Как получить земельный участок в Анапе?

  Автор:
  5810
получить землю в Анапе

Купить земельный участок в Анапе легко.  Согласитесь.

Для этого достаточно иметь тугой кошелек и знать, как зайти на сайт Авито.

Другое дело, самому получить земельный участок в частном секторе от муниципального образования г. Анапы.

Я заметил, что чиновники не очень охотно расстаются с землей. Как будто она их собственная.

На черноморском побережье, общее нежелание российских чиновников расставаться с землей, вдобавок отягащается конкуренцией со стороны всех желающих получить земельные участки.

Получать землю от любого муниципального образования не самая простая затея.

Однако получение земельного участка кажется сложным только до тех пор, пока вы не знаете «правила игры».

Если знать, как находить свободные земельные участки, и иметь пошаговую инструкцию, то получение земли станет интересным и захватывающим занятием.

Именно получением земельного участка в частном секторе г. Анапы мы сейчас и займемся.

Я последовательно пройду все этапы:

red_galполучу Правил землепользования и застройки города-курорта,

red_galнайду свободную землю в Анапе,

red_galполучу кадастровый план территории,

red_galсамостоятельно сделаю  Схему земельного участка,

red_galподготовлю документы и отправлю их в администрацию г. Анапы для предварительного согласования предоставления земельного участка.

А чтобы вам было не скучно, я немного усложню себе задачу.

Эта сложность заключается в том, что я нахожусь от Анапы на расстоянии 9085 км.

Я никогда не был в г. Анапе.

расстояние до анапы

По крайней мере, на момент написания этой статьи Анапу я видел только на гугл-картах.

Но надеюсь, мне это не помешает получить земельный участок на приемлемых для меня условиях.

Каждый этап я максимально подробно буду показывать, и объяснять вам, насколько хватит авторских способностей.

Если что-то непонятно, то  задавайте вопросы в комментариях,  я обязательно откликнусь.

И последнее.

У меня нет в Анапе родственников, знакомых чиновников в администрации и других деловых или дружеских связей.

У меня есть только две вещи:

red_galпошаговая инструкция по получению земли,

red_gal и желание получить земельный участок на юге России, в Краснодарском крае.

Итак, поехали.

Забегая вперед, скажу, что на поиск участка и подготовку Схемы я потратил всего 2 дня.

А на написание статьи ушло почти 3 недели.

Правила землепользования и застройки г. Анапы

Первое, что необходимо для получения любого земельного участка – это Правила землепользования и застройки.

Правила или сокращенно ПЗЗ принимаются и утверждаются на местах органами местного самоуправления.

В каждом муниципальном образовании (город, поселок, район и т.д.) действуют свои Правила землепользования и застройки.

Хотя надо признать, что в нашей российской действительности наверняка найдутся районы и поселки, где Правила еще не приняты.

Например, Крым.

На сегодняшний день полуостров  живет без Правил землепользования и застройки. Но у него есть уважительная причина. Он долго отсутствовал.

В городе-курорте Анапа эти Правила приняты, и я их нашел на официальном сайте администрации города: http://www.anapa-official.ru

Надо отметить, что Правила землепользования и застройки в г. Анапа очень часто изменяются.

Последнюю, действующую редакцию Правил, которую я нашел, вы можете скачать здесь.

Для чего мне нужны Правила землепользования и застройки?

Все очень просто.

К Правилам прилагается Карта градостроительного зонирования, на которой цветом выделены зоны, на которых можно получить земельный участок для индивидуального жилищного строительства.

правила землепользования г. Анапа

Скачать Карту градостроительного зонирования г. Анапа вы можете вместе ПЗЗ по ссылке выше.

Пока вы скачиваете Карту, я позволю себе небольшое отступление.

Карта, которую я скачал с сайта администрации Анапы, почему-то не открывалась. Вернее сказать, сам файл открывался, но при этом он был абсолютно чистым. То есть не Карта, а чистый лист.

чиновники АнапыМеня это конечно огорчило, но не остановило.

Я загрузил файл на бесплатный онлайн сервис фотошопа и просто сохранил файл.

И, о чудо, как по волшебству на чистом файле проявилась Карта градостроительного зонирования г. Анапы.

Этот неприятный случай  погрузил меня в тягостные раздумья.

И терзают меня следующие вопросы:

это чиновники  г. Анапы умышленно «нахимичили» с файлом Карты, чтобы не кормить информацией  потенциальных землепользователей, то есть нас с вами?

или этот технический конфуз произошел случайно?

Ваши идеи по этому поводу пишите в комментариях. Особенно ценно мнение тех, кто уже сталкивался с подобным.

После детального изучения карты я выбрал на ней жилые зоны, на которых в качестве основного вида разрешенного использования допускается индивидуальное жилищное строительство.

Надо, признать, что частный сектор г. Анапы, не сильно изобилует зонами, на которых разрешается индивидуальное жилищное строительство.

Тем не менее, в моем случае подходят зоны с названиями:

red_galЖ-1А — зона застройки индивидуальными жилыми домами,

red_galЖ-1Б — зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота  и птицы.

Как вы понимаете, в этих зонах Анапы можно получить земельный участок для индивидуального жилищного строительства.

После изучения  карты, я принялся за сами Правила землепользования и застройки г. Анапы.

Это внушительный документ около 152 листов в объеме. Но меня интересовали не все Правила, а только та их часть, где описаны характеристики жилых зон.

В частности, мне нужна была статья 21 Правил, где описаны зоны  Ж-1А и Ж-1Б.

Что интересного я нашел в описании зоны Ж-1А г. Анапы?

В Ж-1А зоне установлена минимальная площадь земельного участка. Она  должна быть не меньше 300 кв.м. Иными словами, участок площадью  менее 3 соток в этой зоне г. Анапы получить нельзя.

Не маловажное значение имеют показатели минимальных отступов жилых домов в зоне Ж-1А:

red_gal минимальный отступ от красной линии улиц – 3 м,

red_gal минимальный отступ от красной линии проездов — 2,5 м.

От границ земельного участка тоже установленны минимальные отступы:

galochka_blackдо жилых домов — 3 м,

galochka_blackдо хозяйственных построек — 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов.

Максимальная высота жилого здания в зоне  Ж-1А г. Анапы не может превышать 14 м.

Неплохая высота, если учесть, что высота обычной пятиэтажки около 17 метров.

Для хозяйственных построек высота не может превышать 7 м., при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков.

И последний интересный параметр зоны Ж-1А г. Анапы – это максимальный процент застройки в границах земельного участка. Этот  процент застройки не должен превышать  50%.

Иными словами, площадь застроенной территории земельного участка не может превышать половины его площади.

Как вы понимаете, эти показатели будут иметь значение только в случае получения участка, когда начнется оформление разрешения на строительство индивидуального жилого дома.

По вопросу получения разрешения на строительство смотрите статью по ссылке.

Показатели зон, описанные в Правилах нужно  изучить заранее, чтобы понимать за какие пределы вы не сможете выйти при строительстве дома, если земельный участок будет предоставлен в зоне Ж-1А.

Зона Ж-1Б г. Анапы имеет идентичное описание и характеристики, за исключением одного.

Минимальная площадь земельного участка в зоне Ж-1Б для строительства дома составляет 500 кв.м.  Другими словами, меньше 5 соток под ИЖС в этой зоне просить нет смысла.

В видео я показал:  как искал Правила землепользования и застройки? и как читать Карту градостроительного зонирования.

Итак.

Первый шаг к получению земельного участка сделан.

Найдены Правила землепользования и застройки г. Анапы и изучена Карта градостроительного зонирования.

Теперь я знаю,  в каких районах Анапы я могу рассчитывать на получение земельного участка под ИЖС.

Следующий шаг – нужно найти свободную землю на выбранных зонах Ж-1Б  и Ж-1Б г. Анапы.

Как найти свободную землю в частном секторе Анапы?

Искать свободные участки земли в населенном пункте, находясь от него на расстоянии более 9 тысяч км., занятие увлекательное и во многом творческое.

Конечно, было бы неплохо самому объездить частный сектор Анапы, посмотреть ландшафт, оценить участки, да и просто подышать свежим морским воздухом. Но велика Россия-матушка  и с Дальнего Востока сильно не наездиешься.

Поэтому надо включать соображалку и находить свободную землю в тех условиях, которые есть здесь и сейчас.

Для поиска свободной земли в частном секторе Анапы я использовал несколько инструментов.

Первый инструмент: карта онлайн сервиса.

Картой онлайн сервиса можно пользоваться бесплатно.

Эта карта содержит ту же информацию, что и публичная кадастровая карта Росреестра.

Однако у карты онлайн сервиса есть одно важное для меня преимущество, которое отсутствует у публичной кадастровой карты.

На карте онлайн сервиса помимо границ земельных участков и кадастровых кварталов указаны наименование объектов инфраструктуры.

Например, на карте онлайн сервиса видны названия улиц, названия объектов – больницы, школы, магазины и т.д.

Ничего подобного на публичной кадастровой карте вы не найдете.

На публичке показаны только границы земельных участков и кадастровых кварталов. Названий объектов инфраструктуры на публичной кадастровой карте нет.

По этой причине  на публичной кадастровой карте бывает очень  затруднительно ориентироваться, потому что без видимых объектов инфраструктуры сложно определить местонахождение свободной земли относительно знакомых ориентиров (улиц, домов, школ, магазинов, предприятий и т.д.).

Карта онлайн сервиса в этом плане более проста и удобна.

С ее помощью я легко и быстро находил свободные куски земли в частном секторе Анапы.

Для использования карты онлайн сервиса кликните по ссылке – карта онлайн сервиса.

В открывшемся окне вы увидите онлайн сервис по определению собственника недвижимости.

На нем нужно выбрать вкладку «Найти на карте», и кликнуть на синюю кнопку «Открыть карту для поиска» как показано на рисунке ниже.

найти земельный участок

После того как вы кликните на кнопку  «Открыть карту для поиска» откроется интерактивная карта.

На карте, как видно на рисунке ниже, цветом выделены границы субъектов Российской Федерации.

Кликнув на карту, и  удерживая кнопку мыши, можно перемещать карту. Это позволит выбрать интересующий регион.

онлайн сервис

Для меня, в данном случае интересующим регионом является Краснодарский край.

Я сместил карту таким образом, чтобы полностью была видна территория Краснодарского края.

После этого в верхнем левом углу, кликая на знак плюса +, я увеличил территорию г. Анапы, чтобы на карте отразились границы земельных участков и стали видны наименования улиц и объектов.

онлайн сервис Анапа

Искать свободные участки в центре города я посчитал занятием бесперспективным.

И поэтому  сосредоточил внимание на частном секторе   Анапы.

Просмотрев несколько районов, я нашел несколько, среди которых был хутор Заря.

Ниже вы найдете видео, в котором я показал весь процесс поиска свободной земли в частном секторе Анапы.

Второй инструмент для поиска земельного участка  —  это спутниковая карта  Google.

С помощью карты Гугла я проверял, насколько свободны, те участки земли, которые я находил с помощью карты онлайн сервиса.

В частном секторе Анапы, как впрочем, и в других городах, есть множество земельных участков, которые никак не отражены на публичной кадастровой карте.

Иногда ищешь на публичной кадастровой карте и видишь целые куски свободной земли, на которой нет никаких земельных участков.

Но стоит  взглянуть на этот же район  с помощью спутниковой карты Google, и ты понимаешь, что земля занята, поскольку со спутника видны крыши домов, построек. На такие участки нет смысла рассчитывать.

Для сравнения посмотрите на три фото одного и того же участка частного сектора Анапы.

публичная кадастровая карта Анапа

На публичной кадастровой карте видно, что в границах кадастрового квартала, который выделен жирной линией красного цвета, есть свободная земля.

В границах квартала отчетливо видны сформированные участки, а между ними пустые пространства.

Именно эти пустые пространства сигнализируют, что   земля свободна.

Однако не стоит преждевременно радоваться. Смотрим на вторую картинку ниже.

участки в Анапе

На карте онлайн сервиса  на тех же пустых пространствах видны серые квадратики и прямоугольники, которых не было на публичной кадастровой карте.

Что это может быть?

Данные обозначения больше  всего похожи на схематичные строения (дома, постройки и т.д.).

При этом никаких границ земельных участков вокруг этих квадратиков и прямоугольников нет.

Чтобы окончательно понять — свободна земля или нет, посмотрим спутниковую карту Гугла.

земля в аренду

На спутниковом снимке видно, что ниже от трассы 290, на тех же пустых пространствах расположены дома с постройками и видны границы обработанных земельных участков.

Карта гугла помогает быстро определить – свободен земельный участок или на нем, уже есть строения.

В видео ниже я показал, как искал свободные участки в частном секторе Анапы с помощью спутниковой карты Гугл.

Итак, свободное место для формирования земельного участка найдено.

Можно приступать к несложной подготовке документов.

Но предварительно, мне понадобиться кадастровый план территории Анапы.

О том, как я получил кадастровый план территории Анапы, расскажу в следующей статье, которую опубликую в ближайшее время.

В завершении хочу обратиться к тем, кто всей душой хочет иметь свой земельный участок, но боится начать.

Еще около года назад я ничего не знал о том, как получать земельные участки.

Сейчас я не только это делаю самостоятельно в своем городе, но и научился находить свободную землю удаленно, и формировать документы для ее получения.

Ничего сверх сложного в этом нет.

Пошаговая инструкция:

Как получить земельный участок без специальных знаний

15

счет ИП

Используйте пошаговую инструкцию, потому что она содержит секреты для обхода чиновничьих барьеров и готовые шаблоны документов для получения земельного участка

Подарите себе возможность получить земельный участок.

Ваши вопросы, мнения и наболевшие проблемы по получению земельных участков пишите в комментариях, я обязательно откликнусь.

Хочу получать уведомления о новых статьях

Как получить земельный участок в Анапе?

   13 голосов
Средняя оценка: 5 из 5
Кликните на одну из кнопок соц.сетей и вы не потеряете эту статью
Комментарии на Блог
44 комментария
  1. Иван

    Дмитрий, а в Хабаровске уже получил?

    • Иван, добрый день.

      По земельному участку в Хабаровске идет судебный процесс. Поэтому вопрос по этому участку пока открытый.

      Исковое заявление в суде с февраля 2016 года, однако состоялось только одно подготовительное судебное заседание.

      Центральный районный суд Хабаровска вообще один из самых неторопливых судов.

      В любом случае результат по хабаровскому земельному участку опубликую на блоге.

  2. Егор

    Я пытался на побережье получить:) земельный участок. Да и продолжаю пытаться.

    Но есть одна проблема, которая касается не только югов, но там это это применяется особенно.

    Если землю давать не хотят, не дать её просто и почти по закону. Вам нарисуют желающих участвовать в аукционе. А сроки организации аукциона не прописаны-его можно готовить вечно. И всё, песня спета. Такие вещи не отобьёшь через прокуратуру-вот заявление о намерении участвовать в аукционе, и всё!

    Тоже самое и в мособласти. Это всё личная практика. Уже скоро будет год, как я пытаюсь получить участок, но с такой простотой рисования желающих пока не преуспел.

    • Добрый день Егор.

      Такая сложность, с отсутствием прописанных сроков организации аукциона существует.
      Хитрые муниципалы прикрываются этим пробелом в законе.

      Мне пока не приходилось лично натыкаться на такой препон с получением земельного участка, в том числе, в Анапе.

      Но тактику поведения, в случае возникновения такой ситуации, я уже выработал.

      • Егор

        Дмитрий, а у Вас получилось получить участок в Анапе?

        • Добрый день Егор.

          Официальный ответ в бумажном виде еще не пришел, но по эл. почте прислали скан копию ответа, в котором отказали в предварительном согласовании земельного участка.

          Причина отказа: границы испрашиваемого земельного участка попали на зону зеленых насаждений общего пользования.

          Данный отказ я отправил в Европейскую юридическую службу для проверки на предмет законности и обоснованности.
          Если юристы найдут ошибки в действиях администрации Анапы, то тогда пойду с административным иском в суд, и возможно параллельно в прокуратуру.

          Если посчитают отказ обоснованным, то продолжу искать другой земельный участок и по новой буду запускать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

          • Леся

            Добрый день. Исходя из мотивации отказа (зона зеленых насаждений общего пользования) ваша многоступенчатая система поиска свободных участков тоже дает ошибки? Как же так — ведь Вы изучили зоны градостроительного плана? Проверили по нескольким картам…

          • Здравствуйте Леся.

            От отказов застрахован только тот, кто ничего не делает.
            Любой проект по получению земельного участка не может быть заранее гарантирован.

            Даже если все документы сделаны безукоризненно, можно получить отказ, потому что чиновники не заинтересованы легко расставаться с землей. Кроме этого, по большему счету они не несут ответственность за незаконные отказы.

            В ближайшее время (надеюсь это произойдет уже в июле 2016 года) я опубликую продолжение истории по получению земельного участка в Анапе.

            В этой статье я детально разложу ответ администрации Анапы и покажу, что буду делать дальше для доведения проекта до логического завершения.

            На сегодняшний день могу сказать, что проведенная юридическая экспертиза отказа администрации Анапы пришла к выводу, что отказ необоснован.

            Дополнительная проверка взаимного расположения земельного участка и зоны зеленых насаждений, также имеет основания ставить под сомнение законность отказа администрации Анапы.

            Вообщем не все так однозначно, как может показаться на первый взгляд.

            Отказ администрации еще не означает, что была допущена ошибка. Чиновники тоже люди, и им как всем, свойственно ошибаться.

            Помогая другим людям получать земельные участки, я пришел к выводу, что большинство из них упрямо считает, что они обязательно должны получить положительный результат с первого раза, с самого первого заявления.

            Но такое случается обычно только в низко конкурентных регионах, каковым черноморское побережье в городе-курорте Анапа, назвать очень сложно.

            Поэтому я всегда рекомендую не зацикливаться на одном найденном участке, а продолжать искать другие, чтобы увеличить шансы и иметь возможность выбора.

            Именно поэтому, помимо получения земельного участка в Анапе, я запустил еще 4 проекта по получению земли в Геленджикском районе, по аналогичной схеме.

            Спасибо за хороший вопрос.

            Желаю успеха.

      • Егор

        И ещё вопрос, Дмитрий,-фальшивых желающих вообще возможно определить, кроме того, что они не явятся на аукцион? Ведь можно знакомого риэлтора даже за бесплатно попросить-он напишет, и это будет законно!

        • Определить фальшивых желающих участвовать в аукционе по земельному участку практически не реально.

          Даже если какой-нибудь псевдо- претендент сознается в этом, нужно еще, что бы администрация созналась в том, что была инициатором подачи псевдо- заявления на участие в аукционе по земельному участку.
          В противном случае чиновники заявят, что знать не знали какими истинными мотивами руководствовался «желающий».

          Вы не первый кто задает этот вопрос.
          Я над ним думал, но в итоге пришел к выводу, что это неизбежное зло, на которое не стоит тратить время.

  3. Дмитрий

    Здравствуйте.
    Можете под заказ за вознаграждение получить ЗУ для ИЖС в Анапе?

    • Добрый день.

      Результат получения земельного участка не может быть заранее гарантирован.
      Не факт, что удастся получить земельный участок с первого, со второго или с третьего раза.

  4. Влпдимир

    У меня вопрос. В первом Заявление, которое мы несем в администрацию, надо указать условный кадастровый номер. Как сделать условный кадастровый номер?
    И как поймут чиновники, в каком районе я хочу взять землю, где она находится ведь , первое заявление мы делаем до получения кадастровых работ.

    • Здравствуйте Владимир.

