Как составить план земельного участка. Пошаговая схема.

  Автор:
  30309
план земельного участка

До последнего времени я считал, что составить план земельного участка может только кадастровый инженер.

Подобное заблуждение длительное время являлось для меня препятствием к активному поиску и получению земельного участка.

План земельного участка или как еще его называют — схема земельного участка, можно составить самостоятельно.

В этой статье я опишу пошаговую схему составления плана земельного участка.

Цель данной статьи: показать ценность и практическую применимость видео инструкций: Как за 40 минут найти свободную землю и сделать схему земельного участка? (не привлекая кадастрового инженера).

Для чего нужен план земельного участка и как его нарисовать?

План или схема участка необходимы для того, чтобы подать в администрацию заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Иначе говоря, план участка  нужен, чтобы предварительно «застолбить» земельный участок и запустить процедуру по подготовке участка к предоставлению.

Для составления плана земельного участка мне понадобилось 40 минут личного времени и следующие инструменты:

red_gal интернет портал Росреестра,

red_galпрограмма Агро 6 в бесплатном варианте.

Сумма расходов по составлению плана участка составила 150 рублей, плюс небольшая комиссия платежной системы.

Пошаговая схема составления плана земельного участка.

Первое: необходимо получить кадастровый план территории.

Второе: скачать ознакомительную версию программы Арго 6.

Третье: загрузить кадастровый план территории в программу.

Четвертое: в несколько кликов составить план (схему) земельного участка.

Пятое: вставить картинку плана земельного участка в шаблон схемы, прилагаемой к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка и распечатать.

Как  получить кадастровый план территории?

Кадастровый план территории послужит основой для составления плана (схемы) земельного участка.

Получить кадастровый план территории можно, не вставая с любимого дивана. Достаточно зайти на сайт Росреестра в раздел получение сведений из ГКН и подать онлайн запрос.

Для подачи онлайн запроса через интернет портал Росреестра мне понадобился номер  кадастрового квартала, на территории которого я присмотрел себе свободный участок и денежная сумма в размере 150 рублей.

О том, как находить свободные земельные участки, я писал 
в статье: Пошаговая схема получения земельного участка под 
строительство.  Личный опыт.

Кадастровый план территории я получил на следующий день после подачи и оплаты запроса. Росреестр прислал мне уведомление, и я скачал кадастровый план территории.

Какую программу использовать для чтения кадастрового плана территории и составления плана земельного участка?

Полученные файлы с кадастровым планом территории можно открыть двумя способами:

1-ый способ: с помощью сервиса Росреестра под названием – Проверка электронного документа. Полученный файл можно загрузить в данный сервис Росреестра и он откроет кадастровый план территории в html версии, который можно просматривать с помощью Internet Explorer.

Данный способ не совсем удобен, поскольку помимо просмотра кадастрового плана территории, мне необходимо было составить план земельного участка. А для этих целей   Internet Explorer  не совсем подходит.

2-ой способ:  с помощью программы Арго 6.

Данная программа используется кадастровыми инженерами. Как и любой интеллектуальный продукт Арго 6 стоит денег. Но разработчики предоставляют возможность бесплатно скачать ознакомительную версию данной программы, а в этой версии есть все инструменты необходимые для составления плана (схемы) земельного участка.

Ознакомительную версию программы я скачал на сайте разработчика: http://new.argogeo.ru/

Пошаговый алгоритм действий по составлению плана земельного участка в программе Арго 6

1-ый шаг: открываем программу и кликаем создать новый чертеж,

AGRO 1

2-ой шаг: загружаем кадастровый план территории в программу Арго 6 и кликаем добавить в чертеж.

AGRO 2

3-й шаг: находим на кадастровом плане территории кадастровый квартал, на котором  располагается нужный нам земельный участок.

AGRO 3

В моем случае земельный участок с трех сторон имеет границы с другими участками. Кадастровый квартал в программе выделяется цветной линией, поэтому на нем легко ориентироваться.

4-ый шаг: Загружаем топооснову, для того чтобы на плане земельного участка отобразились объекты инфраструктуры, рельеф, строения и т.д.

AGRO 4

Для этого прямо из программы выбираем растровую подложку для нашего кадастрового квартала, и она автоматически будет отображена на нашем чертеже.

5-й шаг: Топооснова помогает нам увидеть, что находится на земельном участке. Далее, используя всего один инструмент программы, обводим по точкам контуры участка.

AGRO 5

После того как контуры будут обведены, программа автоматически рассчитает площадь земельного участка, который вы сформировали и отобразит координаты всех точек. Данные координаты  надо будет указать в шаблоне заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, которое будем подавать в администрацию.

6-й шаг: Оформляем план земельного участка в окончательном виде и заполняем заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Для этого, выделяем цветом выбранный земельный участок, копируем картинку и вставляем в шаблон схемы.

Заполняем таблицу со значениями координат точек, и указываем на схеме номер кадастрового квартала.

AGRO 6

В результате, план (схема) земельного участка готов.

Профессионалы в области кадастрового учета наверняка скажут, что подготовку плана земельного участка нужно доверять профессионалам. И они абсолютно правы.

Но необходимо отметить следующее: не факт, что земельный участок, который вы выбрали, администрация вам предоставит.

В случае законного отказа в предоставлении земельного участка, придется искать другой земельный участок и опять составлять план (схему) участка и соответственно опять платить кадастровому инженеру. А вам это надо.

Кадастрового инженера целесообразно приглашать, когда вопрос по предварительному согласованию предоставления земельного участка решен положительно и необходимо межевать участок. А до этого момента выгоднее идти по пути наименьших затрат.

И в заключение.

Для того, чтобы процесс по решению вопроса о предоставлении земельного участка был запущен, подготовленный план (схему) земельного участка нужно приложить к заполненному заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка и подать все документы в администрацию, у которой есть 30 дней, чтобы дать вам письменный ответ.

Пошаговая схема подготовки плана земельного участка, изложенная в данной статье, составлена на основании видео инструкций: Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка?

Фрагменты видео инструкций

Получите видео инструкции с готовыми шаблонами документов,

потому что выгоднее самостоятельно делать Схемы участков, чем каждый раз платить кадастровому инженеру

15

knopka_poluchit

Узнайте все нюансы получения кадастрового плана территории на сайте Росреестра.

Составьте план земельного участка самостоятельно за 40 минут с использованием программы Арго .

Желаю вам достойной жизни и успешного получения участка

PS

Продолжение моей истории с получением земельного участка будет опубликовано на блоге.

Один Клик на кнопку социальных сетей позволит вам узнать чем закончится моя история с получением земельного участка.

Хочу получать уведомления о новых статьях

Как составить план земельного участка. Пошаговая схема.

   19 голосов
Средняя оценка: 5 из 5
Кликните на одну из кнопок соц.сетей и вы не потеряете эту статью
Комментарии на Блог
76 комментариев
  1. Аркадий

    А вы сможете помочь составить схему.

    • Добрый день Аркадий.

      Да, в отдельных случаях я составляю схемы земельных участков с заявлением о предварительном согласовании. Вам останется только подписать и сдать в администрацию.
      Цена услуги начинается от 12700 рублей.

  2. Тимур

    Здравствуйте, спасибо за статью! Можно подробней по шагам описать, как добавить топооснову на чертеж?

    • Здравствуйте Тимур.

      Топооснова добавляется на план земельного участка программными средствами Арго 6.

      Вы просто кликаете нужные кнопки в программе и топооснова подгружается автоматически.

      Детально процесс добавления топоосновы показан в видео инструкциях.

      Описывать в тексте по шагам всю процедуру добавления топоосновы в программе весьма утомительное и неблагодарное занятие.

      И в этом попросту нет необходимости, потому что в видео все показано, в том числе, как выбирать и добавлять топооснову.

      Желаю успеха.

      • Владимир

        Здравствуйте, у меня такая ситуация, в администрации я получил устное разрешение на участок, чтоб взять его в аренду, они сказали чтоб я его межевал. чтоб получить кадастровый номер, после они дают объявление с этим номером с газету, что предоставляется участок от сельского поселения под номером таким то в аренду, если еще будут желающие на этот участок то будет аукцион, но за межевание то и паспорт кадастровый я платил, и если аукцион не в мою пользу, то получится что деньги мне не вернут и я их зря потрачу, что можно сделать не подскажете?

        • Добрый день Владимир.

          Устное разрешение чиновников на участок по своей значимости не выше ценности туалетной бумаги смываемой в унитаз.

          Чтобы чиновники вами не манипулировали и не разводили на оплату расходов, которые они сами должны нести, нужно знать правила игры по предоставлению земли и использовать готовые образцы документов.

          Тогда не чиновник будет вами «играть», а вы сможете ставить чиновника на место. Кроме этого, вы будете понимать когда вас пытаются использовать и просто тупо динамить.

          На прошлой неделе истекли сроки для ответов по двум участкам, на которые я подавал заявления.
          Чиновники из местной администрации не шевелятся.
          Похоже, что они из стада непуганых оленей.
          Придется им в качестве подарка на новый год преподнести меры прокурорского реагирования. Очень мозги прочищает.

  3. Тимур

    Дмитрий, спасибо за ссылку!

  4. елена

    растровая подложка откуда берется? не думаю что в этой программе есть на всю страну информация по ней, или в присланном файле из росреестра ее прикладывают?

    • Добрый день.

      Растровая подложка в программе есть не только на всю страну, но и еще и в нескольких вариантах.

      На сегодняшний день я делал схемы участков, расположенных в Хабаровске и в Анапе, и растровая подложка подгружалась в чертеж из программы в течении нескольких секунд.
      Поэтому ваши сомнения необоснованны.

      Откуда берется растровая подложка спросите у разработчика программы.

  5. Татьяна

    Дмитрий добрый день!
    Посмотрела все ваши видеоролики. Супер. Но все же немного запуталась. Мы с мужем хотим купить участок. открыли публичную кадастровую карту. Посмотрели. Есть пустые области. Выбрали. Но посмотрев спутник видно что там есть дома (кажется.) КАК ЭТО ПОНЯТЬ.

    • Здравствуйте Татьяна.

      Это понять очень просто.

      Пустые территории на кадастровой карте, которые вы смотрели, фактически заняты земельными участками, которые не поставлены на кадастровый учет.

      Как правило, это земельные участки, которые были предоставлены в лохматые годы.

      Насколько я понимаю из вашего вопроса, вы хотите купить земельный участок.
      Если это так, то вам не нужна кадастровая карта, вам нужен сайт Авито с объявлениями о продаже готовых земельных участков.

      Использовать кадастровую карту, а также другие инструменты для поиска земельного участка оправдано, если вы ставите цель найти свободную землю, составить план схему земельного участка и получить земельный участок в качестве первого владельца.

      Если вы подыскиваете земельный участок для строительства дома, то выгоднее сначала получить земельный участок в аренду, а уже после строительства дома переводить его в собственность, потому что при такой схеме выкупная стоимость земельного участка будет гораздо дешевле.

      Желаю успеха.

  6. татьяна

    После того, как вы подали заявление, и участок вдруг свободен, администрация ответит вам, что нужно участвовать в аукционе, иначе никак

    • Добрый день Татьяна.

      Я тоже так раньше думал, пока из пошаговой инструкции «Как получить земельный участок» не узнал, что на самом деле должна делать администрация после получения заявления и схемы участка.

      И как оказалось, чиновники должны следовать установленному алгоритму действий.
      Просто большинство людей не знает этот алгоритм, или не желает ставить чиновников на место (как недавно поставили, вернее посадили, на место губернатора Кировской области Никиту Белых).

      Незнание и пресмыкательское отношение большинства дает возможность чиновникам диктовать свои условии.

      Хотя на самом деле — аукцион по продаже земельного участка или права аренды земли, это всего лишь один из способов распоряжения землей.
      И в отдельных случаях чиновники обязаны предоставлять землю без аукциона.

