Как получить земельный участок в 2019 году без специальных знаний?

Самостоятельно получить земельный участок без льгот можно 2 способами:

  • получить участок земли без торгов;
  • приобрести участок на аукционе.

Когда я задумывался о получении земельного участка, меня всегда охватывало чувство тревожной безнадеги.

Cамостоятельно разобраться в хитросплетениях законодательства — задача для настоящих героев.

Но все изменилось, потому что появилась

пошаговая инструкция: Как получить земельный участок в 2019 году?

Получите сейчас

В пошаговой инструкции по полочкам разложена процедура получения земли на аукционе и без торгов.

На сегодняшний день, с помощью инструкции я получил 3 земельных участка:

  • 1 участок выиграл на аукционе;
  • 2 участка получил без торгов, через предварительное согласование.

Раньше приходилось по долгу искать правила игры и лазейки  по разрозненным источникам.

Сейчас весь алгоритм действий сведен воедино.

Если вы стремитесь получить земельный участок, то с инструкцией вы его получите.

Что самое полезное есть в этой инструкции:

  пошаговый алгоритм действий по получению земли в собственность без торгов,

Пошаговый алгоритм действий по получению земли это карта в море чиновничьего безразличия и алчности.

Многие люди начали процесс получения земельного участка и потом бросили это дело, потому что заблудились в коридорах власти.

Пошаговая инструкция полностью снимает эту проблему.

 как застолбить земельный участок и пройти процедуру предварительного согласования,

Данная информация позволяет получать земельные участки, которые еще не имеют границ и кадастрового номера.

Правильно застолбив земельный участок, вы получаете срок 2 года, для того чтобы оформить свою землю и поставить ее на учет.

 как организовать кадастровые работы и поставить  земельный участок на учет,

Полезный материал о том, как не позволить чиновникам и прикормленным кадастровым инженерам обдирать себя как липку.

 как должна действовать власть после получения вашего заявления на земельный участок.

Понимание внутренней кухни избавляет от многих ошибок и от манипулирования со стороны хитрожопых чиновников.

Применяя инструкцию для получения земли, вы почувствуете, что можете управлять ситуацией.

В душе вы будете смеяться над нелепыми советами чиновников, потому что понимаете их истинный смысл.

 как получить землю под жилищное строительство,

В инструкции детально описаны 3 способа получения земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Вы можете выбрать любой способ и получить земельный участок, без знаний кадастрового инженера или строителя.

♦ как получить землю через аукцион по продаже или аренде земельного участка,

Пошаговая инструкция позволяет получить земельный участок без взяток, стресса и нервотрепки.

Вы спокойно открываете нужные двери, а не бьетесь головой о стену, потому что точно знаете как получить земельный участок.

 как проводится аукцион по продаже земли и как на нем нужно действовать,

Вам незачем бояться и избегать аукциона по продаже земли, потому что на аукционе можно получить земельный участок по начальной цене.

Вся процедура подчинена правилам, и вы сможете использовать эти правила в своих целях.

 как получить землю в аренду без проведения торгов (аукциона),

Аренда земельного участка чаще всего бывает гораздо выгоднее, чем покупка земли.

Из инструкции вы получите выгодные способы приобретения прав на земельный участок.

 кто может получить землю в безвозмездное пользование или в собственность бесплатно,

Этот раздел инструкции поможет тем, кто хочет получить земельный участок на льготных условиях.

Депутаты Госдумы не очень расщедрились на льготы для получения земли, но все равно есть из чего выбрать подходящий способ и получить земельный участок бесплатно.

 как находить свободную землю для инвестиций.

Например, получили в собственность землю 50 соток под личное подсобное хозяйство, изменили вид разрешенного использования земли с ЛПХ на ИЖС, нарезали землю на 5 равных участков по 10 соток и продали каждый в отдельности гораздо дороже,

 как можно изменить вид разрешенного использования земельного участка,

Менять вид разрешенного использования земли можно, а в некоторых случаях это очень выгодно.

Вы с легкостью сможете поменять назначение земельного участка на законных основаниях, потому что вы будете знать как это сделать.

 как пользоваться правилами землепользования и застройки, которые никто не читает,

Правила землепользования и застройки на 150 страницах читать не очень увлекательно.

Преимущество пошаговой инструкции в том, что с ее помощью, вы будете точно знать, что искать в Правилах.

Облегчить и упростить процесс получения земельного участка, в этом  основанная ценность инструкции.

 как, не вставая с любимого дивана, находить свободные участки,  используя публичную кадастровую карту,

Инструкция поможет за 2 дня овладеть ценным навыком поиска свободных земельных участков.

Вы сможете найти свободную землю в хорошем месте. А дальше дело техники и пошагового алгоритма действий.

 как получить землю в аренду за мизерную плату и потом выкупить земельный участок,

Выгодно знать разные тактики и способы получения земельных участков.

Вы сможете осознано выбирать пути и условия получения земли, потому что они детально описаны в пошаговой инструкции.

Чиновники из земельного комитета не расскажут вам как лучше действовать. Они нацелены обобрать вас (в свой карман или в бюджетный).

С пошаговой инструкцией вы защищены от недобросовестных советов и действий кого бы то ни было.

 как давить и куда писать, если вас откровенно «динамят»,

Рычаги и педали, о которых вы узнаете, помогут вам не забуксовать с получением земельного участка.

Просто действуете планомерно, в соответствии с пошаговым алгоритмом, и получаете земельный участок.

♦ хитрости по подключению участка электросетям, как не попадать в лапы алчным энергетика, но при этом заставить их протянуть свет на ваш участок.

Вы удивитесь, когда узнаете, что свет к участку можно провести за 550 рублей в течение 2-х месяцев.

Инструкция изложена в легком для понимания стиле, с готовыми примерами.

Эта не сухая, трудно перевариваемая информация, а простой, качественный обучающий материал.

Инструкция — это понятное для неспециалиста руководство по получению участка, написанное с определенной долей юмора.

После прочтения пошаговой инструкции, у меня сложилась абсолютно ясная и четкая картина моих действий по получению земельного участка. Например,

получить земельный участок можно без аукциона, на основании Заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Благодаря инструкции, мне и сотням других людей стало понятно, что получить земельный участок на основании Заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка это самый простой и экономичный способ, которым может воспользоваться любой гражданин РФ.

И для этого не обязательно иметь папу мэра или «волосатую руку» в земельном комитете, хотя такие персонажи тоже не помешают. Оказывается, гораздо

выгоднее брать земельный участок под строительство дома в аренду, а только потом переводить его в собственность.

Потому что в этом случае расходы на выкуп земельного участка составят всего 3% от кадастровой стоимости.

А это в 5 раз дешевле, чем, если сразу выкупать землю до постройки дома.

Обратите внимание!

Многие не знают, что существует более 53-х оснований, когда земельный участок предоставляют без торгов.

Не одно, не два, и даже не десять, а 53 основания.

Без торгов земельный участок можно получить:

  • в собственность бесплатно                       —   9 оснований;
  • обственность за плату                               — 10 оснований;
  • в аренду                                                      — 16 оснований;
  • в безвозмездное пользование                  — 14 оснований;
  • в постоянное (бессрочное) пользование —   4 основания.

Каждое основание имеет свои условия и порядок предоставления земли.

Чтобы выбрать самое подходящее основание, придется 10 часов напряженно изучать Земельный кодекс.

Однако есть более легкий способ.

Интерактивная интеллект-карта

Время истекло!

Бесплатные экземпляры закончились! Получите доступ к интеллект-карте здесь.

Загрузка таймера

Что вам дает интеллект-карта:

  • видение всех оснований получения земли без аукциона;
  • кликабельные заголовки за 1 секунду раскроют описание любого способа получения земельного участка без торгов;
  • вы за 7 минут подберете выгодные основания получения земельного участка без торгов;

Есть видео инструкция «Как пользоваться интерактивной интеллект-картой?»

Застолбите бесплатный доступ навсегда, потому что через 8 минут карта станет платной.

Особую практическую ценность имеют шаблоны документов, которые прилагаются к инструкции:

 

заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

Данное заявление помогает получить земельный участок, который еще не образован.

Иными словами, указанное заявление нужно вам, чтобы получить участок, который еще не имеет границ и кадастрового номера.

Я уже дважды использовал данный образец заявления. Первый раз в Хабаровске, второй раз в Анапе.

Ни один чиновник не смог придраться к тексту и форме моего заявления, составленного на основе этого образца.

заявление о предоставлении земельного участка без проведения торгов;

Это заявление поможет получить участок без аукциона.

Чиновники не любят такие заявления.

Но куда им «родимым» деваться, когда заполненное вами заявление с регистрационным номером ложиться им на стол.

декларация о смене вида разрешенного использования земельного участка;

Данная декларация помогает использовать земельный участок для целей, которые нужны вам, а не только для тех целей, которые указаны в кадастровом паспорте земельного участка.

Например, у вас есть участок с целевым назначением: под огород. При этом зона, на которой расположен земельный участок, допускает ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.

Если тупо построить на таком участке дом, то его снесут как самовольную постройку без суда.

А если подать указанную Декларацию о смене вида разрешенного использования участка, то можно ставить дом, не опасаясь за судьбу своего детища.

образец схемы расположения земельного участка;

Этот образец схемы расположения земельного участка сэкономит вам 17 000 рублей, потому что не придется тратиться на кадастровых инженеров.

Лично я сэкономил именно такую сумму, когда делал  схемы участков в Хабаровске и в Анапе.

Используйте данный образец схемы, и мечта о своем земельном участке двинется к вам навстречу.

письмо в сетевую компанию об исключении из тех. условий необоснованных требований;

Данное письмо поможет вам за 2 месяца подключить участок к электросетям за 550 рублей (плюс расходы на электросчетчик).

Вам наверняка известно, как сетевые компания монополисты, пользуясь неграмотностью людей, выжимают из них деньги за подключение света и затягивают это подключение на 2-3 года.

С данным письмом и Инструкцией вы не оставите сетевой компании шансов сделать из вас безропотную дойную корову.

уведомление о выполнении технических условий;

Образец данного уведомления это один из тех инструментов, которым вы виртуозно загоните сетевую компанию в угол, лишив ее возможности «динамить» вас с подключением к сетям.

Вы увидите, как недоуменно и беспомощно поменяются лица сотрудников сетевой компании, когда они будут вынуждены поставить входящий штамп на вашем экземпляре уведомления.

Сотрудники сетевых компаний в большинстве своем не привыкли, что потребитель знает свои права и умеет ими пользоваться.

Вы заслуженно получите свою долю уважения.

Вы на себе почувствуете радостное ощущение от того, что вы управляете системой, а не система вами.

заявление в Антимонопольную службу о бездействии сетевой компании;

Это ваша тяжелая артиллерия для прочистки мозгов руководителям сетевых компаний из так называемого стада «непуганых оленей».

Антимонопольная служба легко берет за горло, но очень редко отпускает без штрафа, который рассчитывается от оборота сетевой компании. А это я вам скажу суммы болезненно ощутимые даже для сетевых компаний.

Поэтому, как только перед сетевой компанией замаячит перспектива по вашему заявлению попасть на штраф, перед вашим земельным участком, как по волшебству, вырастут столбы с линиями электропередач прямо до вашего счетчика.

И не важно, что вы еще не построили на нем свой дом.

жалоба на отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка;

Образец жалобы помогает ставить чиновников на место.

Это не плаксивый документик на половину странички, которые часто за 3000 рублей составляют псевдо-юристы.

Данная жалоба это продуманный, подробный и обоснованный документ на 4 страницах юридически грамотного текста.

Отказы чиновников в предварительном согласовании предоставления земельного участка это неизбежное зло, с которым сталкиваются многие из желающих получить земельный участок, в том числе, бесплатно.

Если у вас есть образец жалобы, то вы просто ставите чиновников на место.

А те, у кого нет образца подобной жалобы, обречены выкручиваться как умеют.
Некоторые из таких отказников, не имеющие образца подобной жалобы, вынуждены, сглатывая слезы обиды, отказываться от мечты получить земельный участок.

жалоба на отказ в предоставлении земельного участка;

Данный образец жалобы поможет легко запустить прокурорскую проверку.

Не отказывайте себе в удовольствии потренировать местных чиновников, которые не хотят предоставлять вам земельный участок.

жалоба на прочие основания отказа;

На любую фантазию чиновника, вы найдете, что сообщить прокурору и как обосновать незаконность отказа в предоставлении вам участка.

жалоба в вышестоящую прокуратуру.

Это ваша страховка на случай, если местный прокурор оказался такой же деревянный, как и чиновник, отказавший вам в предоставлении участка.

У вас есть инструмент, чтобы воздействовать и на такого прокурора.

Даже, если бы не было пошаговой инструкции, объясняющей все этапы как получить земельный участок, то одних только готовых шаблонов документов было бы достаточно, чтобы запустить процесс получения земли.

Уверен, эта инструкция будет вам полезна, как и мне.  

Получите прямо сейчас, потому что хорошие земельные участки быстро занимают

15

счет ИП

 

Вы можете за 4270 рублей сменить клетку в тесной многоэтажке на земельный участок с домом,

или

можете оставить все как есть, и дальше продавливать диван, мечтая об участке и доме……

Что из себя представляет инструкция: «Как получить землю в 2019 году?». Посмотрите краткий обзор в 2-минутном видео.

Почему Вам выгодно приобрести инструкцию сейчас?

 

1-ое потому что, Вы сможете получить земельный участок.

Без взяток и нервотрепки.

Без стресса и заискивания перед чиновниками.

Вы сможете получить земельный участок и при этом сохранить здоровье, человеческое достоинство и деньги.

2-ое потому что, Вы сможете получать от меня ответы на вопросы и практическую помощь.

С помощью пошаговой инструкции я занимаюсь поиском земельных участков от Хабаровска до Анапы.

Своим опытом я охотно делюсь со всеми, но самую ценную информацию получают те, кто купил инструкцию.

3-е потому что, после получения земли под ИЖС вам нужно получать разрешение на строительство.

А у меня есть пошаговая инструкция о том, как легко получить разрешение на строительство.

Без этого разрешения земельный участок, по сути, бесполезный актив.

Затевать строительство на участке без разрешения на строительство, все равно, что светить спичкой в цистерне с бензином.

Тепло, светло, ярко, но не долго.

4-ое потому что, вы получите БОНУС 6,5 способов получить бесплатную квартиру от государства.

Это полезный материал издательства АиФ о том, как получить квартиру от государства бесплатно.

 

Сделайте правильный шаг к получению земли, потому что вы достойны владеть ею по праву.

15

Получите сейчас

На этом у меня всё. Желаю вам прекрасного дня и достойной жизни.


Комментарии 398

  • Уважаемые посетители блога.

    Количество комментариев на этой странице перевалило за 390 штук, поэтому я больше не даю ответы на вопросы, заданные на данной странице.

    Если вы хотите получить бесплатный совет о том как получить земельный участок, то задавайте свой вопрос в комментариях к статье: Какие участки администрация выставляет на аукцион? 1 секрет поиска земельных участков в небольших поселках.

    Я обязательно помогу, если это в моих силах.

    Надеюсь на понимание.

  • Здравствуйте Дмитрий,

    прошу вашего совета как быть я с детьми проживаю в поселке официально прописан, наш дом считается ветхим жильем под снос, администрация города ввела программу и выдает деньги на покупку квартиры по 400 т.р на человека кто прописан в этом доме,

    а живем мы в этом доме 2 семьи, сестра с ребенком и мама, и я с женой и 2 детьми, сестра с матерью и ребенком получили деньги и воспользовались этой программой добавили и купили себе 1 комнатную квартиру, я же с со своей семьей продолжаю жить в этом доме, не детей не жену ко мне не прописывают, ссылаясь прямым текстом на то что есть тихий приказ с администрации не кого не прописывать в эти дома так как они под снос, но основная причина это деньги чтобы не дать мне положенные 1600000.

    Они мне позвонили и говорят мол бери 400 т.р и сдай ключи и мы приедем и экскаватором снесем твой дом, я им говорю что мол куда я пойду с детьми и женой, что я смогу купить на эти деньги, даже комнату в общаге не смогу купить, а они мне говорят твои проблемы идите на вокзал, берите кредиты занимайте мол короче нас не волнует, не портите статистику, нам мол перед президентом нужно отчитаться что мы выполнили его распоряжение о выселение семей из ветхого жилья в квартиры.

    На что я им ответил что работаю один жена только с декрета вышла и пока не нашла работу. Банки мне не одобрят такую сумму, чтобы добавить и купить хоть какое-то жилье, на что они мне сказали что подают на меня в суд о принудительном выселении, неделю назад мне позвонила судья и сказала что на меня администрацией подан иск о принудительном выселении меня из моего дома, слушание назначено на вторник 06.09.2016,

    мною не получено не каких копий (экземпляров искового заявления) то есть я даже не в курсе что там вообще они мне предъявляют.

    Что мне делать как быть неужели суд может принять такое решение и принудительно выселить, меня и мою семью?

    Как для начала мне приостановить это все, какое ходатайство написать, может им встречный иск выставить но только какой именно чтобы не допустить ошибки?

    Времени у меня практически нет, я официально программой не воспользовался то есть денег у них не взял. Обращался к нескольким юристам они мне сказали что практики такой нет и они не знают как мне помочь, говорят один адвокат взял деньги и вообще сбежал с процесса по точно такому же делу, у нас на севере целыми поселками так кидают, народ берет эти деньги и залазят по уши в долги и кредиты, что над ними потом коллекторы как хотят издеваются, так как люди не могут отдать вовремя долги. Вот так у нас выполняются распоряжения нашего президента.

    С уважением, Тимофей.

    • Добрый день Тимофей.

      Тяжелый у вас случай.
      Но я надеюсь, что вы не ждете от меня готового решения. Хотя бы потому что в этом разделе я даю советы по получению земельных участков.

      Боритесь, ищите толкового юриста.

      Идите в суд, получайте все документы и ознакомьтесь со всеми материалами дела (все листы дела можно сфотографировать и дома детально изучить).

      Подайте официальное заявление на прописку членов семьи. В случае отказа в прописке обжалуйте отказ в суд. Пусть чиновники в суде объясняются о своем «тихом запрете».

  • Дмитрий, добрый вечер!

    Я купил инструкцию, о которой вы говорили в своем блоге, у меня вопрос по шаблону заявления на предварительное согласование:
    Нужно ли в заявлении на предварительное согласование оставлять в шапке схемы расположения участка «Утверждено…» или эта шапка уже нужна в заявление на предоставление земельного участка?

    Надеюсь, на скорый ответ. Завтра хотел посылать заявление в администрацию.
    С уважением,
    Станислав Гришин.

    • Добрый день Станислав.

      В схеме расположения з/у нужно оставлять в шапке «Утверждено».

      В случае положительного решения, администрация должна будет заполнить эту шапку прямо на самой схеме.

      Успехов

      • Дмитрий, подскажите, мы семьей хотим получить земельный участок под Санкт-Петербургом или в Московской области как многодетная семья. Что нам нужно сделать?

      • Здравствуйте Антонина.

        Если вы хотите получить земельный участок бесплатно, как многодетная семья, то вам нужно встать в органе местного самоуправления на учет льготной категории граждан, которым земельные участки выдают бесплатно.

        В каждом регионе свои правила и условия выделения земли для многодетных.

        Но думаю, что вам не стоит рассчитывать, что по льготному основанию вы сможете бесплатно получить именно понравившийся вам земельный участок.
        Как правило, при большом количестве льготников, распределение сформированных земельных участок производится в порядке жеребьевки, кто что вытянет.

  • Дмитрий доброго времени суток! Решила изучить земельный закон от марта 2015г. У меня возник вопрос по предоставлению в аренду земельного участка находящегося в муниципальной собственности.

    К сожалению нашла только права выкупа земельного участка по кадастровой стоимости а про предоставлении ссылаются на льготную категорию граждан.

    Подскажите в каком разделе закона, можно найти описание предоставления земельного участка. Заранее спасибо

    • Здравствуйте Наталья.

      Основная информация о предоставлении земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности, изложена в главе V.1 Земельного кодекса РФ.

      Много важной информации содержится в Федеральном законе от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

      Кроме этого, нужно понимать, что в самом ЗК есть отсылки к другими законам и подзаконным актам, без которых общую картину по предоставлению з/у составить не получится.

      Именно поэтому так востребованы пошаговые инструкции по получению земли, в которых обобщена вся информация и даны пошаговые алгоритмы действий.

  • Спасибо огромное за быстрый и понятный ответ!

  • Дмитрий, спасибо большое за ответ!

    Буду следовать Вашим советам.

    Хотелось бы уточнить один момент — согласно ЗК РФ Статья 39.12. О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности,

    1) ЕСЛИ ПОБЕДИТЕЛЬ аукциона УКЛОНЯЕТСЯ от заключения Договора аренды, то согласно п.27 он включается в реестр недобросовестных участников аукциона. П.28. Ведение реестра недобросовестных участников аукциона осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    2) В администрации г.Медынь мне сказали, что этот пункт закона у них пока НЕ ПРАКТИКУЕТСЯ и нарушители НЕ ФИКСИРУЮТСЯ.

    3) Из чего следует, что гражданин, не подписавший договор аренды земельного участка с кем либо ранее, может подать заявление на аренду заинтересовавшего меня участка? Участка, который я нашла, обозначила и сформировала с помощью кадастрового инженера, затратив на это свое время и деньги.

    4) Так же в ЗК РФ Статья 39.12. 31. говорится — Сведения, содержащиеся в реестре недобросовестных участников аукциона, должны быть доступны для ознакомления на официальном сайте. ДЛЯ КОГО ДОСТУПНЫ?

    5) И следует ли из этой статьи, что гражданин, внесенный в реестр недобросовестных участников имеет право НЕОГРАНИЧЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО РАЗ подавать заявки на участие в аукционах, не имея намерения реальной аренды? И нет ли в этих его действиях цели препятствовать заинтересованным лицам приобретать участки без проведения аукциона? И не дает ли это ему возможность манипулировать людьми с целью получения мат. вознаграждения за неучастие в аукционе?

    И МОГУ ЛИ Я ОБРАТИТЬСЯ К РУКОВОДСТВУ АДМИНИСТРАЦИИ с просьбой проверить данные этого лица в списке недобросовестных участников. И надо ли мне там указывать, что у меня возникло предположение о сговоре данного человека с администрацией. Т.к. еще до публикации в газете мне было сказано о наличии желающих арендовать этот земельный участок, но готовых мне его уступить за определенную сумму. Доказательств то у меня нет.

    С уважением, Татьяна.

    • Здравствуйте Татьяна.

      Сведения о победителе земельного аукциона, который уклонился от подписания договора, в обязательном порядке включаются в Реестр недобросовестных участников аукционов в отношении земельных участков.

      Если чиновники г. Медынь не практикуют исполнение Земельного кодекса в части передачи сведений о недобросовестных участниках аукционов, то вы знаете, как надо действовать в отношении этих чиновников.
      В предыдущем комментарии я дал исчерпывающий ответ.

      С Реестром можно ознакомиться на сайте torgi.gov.ru

      В верхнем меню кликаете «Антимонопольный контроль».

      Затем в боковом меню кликаете на Реестр недобросовестных участников аукционов в отношении земельных участков.

      Обращаться в администрацию, излагая им своим подозрения о сговоре, нет никакой практической необходимости.
      Чиновники администрации сами себя кусать не станут.

      Вам нужен властный субъект, находящийся вне администрации г. Медынь.

      На мой взгляд, таким субъектом является прокуратура, в функции которой входит надзор за исполнением законов, в том числе, чиновниками.

      Нужно толково составить жалобу в прокуратуру и добиться проведения проверки.

      Если в ходе прокурорской проверки найдутся доказательства мнимости намерений подставного персонажа участвовать в аукционе, то можно будет рассмотреть вопрос об обжаловании отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка.

      Желаю успеха.

  • привет, на сервисе на вашем сайте получить выписку ЕГРП онлайн, на вкладке найти на карте находиться надпись сервис временно не доступен, что это значит и когда этот сервис будет доступен

    • Добрый день Алексей.

      Вкладка онлайн сервиса «Найти на карте» временно отключена, поскольку Росреестр изменил протоколы передачи данных.

      Программисты сейчас работают над этим, чтобы Публичная кадастровая карта корректно отображалась в онлайн сервисе.
      Точная дата возобновления работы этой вкладки сервиса пока неизвестна.

  • Доброй ночи, Дмитрий!

    Мне вчера дали отказ о предварительном согласовании.
    Кто-то подал второе заявление и будет аукцион.

    Землю нашла я, за нашим забором, это болото, никому не нужное, кроме нас.

    Заставили сделать схему за 7000 руб, 3 месяца мурыжили и вот отказ.

    Может мне пригодится Ваша информация обойтись без аукциона? В администрации района открытым текстом сказали, что надо будет давать отступного на аукционе и то не факт.

    • Здравствуйте Татьяна.

      У вас просто очень лютые чиновники.
      Либо они из так называемой категории — «стадо не пуганных оленей».

      Отказ в предварительном согласовании схемы земельного участка по причине того, что объявился желающий участвовать в аукционе, это вполне законно. Так прописано в Земельном кодексе.

      Однако все остальные требования чиновников находятся за пределами их компетенции и соответственно незаконны.

      У чиновников не было никаких правовых оснований заставлять вас платить 7000 рублей за составление схемы земельного участка, потому что такую схему гражданин может составить самостоятельно, за 40 минут.

      Дать ответ на заявление о предварительном согласовании чиновники администрации должны в течение 30 дней, а не 3-х месяцев. За нарушение сроков чиновников нужно дрессировать через прокуратуру.

      По поводу отступного на аукционе я вообще теряюсь в догадках.
      Отступное по закону это способ прекращения обязательства. И к аукциону отступное никакого отношения не имеет.

      Могу сделать только одно предположение.

      Если администрация «мухлюет», то может быть такой расклад.
      Желающий участвовать в аукционе является подставной фигурой. За счет этой фигуры с вас хотят поиметь взятку, которую ласково называют — отступное.
      Обращаю ваше внимание, что это только мое предположение.

      В инструкции как получить земельный участок расписаны обязанности чиновников и алгоритм действий по получению земли.
      Зная этот алгоритм человек понимает где администрация права, а где она «заплывает за буйки».
      К инструкции также прилагаются готовые образцы документов, в том числе для обжалования действий чиновников.

      В видео инструкциях детально показано, как составить схему земельного участка, чтобы не приходилось прогибаться под чиновников и платить по 7000 рублей.

      По своему многолетнему опыту общения с чиновниками, и не только по вопросам получения земли, могу сказать, что если прогибаться под них и позволять себя грабить, то они «борзеют» со сверхзвуковой скоростью и рассматривают вас исключительно как дойную корову.

      Но если вы начинаете их пинать в рамках закона, то они начинают вас бояться и избегают задевать ваши права.

      Пошаговые инструкции это не волшебная палочка, которая материализует вам земельный участок, но она вооружит вас для достижения цели.

      Желаю успеха.

      • Добрый день, Дмитрий!

        Большое спасибо за ответ!

        Очень рада что нашла Вашу страничку с такой полезной информацией. Теперь размещаю ссылки на нее на всех посещаемых сайтах.

        В моем случае именно подставное лицо. Т.к. хочу арендовать землю на «задах» земельного участка дочери, там болото и нет подъезда, поле и лес.

        Но председатель сельсовета сразу после моего обращения сказала, что легально оформить будет очень сложно и долго и предложила самозахват.

        Так делают у нас все, огораживают и даже строятся. Но я хочу официально.

        И в администрации г. Медынь в земельном фонде девочки тоже сказали, что будут торги, т.к. обязательно найдутся желающие, которым не важно что за земля, их цель получение прибыли с таких, как я.

        Они не смущаясь, что в кабинете были еще люди и я с мужем, открыто сказали что это подставные лица и даже назвали сумму — в пределах 5-ти тыс руб.

        Что до торгов они ко мне подойдут и все объяснят — кому и сколько. Так и случилось.

        В последний день публикации в газете написали заявление. Я звонила за день, желающих не было. Никто на земельный участок не приезжал, не смотрел.

        Назвать человека отказались, это секретные данные. Сроки торгов законом не определены, т.ч. перенесли на осень.

        А там цены поднимутся. Я им сказала, что это вымогательство и коррупция, но ответили, что все по закону и никто не придерется. Видимо там все организовано и никому без аукциона не дают. Должны выслать отказ.

        В связи с этим вопрос — могу ли я что либо сделать в этой ситуации?

        Почему не дали мне на руки ответ о положительном предварительном согласовании?

        Стоит ли обращаться в вышестоящие органы? И в какой форме? Не хочется быть «бараном» на заклании)).

        Извините за столь длинное послание, но в интернете ответов не нашла.

      • Здравствуйте Татьяна.

        Если не хотите быть жертвой, то нужно ставить чиновников на место.

        Учитывая, что чиновники открыто заявляют о своей осведомленности относительно подставных персонажей, целью которых является вымогательство средств, можно сделать предположение, что они достаточно обнаглели.

        Что вы можете предпринять в этой ситуации?

        1. Подготовить заявление в прокуратуру в отношении чиновников, которые вам заявили о наличии подставных лиц, и озвучили сумму выплаты.
        Налицо недобросовестное использование прав со стороны подставных персонажей, а также наличие признаков связи чиновников с этим лицами.

        Если вы приобретали инструкцию «Как получить земельный участок», то к ней прилагаются готовые образцы жалоб в прокуратуру, которые можно использовать как шаблоны для подготовки вашей жалобы.

        Не факт, что прокурорская проверка сразу даст результат.
        Но если вы добьетесь от прокурора не формальных, а реальных действий по прокурорскому реагированию, то с вами начнут считаться.

        2. Отслеживайте публикацию об объявлении аукциона в отношении вашего участка (на сайте администрации и на сайте torgi.gov.ru.)
        В одной из моих статьей найдете видео как искать объявления об аукционах в отношении земельных участков.

        Когда объявление будет опубликовано, подавайте заявку.

        Если на ваш земельный участок заявление о намерении участвовать в аукционе подавал подставной персонаж, которому земля не нужна, то с высокой долей вероятности вы будете единственным участником на аукционе и сможете получить земельный участок по начальной цене, то есть без повышения стоимости участка. Многие аукционы именно так и заканчиваются.

        3. Тренируйте администрацию официальными запросами и прогоняйте ответы или бездействие через прокуратуру.

        Например, если через 1-2 месяца администрация не объявит аукцион направьте запрос о причинах не проведения аукциона, а также подайте повторное заявление о предоставлении участка без торгов.
        «Мутные» или незаконные ответы чиновников или отсутствие ответов обжалуйте через прокуратуру.

        Действуя методично и безжалостно в рамках закона по отношению к чиновникам вы повышаете шансы получить то, на что рассчитываете.

        Желаю успеха.

  • Дмитрий, извините, что закидала Вас комментариями (жаль, что они не редактируются). По второму вопросу нашла Письмо Минэкономразвития от 30 июня 2015 года № Д23и-3009 в котором как раз поясняется, что что положение подпункта 4 пункта 21 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации в части требований об указании в извещении о проведении аукциона сведений о технических условиях подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения не обозначает необходимости наличия таких условий для подключения, но является требованием о предоставлении исчерпывающих сведений о возможности застройки участка.
    Помогли решения УФАС РФ по данным вопросам, в которых цитируются данные пояснения.
    По первому участку вопрос остался актуален…

  • Добавлю к предыдущему сообщению по п. 2:
    Насколько я поняла из инструкции, администрация сама должна запросить технические условия, и «отсутствие центральных сети бытовой и дождевой канализации» не должно являться основанием для отказа в ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ согласовании, так как, получается, что сведения о технических условиях все-таки не отсутствуют, сведения есть, просто они не очень радостные.

  • Здравствуйте, Дмитрий. Мы занимаемся получением земли с администрацией г. Калининграда по данной инструкции.

    На данный момент осталось два участка — «последних героя», по которым вроде бы как есть шансы что-то решить.

    1. На первый участок администрация утверждает, что он был раньше зарегистрирован в кадастре для образования спортивной площадки, но так как права не были зарегистрированы, он был исключен из кадастра еще в 2012 году. И что, мол, в данный момент они осуществляют мероприятия по повторной постановке этого участка на учет (да-да, с октября 2015 года).

    Обращение в местную прокуратуру их не убедило, и в сентябре 2016 они ответили нам точно таким же текстом, что до сих пор готовят тот участок к регистрации прав.
    Что делать — обращаться в вышестоящую прокуратуру, или же лучше сразу в суд?

    2. Со вторым земельным участком вообще путаница.
    Сослались на то, что, если будут желающие на аукцион, то у них нет технических условий для проведения аукциона («отсутствуют центральные сети бытовой и дождевой канализации»).
    Но при этом участок находится в Ж-4.

    Как я понимаю, такого быть не должно, если он в зоне застройки 1-3 этажных жилых домов? Они не должны были тогда включать эту землю в зону Ж-4, верно? Что в таком случае мы можем сделать, и есть ли какой-то способ обжаловать отказ в предварительном согласовании данного участка?

    • Добрый день Александра.

      Вопрос целесообразности обращения в вышестоящую прокуратуру или в суд возможно решить только зная все нюансы дела.

      Я обычно поступаю так:
      если вижу, что у администрации объективно сильная позиция, и я понимаю, что они правы в этой ситуации, то не трачу силы и время на тяжбы,
      если понимаю, что администрация «тупит» и я могу это доказать, то обжалую действия администрации до последней инстанции,
      если ситуация 50/50, нет уверенности в собственной правоте, как и нет уверенности в правоте администрации, тоже иду на обжалование до конечной инстанции, потому что терять все равно нечего.

      По второму вопросу вы уже сами разобрались.

      Желаю успеха.

  • Здравствуйте! Скажите возможно ли оплатить инструкцию по получению земельного участка перечислением с карты на карту?

    • Здравствуйте Артур.

      Оплатить инструкции напрямую с карты на карту, минуя систему приема платежей, можно, но это не лучший путь, потому что:

      1. система приема платежей не сможет автоматически предоставить вам доступ к оплаченной инструкции.
      В этом случае придется все материалы высылать вам в ручную.
      Если же оплата инструкции производится через стандартное оформление заказа, то доступ к материалам вы получаете автоматически в течение 1-2 минут.

      2. если оплата производится с карты на карту, минуя стандартное оформление заказа, то вы лишаетесь возможности получить 60% скидку на инструкции:

      Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка (стандартная цена 1570 рублей, со скидкой 570 рублей),

      Как получить разрешение на строительство. Пошаговая инструкция с образцами документов (стандартная цена 1670 рублей, со скидкой 570 рублей).

      По статистике системы приема платежей за вчерашний день, я вижу, что вы правильно выбрали способ оплаты (через стандартное оформление заказа) и воспользовались скидками на приобретение других пошаговых инструкции.

      Другие вопросы, в том числе, по получению земли, задавайте в комментариях, я постараюсь помочь.

  • Дмитрий, добрый день! Сообщите есть обновления в программе, насколько актуальны будут шаблоны, формы , образцы и т.п. по получению земельного участка ? планируем приобрести пакет, который Вы грамотно описываете, но насколько он не будет устаревшим ?

    • Здравствуйте Александр.

      Инструкция по получению земли и прилагаемые шаблоны документы актуальны.
      Я сам пользуюсь инструкцией и образцами документов.

      Кроме этого, в инструкцию я добавляю свои комментарии, основанные на ее практическом использовании.

  • Здравствуйте Дмитрий, скажите пожалуйста существуют ли законодательные нормы или ограничения, стоимости и задатка по аренде земельного участка под ИЖС.
    Как мне объяснили чиновники земельного управления по телефону ,они предоставляют в аренду под ИЖС в редких случаях например если есть ограничения на землю такие как водоохранная или санитарно охранная зона.
    И то ,начальная цена задатка будет такая же как и в собственность, то есть рыночная 90% от стоимости.
    Правду говорят чиновники или лукавят? Спасибо.

    • Добрый день Алмаз.

      Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов (пункт 5 статьи 448 ГК РФ).
      Поэтому размер задатка определяется организатором торгов.

      Начальная цена при продаже земельного участка ограничивается размером кадастровой стоимости. По аренде земельного участка затрудняюсь ответить, но думаю, что принцип тот же.

      Муниципалы как собственники земельных участков сами определяют на какие торги выставлять земельные участки: на продажу или аренду.

      Есть один нюанс.
      Если было подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка со Схемой для получения земли в аренду, муниципалы опубликовали объявление о возможности проведения аукциона и появились желающие, то в этом случае чиновники должны проводить аукцион по аренде земельного участка, потому что заявление было на аренду.

  • Добрый вечер Дмитрий!
    Уже много времени посвятил вопросу получения земельного участка, но каждый раз сталкиваюсь с неразрешимыми проблемами в Управе Хамовники, которые не хотят принимать мое заявление.
    И так, кратко, многодетная семья, прописка постоянная в г. Москва, хотим получить в безвозмездное пользование под строительство дома земельный участок в Московской области области.
    Возможно ли с Вашей помощью «пробить» административные барьеры чиновников?

    • Добрый день Сергей.

      Пробиваться через административные барьеры не самое благодарное занятие.

      Гораздо разумнее изучить «правила игры» по предоставлению земельных участков и последовательно действовать по пошаговой схеме.

      Правила игры детально описаны в пошаговой инструкции как получить земельный участок, к которой прилагаются образцы документов для практического взаимодействия с чиновниками.

      Используйте его и вам наверняка никого не придется просить о помощи.

  • Спасибо Дмитрий.

  • Дмитрий еще вопрос, разговаривал с кадастровыми инженерами, они рекомендуют в заявлении о предварительном согласование предоставлении земельного участка прикладывать электронную форму схемы, без него документы не принимают.
    Что вы думаете по этому поводу?

    • Я думаю, что кадастровые инженеры лукавят или искренне ошибаются.

      На сегодняшний день, гражданин в целях получения земельного участка под ИЖС или ЛПХ в границах населенного пункта, может подать заявление и схему в бумажном виде. Хотя возможна подача документов и в электронном виде, но для физ. лиц это не обязательное условие.

      Почему гражданину не целесообразно подавать документы на получение земельного участка в электронном виде?

      Потому что администрация после получения заявления и схемы обязана опубликовать объявление о возможности проведения аукциона.

      Если вы приложили электронную схему, то ее наверняка тоже опубликуют.
      А если вы приложили бумажную схему, то в объявлении, наверняка, укажут, что со схемой можно ознакомиться в администрации.

      Ознакомиться с опубликованной электронной схемой может любой человек, не вставая с любимого дивана, а для ознакомления с бумажной схемой нужно топать в приемные дни в администрацию.

      Дополнительные трудности для потенциальных желающих побороться на аукционе за ваш участок, увеличивают ваши шансы получить земельный участок без торгов.

      Желаю успеха.

    • Здравствуйте Дмитрий, подготовил и отправил заявление и схему земельного участка, но вид указал в «собственность».

      Хочу исправить «в аренду» не подскажете как мне быть в данной ситуации, написать другое заявление или подождать ответ а потом уже действовать по обстановке? Спасибо.

      • Добрый день.

        Если вы не хотите получать земельный участок в собственность, то смысла ждать абсолютно никакого нет.

        В вашей ситуации я направил бы письмо об отзыве заявления о получении земли в собственность.
        И потом направил новое заявление на аренду земельного участка.

    • я бы советовала их послушать. Электронный вид необходим как кадастровым инженерам, так и специалистам ОМС и Росреестра для обмена инф. если схема земельного участка на КПТ сделана одним человеком (лучше КИ), то информац взаимодействие протекает гладенько, без сбоев, так как коды проставил один специалист.

      Схема в электронном виде представляет собой электронный код (xml), который смогут прочитать только узкие специалисты и публиковать ее точно никто не будет.

      Что касается формата pdf, то ее выложат в любом случае. даже если Вы приложите только бумажный вариант (скан схемы).

      • Здравствуйте Юлия.

        Спасибо за ваши развернутые пояснения.
        Ваши знания и мнение очень ценны.

        Однако категоричность некоторых Ваших утверждений вызывает сомнение.

        В частности:

        1. не только узкие специалисты смогут прочитать файлы xml.
        Это может сделать любая пенсионерка в течение 1 минуты на сайте Россреестра в разделе «Сервисы», «Проверка электронного документа».

        2. если бы, как вы утверждаете, в любом случае публиковались бумажные схемы земельных участков, то мне и другим людям не приходилось бы идти в приемные часы в администрации, чтобы ознакомиться со схемой очередного участка.

        В любом случае, я благодарен Вам за высказанное мнение.

  • Здравствуйте Дмитрий, в заявлении о предварительном согласование предоставлении земельного участка, что именно писать, в собственность или в аренду?

    Какой вариант выгодней в плане экономии и эффективности с учетом того что у нас в регионе кадастровая стоимость земли очень завышена?
    Спасибо за ранее.

    • Добрый день Алмаз.

      Экономию и эффективность нужно в каждом случае просчитывать индивидуально. Универсального ответа для всех областей России просто не существует.

      Для себя я определился получать участок по такой схеме:
      получение земельного участка в аренду,
      строительство дома,
      регистрация права собственности на дом,
      выкуп земельного участка.
      При таком подходе стоимость выкупа земельного участка будет ниже, чем выкуп пустого земельного участка.

      • Дмитрий, ДОБРОго времени суток!

        Ваша инструкция и последующее сопровождение помогли мне очень! Благодарю искренне.

        Результатом стало, как Вы выражаетесь, «тренировка» чиновников) Подключала и прокуратуру, и ФАС. Прокуратура через представление научила их работать в соответствии со ст. 39.18 ЗК Р (что касается опубликования в срок…). Опубликовали, но «вставили» подставных людей, и вместо предоставления ЗУ в аренду без проведения торгов вышли на аукцион. Подставные там и сошли, я осталась одна. Но чиновники не указали ни одного технологического условия на сайте Торги.РФ, и ФАС по моей жалобе вообще снял этот лот.
        Сейчас ситуация такая. Моя заинтересованность в участке осталась. Чиновники работать научились (прокуратура, ФАС в адеквате) и на хорошей обратной связи, с ними (местными чиновниками) тоже неплохие отношения (тем более глава поменялся). Но вот я по-прежнему без участка((((

        И вопросы такие. Перечитала Инструкцию, недопоняла или не нашла)))
        1) Если получить ЗУ в аренду (ИЖС), построить на нем дом, оформить на него собственность, а потом выкупить участок без проведения торгов — будут ли какие-то льготы. Или будет стоимость не более кадастровой? В Инструкции сказано, что можно будет выкупить за 10-15% от кадастровой стоимости, но ведь это не закон, это устанавливают местные власти? Или все-таки есть льготы для собственников жилых домов на арендованном ЗУ?

        Вопрос в том, что соседний участок (1) у меня в собственности. Если желаемый участок (2) брать в аренду, то у меня будут ограничения при планировании — надо будет делать отступы от своего же участка 1 при строительстве дома на ЗУ 2.

        Поэтому если льгот при последующем выкупе ЗУ 2 не будет, т.е. она будет равна кадастровой, не проще ли сразу выкупить его в собственность и планировать сразу на объединенном участке?

        Искренне прошу Вашего совета.

        Если же вопрос решать кардинально (ст. 39.2 ч. 2 п. 10 ЗК РФ), то:

        1) Нужно ли мне обращаться в муниципалитет с заявлением о предварительном (NB!) согласовании предоставления земельного участка, если участок уже образован (поставлен на кадастровый учет (по моему же договору с кадастровым инженером)? Или можно сразу написать Заявление о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов, и в конце заявления указать: «Местоположение границы вышеуказанного земельного участка было предварительно согласовано правообладателями ___.____.2015 г.»?

        С уважением — Людмила

      • Добрый день Людмила.

        Спасибо за отзыв.

        По поводу ваших вопросов.

        1. Стоимость выкупа земельного участка, на котором построен дом устанавливают местные власти.
        Если власть адекватная, то и цена должна быть такой же.

        Например, по моему участку, который я получил в аренду в ноябре 2016 года цена выкупа составляет 3% от кадастровой стоимости.

        2. Если участок уже сформирован (то есть имеет кадастровый номер и стоит на учете), то предварительное согласование не требуется.
        Можно сразу подавать заявление о предоставлении.

  • Здравствуйте
    Подскажите по такому вопросу.

    У моего брата 3 группа инвалидности, по закону ему положен участок и он стоит на учете на предоставление. Но ждать так можно очень долго.

    Можно ли сделать следующее .
    На нашу маму оформлен участок под ИЖС в Подмосковье. У нас там дача. Участок крайний в деревне, за ним большое поле и карьер. Может ли брат получить землю сразу же за этим маминым участком?

    Если да, то как это сделать и сколько соток можно таким образом получить и куда обращаться. Я смотрел эту землю в публичной кадастровой карте, там ничего не найдено по этому участку.
    Спасибо.

    • Добрый день Николай.

      На ваш вопрос невозможно ответить не изучив карту градостроительного зонирования населенного пункта, в котором у вас находится дачный участок.

      Обратитесь в тот орган, в котором ваш брат стоит на учете на предоставление земельного участка.

  • Уважаемый Дмитрий, посмотрел инструкцию по получению земельного участка, все понятно и доступно, спасибо.

    Заказал в росреестре кадастровый план квартала на котором я нашел для себя земельный участок.

    Пытаюсь открыть файл, пишет ошибку «Файл не является выпиской на з/у, КТП, ЕГРП, или версия файла не поддерживается.
    Прошу Вас помочь. В приложении документы и скриншоты. Стоит версия Арго 7.

    • Здравствуйте Игорь.

      В файлах, которые вы получили из росреестра, я нашел один файл в формате pdf.

      В нем написано, что Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
      картографии» по Амурской области рассмотрен запрос № 50-15050603 от «20» августа 2016 г.
      Настоящим уведомляем Вас, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют
      сведения о земельном участке с кадастровым номером 28:01:0020502.

      Из этого можно сделать вывод, что вы запрашивали не кадастровый план территории, а сведения по земельному участку.

      Вероятнее всего была допущена ошибка при выборе вида сведений.

      Для того, что бы получить кадастровый план территории, который откроет программа АРГО7, нужно в выпадающем меню выбирать строку «Кадастровый план территории», как показано на скриншоте.

      Вам целесообразно повторно подать запрос в Росреестр, при этом правильно выбрать вид сведений: Кадастровый план территории.
      Тогда полученный файл откроется в программе.

      Желаю успеха.

  • Добрый день.

    инструкцию по земельным участкам получил, спссибо.

  • ДОбрый день.

    Я женщина, проживаю в Москве в коммуналке с двумя детьми-студентами.
    Хотела бы чтоб у нас появилась дача в Подмосковье. Доход невысокий.
    Приобрести дачу не можем. Возможно ли получить земельный участок, можно небольшой, построить постепенно домик с печным отоплением.
    Подскажите, как действовать и с чего начать.
    С большим уважением

    • Добрый день Юлия.

      Каждый по своему решает для себя земельный вопрос.

      Приобрести землю можно 2 способами:
      1. купить на рынке, для этого нужно иметь деньги,
      2. получить земельный участок у муниципального образования или государства, для этого нужно иметь знания.

      Знания о процедуре получения земельного участка можно искать самому, к тому же большая их часть сосредоточена в Земельном кодексе.

      Или можно получить доступ к адаптированным пошаговым алгоритмам действий по получению земли и использовать их.

      В любом случае я рекомендую выбрать следующую стратегию: получить земельный участок в аренду под ИЖС, получить разрешение на строительство, построить дом, оформить на дом право собственности, а потом по льготной цене оформить земельный участок в собственность.
      Как правило, это выгоднее чем сразу получать участок в собственность.

      Желаю успеха.

  • Здравствуйте.

    Ответьте пожалуйста —

    1. есть ли нормы предоставления земельных участков в аренду в кв.м, т.е. можно ли получить участок минимально 2 сотки или 3 сотки, и соответственно 30-100 соток максимально?

    2. можно ли получить участок в СНТ? под садоводство. выделить из земель «собственность публично-правовых образований».

    3. какие участки нужно искать — только государственная и муниципальной собственности или возможно другое?

    Извините, но думаю что вы меня поймете
    Спасибо

    • Добрый день.

      Попробую ответить на ваши вопросы:

      1. Земельные участки в границах муниципальных образований предоставляются в соответствии с Правилами землепользования и застройки.

      В этих Правилах установлены минимальные и максимальные лимиты размеров земельных участков.

      В каждом городе, поселке районе свои Правила и соответственно свои предельные размеры участков.
      Чтобы точно знать в каком размере возможно получить участок нужно изучить Правила землепользования и застройки того муниципального образования, в котором вы хотите получить землю.

      Как это сделать подробно расписано в инструкции Как получить земельный участок, и
      в пошаговых видео инструкциях: Как за 40 минут найти свободную землю и сделать схему расположения земельного участка

      2. получить земельный участок в СНТ под садоводство можно, при наличии свободной земли.

      3. кроме земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, есть масса земли собственность на которую не разграничена. Я обычно ищу свободные земельные участки именно на неразграниченной земле.

      Рассматривать вариант поиска участка среди земель, находящихся в частной собственности, не имеет смысла.

  • Чем Ваша инструкция отличается от Гойдина?
    Они разные? Нужно ли приобрести обе или в Вашей все есть?
    Я житель Севастополя. Известны ли Вам какие-то особенности этого вопроса в Крыму?

    • Добрый день.

      Инструкцию, которую я предлагаю написана Владимиром Гойдиным. У нас с ним есть соглашение.

      Однако в моем варианте у инструкции есть дополнения, в том числе, в видео формате, которые уточняют и дополняют процедуру получения земли.

      Я постоянно использую инструкцию в своих проектах по получению земли и весь практический опыт обобщаю и дополняю инструкции.
      В этом их отличие.

      По Крыму мне известно только то, что еще не во всех муниципальных образованиях Крыма приняты правила землепользования и застройки.

  • Дмитрий, я нашел пустующий участок в квартале на территории горда. На мой запрос в ЕГРП «В чьей собственности находится участок, какое муниципальное образование?» мне ответили «Собственность области».

    То есть я думал — район города или город, а оказалось — область.

    Разве может на территории города находиться участок в собственности области? Новосибирск

    • Здравствуйте Юрий.

      Да, такое может быть.
      На территории муниципального образования могут располагаться земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, собственности региона или частной собственности.
      Это обычное явление.

  • Дмитрий, пара вопросов.
    Во-первых, поможет ли инструкция получить землю для коммерческих целей, например для организации питомника или базы отдыха?
    Во-вторых, как ограничивается площадь земли, которую могут предоставить частному лицу для постройки дома? Администрация у нас нарезает участки по 10-12 соток, но на ПКК я вижу что есть участки в собственности и по 25-30 соток и больше.

    • Добрый день Максим.

      По первому вопросу:
      Инструкция содержит раздел о вариантах получения земельного участка юридическом лицом, в том числе, вне населенных пунктов. А также есть алгоритм действий по получению земли на аукционах, в том числе, организуемых по инициативе физ. лиц и организаций.
      Поэтому на основании этой инструкции можно выстроить пошаговую систему действий по получению земли для коммерческих целей.

      По второму вопросу:
      Минимальные и максимальные размеры земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства, устанавливаются Правилами землепользования и застройки. Об этом, кстати, детально описано в инструкции и в пошаговых видео инструкциях.

      В каждом населенном пункте действуют свои Правила землепользования и застройки, поэтому единых для всей России максимальных и минимальных размеров земельных участков не существует.

      Превышение предельных размеров существующих земельных участков имеет место быть, поскольку в 90-ые и 2000-ые годы в земельном регулировании творилась вакханалия.
      Правила землепользования и застройки стали приниматься в муниципалитетах не так давно. До этого чиновники могли городить участки, как им вздумается. Сейчас правила игры стали более понятными и урегулированными.
      Хотя, безусловно, депутатам еще есть к чему стремиться.

  • Добрый день, я прочитала все ваши статьи по земельным участкам, очень подробно и понятно, спасибо.

    Когда я оплачу пошаговую инструкцию по получению земли, как быстро я ее получу?

    • Здравствуйте Тамара.

      После зачисления платежа вы получаете доступ к инструкции в течение 1-2 минут.

      Система автоматически проверит платеж и вы на свою эл. почту, которую указали при оформлении заказа, получите письмо.

      В письме будут ссылки и пароли ко всем материалам: к инструкции и к шаблонам документов.

      Там же вы сможете получать ответы на вопросы по получению земельных участков.

  • Дмитрий, добрый день!
    Может ли случиться так, что у купленной земли на торгах появится хозяин со справкой о владении земли?

    Если да, то как быть в этом случае и как перестраховаться?

    Боюсь, что информации по таким хозяевам в администрации может и не быть, и на торги пойдет участок находящийся в собственности с 80х-90х годов еще до начала межевания, кадастра и т.д.!!!

    • Добрый день Алексей.

      В жизни конечно может случиться всякое.

      Но если в администрации нет информации о собственнике земли, то откуда у такого мифического собственника может появиться справка?

      Право собственности на землю подлежит регистрации в ЕГРП, поэтому простой справкой не обойтись.

      Если такая ситуация все же возникнет, то оспорить ваше право собственности на земельный участок, купленный на открытых торгах, можно только в суде. А это не так просто.

      Собственник по мимо прав, несет бремя обязанностей, в том числе, уплаты налогов. Поэтому мифическому собственнику будет весьма непросто доказывать свое право при отсутствии тех же налоговых платежей. А если он налоги платил, то администрация о нем знает.

      К тому же нужно помнить о том, что вас как добросовестного приобретателя защищает статья 302 ГК РФ, в соответствии с которой: если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

      Поскольку утерять или похитить земельный невозможно, то добросовестный приобретатель в этом отношении гарантировано защищен законом.

  • Здравствуйте Дмитрий, большое спасибо за инструкцию, а я 2 года как тупоголовый баран бился головой с такими же баранами в нашей деревенской администрации.

    • Добрый день Александр.

      Главное не превращайтесь в быдло образное подобие человека, безудержно поглощающего халяву, как бык помои.

      Успехов во всех начинаниях.

  • Здравствуйте Дмитрий, можно вопрос, в кадастровый карте в разделе «статус» на пустых участках написано «временный» а в некоторых «учтенный», что это означает? Спасибо.

    • Добрый день.

      Если земельный участок имеет статус — учтенный — это означает, что в отношении земельного участка проведено межевание и участок, как и положено, поставлен на кадастровый учет. Как правило, земельные участки со статусом учтенный находятся в частной собственности (но бывают исключения).

      Земельный участок со статусом — временный, как правило, не проходил процедуру межевания и полноценную постановку на кадастровый учет, и как правило, находится в государственной или муниципальной собственности.
      Государство и муниципалы не спешат нести расходы по межеванию земельных участков. Они сдают земельные участки со статусом «временный» в аренду или продают и бремя расходов по межеванию такого участка и постановке на учет несет получатель такого участка.

      • Спасибо за ответ. значит по этим участкам можно начинать работать имею ввиду статус временный

      • я никогда не занимался земельными участками со статусом «временный», но думаю, что такой способ поиска свободной земли вполне можно использовать.

      • статус временный — означает лишь, что вещное право на данный участок не зарегистрировано. т.е поставили на кадастр (провели все соответствующие кадастровые работы), но документы на регистрацию еще не отнесли.

        статус «учтенный» говорит о том, что все кадастровые сведения (включая сведения о правах) внесены в систему.
        другие статусы, я думаю, Вам будут не интересны.

  • Дмитрий, а на кого конкретно писать заявление в администрацию, на главу?

    • Добрый день.

      В своих заявлениях о предварительном согласовании предоставления земельного участка я не указываю конкретное должностное лицо.

      Это не принципиально, потому что простой гражданин не обязан знать как распределены полномочия у чиновников внутри администрации.

  • Дмитрий, добрый день!
    Купил Вашу инструкцию по получению земли, спасибо, очень полезная информация, но возникли вопросы:
    1. Как можно «склонить» администрацию на выставление участка на торги?
    Участок уже имеет кадастровый номер и принадлежит муниципалам, участок ИЖС в границах поселка. Торги по участкам в поселке данном уже проводились.
    2. Вся инструкция по получению земли подразумевает земли вне населенных пунктов (если я правильно понял), а как получить участок в населенном пункте где есть свободные куски земли и я готов «откадастрить» его за свой счет, в этом случае есть вариант подписания заявления у муниципалов о предварительном согласовании получения земли?

    • Здравствуйте Алексей.

      1. Склонить администрацию к выставлению земельного участка на торги можно путем подачи заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
      Поскольку участок имеет кадастровый номер, значит он уже сформирован и вам не нужно составлять схему участка.

      По результатам рассмотрения заявления администрация должна либо согласовать вам предоставление участка без проведения торгов или отказать вам в предварительном согласовании и выставить земельный участки на торги.

      Изучая инструкцию вы наверняка обратили внимание, что существует законодательный пробел (не указан срок в течение которого администрация должна организовать проведение аукциона).
      Но в этой же инструкции автор дает рекомендации, как выходить из ситуации, когда администрация не предпринимает действий по организации аукциона.

      2. В инструкции описаны порядок получения земельных участков как в границах населенных пунктов, так и за их пределами.
      В пределах населенного пункта можно получить земельный участок без торгов, при определенных условиях.

  • Добрый день.
    Я хочу приобрести участок земли в Московской области.

    Главная цель это строительство на участке дома, возможность прописаться не обязательна.

    Второстепенная цель (это не самое главное), хочу заниматься на этом участке коммерческой деятельностью, а именно строительство базы отдыха. Ознакомился с инструкцией, но у меня возникли дополнительные вопросы.

    1) Хочу понять как формируются цены на земельные участки:
    а) Возможно ли как-то понять какова будет начальная стоимость земельного участка на торгах, если я его покупаю для сельскохозяйственных или рекреацеонных целей?
    б) Начальная цена на покупку земельного участка формируется от кадастровой стоимости или её кто то оценивает? и какой это процент если от кадастровой стоимости — в интернете нашел разную информацию 15% 60% 100%…
    2) Хочу приобрести землю от 50-ти соток до 2-ух гектар.
    Исходя из инструкции по получению земли понял, что мне подойдут земли ЛПХ и СХ назначения. Как наиболее выгодно её приобрести: аренда с последующим выкупом в собственность, или сразу выкупать?

    • Добрый день Евгений.

      В инструкции: Как получить земельный участок, автором рассмотрен вопрос о стоимости выкупа земельных участков.

      В частности, в инструкции указано, что при выкупе земельного участка без проведения аукциона, цена не может превышать кадастровую стоимость, но может быть ниже. Окончательное решение о стоимости принимает муниципалитет, в границах которого располагается земельный участок.

      Исходя из ваших целей, получить земельный участок без аукциона маловероятно, потому что земля СХН за пределами населенных пунктов, предоставляется только по результатам аукционов.

      Согласно пунктам 12 и 14 статьи 39.11 Земельного кодекса РФ:
      Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

      Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, за исключением случая, предусмотренного пунктом 15 настоящей статьи.

      В вашем случае как один из вариантов можно рассмотреть пункт 15 той же статьи ЗК РФ:
      В случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства (за исключением случая проведения аукциона в соответствии с пунктом 7 статьи 39.18 настоящего Кодекса) начальной ценой предмета аукциона на право заключения договора аренды такого земельного участка является размер первого арендного платежа, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

      По поводу выгодности способов приобретения земли: в аренду с последующим выкупом? или сразу выкупать?
      Поскольку, по общему правилу, на землях ЛПХ и СХН, находящихся за пределами населенных пунктов, законное возведение домов не допускается, то вариант с арендой земли, последующей постройкой дома и выкупом земельного участка, видится мне слабо реализуемым.

      Поэтому на схему: аренда — постройка дома — выкуп, на мой взгляд, рассчитывать нецелесообразно.

      Таким образом, выгодность приобретения земельного участка в вашем случае, нужно проверять на аналогичных сделках в вашем регионе.
      Это мое субъективное мнение, которое не является истиной в последней инстанции.

      Желаю успеха.

  • Дмитрий, спасибо большое за ответ. А где можно найти шаблоны всех документов? обещаны были при покупке инструкции. Заранее спасибо.

    • Здравствуйте Галина.

      После оплаты инструкции вам на почту пришло письмо, в котором есть ссылка на закрытый доступ к Инструкции «Как получить земельный участок».

      Учитывая, что вы ознакомились с инструкцией, могу сделать вывод, что вы получили письмо с доступом к инструкции.

      В том же письме, помимо ссылки на инструкцию, есть другие ссылки, по которым вы можете скачать образцы документов.

      Вы письме так же есть пароли к архивам, с помощью которых вы можете распаковать архивные файлы и получить готовые к использованию образцы документов для получения земельного участка и подключения его к электросетям.

      Желаю успеха.