Меню

Продажа земельного участка без торгов в 2019 году

В 2019 году продажа земельного участка без торгов может осуществляться в 10-ти случаях.

Иными словами, есть 10 оснований, когда гражданин или организация  могут купить земельный участок без аукциона.

Много это или мало судить не берусь, потому что всё относительно.

Прежде чем детально рассматривать все основания без аукционной продажи земли, следует отметить следующее:

для граждан самыми востребованными являются всего 2 основания, по которым они могут купить земельный участок без торгов.

Именно с этих 2-х оснований и начнем рассмотрение продажи земли, потому что оставшиеся 8 случаев для массового применения менее интересны.

1. Продажа земельного участка, на котором расположено здание или сооружение.

Собственник здания, сооружения или помещения имеет право выкупить земельный участок, на котором расположена его недвижимость.

Например, если у вас в собственности есть дом или другое сооружение, которое является недвижимостью, то администрация обязана продать вам земельный участок без торгов.

Данное право на выкуп земли под недвижимостью существовало давно.

При выкупе земельного участка всегда остро стоит вопрос цены.

По какой стоимости осуществляется продажа земельных участков без торгов.

Стоимость выкупа земли устанавливает местная власть.

Если муниципальная власть адекватная, то и стоимость выкупа земельных участков, как правило, разумная, а не взятая с потолка.

В ноябре 2016 года я получил в аренду земельный участок под ИЖС.

Стоимость выкупа этого земельного участка после строительства на нем дома составит всего 3% от кадастровой стоимости.

Вполне вменяемая стоимость выкупа земли.

Как обстоят дела в других города и поселках мне неизвестно, но вы легко можете это выяснить.

Достаточно направить официальный запрос в местную администрацию.

Как это сделать, написано в пошаговой инструкции. О ней узнаете ниже в этой статье.

2. Продажа земельного участка под ИЖС, ведение ЛПХ в границах населенного пункта, а также садоводства и дачного хозяйства или КФХ.  

Следует отметить, что данное основание для приобретения земли без торгов является самым желанным для многих россиян, желающих построить дом, завести личное подсобное хозяйство или заниматься садоводством или дачным хозяйством.

Остановимся на этом основании подробнее.

Какие земельные участки подлежат продаже без торгов по данному основанию:

  • земельные участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство.

Земельные участки под огородничество, автосервис,  промышленные и другие объекты купить без торгов по данному основанию не получится.

  • участки для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Земельные участки под ИЖС могут находиться только в границах населенного пункта.

За пределами города, поселка или другого поселения вы не найдете участок с видом разрешенного использования под ИЖС.

А вот земельные участки под ЛПХ могут располагаться как в границах населенного пункта, так и за его пределами.

Однако продажа земли под ЛПХ без торгов возможна только в отношении тех участков, которые находятся на территории населенного пункта.

Если участок имеет вид разрешенного использования – ЛПХ, но находится за границей населенного пункта, то купить такой участок без торгов не получится (по крайней мере, на законных основаниях).

  • земельные участки под садоводство и дачное хозяйство.

Участки под садоводство менее привлекательны, чем участки под  дачное хозяйство.

Причина состоит в том, что на дачной земле можно прописаться, предварительно построив дом, а на садовом участке получить прописку бесперспективно.

Более подробно о том, как прописаться на дачной земле, изложено в пошаговой инструкции: Как получить разрешение на строительство.

  • земельные участки для осуществления деятельности крестьянским (фермерским) хозяйством.

Фермеры могут получить землю без торгов для ведения крестьянского хозяйства.

Кому администрация может продать земельный участок без торгов?

Купить земельный участок без торгов может только гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство.

При этом цель  использования земли должна быть:  ИЖС, ЛПХ в границах города (поселка), садоводство, дачное хозяйство или осуществление деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства.

Юридические лица (организации)  не имеют права покупать землю для этих целей без торгов.

Продажа земельного участка без торгов осуществляется только гражданину, который:

  • подал заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
  • подал заявление о предоставлении земельного участка.

Заявление о предварительном согласовании подается на участок, который еще не сформирован.

То есть участок не имеет кадастрового номера.

Например, вы нашли свободный земельный участок, который не сформирован.

После этого, самостоятельно за 40 минут составляете схему участка и подаете ее вместе с заявлением о предварительном согласовании.

Администрация в течение 30 дней должна дать один из 2-х возможных ответов:

  • согласовать вам предоставление участка.

В этом случае вы получаете право без торгов купить данный участок у администрации.

  • отказать вам в предварительном согласовании.

В этом случае, можно найти новый участок и подать другое заявление, либо написать жалобу в прокуратуру или суд, чтобы чиновники обосновали законность отказа.

Заявление о предоставлении участка подается в отношении земли, которая поставлена на кадастровый учет.

Иными словами, у земельного участка уже имеется кадастровый номер.

Например, вы на публичной кадастровой карте нашли свободный участок, который не сдан в аренду.

Таких земельных участков много в России.

Чтобы получить этот участок без торгов, вам нужно подать в местную администрацию заявление о предоставлении земельного участка.

Через 30 дней должен быть результат:

  • либо вы купите участок без торгов,
  • либо администрация должна дать обоснованный отказ, который можно оспорить.

Весь алгоритм действий по получению земли детально описан в пошаговой инструкции:

Готовая технология получения земельного участка

Продажа земельного участка без торгов в 2019 году

Получить сейчас

К инструкции прилагаются готовые образцы заявлений, схема земельного участка, документы для подачи в администрацию, и при необходимости в прокуратуру.

Применяйте инструкцию и готовые шаблоны документов, и тогда чиновники не смогут вами манипулировать.

3. Продажа земельного участка для сельскохозяйственного производства, который арендовался более 3 лет.

Купить без торгов земельный участок под сельхоз производство могут как гражданин, так и  юридическое лицо.

Важное условие выкупа земли по этому основанию:

  • выкупать участок имеет право только арендатор;
  • срок пользования землей на условиях аренды должен быть не менее 3 лет;
  • заявление о выкупе участка должно быть подано до истечения срока действия договора аренды.

Если все условия совпадают, то можно стать собственником земли сельхоз назначения без всяких торгов.

4. Продажа земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и выделенного в счет земельных долей.

Данное основание касается земель сельскохозяйственного назначения, потому что оно закреплено в  статье 10  Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Воспользоваться правом на продажу без торгов земельного участка могут:

  • крестьянские (фермерские) хозяйства,
  • сельскохозяйственные организации.

Важно, чтобы эти КФХ или сельхоз организации ранее использовали данный участок и успели подать заявление на выкуп не позже 6-ти месяцев с момента регистрации права муниципальной собственности на этот участок.

Стоимость выкупа такого земельного участка не может превышать 15% от кадастровой стоимости.

5. Продажа земельного участка, которым владеет организация на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Юридическое лицо, которому участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования может выкупить данную землю без торгов.

Не могут выкупать участки из постоянного (бессрочного) пользования только государственные и муниципальные органы, учреждения и казенные предприятия.

6. Продажа земельного участка предоставленного для комплексного освоения территории.

Выкупить земельный участок, который образован из участка, предоставленного для комплексного освоения может лицо, которое заключило соответствующий договор.

Договоры о комплексном освоении территории заключаются в соответствии с Градостроительным  кодексом и законом «О содействии развитию жилищного строительства».

7. Продажа участка для ИЖС, который образован из земельного участка предоставленного некоммерческой организации для комплексного освоения территории.

Звучит весьма запутано, но на самом деле все просто.

Если некоммерческая организация получила большой земельный участок по договору комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, то член такой организации вправе выкупить участок, образованный из этого большого участка.

Для выкупа такого участка без торгов нужно иметь решение общего собрания членов этой некоммерческой организации.

Нельзя только выкупить по данному основанию участки, которые относятся к имуществу общего пользования.

Данное основание можно использовать тем, кто хочет не просто получить  участок под ИЖС, но и заработать.

Создание некоммерческой организации и получение на нее земли под комплексное освоение, позволяет обеспечить себя участком и получать доход  в будущем от деятельности организации. Например, в виде заработной платы руководителя.

8. Продажа участка, который образован из земель, предоставленных для садоводства, огородничества, дачного хозяйства.

Данное основание очень похоже на предшествующее.

Но оно касается земельных участков, предназначенных не для ИЖС, а для ведения огородничества, садоводства и дачного хозяйства.

Гражданин член некоммерческой организации, которой земля была предоставлена для садоводов и огородников, вправе без торгов выкупить свой надел земли.

На земли общего пользования (дороги, парковки и т.д.) данное право не распространяется.

9. Продажа земельных участков, относящихся к землям общего пользования.

Некоммерческая организация может выкупить земли, относящиеся к  общему имуществу.

Данное основание возможно, если земля была предоставлена некоммерческой организации для комплексного освоения территории для ИЖС, либо для ведения  дачного хозяйства.

Иными словами, гражданин член некоммерческой организации вправе выкупить свой надел, а сама некоммерческая организация вправе выкупить участки, являющиеся общим имуществом.

10. Продажа земельных участков, попадающих по действие закона о Дальневосточном гектаре.

Как известно, дальневосточный гектар можно получить в собственность бесплатно.

Однако, если площадь участка превышает 1 га на 1 человека, то возможно выкупить превышающую площадь участка.

Продажа превышающей площади участка осуществляется без торгов.

Стоимость выкупа сверхлимитной площади Дальневосточного гектара составляет 15% от кадастровой стоимости.

На этом обзор всех оснований, по которым возможна продажа земли без торгов, завершен.

Все основания выкупа участков без торгов вы можете найти в первоисточнике – пункт 2 статьи 39.3 Земельного кодекса.

Указанная статья кодекса содержит 12 оснований для продажи земли без аукциона.

В моей статье их получилось всего 10, потому что я объединил некоторые основания, чтобы вам было легче понять суть.

Напоминаю, что легче всего искать выгодный способ получения земельного участка с помощью интерактивной карты. Попробуйте, это пока бесплатно.

Желаю вам хорошего дня и достойной жизни.

Обратите внимание!

Многие не знают, что существует более 53-х оснований, когда земельный участок предоставляют без торгов.

Не одно, не два, и даже не десять, а 53 основания.

Без торгов земельный участок можно получить:

  • в собственность бесплатно                       —   9 оснований;
  • обственность за плату                               — 10 оснований;
  • в аренду                                                      — 16 оснований;
  • в безвозмездное пользование                  — 14 оснований;
  • в постоянное (бессрочное) пользование —   4 основания.

Каждое основание имеет свои условия и порядок предоставления земли.

Чтобы выбрать самое подходящее основание, придется 10 часов напряженно изучать Земельный кодекс.

Однако есть более легкий способ.

Интерактивная интеллект-карта

Продажа земельного участка без торгов в 2019 году

Время истекло!

Бесплатные экземпляры закончились! Получите доступ к интеллект-карте здесь.

Загрузка таймера

Что вам дает интеллект-карта:

  • видение всех оснований получения земли без аукциона;
  • кликабельные заголовки за 1 секунду раскроют описание любого способа получения земельного участка без торгов;
  • вы за 7 минут подберете выгодные основания получения земельного участка без торгов;

Есть видео инструкция «Как пользоваться интерактивной интеллект-картой?»

Застолбите бесплатный доступ навсегда, потому что через 8 минут карта станет платной.

Желаю вам прекрасного дня и достойной жизни.




Комментарии 228

  • Добрый день.
    Дачный участок в соответствии с сад книж 6 соток по факту 6,88. Участок выделен в 1988 году. Дом 100 м2 построен 1990 году. Администрация города отказывает в утверждении границ земельного участка в связи с тем что фактические размеры превышают запись в сад книжке. Как оформить 6,88 соток

    • Добрый день.

      Один из возможных вариантов, не претендующий на исключительность.

      1. Оформляете участок в тех размерах, которые вам юридически выделены, то есть 6 соток.

      2. При наличии оформленного права собственности на 6 соток, можно запустить процедуру перераспределения
      з/у, то есть прирезать 0,88 к оформленному участку.
      Предварительно конечно надо оценить шансы на положительный результат данного сценария.

  • Здравствуйте. скажите как быть. Администрация продала участки. перераспределение, один участок на нем подьезд к нашему дому от центральной улицы, второй примыкает к дому,точнее по стене дома, что не дает возможности для обслуживания, до 2009 года второй участок на плане БТИ был в границах нашего участка. Теперь сосед подал в суд с иском отменить все результаты межевания и постановления Администрации, основание что у него по границе первого участка ворота для вьезда во внутрь участка. хотя есть подьезд со стороны центральной улицы и вход. А во втором случае что он более 15 лет пользуется этой землей, так же что нет акта согласования границ с ним. В первом случае граница установлена по его забору. Суд удовлетворил иск в полном обьеме. Как доказать что мы все оформили согласно законодательству РФ. На чем строить защиту по апелляции. Спасибо.

  • Дмитрий, добрый день!
    Подскажите пожалуйста, не могу разобраться, зашла на Торги, нашла участок который был выставлен на аукцион 15.03.19, на данный момент статус «Несостоявшийся в связи с отсутствием допущенных участников», могу ли я подать документы на право приобретения без аукциона или так нельзя?! Если нет, подскажите какая вероятность, что его выставят вновь?
    Заранее благодарю Вас за ответ!

    • Здравствуйте, Ирина.

      Если участок предназначен под ИЖС, ЛПХ в границах населенного пункта, садоводство или КФХ, то можно попробовать запустить процедуру предварительного согласования.
      Поскольку этот участок уже сформирован, то готовить схему и проходить процедуру предварительного согласования с целью получения участка под вышеуказанные цели, не нужно.

      Определить вероятность выставления участка на новый аукцион невозможно, потому что этот вопрос в компетенции собственника, а предсказывать чужие действия не моя область.

  • Здравствуйте. Хочу получить консультацию. Договор аренды был заключен 17.12.2014 г до 17.12.2017 г регистрация его была 13.04.2015 г в УФРСе. Договор аренды оформлялся под дополнительный земельный участок площадью 280 кв.м. к основному с назначением для ИЖС. До окончания срока действия договора были поданны 2 заявления (27.11.2017)на продление договора аренды под ИЖС и жилую застройку . Несмотря на это Министерство по земельным и имущественным отношениям ответив на заявление от 27.11.2017 года о необходимости возврата земельного участка по акту приёма передачи или в судебном порядке, информировало меня (15.10.2018г) о проведении мероприятий по подготовке аукциона . В марте месяце 2019 года я узнал , что данный участок 280 кв.м по итогам аукциона был отдан на другое физическое лицо. Подскажите пожалуйста как мне быть? Спасибо

    • Добрый день, Борис.

      Полагаю, что вам нужно освободить земельный участок, потому что он вам больше не принадлежит.

  • Добрый день. У меня муж подал нашу землю на аукцион и так получилось мы не пришли на торги. И теперь нашу землю взяли в аренду .. как нам быть? Что делать? Как можно анулировать торги ? Ведь мы эту землю полностью засыпали ушло около 100 каналов на засыпку балки

    • Здравствуйте, Женя.

      Не уверен, что до конца понимаю вашу фразу: подал нашу землю на аукцион.

      Не понятен юридический смысл подобной формулировки. Поэтому невозможно определить правовые последствия.

      Если аукцион проводила администрация (или другой уполномоченный орган), и вы не участвовали в торгах, то юридических возможностей
      запустить процедуру судебного обжалования, практически нет, потому что вы не являетесь участником аукциона.

      Наличие описанных вами затрат не дает каких-либо прав на обжалование результатов аукциона.

  • Добрый день,

    Большое спасибо Вам за статьи! Это очень и очень полезные материал.

    И, у меня вопрос, связанный именно с арендой земли. А именно:

    Мы подали в МФЦ заявление со схемой расположения з/у, через некоторое время мы получили на руки Постановление об утверждении схемы расположения земельного участка, в котором в пункте 3 описано «Наделить Евгению правом обращаться в отношении земельного участка, указанного в пункте 1 настоящего постановления, без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета».

    После этого в Земельном центре записали на диск Межевой план, и в течение небольшого периода мы должны увидеть этот участок в Публичке.

    Затем нас отправляют опять в МФЦ, чтобы мы подали заявление на «Предоставление земельного участка в аренду».

    А вот что дальше непонятно. И читая информацию в статьях, вроде бы мы получается берем уже в аренду этот участок. В Земельном комитете говорят, что обязательно будет проводится аукцион…

    Помогите пожалуйста разобраться.

    • Здравствуйте, Евгения.

      Если вы подавали схему вместе с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка и по результатам вам выдали Постановление, в котором указано, что вам утвердили схему и предварительно согласовали предоставление участка, то никакой аукцион в этом случае проводиться не должен.

      Если описанные условия соответствуют вашей ситуации, то это означает, что вы получили участок по процедуре, установленной статьей 39.18 ЗК РФ.

      При таком раскладе непонятна позиция земельного комитета. Чем они будут обосновывать необходимость проведения аукциона?

  • Добрый день!
    Хотела бы взять в аренду зем.участок через дорогу от своего дома,т.к. своей земли реально не хватает(всего 5,5 соток с домом). Строиться не хотелось бы,т.к дом уже построен. Земля нужна для сада,огорода,и прочих нужд.Запросила участок у администрации Ногинского р-на МО,получила ответ,что данный участок частично (на 17%) заходит на земли лесного фонда. Из Комитета Лесного хозяйства прислали площадь заступа и координаты точек,чтобы переделать СРЗУ и по новой подать заявление на предоставление участка без торгов.
    Согласно документу ПЗЗ:
    зона Ж-2(зона застройки индивид. и блокированными жилыми домами),В состав зоны Ж-2 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.
    Основные виды разрешенного использования:ИЖС,ЛПХ и в конце таблицы- для ведения огородничества(застройка 0%).
    Вспомогательные виды разрешенного использования
    1. Обслуживание жилой застройки -2.7
    2. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
    Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков
    и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных
    видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с
    которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.
    Условно разрешенные виды использования:идет список и в конце таблицы: ведение садоводства(40% застройки); ведение дачного хозяйства-также с возможностью максимальной застройки площади не более 40%.

    Переделав СРЗУ и не заступая на земли лесного хозяйства, с каким ВРИ(огородничество,садоводство или дачное хоз-во?) лучше подавать запрос в администрацию для получения участка без торгов и «малой кровью»,если план был такой:
    1)взять в аренду участок на 2 года
    2) поставить фундамент,чтобы изменить ВРИ на ЛПХ для последующего оформления зем.участка в собственность. Фундамента каких размеров будет достаточно?
    3) продолжить заниматься хозяйством,не ввязываясь в строительство,и не платить аренду, но и не потерять участок, в который придется вложить немало своих средств на время аренды.

    Второй момент,вспомогательные и условно разрешенные виды использования земли могут служить отказом в предоставлении участка,если все же выбрать садоводство или дачное хоз-во вместо основного ВРИ-огородничества(где стройка запрещена)?

    С уважением,
    Анастасия

    • Добрый день, Анастасия.

      Вопрос: с каким ВРИ (огородничество, садоводство или дачное хоз-во?) лучше подавать запрос в администрацию для получения участка без торгов?

      Ответ: выбирать вид разрешенного использования необходимо из числа основных ВРИ.
      Насколько я понимаю, согласно ПЗЗ, в территориальной зоне, где вы планируете получить участок, садоводство и дачное хозяйство не относятся к основным видам разрешенного использования.

      Из этого можно сделать вывод, что выбирать эти ВРИ нецелесообразно, потому что можно получить отказ.
      Кроме этого, нужно учитывать, что с 01 января 2019 дачное хозяйство исключено из нормативного регулирования. Старый вид разрешенного использования — дачное хозяйство — приравнен к садоводству.

      Вопрос: поставить фундамент, чтобы изменить ВРИ на ЛПХ для последующего оформления зем.участка в собственность. Фундамента каких размеров будет достаточно?

      Ответ: несовсем понятно зачем изначально выбирать отличный от ЛПХ вид разрешенного использования, когда ЛПХ указан в ПЗЗ в качестве основного ВРИ.

      Можно изначально подавать документы под ЛПХ, чтобы потом не заниматься сменой вида разрешенного использования.

      Наличие фундамента любого размера не будет достаточным основанием для выкупа земельного участка из аренды, потому что сам по себе фундамент не является объектом недвижимого имущества.

      Вопрос: продолжить заниматься хозяйством, не ввязываясь в строительство,и не платить аренду, но и не потерять участок, в который придется вложить немало своих средств на время аренды.

      Ответ: если вам предоставят участок в аренду и вы не станете платить арендную плату, то потеряете участок.

      Вопрос: Второй момент, вспомогательные и условно разрешенные виды использования земли могут служить отказом в предоставлении участка,если все же выбрать садоводство или дачное хоз-во вместо основного ВРИ — огородничества (где стройка запрещена)?

      Ответ: выбирать садоводство или дачное хозяйство вместо основного ВРИ не стоит, потому что вы получите отказ.

      Кроме этого, нужно понимать, что изменить вид разрешенного использования (по общему правилу) может только собственник участка.

      Вспомогательный вид разрешенного использования можно установить только в дополнение к основному.

      Иными словами, участок должен иметь основной вид разрешенного использования, плюс собственник участка может добавить к основному вспомогательный ВРИ.

      Сам по себе вспомогательный ВРИ участка без связки с основным не применяется.

      Для установления условно-разрешенного ВРИ необходимо пройти не простую процедуру общественных обсуждений или публичных слушаний.
      Иницировать такую процедуру может собственник участка, а не арендатор.

      В заключение.
      Если вы хотите арендовать участок с планами последующего выкупа, то целесообразно выбирать ИЖС либо ЛПХ, потому что только эти виды разрешешного использования (из числа основных) допускают строительство дома.
      Выкуп участка из аренды в собственность (без торгов) можно осуществить после регистрации права собственности на жилой дом.

  • Добрый день!
    Не успеваю участвовать в аукционе по продаже участка. Первый раз он выставлялся в августе, теперь в декабре повторно. Если он будет не состоявшимся (не будет заявок), могу я его выкупить без торгов?

    • Добрый день.

      Само по себе признание аукциона не состоявшимся не является основанием для выкупа участка без торгов.

      • То есть, в любом случае, администрация опять будет спрашивать желающих участвовать в аукционе 30 дней и если не будет желающих, заключат со мной договор по кадастровой цене…
        Если повторный аукцион, то оценка уже будет устаревшей, пройдет больше полугода, и заказывать новую Администрация вряд ли будет. Или в соответствии с п. 26 статьи 39.12 ЗК «…распорядиться земельным участком иным образом в соответствии с настоящим Кодексом».
        Один вопрос — есть ли у моей затеи хоть какая-то перспектива…?

      • Здравствуйте, Наталья.

        Оценивать перспективы задача сложная, потому что они во многом зависят от субъективных возможностей и степени настойчивости.

        У меня были участки, по которым я был уверен почти на 100%, что смогу их получить. Но в результате получал отказ в получении земли без торгов.

        При этом, отдельные участки, на которые не возлагал никаких надежд на получение, выстреливали без проблем.

        В приниципе, получить можно практически любой участок, который по закону может быть предоставлен. Вопрос только в цене.

        Безусловно, не каждый участок стоит того, чтобы за него биться до победного конца.

        По своему опыту могу сказать, что если целью является получение земли на максимально выгодных условиях, в чтом числе, без торгов, то целесообразно постоянно, в фоном режиме:

        1. искать свободную землю,
        2. запускать процедуры предварительного согласования по каждому подходящему варианту,
        3. отслеживать на аукционах привлекательные лоты и участвовать в торгах с заранее установленной для себя планкой цены, которую не переходить.

        Я примерно год бился за один участок, к которому сильно «прикипел», в итоге так его и не получил.

        Но сразу после этого, запустил другие процедуры и за 3 месяца получил утвержденные схемы по 2-м участкам без торгов и 1 участок выиграл на аукционе по цене ниже рыночной (при том, что начальная цена этого участка выросла в 3 раза).

        Иными словами, я пришел к выводу, что если не метаться вокруг единственного участка, а планомерно и последовательно двигаться по процедуре получения нескольких участков, то результат будет.

        Отблагодарить за помощь.

  • Добрый день. Огромное спасибо за аргументированные ответы.
    У меня вопрос о землях промышленного назначения для постройки ангара и складских помещений.
    Как самостоятельно найти з/у пром. назначения, если на кадастровой карте все участки пром. земель разграничены и свободного места между ними нет, а рядом только земли поселений. Хотя на карте со спутника видно, что не на всех территориях пром. назначения ведётся застройка.
    Могу ли я выбрать участок с назначением «земли поселений», граничащий с землями промышленности, взять его в аренду и через 5 лет выкупит его и попытаться поменять назначение на Промышленное использование? Есть ли подробная информация о пром. землях в инструкциях? Такие земли оформляются на юр. лица или возможно оформление на физ. лицо? Мне сказали, что для подбора таких земель нужно обращаться в несколько Муниципальных образований с заявлениями. Так ли это?
    Заранее спасибо.

    • Здравствуйте, Андрей.

      Если я правильно понял вашу цель (получить участок под склад), то могу предположить, что не обязательно искать участок на землях промышленности.

      Подходящий участок можно найти и на землях населенных пунктов.
      Объясню, на чем основаны мои выводы.

      Чтобы не путаться в земельных вопросах, необходимо различать 2 понятия:
      — категория земель,
      — виды разрешенного использования.

      Категорий земель всего 7, в том числе, земли промышленности и земли населенных пунктов.

      Про земли промышленности знаю не много, потому что никогда их не прокачивал.

      Но точно известно, что земли населенных пунктов делятся на территориальные зоны.
      В каждой территориальной зоне может быть несколько видов разрешенного использования.

      В Приказе Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» есть такой вид разрешенного использования — «Склады».

      Данному виду присвоен код 6.9 и он имеет следующее описание:
      «Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов»

      Если ваша цель соответствует описанному виду разрешенного использования, то можно поискать участок на землях населенных пунктов в соответствующей территориальной зоне.
      Алгоритм поиска такой же, как при поиске участка под ИЖС.

      В инструкции по получению земли нет отдельного описания про земли промышленности, потому что для граждан, среднего и мелкого бизнеса эти земли малоинтересны.

      В инструкции есть раздел про получение участка под коммерческие цели, который применим, в том числе, для получения земли под склады, как направление коммерческой деятельности.

      Поменять категорию земель мы не можем.
      Это исключительная прерогатива властей.
      Но гражданин и бизнес могут менять вид разрешенного использования в рамках видов обозначенных в Правила землепользования и застройки.

      Как менять виды разрешенного использования и работать с Правилами землепользования и застройки, подробно расписано в инструкции.

      Там же есть разъяснения как лучше подавать документы на землю: от физ. лица или от юр. лица.

      По поводу обращения в несколько муниципальных образований.
      Если вы нашли участок на землях населенных пунктов, то обращаетесь в одно муниципальное образование, потому что границы муниципальных образований не могут пересекаться и 2 муниципалитета не могут одновременно распространять свою юрисдикцию на одну и ту же территорию.

      Желаю успеха в получении участка.

      Отблагодарить за помощь.

      • Наверное, зря я сразу не указал, что в ангаре планирую расположить мебельное производство. Не скажу, что большое, скорее малый-средний бизнес. Но никаких выбросов и потребности в воде — нет, то есть экологию не загрязняем.
        Моя проблема ещё в том, что в выбранных мною муниципальных образованиях, пустых «промежутков» на кадастровой карте в землях пром. назначения — нет. Возможно ли это? Или лучше сразу в администрацию ехать и смотреть з/у в живую? Наверняка в администрации будут заинтересованы в предоставлении участка, ведь это поступления в бюджет от налогов, занятость населения и т.д.
        Спасибо за ответ, отблагодарил
        P.S.: З/у искал в Ленинградской области, южнее Санкт-Петербурга, аналогично с 47:14:0503002:2

      • Отсутствие пустых «промежутков» со свободной землей вполне может быть, потому что:
        1. один из принципов формирования участков — минимизация изломанности границ и межполосицы (пространства между участками).
        2. вокруг крупных городов всегда наблюдается дефицит свободной земли из-за высокой плотности населения.
        И как правило, цена земли достаточно высока.

        В администрацию съездить нужно.
        При этом важно понимать, что у большинства местных чиновников мотивация личного обогащения значительно превосходит их заботу о достижении публичных благ, таких как занятость, поступления в бюджет и т.д.

        За несколько лет регулярного общения с разными чиновниками, я ни разу не получил от них информацию о свободной земле пригодной для использования:
        — либо говорят, что земли нет;
        — либо подсовывают неликвид (мне под ЛПХ предлагали землю в овраге, где весной поток смывает все).

        В любом случае, съездить в администрацию стоит, потому что не исключено, что вам попадется достойный муниципальный служащий, а не жуликоватый чиновник.

        Успехов.

  • Здравствуйте Дмитрий. Подскажите пожалуйста, у меня стоит домик ( зарегистрирован) на участке в зоне р-3. Есть ли у меня основание для выкупа участка без торгов?
    Спасибо.

    • Здравствуйте, Елена.

      По общему правилу (пп. 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ), собственник здания, сооружения может выкупить участок под своим объектом недвижимости без торгов.

      Если вы зарегистрировали право собственности в Росреестре на свой домик, то у вас есть право выкупа земельного участка без торгов.

      Насколько я понимаю, зона р-3 относится к рекреационной зоне.
      На уровне федерального законодательства, мне не встречались исключения, которые бы ограничивали собственников зданий в их праве выкупа участка, в зависимости от территориальной зоны.

      Вполне возможно, чиновники местной администрации попытаются отказать в выкупе участка.
      В этом случае, пусть обосновывают свой отказ, потому что Земельный кодекс абсолютно четко устанавливает право собственника дома на выкуп участка.

      Желаю успеха.

      Отблагодарить за помощь.

  • Да ,постановление об утверждении схемы и постановки на кад.учет на основании моего заявления. Оъява на сайте МО была,но были -ли желающие ,кто знает? Естественно оплачивали все мы на основании договора с землеустр. конторой. Письмо было,но содержание точно не помню,вроде отказ без торгов как раз по причине других заявок

  • Спасибо. На раннем этапе когда только написали заявление,было размещение инфо на сайте МО о предоставлении З/У ,потом пришло письмо,что Вам отказано в связи с наличием других желающих, потому участок будет выставлен на аукцион это все было до кадастра и межевого

    • Если вам было отказано, то никакого Постановления об утверждении вашей схемы и соответственно предварительного согласования не было.
      Иными словами, в вашем первом вопросе изначально неверно описана юридическая ситуация.

      При отказе в утверждении схемы, и как следствие, при отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, процедура переходит в режим аукциона.
      При таком юридическом повороте все расходы по межеванию участка должна нести администрация, а не заявители.

      Мало кто об этом знаете и чиновники этим пользуются, «навешивая» на доверчивых сограждан расходы по оплате землеустроительных работ по формированию участка.

      Отблагодарить за консультационную помощь.

  • Дмитрий здравствуйте!
    Было подано заявление о предварительном согласовании предоставления З/У . Делала землеустроительная контора. По факту имеет сейчас межевой план, кадастровый план и Постановление об утверждении схемы расположения З/У. Документы забрали,не очень понятно есть аукцион или нет его. И что делать дальше. Кад.инженер сказал,что надо идти подавать объявление в газету,вероятнее всего будет аукцион. Вообще я запуталась, вроде раньше до формирования участка подавались сведения в СМИ. Веры никому нет, у нас это семь кругов ада,легко получают только свои. Что дальше с этими доками делать,какое заявление теперь писать?

    • Добрый день, Марина.

      Если у вас уже есть Постановление об утверждении схемы и соответственно о предварительном согласовании (по статье 39.18 ЗК РФ), то по закону никакого аукциона уже быть не может.
      Весь алгоритм действий с шаблонами документами в пошаговой инструкции.
      Получите все документы у землеустроителей и сами все проверьте, иначе эти деятели (прикормленные администрацией) «залепят» вам аукцион на ровном месте.

  • Дмитрий, добрый день! Если участок по кадастровой карте это «Земли поселений (земли населённых пунктов), а по карте ПЗЗ территориальная зона это «Сельскохозяйственные угодья», то на какое разрешенное использование лучше подать заявление о предоставлении земельного участка для того чтобы можно было построить дом?

    • Добрый день.

      На сельскохозяйственных угодьях строить нельзя, поэтому выбор ВРИ не поможет.

  • Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как правильно составить заявку какие нужны документы приложить для физ лица

    • Добрый день.

      Если ваш вопрос касается получения земельного участка, то образцы заявлений, перечень документов, а также сама процедура получения участка описана в пошаговых инструкциях. Ссылка в тексте статьи над комментариями.

  • Здравствуйте!!! Подскажите пожалуйста, я взял в аренду на 49 лет земельный участок, на землях сельхозназначения для ведения ЛПХ, могу ли я как то выкупить его в собственность? Или поменять разрешенное использование, например для ведения садоводства?

    • Добрый день.

      Смена вида разрешенного использования возможна с согласия собственника, при условии, что новый ВРИ допускается на выбранной территории.

      Оснований выкупа такого участка без торгов (ч. 2 статьи 39.3 ЗК РФ) я не нашел.
      Поэтому скорее всего остается единственный вариант через аукцион, проводимый по заявлению заинтересованного лица.

  • Благодарю за оперативный ответ. Ответ из прокуратуры есть. В нем указано, что соответствующее заявление зарегистрировано в ДАЗО мэрии. Тем не менее, уверен, что либо задним числом, либо путем изменения текста ранее поданного обращения в ДИЗО. Из моего небогатого опыта, знаю, что суд сам ничего выяснять не будет — обратившийся с заявлением сам должен доказывать обвинение. Есть ли еще какие способы проверить?
    С уважением.

  • Здравствуйте. Подал заявление на ЗУ без торгов по льготным основаниям (многодетный). Пришел отказ с формулировкой, что подано заявление о проведении аукциона на него на неделю раньше моего. Возможно ли, что заявление на которое ссылка, на самом деле зарегистрировано задним числом? И возможно ли это проверить?

    • Добрый день, Сергей.

      Регистрация заявления задним числом технически вполне возможна.
      Еще возможно, что вообще никакого заявления не было.

      Рассчитывать, что чиновники сами выдадут себя, предоставив информацию по вашему запросу, бесперспективно.

      Поэтому проверить наличие или отсутствие умысла на незаконный отказ можно путем обжалования: через прокуратуру или суд.

      В рамках прокурорской проверки или судебного разбирательства появится шанс выяснить истинное положение вещей в этом вопросе.

  • Здравствуйте! Месяц назад я написала заявление на предоставление земельного участка. Как всегда выставили на торги до 6 августа. 6 августа 18:33 захожу смотреть заявителей, там никого нет, а сегодня мне звонят говорят что заявители были. Один 17 июля типа, другой 27 июля заявился. Такое может быть? Если 6 на сайте никого не было.

    • Добрый день.

      Информация на сайтах, как правило, обновляется в ручном режиме, поэтому, если делать скидку на разгильдяйство, то такая ситуация вполне возможна.

      В любом случае, особенно доверять устным заявлениям чиновников не стоит.

  • Доброе утро,подскажите пожалуйста, есть заброшенный,полуразваленный дом,в котором не живут уже более 5 лет,консультировалась по поводу него,сказали есть 4 собственника,люди не благополучный,сильно пьющие, 2 нет в живых,есть ли у меня возможность каким нибудь способом получить этот участок

    • Добрый день.

      Теоретически есть: можно попробовать купить дом у оставшихся собственников.

  • Дмитрий, добрый день. Хочу подать заявление на согласование зем.участка под ЛПХ . Участок никому не принадлежит , исходя из публичной кадастровой карты. Но в реальности на участке стоит дом, видно , что люди живут, Каким образом можно получить такой тип участка? какие возможные «камни» преткновения к получения таких участков?

    • Добрый день.
      Если на участке стоит дом и живут люди, то наверняка этот участок кому-то принадлежит и получить его едва ли получится.

      Целесообразно избегать подачи документов на участки, на которых есть строения, потому что шансы на получение такой земли практически нулевые.

      • То есть , если на любом участке земли поставить дом, то автоматически земля станет моей и никто не сможет у менч ее забрать. На каком основании такое возможно?

      • Нет, самозахват участка не является основанием для возникновения прав на землю.
        Нужно понимать, что не все права зарегистрированы в Росреестре, потому что регистрация недвижимости в ЕГРН начала осуществляться только с 1998 года.
        Поэтому отсутствие сведений в ЕГРН и на ПКК еще не показатель, что у дома нет собственника.

  • Здравствуйте! Возможно ли предоставление земельного участка по предварительному согласованию с видом разрешенного использования под строительство магазина? Или только через торги?

    • Добрый день.
      Мне не попадались основания получения земельных участков под магазин без торгов.

  • Добрый день, Дмитрий! Большое спасибо, что отвечаете на вопросы! Ваше внимательное и доброе отношение вселяет уверенность, что удача, наконец, улыбнется мне.
    Ещё у меня такой вопрос — нашла участок, находящийся в государственной собственности (собственность РФ). Подскажите, пожалуйста, может заявление о его предоставлении надо писать не в местную администрацию, а в Правительство РФ?

    • Добрый день.

      Федеральной землей по общему правилу распоряжается Правительство РФ.

      Однако, как правило, такие функции Правительство делегирует какому-либо органу (министерству, агентству, региональным властям и т.д.).

      Поэтому целесообразно поискать ведомственного распорядителя участками.

      • Спасибо.
        Кстати нашла постановление Правительства № 279 о цене выкупа ЗУ из федеральной собственности:
        пункт 3. Цена земельного участка определяется в размере 60 процентов его кадастровой стоимости при продаже:
        а) земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на приобретаемом земельном участке.
        Вот такие цены …

  • Добрый день! Получила очередной отказ из администрации. Я подавала заявление на предоставление уже сформированного участка. По данным карты Росреестра статус участка «временный», в строке «форма собственности» пусто, в строке «права и ограничения» — «данные отсутствуют». Пришёл ответ, что участок в аренде согласно Постановления Администрации от хх.хх.2016г. №х. Но на сайте Торги.ру такой участок на аукцион не выставлялся. Воспользовавшись Вашим советом, хочу написать в прокуратуру. Какое Ваше мнение?

    • Здравствуйте Анна.

      Когда передо мной стоит дилема: обжаловать или не обжаловать, при равных «за» и «против» я обжалую, и рекомендую всем поступать также, потому что чиновники, с которыми вы контактируете при решении земельных вопросов должны бояться «косячить» в отношении ваших прав и интересов.

      Это не значит, что в очевидных ситуациях (когда понятно, что чиновники правы) нужно подавать жалобы.

      Но если правота чиновников для вас неочевидна (например, они не предоставили Постановление, которое можно проверить, невозможно проверить наличие договора аренды и арендных обязательств), то подать жалобу с целью установления достоверности или ложности ответов администрации вполне разумно.

      Статус участка «Временный» свидетельствует, что никаких прав в Реестре (в том числе прав аренды) на участок незарегистрировано. Это вызывает определенные сомнения в искренности доводов отказа. К тому же, наличие постановления о предоставлении в аренду само по себе еще не означает, что арендатор взял участок аренду. Постановление может быть только основанием для заключения договора, но не подтверждением возникшего обязательства по аренде.

      Если других данных, которые бы достоверно подтверждали истинность доводов администрации, найти не получается, то запустить проверку вполне оправдано.

      • Спасибо!

      • Добрый день! Дополню — после жалобы в Прокуратуру пришел ответ о том, что согласно постановлению участок в 2016г. был выделен многодетной семье. Но они не зарегистрировали договор в Росреестре. Так как, якобы сроки для этого для многодетных не установлены.
        Нигде не нашла комментарий по этому поводу. Может Вы сталкивались? Так и будет этот участок ничей, что ли?

      • Здравствуйте, Анна.

        Правила получения и оформления участков многодетными семьями устанавливаются региональными законами.

        Нужно найти этот региональный закон и посмотреть установлены ли сроки регистрации прав на земельные участки для многодетных и какие последствия нарушения этих сроков.

        Если есть постановление о выделении этого участка многодетным, то утверждение, что участок ничей, не совсем корректно. Хотя, безусловно, отсутствие регистрации прав на участок в Росреестре, создает юридическую неопределенность относительно правообладателя.

        В любом случае, если в законе субъекта РФ, о котором упоминал выше, нет последствий в виде прекращения прав в случае невыполнения обязанности по регистрации договора и прав на участок в Росреестре, то, на мой взгляд, рассчитывать на получение этой земли особых оснований нет.

        Если же в законе установлены последствия в виде прекращения права многодетной семьи в случае уклонения от регистрации договора в Росреестре, то при выполнении условий, когда эти права будут прекращены, можно рассматривать вопрос о получении этого участка, если нет других препятствий.

  • Добрый день, Дмитрий! Спасибо за квалифицированный сайт. Вопрос в следующем. Ищу землю в собственность для ведения КФХ. Хозяйство действующее. Подаю заявление в администрацию о предварительном согласовании земельного участка (земля сельхозназначения). Интересует разрешённое использование земли (можно ли строить ферму?). Участок находится в зоне объекта культурного наследия фед. значения, администрация утверждает, что согласование фактического использования земли находится в ведомости министерства культуры. В каких случаях администрация может отказать в выкупе? И можно ли оспорить отказ?

    • Добрый день Ольга.

      Все основания для отказа перечислены и детально разобраны в пошаговой инструкции.
      Используйте данный материал для предотвращения отказов.

      Отказ администрации можно обжаловать в прокуратуру или суд.
      К инструкции прилагаются готовые шалоны для обжалования отказов через прокуратуру.

  • Дмитрий, здравствуйте!
    У меня несколько вопросов
    1. Можно ли подавать «Заявление о предварительном согласовании земельного участка» для организации КФХ если еще не зарегистрировался как фермер?
    2. Сколько одновременно можно подать заявлений в одну администрацию на разные участки?
    3. На каком основании могут отказать в покупке земель фонда перераспределения (для КФХ), предлагают взять в аренду.
    Заранее благодарен за ответ.

    • Добрый день.

      1. С таким тонким нюансом не приходилось сталкиваться, но могу сделать предположение, что для запуска процедуры с целью получения участка для КФХ, это самое хозяйство должно быть создано.
      Данное предположение косвенно подтверждает Перечень документов, который нужно предоставить для получения земли.

      2. Количество заявлений неограниченно (при условии, что вы подаете заявления на получение земли без льгот, на общих основаниях).

      3. С фондном перераспределения не сталкивался, поэтому особенности предоставления таких земель не изучал.

  • Прошу Вашей помощи в сопровождении земельной сделки за вознаграждение. Заранее спасибо.

  • Дмитрий, день добрый! Подскажите, пожалуйста, как с Вами связаться с целью обсуждения сотрудничества? Заранее спасибо!

  • Дмитрий, здравствуйте.
    Вы на видео про участок в Анапе написали в комментариях «Рядом не советую получать, потому что там зеленая зона. Я кстати, тоже на нее залез, поэтому на этой территории получить не удалось. »

    Поделитесь опытом, если уже знаете, как дистанционно снять риски попадания в зеленую зону. Есть ли нормативы? Помогает ли слой «Зоны с особыми условиями использования территорий» в егрп365?

    Смогли ли «домучать» получение в Анапе и пришлось ли прибегать к суду? Если да, то как отобрать юриста для решения удаленной задачи?

    • Здравствуйте Кирилл.

      Снять все риски от попадания на территорию зон зеленых насаждений или мест общего пользования едва ли получится.
      По крайней мере, до тех пор пока не появится единая карта, отражающая всю информацию из всех Правил землепользования и застройки.

      Или по крайней мере, пока чиновники в местных администрациях не начнут публиковать все свои нормативные акты в доступном месте, а не прятать их в глубинах своих сайтов.

      Кстати, по Анапе мне пришлось «наехать» на администрацию, только после этого они дали прямую ссылку на свои ПЗЗ. Без этого, найти по поиску материалы было безнадежно.

      Картой egrp365 не пользовался, поэтому ничего сказать не могу.

      По Анапе судился, но результат оказался отрицательный.
      Новые проекты в Анапе пока не запускал, потому что нужно освоить те участки, которые уже получил.

      Про выбор юриста написано столько статей, что иногда кажется, что их больше, чем самих юристов.

      Я бы налачал поиски с бесплатного сервиса.

      Задал бы 10-20 вопросов и по ответам оценил бы степень подготовки каждого юриста.

      • Спасибо Дмитрий за рекомендацию по юрсервису, я его уже использовал ранее.
        Вы пишите «пока не появится единая карта, отражающая всю информацию из всех Правил землепользования и застройки». На что сослались в ответе из Анапы, по какому документу «там» зеленая зона? Так и обмануть могут.
        У вас в видео-примере подготовки СРЗУ для Анапы есть отступы от соседнего участка. Но на форумхаусе много пишут — получают отказы по причине неправильной схемы, не должно быть отступов от соседних участков. Что же лучше в плане вероятности успеха, участки с соседями или без? Какой Ваш опыт?

      • Добрый день.

        По делу в Анапе сослались на генеральный план городского округа город-курорт Анапа, утвержденный решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 14.11.2013 года № 404.

        Я не комментирую мнения на форумхаусе, сколько людей столько и мнений.
        Однако, справедливости ради нужно отметить, что схемы участков, по которым я получил положительные постановления о предварительном согласовании, я делал вплотную к соседским участкам, чтобы были общие границы.
        схема земельного участка

  • Здравствуйте! У меня сложилась такая ситуация.
    Мною был найден не сформированный земельный участок под ведение огородничества (6 соток), городское поселение, категория земля населённых пунктов , сам участок заброшен информации о нем никакой нет, по обе стороны смежные участки под ЛПх и ИЖС.

    Позади участков имеется одноэтажный многоквартирный дом. Выяснив через Росреестр я понял что участки дольщиков этого дома. Логически предположив что территория должна относиться к придомовой территории дома, но участок под ним не сформирован. Таким образом я нашёл место среди двух участковов, после чего мною в адрес Администрации города было подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Земельный участок под огородничество, в аренду . Заявление оформил как положено с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане.

    В течении 10 дней Администрация города отказала мне в предварительном согласовании предоставления земельного участка по одной причине:

    Разработка Схемы расположения земельного участка с нарушением требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации к образуемым земельным участкам.

    Разъяснения о порядке действий для получения положительного результата по предоставлению Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»:

    Испрашиваемый Вами земельный участок входит в границы земельного участка общей площадью 3902 кв.м, закрепленного за домовладением No12 по 2-му Добролюбовскому проезду, постановлением администрации No 1917.

    Как вы думаете Дмитрий правомерен ли отказ?

    Я хочу найти постановление это раз, и как то понять как вообще сформирован этот участок под домовладением, ведь с одной стороны это земля не разграничена, а с другой есть какое то постановление.

    На публичной карте есть дом, и есть участки дольщиков которые сформировали свои участки, остаток 20 соток не разграничений земли, на 6 из которых я и заявил своё право.

    • Добрый день Юрий.

      Мои мысли по этому вопросу ничего не должны для Вас значить, потому что я не изучал отказ, не изучал постановление администрации №1917 и другие документы.

      Без детального изучения этих документов и местного законодательства выдавать какие-либо умозаключения бесперспективно, а с профессиональной точки зрения — еще и безответственно.

      Однако могу сказать только одно.
      Если я правильно понял вашу логику в описанной ситуации, то вы полагаете, что неразграниченная земля — это земля, которая никому не предоставлена.
      Это не совсем так.
      Неразграниченная земля эта земля, которая не отнесена ни к федеральной собственности, ни к региональной собственности, ни к муниципальной.
      При этом неразграниченная земля может находиться в аренде у какого-либо лица или организации.

      Ошибочные представления в базовых понятиях, могут существенно усложнить процесс получения земли у администрации, потому что чиновники, как правило, не настроены помогать гражданам получить землю, тем более без торгов.

  • И еще этот специалист сказала, что после того как на эту землю не найдется желающих, я могу заказывать за свой счет кадастровую оценку и сколько кадастровый инженер насчитает, столько и буду я платить. А может кадастровый инженер насчитает стоимость выше рыночной. Что тогда?

    • Кадастровый инженер не делает кадастровую оценку, это не в его полномочиях.

      Обратите внимание, я даю вам ответы исходя из формулировок ваших вопросов.
      Формулировки ваших вопросов свидетельствуют о том, что вы не понимаете базовых правил получения земли.
      Будьте бдительны, чтобы вашей неосведомленностью не воспользовались недобросовестные чиновники.

  • Дмитрий, добрый день, спасибо за ответ, можно пожалуйста последний вопрос?
    Вчера была в земельном отделе у специалиста который занимается торгами,
    она сказала, что ВСЕ заявления о предварительном согласовании от граждан она размещает в газете и на торгах. И что она действует по закону.
    Скажите пожалуйста только одно — это так или нет.
    Спасибо!

    • Нет, само завление в газете и на торгах не размещается.
      Но я понимаю, что имела в виду специалист отдела.

  • Может ли получится так, что я подам заявление со схемой, администрация даст одобрение, за мой счет я сделаю оценку земли, а кадастровый инженер завысит стоимость и я не смогу выкупить. Ведь наверное я должна буду сделать геодезию в государственной фирме, где все завязано на администрации.

    • Здравствуйте Алина.

      Содержание 4-х последовательно заданных вами вопросов свидетельствует о том, что вам абсолютно неизвестны базовые правила получения земли.

      Поэтому, если я начну описывать в комментариях ответы на ваши вопросы, то мне либо придется переписать всю пошаговую инструкцию по получению земли, чтобы у вас сложилась логичная структура по получению участка, либо мои ответы вызовут у вас еще с десяток вопросов.

      Могу дать только одну рекомендацию: сверяйте любые советы и ответы чиновников с законодательно закрепленными правилами получения земельных участков, потому что ваши личные интересы не являются приоритетом работы чиновников.

      По моему убеждению, если хотя бы 50% чиновников говорили всю правду о получении земли, а не только ту правду, которая выгодна им лично или бюджету, то мне не приходилось бы каждый день давать десятки советов в комментариях и платных консультациях.

  • И еще можно пожалуйста уточнить — если я принесу схему, они могут мне отказать по причине того, что я не делала геодезию? Скажут, а мы по самовольной схеме участки не предоставляем? Есть закон, где прописано , что они обязаны по моей схеме?

  • А также еще вижу на торгах гавру такой статус
    Статус лота:
    Объявлен
    Основание размещения извещения:
    Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка
    Форма собственности:
    Неразграниченная
    Цель предоставления земельного участка:
    Индивидуальное жилищное строительство

    Правильно ли я понимаю — человек пришел и принес им схему на согласование и заявление, а они этот участок выставили на торги? Вместо того, чтобы этому человеку продать без торгов?

    Немного не поняла — как избежать того, что я принесу схему с заявлением, а они выставят на всеобщие торги.

  • Добрый день, у меня несколько вопросов:
    1. Понравился участок на территории СНТ. В земельном отделе сказали, что все участки в СНТ заняты собственниками, так ли это? И что по-поводу покупки участков в СНТ нужно обращаться к председателю СНТ.
    2. Также в земельном отделе мне сказали, что они не предоставляют участки всем, а только особым категориям граждан. Также сказали, что если я хочу получить участок мне нужно обратиться к кадастровому инженеру, сделать все необходимые измерения и мой участок выставят на торги и я смогу через торги его купить. Как я поняла из ваших статей — это абсолютная ложь. Подскажите пожалуйста если я принесу им схему на предварительное согласование — могут ли они дать мне выкупить участок без торгов, могут ли они специально завысить цену? Как быть в таком случае, если они завысят стоимость участка. И можно ли без торгов выкупить именно, а не взять в аренду.
    Т.к. я боюсь брать в аренду, а вдруг по истечении аренды они откажутся мне продавать или опять же цену завысят.

  • А еще я инвалид 3 группы, стоит это указывать в заявлении. Это на что то может повлиять или нет?

  • Добрый день! Тёзка. Хочу приобрести участок ИЖС. Нашел на территории города на кадастровой карте пустой. В реалии: отгорожен несколькими заборами (бабушки садят картошку, участок у многоэтажки, сразу за ним частный сектор) и стоит несколько металлических гаражей (не оформлены естественно). Подготовил схему, съездил в электрические сети узнал об охранной зоне… верней не так, сначала съездил в эл.сети, потом в водоканал — они указали на охранные зоны, а потом к кадастровому инженеру — он с учетом зон нарисовал границы. Теперь я могу идти писать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Если в течение 30 дней никто не заявится, то адм. должна позволить мне купить его.
    Я все верно написал?
    Вопрос в бабушках и гаражах. Могут они каким-то образом после моего оформления вернуть все обратно (признать сделку не законной?). И еще я переживаю что (кум,сват,брат) в архитектуре напишет заявление на этот участок задним числом и мне скажут что его уже продали сейчас идет оформление. Этого ни как не избежать? Или если два заявления то тогда только торги?

    • Добрый день.

      Должна ли администрация позволить вам купить участок, зависит от того, что вы написали в заявлении. Я обычно пишу в заявлении аренду, а не собственность.

      Вопрос про бабушек.
      Если бабушки смогут доказать, что они владеют этой землей на законном (пусть даже не оформленном) основании, тогда возможны юридические последствия признания вашей сделки недействительной.

      Вопрос про свата и брата.
      В местных администрациях, где заправляют оголтелые чиновники, возможно все.
      В подобных случаях возможны 2 сценария ваших действий:

      1. послушно соглашаетесь с тем, что вам «лепят» чиновники, потому что не знаете как власть должна действовать.

      2. понимая внутреннюю кухню, то есть тонкости всех процедур, которые должны соблюдать чиновники, чтобы не отправиться вслед за господами Улюкаевым, Билых и т.д., своими последовательными действиями даете понять чиновникам, что любые мутные схемы обойдутся им весьма дорого.

      Выбор между сценариями предельно прост.

  • Здравствуйте, Дмитрий.

    Подскажите , пожалуйста, если я отправлю заявление на участок, а окажется, что на него уже есть заявление, то я должна буду участвовать в аукционе?

    За участие в аукционе сколько нужно платить?

    Эта сумма не возвращается, если ты не выигрываешь аукцион?

    И если при покупке участка без торгов я имею право выкупить его за 15% от кадастровой стоимости, то торги начнутся с какой суммы?

    С 15% от кадастровой стоимости или с 100%?

    • Здравствуйте, Альфия.

      Вопрос: Подскажите , пожалуйста, если я отправлю заявление на участок, а окажется, что на него уже есть заявление, то я должна буду участвовать в аукционе?
      Ответ: участие в аукционе это не обязанность, а право. Вас никто не может обязать участвовать в торгах.

      Вопрос: За участие в аукционе сколько нужно платить?
      Ответ: Само по себе участие в аукционе бесплатно. Вы платите не за участие, а за сам объект (земельный участок), который хотите получить.

      Вопрос: Эта сумма не возвращается, если ты не выигрываешь аукцион?
      Ответ: Участники аукциона вносят задаток (как правило 10%). В случае победы сумма задатка засчитывается в сумму платежа за участок. Если вы не выиграли аукцион, то задаток возвращается в полном размере.

      Вопрос: И если при покупке участка без торгов я имею право выкупить его за 15% от кадастровой стоимости, то торги начнутся с какой суммы?
      Ответ: При покупке участка без торгов вы становитесь собственником участка и вам нет необходимости иметь право выкупать участок. Если вы не покупаете участок, а берете его в аренду, то при определенных условиях вы имеете право выкупить участок по льготной цене.

      Вопрос: С 15% от кадастровой стоимости или с 100%?
      Ответ: Начальную цену аукциона устанавливает организатор торгов. Начальная цена не может превышать кадастровую стоимость. В администрациях с адекватными чиновниками, как правило, устанавливают адекватные цены.

      Вопросы по получению земли, в том числе без торгов, по выкупу земельных участков на льготных условиях и другие вопросы детально изложены в пошаговой инструкции: Как получить земельный участок.

      Используйте данный материал, потому что он даст вам понимание правил игры по получению земли. И позволит избежать ошибок, к которым нас так любят подталкивать чиновники.

  • Добрый день. Сделали схему расположения ЗУ в МО. Получили отказ, т.к появились желающие на этот участок. Но в торгах никто не участвовал.
    И мы тоже не участвовали, т.к. ответ получили позже, чем торги закончились. Сходили в администрацию. Сказали, подавайте еще раз на торги. Но если никто не заявился на торги, должны нам утвердить?

    • Добрый день.

      Нет, не должны.
      Данные вопросы детально изложены в инструкции по получению земли.

  • Ранее Вы писали «В некоторых случаях можно законно построить дом на участке, который имел вид разрешенного использования, например, «под огород».
    Если, к примеру, вы ищете земельный участок под строительство дома, то тогда есть смысл рассматривать участки, которые имеют иные виды разрешенного использования, например, под огород.» Тут речь идет только о ПРОДАЖЕ земельных участков, правильно? Ведь для арендованного не получится сменить вид размешенного использования.
    Или на каком основании выкупить участок на землях населенных пунктов «под огород», ведь построить дом там нельзя?

    • Владимир, ответы на вопросы, которые вы с завидной частотой задаете мне в комментариях, изложены в пошаговой инструкции.
      Используйте данный материал, потому что в нем найдете ответы на вопросы, которые еще задавали.

      • Дмитрий, благодарю за ссылку.
        И если есть возможность ответить, все-таки хотелось бы услышать ваше мнение по вопросу выше.

  • Добрый вечер. На аукционе будем покупать землю. 10 чел нас собрали сумму. Как оформить землю в долевую собственность? Договор купли продажи не оформят же на 10 чел. На аукционе участвует один из нас

    • Добрый день.

      Один из вариантов: после аукциона (если ваш участник победит) он оформляет участок на себя в собственность.
      Потом продает (дарит) участок в долях всем складчикам.

      Тонкое место в этой схеме: участник аукциона может отказаться раздавать доли своего участка складчикам, проще говоря, может кинуть.
      Чтобы себя обезопасить, необходимо собранные деньги передавать участнику по договорам займа с обязанностью возврата в срок 1 — 3 месяца после завершения аукциона, а также со штрафными санкциями в случае нарушения срока возврата.

      В этом случае, в договорах о продаже долей можно будет указывать, что оплата доли осуществляется в счет зачета встречных обязательств по договорам займа.

      Если же участник аукциона «воткнется» с переоформлением участка в долевую собственность, то его можно «нагрузить» исками по возвращению сумм займов и штрафных санкций.

  • участок брался под торговую деятельность

  • Здравствуйте. Земельный участок брался в аренду в ноябре 2014г. (т.е. до 1 марта 2015 года и без торгов). Аренда закончилась в ноябре 2017 года. Подали заявку на продление договора аренды за 2 месяца до окончания срока, т.е в октябре 2017. уже январь 2018год, должностные лица молчат, как всегда…. Что делать ? В договоре также указано право на продление. при этом договор был зарегистрирован в РКЦ

  • Здравствуйте! У меня сложилась такая ситуация.

    Мною был найден не сформированный земельный участок, участок расположен в СНТ, на данном участке имеется заброшенный садовый домик, сам участок тоже заброшен информации о нем никакой нет, само СНТ юридически уже не существует.

    После чего мною в адрес Администрации города было подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Земельный участок под садоводство, в собственность. Заявление оформил как положено с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане.

    В течении 30 дней Администрация города отказала мне в предварительном согласовании предоставления земельного участка по одной причине: предельный размер земельного участка у меня получился больше чем установлено нашей Администрацией. Установлено не больше 0,06 Га(6 соток), у меня на схеме получилось 0,07 Га(7 соток). Других причин в отказе не было.

    Про расположенный на данном участке домик Администрация знала, его отчетливо видно на карте спутника, но в отказе про домик не было ни слова. После всего этого я переделал схему расположения земельного участка на кадастровом плане, уменьшил размер земельного участка до положенных 0,06 Га(6 соток) и подал повторное заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

    На данный момент мое повторное заявление находится на рассмотрении и ответа еще не было. Но как то странно администрация начала мне названивать и расспрашивать про расположенный на участке домик. Я рассказал им, что этот дом действительно там имеется и находиться в заброшенном состоянии, из разговора с Администрацией я понял, что никакой информации о этом доме они не нашли, строение никак и нигде не зарегистрировано, также не известны владельцы этого строения.

    Мне они сказали, что возможно будут создавать комиссию, и выставлять этот домик на торги.
    Вопрос:
    1. Законны ли действия Администрации в такой ситуации, ведь в первом отказе они ни слова не написали про этот дом и отказали только по одной вышеназванной причине?
    2. Какие могут быть еще причины отказа в данной ситуации?
    3. Возможно ли согласование этого участка в месте с заброшенный домиком, с публикацией в СМИ?

    • Добрый день.

      У администрации есть право выставлять на торги так называемое выморочное имущество, проще говоря безхозное.

      Насколько законны действия администрации в конкретном вашем случае, судить не берусь, потому что нужно детально разбираться в этом вопросе, чтобы давать какие-либо оценки относительно законности.

      Могу только сказать, что процедура продажи выморочного имущества по процедурным срокам гораздо дольше, чем крайние сроки, в течение которых чиновники должны дать ответ на заявление о предварительном согласовании. Поэтому, законно провести процедуру продажи строения без нарушения срока дачи вам ответа, у них едва ли получиться.

      Причины отказа могут самыми разными. В вашем случае они могут обосновать отказ наличием прав третьих лиц на имущество, расположенное на выбранном участке.
      Но тут возникает проблема для чиновников, потому что по закону они должны были все основания отказа изложить в первом отказе.
      Кроме этого, нужны какие-то документальные подтверждения, свидетельствующие о наличии прав третьих лиц на строение. В противном случае, подобный отказ можно «расшатать» через суд и/или прокуратуру.

      Если строение никак не оформлено, не стоит на учете, и нет никакой проверяемой информации, которая могла бы просветить общественность о юридической судьбе этого строения, то на мой взгляд, предварительное согласование возможно. Однако, на практике мне не доводилось добиваться предварительного согласования в похожей ситуации.

      Один раз я пробовал получить предварительное согласование участка, на котором раньше был сгоревший дом, от него даже фундамента не осталось, все ушло в землю и заросло.
      Чиновники не могли доказать в суде наличие прав третьих лиц, но они схитрили: изменили границы соседнего участка таким образом, что моя схема стала залезать на соседний участок. Объяснили это кадастровой ошибкой. Суд это «проглотил» и оставил отказ в силе.

      Возможно в вашем случае удастся продавить чиновников.

      Желаю успеха.

      • Спасибо Вам за ответ!) В настоящее время по своим отказа написал в прокуратуру с просьбой провести проверку. И подготовил, но еще не подал административный иск в суд следующего содержания:
        17.11.2017 г. я подал в адрес Главы Администрации городского округа «Город Волжск» заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка без проведения торгов не сформированного земельного участка. К данному заявлению была приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала хх:хх:хххххх. На схеме расположения земельного участка, в таблице указаны координаты поворотных точек, а также имеется визуальное отображение места расположения испрашиваемого земельного участка, в отношении которого подано заявление.
        Основание предоставления земельного участка без проведения торгов: пп. 10 п. 2 ст. 39.3 Земельный кодекс РФ.
        Вид права, на котором приобретается земельный участок: собственность.
        Ориентировочная площадь испрашиваемого земельного участка: 735 м2.
        Цель использования земельного участка: для садоводства.
        06.12.2017 г. Администрация городского округа «Город Волжск» отказала мне в предварительном согласовании предоставления земельного участка (исх. №П-2298 от 06.12.2017 г.) по причине того, что площадь испрашиваемого мною земельного участка превышала предельный размер земельного участка для садоводства в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Волжск» от 11.04.2011 г. №177.
        В данном отказе Администрации городского округа «Город Волжск» (исх. №П-2298 от 06.12.2017 г.), превышение предельного размера земельного участка для садоводства было единственной причиной отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка.
        После чего мною 11.12.2017 г. в адрес Администрации городского округа «Город Волжск» было подано повторное заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка с устраненной причиной отказа, т.е. измененным размером земельного участка на кадастровом плане территории, отвечающим требованиям Правил землепользования и застройки городского округа «Город Волжск» от 11.04.2011 г. №177.
        Несмотря на это, 26.12.2017 г. Администрация городского округа «Город Волжск» второй раз вынесла решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка (исх. №П-2492 от 26.12.2017 г.) на этот раз ссылаясь на п. 4 ст. 39.16 ЗК РФ. При этом в первом отказе (исх. №П-2298 от 06.12.2017 г.) данная причина отказа отсутствовала.
        Считаю действия Администрации городского округа «Город Волжск» неправомерными и нарушающими действующий Земельный кодекс Российской Федерации:
        — в соответствии с пп. 3 п. 5 ст. 39.17 Земельного кодекса РФ в указанном решении должны быть указаны ВСЕ ОСНОВАНИЯ ОТКАЗА.
        — в соответствии с п. 7 ст. 39.15 Земельного кодекса РФ решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать ВСЕ ОСНОВАНИЯ ОТКАЗА.
        — в соответствии с п. 17 ст. 39.15 Земельного кодекса РФ решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно быть ОБОСНОВАНЫМ и содержать ВСЕ ОСНОВАНИЯ ОТКАЗА.
        Также второе решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка (исх. №П-2492 от 26.12.2017 г.) со ссылкой на п. 4 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ считаю необоснованным и неправомерным.
        В соответствии с п. 4 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здания, сооружения, объект незавершенного строительства ПРИНАДЛЕЖАЩИЕ гражданам или юридическим лицам.
        На испрашиваемом мною земельном участке действительно имеется строение, но данное строение не принадлежит каким либо гражданам или юридическим лицам (не имеет собственника). Администрация городского округа «Город Волжск» во втором отказе (исх. №П-2492 от 26.12.2017 г.) не приводит информацию подтверждающую наличие зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество расположенное на испрашиваемом мною земельном участке. На основании ч. 5 ст. 200 Арбитражного процессуального кодекса РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).
        Отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка считаю незаконным и необоснованным. Необоснованный отказ в предварительном согласовании предоставлении земельного участка нарушает мои законные права на получение земельного участка в рамках процедур, предусмотренных ст. 39.18 Земельного кодекса РФ.
        В соответствии со ст. 218 Кодекса административного судопроизводства РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее — орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности
        На основании изложенного, руководствуясь ст. 220 Кодекса административного судопроизводства РФ,
        Прошу:
        1. Признать незаконным отказ Администрации городского округа «Город Волжск» в предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
        2. Обязать Администрацию городского округа «Город Волжск» устранить допущенные нарушения, предварительно согласовать предоставление земельного участка, и утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

        Приложение:

        Хотелось бы узнать Ваше мнение по данному содержанию иска, может есть что добавить или что то изменить?

      • В целом нормально.

        Заметил 2 нюанса:

        1. вы ссылаетесь на статью 200 АПК РФ.
        Вы обращаетесь в Арбитражный суд или суд общей юрисдикции? Если в суд общей юрисдикции, то АПК там не применяется.
        Но это не критично. В ходе процесса можно будет уточниться.

        2. Если вы обжалуете последний отказ, то в резолютивной части иска (после слова «ПРОШУ») целесообразно уточнить дату и номер отказа, который вы обжалуете, поскольку в описательной части вы описываете 2 отказа.

      • Спасибо Вам за советы. Учту Ваши замечания.

      • Еще один вопрос:
        Правильнее будет заменить ст. 200 АПК РФ на ч. 2 ст. 62 КАС РФ? Как Вы считаете?

      • Да, так правильнее.

  • Здравствуйте Дмитрий, маленький вопрос. Собрала все документы. написала заявление, сообщили участок можно получить в аренду только через торги, Вот 2 года жду торги, что можно сделать в сложившейся ситуации. Спасибо большое за статьи, Много интересного буду читать.. Наталья.

    • Здравствуйте Наталья.

      Ответ на ваш вопрос во много зависит от того по какой процедуре вы получаете участок.

      Если вы подавали документы на несформированный участок в границах населенного пункта, то есть пошли по процедуре предварительного согласования, то в этом случае, в земельном законодательстве, к сожалению, отсутствует норма, устанавливающая сроки, в течение которых чиновники обязаны организовать проведение аукциона.

      В пошаговой инструкции по получению земли подобная ситуация описана и даны рекомендации: какие шаги можно предпринимать, чтобы ускорить проведение аукциона.

      Если вы подавали заявление на несформированный участок находящийся за пределами населенного пункта, то согласно подпункта 9 пункта 4 статьи 39.11 ЗК РФ срок составляет 2 месяца: «проверка уполномоченным органом наличия или отсутствия оснований, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи, и принятие им в срок не более чем два месяца со дня поступления соответствующего заявления решения о проведении аукциона либо решения об отказе в проведении аукциона при наличии хотя бы одного из указанных оснований».

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *