Какие документы нужны для покупки, продажи квартиры

  Автор:
  3567
документы на квартиру

Дороже всего людям обходятся ошибки при покупке квартиры, дома или другой недвижимости.

Неосмотрительность,  излишняя доверчивость весьма опасны при совершении сделки с квартирой.

Правила игры на рынке недвижимости очень жесткие, а ставки высоки. Поэтому целесообразно знать и понимать как правильно оформлять сделки с недвижимым имуществом.

 Какие документы нужно проверить у продавца квартиры?

 1. документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Как правило, это свидетельство о праве собственности. В этом свидетельстве не должно быть указаний на обременения или ограничения.

Если они присутствуют, то сделка может не состояться.

 2. документы, подтверждающие, что в квартире никто не прописан.

Это важный момент, потому что выписать из купленной квартиры прописанных в ней «персонажей» бывает юридически невозможно.

 3. документы об отсутствии долгов по коммунальным услугам.

4. провести проверку на предмет отсутствия несогласованной перепланировки или переоборудования квартиры.

Некоторые квартиры продают именно по причине того, что невозможно согласовать и узаконить перепланировку. В таких случаях продавец ищет неосмотрительных покупателей, чтобы избавиться от проблемной недвижимости.

Нюансов при покупке – продаже квартиры очень много. Поэтому я записал видео, в котором даны ответы юриста на вопрос:

Что нужно проверить при покупке квартиры?

При покупке квартиры правильнее обращаться к независимому юристу и слушать его советы и рекомендации, чем к риэлтеру или другому посреднику, который проводит сделку.

Продавец и посредник (риэлтер)  заинтересованы в том, чтобы сделка состоялась, и вы купили квартиру. Поэтому некоторые неблагоприятные для вас факты и обстоятельства они могут скрывать, чтобы вы не отказались купить квартиру.

Теперь вы знаете как можно легко и быстро, напрямую прокачать любой  вопрос. Достаточно обратиться к юристам Европейской юридической службы.

Вы можете ознакомиться с полным текстом письменного заключения по вопросу: Какие документы нужны для покупки, продажи квартиры?

Письменная консультация

В соответствии с Вашим запросом:

«Здравствуйте. Собираемся покупать квартиру. Интересует вопрос о том, какие документы нужны для купли-продажи квартиры? Что нужно проверить у продавца квартиры, чтобы обезопасить себя при купле-продаже квартиры?»

Сообщаем следующее:

Вопрос: «интересует вопрос о том, какие документы нужны для купли-продажи квартиры?»

Ответ: Для того чтобы Вы приобрели по договору купли-продажи право собственности на квартиру, необходимо будет обратиться в регистрирующий орган -Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Управление Росреестра) и предоставить следующие документы:

  1. Заявление о переходе права собственности и регистрации права собственности (при непосредственном обращение в орган регистрации формирует специалист Управления Росреестра).
  1. Договор купли-продажи.
  2. Акт приема-передачи.
  3. Правоустанвливающий документ на квартиру.
  4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца на квартиру.
  5. Нотариальное согласие супруги/а продавца.
  6. Разрешение на отчуждение недвижимого имущества органов опеки и попечительства.
  7. Нотариальная доверенность.
  8. Технический план.
  9. Документы удостоверяющие личность.

Вопрос: «Что нужно проверить у продавца квартиры, чтобы обезопасить себя при купле-продаже квартиры?»

Ответ: Перед заключением договора купли-продажи квартиры проверьте наличие правоустанавливающих документов на квартиру у продавца, также удостовериться в действительности права продавца Вы можете, запросив выписку из Единого государственного реестра прав. Не лишним будет запросить у продавца справку из психоневрологического диспансера о наличии болезней и отклонений, которые не позволяют оценивать суть и последствия заключаемого договора купли-продажи.

Обоснование: В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или  другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3. ст. 551 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Обратите внимание, в соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Обратите внимание, в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Существенными условиями (условиями, подлежащими в обязательном порядке включению в договор) договора купли-продажи квартиры являются:

  1. Предмет договора (квартира).
  2. Условие о цене, за которую будет продана квартира.
  3. Условие о лицах, сохраняющих право проживания и пользования квартирой.

Таким образом, договор купли-продажи квартиры должен быть обязательно составлен в письменной форме (по желанию сторон может быть нотариально заверен).

Согласно п. 1 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

В первую очередь перед заключением договора купли-продажи в обязательном порядке запросите у продавца его правоустанавливающие документы на квартиру.

Обратите внимание, если его право возникло после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту -ФЗ-122), то есть после 01.01.1998 года, то на правоустанавливающем документе должен быть штамп о проведенной государственной регистрации, к данному документу также прилагается свидетельство о государственной регистрации права собственности, на котором должна быть печать и подпись государственного регистратора.

Если право собственности на квартиру возникло до введения в действие ФЗ-122, то в соответствии с требованиями действующего до 01.01.1998 года законодательства правоустанавливающий документ должен быть зарегистрирован в органах технической инвентаризации (БТИ), а согласно положениям ст. 239 Закона РСФСР от 11.06.1964 «Об утверждении Гражданского кодекса РСФСР» (извлечение) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся (БТИ).

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Также рекомендуем запросить в государственном регистрирующем органе выписку из Единого государственного реестра прав, из данного документа будет ясно, является ли лицо, указанное как продавец, действительно собственником имущества.

Согласно п. 3 ст. 2 ФЗ-122 государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обращаем Ваше внимание, данную выписку Вы можете запросить и самостоятельно. Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам (далее также в настоящей статье -запросы о предоставлении сведений) любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая единый портал государственных и муниципальных услуг, или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Выписка из Единого государственного реестра прав должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на него.

Согласно п. 2 ст. 7 ФЗ-122 сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, соответствующего запроса (максимальный срок), если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В случае представления запроса через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) срок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, исчисляется со дня передачи многофункциональным центром такого запроса в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

В случае, если предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом или в Едином государственном реестре прав отсутствуют запрашиваемые сведения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок, предусмотренный абзацем первым настоящего пункта, выдает или направляет обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений либо уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав запрашиваемых сведений.

При наличии в запросе указания о получении (выдаче) сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, через многофункциональный центр орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан передать в многофункциональный центр подготовленный в срок, предусмотренный абзацем первым настоящего пункта, документ, содержащий запрашиваемые сведения, либо решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, либо уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав запрашиваемых сведений.

Порядок передачи многофункциональным центром принятых им запросов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, и порядок передачи органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, подготовленных им документов в многофункциональный центр определяются заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. При этом сроки передачи многофункциональным центром принятых им запросов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, и сроки передачи органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, подготовленных им документов в многофункциональный центр не должны превышать два рабочих дня.

Решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений может быть обжаловано в судебном порядке.

За предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, а также за предоставление информации, указанной в пункте 6 статьи 7 настоящего Федерального закона, взимается плата.

Размеры такой платы, порядок ее взимания и возврата устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Внесенная плата подлежит возврату только в случае ее внесения в большем размере, чем предусмотрено абзацем вторым настоящего пункта, при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы (п. 1 ст. 8 ФЗ-122).

Обращаем Ваше внимание, при запросе выписки из ЕГРП необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей за предоставление сведений на бумажном носителе, 150 рублей — за предоставления сведений в электронном виде.

В данном случае Вы обращаетесь в территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и в предусмотренный срок Вы получите выписку, подтверждающую или опровергающую сведения о наличии права собственности продавца на данную квартиру, также из данной выписки будет известно, имеются ли в отношении квартиры аресты, запрещения, обременения, притязания третьих лиц.

В связи с чем также рекомендуем Вам в договоре купли-продажи указать, что продавец гарантирует, что отчуждаемое недвижимое имущество под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц не обременено.

Не лишним будет запросить у продавца справку из психоневрологического диспансера о наличии болезней и отклонений, которые не позволяют оценивать суть и последствия заключаемого договора купли-продажи.

Если, к примеру, у продавца имеются соответствующие заболевания, то впоследствии сделка может быть признана недействительной на основании п. 1 ст. 178 ГК РФ, согласно которой сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Впоследствии, согласно нормам 167 ГК РФ, Вы обязаны будете возвратить продавцу квартиру, а он Вам полученные денежные средства.

Как было указано выше, переход права собственности по договору купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управлении Росреестра).

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится в течение 18 дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.

На государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи Вам необходимо будет предоставить следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру продавца (договоры дарения, куплипродажи, мены и т. д.). Если в соответствии с ФЗ-122 государственная регистрация права собственности уже проводилась, то необходимо будет предоставить продавцу свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
  2. Нотариальная доверенность представителя (если имеет место быть представительство). В соответствии с пунктом 1 статьи 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
  3. Договоры купли-продажи квартиры (2 -для сторон, 1 -для государственного регистрирующего органа).

В договоре купли-продажи квартиры обязательно необходимо будет указать предмет (квартира), указать качественные, количественные характеристики объекта недвижимого имущества, указать адрес расположения.

Например: «Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: квартиру общей площадью _____ кв. м, без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений _____ кв. м, состоящую из _____ комнат жилой площадью _____ кв. м, расположенную на _____ этаже жилого дома по адресу: ____________________________ )».

Если договор купли-продажи содержит более 1 листа, то он должен быть прошит и пронумерован, также необходимо будет указать в договоре купли-продажи цену, за которую данный объект будет передан покупателю.

  1. Акт приема передачи квартиры (2 -сторонам, 1 -остается в делах правоустанавливающих документов государственного органа).
  2. Документы, удостоверяющие личность сторон сделки.
  3. Технический план объекта недвижимого имущества необходимо будет предоставить продавцу только в случае, если ранее не был осуществлен государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества (с техническим планом также следует предоставить копию правоустанавливающего документа на квартиру).
  4. Необходимо оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей (п. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). Квитанцию об оплате государственной пошлины Вы можете не предоставлять, но оплатить Вы ее обязаны.
  1. Нотариальное согласие супруга продавца. Данное согласие прилагается, если отчуждаемая квартира была приобретена по возмездной сделке в период нахождения в браке. Если же квартира приобретена по безвозмездной сделке или до вступления в брак, согласия супруга не требуется.

Если покупатель на момент приобретения находится в зарегистрированном браке, то также необходимо будет предоставить нотариальное согласие супруга.

Согласно п. 2-3 ст. 35 Семейного кодекса РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата (ст. 36 СК РФ).

  1. Если собственником всего отчуждаемого имущества или его доли является несовершеннолетний, то необходимо будет согласие органов опеки попечительства.

Согласно п. 3 ст. 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:

1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;

2)заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;

3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного.

При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Напоминаем, что заявление о переходе права собственности и о регистрации права собственности формируется специалистом территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии самостоятельно непосредственно при предоставлении документов на государственную регистрацию.

Вывод: Таким образом, совершить сделку по отчуждению квартиры не составит труда при наличии у собственника всех документов, необходимых для совершения регистрации перехода права собственности.

В настоящем заключении использовались следующие нормативно-правовые источники:

  1. Семейный кодекс РФ.
  2. Гражданский кодекс РФ.
  3. Налоговый кодекс РФ.
  4. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
  1. Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».

Получите бесплатную консультацию по жилищному вопросу.

ответ получите за 15 минут

15

Какие документы нужны для покупки, продажи квартиры

   20 голосов
Средняя оценка: 4.8 из 5
Кликните на одну из кнопок соц.сетей и вы не потеряете эту статью
Комментарии на Блог
6 комментариев
  1. Задайте свой вопрос в комментариях и вы получите ответ.

  2. Елена

    Дмитрий, добрый вечер! К сожалению нигде у Вас не нашла статьи как продать долю в частном доме. Доля (две комнаты) приватизирована и разделена. Комнаты достались по завещанию, я их приватизировала. А вот земля не разделена и приватизирована в общей собственности, мне часть не выделена. Долей (комнатами) пользоваться не могу, нет входа, денег на пристройки тоже нет. Стоят эти две комнаты и потихоньку рушатся. С чего начинать? Куда идти? Возможно у Вас уже написана такая статья, можно ознакомиться бесплатно? С уважением, Елена

    • Здравствуйте Елена.

      Индивидуально под вашу ситуацию у меня нет статьи на блоге.
      Сами понимаете невозможно написать статьи под все возможные ситуации.

      Давать вам какие-то рекомендации я тоже не решаюсь, поскольку в вашем описании много противоречий:
      Например, полученные по завещанию комнаты не могут быть приватизированы, поскольку они уже находились в собственности наследодателя.
      Если у вас долевая собственность, то такая собственность определяется не комнатами, а процентами или дробными долями. Непонятно — земля отдельна сама по себе как свободный участок или она под домом.

      Если вы хотите бесплатно выяснить вопрос: как действовать?, то вам целесообразно начать с ознакомления со статьями Гражданского кодекса РФ часть 1-ая.
      В частности, вам нужно изучить, в первую очередь, все статьи с 244 по 259 ГК РФ — Общая собственность, и со статьи 260 по статью 287 ГК РФ — Собственность на землю.

      Желаю успеха.

      Помощь юриста по телефону

  3. Елена

    Как выяснить кто владелец квартиры в Казахстане у меня есть адрес и все данные владельца а вдруг он не один владелец

Оставьте ваш комментарий или вопрос