Как получить земельный участок в 2019 году без специальных знаний?

Самостоятельно получить земельный участок без льгот можно 2 способами:

  • получить участок земли без торгов;
  • приобрести участок на аукционе.

Когда я задумывался о получении земельного участка, меня всегда охватывало чувство тревожной безнадеги.

Cамостоятельно разобраться в хитросплетениях законодательства — задача для настоящих героев.

Но все изменилось, потому что появилась

пошаговая инструкция: Как получить земельный участок в 2019 году?

Получите сейчас

В пошаговой инструкции по полочкам разложена процедура получения земли на аукционе и без торгов.

На сегодняшний день, с помощью инструкции я получил 3 земельных участка:

  • 1 участок выиграл на аукционе;
  • 2 участка получил без торгов, через предварительное согласование.

Раньше приходилось по долгу искать правила игры и лазейки  по разрозненным источникам.

Сейчас весь алгоритм действий сведен воедино.

Если вы стремитесь получить земельный участок, то с инструкцией вы его получите.

Что самое полезное есть в этой инструкции:

  пошаговый алгоритм действий по получению земли в собственность без торгов,

Пошаговый алгоритм действий по получению земли это карта в море чиновничьего безразличия и алчности.

Многие люди начали процесс получения земельного участка и потом бросили это дело, потому что заблудились в коридорах власти.

Пошаговая инструкция полностью снимает эту проблему.

 как застолбить земельный участок и пройти процедуру предварительного согласования,

Данная информация позволяет получать земельные участки, которые еще не имеют границ и кадастрового номера.

Правильно застолбив земельный участок, вы получаете срок 2 года, для того чтобы оформить свою землю и поставить ее на учет.

 как организовать кадастровые работы и поставить  земельный участок на учет,

Полезный материал о том, как не позволить чиновникам и прикормленным кадастровым инженерам обдирать себя как липку.

 как должна действовать власть после получения вашего заявления на земельный участок.

Понимание внутренней кухни избавляет от многих ошибок и от манипулирования со стороны хитрожопых чиновников.

Применяя инструкцию для получения земли, вы почувствуете, что можете управлять ситуацией.

В душе вы будете смеяться над нелепыми советами чиновников, потому что понимаете их истинный смысл.

 как получить землю под жилищное строительство,

В инструкции детально описаны 3 способа получения земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Вы можете выбрать любой способ и получить земельный участок, без знаний кадастрового инженера или строителя.

♦ как получить землю через аукцион по продаже или аренде земельного участка,

Пошаговая инструкция позволяет получить земельный участок без взяток, стресса и нервотрепки.

Вы спокойно открываете нужные двери, а не бьетесь головой о стену, потому что точно знаете как получить земельный участок.

 как проводится аукцион по продаже земли и как на нем нужно действовать,

Вам незачем бояться и избегать аукциона по продаже земли, потому что на аукционе можно получить земельный участок по начальной цене.

Вся процедура подчинена правилам, и вы сможете использовать эти правила в своих целях.

 как получить землю в аренду без проведения торгов (аукциона),

Аренда земельного участка чаще всего бывает гораздо выгоднее, чем покупка земли.

Из инструкции вы получите выгодные способы приобретения прав на земельный участок.

 кто может получить землю в безвозмездное пользование или в собственность бесплатно,

Этот раздел инструкции поможет тем, кто хочет получить земельный участок на льготных условиях.

Депутаты Госдумы не очень расщедрились на льготы для получения земли, но все равно есть из чего выбрать подходящий способ и получить земельный участок бесплатно.

 как находить свободную землю для инвестиций.

Например, получили в собственность землю 50 соток под личное подсобное хозяйство, изменили вид разрешенного использования земли с ЛПХ на ИЖС, нарезали землю на 5 равных участков по 10 соток и продали каждый в отдельности гораздо дороже,

 как можно изменить вид разрешенного использования земельного участка,

Менять вид разрешенного использования земли можно, а в некоторых случаях это очень выгодно.

Вы с легкостью сможете поменять назначение земельного участка на законных основаниях, потому что вы будете знать как это сделать.

 как пользоваться правилами землепользования и застройки, которые никто не читает,

Правила землепользования и застройки на 150 страницах читать не очень увлекательно.

Преимущество пошаговой инструкции в том, что с ее помощью, вы будете точно знать, что искать в Правилах.

Облегчить и упростить процесс получения земельного участка, в этом  основанная ценность инструкции.

 как, не вставая с любимого дивана, находить свободные участки,  используя публичную кадастровую карту,

Инструкция поможет за 2 дня овладеть ценным навыком поиска свободных земельных участков.

Вы сможете найти свободную землю в хорошем месте. А дальше дело техники и пошагового алгоритма действий.

 как получить землю в аренду за мизерную плату и потом выкупить земельный участок,

Выгодно знать разные тактики и способы получения земельных участков.

Вы сможете осознано выбирать пути и условия получения земли, потому что они детально описаны в пошаговой инструкции.

Чиновники из земельного комитета не расскажут вам как лучше действовать. Они нацелены обобрать вас (в свой карман или в бюджетный).

С пошаговой инструкцией вы защищены от недобросовестных советов и действий кого бы то ни было.

 как давить и куда писать, если вас откровенно «динамят»,

Рычаги и педали, о которых вы узнаете, помогут вам не забуксовать с получением земельного участка.

Просто действуете планомерно, в соответствии с пошаговым алгоритмом, и получаете земельный участок.

♦ хитрости по подключению участка электросетям, как не попадать в лапы алчным энергетика, но при этом заставить их протянуть свет на ваш участок.

Вы удивитесь, когда узнаете, что свет к участку можно провести за 550 рублей в течение 2-х месяцев.

Инструкция изложена в легком для понимания стиле, с готовыми примерами.

Эта не сухая, трудно перевариваемая информация, а простой, качественный обучающий материал.

Инструкция — это понятное для неспециалиста руководство по получению участка, написанное с определенной долей юмора.

После прочтения пошаговой инструкции, у меня сложилась абсолютно ясная и четкая картина моих действий по получению земельного участка. Например,

получить земельный участок можно без аукциона, на основании Заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Благодаря инструкции, мне и сотням других людей стало понятно, что получить земельный участок на основании Заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка это самый простой и экономичный способ, которым может воспользоваться любой гражданин РФ.

И для этого не обязательно иметь папу мэра или «волосатую руку» в земельном комитете, хотя такие персонажи тоже не помешают. Оказывается, гораздо

выгоднее брать земельный участок под строительство дома в аренду, а только потом переводить его в собственность.

Потому что в этом случае расходы на выкуп земельного участка составят всего 3% от кадастровой стоимости.

А это в 5 раз дешевле, чем, если сразу выкупать землю до постройки дома.

Обратите внимание!

Многие не знают, что существует более 53-х оснований, когда земельный участок предоставляют без торгов.

Не одно, не два, и даже не десять, а 53 основания.

Без торгов земельный участок можно получить:

  • в собственность бесплатно                       —   9 оснований;
  • обственность за плату                               — 10 оснований;
  • в аренду                                                      — 16 оснований;
  • в безвозмездное пользование                  — 14 оснований;
  • в постоянное (бессрочное) пользование —   4 основания.

Каждое основание имеет свои условия и порядок предоставления земли.

Чтобы выбрать самое подходящее основание, придется 10 часов напряженно изучать Земельный кодекс.

Однако есть более легкий способ.

Интерактивная интеллект-карта

Как получить земельный участок в 2019 году без специальных знаний?

Время истекло!

Бесплатные экземпляры закончились! Получите доступ к интеллект-карте здесь.

Загрузка таймера

Что вам дает интеллект-карта:

  • видение всех оснований получения земли без аукциона;
  • кликабельные заголовки за 1 секунду раскроют описание любого способа получения земельного участка без торгов;
  • вы за 7 минут подберете выгодные основания получения земельного участка без торгов;

Есть видео инструкция «Как пользоваться интерактивной интеллект-картой?»

Застолбите бесплатный доступ навсегда, потому что через 8 минут карта станет платной.

Особую практическую ценность имеют шаблоны документов, которые прилагаются к инструкции:

 

заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

Данное заявление помогает получить земельный участок, который еще не образован.

Иными словами, указанное заявление нужно вам, чтобы получить участок, который еще не имеет границ и кадастрового номера.

Я уже дважды использовал данный образец заявления. Первый раз в Хабаровске, второй раз в Анапе.

Ни один чиновник не смог придраться к тексту и форме моего заявления, составленного на основе этого образца.

заявление о предоставлении земельного участка без проведения торгов;

Это заявление поможет получить участок без аукциона.

Чиновники не любят такие заявления.

Но куда им «родимым» деваться, когда заполненное вами заявление с регистрационным номером ложиться им на стол.

декларация о смене вида разрешенного использования земельного участка;

Данная декларация помогает использовать земельный участок для целей, которые нужны вам, а не только для тех целей, которые указаны в кадастровом паспорте земельного участка.

Например, у вас есть участок с целевым назначением: под огород. При этом зона, на которой расположен земельный участок, допускает ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.

Если тупо построить на таком участке дом, то его снесут как самовольную постройку без суда.

А если подать указанную Декларацию о смене вида разрешенного использования участка, то можно ставить дом, не опасаясь за судьбу своего детища.

образец схемы расположения земельного участка;

Этот образец схемы расположения земельного участка сэкономит вам 17 000 рублей, потому что не придется тратиться на кадастровых инженеров.

Лично я сэкономил именно такую сумму, когда делал  схемы участков в Хабаровске и в Анапе.

Используйте данный образец схемы, и мечта о своем земельном участке двинется к вам навстречу.

письмо в сетевую компанию об исключении из тех. условий необоснованных требований;

Данное письмо поможет вам за 2 месяца подключить участок к электросетям за 550 рублей (плюс расходы на электросчетчик).

Вам наверняка известно, как сетевые компания монополисты, пользуясь неграмотностью людей, выжимают из них деньги за подключение света и затягивают это подключение на 2-3 года.

С данным письмом и Инструкцией вы не оставите сетевой компании шансов сделать из вас безропотную дойную корову.

уведомление о выполнении технических условий;

Образец данного уведомления это один из тех инструментов, которым вы виртуозно загоните сетевую компанию в угол, лишив ее возможности «динамить» вас с подключением к сетям.

Вы увидите, как недоуменно и беспомощно поменяются лица сотрудников сетевой компании, когда они будут вынуждены поставить входящий штамп на вашем экземпляре уведомления.