      Поэтому Татьяна, ваше утверждение «иначе никак» весьма спорно.

  7. Алексей

    А как быть если в кадастровой карте нет участка, но на самом деле он находится в собственности?
    нужно искать места без построек?

    • Добрый день.

      Если на земельный участок зарегистрировано право частной собственности, то это означает, что в отношении данного участка проведены кадастровые работы, заведено межевое дело и земельный участок поставлен на кадастровый учет.

      А это означает, что земельный участок, находящийся в частной собственности, отражается на публичной кадастровой карте.

      Если земельного участка на публичной кадастровой карте нет, то на него не зарегистрировано право частной собственности.

      Если вы ищите свободную землю, то безусловно, нужно искать территории, на которых нет никаких построек.
      При этом найденный земельный участок (в границах населенного пункта) должен по своему целевому назначению соответствовать Правилам землепользования и застройки.

  8. Светлана

    Здравствуйте, Дмитрий!
    Решила сформировать самостоятельно земельный участок (по программе многодетным) — живу в Хабаровске ).

    Стою в очереди с 2011 г. 4 года Хабаровская дума решала — можно ли давать участки семьям с детьми старше 18 лет, хотя в первоначальном постановлении ограничений по возрасту не было и меня поставили в очередь.

    29 июля 2015 г все-таки разрешили давать и нам землю. Обратилась в департамент архитектуры. Отдел подготовки документов отправил к архитектору Краснофлотского р-на и начались мытарства.

    Самостоятельные поиски — изучаю кадастровую карту, участки, иду ищу улицу, просматриваю и так в день пешком до 5 км )) затем на прием к архитектору. Нашла 3 земельных участка.

    Он их забраковал — кто-то подал док-ты. Но он меня приободрил — к нему можно ходить сколько угодно))) стала искать информацию в интернете. Ваши рекомендации очень полезны. Возможно Вы мне что-нибудь посоветуете? Я в начале пути))

    • Добрый день Светлана.

      Если по найденным земельным участкам вы предоставляете архитектору устную информацию, а он эту информацию также устно бракует, то где гарантия, что архитектор не лукавит.

      По каждому найденному земельному участку подавайте официальное заявление со схемой земельного участка. Тогда по каждому участку вам должны давать письменный обоснованный ответ. Законность ответа (отказа) архитектора или другого чиновника можно проверить через суд или прокуратуру.

      В противном случае, очень высока вероятность, что вы будете бегать по 5 км. в день и кроме хорошей физической формы ничего не приобретете.

      Я надеюсь вы понимаете, что чиновники не горят желанием предоставлять землю бесплатно, а поскольку за устные отказы никто архитектора не накажет, то он вас так может «динамить» бесконечно долго.

  9. Алмаз

    Здравствуйте Дмитрий, если я приобриту пакет инструкции и начну работать то на какое время все это может затянутся? И еще вопрос что у вас вышло с судом? За ранее спасибо.

    • Здравствуйте Алмаз.

      Минимальный срок в течение которого можно получить земельный участок — 30 дней. Это период времени в течение которого рассматривается заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

      Максимальный срок спрогнозировать невозможно.

      Судебные дела по земельным участкам еще в активной фазе. Результаты опубликую на блоге.

  10. Илья

    Дмитрий, добрый день!
    Есть ли способ проверить законность отказа чиновников до суда и прокуратуры?

    • Здравствуйте Илья.

      Законность отказа чиновников в предоставлении земельного участка можно проверить самостоятельно или поручить проверку юристам.

      Однако нужно понимать, что только судебная или прокурорская проверка отказа может изменить незаконный отказ чиновников в предоставлении земельного участка.

      Иными словами, в случае незаконности отказа, заставить чиновников восстановить законность сможет только суд или прокуратура.

      Вмешательство Президента РФ или другого облеченного реальной властью человека в ситуацию с получением земельного участка рассматривать нет смысла по причине низкой вероятности такого события.

  11. Илья

    Спасибо!

  12. Светлана

    Здравствуйте, Дмитрий! Если я выбрала земельные участки в разных районах региона, куда мне лучше подавать заявление, в администрацию этого района или МФЦ областного центра?

