Свободный земельный участок я нашел с помощью мобильного телефона

  Автор:
  2408
свободные земельные участки

Все имеют мобильные телефоны, но мало кто знает как найти свободный земельный участок с помощью этого гаджета.

Доброго дня, уважаемый читатель.

В этой статье поделюсь с вами одним простым инструментом, который поможет легко найти свободные участки земли.

При поиске незанятых земельных участков мне частенько приходится сталкиваться с одной сложностью.

Бывает очень трудно определить на местности расположение свободного земельного участка, потому что отсутствуют видимые ориентиры. 

Напомню, что для поиска свободных земельных участков я использую пошаговые видео инструкции, потому что они на сегодняшний день содержат полный и актуальный алгоритм действий по получению земли.

Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка.

Поэтапно поиск свободных земельных участков земли выглядит так:

red_galнаходим на Карте градостроительного зонирования нужный район,

red_galпотом с помощью публичной кадастровой карты вычисляем неразграниченную землю,

red_galпросматриваем бесплатные спутниковые карты, чтобы убедиться, что на земельном участке нет строений или других признаков деятельности человека,

red_galнаконец подбираем свободные участки земли, которые можно проверить.

Затем нужно осмотреть участок на местности.

дачный участок

И вот здесь возникает одна досадная сложность.

Приезжаешь на место, а вокруг буйное однообразие природы.

Нет никаких строений, водоемов или гигантских деревьев,  которые были бы видны со спутниковой карты.

Не за что зацепиться, чтобы стать ногами именно на тот участок, который видел на карте.

И как назло, нигде нет таблички с надписью: «Свободный земельный участок, берите кто хотите».

Смотришь на прихваченную с собой распечатку публичной кадастровой карты.

Видишь на ней расчерченные соседские земельные участки и понимаешь, что между ними где-то есть свободная земля, которую ты нашел на карте градостроительного зонирования и проверил на публичной кадастровой карте.

земельный уасток на планшетеНо где именно эта земля под ногами, определить сложно.

На помощь приходит друг человека — мобильный телефон и бесплатное приложение KadastRU.

Данное приложение для мобильных устройств отображает публичную кадастровую карту России.

КадастрРу также позволяет получать актуальную информацию о зарегистрированных земельных участках.

Свой экземпляр приложения я скачал с https://play.google.com

Из всех полезных свойств, нас в первую очередь интересует способность приложения КадастрРу отображать GPS координаты мобильного телефона.

Звучит пугающе сложно, но на самом деле все делается в 3 касания экрана мобильного устройства. 

Почти на каждом мобильном телефоне есть GPS модуль.

Его нужно просто включить одним касанием.

На моем телефоне GPS включается в верхнем меню.

GPS поможет найти земельный участок

Затем запускаем скачанное приложение КадастрРу.

Приложение отображает карту, по которой можно перемещаться, увеличивать и уменьшать масштаб.

Я обычно, еще находясь в офисе, записываю кадастровые номера земельных участков, которые находятся по соседству с интересующим меня свободным участком земли.

Потом, приехав на местность, я в поисковой строке приложения КадастрРу указываю номер соседнего участка.

КадастрРу тут же подгружает территорию вокруг земельного участка, кадастровый номер которого я ввел в поиск.

Затем остается только 1 касанием активировать кнопку GPS в приложении.

как получить землю

Кнопка GPS в приложении — это такой кружок с черточками, похожий на оптический прицел. Отображается в правом верхнем углу, над кнопками увеличения и уменьшения масштаба.

После активации GPS, на карте приложения КадастрРу начинает пульсировать точка синего цвета, которая и показывает мое местоположение.

В зависимости от выбранного масштаба, пульсирующая точка на карте приложения реагирует на движение буквально в 5-10 шагов.

То есть видно, как перемещается точка на Публичной кадастровой карте при движении на местности.

Обходя периметр свободного земельного участка, я на мобильном телефоне вижу точку собственного расположения на Публичной кадастровой карте.

Иными словами, находясь на земельном участке, можно видеть свое местоположение относительно других земельных участков, границы которых отражаются на публичной кадастровой карте.

Перемещаясь на местности можно в реальном времени наблюдать, как перемещается на публичной кадастровой карте точка, показывающая ваше место расположения.

Таким образом, взяв за ориентир границы чужого земельного участка, который отображается на Публичной кадастровой карте, можно на местности определить точное расположение свободного земельного участка.

Теперь мне не приходится строить догадки относительно реального расположения на местности не только свободного участка земли, но и любого земельного участка.

Необходимость ориентироваться по звездам тоже отпала.

Для меня поиск свободных земельных участков стал более легким, интересным и продуктивным.

И в заключение, стоит упомянуть еще об одном полезном свойстве.

Приложение КадастрРу может рассчитать площадь найденного вами земельного участка.

Простым касанием экрана можно установить несколько произвольных точек на Публичной кадастровой карте и приложение сразу покажет площадь контура.

Поставив точки вокруг найденного земельного участка, вы сразу можете определить его точную площадь.

Иными словами, найдя свободный земельный участок, можно тут же на местности за 10 секунд рассчитать ее площадь.

Знать площадь земельного участка сразу на местности бывает очень важно, если допустим участок не очень большого размера.

Например, вы хотите получить земельный участок под строительство дома.

При этом вы знаете, что по Правилам землепользования и застройки вашего населенного пункта, минимальная площадь земельного участка под ИЖС не может быть менее 4 соток.

Найдя на местности маленький участок, вы тут же можете определить его площадь, и понять стоит подавать на данный участок заявление или это бессмысленно, потому что участок оказался меньше 4 соток.

Если же размер земельного участка превысил 4 сотки, то можно самостоятельно подготовить Схему участка для предварительного согласования предоставления земли.

Кроме расчета площади, приложение КадастрРу может рассчитать расстояние между двумя произвольными точка.

Измерить расстояние на местности бывает очень полезно, потому что очень часто нужно узнать:

red_galточное расстояние между соседними участками,

red_galрасстояние между границами своего участка

red_galили нужно измерить длину подъездного пути к участку.

С этим задачами КадастрРу справляется легко.

Надеюсь, статья оказалась для вас полезной.

Напомню, что после того как вы нашли свободный земельный участок, нужно действовать правильно и обдуманно, потому что чиновники администраций, к сожалению, не горят желанием отдавать вам свободную землю.

Действовать легко и правильно, продавливая чиновничьи отказы, вам поможет пошаговая инструкция, потому что она содержит секреты получения земельных участков в современных условиях.

Как получить земельный участок?

15

Как получить земельный участок - пошаговая инструкция образцами документов

Желаю вам хорошего дня и достойной жизни.

Вопросы по получению земельных участков задавайте в комментариях, я обязательно откликнусь.

Хочу получать уведомления о новых статьях

Свободный земельный участок я нашел с помощью мобильного телефона

   6 голосов
Средняя оценка: 5 из 5
Кликните на одну из кнопок соц.сетей и вы не потеряете эту статью
Комментарии на Блог
28 комментариев
  1. Алмаз

    Здравствуйте Дмитрий.

    Первое заявление о предварительном согласовании земельного участка я написал в собственность, меня этот вариант не устроил и я отозвал это заявление.

    Потом написал другое, уже в аренду, приложил схему и так же через почту отправил.

    И вот первая ласточка, сегодня по телефону позвонил человек с администрации и спросил почему я отозвал первое заявление, и сообщил что на этот земельный участок есть человек, который хочет получить в собственность, и в аренду мне предоставить уже не могут и возможно откажут.

    На мой вопрос кто первый написал заявление на земельный участок, мне так толком и не объяснили. И я попросил на мои заявление о предварительном согласование земельного участка, ответить мне письменно.

    После этого тон общения сменился, объяснив что хотели решить вопрос по телефону и дальше общаться не захотели и бросили трубку телефона.

    Как вы думаете, что это было и как примерно, будут развиваться события в дальнейшем.

    За ранее спасибо.

    • Добрый день Алмаз.

      Если чиновник хотел решить вопрос по вашим заявлениям по телефону, то можно предположить, что они не знают, что с ним делать или не хотят ничего делать. Либо земельный участок кто-то присмотрел себе.

      В любом случае, вы выбрали правильную позицию, указав на необходимость письменного ответа.

      Чтобы у чиновников не оставалось опасных иллюзий относительного того, что вам можно в качестве ответа пробубнить что-то невнятное по телефону и вы этим удовлетворитесь, я бы написал главе администрации письмо напоминание, в котором указал бы, что вы ожидаете официального ответа на ваше заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду в установленный законом 30-дневный срок.

      И в завершении письма указать, что вам очень не хотелось бы обращаться в надзорные органы для применения мер прокурорского реагирования, в связи с нарушением порядка рассмотрения вашего заявления и срока на дачу ответа.

      Если в администрации люди не глупые, то намёк наверняка поймут, и иллюзии исчезнут.

  2. Алмаз

    Здравствуйте Дмитрий.
    Спасибо за ответ.

    Администрация прислала письмо по электронной почте вот такого содержания, рассмотрение вопроса не представляется возможным, приложенная схема расположения земельного участка не соответствует требованиям приказа минэконом развития от 27 ноября 2014 г №762.

    В начале письма полностью написали п.1, 2 ст.39.15 Земельного кодекса РФ и в конце вот этот отказ.

    И ни какой конкретики все.

    Я схему подготовил точно так же как было описано в инструкции, которую вы мне прислали, ошибок нет.

    Не могу понять что именно не правильно, возможно чиновники просто из балды взяли этот отказ? Как вы считаете?

    • Добрый день Алмаз.

      Мне тоже иногда приходится сталкиваться с трудно понимаемой логикой отказа чиновников администрации.

      Тем не менее, добивайтесь от них получения официального отказа на бумажном носителе, с подписью должностного лица администрации.

      После этого, данный отказ нужно будет прогнать через прокурорскую и судебную проверку.

      Когда я в какой-нибудь администрации натыкаюсь на подобные непонятные отказы, запускаю процедуру обжалования и продолжаю искать другие земельные участки.
      Зацикливаться на одном участке нет смысла.

  3. Алмаз

    Доброго времени суток, Дмитрий.

    Я не поленился сходил к кадастровым инженерам они не обнаружили каких либо ошибок в схеме земельного участка и в точках координат им даже показалось смешным написанный отказ администрации.

    Стоит ли уведомить администрацию о том, что я буду готовить иск в суд?

    • Здравствуйте Алмаз.

      Уведомлять администрацию о том, что вы будете готовить иск в суд не нужно.
      То же самое нет смысла уведомлять их о том, что будете подавать жалобу в прокуратуру (если решите это сделать).

  4. Алмаз

    Здравствуйте Дмитрий, спасибо за совет. Могу ли я в жалобе и иске в суд ходатайствовать о наложение ограничений на испрашиваемый участок, а то ведь чиновники из администрации землю оприходуют пока дело до суда дойдет?

    • Добрый день Алмаз.

      Ходатайствовать можно, но вероятность удовлетворения ходатайства практически нулевая, потому что:

      1. предметом судебного спора является обжалование действий чиновников, а не объект недвижимости в виде земельного участка,

      2. земельный участок еще не сформирован, и не поставлен кадастровый учет, то есть он как объект прав, на который можно наложить ограничения еще не существует.

  5. Василий

    Дмитрий,
    при добавлении «в чертеж » в программе АГРО 7 подгрузился чертеж, но я не знаю как расширить и передвигать его.
    У вас на видео двойной клик или колесико мыши работает, а у меня нет. Может у меня настройки программы не те?

    • Добрый день Василий.

      Я проверил ваши файлы кадастрового плана территории.
      В файле, который вы получили из Росреестра есть ошибка. Об этом свидетельствует сообщение, которое появляется при загрузке кадастрового плана территории в программу.
      Не знаю, насколько данная ошибка помешает вам использовать план территории, но думаю, если вы ищите свободные участки, то избегайте объекта с кадастровым номером 50:09:0050525:132, потому что именно с ним связана ошибка, в частности не замкнутый контур.

      По поводу настроек программы для самостоятельной подготовки схемы земельного участка:
      Я никаких настроек программы не делал, потому что этого не требуется.
      Программа работает без дополнительных настроек.

      Попробуйте следующий способ:
      1. в верхнем меню войдите во вкладку «Панель инструментов».
      как составить схему участка АГРО 7
      2. в правой крайней области Панели инструментов вы увидите значок в виде руки.
      Это значок располагается рядом с кнопками увеличения и уменьшения масштаба чертежа.
      3. Кликните на данную руку и вы сможете перемещать чертеж: просто наводите на поле чертежа, кликаете на правую кнопки мыши, и не отпуская ее, перемещаете чертеж.

