53 основания дают право на земельный участок без торгов в 2017 году.

  Автор:
  19337
Право на землю без торгов

В 2017 году право на земельный участок можно получить  от государства без торгов.

Для реализации права на участок достаточно использовать одно из 53-х оснований, которые я изложил в серии статей в рубрике: «Земля без торгов».

Сразу хочу отметить, что Земельный кодекс РФ содержит намного больше, чем 53 оснований, по которым можно получить право на земельный участок.

Я проанализировал все основания и некоторые их них объединил, поэтому в итоге получилось 53 способа получения участка без торгов.

В этой статье рассмотрим вопрос: кто имеет право на земельный участок без торгов?

Попутно я подскажу пошаговые алгоритмы действий, которые помогут реализовать право на получение земли без торгов.

Иными словами, оценим основания и перспективы получения земли без проведения земельного аукциона.

На подготовку и написание этого аналитического материала у меня ушло больше 3 месяцев, потому что в труднопроходимых дебрях Земельного кодекса РФ очень легко заблудиться.

Чтобы вам не пришлось плутать и чтобы вы имели ясное представление о том, кто имеет право на земельный участок, я подготовил интерактивную интеллект карту.

Интеллект карта дает возможность за 2 минуты найти подходящее основание для приобретения права на земельный участок без участия в торгах.

Данная карта  находится в бесплатном доступе пока. Вы ее найдете внизу этой статьи.

Там же вы найдете короткое видео, в котором показано, как пользоваться картой.

Итак, приступим.

Для удобства все 53 основания, дающие право на получение земли без участия в аукционе, разделены на 5 групп.

Каждая группа содержит основания, которые позволяют получить земельный участок на каком-то конкретном виде права.

Например, на праве собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования и безвозмездного пользования.

Чтобы не перегружать вас информацией, я разделил весь материал на 5 статей.

В каждой отдельной статье содержится описание конкретной группы оснований, предоставляющих право на земельный участок без конкуренции на торгах.

1-ая группа: Продажа земельных участков без торгов.

В этой группе перечислены все основания, которые дают право купить земельный участок без участия в торгах.

Иными словами, земельный участок приобретается в собственность в обход торгов и аукциона.

Полное описание оснований см. в статье: Продажа земельного участка без торгов в 2017 году.

2-ая группа: Бесплатное предоставление земельных участков.

Это, наверное, самая желанная группа оснований, потому что право собственности на земельный участок можно получить бесплатно.

Мораль известной пословицы про сыр и мышеловку известна всем.

Отчасти эта мораль применима и к бесплатному получению земли, потому что хорошие земли очень редко попадают в категорию земель для бесплатной раздачи.

Но всё же, если хорошие участки и предлагают для бесплатного предоставления, то количество желающих, как правило,  превышает предложение.

Тем не менее,  в отдельной статье я изложил случаи, когда землю можно взять бесплатно, потому что нужно использовать все возможности для реализации права на земельный участок.

3-я группа: Предоставление земли в аренду без торгов.

Данная группа получилась самой объемной, поэтому мне пришлось статью об аренде земли разделить на 2 части.

В 1-ой части статьи изложены самые востребованные обычными гражданами способы получения арендных прав на земельные участки.

2-ая статья содержит основания для аренды земли, которые в меньше степени востребованы у простых граждан.

Всего в 2-х статьях я описал 16 способов, которые позволяют взять землю в аренду без торгов.

4-ая группа: Право на получение земельного участка в безвозмездное пользование. 

Изучая основания безвозмездного пользования, я обнаружил, что безвозмездное пользование в некоторых случаях является первым шагом к получению земли в собственность бесплатно.

Поэтому в статье  14 способов получить в безвозмездное пользование земельный участок я постарался детально раскрыть тему, потому что она может быть интересна во многих регионах России.

5-ая группа: Получение земли в постоянное (бессрочное) пользование.

Данную группу я включил в серию статьей «Земля без торгов» только для полноты информации, потому что обычные граждане не могут получить земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования.

Тем не менее, ознакомиться с данным способом получения прав на землю можете ознакомиться в статье.

Интерактивная карта

И в завершении хочу обратить ваше внимание на следующее.

Твердость вашего намерения получить права на земельный участок будет постоянно проверяться на прочность.

Чиновники будут стремиться содрать с вас то, что им не положено.

Конкуренты будут пытаться обойти вас с целью заполучить права на земельный участок, который вы себе присмотрели.

Это неизбежное неудобство, с которым вы наверняка столкнетесь.

Однако это не означает, что вы должны «прогибаться» под чиновников или уступать конкурентам.

Ставить чиновников на место и переигрывать конкурентов легко удаётся тем, кто имеет понятный пошаговый алгоритм действий.

Пошаговая инструкция: 

Как получить земельный участок в 2017 году

Используйте инструкцию, потому что она поможет без взяток и заискивания перед чиновниками получить свой кусочек Родины, который принадлежит вам по праву.

PS

Интерактивной картой, которая представлена выше, пользоваться достаточно просто.

Но если возникнут сложности или захотите узнать больше, смотрите видео по использованию карты.

53 основания дают право на земельный участок без торгов в 2017 году.

   6 голосов
Средняя оценка: 5 из 5
Кликните на одну из кнопок соц.сетей и вы не потеряете эту статью
Комментарии на Блог
52 комментария
  1. Юрий

    Привет, хочу взять землю под лпх, куда подавать заявление в поселковую администрацию или в район?

    и какое — на предоставление без аукциона или Предварительное согласование ? спасибо.

    • Добрый день.

      Заявление обычно подают в поселковую администрацию.
      Но в разных регионах картина может отличаться.

      Все зависит от наличия соглашений между администрациями о перераспределении полномочий.

      Готовые шаблоны заявлений, которые прилагаются к пошаговой инструкции, составлены таким образом, что они неизбежно попадут в нужный отдел, даже если отправитель не знал в какую администрацию нужно подавать заявление.

      Если земельный участок образован, то есть имеет кадастровый номер и поставлен на кадастровый учет, то можно подавать заявление о предоставлении земельного участка.

      Если участок не образован, то можно самостоятельно составить схему участка и подать ее в администрацию вместе с заявлением о предварительном согласовании.

  2. Юрий

    Ходил в местную администрацию, решил пока узнать, без заявлений, так вот — землеустроитель мне сказал, что землю можно получить только через аукцион, хоть за плату хоть в аренду, это что?

    • Здравствуйте Юрий.

      Очень порадовал ваш вопрос.

      Я правильно понимаю, вы пришли в местную администрацию, к чиновникам, и там вам сказали, что землю можно получить ТОЛЬКО через аукцион?

      Признаюсь, я бы очень удивился, если бы чиновники стали откровенно рассказывать вам про легкие и дешевые способы получения земельных участков, в том числе, без торгов.

      Надеюсь вы понимаете, что цель коррумпированных чиновников получить деньги в свой личный карман, а цель честных чиновников наполнить местный бюджет.

      В любом случае, ваш кошелек для всех видов чиновников является источником финансовых поступлений.

      Категоричное утверждение землеустроителя ни что иное, как намерение направить вас по выгодному для чиновников способу получения земельного участка.

      У вас есть выбор:

      1. вы можете покорно прогнуться под мнение чиновника, и следовать по пути получения земли, который он обрисовал.

      2. вы можете изучить правила получения земельных участков и действовать осознанно, в своих интересах, игнорируя манипулирование со стороны хитрож..ых слуг народа.

      Желаю успеха.

  3. Денис

    доброго дня, Дмитрий!
    нужна ваша консультация по земельному участку.
    написал заявление в администрацию о предоставлении участка, мне отказали. сослались на ст 13 закона хмао от 03.05.2000 и ст.39.11ЗК РФ. скан могу отправить.
    что можно сделать, изменить? может как то по др написать?
    спасибо

  4. Григорьев Роман

    Дмитрий добрый день! хочу приобрести пошаговые инструкции! Отправил запрос нет обратной связи.

    • Добрый день.

      После оформления заказа и оплаты система автоматически в течение 1 минуты отправит письма, в которых будут ссылки и пароли доступа к материалам по получению земли.

      Если вы правильно указали свою эл. почту, то вы получите материал.

      Возникнут другие вопросы с оформлением заказа и получением инструкции, я обязательно дам ответ и окажу помощь.

  5. Максим

    Здравствуйте Дмитрий!
    В администрации города Иваново мне сказали так. Мы извещаем на сайте торги.гов о том, что любой может приобрести или взять в аренду участок, на который претендуете вы. Вот текст с сайта торги точка.гов по условиям проведения торгов на любой участок:

    «Граждане, заинтересованные в предоставлении указанного земельного участка, в течении тридцати дней со дня опубликования данного извещения могут подать заявление о намерении участвовать в аукционе по ПРОДАЖЕ земельного участка, ЛИБО аукционе на право заключения договора АРЕНДЫ земельного участка.»

    Далее они поясняют, что если желающих на него не будет, то я могу выкупить его или взять в аренду. Но в 99% случаев, говорят они, на него по любому появляются еще желающие, которые изъявляют желание именно КУПИТЬ его!
    Но у меня же нет цели покупать, у меня цель взять в аренду! Т.е. получается, что если я заявляю, что хочу арендовать участок, а другой заявляет, что хочет купить этот же участок, то я просто «пролетаю», и теперь мне можно забыть о возможность арендовать участок?

    И кто эти 99% людей, которые желают купить интересующий меня участок?

    Стоит ли вообще в принципе идти на торги и торговаться за участок (надеясь, что эти «желающие» просто подставные люди от администрации, чтобы продать по дороже)?

    Заранее благодарю за ответ.

    • Добрый день Максим.

      Если вы подали заявление о предоставлении участка в аренду, то у администрации нет оснований публиковать объявления о возможности проведении аукциона по продаже участка.

      Идти на аукцион стоит, потому что может оказаться, что вы будете единственным допущенным участником, с которым администрация обязана будет заключить договор аренды по начальной цене.

      Дружеский совет, если позволите:
      Слушайте чиновников, но не сильно доверяйте всему, что они говорят.

      Если бы я каждый раз прислушивался к мнению чиновников, то едва ли бы смог получить права на 3 земельных участка в 2016 году.

      Зная правила игры по получению земли, и имея готовые инструменты для проверки законности чиновничьих отказов, любой человек сможет не только ясно понимать, где чиновники говорят правду, а где заплывают «за буйки», но и сможет ставить их на место.

      Желаю успеха.

  6. Александр

    Дмитрий, добрый день.
    Подскажите, пожалуйста, по законодательству какой максимальный размер участка можно выделить для предварительного согласования для земель ИЖС и садоводства (в черте города)?

    • Здравствуйте Александр.

      Единых предельных размеров участков для всех городов и поселков не существует.

      Каждый орган местного самоуправления устанавливает свои максимальные и минимальные размеры земельных участков.

      Как правило, эта информация фиксируется в Правилах землепользования и застройки.

  7. Максим

    Здравствуйте, Дмитрий!
    Подскажите:
    1) хочу взять участок в аренду, с последующим его выкупом(не сразу). Как узнать за какую стоимость мне его придется выкупать? на torgi.gov.ru в разделе аренда. Ни в документах лота, ни на самом сайте я не нашел стоимость участков. Есть только годовая стоимость аренды, как быть?
    2)Касательно вашего продукта:
    — Пошаговая инструкция: Как получить земельный участок в 2017 году за 3270руб, и
    — Как за 40 минут найти свободную землю и сделать схему расположения земельного участка? за 2570руб (не привлекая кадастрового инженера).
    В первом курсе есть информация про как создавать схемы расположения любого земельного участка? Вопрос: могу я получить первый курс за 3270руб со скидкой по цене 2570руб.? П.С. Я студент не очень много денег.

    • Здравствуйте Максим.

      При оформление заказа на любую инструкцию, система автоматически предоставит скидки на другие инструкции.

      Индивидуальные скидки (в ручном режиме) я не предоставляю, потому что это было бы не корректно по отношению к другим покупателем.

    • Стоимость выкупа земельного участка, как правило, устанавливается в процентном отношении от кадастровой стоимости.

      Данный процент устанавливает местная администрация. На сайте администрации нужно поискать в постановлениях.

      В моей администрации стоимость выкупа з/у после возведения дома составляет 3% от кадастровой стоимости.

  8. Марат

    Здравствуйте Дмитрий. Если я возьму пошаговую инструкцию: Как получить земельный участок в 2017 году, я смогу самостоятельно сделать схему расположения земельного участка для администрации, в этом курсе есть информация по этому вопросу? В каком виде предоставляется информация: видео, доступ к программе онлайн, документ Word, другое?

  9. Максим

    Дмитрий, добрый день.

    Подал заявление о предоставлении участка в аренду, но мне отказали, по причине того, что на участке расположен анкерный столб горэлектросети.

    И хоть в дальнейшем при строительстве дома не нарушались бы зоны эксплуатации охранной зоны воздушной линии в соответствии с постановлением правительства РФ № 160 от 24.02.2009г., но тем не менее отказали.

    При этом сказали, чтобы не было отказа, я должен был сформировать участок таким образом, чтобы между его границами и всей протяженностью воздушной линии электропередач было бы не менее 2 метров.

    Предложили или за свой счет сначала перенести эту линию за астрономические деньги или переделать схему в меньшую сторону.

    Правомерен ли отказ? Заранее благодарю за ответ.

    • Здравствуйте Максим.

      Я обратил внимание, что многие люди, не использующие пошаговую инструкцию, сталкиваются с похожими, непонятными требованиями чиновников.

      Получая отказы или непомерно алчные предложения чиновников типа: «поставьте новые столбы электропередач», «отсыпьте дорогу», «постройте тротуар» вводят людей в ступор, несмотря на то, что есть готовая схема, позволяющая находить выход из подобных ситуаций.

      Теперь относительно вашего вопроса.
      Я не судья и не прокурор, поэтому не беру на себя груз определения законности или незаконности действий чиновников.
      В моих силах только поделиться простым механизмом, как проверять любые отказы чиновников.

      Тем не менее, в моей практике был земельный участок, над которым проходили линии электропередач.
      Данный участок выставлялся на аукцион.
      Я не участвовал в торгах, потому что нашел более выгодный вариант.

      На скриншоте земельный участок имеет номер 54.

      Синими стрелками указаны места размещения столбов горэлектросети.
      Как видно, провода между столбами пересекают участок и это не является проблемой для предоставления этого участка под ИЖС на аукционе.

      На мой взгляд, это повод усомниться в правильности позиции чиновников вашей администрации.

  10. Денис Васильевич

    Здравствуйте, Дмитрий.

    Я заказывал пошаговую инструкцию по приобретению земельного участка. Мне очень понравился предоставленный Вами материал.

    Я делаю первые шаги в работе с землёй, так что извините, если покажусь не компетентным в данном вопросе человеком)).

    Я из Томска. Изучая, карту городского зонирования, я обратил внимание, что земли для садоводства и ИЖС у нас расположены на карте хаотично и беспорядочно.

    Например , сформирован участок территории для ж-3 в пригороде относительно правильной формы из 100-150 участков. И где-нибудь с краю «прилеплены» ещё пара-тройка участков в виде аппендикса.

    Вокруг зоны ж-3 расположена зона р-2(лесополоса) Получается, земля на участках в аппендиксе переведена из р-2 в ж-3.

    Подскажите, кому такое под силу)))? Я пытался выяснить это , позвонив кадастровому инженеру в какое-то ООО.

    Получил интересный ответ. Нечего шариться на карте зонирования, дабы не перегружать сайт.

    Если я и найду подходящий участок, то смогу приобрести его ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ АУКЦИОН где-то через год.

    Столько будут готовиться документы к аукциону. Иначе никак нельзя. Только через аукцион.

    Если хочу участок сейчас, то надо смотреть варианты на сайте администрации в разделе торги.

    Дмитрий, подскажите, пожалуйста, есть ли правда в словах кадастрового инженера?

    P.S. Прочитав Вашу инструкцию, я как-то засомневался в правдивости слов инженера

    С уважением, Денис Васильевич.

    • Добрый день, Денис Васильевич.

      Благодарю за доверие и отзыв.

      Беспорядочность расположения з/у — это наследие былой вакханалии, которая творилась до принятия Земельного кодекса.

      Надо признать, что кое-где она до сих пор продолжается.
      Особенно там, где подобные кадастровые инженеры в содружестве с хитрыми чиновниками, устанавливают нелепые правила о том: где можно «шариться», а где не стоит.

      Смею предположить, что кад. инженер, который выдал вам подобное умозаключение тесно сотрудничает с администрацией, и скорее всего это сотрудничество не идет на пользу клиентам этого инженера.

      С юридической точки зрения, безапелляционное утверждение кадастрового инженера, о возможности получить участок только через аукцион (в границах населенного пункта под ИЖС, ЛПХ садоводство или для дачного хозяйства), не соответствует действительности.

      Потому что иначе, я бы не получил в 2016 году 2 земельных участка без торгов.

      Другое дело, что нельзя быть уверенным в том, что любое поданное вами заявление о предварительном согласовании достигнет цели — получение участка без торгов.

      Это связано с тем, что администрация должна предварительно опубликовать извещение о возможности участвовать в аукционе. Если кто-то откликнется на это извещение, то чиновники обязаны перейти в режим аукциона.

      В очень конкурентных районах, получить участок без торгов, может оказаться весьма сложной задачей.

      Тем не менее, зацикливаться только на получении участка без торгов не стоит, потому что частенько на аукционе цена не поднимается и единственный участник получает землю через торги по начальной цене.

      Иными словами, аукцион признан несостоявшимся, и участок достается человеку по той же цене, как если бы он получал его без торгов.

      В ноябре 2016 я получил 1 участок на аукционе (10 соток под ИЖС).

      При этом мне пришлось побороться за него, и цена поднялась в 3 раза.

      Однако рыночная цена этого участка (для выкупа из аренды), несмотря на такой рост, по прежнему была значительно ниже цены выкупа, которую я заплачу после строительства небольшого дома (стоимость выкупа составит не более 14 000 рублей).

      Поэтому не стоит слепо доверять кадастровым инженерам и чиновникам, которые преследуют только им понятные цели.

      Так же не стоит бояться аукционов, потому вас никто не заставит поднимать цену выше порога, который вы себе сами установили.

      Но при этом, всегда есть шанс получить землю на аукционе по начальной цене.

      Желаю успеха.

      • По поводу перевода из Р-2 в Ж-3.

        Не факт, что земля переводилась. Такое расположение могло существовать изначально.

        Смена вида разрешенного использования земельного участка относится к полномочиям собственника земли. Но перевод не всегда возможен.

        Уверен в пошаговой инструкции вы найдете ответ.

      • Дмитрий

        Дмитрий, извините за столько вопросов. Но появился еще один. Какие домики вы решили строить на своих участках на продажу? По какой технологии?

  11. Марина

    Здравствуйте Дмитрий! В инструкции «Как получить земельный участок в 2017 г.», есть информация, как находить свободные земли, составить схему, или это 2 разные инструкции? Дмитрий, скажите, я состою на льготной очереди по многодетству. Могу я использовать представленные вами варианты для получении участка?

  12. Александр

    Здравствуйте!
    Спасибо большое за такой структурированный полезный материал!

    Есть один вопрос по поводу предоставления ЗУ в безвозмездное пользование НКО.

    В тексте упоминаются садоводства и огородничества, а как насчет ДНП?
    Спасибо!

    • Добрый день Александр.

      К каждому основанию предоставления земли в безвозмездное пользование я указываю первоисточник (пункт и статью Земельного кодекса).

      Если ни в одном указанном первоисточнике вы не нашли ДНП, то вывод напрашивается сам собой.

  13. ЕЛЕНА

    Дмитрий , мне нужна консультация по поводу получения земли в собственность . Как можно это сделать ?

  14. Андрей

    Приветствую, Дмитрий! Я у Вас приобрел инструкции

    Я смотрел много роликов Ютуб о получении земли в собственность или в аренду с последующим выкупом и все авторы-юристы твердят, что невозможно взять у администрации сформированный или не сформированный участок без проведения торгов.

    Кстати, я недавно обращался в свою местную администрацию Ногинского р-на МО по данному вопросу(аренда с правом выкупа без торгов ИЖС или СХЗ, т.к сейчас нет денег на покупку земли) и они мне прислали ответ, с аналогичным содержанием-земля только через аукцион, даже при взятии аренды с выкупом.. Не лукавят?

    Возможно ли на данной инструкции построить семейный бизнес на продаже участков и строительстве на них домов?
    Какая выгода при приобретении земли у администрации и действительно, что взяв в аренду землю под строительство дома я могу землю выкупить под 3% от кадастровой стоимости? Возможно ли взяв гектары СХЗ в аренду или купив, сменить вид разрешенного использования на ИЖС?
    Спасибо за ответы!

    • Добрый день Андрей.

      Если бы невозможно было получить земельный участок без торгов (не имея льгот), то в прошлом году я едва ли смог бы получить 2 постановления о предварительном согласовании предоставления участков без аукциона.

      Однако, я получил 2 участка, без взяток и блата.
      Пришлось конечно написать пару жалоб в прокуратуру. Но результат того стоил.

      Одно постановление можете посмотреть здесь: http://paruslex.ru/besplatnoe-predostavlenie-zemelnyx-uchastkov/#comment-4911

      Безусловно, нужно понимать, что в регионах с высокой конкуренцией в земельных вопросах, получить участок без торгов очень сложно.
      Полагаю, что Московская область достаточно конкурентный регион.

      По поводу ответа чиновников.
      Они направляют людей по выгодному им пути, то есть на аукцион, чтобы люди даже не пытались подавать заявления о предварительном согласовании.

      Но при этом, нормы Земельного кодекса, предусматривающие процедуру, при которой возможно получить участок без торгов, никто не отменял.
      Другое дело, что в регионах с большим количеством желающих получить землю, достаточно редко складываются условия для приобретения земли без торгов.

      Нужно так же понимать, что если вам отказали в предварительном согласовании и ваш участок выставили на аукцион, это еще не означает, что за него будет идти «драчка».
      Достаточно часто, единственный участник аукциона получает землю на аукционе по начальной цене. То есть по такой же цене, как если бы он ее получал без торгов.

      По поводу бизнеса.
      Вопрос сложный, на который нет однозначного ответа.
      По крайней мере я двигаюсь в этом направлении.
      Возможно когда-нибудь поделюсь результатами и опытом.

      По поводу выкупа.
      Я как раз сейчас готовлю статью и видео по определению стоимости выкупа земельных участков в Московской области.

      Документы по Ногинскому району я не нашел, поэтому поделиться информацией о стоимости выкупа земли в этом муниципальном образования пока не могу.

      Но я проанализировал 26 других муниципальных образований Московской области и в подавляющем большинстве стоимость выкупа земли под построенным домом составляет 3 процента.

      Насколько я помню, исключение составил городской округ Протвино, в котором цену выкупа задрали до размера кадастровой стоимости.

      Если вы планируете выстроить бизнес на этой теме, то нужно заранее выяснять цену выкупа.

      Следите на блоге и на моем канале Ютуб за выходом материалов по определению цены выкупа земли в Московской области.

      Я сомневаюсь, что, взяв гектары земли под СХЗ, ее можно перевести под ИЖС.
      Мои сомнения основаны на том, что гектары СХЗ, как правило, дают за пределами населенных пунктов, а земли ИЖС находятся в пределах населенных пунктов.

      Желаю успеха.

      • Андрей

        Спасибо за ответы!

        Т.е. не нужно сразу бежать в прокуратуру с жалобой на чиновников об отказе в предварительном согласовании, а все же принять участие в аукционе и постараться выиграть его, а если не выиграю аппетитный участок?..будет очень обидно..

        И еще — можно подавать заявление сразу по нескольким участкам на предварительное согласование? Сейчас в поиске земли в Ногинском р-не Черноголовский округ. и заметил, что в черте населенных пунктов присутствуют СХЗ, но большинство в собственности или не учтены. Их то возможно в будущем переоформить в ИЖС?

        С нетерпением жду информацию по Московской губернии. С уважением в Вашему труду!!!

        • Добрый день Андрей.

          Обжаловать отказ в предварительном согласовании можно не дожидаясь аукциона. Обжалование отказа и аукцион не связаны между собой.

          Количество подаваемых заявлений о предварительном согласовании не ограничено.
          Чем больше грамотных попыток, тем выше вероятность успеха.

          Если земли СХЗ находятся в черте населенного пункта, то нужно смотреть карты зонирования, которые, как правило, являются приложением к Правилам землепользования и застройки.
          По этим картам и по самим ПЗЗ вы определяете территориальные зоны, на которых располагаются ваши потенциальные участки. Изучаете описание этих зон в ПЗЗ и определяете — имеется ли на землях СХЗ такой вид разрешенного использования как ИЖС.

          Мой опыт изучения карт и ПЗЗ различных населенных пунктов подсказывает мне, что смена СХЗ на ИЖС маловероятна.
          Но я не претендую на истину в последней инстанции. Все возможно. Нужно искать и проверять.

          • Дмитрий

            Здравствуйте!

            Есть большой участок свободной земли, участки на котором еще до конца не сформированы. Свободны. На некоторых сформированных строят дома.

            Дмитрий, какую тактику можете предложить из своего опыта? Сделать как можно больше схем расположения на КПТ и отправить в администрацию?

            Не решат ли там, что я оборзел, и не накатают ли специально на все заявления отказы по причине того, что кто-то якобы изъявил желание тоже купить/арендовать данные участки?

            Ведь наверняка в каждой администрации есть специальный человек для такого дела, чтоб обламывать «халявщиков», т.е. нас. Или отправить для начала заявление на предварительное согласование только на один участок? А если откажут, что прислать сразу пачку из 10 заявлений? Как считаете?

          • Добрый день Дмитрий.

            Если вы проверили все условия, описанные в инструкции по получению земли, для успешного согласования схемы на выбранной территории, то по большому счету все равно, что о вас подумают чиновники.

            Очень показательно, что вы сами причислили себя к «халявщикам».

            Я таковым не являюсь, несмотря на то, что получил несколько участков без торгов.

            Если в администрации сидит, как вы выразились специальный человек, то не имеет значения будете вы слать по 1 заявлению в месяц или пришлете сразу 10 заявлений. Специальный человек их отработает.

            Дело не в специальном человеке, а в знании механизма, в котором этот человек работает, и в умении направлять этот механизм к нужной вам цели.

          • Андрей

            Дмитрий. Скажите мне тогда на каких условиях вы выкупили у муниципалитета не сформированный участок? По кадастровой стоимости? Там космический прайс…
            А вот как обстоят дела по тому же направлению, но не сформированный участок будет браться в аренду с правом выкупа в собственность. Какова будет арендная плата, есть нормативы? А то я слышал, что сумма аренды за МКАДом от 1000 руб в день, это откуда такие цены…Не хочется быть втянутым в аферы чинуш с опустошением кошелька, аренда-хорошо, но еще лучше и дом на этой земле построить…не сарай…Участок планируется сформировать в Московской обл, Ногинский р-н, Черноголовский округ. Спасибо. Ваш подписчик и обладатель Ваших инструкций.

          • Здравствуйте Андрей.

            Я не выкупал у муниципалитета не сформированный участок по 2-ум причинам:
            — не сформированный участок нельзя выкупить и нельзя взять в аренду,
            — мне выгоднее брать участок в аренду и выкупать его только после строительства дома.

            По не сформированным участкам я получил постановления о предварительном согласовании.
            Это дает мне возможность в течение 2-х лет оформить эти участки в аренду без торгов.
            Главное не пропустить 2-летний срок.

            После строительства недвижимости планирую их выкупать из аренды.
            Но время покажет.

  15. Дмитрий

    К «халявщикам» я себя не причислял. Я написал именно так — в кавычках, потому что чиновники нас так называют.

  16. Андрей

    Спасибо за ответы, Дмитрий. Хорошо, допустим, я получил постановление о предварительном согласовании на несформированный участок. У меня есть 2 года на оформление. Я могу получить разрешение на строительство и приступить к стройке, а к концу 2 лет взять аренду или выкупить в собственность участок. В этом случае услуги межевания ложатся на администрацию?

    • Добрый день.

      Для получения разрешения на строительство нужно быть владельцем участка, то есть иметь участок на праве собственности или аренды.

      Поэтому одного постановления о предварительном согласовании недостаточно для получения разрешения на строительство.

  17. Андрей

    Скажите, есть ли нормативы по цене в год при взятии участка в аренду под строительство ИЖС. Опасаюсь, что чиновники могут задрать цену не законно

  18. Андрей

    Есть ли возможность получить выписку из ГКН по определенному кадастровому кварталу из других источников. Через ПКК (pkk5.rosreestr.ru) не получается, тех. обслуживание уже месяц

    • выписку из ГКН можно получить только через Росреестр или через посредников, которые сами получают информацию из Росреестра

  19. Юлия

    Я не отношусь к льготной категории, хотела участок в черте города под ИЖС, нашла.

    Позвонила в отдел предоставления з/у В. Новгорода.
    Там сказали,что все участки они выставляют на торги и все они в любом случае достанутся «льготникам»,даже если я попытаюсь на аукционе выкупить участок.

    Сказали,что безнадежно,подождите пару лет…..мутно как-то!!! Скажите,пожалуйста,какими конкретными статьями я могу «выбивать»своё право на з/у.

    • Здравствуйте Юлия.

      Ответ чиновников в самом деле мутный, потому что для выдачи участков льготникам их не нужно выставлять на торги. Льготники получают землю без торгов, на то они и льготники.

      Все статьи перечислять бессмысленно и трудновыполнимо, потому что нужно знать на каком праве вы хотите получить участок? желаете вы сразу участвовать в аукционе или готовы пойти по пути получения земли без торгов на общих основаниях?

      Если вы действительно хотите получить землю, и при этом понимаете, что не стоит доверять всему что говорят чиновники, то самый оптимальный вариант использовать пошаговую инструкцию по получению земли и видео инструкции по составлению схемы земельного участка.

  20. Александр Сергеевич

    Здравствуйте, Дмитрий!
    Приобретя ваши инструкции, я смог использовать их на деле.

    Выиграл на аукционе право взять в аренду участок в Московской обл для ИЖС на 9 лет.

    Но, есть один нюанс : участок ограничен в обороте (2 пояс санитарной охраны источника хозяйственно-питьевого водоснабжения), вследствие чего по ЗК не может быть предоставленным в собственность.

    Ширина 2 пояса ЗСО для этой реки=500 метрам, расстояние до участка от реки примерно=300 метров. В администрации обмолвились что некоторые участки были приватизированы через суд в последнее время (если доверять словам чиновников).

    Может что подскажите на следующие вопросы:
    1) Есть ли возможность через суд приватизировать участок в моем случае, возможно какой ФЗ поможет (при условии соблюдения СанПина для 2 пояса ЗСО, и построенном жилом доме)? И на каком основании?
    2) Возможна ли переуступка прав аренды на участок (в договоре нет запрета на переуступку)? Опять же в администрации сказали что не разрешат переуступку опять же в силу ограниченности в обороте участка. Но я не нашел запрета на переуступку права аренды в ЗК для участков ограниченных в обороте.

    И еще один вопрос по предварительному согласованию предоставления земельного участка.

    Сделал схему, подал в МФЦ.

    Сейчас на официальном сайте torgi появилось мое заявление о предоставлении земельного участка. Значит ли это что участок проверен земельным комитетом: там не проходят коммуникации, он действительно ничейный, границы нарисованного участка не пересекаются с границами соседних участков, короче говоря, администрация не имеет никаких претензий к начерченному участку? И осталось дождаться только наличия или отсутствия других претендентов на участок?

    Спасибо за прекрасную возможность воспользоваться законами нашего государства в своих интересах.

    • Здравствуйте Александр Сергеевич.

      Благодарю за отзыв и поздравляю с получением земельного участка.

      По поводу ваших вопросов.

      Мне не приходилось иметь дело с охранными зонами, поэтому не имея личного опыта в таких вопросах, я не берусь давать какие-то категоричные ответы.

      Будь я на вашем месте, то действовал бы так.

      1. В личной беседе попросил бы чиновников назвать номера судебных дел и наименование судов, по которым вопросы перевода в собственность земель решились положительно.

      2. Если чиновники дали номера дел, то на сайте суда попробовал бы найти эти решения и изучить их на предмет соответствия вашей ситуации тем условиям, при которых суд дал добро на получение участков собственность.

      3. Если чиновники не дали бы номера дел (что весьма вероятно), то самостоятельно на сайте суда поискал подобные дела.

      В случае если судебная практика была бы положительная, то тогда можно рассматривать вопрос о подготовке к судебной процедуре перевода участка в собственность.

      По поводу предварительного согласования.

      Безусловно, чиновники при получении заявления и схемы участка должны ее проверить на предмет соответствия действующим нормам, а также проверить на предмет не нарушения прав третьих лиц.

      По некоторым моим заявлениям администрация отказывала мне именно потому что границы моего участка пересекали земли общего пользования или границы соседних участков. Иными словами, чиновники проверяли мои схемы на предмет пересечения границ.

      Чиновники вашей администрации тоже должны были это сделать. Но сделали они такую проверку или нет я утверждать не могу, потому что бестолковость и разгильдяйство это трудно искоренимые явления.

      • Александр Сергеевич

        Спасибо за развернутый ответ. Займусь поиском судебных дел.

  21. Сергей

    Добрый день, Дмитрий!
    А не могли бы Вы подсказать, как действовать в случае, если основания для получения земли без торгов отсутствуют?
    Иными словами:
    Есть не разграниченная муниципальная земля, я хочу взять кусочек от нее в аренду для торговли, но оснований для получения без торгов нет. То есть и аукцион попросить не могу (нет кадастрового номера), и на предварительное согласование без торгов не имею оснований.
    Можете что-то посоветовать в этом случае?
    Заранее благодарю за ответ.

Оставьте ваш комментарий или вопрос