Какие земельные участки администрация выставляет на аукцион? 1 секрет поиска участков в небольших поселках.

  Автор:
  4638
какие участки администрация выставила на аукцион

Сегодня поделюсь своими наблюдениями про земельные участки, которые местная администрация выставляют на аукцион.

А в конце статьи раскрою 1 секрет поиска земельных участков в небольших населенных пунктах.

Недавно решил оценить перспективы получения земельного участка в областном центре соседнего региона.

Начал с изучения земельных участков, которые местная администрация выставила на аукцион на сайте http://torgi.gov.ru/

Первое, что заметно бросилось в глаза – это низкая начальная цена земельных участков.

Большинство земельных участков под ИЖС выставлялось на аукцион по цене значительно меньше (в 2-3 раза), чем похожие по площади участки в краевом центре моего региона.

Средняя начальная цена земельных участков, выставленных на аукцион в областном центре, была около 70 000 – 100 000 рублей.

В моем городе обычно начальная цена на земельный участок на аукционе начинается от 300 000 рублей.

Но больше всего мое внимание привлек один земельный участок площадью 10 соток, который администрация выставила на аукцион с начальной ценой 5 870,25 руб.

торги гов

Кстати, начальная цена земельного участка по условиям аукциона – это годовая сумма арендной платы.

Я многократно был в этом областном центре.

По адресу и по описанию в аукционной документации я определил, что заинтересовавший меня земельный участок располагается в хорошем районе.

Этот район плотно застроен, в нем есть хорошие заливы от местной речки.

поиск земли на ПКК

Район расположен в городской черте областного центра, не далеко от красной линии. Средняя стоимость коттеджей в этом районе около 3 млн. рублей.

Однако начальная цена земельного участка в 5 870,25 руб. интриговала.

Я решил выяснить причины столь необычайной щедрости чиновников.

Ехать за 170 км., чтобы осмотреть земельный участок, я посчитал излишним, потому что инструкция «Как за 40 минут найти свободную землю» помогает мне дистанционно находить и осматривать земельные участки, не затрачивая время на поездки.

Вкратце скажу, что я с помощью публичной кадастровой карты нашел аукционный земельный участок, а затем с помощью спутниковых карт осмотрел его.

На мою удачу, сервисный автомобиль, осуществлявший съемку местности для спутниковых карт, проехал как раз рядом с земельным участком.

Это позволило мне, находясь за много километров, оценить ландшафт района и подъездные пути к земельному участку.

пошаговая инструкция

Как я и ожидал, дорога в этом районе была в целом в хорошем состоянии.

Ландшафт радовал умиротворяющим видом, и разум предвкушал увидеть сносный земельный участок для инвестиций.

Приблизившись к территории, на которой располагался земельный участок, выставленный администрацией на аукцион, я сразу понял — почему была установлена такая низкая начальная цена.

Земельный участок представлял собой не просто заболоченное место.

земельный участок в болоте

Это был настоящий водоем.

Глядя на монитор компьютера, я ясно представлял, как в этом водоеме радостно квакают и безмятежно плещутся счастливые лягушки.

Не знаю, какова глубина этого оазиса водного мира, предлагаемого администрацией под строительство дома.

Пытаясь примерно подсчитать количество КАМАЗов с грунтом, которыми можно было бы засыпать водоем, я сбился со счета.

Гаишники, видевшие мое фото в правах, хоть и говорят, что я похож на Шрэка, но получать этот участок и становится болото-владельцем мне почему-то не захотелось.

Какой из этой истории можно сделать вывод.

При поиске свободной земли неизбежно будут попадаться разные варианты.

Важно на стадии поиска не останавливаться на одном варианте.

Используйте все доступные инструменты для поиска земельных участков, потому что среди неподходящих вариантов всегда можно найти хорошую землю по справедливой цене.

И в завершении, как и обещал, поделюсь 1 секретом, который поможет легко находить земельные участки в небольших населенных пунктах.

Когда ищешь земельный участок в небольшом поселке или селе, бывает трудно найти адрес, потому что названия улиц на картах Гугла и Яндекса в маленьких поселках не указываются.

А на публичной кадастровой карте названий улиц просто нет.

Покажу на конкретном примере.

Мне нужно было найти земельный участок, который еще не образован, то есть, участок не имеет кадастрового номера и поэтому найти его на публичной кадастровой карте Росреестра невозможно.

У земельного участка есть только один ориентир – это адрес соседнего дома: Хабаровский район, с. Нагорное, ул. Пионерская, 14, который располагается поблизости от земельного участка.

Если открыть карты Яндекса, то улицы села Нагорное отображаются схематично без названий.

как искать участок

Поэтому отыскать на карте адрес — с. Нагорное, ул. Пионерская, дом 14, не ориентируясь в населенном пункте не получится.

Карта Гугла в этом вопросе тоже пока не радует, потому что на ней так же не видны названия улиц маленьких поселков.

Только схематичное отображение улиц без названий.

поиск земли с помощью гугл

И что же делать в этой ситуации?

Как определить расположение земельного участка и осмотреть его ландшафт через спутниковые карты?

Есть один способ.

Можно воспользоваться онлайн сервисом: Как за 20 минут узнать собственника недвижимости.

Данный онлайн сервис используют, чтобы получать выписки из ЕГРП Росреестра.

узнать кто владелец квартиры
В выписке ЕГРП содержится вся информация об объекте недвижимости, будь то квартира, дом, или земельный участок.

Выписка ЕГРП также, содержит информацию о собственнике недвижимости.

Однако для нашей цели мы будем использовать только одну бесплатную функцию онлайн сервиса, которая поможет нам найти земельный участок по адресу соседних объектов.

Онлайн сервис позволяет искать объекты недвижимости по адресу.

Этим и воспользуемся.

Выбираем вкладку: «По адресу».

онлайн сервис чтобы узнать собственника

Заполняем адрес без указания дома: Хабаровский район, с. Нагорное, ул. Пионерская.

Указываем электронную почту.

Кликаем:  «Подать запрос».

Система в течение 10-20 секунд найдет в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) все объекты недвижимости, в том числе, дома и земельные участки, которые имеют данный адрес.

Полученный результат будет показан в виде списка.

узнать по адресу

Каждый объект, найденный системой, имеет кадастровый номер, который отображается в результатах поиска онлайн сервиса.

Зная этот кадастровый номер, мы можем найти этот объект недвижимости на Публичной кадастровой карте.

В нашем примере объект недвижимости по адресу Хабаровский район, с. Нагорное, ул. Пионерская, 14 имеет кадастровый номер 27:17:0302002:85.

как искать на ПКК

Копируем кадастровый номер, открываем Публичную кадастровую карту и в поиске указываем скопированный кадастровый номер.

Публичная кадастровая карта находит и подсвечивает желтым цветом найденный объект с кадастровым номером, который мы указали в поисковом запросе.

