Меню

Какие земельные участки администрация выставляет на аукцион? 1 секрет поиска участков в небольших поселках.

Сегодня поделюсь своими наблюдениями про земельные участки, которые местная администрация выставляют на аукцион.

А в конце статьи раскрою 1 секрет поиска земельных участков в небольших населенных пунктах.

Недавно решил оценить перспективы получения земельного участка в областном центре соседнего региона.

Начал с изучения земельных участков, которые местная администрация выставила на аукцион на сайте http://torgi.gov.ru/

Первое, что заметно бросилось в глаза – это

низкая начальная цена земельных участков.

Большинство земельных участков под ИЖС выставлялось на аукцион по цене значительно меньше (в 2-3 раза), чем похожие по площади участки в краевом центре моего региона.

Средняя начальная цена земельных участков, выставленных на аукцион в областном центре, была около 70 000 – 100 000 рублей.

В моем городе обычно начальная цена на земельный участок на аукционе начинается от 300 000 рублей.

Но больше всего мое внимание привлек один земельный участок площадью 10 соток, который администрация выставила на аукцион с начальной ценой 5 870,25 руб.

торги гов

Кстати, начальная цена земельного участка по условиям аукциона – это годовая сумма арендной платы.

Я многократно был в этом областном центре.

По адресу и по описанию в аукционной документации я определил, что заинтересовавший меня земельный участок располагается в хорошем районе.

Этот район плотно застроен, в нем есть хорошие заливы от местной речки.

земля в Биробиджане

Район расположен в городской черте областного центра, не далеко от красной линии. Средняя стоимость коттеджей в этом районе около 3 млн. рублей.

Однако начальная цена земельного участка в 5 870,25 руб. интриговала.

Я решил выяснить причины столь необычайной щедрости чиновников.

Ехать за 170 км., чтобы осмотреть земельный участок, я посчитал излишним, потому что инструкция «Как за 40 минут найти свободную землю» помогает мне дистанционно находить и осматривать земельные участки, не затрачивая время на поездки.

Вкратце скажу, что я с помощью публичной кадастровой карты нашел аукционный земельный участок, а затем с помощью спутниковых карт осмотрел его.

На мою удачу, сервисный автомобиль, осуществлявший съемку местности для спутниковых карт, проехал как раз рядом с земельным участком.

Это позволило мне, находясь за много километров, оценить ландшафт района и подъездные пути к земельному участку.

участки на аукцион

Как я и ожидал, дорога в этом районе была в целом в хорошем состоянии.

Ландшафт радовал умиротворяющим видом, и разум предвкушал увидеть сносный земельный участок для инвестиций.

Приблизившись к территории, на которой располагался земельный участок, выставленный администрацией на аукцион, я сразу понял — почему была установлена такая низкая начальная цена.

Земельный участок представлял собой не просто заболоченное место.

земельный участок в болоте

Это был настоящий водоем.

Глядя на монитор компьютера, я ясно представлял, как в этом водоеме радостно квакают и безмятежно плещутся счастливые лягушки.

Не знаю, какова глубина этого оазиса водного мира, предлагаемого администрацией под строительство дома.

Пытаясь примерно подсчитать количество КАМАЗов с грунтом, которыми можно было бы засыпать водоем, я сбился со счета.

Гаишники, видевшие мое фото в правах, хоть и говорят, что я похож на Шрэка, но получать этот участок и становится болото-владельцем мне почему-то не захотелось.

Какой из этой истории можно сделать вывод.

При поиске свободной земли неизбежно будут попадаться разные варианты.

Важно на стадии поиска не останавливаться на одном варианте.

Используйте все доступные инструменты для поиска земельных участков, потому что среди неподходящих вариантов всегда можно найти хорошую землю по справедливой цене.

И в завершении, как и обещал, поделюсь 1 секретом, который поможет легко находить земельные участки в небольших населенных пунктах.

Когда ищешь земельный участок в небольшом поселке или селе, бывает трудно найти адрес, потому что названия улиц на картах Гугла и Яндекса в маленьких поселках не указываются.

А на публичной кадастровой карте названий улиц просто нет.

Покажу на конкретном примере.

Мне нужно было найти земельный участок, который еще не образован, то есть, участок не имеет кадастрового номера и поэтому найти его на публичной кадастровой карте Росреестра невозможно.

У земельного участка есть только один ориентир – это адрес соседнего дома: Хабаровский район, с. Нагорное, ул. Пионерская, 14, который располагается поблизости от земельного участка.

Если открыть карты Яндекса, то улицы села Нагорное отображаются схематично без названий.

как искать участок

Поэтому отыскать на карте адрес — с. Нагорное, ул. Пионерская, дом 14, не ориентируясь в населенном пункте не получится.

Карта Гугла в этом вопросе тоже пока не радует, потому что на ней так же не видны названия улиц маленьких поселков.

Только схематичное отображение улиц без названий.

поиск земли с помощью гугл

И что же делать в этой ситуации?

Как определить расположение земельного участка и осмотреть его ландшафт через спутниковые карты?

Есть один способ.

Можно воспользоваться онлайн сервисом: Как за 10 минут узнать собственника недвижимости.

Данный онлайн сервис используют, чтобы получать выписки из ЕГРП Росреестра.

узнать кто владелец квартиры
В выписке ЕГРП содержится вся информация об объекте недвижимости, будь то квартира, дом, или земельный участок.

Выписка ЕГРП также, содержит информацию о собственнике недвижимости.

Однако для нашей цели мы будем использовать только одну бесплатную функцию онлайн сервиса, которая поможет нам найти земельный участок по адресу соседних объектов.

Онлайн сервис позволяет искать объекты недвижимости по адресу.

Этим и воспользуемся.

Выбираем вкладку: «По адресу».

онлайн сервис чтобы узнать собственника

Заполняем адрес без указания дома: Хабаровский район, с. Нагорное, ул. Пионерская.

Указываем электронную почту.

Кликаем:  «Подать запрос».

Система в течение 10-20 секунд найдет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) все объекты недвижимости, в том числе, дома и земельные участки, которые имеют данный адрес.

Полученный результат будет показан в виде списка.

узнать по адресу

Каждый объект, найденный системой, имеет кадастровый номер, который отображается в результатах поиска онлайн сервиса.

Зная этот кадастровый номер, мы можем найти этот объект недвижимости на Публичной кадастровой карте.

В нашем примере объект недвижимости по адресу Хабаровский район, с. Нагорное, ул. Пионерская, 14 имеет кадастровый номер 27:17:0302002:85.

как искать на ПКК

Копируем кадастровый номер, открываем Публичную кадастровую карту и в поиске указываем скопированный кадастровый номер.

Публичная кадастровая карта находит и подсвечивает желтым цветом найденный объект с кадастровым номером, который мы указали в поисковом запросе.

ориентиры участка

В итоге остается только, опираясь на найденный ориентир, визуально на Публичной кадастровой карте найти нужный земельный участок.

Все легко, удобно и просто.

Как вы уже наверняка поняли, при необходимости с помощью онлайн сервиса, вы можете узнать, кто является собственниками соседних земельных участков.

Таким образом, еще до приобретения земельного участка, можно узнать кто будет вашими соседями.

Если данная статья была для вас полезна, оценивайте ее в 5 баллов.

Если материал не понравился, ставьте двойку.

Напомню, что весь алгоритм получения земельных участков для ИЖС, ЛПХ, коммерческих и иных целей вы найдете в пошаговой инструкции

Как получить земельный участок без специальных знаний

Вопросы задавайте в комментариях, я обязательно откликнусь.

Желаю прекрасного дня и достойной жизни.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *