Разрешение на строительство. Пошаговая инструкция с образцами документов.

  Автор:
  13166
разрешение на строительство

Получить от чиновников разрешение на строительство всегда было не простой задачей для обычного человека.

Когда я задумывался о строительстве своего дома и представлял, какие документы мне нужно собрать и подготовить, меня охватывало состояние беспомощности.

Это объяснялось очень просто — я не знал и не понимал, как получить разрешение на строительство дома.

Вокруг куча обрывочной информации из интернета, половина из которой давно устарела.

А чего стоят многозначительные мнения разных строителей и других специалистов  в этой области, с которыми я общался. Они специально сгущают краски о небывалой сложности получения разрешения на строительство, чтобы набить себе цену.

Все это в комплексе кого угодно вгонит в депрессию.

Но все изменилось, когда я нашел простую и понятную пошаговую инструкцию:

«Как получить разрешение на строительство и прописаться на дачной земле?»

В этой статье я сделаю краткий обзор данной инструкции и расскажу, как вы ее можете получить.

Первое ценное, что я обнаружил в инструкции – это разъяснение по дачной амнистии.

Вы наверняка знаете, что под дачной амнистией понимается упрощенная процедура регистрации земельных участков, полученных в «лохматые» годы и упрощенная процедура регистрации жилых домов.

В инструкции четко и понятно описано, что нужно сделать и как это сделать, чтобы легализовать свой жилой дом по дачной амнистии, то есть поставить его на учет и зарегистрировать право собственности.

Но открытием для меня стало то, что дачная амнистия не освобождает собственника от получения разрешения на строительство.

Многие собственники успокаиваются после прохождения процедуры дачной амнистии (как сделал бы и я на их месте), но приведенная в инструкции судебная практика ясно свидетельствует о том, что если вы беспокоитесь за свою собственность, то разрешение на строительство получать надо.

Самое ценное конечно – это описание самой процедуры получения разрешения на строительство.

Выдачей разрешений на строительство обычно занимаются органы местного самоуправления.

Срок выдачи разрешения на строительство жилого дома оказался на редкость коротким.

Всего 10 календарных дней.

Один из риелторов, который якобы разбирается в этом вопросе, рассказывал мне жуткую историю о том, какие документы нужны, чтобы получить разрешение на строительство.

А оказывается для получения разрешения на строительство нужно всего 3 документа:

red_galдокументы на земельный участок,

red_gal градостроительный план земельного участка,

red_gal схема планировочной организации земельного участка, на котором обозначено место размещения дома.

Градостроительный план земельного участка  выдают органы местного самоуправления по заявлению любого заинтересованного лица.

Кстати, образец заявления на выдачу градостроительного плана земельного участка идет приложением к инструкции.

К инструкции также прилагаются другие образцы документов, которые понадобятся для получения разрешения на строительство.

Схему планировочной организации земельного участка оказывается можно сделать самому.

Я был неожиданно удивлен и обрадован, когда узнал, как эту схему можно составить абсолютно самостоятельно за  15 минут.

Ни для кого не секрет, что большинство сложностей по получению разрешения на строительство связано не с трудоемкостью подготовки документов, а с нежеланием чиновников исполнять законодательные процедуры по выдаче разрешений на строительство.

Вокруг администраций и земельных отделов как грибы растут аффилированные структуры.

Жены, дети, любовницы чиновников создают разные ООО, с которых кормятся, наживаясь на неосведомленности россиян.

Чиновники отправляют людей в эти ООО и другие структуры для подготовки за немалые деньги простых документов, чтобы выдать разрешение на строительство.

В инструкции «Как получить разрешение на строительство и прописаться на дачной земле» больше 1/3 материала посвящено тому, как преодолевать незаконные чиновничьи отказы в выдаче разрешения на строительство и необоснованное затягивание этой процедуры.

Помимо понятного и доходчивого объяснения как добиваться от чиновников выдачи разрешения на строительство, к инструкции прилагаются образцы документов:

79112заявление на выдачу разрешения на строительство,

79112заявление на выдачу ГПЗУ,

79112заявление о регистрации по месту жительства,

79112жалоба в прокуратуру ГПЗУ,

79112жалоба в прокуратуру Схема (СПОЗУ),

79112исковое заявление ГПЗУ,

79112исковое заявление (СПОЗУ)

79112образец Схемы планировочной организации земельного участка.

Данные образцы документов, в совокупности с самой инструкцией, являются легким практическим инструментом для самостоятельного получения разрешения на строительство жилого дома.

