Меню

Как собственник может выписать из квартиры без согласия?

Коротко покажу как собственник может выписать из квартиры без согласия.

  • Принудительная выписка осуществляется только через суд.
  • Суд сам не выписывает из квартиры.

Суд может только признать человека утратившим право пользования квартирой или другим жилым помещением.

  • В паспортном столе можно выписать без согласия только на основании решения суда.

Принудительно выписать человека из квартиры бывает не так-то просто.

Многие юристы и адвокаты обломались на судебных делах по выписке.

Не буду скрывать, я и сам проигрывал некоторые дела по выписке из квартир.

Но именно этот опыт ошибок помог мне написать 2 книги-инструкции о том, как выписать из квартиры.

Первая книга содержит советы о том, как собственник может выписать из своей квартиры.

Вторая книга о том, как можно выписать из неприватизированной квартиры. Эту книгу я так же отдаю в подарок.

Необходимость написания 2-х книг была обусловлена различиями между выпиской из неприватизированной квартиры и выпиской из квартиры, находящейся в собственности.

Сложнее всего выписать человека из неприватизированной или муниципальной квартиры, потому что нужно доказывать много условий, при которых человека можно выписать.

Читайте  о выписке из неприватизированной квартиры в других постах.

Давайте коротко рассмотрим вопрос – как собственник может выписать из своей квартиры человека без его согласия.

Итак, есть 3 аспекта, которые вам как собственнику, следует понять до того, как вы обратитесь к адвокату или сами пойдете в суд.

Первый аспект:

чтобы выписать из квартиры необходимы 2 условия:

1-ое условие: квартира должна находиться в вашей собственности,

2-ое условие: между собственником квартиры и выписываемым человеком должны быть прекращены или отсутствовать семейные отношения.

Сложности обычно возникают со вторым условием.

Эти трудности объясняются тесным переплетением семейных и родственных отношений.

Например, как доказать прекращение семейных отношений между родственниками? Или как доказать прекращение семейных отношений с сожителем?

В книге-инструкции «Может ли собственник выписать из квартиры» я подробно на примерах показал, как и чем  доказываются оба обязательных условия.

Второй аспект.

Есть 2 исключения, когда собственник не может выписать из квартиры без согласия.

1-ое исключение касается приватизированного жилья. Суть этого исключения проста: если выписываемый человек давал свое согласие на приватизацию квартиры, то выписать его без согласия не выйдет. Почему? Ответ я написал в книге. Прочитавшие ее, смогут получать от меня Подсказки по выписке из квартиры. В одной из подсказок я расскажу как, в отдельных случаях вы можете обойти первое исключение, и сделать это абсолютно законно.

2-ое исключение защищает права несовершеннолетних детей, родители которых лишены родительских прав или развелись.

Третий аспект.

Собственник, желающий выписать из квартиры, должен знать о гарантиях, которые суд может применить к нему.

Таких гарантий две.

1-ая гарантия: выписываемый человек может сохранить прописку в квартире собственника на определенный срок.

Обычно суд сохраняет прописку на срок 6 месяцев.

2-ая гарантия: суд может обязать собственника квартиры купить выписываемому человеку жилье или иным способом обеспечить его крышей над головой.

Такое бывает не часто.

Как правило, для этого нужно наличие юридической обязанности собственника содержать выписываемого человека.

Звучит сурово. Но это не означает, что гарантии сработают в вашем случае. Вам только нужно знать об условиях применения этих гарантий и быть готовым противостоять. Об этом написано в книге.

Вот вкратце все важные моменты, которые собственнику квартиры целесообразно узнать до того как начать принудительно выписывать из своей квартиры прописанного человека.

И в завершении этого поста, хочу поделиться с вами своим маленьким открытием.

Получите бесплатную консультацию по выписке из квартиры

Задать вопрос

Раньше я считал, что ценность обеих книг состоит в том, что позволяет любому человеку самостоятельно выписать из своей квартиры лишних «персонажей».

Однако отзывы читателей открыли для меня еще одну важную ценность этих книг.

Она состоит в том, что позволяет читателю, заинтересованному в выписке из квартиры, контролировать действия своего адвоката, нанятого для ведения судебного дела по выписке из квартиры.

Иными словами, зная пошаговый алгоритм действий,

условия принудительной выписки  из квартиры и подводные камни,

вы можете:

  • давать своему адвокату полезные указания по ведению дела,
  • оценивать эффективность его решений,
  • не полагаться слепо на его профессионализм,
  • критически оценивать слова и суждения своего адвоката.

В конце концов, это ваша квартира, и проигрыш вашего адвоката в суде может навсегда перечеркнуть для вас возможность избавиться от прописанных персонажей.

На этом у меня все. Я желаю вам достойной жизни и прекрасного дня.

Полезный инструмент для получения земельного участка без торгов

Желаю вам прекрасного дня и достойной жизни.



Комментарии 583

  • Задайте вопрос юристу и за 15 минут получите бесплатную помощь по выписке из квартиры

  • Здравствуйте! У меня такой вопрос, в книге я прочитала, что если бывшей член семьи был прописан в квартире до приватизации, то выписать его неполучится. А если, этот бывший член семьи (брат),который был прописан до приватизации, учавствовал в приватизации, а в последующем оформил дарственную маме. Таким образом собственником он не является, но прописан в этой квартире,а принудительной выписки хотят все 4 собственника, так как брат ведёт аморальный образ жизни.Есть ли шансы в этом случае?

    • Добрый день Евгения.

      Да, шанс есть, если в договоре дарения не закреплены права брата на бессрочное проживание в квартире.

  • Добрый день!
    Дедушка (собственник) хочет выписать внука (14 лет, не собственник), но местонахождение ни его самого, ни его родителей неизвестно. Есть предположение, что внук с матерью живут в другой стране. Подскажите пожалуйста, что нужно сделать (возможно даже до обращения в суд), чтобы выписать внука?!
    Спасибо!

    • Добрый день.

      Без обращения в суд выписать из кв. не получиться.

      Нужно подавать исковое заявление о признании утратившим право пользования квартирой.

  • Добрый день! Я единственный собственник квартиры (собственность индивидуальная), недавно прописал у себя в квартире девушку с ее несовершеннолетним ребенком, между мной и этой девушкой никаких семейных отношений нет и не было, т.е. мы не супруги и никогда ими не были и не родственники, я также не являюсь отцом ее ребенка. Сейчас она переехала в другой город и на контакт не идет. Вопрос: как мне выписать ее из моей квартиры вместе с ее несовершеннолетним ребенком?

    • Добрый день Тимур.

      Для выписки из квартиры нужно подавать иск в суд о признании девушки и ее ребенка утратившими право пользования квартирой.

      В суде надо доказывать отсутствие семейных отношений.

  • Здравствуйте!

    Мы с братом являемся собственниками квартиры.

    В городе где находится данная квартира не проживаем. В квартире проживает наша сестра с мужем и двумя детьми, при этом сестра и дети там прописаны.

    Изначально собственником квартиры был отец (сестре он не родной), по моей просьбе он ее и прописал с детьми примерно 4-5 лет назад, а уже потом оформил на нас дарственную. Они жили на съемной квартире 2 года назад въехали в нашу квартиру.

    Год назад я переехала в другой город и мы договорились, что они будут оплачивать за квартиру, но за нее никто так и не платил. Возможно ли будет выписать ее с детьми оттуда и выселить?

    • На квартире висит уже большой долг, приходят письма от приставов

    • Добрый день.

      Теоретически их можно выписать, если доказать в суде отсутствие семейных отношений между собственниками квартиры и прописанными.

  • Здравствуйте!
    Мой муж прописан в кооперативной квартире, членом кооператива и собственником квартиры является его мать.

    Он прописан там с момента вступления его родителей в кооператив, в 1977 году. Кооперативная квартира автоматически превратилась в в 90е годы.

    В отличие от приватизации муниципального жилья, его никто не спрашивал о согласии на приватизацию. Действует ли в его случае исключение, касающееся прописанных в квартире на момент приватизации?
    Иными словами, может ли его мать принудительно выписать его из квартиры, если он совместно с ней не проживает?

  • Здравствуйте, Дмитрий! Ситуация такая.

    Когда мне было 11 лет, моя мать купила в Подмосковье квартиру (дала деньги на покупку), и единственным собственником этой квартиры стал мой брат.

    Потом в 2000-ом году я, сестра, дочь сестры и наша мама переехали в эту квартиру к брату. До этого мы проживали в Казахстане, и мать продала там всё имущество (в том числе 3-х комнатную квартиру, полученную от государства, тк наша семья была многодетной).

    О том, куда пошли все финансы от продажи, я не знаю, тк была маленькая, но точно не на мой счёт в банке. Мы все, конечно, прописались в новой квартире в Подмосковье. Когда мне исполнилось 14 лет, мне выдали паспорт, где стоял штамп о прописке в этой квартире, дата — 04 июля 2002 года.

    В 2007 году брат оформил дарственную этой квартиры на мою мать. Также на тот момент в квартире были прописаны жена и ребёнок брата. Я не помню, подписывала ли я какой-либо документ об отказе от своей доли. Потом брат с женой и ребёнком добровольно выписались из этой квартиры.

    А с 2005 года сестра со своей дочерью больше с нами не живёт, она переехала в другое государство на ПМЖ, но при этом из квартиры так и не выписалась. Она ежегодно шлёт какие-то справки моей матери о своём новом месте проживания, и я так пониманию, на основании этих справок на неё и её ребёнка не начисляется оплата ЖКХ, то есть мы с матерью оплачиваем платежи ЖКХ только за самих себя. На протяжении всего этого времени (с 2000-ого года), что мы переехали, я прописана и постоянно проживаю в данной квартире.

    Но моей матери это не нравится. Мать является психически нестабильной и в одной из психиатрическим клиник Москвы ей поставили диагноз «шизофрения», а ещё она лежала в псих. больнице в Казахстане. Но на учете в психдиспансере нашего города (в Подмосковье) она не стоит, тк добровольно признавать себя недееспособной она не хочет и не будет.

    Мать постоянно третирует меня, подвергает домашней тирании, не даёт пользоваться бытовой техникой в доме и проч. Она применяет ко мне физическое насилие, а противостоять ей тяжело, тк она весит намного больше меня. Кроме того, она постоянно унижает и оскорбляет меня.

    Состояние моего здоровье таково, что она может лишить меня зрения, то есть сделать инвалидом. Я уже писала заявление на неё в милицию. Мать своей вины не признаёт и заявляет, что во всём виновата я, что она является единственным собственником жилья и запугивает меня, что в любой момент может выселить меня без моего согласия, и я останусь бомжом.

    Добровольно разменивать 3-х комнатную квартиру она не хочет. Исходя из всего вышеизложенного, какие у неё шансы оставить меня без жилья? И что я могу сделать, чтобы защитить себя?

    • Здравствуйте Татьяна.

      У вас очень сложная ситуация. Досконально не разобравшись в ней сложно делать какие-то прогнозы и давать советы.

      Если психическое расстройство вашей матери ставит под угрозу ваше здоровье, то я бы добивался принудительного лечения в психиатрической клинике.
      Для этого вам нужно обратиться к юристам, которые могут оказать в этом квалифицированную помощь.

      Начните с обращения к бесплатным юристам, а потом сможете выбрать нужного специалиста.

      Желаю успеха.

      • Спасибо. тогда такой вопрос. Мать стала собственником жилья в 2007-ом, но до этого времени я уже была в нём 7 лет прописана. Места жительства я никогда не меняла. Имеет ли право мать лишить меня жилья без моего согласия?

      • При определенных условиях в судебном порядке может.