Меню

Согласование строительства ИЖС или садового дома в 2019 году.

Согласовать строительство ИЖС за 7 днейПосле подачи уведомления начинается согласование строительства индивидуального жилого или садового дома.

В предыдущей статье мы рассмотрели вопрос: Как заполнить уведомление о планируемом строительстве.

Сейчас рассмотрим внутреннюю «кухню», потому что понимание этих процессов поможет избежать отказа в согласовании строительства.

2 способа согласования строительства.

Получить согласование строительства можно 2 способами.

Под получением согласования понимается положительное решение, на основании которого можно осуществлять строительство или реконструкцию дома.

1-ый способ.

Администрация направляет владельцу земельного участка уведомление о соответствии объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам строительства и допустимости размещения дома на участке.

Примечание.

В дальнейшем для краткости изложения данное уведомление будем именовать – уведомление о соответствии и допустимости строительства дома.

2-ой способ.

Администрация отмолчалась и не направила уведомление о не соответствии объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам строительства и/или не допустимости размещения дома.

В дальнейшем указанное уведомление будем именовать уведомление об отказе.

Важно.

Строительство считается согласованным, если владелец участка получил уведомление о соответствии и допустимости либо не получил никакого ответа от администрации.

Иными словами, владелец участка может строить дом, если он:

  • получил из администрации уведомление о соответствии и допустимости,
  • либо не получил никакого ответа.

Срок согласования строительства.

По общему правилу, администрация обязана в течение 7 рабочих дней рассмотреть уведомление о начале строительства и направить владельцу участка свое решение.

Безусловно, это не означает, что на восьмой день после подачи уведомления о начале строительства вы должны получить ответ, потому что нужно учитывать еще время на пробег почты, если в уведомлении указан способ получения ответа почтовым отправлением.



Что делает администрация после получения уведомления о начале строительства?

Признаюсь, я немного сочувствую чиновникам, потому что за 7 дней им нужно успеть:

  • запросить и получить в порядке межведомственного информационного обмена правоустанавливающие документы, если владелец участка не приложил их к уведомлению о начале строительства;
  • проверить соответствие, указанных в уведомлении о планируемом строительстве, параметров дома требованиям Правил землепользования и застройки, документации о планировке территории, и другие параметры;
  • направить владельцу участка (застройщику) уведомление о соответствии и допустимости строительства дома либо уведомление об отказе.

Учитывая достаточно короткий срок (7 дней), смею предположить, что чиновники будут его нарушать либо вообще не будут направлять ответ.

Как уже упоминал ранее, в случае не направления ответа, строительство дома будет считаться согласованным, то есть владелец участка может начинать строительство.

Обратите внимание.

Учитывая низкое качество работы Почты России, не исключены ситуации, когда администрация направила уведомление об отказе, но владелец участка его не получил по вине почтальона.

В этом случае, застройщик может ошибочно полагать, что администрация отмолчалась и значит, автоматически согласовала строительство.

Для предотвращения подобных заблуждений, которые могут привести к самовольной постройке и полной потере вложенных сил и средств, целесообразно:

  • в уведомлении о начале строительства указывать два способа получения ответа: на почтовый адрес и на e-mail;
  • устно и/или письменно запрашивать официальный ответ, чтобы быть уверенным на 100%, что строительство разрешено.

Другими словами, если вы не получили официальный ответ, то желательно подстраховаться, чтобы не оказаться заложником ситуации, вызванной безалаберностью почтовых работников.

Возвращение уведомления о начале строительства.

У администрации есть возможность вернуть застройщику уведомление о планируемом строительстве без рассмотрения.

Когда администрация возвращает уведомление о планируемом строительстве без рассмотрения?

Возврат уведомления возможен по 2 основаниям:

  • если в уведомлении о начале строительства не указаны все необходимые сведения;
  • если к уведомлению не были приложены необходимые документы.

Если уведомление о строительстве возвращено владельцу участка без рассмотрения, то в этом случае считается, что уведомление вообще не направлялось.

Проще говоря, если уведомление вернули без рассмотрения, то 7-дневный срок значения не имеет, и необходимо повторно подавать уведомление.

Как избежать возврата уведомления без рассмотрения?

Сделать это достаточно просто.

Следует заполнить все необходимые сведения, указанные в образце уведомления о начале строительства.

Также важно не забывать прикладывать к уведомлению, документы, которые обязательны для представления.