Используя данный материал, вы будете понимать «правила игры» по выдаче разрешений на строительство, а также будете не только точно знать, где чиновники «заплывают за буйки», но и сможете поставить их на место.

Отдельно в инструкции рассмотрены вопросы:

galochkaполучения разрешения на строительство на садовых и дачных земельных участках,

galochkaпрописка на дачной земле,

galochkaпрописка на садовом участке,

galochkaразрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

И в завершении, не могу не отметить, что особую ценность данному материалу придает раздел, касающийся получения технических условий (ТУ) на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения.

В сфере получения техусловий (ТУ) аппетиты сетевых компаний монополистов просто зашкаливают. Но и на них можно накинуть поводок и цивилизованным способом понудить выполнять свои обязанности на законных справедливых условиях. А как это сделать, описано в инструкции.

Если сравнить ценность данного материала с его ценой, то столкнувшийся с этими вопросами человек поймет, что она предоставляется по символической стоимости.

15

knopka_poluchit

Можете посмотреть видео обзор материала «Как получить разрешение на строительство и прописаться на дачной земле».

Желаю вам достойной жизни и успехов в достижении целей.

Хочу получать уведомления о новых статьях

Вопросы задавайте в комментариях, потому что без вопросов нет ответов.

Разрешение на строительство. Пошаговая инструкция с образцами документов.

   21 голос
Средняя оценка: 5 из 5
Кликните на одну из кнопок соц.сетей и вы не потеряете эту статью
Комментарии на Блог
31 комментарий
  1. Виктор

    Инструкцию получил, спасибо. У меня есть земельный участок 20 соток, если я получу разрешение на строительство дома, а потом разделю земельный участок на несколько мелких, разрешение на строительство будет иметь силу? Или надо новое разрешение получать.

    • Здравствуйте Виктор.

      Ответ на ваш вопрос содержится в п. 21.7 статьи 51 ГрК РФ.
      В частности, в случае образования земельных участков путем раздела земельного участка, в отношении которого выдано разрешение на строительство, физическое или юридическое лицо, у которого возникло право на вновь образованные участки, может осуществлять строительство на таких земельных участках на условиях, содержащихся в ранее выданном разрешении на строительство, с соблюдением требований к размещению объектов капитального строительства, установленных Градостроительным кодексом и земельным законодательством.
      В этом случае необходимо получение градостроительного плана вновь образованного земельного участка, на котором планируется осуществлять строительство объекта капитального строительства. Ранее выданный градостроительный план земельного участка, из которого образованы земельные участки путем раздела земельных участков, утрачивает силу со дня выдачи градостроительного плана на один из образованных земельных участков.

  2. Сергей

    Добрый день.
    Администрация выставила на торги земельный участок, который можно использовать под строительство дома. Можно ли запросить градостроительный план земельного участка до проведения аукциона? Насколько я знаю, в ГПЗУ должна быть вся информация, которая нужна для получения разрешения на строительство. Хотелось бы заранее знать нужен мне земельный участок или нет.

    • Здравствуйте Сергей.

      Вы можете запросить градостроительный план земельного участка, при этом администрация обязана его сделать и выдать в течение 30 дней бесплатно. ГПЗУ является основным документом, на основании которого принимается решение о выдаче разрешения на строительство.

  3. Аноним

    Администрация не хочет выдавать разрешение на строительство, потому что нет проектной документации на дом. Это законно?

    • Здравствуйте.

      Если вы подали заявление о выдаче разрешения на строительство индивидуального отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более трех, предназначенного для проживания одной семьи, то требование администрации незаконно.

      В инструкции » Как получить разрешение на строительство и прописаться на дачной земле » рассмотрен похожий случай отказа в выдаче разрешения на строительство, и приведены судебные решения, подтверждающие незаконность подобных требований.

      Если администрация жёстко «втыкается» по этому вопросу, то остается только писать жалобу в прокуратуру по факту нарушения законодательства, образцы жалоб к инструкции прилагаются.

  4. Леонид

    Анапа. Есть свид-во на зем. участок. Есть тех. паспорт дома и техн. план дома. Получен кадастровый паспорт на дом. Были сданы документы на получение свидетельства на дом, но регистрация приостановлена на 1 месяц — требуют предъявления Разрешения на строительство. хотя в п.5, ст.25.3 20-ФЗ сказано что нет необходимости предъявлять данное разрешение, только кадастровый паспорт. Дом на одну семью и в будующем не планируется его продажа. Насколько правомочны требования.

    • Здравствуйте Леонид.

      Вы ссылаетесь на закон 20-ФЗ, однако я просмотрел законы с данными номерами и в них нет статьи 25.3 с пунктом 5.