      При подготовке Заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в качестве, так называемого условного кадастрового номера, я обычно указываю номер кадастрового квартала и в конце добавляю буквы :ЗУ.

      Для того, чтобы чиновники администрации поняли в каком районе вы хотите получить земельный участок, к Заявлению нужно приложить Схему земельного участка.

      Схема земельного участка

      Данную Схему земельного участка я составил всего за 40 минут.

      Вы тоже можете легко составить Схему земельного участка.

      Возникнут вопросы, пишите в комментариях, я обязательно откликнусь.

      Желаю успеха.

    • Егор

      Если земельный участок один, то исходя из требований 762-го приказа Минэкономразвития номер указывать не нужно. Я раньше указывал, но некоторые ОМСУ нашли повод придраться к этому и отклонить схему. Также не забывайте указывать в графической части систему координат. Тоже требование 762-го приказа…

      • Здравствуйте Егор.

        Спасибо за уточнение.
        По моим схемам участков чиновники ни разу не придирались к данным деталям, но на будущее уточнения нужно будет иметь ввиду.

        В ближайшее время запишу видео о том, где брать информацию о системе координат, применяемой при изготовлении схемы участка.

        Благодарю, что не отмолчались, и поделились информацией.

  5. Влпдимир

    Спасибо большое за ответ, купил все ваши пошаговые инструкции, все открылось всем рекомендую,.

    Пошол в Москве к юристу, отдал 30 тыщ, мне сделали заявление на запрос об аренде земельного участка,(самый первый), вначале сказали что надо отправить заказным письмом в администрацию,. Но я сам выяснил что заявление нужно отправлять , через портал госуслуги в департамент земельных отношений города Москвы,. Но я принес заявление в службу одного окна,

    Вопрос в заявлении составленным юристом, не прилагается схема земельного участка, нет координат, а только словесное описание что он находится рядом с моим земельным участком, Без схемы участка, мне дадут отказ, для дальнейшего проведения кадастровых работ?

    • Добрый день Владимир.

      На ваш вопрос сложно ответить однозначно, потому что неизвестны все исходные данные.

      Могу только сказать, что если юрист готовил вам заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, то необходимо было составить схему земельного участка и приложить к заявлению.
      В противном случае возможен отказ.

      Кадастровые работы, то есть составление плана земельного участка и межевого дела, с последующей постановкой земельного участка на кадастровый учет, нужно только тогда, когда вам согласовали предоставление участка.
      До этого момента тратиться на кадастровые работы бессмысленно.

      Небольшая рекомендация по поводу кадастровых работ.
      Составление схемы земельного участка для предварительного согласования, не является кадастровыми работами. Схему может составить любой человек, не только кадастровый инженер.

      Некоторые недобросовестные чиновники, в целях экономии бюджета, вводят неискушенных граждан в заблуждение и навязывают им проведение кадастровых работ в отношении земельного участка, который за ними еще не закреплен, то есть нет официального решения администрации о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
      В таких ситуациях люди в большинстве случаев впустую тратят средства на оплату услуг кадастрового инженера, по выполнению кадастровых работ.

  6. Влпдимир

    1)И еще вопрос , мой знакомый. Сказал что вместо схемы он заказывал у кадастровых инженеров не схему участка а план? Это одно и то же или нет?
    2)И еще один вопрос мне сказали что постановка участка на кадастровый учет в новой Москве( недавно присоденые територии к Москве, 25 км от МКАД) ,будет стоить 50 тысяч рублей,. Как вы считаете это адекватная цена или можно найти дешевле?

    • 1) по схеме и плану земельного участка ответил в предыдущем комментарии. Повторюсь, что план является частью межевого дела, формируемого при проведении кадастровых работ. Результат кадастровых работ — постановка земельного участка на кадастровый учет. На основе схемы участок на учет не поставят.

      2) в московских ценах не ориентируюсь, но могу сказать, что всегда найдется тот, кто сделает дешевле.
      цена для дешево

  7. Дмитрий

    Здравствуйте, Дмитрий
    Есть новая информация по получению земельного участка в Анапе?.
    Хочу приобрести там участок, в ближайшем будущем переезжаю туда из Красноярска. Можете ли оказать помощь в получении?

  8. Владимир

    Необходимо ли делать запрос , что на участке который я хочу взять в аренду не проходит газопроводов или кабели связи, и куда и на каком этапе прикладывать этот запрос? И еще где можно взять карту градостроительного зонирования?

    • Добрый день Владимир.

      На стадии подготовки и подачи заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка подавать запросы по газопроводам и линиям связи не нужно.

      Правила землепользования и застройки я обычно получаю на официальных сайтах органов местного самоуправления.

  9. Елена

    Здравствуйте. Оплатила инструкции. Нашла где доступ к файлам.
    У меня вопрос.
    Я скачала карту градостроительного зонирования Анапы, интересующий меня район я отметила.

    Что означают эти серые линии. Я точно знаю что в этом месте участки продают, а как найти какого они статуса? Спасибо.

    • Здравствуйте Елена.

      Я посмотрел отмеченную вами территорию на карте градостроительного зонирования Анапы.

      Эти серые линии на карте градостроительного зонирования, на мой взгляд, отражают то, что на этой территории есть какие-то объекты.

      Но в условных обозначениях этой карты по цвету линий невозможно определить к какой зоне относится данная территории.

      Моя личная переписка с чиновниками Анапы выявила такую особенность:
      определение зон на территории Анапы нужно осуществлять не только на основе карты градостроительного зонирования, но и основании карт, которые являются приложением к генеральному плану:

      карта планируемого размещения объектов местного значения,
      карта границ населенных пунктов,
      карта функциональных зон,
      карта планируемых зон с особыми условиями использования.

      Чтобы получить доступ к Ген. плану Анапы и ко все картам мне пришлось писать в Совет муниципального образования город-курорт Анапа.

      Только тогда они направили мне ссылку для скачивания Ген. планы Анапы.
      Вы можете скачать ген. план Анапы и карты по ссылке.

      Я бегло посмотрел карты и пришел к выводу, что отмеченная вами территория относится к землям сельскохозяйственного назначения для размещения садово-дачных участков (см. карту функциональных зон).

      Данный вывод подтверждает и информация публичной кадастровой карты.
      Земельные участки, на интересующей вас территории относятся к СОТ и имеют вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества.

      Используйте все карты при выборе земельного участка, потому что они в комплексе дадут правильное представление о зонировании на территории Анапы.

      Желаю успеха.

  10. елена

    Скажите, а прописана ли где-нибудь стоимость выкупа земли. Как можно ее узнать.

    • Добрый день.

      Стоимость выкупа земельного участка устанавливают органы местного самоуправления (если земля муниципальная или не разграниченная).

      Предельный размер выкупной цены земельного участка не может превышать кадастровую стоимость

  11. Елена

    Дмитрий, как Ваши успехи в получении земельного участка в Анапе?
    Я также заинтересовалась, но мы не учли одно — вся территория Анапы — это санаторно-куротная зона, оборот таких земель является ограниченным.

    • Здравствуйте Елена.

      Проект по земельному участку в Анапе находится в стадии судебного разбирательства.
      Анапский городской суд в августе вынес решение, но почему-то пока не спешит предоставить мне судебный акт.

      Судя по информации в базе судебных дел, по моему делу суд вынес отрицательное решение.
      Мотивы суда и обоснование не знаю, потому что еще не получил решение.

      Недавно отправил апелляционную жалобу в Краснодарский краевой суд, поскольку хочу получить исчерпывающий ответ нашей судебной системы.

      По поводу того, что вся территории Анапы — это санаторно-курортная зона.
      По моему мнению, это преувеличение.
      На карте градостроительного зонирования Анапы, и карте функционального зонирования, видно, что на территории Анапы есть зоны жилой застройки, в том числе, зоны ИЖС.
      Другое дело, что поиск свободной земли в Анапе дело очень кропотливое, потому как на эти земли устремлены взгляды желающих со многих уголков Родины.

      Спасибо за вопрос.

  12. Елена

    Решение суда, возможно, можно посмотреть на ресурсе kad.arbitr.ru

    Мне тоже интересно, чем апеллируют судебные органы, давая Вам отказ в предоставлении земельного участка.

    Касательно санитарно-курортных зон, они выделены на карте градостроительного зонирования, там же есть ссылки на соответствующие документы.

    Другое дело, что чиновники, вынося решения, не всегда опираются на правовую базу.

    Но если захотят отказать в предоставлении земельного участка именно по этому основанию, то откажут. Хотя, в аренде земли, как мне думается, по этому основанию, отказать не должны. Ограничение в обороте таких земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, проявляется в запрете приватизации.

    • Здравствуйте Елена.

      На сайте kad.arbitr.ru публикуются решения арбитражных судов.
      Мое дело рассматривал суд общей юрисдикции — городской Анапский суд..

  13. Кристина

    Добрый вечер, подскажите пожалуйста, сегодня с заявлением и схемой испрашиваемого участка, обратились в районную администрацию, но заявление у нас не приняли, требуют справку, о том, что участок является свободным.
    Правомерны ли действия администрации? Спасибо.

    • Здравствуйте Кристина.

      Чиновник, который не принял у вас заявление и схему земельного участка случайно не сообщил вам, где берут такие справки.
      Очень было бы любопытно увидеть справку о том, что участок является свободным, и послушать бредовые объяснения этого деятеля.

      Действия чиновников отказавших вам в приеме входящей корреспонденции в виде заявления и схемы земельного участка являются незаконными, нарушающими ваши права на обращение в органы власти.

      Как поступить в такой ситуации?

      1. направить заявление и схему участка по почте заказным, ценным письмом с описью вложения и обратным уведомлением. Почтовые квитанции и обратное уведомление с отметкой о вручении адресату сохранить.

      2. сходить на прием к дежурному прокурору и составить жалобу на действия чиновника, отказавшего вам в приеме заявления.
      Чиновники обязаны принимать все письменные обращения граждан (а ваше заявление это и есть письменное обращение) и давать такие же письменные обоснованные ответы.
      А просто «отфутболивать» граждан, чтобы не создавать себе лишней работы, чиновники не имеют право.
      И за это их надо безжалостно тренировать.

  14. Влпдимир

    Дмитрий. А я слышал , что на ИЖС будет кадастровая стоимость выше чем, на приусадебное или подсобное хозяйство? Это правда. Как правильно написать в заявление что я беру землю не под ИЖС, а под подсобное хозяйство,? Ну или как эти земли правильно называются

    • Добрый день Владимир.

      Кадастровая стоимость земельного участка зависит не только от вида разрешенного использования — ИЖС или ЛПХ.
      Есть земельные участки под ЛПХ кадастровая стоимость которых выше, чем под ИЖС.

      Чтобы не теряться в догадках по поводу кадастровой стоимости земли можно на ПКК (Публичной кадастровой карте) посмотреть размер кадастровой стоимости соседних участков и на ее основе спрогнозировать уровень кадастровой стоимости вновь образуемого земельного участка.

      Вместо ИЖС в заявлении можете указать: получение земельного участка для целей ведения ЛПХ (личное подсобное хозяйство).
      Важно, чтобы территориальная зона, на которой располагается земельный участок допускала такой вид разрешенного использования как ЛПХ.

  15. Влпдимир

    А правда что если я фермер то землю мне обязаны дать без торгов, и рассматривать будут не 30 суток а всего 15? И куда в таком случае идти в администрацию поселения, министерство сельского хозяйства, или департамент земельных и имущественных отношений? Речь касается Московской области или Калужской области?

    • Добрый день Владимир.

      Я не отслеживаю местное законодательство в Московской и Калужской области, поэтому в отношении фермеров ничего вам сказать не могу.

  16. Иван

    Добрый день, Дмиртий!
    Вы находясь в Хабаровске делали заявку на согласование. Вы отправляли документы почтой России? Или есть возможность подачи документов в электронной форме?

Оставьте ваш комментарий или вопрос