ориентиры участка

В итоге остается только, опираясь на найденный ориентир, визуально на Публичной кадастровой карте найти нужный земельный участок.

Все легко, удобно и просто.

Как вы уже наверняка поняли, при необходимости с помощью онлайн сервиса, вы можете узнать, кто является собственниками соседних земельных участков.

Таким образом, еще до приобретения земельного участка, можно узнать кто будет вашими соседями.

Если данная статья была для вас полезна, оценивайте ее в 5 баллов.

Если материал не понравился, ставьте двойку.

Напомню, что весь алгоритм получения земельных участков для ИЖС, ЛПХ, коммерческих и иных целей вы найдете в пошаговой инструкции

Как получить земельный участок в 2017 году

Желаю вам отличного дня и достойной жизни.

Вопросы задавайте в комментариях, я обязательно откликнусь.

Какие земельные участки администрация выставляет на аукцион? 1 секрет поиска участков в небольших поселках.

   17 голосов
Средняя оценка: 5 из 5
Кликните на одну из кнопок соц.сетей и вы не потеряете эту статью
Комментарии на Блог
86 комментариев
  1. Александр

    Дмитрий, добрый день!
    Приобрел инструкцию по получению земельного участка.

    Все понятно пока.

    Нашел градостроительный регламент интересуемого поселения.
    В правилах землепользования и застройки в разделе градостроительного регламента есть интересный пункт — «Предельные размеры земельных участков для индивидуальных жилых домов » в зонах Ж1 , Ж6 — там указано , что максимальный размер земельного участка 1400 кв.м., минимальный размер — 1200 кв.м.

    Значит ли это, что для подачи заявления составлять схему земельного участка именно в границах 1200-1400 кв.м.? Иначе будет отказ именно по этому пункту. А если мне нужно например 20 соток участок — мне нужно два заявления подавать?

    • Добрый день Александр.

      Вы абсолютно правы.
      В целях минимизации рисков отказа нужно составлять схему земельного участка, не выходя за границы предельных размеров.

      Если нужно больше земли, то либо ищите населенный пункт где возможно получить 20 соток под ИЖС, либо формируете документы на получение двух смежных земельных участков.

  2. Максим

    Дмитрий, добрый день.
    Такой вопрос.

    Покупаю участок в небольшой деревне. На участке старый дом, под снос, и недостроеный дом кирпичный, более капитальный.

    У собственника документ на землю — тут всё хорошо. А из строений зарегистрирован только старый дом. На новый документов нет.

    Как обезопасить себя от возможных неприятностей?

    Может у них проблемы с регистрацией этого нового дома, потому и продают.

    А может этот дом зарегистрирован совсем на посторонних людей и после покупки земли со старым домом возникнут проблемы?

    • Добрый день Максим.

      Самый проверенный и 100% путь обезопасить себя — это отказаться от сделки.
      Все остальные пути, связанные с заключением сделки, несут в себе риски, некоторые из них просто невозможно проверить или предотвратить.

      Относительно ваших опасений.
      Вы легко можете проверить, на кого зарегистрированы земельный участок, старый дом и новый дом (если на него осуществлялась регистрация).
      Для проверки используйте онлайн сервис, который предоставляет актуальную информацию из ЕГРП Росреестра.

      В результате вы получите выписки из ЕГРП в отношении земельного участка и в отношении зарегистрированной на участке недвижимости.
      Оценка выписки из ЕГРП выявит или развеет риски, которых вы опасаетесь.

      Вероятнее всего продавец начал строительство капитального дома, не получив разрешение на строительство. Формально, такая постройка является самовольной и может быть снесена.

      Положительный момент состоит в том, что продавец является собственником земельного участка.
      Данное обстоятельство позволяет предполагать, что недостроенный дом можно будет попробовать узаконить через суд, при условии, если строительная экспертиза не выявит нарушений при возведении дома.

      Как вы понимаете, юридическое узаконение нового дома имеет много неизвестных, от которых будет зависеть положительный исход.
      Если не провести узаконение дома, то фактически вы покупаете кучу аккуратно уложенных кирпичей, а не дом как объект недвижимости.

      Будьте бдительны.

  3. Игорь

    Дмитрий доброго времени суток.
    Получил письмо с Краснодара, не пойму суть изложенного в нем, помогите пожалуйста разобраться.

    • Добрый день Игорь.

      Судя по ответу вы направили заявление и Схему в один из департаментов администрации Краснодарского края.

      Вопросы предварительного согласования предоставления земельных участков находятся в компетенции органов местного самоуправления.

      Департамент имущественных отношений Краснодарского края, который вам дал ответ, не является органом местного самоуправления.

      Поэтому ваше заявление переправлено в ОМС по месту нахождения вашего участка. О чем вам департамент и сообщил в письме.

      Ответ по существу вашего заявления и Схемы получите от администрации муниципального образования, на территории которого вы выбрали участок.

  4. Егор

    Дмитрий, Вы писали, что в ноябре получили участок в аренду. У Вас получилось получить участок через предварительное согласование или через торги?

    • Добрый день Егор.

      Этот участок я получил на аукционе.
      При чем за него пришлось побороться, начальная стоимость выросла в 2,5 раза. Но участок того стоит, потому что даже с учетом повышения цены, его стоимость ниже стоимости аналогичных предложений.

      По предварительному согласованию сейчас в активной фазе 3 участка на рассмотрении: в Геленджике, под Хабаровском и в ЕАО.

      Посмотрим где выстрелит.

  5. Егор

    Да, через торги часто можно выиграть хорошие участки по хорошей цене.

    Кстати, про Геленджик. У них у всех участков, которые выставляют на торги в аренду в договоре аренды есть очень интересный пункт:

    8.5.
    При досрочном расторжении договора аренды земельного участка, в случае предусмотренном пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках) возлагается обязанность на Арендатора внести денежные средства в размере равном арендной плате за оставшийся срок аренды, установленный пунктом 7.2 Договора.

    Т.е при любом раскладе нужно будет отдать всю арендную плату за весь срок, на который подписан договор аренды — в данном случае на 20 лет при начальной ставке 397 тысяч за 6 соток. Т.е более 8 млн рублей, т.к каждый год ещё и индексация.
    ФАС сказала, что собственник имеет право выставлять любые условия аренды и нарушения закона нет.
    Вот такие вот дела…

    • Да, невеселые условия содержит пункт 8.5.
      Алчность чиновников, особенно «раскайфованных» под краснодарским солнцем, безмерна.

      ФАС конечно может иметь свое мнение по поводу законности подобных условий договора аренды, но статьи ГК РФ о недействительности кабальных условий сделок и о неосновательном обогащении еще никто не отменял.

      Хитрые условия в договорах это еще не повод позволять чиновникам грабить нас.

      • Егор

        Я с Вами полностью согласен.
        Вы считаете, что даже заключив такой договор аренды, при выкупе можно будет не исполнять это условие из договора?

        • Просто не исполнять условие договора это примитивно и опасно с юридической точки зрения.

          Целесообразнее сразу после заключения договора аренды, обратиться с иском в суд о признании недействительной части сделки (пункт 8.5).

          Судебная лотерея не дает 100% гарантии, но за 8 млн. руб побороться стоит. Тем более, что перекос в договоре имеет явную и очевидную
          форму.

  6. Наталья

    Здравствуйте.
    Мне нужно найти участки для аренды земель сх назначения.
    под посевыа И как можно узнать, какие культуры хорошо растут на данных землях? какую инструкцию вы советуете приобрести в этом случае?

  7. Максим

    Добрый день Дмитрий!
    Купил все 3 продукта по земле.

    Начал искать земельный участок по инструкции. Загрузил выписку ГКН в чертеж.

    И меня заинтересовал один участок. Он огромный. Внутри этого участка есть маленькие (по 8 — 12 соток) размежеванные участки поставленные на учет и на карте отображаются.

    Так же на этом огромном участке маленькие вырезы которые на учет не поставлены и никаких строений нет. Но на карте есть обозначение :66 .вырез 1, :66 вырез 2 и т.д. ?
    Кому принадлежат данные участки? По кадастровой карте, если нажать на эту точку то отмечается весь кадастровый квартал, а если ввести номер огромного участка, то он отображается вот с такими вырезами.

    По градостроительному плану можно там строиться. Ж1.

    Пожалуйста подскажите.
    С уважением!

    • Добрый день Максим.

      Интересная ситуация.

      Если я вас правильно понимаю, то получается, что огромный земельный участок имеет в своем «теле» свободные зоны, относящиеся к кадастровому кварталу.

      Если на ПКК при клике на эти вырезы выделяется весь квартал, то можно сделать вывод, что на этих вырезах нет сформированных участков, и соответственно нет собственников.
      Но это только предположение, потому что вакханалия с земельными участками, творившаяся в предыдущие годы, может таить в себе массу сюрпризов.

      Собственников земельных участков я узнаю с помощью онлайн сервиса. Ответ обычно поступает в течение 20 минут.

      Мое субъективное мнение.
      Если огромный участок формировался с этими вырезами, то можно предположить, что «нечто» препятствовало огромному участку охватить весь периметр целиком, не оставляя вырезов.
      Если это так, то высока вероятность, что неизвестное «нечто» сможет также препятствовать получить участок на этих вырезах.

      Получение участка, который полностью окружен другим огромным участком, может таить в себе трудности с дальнейшим доступом к участку и его использованием.

      Поскольку вы уже получили выписку из ГКН, то выяснить возможность получения земли на этих вырезах можно практическим путем — подав Схему участка для предварительного согласования. В данном случае вы ничего не теряете.

      Можно конечно сходить в администрацию и спросить. Но большинству чиновников из земельных отделов верить на слово не следует.

      Письменный ответ на заявление о предварительном согласовании участка более надежный способ проверить интересующие вас вырезы.

      Желаю успеха.

  8. Ольга

    Дмитрий, здравствуйте!

    6 декабря 2016 года оплатили покупку Инструкцию по получению земельного участка.
    На электронную почту оплаченный документ до сих пор не поступил (8 декабря).
    Пожалуйста, поясните!

    • Добрый день Ольга.

      Я проверил систему учета заказов и обнаружил заявку с адресом эл. почты: tridvaraznol@yaandex.ru

      Как видно, в этом адресе, при оформлении заказа вы допустили одну маленькую опечатку, добавив лишнюю букву «а» в слове «yaandex».

      По этой причине доступ к инструкции был направлен по неправильно указанному адресу эл. почты.

      Я повторно отправил вам письмо с доступом к Инструкции.

      Подтвердите пожалуйста получение материала.

  9. Людмила

    Дмитрий Владимирович ДОБРОго времени суток, ЗДРАВствуйте!

    Повторно выражаю Вам свою благодарность за высланную Инструкцию и дальнейшее сопровождение при получении земельного участка. Трагизм заключался в (мягко сказать) безграмотности чиновников, которые, получив мое заявление о предоставлении земельного участка в аренду, не желали публиковать извещение. В итоге, с помощью Ваших рекомендаций и понимания дела прокуратурой, совместными усилиями мы добились своего!!!

    После опубликования извещения появились новые претенденты, и администрация, естественно и разумно, объявила аукцион. В связи с имеющимися нарушениями (отсутствие технологических условий подключения) по моему заявлению антимонопольный комитет отменил аукцион.

    Спустя три месяца я повторно обратилась в эту же администрацию о предоставлении того же самого участка в аренду без проведения торгов. Мне отказали в связи с тем, что я уже обращалась по этому вопросу и что я дважды не имею права обращаться по одному и тому же вопросу, и что имеется решение ФАС, а нарушения администрацией не устранены. Подскажите, пожалуйста, разве действия администрации законны? И что мне делать в этой ситуации дальше?!

    С уважением — Людмила

    • Здравствуйте Людмила.

      Безусловно, отказ чиновников на том основании, что вы исчерпали лимит обращений в администрацию по какому-то вопросу, незаконен, потому что количество обращений в органы муниципальной власти ни как не ограничивается.

      Если участок не был реализован с аукциона, и не было предварительного согласования предоставления, то вы можете повторно ставить вопрос о предварительном согласовании.

      Чтобы дать вам какие-то определенные рекомендации, нужно понимать в чем состоит обязанность администрации в контексте решения ФАС по технологическим условиям.
      Я не считаю себя «гуру» в вопросах земельных отношений, поэтому признаюсь для меня неясна причина отмены аукциона.

      Если причина в том, что администрация просто не указала в объявлении о проведении аукциона, имеющиеся технологические условия присоединения к сетям, то это можно исправить при объявлении нового аукциона, в том числе, напомнить об этом чиновникам через очередную жалобу прокурору.

      Если причина в том, что возможность подключения в принципе отсутствует и исправление ситуации требует финансовых затрат из бюджета, то это препятствие более существенное, потому что едва ли меры прокурорского реагирования и судебные решения материализуют деньги в бюджете для решения этой проблемы.

      Тем не менее, если вы твердо намерены добиваться данного участка, то вам остается только обжаловать повторный отказ администрации:
      либо в суд (если не истек 3-месячный срок с даты получения отказа),
      либо в прокуратуру.

      Можете за основу взять мой образец административного искового заявления, который найдете в статье по ссылке.

      • Наталия

        Димтрий Владимирович!
        У меня сложилать такая ситуация
        В марте 2013 года за счет собственных средст разработала и оформила (с кадастровами номерами) 2 участка с последующим оформлением через торги. Кадастровая стоимость на момент оформления составила 400 тыс.руб. Сразу выкупить или оформить договор аренды не смогла. Решила это сделать в настоящий момент
        На сайте росреестра увидела что один участок третьими лицами оформлен в долевую собственность. Можно ли вернуть? Как оформить второй участок чтоб не обманули с арендой. Выкупить по новой кадастровой стоимости установленной в 2015 г.в 1100 тыс.руб невозможно для меня. Очень прошу посоветуйте.
        С уважением Наталья

  10. Людмила

    Дмитрий Владимирович, огромное Вам спасибо — за помощь, за поддержку, за понимание.

    За то что Вы, несмотря на свою занятость, на часовую разницу, всегда грамотно и оперативно «подставляете свое плечо».

    Уверяю Вас, если бы не Ваша инструкция и не Ваше дальнейшее доброжелательное и профессиональное сопровождение, мой бы вопрос был далек от разрешения…

    Как точно Вы подметили: «Изучив отказ в предварительном согласовании земельного участка, я был несколько озадачен. Основание для отказа показалось мне настолько очевидно нелепым и надуманным, что возникало ощущение, будто я либо чего-то не знаю, либо чиновник полагал, что пишет отказ для умственно отсталого, не умеющего сопоставлять и сравнивать факты.

    Для того чтобы не потерять веру в собственную адекватность, я решил направить ответ со всеми документами на проверку моим юристам.

    Я нуждался в трезвом заключении незаинтересованного профессионала с единственной целью: получить ответы на вопросы – кто прав? и что делать?»

    Вот такое иногда ответят, сидишь и думаешь, кто-то из нас глупит. Я, вроде, не кашляла. Но ведь и там — облаченные властью чиновники, которые по определению должны знать и применять законы лучше обычных граждан. Но, видимо, силен человеческий фактор)))

    Я воспользовалась Вашими советами и Вашей помощью и на этот раз, подготовила документы, разместить ссылку на них в комментариях не получается (чего не умею, тому пока не научилась), вышлю их Вам на почту, возможно, кому-то сможет помочь и мой положительный опыт.

    А по поводу отмены аукциона (его по постановлению ФАС отменили путем аннулирования, слишком много было нарушений) — так технологические условия есть и были опубликованы только на централизованное водоснабжение, на энергообеспечение фактически условия есть, но их не опубликовали. На водоотведение (централизованная канализация) их вообще нет, не предусмотрена, о чем прямо было опубликовано. Ну, это не проблема, поскольку мы сразу решили делать эту систему автономной, благо сейчас на рынке с этим нет проблем.

    А вот по поводу газоснабжения в аукционной документации написали смешно — имеется технологическая возможность. Как выяснилось по факту, администрации необходимо заказать эти самые условия в газоснабжающей организации, это, естественно, деньги, а их нет (ведь с 01.06.2015 г. органы местного самоуправления обязаны это делать), но немаловажно, что потенциал есть, и мощности хватает.

    Дмитрий Владимирович, уважаемый!

    Подскажите, пожалуйста, каковы на Ваш профессиональный и хозяйский взгляд мои перспективы.

    Участок, за который я хлопочу в аренду, «соседствует» с моим участком, который у меня в собственности. Просто решила увеличить своей хозяйство до 24 соток, семья большая, имею право))) И поэтому решила идти до конца.Так вот мои варианты.

    1) Подаю заявление о предоставлении ЗУ в аренду без торгов с целью ИЖС. Если после опубликования извещения больше желающих не будет, то буду заключать договор, даже без газоснабжения. Электричество есть, для строительства и первичного проживания хватит, а это 2-3 года.
    Потом объединяю имеющихся и вновь появляющихся соседей (там уже распределили 40 участков для многодетных семей, землю дали, а газа нет… деятели… это семьям-то с маленькими детьми), пишем коллективное заявление в прокуратуру о предъявлении иска к местной администрации в отношении неопределенного количества лиц об исполнении публичной обязанности (со ссылкой на (пп. 4 п. 1 ст. 14 и п. 2 ст. 18 ФЗ 131). Полагаю, решение будет положительным. Исполнение — затруднительным ввиду недостаточного финансирования. Но ведь по крайней мере при наличии судебного решения и исполнительного производства по крайней мере эти расходы будут в ближайшие год-два заложены в проект бюджета, и можно, в конце концов, штурмовать и республиканские власти. Долго, но верно, на мой взгляд.

    2) Подаю заявление о предоставлении ЗУ в аренду без торгов с целью ИЖС. Если после опубликования извещения появляются желающие, то администрация обязана будет провести аукцион, без вариантов. Если не объявят или протянут, можно доконать и судом, и прокуратурой. А тут уж прямая обязанность организатора торгов до его объявления (пп. 4 п. 3 ст. 39.11. ЗК РФ) получить технические условия подключения. Если опубликуют аукционную документацию с фразой «Технологические условия имеются» — жалоба в ФАС, и при наличии только этого нарушения аукцион не отменяют, не аннулируют, а приостанавливают на определенный срок и выносят предписание об устранении нарушений.

    В общем, вот так я решила их доконать. О чем с ними и была довольно конструктивная беседа, причем я предложила им просто войти в одну из республиканских или федеральных программ «Многодетная семья», «Освоение неиспользуемых земель», «Развитие ИЖС и ЛПХ» и т.п., подключить депутатский корпус, чтобы они влияли на формирование республиканского бюджета для этих целей, не всегда же «верхи» знают, что «низам» нужно, если те молчат…

    В общем, )))), или я ее веду в ЗАГС, или она меня ведет к прокурору)))

    Т.е., будет аренда — будет иск.
    Будет аукцион — должны будут сделать технологические условия. Не сделают — ФАС. Отмена аукциона или… Участок вновь свободный и я вновь пишу заявление о предоставлении в аренду…

    Когда-то этот замкнутый круг все равно разорвется. Что Вы думаете по этому поводу, Дмитрий Владимирович?!

    Крайне важно Ваше мнение, или, возможно, Вам увидится какой-то еще вариант — как мне можно получить этот ЗУ и «убедить» в этом чиновников.

    С огромным уважением — Людмила

    • Здравствуйте Людмила.

      Спасибо за отзыв.

      Думаю, что на вашем месте, я действовал бы так же, если бы имел твердое намерение получить этот участок.

      Важно все документы подавать официально, и добиваться ответов, чтобы с явной очевидностью проявлялось
      чиновничье бездействие или некомпетентность.

      Во многих случаях переубеждать чиновников в чем-либо бесперспективно.

      Гораздо эффективнее, когда в результате ваших действий чиновники хоть трудно и болезненно, но избавляются от иллюзий, что данный вопрос можно «замять», «замусолить» и забыть.

  11. Артем

    Добрый день Дмитрий!
    приобрел вашу инструкцию и решил действовать по схеме аренды с последующим строительством и выкупом.

    И возникает вопрос: например все пройдет гладко, на мой участок никто претендовать не будет и я получу договор аренды от администрации на подпись.

    В договоре может оказаться:

    1. срок аренды составляет очень малый для меня срок (меньший для необходимого мне для строительства).