      Вероятнее всего вы имели ввиду Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
      «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

      В самом деле в пункте 5 статьи 25.3 закона 122-ФЗ установлено, что истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.

      В пункте 1 статьи 25.3 определены критерии недвижимого имущества и земельных участков, в отношении которых не нужно предоставлять разрешение на строительство при регистрации права на объект недвижимого имущества.

      Привожу дословный текст пункта 1 статьи 25.3:

      Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
      — документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
      — правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

      Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

      Если ваш дом или земельный участок попадают под критерии указанные в пункте 1 статьи 25.3, то требование о предоставлении разрешения на строительство является неправомерным.

  5. Ирина Осипова

    Здравствуйте. инструкцию получила, спасибо.
    Готовим документы для получения разрешения на строительство.
    Если возникнут вопросы, можно вам задать?

  6. Вячеслав

    Правильно я понимаю, что для регистрации дома на участке для садоводства, разрешение на строительство не требуется?

    Градостроительный кодекс, статья 51. п 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
    1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
    (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

    • Здравствуйте Вячеслав.

      Да, вы правильно понимаете, при строительстве на земельном участке, предоставленном для садоводства или дачного хозяйства получать разрешение на строительство не требуется, однако, не спешите радоваться, поскольку у данных поблажек есть подвох.
      Подробно этот вопрос изложен в инструкции о том как получить разрешение на строительство.

  7. Павел

    Дмитрий, добрый день!
    Заказал и получил инструкцию спасибо, ответ на сложившуюся ситуацию со строительством дома на садовом участке находящемся на праве собственности, приобретенном у предыдущего владельца у которого так же участок был в собственности. Так вот строительство на участке началось с того, что обратился в садовое товарищество с заявлением — согласовать строительство дома, получил согласие. Обратился к районному архитектору и получил согласование размещения дома на садовом участке. Но это все не помешало администрации г. Сочи обратиться с иском в суд с требованием сноса самовольной постройки. А как же возводимый дом на садовом участке, не выше трех этажей, не выступающий за границы участка, занимающий менее 30% от площади участка стал самовольной постройкой, причем как мы помним разрешение на строительство такого дома получать не требуется( п.1 ч.17ст.51ГК РФ). В Вашей инструкции указано -,, Поэтому, все спорные вопросы касающиеся возведения незаконной постройки, можете направлять в ближайший лес». Так же думал и действовал собственник земельного участка, однако не знаменитый Хостинский суд, вынесший решение о сносе самовольной постройки за счет лица ее построившего. Решение суда основано на следующем — ст34 ФЗ 66 в новой редакции требует возведение построек на садовых участках в соответствии с проектом планировки территории, утвержденном администрацией. Так же с 1.09.15 вступило в силу новая редакция п.1 ст 222 ГК РФ из которой исключено указание на существенность нарушений градостроительных норм и правил, что позволяет любое нарушение рассматривать как основание для признания постройки самовольной. Вот и все основания. В Вашей инструкции такой поворот событий не рассматривается. Прокомментируйте пожалуйста данную ситуацию, которая через некоторое время может стать массовой, не в одном Сочи живут ушлые чиновники.

  8. Павел

    Здравствуйте!
    Направлял вопрос в комментариях, а он никак не отображается. Злободневная тема — новая редакция ФЗ 66, получения разрешения на строительство на садовом участке. Предлагаю обсудить.

  9. Павел

    Здравствуйте!
    Прокомментируйте пжт вступление новой редакции ФЗ-66, ст 34 этого закона регламентирующею строительство обьктов на садовом участке в соответствии с проектом планировки территории. Кто, когда должени эти проекты делать и как быть, если участки были выкуплены до марта этого года, строительство велось и ведется, а проекта нет.

    • Мария

      Здравствуйте,Дмитрий!Может вы мне что подскажете,буду очень благодарна!Хотела использовать материнский капитал на строительство жилого дома(лпх).Мне отказали мативируя тем что у меня нет разрешение на строительство а есть разрешение на проведение работ с 1994года.Хотя в архитектуре мне продлевали и мы спокойно строились.В архитектуре запросили градостроительный план.Пришла я к нам в администрацию и оказалось что мой участок еще и не в черте населенного пункта.Написала заявление чтоб меня внесли в населенный пункт,вот прошло уже более года а ответа никакого нет.Законно ли это,так долго меня вносить в черту?

      • Здравствуйте Мария.

        Если я правильно понимаю, под «внести вас в черту» вы подразумеваете изменение границы муниципального образования.
        Мне не приходилось сталкиваться в земельных отношениях с подобным способом решения земельного вопроса.

        Тем не менее, с уверенностью могу сказать, что администрация обязана была дать ответ на ваше заявление в течение 30 дней.
        Моя уверенность основана на статье 12 закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

        Письменное обращение, поступившее в орган местного самоуправления, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения.

        Если у вас остался второй экз. заявления с отметкой о приеме, которое вы подавали в администрацию год назад, то вам целесообразно написать письмо с требованием дать ответ (сослаться на статью закона).

        Если вы год назад не оставили себе второй экземпляр заявления, с отметкой о получении, то администрация может заявить, что вы вообще к ним не обращались с письменным заявлением и тогда ждать ответа можно еще лет 20 также безуспешно.
        В таком случае повторно подавайте заявление, обязательно на втором экземпляре вам должны поставить отметку о регистрации. Второй экз. храните у себя 30 дней и если не поступит ответ то пишите жалобу в прокуратуру, чтобы прокурорские работники приводили «раскайфованных» чиновников администрации в чувство.

        Желаю успеха.

  10. Давыдова Людмила Васильевна

    Здравствуйте.
    У нас есть садовый участок построили дом, оформили в собственность. А разрешение на строительство не можем получить . В итоге ни воды ни газа. С двумя детьми не куда идти, все деньги вложены в строительство.
    Надеюсь с помощью вашей инструкции сможем получить разрешение на строительство.

    • Павел

      Людмила Вамильевна! Прочтите предыдущий вопрос, который задавал Дмитрию и Вы поймете, что заплатив за инструкцию и получив её, не обязательно решите свой вопрос с получением разрешения. А еще хуже, что Вы будете думать, что все просто, как описано в инструкции, на деле же все не так. Вступившие в силу новая редакция ФЗ 66 и ст 222Град Кодекса позволяют муниципалам творить беспредел, а как этому противостоять — вопрос, остающийся без ответа.

      • Павел очень опечален тем, что проиграл суд по самовольной постройке и не может найти решение из сложившейся ситуации. Мне понятно ваше негативное отношение, вы не нашли то, что искали.

        Однако нужно понимать, что не от каждой болезни уже придумали лекарство, и не каждое лекарство одинаково помогает людям избавиться от похожих болезней.

        А еще нужно понимать, то ли лекарство вы принимаете.

        Павел, как я понимаю причиной вашей проблемы в суде, в том числе, было не отсутствие разрешения на строительство, а нарушение градостроительных норм и правил, а это, как говорит Леонид Каневский, совсем другая история, в которой инструкцией по получению разрешения на строительство обойтись вряд ли возможно.

        Безусловно, покупка инструкции «Как получить разрешение на строительство…» не гарантирует, что в вашей конкретной ситуации вы легко и без проблем получите разрешение на строительство.

        Покупая в магазине спортивный тренажер, никто не получает гарантию, что у него на пузе появятся мышечные кубики пресса.

        Однако, инструкция «Как получить разрешение на строительство…» понятным языком описывает правила игры по получения разрешения на строительство и пошаговый алгоритм действий.
        Покупая инструкцию, вы получаете знания по решению конкретного вопроса, а не само разрешение на строительство.

        Это нужно понимать, чтобы не питать избыточных иллюзий.

        Сможет ли человек получить разрешение на строительство зависит от того насколько умело и эффективно он применит знания, изложенные и обобщенные в инструкции.

        Желаю успеха.

  11. Тимур

    Подскажите, сколько по времени делается разрешение на строительство индивидуального жилого дома.

    • Добрый день.

      После того как вы подали заявление о предоставлении разрешения на строительство, и приложили к нему все необходимы документы, указанные в инструкции, у администрации есть всего 10 (десять) дней, чтобы выдать вам разрешение на строительство или отказать с указанием причин, по которым они не могут выдать разрешение на строительство.
      Отказ в выдаче разрешения на строительство можно обжаловать в суд.

  12. Наталья

    Здравствуйте! В 2015 году был построен жилой дом на земельном участке, предназначенном для ЛПХ в границах населённого пункта Новая Москва. (участок в собственности с 1996 года).
    Через БТИ получен технический паспорт и технический план дома. Имеется также кадастровый паспорт на дом. Были сданы документы на получение свидетельства на дом. Сегодня получила документ о приостановлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества на месяц ввиду отсутствия РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО. Предполагаю,через месяц будет отказ, так как разрешения на строительство у меня нет. Мои действия дальше: обжаловать отказ в суде? Но насколько я знаю, судебная практика по моему вопросу отсутствует. Интересно Ваше мнение: ведь до 1 марта 2018 года так называемая «дачная амнистия».

