Меню

Продажа земельного участка без торгов в 2019 году

В 2019 году продажа земельного участка без торгов может осуществляться в 10-ти случаях.

Иными словами, есть 10 оснований, когда гражданин или организация  могут купить земельный участок без аукциона.

Много это или мало судить не берусь, потому что всё относительно.

Прежде чем детально рассматривать все основания без аукционной продажи земли, следует отметить следующее:

для граждан самыми востребованными являются всего 2 основания, по которым они могут купить земельный участок без торгов.

Именно с этих 2-х оснований и начнем рассмотрение продажи земли, потому что оставшиеся 8 случаев для массового применения менее интересны.

1. Продажа земельного участка, на котором расположено здание или сооружение.

Собственник здания, сооружения или помещения имеет право выкупить земельный участок, на котором расположена его недвижимость.

Например, если у вас в собственности есть дом или другое сооружение, которое является недвижимостью, то администрация обязана продать вам земельный участок без торгов.

Данное право на выкуп земли под недвижимостью существовало давно.

При выкупе земельного участка всегда остро стоит вопрос цены.

По какой стоимости осуществляется продажа земельных участков без торгов.

Стоимость выкупа земли устанавливает местная власть.

Если муниципальная власть адекватная, то и стоимость выкупа земельных участков, как правило, разумная, а не взятая с потолка.

В ноябре 2016 года я получил в аренду земельный участок под ИЖС.

Стоимость выкупа этого земельного участка после строительства на нем дома составит всего 3% от кадастровой стоимости.

Вполне вменяемая стоимость выкупа земли.

Как обстоят дела в других города и поселках мне неизвестно, но вы легко можете это выяснить.

Достаточно направить официальный запрос в местную администрацию.

Как это сделать, написано в пошаговой инструкции. О ней узнаете ниже в этой статье.

2. Продажа земельного участка под ИЖС, ведение ЛПХ в границах населенного пункта, а также садоводства и дачного хозяйства или КФХ.  

Следует отметить, что данное основание для приобретения земли без торгов является самым желанным для многих россиян, желающих построить дом, завести личное подсобное хозяйство или заниматься садоводством или дачным хозяйством.

Остановимся на этом основании подробнее.

Какие земельные участки подлежат продаже без торгов по данному основанию:

  • земельные участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство.

Земельные участки под огородничество, автосервис,  промышленные и другие объекты купить без торгов по данному основанию не получится.

  • участки для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Земельные участки под ИЖС могут находиться только в границах населенного пункта.

За пределами города, поселка или другого поселения вы не найдете участок с видом разрешенного использования под ИЖС.

А вот земельные участки под ЛПХ могут располагаться как в границах населенного пункта, так и за его пределами.

Однако продажа земли под ЛПХ без торгов возможна только в отношении тех участков, которые находятся на территории населенного пункта.

Если участок имеет вид разрешенного использования – ЛПХ, но находится за границей населенного пункта, то купить такой участок без торгов не получится (по крайней мере, на законных основаниях).

  • земельные участки под садоводство и дачное хозяйство.

Участки под садоводство менее привлекательны, чем участки под  дачное хозяйство.

Причина состоит в том, что на дачной земле можно прописаться, предварительно построив дом, а на садовом участке получить прописку бесперспективно.

Более подробно о том, как прописаться на дачной земле, изложено в пошаговой инструкции: Как получить разрешение на строительство.

  • земельные участки для осуществления деятельности крестьянским (фермерским) хозяйством.

Фермеры могут получить землю без торгов для ведения крестьянского хозяйства.

Кому администрация может продать земельный участок без торгов?

Купить земельный участок без торгов может только гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство.

При этом цель  использования земли должна быть:  ИЖС, ЛПХ в границах города (поселка), садоводство, дачное хозяйство или осуществление деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства.

Юридические лица (организации)  не имеют права покупать землю для этих целей без торгов.

Продажа земельного участка без торгов осуществляется только гражданину, который:

  • подал заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
  • подал заявление о предоставлении земельного участка.

Заявление о предварительном согласовании подается на участок, который еще не сформирован.

То есть участок не имеет кадастрового номера.

Например, вы нашли свободный земельный участок, который не сформирован.

После этого, самостоятельно за 40 минут составляете схему участка и подаете ее вместе с заявлением о предварительном согласовании.

Администрация в течение 30 дней должна дать один из 2-х возможных ответов:

  • согласовать вам предоставление участка.

В этом случае вы получаете право без торгов купить данный участок у администрации.

  • отказать вам в предварительном согласовании.

В этом случае, можно найти новый участок и подать другое заявление, либо написать жалобу в прокуратуру или суд, чтобы чиновники обосновали законность отказа.

Заявление о предоставлении участка подается в отношении земли, которая поставлена на кадастровый учет.

Иными словами, у земельного участка уже имеется кадастровый номер.

Например, вы на публичной кадастровой карте нашли свободный участок, который не сдан в аренду.

Таких земельных участков много в России.

Чтобы получить этот участок без торгов, вам нужно подать в местную администрацию заявление о предоставлении земельного участка.

Через 30 дней должен быть результат:

  • либо вы купите участок без торгов,
  • либо администрация должна дать обоснованный отказ, который можно оспорить.

Весь алгоритм действий по получению земли детально описан в пошаговой инструкции:

Готовая технология получения земельного участка

Продажа земельного участка без торгов в 2019 году

Получить сейчас

К инструкции прилагаются готовые образцы заявлений, схема земельного участка, документы для подачи в администрацию, и при необходимости в прокуратуру.

Применяйте инструкцию и готовые шаблоны документов, и тогда чиновники не смогут вами манипулировать.

3. Продажа земельного участка для сельскохозяйственного производства, который арендовался более 3 лет.

Купить без торгов земельный участок под сельхоз производство могут как гражданин, так и  юридическое лицо.

Важное условие выкупа земли по этому основанию:

  • выкупать участок имеет право только арендатор;
  • срок пользования землей на условиях аренды должен быть не менее 3 лет;
  • заявление о выкупе участка должно быть подано до истечения срока действия договора аренды.

Если все условия совпадают, то можно стать собственником земли сельхоз назначения без всяких торгов.

4. Продажа земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и выделенного в счет земельных долей.

Данное основание касается земель сельскохозяйственного назначения, потому что оно закреплено в  статье 10  Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Воспользоваться правом на продажу без торгов земельного участка могут:

  • крестьянские (фермерские) хозяйства,
  • сельскохозяйственные организации.

Важно, чтобы эти КФХ или сельхоз организации ранее использовали данный участок и успели подать заявление на выкуп не позже 6-ти месяцев с момента регистрации права муниципальной собственности на этот участок.

Стоимость выкупа такого земельного участка не может превышать 15% от кадастровой стоимости.

5. Продажа земельного участка, которым владеет организация на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Юридическое лицо, которому участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования может выкупить данную землю без торгов.

Не могут выкупать участки из постоянного (бессрочного) пользования только государственные и муниципальные органы, учреждения и казенные предприятия.

6. Продажа земельного участка предоставленного для комплексного освоения территории.

Выкупить земельный участок, который образован из участка, предоставленного для комплексного освоения может лицо, которое заключило соответствующий договор.

Договоры о комплексном освоении территории заключаются в соответствии с Градостроительным  кодексом и законом «О содействии развитию жилищного строительства».

7. Продажа участка для ИЖС, который образован из земельного участка предоставленного некоммерческой организации для комплексного освоения территории.

Звучит весьма запутано, но на самом деле все просто.

Если некоммерческая организация получила большой земельный участок по договору комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, то член такой организации вправе выкупить участок, образованный из этого большого участка.

Для выкупа такого участка без торгов нужно иметь решение общего собрания членов этой некоммерческой организации.

Нельзя только выкупить по данному основанию участки, которые относятся к имуществу общего пользования.

Данное основание можно использовать тем, кто хочет не просто получить  участок под ИЖС, но и заработать.

Создание некоммерческой организации и получение на нее земли под комплексное освоение, позволяет обеспечить себя участком и получать доход  в будущем от деятельности организации. Например, в виде заработной платы руководителя.

8. Продажа участка, который образован из земель, предоставленных для садоводства, огородничества, дачного хозяйства.

Данное основание очень похоже на предшествующее.

Но оно касается земельных участков, предназначенных не для ИЖС, а для ведения огородничества, садоводства и дачного хозяйства.

Гражданин член некоммерческой организации, которой земля была предоставлена для садоводов и огородников, вправе без торгов выкупить свой надел земли.

На земли общего пользования (дороги, парковки и т.д.) данное право не распространяется.

9. Продажа земельных участков, относящихся к землям общего пользования.

Некоммерческая организация может выкупить земли, относящиеся к  общему имуществу.

Данное основание возможно, если земля была предоставлена некоммерческой организации для комплексного освоения территории для ИЖС, либо для ведения  дачного хозяйства.

Иными словами, гражданин член некоммерческой организации вправе выкупить свой надел, а сама некоммерческая организация вправе выкупить участки, являющиеся общим имуществом.

10. Продажа земельных участков, попадающих по действие закона о Дальневосточном гектаре.

Как известно, дальневосточный гектар можно получить в собственность бесплатно.

Однако, если площадь участка превышает 1 га на 1 человека, то возможно выкупить превышающую площадь участка.

Продажа превышающей площади участка осуществляется без торгов.

Стоимость выкупа сверхлимитной площади Дальневосточного гектара составляет 15% от кадастровой стоимости.

На этом обзор всех оснований, по которым возможна продажа земли без торгов, завершен.

Все основания выкупа участков без торгов вы можете найти в первоисточнике – пункт 2 статьи 39.3 Земельного кодекса.

Указанная статья кодекса содержит 12 оснований для продажи земли без аукциона.

В моей статье их получилось всего 10, потому что я объединил некоторые основания, чтобы вам было легче понять суть.

Напоминаю, что легче всего искать выгодный способ получения земельного участка с помощью интерактивной карты. Попробуйте, это пока бесплатно.

Желаю вам хорошего дня и достойной жизни.

Обратите внимание!

Многие не знают, что существует более 53-х оснований, когда земельный участок предоставляют без торгов.

Не одно, не два, и даже не десять, а 53 основания.

Без торгов земельный участок можно получить:

  • в собственность бесплатно                       —   9 оснований;
  • обственность за плату                               — 10 оснований;
  • в аренду                                                      — 16 оснований;
  • в безвозмездное пользование                  — 14 оснований;
  • в постоянное (бессрочное) пользование —   4 основания.

Каждое основание имеет свои условия и порядок предоставления земли.

Чтобы выбрать самое подходящее основание, придется 10 часов напряженно изучать Земельный кодекс.

Однако есть более легкий способ.

Интерактивная интеллект-карта

Продажа земельного участка без торгов в 2019 году

Время истекло!

Бесплатные экземпляры закончились! Получите доступ к интеллект-карте здесь.

Загрузка таймера

Что вам дает интеллект-карта:

  • видение всех оснований получения земли без аукциона;
  • кликабельные заголовки за 1 секунду раскроют описание любого способа получения земельного участка без торгов;
  • вы за 7 минут подберете выгодные основания получения земельного участка без торгов;

Есть видео инструкция «Как пользоваться интерактивной интеллект-картой?»

Застолбите бесплатный доступ навсегда, потому что через 8 минут карта станет платной.

Желаю вам прекрасного дня и достойной жизни.




Комментарии 228

  • День добрый. Вопрос вот в чем. Жильцы многоквартирного дома добились от архитектуры земли доя строительства горожей. Архитектура приняла заявки от жильцов, взяла деньги за проведение всех работ от них зависящих. Затем проходит аукцион на эти участки под гаражи, на котором участвуют приезжие из других городов подставные лица. Т.е. жильцы дома оплатили архитектуре межевание и все каластровые работы, а потом через аукцион должны эти участки выкупить у лиц, которые на этом зарабатывают. Как быть в этой ситуации? Платить случайным прктендентам или есть законные способы их убрать с ацкциона?

    • Добрый день.

      Законных способов убрать с аукциона претендентов у вас нет, потому что аукцион — это публичное мероприятие и в нем могут участвовать все желающие.

      По всей видимости, чиновники развели жильцов многоквартирного дома на деньги, потому что, насколько мне известно, все расходы по межеванию, в отношении участков, которые выставляются на аукцион, должны нести власти самостоятельно.

  • Здравствуйте. Юридическому лицу на праве аренды принадлежит земельный участок сельхозназначения, менее трех лет в аренде. На земельном участке имеется здание, принадлежащее на праве собственности юридическому лицу. Может ли юр.лицо выкупить данный участок на основании пп.6 п.2 ст.39.3 ЗКРФ не дожидаясь трехлетнего срока?

    • Добрый день.
      По общему правилу (статья 39.20 ЗК РФ) это возможно.
      Но нужно прокачивать вопрос на предмет наличия возможных запретов в законодательстве, регулирующем оборот сельхоз земель.
      Поскольку я пока не практикую в области земель сельхозназначения, то не возьмусь давать категоричный ответ.

  • Здравствуйте. На земельном участке который был выделен ещё в 1992 году построили дачный дом. Ни земля, ни дом до настоящего времени не оформлены никак. Документов о выделении земли в архивах нет. Обратились в администрацию со с заявлением о предварительном согласовании зем.участка и схемы под строительство дачного дома. Администрация со ссылкой на ст. 39.18 ЗК разместила извещение на сайтах и в газете. В течении 30 дней третье лицо заявило о своём намерении приобрести участок. Применима ли стоимость. 39.18 ЗК к рассмотрению нашего заявления?

    • Добрый день.

      Не понятно о применимости какой стоимости вы спрашиваете, потому что в статье 39.18 ЗК о стоимости речи не идет.

      Если у вас нет никаких документально подтвержденных прав на землю, и вы сами подали заявление о предварительном согласовании, то можно предположить, что в случае выставления участка на торги, начальная аукционная стоимость будет определяться от кадастровой стоимости в соответствии с процентными нормативами, которые приняты в муниципальном образовании.

      Конечная цена определяется по результатам аукциона.

  • Добрый день Дмитрий! Весной мы приобретали у Вас Пошаговую инструкцию «Как получить земельный участок», которая оказалась в нашем случае достаточно полезной.

    Первые трудности возникли с получением в аренду земельного участка в Краснодарском крае под ведение личного подсобного хозяйства. Постараюсь изложить ситуацию детально:

    Возникло желание получить в аренду, без проведения торгов, под ведение личного подсобного хозяйства, земельный участок, находящийся в городе Сочи.

    Через онлайн приемную главы города, мы отправили информационное сообщение, с целью получения информации о размере ставок на аренду и выкуп участка. Получив ответ касающийся размера ставок на аренду, мы также узнали, что в соответствии с административным регламентом нам необходимо подавать заявление по определенной форме через МФЦ города Сочи.

    Обратившись в МФЦ города Сочи, оказалось, что у них в принципе нет подходящей для нас готовой формы заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов. В итоге мы подали заранее составленное нами заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов, также к заявлению приложили схему расположения земельного участка на согласование и копию паспорта заверенную сотрудником МФЦ.

    Долго ждать ответа не пришлось:

    «Заявление о принятии решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка противоречит пункту 21 заявленного административного регламента и форме заявления, являющегося приложением к постановлению администрации городского округа Сочи от 07 мая 2015 года №1499, которым утвержден административный регламент предоставления муниципальной услуги — Предварительное согласование предоставления земельного участка.

    Указанное заявление не соответствует форме заявления о принятии решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка не указан случай предоставления муниципальной услуги из наименования случаев предоставления земельного участка в п. 13 административного регламента (форма заявления приложение № 2 к Административному регламенту)»

    — Подробно ознакомившись с постановлением администрации городского округа Сочи от 07 мая 2015 года №1499, в частности с пунктом 13 и формой заявления №2, в котором указаны случаи предоставления услуги «предварительное согласование предоставления земельного участка» я пришел к выводу, что участок в аренду можно получить только по неким особым случаям. Получается что у обычного физ лица просто нет оснований для получения земельного участка в аренду под ЛПХ или ИЖС в этом городе.

    В частности в ответе указано, что к заявлению я не приложил документы предоставляемые в соответствии с пунктом 22 настоящего Административного регламента (по видимости кроме схемы расположения земельного участка и заверенной копии паспорта нужно прикладывать что то еще).

    В общим вот такая запутанная ситуация, что делать дальше ума не приложу.

    • Забыл дополнить свой пост ссылками на регламент:

      1. По данной ссылке можно ознакомиться с постановлением администрации города Сочи от 07.05.2015 N 1499 (Административным регламентом) http://sochi.regnews.org/doc/nq/4i.htm

      2. По данной ссылке я нашел Приказ Министерства экономического развития РФ от 12 января 2015 г. N 1
      «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов» на который в частности ссылается вышеупомянутый административный регламент — http://base.garant.ru/70878720/#friends

      • Фактически этим регламентом навязывается посредник (МФЦ) при оказании муниципальной услуги.

        При этом как указано в п. 14 Уполномоченным органом по оказанию муниципальных услуг, является департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи.

        Хитрый чиновничий ход. Создав посредника, чиновники фактически защитили себя от прямого обжалования их отказов в суде.

        Стоить поверить законность этого регламента через суд и прокуратуру.

    • Здравствуйте Илья.

      Получение земли в Краснодарском крае и особенно в Сочи никогда не было легкой задачей.
      Особенно получение земли без торгов.

      Нужно понимать, что сочинские чиновники, и не только они, не горят желанием предоставлять землю без торгов по процедурам, прописанным в Земельном кодексе, на основе которого сделана инструкция.

      По этой причине, рождаются разного рода Административные регламенты, в которые чиновники включают разного рода дополнительные условия, не предусмотренные Земельным кодексом.

      «Ломать» чиновничьи барьеры целесообразно с помощью других чиновников, например, из прокуратуры.

      В вашей ситуации, если бы я сильно горел желанием получить участок в Сочи, я бы предпринял следующие шаги:

      1. обжаловал в прокуратуру и суд отказ администрации,

      2. подал в прокуратуру жалобу на предмет незаконности положений Административного регламента (предварительно его нужно изучить и найти противоречия с ЗК РФ).

      3. Рассмотрел вопрос об обжаловании Административного регламента, как нормативного акта, в суде.

      Задача конечно не из простых.
      Но по другому едва ли получится, потому что большинство чиновников не считают себя «слугами народа».

  • Здравствуйте. У нас ГСК. Есть акт от 15.04.97 на право бессрочного пользования землей. В этом году администрация приказала оформить землю. Обратились в БТИ, все перемеряли за счет ГСК. Подкорректировали границы участка, получили выписку из ЕРГН.. Теперь этот документ надо нести в администрацию и там землю под гаражами выставят на аукцион. Правильно ли это, а вдруг кто-то купит эту землю, а на ней уже 20 лет стоят наши капитальные гаражи. На просторах интернета прочитала- не прибегают к аукциону, когда на участке имеется объект, принадлежащий претенденту на аренду. ГСК оформлен, как юридическое лицо. Чего ждать и как поступить?

    • Добрый день.

      По общему правилу собственник недвижимости, расположенной на участке, имеет преимущественное право на получение земли без торгов.

      Похоже, что мутят ваши чиновники.

      А чего от них ждать, предсказать невозможно, потому что чиновничья алчность и бестолковость безгранична.

  • Дмитрий, добрый день. Я имею в собственности несколько участков. Могу ли я продать их на аукционе? Как это сделать? Также я готова продавать их в рассрочку, но не пойму с какой стороны к этому подойти. Спасибо вам заранее за ответ

    • Здравствуйте Юлия.

      Я никогда не занимался организацией и проведением частных аукционов по продаже земельных участков.

      Моя область знаний находиться в плоскости участия в государственных и муниципальных аукционах.

  • Дмитрий, здравствуйте.

    Никак не могу понять. Обратилась в комитет по управлению имуществом с целью выкупа двух участков за 15% от кадастровой стоимости.

    За свой счет сделала их межевание и поставила на кадастровый учет с привлечением кадастрового инженера. Затем комитет подал объявление в газету и появился еще один покупатель. Заявление о предварительном согласовании этих участков не писала (не знала, что нужно).

    Могу ли я сейчас написать заявление о предоставлении мне заявленных мной земельных участков для дальнейшего выкупа, чтобы не проводили торги и аукцион (в соответствии со ст. 39.11, п.8, пп. 17) ? (аукцион еще не объявили).

    Просто не понятно почему дали объявление в газету…Спасибо большое за ответ!

    • Здравствуйте Марина.

      Заявление вы написать можете, только само по себе заявление на данный момент не будет препятствием к публикации и возможному проведению аукциона.

      Чиновники просто воспользовались вашим незнанием и за ваш счет обеспечили формирование земельного участка.

      А теперь они будут действовать в соответствии с законом, то есть подавать объявление о возможности проведения аукциона.

      Что тут сказать. Сочувствую вам.

      Многие наши соотечественники попадаются на этот чиновничий крючок, потому что не знают правила предоставления земельных участков.

      Ваша ситуация в очередной раз подтвердила мое глубокое убеждение, что чиновникам верить нельзя, особенно мелким.

      • Дмитрий, спасибо большое за ответ! Когда начинаешь что-то делать всегда приходится сталкиваться с трудностями. Нужно до появления трудностей изучать вопрос)). Спасибо.

  • Здравствуйте! Что может быть если организатор торгов распространил информацию о заявителях, до определения участников аукциона? При этом один заявитель звонит другому и настоятельно «рекомендует» отказаться от аукциона. Спасибо!

    • Здравствуйте Александр.

      Сценариев развития может быть тысяча.

      Один из них: участник аукциона посылает звонящего по общеизвестному российскому адресу и при наличии достаточных данных о том, что организатор аукциона допустил распространение персональных данных, направляет жалобу в прокуратуру, чтобы кому-то из администрации причесали мозги.
      Я бы наверное в этой ситуации поступил так.

  • Дмитрий, здравстуйте!
    Хочу присоединиться к благодарностям за ваш труд! Не каждый будет вот так отвечать на вопросы всяк сюда входящих! Дай баг вам удачи во всех делах!

    А у меня следующий вопрос: в марте 2014 года я взяла на себя права арендатора по договору переуступки прав аренды на зем. участок (ИЖС). Предыдущий арендатор получил участок без торгов, т.к. на объявление в газете не нашлось более желающих. Договор был до ноября 2015г.

    В ноябре 2015 года Администрация подписала со мной новый договор Аренды, который закончится в следующем ноябре (ноябре 2018 года).

    По разным жизненным ситуация построиться не было возможности. Из глобального только электричество подключила. К тому же, за это время пришлось пройти все круги ада борьбы с Администрацией за выдачу ГПЗУ и РНС, а так же строительства дороги к нашим участкам.

    Сейчас на руках есть РНС и появилась возможность начать строиться. Но сами понимаете, что за год мы дом не построим. Но фундамент весной залить хотим.

    Вот тут и вопрос: продлит мне Администрация Договор аренды на новый срок для завершения строительства (естественно, при наличии у меня зарегистрированной собственности на фундамент)?
    Читала закон. Мозги кипят.

    Продляют ОДНОКРАТНО именно при незавершенке или однократно как бы вообще?
    Не хочется потратить деньги на фундамент и лишиться участка ((((
    Заранее спасибо!

    • Здравствуйте Ирина.

      Спасибо за отзыв.

      По поводу продления договора аренды.
      Продлить аренду под объектом незавершенного строительства можно только один раз.

      Если предыдущий арендатор и вы сами не продлевали аренду для завершения строительства, то у вас есть правовые основания для продления договора.

      Более детально условия и основания продления аренды читайте в статье: Продление аренды земельного участка.

      Желаю успеха.

      • Именно для завершения строительства не продлевали!
        Спасибо! Значит будем строить фундамент!

  • Добрый день, Дмитрий! Спасибо за изумительный сайт, читаю с удовольствием.

    У меня есть вопрос, помогите, если можете. 28 сентября 2017 года я получил возможность заключить договор аренды на земельный участок-я был единственным участником аукциона, но оказалось, что на участке имеется обременение — эл. столб и провода. В аукционной документации и проекте договора нет никаких упоминаний об этом- обременений не имеется.

    Договор заключать что-то не хочется, участок лпх в населенном пункте, хотел построить дом. Как теперь вернуть свой задаток(84 000 руб), возможно ли это, как не попасть в недобросовестные участники, или, может быть, заключить договор и тут же его расторгнуть?

    В аукционной документации указано, что нет ничего, что могло бы заставить меня расторгнуть договор непосредственно после заключения. Спасибо! 9 октября в 9-00 утра я должен принять решение, подскажите, что делать?

    • Добрый день Игорь.

      Вернуть задаток вы уже не сможете, потому что вы единственный участник аукциона, которому достался участок.

      Если откажитесь от подписания договора, то есть опасность попасть в реестр недобросовестных участников.

      При заключении и последующим расторжении договора аренды земельного участка риск попасть в реестр меньше. Но от убытков в виде потери задатка это не спасет.

      Сам по себе столб и провода над участком, насколько мне известно, не являются обременением. Просто есть дополнительные требования к размещению объектов капитального строительства на таком участке. В зависимости от мощности линий электропередач нужно будет соблюдать отступы и другие условия.

      Есть Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 (ред. от 17.05.2016)»О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (вместе с «Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»).

      Изучите эти Правила, чтобы понимать, насколько будет затруднено для вас использование участка под те цели, которые вы себе наметили.

      Если охранные зоны не препятствуют вам в достижении целей, то лучше использовать участок по договору.

      Если использование земли для вас будет предельно затруднено, то в такой ситуации я попробовал бы договориться с чиновниками о расторжении договора без включения в реестр, чтобы выйти из ситуации с наименьшим ущербом.

      Другого в вашей ситуации посоветовать что-либо трудно.

      Желаю успеха.

      • Спасибо огромное, Дмитрий!
        Кроме этого, я проплатил участие еще на один участок, рядом с этим, аукцион будет 18 октября, здесь ситуация такая же, даже хуже, через участок идёт линия 10 киловольт, обременение имеется с законченным сроком, но его, конечно же, никто не снимет. В аукционной документации также ни слова об обременении. Еду забирать заявку. Оба эти участка заявлены одной администрацией. Мне кажется, хороший повод обратиться в прокуратуру, как считаете? Налицо недобросовестные игры

      • Здравствуйте Игорь.

        Обратиться в прокуратуру лишним не будет.
        Потренировать чиновников — дело благородное.

  • Здравствуйте. Если на аукционе стоимость указана 0 руб, то значит я могу назначить любую цену, за которую хочу приобрести участок?

    • Добрый день.

      Цену на аукционе озвучивает организатор аукциона. Он ее объявляет каждый раз увеличивая на шаг аукциона.

      Странно, что цена указано нулевая, потому что если на аукционе будет только один участник, то по правилам он получит участок по начальной цене.

      Иными словами, бесплатно. А это маловероятно.

      • https://torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html?notificationId=23425557&lotId=23425604&prevPageN=0

        Вот например, как понимать? Есть также с предоставлением в аренду, 0 руб указано.

      • Здравствуйте Елена.

        Понимать извещение, ссылку на которое вы предоставили, очень легко, если знать правила игры по предоставлению земельных участков.

        Многие наши соотечественники этих правил не знают, поэтому попадаются в чиновничьи «ловушки», или упираются лбом в стену, либо действуют наугад.

        В виде исключения, вам вкратце объясню.

        Существуют разные типы извещений о торгах.

        В частности, бывают следующие типы:
        1. извещение о проведении аукциона.
        2. извещение о приеме заявлений о намерении участвовать в аукционе.

        У этих двух типов извещений разные условия, разные основания опубликования и разные последствия.

        В вашем случае имеет место 2-ой вариант, который не предусматривает проведение аукциона с начальной ценой 0 рублей.
        В этом легко убедиться, кликнув на вкладку «Документы» и изучив его содержание.

        Используйте пошаговую инструкцию по предоставлении земельных участков, это избавит от пустой траты времени, денег, а также от ложных ожиданий, которыми так любят манипулировать чиновники земельных отделов.

        Успехов.

  • Добрый день Дмитрий. Живу в Армавире Краснодарский край. В 2010 году взяла в аренду землю 32 сотки под ЛПХ на 5 лет.Начала строительство дома, но подошло время перезаключить аренду мне отказали на основании того что я не должна была строить , хотя было разрешение на строительство. Пришлось обратиться в суд суд обязал администрацию перезаключить аренду на три года чтобы достроить дом и выкупить землю.В этом году достроила дом и решила выкупить землю но получила отказ так как участок большой а для домика требуется всего три сотки. Предложили разделить участок. Правомерно ли это? И как поступить дальше? Делить не хочу.Может взять долгосрочную аренду на 49 лет?Извините в первых двух письмах указан неправильно электронный адрес

  • Добрый день Дмитрий. Живу в Армавире Краснодарский край.

    В 2010 году взяла в аренду землю 32 сотки под ЛПХ на 5 лет. Начала строительство дома, но подошло время перезаключить аренду мне отказали на основании того что я не должна была строить, хотя было разрешение на строительство.

    Пришлось обратиться в суд суд обязал администрацию перезаключить аренду на три года чтобы достроить дом и выкупить землю.

    В этом году достроила дом и решила выкупить землю, но получила отказ так как участок большой а для домика требуется всего три сотки.

    Предложили разделить участок. Правомерно ли это? И как поступить дальше? Делить не хочу. Может взять долгосрочную аренду на 49 лет?

    • Здравствуйте Елена.

      Похоже в Армавире чиновники лепят отказы налево и направо.

      По поводу правомерности отказа.
      Нужно смотреть Правила землепользования застройки населенного пункта, в котором расположен ваш участок.

      В этих Правилах указываются предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участок, а также параметры застройки (этажность домов, назначение, площадь застройки участка и т.д.).

      Исходя из этих параметров можно делать вывод о законности отказа.

      Тем не менее, могу предположить, что если вы получили разрешение на строительство и не вышли за установленные параметры разрешения, то высока вероятность, что отказ чиновников является надуманным. Но это только предположение.

      Попробуйте снова потренировать чиновников через прокуратуру или суд.

      По всей видимости, они другого способа исполнения своих обязанностей не знают.

  • И еще Дмитрий , как понять в аренде он или нет ? Где это можно посмотреть ?

  • Здравствуйте Дмитрий хочу взять участок под ИЖС, недалеко то города. Ну у нас в городе есть поселок буквально 10 минут на машине . Нашла там участок съездила посмотрела ему уже лет 15 на нем ничего не строят стоит забор .зашла на сайт публичная кадастровая карта форма собственности стоит прочерк . хочу его оформить без аукциона .

    • Добрый день.

      Все шаги и возможности по получению земли без торгов описаны в инструкциях. Используйте их для решения своего вопроса.

  • Здравствуйте! Рядом с 5 этажный домом 20 лет стояли железные гаражи. Имелись договора аренды. В этом году нам отказали в аренде ссылаясь на то , что это зона ОД и на ней гаражей быть не может. Данный участок по своим тех характеристикам не планируется ни под какое использование городом, но гаражи предложено убрать или их снесут за нас счет. В какой момент произошла эта смена мы так и не поняли . Ранее в документах это не звучало. на руках имеются старые договора аренды, на кадастровой карте остался один участок под гаражом и он обозначен «как для размещения гаража во временном исполнении», но договор с владельцем этого гаража тоже не продлен. Собраны подписи , что жильцы дома не возражают против размещения этих гаражей. можно ли сохранить наши гаражи ? Каковы шансы решить этот вопрос и какие законные пути у нас для этого есть. Помогите разобраться!

    • Добрый день.

      Чтобы разобраться в ситуации и помочь вам, нужно детально изучать документы (договоры, градостроительные планы и т.д.).
      Без этой предварительной работы оказание помощи не возможно.

      Попробуйте задать эти вопросы юристам, которые бесплатно помогут разобраться в вашей ситуации.

  • Здравствуйте! Подскажите что писать в графе заявления (основание предоставления земельного участка без проведения торгов )? Форма заявления с сайта администрации.

    • Здравствуйте Александр.

      Укажите статьи Земельного кодекса РФ, на основании которых вы имеете право получить участок.

  • Здравствуйте, ЗУ находится в аренде, арендодатель администрация, назначение сельскохозяйственное, на ЗУ находится фундамент для строительства склада под сельхоз нужды. Подскажите пожалуйста, можем ли мы оформить ЗУ в собственность без торгов и без завершения строительства склада? На какую норму права можно ссылаться в заявлении? Заранее благодарю!

    • Добрый день.

      Насколько мне известно, объект незавершенного строительства не дает права на выкуп земли без торгов.

  • Здравствуйте! По вашим рекомендациям отправил заявление о предварительном согласовании з.у. Желающих больше не было, з.у. мне был согласован и меня обязали выполнить межевые работы. Межевые работы были выполнены, потрачены деньги на проект дома.

    Теперь мне объявляют что будет аукцион, т.к. они каким-то образом не заметили еще одной заявки. На сайте torgi.gov теперь написано что поступило 2 заявления, но также есть протокол о согласовании мне участка. Как Вы считаете в случае проигрыша аукциона возможен возврат денег администрацией за межевание и проект? Спасибо.

    • Здравствуйте Александр.

      Если вам согласовали предоставление земельного участка и утвердили схему, то оснований для проведения аукциона нет.

      Надеюсь, до начала проведения кадастровых работ вы получили от администрации письменное решение, подтверждающее предварительное согласование предоставления вам участка и утвержденную схему.

      Направляйте документы в прокуратуру для проверки законности действий администрации по выставлению на аукцион участка, который был ранее предварительно согласован по вашей схеме. В этом жалобе укажите, что вы понесли расходы по формированию участка.
      Пусть глава администрации объясняет прокурорам: что, где, когда и почему они чего-то не заметили.

      Дополнительно можно направить жалобу в ФАС, с целью приостановить проведение аукциона.

      Если вы сделали все по пошаговой инструкции и у вас есть на руках документы о предварительном согласовании земельного участка и утвержденная схема, то непонятно почему вы должны спокойно отдавать этот участок и надеется, что вам вернут деньги за межевание.

      Мое субъективное мнение: чиновники деньги за межевание участка добровольно не вернут.
      А вероятность вернуть деньги за проект дома еще меньше.

  • Дмитрий, здравствуйте. 3 вопроса:
    1)В статье Вы пишите о стоимости выкупа земли после строительства дома на ней — 3% от кадастровой стоимости. С 2018 года планируется цену выкупа поднять до 100% от кадастровой стоимости. Информацию о предполагаемой стоимости выкупа после строительства дома я не нашла пока. Окончательно ситуацию, конечно, прояснит только принятый закон. Интересно Ваши мысли по этому вопросу. Буду благодарна, если поделитесь.
    2) Предварительное согласование все равно подразумевает публикацию в СМИ и, в случае поступления других заявлений, отказ в предварительном согласовании. Далее торги. Я верно это поняла?
    3) Не поняла есть ли требования по формату координат, которые указываются в схеме на предварительное согласование. Сходила на консультацию к чиновникам, говорят принимаем только в формате геодезических координат, координаты по осям не принимаем (а жаль, они отлично прорисовываются на карте Росреестра). В Постановлении о формате схемы не расписано так глобально. Вот сижу думаю — дурят или нет. В рекомендуемой Вами программе нет нужного мне кадастрового квартала и инженеры тех.поддержки пока помочь не смогли.
    Спасибо Вам большое за полезные статьи. Очень помогает структурировать мысли. Заранее благодарна.

    • Добрый день.

      1. слухи и домыслы нет смысла комментировать.

      2. да, вы правильно поняли.

      3. в программе не может быть кадастрового квартала.
      Данные по кадастровому кварталу получают из Росреестра в виде КПТ.

  • Дмитрий, у меня вопрос: Администрация утвердила схему предварительного согласования, прошла публикация, но появились желающие на этот участок.

    Участок выставляется на торги. Обязательно ли межевать участок перед торгами, или в аукционе будет участвовать эта схема, а межевать участок будет победитель торгов.

    • Здравствуйте Ирина.

      В вашем описании имеется существенное противоречие.
      Если администрация утвердила схему для предварительного согласования, то никакой аукцион не проводится, потому что утвержденная схема — это основание для получения участка без торгов.

      Ответ на вторую часть вашего вопроса, а так же на многие другие вопросы, которые у вас неизбежно возникнут на следующих этапах получения участка, вы найдете в пошаговой инструкции.

      Могу только рекомендовать вам не поддаваться на манипулирование со стороны чиновников, которые наверняка попытаются повесить на вас расходы, которые должна нести сама администрация.

      Желаю успеха.

  • Здравствуйте, Дмитрий!

    Купила у Вас курс «Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка?».

    У меня возник вопрос, когда я составлю межевой план земельного участка, не требуется ли перед походом в ГКУ заверять его у кадастрового инженера. (Читала в интернете, что план земельного участка обязательно должен быть заверен инженером, должна быть его подпись и печать, так ли это?)

    • Дмитрий, еще раз здравствуйте!

      Я нашла информацию на свой вопрос в земельном законодательстве , что имею право самостоятельно составлять схему при подачи заявления на участок ,статья 11.10. п. 4.

      Но там же , в п.5 нашла некоторые ограничения: «5. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя ИЛИ В ГРАНИЦАХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ.»

      Значит ли это, что в черте города на участки выделенные под ИЖС, я не могу подавать заявление с картой земельного участка изготовленного самостоятельно?

      В Вашей практике были случаи одобрения участков в черте города при подаче заявления на предоставления участка с картой изготовленной самостоятельно?

      • Добрый день Евсапия.

        Разница между пунктом 4 и 5 состоит в том, что в пункте 4-ом целью составления Схемы является предоставление участка без проведения торгов.

        В пункте 5 цель составления Схемы — для проведения аукциона.

        Поэтому в целях получения участка в границах населенного пункта под ИЖС без проведения торгов гражданин может составлять схему самостоятельно.

        На основании самостоятельно составленных Схем я получил без торгов 2 участка: один под ИЖС, а другой под ЛПХ.
        Оба участка в границах населенных пунктов.

        Предварительное согласование предоставления земли для получения участка без торгов

        Вот постановление по одному участку, который я получил без торгов через предварительное согласование Схемы, которую составил самостоятельно.

    • Здравствуйте Евсапия.

      Вы составляете не межевой план, а Схему земельного участка для предварительного согласования.

      Межевой план составляет только кадастровый инженер. Схему может составить любой гражданин.

      При этом, Схему для предварительного согласования предоставления земельного участка заверять у кадастрового инженера, и кого бы то ни было, не нужно.

      В случае положительного решения, Схему утверждает глава администрации.

  • Добрый день мне отказали земельные ресурсы в участке предварительном согласовании Помогите пожалуйста пободаться с ними отказ мотивировали тем что мой участок наложен на другой участок с имеющимся кадастровым номером очень нужна Ваша помощь моя почта freziy79@mail.ru

    • Здравствуйте Наталия.

      Думаю, что Вас не устроит стоимость моих личных услуг, потому что цена консультационной помощи начинается от 50000 рублей.

      Вы можете самостоятельно «тренировать» чиновников и ставить их на место, используя готовые шаблоны документов и пошаговый алгоритм действий.

      Ссылка на пошаговую инструкцию размещена в статье над комментариями.

  • Здравствуйте Дмитрий.

    Сегодня случайно напала на ваши ролики и поняла, что наконец то нашла нужного человека. Может вы мне поможете прояснить некоторые детали.

    У нас угловой дом (двухквартирный), в 1998 году нам предложили взять улицу около дома, там была свалка, но другой владелец отказался и мы взяли только около нашей квартиры, это въезд(вход) на наш участок, и чтобы не делить его мы оформили аренду под приусадебное хозяйство — огородничество.

    Все двадцать лет платим исправно аренду и ничего не построили, так как периодически проверяют, в 2005 году подавали на выкуп, отказ, что земли общего пользования.

    Теперь аренда в январе 2018 заканчивается и устно нам предлагают выкупить с торгов, а рядом автосалон который тоже хочет выкупить, нам с ним не ровняться. С другой стороны военная часть имеет санитарную зону, сейчас узнали что и автосалон тоже имеет санитарную зону.

    Мы хотим только под ЛПХ, как подать правильно на выкуп заявление, или что можно сделать правильно в нашей ситуации, можно ли без торгов, юристы говорят стройтесь, но в договоре это не разрешается. А сейчас сказали что что то не проходит с сотками, у нас 668 , надо делить… Аренда тоже с торгов, продление на год.

    • Здравствуйте Лидия.

      Чиновники у вас «молодцы», ушлые ребята, сдали в аренду земли общего пользования, и получали за это деньги.

      Я не могу быть на 100% уверенным, поскольку не читал ваши документы, но мне кажется, что чиновники вас просто дурачат.

      Земля общего пользования не может быть передана в личное пользование или собственность граждан или организаций.
      Пока не будет изменен вид разрешенного использования, любые сделки с этой землей можно будет признать недействительнымии и вернуть стороны в первоначальное положение.

      Попробуйте получить бесплатную помощь юристов, которые наверняка уже сталкивались с аналогичными вопросами.

  • Здравствуйте, Дмитрий.

    Я купила землю с видом разр. использования личное подсобное хозяйство с целью изменить вид под магазин. Посмотрела Правила землепользования, увидела там главу с возможностью без согласования в данной зоне использовать землю под магазин без согласования, т.к. он был отмечен как основной вид и подала в администрацию заявление об изменении вида с личного подсобного хозяйства под магазин.

    Но администрация отказала, ссылаясь на другой пункт Правил, который предусматривает магазины только в деловой зоне. Вроде как противоречия в Правилах. Но участок то я уже купила…администрация отказывается изменять вид и даже внесла изменения, в которых исключила пункт разрешающий без согласования устанавливать магазины.

    Говорят, чтоб шла в суд и доказывал там свою правоту. Что мне теперь делать.

    Как сформулировать требования, чтобы обязать администрацию соблюсти мои права и интересы, ведь моей вины в несоответствии Правил нет, не я изготавливаю Правила.

    Грамотных юристов у нас нет, поэтому прошу у Вас помощи. Спасибо заранее.

    • Добрый день Кристина.

      Без изучения документов я едва смогу вам помочь.

      Попробуйте заказать подготовку иска у грамотных юристов:

      Выберите вкладку «Подготовка документа«.

      Затем из выпадающего списка выберите «Документы в суд»

      Из всех предложений юристов выберите самое подходящее.

      Желаю успеха.

  • Здравствуйте!

    Дмитрий, можете ли мне дать совет в такой проблеме: в 2014 году взял в аренду земельный участок у муниципальной власти под строительство дома, выкупная стоимость составляла около 3000 рублей, в 2015 году построил дом, в начале 2016 года ввёл его в эксплуатацию и решил выкупить земельный участок, цену загнули 240000 рублей (60 % от кадастровой стоимости).

    Писал обращения о возможности применения каких-либо льгот в зависимости от времени предоставления участка в аренду и использования его по назначению, присылают отказ. Аренда тоже немаленькая была 18000 рублей, сейчас перевёл землю под личное подсобное хозяйство плачу 10000 рублей в год.

    Кадастровую стоимость уменьшить не получается.

    Подскажите, можно ли что-нибудь сделать для решения этой проблемы?!

    Заранее, благодарен!

    • Добрый день.

      Стоимость выкупа земельных участков устанавливает муниципальная власть.

      Цена выкупа 60% это конечно неадекватная цена. Обычно устанавливают цену выкупа в 3%.

      Неадекватность цены по всей видимости свидетельствует о неадекватности властей.
      Сложно что-то вам советовать в такой ситуации

    • 60% — это размер выкупа ЗУ, находящегося в федеральной собственности. у вас такой участок? на участки государственной и муниципальной собственности должен быть другой %.

      • Сергей в своем комментарии предельно ясно изложил, что взял участок в аренду у муниципальной власти.
        Поэтому едва ли речь идет о федеральной собственности.

  • Здравствуйте!

    Благодаря инструкциям подготовил схему участка для предварительного согласования в населенном пункте в зоне индивидуальной застройки.

    От администрации пришел отказ (через личную электронную почту сотрудника архитектуры) в связи с тем что испрашиваемый участок относится к землям лесного фонда.

    После чего я по электронной почте этому сотруднику отправил схему территориального зонирования с расположением моего участка и получил ответ:

    «Доброе утро. Согласна, но у нас идет судебное разбирательство с лесхозом. На нас и арендатора который рядом с Вашим испрашиваемым участком находится, прокуратура подала в суд, так как согласно картам лесхоза данная территория и почти все Юксеево находится на землях лесного фонда по их планшетам и данным федерального лесхоза. По ПЗЗ конечно утвердили насел. пункт, но пока не согласовано с Мин. природных ресурсов ничего предоставлять нельзя.»

    Насколько я знаю земли лесного фонда вообще не могут находиться в населенном пункте, а тут якобы почти весь поселок.

    Подскажите может Вы знаете где можно посмотреть карту земель лесного фонда?
    Хочу написать жалобу в прокуратуру, хотелось бы узнать Ваше мнение по данной ситуации.
    Спасибо!

    • Здравствуйте Александр.

      Чиновники выбрали хитрую позицию: давать ответы по эл. почте.

      Заставьте их дать вам официальный письменный ответ с обоснованием, потому что эл. переписка это не официальный ответ, который можно обжаловать.

      Администрации удобно прикрываться наличием каких-либо судебных споров. Однако это не повод верить им на слово.
      Полагаю, что если бы чиновники имели устойчивое основание для отказа, то они бы с легкостью дали вам официальный отказ.

      Поэтому я думаю, есть смысл направить документы в прокуратуру для проведения проверки.

      Мне неизвестно о наличии отдельной карты с землями лесного фонда.
      Категорию земель я определяю по публичной кадастровой карте.

  • Дмитрий, вопрос по пункту 3 «Продажа земельного участка для сельскохозяйственного производства, который арендовался более 3 лет.» Меня недавно очень заинтересовал этот пункт. Но я не нашел ответ на вопрос «а как изначально взять эту землю в аренду, на основании какой статьи и пункта ЗК?». Это привело меня в тупик.

    • Добрый день.

      Из тупика легко можно выйти с помощью пошаговой инструкции Как получить земельный участок.

  • Вопрос о мошенниках.
    Что с ними делать? На торги выставляется информация о предварительном согласовании участка, на Дальнем Востоке, с заявлением согласования обращается кто-то с Подмосковья и ждет когда ему позвонят. Его такса пять тыс сотка что бы отозвать свое заявление. Что с ними делать?

    Поискал в сети, оказывается таких предприимчивых много и что с ними делать никто не знает. Если в Подмосковье даже участвуют в торгах задирая цену, то на Дальнем Востоке просто выталкивают участок на аукцион и не участвуют в нем.

    • Добрый день.

      Едва ли это мошенники. Скорее мелкие вымогатели.

      Платить им ни в коем случае нельзя, потому что даже если они отзовут свое заявление, этот шаг для администрации не будет иметь никакого юридического значения.
      Участок все равно должен будет выставлен на аукцион.

      Ждите когда объявят аукцион и участвуйте в нем.
      Если желающих на аукционе, кроме вас не будет, то вы сможете получить участок по начальной цене, то есть по такой же цене как без аукциона.

      Земля очень ценный актив, поэтому неизбежно вокруг будут тереться гнусные личности.

  • на аренду участка (лпх в черте города) подал заявление. После публикации объявления на сайте администрации объявились так называемые рейдеры и тоже подали на него заявку. БУДУТ ТОРГИ. И как мне дальше быть, как же земля без торгов?

    • Рейдеры? Какое страшное слово.
      А может быть это черные реэлтеры?

      У вас есть несколько вариантов:

      1. обидеться на несправедливость жизни, опустить руки и винить во всем злых рейдеров.

      2. участвовать в торгах. В случае, если так называемые рейдеры, не заинтересованы в участке, то они едва будут участвовать в аукционе. При таком раскладе есть возможность получить участок по начальной цене (то есть по такой же цене как если бы участок приобретался без торгов).

      3. находить новые участки и подавать новые заявления пока не достигнете цели.

      Ответы на другие вопросы из категории «как мне быть дальше» находятся в пошаговой инструкции.

      Желаю успеха.

  • Добрый день Дмитрий! Общались с Вами по электронной почте на счет приобретения уже сформированного земельного участка. По Вашей рекомендации, мы получили выписку из ЕГРН, в которой есть пункт «особые отметки», в них сказано:

    «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного
    законодательства.Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют.»

    В связи с этим возникли вопросы, правильней ли будет в таком случае сразу подать заявление о предоставлении земельного участка без проведения торгов в собственность ИЖС, или же нам придется сначала подавать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка (предварительно воспользовавшись услугами кадастрового инженера) ?

    Заранее благодарю за ответ.

    • Добрый день Илья.

      Интересный вопрос.

      Я, скорее всего, действовал бы таким образом.
      Подавал заявление о предоставлении земельного участка без торгов.

      Начинать с предварительного согласования путем подачи схемы участка, на мой взгляд, не совсем корректно, потому участок имеет кадастровый номер.
      А уточнение границ участка, который поставлен на кадастровый учет, и предварительное согласование размещения участка — это две разные процедуры.

  • Дмитрий, доброе утро! Подскажите, пожалуйста, если в извещении не указана начальная стоимость и предмет торга, из документов приложена только схема участка м предлагается предоставить заявление об участии. Как быть в этой ситуации? Где взять образец заявления и узнать цену?

    • Добрый день.

      Вероятно всего речь идет не об извещении о проведении аукциона, а об извещении о возможном проведении аукциона (в будущем).

      Скорее всего какой-то человек подал заявление предварительном согласовании и приложил Схему.

      Если вы или кто-то другой, подаст заявку о желании участвовать в аукционе, то тому человеку откажут в предварительном согласовании и участок будет ждать очереди выставления на аукцион.

      Формы заявления не существует. Она свободная.

      Цена не известна, потому что участок еще не сформирован.

      Если вы подаете эту заявку, то делаете это фактически вслепую.
      Точная информация появится, только когда участок поставят на кадастровый учет и объявят уже реальный аукцион по нему.

  • Добрый день.

    Подал заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, участок не сформирован.

    Если мне согласуют участок, какие дальнейшие действия, чтобы выкупить его без торгов?

    Спасибо

    • Добрый день.

      Если согласуют, то надо будет формировать участок, оформлять документы и подавать заявление о предоставлении участка.

      Уверен, вы знаете, что весь пошаговый алгоритм действий содержится в инструкции.

      Используйте ее, и успехов вам в получении участка.

  • Здравствуйте!!! Может Вам пригодиться fgistp.economy.gov.ru Документы-по территории, выбираем нужную территорию и карта зонирования у Вас+ правила и тд.

    • Спасибо Александр.

      Будем использовать этот ресурс.

      • Это Вам спасибо за ваши материалы. Не подскажете каким образом можно получить участок в зоне ОД-1 для постройки магазина?

      • Добрый день.

        Под коммерческие цели землю не получал.

        В пошаговой инструкции по этому поводу говорилось о возможности получения земли через аукцион.

        Кстати, там же сказано, как заставить администрацию провести аукцион по инициативе заинтересованного лица.

    • Спасибо за полезную ссылку, Александр!

  • Добрый день! Подскажите пожалуйста, я ищу на аукционе участок земли, с видом разрешённого использования: обслуживание автотранспорта. Но во многих лотах, информация о целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка, отсутствует, просто обслуживание автотранспорта и всё. Как узнать, смогу ли я построить автомойку на данном участке, прежде чем, я буду за него торговаться. И куда уходят лоты, с несостоявшихся аукционов??? Заранее благодарю за ответы .

    • Добрый день.

      Существует классификатор видов разрешенного использования земельных участков.
      Он утвержден Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 30.09.2015).

      Можете посмотреть данный классификатор и определиться подходит ли вид разрешенного использования «обслуживание автотранспорта» под строительство автомойки.

      Я бегло просмотрел и нашел такой вид разрешенного использования: Объекты придорожного сервиса.

      Данный вид позволяет: Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса.

      Лоты по несостоявшимся аукционам передаются единственному участнику торгов, или остаются во владении властей.

      Если возникнут еще вопросы, можете получить бесплатные советы от профессиональных юристов.

      Успехов.

  • Добрый день! У нас в мае 2017г. заканчивается действие договора аренды земельного участка. Как мы выяснили, предоставление на новый срок данного участка возможно только через торги. Скажите, пожалуйста, вы не сталкивались с данной процедурой? Должны ли мы подавать заявление с просьбой провести аукцион на данный участок? что прилагать к этому заявлению? Заранее спасибо!!

    • Добрый день.

      С предоставлением земельного участка на новый срок аренды через торги не сталкивался.

      Могу только посоветовать не доверять чиновникам на слово.

      Попросите их, а лучше направьте в администрацию официальный запрос с просьбой указать нормы законодательства, в соответствии с которыми чиновники считают, что процедура предоставления земельного участка на новый срок должна проводиться по аукционной схеме, а не без торгов.

      Так же изучите текст вашего действующего договора аренды на предмет условий его продления на новый срок.

      В совокупности, полученные данные позволят выяснить правы ли чиновники.
      Если они правы, то по ходу выяснения вы получите сопутствующую информацию о том, как вам лучше действовать: что подавать, когда это делать или не делать и т.д.

      Если понадобиться помощь профессионального юриста, то можете задать бесплатный вопрос, получить помощь и оценку вашей ситуации.

      Желаю успеха.

  • Здравствуйте, Дмитрий. Спасибо Вам за ответы и советы.

    Со своей стороны могу сообщить, что действительно, в МФЦ быстро приняли и обработали мой запрос сведений из ГКН.

    Дольше в банк бегал. Заявление о предварительном согласовании предоставления ЗУ в муниципалитете.

    P.S. Даже путь в тысячу ли начинается с первого шага. Лао-цзы.

  • Здравствуйте,Дмитрий!

    Спасибо Вам за Ваши статьи, но после прочтения я совсем запуталась, что нам делать.
    Помогите, пожалуйста, советом как нам быть.

    У нас такая ситуация. В апреле 2016 мы обратились в районную администрацию о выделении нам участка в деревне под ЛПХ в аренду на 20 лет. Администрация района выдала в апреле 2016 года Постановление «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане». Далее мы ждали пока пройдет процедура по опубликованию объявления в газете и на сайтах. В июне 2016 года районная администрация выдала нам Постановление «О предварительном согласовании данного земельного участка» для ведения ЛПХ. Категория земель -земли населенных пунктов. Территориальная зона -Ж3 зона застройки индивидуальными жилыми домами. Предписали нам обеспечить выполнение кадастровых работ.

    Кадастровые работы мы закончили, пришли в районную администрацию и там нам сказали, что все нужно начинать сначала, так как нужно было размещать объявление на сайте «Торги», а этого администрация не сделала. И процентов на 95, мы будем участвовать в аукционе, так как такие же «жертвы» как мы, этого не избежали.

    Прочитав ваши статьи, я понимаю,что нам необязательно участие в аукционе и администрация может выдать нам участок без проведения аукциона так как:

    1. Мы берем его под ЛПХ
    2. он находится в сельском поселении (земли населенных пунктов)
    3. Хоть и с нарушением процедуры, но нам предварительно согласовали предоставление данного участка
    Или это не имеет значения, так как процедура была нарушена?

    Администрация заставляет от февраля 2017 года писать новое заявление о предоставлении данного земельного участка и все начинать сначала.Так как необходимо процедуру соблюсти.

    Что нам делать, как получить данный участок?
    В июне, когда нам выдали постановление и отправили на кадастровые работы, мы спросили, можно ли считать уже этот участок нашим и приступать к работам по расчистке. Нам ответили,что да, так как по постановлению он наш, а подписание договора зависит только от кадастровых работ.

    Мы очистили его от бурелома, скосили траву, разровняли, прорыли канавы, так как он в болоте. И что теперь? Кто эти затраты нам возместит?

    С аукционом тоже ничего не понятно, чтоб ускорить получение этого участка нам посоветовали за свой счет нанять оценщика и выходить самим на аукцион. А если мы его проиграем, то потеряем еще и авансовый взнос?
    Посоветуйте, пожалуйста, что нам делать? Что написать в администрацию, на что сослаться, чтоб нам выделили его без аукциона.

    Спасибо большое.

    • Здравствуйте Светлана.

      Наглость чиновников вашей администрации безмерна.

      Мало того, что они за ваш счет провели кадастровые работы, так еще и предлагают оплатить оценку земельного участка.
      Не удивлюсь, если скоро они предложат вам за свой счет отремонтировать дороги в районе.

      Насколько я понимаю, вы не использовали пошаговую инструкцию, к которой приложены готовые образцы документов, помогающие противодействовать подобной чиновничьей алчности.
      У всех наших решений есть свои последствия.

      Тем не менее, дам вам только общие рекомендации для действий.

      1. Если у вас на руках постановление о предварительном согласовании и утвержденная схема, то настаивайте на заключении договора аренды без торгов.

      2. Выведите проблему из кабинетов администрации в публично-правовую плоскость (прокуратура, суд).

      Вы либо получите участок без торгов, либо в ходе разбирательств будут установлены нарушения со стороны чиновников, которые привели к финансовым затратам, которые вы понесли (кадастровые работы). Это позволит взыскать расходы с администрации, если выставление участка на аукцион будет неизбежным.

      Изучите правила игры по предоставлению участков и не гнитесь под чиновников, как бы они вас не упрашивали, потому что иначе они сделают из вас «дойную корову».

      У людей в администрации не должно оставаться иллюзий, что вас можно гнуть по любой прихоти.
      Они это поймут, когда осознают, что вы владеете информацией и у вас хватает сил ее применить.

      Желаю успеха.

  • С праздником!!!

  • Здравствуйте! Извините за навязчивость, но о таких людях не стоит молчать.

    Результат приема заявлений: До окончания срока подачи заявок указанного в извещении о приеме заявлений граждан и КФХ о намерении участвовать в аукционе по Лоту № 1 поступило два заявления от меня и Листикова Ивана Семеновича.

    Листиков этот личность популярная в интернете.

    Находясь в Москве он одновременно претендовал на 122 участка по России, требуя деньги за «отступные».

    Вряд ли он или его представители поедут на аукцион в деревню за 100км от Красноярска. Больше волнует время через которое администрация выставит участок на аукцион. (я так понимаю оно не ограничено).

    Скорей всего он числится в черном списке в который попадают когда выигрывают торги, но не оплачивают.
    Подскажите, можно ли ознакомиться с этим списком? Если человек там числится, то аннулировать его заявку?
    Благодарю!

    • Добрый день Александр.

      Я понимаю ваше негодование, но все таки я исключил, использованные вами слова, для оценки поведения г-на о которым вы писали, потому что при отсутствии вступившего в законную силу приговора суда по фактам мошеничества или вымогательства, подобные высказывания могут расцениваться как клевета.

      Я не могу допустить, чтобы мой блог использовался для подобных целей.

      По поводу ваших вопросов.
      Доступ к реестру недобросовестных участников можно получить на сайте, по ссылке.

      Кроме этого, можно скачать и ознакомиться со списком недобросовестных участников торгов в отношении земельных участков.

      Вас тоже с праздником.

  • Здравствуйте! Хотел получить выписку из ГКН, но на сайте РОСРЕЕСТРА теперь нет такой функции. Каким образом можно получить кадастровый план территории для работы с АРГО? Благодарю за помощь!

    • Добрый день.

      Росреестр не смог запустить с 01 января 2017 работу своих сервисов как установлено новым законодательством.
      Поэтому чиновники просто тупо отключили некоторые онлайн инструменты.

      Пока остается только ждать, когда Росреестр исправит ситуацию.

      Кто-то на форумах сообщал, что в некоторых регионах удавалось после нового года получить кадастровый план территории в электронном виде при обращении через МФЦ или офис самого Росреестра.

  • Добрый день! Подскажите, пожалуйста, есть ли предельный срок у ОМС между тем, как поступило несколько заявок после размещения извещения о намерении участвовать в аукционе и постановкой ЗУ на ГКУ.

    • Добрый день.

      В статье 39.18 ЗК РФ указано, что уполномоченный орган обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ и принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

      При этом как видно законодатель не определил сроки.
      Это существенный барьер, с которым приходится сталкиваться при получении земли.

      В пошаговой инструкции даны рекомендации, как преодолевать чиновничье бездействие, когда «слуги народа», прикрываясь отсутствием сроков, ничего не делают для образования з/у и выставления его на аукцион.

  • Дмитрий, здравствуйте. Проконсультируйте, пожалуйста, по вопросу выкупа земельного участка под ИЖС, находящегося в аренде.
    Есть минимальный и максимальный срок, который участок должен находиться в аренде перед выкупом?
    Как будет рассчитываться сумма выкупа? Предполагаю, что % от кадастровой стоимости, но найти этот процент нигде не могу.
    Есть ли законодательные минимальные требования к строению (площадь, этажность, коммуникации и т.п.), которое нам необходимо будет предъявить с последующим заявлением о выкупе земли?
    Кто в результате принимает решение и согласует возможность выкупа?
    Заранее благодарна.

    • Здравствуйте Влада.

      Возможность выкупа земельного участка под ИЖС из аренды не зависит от длительности пользования участком.

      Стоимость выкупа определяет орган местного самоуправления, на территории которого находится участок.

      Требований к жилому строению по параметрам (этажность, площадь и т.д.) нет. Важно, чтобы объект относился к объектам недвижимого имущества.

      Решение о выкупе принимает арендатор. Возможность выкупа и проведение сделки осуществляет местная администрация.

  • Здравствуйте Дмитрий!
    Подскажите пожалуйста, хочу взять землю в безвозмездное пользование в Московской области. Всё делаю по Ваше рекомендации через портал консультант плюс решил проверить наличие закона.

    По словосочетанию » безвозмездное пользование» нечего не находит, значит такого закона нет?

    мне кажется для Московской области это странно. Вы как считаете?

    • Здравствуйте Евгений.

      Ничего странного в этом нет, потому что для Московской области целесообразнее продавать земельные участки, чем отдавать их в безвозмездное пользование.

      С точки зрения властей, целью раздачи земли в безвозмездное пользование является привлечение населения в регион.

      Насколько я понимаю, Московская область не испытывает недостатка в населении, поэтому нет необходимости принимать законы, мотивирующие людей ехать Московскую область.

  • Здравствуйте.
    По Вашему образцу отправил заявление о предварительном согласовании земельного участка 1900 кв.м.

    Получил ответ: «Отделом архитектуры и градостроительства администрации района совместно с администрацией поселка осуществлен выезд на испрашиваемый Вами участок и установлено, что запрашиваемую площадь Вам предоставить нет возможности, так как часть участка попадает в овраг. Отделом архитектуры и градостроительства администрации района будет подготовлена другая предварительная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории ориентировочной площадью 1500 кв.м.»

    Подскажите пожалуйста могу ли я при подготовке кадастрового паспорта сформировать участок в 1900 кв.м. т.к. ни в одной из 26 причин отказа ничего подобного не нашел, согласие на иной вариант схемы не давал и 1500 кв.м. — ОРИЕНТИРОВОЧНАЯ площадь. Спасибо!

    • Здравствуйте Александр.

      Если вы не давали согласие на иной вариант расположения земельного участка, то у администрации не было законных оснований изменять место расположения участка на схеме.

      Так же вызывает серьезное сомнение законность мотивировки отказа в виде ссылки на наличие оврага.
      Полагаю, что чиновники таким образом проявили заботу о вас.

      По поводу кадастрового паспорта с измененной площадью, не соответствующей площади участка на согласованной схеме.

      Для ответа на этот вопрос нужно знать каковы предельные размеры земельных участков, которые могут быть предоставлены в зоне, которую вы выбрали.
      Если предельные размеры з/у, установленные, например Правилами землепользования и застройки, не должны превышать 15 соток (как это часто бывает в населенных пунктах), то на 19 соток сформировать участок не получится.

      Кроме этого, нужно понимать, что в отличие от Схемы расположения з/у, которую гражданин может составить самостоятельно, кадастровый паспорт может сделать только кадастровый инженер.
      У кадастровых инженеров есть свои правила и требования, которые они должны соблюдать.
      Насколько будет правомерно увеличить зем. участок на 4 сотки, по сравнению с согласованной схемой, судить не берусь, потому как я не кадастровый инженер.

      Но смею предположить, что расхождение площади участка на 4 сотки, существенно превышает нормальную погрешность, потому что составляет более 20% от согласованной в Схеме площади участка.

      В любом случае, при выборе кадастрового инженера «погоняйте» их вопросами на эту тему, но не сильно доверяйте первому мнению.

      Желаю успеха.

  • Дмитрий, здравствуйте! Юр. лицо планирует взять в аренду участок на основании концессионного соглашения с муниципалами. Ранее участок был сформирован ( есть межевание, кадастровый паспорт). Т.е. можно спокойно писать заявление на аренду и оформлять договор. Или есть нюансы? Чтобы в дальнейшем приступить к проектированию строит-ва здания на этом участке. Заранее, спасибо!!!

    • Добрый день.

      В получении земли всегда есть нюансы, тем более, когда участок приобретается в рамках концессионного соглашения.

      Мне не приходилось на практике реализовывать такой способ получения участка, тем не менее, могу предположить, что в соглашении должен быть оговорен порядок и условия получения земли.

  • Здравствуйте Дмитрий!
    По Вашим инструкциям сформировали Заявку на согласование в Администрацию на предоставление в аренду ЗУ сельхозназначения для КФХ.
    Указали п.п. 12 и 15 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ, как обоснование приобретения участка без торгов. Прошло время, рассмотрение продлевали, в итоге я пришла в администрацию, а мне сказали — у вас все хорошо, завтра публикуем в СМИ и на сайте.
    На руки мне никакого ответа не дали.
    Что должны дать мне на руки в качестве ответа и почему выставляют на торги, когда изначально заявка была на проведение без торгов?

    • Здравствуйте Мария.

      Вы не приобретали у меня инструкцию Как получить земельный участок, поэтому у вас нет оснований утверждать, что вы сформировали заявку на земельный участок по инструкции.

      Существует установленная законом процедура, которую должна соблюдать администрация.

      Излагать ее в ответах в комментариях не вижу смысла, потому что все детально изложено в инструкции.

      • Здравствуйте, Дмитрий! Однако, именно на основе Ваших видео и сайта мы и формировали Заявку на участок. Информации, изложенной Вами было достаточно, за что Вам благодарность.
        Несмотря на то, что наш вопрос остался без ответа, все равно спасибо, что находите время для отказов.
        Дай вам Бог здоровья.

      • Благодарю за понимание.

  • Дмитрий, разъясните, пожалуйста: подпадают ли под пункт 2 земли сельхозназначения для дачного строительства ВНЕ населенных пунктов?

    На ПКК (в Ленобласти) я вижу в основном только земли сельхозназначения, в которых появляются пятна участков под ИЖС, КПХ, либо дачное строительство. Границ населенного пункта я не нашел. Но мне прописка и не нужна. Меня интересует дачное строительство.

    На плане землепользования МО (2012 года) есть пятно под ДНП, которое на ПКК не имеет категории и вдруг вырезалось из участка земли субъекта федерации (Ленинградской области) сельхозназначения. И все эти участки образованы внутри кадастровых кварталов сельхозназначения.

    Можно ли так же выбрать себе участок из категории сельхозназначения для дачного строительства и подать заявление на его покупку без торгов?

    • Здравствуйте Евгений.

      Признаюсь я лично не занимался получением земли под дачное строительство и дачное хозяйство.

      Тем не менее, из анализа пункта 7 статьи 27 Земельного кодекса РФ могу сделать вывод, что дачные земельные участки могут располагаться на землях сельскохозяйственного назначения.

      Цитата:
      7. Пункт 6 настоящей статьи не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные, дачные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества.

      Если бы передо мной стояла цель получения участка под дачу на землях сельхоз. назначения, я бы действовал по описанной схеме:
      подготовил схему участка,
      подал заявление о предварительном согласовании.

      Желаю успеха.

  • Дмитрий здравствуйте.

    Из утвержденного генплана нашего МО узнал следующее.
    У нашей деревни есть существующие границы и есть проектируемые. В существующих свободных земель нет, в проектируемых есть. Категория Ж 3. Лпх заниматься можно. ПЗЗ от 2013г.

    Межевание участка земли во вновь проектируемых границах не выполнено до сих пор. Место низкое и граничит с одной стороны с ЛЭП 35кВт, с другой огороды жильцов деревни. Думаю перспективы под строительство не лучшие. Сам я в деревне живу и прописан, но земли в собственности нет.

    В нашей республике (Удмуртия) максимальный размер всех участков владельца для ЛПХ установлен 2 Га. В законе не указано какой участок — полевой или в границе населенного пункта.

    Вопрос такой: К каким землям отнести этот участок? Он за территорией населенного пункта, но по генплану Ж3 и в находится в проектируемой границе.

    Хотел бы взять в аренду или выкупить эту землю под ЛПХ в максимальном размере 2Га. Пойти планирую по второму пути предварительного согласования. Что посоветуете?

    • Здравствуйте Александр.

      Если проектируемые границы населенного пункта не утверждены, то получается, что интересующая вас земля находится за пределами населенного пункта.

      Через предварительное согласование схемы можно получить под ЛПХ участок, находящийся в границах населенного пункта.

      Участок под ЛПХ за границами деревни можно получить по результатам аукциона, проводимого по инициативе заинтересованного лица.
      В инструкции такой способ получения тоже описан.

      Либо можно попробовать, что называется «в наглую» составить Схему участка и подать на предварительное согласование, уверено полагая, что участок находится в границах деревни.

      В этом случае вы либо получите отказ с объяснением причин, которые смогут пролить свет на неясность ситуации с границами населенного пункта, либо вы волшебным образом получите участок.

      Желаю успеха.

      • Здравствуйте Дмитрий . У КФХ занимаемся животноводством 5 лет имеется 200 голов крс земли были в аренде 50 га. Договоры заключали на 1 год. Как пели в нашей администрации позже выделим и т.д. в итоге теперь начались аукционы и та земля которая была уходит под аукцион. Можем ли мы выкупить земли которые были у нас в аренде без торгов?

      • Добрый день Рустам.

        Сходу ответить на ваш вопрос не получится, потому что нужно изучать ситуацию по документам.

        Вы можете использовать 2 способа для поиска решения вашего вопроса:

        1. самостоятельно просмотреть все основания для получения земли без торгов, с помощью интерактивной карты.

        2. задать бесплатный вопрос специалистам в вашем регионе через онлайн сервис, чтобы они прокачали ваш вопрос, с учетом особенностей вашей ситуации.

  • Если вы используете инструкцию по получению земли, то спрашивайте, я постараюсь помочь.

    • Здравствуйте. Нашла земельный участок, сделала СРЗУ и получила отказ от администрации. (отсутствие красных линий на схеме).
      Подскажите, что дальше делать? И еще вопрос: Могу ли я в заявлении просить участок в аренду и без проведения торгов?

      • Здравствуйте Тася.

        Ответы на все заданные вами вопросы содержаться в инструкции по получению земли.
        Используйте готовые материалы для получения земельного участка.

    • Здравствуйте, у меня вопрос:
      В наследство остался дом от бабушки, вступил в наследство подал на регистрацию, но земельный участок не был оформлен.

      На кадастровой карте числиться только 2 сотки другая земля даже ни стоит на учете по этому адресу хотя в домовой книге указано 5.6 соток с 1956 года и он полностью огорожен заборов всю жизнь, имеется справка выданная БТИ в 1956 году что земельный участок площадью 5.6 относиться к этому адресу и принадлежит бабушке. Гос акта на земельный участок нет ни где ни в каких организация. Как быть? признать право собственности.

      • Добрый день.

        Полагаю нужно готовиться к суду для признания прав на землю, поскольку правоустанавливающие документы отсутствуют.

        Закиньте вопрос в бесплатный юридический сервис, наверняка кто-то уже занимается подобными вопросами.

    • Дмитрий, скажите, если я подам заявление о предварительном согласовании на аренду зу, потом будет аукцион по аренде, или они могут объявить о продаже? От чего это зависит? Можно как-то спрогнозировать?
      Был подобный случай, когда я подала заявку на аренду зу, который несколько раз безуспешно выставлялся на аукцион по продаже, который я, вроде бы, взяла бы без торгов, или на торгах, но по начальной цене (по причине отсутствия конкуренции). Без торгов не получилось, так как КТО-ТО подал заявку. В администрации мне сказали, что аукцион будет опять по продаже (на который опять, видимо, никто не придет). Кто пишет эти «встречные» заявки? Администрация?

      Смотрела статистику, на некоторые интересные лоты был всего один участник, а на некоторые, вообще неинтересные, куча участников. Как так получается? Договариваются? Как считаете, администрация замешена в этом? Порой при аналитике вообще непонятные совпадения наблюдаю. Вдруг все отказываются учавствовать…

      Еще, непонятно, как так получается, что на аукционе годовая цена аренды составляет четверть от ее кадастровой цены? Как так оценщик определяет годовую арендную стоимость, если она должна назначаться пропорционально земельному налогу?

      Надеюсь, что мои вопросы покажутся вам интересными.

      • Здравствуйте Елена.

        1. По вопросу выбора вида аукциона (продажа или аренда).
        В самом деле в земельном кодексе в ст. 39.18 п. 7 подпункт 2 есть определенная, на мой взгляд, неясность (вернее не полная ясность).

        Имеет ли администрация право по своему усмотрению выбирать вид права (собственность или аренда) по предстоящему аукциону, основавием которого явилось заявление о предварительном согласовании (ст. 39.18 ЗК РФ) или нет?

        Я считаю, что не может по следующим основаниям:

        а) в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка в обязательном порядке указывается вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка возможно на нескольких видах прав (ст. 39.15 ЗК РФ п.1 пп 7).
        Иными словами, вид права (собственность или аренда) является обязательным параметром процедуры предварительного согласования.

        б) после получения заявления о предварительном согласовании и схемы администрация обязана опубликовать извещение о возможности предоставления земельного участка с указанием целей этого предоставления.

        Если заявление подано на аренду, а в извещении о возможности предоставления участка указана продажа, то в случае отсутствия желающих, откликнувшихся на извещение, администрация обязана согласовать предоставление участка лицу, подавшему Схему земельного участка и заявление о предварительном согласовании, в котором указан вид права — аренда.

        Если в таком случае администрация согласует аренду, то получается, что она в своем официальном извещении ввела в заблуждение неограниченный круг лиц относительно важного условия предоставления этого участка — вида права.

        Согласовывать заявителю предоставление участка в собственность путем продажи тоже нет оснований, потому что он просил землю в аренду.

        Таким образом, на мой взгляд, у чиновников в этом вопросе нет свободы действий в части выбора права, на котором будет предоставляться участок. Они должны исходить из вида права указанного в заявлении о предварительном согласовании.

        в) в пользу этой точки зрения говорит то, что организация и проведение аукциона по подпункту 2 п. 7 статьи 39.18 ЗК РФ является обязанностью, а не правом администрации.

        Иными словами, администрация проводит подобные аукционы не по своей инициативе, а в порядке реализации процедуры, инициатором которой был гражданин, подавший заявление о предварительном согласовании.

        Поэтому чиновники здесь должны руководствоваться исходными данными полученными от лица, ставшего причиной проведения аукциона.

        Администрация может проводить другие земельные аукционы по своей инициативе. Вот в них она сама определяет на каком праве она будет предоставлять участки.

        Обратите внимание, вышеизложенное это только мое мнение, которое не претендует на истину в последней инстанции.

        Если бы мне пришлось по своим земельным проектам столкнуться с подобной манипуляцией (замены аренды на продажу) со стороны чиновников, то я наверняка пошел бы на обжалование в прокуратуру и/или суд и там обосновывал доводами, которые привел выше.

        2. По вопросу хитрых, договорных схем, связанных с получением земли, в администрациях.
        Сам не сталкивался с откровенными договорниками, но уверен, что подобное не единичные случаи.

        Простым гражданам сложно этому противостоять. Как правило, дальше праведного гнева и возмущения мало кто шагает.

        Но если не прогибаться, а методично и выверено подавать заявления и также методично запускать «торпеды» в прокуратуру и суд по всем мутным фактам, то чиновники начнут вас опасаться.

        А на почве этого опасения начнет возникать уважение к нашим правам со стороны «слуг народа». Процесс конечно долгий и мучительный, но необходимый, полезный и в отдельных случаях приносящий радость.

        3. по стоимости аренды земельного участка.
        Эта тема у меня пока в проработке.
        Когда сведу информацию воедино и смогу составить понятную структуру изложения, подготовлю отдельный выпуск статей и видео по этому вопросу. Сроки пока не знаю.

        Успехов в получении участка.

    • Здравтвуйте, если я куплю инструкцию пошаговую вы дополнительно будете консультировать если возникнут вопросы по емейл или ватсап?)

      • Добрый день.
        Да, я даю ответы в рамках своей компетенции на вопросы, заданные в комментариях на блоге.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *