Опека не дает разрешение на продажу квартиры. Что делать?

  Автор:
  6380
квартира несовершеннолетнего

Как продать недвижимость, если опека не дает разрешение на продажу квартиры?

Продать квартиру, собственником которой является несовершеннолетний, можно только с предварительного согласия органа опеки и попечительства.

При получении данного разрешения нередко возникают проблемы.

Самая распространенная — орган опеки не дает согласие на продажу квартиры несовершеннолетнего.

Готового универсального рецепта решения проблемы, связанной с отказом органа опеки в выдаче разрешения на продажу квартиры несовершеннолетнего не существует.

Это объясняется тем, что законодательством Российской Федерации не установлен единый перечень вариантов предоставления замены жилого помещения или доли ребенку в случае продажи квартиры.

Поэтому органы опеки в каждом конкретном случае исходят из своих собственных представлений о том, как должны быть гарантированы права несовершеннолетнего при продаже его квартиры.

Однако, отказ органа опеки в выдаче разрешения на продажу квартиры несовершеннолетнего не является непреодолимым препятствием для совершения сделки.

Никто не безгрешен, все люди ошибаются и сотрудники органов опеки тоже могут ошибаться, отказывая в продаже квартиры.

И эти ошибки можно преодолевать.

 

Получите за 15 минут бесплатную помощь по отказу органа опеки в продаже квартиры

15


Опека не дает разрешение на продажу квартиры. Что делать?

   17 голосов
Средняя оценка: 4.9 из 5
Кликните на одну из кнопок соц.сетей и вы не потеряете эту статью
Комментарии на Блог
22 комментария
  1. Вопросы задавайте в комментариях, я обязательно отвечу.

  2. Наталья

    Здравствуйте!
    В августе 2014 года мы, законные представители, приобрели по договору купли-продажи квартиру, и оформили ее полностью (100% в собственности) на своего сына. Ребенок является малолетним (2 года). Квартиру приобрели у родственника, который в данный момент является умершим.
    В данной квартире прописана его бывшая жена, т.к. они развелись в сентябре 2014 года. В момент приватизации (2005 год) квартиры, она отказалась от приватизации в пользу своего мужа. Согласно, законодательства, я понимаю, что у нее право пожизненного проживания в этой квартире.
    С 2012 года они не живут с мужем, разошлись, а вот официальный развод прошел только в сентябре 2014 года. Теперь, когда она узнала о своих правах, заехала в квартиру и стала жить в ней со своим новым «спутником жизни».
    В свою очередь мы, собственники, не можем находиться в этой квартире, т.к. мы проживаем за 1000 км от приобретенной квартиры. И с маленьким ребенком мы тоже не можем там проживать, мы не являемся родственниками. Как нам быть, помогите, пожалуйста!!!

    1. Как мы можем ее выписать, или лишить права пользования квартирой, снять с учета.
    Какие существуют выходы из этой ситуации?
    2. Если мы решаем, сдать квартиру в наем, сколько кв.м. мы должны ей выделить? Ведь все кв.м. принадлежат нам – собственнику, которому 2 года. Не является ли это ущемлением прав малолетних???
    3. Все вещи и имущество (мебель, быт. техника и др.), которое находиться в квартире, кому оно должно принадлежать теперь??? Т.е. получается, мы купили квартиру у родственника, он там с нашего согласия и продолжал так и жить. С женой он развелся. Умер. Теперь претендует на все это жена. Так кому это все принадлежит, кто может пользоваться этим имуществом, если она там проживать имеет право, а мы собственники???

    • Здравствуйте Наталья.

      Тяжелая у вас ситуация.

      1. Если бывшая жена продавца квартиры давала согласие на приватизацию квартиры, то законных оснований выписать ее из квартиры в принудительном порядке у вас нет.
      Выход — договариваться.

      2. Вопрос некорректен. Вы не выделяете ей кв.м., потому что она вправе пользоваться всей квартирой, а не определенными квадратными метрами.
      Ущемлением прав несовершеннолетнего это не является.

      3. Вещи в квартире принадлежат тому кто их приобретал (купил, получил в дар и т.д.) Юридическая судьба вещей (мебель и бытовая техника) не связана с юридической судьбой квартиры.

      • Тимур

        Здравствуйте Дмитрий, спасибо за заключение юристов, очень кстати, мы покупаем квартиру и одним из собственником является несовершеннолетний ребенок.
        Подскажите, юридический сервис дает устные консультации по скайпу или телефону?

        • Здравствуйте Тимур.

          Юристы дистанционного юридического сервиса консультирует по телефону круглосуточно без ограничений, звоните им в любое время.

          Юристам также можно поставить задачу связаться с продавцами квартиры напрямую и выяснить все вопросы, которые вы даже не подумали бы им задать. Это помогает избежать проблем при покупке квартиры несовершеннолетнего.

          Желаю успеха.

  3. Наталья

    Да и еще вопрос. В этой квартире уже поменяны замки. Нам сообщили. А также нам приходят СМС, что вся квартира ее, так как она пожизненно будет там проживать, и всё находящееся там ее. И никогда она не выпишиться, а жизнь устроит нам адом. Как нам быть? Если обращаться к участковому. Он откроем нам дверь, а жизни все равно с ней не будет? Как быть, подскажите пожалуйста?

    • Если у вас не получается договориться, то я вижу следующее направление действий для решения этой проблемы.

