Как за 5 минут узнать стоимость земли в Московской области в 2017 году

  Автор:
  1133
стоимость земельного участка в Московской области

Узнать стоимость земли в Московской области можно разными способами.

Я покажу 1 способ, который позволяет за несколько минут узнать стоимость земли в Московской области.

Прежде чем изложить суть, уточним о каких землях пойдет речь.

Во-первых: в этой статье рассмотрим только 3 вида земель:

земли, принадлежащие Московской области, как субъекту РФ,

неразграниченные земли, то есть территории, права на которые не разграничены между Российской Федерацией, Московской областью и муниципальными образования на территории МО.

земли, находящие в собственности муниципальных образований в пределах Московской области.

Во-вторых: речь пойдет только о стоимости выкупа земельных участков, на которых располагаются здания, строения, сооружения, принадлежащие гражданам и организациям на праве собственности.

Иными словами, если вы хотите получить земельный участок поближе к Москве, и поставить на нем дом или другую недвижимость, то эта статья поможет вам

узнать стоимость выкупа земельного участка в Московской области.

Итак, приступим.

Нам понадобиться бесплатная система консультант плюс.

консультант плюс
как узнать стоимость земли

Для поиска информации о стоимости земли выберите вкладку Некоммерческие интернет-версии. На нее указывает красная стрелка.

В открывшемся окне  найдите раздел: Некоммерческая интернет-версия Консультант Плюс: Региональное законодательство.

законы края, области, республики

Данная версия содержит документы разных регионов, в том числе, Московской области.

Кликните, на кнопку «Начать работу» и приступим к поиску информации о цене выкупа земельных участков.

Система откроет страницу «Карточка поиска».

закон московской области 23/93-ОЗ

Здесь нужно заполнить только одно поле «Номер».

В данное поле введите номер: 23/96-ОЗ.

Обратите внимание, что последние знаки в номере это не цифры ноль и три, а буквы: ОЗ.

После ввода номера кликаем на кнопку «Построить список документов».

Система выдаст закон о регулировании земельных отношений в Московской области.

цена выкупа сотки земли

Данный документ устанавливает «правила игры» по предоставлению участков в МО, по аренде и продаже земли и т.д. С помощью этого закона

мы найдем источники, в которых содержится информация о цене выкупа земельных участков.

Кликаем на закон и открываем его текст.

цена земли

Закон содержит всего 19 статей.

Людям, заинтересованным в использовании земли Московской области, данный документ поможет узнать порядок и условия предоставления участков.

Однако для нашей цели, необходимо найти статью 12 данного закона.

В 12-той статье нужно отыскать пункт 3.1, потому что в нем определены два важных момента:

стоимость выкупа земельных участков, находящихся в собственности Московской области или собственность на которые не разграничена,  устанавливается Правительством Московской области;

цена выкупа муниципальных земельных участков, устанавливается органами местного самоуправления муниципальных образований.

Таким образом, чтобы узнать цену выкупа неразграниченной земли и земли МО, нужно найти постановление Правительства Московской области.

Если же нас интересует стоимость продажи муниципального участка, то нужно искать решение местных властей.

Как найти документы, содержащие стоимость выкупа земельных участков?

Найти эти документы очень просто.

цена земли

Слева от абзацев вы увидите синие квадратики, на которые указывают стрелки.

Красная стрелка указывает на квадратик, который содержит дополнительную информацию в отношении неразграниченной земли и земли Московской области.

Синяя стрелка указывает на квадратик, содержащий дополнительную информацию в отношении муниципальных земельных участков.

Кликните на квадратик с красной стрелкой и переходите в раздел с дополнительной информацией.

консультант плюс

Дополнительная информация содержит постановление Правительства Московской области № 639/16.

Именно в данном постановлении содержатся сведения о ценах выкупа земельных участков.

Кликните на постановление, и откроется его текст.

Нас интересует пункт 1 данного документа.

цена земельных участков Подмосковье

Из содержания первого пункта следует, что власти Московской области установили 2 размера платы за выкуп земли.

В частности, земли Московской области и неразграниченные земли могут быть выкуплены:

по цене равной 3% от кадастровой стоимости земельного участка.

Выкупить землю Московской области и неразграниченную землю можно за 3 процента кадастровой стоимости в следующих случаях:

если выкупаемый участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения;

если земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства (использования);

если земельный участок имеет разрешенное использование для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения дачного хозяйства, садоводства, личного    подсобного хозяйства, гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство).

При этом категория земель, к которому относится выкупаемый земельный участок, значения не имеет.

по стоимости равной 15% кадастровой стоимости земли.

По цене 15 процентов выкупается все иные земельные участки.

Таким образом, буквально за 5 минут мы достоверно установили, что государственная и неразграниченная земля в Московской области под объектами недвижимости может быть выкуплена либо по стоимости 3% от кадастровой стоимости либо за 15 процентов.

На этом 1-ая часть статьи об определении стоимости выкупа земельных участков закончена.

Вопросы задавайте в комментариях. Я постараюсь помочь.

Во 2-ой части я покажу, как узнать стоимость выкупа муниципальной земли Подмосковья.

Кликайте на ссылку с полезным продолжением.

Как за 5 минут узнать стоимость земли в Московской области в 2017 году

   5 голосов
Средняя оценка: 5 из 5
Кликните на одну из кнопок соц.сетей и вы не потеряете эту статью
Комментарии на Блог
13 комментариев
  1. Андрей

    Т.е, чтобы выкупить землю нужно иметь уже собственность на этой земле.

    Соответственно один путь-аренда земли с правом выкупа, получение разрешения на строительство, строительство дома и оформления в собственность на дом и потом, после выкупа и на землю..

    Все, собственность моя))) в ожидании налогов на собственность по бешеной кадастровой стоимости в Московской области

    • Внимательно читающие эту статью наверняка обратили внимание, что речь идет только об 1 (одном) способе покупки земли.
      Об этом сказано во втором абзаце статьи.

      Иными словами, существуют и другие способы приобретения земли в собственность, в том числе, без недвижимости.

      По поводу бешеной кадастровой стоимости в Московской области.

      С помощью калькулятора вычисляется сумма земельного налога.
      Полученный результат сравнивается с размером арендной платы.

      Если сумма земельного налога меньше арендной платы, то экономически выгодно выкупать землю.

      Кроме этого, полезно прокачать вопрос по снижению кадастровой стоимости.

      Однако нужно понимать, что «Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии» (ч. 3 ст. 24.18 Закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ).

      Собственнику земли проще, чем арендатору доказать, что размер кадастровой стоимости затрагивает его права, потому что арендная плата может не зависеть от кад. стоимости, а сумма налога всегда от нее зависит.

      Отсюда вывод, у собственника земли есть механизм снижения кадастровой стоимости земли и как следствие снижение налога.

      А арендатор может только послушно платить арендую плату.

      Поэтому, в любой ситуации прежде чем делать выводы полезно посчитать.

      • Андрей

        Спасибо за ответы! Очень интересно узнать иные способы приобретения земли в собственность без построек на ней. Кстати, не нашел данные по Ногинскому р-ну — стоимость выкупа и т.п. С ув. Андрей, Ваш клиент и подписчик

        • Добрый день Андрей.

          Случаи продажи земли содержатся в статье 39.3 ЗК РФ.

          На моем блоге есть статья Продажа земельного участка без торгов, в которой также описаны способы приобретения земли в собственность.

          По поводу Ногинского района Московской области.
          На момент написания мною статьи, в системе КонсультантПлюс не было документов по цене выкупа земли в Ногинском районе.

          Вероятнее всего информацию по этому району нужно искать в других источниках.

  2. Дмитрий

    Добрый вечер, сегодня приобрел вашу инструкцию и внимательно его прочел, возник вопрос:
    По вашей системе надо подать «Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка» вместе с схемой расположения земельного участка, а нужно отдельно, предварительно, подавать заявление об утверждении схемы расположения земельного участка?

    • Добрый день Дмитрий.

      Благодарю за доверие.

      Отдельное заявление об утверждении схемы подавать не нужно.

      Достаточно подать заявление о предварительном согласовании по готовому образцу, который вы получили вместе с пошаговой инструкцией.

      При положительном решении администрация должна будет:
      1. вынести постановление о предварительном согласовании,
      2. утвердить схему.

      • Дмитрий

        Хорошо, если я подам заявление на предварительное согласование, и администрация оповестит в сми новость о возможности предоставления земельного участка, и найдется кто-то из желающих получить этот участок, тогда администрация сама переведет весь процесс в режим аукциона и сама занимается всей подготовительной работой (ставит на кадастровый учет и тд.).

        Либо мне просто придет отказ и дальнейшие действия по поводу аукциона лягут на мои плечи?

        • Здравствуйте Дмитрий.

          Ответ на ваш вопрос содержится в пошаговой инструкции, которую вы получили.
          В ней описаны действия администрации и даны рекомендации.

          Тем не менее, в двух словах дам ответ.

          Если администрация отказывает в предварительном согласовании по причине появления желающих
          участвовать в аукционе, то все бремя подготовки аукциона и расходов на кадастровые работы несет администрация.

          Дмитрий, обратите внимание, что чиновники частенько переводят процедуру в режим аукциона, но при этом «втирают» доверчивым гражданам, что они сами должны провести кадастровые работы за свой счет.

          Это чиновничья уловка, незаконное введение в заблуждение, чтобы за чужой счет (то есть за счет граждан) провести кадастровые работы.

          К подобным заявлениям чиновников нужно относится критически и не давать себя обманывать.

          Желаю успеха.

  3. Дмитрий

    Добрый день, еще один вопрос сколько можно подавать заявлений о предварительном согласовании, могу я например подать сразу 3 заявления на разные участки?

    • Добрый день, Дмитрий.

      Количество заявлений о предварительном согласовании, которые вы можете подавать ничем не ограничено. Сколько считаете нужным, столько и подаете.

      У меня, как правило, бывает в работе сразу несколько поданных заявлений на разные участки.

  4. Дмитрий

    Добрый вечер, есть такой вопрос, как можно получить участок ЛПХ на основании пп. 19 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ за границами населенного пункта без проведения торгов. Какой порядок действий и какие заявления необходимо подать? Нужно ли предварительно согласовывать или же сразу можно ставит на кадастровый учет и подавать заявление на предоставление ЗУ?

    • Дмитрий

      земельный кодекс рф статья 39.6 пункт 2 подпункт 19 опечатался

    • Добрый день.

      Если участок не образован, то по всем основаниям предусмотренным п. 2 статьи 39.6 ЗК РФ, нужно проходить процедуру предварительного согласования.

      Детально процедура описана в инструкции по получению земли, а также в видео инструкциях по составлению схемы.

      Пока у вас нет постановления о предварительном согласовании, вы не проводите кадастровые работы, потому что в случае не получения земли, расходы вам не компенсируют.

Оставьте ваш комментарий или вопрос