16 способов арендовать земельный участок без торгов в 2017 году.

  Автор:
  19629
16 способов арендовать участок

Арендовать земельный участок можно как на аукционе, так и без торгов.

Иными словами, в Российской Федерации приобрести землю в аренду разрешается 2-мя путями:

на торгах, которые проводятся в форме аукциона;

получить участок без торгов, то есть, не участвуя в аукционе.

В этой статье рассмотрим способы, позволяющие арендовать земельный участок без проведения торгов.

Прежде чем мы приступим, следует отметить, что

существует не 16, а более 35 оснований, по которым можно арендовать участок без торгов.   

Вы легко можете проверить количество оснований для аренды земли, заглянув в статью 39.6 Земельного кодекса.

В пункте 2 данной статьи перечислены тридцать с лишним оснований, которые позволяют брать землю в аренду без аукциона.

Однако большинство из этих оснований абсолютно не подходят для простых граждан.

Моя основная цель, показать:

какими способами обычный гражданин может взять землю в аренду для своих нужд.

Поэтому не интересные для простых людей способы арендовать землю, я буду только упоминать.

При этом востребованные основания будут рассмотрены более детально.

И так, начнем с самого интересного.

1. Аренда земельного участка для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, и для КФХ.

Данное основание содержится в подпункте 15 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Если вы следите за материалами на блоге, то наверняка заметили, что в статье Продажа земельного участка без торгов мы уже рассматривали получение земли для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства и КФХ.

Однако в той статье речь шла о том, как без торгов купить земельный участок, то есть приобрести землю в собственность.

Сейчас же рассмотрим то же самое, но только для аренды земли.

Под какие цели можно арендовать земельный участок:

аренда земли возможна для строительства индивидуального жилого дома (ИЖС).

Земельные участки под гостиницу, автомастерскую, магазин и другие объекты арендовать без торгов по данному основанию не получится.

Если вы хотите получить землю для строительства домика или коттеджа, то этот способ для вас.

Полезный совет: Многие люди, ищущие землю под строительство индивидуального дома, хотят получить участок именно в собственность.

Это связано с тем, что, по их мнению, право собственности более надежно, чем аренда.

Однако это иллюзия, которая вытягивает лишние деньги из кошелька заблуждающегося.

Нужно понимать, что государство может изъять для своих нужд практически любой участок, даже тот, которым вы владеете на праве собственности.

Поэтому собственность на землю не является 100-процентной гарантией от изъятия участка.

При этом, покупка пустого участка земли (то есть приобретение в собственность) под ИЖС, чаще всего обходиться дороже, чем аренда этого же участка и последующий выкуп земли под уже построенным домом.

Иными словами, в большинстве случаев гораздо выгоднее не сразу покупать земельный участок под ИЖС, а брать его в аренду, строить дом, и только после этого выкупать участок под завершенным строительством.

В таком случае, выкупная стоимость, как правило, будет значительно ниже, чем цена покупки пустого участка.   

аренда участка для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

В чем заключается 1 (одно) важное отличие земельных участков под ЛПХ от участков под ИЖС?

Участки под ИЖС могут находиться только в границах населенного пункта.

Вы не найдете участок с видом разрешенного использования под ИЖС за пределами города, поселка или другого поселения.

А вот участки, предназначенные для ЛПХ, могут находиться как внутри населенного пункта, так и за его пределами.

Однако арендовать под ЛПХ без торгов можно только те участки, которые находятся на территории населенного пункта.

Если участок имеет вид разрешенного использования – ЛПХ, но находится за границей населенного пункта, то арендовать такой участок без торгов по данному основанию не получится.

Однако арендовать под ЛПХ землю, которая находиться за границами населенного пункта можно по другому основанию.

Читайте эту статью далее и вы узнаете, как получить участок в аренду.

аренда земельного участка под садоводство и дачное хозяйство.

Участки под дачное хозяйство более привлекательны, чем участки под  садоводство.

Объясняется это тем, что на земле под дачу можно прописаться, перед этим построив дом.

А на садовом участке прописаться весьма проблематично.

Более подробно о том, как прописаться на дачной земле, изложено в пошаговой инструкции: Как получить разрешение на строительство.

аренда земли для осуществления деятельности крестьянским (фермерским) хозяйством.

Начинающие фермеры, которым не перепало земельных паев, как правило, арендуют землю без торгов. И очень часто, делают это весьма успешно.

Кто может арендовать земельный участок без торгов?

Получить  земельный участок в аренду без торгов может только гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство.

При этом цель  использования земли должна быть: ИЖС, ЛПХ в границах города (поселка), садоводство, дачное хозяйство или КФХ.

Юридические лица (организации) не имеют права арендовать землю для этих целей без торгов.

Как арендовать земельный участок без торгов?

Для того, чтобы запустить процедуру получения земли в аренду нужно подать одно из заявлений:

заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,

заявление о предоставлении земельного участка.

Заявление о предварительном согласовании подается на земельный участок, который еще не образован.

Иными словами, такой участок еще не имеет кадастрового номера.

Например, вы нашли свободный земельный участок, который не образован, то есть не имеет границ.

После этого, вы можете самостоятельно за 40 минут составить схему участка и подать ее вместе с заявлением о предварительном согласовании.

Администрация в течение 30 дней должна дать один из 2-х возможных ответов:

согласовать вам предоставление в аренду земельного участка.

В этом случае вы получаете право без торгов арендовать данный участок у администрации.

отказать вам в предварительном согласовании.

В этом случае, можно найти новый участок и подать другое заявление.

Либо следует написать жалобу в прокуратуру или суд, потому что чиновники частенько «лепят» незаконные отказы.

Заявление о предоставлении участка подается в отношении земли, которая поставлена на кадастровый учет.

Такое заявление подается, если земельный участок имеет границы и кадастровый номер.

К примеру, на публичной кадастровой карте вы нашли свободный участок, который не сдан в аренду.

Таких земельных участков в стране много.

Чтобы арендовать этот участок без торгов, вам нужно подать в местную администрацию заявление о предоставлении земельного участка.

Через 30 дней должен быть результат:

либо вы получите в аренду  участок без торгов,

либо администрация должна дать обоснованный отказ, который можно оспорить.

Весь пошаговый алгоритм действий по получению земли детально описан в инструкции:

Как получить землю в 2017 году без специальных знаний?

В приложении к пошаговой инструкции вы найдете готовые шаблоны заявлений, схему земельного участка, документы для подачи в администрацию, и при необходимости в прокуратуру.

Используйте инструкцию и готовые документы сейчас, и получайте землю без  чиновничьего обмана и манипулирования.

2. Аренда участка земли под объектом незавершенного строительства.

Мне иногда поступают вопросы в комментариях – можно ли выкупить землю, на которой стоит только фундамент дома, или возведены стены, но дом не введен в эксплуатацию.

Ответ на этот вопрос отрицательный.

Выкупить без торгов земельный участок, на котором расположена «незавершенка», не получится.

Однако такой участок земли можно взять в аренду.

Собственник объекта незавершенного строительства может однократно получить в аренду земельный участок без торгов с целью завершения строительства.

Данное основание найдете в подпункте 10 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

3. Аренда земли гражданами, имеющими право на первоочередное и внеочередное получение земельных участков.

Льготное приобретение земли для многих является интересным способом арендовать землю.

Однако оно же очень часто становится причиной разочарований.

Случаи, когда льготные категории граждан, то есть тех людей, кто имеет право на первоочередное и внеочередное получение участка, устанавливаются федеральными и региональными законами.

На январь 2017 года я обнаружил только один закон, дающий возможность льготникам арендовать земельный участок без торгов.

Это закон Санкт-Петербурга от 18.07.2016 N 443-84 «О некоторых вопросах предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов».

По данному закону граждане РФ, которые проживают в Санкт-Петербурге, и являются:

инвалидами I и II групп,

детьми-инвалидами, имеющими ограничение способности к передвижению и медицинские показания к обеспечению техническими средствами реабилитации инвалидов в виде кресел-колясок в индивидуальной программе реабилитации (абилитации) инвалида (ребенка-инвалида),

имеют право на первоочередное получение в аренду для хранения личного автотранспорта (без права возведения объектов недвижимости) земельных участков.

Как видите, на земельном участке, арендованном  по данному закону, дом не построишь.

Если вы знаете иные законы, которые дают право без торгов арендовать землю на основании пункта 14 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ, то поделитесь ими в комментариях, потому что, помогая другим, мы в первую очередь помогаем себе.

4. Арендовать землю в случаях, когда нельзя передать участок в собственность.

В рубрике «Земля без торгов» я написал 2 статьи о получении земельного участка:

Продажа земельного участка без торгов.

Бесплатное предоставление земельных участков.

В этих статьях показаны способы получения земли в собственность без торгов.

Однако бывают случаи, когда передать участок в собственность невозможно.

Например, когда земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте.

В таких ситуациях гражданин, который имеет право на получение земельного участка в собственность без торгов, в том числе, бесплатно,  может получить землю в аренду.

Иными словами, для зарезервированных и ограниченных в обороте земельных участков аренда выступает в качестве альтернативы передаче земли в собственность.

Легко проверить мои слова можно, обратившись  к подпункту 18 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

5. Аренда участка для сенокошения, выпаса, огородничества и ведения личного подсобного хозяйства.

Арендовать земельный участок по данному основанию может только гражданин.

Организации и КФХ получить в аренду участок по этому основанию не могут.

Точное описание данного основания для аренды участка без торгов содержится в подпункте 19 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Землю можно арендовать только для 4 видов целей:

сенокошение,

выпас сельскохозяйственных животных,

под огород,

ведение ЛПХ на земельном участке, расположенном за границами населенного пункта.

Иногда чиновники отказывают в аренде участка под огород, по причине того, что земля находится в границах населенного пункта, а не за его пределами.

Подобный отказ в аренде участка незаконен, потому что условие о расположении участка за пределами населенного пункта относится только к ЛПХ.

Арендовать земельный участок без торгов для сенокошения, выпас с/х животных и под огород  можно независимо от того находится участок за границей населенного пункта или в его пределах. 

Подобный чиновничий отказ имел место в г. Чебоксары.

Но Верховный суд Чувашской Республики своим определением от 16.03.2016 по делу N 33-1070/2016 поставил чиновников на место.

6. Аренда 1 гектара земли на Дальнем Востоке.

Как известно с 1 февраля 2017 года все россияне получат возможность приобрести 1 га земли на Дальнем Востоке в безвозмездное пользование сроком на 5 лет.

В аппарате г-на Ю.П. Трутнева ожидают в феврале всплеск обращений за дальневосточным гектаром со стороны жителей западных регионов России. Поживем, увидим.

Но вопрос в следующем:

Что делать с дальневосточным гектаром после 5 лет безвозмездного пользования?

Если не бросать дальневосточный гектар и не переводить его в собственность, то остается только арендовать.

Арендовать дальневосточный гектар можно сроком до 49 лет.

Кстати, если в безвозмездное пользование был взят участок из земель лесного фонда, то через 5 лет безвозмездного пользования такой участок можно только арендовать.

В собственность его не отдадут.

По крайней мере, на сегодняшний день, законодательство о дальневосточном гектаре не позволяет получать лесные участки в собственность.

Как арендовать землю дальневосточного гектара?

Нужно подать заявление о предоставлении земельного участка в аренду.

С дальневосточным гектаром важно не «прозевать» сроки, потому что заявление можно подать не ранее чем за 6 месяцев до истечения договора безвозмездного пользования гектаром.

Иными словами, после того как прошло 4,5 года безвозмездного пользования дальневосточным гектаром, нужно подать заявление, чтобы перевести землю в аренду сроком до 49 лет.

Важно успеть подать данное заявление до истечения 5 летнего срока безвозмездного пользования.

Проще говоря, у вас будет 6 месяцев, чтобы решить: арендовать землю или также щедро вернуть его государству.

Кого интересует эта тема, смотрите подпункт 34 часть 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

7. Аренда земли под охотничье хозяйство.

Арендовать землю под охотничье хозяйство могут только юридические лица или индивидуальные предприниматели.

Обычный гражданин не может арендовать участок под охотничье хозяйство, потому что охотхозяйственные соглашения заключаются только с организациями и ИП.

Если юридическое лицо или ИП по результатам аукциона заключили охотхозяйственное соглашение, то они могут арендовать земельные и лесные участки.

Срок аренды земельного участка составляет от 20 до 49 лет.

В подпункте 24 части 2 2 статьи 39.6 ЗК РФ найдете точное описание данного основания для получения земли в аренду.

8. Аренда участка под зданиями и сооружения.

Собственники домов, зданий, сооружений и помещений имеют исключительное право арендовать землю, на которой расположены эти объекты недвижимости.

Некоторые организации могут владеть зданиями и любым другим имуществом только на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Такие организации тоже могут без торгов арендовать землю под своими зданиями.

Подробности смотрите в подпункте 9 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

На этом первая часть статьи о том, в каких случаях можно без торгов арендовать земельные участки, закончена.

Напомню, что для успешного получения земельного участка лучше использовать инструкцию, потому что она  содержит готовые шаблоны документов и пошаговый алгоритм действий.

Как получить земельный участок в 2017 году

В конце 2016 года, благодаря этой инструкции, я получил 1 земельный участок на аукционе и 2 земельных участка мне согласовали для предоставления без торгов.

Одно из постановлений администрации я выложил в комментариях, и вы можете с ним ознакомиться.

То, что раньше казалось непреодолимым, с инструкцией оказалось понятным и доступным.

Продолжение статьи по аренде скоро появится.

16 способов арендовать земельный участок без торгов в 2017 году.

   6 голосов
Средняя оценка: 5 из 5
Кликните на одну из кнопок соц.сетей и вы не потеряете эту статью
Комментарии на Блог
82 комментария
    • Дмитрий, спасибо за Ваш труд!
      Недавно подал заявление о предварительном согласовании земельного участка для целей аренды без проведения торгов в администрацию. Основание: пп.15 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ. Я — обычный гражданин, не льготник. заявление отправил по почте и приложил схему размещения земельного участка и копию паспорта. Через неделю дали отказ на основании: предоставление неполного пакета документов соответствующих пп.1 п.2 ст. 39.15 ЗК РФ.

      попросил их разьяснить, на что они дали такой ответ:
      ——————————————
      Вами предоставлен не полный пакет документов, на основании ст. 39.15 п. 2 пп. 1:
      2. К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются:
      1) документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением документов, которые должны быть представлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
      Предусмотренные перечнем, Вы предоставили, а подтверждающие право на приобретение земельного участка без торгов — нет.
      Принято решение об отказе на основании пп.1 п.2 ст. 39.18 (2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 настоящего Кодекса.) пп.2 п.8 ст. 39.15 (8. Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка при наличии хотя бы одного из следующих оснований:2) земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 — 13, 15 — 19, 22 и 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса) пп.1.ст. 39.16 Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований: 1) с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов;
      ———————————
      Законно ли такое обоснование? Сколько не читал, не нашел ничего по поводо дополнительных каких то документов для процедуры получения земли для ЛПХ в аренду в черте населенных пунктов.

      • Добрый день.

        Очень похоже на необоснованный отказ, хотя бы потому что я сам получил 2 участка через предварительное согласование и никаких дополнительных документов не предоставлял.

  1. Лана Грязнова

    Доброго времени суток!

    Нахожусь в процессе оформления земельного участка в аренду.

    Участок не поставлен на кадастровый учет. Предварительная схема и заявление — в администрации района.

    25.11.2016 на сайте администрации было опубликовано извещение о возможном предоставлении земельного участка в аренду. Сегодня 25.01.2017, а воз и ныне там.

    Администрация сообщает мне, что документ находится на согласовании (или «на подписи»). Скажите, есть ли установленные законодательством сроки для такого согласования?

    О дальнейших моих действиях администрация сообщает мне следующее: я должна буду обратиться в кадастровую палату и поставить участок на учет.

    Затем будет объявлен аукцион, т.к. на участок как-будто есть еще один претендент. Меня смущают сроки моего ожидания. Всё ли я делаю правильно?
    Спасибо за полезную информацию на сайте!
    Лана Грязнова.

    • Здравствуйте Лана.

      Если изложенная вами информация соответствует действительности, то получается, что Администрация пытается ввести вас в заблуждение.

      Если на участок есть еще один претендент, то администрация должна в течение 7 дней дать вам письменный отказ и перейти в режим аукциона.
      При этом кадастровые работы для образования земельного участка должна проводить администрация, а не вы.

      Это очень частая хитрость чиновников, желающих повесить бюджетные расходы на плечи доверчивых граждан, которые не знают правил предоставления земли и попадаются в ловушку.

      Если бы претендент на участок не появился, то в этом случае чиновники должны были бы вам выдать постановление о предварительном согласовании предоставления земли.
      При таком развитии ситуации вы бы сами за свой счет проводили кадастровые работы, но при этом участок вы гарантировано бы получили без аукциона.

      Изучите инструкцию по получению земли, потому что она защитит от ложных чиновничьих слов и избавит от ненужных финансовых трат.

      Желаю успеха.

      • Александр

        Дмитрий возможно ли узнать данные претендента который также захотел приобрести ЗУ на аукционе? или это закрытая информация?

  2. вероника

    Подскажите пожалуйста, как правильно оформить для физ. лица договор аренда земельного участка муниципальной собственности, для сенокошения, если в кадастровой выписке на участок , разрешенное использование — ЛПХ

  3. Мага

    Подскажите пожалуйста, как арендовать федеральные земельные участки у Росимущества без проведения торгов??

    • Основания аренды земельных участков, находящихся в муниципальной и государственной собственности идентичны.
      Поэтому, думаю, что действовать можно также, как показано в пошаговой инструкции, но документы подавать не в местную администрацию, а в уполномоченный орган.

  4. Сергей

    Здравствуйте!
    Новичок в этих делах, не могу найти нигде ответ!
    Сделал схему расположения земельного участка для предварительного согласования, она на 2х листах, нужно ли их прошивать и подтверждать подписью или достаточно степлером скрепить?
    Для безопасности, буду отправлять по почте, мало ли что в администрации могут сделать!
    Заранее спасибо!

    • Добрый день.

      Я обычно схему скрепляю степлером, потому что законодательство не предусматривает обязательную прошивку.

      При отправке почтой, как правило, делаю опись вложения и направляю ценным письмом.

      Успехов.

  5. Алик

    Здравствуйте Дмитрий, возникла следующая ситуации, есть решение суда которая обязывает администрацию подписать предварительное согласование и утвердить схему расположения земельного участка.

    Документы на рассмотрении в администрации района. На данный момент жду подписанное заявление и утвержденную схему. После устного общения с чиновниками они сказали мне что все подпишут, и утвердят, однако ставить на кадастровый учет будут они же, то есть администрация района а не заявитель, это новая форма с 1 января 2017 года.

    Так же пообещали опубликовать извещение о возможности торгов на участок.

    После получения на руки подписанных и утвержденных документов намерен написать следующее заявление уже без провидения торгов в общем действовать как описано в инструкции.

    Вопрос, есть ли еще какие нибудь «подводные камни» я имею ввиду законодательные, вступившие в силу с 1 января 2017 года, который могли бы препятствовать или противоречить дальнейшем действиям?

    Спасибо за ранее.

    • Добрый день.

      Если вы подавали документы на предоставление участка без проведения торгов и есть решение суда обязывающее администрацию утвердить схему и вынести постановление о предварительном согласовании предоставления участка, то совсем непонятно почему чиновники:
      собираются публиковать извещение о возможности проведения аукциона,
      сами хотят ставить участок на кадастровый учет.

      На мой взгляд это противоречит ЗК РФ (статья 39.14).

      С 1 января 2017 года в самом деле вступили изменения в Земельный кодекс.
      Общий объем сравнительного анализа изменений составляет более 160 листов, поэтому я еще продолжаю их изучать.

      Тем не менее, проверка условий и порядка предоставления земли без торгов через предварительное согласование не претерпела изменений, которые бы могли объяснить позицию чиновников вашей администрации.

      Подозреваю, что чиновники умышленно или по глупости пытаются не исполнять решение суда.

  6. Слава

    Дмитрий, спасибо вам за Ваш труд!

    Несколько вопросов по срокам-возможно ответы уже были,но я не нашел.

    И так:

    1.При подаче заявления на предварительное согласование, администрация должна в 30 дневный срок согласовать или отказать. С какого и до какого момента отсчитываются эти 30 дней? С момента получения моего заявления?
    Если администрация не отреагировала,либо нарушает сроки-какие действия с моей стороны?

    2. Если администрация выставляет аренду не сформированного участка на аукцион — в какие сроки они должны провести все процедуры по формированию участка и организации аукциона? Если нарушает сроки-какие действия с моей стороны?

    3. Участие в аукционе — только очное,необходимо присутствие? Либо возможно как-то дистанционно обозначить свою цену.

    4. И еще один вопрос. Какие участки могут быть не отражены на Публичной кадастровой карте? Нашел несколько свободных, не застроенных участков, но, учитывая окружение — просто не верится что они в этом месте могут быть свободны.

    • Добрый день Слава.

      Благодарю за отзыв.

      Относительно ваших вопросов.

      Ответы на них детально изложены в пошаговой инструкции по получению земли, а также в видео инструкциях по поиску свободных участков и составлению схем.

      Для меня все посетители блога равны.
      Поэтому было бы несправедливо, по отношению к тем, кто приобрел инструкцию за деньги, излагать в комментариях содержание материалов по получению земли и противодействию чиновничьим отказам.

  7. Алик

    Здравствуйте Дмитрий, спасибо за ваш ответ. Есть новости, подскажите пожалуйста.

    Согласовали схему! получил на руки долгожданный документ, но там написанно «Утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории».

    А я писал заявление «О предварительном согласовании предоставления земельного участка на кадастровом плане территории » есть ли разница в словах (предварительное согласования предоставления земельного участка на кадастровом плане территории) и (утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории) может ли повлиять на дальнейшее развитие событий?

    • Добрый день.

      При положительном решении администрация должна выдать 2 документа:
      постановление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
      утвержденную схему расположения земельного участка.

      Если чего-то не хватает, то надо продолжать «пинать» чиновников, пока до них не дойдет.

  8. Влад

    Добрый день! Во втором пункте Вы указываете, что «Собственник объекта незавершенного строительства может однократно получить в аренду земельный участок без торгов с целью завершения строительства». В то же время хочется отметить, что подпункт 10 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ оговаривает случаи такого предоставления и отсылает на пункт 5 данной статьи, а пункт 5 устанавливает два момента для получения земельного участка в аренду для завершения строительства — «1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
    2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах».
    В связи с этим у меня возникает следующий вопрос. У меня в аренде земельный участок для жилищного строительства, который я получил без торгов в июне 2012 г. сроком на 5 лет. В декабре 2016 оформил в Росреестре незавершенный объект недвижимости, расположенный на данном участке. Так как истекает срок аренды, хочу заключить договор аренды на новый срок. Таким образом, моя ситуация не подпадает под пункт 5 ст.39.6 ЗК РФ и, соответственно, под подпункт 10 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ. Каким образом и на какой срок мне дадут в аренду ЗУ?

    • Добрый день.

      Почитайте часть 3 и 4 той же самой статьи 39.6 ЗК.
      В них говорится о случаях заключения новых договоров аренды.
      В описании также имеются исключения.

      Возможно там найдете ответ на свой вопрос.

  9. Алексей

    Добрый день!
    пп 8. ст.10 101-ФЗ предполагает публикацию извещения в порядке 39.18? или в случае поступления двух заявлений — публикуется извещение в порядке 39.18.

  10. Дмитрий

    Здравствуйте, Дмитрий.

    Подскажите пожалуйста, можно ли взять в аренду землю сельскохозяйственного назначения, которая находится в пределах населенного пункта и предназначена для ведения личного подсобного хозяйства, а потом эту землю выкупить?

    Или выкупить можно только землю, предназначенную для сельскохозяйственного производства? Не могу сам разобраться в этом.

    И еще мне непонятно, откуда берут такую стоимость земельных участков чиновники? Кадастровая стоимость участка 2.000 руб., а на аукцион ее выставляют за 200.000 руб. Ужас!

    • Добрый день.

      Землю, предназначенную для ЛПХ в пределах населенного пункта, выкупить можно, потому что на ней можно поставить дом.

      • Дмитрий

        Это само-собой. Но вроде и за пределами населенного пункта землю для ЛПХ, расположенную на землях сельхозназначения, можно выкупить после 3 лет аренды на основании пп.9 п.2. ст.39.3 ЗК РФ. Или я не прав?

        • Меня мало интересуют земли сельхозназначения, поэтому я не прокачиваю вопросы выкупа таких земель.

          Если вы нашли правовое основание для выкупа земли предназначенной для сельхоз. производства, то попробуйте ее выкупить.

          • Дмитрий

            А зря, ведь многие земли с/н в дальнейшем переводятся под ИЖС.

  11. Юлия

    Добрый день, Дмитрий!
    Прежде чем написать заявление на предоставление участка без торгов, нужно делать межевание этого участка?

    • Добрый день Юлия.

      Для получения участка без торгов через предварительное согласование нужно сделать Схему земельного участка.

      Межевание или кадастровые работы вы делаете после того, как администрация согласовала вам предоставление участка без торгов.

  12. Алик

    Здравствуйте Дмитрий,
    Скажите пожалуйста как и где можно получить Градостроительный план землепользоания и застройки в высоком разрешении утвержденный руководителем или ответственным лицом с исходящим номером и датой..

    На официальном сайте администрации есть ПЗЗ однако в плохом разрешение, нет даты, номера и подписи ответственного лица.
    Нужно для суда.
    Спасибо за ранее.

    • Добрый день Алик.

      Данные документы можно запросить в администрации.

      Если эти документы нужны для суда, то нужно направлять письменный запрос.

      Если администрация откажет или отмолчится, то тогда можно будет предъявить запрос в суд и ходатайствовать об истребовании документов судом.

  13. Алик

    Здравствуйте Дмитрий.

    Спасибо за ответ.

    Вот назрел еще один вопрос с вашего позволения, в статье 39.15 п.6. В заявлении о предварительном согласовании предоставление земельного участка указывается основания предоставление земельного участка без проведения торгов, вопрос что там писать, какое именно основание в нашем случае?
    Спасибо за ранее.

  14. Алик

    Здравствуйте Дмитрий,
    Спасибо за ответ.
    А в инструкции как получить землю и в приложенной к ней заявлению этого нету,значит пункт 2 статьи 39.6 ЗК РФ следует до писать в заявлении о предворительном согласовании представляении земельного участка ?
    И как быть с документами подтверждающими право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов предусмотренные Перечнем установлены уполномоченным правительств РФ.(ч. 2 ст.39.15 ЗК РФ)
    Спасибо за ранее.

    • Добрый день Алик.

      В инструкции специально приведен перечень того, что должно быть указано в заявлении о предварительном согласовании.

      Привожу цитату текста инструкции:
      «Ниже список того, что необходимо указать в заявлении.
      — основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 Земельного кодекса оснований; (часть из них мы разобрали выше, часть – разберем позже)»

      Как видите, в инструкции указаны основания.

      В шаблоне заявления, который прилагается к инструкции, указано основание для получения земли в собственность.
      Поэтому, если вы хотите получить землю в аренду, то указываете другое основание, приведенное в инструкции.

      Когда у меня самого возникают какие-то сложности в понимании, я просто беру и перечитываю инструкцию.

      Это очень помогает, потому что вопрос получения земли достаточно многогранен и некоторые детали со временем забываются.
      Поэтому я освежаю их в памяти и картина проясняется.

      По поводу подтверждающих документов.
      Всё что нужно приложить к заявлению указано в инструкции.

      В ч. 2 ст.39.15 ЗК РФ, на которую вы ссылаетесь указана еще «куча» всего, что нужно приложить.

      Но эти документы, для получения земли гражданином под цели, которые описаны в инструкции не нужны.

      Это подтверждает мой личный опыт получения нескольких участков под ИЖС и ЛПХ через предварительное согласование без торгов, а также успешный опыт читателей моего блога, которые так же как я использовали инструкцию.

  15. Алексей

    Здравствуйте, Дмитрий!

    У меня такая ситуация: я имею металлический гараж, хотел бы под ним взять землю в аренду, написал обращение в Администрацию, а именно в КУМИ мне отказали сославшись на то, что якобы Администрация вообще не дает под металлические гаражи землю, а наоборот их будет вывозить из города.

    Получается, что у меня совсем нет ни какого выбора как только вывезти гараж на дачу? Или все таки я могу написать жалобу в суд или прокуратуру?

    • Добрый день Алексей.

      Ответ на ваш вопрос не лежит на поверхности.

      Нужно знать нормативные акты, принятые в вашем городе по земельным вопросам.

      Попробуйте получить бесплатный ответ у юристов.

      Задайте вопрос и наверняка откликнуться юристы из вашего региона, которые занимаются вопросами оформления земли под гаражи.

      Желаю успеха.

  16. Алик

    День добрый, Дмитрий.

    Я так и сделал,перечитал инструкцию и самое главное шаблоны заявлений и жалоб, и все стало ясно как день!
    Там все ответы на мои вопросы есть.

    Спасибо вам за совет!

  17. Александр

    Здравствуйте, возможно ли гражданину, имеющему право на первоочередное или внеочередное получение земельного участка взять его для целей ЛПХ без аукциона в аренду, а после — купить без проведения аукциона? Как порядок при этом?
    Или можно без аренды — сразу купить без проведения аукциона?
    Спасибо!

    • Добрый день Александр.

      Ответы на эти вопросы нужно искать в основаниях, по которым этот гражданин имеет такое право.

      Общий порядок и пошаговый алгоритм получения земли изложены в инструкции.

  18. Александр

    Добрый день.

    Есть участок(ИЖС) в аренде на 20 лет.

    Если какие сроки начала строительства жилого дома на нем??

    • Добрый день Александр.

      Вид разрешенного использования земельного участка — ИЖС, не устанавливает обязанность землепользователя по строительству дома. Поэтому никаких сроков быть не может.

      Вот если вы получите разрешение на строительство, то оно будет иметь срок действия, в который нужно уложиться.

  19. Алексей

    Здравствуйте,
    Условия задачи: в Ленинградской области, в деревне, есть 2 земельных участка, по 10 соток, имеющих общую границу. Один участок в собственности, ВРИ — ЛПХ, земли поселений, второй участок в аренде от КУМИ (с 1997 года) ВРИ — огородничество, земли поселений.
    Вопрос: 1. Можно ли выкупить арендованный участок? 2. Что для этого надо сделать? 3. Как объединить оба участка в один?

    • Добрый день.

      Для ответа на обойму ваших вопросов нужно изучать документы по аренде участка, ПЗЗ и местное законодательство.

      Без предварительного изучения этого материала любой ответ будет «как пальцем в небо».

      Задайте вопрос здесь, наверняка найдутся профессионалы из вашего региона.

  20. Ирина

    Дмитрий, здравствуйте.

    Подскажите пожалуйста, хочу взять земельный участок в аренду под ижс, на заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду, получила отказ в предоставлении без проведения торгов, т.к. после публикации извещения о намерении предоставления зем участка в аренду под ижс были выявлены инициативы граждан.

    Администрация выполнила кадастровые работы, участок образован, оценен и поставлен на кадастровый учёт, далее ждём извещения о проведении аукциона.

    Собственно вопрос вот в чем, в аукционе будут участвовать, только те лица, которые изначально подали заявление о намерении участвовать в аукционе или могут быть приняты ещё и новые заявки об участии в аукционе?

  21. Олег

    Дмитрий, здравствуйте.

    «Как положено» сквозь «огонь-воду-медные трубы» получили участок ЛПХ в составе н.п. как многодетная семья в аренду на 20 лет с правом бесплатной приватизации после ввода в эксплуатацию жилого строения. Со стороны перекрестка улиц, к нашему з\у примыкает пустой участок порядка 2х соток.

    Как взять его в аренду (сразу на 49лет если можно) ? Оформляя разрешение на строительство, в случае если удастся взять в аренду этот кусок, строения хотим располагать сразу с учётом этого доп. участка.

    Спасибо за публичную работу, удачи Вам и здоровья.

    • Добрый день Олег.

      Если получать прилегающий кусок земли как отдельный участок, то всю процедуру можно пройти по системе получения земли описанной в инструкциях.

      Если же есть основания для «прирезки», то есть присоединения участка, то у меня готового алгоритма действий пока нет. Когда прокачаю этот вопрос, подготовлю пошаговую инструкцию с образцами документов.

      Когда смогу это сделать не знаю, потому что сейчас нужно осваивать участки, которые я уже получил.

  22. Илья

    Добрый день, подскажите пожалуйста как и где искать свободную землю без кадастрового номера?

    • Добрый день Илья.

      В двух словах рассказать как и самое главное где искать свободную землю, едва ли возможно.

      Алгоритм действий по поиску свободной земли детально показан в видео инструкциях.

      С помощью этих инструкций я в прошлом году нашел 2 свободных участка, самостоятельно сделал Схемы для предварительного согласования и в итоге получил эти 2 участка без торгов.

      Сделайте также как я, потому что этим способом воспользовались десятки читателей моего блога.

      Желаю успеха.

  23. Елена

    Здравствуйте, у меня есть вопрос. Впервые с этим сталкиваюсь и многое не понимаю. Родители на свадьбу подарили документы на землю ( точнее это постановление о предоставлении в аренду без торгов земельного участка на имя свекрови от 2013 года). Как теперь его оформлять в собственность или хотя бы сделать передачу аренды на нас? Куда обращаться?

  24. Гая

    Здравствуйте! Уже 2 отказа в аренде земельного участка под ижс сроком на 3года(( в 1 отказ т.к там типа теплушка чья то, а во 2 отказ потому что на участке растут березы… Но вот как тогда остальные собственники уже жилых домов на том клочке земли приобрели участки?

    Ранее там весь пяточек был в березе сейчас вырубленно и стоят дома а есть участки которые только отмежёваны и на них березы???

    Может есть орган который сможет предоставить свободные участки???

    • Здравствуйте Гая.

      Специального органа, который предоставляет исключительно свободные земельные участки, не существует.

      Когда я получаю отказы чиновников, которые у меня вызывают сомнения, я просто в соответствии с пошаговым алгоритмом действий запускаю проверку, потому что нам простым обывателям чиновники могут «лепить» всякие небылицы.
      Пусть обоснуют законность своих отказов перед теми, кто может спросить с главы администрации.

      На мой взгляд это эффективнее, чем ждать милость от чиновников.

  25. Эвелина

    Выкупили с мужем здание, не жилое, вместе с земельным участком ПОД самим зданием, хотели оформить прилегающую территорию к зданию в аренду, но участок вынесли на торги в форме аукциона, мы их проиграли, и теперь здание наше, а участок вокруг него на праве аренды принадлежит другим людям, причем участок вокруг всего здания, прям под самый вход, хотелось бы узнать правомерно ли то, что этот участок выставляли на торги? и участком вокруг здания пользуются другие люди… а так как вся территория вокруг здания принадлежит им, то по сути мы и в здание без их разрешения войти не можем.

    • Для оценки законности действий администрации нужно изучать ваши документы на здание и земельный участок, а также аукционную документацию.

      Только после детального изучения можно делать взвешенные выводы.

      Если действия администрации окажутся законными, то вам нужно решать с установлением сервитута, который вам позволит обеспечить доступ к вашей недвижимости.

      По вопросу установления сервитута может обратиться к юристам через бесплатный онлайн сервис.

  26. Юлия

    У меня беда, подскажите, если сможете. У меня в пригороде (в селе, но очень близко к городу) с 2006 года был в аренде земельный участок под ЛПХ. Аренда была заключена с местной (сельской) администрацией на 11 месяцев и каждый год продлевалась вплоть до моего обращения в Администрацию в 2015 году. С 2008 года в сельсовете стали говорить что нужно участки отмежевать, расторгнуть с ними договор аренды для перезаключения договора с районной администрацией. Все мои соседи, как люди, так и сделали. Я в силу тяжелых жизненной ситуации (болел ребёнок) этого до 2015 года сделать не смогла. Сделала это только в 2015 году. Отдала документы все в земельный комитет администрации района, полгода они меня мурыжили. Выдали мне постановление для постановки участка на кадастровый учет, а теперь в аренде мне отказывают ссылаясь на то, что я договор аренды с сельсоветом расторгла. И грозятся выставить участок на торги. А у меня там баня, сарайки и фундамент под дом. Разрешение на строительство дома я брала, но у него срок уже вышел конечно давно. А теперь я его и не продлю, т.к. прав на землю у меня на сегодня нет. Как мне участок получить обратно?

    • Добрый день.

      Не простая у вас ситуация.

      Надеюсь вы не ждете от меня готового решения, потому что я не видел ни одного документа по вашему участку.

      Вам целесообразно найти юриста через бесплатный юридический сервис, чтобы вам помогли или хотя бы составили пошаговый план выхода из этой ситуации.

      В случае отрицательного результата, вам останется только участвовать в аукционе, чтобы получить землю на общих основаниях.

  27. Лариса

    Добрый день. У меня вопрос, можно ли взять в аренду смежный земельный участок из категории водного транспорта для строительства.

  28. Николай

    Добрый день,Дмитрий!
    В собственности имею 2 рядом стоящих нежилых здания,есть кадастровые паспорта.Так же есть не утвержденная схема на участок под этими зданиями.Какие дальнейшие шаги предпринимать для владения участком?Проживаю в сельской местности.
    Спасибо и извиняюсь за каламбур в тексте.

  29. Людмила

    Дмитрий, здравствуйте! Помогите, пожалуйста.

    У нас в собственности земельный участок, но из коммуникаций вода и электричество. На соседнем, граничащим с нами по торцевой стороне, есть и газ и водоотведение.

    Естественно, стали интересоваться, что и как. Нашли какие-то концы.

    Интересующий нас участок был выдан в аренду для ИЖС в августе 1996 г. сроком на два года. Люди там поставили небольшой деревянный сруб, но все давно забросили. Домик уже почти сгнил. Право собственности на него как на объект незавершённого строительства не регистрировали.

    Участком не пользуются с 1998 г. Не претендуют ни на дом, ни на участок. Арендную плату администрация района им не выставляет, и они ее, соответственно, не платят. Т.е., как я понимаю, в связи с истечением срока договора аренды участок опять перешел в распоряжение администрации и является свободным. По публичной кадастровой карте он отнесен к землям населенных пунктов, для целей ИЖС.

    Бывшие арендаторы предоставили нам копию постановления, копию договора аренды (администрация нас уже один раз отвела с этим вопросом, поскольку участок якобы в аренде, назвав ФИО именно этих людей). Межевание они проводили за свой счет, но вот ни одного экземпляра кадастрового паспорта им на руки не дали, все осталось в райкомземе. А вот землеустроительное дело ими, вероятно, утеряно.

    Насколько я поняла из инструкции по получению земли, при подаче заявления о предоставлении земельного участка в аренду необходимо прикладывать копию кадастрового паспорта, а его у нас нет.

    В районной администрации на мое письменное заявление о выдаче копии из архива ответили, что в архиве эти данные не сохранились. Я попросила их запросить через ГКН, они ответили, что мне нужно, значит, я сама и должна искать.
    В местном отделении ГКН мне пояснили, что копии кадастрового паспорта они выдают только собственникам или правообладателям земельного участка. Что я могу получить расширенную кадастровую выписку за 400 рублей.

    Вопрос вот в чем. Обязательно ли к заявлению о предоставлении земельного участка без проведения торгов прикладывать именно копию кадастрового паспорта? Можно ли приложить кадастровую выписку? И если нет – каким образом получить дубликат кадастрового паспорта?

    С уважением — Людмила

    • Здравствуйте.

      В ситуациях, касающихся участков, сформированных в лохматые годы, всегда остается элемент неопределенности.

      Поэтому, если вы не можете получить кадастровый паспорт (я предполагаю, что его просто не существует), то прикладывайте кадастровую выписку.

      После получения вашего заявления администрация, как собственник земли будет сама запрашивать паспорт или будет пытаться вам отказать.
      Но в случае отказа вы знаете как действовать.

  30. Татьяна

    Участок приобретён с торгов и заключён договор аренды земельного участка. Назначение — ижс. Оплачена годовая арендная плата. Я построила дом из бруса на винтовых сваях. Зарегистрировала право собственности на дом. Подала заявление на выкуп земельного участка . Через месяц получила отказ. Основание — расположенный на зем Уч объект не соответствует характеристикам , указанным в правоудостоверяющих документах ( объект не соответсвует признакам недвижимой вещи). На словах говорят что винтовые сваи это не фундамент. Что делать дальше подскажите?

    • Потренируйте «умных» чиновников через прокуратуру.

      Пусть они прокурору объяснят: почему по их мнению дом, права на который зарегистрированы в Росреестре, вдруг перестал отвечать признакам недвижимого имущества.

  31. Анастасия

    Добрый день! Спасибо за Ваш труд, по Вашим статьям вдохновилась получить проблемный зем.участок через дорогу 10-12 соток, тк. своих 5 катастрофически не хватает. Цель- садоводство и огородничество, планируем выращивать саженцы. Строительство не интересует и крайне нежелательно.
    Испрашиваемый участок: земли населенных пунктов, ВРИ-ЛПХ, по ПЗЗ-зона Ж-2 с 6 видами разрешенного использования, где среди вспомогательных и условно-допустимых есть ведение садоводства и дачного хозяйства.
    Обратилась в зем.комитет Ногинского р-на Мос.обл.,меня огорошили арендой земли от 200-300т в год! и прочими «плюшками», мягко убеждая отказаться от этой затеи и купить участок где-нибудь еще по рыночной цене. Сказали,что Вам придет отказ на аренду земли под огородничество или садоводство, т.к гос-ву невыгодно сдавать земли ЛПХ под грядки. Нужно ли в этом случае пытаться взять 10-12 соток ЛПХ под огород или остается только выход в виде аренды земли по 300т/год+стройка дома с последующим выкупом?
    Изучила практику по Ногинскому района: нашла на торгах случай, когда женщина купила участок 4 сотки в соседней деревне на землях поселений и ЛПХ под огородничество(вот номер извещения на сайте торги.ру 130317/0530477/03 и ее кадастровый номер участка 50:16:0401010:812). Может, тогда сразу подать заявление на выкуп участка в собственность под огород? Есть ли ограничения по кол-ву соток при покупке? как потом будут обстоять дела с изменением ВРИ?
    С чего начать? С заявлений на аренду огорода? Покупка огорода? или Аренда и последующий выкуп земли ЛПХ? Ценник кусается. Участок потребует серьезных затрат, да и кадастровая цена бешеная 250 тыс/сотку, поэтому не готова вкладывать в него большие средства и влезать в долгоиграющую аренду. Подскажите, пож-та, как лучше поступить и в каком порядке начать действовать, чтобы наверняка получить кусочек своей земли?

    Заранее благодарю!

    • Здравствуйте Анастасия.

      Самый оптимальный вариант начать с изучения пошаговой инструкции по получению земли.

      С помощью инструкции я получил 3 земельных участка, потому что отпала необходимость доверчиво слушать бредовые умозаключения чиновников, которые любыми способами стремятся отфутболить или просто «динамить».

      В Московской области получить землю конечно гораздо сложнее, но по крайней мере с инструкцией вы будете понимать что делать, как делать, и как не попасть в ловушку ложных советов чиновников.

  32. Василий

    Здравствуйте Дмитрий
    Однажды на просторах интернета наткнулся на Ваше видео ,теперь на протяжении 1.5 лет изучаю статьи.
    У Вас здорово получается.

    Вопрос у меня по земле, подскажите пожалуйста могу ли я взять в аренду категорию земли р1 участок находиться за пределами населенного пункта но примыкает к нему, в длительную аренду.на части площади изменить категорию земли и построить там дом. если нет то в чем будет сложность.

    Вопрос касается п Сосновка ,Я ездил на Корфу но утешительного ответа не получил. притом администрация отщипывает от этого р1 по кусочку и переводит их в лпх. и продает.

    • Здравствуйте Василий.

      Благодарю за отзыв.

      Насколько я понимаю, р1 — это рекреационные земли.
      Если это так, то получить такую землю по своей инициативе невозможно.
      Сложность в том, что законодательство не дает такой возможности.

  33. антон

    Добрый день Дмитрий!

    Подскажите пожалуйста..

    Допустим я взял у государства участок земли в аренду на 5 лет под ИЖС или ведения сельского хозяйства с дальнейшим правом выкупа.

    Могу ли я после возведения бани или гаража (спустя год) на этом участке приступить к приватизации ЗУ?

    • Добрый день.

      В некоторых случаях можно.
      Например один мой знакомый выкупил участок под ИЖС, построив на нем баню. Но только зарегистрировал он баню как жилое помещение в Росреестре.

      • Антон

        Спасибо Вам за ответ!
        Если можно у меня ещё вопрос.
        Если имеется участок под ижс с арендой на 5 лет , то какова будет процентная ставка выкупа от кадастровый стоимости?
        И от чего это стоимость может варьироваться в большую или меньшую сторону?
        С уважением!

  34. Анна

    Здравствуйте, Дмитрий. Мы приобретали ваш курс с инструкциями по получению земли у муниципалитета. Следуя вашему руководству, нашли несколько участков в городе Сочи. Один из выбранных нами свободных участков находится на территории зоны Р2. Можно ли просить у муниципалитета землю в аренду под рекреацию? И какая максимальная площадь может быть взята в аренду в зоне Р2? Спасибо.

    • Добрый день.

      Насколько мне известно, рекреационные земли не предоставляются в аренду. По крайней мере на законных основаниях.

  35. Александр

    Дмитрий, подскажите пожалуйста такой вопрос: хочу взять в аренду ЗУ для строительства магазина игрушек для детей и кофейни-кондитерской, какую обозначить категорию земли? и какую минимальную площадь могу для этих целей взять? спасибо!

    • Здравствуйте Александр.

      Не совсем понятно, какой смысл вы вкладываете в слово «обозначить категорию земель».

      Всего существует 7 категорий земель и каждую категорию устанавливает государство.

      Полагаю, что вам ближе всего категория земель — земли населенных пунктов.

      Категории земель не нужно путать с видами разрешенного использования. ВРИ насчитывается около 113.

      По поводу размера площади земельного участка.
      В каждом муниципальном образовании могут устанавливаться свои нормативы, которые, как правило, закреплены в Правилах землепользования и застройки.

      В инструкции по получению земли есть раздел, описывающий способы получения земли под коммерческие цели.

  36. Сергей

    Дмитрий, здравствуйте!
    В Московской области подал заявление о предварительном согласовании, но получил отказ, вот что написали:
    Поскольку испрашиваемый земельный участок расположен в границах населенного пункта, где земли относятся к такой категории земель как «земли населенных пунктов», и документально не подтверждается наличие у Вас права приобретения земельного участка без проведения торгов, формирование земельного участка, на основании Вашего обращения невозможно.
    При этом, руководствуясь общими принципами законодательства о градостроительной деятельности, образование земельного участка в границах населенных пунктов по инициативе гражданина, у которого отсутствует преимущественное или исключительное право на приобретение земельного участка, возможно при наличии утвержденного проекта межевании территории, так как именно в документации по планировке территории учитываются все особенности существующей территории, в том числе с точки зрения образования новых земельных участков, что в свою очередь препятствует появлению фактов «точечной застройки».
    В настоящее время орган местного самоуправления не планирует формирование указанного в Вашем обращении земельного участка для указанных в Вашем обращении целей.
    Кроме того, согласно сведениям Единого государственного реестра на земельный участок зарегистрирован арест(запрещение).

    Вот такой ответ мне дали, как то все непонятно. я вроде подавал на предварительное согласование и не указывал что есть наличие права без торгов. И мне кажется, как вы неоднократно писали, что пытаются скинуть на меня план межевания, хотя сами должны делать его если ктото также заинтересуется участком, после размещения в сети?
    Заранее спасибо!

    • Здравствуйте Сергей.

      К сожалению, чиновники в своем ответе не дали ни одной ссылки на статьи Земельного кодекса.

      Если предположить, что они решили просто вас «продинамить», то отсутствие ссылок на статьи законодательства вполне понятно.

      В опровержение доводов чиновников могу только привести статью 39.18 ЗК РФ.
      Если вы сделали все правильно, то возникает вопрос к чиновникам: почему они проигнорировали процедуры, закрепленные в указанной статье?

      По поводу наличия ареста (запрещения) тоже не совсем понятно, потому что если участок еще не образован, то как на него можно наложить арест?

      Вопросов в этом отказе гораздо больше ответов.
      Анализируя запросы читателей моего блога, я заметил, что Московская область тяжелый регион в плане получения земли без торгов.

      Тем не менее, я обычно получая такие мутные отказы, как правило, запускаю процедуру прокурорской проверки на уровне района.
      Если результат нулевой, то запускаю прокурорскую проверку на уровне области и выше.

      Одновременно можно запустить судебную проверку. Важно уложиться в 3-месячный срок для подачи документов в суд.

      Желаю успеха.

      • Сергей

        Спасибо большое, дали уверенности! Буду с ними теперь разговаривать по другому!

Оставьте ваш комментарий или вопрос