Какие земельные участки администрация выставляет на аукцион? 1 секрет поиска участков в небольших поселках.

Сегодня поделюсь своими наблюдениями про земельные участки, которые местная администрация выставляют на аукцион.

А в конце статьи раскрою 1 секрет поиска земельных участков в небольших населенных пунктах.

Недавно решил оценить перспективы получения земельного участка в областном центре соседнего региона.

Начал с изучения земельных участков, которые местная администрация выставила на аукцион на сайте http://torgi.gov.ru/

Первое, что заметно бросилось в глаза – это

низкая начальная цена земельных участков.

Большинство земельных участков под ИЖС выставлялось на аукцион по цене значительно меньше (в 2-3 раза), чем похожие по площади участки в краевом центре моего региона.

Средняя начальная цена земельных участков, выставленных на аукцион в областном центре, была около 70 000 – 100 000 рублей.

В моем городе обычно начальная цена на земельный участок на аукционе начинается от 300 000 рублей.

Но больше всего мое внимание привлек один земельный участок площадью 10 соток, который администрация выставила на аукцион с начальной ценой 5 870,25 руб.

торги гов

Кстати, начальная цена земельного участка по условиям аукциона – это годовая сумма арендной платы.

Я многократно был в этом областном центре.

По адресу и по описанию в аукционной документации я определил, что заинтересовавший меня земельный участок располагается в хорошем районе.

Этот район плотно застроен, в нем есть хорошие заливы от местной речки.

земля в Биробиджане

Район расположен в городской черте областного центра, не далеко от красной линии. Средняя стоимость коттеджей в этом районе около 3 млн. рублей.

Однако начальная цена земельного участка в 5 870,25 руб. интриговала.

Я решил выяснить причины столь необычайной щедрости чиновников.

Ехать за 170 км., чтобы осмотреть земельный участок, я посчитал излишним, потому что инструкция «Как за 40 минут найти свободную землю» помогает мне дистанционно находить и осматривать земельные участки, не затрачивая время на поездки.

Обратите внимание!

Многие не знают, что существует более 53-х оснований, когда земельный участок предоставляют без торгов.

Не одно, не два, и даже не десять, а 53 основания.

Без торгов земельный участок можно получить:

  • в собственность бесплатно                       —   9 оснований;
  • обственность за плату                               — 10 оснований;
  • в аренду                                                      — 16 оснований;
  • в безвозмездное пользование                  — 14 оснований;
  • в постоянное (бессрочное) пользование —   4 основания.

Каждое основание имеет свои условия и порядок предоставления земли.

Чтобы выбрать самое подходящее основание, придется 10 часов напряженно изучать Земельный кодекс.

Однако есть более легкий способ.

Интерактивная интеллект-карта

Какие земельные участки администрация выставляет на аукцион? 1 секрет поиска участков в небольших поселках.

Время истекло!

Бесплатные экземпляры закончились! Получите доступ к интеллект-карте здесь.

Загрузка таймера

Что вам дает интеллект-карта:

  • видение всех оснований получения земли без аукциона;
  • кликабельные заголовки за 1 секунду раскроют описание любого способа получения земельного участка без торгов;
  • вы за 7 минут подберете выгодные основания получения земельного участка без торгов;

Есть видео инструкция «Как пользоваться интерактивной интеллект-картой?»

Застолбите бесплатный доступ навсегда, потому что через 8 минут карта станет платной.

Вкратце скажу, что я с помощью публичной кадастровой карты нашел аукционный земельный участок, а затем с помощью спутниковых карт осмотрел его.

На мою удачу, сервисный автомобиль, осуществлявший съемку местности для спутниковых карт, проехал как раз рядом с земельным участком.

Это позволило мне, находясь за много километров, оценить ландшафт района и подъездные пути к земельному участку.

участки на аукцион

Как я и ожидал, дорога в этом районе была в целом в хорошем состоянии.

Ландшафт радовал умиротворяющим видом, и разум предвкушал увидеть сносный земельный участок для инвестиций.

Приблизившись к территории, на которой располагался земельный участок, выставленный администрацией на аукцион, я сразу понял — почему была установлена такая низкая начальная цена.

Земельный участок представлял собой не просто заболоченное место.

земельный участок в болоте

Это был настоящий водоем.

Глядя на монитор компьютера, я ясно представлял, как в этом водоеме радостно квакают и безмятежно плещутся счастливые лягушки.

Не знаю, какова глубина этого оазиса водного мира, предлагаемого администрацией под строительство дома.

Пытаясь примерно подсчитать количество КАМАЗов с грунтом, которыми можно было бы засыпать водоем, я сбился со счета.

Гаишники, видевшие мое фото в правах, хоть и говорят, что я похож на Шрэка, но получать этот участок и становится болото-владельцем мне почему-то не захотелось.

Какой из этой истории можно сделать вывод.

При поиске свободной земли неизбежно будут попадаться разные варианты.

Важно на стадии поиска не останавливаться на одном варианте.

Используйте все доступные инструменты для поиска земельных участков, потому что среди неподходящих вариантов всегда можно найти хорошую землю по справедливой цене.

И в завершении, как и обещал, поделюсь 1 секретом, который поможет легко находить земельные участки в небольших населенных пунктах.

Когда ищешь земельный участок в небольшом поселке или селе, бывает трудно найти адрес, потому что названия улиц на картах Гугла и Яндекса в маленьких поселках не указываются.

А на публичной кадастровой карте названий улиц просто нет.

Покажу на конкретном примере.

Мне нужно было найти земельный участок, который еще не образован, то есть, участок не имеет кадастрового номера и поэтому найти его на публичной кадастровой карте Росреестра невозможно.

У земельного участка есть только один ориентир – это адрес соседнего дома: Хабаровский район, с. Нагорное, ул. Пионерская, 14, который располагается поблизости от земельного участка.

Если открыть карты Яндекса, то улицы села Нагорное отображаются схематично без названий.

как искать участок

Поэтому отыскать на карте адрес — с. Нагорное, ул. Пионерская, дом 14, не ориентируясь в населенном пункте не получится.

Карта Гугла в этом вопросе тоже пока не радует, потому что на ней так же не видны названия улиц маленьких поселков.

Только схематичное отображение улиц без названий.

поиск земли с помощью гугл

И что же делать в этой ситуации?

Как определить расположение земельного участка и осмотреть его ландшафт через спутниковые карты?

Есть один способ.

Можно воспользоваться онлайн сервисом: Как за 10 минут узнать собственника недвижимости.

Данный онлайн сервис используют, чтобы получать выписки из ЕГРП Росреестра.

узнать кто владелец квартиры
В выписке ЕГРП содержится вся информация об объекте недвижимости, будь то квартира, дом, или земельный участок.

Выписка ЕГРП также, содержит информацию о собственнике недвижимости.

Однако для нашей цели мы будем использовать только одну бесплатную функцию онлайн сервиса, которая поможет нам найти земельный участок по адресу соседних объектов.

Онлайн сервис позволяет искать объекты недвижимости по адресу.

Этим и воспользуемся.

Выбираем вкладку: «По адресу».

онлайн сервис чтобы узнать собственника

Заполняем адрес без указания дома: Хабаровский район, с. Нагорное, ул. Пионерская.

Указываем электронную почту.

Кликаем:  «Подать запрос».

Система в течение 10-20 секунд найдет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) все объекты недвижимости, в том числе, дома и земельные участки, которые имеют данный адрес.

Полученный результат будет показан в виде списка.

узнать по адресу

Каждый объект, найденный системой, имеет кадастровый номер, который отображается в результатах поиска онлайн сервиса.

Зная этот кадастровый номер, мы можем найти этот объект недвижимости на Публичной кадастровой карте.

В нашем примере объект недвижимости по адресу Хабаровский район, с. Нагорное, ул. Пионерская, 14 имеет кадастровый номер 27:17:0302002:85.

как искать на ПКК

Копируем кадастровый номер, открываем Публичную кадастровую карту и в поиске указываем скопированный кадастровый номер.

Публичная кадастровая карта находит и подсвечивает желтым цветом найденный объект с кадастровым номером, который мы указали в поисковом запросе.

ориентиры участка

В итоге остается только, опираясь на найденный ориентир, визуально на Публичной кадастровой карте найти нужный земельный участок.

Все легко, удобно и просто.

Как вы уже наверняка поняли, при необходимости с помощью онлайн сервиса, вы можете узнать, кто является собственниками соседних земельных участков.

Таким образом, еще до приобретения земельного участка, можно узнать кто будет вашими соседями.

Если данная статья была для вас полезна, оценивайте ее в 5 баллов.

Если материал не понравился, ставьте двойку.

Напомню, что весь алгоритм получения земельных участков для ИЖС, ЛПХ, коммерческих и иных целей вы найдете в пошаговой инструкции

Какие земельные участки администрация выставляет на аукцион? 1 секрет поиска участков в небольших поселках.

Как получить земельный участок в 2019 году

Вопросы задавайте в комментариях, я обязательно откликнусь.

Желаю вам прекрасного дня и достойной жизни.




Комментарии 202

  • Добра!
    Чем пошаговый алгоритм отличается от интеллект карты?
    Они взаимозаменяемы или стОит приобрести оба продукта?

    • Здравствуйте.

      Пошаговая инструкция содержит алгоритмы действий по получению земельного участка (впервую очередь под ИЖС или ЛПХ).
      К инструкции прилагаются готовые образцы документов, необходимые для прохождения процедуры и борьбы с отказами чиновников.

      Видео инструкции содержат алгоритмы действий по составлению Схемы размещения земельного участка, с целью предварительного согласования предоставления земельного участка без торгов. (с образцами документов).

      Интеллект-карта содержит весь перечень оснований, по которым участок можно получить без торгов.
      Карта не содержит подробных алгоритмов действий, а только наглядно представляет основания для получения земли, и имеет ссылки на описания данных оснований.

      Инструкции и интеллект-карта не взаимозаменяемы, а взаимодополняемы.

      Если уже твердо выбрано основание, по которому планируется получение участка, то интеллект-карта не понадобится.

      Если основание для получения земли еще не выбрано, и есть необходимость подыскать самое подходящее из возможных вариантов, то интеллекта-карта поможет это сделать достаточно быстро, без необходимости перелопачивать «заумные» формулировки Земельного кодекса.

      • Благодарю за ответ.
        А в случае каких либо нововведений в законах нужно будет заново покупать или единовременная покупка обеспечивает дальнейшие обновления?

      • Нет, не нужно.

        Дополнения и изменения вношу в сам текст инструкций, к которым у пользователей открыт доступ.

        Отдельными блоками изменения и дополнения не продаются.

  • Дмитрий, добрый день ! Подскажите пожалуйста, мы подали в администрацию заявление о согласовании схемы расположения земельного участка с приложением(схема и копия паспорта) , можем ли мы после получения ответа от администрации подать заявление на предварительное согласование земельного участка без проведения торгов, либо мы теперь можем только подать заявление на проведение аукциона на данный участок и пытаться получить его через аукцион ?
    Спасибо

    • Здравствуйте, Александра.

      Обычно, если целью является получение земельного участка без торгов, то подается заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, к которому прилагается схема.

      Запускаемая этим заявлением процедура, в том числе, предусматривает согласование схемы.

      Подробнее см. пошаговый алгоритм действий по получению земельного участка.

      Иными словами, не нужно разбивать процедуру на отдельные этапы: согласование схемы и предварительное согласование.

      Если по заявлению о предварительном согласовании чиновники принимают положительное решение, то они сразу утверждают схему и выносят постановление о предварительном согласовании.
      Данное постановление и утвержденная схема дают право в течение 2-х лет получить участок без торгов.

      Если решение отрицательное (по причине наличия других желающих), то процедура автоматически переходит в режим аукциона.

      Отблагодарить за помощь.

  • Здравствуйте подскажите пожалуйста моему папе выделили участок в аренду под огород в сочи папа умер срок аренды истёк давно мы его обрабатываем уже 40 лет стоит забор фундамент из документов договор просроченный и что выделяли ему землю в администрации дадут отказ я уверен что подскажете сделать каким идти путем после отказа администрации какйо иск подать в суд или что свое скажете на что есть ли у меня какие нибудь основания получить эту землю?

    • Добрый день.

      На участке с видом разрешенного использования «под огород» фундамент и любые строения ставить нельзя.

      Не хочу вас огорчать, но думаю, что сейчас этот участок можно попытаться получить на общих основаниях.

  • Здравствуйте Дмитрий! Наша семья: муж 34года, официально не трудоустроен(самозанят,как сейчас говорят) я -30лет, домохозяйка, и дочь 2,5года. Не имеем никакого налогооблагаемого имущества. Есть ли у нас шанс получить землю??? Хочу знать, есть ли смысл приобрести ваши инструкции. Заранее благодарю за ответ!

    • Здравствуйте, Анна.

      Возможности по получению земельных участков (без льгот) не зависят от семейного положения, социального статуса или наличия налогооблагаемого имущества.

      Инструкции дают понимание правил предоставления участков и практические навыки по составлению Схем участков, для получения земли без торгов.

      Успех в получении участка в первую очерердь зависит от того:
      — насколько хорошо вы разобрались в правилах предоставления земли,
      — где и какой именно участок вы выбрали (вероятность получить землю под ИЖС в центральном парке равна нулю),
      — какова степень вашей настойчивости в планомерном достижении цели.

      Желаю успеха.

  • Добрый день Дмитрий. Максимальный размер участка для ЛПХ в интересующем меня районе населённых пунктов 15 соток, а мне нужно 30 или более. Могу ли я претендовать на оформление двух смежных участков по 15 соток в аренду с последующим выкупом или нужно второй участок оформить на родственника?

    • Здравствуйте, Александр.

      По закону, нет ограничений на количество участков, которые может получить один гражданин без льгот (многодетные, инвалиды, ДВ гектар и т.д.), то есть на общих основаниях.

      Если вы получаете участок на общих основаниях, то юридических препятствий для оформления 2-х участков на 1 человека нет.

      Однако, нужно понимать менталитет чиновников.
      Не исключено, что в администрации у кого-нибудь начнет «бомбить» от того, что вы получаете 2 смежных участка.

      От ложно понимаемого чувства социальной справедливости, некоторых чиновников начинает «крючить», когда кто-то хочет на законных основаниях получить больше одного участка.

      Это целесобразно учитывать, чтобы минимизировать риск необоснованного противодействия со стороны администрации.

      Моим знакомым, которые получили два смежных участка под ИЖС, удалось обойти подобное препятствие, путем подачи 2-х заявлений от разных лиц: 1-ое заявление подавал муж, 2-ое — жена.
      У них были разные фамилии, в администрации не знали, что они семья, и поэтому никаких дополнительных препятствий не возникло.

      В противном случае, вероятно, пришлось бы продавливать получение участков через прокуратуру или суд.

      Отблагодарить за помощь.

  • Здравствуйте, Дмитрий Владимирович! Подскажите, пожалуйста, можно ли осуществить раздел земельного участка, находящегося в федеральной собственности города и имеющий категорию «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования «огородничество», на 2 участка с той же категорией, но разными видами использования — огородничество и ИЖС? Уточнение — правительством выдано гражданину распоряжение об утверждении схемы ЗУ с ИЖС, который входит в первоначальный с «огородничеством».

    • Здравствуйстве, Светлана.

      Насколько мне известно, раздел земельного участка может производить только собственник.

      Возможность раздела связана с соблюдением нескольких условий.

      Главное условие раздела участва: вновь образованные участки не должны быть меньше или больше предельных размеров, установленных Правилами землепользования и застройки.
      В каждом населенном пункте принимаются свои ПЗЗ, поэтому предельные размеры участков (минимальный и максимальный размеры) могут отличаться в разных городах.

      Ответ на ваш вопрос зависит от указанных предельных размеров и параметров вновь образуемых в результате раздела участков.

      Одновременный раздел участка и смена вида разрешенного использования едва ли возможны.

      Сменить ВРИ можно в том случае, если территориальная зона, в которой находится участок, допускает новый вид разрешенного использования.
      Виды разрешенного использования нужно смотреть в Правилах землепользования и застройки.

      Если территориальная зона, где располагается участок допускает ИЖС и огородничество, то можно сделать предварительный вывод о том, что смена ВРИ будет возможна.
      Кстати, менять вид разрешенного использования может только собственник.

      Категорию земель собственник земельного участка поменять не может.

      PS
      В вашем описании я обнаружил некоторое внутреннее противоречие.
      Вы указываете, что земельный участок находится в федеральной собственности города. Но дело в том, что город не может иметь участок на праве федеральной собственности.
      Только Российская Федерация является субъектом права федеральной собственности.
      Город — это уровень муниципальной собственности, кроме городов федерального значения — Москва, С-Петербург и Севастополь, которые владеют землей на праве субъекта РФ.
      При этом, безусловно, участки земли, находящиеся в федеральной собственности, могут территориально находится в пределах города, но от этого город не становится собственником федеральной земли.

  • Добрый день. Подал заявление о намерении участия в торгах по аренде земельного участка. Заявление приняли, по мимо меня было ещё несколько заявлений. Далее администрация по закону должна была проводить аукцион на право аренды данного участка. Но спустя некоторое время пришло письмо в котором пишется, что аукцион отменен в связи с тем, что ранее данный участок был предоставлен на праве аренды другим лицам. Как такое возможно и законно ли это? Если нет, то что можно сделать?

    • Здравствуйте, Евгений.

      В нашем царстве-государстве всякие случаи бывают.

      Не исключено, что на начальном этапе чиновники допустили ошибку и опубликовали извещение в отношении земли, которая уже занята.
      И поэтому для исправления ошибки «залепили» такое письмо.
      Данный сценарий носит исключительно предположительный характер, и не претендует на истинность.

      Если есть сомнения в законности действий чиновников, то можно прогнать ответ администрации через процедуру прокурорской проверки, путем обжалования действий (бездействия) должностных лиц администрации.

      Если чиновники что-то «намухоморили» с этим участком и при этом прокуратура сработает не «спустя рукава», то есть шансы прояснить ситуацию и возможно вернуть земельный участок в режим аукцуиона.

      Можно также подумать о судебном варианте обжалования.

      Судебный сценарий более трудозатратен, но более предпочтителен, потому что он позволяет заявителю участвовать в разбирательстве (задавать в суде неудобные вопросы чиновникам; ставить под сомнение их нелепые отговорки; проверять и оценивать документы, которые чиновники предоставят в суд и т.д.).

      При прокурорской проверке заявитель, как правило, пассивно ждет результат, который готовится за закрытыми дверями прокуратуры.

  • Дмитрий, Вы Человек с Большой буквы, раз стольким людям открываете глаза этим блогом, помогая получить желаемый земельный участок для строительства семейного очага! Я тоже, как и многие, сделал как Вы говорили. Подал заявление, получил постановление на кадастровый учет, получил кадастровый номер (на руках есть ЕГРН). Казалось бы все супер, но теперь администрация уже 2ой месяц как собирает техническое требование на данный земельный участок (возможность подключения электричества, воды, газа, канализации), а уже после сбора этих данных земля пойдет на аукцион.
    Разве такие сроки являются нормальным явление? С трудом верится, что за 2 месяца органы подключения коммуникаций не могут дать ответ на запрос администрации.

    • Добрый день, Владимир.

      Благодарю за отзыв.

      Я не оцениваю сроки исполнения с точки зрения: нормальные или не нормальные, потому что, на мой взгляд, критериев нормальности чего-либо не существует.

      Оценивать сроки целесообразно с позиции: в пределах законно установленных сроков или превышают их.

      Если в законе сроки исполнения государственной функции не установлены, то по аналогии права можно попробовать в рамках судебного разбирательства (например в судебном процессе по обжалованию бездействия должностных лиц) попытаться подвести под нарушение разумных сроков.
      Пределы разумности будет определять суд.

      На практике мне не приходилось сталкиватся с прохождением процедуры, которую вы описали.
      Поэтому готового ответа на вопрос о законности или незаконности 2-месячных сроков у меня нет.

  • Спасибо большое!

  • Здравствуйте! Можно ли сдать в эксплуатацию дом через 1 год, т. е. до окончания 3-х летней аренды, если земельный участок, взят в аренду на 3 года? Можно ли сразу после оформления дома подать заявку на приобретение земельного участка в собственность за 3% ?

    • Добрый день.

      Если участок предоставлен под строительство индивидуального жилого дома, то завершить стройку надо до истечения срока аренды.
      Какие-либо минимальные сроки в рамках общего срока аренды, в течение которых не допускается ввод построенного дома в эксплуатацию, мне в законодательстве встречать не приходилось.
      Иными словами, сдать объект в эксплуатацию можно в любой период времени в рамках срока аренды.

      Процент выкупа участка, на котором возведен объект недвижимости, устанавливается собственником земли (как правило, местной администрацией), а не арендатором.

      Поэтому настаивать на выкупе участка за 3% от кадастровой стоимости можно только в том случае, если такой процент выкупа установила администрация в своих нормативных актах.
      Часто процент выкупа фиксируется в правилах землепользования и застройки. Но возможно закрепление процента выкупа и в других документах администрации.

      Право выкупа появляется со дня регистрации в Росреестре права собственности арендатора на дом.

  • Дмитрий, добрый день!
    Подал заявление как в ваших инструкциях, через месяц пришел отказ по причине:
    использование земельных участков для садоводства в зоне С-3 (т.к. земли сельхоз назначения), максимальный размер которой составляет 20 соток.
    А заявление я писал на 6 га.
    Вопрос: Какую цель использования нужно указывать в заявлении, чтобы его одобрили на данную площадь участка?

    • Добрый день, Роман.
      Цель использования земельного участка не единственный параметр, который определяет возможный размер земельного участка.
      Многое зависит от того, находится ли земельный участок в границах населенного пункта или за его пределами.
      Как правило, в границах населенного пункта действуют Правила землепользования и застройки, в которых устанавливаются предельные размеры участков.
      С высокой степенью вероятности могу предположить, что получить 6 га в черте населенного пункта, невозможно, потому что ПЗЗ едва ли могут устанавливать максимальный размер участка такой площади.
      Полагаю, вам нужно идти по пути получения участка за пределами нас. пункта по процедуре аукциона по инициативе заинтересованного лица.

  • Добрый день, Дмитрий.
    К моему существующему участку (12 сот) в Можайском р-не МО попытался прирезать(перераспределить) 4 сот смежной земли, но получил отказ от МВК Можайского района, т.к. и мой участок, и прирезаемый находятся в водоохранной зоне водного объекта (30 метров). Вопрос: какие есть варианты получить эту землю в пользование (например на 49 лет)? В собственность оформлять необязательно.

    • Здравствуйте Андрей.

      В описании вашей ситуации недостаточно исходной информации, чтобы можно было давать какие-то конкретные рекомендации.

      Тем не менее, все известные мне основания получения земли я свел в единую интерактивную интеллект карту. С её помощью можно за 20 минут прокачать вопрос и подыскать подходящее основание для получения земли.

      Срок аренды земельного участка, как правило, зависит от основания, по которым приобретается земля, и от целей ее использования. Например, под ИЖС на 49 лет землю в аренду не дают, максимум на 20 лет.
      О сроках аренды подробнее см. статью: Срок аренды земельного участка от 1 до 49 лет.

  • Здравствуйте, Дмитрий. Я Вас замучал уже своими вопросами, извините. Просто нужен совет в первых шагах по получению несформированного участка в аренду. .
    Ответ получен через МФЦ. Меня смущает эта бумажка, просто подпись и всё. Я с этой бумагой ходил в администрацию. Человек, подписавший отказ в отпуске. Другой сотрудник вежливо объяснил, что по данному участку появились еще заявления и по этой причине мне поступил отказ, но посоветовали ожидать аукцион и подать заявку на участие. Говорит ещё, возможно, никто не придёт на аукцион… Меня терзают сомнения о существовании других желающих вообще…На счет отсутствия печати забыл спросить. Стоит устраивать «войны» с администрацией или последовать на аукцион,ведь они могут своих людей задействовать при подаче предварительных заявлений на участок или на аукционе…Посоветуйте. Спасибо.

    • Добрый день.

      Относительно печати.
      Если ответ дан на официальном бланке, то печать не является обязательной.
      На ответах допускается подпись уполномоченного лица без оттиска печати.

      Относительно сути отказа.
      Если есть сомнения, то подавайте жалобу в прокуратуру.
      Что вы теряете? Абсолютно ничего. Образцы жалоб в прокуратуру у вас есть.

      Если в ходе прокурорской проверки (или в суде) выяснится, что желающие оказались липовыми, то появится шанс добиться предварительного согласования без торгов.

      Если проверка не установит «злого умысла», то вежливые люди в администрации на уровне «подкорки» будут понимать, что откровенно вас динамить и обманывать может оказаться неблагодарным занятием.

      Успехов.

  • Здравствуйте. Хочу взять земельный участок именно в городе, но есть одна проблема, данный участок находится в квартале где имеете многоквартирные дом. Согласно ст 11.2 п. 1 пп. 3 Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утверждённой схемой расположения земельного участка. Тут все понятно. А в п.3 данной статьи есть исключения, в пп 4. сказано исключение если земельный участок находится в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами. В городе, да и большинстве населенных пунктах, находятся многоквартирные дома, и получается, что я как бы могу взять земельный участок, но наличие в радиусе квартала многоквартирного дома, фактически лишает меня этой возможности, т.к. межевание квартала выходит в сумму более 1 млн. руб. В данном случае, есть какое-то решение? Это единственный момент который мне мешает взять земельный участок.

    • Добрый день.

      Затрудняюсь давать вам ответ, потому что:
      1. вы приводите только статьи и пункты, но не указываете нормативный документ, в котором эти статьи закреплены.
      2. если предположить, что вы имеете ввиду статью 11.2 Земельного кодекса РФ, то указанные вами ссылки не соответствуют точному содержанию пунктов, на которые вы ссылаетесь.

      Если не касаться юридических тонкостей, то выход из вашей ситуации виден только один: подбирайте свободную землю, где нет многоэтажной застройки.
      В пользу данного вывода свидетельствует и тот факт, что как правило, ИЖС и многоквартирная застройка относятся к разным территориальным зонам, и значит имеют разные виды разрешенного использования.

      Иными словами, обычно, согласно Правилам землепользования и застройки в территориальных зонах многоквартирной застройки не допускается ИЖС, ЛПХ и другие типы частного землепользования.

      Обратите внимание: мое мнение не категорично, потому что одному человеку изучить ПЗЗ всех населенных пунктов едва ли под силу.

  • Здравствуйте , сколько стоит комплект инструкций и как преобрести сразу комплект ?)

    • Добрый день.

      Текущая цена инструкций отображается при оформлении заказа.

      Для получения всего комплекта из 3-х инструкций, при оформлении заказа на 1 инструкцию вам будет предложено добавить к заказу еще 2 инструкции со скидкой.

      Без скидки инструкции приобретаются по отдельности.

  • Доброй ночи! Дмитрий, приобретал у вас материалы в январе 2017 года.

    Почти полтора года «сражений» с несколькими районами Московской области и в итоге получил предварительное согласование трех участков.

    Спасибо вам большое, что систематизировали и наглядно продемонстрировали процедуру подготовки схемы и подачи заявлений.

    Хочу отметить, что сейчас в Московской области подавать заявления можно через электронный портал без визита в Администрации и МФЦ- что значительно упростило процедуру.

    Благодаря вам стал на ступень ближе к своей давней мечте, ни затратив на это больших средств. (приобретение инструкций и порядка 30 КПТ на сайте росреестра).

    Из трех участков наиболее привлекательный я подавал как «участок ЛПХ». Обладаю материнским капиталом, который готов в перспективе пустить на строительство, но для этого нужен ВРИ ИЖС.

    Отсюда вопрос: можно ли поменять ВРИ до оформления участка или после, но с минимальными затратами?

    Либо второй вариант: брать ЛПХ при условии минимальных первоначальных вложений и перевода в собственность.

    Отсюда второй вопрос: Как с минимальными затратами выкупить участок ЛПХ в собственность? Буду признателен если сориентируете меня в каком лучше направлении двигаться или где искать ответы на мои вопросы.

    Прошу прощения за легкую сумбурность, просто переполнен эмоциями, от достигнутого результата. Признаюсь за почти полтора года уже потерял веру и присматривался к участкам на аукционах. Еще раз благодарю!

    • Здравствуйте Сергей.

      Благодарю за отзыв и поздравляю вас с получением 3-х земельных участков.
      Для Московской области получение земли без торгов через предварительное согласование, нелегкая задача.

      Относительно ваших вопросов.
      Ответы в большей степени зависят от того находится ли участок ЛПХ в границах населенного пункта или за его пределами.

      Если участок под ЛПХ находится в границах населенного пункта, то в 99% случаев он подходит под ИЖС. Для проверки посмотретите ПЗЗ населенного пункта, там указываются ВРИ.

      В этом случае, вам не нужно менять вид разрешенного использования. После оформления участка получаете разрешение на строительство и строите.

      Если участок под ЛПХ находится за пределами населенного пункта, то смена ВРИ не имеет смысла, потому что таким способом ВРИ под ИЖС все равно не получите.

      Относительно выкупа участка под ЛПХ.
      Мне известен только один способ и он касается только участков ЛПХ в границах населенного пункта: строительство дома и выкуп участка с уже построенным строением.

      Этот способ не всегда срабатывает, потому что процент выкупа устанаваливает местная власть.
      В мунципальных образованиях с относительно вменяемой властью цена выкупа участка с построенным домом составляет 3% — 15% от кадастровой стоимости.

      Однако мне попадались муниципальные образования (в том числе в Московоской области) где устанавливали цену выкупа в размере 100% кадастрвоой стоимости.

      Если изначальная цель — выкуп участка под построенным домом, то стоимость выкупа целесообразно узнавать еще до запуска процедуры получения участка, или по крайней мере до оформления участка согласованного по процедуре предварительного согласования.

  • Дмитрий, добрый день! На 3 поданных мною заявления о предварительном согласовании получила отказ — земли уже заняты, но не дооформлены. Теперь хочу подать на уже сформированные участки, один из которых ранее уже выставлялся на аукцион, но желающих купить не было. Подскажите, пожалуйста, ели он выставлялся на продажу, то можно его мне просить в аренду? И ещё вопрос по форме заявления — к инструкции приложены, в основном, документы для составления и подачи схемы. А заявление о предоставлении уже сформированного участка как написать, чтобы не допустить ошибку?

    • Добрый день Анна.

      Да, вы можете просить данный участок в аренду.
      Предыдущие выставления на аукцион с целью продажи никак не ограничивают возможность подачи заявления на аренду.

      В инструкции где-то было описание как заявление о предварительном согласовании адаптировать в заявление о предоставлении земельного участка без торгов.
      Тем не менее, подскажу как избежать ошибок при составлении заявления.

      1. В заявлении о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов указываются:
      1) фамилия, имя, отчество, место жительства заявителя и реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);
      2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
      3) кадастровый номер испрашиваемого земельного участка;
      4) основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса оснований;
      5) вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка указанному заявителю допускается на нескольких видах прав;
      6) реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случае, если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
      7) цель использования земельного участка;
      8.) реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории в случае, если земельный участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных этим документом и (или) этим проектом;
      9) реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок образовывался или его границы уточнялись на основании данного решения;
      10) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.
      Возьмите за основу заявление, которое вы использовали для предварительного согласования и отредактируйте его в соответствии в указанным перечнем.
      Для полноты информации используйте статью 39.17 ЗК РФ.

      Относительно 3-х отказов.
      У вас нет сомнений в том, что причины отказа объективны?
      Среди местных чиновников встречаются много выдумщиков особенно когда дело касается предоставления земли.

      В неясных ситуациях я рекомендую давить на «прокурорскую педаль» чтобы прояснить картину.
      Даже если результат прокурорской проверки подтвердит правоту чиновников, на будущее они будут понимать, что кормить вас пустыми отписками неблагодарное занятие, за которое могут попросить ответить.

      Желаю успеха.

      • Спасибо!
        На счет отказов — я Вам уже писала, что администрация сообщила, что на этом месте находятся участки, собственность на которые оформлена на третьих лиц, но их границы не уточнены. Даже их кадастровые номера написали (хотя в них содержится номер совсем другого кадастрового квартала). Но при внесении в строку поиска на карте Росреестра, действительно, появляется информация о ЗУ с адресом, но сам участок не отображается.

  • Возможно ли с аренды землю под ИЖС перевести в собственность не строя на ней, по необходимости можете ответить просто на почту

    • Перевести участок под ИЖС из аренды в собственность без торгов и без строительства объекта недвижимости (сараи, чуланы и туалеты к ним не относятся) не получится.

      На личную почту направляю только платные ответы или бесплатные для тех купил комплект из 3 инструкций.

      • Дмитрий ещё раз здравствуйте ни где информацию не нашёл про земли складских назначений данный вид земли в моем городе п-3 производственная зона, такую землю можно приобрести таким же алгаритмом как ижс? Без торгов? Точнее если брать в аренду знаю как взять а как в собственность перевести и сколько это будет стоить и что для этого нужно, вообще планирую под склады брать .Заранее благодарю вас за ответ. Очень ценю ваше время и труд.

      • Добрый день.

        В статье Как выбрать 1 из 113 видов разрешенного использования участка есть ссылка на бесплатное скачивание Классификатора видов разрешенного использования.
        В этом документе есть описание всех ВРИ, там наверняка найдете описание и видов складского назначения.

        Процедура получения земли без торгов под ИЖС (ст. 39.18 ЗК РФ) на земли под склады не распространяется.

  • Дмитрий Здравствуйте. Очень надеюсь что ваш ответ даст понимание точно уже на 100%.

    Вопрос в следующем: значит по Правилам землепользования земельный участок даёт возможность сформировать на нём землю под ИЖС.

    Вопрос могу ли я приобрести земельный участок в Аренду с последующем выкупом? без проведения торгов (участок еще несформированный) как формировать и так далее я прочитал, сколько будет стоить переоформление с аренды в собственность, (что для этого нужно) за сколько эта процедура примерно проходит времени? всё что указанно в статьях ваших актуально про ижс на сегодняшний день?

    • Добрый день Марат.

      Вы можете приобрести землю в аренду без торгов.
      Юридически такая возможность существует.

      Сможете ли вы лично получить участок в аренду без торгов зависит от многих факторов, первым из которых является правильное понимание правил игры по предоставлению земельных участков.

      Мне известен пока только 1 способ переоформление участка под ИЖС в собственность без торгов: выкуп участка под объектом недвижимости.

      Процедура не сложная, подаете заявление на выкуп участка (после строительства и введения в эксплуатацию), администрация готовит постановление и договор. Дальше дело техники.

      Цену выкупа определяет хозяин земли. Если арендуете муниципальную землю, то стоимость выкупа установит местная администрация. Потолок цены — кадастровая стоимость.

      В администрациях с «вменяемой» властью, как правило, цену выкупа устанавливают в размере от 3% до 15% от кадастровой стоимости. Участок, который я планирую выкупать обойдется мне в 3% от кадастровой стоимости.

      Но я знаю, что в некоторых районах Московской области стоимость выкупа земли установили в размере кадастровой стоимости.

      Информация в статьях и платных инструкциях актуальна.

  • P|S вопрос больше возник вот почему: в вашей стать «16 способов арендовать земельный участок без торгов в 2018 году.» вы говорите что — без аукциона, но в тот же момент я смотрю на сайте торги.гов и вижу что сообщают о участке с кадастровым номером

    • По маленькому фрагменту документа с сайта торгов делать выводы невозможно.
      К тому же нужно понимать, что отдельные чиновники те еще деятели, иногда так «намухоморят», что трудно понять их логику.

  • Дмитрий здравствуйте. листал листа — в голове каша получилась.
    я ж правильно понимаю — если администрация выставила на torgi.gov.ru уведомление о «Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка» то любой может в письменной форме подать заявление о своем желание и администрация должна проводить аукцион — верно?
    То есть выходит без аукциона не как? Или все же есть разница как просишь, как я понял есть 2 вида просьбы:
    1. Уже сформированный участок, с кадастровым номером просишь?
    2. Сам формируешь и подаешь заявление на формирование?

    • Добрый день Сергей.

      Чтобы в голове присутствовало понимание, а не каша нужно использовать структурированную информацию или самому ее кропотливо систематизировать.

      Если бы без аукциона было никак, то мне не согласовали бы предоставление 2-х земельных участков без торгов.

      Аукционный или безаукционный способ получения земли не зависит от того, подаете вы документы на сформированный участок или на несформированный.

  • Дмитрий, добрый вечер! Случайно попала на Вашу страницу, начала изучать информацию. Скажите, правильно ли я понимаю, что все инструкции, которые Вы прилагаете относятся к участкам без кадастрового номера? А если я нашла участок на публичной карте с присвоенным кадастром под ИЖС, но в графе форма собственности стоит прочерк, то можно ли с заявлением обращаться в администрацию для покупки данного участка? Заранее огромное спасибо за ответ.

    • Здравствуйте Александра.

      Инструкции по получению участков также применимы к сформированным участкам, то есть к участкам, поставленным на учет и имеющим кадастровые номера.

      По сформированым участкам не нужно проходить процедуру предварительного согласования, можно сразу переходить к этапу предоставления земли.

  • … даже нет)) в идеале я эту ненужную никому прирезку получаю бесплатно или за 15%, но в МО на землях поселений мне так не дадут. Или есть какая-то хитрость? Бесплатно землю ни разу не получала, дочь одинокая мама. Не могу найти список регионов, где землю дают бесплатно, — МО в нем нет, правильно?

  • Здравствуйте, Дмитрий, так много у Вас ответов, что, уверена, Вы единственный человек, который может помочь собрать сложный пазл в моей голове по земельному вопросу. Очень надеюсь на это. 2006 год куплен участок 5 соток в ОНТ земли с/з назначения под огородничество Ленинский оайон МО. 2010г постоили дом 6х4 2эт на столбчатом фундаменте (в нем сейчас дочка живет, кроме электричества никаких коммуникаций нет). 2014г каждый кто хотел сам поставил столб и провел себе электричество (500р пошлина и 40000 за столб и счетчик). В 2015г земли ОНТ включили в границы деревни, поэтому категория теперь — земли поселений. Мне бы не хотелось, чтобы по какой-либо причине вынесли решение о сносе моего дома. Я не хочу платить за него налоги (6х4х2=48м2), не хочу за 12000р вызывать геодезиста и делать техплан строения для постановки его на учет (даже с учетом того что инженер может написать, что это хозяйственное строение). Я не хочу проблем при продаже своего участка (если понадобится его продать) из-за того, что дом не зарегистрирован, либо зарегистрирован, но как нежилое строение. Я хочу продать его за очень хорошую цену (потому что ведь земли поселений, ВРИ можно перед продажей поменять на ИЖС или ЛПХ, а вдруг не получится? — для ИЖС по местному регламенту нужно 6 соток, а для ЛПХ — 2,5). Себе сейчас ИЖС не хочу, потому что кадастровая цена подскочит в 3 раза, а с ней и налог. 10м ширины участка и мне, и для продажи в перспективе — мало, значит, нужно делать прирезку, но по закону МО стоит прирезка 50% от КС, что для меня по деньгам неподъемно. Плюс 17000р — инженер сначала сделает схему, а после вынесения согласия (если оно будет) — регистрация нового участка с прирезкой. Значит, не перераспределение, а аренда без торгов. Но здесь еще больше вопросов: 2,5 сотки минимум должно быть, потому что это же отдельный участок, или можно в аренду взять меньше? Свободных участков у них нет, я звонила в земельный комитет Ленинского района (у местных администраций полномочия распределения земель забрали, злоупотреблений, наверняка, было слишком много), — все участки в торгах. То есть, я сама должна создать новый участок (снова 5т сначала и 12 — потом = 17000), подать заявление на согласование для получения участка в аренду без торгов (на сколько лет? какая будет ставка аренды? под огородничество брать? — чтобы дешевле аренда) и ждать 30 дн. Огородничества в новом классификаторе ВРИ не существует, территориальное планирование земли Ж-1. Нужно ли мне менять ВРИ и если да, то для чего и когда? На каком этапе? Через три года я на арендованной земле строю сарай, регистрирую его (а смогу ли, если возьму в аренду для огородничества? а дадут ли под садоводство или ЛПХ, если он вплотную примыкает к землям с ВРИ для огородничества?) и на основании этого выкупаю арендную землю за 3% от КС (а сколько я за эти 3 года за аренду отдам, как посчитать заранее? а если КС последний раз ставили в ноя2013г — как раз почти 5 лет прошло, скоро снова будут пересчитывать, а у меня земля поселений, арендная плата изменится? а вдруг через три года закон этот не будет действовать про выкуп арендованной земли под строением? а вдруг нельзя на огородничестве зарегистрировать даже сарай? как все это узнать? А еще я с маленьким ребенком тоже не хочу в городе сидеть, хочу на огород, значит, еще один утепленный каркасник 6х4 нужно построить, — но тогда общая площадь всех строений будет больше 50м2, а я не хочу платить налог, да и на учет за 12т руб тоже не хочу (это еще дешево, в местном БТИ эта услуга 20000 стоит). Что ж за ужас-то? Как все это соединить? Я бы давно его продала, да квартирный вопрос вот — у дочки комнаты своей нет, я с маленькой в одной комнате. А еще там по границе участка моего дорожка проходит, по которой уже много лет люди спускаются вниз к своим участкам, и наверху она исторически загибается, и проходит по моей земле, а если я забором этот спуск отрежу, то мне недовольные бабушки и забор, и дом со злости снесут. И еще — могу ли я свои 5 соток (10х50м участок) пополам разделить на два? В общем, голова кругом и ничего непонятно. В идеале представляю себе так: инженер рисует по границе со мной и соседом новый участок 2,5 сотки. Согласование проходит, беру его без торгов для… огород? садоводство? лпх?, за скромную сумму аренды (КС у меня 236000р сотка сейчас), в договоре нет строки «без права выкупа», сразу строю на нем садовый дом для себя и ребенка, оформляю его в собственность и живу там три года. А потом выкупаю и со своим объединяю. Но перспектива «а что, если…», при которой выкуп не получится, а дом нужно будет снести, она мне все портит. Помогите, пожалуйста, Дмитрий, не складывается у меня. Благодарю!

  • Здравствуйте, Дмитрий!
    Я составляю схему ЗУ в районе, где большинство участков имеют размер по 15 соток. Но согласно ПЗЗ в этой зоне застройки установлена максимальная площадь участков 1000 кв.м. Я правильно понимаю, что я могу составить схему только на участок до 10 соток. В противном случае, получу отказ?

  • Дмитрий добрый день! Я дважды пытался получить участок.

    В первый раз сделал схему у кадастрового инженера, отправил по почте и получил отказ с формулировкой «ввиду несоответствия схемы требованиям к её подготовки, в связи с тем, что указанный в заявлении участок предоставлен на праве аренды иному лицу».
    Коротко: «схема кривая да и участок занят».

    Во второй раз подготовил сзему сам, и опять отказ «ввиду несоответствия схемы расположения ЗУ на КПТ требованиям к её подготове, а именно в схеме расположения ЗУ отсутствует местоположение объектов естественного или искусственного происхождения, облегчающих ориентирование на местности (реки, овраги, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи, иные сооружения, здания, объекты незавершенного строительства), схема расположения ЗУ подготовлена, не на КПТ».
    В общем и тут «схема кривая, изображена не красиво». Хотя я в недоумении, она выглядит точно также как и в примерах, есть граница ЛЭП в схеме и на растровой подложке видны столбы, а отмазка «схема подготовлена не на КПТ» — вообще универсальная!
    Как они это нашил не понимаю, ведь я создавал всё в программе АРГО предварительно заказав КПТ в росреестре.
    Какие признаки должна иметь схема, чтобы 100% доказать, что она сделана на основе КПТ?

    • Добрый день Артем.

      Очень часто истинная причина отказа состоит не в том, что со Схемой участка что-то не так, а в том, что чиновнику проще залепить отказ, чем заниматься выполнением процедуры, предусмотренной законодательством.

      Я помню свои первые Схемы, это были еще те «залепухи», я на них даже не указывал систему координат.
      Тем не менее, по этим Схемам администрации выносили постановления о предварительном согласовании. Хотя сейчас, с учетом накопленного опыта, я понимаю, что по этим схемам должен быть вполне законный отказ.

      Не ломайте голову, оценивая свою Схему на предмет, что не понравилось чиновнику.
      Запускайте обжалование в прокуратуру и суд, чтобы поставить чиновника в ситуацию, когда он должен доказывать законность и обоснованность своего отказа.

      Такой подход более продуктивен по 2-м причинам:

      1. либо вы достигнете положительного результата, признаете отказ незаконным и заставите чиновников согласовать вашу схему.

      2. либо отказ оставят в силе, но в ходе разбирательства вы получите объяснения: что с вашей схемой было не так. Это поможет исправить недостатки при подаче новой Схемы.
      Вы также сможете в суде задавать чиновникам от администрации трудные вопросы. Это уменьшит у чиновников объем иллюзий относительно того, что вас можно динамить надуманными отказами.

      По одному участку, в котором, честно говоря, не был сильно заинтересован, я подавал жалобу в прокуратуру.
      Причиной подачи жалобы был не отказ в согласовании, а неполучение мною ответа в принципе.

      Прокуратура пнула главу адмнистрации (ему светил административный штраф) и чиновники засуетились.
      Оказалось, что схему они мне согласовали, но не направили ее по почте, а наивно ждали, когда я сам за ней приеду из другого региона.

      Этот случай меня в очередной раз убедил, что «слуги народа» без пинка, как без пряника.

      Успехов, Артем.

  • Добрый день!
    1) Правильно ли я понимаю, что можно одному человеку приобретать в аренду без торгов множество участков? Если у меня имеется уже участок в Лен. области, то я могу еще взять в аренду несколько?
    2) Можно ли получить в аренду землю которая находится в садовом или дачном кооперативе минуя руководство СНТ или ДНП, а обращаясь непосредственно в администрацию?

    • Здравствуйте Александр.

      1. Да, вы правильно понимаете.
      Получение земельных участков в аренду или собственность на общих основаниях не ограничивает количество участков, которое вы можете получить.
      Ограничения установливают только для льготного получения земли (например, землю для многодетных семей можно получить 1 раз, как и Дальневосточный гектар).

      2. Земли садоводческих и дачных товариществ на практике получать не приходилось, поэтому готового ответа у меня нет.
      Полагаю, нужно исходить из того в чьей собственности находится участок. Если муниципалы собственники, то к ним и следует обращаться, минуя начальство товариществ.
      Насколько мне известно, на территории товариществ могут находится участки не членов товариществ. Это говорит в пользу возможности игнорировать начальство.
      Но еще раз обращаю внимание, детально я эти вопросы не прорабатывал, поэтому вышеописанное в п. 2 — это мысли вслух, а не утвреждение.

  • Здравствуйте, Дмитрий! Спасибо Вам большое за полезный материал!
    Много стало понятным, но кое что осталось ещё понять…)
    Планирую подать заявление о предварительном согласовании ЗУ в аренду, который не разграничен с целью ИЖС в зоне застройки жилыми домами, в черте Рощинского поселения Сосновский район, Челябинская обл.

    — есть ли в ЗК установленная форма заявления на предварительное согласование ЗУ, или я могу смело подавать заявление по форме, которая предлагается в данной инструкции, т.к в регламенте моего района от 27 ноября 2017г http://www.chelsosna.ru/sites/default/files/field_downloads/560/reglamentpredvaritelnoesogl3947.docx
    в приложении №1 есть заявление и оно отличается по форме.

    — нужно ли писать в шапке заявления ФИО председателя Комитета по управлению имуществом и земельными отношениям района или просто в администрацию или комитет?
    — какой мне кадастровый номер указать, если земля не разграничена?
    — куда в моём случае всё-таки нужно нести документы, в администрацию Рощинского поселения или в администрацию Сосновского района в комитет по управлению имуществом и земельным отношениям?
    — я правильно понимаю, что в моём случае, в данном заявлении, основание предоставления ЗУ без проведения торгов необходимо указать пп. 15 п. 2 ст. 39.6 Земельного Кодекса РФ?

    • Добрый день, Роман.

      Благодарю за отзыв и доверие.

      Относительно ваших вопросов:

      1. В ЗК РФ нет заранее утвержденной формы заявления о предварительном согласовании.
      Однако, в кодексе перечислена информация, которая должна содержаться в заявлении (ч. 1 ст. 39.15 ЗК РФ).

      Шаблон заявления, который прилагается к инструкции, и образец заявления, который вы предоставили, по своим обязательным реквизитам соответствуют
      ч. 1 ст. 39.15 ЗК РФ.

      Заявление, приложенное к инструкции по получению земли, является более универсальным.
      При этом, обратите внимание, в данное заявление включена дополнительная информация, которая обезопасит вас от согласования схемы не в том районе, в котором вы хотели.
      В инструкции это детально объяснено.

      В заявлении, которое вы предоставили, этой доп. информации нет. Причины этого вполне понятны — чиновники не хотят ограничивать себя четкими указаниями граждан.

      Можно взять за основу ваше заявление и добавить доп информацию из шаблона заявления, приложенного к инструкции.

      2. ФИО председателя писать не обязательно.

      3. Если земельный участок не сформирован, то у него нет кадастрового номера. Соответственно вы физически не можете его указать.

      4. В какую администрацию нести заявление?
      Это зависит от распределения полномочий. По общему правилу, этим должна заниматься поселковая администрация. Но администрации могли заключить соглашение о передаче полномочий. Данный вопрос можно выяснить только на месте.

      Дополнительно можно подстраховаться следующим образом.
      Добавьте в заявление, последним абзацем следующий текст: На основании п.3 ст. 8 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», в случае, если решение вопросов, поставленных в моем заявлении не входит в вашу компетенцию, прошу переадресовать мое заявление в соответствующий орган или соответствующему должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в моем заявлении вопросов.

      5. Да, основание вы указали правильно.

      Мой личный опыт получения земельных участков на основе пошаговой инструкции показывает, что беглого прочтения инструкции недостаточно.

      Каждый раз перечитывая инструкцию я нахожу нюансы, открывающие новые возможности, которые раньше не замечал.

      Глубокое изучение инструкции поможет найти ответы на вопросы, о которых вы еще даже не задумывались.

      Желаю успехов.

      • Только что отправила письмо в администрацию и после этого прочитала Ваш комментарий. С досадой поняла, что в шаблоне поменяла слово «Собственность» на «Аренду», но статью Земельного кодекса оставила 39.3 пп.10 п.2. Как Вы думаете, сможет ли это быть основанием для отказа в согласовании схемы?

      • Да, может.

      • Добрый день!
        Я вот тоже нашла утвержденный регламент «Предоставление ЗУ…» в интересующем меня городе. Согласно ему заявление о предварительном согласовании предоставляется по форме согласно приложению к регламенту. Основанием отказа согласно регламенту, в частности, может являться «несоответствие хотя бы одного из приложенных документов по форме или содержанию требованиям действующего законодательства, а также содержание в документе неоговоренных приписок и исправлений». Подскажите, пожалуйста, законно будет, если они мне откажут на основании этого. Я составила заявление по Вашему шаблону.

      • Добрый день.

        Оценивать законность или незаконность отказа, которого еще нет, могут только экстрасенсы или дилетанты, потому что без анализа оснований и обоснования отказа невозможно установить признаки незаконности решения.

        Единственное, может вызывать вопросы фраза: » также содержание в документе неоговоренных приписок и исправлений».

        Любой человек, подающий заявление о предварительном согласовании, вправе заранее запретить (не дать согласие) согласовывать участок в районе отличном от указанного в схеме. Свой запрет (несогласие) нужно изложить в заявлении.

        Если в образце заявления, приложенного к регламенту, нет такой оговорки, то запрет неоговоренных в шаблоне заявления приписок в виде добавлений информации к шаблону сделанному в едином стиле с всем заявлением, будет ущемлять права заявителя на выражение своего несогласия на согласование схемы в другом месте, чем указано в его Схеме.

        В любом случае, без получения официального отказа чиновников, заранее определять его незаконность или законность, непрофессионально.

  • Добрый день, Дмитрий.
    Направил запрос на предварительное согласование нераспределенного ЗУ на основе приобретенных у Вас материалов, но от Администрации пришел отказ на основании того, что участок находится на землях со статусом общего пользования и под запрашиваемые цели (ИЖС) не подходит. При этом на кадастре данная земля не имеет какого-либо обозначения и физически — это кусок земли между участками под ИЖС (не дорога, не парк и т.п.). Каким образом я могу проверить правомочность отказа, где увидеть этот статус «общего пользования», если на кадастре его нет?
    Спасибо

    • Добрый день Станислав.

      Правила землепользования и застройки проверяли?
      Обычно к ПЗЗ идут приложением карты территориального и/или функционального зонирования. Их нужно просматривать.

      Если не получается проверить самостоятельно, то можно запустить прокурорскую проверку. Это поможет выявить карты, которыми пользуются чиновники, и в последующем руководствоваться ими тоже.

  • Добрый день, Дмитрий. Можно уточняющий вопрос. Возможно ли в принципе создать схему участка БЕЗ выписки ГКН или она есть обязательное условие? Получается что Росреестр «намерено» убрал онлайн услугу и не возвращает её, тем самым ограничив поток заявок от населения. Или я не прав? Можно как-то иначе создать схему участка для заявления?

    • В догонку вопрос, сразу прошу прощения, если вы на него уже отвечали и я не нашел.
      Выписка «Кадастровый план территории» — это тоже самое, что ГКН или нет? Насколько я понял КПТ является частью ГКН — подойдет ли он для работы в программе АРГО. Просто выписка стоит денег и хочется потратить их по назначению, а не в пустую. Спасибо за ваш труд.

      • Кадастровый план территории раньше был частью ГКН, сейчас является частью ЕГРН.

        Без КПТ я не представляю как можно составить схему, потому что Кадастровый план территории содержит исходную информацию.

        Может быть и есть умельцы, которые справляются и без КПТ, но мне они к сожалению неизвестны.

    • Добрый день Евгений.

      Росреестр постоянно что-то меняет. Не так давно были объединены два реестра ГКН и ЕГРП.
      Теперь они слились в ЕГРН.
      Сейчас материалы для составления Схемы получают из ЕГРН.
      Есть два варианта:
      1. на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_6
      2. на блоге через онлайн сервис.

      • Дмитрий, спасибо за ваши ответы.
        Читаю ПЗЗ того района МО, в котором хочу «родить» участок. Можете помочь с расшифровкой:
        Статья 11. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид
        использования земельного участка или объекта капитального строительства
        1. Разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства предоставляется применительно к земельному участку или объекту капитального строительства, расположенным на территории городского округа, на которые распространяется действие градостроительного регламента.
        2. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид
        использования земельного участка или объекта капитального строительства устанавливается Правительством Московской области или уполномоченным центральным исполнительным органом государственной власти Московской области.
        3. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении
        разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление в Комиссию через Главное управление архитектуры и градостроительство Московской области (далее – Главархитектура Московской области).
        4. Главархитектура Московской области обеспечивает извещение администрации городского округа о необходимости организации и проведения публичных слушаний, в связи с поступлением заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее – разрешение на условно разрешенный вид использования). и так далее еще десяток пунктов…

        Правильно ли я понял, что заявление о предварительном согласовании надо подавать через этот тернистый путь? Или же это уже касается сформированных участков, которые есть в реестре? (Взято из: Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Химки Московской области от 27.12.2017г.)

      • Добрый день Евгений.

        Выдержка из Правил землепользования и застройки, которую вы процитировали, никакого отношения к предварительному согласованию не имеет.

        В пошаговой инструкции по получению земли есть раздел: Меняем вид разрешенного использования земельного участка. Статья ПЗЗ, которую вы цитировали, касается именно смены ВРИ, но не получения земли.

        Когда вы уже получите участок, оформите его в собственность, тогда (при желании) вы можете рассматривать вопрос о смене ВРИ и тогда данная статья ПЗЗ будет для вас актуальна.

      • Дмитрий. спасибо еще раз. Изучил еще раз инструкцию и ПЗЗ вдоль и поперек. Теперь разобрался. Буду пробовать, о результатах обязательно расскажу здесь.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *