2 способа провести раздел квартиры мужа в 2017 году

  Автор:
  791
раздел квартиры

Осуществить раздел квартиры мужа, как впрочем, и любого из супругов можно 2 путями.

Начнем с самого простого и дешевого.

1-ый:  раздел квартиры мужа у нотариуса.

Раздел квартиры у нотариуса самый цивилизованный способ разделить имущество.

Достаточно найти толкового нотариуса, предоставить ему свидетельство о регистрации или расторжении брака, а также документы на квартиру.

Нотариус составит Соглашение о разделе квартиры супругов.

С этим соглашением, после его подписания у нотариуса, каждый из супругов, или бывших супругов, идет в Росреестр.

В Росреестре  регистрируете свое право собственности на квартиру.

Условия раздела квартиры супруги определяют сами.

Это означает, что можно отойти от равенства долей и осуществить раздел квартиры мужа в пользу жены. Например: 80% на 20%.

Существенным препятствием для нотариального раздела квартиры является несогласие или нежелание одного из супругов идти к нотариусу.

Как вы понимаете, чтобы произвести раздел квартиры мужа у нотариуса, нужно как минимум согласие самого мужа.

Если супруг противится, то остается только принудительный раздел имущества в суде.

2-ой способ: судебный раздел квартиры.

Раздел квартиры по суду используется чаще всего, потому что согласие у бывших супругов встречается еще реже, чем настоящая любовь.

Судебный раздел квартир начинается с подачи иска.

Исковое заявление о разделе квартиры можете скачать по ссылке внизу этой статьи.

Иск о разделе квартиры, как правило, подается не мировому судье, а в районный суд, потому что стоимость квартир почти всегда превышает 50 000 рублей.

На что обратить внимание при разделе квартиры в суде?

Мне довелось вести десятки разных дел в судах по разделу квартир.

Поэтому мои простые советы помогут вам разделить имущество быстро и без ошибок.

1. Не завышайте стоимость квартиры при разделе.

Если вы делите квартиру в долях, то нет смысла завышать стоимость квартиры, потому что, чем выше стоимость квартиры, тем дороже обойдется оплата государственной пошлины.

Иногда, при разделе квартиры, один из супругов просит оставить всю квартиру другому супругу, и взыскать с него ½ стоимость квартиры в качестве компенсации.

Если вы отказываетесь от своей доли в квартире и просите взыскать в вашу пользу компенсацию, то тогда, чем выше стоимость квартиры, тем лучше.

2. Исковая давность для раздела квартиры – 3 года.

У исковой давности для дел по разделу квартир имеется одна тонкость.

Срок исковой давности начинает течь с момента, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении его прав.

С этим связаны некоторые заблуждения не только простых граждан, но и некоторых юристов.

Считается, что произвести раздел квартиры по истечении 3 лет после расторжения брака нельзя. Это заблуждение, потому что расторжение брак не является началом течения срока давности.

Иногда так бывает, что бывший супруг живет в квартире поле расторжения брака и через 5 лет ему говорят «давай, до свидания». Иными словами, больше не пускают в квартиру.

В такой ситуации, 3-летний срок исковой давности начнет течь не с даты расторжения брака, а со дня, когда бывшего супруга не пустили в квартиру.

Поэтому, 5-летнее проживание бывшего супруга в квартире не будет учитываться в счет срока исковой давности.

Многие бывшие супруги на этом прокололись и потеряли квартиры.

3. Раздел квартиры в ипотеке потянет за собой и раздел долгов.

Если суд разделит квартиру, то он и разделит кредитные обязательства по ипотеке.

Нюанс раздела ипотеки состоит в том, что, как правило, банк не дает согласие на раздел кредитного обязательства.

Поэтому должником перед банком остается тот супруг, на которого оформлена ипотека.

При этом, на второго супруга возлагается обязанность возместить ипотечнику  половину размера всех платежей.

Иными словами, должник по ипотеке платит в банк, а второй супруг  платит первому половину расходов.

4. Раздел квартиры мужа наверняка повлечет встречный иск о разделе долгов и имущества, которое осталось у вас.

Бывшие супруги обычно расстраиваются, когда получают исковое заявление о разделе квартиры.

Поэтому предъявляют встречный иск, чтобы разделить другое имущество и долги, которые подлежат разделу.

5. Нельзя разделить имущество, которое приобретено хоть и до расторжения брака, но после фактического прекращения брачных отношений.

Частенько люди фактически расходятся, перестают жить одной семьей, но при этом остаются в зарегистрированном  браке.

В таких ситуациях возникает опасность потерять имущество, которое куплено уже фактически бывшими супругами до расторжения брака в суде или ЗАГСе.

В этом вопросе очень показательно одно дело моего клиента, которое я вел в суде.

Муж (мой клиент) после прекращения семейных отношений ушел, оставив все бывшей жене.

Через 5 месяцев, он купил себе внедорожник, потому что их общую машину оставил бывшей жене.

Однако расторжение брака было зарегистрировано, только через 1 месяц после покупки автомобиля.

Бывшая жена решила, что поскольку внедорожник куплен до расторжения брака, то она имеет право на него.

Она подала иск в суд о разделе внедорожника.

В исковом заявлении бывшая жена просила внедорожник оставить бывшему мужу, и взыскать с него компенсацию в сумме ½ стоимости автомобиля.

Поскольку бывший муж был втянут в судебный процесс, то он подал встречный иск о разделе того имущества, которое осталось у бывшей жены.

В итоге жена не получила компенсацию за автомобиль, но потеряла часть имущества, которое бывший муж оставил ей при расставании, и за которое не собирался судиться.

Бывшему мужу удалось в суде отбиться от иска бывшей супруги, потому что смогли доказать факт прекращения брачных отношений  до покупки автомобиля.

На тему раздела квартир бывших супругов можно читать очень много.

Но гораздо эффективнее задавать свои вопросы и получать ответы, заточенные под ваши личные ситуации.

Получите за 15 минут бесплатную помощь по разделу квартиры


2 способа провести раздел квартиры мужа в 2017 году

   3 голоса
Средняя оценка: 5 из 5
Кликните на одну из кнопок соц.сетей и вы не потеряете эту статью
Комментарии на Блог
Один комментарий
  1. Безопасно скачать Исковое заявление о разделе квартиры можете с Яндекс.Диск по ссылке.

Оставьте ваш комментарий или вопрос