    • Здравствуйте Наталья.

      Ответ на ваш вопрос дал автор пошаговой инструкции «Как получить разрешение на строительство и прописаться на дачной земле?»

      Привожу отрывок из инструкции по вашему вопросу:

      А что же Вы спросите с «дачной амнистией», в чем соль? А все дело в том, что без этой дачной амнистии Вы не смогли бы поставить свой объект недвижимости ни на кадастровый учет, ни зарегистрировать на него право собственности без двух документов – разрешения на строительства и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, не спешите радоваться, все равно разрешение на строительство нам необходимо получать, а почему?

      Все дело в том, что «дачная амнистия» не освобождает нас от необходимости получать разрешения на строительство, амнистия дает нам право регистрировать объекты недвижимости и ставить их на учет БЕЗ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ этих документов, и получать тех план БЕЗ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ разрешения на строительство.

      «Ну и что», — скажите вы, -«ведь все нормально, раз поставили на учет и зарегистрировали, к чему бегать и получать лишние бумажки?» Был бы я обычным обывателем, то с радостью с Вами бы согласился и пошел домой пить чай. Однако, мы с Вами собрались здесь не для того, чтобы я услаждал Ваш слух небылицами, а для обстоятельного ознакомления с вопросом и рассмотрения его с разных ракурсов.

      Дело в том, что не так давно, а точнее в 2012 году Президиум Высшего арбитражного суда вынес Постановление, в котором всерьез обсуждался вопрос о признании построенного дома гражданином (индивидуальным предпринимателем) самовольной постройки и соответственно о сносе его за свой счет, только по той причине, что он не исполнил нормативное предписание закона и не получил разрешение на строительство на свой дом. Дело в том, что по нормам действующего законодательства самовольной постройкой признается постройка, которая была возведена в том числе и без соответствующих разрешений, предусмотренных действующим законодательством (п.п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса). А обязанности получить разрешение на строительство нас никто не лишал, его всего лишь убрали из перечня для осуществления регистрационных действий.

      Поэтому, в случае, если возникнут вопросы, а особенно со стороны муниципалитета по своему желанию или по ходатайству соседей, или Ваших недругов (всякое бывает), есть очень нехилый шанс начать сильно бояться за свою собственность.

      Полный текст инструкции можно получить здесь.

  13. Юрий

    Здравствуйте! Имеется оформленный зем.участок (ЛПХ), собираюсь снести немаленький сарай и делать на этом месте типа сарай-гараж. Надо ли в администрации
    брать разрешение на строительство или это лишне?

    • Добрый день.

      Согласно подпункта 1 части 17 статьи 51 ГрК РФ Не требуется выдача разрешения на строительство в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

      Если ваш случай соответствует данным условиям, то получать разрешение для строительство гаража не нужно.

  14. Дина

    Добрый вечер) я недавно оформила участок в СНТ в собственность, и построили там дом он тоже указан в свидетельстве. но прописаться сказали там нельзя. может все таки есть какой нибудь вариант прописки?

  15. Александра

    Здравствуйте, что делать и как оформить дом, если дом уже на этапе строительства(возведен 1 этаж?.Начали строится в 2015 году. От соседних участков и до дома отступ 3 метра, от границы, со стороны дороги 2 метра. До дороги более 15 метров. На соседних участках строений нет.

    • Здравствуйте Александра.

      Самый простой и не дорогой способ — это получить разрешение на строительство.

      При выдаче разрешения на строительство администрация не осматривает участок, поэтому вам не нужно информировать чиновников, что строение у вас почти готово.

      Судя по отступам, которые вы сделали, вы наверняка впишитесь в градостроительные нормы своего населенного пункта.

      По крайней мере, по требованиям моего разрешения на строительство, которое я сейчас получаю, установлены именно 3-х метровые отступы от границ участка.

      Иными словами, высока вероятность, что вам выдадут разрешение и вы сможете ввести объект в эксплуатацию.

      А это 100% гарантия, что дом не будет признан самовольным строением и не попадет под снос.

      Можно конечно «забить» на все и потом через суд узаконивать.

      Но это долго, затратно по деньгам, и не факт, что суд вынесет решение в вашу пользу, потому что лет 5 назад власти ужесточили требования к узаконению строительства выполненного без разрешения на строительство, а также самовольных перепланировок квартир.

      Я всегда получаю разрешение на строительство, потому что это быстро, дешево, законно и избавляет от кучи проблем в будущем.

      Желаю успеха.

Оставьте ваш комментарий или вопрос