Как выписать из неприватизированной квартиры?

Здесь покажу как выписать из неприватизированной квартиры, людей которые не проживают в жилом помещении.

Продление приватизации обнадежило тех, кто не использовал право получить квартиру в собственность бесплатно.

Приватизация предусматривает участие всех лиц, прописанных в квартире.

Фактически проживающие в квартире, но не прописанные, в приватизации не участвуют.

Желающие приватизировать свою квартиру, сталкиваются, на первый взгляд, с неразрешимой проблемой.

Невозможно приватизировать квартиру без согласия всех прописанных, даже фактически не проживающих в квартире людей.

Как выписать из неприватизированной квартиры не проживающих лиц?

Ответ на этот вопрос прост.

Если не учитывать добровольную выписку из квартиры, когда прописанный самостоятельно выписывается из нее, то остается только один способ – судебный.

Для того чтобы выписать отсутствующего жильца из неприватизированной квартиры необходимо обратиться в суд с иском о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В судебном деле ответчиком будет являться отсутствующий жилец, прописанный в квартире.

Если предъявить такой иск в суд и выиграть дело, то после получения судебного решения, которым ответчик признан утратившим право пользования жилым помещением, можно без согласия ответчика выписать его из неприватизированной квартиры.

Для выписки будет достаточно принести вступившее в законную силу решение суда в паспортный, и этот гражданин будет выписан из квартиры без его согласия.

Казалось бы все просто. Но как и в любом деле возникает масса вопросов:

Вопросы, безусловно, важные и животрепещущие.

Но как бы это не казалось странным, вопросы эти преждевременны, поскольку, прежде всего, необходимо оценить перспективы судебного дела и шансы на успех.

Для начала проверьте, есть ли у вас шансы выиграть судебное дело, а уже потом ввязывайтесь в судебную борьбу.

Как проверить шансы  успешную выписку из квартиры?

Если прописанный человек не желает сам добровольно выписаться из квартиры, то его можно выписать только на основании судебного решения.

В этом судебном решении должно быть указано, что прописанный человек признан утратившим право пользования квартирой.

Затевать судебный спор, не оценив наличие положительной перспективы исхода дела, весьма легкомысленно. Целесообразно предварительно оценить шансы на успех.

Сравним вашу личную ситуацию с условиями, при которых прописанного человека можно признать утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке и на этом основании выписать из квартиры.

Если эти условия совпадают с вашей жизненной ситуацией, тогда можно считать, что у вас есть определенные шансы достичь желаемого результата.

Заметьте, я говорю о шансах, а не о гарантиях.

Гарантий в судебных делах быть не может, потому что наш суд не только «самый гуманный суд в мире», но и самый «непредсказуемый».

Если какой-нибудь адвокат или юрист дает вам 100% гарантию, что сможет выписать из квартиры, то можете смело плюнуть ему в лицо (в переносном смысле), потому что это ложные гарантии.

Человека, которого вам необходимо признать утратившим право пользования жилым помещением и затем выписать из квартиры мы будем называть – «ответчик».

Итак, приступим.

Общая правовая ситуация для выписки из неприватизированной квартиры.

Общая правовая картина вашей ситуации должна выглядеть следующим образом.

Первое. Квартира, из которой вы хотите выписать, должна быть неприватизированной.

Что это означает?

Это означает, что квартира не должна находиться в собственности граждан, не должна быть служебной и не должна иметь статус общежития.

Проще говоря, квартира должна быть предоставлена по ордеру или по договору социального найма.

Из квартиры, которая находится в собственности гражданина, а также из служебной квартиры или из общежития тоже можно выписать.

Здесь рассмотрим условия применимые только для выписки из неприватизированной квартиры.

Второе. Ответчик не проживает в квартире.

Ответчик должен проживать в любом другом месте (неважно где), только не в квартире, из которой вы собираетесь его выписать.

Предельный срок непроживания ответчика в квартире, по истечении которого его можно выписать, законодательно не определен.

Раньше, еще в советские времена действовало правило, по которому 6-ти месячное отсутствие (непроживание) в квартире влекло за собой утрату права пользования этой квартирой и как следствие утрату прописки. Сейчас такое правило не действует.

В отношении срока непроживания нужно понимать следующее: чем дольше срок непроживания в квартире, тем больше шансов выписать из квартиры.

1. Постоянное отсутствие в квартире.

Первое и основное условие, при котором ответчик может быть признан утратившим право пользования квартирой и на этом основании выписан из нее — это постоянное отсутствие в квартире.

Отсутствие (непроживание) в квартире может быть постоянным или временным.

Иными словами, ответчик может отсутствовать в жилом помещении временно или отсутствовать постоянно.

Если ответчик выехал из квартиры на время, то есть его отсутствие в квартире носит временный характер, то признать такого ответчика утратившим право пользования жилым помещением на законных основаниях не получится.

При временном отсутствии ответчика в квартире обращаться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением нецелесообразно, поскольку основания для победы в суде отсутствуют.

Если же ответчик отсутствует в квартире постоянно, то у вас есть юридические основания рассчитывать на победу в суде.

Причинами постоянного отсутствия ответчика в квартире могут быть:

  • выезд из квартиры в другое место жительства,
  • изначальное невселение в квартиру (то есть ответчик никогда не вселялся в квартиру и не проживал в ней).

Как отличить временный выезд из квартиры от постоянного выезда?

О временном отсутствии в квартире могут свидетельствовать следующие причины выезда.

Например:

  • выезд на работу в другую местность (длительная командировка, вахтовый метод работы и др.);
  • обучение (на дневном отделении иногороднего ВУЗа, обучение за границей и др.);
  • лечение (госпитализация в стационар, прохождение медицинского обследования и др.).

Вышеуказанные причины являются не единственными. Могут быть и иные причины и жизненные обстоятельства, при которых ответчик может временно отсутствовать в жилом помещении.

Если причинами выезда ответчика из квартиры являются вышеуказанные обстоятельства или другие аналогичные им факты, то отсутствие в жилом помещении носит временный характер/

Признать такого ответчика утратившим право пользования жилым помещением на законных основаниях не получится.

О постоянном отсутствии ответчика в квартире могут говорить следующие обстоятельства:

  • ответчик вывез свои вещи;
  • переехал в другой населенный пункт;
  • вступил в брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении;
  • ответчик никогда не вселялся в квартиру и невселение не связанно с работой, учебой и лечением.

Перечисленные обстоятельства, свидетельствующие о постоянном отсутствии в квартире, не являются единственно возможными, могут быть и другие.

На постоянный характер отсутствия в квартире могут указывать и иные обстоятельства, которые могут быть самыми разнообразными.

Важно, чтобы причинами такого отсутствия не были: работа, обучение, лечение или обстоятельства, свидетельствующие о временности отсутствия ответчика в квартире.

Таким образом, если ответчик отсутствует в жилом помещении и это отсутствие не связано с работой, учебой, лечением или иными похожими обстоятельствами, но при этом он вывез свои вещи и/или переехал в другой населенный пункт и/или вступил в брак, или никогда не вселялся в квартиру, то такое отсутствие можно считать постоянным.

И как следствие, у вас есть шансы на успех в судебном деле о признании данного гражданина утратившим право пользования квартирой.

Однако не все так просто.

Есть ряд дополнительных обстоятельств, которые суд должен исследовать, и от которых тоже зависит результат судебного дела.

2. Добровольный выезд из жилого помещения

Второе условие – добровольность выезда ответчика из квартиры или добровольность его невселения.

Суд должен выяснить вопрос о том: добровольно ли ответчик выехал или не вселялся в спорную квартиру или его выезд (невселение) носит вынужденный характер.

Вынужденный характер выезда из квартиры или невселения в нее может быть обусловлен конфликтными взаимоотношениями с другими лицами, проживающими в квартире или расторжением брака с лицом, проживающим в квартире.

Если ответчик выехал из квартиры или не вселялся в нее добровольно, а не вынужденно, то это обстоятельство приблизит вас к достижению цели по выписке ответчика из квартиры.

Если же выезд из квартиры или невселение в нее был вынужденный, и связан он был с конфликтными отношениями в семье (причем характер и степень конфликтности отношений между проживающими в квартире значения не имеет) или с расторжением брака, то выписать ответчика из квартиры не получится.

3. Препятствия в пользовании жилым помещением

Третье условие – отсутствие препятствий в пользовании квартирой.

В суде также будет выясняться вопрос о том: чинились ли ответчику препятствия в пользовании квартирой со стороны других лиц.

Препятствия могут быть самые разнообразные, но к основным можно отнести ограничение доступа в квартиру (путем смены замков, физического воспрепятствования, созданием невыносимой психологической атмосферы и др.).

Другими словами, суд должен выяснить — не создавались ли препятствия ответчику в пользовании квартирой.

Если ответчику чинились препятствия в пользовании квартирой, то признать его утратившим право пользования жилым помещением не получится, поскольку суд наверняка встанет на его сторону.

Однако если никакие препятствия в пользование квартирой ему не чинились, и он мог беспрепятственно проживать в ней, то при наличии остальных необходимых условий данного ответчика можно признать утратившим право пользования жилым помещением и выписать.

4. Приобретение права пользования другим жилым помещением

Четвертое условие – приобретение ответчиком права пользования другим жилым помещением в новом месте жительства.

В обязанность суда будет также входить выяснение вопроса о том: приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением.

При этом, неважно на каком праве ответчик приобрел право пользования другим жилым помещением: на праве собственности, по договору найма, договору поднайма или на другом праве.

Если ответчик приобрел право пользования другими помещением, то данное обстоятельство будет учитываться в пользу принятия решения о признании его утратившим право пользования спорной квартирой.

Однако, если у ответчика, добровольно выехавшего из спорной квартиры в другое место жительства, отсутствует право пользования другим жилым помещением, другими словами он не имеет другого своего жилья (например, снимает квартиру), то данное обстоятельство само по себе не может являться основанием для отказа в признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Иными словами, если ответчик, который прописан в вашей квартире, не имеет в собственности другую квартиру, дом или долю в общей собственности, то это еще не означает, что его нельзя выписать.

Таким образом, если ответчик выехал из вашей квартиры, но другого жилья он не имеет, это еще не значит, что он выиграет дело.

Отсутствие у ответчика другого жилья не гарантирует ему право быть прописанным в вашей квартире.

5. Исполнение обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг

Пятое условие – исполнение обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В суде также будет выясняться вопрос о том, исполняет ли ответчик обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Если после своего выезда (или невселения) ответчик не оплачивал жилое помещение и коммунальные услуги, то данное обстоятельство увеличивает шансы выиграть в суде и признать его утратившим право пользования жилым помещением.

Если же ответчик, не проживая в квартире, продолжал оплачивать полностью или часть расходов, то признать его утратившим право пользования квартирой будет конечно проблематично, но все равно — возможно.

Мой оптимизм в этом вопросе основан на одном из определений Верховного Суда РФ, который по аналогичному делу признал ответчика утратившим право пользования квартирой, несмотря на то, что тот производил частичную оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, если вы оплачиваете жилое помещение и коммунальные расходы, а ответчик не несет никаких расходов наравне с вами, то этот факт станет еще одним камнем в фундаменте вашей победы в суде.

6. Кто вправе подать исковое заявление в суд для выписки из квартиры?

Предъявить иск в суд о признании ответчика, утратившим право пользования жилым помещением вправе:

  1. наймодатель,
  2. наниматель,
  3. члены семьи нанимателя.

Наймодателем является собственник неприватизированной квартиры. Чаще всего это органы местного самоуправления (городские, районные администрации).

Мы не будем рассматривать наймодателя в качестве истца, поскольку в подавляющем большинстве случаев этим органам некогда заниматься столь незначительным вопросами.

Нанимателем является человек:

  • на имя которого был выписан ордер для заселения в спорную квартиру (как правило, ордера выдавались до 01 марта 2005 года),
  • или, с которым заключен договор социального найма квартиры (как правило, договоры социального найма начали заключаться после 01 марта 2005 года).

Членами семьи нанимателя являются:

  • супруг(а) нанимателя,
  • дети нанимателя,
  • родителя нанимателя.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Итак, если вы являетесь нанимателем (то есть на ваше имя был выдан ордер, или с вами заключен договор социального найма квартиры) то вы соответственно может предъявить в суд иск о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Если вы являетесь членом семьи нанимателя (даже если нанимателя уже нет в живых или он выехал из квартиры), вы прописаны и проживаете в спорной квартире, то вы также вправе предъявить иск в суд о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

При этом, ответчиком может быть сам наниматель, если он не проживает в спорной квартире и его не проживание соответствует вышеописанным условиям.

Итак, обобщая вышеизложенное, можно констатировать следующее:

Если ваша ситуация соответствует описанным условиям, то вы имеет юридические основания рассчитывать на победу в суде.

Остается только решить: как вы достигнете своей цели.

Напомним ключевые моменты:

  • квартира должна быть неприватизированой, то есть она не принадлежит на праве собственности гражданину (при этом данная квартира не является служебной и не относится к общежитиям);
  • ответчик отсутствует в квартире постоянно, а не временно;
  • ответчик выехал или не вселялся в квартиру добровольно, а не вынужденно;
  • ответчику не чинились препятствия в пользовании квартирой;
  • ответчик приобрел право пользования другим жилым помещение (необязательное условие);
  • ответчик не исполнял обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг надлежащим образом.

Если все ключевые моменты схожи с вашей жизненной ситуацией, то обращайтесь в суд, добивайтесь признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выписывайте его из квартиры.

Что еще дает проверка шансов на успех в судебном деле?

1. проверка избавит вас от опасных иллюзий и заблуждений относительно возможности выписать человека из неприватизированной квартиры;

2. самостоятельно оценив свои шансы на выигрыш дела в суде, вы сможете критически относиться к демагогии отдельных адвокатов и юристов, которые готовы давать любые обещания, лишь бы оплатили услуги;

3. оценив самостоятельно перспективу исхода судебного дела, вы точно будете знать, какие факты и обстоятельства вам придется доказывать в суде.

Получите бесплатную консультацию по выписке из квартиры за 15 минут

Желаю вам прекрасного дня и достойной жизни.




Комментарии 190

  • Задайте ваш вопрос в комментариях и я обязательно отвечу.

    15/

  • Здравствуйте.У моего друга сложилась сложная ситуация и нужен совет компетентного в этих вопросах человека.Несколько лет назад он с супругой приобрели квартиру у тещи,по ипотеке.на тот момент теща и мать тещи оставались зарегистрированны и проживали в этой квартире.у них была устная договоренность о том,что когда надо будет освободить жилплощадь то они сразу же выпишутся и съедут.прошло 6 лет и теперь на просьбу съехать и выписаться теща отвечает категорическим отказом.уточню что проживая все это время они исправно оплачивали кварплату.квартира в собственности на обоих супругов.

    • Здравствуйте Юлия.

      Можно попробовать выписать тещу с ее мамой из квартиры в принудительном порядке.
      Но для этого нужно единство позиций собственников квартиры.

      Посмотрите видео с консультацией по вопросу выписки из квартиры.
      Возможно найдете в нем видение решения своей проблемы.

      Желаю успеха.

  • Здравствуйте Димитрий.
    У меня такая ситуация .Родители умерли мы с сестрой одни остались прописаны в квартире.Вообщем так как оказалось квартира муниципальная и я заключила договор аренды .вот был большой долг за квартиру я выплатила .Собралась приватизировать квартиру .Еще забыла добавить у меня двое детей и у сестры один ребёнок.Собрала все документы на приватизацию.сестра написала отказ так как ей не дали приват.потому что она выписывалась однажды.Вообщем из за планировки не законной документы отложились.я сейчас ее оформляю.Главный квартиромьемщик я.Сестра со мной не проживает за квартиру не платит а я устала платить вот опять долг 20т.могу ли я выписать сестру до приватизации на которую ее ребенок может только претендовать.?как лучше сделать .или вообще не получится нечего подскажите

    • Здравствуйте Алена.

      У вас несколько запутанное изложение ситуации.
      Чтобы все у вас разложилось по полочкам и вы сами смогли ответить на свои вопросы, рекомендую ознакомиться с бесплатной книгой-инструкцией «Как выписать из неприватизированной квартиры»
      В ней описаны все условия, при которых можно выписать из неприватизированной квартиры.

      Если останутся вопросы, или вы предпочитаете, чтобы юрист разобрался в вашей ситуации, то используйте дистанционный сервис. Они помогают по таким вопросам.
      Пример можете посмотреть здесь.

      Желаю успеха.

  • Как правильно составить самой иск в суд? Подскажите пожалуйста!

    • Процедуру правильного составления искового заявления по вопросу выписки из неприватизированной квартиры я описал в видео инструкции

      Желаю успеха

  • Здравствуйте как выписать брата из не приватизированной квартиры мы в ней не живём а сдаём, брат освободился с тюрьмы и живёт с девушкой у неё, за квартиру не платит уже 7 месяцев ?

    • Здравствуйте Елена.

      О том как выписать из неприватизированной квартиры я написал книгу-инструкцию, которая так и называется «Как выписать из неприватизированной квартиры».
      Инструкция бесплатна. Скачивайте, читайте, применяйте.
      Будут возникать вопросы — можете задавать их здесь, в комментариях.

      Желаю успеха.

      Консультации юриста по телефону

  • Здравствуйте, может ли меня и ребенка выписать муж (или же его мама) из неприватезированной квартиры его мамы, которая досталась ей за службу в армии, без моего согласия ? если мы с ребенком не проживаем там пол года, мы разводимся, но был только суд где нам дали согласие на развод, но документов ни каких нет и естестено в загсе для официального развода мы не были! какие у меня есть права на эту квартиру и вообще могу ли я отсудить часть квартиры хотя бы ребенку?

    • Здравствуйте Анастасия.

      Если вы не проживаете в квартире, то вас можно выписать из неприватизированной квартиры.
      Но это не означает, что вас и ребенка выписать будет очень просто.

      Отсудить часть неприватизированной квартиры для ребенка — это иллюзия, от которой лучше избавиться в самом начале
      судебного конфликта.

      Рекомендация:
      Ознакомьтесь с книгой-инструкцией «Как выписать из неприватизированной квартиры»
      В ней описаны условия, при которых человека можно выписать из неприватизированной квартиры.
      Зная эти условия, вы будете понимать как противостоять принудительной выписке из квартиры.

      Но в таких ситуациях я всегда рекомендую использовать дистанционный юридический сервис.
      Одну из консультаций этого сервиса вы можете посмотреть здесь.

      Желаю успеха.

  • Как выписать квартиросъемщика из неприватизированной квартиры,который не проживает в ней уже более 20 лет и не платит за нее.

    • Здравствуйте Наталья.

      О том как выписать человека из неприватизированной квартиры вы можете узнать из бесплатной книги инструкции
      «Как выписать из неприватизирвоанной квартиры. Оцените шансы на успех в суде»

      Желаю успеха
      Юридическая помощь по телефону

  • Добрый вечер. Год назад родители развелись и отец через суд выписал мать из частного неприватизированного дома. Я осталась жить с ним, но через некоторое время после ссоры он меня выгнал из дома и постоянно настаивает на моей выписке. Я не соглашаюсь. На данный момент проживаю на съемной квартире. 1)Может ли он меня выписать через суд ?
    2) если например он захочет продать дом(я буду все еще прописана там), обязан ли он будет предоставить мне жилье?
    Заранее спасибо!

    • Здравствуйте Дарья.

      В вашем описании ситуации и вопросах есть противоречие, которое не позволяет дать вам однозначный ответ.
      Вы пишите о том, что дом частный, но при этом он неприватизированный.
      Если дом неприватизированный, то он не может быть частным, а может находиться только в государственной или муниципальной собственности.
      Таким образом, если дом неприватизированный, то есть не находится в собственности вашего отца, то он не может его продать.

      Если вы хотите разобраться в этих вопросах, то вам помогут две книги-инструкции:
      1. Может ли собственник выписать из квартиры?
      2. Как выписать из неприватизированной квартиры?

      В этих бесплатных инструкциях речь идет о выписке из квартир, но правила применимы и к домам.

      Желаю вам прекрасного дня.
      Юрист по телефону

  • Доброго времени суток, Дмитрий. У меня сложная ситуация по приватизации квартиры. В 1989 г. Я получила ордер на квартиру, в ордер вписаны муж, сын и я как квартиросъемщик. С нами проживала дочь мужа от первого брака,В 1990г. родился 2-ой сын, В 1994г. дочь мужа прописывается в квартире своей матери и там же живет. В 1995 году муж выписывается из квартиры, проживает и прописывается в другом жилом помещении, где проживает с другой женщиной. В 2003 году мы оформляем развод. В настоящее время я хочу приватизировать квартиру на себя. Какие права на участие в приватизации имеют мой бывший супруг и его дочь от первого брака. Сыновья дали отказ от приватизации.
    Спасибо!

    • Здравствуйте Людмила.

      Право на приватизацию квартиры, занимаемой на условиях социального найма, имеют лица, прописанные в квартире.

      Учитывая, что ваш бывший муж и его дочь не прописаны в вашей квартире и не проживают в ней, могу сделать вывод, что у них нет правовых оснований для участия в приватизации вашей квартиры.

  • Дмитрий, спасибо, прочитал Вашу книгу. Все пункты полностью совпадают, но есть один нюанс. В квартире прописан еще несовершеннолетний ребенок (второй родитель прописан в другом месте(они в разводе), и ребенок проживает с ним). Как быть в этой ситуации?

    • Здравствуйте Игорь.
      Выписка несовершеннолетних из неприватизированной квартиры возможна, но понадобиться больше усилий приложить в плане доказывания в суде.
      По общему правилу местом жительства ребенка является место жительства его родителей. Если добиться выписки обоих родителей из квартиры, то оснований для сохранения прописки у ребенка так же не будет (при условии конечно, что имеются все условия для выписки описанные в книге-инструкции).
      Если первый родитель проживает и прописан в квартире, из которой хотите выписать второго родителя и ребенка, то здесь может возникнуть сложность, поскольку оба родителя должны утратить право пользования квартирой.
      В противном случае суд может отказать, мотивируя это сохранением прав ребенка на квартиру, в которой прописан первый родитель.

  • Здравствуйте, Дмитрий!
    Когда мне было 4 года, мой отец лишил родительских прав мою мать и я проживал с ним. По началу у него не было своего жилья, поэтому я рос в интернате до 8 класса. Он стоял в очереди на получение квартиры, но так и не получил в виду с распадом СССР. Потом ему выделили комнату в коммунальной квартире площадью 12 кв.м. в которой прописали его и меня. До армии и после в ней проживал только я, а он по другому адресу с женщиной. Один раз я поссорился со своим отцом из-за того что он склонял мою жену к сожительству. После чего он меня выгнал, забрав ключи. Через 4 года я узнал от знакомых, что он меня выписал с этой жилплощади. Я не получал никаких исковых заявлений в суд и не знал об этом. Сам он по прежнему там не проживает, только оплачивает коммунальные услуги. Конечно уже прошло больше чем 3 года, что бы обращаться с иском в суд. Что мне делать? Ведь он когда лишал меня матери, то должен был обеспечить жильём? Или нет? Я сам человек положительный не пью не курю, веду нормальную жизнь. Подскажите, есть ли какие то варианты, или нет? Спасибо.

    • Добрый день Дмитрий.
      Если вы хотите понять — какие варианты у вас есть, то нужно в начале разобраться в ситуации.
      Выясните в паспортном столе: в самом деле вас выписали из квартиры или нет. Если да, то пусть скажут на каком основании была произведена выписка.
      Если этим основанием является решение суда, тогда нужно идти в суд, который вынес решение, писать заявление на ознакомление с материалами дела, фотокопировать судебное дело «от корки до корки», изучать и после этого можно понять как поступить в этой ситуации.

  • Дмитрий, здравствуйте. Хочу обратиться к вам со своей ситуацией.
    С бывшей супругой я жил и прописал её в квартире своей мамы, которая была неприватизированая. (В 2001 году сначала прописал свою новорожденную дочь,а после уже, в 2004 г. прописал на тот момент мою жену) С 2008-го гjда мы уже не живем вместе, но они остались прописаны. После того, как снесли дом (в котором все были прописаны) мне и моей маме дали отдельные квартиры 4 года назад. Бывшая с дочкой автоматом прописались в моей квартире. Три года назад мы все-таки развелись официально. В моей новой квартире бывшая жена никогда не была и не проживала. Живет она сейчас с дочерью у мамы и уже на протяжении этих лет обещает мне, что выпишется. Но сейчас уже стало ясно, что этого она не сделает.
    Подскажите,пожалуйста, что мне делать и смогу ли я выиграть это дело (выписать бывшую жену) обратившись в суд?
    Заранее спасибо.

    • Здравствуйте Олег.
      Если я правильно понял — квартира, в которой сейчас прописана ваша бывшая жена, неприватизирована.
      Для того чтобы принудительно через суд выписать человека из неприватизированной квартиры необходимо доказать в суде 5 обязательных условий:
      1. добровольный выезд из квартиры (или добровольное не вселение в квартиру),
      2. отсутствие человека в квартире должно иметь постоянный, а не временный характер,
      3. отсутствие препятствий в пользовании квартирой со стороны других лиц (препятствием суд может посчитать даже неприязненные отношения),
      4. наличие или отсутствие другого жилья,
      5. неисполнение обязанностей по оплате коммунальных услуг и жилья.
      Как правило, человек которого хотят выписать из квартиры, в суде начинает говорить, что ему препятствуют проживать в квартире, что он не может там проживать в связи с неприязненными отношениями.
      Для того, что бы иметь шансы преодолеть эти ложные утверждения, и выписать из квартиры целесообразно заранее собрать доказательства.
      Без досудебной подготовки, просто так, на «ура», выписать из неприватизированной квартиры, как правило, не получится. Это объясняется тем, что суд на основе ваших доказательств должен фактически переступить конституционное право человека на жилище. А на пустом, неподготовленном месте это осуществить очень трудно.
      Чем больше вы собрали доказательств, тем больше шансов на успех в суде.

  • Здравствуйте,Дмитрий! Я писала вам осенью, а 7 ноября был суд по ходатайству ответчика о продлении срока апелляции, где его отклонили. Но областной суд отменил определение суда районного и продлил ответчику (бывшему мужу) срок апелляции, спустя почти 5 лет (все-таки помог друг-судья). При этом я на суд не была вызвана, с решением не ознакомили, а вдруг внезапно получила в почтовый ящик письмо с копией его апелляц. жалобы! И именно в тот день, когда был последний срок подачи возражения! Что делать-не знаю. От несправедливости просто нет сил! Как проходит суд второй инстанции? Снова все свидетели? Бывает предварительное слушание? В общем в деле все есть…А копия его жалобы,похоже уже переписана, т.к. первую, с которой все началось, он датировал октябрем 2013, а новая 4 марта 2014. Всё очень гнусно,грязно и печально…..

  • Здравствуйте Дмитрий!Спасибо за книгу.Разобраться самостоятельно не выходит. Может и нам поможете? Брат получил квартиру в 70-х годах, она до сих пор не приватизирована. Проживали с супругой и сыном. Десять лет назад супруга скончалась. Через некоторое время он оформил брак и прописал в этой квартире женщину, у которой был свой ребенок. Три года назад брат тоже скончался. У его сына отношения с мачехой не сложились. Он женился и ушел жить к жене в дом ее родителей, родился ребенок, решили использовать материнский капитал, приватизировать квартиру и продать ее часть. Мачеха даже дверь не открывает и о продаже квартиры говорить не хочет. Может ли он принудить мачеху приватизировать квартиру? На какую долю он может претендовать? И вообще имеет ли право вторая жена брата на эту квартиру, ведь получал он ее до вступления во второй брак?

    • Здравствуйте Николай Александрович.
      Ваши вопросы не связаны с выпиской из неприватизированной квартиры. Сходу могу ответить только на первый вопрос — принудить кого-либо, в том числе, мачеху, приватизировать квартиру нельзя.
      Для того чтобы дать взвешенные рекомендации, которые эффективно помогут решить вашу проблему, необходимо изучить ситуацию и всю историю ее развития, желательно увидев документы на квартиру и лицевой счет. Условия моей помощи вы можете посмотреть по этой ссылке: https://paruslex.ru/wppage/kak-vypisat-iz-kvartiry-onlajn-konsultaciya/

  • Здравствуйте Дмитрий, По Решению суда ребенок 13 лет выписан из нашей
    не приватизированной квартиры ,имеем ли мы (чужие люди для ребенка) приватизировать квартиру ,чтобы ребенок не участвовал в приватизации.

    • Здравствуйте.
      Если суд признал ребенка утратившим право пользования квартирой, и на основании этого решения суда ребенка выписали из квартиры, то я не вижу законных причин, по которым этот несовершеннолетний россиянин может претендовать на участие в приватизации квартиры, которая будет осуществлена после его выписки.
      Имеете ли вы право приватизировать эту квартиру сказать невозможно, в связи с недостаточностью информации.

  • Здравствуйте, Дмитрий, и у нас проблема, помогите, стояла квартира в прекрасном районе города, окна заколочены, внутри вынесли все что можно было унести, только стены и грязь от бомжей, мы нашли хозяина и решили купить квартиру сыну, но это было непросто так как там были прописаны 4 человека, трое выписались, а четвертый (сын хозяина) написал что приватизировать отказывается, и ни на что не претендует, мы ее приватизировали, сын сделал ремонт, вселился с семьёй в квартиру, и вот объявился этот «бывший», теперь ему нужна доля, был суд, теперь он владелец 1\3 доли квартиры, что делать? как его выписать?

    • Здравствуйте Татьяна.
      Ваша история весьма печальна. К сожалению, обнадежить мне вас нечем. Выписать из квартиры собственника без его согласия в вашей ситуации невозможно.
      У вас остается вариант — договариваться.

  • Здравствуйте,Дмитрий!Огромное спасибо за быструю и квалифицированную помощь!

  • здравствуйте!у меня серьезная проблема с бывшим мужем.я получила квартиру муниципальную на 7 месяце беременности.прописала там мужа затем ребенка.сейчас мы с мужем в разводе.я и ребенок продолжаем проживать в квартире.бывший муж собрал вещи и ушел в неизвестном направлении.я подала иск в суд с просьбой признать бывшего мужа утратившим право пользования жилым помещением так как коммунальные услуги он не оплачивает,личных вещей в квартире нет и не проживает уже достаточно долго в ней.суд состоялся но мне отказали так как нет везких причин на выселение.подскажите что дальше делать?подавать снова на него или это бестолку?он сам не хочет выписываться.

    • Здравствуйте Светлана.
      К сожалению, вы допустили очень распространенную ошибку — обратились в суд без предварительной Досудебной подготовки.
      Условия, при которых человека можно выписать из муниципальной квартиры описаны в бесплатной книге: « Как выписать из неприватизированной квартиры? Оцените шансы на успех в суде«. Все, прочитавшие книгу, получают от меня Подсказки о том как повысить шансы на успех в суде по выписке из квартиры. Вы можете последовать их примеру.

  • Здравствуйте Дмитрий.
    В краце, квартира муниципальная, проживает четыре человека, мама, сын мамы, отец, дочь отца, дочь не проживает в кв. 7 лет и не платит за квартиру, с недавнего времени стали приходить извещения о просроченных платежах по кредитам ну и письма от коллекторов на имя дочери, позвони ей, она всех «послала» и на связь больше не выходит. Есть ли шансы выселить дочь из квартиры? Будут ли письма о непогашенных кредитах и коллекторов играть какую либо роль в суде? Нужны ли справки о том что она здесь не прожевывает от участкового и соседей?

    • Здравствуйте Сергей.
      Вам нет необходимости выселять дочь, поскольку она и так не проживает в квартире. Выселить можно только фактически проживающего человека. Вам нужно выписать дочь из квартиры. Для этого нужно через суд признать дочь утратившей право пользования квартирой. После этого, ее без проблем можно выписать из квартиры.
      О шансах выписать из квартиры я подробно описал в БЕСПЛАТНОЙ мини книге «Как выписать из неприватизированной квартиры? Оцените шансы на успех в суде».
      Вы можете ее получить здесь.
      Сами по себе письма о непогашенных кредитах, на мой взгляд, не сыграют большой роли в доказывании, потому что наличие кредитных долгов не относится к фактам, которые необходимо доказывать в суде по делу о выписке из квартиры. Кстати, прочитав мини книгу, вы сможете получать от меня серию подсказок о том, что и как нужно доказывать в суде, чтобы выписать из квартиры.
      Справки о том, что дочь не проживает в квартире нужны. Но это скорее всего должна быть не справка, а Акт о непроживании. Кстати соседи вам такую справку дать не смогут. Но соседи могут быть свидетелями. О том кто может быть свидетелем и как подготовить свидетелей (в том числе, соседей) для дачи показаний, я описал в Видео инструкции «Как выписать из неприватизированной квартиры? часть 1-ая «Досудебная подготовка»
      Подробнее о видео инструкции вы сможете узнать оформив подписку и прочитав мини книгу.
      Успехов.

  • Здравствуйте Наталия.
    Поведение вашего брата вполне предсказуемо и объяснимо, так поступают многие ответчики, как только получают исковое заявление.
    Отвечая на ваши вопросы могу рекомендовать следующее. Вам необходимо доказывать юридические факты, на которых суд можно обосновать и принять положительное решение, то есть выписать вашего брата. Что это за факты я подробно описал в бесплатной мини книги «Как выписать из неприватизированной квартиры? Оцените шансы на успех в суде»?
    Если вы ее еще не скачивали, то пройдите по ссылке и получите. После этого вы будете получать от меня серию подсказок.

    Кроме этого, вы можете воспользоваться моей видео инструкцией «Как выписать из неприватизированной квартиры? часть 1-ая «Досудебная подготовка». В ней я описал способы сбора доказательств на досудебной подготовке. У вас судебный процесс, к сожалению, уже начался, тем не менее, из видео инструкции вы можете почерпнуть для себя полезную информацию, которая вам пригодится в суде.

    • Спасибо за подсказки в вашей книге, Дмитрий сегодня прошел суд мой иск удовлетворили, его лишили регистрации, но он может подать апелляцию у меня вопрос по вашей практике как часто суды 2 инстанции отменяют решение городского суда?

      • Здравствуйте Наталия. Поздравляю вас победой в суде на первом этапе. Искренне за вас рад.
        Успокаиваться вам пока конечно рано, поскольку апелляционная инстанция может не согласиться с выводами городского суда и отменить его.
        Как часто это случается?
        Достаточно часто, причем как в сторону истца так и в сторону ответчика. На мой взгляд, это связано с тем, что выписка из муниципальной квартиры сопряжена с доказыванием большого количества обстоятельств, в оценке которых присутствует немалая доля субъективизма.
        Сами посудите, при оценке, допустим такого обстоятельства как «добровольность выезда из неприватизированной квартиры», одни и те же действия (бездействие) ответчика один судья может оценить как добровольный выезд, а другой судья не увидит в них добровольности.
        Свобода воли — это не батон колбасы :) ее в руки не возьмешь и не по трогаешь. По своему личному опыту скажу, что все-таки отстаивать в апелляционной инстанции законность решения суда бывает легче, чем добиваться переоценки судом второй инстанции фактов установленных городским судом.
        В любом случае, при получении апелляционной жалобы подготовьте развернутые, обоснованные письменные возражения по каждому доводу ответчика, и направьте эти возражения в городской суд в установленный срок, чтобы ваши возражения вместе с судебным делом ушли в вышестоящий суд.
        Успеха в суде.

  • Дмитрий ,ситуация такая мой брат зарегестрирован в квартире с1975 года когда вся семья по ордеру въехала в дом,квартира до сих пор муницыпальная в1997 году его осудили за убийство,на суде его судили как бомжа так как в то время он служил в военской части по контракту,и в квартире не был зарегестрирован 2002 году он освободился и попросил нас зарегестрировать его в квартире для отметки в полиции и устройства на работу,мы с мамой согласились он был не против и подписал бумагу чтоб меня назначили главным квартиросъемщиком после смерти папы,сам же ушел жить к женщине и забрал свои вещи то есть одежду больше у него ничего и небыло,мама и я оплачивали квартиру сами но в 2008 году мама и я попросили брата оплачивать свою долю на что он очень разозлился мы ему сказли что он временно зарегестрировался у жены и оплачивал коммуналку там а нам приносил справку что проживает у жены на что его жена сказалачто фиг вам а не регистрация,ладно он стал платить платил 1.5 года а с 2010 перестал платить накопил долг и не платит до сих пор, я выйграла суд по долгу за квартиру долг присудили ему,умерла мама в январе я осталась жить с сыном в двоем,НО брату СТАЛИ ПРИХОДИТЬ ПИСЬМА С БАНКОВ русский стандарт,повестки в суд,письма со службы взыскания долгов,приходили домой предупреждали что придут люди в черных одеждах то есть приставы,я решила подать иск на утрату права пользования жилым помещением подала ему сообщила так он побежал к участковому и напговорил что я припятствую ему жить в этой квартире сменила замки и подал встречный иск о вселении в иске указал что он женился и выехал временно оставил в квартире мебель хотя никакой мебели его в квартире не было все было купленно родителями,еще он указал что платил за квартиру что он снимал квартиру когда 2011 году развелся с женой хотя я знаю что он не снимал что он хронический алкоголик и лечился от белой горячки,на писал в иске что мы обещали купить ему комнату что он ждал а мы его обманывали и сейчас он решился и пошел к участковому но он пошел после того как узнал а моем иске ЧТО МНЕ ЛУЧШЕ ДЕЛАТЬ?КАК СЕБЯ ВЕСТИ В СУДЕ?КАКОЙ ЛИНИИ ЛУЧШЕ ДЕРЖАТЬСЯ?ЧТО СОСЕДИ ДОЛЖНЫ ПОДТВЕРДИТЬ В СУДЕ?какие еще доказательства мне нужно представить в суде?ЕСЛИ У МЕНЯ ШАНСЫ НА ПОБЕДУ

  • Здравствуйте Дмитрий, это наверное чудо, что я на Вас попала. Прочла ваши комментарии, всё очень понятно. Может Вы и мне сможете помочь. Моя дочь после смерти своего отца получила по наследству от него квартиру, но при жизни он являлся недееспособным и у него был опекун, который прописался в квартире, обойдя органы опеки, тогда квартира ещё была не приватизированная (т.е. муниципальная). Квартиру признали приватизированной после смерти отца моей дочери. И теперь бывший опекун отказывается выписываться из квартиры. Можно ли его выписать? Я считаю, что нужно доказывать незаконную регистрацию так как органы опеки не давали разрешения на прописку, и незаконной сделку, так как отец моей дочери был недееспособным а опекун утверждает что прописал его, именно он. А вот мой адвокат считает, что нужно доказать что они вели раздельное хозяйство и опекун не тратил на него свои деньги. Но мне кажется что это как- то не туда.

    • Здравствуйте Наталья.
      Если в процедуре первоначальной прописки опекуна в квартире имеются юридические пороки, то безусловно вы правы в том, что для того чтобы его выписать из квартиры, нужно рассматривать вариант признания незаконной регистрации по месту жительства и выписки на этом основании.
      Но я не берусь отвергать доводы, которые приводит ваш адвокат, поскольку:
      1. я не знаю всех деталей вашей истории с пропиской, и не видел ни одного документа;
      2. в таких делах весьма опрометчиво зацикливаться только на одном основании, целесообразно проверять все основания и собирать доказательства, на которых можно построить и обосновать требования с целью выписать из квартиры.
      Кроме этого, нужно понимать, что выписка из неприватизированной квартиры и выписка из квартиры, которая уже приватизирована — это две абсолютно разные по предметам доказывания процедуры.
      К сожалению, я не являюсь специалистом по опеки и попечительству, поэтому не смогу вам дать какие-либо категоричные ответы и рекомендации.

  • Здравствуйте, Дмитрий!Прочли вашу инструкцию.В ней много полезной информации, но вопрос все же возник. У нас вот какая ситуация: мы с мужем во втором браке. Бывшая жена ушла добровольно из квартиры 3 года назад, вещи и часть имущества забрала с собой. Оформила ипотеку на старшего сына и купила по ней себе квартиру, в которой проживает с другим человеком, но прописана в старой квартире, однако платить коммунальные отказалась. С нами проживают и 2 взрослых сына мужа, оба уже работают, но коммунальные за всех платит мой муж. Бывшая жена настраивает их против нас, поэтому нет уверенности, что на суде они будут на стороне отца. Квартира неприватизирована. По сути, у бывшей жены нет другого жилья, кроме квартиры, в которой проживаем мы, т. к. новая ее квартира оформлена на сына. Сможем ли мы выиграть процесс, если подадим на ее выселение? И кто может являться свидетелем в таком деле?

    • Здравствуйте Натали. выселить вы ее не сможете, поскольку она не проживает в квартире. В вашем случае можно требовать в суде признания ее утратившей право пользования квартирой, чтобы на этом основании выписать из квартиры.
      Из описанной вами ситуации невозможно сделать однозначный вывод о том, сможете вы ее выписать или нет.

      В ближайшее время, ориентировочно до 15 ноября текущего года, я опубликую на блоге и в рассылке предложение со своей видео инструкцией «Как выписать из неприватизированной квартиры? Часть 1-ая. Досудебная подготовка».
      В этой видео инструкции я описал и показал весь алгоритм действий по сбору документов и доказательств. Все кто ее приобретет узнают:
      — какие документы нужны для принудительной выписки из квартиры,
      — где и как собирать эти документы, чтобы выписать из квартиры без согласия,
      — как подготовить свидетелей и даже сделать так, чтобы им не нужно было идти в суд,
      — как использовать свой мобильный телефон, интернет, социальные сети и электронную почту, чтобы повысить свои шансы на выписку из квартиры,
      — как делать аудио запись, чтобы она стала доказательством.
      — и многое другое, в том числе, как написать исковое заявление.
      Для того, чтобы не пропустить выход видео инструкции, получите бесплатно мини книгу и проверяйте свой e-mail.

      • Спасибо, Дмитрий, за консультацию. Я и имела ввиду, сможет ли суд признать ее утратившей право пользования квартирой? По вашей инструкции все складывается в нашу пользу, но она очень хитра. У нее много связей и судьи, к сожалению, не всегда бывают объективными.
        Мини книгу Вашу мы получили в электронном варианте, спасибо!

  • Доброе утро. После прочтения инструкции у меня появилась пара вопросов.
    Но сейчас о ситуации, квартиру получали бабушка и дедушка по маминой линии, в 1983 году они прописали моего отца, а сами позже переехали в другую квартиру.
    В1992 году мои родители официально развелись и отец уехал жить к новой жене, но не выписывался, за «коммуналку» не платил, но в 2002 году родители вновь стали жить вместе (без регистрации брака) и видимо он стал платить…в 2005 году мать уехала с новым мужем в другую квартиру (съемное жилье), отец остался жить со мной, у меня появилась семья и в 2012 году я прописал свою дочь и стал платить за «коммуналку». В 2012 году отцу дали субсидию от МВД на улучшение жилищной ситуации и он купил квартиру (право собственности), на данный момент в квартире прописаны: я и моя дочь, мать, отец. По факту мать не живет с 2005 года, квартиру получит в 2014 по наследству, т.е. ей будет, где жить, а отец меня шантажирует и требует денег, не хочет съезжать.
    1. Имеет ли срок давности заявление в суд, т.е. можно ли выписать отца за тот период, когда он не жил и не платил….
    2. Имеет ли смысл пойти в суд, пока он живет в квартире и не платит?!

    • Здравствуйте Максим.
      Если я правильно понял, ваш отец не жил в квартире какое-то время, а сейчас снова проживает в ней. В такой ситуации выписать из неприватизированной квартиры вашего отца с высокой степенью вероятности не получится.
      Признать его утратившим право пользования квартирой, то есть проще говоря выписать, на том основании, что он не проживал в ней какой-то период времени в прошлом, тоже не получиться. На мой взгляд, в такой ситуации нецелесообразно обращаться с иском в суд, поскольку вероятность проигрыша максимально высока.

  • Судом бывший муж выписан из квартиры и в дальнейшем я ее приватизировала. С тех пор прошло 4 с лишним года. К моменту суда , в нашей квартире, он уже не жил почти 9 лет. Где в то время находился-неизвестно. Может ли он сейчас или спусти какое-то время оспорить решение суда?

    • Здравствуйте Наталья. Если решение суда, которым ваш бывший супруг был признан утратившим право пользования квартирой (то есть по простому: выписан из квартиры), было вынесено более 4 лет назад, то можно с уверенностью говорить, что все сроки на обжалование данного решения уже истекли. Истечение сроков на обжалование исключает возможность оспаривания решения суда.
      Теоретически конечно сроки на обжалование решения суда можно восстановить, но для этого нужно доказать наличие уважительных причин пропуска срока. Такие причины как «я не знал», «я не думал», «у меня денег на адвоката (юриста)» не являются уважительными. На мой взгляд, уважительными могут быть такие причины как: нахождение в больнице, нахождение в коме, и т.д., то есть ситуации, когда человек по объективным причинам не мог обжаловать решение в установленные сроки.

      • Здравствуйте, Дмитрий! Так вот в том-то и дело, что он объявился и подал иск на увеличения срока апелляции и в дальнейшем отмены решения суда и восстановлении его по месту бывшей прописки. Решение суда получил 8 октября 2013г., т.е. спустя 4 года 3 месяца. И вот 7 ноября состоится суд! Именно начиная с 7 ноября, но 2000 года он и не проживает в данной квартире. 13 лет!!! Символично! В ходатайстве он не указывает причин, помешавших ему узнать о решении суда раньше. Его близкий друг Федеральный судья и он уверен в его поддержке и покровительстве. А что делать мне? Я что была сторожем, уборщицей, отделочницей, кассиром пока он 13 лет путешествовал? Мы в официальном разводе! В Советские времена из муниципальной квартиры, если бы он жил один, его бы выписали через 3 года отсутствия, а уж про 13 лет….и говорить нечего. Жду четверга и боюсь…..

      • Здравствуйте! 7 ноября состоялось слушание в суде по ходатайству бывшего мужа о продлении срока апелляции. Суд отклонил его ходатайство. Но он подал жалобу на определение суда. Так понимаю, что рассматриваться она будет в областном суде. В свою очередь я подаю возражение на его жалобу. Каковы мои шансы на успех после областного суда?

      • Здравствуйте Наталья.
        Как я понимаю вашему бывшему супругу отказали в удовлетворении ходатайства о восстановлении срока на апелляционное обжалование … близкая дружба с федеральным судьей не помогла =)

        Наталья, я надеюсь вы понимаете, что оценить ваши шансы, не изучив материалы судебного по выписке из вашей квартиры, невозможно. Любые прогнозы без оценки материалов дела беспочвенны.
        Вы правильно поступаете, что не отмалчиваетесь, а пишите в суд свои возражения. Активная позиция в суде повышает шансы выиграть суд. Не думайте о шансах, боритесь в суде, возражайте и опровергайте любые доводы ответчика.
        Как говорил герой одного фильма: «Надеясь на лучшее, планируй худшее».
        Успеха в суде.

      • Нужна инструкция

  • Здравствуйте! Прочитала вашу книгу по выписке из жилья, шансы все полностью имеются в суде выиграть дело. Но вопрос такой, комната в общежитии, неприватизирована, хотим выписать бывшего мужа моей сестры, они в разводе уже 3 года и все три года он живет в другом доме,который построил сам. Коммунальные платежи не оплачивает за общежитие, вещей его там нет, иногда забирает детей приезжает (дети 2003 и 2008 года рождения, прописаны также в комнате вместе с родителями). Но суть в чем, он собственник этой комнаты и все документы находятся у него, и когда сестра оплачивает комм.услуги через Сбербанк, они идут на Ф.И.О. мужа… Получается как будто платит он. Цель сестры — продать комнату,добавить материнский капитал и улучшить жилищные условия себе и своим детям. Или у нас шансов ноль? Буду очень благодарна за ответ!!!

    • Здравствуйте Оксана Сергеевна. В вашем описании ситуации есть явные противоречия, которые не позволяют дать какой-либо вменяемый ответ. Во первых, моя мини-книга «Как выписать из неприватизированной квартиры…..» касается вопроса оценки шансов на успех в суде по выписке из неприватизированной квартиры, то есть из квартиры занимаемой по договору социального найма. Общежития, так же как и служебные квартиры, относятся к специальному жилищному фонду и порядок принудительной выписки из общежития и служебной квартиры совсем иной, чем из неприватизированной квартиры. Во вторых, вы пишите, что комната в общежитии неприватизирована, но при этом указываете что бывший муж является собственником комнаты. Неприватизированная комната не может находиться в собственности частного лица. Вам целесообразно выяснить юридический статус комнаты и ее принадлежность. Для этого на моем блоге вы можете найти статью и видео «Как узнать кто собственник квартиры», данное видео поможет вам выяснить статус комнаты. Только после этого можно делать какие-то выводы о возможности выписать без согласия.

      • Дмитрий, большое спасибо за информацию! Попробуем разобраться!

  • Добрый день! Как выписать из неприватизированной квартиры? Прописаны 3 человека,я с 18-летним сыном и моя мать, которая систематически нарушает наши права и законные интересы. Пьянство, дебош, нарушение правил содержания животных, отказ от оплаты за комун. платежей. Был совершен вооруженный факт нападения ее знакомого на меня в квартире при свидетелях. Доказательства зафиксированы в заявлениях, участковый в курсе. Возможно ли ее выселение или отселение в другое социальное жилье, ведь имеет место хулиганские действия и угроза жизни!!!!

    • Здравствуйте Вика. Выписать из неприватизированной квартиры, человека который в ней не проживает, и выселить из квартиры человека, который живет в квартире, но нарушает правила общежития, это две абсолютно разные категории дел. К сожалению, я не специализируюсь на делах по выселению из квартир, в том числе по основаниям, связанным нарушением правил проживания в муниципальном жилье, поэтому не смогу вам эффективно помочь. Вам целесообразно найти юриста, который специализируется на делах, связанных с выселением.

  • Собираюсь купить квартиру, в которой в качестве обременения прописана бывшая жена собственника (квартира приобреталась не в браке). Она сечас беременна. Не пмешает ли это выписать её по суду?

    • Здравствуйте Мария. Сама по себе беременность не является безусловным препятствием для того, что бы выписать человека из квартиры, хотя это обстоятельство может и скорее всего будет учитываться судом. Тем не менее, на мой взгляд покупка квартиры с прописанным в ней человеком весьма рискованная сделка. Я сталкивался со случаем, когда у покупателя не получалось через суд выписать из купленной квартиры бывшего родственника продавца. Проблема заключалась в том, что продавец до продажи квартиры уже обращался в суд и потерпел неудачу, но умолчал об этом при продаже, обещая покупателю легкое решение проблемы в суде как с чистого листа. Однако, в вынесенном судебном решении были установлены факты, признающие права прописанного на квартиру. В такой ситуации, особенно при активном сопротивлении ответчика, выписать из квартиры практически невозможно. Кроме этого, необходимо понимать, что суд вправе сохранить за ответчиком право пользования квартирой (фактически прописку) на определенный срок. А в отдельных случаях суд также вправе обязать собственника обеспечить ответчика другим жильем. По данному вопросу вы можете посмотреть статью 31 Жилищного кодекса РФ. В такой ситуации вам целесообразно тщательно взвесить все риски такой сделки.

  • Здравствуйте, Дмитрий. Благодарю за книгу. Там Вы пишете, что работа или обучение за границей считаются временным отсутствием в квартире. У меня вопрос. На какие нормы права опираться в суде, доказывая что отсутствие ответчика в квартире (непроживание) было временным, а не постоянным? Представленный в качестве доказательства трудовой контракт для работы ответчика за границей игнорируется судом. Сейчас в ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие никак дополнительно не разъясняется. Раньше временным признавалось отсутствие в квартире в течение 6-ти месячного срока, но дополнительно была ст. 60 ЖК РСФСР на основании которой жил. помещение сохранялось на срок работы за границей (либо обучения).

    • Извините, добавлю. В новой редакции Жилищного Кодекса подобной статьи нет.

      • Здравствуйте Natalia, обязательно отвечу на ваш вопрос по возвращению из отпуска.

      • При доказывании характера отсутствия человека в квартире (временное или постоянное отсутствие ) я опираюсь на разъяснения Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (пункт 32). Из разъяснений я понял, что основное значение для определения характера выезда имеет ни срок выезда, а его причина (лечение, обучение, работа и т.п.). Если одного трудового контракта для доказывания характера отсутствия в кв. суд считает недостаточным, тогда целесообразно искать и предоставлять другие средства доказывания (в данном случае, я думаю, вполне подойдут свидетельские показания).

  • Получить бесплатную консультацию по вопросу: как выписать из квартиры, вы можете написав свой вопрос в крмментариях.

  • В комнате (в коммунальной квартире) прописан я и мой сын от 1-го брака (и на данный момент последнего брака, т.к. пока жениться не собираюсь). Хотя всю жизнь (ему сейчас 21 год) он прожил у бывшей жены. До совершеннолетия выписать его было невозможно, так как этому противилась вся семья бывшей жены и отдел опёки (который со своей стороны был прав, я понимаю, защищая права несовершеннолетнего). Но из-за этого факта я ничего не могу поделать с комнатой, ни приватизировать на себя (не хочу с сыном приватизировать, боюсь, что он просто продаст свою долю сразу и всё равно у него будет, где жить, а я-то детдомовский, у меня эта комната единственное жилье за всю сознательную жизнь), ни обменять, во всех случаях требуется участие сына. А еще, как назло, он из тюрьмы не вылезает, только вышел, опять «загремел». Что можно предпринять в сложившейся ситуации ?

    • Здравствуйте Николай.

      Если вы не обращались в суд с иском о признании сына утратившим право пользования жилым помещением, то юридически у вас есть такая возможность. Однако, поскольку сын находится в местах заключения по приговору суда, то я рекомендую вам поступить как сделал один мой клиент: он принес в паспортный стол приговор суда (заверенный судом) и его сына выписали из квартиры, хотя в приговоре по поводу выписки ничего сказано не было. Я не специализируюсь на уголовном праве, поэтому мне сложно дать правовую оценку, но тем не менее результат на лицо. Попробуйте поступить аналогичным образом. Если не получится, тогда остается судебный путь. О нем вы можете узнать из моей бесплатной инструкции: «Как выписать из неприватизированной квартиры? Оцените шансы на успех». Ее вы без труда найдете на моем блоге. Успехов.

  • Здравствуйте, Дмитрий. Подскажите, каким образом было бы лучше документально зафиксировать факт реального места проживания гражданина.Ситуация следующая. По договору о безвозмездном предоставлении жилого дома в собственность (приватизации) гражданин фактически проживает с новой женой в доме в одном городе. Однако сохраняет регистрацию в квартире в другом городе, раз в полгода вносит коммунальные платежи, но фактически там не проживает. Можно ли обратиться в суд о признании фактического места проживания гражданина, если подобная ситуация длится уже с 10-летие? Если обращаться к участковому, то такой акт будет подтверждать только проживание его там на настоящий момент. Его новая жена, полагаю, прописана (зарегистрирована) в доме.

    • Здравствуйте Наталья.
      Обратиться в суд с иском о признании фактического места проживания гражданина можно, но какой в этом практический и юридический смысл? Если перед вами стоит цель выписать человека из квартиры, в которой он не проживает, то необходимо подавать иск о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением. И в этом судебном процессе доказывать, что он фактически не проживает в кв., а реально проживает по другому адресу. По таким делам мы, как правило, собираем доказательства и акцентируем внимание суда не на том где ответчик фактически проживает, а на том, что он не проживает в кв. из которой мы хотим его выписать. Подтвердить факт не проживания в кв. или наоборот подтвердить, что он проживает по определенному адресу, можно следующими доказательствами: свидетельские показания; актом о не проживании (такой акт может составить организация управляющая домом или участковый инспектор). Акт, как правило, составляется в произвольной форме, главное чтобы видно кем, где и когда он составлен, что зафиксировано при осмотре, какие выводы сделаны, подписи с расшифровкой. Аналогичный акт можно составить и о проживании ответчика в квартире (доме) по месту фактического проживания. Соответственно этот акт должен подтверждать проживание человека в определенном жилом помещении. Неплохим доказательством может быть справка из медицинского учреждения по месту жительства о том, что человек наблюдается или проходил лечение в этом медучреждении. Данная справка будет являться косвенным доказательством.

  • Доброго времени суток.Будучи являясь военнослужащим,выдали служебное жилье мне и моей семье (жена и сын).Квартира не приватизирована.С 2005 с женой в разводе.Она с сыном забрали все свои вещи и съехали с квартиры,поскольку жена создала новую семью.С того времени за квартиру и коммунальные услуги они не платят,все счета за троих я оплачиваю сам,будучи на пенсии и являясь инвалидом,заболевание получено во время прохождения службы.Проблема состоит не только в оплате счетов,Главной проблемой на сегодняшний день стоит вопрос о получении жилья для меня от Министерства обороны.Замкнутый круг.Бывших не могу выписать,квартиру не дают из-за справки о сдаче жилья.В 2006 году был суд,где жена с сыном предоставили справки,что у них нет другого жилья и им некуда переезжать, и решение суда было не в мою пользу.Но тогда еще Минобороны мне жилье не предоставляло.Сейчас же все дело встало из-за их прописки в моей квартире. Дом наш находится на балансе Минобороны,все в части знают,что они здесь не проживают.Думаю,что и не в интересах части давать мне справку о сдаче служебного помещения,когда в нем еще прописаны другие жители.Не заинтересованы и делить счета. Если я плачу за троих,а тут в таком случае 2(3 квартиры оплачиваться не будет,если бывшие здесь не проживают.То есть в моем случае 2 проблемы: оплата счетов и главная: получение собственного жилья.Спасибо.С уважением,Борис Вячеславович

    • Здравствуйте Борис Вячеславович. Прежде чем давать вам какие-либо рекомендации по вашей ситуации, целесообразно ознакомиться с решением суда, о которым вы упоминали. Вы можете направить мне личный запрос через форму в разделе «Контакты» и мы с вами определимся по изучению вашего вопроса.

  • Здравствуйте,Дмитрий!Хотелось бы оценить шансы снятия с регистрационного учета родственника в судебном порядке.Ситуация такая:в 2005 году моему мужу,мне и дочери было предоставлено жилое помещение в общежитии,ордер был выдан на койко-место(!!!),кроме нас там оказался зарегистрированным несовершеннолетний брат мужа.по факту нарушений наших жилищных прав,муж обратился в прокуратуру,факт нарушений был подтвержден(норма площади не соответствовала,вселялись разнополые старше 9 лет),было внесено представление администрации города о том,что наши права нарушены.тем не менее,отдельного жилья нам не предоставлено,брат мужа так и зарегистрирован.общежитие стало коммуналкой согласно постановлению главы администрации,мы прошли перерегистрацию,т.к сменилась нумерация,брат мужа тоже прошел перерегистрацию,хотя в жилое помещение никогда не вселялся и за коммуналку не платил.есть ли шанс снять его с регистрационного учета,если у него нет другого жилья(живет на съемной квартире)?

    • Здравствуйте Евгения. Из описанной вами ситуации можно сделать предварительный вывод о том, что у вас есть шансы в судебном порядке выписать брата вашего мужа. Отсутствие у брата вашего мужа своего другого жилья будет учитываться судом, но это обстоятельство не является препятствием для его принудительной выписки. При выписке в судебном порядке учитываются ряд условий и факторов, при наличии которых суд выносит положительное решение и признает ответчика утратившим право пользования жилым помещением. О том, что это за условия и факторы вы можете узнать из моей бесплатной мини книги, в ней я подробно описал при каких условиях человека можно выписать из неприватизированной квартиры. Получить мини книгу вы можете пройдя по ссылке: «Как выписать из неприватизированной квартиры? Оцените шансы на успех в суде». Удачного дня.

  • Здравствуйте Дмитрий!
    У меня украли сумку из машины. Вместе со всеми документами там находилась банковская карта. К тому моменту, когда я ее заблокировала было уже снято 70000 рублей.Милицией зафиксирован факт кражи (документы есть). Банк отказал возмещать средства. Я подала в суд. Банк ссылается на договор , правила. В соотвтствии с ними клиент несет ответственность по всем операциям, совершенным третьими лицами, до момента блокировки карты. Есть ли возможность выйграть суд или это бесполезно? Может что-то поискать в «защите
    прав потребителей? За что зацепиться?

    • Если вы допустили нарушение договорных обязательств с банком, в части своевременности уведомления о факте утраты карты, то, на мой взгляд, рассчитывать на победу в суде проблематично. Для снятия средств необходима не только карта, но и пароль, вам нужно объяснить как он оказался у злоумышленника. Если и есть смысл где-то искать ответы на ваши вопросы, то в судебной практике

  • Здравствуйте,Дмитрий! У меня деликатное дело. В 2002г получила в наследство приватизированную квартиру от родителей,в приватизации которой мы не участвовали.В 2005г лишили меня родительских прав на сына(1988г) от первого брака и эту квартиру,в которой я уже проживала вместе сыном, вторым мужем и нашей дочерью, постановлением главы администрации г.Майкопа закрепили за несовершеннолетним сыном,а его отправили в школу-интернат для детей-сирот(его отец уклонился от воспитания).Из квартиры я его выписала на основании документа,чтобы не платить лишнее за неё.В 2006г сын вернулся из интерната по окончании и поступил в местное училище,где ему дали место в общежитии(как оказалось позже без прописки),где он прожил 3 месяца,а после я вернула его домой(без прописки),развелась с мужем.По окончании сыну на основании постановления главы администрации нашего города отказали как сироте в получении квартиры и сын остался у меня.Без прописки в институт не поступить и на работу не брали.Я прописала сына,думала как лучше(а ему это только и нужно было от меня).В 2008г взяли большой кредит в банке,который совместно с сыном выплачивали. В 2010г сын поступил в Новочеркасский политехнический университет(как оказалось позже сбежал он от нас,чтобы не платить кредит).Полгода не было от него вестей. Подала в розыск.Нашли его в ростовской области.Местная милиция его допросила,а он облил меня грязью и отказался от нас.Копию отказа мне выдали в милиции.В паспортном столе мне отказали в выписке и посоветовали ждать 5 лет,а после обращаться в суд.Но люди сказали ,что можно и не ждать 5 лет,а сразу обащаться в суд,т.к. сын не живёт в квартире 3 года.Посоветуйте как быть в моём деликатном деле.Ни продать квартиру,ни уехать никуда.Висит баластом.

    • Здравствуйте Елена.
      Мне не совсем ясно, что значит сын отказался от вас и какую копию отказа вам выдали в полиции. Что вы имеете ввиду когда пишите кв. закрепили? Он стал собственником? В вашей ситуации необходимо изучать все документы и выстраивать хронологию событий и действий, являющихся юридическими фактами, для судебного дела по выписке из квартиры. Нанимайте толкового юриста.

  • День добрый! Хотелось бы уточнить вопрос: Могу ли я с 2-мя несовершеннолетними детьми (15 и 14 лет) быть выписана из квартиры, если мы там прописаны, но не проживаем с 1995 года? На данный момент там прописана я с детьми и моя бабушка. В свое время в эту квартиру с 1995 года был заселен мой дядя с семьей, т.к. я училась и проживала в другом месте. а квартира пустовала. Своего жилья на данный момент нет, после учебы вынуждена жилье снимать, но в другом городе. За все время коммунальные платежи вносила бабушка (точнее ее сын, мой дядя, т.к. вместо нее проживал в этой квартире), задолженностей нет. Эта оплата была всеми сторонами согласована на момент въезда дяди с семьей в квартиру, но документально не подтверждена. Сейчас дядя утверждает, что он ее владелец, просит какие то деньги за якобы сделанный ремонт, хотя моего согласия на него в свое время он спрашивал и ведет себя на сегодняшний день как собственник квартиры. Что можно сделать, чтобы выселить его оттуда и может ли бабушка подать на нас с детьми в суд на выселение из-за того, что я не оплачивала квартплату?

    • Если квартира неприватизированная, то о наличии возможностей выписать вас и ваших детей из квартиры вы можете узнать из бесплатной инструкции, которую можно получить пройдя по этой ссылке https://paruslex.ru/wppage/kak-vypisat-iz-kv-podpisnaya-forma/

  • Здравствуйте, Дмитрий! Изучила Вашу инструкцию по выписке из неприватизированной квартиры. Все понятно и доступно. У меня несколько другая ситуация. Квартира куплена в браке, оформлена на одну меня. С мужем разведены полтора года.В январе 2012г он дал мне согласие нотариальное на продажу квартиры. Проживали около года в одной квартире с ним и дочерью, затем он женился и уехал по новому месту жительства. Только не выписался, просто из вредности. Коммунальные платежи оплачиваю я на протяжении 1,5 лет. Сейчас нашлись покупатели на квартиру. Консультируют нас все по-разному, то можно им его выписать по суду, то это нужно делать мне. Я даже не знаю его координат. Подскажите, реально ли новым собственникам выписать его в судебном порядке? Является ли его согласие юридическим фактом для исковой давности по разделу имущества (три года)? И может ли он потом претендовать на уже проданную квартиру (ведь он сам дал согласие)или восстановить срок исковой давности и подать на раздел? Буду очень благодарна.

    • Здравствуйте Ольга.
      По вопросу о возможности выписки из кв. новыми собственниками: юридически они смогут предъявить иск в суд о признании вашего бывшего мужа утратившим право пользования квартирой, но гарантировать победу в суде никто не может. В любом случае без вашего личного участия в суде как свидетеля у новых собственников не много шансов на победу.
      По второму вопросу: срок исковой давности начинает свое течение не с момента выдачи нотариального согласия, а с момента, когда человек узнал о нарушении своего права. Если ваш бывший муж через 5 лет узнает, что вы продали совместно нажитое имущество (по его согласию) и присвоили себе все средства от продажи, он может предъявить иск о взыскании с вас компенсации, при этом срок исковой давности начнет свое течение с даты, когда он узнал, а не когда вы продали.

  • Здравствуйте, Дмитрии! В апреле 2008г. По программе для пострадавших от теракта в Беслане, моей семье была выделена 3х комн.кв. Семья состояла из 5ти человек. Я с двумя сыновьями 1998г.р. и 1999г.р. ( их мать сгорела в теракте), и новая жена с сыном 1993г.р. В договоре найма она записала себя ответственным квартиросъемщиком т.к. она не работала, сидела дома и пробивала бумаги. мне же было некогда, работал на 2х — 3х работах. 01.08.2009г. она с сыном ушла, забрав свои вещи. Был развод, суд, ей с сыном право пользования 2 комн. мне с сыновьями 1 комн. С тех пор она ни разу не появлялась, напоминая о себе только тем что присылала квартирантов на свою жилплощадь,участкового чтобы я не ставил машину под «ее» окнами, по телефону какие то люди названивали от ее имени. В 2011г. я опять женился, и прописал жену с ее дочерью 2000г.р. на свою площадь. И вот 27.05.2013г. По хамски ворвавшись в квартиру и оскорбляя мою жену и нашу дочь стала требовать освободить ее комнаты. Руководствуясь ст.21 об исполнительном производстве я попросил ее выйти. Уже на улице она подняла скандал и дебош, что собрались соседи и участковые. Были оскорбления, угрозы физической расправы со стороны ее сына. Все это продолжалось в течении часа.
    Уважаемый Дмитрий. Какие у меня шансы на ее принудительную выписку. За квартиру она не платит, жить здесь не собирается. В квартире матери у нее с сыном по 1\4 части.

    • Здравствуйте Борис.
      Из описанных вами условий очень трудно делать какие-то прогнозы относительно перспектив принудительной выписки. Но вы можете самостоятельно оценить свои шансы. Для этого я специально подготовил бесплатную инструкцию «Как выписать из неприватизированной квартиры? Оцениваем шансы на успех в суде».
      Пройдя по этой ссылке: https://paruslex.ru/wppage/kak-vypisat-iz-kv-podpisnaya-forma/ вы сможете оформить подписку и получить инструкцию бесплатно.

  • Здравствуйте Наталия. Несмотря на то, что иск подан прокурором, вы являетесь истцом и имеете все процессуальные права. Поскольку прокурор действует в ваших интересах, то давая объяснению суду вы должны поддерживать требования и доводы прокурора. Если вы все документы отдали прокурору и себе не оставили копии, то лучше их получить, чтобы в судебном процессе вы могли ориентироваться. Я бы поступил так: написал заявление в суд на ознакомление с делом для снятия фотокопий. На ознакомление взял бы с собой фотоаппарат и сфотографировал бы все листы дела. После этого тщательно бы все изучил и подготовился к процессу. В вашей ситуации, по большому счету всю работу по доказыванию должен сделать прокурор, но если вы хотите и имеете возможность разобраться в вашей правовой ситуации, чтобы увеличить шансы на успех в суде, то я рекомендую вам лично вникнуть в суть спора, это позволит вам не просто полагаться на профессионализм прокурора, но самостоятельно давать осмысленные объяснения в суде. Я желаю вам успешного завершения судебного дела.

  • Здравствуйте! У меня будет суд по делу о предоставлении жилья вне очереди на моего несовершеннолетнего ребенка инвалида,т.к. мы проживаем в маленькой комнате общежития.Исковое заявление подано прокурором района в защиту интересов ребенка.Все доказательства я отдала прокурору.Скажите пожалуйста,как мне вести себя в суде и как добиться желаемого результата?

  • Огромное спасибо за оперативность дай бог вам всего самого самого *IN LOVE*

  • мама купила дом без документов и прописала меня с мужем и 2-мя детьми а сама выписалась.сейчас муж требует развод и настаивает на том что бы я выписалась.имеет ли мама выписать его или имеет он какие права на дом?

    • Здравствуйте. К сожалению, не совсем понятно как ваша мама смогла купить дом без документов и прописать в нем вас. Но если исходить из того, что ваша мама юридически (то есть по документам) стала собственником дома, то ваш супруг ни каких прав на дом не имеет, точнее он не может им распоряжаться (продавать, дарить и т.д.). Что касается прописки. Опять же если ваша мама собственник дома, то у нее есть юридические основания через суд признать вашего супруга (точнее вашего бывшего супруга, то есть после развода) утратившим право пользования жилым помещением, как бывшего члена семьи. И после вынесения судом положительного решения ваша мама сможет выписать его из дома. Для этого есть правовое основание: пункт 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ. Требования вашего мужа (исходя из описанных вами условий) о вашей выписке из дома никаких законных оснований не имеют, то есть они незаконны.

  • Вы можете задать мне свой вопрос по выписке из квартиры. Для этого опишите свою ситуацию и кликните кнопку «отправить комментарий».

    • Собственником квартиры является муж, жена умерла, являлась опекуном своей недееспособной сестры, сестру поместили в интернат, как выписать сестру?

      • Выписать без согласия нового опекуна можно только в судебном порядке. Есть ли для этого основания или их нет, в этом вопросе нужно разбираться.

  • Здравствуйте Дмитрий! Помогите разобраться в такой ситуации. Как можно выписать человека из приватизированной квартиры, но не учавствовавшего в приватизации, в квартире он не проживает с 2001 года, а приватизация была в 2006.

    • Добрый день Дмитрий.
      Ответ на ваш вопрос следует искать в статье 31 ЖК РФ (и особо обратить внимание на пункт 4 этой статьи). Ключевым условием для выписки из приватизированной квартиры является наличие (отсутствие) семейных отношений (не путать с родственными связями). По общему правилу, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения НЕ СОХРАНЯЕТСЯ. То есть, такого бывшего члена семьи можно в суде признать утратившим право пользования жилым помещением и на этом основании выписать из квартиры. Но это только общее правило, есть исключения.
      Часто встречающимся исключением является следующее: если бывший член семьи собственника приватизированного жилого помещения в момент приватизации жилого помещения имел равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, то за бывшим членом семьи собственника квартиры сохраняется право пользования данной квартирой. Другими словами, признать такого бывшего члена семьи утратившим право пользования жильем и на этом основании выписать из квартиры не получиться.
      Если ваш персонаж был прописан в квартире до приватизации, и вы до приватизации не признали его утратившим право пользования квартирой, то есть на момент приватизации он юридически сохранял право пользования квартирой, то приватизировав квартиру, вы тем самым запустили механизм применения вышеописанного исключения из общего правила. Если приватизация проходила без нарушения закона, то ваш персонаж должен был либо стать одним из собственников квартиры либо письменно дать согласие на приватизацию и отказаться от участия в приватизации в пользу других лиц. Если этот так, то смею предположить, что юридически он сохранил право пользования данной квартирой и выписать его задача юридически весьма не простая.
      На осень 2013 года у меня запланирована подготовка практической инструкции «Как выписать человека из приватизированной квартиры». Данная инструкция будет не только отвечать на вопрос: Можно ли выписать из приватизированной квартиры?……………………. но и будет содержать пошаговый алгоритм действий, выполняя которые, любой человек сможет самостоятельно пройти всю судебную процедуру признания ответчика утратившим право пользования квартирой с целью последующей выписки из квартиры. Следите за обновлением блога.

  • Здравствуйте Александр. Об условиях и возможностях выписки человека из неприватизированного жилья я написал инструкцию: «Как выписать из неприватизированной квартиры. Оцените перспективы своего судебного дела».
    Вы можете бесплатно получить ее, заполнив форму подписки, которая находится выше над этими комментариями. В этой небольшой инструкции я описал как и при каких условиях человека можно признать утратившим право пользования неприватизированным жильем и после этого выписать без его согласия.

    • Дмитрий,спасибо Вам за совет-о выселении,обязательно так сделаем!!!!
      У нас было уже два суда и прокурор сказала, раз и второй суд проигран — она не может нам уже помочь, но предложила подать апеляцию на решение последнего суда и идти дальше — верховный суд! но нам бы не хотелось тратить время на это-если это тоже окажется без результатно!!!!подскажите пожалуйста,стоит ли идти до верховного суда???
      Или может нам поможет ещё такая ситуация:на днях уже прийдёт решение второго суда,мы думали может уже оставить их развод и самим быстро расписаться:почему быстро,просто ссылаясь в органах ЗАГСа на то,что были суды о разводе с бывшей супругой и не могли узаконить свои отношения я и Женя между собой и есть уже совместный ребёнок — скажите могут ли нас расписать по этим причинам в тот же день,когда и подали заявление??(если предоставить все документы,свидетельствующие об этом!)
      затем я автоматически прописываюсь в квартире,а ребёнка мы там прописали уже!ни смотря ни на какие их преграды!!!недавно мы обращались в жилищный отдел и к ним за помощью,они сказали они могут помочь только тем,что договор на квартиру уже устарел-его надо менять,но они готовы подождать,для того,чтобы пока она там прописана вписать как бывшую жену (дождавшись решения суда),а меня вписать в договор как жену,ну и ребёнка нашего!скажите возможно её выписать в такой ситуации,как бывшую супругу утратившую право на жильё?
      мы Вам бесконечно благодарны,за Вашу помощь и советы!!!Спасибо,что Вы так нам помогаете!!!!!!!!

  • Здравствуйте Дмитрий,у меня следующая ситуация,мы с бывшей женой и тремя детьми прописаны в неприватизированном общежитии,жена покупает дом на материнский капитал,в связи с этим её как то можно выписать из данного общежития?

  • Дмитрий подскажите как оформить исковое заявление в суд

    • Юлия, если вы никогда не составляли исковое заявление, то я вам рекомендую одновременно использовать два способа:
      1. найти несколько образцов исковых заявлений по делам аналогичным вашему,
      2. ознакомиться с двумя небольшими статьями 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Эти статьи вы найдете в базе КонсультантПлюс по этой ссылке http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=145448;div=LAW
      В этих статьях описано, что должно быть указано в исковом заявлении и какие документы необходимо к нему приложить. Имея на руках шаблоны чужих исков, и зная, что должно быть указано в исковом заявлении, вы сможете успешно подготовить свое исковое заявление.
      Если вам необходимо подготовить иск о признании ответчика утратившим право пользования неприватизированной квартирой, то вы можете дождаться выхода моей практической видео инструкции (конец мая 2013- середина июня 2013), в которой будут описаны по шагам все действия по подготовке иска и по самостоятельному ведению дела в суде. Мои подписчики, которые заблаговременно подписались на рассылку и получили бесплатную инструкцию «Как выписать из неприватизированной квартиры. Оцените перспективы своего судебного дела» первыми узнают о выходе этой видео инструкции и получат выгодное предложение по ее приобретению.

  • Уважаемый Дмитрий! Начала читать Вашу инструкцию по выписке из неприватизиров.квартиры и не нашла своего случая.Когда-то в 80-х годах в квартире была прописана внучка,она никогда в ней не проживала и не проживает до сих пор,за коммунальные услуги не платит.Сейчас внучке уже 30 лет и где она живет сейчас мне неведомо,связи никакой нет.Как ее выписать?

    • Выписать вашу внучку можно в судебном порядке. Если ваша внучка не вселялась в кв. и никогда в ней не проживала, то можно сделать вывод, что она не приобрела право пользования квартирой. Поэтому, на мой взгляд, целесообразно предъявить иск о признании ее неприобретшей право пользования квартирой. Поскольку вы не знаете ее фактическое место жительства, то иск предъявляйте в суд по месту ее прописки. В качестве доказательств используйте показания свидетелей-соседей, а также напишите заявление в Управляющую компанию или иную жилконтору, обслуживающую ваш дом, о составлении акта о не проживании вашей внучки в квартире. Такой же акт вполне может составить участковый инспектор. Учитывая, что ваша внучка не проживала в кв. более 30 лет, я думаю, у вас есть основания рассчитывать на вынесение положительного судебного решения. Практическая инструкция о том «Как самостоятельно выписать человека из квартиры через суд» с пошаговым алгоритмом действий по сбору доказательств, составлению искового заявления и самостоятельному ведению дела в суде, будет подготовлена мною ориентировочно к концу мая 2013 года.

    • у нас была подобная ситуация, только внук ( а мне племянник) был прописан 17 лет, в приватизацию его не включили, и впоследствии через суд его выписали, так как и пишет Дмитрий. не бойтесь освободиться от баласта, это долго но реально ! удачи Вам!

      • У меня в собственности двухкомнатная квартира (приватизированная) как то случайно узнал, что у меня незаконно прописана без моего согласия, гражданка «И» с тремя детьми. По моей просьбе она обещала добровольно выписаться, однако не сделала этого до сих пор. Факт того, что она числится в моей квартире с тремя детьми в качестве зарегистрированного лица наряду со мной. О чём не указано в карточке прописки. Вопрос вот в чём: на какую статью УК РФ мне ссылаться при подаче искового заявления? Заранее спасибо!

      • Здравствуйте Павел.

        Если вы хотите ее выписать из квартиры в рамках гражданского судопроизводства (исковое заявление), то ссылаться на какую-либо статью УК РФ нет необходимости.
        Если прописка была осуществлена незаконно, то необходимо ссылаться на нормативные документы, которые были нарушены при прописке.
        Если нарушений при прописке допущено не было, то выписывать можно по общим основаниям п. 4 статьи 31 ЖК РФ. (подробнее описано в книге-инструкции).

  • Здравствуйте,Дмитрий!Огромную благодарность хочу выразить Вам за помощь и консультации по моему делу.