Выписать из муниципальной квартиры удалось только через Верховный Суд РФ

  Автор:
  7329
выписать из квартиры через суд

Граждане, желающие выписать из своей муниципальной квартиры непроживающего родственника или другого прописанного «персонажа»,  очень часто рассчитывают с минимальными усилиями решить свою проблему.

Желание по-быстрому,  как говорится «в легкую» выписать из квартиры, вполне понятно и объяснимо.

Но, к сожалению, в большинстве случаев выписать из муниципальной квартиры человека бывает очень нелегко, и даже проблематично. Особенно, если прописанный человек не желает сдаваться «без боя», и делает все, чтобы его не удалось выписать из квартиры.

В этом плане показательно одно судебное дело, которое дошло до Верховного Суда РФ и увенчалось успехом в 2012 году (№ 38-КГ12/11 от 20.11.2012 года).

Давайте посмотрим, как одной из наших соотечественниц после многократных попыток удалось выписать из муниципальной квартиры.

Одна гражданка (истец) решила выписать из муниципальной квартиры бывшего мужа, который давно не проживал в квартире. Это было в г. Тула.

Она неоднократно, начиная  с 1991 года, подавала иски в суд с целью выписать из квартиры бывшего. Суды по разным основаниям отказывали ей, но надо отдать должное этой женщине – она не остановилась и продолжала бороться, несмотря на то, что бывший муж всячески сопротивлялся,  суды вставали на его сторону, и выписать из квартиры не получалось.

В очередной раз, собрав документы, истица обратилась в суд с тем же требованием — выписать из квартиры в 2012 году. Районный суд  в очередной раз отказал истице. Областной суд, в который была подана жалоба на решение районного суда, также посчитал, что нет оснований для того, чтобы выписать бывшего мужа из квартиры.

Наша героиня обратилась в Верховный Суд РФ с кассационной жалобой. Первое обращение оказалось неудачным – судья посчитал, что нет необходимости пересматривать дело.

Однако повторная кассационная жалоба была принята Верховным Судом РФ к рассмотрению.

Данный суд истребовал дело из районного суда и 20 ноября 2012 года рассмотрел его.

В ходе рассмотрения дела Верховный Суд РФ пришел к выводу, что все принятые решения являются незаконными, отменил их, и удовлетворил иск. В итоге истице удалось выписать бывшего мужа из муниципальной квартиры.

Настойчивость этой женщины, которая, несмотря на неоднократные поражения в суде, продолжала бороться, была вознаграждена. Она доказала, что имеет право выписать бывшего мужа из своей квартиры.

Как ей удалось добиться этого и выписать бывшего из квартиры?

Рассмотрим подробнее этот случай.

Бывший муж, чтобы не дать себя выписать из квартиры, доказывал, что не может проживать в спорной муниципальной квартире из-за неприязненных отношений с истицей. Надо отметить, что так делают многие ответчики, когда узнают, что их хотят выписать из квартиры.

Кроме этого, бывший муж, для того чтобы не дать выписать себя, стал частично оплачивать жилье и коммунальные услуги.

Районному и областному судам этого оказалось достаточно, чтобы встать на сторону бывшего мужа и не дать его выписать из муниципальной квартиры.

Однако Верховный Суд РФ пришел к выводу о том, что ответчик злоупотребляет своими правами.

Верховный суд РФ посчитал, что частичная оплата жилья и коммунальных услуг не дает права бывшему мужу сохранить прописку, поскольку суммы платежей ответчик установил произвольно, в то время как требуется заключение отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилье и коммунальные услуги. Данное соглашение должно заключаться ответчиком  с истцом и с наймодателем.

На мой взгляд, данный вывод Верховного Суда РФ, ставящий под сомнение, что частичная оплата ответчиком жилья и коммунальных услуг исключает возможность его выписать из квартиры,  очень ценен.

Многие истцы, желающие выписать из муниципальной квартиры ответчика, который в целях не дать себя выписать из квартиры частично оплачивает коммуналку, получили дополнительный инструмент в борьбе с непроживающими родственниками, которые очень не хотят, чтобы их выписывали.

Несмотря на доводы бывшего мужа, доказывавшего, что у него неприязненные отношения с истицей, Верховный Суд РФ сделал вывод, что ответчик не предпринимал никаких действий к тому, чтобы вселится в спорную квартиру.  И как следствие, у него нет оснований для сохранения прописки.

Обобщая выводы суда и результаты этого судебного дела, можно сформулировать несколько рекомендаций для тех, кто желает выписать из муниципальной квартиры:

galochka до подачи иска в суд оцените свои шансы на успех в суде. Для этого выясните все условия, при которых вашего ответчика можно выписать из муниципальной, то есть  неприватизированной квартиры.

galochkaзаранее подготовьте доказательства, которыми вы сможете опровергать ложные доводы вашего ответчика о наличии неприязненных отношений с вами, которые якобы мешают ему проживать в квартире. Многие ответчики, чтобы не дать себя выписать из квартиры начинают вспоминать или выдумывать несуществующие препятствия, на которые очень часто «клюют» районные суды и не дают выписать ответчика из квартиры.

galochka

выписать из квартиры через суд
Никогда не сдавайся

если ваш «продуманный» ответчик частично оплачивает жилье и коммуналку, это еще не значит, что его нельзя выписать из квартиры.

galochkaне сдавайтесь после первого или очередного поражения. Обращайтесь в вышестоящий суд и добивайтесь своего, доказывайте, что у вас есть право и основания выписать непроживающего «персонажа» из вашей квартиры.

Вышеописанный пример, наглядно демонстрирует правильность утверждения — «Никогда не сдавайся».

Я желаю вам достойной жизни и успеха в суде.

PS

Получите за 15 минут бесплатную консультацию по выписке из квартиры

15

Выписать из муниципальной квартиры удалось только через Верховный Суд РФ

   24 голоса
Средняя оценка: 4.8 из 5
Кликните на одну из кнопок соц.сетей и вы не потеряете эту статью
Комментарии на Блог
24 комментария
  1. Дмитрий

    Задать вопрос юристу вы можете внизу этой статьи в комментариях.

    Не забудьте указать свое имя и e-mail, на который вы получите уведомление о готовности ответа на ваш вопрос.

    • Наталия

      Дмитрий! добрый день! помогите пжл. советом, что мне делать в моей ситуации?

      Муж, я (жена) и ребенок жили в ведомственной квартире, затем оформили договор соц. найма в 2007г. Я с ребенком была вынуждена выехать из квартиры в 2007 году ( муж пил и заболел гепатитом С). Развод состоялся в 2010 г.

      Муж женился и родил детей. Я не в браке, но тоже родила ребенка. В итоге в квартире прописан бывший муж и его несовершеннолетние дети (2) , а также я (бывшая жена), мой 18 летний сын и мой несовершеннолетний ребенок.
      Начиная с 2010 года я пыталась попасть в квартиру, подтверждает заявление написанное мною в милицию. Затем подавала дважды в суд о принудительном обмене муниципального жилья ( обмены не подошли). Пыталась платить за ком. услуги ( в общей сложности 8 месяцев). Подавала объявления по поиску обменов. Писала заявление в полицию о том, что в квартире проживает женщина, на проживание которой, я согласия не давала.

      Понимая, что я не смогу найти обмен, не смогу еще долго попасть в муниципальную свою квартиру, чтобы там проживать , я купила по ипотеке квартиру на 25 лет.

      Сейчас я подала иск в суд о выселении этой женщины ( настоящей жены бывшего мужа) и о моем вселении. Но его жена подала встречный иск о моем и моих детей выселении, утратившими право пользования жилым помещением. И узнав о покупке моей квартиры, утверждают в суде, что я теперь в муниципальном жилье не нуждаюсь.

      ОЧЕНЬ ПРОШУ ВАС помочь мне советом, что делать дальше? Как быть? Неужели они вправе выписать меня и моих детей из муниципальной квартиры?

      • Здравствуйте Наталья!

        Я думаю, у вас есть шансы сохранить прописку и право пользования муниципальной квартирой. Иными словами у вас есть шанс отбиться от встречного иска.
        Но для этого целесообразно сделать две вещи:
        1. правильно сформулировать свои возражения на встречный иск,
        2. постоянно консультироваться с юристом по телефону, чтобы он мог в ходе судебного дела корректировать ваши действия; подсказывать, направлять и просто по человечески поддерживать вас пока не закончится вся судебная эпопея.

        Правильно сформулировать свои возражения на встречный иск.
        Для того, что отбиться от встречного иска вам целесообразно акцентировать внимание суда на следующем:
        а) если встречный иск признании вас утратившей право пользования квартирой предъявила новая жена вашего бывшего мужа, которая не прописана в квартире, то вам необходимо обратить внимание суда, что новая жена не прописана в квартире, и формально не имеет правовых оснований для предъявления иска о признании вас утратившей право пользования квартирой.
        б) необходимо доказать в суде, что ваш выезд из квартиры был вынужденный, а не добровольный. Причинами вынужденного выезда могут быть развод (расторжение брака), неприязненные отношения с лицами, проживающими в квартире и т.д. Доказывайте это письменными документами и свидетельскими показаниями.
        в) представьте документы, подтверждающие оплату коммунальных платежей в спорной квартире.
        В совокупности эти доводы могут помочь вам склонить чашу весов в свою пользу.
        Но не рассчитывайте, что это случиться само собой.
        Вам придется проявить усилия, терпение и настойчивость.

        Постоянно консультируйтесь по своему делу с юристом по телефону
        Я рекомендую вам завести личного адвоката по телефону. Это увеличит ваши шансы выиграть в суде и отстоять свои права и права ваших детей на квартиру.
        Эта услуга из Европы и Америки докатилась до нас и доступна любому человеку, и это гораздо дешевле, чем нанимать адвоката.
        Юристы Европейской юридической службы консультируют устно и письменно по любым вопросам, в том числе, и судебным. Консультации юриста доступны в любое время 24 часа в сутки без выходных.
        Я сам пользуюсь их услугами, потому что 300 юристов, лучше чем один, даже такой хороший как я ).
        Кстати, эти юристы ведут прием граждан в Приемной Президента РФ, так что в их компетенции нет оснований сомневаться.
        Напишите мне через Контакты свои фамилию, имя, отчество, электронную почту и номер мобильного телефона.
        Я зарегистрирую вам личный кабинет и вы сможете выбрать и пользоваться услугой юриста по телефону.

        Надеюсь я вам помог.
        Желаю успеха.

        • татьяна

          как выписать бывшую жену если она не проживает в муниципальной картире с 2003 года вразводе, но я подал иск суд, а она встречный как мне снять ее с регистрационного учета

  2. Елена

    Здравствуйте Дмитрий!
    Спасибо за помощь в информации по выписки из муниципальной квартиры!

    Помогите, пожалуйста! Очень хочется знать есть ли выход из моей ситуации.

    После регистрации в 2009 г прописала мужа в свою квартиру (дура). Квартира 2-х комнатная. Прописаны он, я, моя несовершеннолетняя дочь (дочь не его) и родной брат (не женат). Ордер на квартиру получали родители, сначала она была служебная. С мужем развелась в октябре 2013 года, из квартиры выписываться добровольно не хочет, так как потеряет московскую прописку, он из другого города. У себя на родине он участвовал в приватизации с матерью и имел половину 3-х комнатной квартиры, а по совету своего адвоката в июле 2013 года, он отдает свою долю родной сестре. Хочу попробовать выписать его из квартиры.

    Московским адвокатам не доверяю. Был не благоприятный опыт. После ваших инструкций хочу подать в суд. Очень прошу, вашего совета, есть ли у меня шанс. (За квартиру не платить).

    Я буду благодарна за любую помощь, которую вы могли бы мне оказать.

    • Здравствуйте Елена.

      Учитывая, что ваш бывший супруг пользуется консультациями своего адвоката, можно с уверенностью сказать, что он будет активно защищаться в суде.

      И вероятнее всего для того, чтобы сохранить прописку, он будет утверждать в суде и доказывать наличие между вами неприязненных отношений (что косвенно подтверждается расторжением брака).

      Вам целесообразно это предвидеть и до обращения в суд собрать доказательства, подтверждающие, что выезд вашего мужа не был обусловлен неприязненными отношениями с лицами, проживающими в вашей квартире.
      Способы как это можно сделать я описываю в подсказках, а также в видео инструкциях и консультациях. Вы можете выбрать приемлемый для себя вариант.

      Кроме этого, считаю необходимым сказать вам Елена, что выписка из квартиры не самая легкая и не самая быстрая категория судебных дел.
      И часто обойтись без юриста или адвоката, чтобы выписать своего противника из квартиры, очень сложно.
      Поэтому, если вы твердо решили идти в суд, то вам целесообразно заручиться поддержкой профессионального юриста или адвоката, который сможет либо лично вести вашего дело, либо в постоянном режиме, в том числе, по телефону консультировать вас на всех этапах.

      Как я уже сообщил — лично вести ваше дело я не смогу, но я знаю профессиональную команду юристов, которая консультирует по жилищным делам по телефону (24 часа в сутки, 7 дней в неделю, 365 в году), дает письменные консультации по эл. почте.
      Вы можете воспользоваться их услугами.
      Сообщите мне, если вам это интересно.

  3. Алевтина

    Здравствуйте! Проконсультируйте пожалуйста по вопросу выписки бывшего мужа из муниципальной квартиры, квартиросъемщиком которой являюсь я
    Ситуация такая, в 2008 году мы расписались, в 2009 году я его прописала в свою квартиру(дура!!!!), в 2011 мы развелись. В данной квартире он не проживает, не платит коммунальные платежи, квартплата, газ, вода, свет. Сам выписываться не хочет! Начал скрываться не отвечает на звонки… короче-пропал. Скажите пожалуйста, есть ли шанс, что суд будет на моей стороне? Заранее спасибо.

    • Здравствуйте Алевтина.

      У вас и у вашего бывшего супруга равные шансы в суде.
      У меня нет никаких оснований считать, что у вас шансов большем, чем у него.

      Если вы имеете твердое намерение выписать бывшего мужа из квартиры через суд, то я могу рекомендовать вам следующее:

      1. Получите бесплатную книгу инструкцию «Как выписать из неприватизированной квартиры. Оцените шансы на успех в суде»
      Из нее вы узнаете все условия, при которых суд может выписать из муниципальной квартиры.
      Кроме этого, вы сможете получать от меня подсказки по электронной почте.
      Обладая этой информацией, вы сможете подготовить условия для принудительной выписки через суд (подготовить свидетелей, собрать письменные доказательства и т.д.).

      2. Заручитесь поддержкой юристов Европейской юридической службы, чтобы иметь возможность по телефону в любое время получать от них консультации и рекомендации по всем шагам, которые вам нужно сделать, чтобы выписать бывшего мужа из квартиры.
      Без постоянной поддержки юристов, которые могут направлять ваши действия, консультировать вас по каждому шагу и действию, выиграть суд и выписать из квартиры будет сложновато.
      Для того, чтобы получать круглосуточную юридическую помощь по телефону, вам нужен абонемент Advogrand

      Желаю успеха.

  4. Алена

    Добрый Вечер Дмитрий! Можно узнать, а вдруг не выпишут из не приватизированной квартиры человека который не проживает в ней и не оплачивает коммунальные платежи. Есть возможность еще раз подавать в суд ? и через какой срок? И что делать вообще? Так как прописка этого человека в квартире только вредит остальным нанимателям.Спасибо.

    • Здравствуйте Алена.

      Если в первый раз выписать через суд не получилось, то вероятность, что получиться выписать во второй раз очень низка.
      Это связано, с тем, что суд будет учитывать первое судебное решение.

      Каких-либо сроков для повторной подачи иска нет.
      Но нужно помнить, что ваш второй иск не должен быть тождественным первому. То есть во втором
      иске должно быть уникальное основание.
      В противном случае суд посчитает иск тождественным и откажет в его рассмотрении.

      Я думаю, что второй раз обращаться в суд с иском целесообразно не ранее 6 месяцев. Но это мое субъективное мнение.

      Желаю успеха.
      Юридическая помощь по телефону

  5. Антонина

    Здравствуйте.

    Вы оказываете юридическую помощь и бесплатные консультации по выписке из квартиры?
    Надо выписать бывшего мужа из квартиры, который в ней не проживает.

  6. Юрий

    Добрый день.

    Меня интересует вопрос, связанный с пропиской выпиской из квартиры. Я единственный собственник квартиры, находящейся в Санкт-Петербурге.
    В моей квартире прописаны и живут мой несовершеннолетний ребенок и его мать. С матерью ребенка я нахожусь в браке зарегистрированном в ЗАГСе, но семейные отношения с женой фактически прекращены.

    В настоящее время я прописан и фактически проживаю в квартире моих родителей. Собственниками родительской квартиры являюсь я с долей в размере 1/3, и родители с оставшейся долей в размере 2/3 квартиры.

    Могу ли выписать ребенка из моей квартиры в Санкт-Петербурге, в которой он сейчас фактически проживает, и прописать его в родительской квартире и что для этого нужно сделать?
    Жена планирует покупать для себя квартиру в новом районе Санкт-Петербурга и переезжать в нее. С ее стороны проблем и препятствий не будет.

    • Здравствуйте Юрий.

      Поскольку вы прописаны в родительской квартире, то вы можете прописать своего ребенка в квартиру, в которой прописаны сами.
      При этом согласие других собственников квартиры не требуется, поскольку вы как родитель прописаны в этой квартире.

      Обращаетесь в ЖЭУ или паспортный стол, занимающийся пропиской и выпиской, подаете соответствующие заявления и прописываете ребенка к себе.

  7. Прасковья

    Здравствуйте, Дмитрий.
    Такая ситуация. С 1988 г. я прописана на квартире мужа. Квартира частично благоустроенная муниципальная барачного типа, главный наниматель отчим мужа. В 1993 году родители мужа развелись. А мы в это время уехали по распределению в другой район, не выписывались. в 1997 году вернулись. В 1998 году отчим мужа женился и переехал в квартиру жены. С 1998 года мы с мужем и детьми стали жить в этой однокомнатной квартире постоянно. Мать мужа тоже прописана. Вскоре она стала вдовой. Дети выросли в этой квартире, родился внук. Коммунальные услуги за все это время оплачивал мой муж, но квитанции выписывали на имя нанимателя.
    В этом 2016 году встал вопрос о расселении. Со всеми прописанными составлен договор от муниципалитета о долевом строительстве, где должны представить благоустроенную однокомнатную квартиру по долевому типу. Договор все прописанные подписали и он прошел госрегистрацию. Мы в данное время переехали на дачу, дочь с внуком снимают жилье.
    Теперь отчим мужа подал заявление в суд, чтобы всех нас выписать. Назначен суд на 16 мая. Какие наши действия? И можно ли успеть подать встречный иск и на каком основании, в каком содержании? Мать мужа после двух инсультов, вся больная, еле передвигается. Внуку 11 лет. Помогите советом. Будем ждать скорого ответа. Благодарим заранее

    • Добрый день.

      Если вы фактически проживали в муниципальной квартире и выехали только в связи с расселением, то выписать вас из квартиры вряд ли удастся.
      В суде вам нужно доказывать, что вы проживали в квартире, выехали из квартиры вынужденно по причине расселения, коммуналку всю оплачивали вы.

      Если вы сможете собрать доказательства, подтверждающие вышеуказанные факты, то у вас крепкая позиция в суде для защиты своих жилищных прав.

  8. Елена

    Дмитрий, мы сейчас судимся по вопросу выписки непроживающих родственников.

    Первую и апелляционную инстанцию проиграли. Подскажите пожалуйста, где наше слабое место.

    Вроде бы, правда на нашей стороне, но суды отказывают.

    Ситуация такая: муниципальная квартира изначально выдана на 4 чел. (мать, отец, сын, дочь — Я). Примерно в 2000 году сын женился (не сообщал об этом семье) и ушел жить на съемную квартиру. В 2001 году пришел с женой жить к нам.

    Отец был категорически против, но лишь высказывал недовольство матери и не разговаривал с сыном, мать и дочь настроены нейтрально, сами они не поддерживали контакт. Почти 3 года прожили как две разных семьи в коммуналке, конфликтов не было, просто не общались.

    В 2004 у сына с женой родилась дочь и они стали проситься уйти жить в квартиру, принадлежащую отцу. В итоге отец согласился, они переехали. Пожив там менее года, стали уговаривать отца продать эту квартиру и купить побольше (жена сына тоже что-то продала).

    Была куплена квартира побольше, оформлена на жену сына, ее дочь от первого брака и отца (он настоял на этом. Обещал отдать долю сыну, когда тот выпишется из нашей квартиры).

    Уже 12 лет они живут в этой квартире, сын не выписывается от нас, в 2005 году прописал первую дочь (которая прожила там фактически около месяца после рождения), в 2011 родилась вторая дочь, которую он также прописал (никогда даже не появлялась в нашей квартире).

    Коммуналку не оплачивает. Не отрицает, что не живет и не собирается, но якобы выехал недобровольно. В суде был только их адвокат, доказательств недобровольности не предоставляли, лишь слова.

    Мы настаиваем на добровольности выезда, плюс были свидетели — соседи, подтверждающие, что они не проживают и отрицающие наличие каких-либо конфликтов во время проживания.

    Суды в своих решениях пишут, что ввиду женитьбы сына, не одобренной родителями, сложились конфликтные отношения, что сделало невозможным совместное проживание.

    Разве не нужны доказательства наличия конфликтов? Также пишут, что не установлено то, что сын «отказался от права пользования квартирой».

    Разве он должен как-то специально отказываться?

    Ведь ЖК говорит, что договор соц.найма считается расторгнутым с момента выезда в другое место жительства. Про детей отдельно вообще ничего не указывают, а ведь они фактически даже не вселялись.

    • Здравствуйте Елена.

      Чтобы оценить слабое место, нужно изучать все материалы. Без этого слабое место найти очень сложно.

      Однако, одно слабое место вы сами описали (конфликт отца с сыном). Конфликт — это не только ругань и мордобой. Конфликты бывают очень тихими и вежливыми, но они тоже могут быть причиной вынужденного выезда из квартиры.

      В любом случае, доводите дело до последней судебной инстанции. Возможно Верховный Суд установит наличие злоупотребление правом со стороны сына и его семьи, и изменит решения нижестоящих судов.

      Желаю успеха.

      • Елена

        Дмитрий, спасибо большое за ответ. Получается, что наличие или отсутствие «тихих» конфликтов не может доказать ни одна из сторон и суд просто «верит на слово» кому-то на свое усмотрение? И еще, скажите пожалуйста, по вашему мнению, будет ли иметь судебную перспективу иск о выписке несовершеннолетнего ребенка, который никогда не вселялся, а был прописан своим также непроживающим отцом? Или нужно сначала «разобраться» с выпиской отца?

        • Выписать ребенка, и оставить прописанным родителя в квартире не получится, потому что по закону дети проживают вместе с родителями.

  9. Анна

    Дмитрий, добрый день! Меня хотят выписать из муниципальной квартиры.

    Суд завтра. С делом ознакомиться еще не удалось, так как от меня скрывали факт подачи иска на выселение. В квартиры прописаны я, мой муж и его мать (которая в 2014 году меня туда и прописала).

    Мы с конца 2015 года не проживаем в этой квартире — уехали на дачу, из-за постоянных ссор и провокаций со стороны матери мужа. До сих пор живем на даче. Не скрываемся.

    Да, за квартиру не платим, так как была достигнута устная договоренность с матерью, что мы уезжаем, платим за дачу, она платит за квартиру и живет там одна.

    До этого она три года жила заграницей, в течение которых я платила за нее квартплату. И после мы платили, есть все квитанции. Что делать? Я не хочу остаться на улице. Тем более мы планируем детей.

    Заранее большое Вам спасибо!!!

    • Здравствуйте Анна.

      1. Отложите рассмотрение дела в суде под предлогом необходимости ознакомления с делом и привлечения адвоката.

      2. Опишите свою ситуацию в онлайн сервисе, чтобы получить предложения адвокатов и юристов вашего города, которые специализируются на судебных делах по выписке из квартир.

      3. Подготовьте доказательства, подтверждающие, что ваш выезд из квартиры был временным (то есть вы выехали не постоянно), а также, что выезд из квартиры был вынужденным по причине напряженных отношений с нанимателем.

      Желаю удачи.

Оставьте ваш комментарий или вопрос