    • Здравствуйте Светлана.

      Я подаю заявление и схему напрямую в администрацию населенного пункта, на территории которого находится участок.

      Через МФЦ не пробовал, но думаю, что так будет дольше, потому что МФЦ дополнительный посредник.

  13. Денис

    Здравствуйте, а на практике какой процент приходится на положительный ответ от администрации о предоставлении участка и какие доводы она может приводить для выставления найденного мной участка на торги?

    • Добрый день Денис.

      Информации о процентом соотношении положительных и отрицательных решений по земельным участком не имею. Не думаю, что кто обобщает такую информацию.

      Основанием для выставление земельного участка на торги является наличие желающих участвовать в торгах, которые откликнулись на публикацию администрации о возможности проведения аукциона по земельному участку.

      Вся «внутренняя кухня» детальна описана в пошаговой инструкции: как получить земельный участок.

  14. Алеся

    Дмитрий, здравствуйте! Спасибо за подробные инструкции, изучаю. Мы хотим оформить в собственность территорию прилегающую к нашему участку. Расширить его, на совсем небольшую площадь примерно 0,5 сотки. Правильно ли я понимаю, что действуем в этом случае как с новым? Прилегает территория только к нам, участком не является, на краю населенного пункта. Какие могут быть сложности?

    • Добрый день.

      Все сложности перечислить не хватит времени и сил.

      У вас два варианты:
      1. получать земельный участок как новый (но я думаю, что это маловероятно, потому как участок очень маленький).
      2. прирезка земельного участка (см. статью 39.28 Земельного Кодекса).

      Если второй вариант подойдет, то нужно будет делать схему расположения земельного участка.

      Желаю успеха.

  15. Юрий

    Добрый день
    Возможно ли получить земельный участок в 2 га? от чего зависит предварительное согласование площади?
    Спасибо.

    • Здравствуйте Юрий.

      Получить земельный участок в 2 га наверняка можно, но только через предварительное согласование это вряд ли получиться, потому что на территории населенного пункта едва ли найдется свободная земля в таком масштабе. Да и Правила землепользования и застройки имеют предельные размеры предоставления земельных участков, которую существенно меньше 2 га.

      Предварительное согласование предоставления земельного участка зависит от многих факторов, который детально изложены в пошаговой инструкции.
      Используйте это пошаговый алгоритм и вы найдете способ получить 2 га земли.

      Желаю успеха.

      • наталья

        Возможен и такой вариант, что желающие участвовать в аукционе заявяться а на аукцион не придут. В таком случае есть возможность предоставления земельного участка в аренду?

        • Добрый день Наталья.

          Да, подобный сценарий часто встречается: когда человек подает заявление о намерении участвовать в аукционе, а после его объявления не подает заявку или не является на аукцион.
          Если вы единственный участник земельного аукциона, то торги признаются несостоявшимися и участок должны передать вам как единственному допущенному к аукциону участнику по начальной цене.

  16. Ольга

    Подскажите пожалуйста, Арго 6 — достаточно ознакомительной версии, или необходима пробная профессиональная?

    • Здравствуйте Ольга.

      Для подготовки схемы расположения з/у ознакомительной версии достаточно.
      Уже вышла 7-ая версия АРГО, лучше использовать ее.

  17. Ольга

    Уточню: На сайте говорится, что в ознакомительной версии для сдачи в органы ГКН выгружаются искаженные данные.

    • Программа АРГО, насколько я знаю, позволят передавать данные в органы кадастра в электронном виде. Это как правило. касается профессиональной деятельности кадастровых инженеров.

      Если вы готовите Схему участка как физ лицо, то ее можно подать в бумажном виде. Вывод на печать из программы осуществляется без искажения данных.
      По крайней мере, я с такими трудностями не сталкивался.

  18. Ольга

    При выводе на печать через весь лист написано «Документ подготовлен в ознакомительной версии АРГО» ))

    • У меня такой проблемы не возникает.

      В видео инструкциях показано как распечатывать из программы не на лист, а файл.
      Я всегда отправляю на печать в файл, а полученную картинку вставляю в вордовский документ Схемы участка.

  19. Ольга

    Подскажите пожалуйста, на первой странице вашей схемы пустые строки справа наверху оставлены для заполнения муниципалитом?

  20. Марина

    Дмитрий, добрый вечер!
    Не обнаружила формы для обратной связи чтобы задать вопрос, поэтому пишу здесь.
    Меня заинтересовала Ваша инструкция «Как получить земельный участок в 2017 году без специальных знаний?».
    Вопрос: отражены ли в данной инструкции все изменения произошедшие в законодательстве и вступившие в силу поправки с 01.01.2017г.?

    • Здравствуйте Марина.

      Инструкция: как получить земельный участок, постоянно обновляется.
      Вы получаете инструкцию не в виде файла, а в виде доступа к материалу на блоге.

      Сейчас я изучаю изменения вступившие в силу с нового года.
      И если они касаются алгоритма действий, изложенного в инструкции, то данные поправки будут отражены и учтены в инструкции.

  21. Андрей

    Здравствуйте Дмитрий.
    Сделал схему З/У как у вас, написал заявление в администрацию.

    После согласования нужно сделать межевание. Кто должен оплачивать межевание? А то оплачу,а торги не выиграю.
    Если можно напишите статью которой мог бы я потом руководствоваться.
    Многие говорят, что администрация должна оплачивать. Но статью не кто не знает!

    • Добрый день.

      Мне не совсем понятно, что вы подразумеваете под согласованием.

      Если вы подали схему и заявление о предварительном согласовании, и в результате вам утвердили схему и вынесли постановление о предварительном согласовании, то этот участок вы получите без торгов. В этом случае расходы по межеванию участка и постановке на учет несете вы.

      Если вашу схему не утвердили, то вы должны были получить отказ.
      В этом случае участок должен быть выставлен на аукцион, при определенных условиях, и расходы по межеванию и постановке участка на кадастровый учет несет администрация.

  22. Андрей

    Дмитрий здравствуйте. Почему удалили мой вопрос?

  23. Сергей

    Здравствуйте Дмитрий!
    Вопрос в том что, у моих родителей участок зарегистрирован и имеет свой кадастровый номер, но не определены границы участка (отсутствует на кадастровой карте). Достаточно ли этого для продажи участка или процедуры передачи по наследству.

    • Здравствуйте Сергей.

      Для продажи земельного участка или передачи его по наследству недостаточно иметь только кадастровый номер.

      Необходимо зарегистрировать право собственности на участок.
      Только после этого с земельным участком можно совершать сделки (продажа, дарение, наследование и т.д.).

      Наличие кадастрового номера у земельного участка и отсутствие участка на Публичной кадастровой карте — это непонятное противоречие, которое следует устранять при регистрации права собственности на земельный участок.

  24. Любовь

    Здравствуйте Дмитрий. Как поступить, если участок в аренде на длительный срок, предоставлен двум арендаторам в равных долях. Сейчас необходимо установить забор и разделить участок. Нужно ли составлять схему?

    • Здравствуйте.

      Схема обычно составляется в отношении земельного участка, который не образован, то есть нет границ и нет кадастрового номера.

      Поскольку ваш участок находится в аренде, то надо полагать, что он образован и поставлен на кадастровый учет, поэтому в отношении такой земли схема не делается.

  25. Любовь

    Добрый день, Дмитрий. Спасибо за ответ. А как быть тогда, если имется разногласия в использовании участка. Поэтому я и хотела определить границы той территории, которую буду использовать я, и территории, которую будет использовать второй арендатор. А схему хотела сделать, чтобы на карте определить границу по точкам.

    • Добрый день Любовь.

      Я еще раз проверил материал по вашему вопросу.

      В самом деле, вы правы, при разделе земельного участка составляется схема расположения земельного участка, см. часть 7 статьи 11.4 ЗК РФ.

      Данная схема должна быть утверждена местной администрацией.
      Только после этого земельный участок можно разделить и установить между ними общую границу.

      Иногда администрация может отказать в разделе, если, например, вновь образуемые участки нельзя будет использовать в рамках установленного вида разрешенного использования.

  26. Андрей

    Добрый вечер Дмитрий, вопрос следующий по такой же схеме возможно приобретение участка в садоводстве есть какие нибудь подводные камни, или везде все одинаково, спасибо

    • Добрый день.

      Везде все по разному.
      А подводные камни, как правило, устраивают чиновники.

      Поэтому нужно опираться на пошаговый алгоритм действий, чтобы ни один клерк не смог спихнуть с правильного пути.

      Я в садоводстве не пробовал получать участки.

      Однако при проверке лотов выставленных на аукцион, находил участки, расположенные на территории садоводства, которые городская администрация выставляла на торги.

      Из этого могу сделать предположение, что администрация может распоряжаться некоторыми участками на территории СНТ.

      А из этого следует второе предположение, что можно попробовать таким путем получить участок в садоводстве (при условии, что оно находится в границах населенного пункта).

      Обращаю внимание, что это не утверждение, а предположение, основанное на личном опыте.

  27. Альбина

    Добрый день. Каковы сроки предоставления земли по льготе инвалидности? Какие особенности? Можно ли выбрать на кадастровый карте участок на котором стоит дачный дом, собственник земли не указан на кадастровой карте.

    • Добрый день.

      Я не занимаюсь получением земли на льготных основаниях.

      Сроки и особенности получения земли по общим основаниям см. в пошаговой инструкции.

      На кадастровой карте вы можете выбрать все что вам нравиться.

      Но это конечно не означает, что вы сможете получить то, что выбрали.

  28. Юлия

    Скачала ознакомительную версию Агро 7 на сайте, но агро чертеж туда не входит.

  29. Денис

    Здравствуйте в черте города есть группа участков выделенных под ИЖС и рядом есть свободные места на которые хотел подать заявление на предварительное согласование, но на карте обозначены только границы выделенных участков, а общей кадастровой территории нет, поэтому не могу заказать кадастровый план территории. Подскажите что делать?

    • Добрый день Денис.

      Я сомневаюсь, что у земельных участков (которые вы обнаружили) нет кадастрового квартала.

      Процесс поиска земельных участков и определение параметров кадастровых кварталов детально показано в видео инструкциях.

      Используйте их, и они не только избавят от подобных трудностей, но и откроют видение новых возможностей.

  30. Денис

    Все нашел!

  31. Don

    online запрос в ГКН не работает:
    Извините, раздел временно недоступен.
    Проводится актуализация контента подразделов в связи со вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и подзаконных нормативных правовых актов.

    • Да, онлайн сервис в Росреестре временно не работает.

      Тем не менее, для моих клиентов, использующих инструкции по получению земли, я нашел способ получать сведения из ГКН в виде кадастрового плана территории (КПТ), который нужен для составления схемы участка.

  32. Natalia

    Добрый день, Дмитрий! На сегодняшний день возможно ли самостоятельно составить план земельного участка?

    • Добрый день.

      Да, возможно, если под планом участка вы подразумеваете Схему земельного участка для предварительного согласования, с целью получения участка без торгов.

  33. Евсапия

    Здравствуйте, Дмитрий! Большое спасибо за информацию! У меня такой вопрос, если я имею прописку в республике Карелия городе Сортавала, могу ли я подать заявление на взятие замли в аренду в республике Карелия г. Петрозаводск?

    • Здравствуйте Евсапия.

      Если вы берете землю на общих основаниях, то есть без льгот, то прописка не имеет значения.

      В прошлом году мне согласовали предоставление 2-х участков без торгов в соседнем регионе, в котором я не имею прописки.

      Вы интересовались приобретением пошаговой инструкции и спрашивали где можно посмотреть отзывы людей, которые уже приобрели инструкцию.

      Я специально не запрашиваю у людей отзывы для размещения их на блоге, потому что, на мой взгляд, сделанные по просьбе отзывы выглядят несколько натянуто и фальшиво.

      Вместо этого, я в комментариях отвечаю на вопросы людей, которые используют приобретенные инструкции.

      Из этих вопросов и моих ответов вы можете сделать вывод об отношении людей, купивших инструкции.

      Вот один из таких вопросов-отзывов: http://paruslex.ru/kak-sostavit-plan-zemelnogo-uchastka-poshagovaya-sxema/#comment-4188

      На мой взгляд, это честнее, чем лепить на блог отзывы фальшиво довольных клиентов.

      Желаю успеха.

      • Евсапия

        Спасибо, за ответ! Вы правы, вопросы людей и ваши ответы лучше любых отзывов.

  34. Аля

    Добрый день, Дмитрий!
    Как хорошо, что я нашла ваш сайт!
    Хочу попробовать взять в аренду земельный участок под ИЖС в поселке городского типа по согласованию (без торгов). Промониторила участки в кадастровой карте, но очень много белых пятен, а по карте спутника на них участки обжиты.
    Получается нужно выезжать на местность и там составлять план. Если действительно участок есть, кадастра нет и мне откажут, что можно предпринять кроме «искать другой», ведь меня так могут много раз посылать, я про коррумпированность и откаты чиновникам?

    • Добрый день Аля.

      Я составляю схему участка не на местности, а дома за компьютером.

      Безусловно, предварительно я стараюсь осмотреть местность, чтобы не подавать заявления на территории, которые фактически заняты.

      Белые пятна на кадастровой карте, на фактически занятой земле, это, как правило, следствие хаоса, который творился в 90-ые и частично в 2000-ые годы.

      Что предпринять если отказывают или динамят?

      Запускайте прокурорские проверки.

      Образцы готовых документов прилагаются к пошаговой инструкции.

      В ней же даны советы как преодолевать отказы не только чиновников, но и монополистов сетевых компаний.

      • Аля

        Спасибо за быстрый ответ.
        Но все же, участок без кадастра, на нем лес, следы обжитый.
        то есть, только через прокурорские проверки.

        • Добрый день Аля.

          Если на местности видно, что участок кем-то занят, то я как правило, не подаю заявление и Схему, потому что очень высока вероятность отказа.

          Конечно есть вероятность, что участок заняли самовольно, и такого псевдо землевладельца можно подвинуть. Но выбор такого участка заведомо связан с тяжбами.

          Земли хватает, нет смысла заведомо выбирать проблемный участок.

  35. Алекс

    Здравствуйте Дмитрий!

    Программа арго 7 не открывает документ из базы (Схема расположения земельного участка) отправляет на сервер и требует ключ с регистрацией , как вы решили эту проблему подскажите если можете?

    • Добрый день.

      У меня такой проблемы не возникает.

      Уверены, что скачали ознакомительную версию?

  36. Анна

    Здравствуйте, Дмитрий. Мы заказывали инструкцию Как получить участок в
    2017 году.
    Начали сейчас заниматься поисками земельного участка. Нашли интересный вариант. Теперь перед нами встал вопрос — как получить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории?

    То есть, для того, что бы обращаться в администрацию с заявлением на предоставление нам этого участка в пользование (аренду или получение его в собственность), нам необходимо иметь на руках схему расположения этого участка. На сколько мне известно, для этого необходимо заказать выписку из ЕГРП.

    Но тут необходимо иметь точные координаты участка. А так как участок не сформирован, у нас их нет. Скажите, каков должен быть наш следующий шаг на данном этапе?

    То есть, какие действия нам необходимо произвести, что бы получить разрешение на начало процедуры оформления документов на участок у муниципалитета?

    • Здравствуйте Анна.

      В моей базе нет вашего e-mail.
      Это означает, что вы не оплачивали инструкцию по получению земли.

      Это даже видно из содержания ваших вопросов. Потому что иначе бы вы точно знали, что нужно делать.

      Все ответы на ваши вопросы содержаться:

      1. в пошаговой инструкции: «Как получить земельный участок»

      2. в видео инструкциях: Как за 40 минут найти свободную землю и сделать схему расположения земельного участка? (не привлекая кадастрового инженера).