    2. стоимость аренды в год меньше кадастровой (по моей предварительной оценке 1млн рублей) но значительно выше формульной . так у нас в Астрахани я нашел постановление http://auzr.ru/sidebar/administrativnye-reglamenty/index.php?ELEMENT_ID=224, по которому ставка аренды в год (см п1 таблицы базовых ставок 0.15%) АП=1000000*0.0015 = 1500 рублей.

    • Добрый день Артем.

      Конечно, чиновники могут включить в договор аренды всё, что угодно. Любые условия, которые только могут возникнуть в воспаленном воображении у «слуг народа».

      Но это не означает, что мы должны безоружно смотреть на творящееся мракобесие.

      По существу ваших опасений:

      1. Если вы (гражданин) получаете землю в аренду для индивидуального жилищного строительства, то срок аренды должен составлять 20 лет, а не один год.

      В случае обнаружения такого фокуса со стороны администрации вы можете вежливо или не очень, «тыкнуть носом» чиновника в подпункт 3 части 8 статьи 39.8 ЗК РФ, в котором закреплен 20-летний срок аренды земли под ИЖС.

      2. По такой же схеме нужно действовать в случае несоответствия арендной платы нормативным документам самой администрации.

      Если не найдете понимание в диалоге с чиновниками, то привлекайте к решению проблемы прокуратуру.

      Для это за основу можно взять готовые шаблоны жалоб, которые вы получили вместе с инструкцией.

      Желаю успеха.

      • Артем

        спасибо за Ваш ответ.

        но всё же не до конца понятно. к кому идти в таком случае? к главе администрации города или в «орган» («коммитет», «комиссия» от которого я потенциально получу договор на подпись). и в какой момент это делать? до подписания и оплаты аренды или подписать но не оплачивать.

        понимаю, что я бегу сильно впереди паровоза и участок может оказаться выставленным на торги и тогда вообще совсем другая история, но хочется быть готовым к возможным ситуациям.

        • Добрый день Артем.

          Подготовиться к любым возможным ситуациям просто невозможно.

          Тем не менее, если такая сложность возникнет, то правильнее обращаться к главе администрации (не устно, а письменно), потому что только глава отвечает за действия своих подчиненных чиновников, сидящих в комитетах, комиссиях и т.д.

          Если участок вам отдают без торгов и в договоре аренды вы обнаружили проблемы, о которых писали ранее, то вы можете поступить одним из следующих способов:
          1. не подписывать договор и начать вразумлять чиновников через главу администрации и прокуратуру.
          2. подписать договор и обратиться с иском в суд о признании недействительными условий договора аренды, противоречащих вышеуказанным статьям Земельного кодекса.
          Оба этих способа защиты прав имеют право на существование. Выбираете какой вам больше нравиться.

  12. Артем

    спасибо. постараюсь отчитываться о успехах.
    пока еще все только в стадии зачатия участка.
    и одновременно постараюсь выяснить в БТИ и через соседей действительно нет хозяина на тот кусочек, что я планирую взять.

  13. Сергей

    Добрый день, сначала хочу выразить благодарность за столь лёгкие и доступные в понимании и усвоении ваши пошаговые инструкции и видео.И все таки есть несколько вопросов,на которые возможно вы знаете ответы. можно ли получить участок земли по вашим схемам, если я не гражданин РФ, у меня есть вид на жительство. И возможно ли в будущем обмен или продажа участка, чтоб улучшить свои жилищные условия?

    • Здравствуйте Сергей.

      По Конституции РФ (статья 62) иностранные граждане, а также люди без гражданства пользуются правами наравне россиянами, если иное не установлено законом.

      В Земельном кодексе (статья 15 ЗК РФ) установлено ограничение на владение землей в приграничных территориях для иностранцев и лиц без гражданства.
      Перечень приграничных территорий утвержден Указом Президента РФ от 09.01.2011 N 26.

      Есть ряд других ограничений при льготном или бесплатном получении земли. Например, это касается дальневосточного гектара.

      Если вы выбираете участок за пределами утвержденного перечня приграничных территорий, и хотите получить участок за плату в собственность или аренду, то препятствий нет никаких.

      Составляете за 40 минут схему участка и подаете на предварительное согласование.
      Если не проходит предварительное согласование, то участвуете в аукционе наравне с гражданами России.

      Успехов.

  14. Артем

    сегодня сделал первый шаг к получению участка. предварительно заказав в геодезиста схему пошел подавать её сегодня в МФЦ.

    Там мне отказали, сказав что они не принимают такие заявления (только льготные категории) да и вообще специалиста нет сегодня. в итоге ругаться и разбираться не стал, а развернулся и пошел на почту отправил заказным письмом с уведомлением в адрес администрации города на имя мэра. в шапке заявления написал:

    В орган местного самоуправления: администрацию муниципального образования Город Астрахань управление муниципального имущества, так как именно такая формулировка указана в регламенте по указанию услуги. надеюсь хотя бы рассмотрят, а не откажут уже на первой стадии.

  15. Ильдар

    сколько стоит инструкция. У меня участок 15 соток в собственности а огорожено около 20 соток. хотел узаконить этот лишний кусок земли, но у этой земли есть кадастровый номер, а выкупать слишком дорого.

  16. Ярослав

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как быть:
    Есть земельный участок 19,5 соток в Приморском крае (исключённом их перечня участков по 1 га), оформлен в собственность под ЛПХ. (стоит на учёте, документы все в наличии – границы участка пока не уточнялись, расположен по ориентирам).
    Необходимо увеличить площадь данного земельного участка до максимальных 30 соток, добрав 10,5 соток с близлежавшего земельного участка – свободный участок расположен сразу за забором и находиться в муниципальной собственности.
    Недавно вышел новый земельный кодекс, по которому свободный земельный участок, которую планируем присоединить перешел в категорию земель Ж-1 (ИЖС) — по факту там поле и кусок леса, слева и справа соседские участки с заборами.

    • Добрый день.

      Не совсем понятно ваше объяснение про земельный кодекс.

      Насколько мне известно, кодекс не устанавливает виды разрешенного использования конкретных земельных участков.

      Не к каждому участку можно присоединить смежные земли. Зацикливаться только на таком способе решения вопроса не эффективно.

      Попробуйте получить прилегающую землю как отдельный участок.

      Если получится, то будете владеть 2-ми соседними участками, между которыми забор можете не ставить.

      • Добрый день.
        Посоветуйте пожалуйста, как быть, подавать документы или нет смысла.
        Хочу получить земельный участок на территории по которому было принято «Положение о развитии территории» — участок свободен (см. КПТ), вид использования Ж-1, рядом стоят другие дома с коммуникациями.
        Пока микрорайон не застраивается.

        • Добрый день Ярослав.

          Вопрос целесообразности кроме вас решить никто не сможет.

          Если вы не подадите документы, то с гарантией 100% не получите участок.

  17. Олег

    Предусмотрены скидки при покупке одновременно 3-х пакетов информ.?

  18. Сергей

    Добрый день!
    Подскажите пожалуйста. По выбранному мной участку проходят с края какие-то коммуникации (по карте росреестра). Похоже что это газ. Вопрос: какие границы делать у участка? По ссылкам сам участок с карты росреестра и два варианта границ.

    • Добрый день Сергей.

      В инструкции упоминается, что участок целесообразно осматривать на местности, чтобы избегать линий электропередач и труб газового хозяйства, поэтому что это создает трудности при получении земли.

      Точные требования к расположению з/у относительно сетей газораспределения мне неизвестны, потому что на личном опыте не приходилось с этим сталкиваться.

      • Сергей

        Спасибо за ответ.
        Участок смотрел и через спутник и лично на месте — ничего на нём нет. Скорее всего, эти коммуникации находятся под землёй. На градостроительном плане, в этом месте, проходит газопровод для малоэтажки, что по соседству, и преимущественно под асфальтом — только на углу этого участка труба слегка проходит по нему. Буду отталкиваться от скошенных границ.

  19. Сергей

    ещё вопрос: есть кадастровый номер участка, но на карте росреестра его нет. В справочной информации по объектам недвижимости указан статус объекта — снят с учёта (13.01.2015). Дата постановки на КУ (05.09.2008). Форма собственности не указана. Прав и ограничений нет. Что это может быть? Где можно найти координаты границ участка?

  20. Екатерина

    Дмитрий, добрый день. Не нашла на Вашем сайте контактов, как с Вами связаться напрямую. Оказываете ли Вы платные услуги в подготовке документов по аренде земельного участка?

    • Здравствуйте Екатерина.

      Лично услуги я оказываю в очень редких случаях. Стоимость высокая.

      Связаться со мной можно через комментарии. Если предложение интересное, то детали обсуждаем в закрытой переписке.

  21. Екатерина

    Дмитрий, добрый день.
    Меня интересует один, но очень важный принципиальный вопрос. Везде пишут, в том числе и в Вашем блоге, что стоимость аренды земельного участка и государства составляет 0,5-3%% от кадастровой стоимости. Тогда не очень понятно, как участок кадастровой стоимостью в 3 322 743,78 может быть представлен на торгах по цене 1 213 000 рублей в год — общий срок аренды 1,5 года. Есть ли подводные камни?

    • Здравствуйте Екатерина.

      Указанный процент арендной платы это средний показатель по России.
      Поскольку Московский регион сильно отличается от России, то ориентироваться на него не стоит.

      Кроме этого, данный процент, как правило, является начальной ценой аренды участка выставляемого на аукцион. В процессе аукциона цена может подняться до любого значения.

      На моем последнем аукционе цена аренды выросла в 3 раза.

  22. Олег

    Добрый день, Дмитрий!

    Спасибо за Ваш труд! Это так необходимо многим людям!

    Недавно нашел информацию, что для льготных категорий граждан арендная ставка составляет 0,01%. Отсюда у меня

    Вопрос №1: Будет ли на торгах у меня какое-нибудь преимущество, если откажут в предварительном согласовании схемы?

    Вопрос №2: Как льготник, я могу землю взять в аренду только лишь под ИЖС (ЛПХ) или для коммерческих целей тоже?

    • Добрый день Олег.

      Благодарю за отзыв.

      Вопросу № 1: в случае отказа в предварительном согласовании схему участка никакого преимущества на торгах не будет. Вся участники аукциона находятся в равных условиях.

      Вопрос № 2: для ответа на этот вопрос нужно знать основание вашей льготы и условия ее реализации. Признаюсь, мне не встречались льготники, имеющие право на получение земли под коммерческое использование.

  23. Егор Степанович

    Добрый день,

    Статья Ваша очень понятная и разложено всё по полочкам. Всё проштудировав неоднократно, подготовил карты и дошёл до заявления о предварительном согласовании. Возникло 3 вопроса:

    1 — У Вас в образце согласование участка на основании пп. 10 п. 2 ст. 39.3 (как я понимаю это покупка), а если делать аренду, тогда надо указывать п. 2 ст. 39.6?

    2 — У Вас написано (вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка возможно на нескольких видах прав; (даже если несколько видов прав не предусмотрено, настоятельно рекомендую указывать в собственность ли или в аренду или безвозмездное пользование Вы хотели бы получить участок)).
    От сюда вопрос: если указывать 2 права (например в собственность и в аренду), значит надо прописывать и 2 основания (39.3 и 39.6)? Я правильно понял?
    Или что то не так?

    3 — На сколько корректно прописывать 2 права и 2 основания в Заявление о предварительном согласовании?

    Спасибо за помощь
    C уважением
    Егор Степанович

    • Здравствуйте Егор Степанович.

      При все уважении, ответы на ваши вопросы детально изложены в инструкции.

      Насколько я понимаю вы не приобретали пошаговую инструкцию, поэтому у вас возникают вопросы.

  24. Егор Степанович

    День добрый Дмитрий
    Инструкцию приобретал и фраза — «вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка возможно на нескольких видах прав; (даже если несколько видов прав не предусмотрено, настоятельно рекомендую указывать в собственность ли или в аренду или безвозмездное пользование Вы хотели бы получить участок». как раз из неё. А она меня в смущает очень.

    • Здравствуйте Егор Степанович.

      Клиента с вашим e-mail stpk-mos@mail.ru нет в моей базе, поэтому я не могу проверить факт приобретения вами пошаговой инструкции.

      Тем не менее, вы выбираете (исходя из условий описанных в инструкции, вид права, на котором вы хотите получить участок, и указываете данный вид права в заявлении, шаблоны которых прилагаются к инструкции.

  25. Инна Мальцева

    Хочу купить программу по формированию участков, но из техники имею только дорогой планшет самсунг на платформе андроид. потянет ли он работу на данной программе?….

    • Я использую бесплатный вариант программы на ПК, у меня тянет нормально.

      Такие вопросы лучше задавать разработчику, а не пользователям.

      • Светлана

        Уважаемый Дмитрий!!! Мне инвалиду 1 группы возможно в Комитете лесного хозяйства М О взять в аренду лесной участок по льготе без аукциона.
        Но сверх хитромудрые чиновники в лесном плане использования данного квартала
        и выдела участка указали только одну возможность -аренда в учебных и научных целях! Они наверняка мне откажут!!! так как я физическое лицо и Прокуратура и Суд не помогут Только Вы можете научить меня правильным действиям! Может мне стать
        индивидуальным предпринимателем,который заключил договор с Нии лекарственных растений и выращивает на участки редкие травы! Я бы часть участка выделила школе или Нии!!! Лишь бы они не отказали!!!!!!!!!!! Гарант Конституции только обещает помощь инвалидам ,а помогаете людям Вы,Дмитрий!!!!!

  26. Светлана

    Уважаемый Дмитрий!!!

    Мне инвалиду 1 группы возможно в Комитете лесного хозяйства М О взять в аренду лесной участок по льготе без аукциона.

    Но сверх хитромудрые чиновники в лесном плане использования данного квартала
    и выдела участка указали только одну возможность -аренда в учебных и научных целях! Они наверняка мне откажут!!! так как я физическое лицо и Прокуратура и Суд не помогут Только Вы можете научить меня правильным действиям! Может мне стать
    индивидуальным предпринимателем,который заключил договор с Нии лекарственных растений и выращивает на участки редкие травы! Я бы часть участка выделила школе или Нии!!! Лишь бы они не отказали!!!!!!!!!!! Гарант Конституции только обещает помощь инвалидам ,а помогаете людям Вы,Дмитрий!!!!!

    • Добрый день Светлана.

      Я никогда не занимался получением земель лесного фонда по льготным основаниям, поэтому едва ли могу быть вам полезен настолько, насколько вы рассчитываете.

      Вы ничего не пишите об истинной цели, для которой вам нужен участок в лесном фонде, поэтому давать советы о регистрации ИП и заключении договора с НИИ, не понимая для чего будет на самом деле использоваться земля, было бы самонадеянно.

      Арендатор участка лесного фонда не может выделить часть земли школе или НИИ, потому что он не собственник. Это не входит в его полномочия.

      Общее описание вашей истории подсказывает мне, что у вас завышенные ожидания.
      А они, как правило, становятся причиной большинства разочарований.

  27. Владимир

    Уважаемый Дмитрий! Как инвалиду 1 группы арендовать у лесхоза участок в учебных и научных целях? Стать ИП ? Научите,пожалуйста!

  28. Татьяна

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, правомерен ли отказ районной администрации в предоставлении земельного участка в аренду под огородничество в связи с тем, что «земельный участок находится в зоне Х-1 (зона садово-дачной застройки)». Участок используется под огород моей семьей около 40-ка лет. Спасибо!

    • Добрый день Татьяна.

      Для ответа на ваш вопрос нужно см. Правила землепользования и застройки и выяснять какие виды разрешенного использования допускаются в указанной территориальной зоне.

      Обладатели пошаговой инструкции по получению земли, обычно просто проверяют отказы, используя шаблоны заявлений и жалоб.

      Гораздо легче бороться с одними чиновниками, используя других чиновников.

  29. Сергей

    Дмитрий, добрый день!
    В какой отдел администрации нужно прийти, чтобы узнать о наличии участков, выделяемых в безвозмездное пользование? На сайте нашей администрации информации нет, а отделов у них не счесть, не хотелось бы в каждую дверь заглядывать. Возможно, это земельный отдел?

    • Здравствуйте Сергей.

      В каждой администрации по разному распределены функции между отделами, поэтому с полной уверенностью дать ответ на ваш вопрос не получится.

      В любом случае по характеру вопроса оптимальнее начинать с земельного отдела администрации.

      Поскольку я уже много раз проходил похожий этап, позволю дать несколько рекомендаций:

      1. не верьте на слово чиновникам, чтобы они вам не говорили.
      Потому что чиновники заинтересованы не в получении вами земли, а наполнении бюджета или личного кармана.

      2. по вопросам безвозмездного пользования см. статью: 14 способов получить в безвозмездное пользование земельный участок.

      Там же есть видео, в котором показано как проверить любой регион на предмет возможности получения в нем земли в безвозмездное пользование.

      3. когда поймете, что получить в безвозмездное пользование земельный участок у вас не удается, используйте пошаговую инструкцию для получения земли на общих основаниях.

      С помощью этой инструкции в прошлом году я получил 3 земельных участка.

      Один участок я выиграл на аукционе, и 2 участка получил без торгов через предварительное согласование.

      Желаю успеха.

  30. Ekaterina

    Дмитрий, добрый день!
    Получен ответ на заявление о предварительном согласовании зу из администрации самого коррумпированного района Лен.области. Дмитрий, Вы с такими ответами уже сталкивались?
    «По поручению главы администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области Ваше заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка
    (вх.N2032/17-1.0-24 от 28.04.2017) рассмотрено .
    Сообщаю, что в удовлетворении заявления Вам отказано, так как не представлены документы, подтверждающие обращение за услугой, являющейся необходимой и обязательной для предоставления
    соответствующей муниципальной услуги.
    Решением совета депутатов муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области от 19.05.2016 №37 утвержден перечень услуг, которые являются необходимыми,
    обязательными для предоставления муниципальных услуг муниципальным образованием «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области .
    В перечень услуг, утвержденных данным решением, оказываемых за счет средств заявителя, включена услуга по формированию пакета документов и проведению их правовой оценки для определения наличия оснований и соблюдения условии осуществления муниципальной услуги по предоставлению земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности , для принятия органом местного самоуправления решения либо заключения договора по основаниям возникновения прав на земельные участки, предусмотренным главой V.1 Земельного кодекса РФ.
    Учитывая изложенное, Вам следует обратиться в автономное муниципальное учреждение «Центр муниципальных услуг» МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области по адресу :
    г.Всеволожск, ул. Невская, д.10, тел./факс 878013)40703, Е-mai1: vsevmfc mail.ru. Приемные дни : понедельник, четверг с 9.30 до 17 .30, обед с 13.00 до 14.00, каб. 3s1, ведется предварительная запись на прием по тел. 8(81370)40703, для заключения договора на предоставление необходимой, обязательной услуги и дальнейшего направления Вашего заявления на рассмотрение земельной комиссии администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области.»

  31. Александр

    Здравствуйте. Подскажите, как сейчас происходит расчет стоимости муниципального земельного участка при выкупе его из аренды? Спасибо.

    • Добрый день.

      Расчет стоимости выкупа земельного участка, как правило, определяется в процентном отношении от кадастровой стоимости.
      Величину процента определяет собственник в лице администрации.

      • Александр

        А есть какой-нибудь закон регулирующий ценообразование? Ведь администрация может назвать 100% кадастровой стоимости и тогда вся схема по получению земли не будет иметь смысла.

        • В законе о введении в действие Земельного кодекса есть нормы, устанавливающие определенные правила.

          А вообще стоимость выкупа земли определяет собственник, в лице администрации соответствующего уровня.

          Жить в городе или поселке с адекватной местной властью это такое же счастье как иметь порядочных соседей за стенкой.
          Не всем с этим везет.

          Я проводил анализ по Московской области. В большинстве районов МО власть адекватная, но есть 1 или 2 района, где власти «влупили» космический ценник.

          С результатами можете ознакомиться в 2-х статья по определению стоимости земли в Московской области.
          Там показан алгоритм поиска.
          Можете использовать его для выяснения условий выкупа земли в вашем регионе.

  32. Аля

    Дмитрий, доброе время суток!
    Почитала последние вопросы и ответы, нашла друзей по несчастью- это Всеволожский район, действительно самый большой район и самый коррумпированный.
    Мне бы хотелось поделиться с вами своей мыслью по поводу регламента №37 на который ссылается ЛО Всеволожского района- вот этот пункт:
    1.Формирование пакета документов и проведение их правовой оценки для
    определения наличия оснований и соблюдения условий осуществления
    муниципальной услуги по предоставлению земельных участков из земель,
    находящихся в государственной или муниципальной собственности, для
    принятия органом местного самоуправления решения либо заключения
    договора по основаниям возникновения прав на земельные участки
    предусмотренным Главой V.1. Земельного Кодекса Российской Федерации
    — Ведь в этом пункте идет речь об муниципальной услуги по предоставлению земельных участков, то есть ответ не по существу заявления.
    В законе прописано заявление по предварительному согласованию или предоставлению ЗУ, в данном случае ключевое слово или.
    Я иду на шаг позже, как вы думаете на такой же ответ который получу подавать сразу в прокуратуру? Или же не дождавшись ответа направить следующее заявление под предлогом, что о решении по заявлению мне должны были направить в течении 10 дней, тем самым зафиксировать поздний ответ.

    • Аля

      То есть подавать жалобу в прокуратуру или под предлогом (не получения ответа в 10 дн срок) направить новое заявление ссылкой на поданное заявление о предварительном согласовании ЗУ в муниципалитет?

    • Добрый день.

      Ответ нужно оценивать индивидуально.

      Если бы мне отказывали по причине навязывания платной услуги, то я бы подавал документы в прокуратуру для проведения проверки.

  33. Мария

    Здравствуйте Дмитрий! Подскажите пожалуйста. Нашла земельный участок. Который в заброшенном состоянии. На кадастровой карте на учете стоит. Статус временный. Права и ограничения на данный участок отсутствуют. Можно попытаться взять его в аренду без торгов?

    • Мария

      Земельный участок

      Вернуться к результатам поиска

      Сформировать новый запрос

      Кадастровый номер: 23:43:0426011:4764
      Статус объекта: Временный
      Дата постановки на кадастровый учет: 01.06.2015
      Категория земель: Земли населенных пунктов
      Разрешенное использование: Для дачного строительства
      Площадь: 1000
      Единица измерения (код): Квадратный метр
      Кадастровая стоимость: 2427510
      Дата определения стоимости: 01.01.2016
      Дата внесения стоимости: 31.01.2017
      Дата утверждения стоимости: 16.12.2016
      Адрес (местоположение): Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, дачное некоммерческое товарищество «Нижний казачий хутор», ул. Александра Невского, 60
      Дата обновления информации: 31.01.2017
      Форма собственности:
      Права и ограничения
      Данные отсутствуют

    • Попытаться можно.
      Будет ли попытка удачной предсказать невозможно.

  34. Эльвира

    ДОБРЫЙ день, Дмитрий!
    у нас рядом с домом находится участок. около 6-8 соток, так как ы находимся рядом с лесопарковой зоной, то есть наш сосед — это лес,этот участок земли остался последним кусочком с деревьями. 2 мес. назад моя сестренка подавала заявление на приобретение этой земли соседней для огорода ей отказали, недавно я сама подала заявление, точно такое же под сад-огород, мне пришел ответ, что я могу участвовать в аукционе и есть второй заявитель. у меня смутные сомнения. что второй персонаж фэйк. уж очень быстро нашелся второй претендент, вопрос собственно в том. как избежать фиктивного аукциона, как не обмануться при лотах, возможно ли что человек будет называть высокую цену на землю заведомо, а сам не сможет оплатить такую сумму. вынуждая увеличивать цену мне?

    • Добрый день.

      Если так называемый «фейковый участник» выиграет аукцион, но не сможет заплатить, то его внесут в реестр недобросовестных участников. При этом договор должен быть заключен со вторым участником, который предложил следующую по убыванию сумму.

      Установите для себя лимит, выше которого вы не будете повышать цену и придерживайтесь выбранного плана участия в аукционе.

  35. Александр

    Добрый день! Подскажите пожалуйста как найти (его контактные реквизиты, адрес и т.д ) собственника полуразрушенного здания, если на кадастровой карте участок под зданием не имеет границ (не обозначен). Правильны ли мои действия? формировать схему участки на сайте росреестра. Приложить к заявлению и ждать согласования?

    • Александр

      извините, эти действия для «застолбить» ЗУ

    • Здравствуйте Александр.

      Контактные данные и адрес относятся к персональным данным и получить их законным способом от третьих лиц нельзя.

      Если права на полуразрушенное здание были зарегистрированы в Росреестре, то можно узнать имя, фамилию, отчество собственника (гражданина) или наименование организации собственника здания.
      Данную информацию о собственнике можно получить онлайн на моем блоге.

      Если в Росреестре данных не окажется, то можно попробовать получить информацию о собственнике в БТИ.

      Правильность действий, которые вы указали: схема, заявление, согласование, зависит от того, где находится участок и какой вид разрешенного использования имеет.

      Если участок располагается в черте населенного пункта (не в Москве, и не в С-Петербурге), и имеет вид разрешенного использования ИЖС, ЛПХ и некоторые другие, то в целом направление выбрано верно.

      Однако надо понимать, что остатки строения на участке могут стать камнем преткновения для его получения.

      Я тоже как-то пытался получить участок, на котором раньше стоял дом, который сгорел, а фундамент за много лет полностью разрушился.
      Участок под сгоревшим домом не был сформирован (не имел границ).

      В итоге я получил отказ.
      Судился с администрацией, но результат оказался отрицательным.

      Правда, признаюсь причина отказа суда была не в доме, а в якобы имевшейся кадастровой ошибке. Администрация в ходе суда изменила границы соседнего участка (владельца соседнего участка тоже привлекли в суд) и получилось, что моя схема стала накладываться на этот соседний участок. Такие фокусы тоже бывают.

      Плюс моей истории в том, что этот первый отказ заставил меня искать другие участки и в итоге я получил 3 участка, которые в финансовом отношении оказались лучше первого.

      Желаю успеха в получении земли.

  36. Ксения

    Дмитрий, добрый вечер!

    Спасибо за хорошую статью и подробные ответы в комментариях) Сейчас ищем землю для строительства дома. Нашла объявление о предстоящем аукционе, земля в аренду на срок 18 месяцев, вид разрешенного использования — ижс. Пугает такой маленький срок аренды под постройку дома, разве он правомерен?
    Что если не успеем построить, оформить в собственность и т.д.? Могут ли отказать в продлении аренды для завершения строительства?
    Спасибо!

    • Здравствуйте Ксения.

      Срок аренды под ИЖС в самом деле очень маленький.

      Сроки аренды установлены в пункте 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

      В частности, в подпункте 3 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ указано, что Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.

      Если вы правильно описали условия аукциона, то срок в 18 месяцев вызывает вопросы.

      Тем не менее, договор аренды можно продлить 1 раз для завершения строительства, если арендатор участка является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного на данном участке.

      Желаю успеха.

Оставьте ваш комментарий или вопрос