2 метода проверить собственника в 2017 году?

  Автор:
  6871
проверить собственника за 20 минут

Проверить собственника недвижимости можно 2-мя простыми способами.

1-ый способ: онлайн за 20 минут, путем получения выписки из ЕГРН.

Напомню, что с 1 января 2017 года выписка из ЕГРП заменена на выписку ЕГРН. Но по сути, те же яйца, только в профиль.

2-ой способ: через БТИ, путем получения замысловатой справки.

Следует отметить, что  проверить собственника может любой гражданин, потому что сведения о собственниках являются публичными.

Легче всего проверить собственника через Росреестр, потому что выписку из ЕГРН можно получить онлайн в течение 20 минут.

Итак, приступим.

Как проверить собственника онлайн за 20 минут?

Для проверки собственника нужно знать адрес недвижимости или ее кадастровый номер.

Для примера, используем онлайн сервис: Как узнать собственника недвижимости.

С 11 апреля 2017 года запущен обновленный онлайн сервис по проверке собственника. 

Использование сервиса интуитивно легко и понятно.

В ближайшее время внесем изменения в описание.

Выберите вкладку «По адресу».

Затем в верхнем поле напишите адрес квартиры, дома, земельного участка или другой недвижимости, которая вас интересует.

проверка собственника

Обратите внимание, что при написании адреса появится выпадающий список, из которого можно выбрать полный адрес объекта.

В нижнем поле укажите свой e-mail, на который вы получите информацию о собственнике недвижимости.

Кликните подать запрос и далее, следуя подсказкам онлайн сервиса, произведите оплату.

Проверить собственника бесплатно не получится, потому что Росреестр выдает выписку из ЕГРН только за плату.

Проверка собственника возможна не только по адресу, но и по кадастровому номеру.

Вместо вкладки «По адресу», выберите вкладку «По кадастровому номеру».

проверить собственника квартиры

Заполните в верхнем поле кадастровый номер квартиры, дома или участка.

Без ошибок укажите адрес электронной почты и кликните «Подать запрос».

Проверка собственника в среднем занимает 20 минут, после чего вы получите интересующую вас информацию на эл. почту.

Иногда на серверах Росреестра проводятся тех. работы, поэтому результат проверки собственника может прийти на вашу почту раньше или чуть позже.

Как проверить собственника через БТИ.   

БТИ – это бюро технической инвентаризации. Данные бюро занимаются изготовлением технических паспортов на квартиры, дома и другую недвижимость.

Проверка собственника недвижимости через бюро более трудоемкая процедура по сравнению с выпиской из ЕГРН, потому что онлайн ее провести не получится.

Что проверить владельца квартиры нужно лично или через представителя обращаться в Бюро технической инвентаризации.

Для справки:  До 1998 года все сделки с квартирами и домами проходили регистрацию в БТИ, потому что на тот момент Росреестр еще не был создан.

После 1998 года регистрацией сделок стал заниматься Росреестр.

По идее, все бюро должны были передать  архивы по сделкам в Росреестр. Но насколько я понимаю, этого не произошло.

По этой причине,

проверить собственника, который регистрировал право собственности до 1998 года, можно только через БТИ.

Единого алгоритма действий для всех городов и районов не существует, потому что в каждом населенном пункте свои бюро.

И каждое из них устанавливает свои правила предоставления информации об объектах недвижимости.

Тем не менее, можно вывести общий для всех случаев алгоритм действий:

приходите в БТИ с паспортом и заполняете заявление на получение Справки об отсутствии (наличии) регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества.

В каждом бюро своя форма заявления, которую вам наверняка вежливо предложат заполнить.

оплачиваете услуги по предоставлению Справки.

В 2016 году за такую Справку я заплатил 805,94 рублей.

Много это или мало судить не берусь, но получение выписки из ЕГРН обходиться почти в 2 раза дешевле.

заявление и квитанцию сдаете сотруднику бюро и через 5 – 7 дней получаете Справку, в которой будет указан собственник недвижимости.

Если права собственности не зарегистрированы, то Справка будет пустая.

В качестве примера можете посмотреть Справку, которую я получал в прошлом году.

проверить собственника в БТИ

И в завершение.

Проверку собственника лучше начинать с получения выписки из ЕГРН.

Если права в Росреестре не зарегистрированы, то тогда можно переходить к проверке собственника через БТИ.

На этом у меня все.

Вопросы задавайте в комментариях.

Я постараюсь помочь.

2 метода проверить собственника в 2017 году?

   6 голосов
Средняя оценка: 4.8 из 5
Кликните на одну из кнопок соц.сетей и вы не потеряете эту статью
Комментарии на Блог
14 комментариев
  1. Максим

    Здравствуйте.

    На публичной карте у участка есть границы, но собственник отсутствует, по факту на участке нет ничего что могло бы говорить о его «занятости» кем либо(забор,постройка), что посоветуете делать в такой ситуации?

    • Добрый день Максим.

      Все зависит от ваших целей и статуса участка (вид разрешенного использования, место нахождения и т.д.).

      Если вы воспользовались пошаговой инструкции как получить землю в 2017 году, то
      решение как поступить с любым найденным участок, приходит автоматически.

  2. Александр

    Здравствуйте,

    я делал запрос сведений из ЕГРН описанным здесь способом по кадастровому номеру участка, отношения к которому сам не имею.

    Ответ пришел, но в поле собственность указан только некий номер документа, видимо, правоустанавливающего. Вместо имени собственника указано «сведения не предоставляются».

    Следует ли это понимать, как сохранение конфиденциальности владельца при запросе со стороны 3-их лиц? Имеется ли вообще способ установления собственника чужого участка?

    П.С. Спасибо за Ваши подробные инструкции по теме земельных участков.

    • Здравствуйте Александр.

      Интересная ситуация.

      Если вы делали запрос с помощью онлайн сервиса на этой странице моего блога, то для того чтобы я мог разобраться в вашем вопросе, пришлите скан копию выписки ЕГРН.

      Если вы получали выписку ЕГРН через другой сервис, то сообщите какой именно.

      По общему правилу, действует принцип публичности сведений о недвижимости и собственниках.

      В связи с этим, изложенная вами информация представляется весьма противоречивой.

      • Александр

        Дмитрий, спасибо за ответ.
        Я делал запрос через сайт Росрееста «Государственные услуги «; Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».
        Запрашивал ответ в электронной форме, ответ пришел в виде xml-файла. Время выполнения составило — 3 раб. дня.

  3. Даниил

    Дмитрий, воспользовался Вашими инструкциями и отправил заявление о предварительном согласовании земельного участка в Администрацию по почте и получил ответ (не знаю как вставить скан или файл чтобы Вы увидели), но в тексте говорится что «…запрашиваемые сведения предоставляются сектором информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД)…»

    И далее описывается как получить эти сведения. Но зачем мне это если я уже выяснил что запрашиваемый мной участок находится в черте населенных пунктов и относится к зоне Ж-1 ?
    Причем подписано председателем комитета градостроительства и архитектуры.
    Ничего не понимаю…

    • Здравствуйте Даниил.

      Если вы подготовили Схему и подали заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, а в ответ получили невразумительный ответ, то передавайте документы с жалобой в прокуратуру.

      Пусть чиновники перед прокурором объясняют почему они вместо выполнения установленной процедуры выдают невразумительные ответы.

      У меня тоже были случаи, когда чиновники давали мне «деревянные» ответы.
      По их содержанию я понимал, что мне дали ответ по чужому запросу, потому что ответ ни как не соответствовал тому заявлению, с которым я обратился.

  4. Даниил

    Здравствуйте, Дмитрий!

    Я получил ответ от МО куда обращался с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

    В ответе говорится что в соответствии с п.3 ст.8 ФЗ от 02.05.2006 №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращения граждан РФ» мое обращение перенаправили из МО Гатчинского района Главе Администрации Гатчинского района Ленинградской области.

    Также, дополнительно мне сообщили что данный участок (оказывается что он имеет даже адрес, но на кадастровой карте его нет) является возможным к предоставлению в соответствии с областным законом №105-оз от 14.10.2008…

    Я в свое время 5 лет стоял на очереди на предоставление бесплатного участка (может и сейчас стою т.к. не снимался с очереди), но я знаю что по этому закону в первую очередь участки предоставляются многодетным семьям. И моя очередь за 7 лет не продвинулась.

    Если на кадастровой карте участка нет, то получается Администрация не хочет тратить деньги на его оформление и дальнейшее предоставление хотя он предполагался для выдачи очередникам.

    Я так понимаю что от Главы Гатчинского района мне придет уведомление что данный участок зарезервирован для выдачи очередникам, но ведь оформлять на него документы Администрация не торопится…С другой стороны я тоже являюсь очередником, но не подхожу под льготную категорию для внеочередного предоставления земли.

    Как посоветуете действовать если мне откажут в предоставлении в связи с отсутствием у меня первоочередной льготы?
    Законно ли было перенаправлять мое заявление?
    Спасибо!

    • Добрый день Даниил.

      При поиске свободной земли мне тоже приходилось слышать от чиновников, что определенные территории зарезервированы для предоставления земельных участков льготникам.

      При этом, на якобы зарезервированной территории, никаких кадастровых работ не ведется и участки для представления льготным категориям граждан не выделяются.

      Подобные ответы нужно прогонять через прокуратуру, потому что одно дело, когда чиновник по своему разумению решил, что данная территория зарезервирована, и другое дело, когда принято официальное решение (постановление) и обозначены границы зарезервированной территории.

      Если никакого постановления не принималось, то какие могут быть правовые основания считать землю зарезервированной? Я полагаю никаких. А в таком случае, пусть прокурор даст правовую оценку отказа в предварительном согласовании.

      По поводу перенаправления вашего заявления мне судить сложно, потому что в первом и во втором случае фигурирует Гатчинский район. Если документы попадут Главе администрации, на территории которой вы хотите получить участок, то я думаю, что перенаправление вполне возможно.

  5. Даниил

    Дмитрий, здравствуйте!

    Как я и ожидал мне дали отказ по существу моего заявления.
    «…испрашиваемый земельный участок, расположенный по адресу: Лен.обл., Гатчинский район, д.Новые Черницы, ул. Южная, уч.62 попадает в территорию массива, предполагаемого для формирования и дальнейшего предоставления земельных участков в соответствии с областным законом от 14.10.2008 № 105-оз «о бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области».
    1. Адрес есть у участка но на кадастровой карте его нет
    2. Сказано что для ИЖС предназначены земли, а статус земель ЛПХ (непонятно)
    3. Я стою на очереди по этой программе тоже (об этом не упомянуто в ответе)
    Думаете, могу в прокуратуру заявление писать? На что делать особый акцент в этом случае?

    • Здравствуйте Даниил.

      Жалобу в прокуратуру, я думаю написать, стоит, хотя бы для того чтобы на последующие ваши заявления власти не лепили «левые» отказы.

      Если в отказе не указан нормативный или другой, на основе которого земля зарезервирована под бесплатное предоставление, то на это обратить внимание прокурора.

      Так же укажите, что вы длительное время не можете получить участок по льготному основанию, и получаете отказ при подаче заявления для получения земли на общих основаниях.

      Опишите также иные несоответствия, которые вы обнаружили.

      Не дожидаясь ответа прокурора, продолжайте искать новые участки и подавать заявления.

  6. Виктория

    Доброе утро! Можете ответить на вопрос, могут ли 3-и лица получить выписку об имеющихся обьектах недвижимости по ФИО?

Оставьте ваш комментарий или вопрос