Аренда земельного участка без торгов в 2017 году, часть 2-ая.

  Автор:
  4146
Получить участок в аренду в 2017

Я продолжаю рассказывать о способах, когда аренда земельного участка у государства возможна без торгов.

В 1-ой части в статье 16 способов арендовать земельный участок без торгов я показал 8 оснований аренды земельного участка.

Сохраняя нумерацию, продолжим начатую тему.

В этой части изложены менее распространенные способы получения земли в аренду, но заслуживающие внимания.

9. Аренда земельного участка в случае изъятия земли государством.

Ранее я уже упоминал, что в исключительных случаях земельный участок может быть изъят государством.

Как правило, земельные участки могут изыматься для государственных и муниципальных нужд.

Если гражданин или организация пользовались земельным участком на праве аренды и этот участок изымается государством, то вместо изымаемого участка гражданин или организация вправе получить в аренду другой участок земли без торгов.

Иными словами, изымая один участок, государство предоставляет в аренду другой.

Проверить мои слова вы можете в подпункте 16 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Пока я писал данную статью, с 01 января 2017 года в земельный кодекс были внесены изменения.

В частности, депутаты добавили еще одно основания для аренды земли без торгов в случае изъятия участка.

Участок может изыматься для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории.

Если вы выиграли аукцион на право заключения договора комплексного развития территории, то можете получить изымаемый земельный участок без торгов.

Данное новшество содержится в подпункте 13.2  части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

10. Аренда земли крестьянским фермерским хозяйством или сельскохозяйственной организацией.

КФХ и сельхоз организации могут взять без торгов в аренду землю сроком до 5 лет.

Для получения земли фермеру или организации нужно участвовать в программе поддержки развития сельского хозяйства.

Земля предоставляется без торгов в аренду для ведения сельского хозяйства или для осуществления иной деятельности, связанной с сельскохозяйственным производством.

Более полную информацию можно получить в подпункте 12 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ и статье 10 закона N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

11. Аренда земельного участка образованного из другого участка.

Если вы владели участком земли на условиях аренды и из этого участка образован новый участок, то вы можете арендовать новый участок без торгов.

Данное правило содержится в подпункте 5 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

12. Аренда участка некоммерческой организацией и ее членами.

Члены некоммерческой организации (НКО), созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, а также в целях индивидуального жилищного строительства могут взять в аренду участок без торгов, за исключением земли общего пользования НКО.

Сама НКО также может арендовать участок без торгов в случае раздела участка ограниченного в обороте.

Данное основание закреплено в подпунктах 6, 7, 8 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

13. Аренда земли, находящейся в постоянном бессрочном пользовании.

Данное основание аренды касается только юридических лиц, а не граждан.

Если юридическое лицо владело участком на праве постоянного пользования, то оно может арендовать этот участок без торгов.

Из данного правила есть исключения, которые указаны в подпункте 11 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

14. Аренда земли казачьими обществами и религиозными организациями.

Казачьи общества должны быть внесены в реестр казачьих обществ в РФ.

Землю общества казаков могут брать в аренду без торгов для сохранения и развития традиционного образа жизни, а также для осуществления сельскохозяйственного производства.

Территории для выделения земель в аренду казачьим обществам устанавливаются законами региональных властей.

Подробнее см. подпункт 17 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

15. Аренда участков с лицами, заключившими договоры развития и освоения территорий.

Как правило, договоры о развитии и освоении заключаются в целях строительства жилья, объектов социальной и ной инфраструктуры.

Поэтому застройщики имеют право получать участки земли в аренду без торгов.

Данные права содержатся в  подпунктах 13, 13.1 и 13.3 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

16. Случаи аренды земли для государственных, общественных и иных целей.

Аренда земельного участка в государственных и иных целях, как правило, абсолютно не интересна обычным гражданам, потому что не предоставляет им права арендовать участок в собственных целях.

Тем не менее, для полноты картины необходимо перечислить и эти основания аренды земельных участков без торгов:

а)  аренда земли по указу или распоряжению Президента РФ.

Ну, здесь в общем-то все понятно. Хозяин земли российской захотел дать кому-нибудь землю в аренду без торгов и дал, потому что подпункт 1 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ это позволяет сделать.

б)  аренда земельных участков по распоряжению Правительства РФ.

Получить землю по данному основанию могут только организации для размещения объектов социально-культурного назначения и для реализации масштабных инвестиционных проектов.

Правительство устанавливает критерии для инвестиционных проектов, и если организация им соответствует, то на основании подпункта 2 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ, может получить землю в аренду без торгов.

в) аренда земли по распоряжению губернатора.

Глава региона может дать организации земельный участок в аренду для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения.

Земля также может предоставляться под масштабные инвестиционные проекты, которые соответствуют критериям, установленным в законах субъектах РФ.

Данные полномочия губернаторов содержаться в подпункте 3 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

г) аренда земельного участка для выполнения международных обязательств РФ, а также для размещения объектов федерального, регионального и местного значения.

В подпункте 4 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ перечислены виды объектов, под которые можно получить землю в аренду: тепло-, газо-, электро- и водоснабжения, водоотведения, связи, а также нефтепроводов.

д) аренда земли для выполнения работ, связанных с недропользованием.

Недропользователь, то если лицо, получившее лицензию на пользование недрами, автоматически приобретает право получить соответствующий участок земли в аренду без торгов, в соответствии с подпунктом 20 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

е) аренда земельных участков для осуществления деятельности, предусмотренной концессионными и иными соглашениями.

Под иными соглашениями подразумеваются соглашения о государственно-частном и муниципально-частном партнерстве.

Лицо, с которым заключены указанные соглашения, имеет право на основании подпункта 23 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ приобрести земельный участок в аренду без торгов.

ж) аренда земельного участка под наемный дом.

Без торгов земля может отдаваться в аренду для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого или социального использования.

Подробнее см. подпункт 23.1 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

з) аренда земли под специальный инвестиционный контракт.

Если для осуществления деятельности. предусмотренной специальным инвестиционным  контрактом, необходима земля, то на основании  подпункта 23.2 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ, лицо заключившее такой контракт может получить земельный участок в аренду без торгов.

и) аренда земельного участка для расположения гидротехнических сооружений и водохранилищ.

Если размещение данных объектов предусмотрено документами территориального планирования в качестве объектов федерального, регионального и местного значения, то земля под них выделяется в аренду без торгов на основании подпункта 25 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

к) аренда земли в границах полос автомобильных дорог.

Государственная компания «Российские автомобильные дороги» получает в аренду без торгов земельные участки в границах полос отвода и придорожных полос автодорог, на основании подпункта 26 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

л) аренда земельных участков под объекты железнодорожного транспорта.

Акционерное общество «Российские железные дороги», используя подпункт 27 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ, получает в аренду землю для размещения объектов инфраструктуры общего пользования.

м) аренда земли в зонах территориального развития.

Лицо, включенное в реестр резидентов зоны территориального развития, может на основании подпункта 28 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ получить земельный участок в аренду без торгов для реализации проекта, предусмотренного инвестиционной декларацией.

н) лицо, которое получило в пользование рыбопромысловый участок или имеет право на пользование водными биологическими ресурсами, может взять земельный участок в аренду без торгов.

Не совсем понятно зачем, но в подпункте 29 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ такое основание для аренды земли есть.

о) аренда земли для размещения ядерных установок и пунктов хранения ядерных отходов.

Организация на основании решения Правительства РФ может получить участок земли для данных целей по подпункту 30 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

п) резидент свободного порта Владивосток может получить в аренду участок без торгов на территории порта на основании подпункта 33 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

р) для содействия развитию жилищного строительства земля выдается застройщикам в аренду без торгов по подпункту 35 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

с) земельные участки, расположенные в особой экономической зоне, также могут предоставляться в аренду без торгов по правилам, установленным в подпунктах 21 и 22 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

т) арендаторы земельных участков, которые предоставлены для сельскохозяйственного производства, могут продлить аренду земли без торгов при соблюдении условий, указанных в пунктах 31 и 32 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

На этом описание всех случаев, когда возможна аренда земли без торгов, завершена.

Теперь вы знаете все основания для получения земли в аренду.

Однако знать, как арендовать участок без торгов и фактически получить землю в аренду это разные вещи, потому что знать путь и пройти его это не одно и то же.

Одного знания недостаточно. Нужно предпринимать действия к получению земли.

Но действовать нужно не наобум, уповая на милость местных чиновников, а грамотно и четко. 

Именно поэтому я рекомендую пошаговую инструкцию

Как получить земельный участок в 2017 году

Вопросы задавайте в комментариях, я обязательно откликнусь.

Аренда земельного участка без торгов в 2017 году, часть 2-ая.

   5 голосов
Средняя оценка: 4.4 из 5
Кликните на одну из кнопок соц.сетей и вы не потеряете эту статью
Комментарии на Блог
23 комментария
  1. Максим

    Здравствуйте, Дмитрий.

    Подскажите, если срок аренды интересующего меня участка в извещении составляет 20 лет, могу ли я его выкупить через пять лет(4 года 6 мес.) вы указывали эти цифры и где это можно прочитать.

    Если не сложно перенаправьте ответ на мою почту.

    • Здравствуйте Максим.

      Если вы берете участок в аренду под ИЖС, то выкупить вы его можете после строительства дома в любое время.

      По поводу 4 лет 6 месяцев.
      Возможно я упоминал этот срок в контексте получения Дальневосточного гектара, потому что он дается в безвозмездное пользование на 5 лет, но через 4,5 года нужно решить, что с ним делать дальше и подать заявление.

      Чтобы не путаться в условиях предоставления земли, используйте интерактивную карту, потому что она позволяет переходить на подробное описание конкретных оснований получения земли, а так же на пошаговые инструкции.

      Желаю успеха.

  2. Сергей

    Доброго времени суток. Могу-ли я получить земельный участок, коммерческого назначения, в аренду без торгов. Участок на кадастровой карте не сформирован. По выписке информации нет

    • Здравствуйте Сергей.
      Приобрести земельный участок в аренду без торгов можно.

      Сможете ли вы получить землю зависит от вашего статуса, вида земельного участка, который вы хотите получить и конкретной цели использования земли.

      Не менее важное значение имеет степень твердости вашего намерения и понимание правил предоставления земли, потому что чиновники наверняка попытаются вставить «палки в колеса» не один раз.

      Легче всего найти подходящий способ получения земли в аренду с помощью интерактивной карты, которая содержит 53 основания для получения земли без торгов.

      Под интерактивной картой вы найдете видео, в котором показано как пользоваться данным инструментом.

      Желаю успеха.

  3. Юлия

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Договор аренды земельного участка в целях ИЖС заключен в 2016 году. Как можно приватизировать эту землю? Интересуют ссылки на законы

    • Здравствуйте Юлия.

      Приватизация — это бесплатная передача в собственность.
      Если вы хотите получить участок именно бесплатно, то см. статью 39.5 ЗК РФ.

  4. Павел

    Здравствуйте Дмитрий. Я стою в очереди на получение земельного участка как ветеран боевых действий, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Могу ли я, в рамках закона, оперировать этим, с целью получить участок в аренду без торгов?

    • Добрый день.

      Я не специализируюсь на льготных основаниях получения земли, поэтому готового ответа вам дать не могу.

      Тем не менее, логика льготного предоставления участков, как правило, не предусматривает аукционного способа предоставления земли.

      По аналогии с предоставлением земли многодетным, можно сделать предположение, что по вашей льготе (если она имеет место быть), землю должны давать также без торгов.

  5. Антонина

    Здравствуйте Дмитрий. подскажите — у нас многодетная семья и находимся на очереди как нуждающиеся в улучшение жилищных условий в местной администрации.
    Сегодня ходила в администрацию хотела взять землю в аренду но без торгов, так как читала что мы относимся к льготной категории, но мне отказали мотивируя тем что для них мы не льготники и должны так же участвовать в торгах. Это действительно так?

    • Добрый день.

      Земельные участки предоставляют многодетным семьям без торгов только в собственность (не аренду).

      При этом, многодетным семьям земля дается только в тех регионах, где приняты соответствующие законы.

      Правдивость слов чиновников нужно проверять.

      • Антонина

        Добрый вечер. Дмитрий спасибо за ответ, я знаю что положен участок, но у нас последняя нарезка для многодетных была 5 лет назад и говорят в ближайшее время не предвидеться.

        И эти земли дают только в селах. Я хочу взять в аренду, без торгов, но я так понимаю не имею на это права. Мне кажется так быстрее будет, чем очередь ждать(((

        • Здравствуйте Антонина.

          Согласен с вами. Тратить драгоценные годы жизни на ожидание льготного участка от государства не очень эффективно.

          Попробуйте получить землю в аренду на общих основаниях.

          В прошлом году мне удалось получить 2 участка без торгов в аренду (один под ЛПХ другой под ИЖС).
          Третий участок получил на аукционе (под ИЖС).

          Желаю успеха.

          • Дмитрий

            Дмитрий, добрый день. Поделитесь, какая получилась минимальная и максимальная цена аренды у ваших участков.

          • Добрый день.

            Арендная плата земельного участка, полученного на аукционе составила около 24 000 рублей в год.

            Арендная плата 2-х других участков пока не известна, потому что я еще не проводил кадастровые работы и на ставил участки (полученные без торгов) на учет.
            У меня еще есть 2 года для этого.

  6. Елена

    Добрый день! Имею в собственности земельный участок под садоводство.

    На участке построено здание, которое по упрощенной декларации зарегистрировано как склад. Здание используется под магазин. Ни председатель, ни члены кооператива, в котором расположен склад-магазин не возражают против его размещения в этом месте.

    Есть даже выписка из протокола собрания правления об одобрении расположения магазина. Однако, либо по наущению завистников, либо еще по какой-то неведомой мне причине, ко мне постоянно приходят контрольщики с земельного отдела администрации и росреестра и составляют акты и протоколы по факту нецелевого использования земельного участка.

    Участок и прилегающую к нему территорию содержу в чистоте. Никому стараюсь не мешать. Налоги плачу исправно — я ИП. Что мне делать, чтобы законно работать на собственном участке?

    Реально ли это вообще? Обращалась в администрацию — говорят, что ничего сделать не могут и предлагают слишком сложные и очень догоростоящие схемы решения пробелмы, вплоть до проекта межевания земельного участка, отведенного под весь дачный кооператив.

    В росреесте тоже пишут, что раз зем. участок находится на межселенной территории, в отношении которой не утверждены Правила землепользования и застройки территории, то осуществить гос.кадастр.учет изменений вида разреш. использования не представляется возможным. Пожалуйста, подскажите выход из данной ситуации!

    • Здравствуйте Елена.

      Судя по описанию, у вас в самом деле имеются признаки не целевого использования земельного участка.

      В таких сложных вопросах готовое решение едва ли можно выдать после прочтения одного комментария.

      Поэтому я вам рекомендую задать бесплатный вопрос специалистам, в вашем регионе, которые могли бы детально на месте, по документам разобраться в вашей ситуации.

  7. Антонина

    Дмитрий, добрый вечер. Подскажите, глава Администрации имеет права дать добро на получении земли без торгов, есть у него на это полномочия? Может быть это в какой то статье прописано? За ранее спасибо.

    • Добрый день Антонина.

      Мне такая статья ни разу не попадалась.

      Едва ли есть такая статья, потому что это просто «красная дорожка» для коррумпированных сделок с землей.

  8. Николай

    Добрый день! Дмитрий, нужна помощь!!

    1 участок у меня находится в аренде, на нем незавершенка с 17%, планирую купить соседний (граничащий) участок с торгов, он так же под ИЖС и в аренду…внимание вопрос? :

    1) могу ли я их объединить

    2) продолжить строительство не как указано в договоре аренды на 2-й участок, а уже на объединенном

    3) как распределится арендная стоимость с этих участков ведь с первого я плачу копейки, а вот второй в сотни раз дороже будет. Заранее благодарен за ответ!!

    • Здравствуйте Николай.

      Лично я не проходил процедуру объединения участков, поэтому точно описать условия и последствия таких действий не смогу.

      Попробуйте задать бесплатный вопрос юристам по земельным вопросам.
      Они наверняка раскроют эту тему.

  9. Николай

    Кстати в ближайшее время стану многодетным отцом, есть ли какие то варианты в дальнейшем арендуемую землю перевести в собственность бесплатно?

  10. Нина

    Здравствуйте, Дмитрий.
    Подскажите, пожалуйста.
    Ситуация такая. Наш дом старой застройки с 1970-х годов. Исторически расстояние от стены двора до границы участка 0,5м. Рядом земля муниципалитета, но на протяжении многих лет незаконно используется жительницей стоящего рядом 2-х квартирного дома. Сейчас она пытается оформить ее в собственность (перевод дома из многоквартирного в индивид. и так далее). В администрации между нашими домами числится проход неизвестной ширины. Соседка сделала проект межевого плана по наш забор, отступать чтобы у нас остался подход к стене дома, не желает. Администрация в перераспределении к нашему участку отказала (проход + изломанность линий), а старой бабушке соседке подсказывает (бабушка скандальная+ ветеран труда+ инвалид). Можно ли нам взять в аренду этот участок рядом со стеной дома в пределах 0,5 сотки для обслуживания дома (например установка лесов и строительных материалов для какого-нибудь ремонта). Соседка сейчас-то недовольна что мы проходим по той земле, а если оформит, думаю будет стрелять.

Оставьте ваш комментарий или вопрос