Сотрудники сетевых компаний в большинстве своем не привыкли, что потребитель знает свои права и умеет ими пользоваться.

Вы заслуженно получите свою долю уважения.

Вы на себе почувствуете радостное ощущение от того, что вы управляете системой, а не система вами.

заявление в Антимонопольную службу о бездействии сетевой компании;

Это ваша тяжелая артиллерия для прочистки мозгов руководителям сетевых компаний из так называемого стада «непуганых оленей».

Антимонопольная служба легко берет за горло, но очень редко отпускает без штрафа, который рассчитывается от оборота сетевой компании. А это я вам скажу суммы болезненно ощутимые даже для сетевых компаний.

Поэтому, как только перед сетевой компанией замаячит перспектива по вашему заявлению попасть на штраф, перед вашим земельным участком, как по волшебству, вырастут столбы с линиями электропередач прямо до вашего счетчика.

И не важно, что вы еще не построили на нем свой дом.

жалоба на отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка;

Образец жалобы помогает ставить чиновников на место.

Это не плаксивый документик на половину странички, которые часто за 3000 рублей составляют псевдо-юристы.

Данная жалоба это продуманный, подробный и обоснованный документ на 4 страницах юридически грамотного текста.

Отказы чиновников в предварительном согласовании предоставления земельного участка это неизбежное зло, с которым сталкиваются многие из желающих получить земельный участок, в том числе, бесплатно.

Если у вас есть образец жалобы, то вы просто ставите чиновников на место.

А те, у кого нет образца подобной жалобы, обречены выкручиваться как умеют.
Некоторые из таких отказников, не имеющие образца подобной жалобы, вынуждены, сглатывая слезы обиды, отказываться от мечты получить земельный участок.

жалоба на отказ в предоставлении земельного участка;

Данный образец жалобы поможет легко запустить прокурорскую проверку.

Не отказывайте себе в удовольствии потренировать местных чиновников, которые не хотят предоставлять вам земельный участок.

жалоба на прочие основания отказа;

На любую фантазию чиновника, вы найдете, что сообщить прокурору и как обосновать незаконность отказа в предоставлении вам участка.

жалоба в вышестоящую прокуратуру.

Это ваша страховка на случай, если местный прокурор оказался такой же деревянный, как и чиновник, отказавший вам в предоставлении участка.

У вас есть инструмент, чтобы воздействовать и на такого прокурора.

Даже, если бы не было пошаговой инструкции, объясняющей все этапы как получить земельный участок, то одних только готовых шаблонов документов было бы достаточно, чтобы запустить процесс получения земли.

Уверен, эта инструкция будет вам полезна, как и мне.  

Получите прямо сейчас, потому что хорошие земельные участки быстро занимают

15

счет ИП

 

Вы можете за 4270 рублей сменить клетку в тесной многоэтажке на земельный участок с домом,

или

можете оставить все как есть, и дальше продавливать диван, мечтая об участке и доме……

Что из себя представляет инструкция: «Как получить землю в 2019 году?». Посмотрите краткий обзор в 2-минутном видео.

Почему Вам выгодно приобрести инструкцию сейчас?

 

1-ое потому что, Вы сможете получить земельный участок.

Без взяток и нервотрепки.

Без стресса и заискивания перед чиновниками.

Вы сможете получить земельный участок и при этом сохранить здоровье, человеческое достоинство и деньги.

2-ое потому что, Вы сможете получать от меня ответы на вопросы и практическую помощь.

С помощью пошаговой инструкции я занимаюсь поиском земельных участков от Хабаровска до Анапы.

Своим опытом я охотно делюсь со всеми, но самую ценную информацию получают те, кто купил инструкцию.

3-е потому что, после получения земли под ИЖС вам нужно получать разрешение на строительство.

А у меня есть пошаговая инструкция о том, как легко получить разрешение на строительство.

Без этого разрешения земельный участок, по сути, бесполезный актив.

Затевать строительство на участке без разрешения на строительство, все равно, что светить спичкой в цистерне с бензином.

Тепло, светло, ярко, но не долго.

4-ое потому что, вы получите БОНУС 6,5 способов получить бесплатную квартиру от государства.

Это полезный материал издательства АиФ о том, как получить квартиру от государства бесплатно.

 

Сделайте правильный шаг к получению земли, потому что вы достойны владеть ею по праву.

15

Получите сейчас

На этом у меня всё. Желаю вам прекрасного дня и достойной жизни.


Комментарии 398

  • Поможет ли ваша инструкция в городе Калининград если администрация предлагает землю только через аукцион . Я не льготник но пинсионер.

    • Здравствуйте Андрей.

      Пошаговая инструкция по получению земельного участка применима в любом уголке России, потому что содержит алгоритмы действий, основанные на российском законодательстве.

      Полезность инструкции состоит в том, что она содержит описание действий, которые направлены на получение земли, в том числе, без аукциона.

      Ценность этого материала в том, что вам не нужно рассчитывать на чиновников, которые никогда не предложат земельный участок без аукциона.

      Вы будете понимать внутреннюю кухню получения земельных участков и направлять свои действия по пути получения земельного участка без проведения аукциона.
      Законодательством такая возможность предусмотрена, и применяя инструкцию, эту возможность может использовать каждый.

      Желаю успеха.

  • Дмитрий, здравствуйте, приобрела Вашу инструкцию, спасибо за нее Вам и автору тоже. Вопрос: эта инструкция писалась до вступления в силу изменений в ФЗ 171 — во всяком случае так понятно из вступления. Актуальна ли она сейчас, уже после появления самих изменений с 01 марта 2015 года?

    • Добрый день Галина.

      Инструкция о получении земельных участков фактически написана до 01 марта 2015 года.
      Но она описывает условия и алгоритм получения земли по правилам, которые вступили в силу с 01 марта 2015.

      Дело в том, что изменения, вносимые законом 171-ФЗ были опубликованы еще в июне 2014 года.

      И те кто «плавает в земельной теме» (как например, автор инструкции) еще более чем за полгода до ввода новых правил получения земли в силу, уже их знали.
      Это и позволило написать инструкцию заблаговременно.

      Я сам постоянно готовлю схемы земельных участков и подаю документы в администрации, и на практике оцениваю полезность материала инструкции. На сегодняшний день, могу с уверенностью сказать, что инструкция актуальна действующему законодательству.

      Возникнут вопросы, рад буду помочь.

  • Здравствуйте Дмитрий Владимирович.

    Нас заинтересовал ваш подход в получении земельных участков и мы хотели бы развивать с вами сотрудничество.
    Суть предложения направлю вам на эл. почту.
    Сообщите мне ваши соображения по данному вопросу.

    • Добрый день.

      предложение о сотрудничестве по получению земельных участков изучу в ближайшие 3-4 дня и направлю ответ.

  • Доброго времени суток.

    Дмитрий, я с помощью вашей инструкции и видео материалов подготовила схему земельного участка в г. Воронеже. Приехать в администрацию я не могу, как лучше отправить документы, просто почтой?

    • Здравствуйте Ксения.

      Если вы не можете лично сдать заявление и схему земельного участка в Администрацию, то тогда направляйте почтой России.

      Документы и схему участка я всегда направляю ценным письмом с описью вложения, и заказным с обратным уведомлением.

      Это обезопасит от недобросовестных действий со стороны администрации, потому что у вас останутся заверенные почтой документы, подтверждающие что администрация получила ваши заявление и схему участка.

      Желаю успеха

  • Добрый день Дмитрий.

    Спасибо за инструкцию.
    Давно всей семьей думали получить земельный участок где-нибудь в районе. Но не знали как подступиться к данному вопросу.
    Сейчас с вашей пошаговой схемой начали активно заниматься получением земли, стало все понятно, муж и дети оживились. Спасибо вам за помощь.

    • Благодарю за отзыв.

      Если будут возникать вопросы по получению земельного участка в вашем районе, задавайте вопросы в комментариях. Чем смогу помогу.

  • Дмитрий, хочу оплатить инструкцию как получить земельный участок, но меня насторожило описание. ROBOKASSA_SERVICES
    Описание: 1047A08D-64BD-4D3F-B3FB-9F6AFC8A4897-TnrTDUzw93
    Не понятно, за что оплата уходит. Как быть?

    • Здравствуйте Галина.

      Описание в самом деле странное.
      В таких случаях лучше обновить страницу и повторно сделать заказ.

      На сегодняшний день в системе Робокасса ваш платеж прошел успешно.
      Вам был выслан доступ к пошаговой инструкции как получить земельный участок.

      Возникнут вопросы, обращайтесь в комментариях на блоге.

  • Цена инструкции сегодня какая? 5700 слишком дорого.

    • Добрый день Елена.

      Цена инструкции на сегодняшний день — 1970 рублей (пока), в последующем цену неизбежно подниму, потому что Ценность этой инструкции гораздо выше 5700 рублей.

  • Дмитрий, добрый день, спасибо за инструкцию.
    Вчера начал изучать и сразу нашел ответы, которые пытался выяснить у юристов, но никто толком ничего не мог мне сказать.
    Насколько я понял по статьям на этом сайте, вы занимаетесь поиском и получением земельных участков в краснодарском крае. Если это так то я очень хотел бы с вами сотрудничать.
    Хочу переехать из Москвы куда-нибудь на юг России.

    • Здравствуйте Николай.

      Я рад, что вы нашли полезный источник ответов на земельные вопросы.

      Я занимаюсь получением земельных участков не только в Краснодарском крае, но и в других регионах России.

      По поводу сотрудничества, отправьте мне подробное письмо с предложением, и мы сможем обсудить это.

      До связи

  • Здравствуйте Дмитрий.

    Хотел узнать такой момент. Если я подам заявление на предварительное согласование предоставления земельного участка для ИЖС (строительство частного дома). Участок будет включать в себе две зоны (Ж-1 и Ж-2).
    Согласно правилам землепользования и застройки г. Владивостока
    Ж-2 — зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами
    Ж-1 и Ж-4 — зона застройки индивидуальными жилыми домами
    Вопрос, департамент согласует предоставление или откажет в связи с тем что зона Ж-2 не подходит под цели строительства индивидуального дома?

    • Добрый день Ярослав.

      Очень высока вероятность, что будет отказ.

      По одному земельному участку в Краснодарском крае я получил отказ по похожей ситуации.

      Подготовленная мною Схема земельного участка частично попала на смежную зону, не предусматривающую возможность индивидуального жилищного строительства.

      В результате администрация смогла обосновать отказ. Сейчас я даже не рассматриваю вопрос об его обжаловании, поскольку вероятность добиться положительного результата очень низка.

    • формирование земельного участка в двух территориальных зонах невозможно.

  • Добрый день!

    Вопрос о получении земли в аренду под ижс. А точнее вопрос об оплате.

    Процедура, как я поняла примерно такая: Заявление — аукцион — получение земли.

    Например, земля 6 соток, кадастровая стоимость 200 000 руб.

    Сколько я должна заплатить для участия в аукционе, сколько при оформлении в собственность (после постройки дома)?

    Если беру в аренду, то предполагается плата, какая? Спасибо.

    • Добрый день Оксана.

      Для участия в аукционе на право аренды земельного участка, необходимо заплатить задаток.

      Размер задатка определяется в процентном отношении от начальной суммы торгов. Как правило, сумма задатка составляет 10 процентов от начальной цены.

      Начальную цену устанавливает организатор аукциона.
      При этом начальная цена не может быть выше кадастровой стоимости земельного участка.
      Как правило, муниципалитеты, имеющие вменяемых глав и специалистов, устанавливают начальную цену значительно ниже кадастровой стоимости.

      Стоимость выкупа арендованного земельного участка, на котором построен дом, на который зарегистрировано право собственности, ниже стоимости выкупа пустого земельного участка.
      Детально этот вопрос описан в пошаговой инструкции.

      Если вы выигрываете аукцион на право аренды земельного участка, то соответственно с вами будет заключен договор аренды, по которому вы будете обязаны платить аренду за земельный участок.
      Размер арендной платы за земельный участок определяет администрация, с которой вы заключаете договор аренды.

      Администрация не может произвольно устанавливать сумму аренды. Арендные платежи рассчитываются на основании утвержденных методик!

  • Здравствуйте, Дмитрий!

    Я многодетная мама и хочу купить у государства земельный участок в черте города Новосибирска без аукциона. Бесплатно землю в нашей области дают только в области, но меня интересует именно покупка не занятой земли.

    Каков примерно порядок моих действий должен быть чтобы получить эту землю? И поможет ли мне инструкция? А ещё не дадите ли Вашу почту для личного вопроса?

    • Здравствуйте Анастасия.

      Для того, что купить или взять в аренду не образованный земельный участок, то есть свободный участок, который не имеет кадастрового номера нужно первоначально сделать несколько действий:

      1. найти не занятый земельный участок,

      2. составить схему земельного земельного участка,

      3. подать в администрацию заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

      Самостоятельно найти свободную землю и составить схему земельного участка поможет комплект из 5 видео инструкций.

      Если вы хотите получить земельный участок в собственность, то вам безусловно нужна пошаговая инструкция « Как получить землю после 1 марта 2015«.

      В ней детально описаны все действия, которые вам нужно предпринять, чтобы получить земельный участок.

      Инструкция подскажет вам как действовать, если администрация включает «дурака».

      А это случается достаточно часто. Я занимаюсь получением земельных участков в Хабаровске и Краснодарском крае и сталкиваюсь с «неадекватом» регулярно, но благодаря пошаговому алгоритму действий, знаю как преодолевать чиновничье противодействие.

      Кроме этого, к инструкции прилагаются образцы готовых документов, которые помогут получить земельный участок.

      Свою эл. почту я даю в редких случаях, потому что приватные советы, консультации и помощь предоставляю только за плату.

      Желаю успеха.

  • Добрый день, Дмитрий! У меня участок приватизированной земли вместе с частным домом в глубине частного сектора г. Воронежа (не центральная улица). Я хочу взять в аренду участок земли на улице рядом с домом (около 0,5 сотки). Цель – иметь возможность огородить его визуальным забором (сеткой), чтобы поставить свою машину, посадить цветы и защититься от блуждающих у нас наркоманов. Без строительства! Раньше делать такие заборы у нас разрешали и приветствовали, сейчас вдруг начали штрафовать.
    1. Имею ли я право на такую аренду. 2. Что мне для этого нужно сделать 3. Как оценить аренду этой земли (говорят, что разрешают это сделать, но назначают астрономические суммы). Спасибо!

    • Здравствуйте Елена.

      Ниже я подготовил ответы на ваши вопросы:

      1. Имеете ли вы право на такую аренду земельного участка.
      Любой гражданин России имеете право получить в аренду земельный участок. Но не любой участок по своему выбору, а только тот который может быть передан в аренду.

      Есть земельные участки, например места общего пользования, или рекреационные зоны, которые в аренду на законных основаниях получить нельзя.
      Однако надо понимать, что аренда земельного участка, это сделка, которая имеет свои условия подготовки и заключения.
      В любом случае любой гражданин РФ вправе обращаться с заявлением о предоставлении земельного участка.

      2. Что мне для этого нужно сделать
      Если участок земли, который вы хотите взять в аренду не образован (не имеет кадастрового номера), то вы можете пойти по пути, который обычно используя я.

      В частности, подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
      Как это сделать подробно описано в инструкции как получить землю, а так же в видео инструкции по самостоятельной подготовке схемы участка.

      Насколько я понимаю, ваш участок примыкает к земле, которую вы хотите получить в аренду.
      Если это так, то существует еще один путь, по которому можно пойти — это так называемая «прирезка земельного участка», которая правильно называется перераспределение земельных участков.
      Прирезку земельных участок я никогда не делал. Вы можете самостоятельно изучить главу V.4 Земельного кодекса РФ. В ней даны условия и порядок получения земельных участков таким способом.
      Однако нужно отметить, что поскольку ваш участок находится в собственности, то прирезать к нему участок земли на условиях аренды не получится.

      3. Как оценить аренду этой земли
      Размер арендной платы земельного участка, как правило, рассчитывает исходя из его кадастровой стоимости, при этом должны учитываться экономические характеристики земельного участка. В каком-то из постановлений Правительства РФ (кстати об этом я уже отвечал в одном из комментариев) установлен принцип справедливости цены за землю.

      В любом случае, вам нужно быть готовым к безмерной алчности местных чиновников, и уметь ставить чиновников на место.
      Всем кто сталкивается с подобными проявления неадекватности я советую использовать образцы документов, с помощью которых можно ставить чиновников на место.
      По крайней мере я действую так.

      Желаю успеха.

  • Спасибо. А что указывать в заявлении? Можете дать образец?

    • Здравствуйте Ярослав.

      Если вы приобрели инструкцию «Как легко получить землю после 01 марта 2015 года», то этой инструкции прилагались образцы заявлений, жалоб и других документов, необходимых в процессе получения земли.
      Используйте их.

      Я пользуюсь теми же образцами.

  • Добрый день Дмитрий.
    Подал сегодня заявление на «Предварительное согласование предоставления земельного участка» через МФЦ (в самом Департаменте отказались принимать, отправили в МФЦ) — в МФЦ сказали, что срок рассмотрения заявления 3-4 месяца (в расписке указан 1 месяц). Но Вы в инструкции указывали, что в случае если не хватает документов в пакете или документы оформлены некорректно, то мне должны об этом сообщить в течении 10 дней, соответственно, если мне придет отказ по причине некорректности или неполноты наличия документов через 3-4 месяца, могу ли я сославшись на закон потребовать принять текущие документы, чтобы не отправлять и не ждать еще 3-4 месяца?

    • Здравствуйте Ярослав.

      У Департамента не было никаких законных оснований не принимать у вас документы на прямую, минуя МФЦ.

      Срок 3-4 месяца придуман от фонаря.
      Законом установлен 30-дневный срок.

      Если я не получаю через 30 дней ответ на мое заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, то сразу же отправляю жалобу в прокуратуру.

      Кстати, сегодня истекает 30-дневный срок по по моему заявлению, которое отправил в администрацию г. Анапы.

      Подожду еще дней 10 (время на пробег почты) и отправлю жалобу в прокуратуру. Другого способа тренировать чиновников пока не нашел.

  • Дмитрий добрый день.
    Еще один вопрос, При подготовке заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, нужно указывать какой-либо кадастровый номер? Если участок формируется на месте леса.

    • Здравствуйте Ярослав.

      Как правило, на момент подачи заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, отсутствует кадастровый номер, потому что участок не поставлен на учет.

      Тем не менее, чтобы администрация могла идентифицировать тот участок земли, в отношении которого подается заявление, целесообразно указывать номер кадастрового квартала, а вместо номера участка добавлять буквы — ЗУ.

      Вот так я указывал в одном из комплекте документов земельный участок: 27:23:0040628:ЗУ (номер кадастрового квартала и в конце «ЗУ»).

      Будут еще вопросы, обращайтесь здесь в комментариях.
      Чем смогу помогу.

      • Здравствуйте, а что означает «ЗУ»? И как я понял форма заявления может меняться в зависимости от региона? так как скачивал образцы 3х регионов + взял во Владивостоке, все различные, но суть та же!

      • Добрый день.

        ЗУ — это сокращение земельный участок.

        Форма заявления значения не имеет.
        Важно, что бы в нем были указаны все необходимые сведения и информация.

  • Здравствуйте. Состаю в СНТ с 2003 года, сейчас начала оформлять землю в собственность. Но, как оказалось, у СНТ есть только схема участков от 2006г., в архитектуре не подписывают из-за этого межевание, не выдают кадастр номер. Прошу указать какие можно предпринять действия????

    • Здравствуйте.

      Не зная всех деталей вашего вопроса, было легкомысленно давать вам какие-то советы. К тому же, я сам лично никогда не оформлял земельный участок СНТ в собственность.

      Самый простой вариант — сходить на консультации к нескольким кадастровым инженерам — и на основе их ответов на ваши вопросы составить план действий.

  • Здравствуйте Дмитрий.
    Начал писать заявление о предварительном согласовании предоставления
    земельного участка. Но вспомнил, что на текущий момент не имею прописки и временной регистрации, что делать в данном случае? Поскольку в инструкции указано, что необходимо указать место жительства заявителя!
    За ранее спасибо!

    • Здравствуйте Ярослав.

      Вам остается только указывать фактическое место жительства, на которое администрация должна направить вам официальный ответ на ваше заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

  • К нашим индивидуальным жилым домам существует тупиковый проезд с разворотной площадкой. 8 лет Администрация города отказывается делать дорожное покрытие, объясняя это: «не является муниципальной собственностью», «не является дорогой общего пользования», «является проездом к частным домовладениям», » работы будут выполнены вслучае дополнительного финансирования», «работы будут выполнены после утверждения сметы» и т.д.
    Как заставить Администрацию подмосковного города сделать дорожное покрытие тупикового проезда? Где нанять специалиста для решения этой задачи?

    • Добрый день.

      Принудительно обязать администрацию сделать что-либо можно только в судебном порядке.

      Для этого вам нужен толковые юристы.

  • Добрый день! У нас в аренде от государства земельный участок. Сейчас ожидается пополнение в семье. Можем ли, имея статус многодетной семьи , перевести арендованный участок в собственность бесплатно (по программе предоставления участков многодетным семьям)?

    • Здравствуйте Анжелика.

      Возможность предоставления земельного участка бесплатно многодетным семьям установлена п. 6 статья 39.5 ЗК РФ.
      Однако порядок и условия предоставления земли устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

      Проще говоря, в вашем регионе должен быть принят закон, определяющий порядок предоставления земельных участков многодетным.
      Именно в этом законе можно найти ответ на ваш вопрос.

  • А может знаете какова судебная по таким земельным делам?
    Спасибо! Буду надеяться на лучшее… )))

    • Судебную по вашей земельной ситуации найти сложновато, потому что подобные случаи встречаются не часто.

  • Дмитрий, добрый день!
    Я взял в по договору аренды земельный участок под ИЖС в декабре 2015г. на 20 лет.

    Получил Град план, сейчас получаю разрешение на строительство.

    Приезжаю на участок, а соседи мне рассказывают, что есть какой то человек, который является собственником этого участка еще с 90х годов. Скажите если это реально и администрация каким то образом это просмотрела, Может ли «возможный» собственник доказать свои права на участок (межевал участок я)? и что мне тогда делать? а то я должен начать стройку на днях… а тут такие новости…

    • Здравствуйте Николай.

      Если у вашего участка есть собственник, то получается, что администрация распорядилась чужими земельным участком. Это, как вы понимаете, с точки зрения закона недопустимо.

      Сможет ли собственник земельного участка доказать свои права?
      На этот вопрос нет и не может быть заранее верного ответа, поскольку такие вопросы решаются в суде.
      А наш суд не только самый гуманный суд в мире, но и самый непредсказуемый.

      Теоретически доказать права собственности на земельный участок через суд возможно. Но получится ли это у вашего «потенциального» собственника никто с точной достоверностью предсказать не сможет.

      Могу только предположить, что, поскольку в 90-ые годы с земельными участками творилась полная вакханалия, и документы, как правило, толком никакие не оформлялись, то в таких условиях в 2016 году доказывать в суде свои права на земельный участок, на мой взгляд, может быть весьма затруднительно.

  • Добрый день.
    Обратился согласно вашей инструкции в МФЦ с «Запросом на получение сведений из ЕГРП» — «Выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества на территории» в качестве объекта запроса указал «публично-правовое образование г. Владивосток и п. трудовое» — в МФЦ сказали, что подобную информацию выдают только администрации г. Владивостока, мне же как физическому лицу, выдадут информацию исключительно только на конкретный объект! Как быть?

    • Здравствуйте Ярослав.

      Вы не первый кто сталкивается с подобной трудностью.

      Если честно, мнение автора инструкции о том, что можно получить выписку ЕГРП о правах муниципального образования на объекты недвижимого имущества, несколько спорно. Мне по всей видимости придется в текст инструкции внести личную оговорку для того, чтобы люди не зацикливались на этой выписке ЕГРП.

      Как вам быть?
      Можете действовать как я.
      Находить свободные земельные участки, на которые права муниципалитета не зарегистрированы. Таких земель гораздо больше.

      Я использую три онлайн сервиса и нахожу участки, не вставая с офисного кресла.
      В ближайшее время опубликую статью о том, как нашел участок в Анапе и составил схему земельного участка.

  • Добрый день Дмитрий.

    Нашла на вашем сайте статьи о том, как вы получаете земельные участки.
    Подскажите, стоит ли заниматься этим делом, самостоятельно получать земельный участок.

    • Добрый день Анфиса.

      Если земля вам не нужна или вам не интересно этим заниматься, то тогда думаю не стоит тратить время на получение земли.

      Но тот, кто получит хотя бы 10 хороших земельных участков и поставит на них дома, то ему наверняка больше не придется ходить работу.
      Потому как 10 участков закроют денежный вопрос, обеспечив ежемесячный денежный поток.

  • Здравствуйте Дмитрий.
    Планирую приобрести у муниципалитета земельный участок для строительства дома, в черте г. Владивостока.

    Сейчас участок не занят (даже не выделен), находиться с боку от коттеджного поселка на стыке зон ИЖ1 и ИЖС2, но входит в зону ИЖС1.

    Площадь свободного участка 23 сотки, сейчас на нем произрастает лес. Хотел бы забрать весь участок, но если смотреть кадастровую стоимость (75 тыс. сотка), то не потяну, придется выкупать часть.

    Также есть серьезные опасения, если я его выставлю на аукцион, то цена увеличиться в разы (т.к., по моему мнению, место очень перспективное) и тогда проделанная мною работа вылетит в трубу.

    Есть ли возможность приобрести участок без аукциона, если я не отношусь к определенным категориям граждан: многодетной семьи, инвалидом, ветеранам и т.д. Но у меня и жены нет в собственности имущества, возможно ли ссылаясь на это приобрести землю без аукциона (как для молодой семьи).

    Также хотел узнать, по какой стоимости продается участок муниципалитетом если без проведения аукциона?

    Если верить чиновникам, то было озвучено, что стоимость не может быть ниже кадастровой, это так?

    Как рассчитывается ежегодная арендная плата, если формула по которой можно хотя бы приблизительно рассчитать?

    • Здравствуйте Ярослав.

      Ответы на все заданные вами вопросы потянут на многостраничное юридическое заключение по получению земельного участка.

      Отвечу на некоторые ваши вопросы, а остальное ответы вы найдете в Инструкции « Как легко получить землю после 01 марта 2015 года«.

      1. стоимость выкупа земельного участка продаваемого без аукциона определяет муниципалитет. Но аппетиты чиновников ограничены размером кадастровой стоимости земельного участка.
      Иными словами — выкупная стоимость участка, продаваемого без торгов, не может превышать кадастровую стоимость. В регионах с вменяемой местной властью стоимость выкупа земельных участков составляет 15% от кадастровой стоимости.

      Моя личная рекомендация: рассмотрите вопрос не о выкупе участка, а о получении его в аренду. После постройки дома на арендованном участке вы сможете выкупить землю за гораздо меньшую цену. Не могу быть уверен точно по вашему региону, но цена может быть около 3% от кадастровой стоимости.

      2. гарантировать, что вы подадите заявку на предварительное согласование предоставления земельного участка, и после этого не будет организован аукцион, вам никто не может.
      Даже если какой-нибудь чиновник за взятку или по скудоумию не проведет подготовительные процедуры (публикацию о возможности проведения торгов), то человек, получивший этот земельный участок, может его лишиться в судебном порядке. Поэтому искать обходной подковерный путь получения земли не безопасно.

      При получении земли будет возникать масса вопросов.
      При этом нужно понимать, что местные чиновники не очень заинтересованы давать правдивую информацию и легко отдавать землю.

      Поэтому нужно иметь понятную инструкцию по получению земли, чтобы не заблудиться и не дать чиновникам себя обманывать.

      Лично мне эта инструкция очень помогает.

      Недавно администрация отказала мне в согласовании участка в Хабаровске.
      Я подготовил исковое заявление в суд и обжаловал отказ чиновников. Пусть они в суде объясняют законность своих действий.
      По этому случаю я написал статью: Получить земельный участок по-хорошему не удалось. Придется тренировать администрацию по другому.
      Может быть эта статья вам тоже поможет.

      Пару недель назад направил заявление и Схему земельного участка в администрацию г. Анапа Краснодарского края.
      Думаю здесь тоже не обойдется без казусов.
      Но по крайней мере меня это не сильно тревожит, поскольку я знаю всю «кухню», которая описана в инструкции, и действую осознано, понимая, что должна делать власть.

      Желаю успеха.

  • мне 60 лет, живу на Сахалине, город Южно-Сахалинск.

    верующий, прихожанин евангельской церкви «Благая Весть».

    до 10 мая 2005 года конченный алкоголик и наркоман, но Иисус Христос освободил меня от всех зависимостей в мгновение времени и с тех пор я свободен от всех зависимостей.

    4 год в служении реабилетации, собираю по подвалам и прочим местам алкоголиков, наркоманов, бомжей и стараюсь помочь им. живем на данный момент в 40 футовом контейнере и мечта построить большой реабилетационный центр, где могли бы жить не только мужчины, но и женщины. для этого зарегистрировался в качестве главы КФХ, чтобы организовать кролиководческую ферму по методу «МИАКРО».

    но вопрос получения земли, очень больной вопрос. власти отвечают мне: найдите участок сами, потом приходите, вот пытаюсь освоить кадастровую карту, но время идет, но не очень получается. очень нуждаюсь в подробной инструкции, простой и пошаговой для получения земли. заранее благодарен.

    с уважением Анатолий. да благословит вас Христос

    • Здравствуйте Анатолий.

      Насколько я понимаю. Вы написали такой искренний комментарий с целью получить скидку на инструкцию.

      К сожалению, период предоставления скидок на пошаговую инструкцию по получении земельного участка завершен в феврале.

      В связи с этим, я не могу вам предоставить скидку, поскольку это было бы несправедливо по отношению, к людям, которые сейчас приобретают инструкцию по стандартной цене, которая и без того достаточно низка.

  • Здравствуйте Дмитрий!
    Пишу не ради скидки (уж и 970 рублей потянуть смогу, если информация реально полезная).
    У меня следующая ситуация, в данный момент являюсь военнослужащим по контракту. Через 2 года срок контракта истекает, продлевать не собираюсь.
    Точно настроен заняться бизнесом. Вопрос в следующем:
    Поможет ли мне инструкция получить земельный участок для ведения своего дела (желаемая территория г. Владивосток)?
    Как для таких целей преподносить свой запрос в админ. орган?
    Не помешает ли мне мой соц. статус?
    Спасибо за ответ.

    • Здравствуйте Павел.

      Получение земельного участка для ведения бизнеса — это очень широкое определение.

      Крестьянское фермерское хозяйство — это форма ведение бизнеса на земле. Получение земельных участков под ИЖС и строительство на них домов с целью продажи — это тоже можно рассматривать как бизнес.

      По этой причине, очень сложно дать вам рекомендации как предподносить запрос в административный орган. Нужно детализировать, что вы хотите делать и под какой вид разрешенного использования вам нужна земля.

      В любом случае, если ваша цель получить земельный участок, то инструкция вам поможет, поскольку вы будете знать процедуру получения земли под определенные цели.
      Знать внутреннюю «кухню» всей процедуры получения земельных участков — это 50% успеха. Вторые 50% зависят от вас.
      Кроме этого, вы получите шаблоны документов, которые необходимы в процессе получения земли.

      По поводу вашего статуса.
      К моменту начала ведения бизнеса вы не должны иметь статус военнослужащего, поскольку это не совместимо с бизнесом.
      Для получения земельного участка статус военнослужащего вас никак не ограничивает.

      • статус пенсионер, готов купить вашу инструкцию

      • хочу организовать кролиководческую ферму, земля нужна для сенокоса.

  • Дмитрий, надеемся на Вашу помощь. При получении адреса, которого до сих пор нет, сделали топографию и оказалось, что дом вышел за границы правоверного, земли больше на 280 м. земельным участком пользуемся уже 13 лет открыто и добросовестно, споров с соседями нет.

    Более того, администрация в 2012 г. подавала иск об освобождении участка, но сама же его и отозвала. Излишки сложились не целым куском, а под заборами. Сделали межевое, его утвердил начальник департамента архитектуры и градостроительства Сочи, но Глава района так и не утвердил,отсылая в город,а город в район.

    Право собственности на дом с 2012 г.,на землю 600 кв.м. с 2004 г. Пытались оформить Излишки, но в Сочи по Правилам нормы предоставления под ижс от 300 -700.

    Отказ:
    1) Превышены нормы. У нас 890.

    2)Зона РК. Но в 2004 г при выделении Городское Собрание именно наш участок перевели из РК в жилую, т.е. изменили зонирование.
    Правила 2009 года вдруг переводят нас опять в РК, хотя вокруг жилые дома.

    Что делать?
    Выкупить сотку до семи, а остальные 190 просить в аренду?Н о ведь сотка больше, чем на 10 % превышает исходный участок в 600 кв.м.

    Суды в Сочи очень коррумпированы, а мы пенсионеры. Поможет ли Ваша инструкция как получить землю? Готовы купить ее.

    • Здравствуйте Татьяна.

      Пошаговая инструкция — как получить земельный участок — не поможет исправить коррумпированность судов г. Сочи. Это однозначно.

      Я не хочу, чтобы вы питали иллюзии относительно того, что инструкция волшебным образом решит все ваши проблемы с земельным участком.

      В инструкции простым и понятным языком изложены основные законодательные условия получения земельных участков.

      В ней содержится структурированная информация о том, что должна делать власть при выдаче земельных участков, и какие юридические возможности есть у нас с вами, и как эти возможности практически реализовать в жизни.

      В инструкции нет готового решения именно вашей проблемы. Это нужно понимать и не строить избыточных иллюзий.

      Решение вашей проблемы с земельным участком в г. Сочи вам придется находить, оно не лежит на поверхности.

      Инструкция в этом может помочь вам, поскольку в ней разъяснены «правила игры» с местной властью.

      Недавно я, как и вы, получил отказ от администрации.

      О том как я действую, и что предпринимаю для решения своего земельного вопроса вы можете узнать из статьи: Получить земельный участок по-хорошему не удалось. Придется тренировать администрацию по другому.

      Надеюсь мой пример и способ решения земельных вопросов с властью поможет вам.

      Желаю успеха.

  • Доброго дня, Дмитрий Владимирович!

    Хочу еще раз поблагодарить Вас за пошаговый алгоритм, в частности, в вопросе аренды земельного участка. Все доступно и понятно.

    Хотелось бы услышать Ваше мнение по следующему вопросу.

    В октябре 2015 года я приобрела в собственность земельный участок S 12 соток в Поволжье, на высоком берегу Волги, разрешенное пользование ЛПХ. Поскольку семья большая, то решили взять и соседний пустующий участок. Там вообще квартал практически условно разделенный на участки, не межеванный, не освоенный.

    03 декабря 2015 г. через МФЦ я обратилась с заявлением, предоставив весь пакет документов, в районную администрацию о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для ведения ЛПХ. Поскольку в регионе действует программа по эффективности использования земель, т.н.«народная инвентаризация» свободных земельных участков, я, по совету в инструкции, в заявлении помимо статей ЗК РФ, сослалась и на нее.

    До этого я, следуя инструкции «Как получить земельный участок», по договору с кадастровым инженером провела все межевые работы, и желаемый участок был поставлен им на кадастровый учет (хотя я просила первоначально только схему, точно следуя инструкции, но такой «мелочью» он не занимается).

    12 января 2016 г. меня пригласили в районную администрацию на подписание договора аренды сроком на 20 лет. Правда, вид использования они поменяли, не спросив меня, — не для ведения ЛПХ, а для ИЖС. Я подумала, не суть, построюсь и быстренько в собственность переведу.

    Ознакомили с постановлением главы — «на основании кадастровой выписки и заявления… предоставить.. заключить.. осуществить регистрацию… Контроль за собой». До подписания меня обязали уплатить арендную плату за год в сумме 1130 рублей, чему я преждевременно порадовалась и сделала.

    Далее я подала пакет документов для регистрации договора аренды в Росреестр. Меня обнадежили, что через 2 недели у меня на руках будет зарегистрированный договор аренды.

    Однако регистрация в конце января была приостановлена в связи с тем, что, оказывается, муниципалитет не провел процедуры опубликования. В администрации мне пояснили, что их юрист этого не знал, и они опубликуют в местных СМИ соответствующее объявление, и сами передадут его в Росреестр.

    Сегодня я позвонила в отдел по земельным отношениям по своему вопросу, и они мне сказали, что проведена оценка стоимости участка, и теперь годовая аренда составляет 59.0 тыс.руб!!!, что в разы превышает первоначальную сумму. Конечно, это для меня значительная разница. и если бы первоначальный размер был мне известен сразу, я бы и не стала подписывать этот договор.

    Они обещали держать меня в курсе событий об опубликовании, в итоге — молчание. Пока я сама не стала обзванивать. Нашла вот что.

    «05 февраля 2016 г.

    Администрация хххх городского поселения ххххх, на основании постановления администрации хххх городского поселения №39 от 04.02.2016, 16 марта 2016 в 10.30 ч. по адресу: хххххх, проводит аукцион, открытый по составу участников и по форме подачи предложений о цене, на право заключения договора аренды земельных участков:

    — Лот №1, земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №ХХ:ХХ:ХХХХХ:ХХ, площадью 1172 кв.м. (0,1172 га), расположенный по адресу: ххххх (разрешенное использование – для строительства жилого дома).

    Вид права — аренда, срок аренды — 20лет.

    Начальная цена предмета аукциона (начальный размер ежегодной арендной платы за пользование земельным участком): 1130,87 (одна тысяча сто тридцать) рублей 87 копеек.

    Начальный «шаг аукциона» (3%): 33,93 (тридцать три) рубля 93 копейки.

    Задаток установлен в размере 50% от начальной стоимости земельного участка 565,43 (пятьсот шестьдесят пять) рублей 43 копейки, НДС не облагается.»

    То есть меня, как подавшую заявление, даже не уведомили. Ну, ладно, сама должна читать, по идее.

    Аукцион из-за отсутствия признан несостоявшимся в связи с отсутствием заявок.

    Я звоню сама и мне говорят, что глава администрации решил, что теперь продажа и аренда земельных участков будет не по кадастровой стоимости, а по оценочной. У них есть оценщик, который выиграл конкурс, и который провел оценку, и теперь моя цена — вместо 1130 руб, уже уплаченных мной, — 59000!

    Я уточняю, есть ли какое-то письменное распоряжение на это счет. Ответ — нет, письменно нет, просто так решил глава.

    Посмотрела более поздние (после 5 февраля, уже середина марта!) объявления о проведении аукциона на приобретение в собственность и аренду земельных участков — там тоже идет кадастровая стоимость! 15 соток за 130 тысяч в собственность, а мне аренда — за 59 тысяч в год.

    Я перезвонила в региональный комитет по имущественным и земельным отношениям. Они мне объяснили, что местная администрация изначально все делает неправильно. Что свободные от застройки земельные участки по ЗК должны продаваться и сдаваться в аренду по рыночной стоимости, а не по кадастровой.

    Простите. Но в данном случае мне как-то больше верится Вашей пошаговой инструкции, а не их земельному кодексу.

    Дмитрий Владимирович! Исходя из своего опыта и знаний, скажите, пожалуйста, эти действия местной администрации законны? Или они просто почуяли, что есть спрос, и каким-то образом решили сделать вливание в местную казну и от меня, ведь аренда в 100% объеме идет в муниципальный бюджет?

    Во-первых, поскольку я сама на звонках, они мне письменно в течение 30 дней не ответили на мое заявление от 03 декабря 2015 года, как я поняла из инструкции. То есть уже нарушение закона.

    А во-вторых, если новая арендная плата для меня неподъемна, как я могу вернуть уже потраченные из-за некомпетентности «специалистов» вложенные деньги — арендную плату, госпошлину за нотариальное согласие супруга и госпошлину за регистрацию? Могу ли я как-то оспорить этот размер арендной платы , «торговаться» с ними по поводу размера арендной платы, все-таки это соглашение, или для меня уже вердикт?

    Простите, пожалуйста, за такой поток вопросов. Я просто в шоке.
    Делала все по закону. А тут такой облом. Мы уже заказали забор, проект дома, исследование земли… Возможно, на просторах нашей Родины это далеко не первый случай. Но для нас-то он единственный в таком вопросе. Я просто не знаю, что делать и каковы мои права и дальнейшие действия? Вроде по-человечески совсем не хочется начинать отношения с местными властями с войны, они ведь у себя партизаны и хозяева одновременно, захотят отомстить — догонят.
    Но почему я должна страдать из-за того, что у них в администрации просиживают штаны специалисты в кавычках, которые не знают законы… Я, конечно, не паникую, понимаю, что теперь это дело не одного дня, но мандражирую точно.

    Завтра хочу идти на прием к главе. Наверно, «попинаем» друг друга.

    Спасибо за внимание и участие. Буду благодарна Вашему комментарию данной ситуации.

    С уважением — Людмила.

    • Здравствуйте Людмила.

      В вашем вопросе такое жуткое количество наслоений разных нарушений.
      Но попробуем разобраться.

      Основная рекомендация.
      Выводите эту проблему в публичную плоскость. За рамки местной администрации.

      Как это сделать?
      1. Обжаловать незаконные действия администрации в прокуратуру.
      2. Подать административное исковое заявление в суд.

      Бояться «мести» со стороны местных чиновников это значит начать под них прогибаться.
      А безмерная степень их бестолковости и алчности не оставит вам шансов на законное получение земли на справедливых условиях.

      Мой 20 летний судебный опыт показывает, что нежелание человека идти на конфликт с властью, почти всегда расценивается чиновником как слабость и развязывает ему руки.

      Я предпочитаю, чтобы чиновники, с которыми мне приходится сталкиваться, как можно быстрее избавлялись от иллюзии, что они могут без последствий «динамить» меня, нарушать закон и вести себя как вздумается.

      Когда это понимание приходит к некоторым из них, тогда волшебным образом начинает выстраиваться конструктивный диалог.

      По вопросу стоимости аренды земельного участка.
      Местная власть не может по своему усмотрению без вынесения соответствующего распоряжения (постановления) устанавливать и менять размер арендной платы.

      Кроме этого, нужно понимать, что в соответствии с п. 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:
      1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
      2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
      3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

      Если ваш участок находится в муниципальной собственности и не относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, то тогда администрация вправе устанавливать размер арендной платы.

      Если же ваш земельный участок не находится в муниципальной собственности и относится к так называемым неразграниченным землям, то возникает вопрос: на каком законном основании администрация начала «играть» с размером арендной платы.

      Так же следует помнить, что при установлении размера арендной платы, администрация должна соблюдать требования, закрепленные в постановлении Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582.

      В этом постановлении установлены принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

      Вот некоторые из них:
      а) принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке;

      б) принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя;

      в) принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости;

      г) принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;

      д) принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога;
      принцип запрета необоснованных предпочтений, в соответствии с которым порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, принадлежащие соответствующему публично-правовому образованию и отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться.

      Как видите, из содержания этих принципов не следует, что арендная плата определяется исходя из рыночной стоимости.
      Кстати, нужно понимать, что заключение оценщика, это только мнение специалиста, которое само по себе не имеет нормативного значения.

      Итак, ближе к вашим тревогам.

      Я думаю, у вас есть шансы взыскать расходы, произведенные вами по межеванию участка и постановке его на учет, а также возможно другие расходы. Но для этого нужно доказать, что первоначальные действия администрации, которые и повлекли ваши расходы, были совершены с нарушением закона.

      Для этого, как я уже, говорил необходимо:
      1. чтобы прокуратура дала оценку законности действиям администрации,
      2. суд вынес положительное решение по вашему административному исковому заявлению.

      Совсем недавно я разместил на блоге образец своего административного искового заявления. Суд его принял к рассмотрению, и сейчас дело проходит стадию первой инстанции (районный суд).

      Вы можете попробовать использовать образец этого иска в своем деле.

      Надеюсь, моя помощь была для вас полезна.

  • Здравствуйте, большое спасибо за инструкцию, все получили.
    Вопрос следующий —
    В городе федерального значения на сегодняшний день принят только Генеральный план, остальных документов- ПЗЗ, например, нет, все обещают сделать только в 2017 г., на Публичной кадастровой карте определены в основном только кадастровые кварталы и никакой информации, кроме номера квартала, по ним тоже нет.
    Что делать в этой ситуации?
    Как найти свободную землю и понять ее статус?
    Кто уполномочен осуществлять подготовку схемы земельного участка в городах Федерального значения и в границах населенных пунктов?
    Я так понимаю чиновники на местах? Получается идти в муниципалитет и там все выяснять, просить карты и т.д.? Можно ли запросить выписку из ЕГРП на кадастровый квартал? Спасибо.

    • Здравствуйте Татьяна.

      Насколько я понимаю, город федерального значения, о котором идет речь — это Севастополь в Крыму.

      Если на публичной кадастровой карте для г. Севастополя пока не отображается вся информация по земельным участкам, как например, по другим регионам России, то остается только ждать пока чиновники из Росреестра занесут в базу сведения о земельных участках Крыма.

      В такой ситуации искать свободные земельные участки можно путем визуального осмотра территории и подачи заявлений о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Но при таком подходе очень высока вероятность отрицательных результатов, поскольку выбор участка фактически осуществляется в слепую.

      Кроме этого, отсутствие утвержденных Правил землепользования и застройки, весьма усложняет применение пошаговых схем получения земли, описанных в инструкции.

      Поскольку интеграция Крыма в информационную систему России еще не завершена, дать универсальный ответ на ваш вопрос как быть в такой ситуации, весьма затруднительно. Вы фактически первопроходцы в получении земельного участка в Крыму по условиям российского законодательства.

      Схему земельного участка могут подготовить кадастровые инженеры. Чиновники этими вопросами не занимаются, по крайней мере в других регионах России.
      Но для подготовки схемы размещения земельного участка нужны исходные данные, в частности, кадастровый план территории, в котором отражены данные всех учтенных земельных участков.

      Выписка из ЕГРП содержит сведения о правах собственности на конкретный объект недвижимости (здание, земельный участок).

      Кадастровый квартал объединяет, как правило, несколько отдельных земельных участков, у которых могут быть разные собственники.
      Поэтому получить выписку ЕГРП в виде отдельного документа на кадастровый квартал в целом не получится.
      Но можно получать выписки ЕГРП на конкретные земельные участки, находящиеся в кадастровом квартале.

      Выписки из ЕГРП можно получать онлайн.
      Как правило, выписка ЕГРП приходит в течение 20 минут.

  • Здравствуйте, Дмитрий. Очень надеюсь на Вашу помощь. У меня в собственности участок 15 соток в краснодарском крае. Весь участок 23 сотки выходит к речке. 8 соток под огородом. Хочу выкупить 6 соток (больше не разрешили, т.к. прибрежная зона). Сформировала участок, оформила кадастровый паспорт и подала заявку на предварительное согласование. Сегодня узнала, что на этот участок подали еще 2 заявки. Участок не имеет самостоятельного выезда. Я надеялась приобрести его ,как «прирезку» , но мне отказали, т.к. в данном населенном пункте участок от 6 соток можно приобрести только через торги. Боюсь, что цена на аукционе взлетит и я останусь без огорода. Подскажите, пожалуйста, что такое «прирезки» и «перераспределение земельных участков» . В моем случае это не работает?

    • Здравствуйте Ольга

      Прирезкой принято называть увеличение площади земельного участка за счет смежных земель. Прирезка помогает тем, кто хочет увеличить площадь своего земельного участка, а также устранить изломанность границ земельного участка.

      Прирезка земли распространяется на участки, находящиеся в собственности граждан и граничащие с государственными и муниципальными земельными участками.
      Не допускается прирезка земельных участков за счет территорий общего пользования.

      Также прирезка не может выходить за красные линии, границы автомобильных дорог, коммуникаций, и других линейных объектов.
      Земельные участки, образуемые в результате прирезки должны относиться к одной территориальной зоне.

      Узнать территориальную зону можно из Правил землепользования и застройки.

      Как получить Правила землепользования застройки я показал в видео, которое размещено в статье: Пошаговая схема получения земельного участка под строительство дома. Личный опыт.

      Кто может обратиться для оформления прирезки земельного участка?

      Осуществить прирезку участка может владелец земли, которая предоставлена:
      — под ЛПХ,
      — огородничества, садоводства,
      — дачного хозяйства,
      — индивидуального жилищного строительства.

      Важно понимать, что Правилами землепользования застройки устанавливаются предельные максимальные размеры земельных участков. Земельный участок, который образуются по итогам прирезки (перераспределения) не может превышать предельных размеров.

      Вам целесообразно найти Правила землепользования и застройки, и посмотреть, какие в них установлены предельные размеры.

      Желаю успеха.

  • Добрый день, нам утвердили схему расположения земельного участка в Московской области.

  • Здравствуйте Дмитрий.

    Наметил откусить (за деньги !) кусочек РОДИНЫ… по идее причитающейся мне по праву рождения русским в кавырнадцатом поколении…
    Думаю, инструкция как получить земельный участок мне не помешает,… как впрочем и скидка.

    Сам строитель, и лично мне «старому» шабашнику дешевле построится, чем покупать ячейку в высотном склепе.
    Да, это вроде нонсенс, что дом дешевле квартиры… Хотя пару лет назад прочитал в сети мнение некоторых экспертов, и успокоился — знать не совсем профан я в сметах, т.к. написано было чёрным по белому, что 1 кв.м. самостроя дешевле квартиры !

    Так вот, был на халтуре (делал лестницу на 2-й этаж друзьям), и сосватали меня в соседи по земельному участку.

    Показали мне неудобицы кусочек земли, между грунтовкой и оврагом, сотки так на 4-5.

    И задумался я крепко-крепко. Вот жаль строительный опыт не даёт лишней уверенности при походе в местную администрацию для разведки.
    Юридические знания по получению земельного участка не помешали бы.

    А так всё больше юридические сплетни! Вот намотанные на ус первые разведданные (они же слухи):

    землю не продадут, а только если в аренду под ИЖС, т.к. по «понятиям» власти эдак всю родину » алчные перекупщики-барыги-спекулянты» перепродадут врагам (хотя в сети, нашёл объявление о продаже 50 соток, в этом же районе, на 25% ниже кадастра — вот так кадастровая задрана в деревне. Иди попробуй перепродай!);

    местные «мышыные короли» сами не решают, и управа на них зыбка, и давить надо через областное начальство, и закон им не указ, и есть на ваш запрос любой отмаз!;

    если для расширения своих границ, захочется сдвинуть грунтовую дорогу в поле, то расстрел через суд гарантирован, но а если повезёт, то каторга !;

    идти надо вначале к «местному князю», ибо у него в секретном сейфе все кусочки земли расчерчены, даже те, которых нет на кадастровой карте, по причине непереоформления старых разрешений от комиссара сельсовета! (а схему на будущую родину при первом поклоне нести надо? Или можно распечатать публичную кадастровую карту и самому в масштабе нарисовать, ну для первого разговора!);

    надо что бы прописан был в этом поселении, и больше нигде земли за тобой не значилось, тогда ты сиротинушка и земляк, и тебе надо помочь ! После чего платишь мзду «Большому Брату» и магарычь «Младшему», и иди капай землянку…;

    если выставят на торги твою «четырёхсоточную мечту», и вдруг многодетный достопочтенный глава семейства выдаст претензию на выставленный земельный участок, то всё… поэтому подсадную утку, в виде многодетной мамашы, лучше нанять сразу!;

    Буду очень рад любой аналитической обработке по собранным разведданным.
    Заранее благодарен!
    МастерДен.

    • Здравствуйте.

      Благодарю вас, что поделились своими планами и стремлениями по получению кусочка Родины в виде земельного участка.

      Вы правы, получить земельный участок, который и так принадлежит любому россиянину по праву рождения, задача не самая простая.

      Уверен из инструкции: Как получить землю, вы извлечете для себя не один, а несколько способов получения земельного участка.

      Ваша скидка на инструкцию 50%.

      Личную ссылку отправил вам на почту. Она будет действительна по 29 февраля.

      Желаю успеха.

      PS
      Письмо с вашей ссылкой на инструкцию со скидкой 50% не доставляется, поскольку вы неправильно указали адрес эл. почты. Сообщите правильный адрес.

  • Добрый день.

    У меня есть земельный участок в Московской области на правах аренды на 15 лет. По правилам землепользования и застройки зона, в которой находится земельный участок допускает нескольких видов разрешенного использования. Я хочу поменять вид разрешенного использования участка. Как это можно сделать.
    Спасибо

    • Здравствуйте Виктор.

      Для смены вида разрешенного использования земельного участка необходимо обращаться в Росреестр.
      Нужно подать заявление о государственном учете изменений земельного участка, приложить копию фрагмента Правил землепользования и застройки, и декларацию о выбранном виде разрешенного использования земельного участка.

      Однако, нужно понимать, что самостоятельно пройти такую процедуру, может только собственник земельного участка.
      У арендатора нет самостоятельного права изменять вид разрешенного использования земельного участка.

  • Добрый день.

    Я хочу приобрести инструкцию: как получить землю с 01 марта 2015 года со скидкой.

    Земельный участок хотим получить где-нибудь под Санкт-Петербургом, чтобы переехать на пмж из Новосибирска.

    Соответственно земельный участок нужен под строительство дома. При этом вариант получения земельного участка под садоводство как-то не очень устраивает, нацелены на то, чтобы получить земельный участок конкретно под индивидуальное жилищное строительство.

    Поначалу хотели покупать готовый, сформированный земельный участок, который уже стоит на кадастровом учете, но на наш взгляд цены на такие участки кусаются.
    Поэтому решили, что будет выгоднее самим поискать земельные участки на свободных землях и самим оформить документы для получения земельного участка.
    Я слышал, сейчас многие стали так делать, это дешевле чем покупать готовый участок.

    Надеюсь ваша инструкция поможет получить земельный участок под Питером и без проблем подключить его сетям энергетиков.

    Заранее благодарю.

    • Здравствуйте Алексей.

      Спасибо, что поделились своими планами по получению земельного участка под Санкт-Петербургом.

      Вам как первому участнику, поделившемуся своими планами по получению земельного участка, предоставляю максимальную скидку на инструкцию: Как легко получить землю после 1 марта 2015.

      Ссылка отправлена на ваш e-mail отдельным письмом, она действительна по 29 февраля 2016 года включительно.

      Если возникнут вопросы по получению земельного участка, вы всегда можете рассчитывать на мою помощь, для этого достаточно задать вопрос в комментариях.

      Желаю успеха.

  • Личные истории и планы по получении земельных участков пишите внизу в комментариях.

  • Добрый день!

    Я как физ.лицо недавно сдал документы в земельный комитет на получение земли под садоводство и огородничество (категория: земли населенных пунктов) и получил ответ, что мне дадут эту землю с разрешение вида использования «огородничество».

    Вокруг меня у всех садоводство и ИЖС. Свой ответ они мотивируют, тем что это земля подтапливаемая и поэтому не могут по другому.

    Соответственно «огородничество» подразумевают различные ограничения, и ограниченный срок владения им (3 года), и наверное не факт, что после окончания срока аренду они его продлят!?

    Есть ли выход из данной ситуации? Возможно ли присоединиться к соседнему СОНТу и продлить срок аренды? Или же отказаться от участка и оформить его под документы нового СОНТа?

    • Здравствуйте Роберт.

      Если в соответствии с Правилами землепользования и застройки территория, на которой вы хотите получить земельный участок, допускает вид разрешенного использования садоводство и индивидуальное жилищное строительство, то вы вправе получить земельный участок именно с этими видами разрешенного использования (при прохождение определенной процедуры).

      Ссылаться на соседей и на их вид разрешенного использования не корректно, поскольку Правила землепользования и застройки периодически меняются и вполне возможно, что на момент получения вашими соседями земельных участков допускался такой вид разрешенного использования как ИЖС.

      Отказывая в предоставлении земельного участка земельный комитет должен указать все основания для отказа в предоставлении земельного участка для запрашиваемых целей и обосновать свой отказ.

      В вашей ситуации я бы подал жалобу в прокуратуру, и не позднее трех месяцев подал бы жалобу (административное исковое заявление) в суд с целью обжалования отказа.

      Мне так же, как и вам, недавно администрация отказала в предоставлении земельного участка. По своему участку я готовлю жалобу в прокуратуру и в суд, результат обжалования отказа в предоставлении земельного участка под ИЖС опубликую на блоге.

      Если ваш земельный комитет не сможет в прокуратуре или в суде доказать законность и обоснованность своего отказа в предоставлении земельного участка, то у вас появится шанс получить этот участок на том виде разрешенного использования, который вам нужен.

      По поводу присоединения участка к садовому товариществу ничего сказать не могу, поскольку никогда не занимался этой темой и «не прокачивал» юридическую сторону вопроса.

      Если желаете, то можете задать этот вопрос и получить бесплатную консультацию юриста. Вполне возможно найдется юрист, который занимался этим вопросом.

      Желаю успеха.

  • Здравствуйте, Дмитрий! Хочу сформировать и взять участок под ИЖС/ЛПХ в аренду без торгов (место нашла). Прочла море информации и законы, но так и не поняла: могу ли я сделать это по предварительному согласованию БЕЗ АУКЦИОНА (не отношусь к НКО, льгот не имею). Помогите, пожалуйста. Заранее спасибо.

    • Здравствуйте Галина.

      Вы можете получить земельный участок без торгов (то есть без проведения аукциона).
      Юридическая возможность получения земельного участка без проведения аукциона предусмотрена Земельным кодексом РФ.

      Однако, нужно понимать, что получить земельный участок на общих основаниях без аукциона можно только при определенных условиях.

      Важно осознавать, что у администрации района, города или поселка нет стопроцентной и безусловной обязанности именно вам предоставить и именно этот земельный участок без проведения аукциона.

      Администрация должна выполнить определенные действия после получения вашего заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка с приложенной к нему схемой участка.

      И если действия администрации в результате приводят к возникновению условий для предоставления земельного участка без проведения аукциона, то вы получаете земельный участок без торгов.

      Земля это ресурс, который не производят, земли больше не становится, а желающих получить свой участок земли с каждым днем все больше и больше.

      Однако, многие наши соотечественники наивно полагают, что если в Земельном кодексе установлена возможность получения земельного участка без проведения аукциона, то именно им «должны» дать то, что они хотят и как они хотят.

      Это наверное сказывается советское восприятие мира, заложенное еще в детстве, которое мне тоже свойственно.
      Однако, конкуренция за ценные ресурсы имеет свои правила игры.

      Чтобы увеличить свои шансы в этой игре и получить земельный участок без аукциона, нужно знать эти правила игры, понимать что должна сделать администрация, в какие сроки, что должны сделать вы сами, что и как нужно делать если администрация нарушает правила игры, установленные земельным кодексом и т.д.

      Чтобы ответить на ваш вопрос и оказать вам реальную помощь необходимо в этом комментарии изложить всю инструкцию « Как получить землю после 01 марта 2015 года«, в которой описана вся процедура и условия при которых можно получить земельный участок без проведения аукциона. Как вы понимаете это не возможно.

      На этом блоге я публикую свой личный опыт получения земельного участка без проведения аукциона. Можете воспользоваться им.

      Недавно я сам получил отказ от Администрации в предварительном согласовании предоставления земельного участка.
      Заявление я подавал в октябре 2015 года.
      Я проверил этот отказ сам, а также получил по нему заключение от юридического сервиса, и пришел к выводу, что администрация меня просто решила кинуть с предоставлением земельного участка, поскольку обоснование отказа «шито белыми нитками».
      Такое бывает. Чиновники тоже люди иногда ошибаются.
      Поэтому за земельный участок придется побороться, и это легко сделать, потому что я знаю правила игры, и вы тоже их можете узнать.

      Желаю успеха.

  • В течении какого времени администрация должна поставить земельный участок на кадастровый учёт, если было 2 претендента во время публикации в СМИ о выделении земельного участка?

    • Здравствуйте Максим.

      В случае, если на земельный участок после публикации претендует несколько желающих, то администрация должна перейти к организации аукциона по предоставлению земельного участка.

      Если земельный участок не сформирован, то администрация должна его образовать, поставить на учет и выставить на аукцион (пп. 2 п. 7 статьи 39.18 ЗК РФ).
      И вот тут возникает сложность, которая на сегодняшний день пока не решена.

      Суть в том, что обязанность по постановке на кадастровый учет земельного участка возложена на администрацию, а срок в течение которого администрация должна поставить земельный участок на кадастровый учет законодателем не определен. Это создает благоприятные условия недобросовестным чиновникам для затягивания постановки земельного участка на учет и проведения аукциона.

      Выход из правового вакуума в этом вопросе на сегодняшний день такой: периодически 1-2 раза в месяц направлять в администрацию запросы о ходе процедуры и окончании процесса постановки на кадастровый учет и организации аукциона.

      Когда накапливается критическая масса запросов, явно свидетельствующих о том, что администрация «не чешется», тогда давите на прокурорскую «педаль». К инструкции Как легко получить землю после 01 марта 2015 года прилагаются образцы жалоб в прокуратуру.

      Желаю успеха.

  • Здравствуйте Дмитрий.

    Я хочу получить земельный участок. Меня интересует вопрос можно ли получить земельный участок в безвозмездное пользование или в собственность бесплатно.
    Санкт-Петербург

    • Здравствуйте Сергей.

      Существует несколько оснований, по которым земельный участок можно получить в безвозмедное пользование:

      1. Если в вашем регионе (областе, крае) принят закон субъекта РФ о государственной поддержке граждан, занимающихся ведением личного подсобного хозяйства или крестьянско-фермерского хозяйства, и в этом законе указано ваше муниципальное образование, то тогда у вас есть право получить земельный участок для ведения ЛПХ сроком до 6 лет в безвозмездное пользование. Основание пп. 6 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ.

      2. Если в вашем регионе был принят нормативный правовой акт о поддержке некоторых востребованных и социально значимых специальностей, то, если вы работаете по этим специальностям в вашем муниципальном образовании, то у вас есть право получить земельный участок для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства также сроком до 6 лет в безвозмездное пользование. Данное правило установлено в пп. 7 п. 2 ст. 39.10 Земельного кодекса РФ.

      3. Есть возможность получить земельный участок для целей сельскохозяйственной деятельности, например, для пчеловодства, на лесных землях на срок до 5 лет. Смотри пп. 9 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ.

      4. Если вы уже имели земельный участок в безвозмездном пользовании, и у вас это земельный участок изъяли для государственных или муниципальных нужд, то вы можете получить в качестве компенсации другой земельный участок на тех же условиях безвозмездного пользования. Основание пп. 16 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ.
      Это основания для получения земельного участка в безвозмездное пользование.

      На каких основаниях можно получить земельный участок в собственность бесплатно:

      1. Если вы получили земельный участок в безвозмездное пользование на основании закона о поддержке крестьянско-фермерских хозяйств или о развитии личного подсобного хозяйства, то по истечении 5 лет у вас есть законное право получить данный земельный участок в собственность бесплатно. Для этого достаточно написать заявление. Важно только не проспать период, начиная с 5-го года пользования земельным участком и до окончания 6 года, так как заявление о получении земельного участка из безвозмездного пользования в собственность нужно успеть подавать до окончания срока безвозмездного пользования.
      Подробнее смотри пп. 4 ст. 39.5 ЗК РФ, или читай инструкцию «Как легко получить землю после 01 марта 2015», в которой изложены все основания и условия получения земельных участков с пошаговой схемой — что, как и когда делать, чтобы получить свой участок земли.

      2. Получить землю бесплатно в собственность могут чиновники. Если в субъекте РФ принят закон, аналогичный законам о поддержке КФХ и ЛПХ, то указанные в законе определенные категории чиновников могут получить земельный участок в собственность бесплатно. Процедура получения земельного участка чиновником такая: участок предоставляется на 6 лет в безвозмездное пользование, а потом через 5 лет, но до истечения 6-летнего, чиновник может оформить земельный участок в собственность, если конечно он продолжает находиться на государственной службе. Основание пп. 5 ст. 39.5 ЗК РФ.

  • Добрый день.

    А вы даете консультации как получить земельный участок в собственность? желательно без аукциона.
    г. Уфа

    • Здравствуйте.

      Я отвечаю на вопросы о том как получить земельный участок, в том числе, без торгов.
      Для получения ответа, вам нужно подробно описать ситуацию здесь же в комментариях. Я ознакомлюсь и дам ответ.

      На некоторые ваши вопросы о том, как получить земельный участок вы можете найти ответы в статьях, где я делюсь личным опытом и описываю пошаговую схему: как самостоятельно составить схему участка и получить земельный участок.

  • Бесплатное получение земли мне напоминает покупку продуктов по талонам в советское время, пока в очереди достоишься уже не нет сил радоваться приобретению.
    г. Уфа

    • Согласен с вами.
      Получить земельный участок бесплатно в хорошем месте — это бывает тоже задачка со звездочкой *.

  • Добрый день.

    в инструкции есть способы получения земельного участка в собственность бесплатно, меня интересует получение земли по строительство дома в Подмосковье, Люберцы, Коломна или Домодедово.

    • Здравствуйте.

      Да, в инструкции «Как получить землю…» есть раздел о том, как получить земельный участок бесплатно, в нем описаны основания для приобретения земельного участка бесплатно в собственность или аренду.
      Если вы обладаете статусом, дающим основание для получения земельного участка бесплатно, то вы найдете, что ищете.

  • У вас в инструкции есть порядок действий при применении подпункта 3 пункта 8 статьи 39.15 Земельного кодекса и подпункта 24 пункта 2 статьи 39.16 в части противодействия коррупционным схемам?

    • Здравствуйте Игорь.

      Из содержания статей Земельного кодекса, которые вы указали, следует, что вас интересует вопрос, связанный с правомерностью отказа в предварительном согласования предоставления земельного участка.

      В инструкции: Как получить землю после 1 марта 2015 года, описаны все основания по которым администрация может отказать, и даны алгоритмы действий: что и как делать, если получен отказ по каждому из оснований.
      Кроме этого, в инструкции изложен пошаговый алгоритм действий «куда давить и куда писать», чтобы противодействовать противоправным отказам в предоставлении земельных участков.
      К инструкции также прилагаются готовые шаблоны документов для обжалования незаконных отказов в предварительном согласовании земельных участков.

      В совокупности, материал инструкции по получению земли и образцы документов, существенно помогают на законных основания получить земельный участок, в том числе, в условиях, когда чиновники действуют незаконно.

      Если человек готов активно защищать свое право на получение земельного участка по закону, то материал инструкции безусловно поможет достичь цели.

      Желаю успеха.

  • Кто-нибудь уже воспользовался инструкцией по получению земельного участка?

    • Здравствуйте Николай.

      Свой личный опыт применения инструкции как получить землю, я описал и показал в этой статье: Пошаговая схема получения земельного участка под строительство дома.

      В инструкции показан работающий механизм получения земли с нуля, только крутить это механизм надо самому, готовый участок никто не принесет, нужно думать и делать.

  • Здравствуйте, Дмитрий! Сохраняется ли право на бесплатную приватизацию дачного участка.Отец покупал дачу в 1980 году у собственника в Садоводческом товариществе и в 1995 г договор переоформлен отцом на меня(есть садовый домик, погреб, баня). Но… в ноябре 1994г на работе «буквально раздавали » «Свидетельства на право пользования землей», как оказалось, в районе городской свалки, в промзоне химического завода и, от которого отказалась, увидев один раз это место в апреле 1995г — вернула Свидетельство в т. наз. «Дачный комитет», забыв об этом участке. Отказ не был оформлен юридически (тогда не было это предусмотрено в законодательстве). В сентябре 2015г, сделав межевой план дачного участка, который по договору с марта 1995 г с Садоводческим товариществом, я обрабатываю все эти годы и исправно плачу за него, я отдаю документы на приватизацию и получаю отказ по причине того, что уже получала в 1994 г бесплатно землю. Пришлось восстановить копию»Свидетельства» из архива, оформить кадастровый номер и отказ в МФЦ от злополучного участка. Есть ли теперь у меня право на оформление в собственность дачи, которой я пользуюсь с 1995 года? Как наилучшим образом мне оформить право на свой дачный участок?

    • Здравствуйте Ирина.

      Я никогда не прорабатывал вопрос по приватизации дачных участков, и вообще не уверен, что в вашем случае это будет именно приватизация, а не другое юридическое действие с земельным участком.

      В сложных ситуациях я обращаюсь в юридический сервис, они прорабатывают вопрос и дают ответ. Вы можете действовать так же.

      Желаю успеха.

  • Здравствуйте Дмитрий! Подскажите пожалуйста!У меня есть земля 23 га.,(в полях для выращивания зернобобовых культур),в собственности,но она находится в аренде на пять лет.То есть земля есть,а участка нет.Можно ли ее отмежевать пока она в аренде.

    • Здравствуйте Сергей.

      Не совсем понятна ваша ситуация.
      Земля 23 га у вас собственности и вы кому-то сдали ее в аренду?

      Если земельный участок, юридически находящийся в аренде, изменяет свои характеристики в результате отмежевания, то это нарушает права арендатора и соответственно может быть оспорено в суде.

  • Необходимо обеспечить эффективную защиту национальных и иностранных инвестиций, а также обеспечить долгосрочно предсказуемое и стабильное ведение хозяйственной деятельности национальных и иностранных компаний на территории России. Это можно сделать, в том числе, путем обеспечения эффективной работы органов, занимающихся предоставлением и оформлением земельных участков.

  • Здравствуйте! Подал документы в Департамент градостроительства и земельных отношений на аренду земли, мне сказали что заявка будет рассматриваться в течении 30 рабочих дней, подскажите как и где можно отслеживать на каком этапе все проходит и можно ли вообще это сделать?

    • Здравствуйте Максим.

      Отслеживать все этапы рассмотрения заявки о предоставлении земельного участка без обращения в Департамент градостроительства и земельных отношений, вряд ли возможно.

      По своим заявлениям о предоставлении земельных участков я прихожу на прием в департамент или звоню специалисту, который занимается моими документами.
      Кроме этого, я периодически отслеживаю сайт администрации и департамента, а так же сайт по государственным и муниципальным торгам с целью обнаружения публикаций по земельным участкам, по которым я подавал заявления.
      Вы можете также действовать.

      И последнее. На мой взгляд, срок в 30 рабочих дней завышен.
      Общее правило: срок рассмотрения — 30 календарных дней. Целесообразно проверить, соответствует ли это установленным законом срокам рассмотрения вашего типа обращения.

      Желаю успеха.

  • Здравствуйте.

    Инструкцию получил, большое спасибо.
    Подскажите, вы не знаете как складывается практика с получением земельных участков в г. Омске и Омской области.

    • Здравствуйте Юрий.

      О том, как складывается практика с получением земли в Омске, я не знаю.
      Но Земельный кодекс, на основании которого составлена инструкция Как легко получить земельный участок, действует везде, что в Омске, что в Калининграде и Владивостоке.

    • Как продвигаются дела в Омске с получением земли? тоже интересуюсь. Отпишитесь потом, плиз, помогла инструкция или нет

  • Здравствуйте.

    А с вашей инструкцией можно получить земельный участок в Краснодаре или в Краснодарском крае. насколько это трудно.

    • Здравствуйте Анна.

      Инструкция Как легко получить земельный участок, содержит пошаговый алгоритм действий по получению земельного участка в любом регионе России. Поэтому неважно где вы хотите получить земельный участок — в Краснодаре или в Новосибирске.

      Безусловно не нужно ожидать, что после ознакомления с инструкцией, перед вами «растелится» красная дорожка. Нужно будет предпринимать усилия, а иногда подавать жалобы на действия или бездействие «твердлобых» чиновников.

      Однако, с инструкцией вы будете точно знать и понимать, что нужно делать, чтобы получить земельный участок, а также будете понимать, что должна делать власть и где она нарушает ваши законные права. Кроме этого у вас будут готовые образцы документов, для того чтобы продавливать свой вопрос с получением земли через правоохранительные органы.

      Желаю успеха.