      Желаю успеха.

  6. Алмаз

    Здравствуйте Дмитрий, не могли ли вы поделиться с сылкой ваших юристов?

    • Добрый день Алмаз.

      Я не продлевал договор с Европейской юридической службой, поэтому сейчас их услугами не пользуюсь.

      Обычно отправлю запросы в Правовед.

      Если вы хотите именно ЕЮС, то набирайте в поисковике, и гугл выдаст все ссылки.

  7. Алмаз

    Спасибо Дмитрий

  8. Алмаз

    День добрый Дмитрий.

    В нашем регионе рыночные цены на земельные участки ниже, чем на торгах у муниципалов.

    Если предположить что все пройдет гладко, все этапы удачно пройти как описано в инструкции Как легко получить участок с 1 марта 2015, то в любом случае придется заключать договор купли продажи с администрацией, если аренда то участвовать в аукционе.

    Как известно аппетит у чиновников дай бог, своей выгоды они не упустят. Так в чем смысл, не проще ли на авито поискать земельный участок, там можно и цену сбить, а с чиновниками не поторгуешся.

    Хотелось бы услышать ваше мнение.
    Спасибо за ранее.

    • Добрый день Алмаз.

      Выбор способа получения земельного участка каждый решает для себя сам, в том числе, исходя из выгоды окружающих предложений.

      Если в вашей администрации чиновники не выключают режим «дурака», и не соотносят свои аппетиты с рыночными условиями, то есть резон рассматривать варианты земельных участков на Авито, а также самому публиковать объявления о приобретении земли на 100 бесплатных досок объявлений.

      Пошаговая инструкция по получению земельного участка не претендует на исключительный способ получения земли.

      Тем не менее, на мой взгляд, получение земельного участка по пошаговой инструкции имеет ряд преимуществ по сравнению с Авито.

      1. объемов не разграниченной земли, в том числе, вне населенных пунктов, которую потенциально можно получить по инструкции, несравнимо больше, чем количество предложений земельных участков на рынке.

      Иными словами, по пошаговой инструкции есть возможность выбирать землю там где она нужна, а не только там где предлагают продавцы Авито.

      2. продавец на Авито вряд ли позволит вам взять его земельный участок в аренду, построить на нем дом, и потом выкупить участок по фиксированному проценту, который существенно ниже рыночных цен.

      По пошаговой инструкции это можно сделать, потому что у чиновников нет законных оснований помешать выкупу арендной земли, на которой стоит объект недвижимости.

      3. Предложения на рынке земельных участков, в том числе, на Авито, в основном касаются продажи земли.

      На основе пошаговой инструкции можно выстроить схемы получения земли не только в собственность, но и на ином праве.

      Например, получить землю в безвозмедное пользование и через 6 лет оформить ее в собственность.
      На рынке такое предложение будет найти весьма трудно.

      Безусловно, на Авито и других площадках можно найти выгодные предложения по земельным участкам, но например в моем городе цены на Авито на хорошие земельные участки не слишком далеко ушли от аппетитов чиновников.

      С другой стороны, чиновники предлагают получить 1 гектар дальневосточной земли бесплатно, только непонятно зачем он нужен.

      В каждом регионе свои особенности и выгоды, которые нужно учитывать, чтобы получить максимально лучшее.

      Спасибо за хороший вопрос.
      Успехов.

  9. Алмаз

    Здравствуйте Дмитрий
    Назрел еще один вопрос по земельному участку, с вашего позволения.
    После утверждения схемы, проведения кадастровых работ и постановки на учет земельного участка автор курса предлагает отправить еще одно заявление в муниципалитет уже о предоставлении земельного участка без проведения торгов.
    Вопрос, зачем, ведь администрация все равно публикует извещение, а затем торги будут. Речь идет об аренде.
    Спасибо за ранее.

    • Добрый день Алмаз.

      Утверждение схемы земельного участка это действие, после которого никакого аукциона не может быть (по закону).

      Утверждая схему участка, администрация тем самым согласовывает предоставление земельного участка. И соответственно никакие аукционы в отношении участка проводится не могут.

      Автор курса правильно указал, что после того как утверждена схема участка и участок поставлен на кадастровый учет, нужно подать второе заявление о предоставлении участка без торгов, потому что предоставление этой земли было предварительно согласовано в виде утверждения схемы участка.

      Администрация должна выставить земельный участок на аукцион в том случае, если схема составлена правильно, но нашлись другие желающие получить участок. В этом случае в предварительном согласовании и утверждении схемы отказывают и администрацию должна перейти в режим аукциона.

  10. Алмаз

    Здравствуйте Дмитрий, спасибо большое за разъяснения.
    Если брать город миллионик и его окресности, администрации особенно то терять не чего после публикации извещения о возможности предоставления земельного участка , обязательно найдутся желающие, ну потом как правило аукцион, торги, пополнения бюджета. Почему чиновники придумывают всевозможные отказы? Что вы думаете по этому поводу. Спасибо.

    • Добрый день Алмаз.

      Причин и мотивов «придуманных» отказов, то есть незаконных отказов, для которых отсутствуют законные основания, может быть очень много.

      Общаясь с чиновниками, я прихожу к мысли, что некоторые из них сами до сих пор не имеют ясного понимания в применении Земельного кодекса, особенно тех его норм, которые вступили в силу с 1 марта 2015 года.

      Отсюда и рождаются разные «залепухи». Но такая картина не только с земельными участками. В других областях государственного и муниципального управления встречается тоже самое.

      Но самое трудно проходимое препятствие, на мой взгляд, это когда чиновник лепит отказ, потому что он просто тупо не хочет работать.
      Заявления о предоставлении земельных участков это для него необходимость шевелить мозгами, организовывать аукцион, и т.д.
      А для некоторых чиновников привычнее сидеть на пятой точке, ловить покемонов, и ждать очередного отпуска или пенсии.

  11. Алексей

    Дмитрий, добрый день!

    подал заявление с просьбой выставить участок на торги, пришел ответ, что участок будет выставлен после подготовки всей необходимой документации.

    Существуют ли ограничивающие сроки за которые после получения моего заявления, администрация должна подготовить документы и выставить участок на торги?
    Спасибо.

    • Добрый день Алексей.

      Ответ на ваш вопрос зависит от оснований, по которым вы подавали заявление.

      Если вы подавали заявление о проведении аукциона по инициативе заинтересованного лица, то в соответствии подпунктом 9 пункта 4 статьи 39.11 ЗК РФ решение о проведении аукциона должно быть принято в течение 2-х месяцев со дня поступления соответствующего заявления.

      Если вы подавали заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, но нашлись желающие участвовать в аукционе, то по таким случаям Земельный кодекс не содержит сроков, в течение которых чиновники обязаны провести аукцион.

      В подобных случаях, если чиновники затягивают с проведением аукциона, целесообразно действовать как рекомендовано в пошаговой инструкции Как получить земельный участок.

      • Алексей

        Дмитрий, добрый день.
        Я подавал заявление в администрацию о проведении аукциона по инициативе заинтересованного лица. Через месяц получил ответ, что участок будет выставлен после подготовки всей необходимой документации, т.е. технические условия на подключение к сетям и т.д.
        Через 3 месяца, не дождавшись участка на торгах, отправил еще одно письмо, с просьбой сообщить почему участок еще не на торгах. Ответ пришел с ссылкой на статью, в которой сказано, что участок не может быть выставлен на торги без ТУ, ждите его на торгах! Получается замкнутый круг. Как мне теперь узнать, собирают они документы для ТУ или нет? Какие сроки подготовки ТУ и кому можно еще написать, что бы ускорить процесс? Спасибо.

        • Добрый день Алексей.

          Вопрос сроков с организацией и проведением аукционов по земле урегулирован не в полной мере и этим пользуются недобросовестные чиновники.

          Но это не означает, что мы абсолютно бессильны перед хорошо устроившимися «слугами народами».

          Что можно предпринять по отношению к чиновникам, которые не спешат исполнять свою обязанность по организации и проведению земельного аукциона?

          1. Найти административные регламенты по предоставлению земельных участков.

          Некоторые администрации приняли подобные регламенты и в них могут быть прописаны сроки, которые отсутствуют в Земельном кодексе.
          Такие регламенты обычно публикуются на сайте органа местного самоуправления.

          Если такой регламент имеется и в нем прописаны сроки, то используйте данный документ на 2-ом шаге.

          Если регламента нет, или он пустой, «как барабан», то все равно переходим ко второму пункту.

          2. Обжалуем бездействие администрации в прокуратуру.

          Если повезло и вы нашли административный регламент, в котором прописаны сроки, то ссылайтесь в жалобе на этот полезный документ.

          Если в регламенте сроки не обозначены, то все равно подаем жалобу и в ней ссылаемся на обязанность администрации провести аукцион и на нарушение чиновниками разумных сроков исполнения муниципальной обязанности.

          Безусловно, разумность сроков это понятие оценочное.
          В различных ситуациях разумными могут считаться разные сроки.

          Но если каждый месяц направлять в прокуратуру по 1-ой жалобе, то через 3-4 месяца или через чуть больший или меньший срок начнут более отчетливо проявляться признаки недобросовестности чиновников, не занимающихся подготовкой к проведению аукциона.

          Кроме этого, систематичность обжалования бездействия чиновников, избавит их от опасной иллюзии, что вас можно безнаказанно «динамить».

          Такое осознание в совокупности с риском получить меры прокурорского реагирования очень часто качественно прочищает мозги чиновникам и дело сдвигается с мертвой точки.

          По одном моему участку, прокурор района безжалостно вынес представление главе, после чего чиновники стали названивать мне через день с предложением приехать и забрать в администрации утвержденную схему о предварительном согласовании земельного участка.
          Хотя до этого молчали как рыбы.

          Справедливости ради, нужно отметить, что не все прокуроры так качественно тренируют чиновников.

          Например, по другому моему участку прокурор не нашел нарушений, хотя сроки чиновниками были тоже затянуты.
          Но даже без мер прокурорского реагирования, сам факт внимания к проблеме со стороны прокуратуры оказал положительное воздействие и я получил 2-ую утвержденную схему участка.

          Используйте государственную систему в борьбе с муниципальной.

          Желаю успеха.

  12. Алмаз

    Здравствуйте Дмитрий, подскажите пожалуйста если после публикации извещения о возможности предоставления земельного участка объявятся желающие, то участок переходит в режим аукциона.

    Вопрос, как выстявят на торги чиновники в собственность или аренду, если в заявлении о предварительном согласовании земельного участка было указанно в аренду.

    Обычно земельщики продают в собственность есть смысл оспаривать,регулируется ли этот момент в земельном кодексе? Заранее спасибо.

    • Добрый день Алмаз.

      Чиновники должны не только выставить земельный участок на аукцион, но и сохранить цель использования, указанную в заявлении о предварительном согласовании. Данный вывод следует из пп 2 п.7. статьи 39.18 ЗК РФ.

      Выбор чиновников между проведением аукциона по продаже земельного участка и аукциона по аренде земли, так же зависит от того, что указано в заявлении о предварительном согласовании.

  13. Алмаз

    Здравствуйте Дмитрий, прошел суд в мою пользу, признали незаконным отказ администрации в предварительном согласовании предоставления земельного участка и схемы расположения зу.

    Скажите пожалуйста каковы мои действия в дальнейшем, ждать когда вступит в законную силу решение суда 30 дней или уже сейчас ехать в администрацию? За ранее спасибо.

    • Добрый Алмаз.

      Поздравляю вас с победой в суде первой инстанции.

      Окончательно радоваться пока рано, потому что возможно апелляционное обжалование.

      Тем не менее, юридически решение суда может быть исполнено до вступления его в силу.

      Поэтому, если администрация не планирует обжаловать решение районного суда, то ей ничего не мешает
      его исполнить до вступления в силу.

      Свяжитесь с администрацией, и выясните этот вопрос.

      Если администрация начнется «втыкаться» с исполнением, то дожидайтесь вступления решения в законную силу и тренируйте чиновников через принудительное исполнение.

  14. Алмаз

    Здравствуйте Дмитрий, они даже ни разу на суд не пришли думаю обжаловать не будут, хотя от них все можно ожидать. Поступлю как вы рекомендуете. Спасибо большое за совет.

Оставьте ваш комментарий или вопрос