Пошаговая схема получения земельного участка под строительство дома. Личный опыт.

  Автор:
  28484
как найти свободный земельный участок

Мне пришлось собираться с духом, чтобы решиться и начать описывать пошаговую схему получения земельного участка на своем личном опыте.

И дело не в том, что это чрезвычайно трудно или сложно.

Дело в том, что моя процедура получения земельного участка еще находится в незаконченной стадии. А начинать обнародовать процесс, когда, еще не достигнут конечный результат, несколько рискованно.

Тем не менее, я решил, что даже если сорвется получение выбранного мною земельного участка, то я найду новый земельный участок и доведу дело до оформления земли и получения разрешения на строительство дома (ИЖС).

Итак, на этом предисловие закончено. Приступаем.

Первое с чего я начал, это изучил пошаговую инструкцию: «Как получить земельный участок без специальных знаний».

Без этой инструкции, моя затея с получением земельного участка вряд ли оформилась бы в понятную и осознаваемую пошаговую схему действий.

Второе, я детально просмотрел 5 видео инструкций о том, как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка.

Третий блок теоретической подготовки составила пошаговая инструкция:   Как получить разрешение на строительство и прописаться на дачной земле?

После изучения указанных материалов я отчетливо понимал, что мне нужно делать и как это делать, чтобы получить земельный участок.

Кроме этого уверенность мне придавало понимание того, что я знаю, что  предпринимать, если администрация начнет «динамить» меня с оформлением земельного участка.

Пошаговая схема получения земельного участка

Первоначально я «прокачал» сайт местной администрации на предмет поиска уже сформированных земельных участков, которые администрация выставляет на аукцион с целью продажи или сдачи в аренду.

Участков предлагалось не много.

Но меня больше всего поразила стоимость. Администрация почти все участки выставляла на аукцион по кадастровой стоимости. На мой взгляд, это откровенный «грабеж», поскольку, как многим известно, кадастровая стоимость, как правило, многократно превышает рыночную стоимость.

Подобное положение вещей убедило меня в разумности идеи идти по пути, описанному в инструкции: «Как получить землю после 1 марта 2015 года», и подавать заявку на еще несформированный земельный участок.

Первое, что нужно было сделать – это найти свободную землю.

Подготовка к поиску земельного участка.

Поиск земельного участка я начал с того, что нашел Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), действующие в моем городе.

Для чего мне были нужны Правила землепользования и застройки?

В этих Правилах есть карта градостроительного зонирования, которая содержит очень ценную информацию. Далее подробнее расскажу об этом.

ПЗЗ я искал простым дедовским способом – набрал в поисковой строке Яндекса «правила землепользования и застройки Хабаровска». Одна из ссылок вела на искомый документ.

Недавно, я узнал, что найти Правила землепользования и застройки можно также через систему ФГИС ТП.

В коротком видео я показал, как искал Правила землепользования и застройки.

К Правилам землепользования и застройки прилагается карта градостроительного зонирования.

С помощью этой карты я определил районы города, в которых можно получить земельный участок для ИЖС.

В моем случае получить земельный участок под строительство дома можно в зонах Ж-1, Ж-2 и Ж-3.

карта градостроительного зонирования

Как видите, на карте градостроительного зонирования жилищные зоны, на которых возможно  строительство дома,  выделены желтым цветом и мне было легко определить районы города, в которых нужно искать земельный участок.

Поиск земельного участка

            Для поиска свободного земельного участка я использовал три инструмента:

red_gal онлайн сервис «Как узнать собственника недвижимости»,

red_galпубличную кадастровую карту,

red_galспутниковую карту Гугла.

Из видео инструкций: Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка, я узнал, как искать  земельные участки с помощью публичной кадастровой карты и спутниковой карты.

Однако, иногда было сложно соотнести эти две карты, поскольку публичная кадастровая карта не содержит название объектов (улиц, домов и т.д.).

Данную проблему мне удалось преодолеть, добавив к инструментам поиска онлайн сервис. Данный онлайн сервис позволял мне быстрее проверять земельные участки и сверять их местоположение на публичной кадастровой карте.

Я кратко опишу, как искал земельный участок, а потом покажу в видео весь процесс.

Как происходил поиск свободного земельного участка?

На сайте Росреестра я нашел и открыл публичную кадастровую карту.

Одновременно, в отдельных вкладках браузера, я открыл онлайн сервис и  спутниковую карту Гугла и Яндекса.

Предварительно изучив Правила землепользования и застройки, а также  Карту градостроительного зонирования, я выбрал район, который мне понравился, и в котором разрешено индивидуальное жилищное строительство.

Вот так выглядел район на Карте градостроительного зонирования.

где получить землю под строительство

Далее я нашел выбранный район на 3-х вкладках:

  • на онлайн сервисе,
  • на публичной кадастровой карте,
  • и на спутниковой карте Гугла.

Мне было удобнее начинать искать земельный участок на онлайн сервисе, поскольку карта онлайн сервиса содержит не только границы кадастровых кварталов и земельных участков, но и название улиц, объектов (например, школа, стадион, детский сад, магазин и т.д.). Это упрощало поиск и минимизировало риск ошибок.

Вот так выглядит карта онлайн сервиса, на которой кроме границ земельных участок, видны наименования улиц и названия объектов.

онлайн сервис поиска земельных участков

Публичная кадастровая карта, в отличие от карты онлайн сервиса не содержит названий улиц и объектов инфраструктуры, поэтому бывает сложно соотнести выбранный на Карте градостроительного зонирования  район с публичной кадастровой картой.

Вот так выглядит тот же район на публичной кадастровой карте Росреестра. Нет никаких ориентиров, кроме границ земельных участков.

публичная кадастровая карта

Далее, изучив на всех этих картах выбранный район, я нашел и записал номера кадастровых кварталов, на которых визуально четко определялись свободные места для формирования земельного участка.

После того, как на карте онлайн сервиса и на публичной кадастровой карте были найдены несколько кадастровых кварталов, на которых были видны свободные участки, нужно было проверить, не заняты ли эти условно свободные земли какими-либо строениями или сооружениями и т.д.

Для этого на спутниковой карте Гугла я отыскал свободные земли и рассмотрел, что на них находится. Некоторые территории отпали, поскольку на них располагались какие-то сооружения.

А один земельный участок был визуально свободен.

Я не поленился съездить и осмотреть данный участок.

На нем росли деревья и кусты, строений не было, по крайней мере, сохранившихся строений не наблюдалось. Поскольку выбранный мною район застраивался домами еще с советских времен, я подозревал, что на выбранном мною участке когда-то стояла какая-то избушка, которая полностью была разобрана.

Тем не менее, я решил подготовить схему данного земельного участка и подать заявление о предварительном согласовании предоставления участка.

Весь процесс поиска земельного участка я показал в видео.


Продолжение моей истории с получением земельного участка под строительство дома читайте в статье: Как составить план земельного участка. Пошаговая схема.

Пошаговая инструкция

«Как получить земельный участок  в 2017 году»

15

счет ИП

Начинать получение земельного участка легче с пошаговой инструкции, потому что она содержит готовые образцы документов для всех этапов.

Вопросы задавайте внизу, в комментариях, я обязательно откликнусь.

Хочу получать уведомления о новых статьях

Пошаговая схема получения земельного участка под строительство дома. Личный опыт.

   14 голосов
Средняя оценка: 5 из 5
Кликните на одну из кнопок соц.сетей и вы не потеряете эту статью
Комментарии на Блог
40 комментариев
  1. Продолжение моей истории с получением земельного участка читайте здесь: Как составить план земельного участка. Пошаговая схема.
    Вопросы задавайте в комментариях.

    • Дмитрий Агафонов

      Дмитрий, в администрациях на все заявления о предварительном согласовании , на этапе публикации приходит ответ , что есть заинтересованные лица — и все участки отправляют на аукцион.

    • Татьяна

      Добрый день! Подскажите пожалуйста как действовать в данной ситуации?

      Я как многодетная на распределении выбрала на плане схеме участок ,при выходе с распределения мы с мужем заполнили заявление на аренду этого участка .

      Поехав туда мы увидали картину,что участок это лес ,причем очень дремучий.

      После чего я написала заявление об отказе от этого участка на имя главы города.После я узнаю что отказаться от этого участка я не могу и не важно что с момента распределения прошло меньше месяца,распределение было 28 декабря,а отказалась я 18 января.

      Как мне пояснили в архитектуре то что я заполнила заявление на предоставление мне в аренду этого участка уже является фактом того что он мой. Как может стать моим то за что я ни одного документа не подписывала ?

      Так ли это на самом деле.?

      • Здравствуйте.

        Интересная у вас история.
        Чиновники распихивают неликвидные участки любыми способами, даже такими не гуманными.

        Признаюсь, я не специалист в тонкостях льготного предоставления земли для многодетных семей.

        Тем не менее, 20 летний юридический опыт мне почему-то подсказывает, что у чиновников не может быть законных оснований навязывать вам
        способ реализации вашей льготы по получению земли.

        • Татьяна

          Здравствуйте! Да, ситуация моя конечно очень интересная, если учесть что наши чиновники пытаются нашу семью из очереди на участки выкинуть, под тем же предлогом что участок мной уже якобы получен, и свое право я уже реализовала.

          Я объясняю им что я от него отказалась, после чего по вашему видео сформировала 5 участков на свободных местах, вот по 4 пришел отказ про 5 молчат пока.

          Хотя у нас в Комсомольске есть такое место рядом с заповедником там особняки строят, а зам.главы города статьи пишет что границы заповедника пришлось сдвинуть что бы землю эту многодетным предоставить.

          А по факту там вся земля на продажу, под комплексное строительство. Вот так у нас в Комсомольске, ни сантиметра даром не дадут. Живите в лесу.

          На приеме зам главы нашего сказал что нет такого закона что земля должна быть рядом с коммуникациями.

    • Виктория

      Дмитрий, если не принципиально какой участок земли выделят, есть смысл обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении участка, а они пусть предложат какие могут дать? Такой вариант возможен?

      • Здравствуйте Виктория.

        Вы вправе выбрать любой способ.

        Но если вы сами не знаете какой участок хотите получить, то скорее всего ничего не получите.

        Чиновники едва ли захотят думать за вас. Скорее всего они предложат вам выбирать из участков, выставленных на аукцион, потому что им это выгодно.

        Кроме этого, нужно понимать, что очень много участков абсолютно не пригодны для использования (болота, овраги, помойки и т.д.).

        Я общался с одним чиновником районной администрации и он откровенно признался, что 2/3 участков, которые они предлагают купить на аукционе никому не нужны, потому что очень проблемный рельеф, нулевая доступность или экологическая обстановка предельно критическая.

        Поэтому я бы не рассчитывал на предложения чиновников.

    • Денис

      Дмитрий, я что-то запутался. Перехожу по ссылке онлайн сервиса и у меня открывается совсем не та страница, которая в видео. Вы изменили страницу?

      • Здравствуйте Денис.

        Разработчик онлайн сервиса изменил внешний вид виджета и некоторые функции.

        В частности, временно отключена функция онлайн сервиса «Поиск по карте».

        Это связано с тем, что Росреестр, в связи с приведением своих услуг в соответствие с действующим законодательством, отключил многие протоколы и услуги.

        По этой причине, обеспечить бесперебойное отображение карты не получается. Ждем когда Росреестр наведет у себя порядок.

        Разработчик онлайн сервиса заверил меня, что работа карты возобновиться как только это позволят чиновники Росреестра.

        • Татьяна

          Здравствуйте, сейчас нахожусь в поисках земельного участка. Нашла участок с статусом «ранее учтённый», есть ли смысл писать заявление на этот участок?

          • Добрый день.

            Для решения вопроса о целесообразности подачи заявления на получение участка одной только информации о статусе участке недостаточно.

            Нужно проверять другие параметры, в том числе, наличие прав других лиц на эту землю, вид разрешенного использования и т.д.

  2. Марина

    Добрый день! Могу ли я получить землю в одном регионе, если прописана в другом? Спасибо!

    • Здравствуйте Марина.

      Если вы хотите получить земельный участок на общих основаниях, то есть не на льготных условиях, то наличие прописки в другом регионе не является препятствием.

      Иными словами, в каком бы регионе вы не были прописаны, вы можете получить земельный участок в любом регионе.

  3. Татьяна

    Здравствуйте, попыталась на ФГИС най ти инфу по Крыму.. Пусто.
    Не подскажете как мне начать действовать?

    • Здравствуйте.

      Насколько я знаю, Крым пока отстает в вопросе урегулирования земельных отношений.

      Если вам нужны Правила землепользования и застройки, то их можно поискать на официальных сайтах местных администраций.

      По крайней мере, при поиске земельных участков я всегда начинаю с изучения сайтов администраций и нахожу на них ПЗЗ и много другой интересной информации по предоставлению земельный участков.

      • Татьяна

        Спасибо за ответ.
        Заходила на сайты Севастополя и Крыма. Увы, только постановления о создании комиссии по ПЗЗ. А самих правил нет. Буду действовать на свой риск

  4. Олеся

    Здраствуйте Дмитрий! Там где я живу рядом имеется земля которая ни кому не пренадлежит есть документы подтверждающие это, но там был дом он сгорел который приватезирован) . У меня такой вопрос: я многодетная мама имею права на землю хотела получить этот участок земли который не принадлижит не кому рядом с горевшим домом ка мне это сделать?

    • Добрый день.

      Я впервые сталкиваюсь с тем, что имеются документы, подтверждающие, что земля никому не принадлежит. Очень любопытно, что это за документы.
      Земля в территориальных границах России не может никому не принадлежать.

      Если земля не находится в частной собственности, и не принадлежит муниципальному образованию, то тогда она находится в государственной собственности.

      Если участок, который вы для себя присмотрели не образован, то есть не имеет кадастрового номера, не учтен, то тогда необходимо начать с подготовки схемы земельного участка и подачи заявления о предварительном согласовании земельного участка.

      А дальше, лучше всего действовать в соответствии с пошаговым алгоритмом получения земельного участка.

      Желаю успеха.

  5. Олеся

    Спасибо! Кадастровый номер есть, земельный участок в собственности государства, я имела в виду что не принадлежит в частной собственности. Куда обратится в начале чтобы получить его?

  6. Алмаз

    Здравствуйте Дмитрий, присматриваю участок, по карте спутника гугл лес, по карте градостроительного зонирования территории жилая зона, по кадастровой карте уже сформированы и временные и учтенные участки, как так ? Эти места знаю там точно лес, как вы считаете стоит дальше по этому месту работать. Спасибо.

    • Добрый день Алмаз.

      Если публичная кадастровая карта показывает наличие сформированных земельных участков (учтенных и временных), то формировать на этих территориях Схему земельного участка для предварительного согласования не целесообразно, поскольку отказ почти гарантирован.

  7. Александр

    Здравствуйте, онлайн сервис по чему то не отображает границ земельных участков, ни могу понять почему. Подскажите как справиться с этой задачей. Спасибо.

    • Добры день Александр.

      Росреестр перешел на новый формат публичной кадастровой карты, поэтому программистам нужно время, чтобы адаптировать онлайн сервис под новые протоколы.

      Росреестр это госучреждение, которое не утруждает себя предварительным извещением о предстоящем изменении протоколов предоставления информации.

      Поэтому пока мне, вам и другим пользователям придется использовать другие инструменты.

  8. Игорь

    Дмитрий, добрый день! И какие же это инструменты? Поделитесь, плиз, если не секрет.

  9. Александр

    Игорь, добрый день.
    Рассматривали зону коллективных садов (ж-6 у вас на карте) в качестве зоны под участок? Если нет, то почему?

  10. наталья

    Дмитрий, подскажите, если участок находишь для ижс в будущем по части кадастровой стоимости можно будет выкупить, если дом полностью не построен? Заранее спасибо.

    • Вопрос по выкупу земли под незавершенным строительством очень спорный.
      Мне лично на практике не приходилось сталкиваться с таким выкупом земли.

      Однако, насколько я помню, где-то я находил информацию о том, что в случае если незавершенка надлежащим образом оформлена и на нее зарегистрированы права собственности как на объект недвижимости, то выкуп земли возможен.

      Еще раз обращаю ваше внимание, что данную информацию нужно перепроверять самим или у юристов.

  11. Марина

    Дмитрий, здравствуйте. Получила вашу инструкцию,спасибо!

    Мне отказано в предварительном согласовании,ссылаясь что это земли общего пользования, а где посмотреть что это именно так, на картах это не указано ?

    • Здравствуйте Марина.

      Если на карте градостроительного зонирования нет этих данных, то тогда нужно искать другие градостроительные документы.

      По одному участку я тоже получил похожий отказ. Мне пришлось найти Генеральный план и Карту функционального зонирования.

      На карте функционального зонирования были отображены зоны зеленых насаждений общего пользования, на которые я залез, по мнению администрации.

      Вывод администрации может быть верным, но я все равно решил его проверить в суде. Пока окончательного результате нет.

      • Марина

        Здравствуйте. Я съездила в администрацию, попросила схему, где это указано, они сразу «поплыли», начали говорить, что там возможен овраг, да и вообще мы в ту сторону не хотели земли отдавать, т.к надо тянуть газ и делать дорогу и предложили поучавствовать в торгах на другой участок.Из этой беседы я поняла, что это просто отписка и им не охота тратить лишние деньги. Может ведь быть такое?

  12. Илья

    Подскажите пожалуйста, а можно ли взять в аренду, с правом дальнейшего выкупа, уже сформированный бесхозный земельный участок? (очерченный участок на кадастровой карте)
    Изучая кадастровую карту своего города заметил, что на некоторые земельные участки, в справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, не указана форма собственности, а также в графе «Права и ограничения» указано следующее: «Данные отсутствуют». Все подобные участки, при реальном просмотре места, оказались бесхозными (разрушенные заборы, не разработанная земля, строений как правило нет, либо они руинированы). Целесообразно ли на Ваш взгляд подавать заявление на получение аренды для подобного участка?

    • Добрый день.

      Вопрос целесообразности каждый для себя решает сам.

      В таких случаях, когда есть сомнения в успехе, я обычно задаю себе вопрос: что я теряю?

      Ответ, как правило такой: ничего не теряю, потому что 15 минут времени, затраченного на заполнение готового образца заявления, ничто по сравнению с возможностью получить земельный участок.

  13. Илья

    Здравствуйте Дмитрий, разъясните пожалуйста, в справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, не указана форма собственности, в графе «Права и ограничения» указано: «Данные отсутствуют».

    Все участки, при реальном просмотре места, оказались бесхозными (частично разрушенные строения, не разработанная земля). Можно эти земли получить в аренду или собственность?

    • Добрый день Илья.

      Сведений из справочной информации Росреестра и визуального осмотра недостаточно, чтобы делать выводы о возможности получения земли в собственность или аренду.

      На такие вопросы можно находить ответы только имея пошаговый алгоритм действий по получению земельного участка.

Оставьте ваш комментарий или вопрос