Бывший муж и его квартира: почему бывшая жена 1/2 доли не получит?

Бывший муж до брака имел квартиру. В браке он продает свою квартиру и покупает новую.

Бывшая жена, будучи на момент покупки квартиры законной супругой, по неведомой причине, попадает в договор.

Иными словами, бывший муж зачем-то включает жену в договор и оформляет квартиру в долевую собственность.

Супруга получает ½ долю новой квартиры на основании договора купли-продажи.

Таков пролог к судебной истории, которая началась в Липецке и дошла до Верховного Суда.

Эта судебная история подскажет как

бывший муж или бывшая жена, опрометчиво потратившие личные ресурсы, могут вернуть свою квартиру.

Рассмотрим детали и сделаем полезные выводы.

Статья основана на судебном акте Верховного Суда от 12 июля 2022 года № 77-КГ22-2-К1.

В судебном деле нет сведений, что участники являлись именно бывшими супругами.

Однако характер и длительность судебного спора, с высокой степенью вероятности свидетельствуют, что брак завершен.

Поэтому для простоты восприятия, истца назовем – бывший муж, ответчик – бывшая жена.

Тем не менее, этот случай применим к парам, продолжающим состоять в браке.

Итак, продолжим.

Бывший муж продал свою личную квартиру за 1994383,00 рублей и купил новую за 2475000,00 рублей.

Напомню, личная квартира была приобретена до брака.

Другими словами, после регистрации брака, бывший муж сохранял личные права на старую квартиру.

Бывшая жена не могла претендовать на эту квартиру.

Вступив в брак, бывший муж, продает квартиру и на свои деньги покупает новую.

В договор купли-продажи новой квартиры включена бывшая жена в качестве второго покупателя.

В результате бывший муж получил только ½ доли в собственности новой квартиры.

Вторую половину доли квартиры получила бывшая жена.

Причины, по которым бывший супруг, покупая квартиру за свои средства,  оформил половину на жену, неизвестны.

Об этих причинах можно только догадываться.

Однако не трудно предположить, что порыв альтруизма был продиктован:

• пребыванием мужа в романтическом состоянии, блокирующим критическое мышление;
• манипуляция со стороны бывшей жены, тещи или других персонажей;
• совокупность вышеуказанных причин.

Не будем долго на этом останавливаться, потому что все мы люди, а человекам свойственно ошибаться.

Осознав свою оплошность,

бывший муж подал иск об исключении квартиры из состава совместного имущества и признании права собственности.

Проще говоря, он хотел через суд лишить бывшую жену ½ доли квартиры.

В качестве доводов истец указал, что:

• новая квартира куплена хоть и в браке, но на его личные средства;
• долевая собственность не изменяет режим личной собственности бывшего мужа.

Иными словами,

бывший муж доказывал, что юридически он является единственным собственником квартиры.

Квартирное дело двигалось по судебным инстанциям с переменным успехом.

Первый суд встал на сторону бывшего мужа. Иск удовлетворили и признали за мужем права на  жилье.

Второй суд изменил решение по принципу «ни нашим ни вашим». Бывший муж получил 183/200 долю, а бывшая жена – 17/200.

Третий суд отменил всё и отказал в удовлетворении иска. Бывший супруг вернулся к тому с чего начал.

Бывшая жена сохранила права на половину квартиры.

Наконец дело попало в Верховный Суд, потому что истец не смирился с поражением.

И правильно сделал.

Забегая вперед, отметим, что Верховный Суд отменил решения предыдущих инстанций и направил дело на новое рассмотрение.

Другими словами, бывший муж еще не выиграл дело.

Однако,

выводы Верховного Суда увеличивают шансы бывшего мужа вернуть права на квартиру, купленную на его деньги.

Рассмотрим выводы суда подробнее, потому что они помогут в похожих ситуациях.

Ошибки, продиктованные излишней доверчивостью в отношениях, совершают не только мужья, но и жены.

Поэтому

не только бывший муж, но и бывшая жена найдут в этой истории полезную подсказку.

Семейный кодекс определяет, что имущество, полученное до брака, принадлежит одному супругу.

Иными словами, всё, что нажил муж или жена до брака не относится к совместному имуществу.

Однако, еще есть разъяснения.

В них более конкретизированы положения о режиме совместной собственности.

В частности, из разъяснений следует:

если квартира куплена в браке, но на личные средства супруга, то она НЕ является совместным имуществом.

Данное разъяснение распространяется не только на квартиры, но на любое имущество.

Суть разъяснения вполне простая.

Если в браке покупается имущество на деньги одного супруга, то режим совместной собственности не действует.

Однако, ситуация в нашей истории отягощена тем, что

бывший муж великодушно оформил новую квартиру в долевую собственность с бывшей женой.

Судебные инстанции, которые отказали истцу, зацепились за данное обстоятельство.

Суды исходили из того, что оформление квартиры в долевую собственность изменило режим совместной собственности.

Иными словами, бывший муж сам передал в пользу бывшей жены часть своих прав, тем самым оформив раздел квартиры.

Однако, Верховный Суд сказал: подождите, подождите.

Не делайте скоропалительных выводов.

Безусловно, по семейному кодексу (статья 38)

супруги могут по соглашению произвести раздел своего личного или общего имущества.

Другими словами, муж и жена в любой момент могут договориться о разделе своего имущества.

Однако соглашение о разделе имущества должно быть оформлено нотариально.

Договор купли-продажи, которым квартира разделена на доли, не был нотариально удостоверен.

Верховный Суд обратил на это внимание.

Опираясь на отсутствие нотариального удостоверения договора купли-продажи, Верховный Суд сделал следующий вывод.

Определение долей в договоре не говорит, что бывший муж и жена разделили квартиру.

Причина банальна: не соблюдена нотариальная форма сделки.

Установив данный юридический порок, ВС вернул дело на новое рассмотрение.

Безусловно, возврат дела на повторное разбирательство не гарантирует, что бывший муж выиграет дело.

Тем не менее, его шансы значительно увеличиваются.

Выводы.

Опустим запоздалые предостережения.

Всё равно люди в отношениях продолжат совершать опрометчивые шаги.

Сфокусируемся на моментах, которые помогут исправить уже совершенную ошибку.

Если бывший муж или бывшая жена:

• купили имущество на свои добрачные деньги или другие активы,
• покупку совершили в период брака,
• оформили имущество в общую собственность (долевую или совместную),

то важное юридическое значение имеет то, как оформлен договор купли-продажи.

Если договор оформлен НЕ нотариально, то он НЕ является соглашением о разделе имущества.

Это означает, что есть шансы выиграть суд и вернуть имущество, купленное на добрачные деньги.

Однако следует понимать, что наличие шансов не гарантирует их успешную реализацию в суде.

Гораздо выгоднее, понимать юридические нюансы, но избегать излишней доверчивости.

Период романтических отношений всегда завершается, а юридические последствия бесконечны.

Желаю достойной жизни и сохранение трезвого взгляда на мужа или жену.