Для справки.

Для исключения риска возврата уведомления используйте онлайн сервис.

Онлайн заполнение уведомления о начале строительства облегчает подготовку документов и снижает риск ошибок.

В случае возврата уведомления, администрация должна указать причины такого возврата.

Если причины обоснованы и соответствуют действительности, то уведомление следует переделать и направить повторно.

Если причины возврата «высосаны из пальца», то есть 2 варианта:

  • направить тоже уведомление повторно и в отдельном сопроводительном письме  указать чиновникам на нарушение конкретных пунктов статьи 51.1 Градостроительного кодекса.
  • направить обоснованную жалобу в прокуратуру по причине нарушения ваших прав на получение разрешения на строительство дома.

Возврат уведомления без рассмотрения – это не единственное препятствие, которое может возникнуть.

Помимо возврата уведомления, администрация может отказать в согласовании строительства.

Отказ в согласовании строительства.

В каких случаях администрация может отказать в согласовании строительства?

В законе установлено 4 основания отказа (пункт 10 статьи 51.1 Градостроительного кодекса).

Рассмотрим их по порядку и выясним, как избежать отказа.

1-е основание отказа.

Параметры объекта ИЖС или садового дома не соответствуют предельным и/или иным параметрам.

При заполнении уведомления о начале строительства мы указываем определенные сведения, в том числе:

  • высота дома,
  • количество этажей,
  • площадь застройки,
  • размеры отступов от границ земельного участка,

Как вы помните, высота дома не должна превышать 20 метров и дом может иметь не более 3-х надземных этажей.

Если высота дома, который вы собрались строить больше 20 метров, или количество этажей больше 3-х, то чиновники откажут в согласовании строительства.

Таким образом, чтобы не получить отказ, необходимо, при заполнении уведомления о начале строительства, соблюдать данные параметры дома.

Следующий обязательный к соблюдению параметр – площадь застройки.

Данный параметр устанавливает предельный размер площади участка, которая может быть застроена.

Проще говоря, площадь застройки определяет некое пороговое значение, за которое нельзя переходить.

Как правило, площадь застройки определяется в процентном отношении от площади участка.

Пример.

Площадь застройки составляет 40%.

Земельный участок имеет общую площадь 10 соток.

Из данного примера следует, что владелец участка может застроить (то есть занять строениями) только 4 сотки.

Остальные 6 соток должны быть свободны от строений.

Площадь застройки – это параметр, который не имеет единого значения для разных населенных пунктов.

Иными словами, в разных городах, поселках, деревнях и т.д., и даже в разных территориальных зонах одного населенного пункта, площадь застройки может отличаться.

Где узнать предельную площадь застройки?

Площадь застройки содержится в градостроительных регламентах.

Как вы помните, градостроительные регламенты являются составной частью Правил землепользования застройки.

Иными словами, чтобы узнать предельную площадь застройки, необходимо на сайте администрация населенного пункта, скачать действующую редакцию ПЗЗ и найти в ней предельные размеры площади застройки.

минимальный отступ от границы участка

Таким образом, чтобы не получить отказ по причине превышения площади застройки, площадь, которую будет занимать дом и другие строения, не должна превышать предельного значения площади застройки установленной в ПЗЗ.

Примечание:

На земельных участках среднего и большего размера риск нарушения площади застройки не очень велик.

Однако, на маленьких участках, особенно при планировании строительства больших домов, необходимо обращать на данный параметр особое внимание, чтобы не получить отказ из-за превышения предельной площади застройки.

Следующий параметр из списка – размеры отступов от границ земельного участка.

Отступы – это минимальные расстояния, которые должны оставаться между домом и границами участка.

Отступы, как и площадь застройки, содержаться в Правилах землепользования и застройки.

На скриншоте выше в таблице видно, что минимальные отступы от границ земельного участка для зон Ж-1, Ж-2, Ж-3 составляют 3 метра.

Это означает, в населенном пункте, где действуют Правила землепользования застройки,  фрагмент из которых изображен на скриншоте, располагать строения ближе, чем 3 метра к границам участка не допускается.

Таким образом, чтобы не получить отказ в согласовании строительства по причине нарушения такого параметра как отступы от границ земельного участка, необходимо в уведомлении о начале строительства указывать размеры отступов не менее минимальных.

2-ое основание отказа в согласовании строительства.

Вид разрешенного использования земельного участка не допускает возведение объекта ИЖС или садового дома.

В Правилах землепользования и застройки для каждой территориальной зоны устанавливаются свои виды разрешенного использования.

В отдельных случаях виды разрешенного использования (далее – ВРИ) можно изменять.

Каждый вид разрешенного использования содержит описание, в котором изложено, что можно делать на участке, в том числе, какие строения можно возводить.

Если ваш участок имеет вид разрешенного использования — под огород, то в согласовании строительства жилого дома будет отказано, поскольку на таком участке строить объекты ИЖС нельзя.

Таким образом, чтобы не получить отказ в согласовании строительства, ВРИ вашего участка должен допускать возведение объекта ИЖС или садового дома. 

Причиной отказа в согласовании строительства по 2-му основанию также может быть наличие ограничений, установленных земельным и иным законодательством.

Например, в водо-охранных зонах не допускается строительство.

Определенные ограничения (охранные зоны) устанавливаются вблизи линий электропередач (ЛЭП) и других объектов.

Иными словами, при планировании строительства целесообразно проверять наличие подобных объектов вблизи участка, и проверять наличие и параметры установленных ограничений, чтобы впустую не тратить время на подачу заведомо непроходных уведомлений о начале строительства.

3-е основание отказа.

Уведомление о планируемом строительстве подано лицом, которое не является застройщиком.

По общему правилу, застройщиком является лицо (гражданин или организация), которому принадлежит земельный участок, где планируется строительство.

Направлять уведомление о начале строительства может только лицо, которое на законных основаниях владеет участком.

В большинстве случаев, таким лицом (застройщиком) является собственник земельного участка либо арендатор государственной или муниципальной земли.

Вывод: чтобы не получить отказ по 3-ему основанию, уведомление о начале строительства нужно подавать от имени застройщика, которому принадлежит участок.

4-ое основание отказа.

Описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома, не соответствует требованиям, установленным в границах территории исторического поселения.        

Данное основание отказа может применяться только для участков, расположенных в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

Иными словами, если участок, на котором вы решили затеять стройку, располагается на обычной территории, а не в границах исторического поселения, то можете пропустить данное основание отказа, потому что оно к вам не применимо.

В чем состоит суть данного основания отказа?

Если вы планируете строительство объекта ИЖС или садового дома на земельном участке, который располагается на территории исторического поселения, то в уведомлении о начале строительства вы должны:

  • указать сведения о типовом архитектурном решении, которое допустимо для данной территории,
  • либо приложить к уведомлению описание внешнего облика дома (цветовое решение, дизайн фасада, используемые при строительстве материалы и т.д.). 

Относительно того, где брать типовые архитектурные решения, которые можно использовать при строительстве дома на территории исторического поселения, отвечать не берусь.

Вопрос об источниках получения типовых архитектурных решений не прокачивал, потому что строительство домов на таких территориях не самый распространенный случай.

Тем не менее, полагаю, что ответ можно получить в органе, который осуществляет охрану объектов культурного наследия.

Если вы не указали в уведомлении сведения о типовом архитектурном решении, то к уведомлению о начале строительства необходимо приложить описание внешнего облика дома.

Администрация, получив уведомление, направляет информацию в орган, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия.

Данный орган должен оценить описание на соответствие облика будущего дома требованиям, установленным для территории исторического поселения, и выдать администрации свое заключение.

Если заключение будет отрицательное, то есть органу по охране объектов культурного наследия не понравится описание облика дома, то администрация будет вынуждена отказать в согласовании строительства по 4-му основанию.

Для справки.

Если планируете строительство дома на территории исторического поселения, то срок рассмотрения уведомления о начале строительства составит не 7 дней, как для обычных участков, а 20 рабочих дней.

Как вы понимаете, увеличенный срок необходим для проверки описания облика объекта и получения заключения.

На этом, основания, по которым чиновники могут отказать в согласовании строительства, исчерпаны.

Оценивая в совокупности все основания для отказа, легко убедиться, что правильное заполнение уведомления о начале строительства предельно минимизирует отказ в согласовании строительства.

Тем не менее, полностью исключать возможность отказа нельзя, потому что всегда остается вероятность попасть на «дурака», принимающего решения, которому правила не писаны.

Что делать, если получен отказ в согласовании строительства?