      Проживать она там имеет право, но это не значит, что она может проживать там бесплатно.
      В связи с этим целесообразно заключить с ней договор, чтобы она оплачивала арендную плату за проживание.
      Судя по ее СМСкам она откажется, тогда вам нужно обращаться с иском в суд о взыскании неосновательного обогащения за пользование чужим имуществом.

      Это судебное дело не самое легкое, но если вы выиграете, то сможете получать финансовую компенсацию (а если она не будет платить добровольно, сможете взыскать еще проценты, начисленные на неосновательное обогащение).
      В итоге, она будет либо платить, либо съедет с квартиры.

      Понимаю, это не самое легкое решение, но вы купили фактически «кота в мешке», а такие проблемы в принудительном порядке легко не решаются.

      Желаю успеха.

      Помощь юриста по телефону

  4. Наталья

    Здравствуйте!
    Если законные представители решили продать квартиру, оформленную 100% на сына прощадью н-р 100 квм.м за 3млн.руб, какую мы должны купить взамен? Можем ли мы купить две квартиры, н-р 60кв.м. и 40 кв.м.?

    • Здравствуйте Наталья.

      В вашем вопросе много загадок.
      Во первых что такое н-р?
      Во вторых — кто вы — каков ваш статус? И в силу чего на вас лежит обязанность купить.
      Если предположить, что продается квартира несовершеннолетнего, то покупка другого жилья не должна ухудшать положение ребенка. При этом соответствие квадратных метров — это не единственный критерий, по которому определяется допустимость такой сделки.
      Орган опеки должен провести обследование и ответить на ваш вопрос.

  5. Алла

    Здравствуйте. Как продать квартиру, если в долевой собственности 3-е несовершеннолетних?
    У нас 2-х комнатная квартира в Москве, приобретали в социальную ипотеку, и остаток долга расплатились материнским капиталом, соответственно выделили доли детям. На сегодняшний день хотим 2-х комнатную квартиру продать и купить 3-х комнатную в строящемся доме по ДДУ. Органы опеки на первичной консультации отказали в продаже квартиры. У нас есть возможность прописаться в квартиру бабушки. Как быть? Есть ли ещё варианты ? Обидно квартира наша, а пользоваться по факту в полном праве мы не можем, трое детей и очень хочется улучшить условия проживания. Спасибо.

    • Здравствуйте Алла.

      У Вас непростая ситуация.
      Сложность состоит в том, что законодательством Российской Федерации не установлен определенный перечень вариантов предоставления замены жилого помещения или доли ребенку в случае продажи.

      Но проблему можно попытаться решить, если не прогибаться под узколобое мнение чиновников из опеки.

      Для вас я подготовил письменное заключение с рекомендациями о том как вам можете поступить в подобной ситуации, чтобы попытаться выйти из тупика.

      Письменное заключение с ответами на ваши вопросы ждет вас здесь.

      Желаю успеха.

  6. Алла

    Здравствуйте!
    У нас ребенок участвовал в приватизации, имеет 1/4 доли в двухкомнатной квартире. Хотим продать квартиру и наделить ребенка большей долей в другой квартире, где собственником является отец ребенка. Органы опеки отказали, мотивируя отказ ст.37 ГК РФ, а так же ст.572, 170 ГК РФ. Заранее благодарю.

  7. Розалия

    Здравствуйте, у меня вопрос по продаже квартиры несовершеннолетнего.
    Орган опеки утверждает, что я обязана купить квартиру взамен продаваемой за ту же цену (продаваемое и покупаемое в разных городах, соответственно и разница большая в деньгах) собственник квартиры несовершеннолетний.
    г. Челябинск

    • Добрый день.

      Равенство стоимости жилья продаваемого и покупаемого это, на мой взгляд, только один из критериев, которым должен руководствоваться орган опеки при принятии решения о выдаче согласия на продажу квартиры несовершеннолетнего.

      Обратитесь с письменным заявление в орган опеки о выдаче разрешения на продажу квартиры несовершеннолетнего и добейтесь получения обоснованного ответа.
      В зависимости от содержания и степени здравомыслия ответа можно будет обжаловать этот ответ в вышестоящий отдел опеки или прокуратуру.

  8. Алена

    Здравствуйте! Я и трое детей имеем в собственности одноконатную квартиру 37 кв.м, хотим её продать и купить двухкомнатную в центре города 60 кв.м, но двухкомнатная пренадлежит моему отцу, но у нас с ним разные фамилии! Отец покупает себе коттедж и квартиру все равно продаст, не нам так кому небудь другому! Даст ли опека согласие на сделку!

  9. Наталья

    Добрый день. Я с ребенком проживаю на Украине у родственников. В 2014 г. в наследство от мужа получили квартиру в Крыму. Вступили в наследство в Крыму. 1/3 квартиры принадлежит моему несовершеннолетнему сыну. Хотели продать квартиру в Крыму и купить на Украине, однако органы опеки в Крыму отказали, в связи с тем что разрешение на продажу квартиры должны дать оргганы опеки в украине. Но я не согласна, в связи с тем что недвижимость находится в крыму, в крыму мы вступали в наследство, крым это РФ, и в украине мы не вступали в наследство, документы все российские. Скажите кто должен выдать разрешение на продажу кевартиры . Органы опеки Крыма (РФ) или Украины.???

Оставьте ваш комментарий или вопрос