Если администрация отказывает в согласовании, то она должна направить уведомление о несоответствии дома установленным параметрам и/или недопустимости размещения дома на земельном участке.

Для краткости изложения, будем именовать данный документ – уведомление о несоответствии и недопустимости строительства.

В данном уведомлении администрация должна указать все основания, по которым отказано в согласовании строительства.

Требование закона, по которому администрация обязана указать все основания отказа, имеет важное значение, потому что лишает чиновников возможности законно «динамить» застройщиков, каждый раз отказывая по отдельно взятому основанию.

Если причины, по которым отказано в согласовании строительства обоснованы и устранимы, то оптимально переделать уведомление о начале строительства и повторно направить в администрацию.

Если вы считаете, что чиновники «намухоморили» с отказом, то запускайте процедуру прокурорской проверки или судебное обжалование.

Обратите внимание:

Срок на обжалование решения администрации составляет всего 3 месяца, с момента как вы узнали об отказе.

И в завершение, несколько дополнительных нюансов.

Право на строительство дома действует 10 лет.

Если получен положительный результат, то есть строительство считается согласованным, то владелец участка имеет право осуществлять строительство в течение 10 лет с момента направления уведомления о начале строительства.

Важный нюанс:

10-летний срок отсчитывается не с даты получения от администрации ответа, а с даты, когда вы подали уведомление о начале строительства.

По этой причине важно сохранить второй экземпляр уведомления о начале строительства с отметкой о дате сдачи документов в администрацию.

Право на строительство дома сохраняется при переходе прав на земельный участок и дом.

По общему правилу, полученное право на строительство дома сохраняется при переходе прав за земельный участок и объект ИЖС или садовый дом (часть 13 статьи 51.1 ГрК).

Если вы покупаете земельный участок, для которого уже согласовано строительство, с не истекшим 10 летним сроком действия, то получать новое согласование не нужно.

При этом нужно понимать, что строить на купленной земле дом можно только с теми параметрами, которые были согласованы.

Проще говоря, если предыдущий владелец участка согласовал строительство одноэтажного дома, то строить 2-х этажный дом не стоит, потому что после окончания стройки администрация не согласует завершение строительства и регистрация прав собственности станет «колом».

На этом пока все.

Продолжение читайте в следующих статьях, где мы рассмотрим:

  • следующий после окончания строительства 2-ой этап: подача уведомления о завершении строительства,
  • и завершающий 3-й этап: кадастровый учет и регистрацией права собственности на построенный дом.

Желаю прекрасного дня и достойной жизни.



Комментарии 21

  • Добрый день! приобрели участок (собственность) категория земель сельхоз назначения, ВРИ — садоводство. В администрации на уведомление о начале строительства дан отказ на основании отсутствия градостроительного регламента(второй год не могут разработать).Слышали, что с августа 2019 можно оформить строение на основании технического плана на дом, но так же пишут —

    До 1 марта 2021 года садовый дом все-таки можно оформить в собственность без уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться такие условия:

    Есть технический план на дом.
    Права на земельный участок подтверждаются какими-то документами.
    >>>!!!!В ЕГРН не зарегистрировано право собственности на эту землю.!!!!<<<

    1. попадаем ли мы под такой вариант, если нет возможности ждать еще 2 года пока примут регламент? (при покупке земли выписку из ЕГРН получили)
    2. существуют ли какие-нибудь временные рамки для принятия градостроительного регламента?
    3. если первый отказ нам выдали не через 7 дней, а через 12 , хотя и звонили, и лично приходили, нам говорили — позвоните через пару дней, можно ли считать такое уведомление согласованным? ( хотя на документах стоит правильное число — 7 дней с момента подачи уведомления) и как доказать, что я получила отказ поздней на 4 дня? — уведомление приносила лично, и в строке о доставке был указан эл. адрес, номер телефона и возможность вручения на руки!
    Извините за количество вопросов!
    заранее спасибо!

    • Здравствуйте, Ольга.

      В разъяснениях Минэконоразвития (номер и дату сейчас не вспомню) находил разъяснения о том, что на землях, для которых не утверждены градостроительные регламенты строительство объектов ИЖС и садовых домов не допускается.

      Относительно сроков принятия град. регламентов, к сожалению, сказать ничего не могу, потому что это законотворческий процесс.

      Если вам выдали отказ с задержкой, то, на мой взгляд, на этом основании считать, что строительство согласованно, весьма опасно.

      Очень высока вероятность, что в случае судебного разрешения спора, суд посчитает, что у вас не было достаточных оснований считать строительство согласованным.

  • Здравствуйте Дмитрий!
    19 декабря подали уведомление о начале строительства в Отдел архитектуры Темрюкского района посредством почтового отправления с уведомлением о вручении .Прошло 2 недели ,но ответ не пришёл.Звонили в архитектуру , но трубку там не брали .Значит можно начинать строиться в соответствии с ст.51.1 ГрК РФ часть 13.
    23 января 2019 года нам пришло наше уведомление обратно .Мы позвонили начальнику почты г.Темрюка и она нам пояснила ,что наше уведомление в архитектуре не приняли , т.к. почтовые отправления не принимают.В соответствии с правилами письмо лежит месяц на почте ,сотрудники 2 раза относили извещения ,но за письмом никто не явился.
    24 января мы поехали в архитектуру лично подавать уведомление . 30.01.2019г получили Уведомление о несоответствии с формулировкой «о недопустимости размещения объекта индивидуального жилого строительства в связи с выявлением самовольной постройки» , хотя в соответствии со ст.51.1 ГрК РФ часть 10 таковая причина не указывается.
    Обжаловали действия архитектуры в Прокуратуру , но ответ так и не пришёл.
    Администрация Темрюка подала на нас в суд о сносе самовольной постройки ,вчера судья вынес решение об удовлетворении иска администрации ,несмотря на наше встречное заявление с пояснением всех обстоятельств.
    Правомерны ли действия судьи и что нам делать дальше? Заранее благодарна.

    • Здравствуйте, Елена.

      Чтобы оценивать законность и обоснованность судебного решения, нужно как минимум изучить все материалы дела, на основании которых суд выносил решение.

      Обжалуйте решение суда, предварительно наняв профессионального юриста.

  • Дмитрий, добрый день!
    Участок в садоводстве (СНТ). Подскажите пожалуйста, является ли основанием уведомления о несоответствии для строительства объекта ИЖС в СНТ, отсутствие у местной администрации городского поселения, к которому относится СНТ, разработанного градостроительного плана территории СНТ?
    Спасибо.

    • Здравствуйте, Алексей.

      Насколько я помню, отсутствие утвержденных градостроительных регламентов для территории является препятствием к строительству на ней объектов ИЖС и садовых домов.

  • Здравствуйте Дмитрий,
    проясните пожалуйста.
    Приобретенный земельный участок в категории «Земли населенный пунктов» с ВРИ под КФХ и параметрами застройки «Ф» (у нас «0»). Возможно ли изменить ВРИ на ИЖС, изменить параметры застройки и в какой последовательности?
    Сейчас многие собственники ЗУ в Новой Москве попали в такую ситуацию.
    Заранее благодарен.

    • Добрый день, Сергей.

      Для ответа на ваш вопрос нужно изучать Правила землепользования и застройки вашего населенного пункта.
      Без этой предварительной работы делать какие-либо выводы и давать ответы невозможно.

      Порядок и условия изменения ВРИ можно посмотреть в статье по ссылке.

  • Добрый день. Построили дачный дом без предварительного уведомления о начале и об окончании строительства. Как теперь зарегистрировать дом?.Спасибо.

    • Добрый день.

      Готового и абсолютно проходимого варианта в вашем случае быть не может, потому что изначально было допущено нарушение требований Градостроительного кодекса.

      Можно попробовать 2 сценария выхода из сложившегося положения.

      1. Если дом подходит под признаки, при которых по новым правилам не нужно получать разрешение на строительство, то можно попробовать подать уведомление о начале строительства.

      При этом параметры возведенного дома должны соответствовать требованиям градостроительных регламентов, которые, как правило, содержаться в Правилах землепользования и застройки.

      Если чиновники выдадут уведомление о соответствии, то через некоторое время (необходимое для возведения дома) можно подавать уведомление об окончании строительства.

      2. Судебный вариант.
      Для этого необходимо искать толкового юриста, который специализируется на данной категории дел.

  • Дмитрий, добрый день!

    Пришёл отказ из администрации по следующему основанию:
    «В соответствии с законом Российской Федерации от 21.02.1992 №2395-1 «о недрах» проектирование и строительство вне границ населенных пунктов разрешается только после получения заключения Роснедр или его территориального органа об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки»
    Насколько этот отказ является правомерным?
    Спасибо!

    • Добрый день, Анна.

      Закон о недрах досконально не изучал, поэтому о точности и верности формулировок отказа судить не возьмусь.

      Однако, насколько мне известно, строительство объектов ИЖС допускается только на землях населенных пунктов, которые располагаются исключительно в границах этих самых пунктов.

      Точнее сказать строительство допускается на территориях, где установлены градостроительные регламенты.

      А эти регламенты устанавливаются только на территориях населенных пунктов.

      Поскольку вы задаете вопрос под материалом, касающимся согласования строительства объекта ИЖС, то полагаю ваш вопрос относится к отказу в согласовании строительства жилого дома.

      Исходя из этого, смею предположить, что отказ по изложенному основанию имеет признаки правомерности.

  • Дмитрий! Добрый день! На вашем сайте я заполнил уведомление на начало строителиства! Вы его сами перешлете в соответств орган! Или его надо распечатать и самим отнести? Спасибо!

    • Добрый день, Сергей.

      Онлайн сервис формирует уведомление, но в соответствующий орган заявитель документы подает сам.

  • Добрый день! После подачи Уведомления о начале строительства ИЖС получил ответ о несоответствии и недопустимости… Причиной указывается «отсутствие сведений о доступе к моему земельному участку» и рекомендовано «обратиться к правообладателям подъездных дорог с целью заключения соглашения об установлении сервитута для проезда и прохода» к нему. Правомерно ли это требование, или меня «динамят»?

    • Здравствуйте, Константин.

      В утвержденном Минстроем уведомлении о планируемом строительстве нет раздела, в котором бы должны указываться сведения о доступе к земельному участку.

      По этой причине, мне представляется, что такое требование (указать сведения о доступе к участку) юридически выполнить невозможно, не нарушая утвержденную форму Уведомления.
      Исходя из этого, могу предположить, что отказ по такому основанию имеет признаки незаконности.

      Если указанное вами основание отказа — единственное, и не истек 3-месячный срок на обжалование, то целесообразно проверить законность отказа через суд.

      Поскольку я не видел ваших документов, то категорично утверждать не могу, но описанная вами ситуация очень походит на неправомерный отказ.

  • Добрый день!
    сделал я такое уведомление и принес в администрацию. на приеме сидит девушка, которая заявила что нужно описание планируемого дома. на возражение, что участок не располагается в границах особо охраняемых поселений, она ответила, что может и принять, но скорее всего будет отказ. в общем, я накидал кратенько описание, даже приложил картинку как должен выглядеть дом (проект есть), и принес снова. и тут выяснилось, что даже цветовые решения нужно описывать… в общем решил не ругаться, а отправить документы почтой как есть. вопрос: что делать, если придет отказ? участок в зону аэропортов не попадает, водоем больше 150 метров в стороне. участок для ИЖС и зона Ж2 (или Ж3, не помню точно, так как давно не смотрел ПЗЗ Астрахани)

    • Добрый день.

      Если будет отказ, то есть администрация направит вам уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, то возможны 2 сценария:
      — исправление ошибок, если таковые имелись, и повторная подача уведомления о начале строительства,
      — обжалование отказа в суде в рамках административного судопроизводства.

  • Здравствуйте, приобрели участок с видом разрешенного использования для ИЖС, подали уведомление о начале строительства и получили отказ в связи с тем,что участок находится в 2 территориальных зонах «Зона ижс» и «Зона улично-дорожной сети» . Продавец этого земельного участка получал участок на основании постановления сельской администрации под ижс. Изучив НПА выяснила,что земельный участок не может находится в двух территориальных зонах, получается это ошибка администрации. Однако, администрация не дала никаких советов по решении данной проблемы, неужели единственное решение это обращение в суд? Мы взяли кредит под строительство не хотелось откладывать строительство.

    • Добрый день, Мария.

      У вас сложная ситуация. Без детального изучения трудно давать какие-то рекомендации.

      Попробуйте поговорить с несколькими (не менее чем с 3-мя) кадастровыми инженерами, не предмет, какие варианты решения они могут предложить.

      Возможно путем уточнения границ участка можно будет исправить ситуацию.
      Это не рецепт, а только мое предположение.

      Желаю успеха.

  • Вопросы задавайте в комментариях

Добавить комментарий для Виолета Отменить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *