На текущий момент срок аренды земельного участка может быть от 1 года до 49 лет.
Безусловно, срок аренды земельного участка может быть и меньше 1 года, а также превышать 49 лет.
Я насчитал 21 вид сроков аренды земли.
Эти виды отличаются категорией земель и целевым использованием участков.
Рассмотрим по порядку все сроки аренды земли, и начнем с самого востребованного.
Какой срок аренды земельного участка самый востребованный?
На мой взгляд, самые востребованные участки — под ИЖС и ЛПХ.
Это связано со следующим.
На участках ИЖС и ЛПХ строительство дома, по цене выходит дешевле городской квартиры.
Короткая справка:
Какие сроки аренды земли бывают?
- под ИЖС и ЛПХ срок аренды – 20 лет.
- участки сельскохозяйственного назначения – от 3 до 49 лет.
- под огород, сенокошение и выпас скота – до 3 лет.
- под объектом незавершенного строительства – 3 года.
Подробности далее…
1. Срок договора аренды земельного участка 20 лет под ИЖС и ЛПХ.
Если получите участок под ИЖС или для ЛПХ в границах населенного пункта, то срок аренды — 20 лет.
Двадцатилетний срок аренды установлен в подпункте 3 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.
Предоставление земельных участков под ИЖС и ЛПХ возможно на аукционе или без торгов.
Самостоятельно получить землю без торгов поможет:
Пошаговая инструкция: «Как получить земельный участок?»
Мне удалось с помощью Пошаговой инструкции получить 3 земельных участка.
Один участок я выиграл на аукционе, и 2 участка получил без торгов через предварительное согласование.
Вернемся к срокам аренды.
Обратите внимание.
Если получаете участок под ИЖС или ЛПХ в границах населенного пункта на аукционе, срок аренды должен быть ровно 20 лет.
Когда в аукционной документации указан другой срок аренды, это означает, что чиновники «мутят». И их следует потренировать, как показано в Пошаговой инструкции.
Если получаете земельный участок без торгов, например через предварительное согласование, то вправе сами выбирать срок.
Единственное ограничение: выбранный срок не может превышать 20 лет.
2. Срок аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 3 до 49 лет.
В случае получения земельного участка для сельскохозяйственного производства, срок аренды земли устанавливается в диапазоне от 3 до 49 лет.
Сроки аренды земель, предоставленных для сельхоз. производства, указаны в подпункте 11 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.
Из этого правила есть одно исключение, которое касается земель для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных и ведение огородничества.
Более подробно данное исключение описано в следующем пункте.
3. Срок договора аренды земельного участка, предоставленного гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных и ведения огородничества.
Срок аренды участка, выделенного гражданину под сенокос, выпас скота и огород не превышает 3 лет.
Иными словами, гражданин может пользоваться землей в указанных целях по одному договору аренды в течение не более 3 лет.
Данный срок аренды установлен в подпункте 12 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.
4. Срок аренды земельного участка под объектом незавершенного строительства.
По общему правилу, в случае предоставления участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства, срок аренды составляет не более 3 лет.
По всей видимости, считается, что 3 года достаточно для завершения строительства незавершенного объекта.
Из общего правила есть одно исключение.
Оно касается случаев, когда право собственности на объект незавершенного строительства приобретено на аукционе по продаже этого объекта, который был изъят у предыдущего владельца, по причине прекращения действия договора аренды.
Иными словами, исключение действует в отношении объектов незавершёнки, которые проданы на торгах, предварительно, будучи изъятыми у предыдущего собственника, который не успел закончить строительство до истечения своего договора аренды.
Какой же срок аренды установлен для участков под объектами незавершенного строительства, попадающими под исключение?
Простого ответа на этот вопрос нет, потому что наши законодатели «понакрутили» отсылочных норм, в которых без подготовки сложно разобраться.
Но нас это не остановит.
Срок аренды участков, попадающих под исключение, должен в 2 раза превышать срок аренды необходимый для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений.
Иными словами, чтобы узнать срок аренды, нам нужно узнать сроки для выполнения вышеуказанных изысканий, проектирования и строительства.
Приказом Минстроя России от 27.02.2015 N 137/пр (ред. от 01.09.2015) установлены сроки, необходимые для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений.
Как видно, сроки выполнения изысканий, проектирования и строительства зависят от площади возводимого объекта. Чем больше площадь, тем дольше срок.
Таким образом, зная проектную площадь объекта незавершенного строительства, можно вычислить срок аренды.
Для этого, общий срок выполнения работ (см. графу 6 таблицы) увеличиваем в 2 раза, и получаем срок аренды земельного участка, попадающего под вышеуказанное исключение.
Срок аренды земельного под объектом незавершенного строительства установлен в подпункте 6 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ, а также в пункте 9 статьи 39.8 ЗК РФ.
5. Собственник здания и сооружения может арендовать земельный участок сроком до 49 лет.
В одной из статей я писал, что собственник дома, здания и сооружения имеет право получить в аренду без торгов земельный участок, на котором находится его недвижимость.
Срок аренды земельного участка не может превышать 49 лет.
Следует также знать, что, арендовать земельный участок сроком до 49 лет могут не только собственники зданий и сооружений, но и собственники помещений, расположенных в этих зданиях и сооружениях.
Иными словами, для реализации права аренды не обязательно иметь в собственности здание целиком.
Достаточно быть собственником помещения в здании.
49-летний срок аренды земельного участка для собственников зданий, сооружений и помещений установлен в подпункте 17 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.
Необходимо также отметить, что 49-летний срок аренды имеет универсальный характер.
Универсальность его состоит в том, что данный срок применяется всегда, когда конкретный срок не указан в пункте 8 статьи 39.8 ЗК РФ.
Другими словами, если для каких-то участков срок аренды не установлен в пункте 8 статьи 39.8 ЗК РФ, то применяется предельный 49-летний срок аренды.
По большому счету самые интересные для граждан сроки аренды земельных участков уже рассмотрены.
Оставшиеся случаи для широких кругов не столь интересны.
Тем не менее, рассмотрим их для полноты освещения вопроса.
6. Срок аренды от 3 до 10 лет для земельного участка под строительство, реконструкцию зданий, сооружений.
Из данного случая есть несколько исключений.
Первое исключение касается аренды под ИЖС и ЛПХ, в границах населенного пункта.
Как вы помните, в начале статьи мы рассмотрели предоставление земли под ИЖС и ЛПХ, и выяснили, что срок аренды составляет 20 лет.
Второе исключение касается линейных объектов, о которых речь пойдет в следующем пункте.
Данный срок закреплен в подпункте 1 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.
7. Срок аренды земельных участок для размещения линейных объектов до 49 лет.
Линейные объекты это дороги, ЛЭП, водо- газо- нефтепроводы, линии связи и т.д.
См. подпункт 2 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.
8. Срок аренды от 3 до 5 лет для комплексного освоения территории и ведения дачного хозяйства.
Данный случай распространяется только на юридические лица, получившие земельный участок для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства.
Обратите внимание.
С 01 января 2019 года данный срок не будет распространяться на случаи ведения дачного хозяйства, потому что закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…» исключил такой вид использования земли как дачное хозяйство.
Подробности см. в подпункте 4 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.
9. Срок аренды земельного участка образованного из исходного участка.
Земельные участки можно делить, выделять из одного участка один или несколько участков поменьше.
При таких преобразованиях срок аренды вновь образованного участка не может превышать срок аренды исходного участка.
Иными словами, срок аренды нового участка не может быть больше, чем срок аренды участка, из которого новый участок получился.
См. подпункт 5 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.
10. Срок аренды участка, предоставленного по охотхозяйственному соглашению.
Земельные и лесные участки могут представляться для добычи охотничьих ресурсов в границах охотничьих угодий.
Срок аренды таких земельных участков должен быть равен сроку действия охотхозяйственного соглашения.
Указанные соглашения могут заключаться на срок от 20 до 49 лет.
Соответственно и срок аренды земельного участка под эти цели имеет диапазон от двадцати до сорока девяти лет.
Подробности см. в подпункте 7 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.
11. Срок аренды участка зависит от срока действия соглашения с властью.
Органы власти вправе заключать различного рода концессионные соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве.
Если в рамках этих соглашений предоставляется земельный участок в аренду, то срок аренды должен быть равен сроку действия договора или соглашения с органами власти.
См. подпункт 8 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.
12. Срок аренды земли для строительства и эксплуатации наемного дома.
Государственные и муниципальные власти могут заключать договоры для освоения территории.
Целями освоения территории может быть строительство и эксплуатация наемного дома коммерческого или социального использования.
Если власть заключает подобные договоры для освоения территории, то сроки аренды земельных участков, должны быть равны срокам действия договоров на освоение территории.
Подробности см. в подпункте 8.1 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.
13. Срок аренды земельного участка для некоммерческой организации.
Органы власти субъектов РФ и органы местного самоуправления могут создавать некоммерческие организации для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования.
Срок аренды земельных участков, предоставляемых таким некоммерческим организациями под указанные цели, будет устанавливаться законами субъектов РФ.
Иными словами, в каждом регионе власти сами установят срок аренды земельного участка.
См. подпункт 8.2 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.
14. Срок аренды земли для комплексного развития территории.
Органы местного самоуправления могут изымать землю в целях предоставления для комплексного развития территории.
Органы местного самоуправления также могут предоставлять свободную землю для строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур лицу, в рамках договоров о комплексном развитии территории.
В этих 2-х случаях, срок аренды земельного участка и срок действия договора о комплексном развитии территории должны быть равны.
Подробнее см. в подпункте 8.3 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.
15. Срок аренды не менее 3 лет в случае предоставления земельного участка взамен изъятого.
Земельный участок, находящийся в собственности или аренде может быть изъят для государственных или муниципальных нужд.
Если изымаемый участок находился в аренде, то власть обязана взамен предоставить в аренду аналогичный участок.
Срок аренды нового участка не может превышать оставшегося срока аренды изымаемого участка.
Иными словами, если вы арендовали участок на 20 лет, а через 15 лет власть решила его изъять, то вам должны предоставить другой участок в аренду сроком на 5 лет, то есть на оставшийся период.
Если оставшийся период срока аренды меньше 3 лет, то срок аренды вновь предоставляемого участка не может быть меньше трехлетнего срока.
Другими словами, если вы арендовали участок на 20 лет, а через 19 лет власть решила его изъять, то вам должны предоставить другой участок в аренду сроком на 3 года, а не на 1 оставшийся год.
Это конечно слабое утешение, когда у вас изымают участок.
Подробности см. в подпункте 9 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.
16. Срок аренды земельного участка для проведения работ, связанных с пользованием недрами.
Лицензии на пользование недрами выдаются на определенные сроки.
Срок аренды земельного участка, предоставляемого для проведения работ, связанных с пользованием недрами, должен превышать срок действия лицензии, но не более чем на 2 года.
См. подпункт 10 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.
17. Срок аренды земельного участка, который зарезервирован для государственных и муниципальных нужд.
Власть имеет право резервировать земельные участки для своих нужд.
Как правило, получить зарезервированный земельный участок по инициативе граждан весьма проблематично.
Но сама власть может сдавать зарезервированные участки в аренду.
В таких случаях срок аренды не может превышать срок, на который участок был зарезервирован.
Обычно срок резервирования составляет не больше 3 лет, но в отдельных случаях может достигать 25 лет.
Обратите внимание.
Если вы арендуете зарезервированный земельный участок, то вы должны быть готовы к досрочному расторжению договора в любой момент.
Единственная гарантия: вас как арендатора должны уведомить о досрочном расторжении договора не менее чем за 1 год.
Подробнее см. в подпункте 13 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.
18. Срок аренды участка, расположенного в зоне территориального развития.
Данный срок аренды земельного участка соответствует сроку реализации инвестиционного проекта.
Срок реализации прописывают в инвестиционной декларации резидента зоны территориального развития.
При этом, резидента включили в реестр резидентов той зоны территориального развития, где расположен земельный участок.
См. подпункт 14 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.
19. Срок аренды участка, предоставленного для осуществления деятельности, связанной с использованием водных биологических ресурсов.
Деятельность, связанная с использованием водных биологических ресурсов может осуществляться на основании:
- решения о предоставлении водных биологических ресурсов в пользования,
- договора о предоставлении рыбопромыслового участка,
- договора пользования водными биологическими ресурсами.
Указанные решение и договоры имеют свои сроки действия.
Как уже, наверное, догадались, срок аренды земельного участка равен сроку действия решения или указанного договора.
Подробности см. в подпункте 15 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.
20. Срок аренды земельных участков, для которых установили минимальные и/или максимальные сроки.
Федеральная власть может принимать законы, в которых устанавливать минимальные и (или) максимальные сроки аренды для определенных видов земельных участков или арендаторов.
При предоставлении такого земельного участка, срок аренды должен устанавливаться в определенных федеральным законом пределах.
Подробнее см. в подпункте 16 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.
21. Срок аренды участка, предоставленного резиденту свободного порта Владивосток.
Деятельность резидента свободного порта Владивосток осуществляется на основании соглашения.
Срок действия соглашения определяет сам резидент в своей заявке на получение этого статуса.
Срок действия соглашения не может превышать срок, на который создан свободный порт Владивосток. На текущий момент этот срок составляет 70 лет.
См. подпункт 18 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.
Все виды сроков аренды мы рассмотрели.
Для получения земли используйте готовые инструкции, потому что они облегчают приобретение участка, в том числе, без торгов.
Желаю достойной жизни.
Дмитрий добрый день!
Готовлю судебный иск на администрацию городского округа за отказ в заключении договора аренды без процедуры торгов земельного участка с ВРИ «ЛПХ на полевых участках» на 49 лет на основании пп.11.п.8.ст.39.8. ЗК РФ.
Позиция администрации и минимущества » ЛПХ на полевых участках» это одно и то же что сенокошение, выпас скота и огородничество (не смотря на то что это разные ВРИ и они имеют разные коды классификатора) поэтому применяется пп.12.п.8.ст.39.8 ЗК РФ т.е. срок аренды 3 года. Могли бы подсказать на какой закон можно опереться в моем случае?
Добрый день, Руслан.
Детально не прорабатывал тему: ЛПХ на полевых участках, поэтому не возьмусь что-либо рекомендовать вам, чтобы случайно не ввести в заблуждение.
Попробуйте задать вопрос на бесплатном юридическом сервисе.
Наверняка кто-нибудь из юристов, кто глубже занимался именно этой темой, откликнется и что-нибудь посоветует.
договор аренды заключен 11.04.2014г регистрация в госреестре 07.02.2015 на 7 лет, в ст.19 ЗУ О аренде земли в редакции декабря 2019г сказано, что строк окончания договора считать с дня его заключения. Применимо ли это к договору 2014г
Здравствуйте. Дмитрий, подскажите, пожалуйста, на основании какой статьи ЗК и каких документов можно взять землю без проведения торгов в аренду физическому лицу с целью отдых(рекреация)? Участок земли находится в зоне парков, имеющих природоохранное значение. Вид разрешённого использования участков в этой зоне только отдых(рекреация). В администрацию было направлено заявление на предварительное согласование, но был получен отказ, что с заявлением о предоставлении участка обратилось лицо не имеющее на это право в соответсвии с земельным законодательством. Также было разьесняно, что отказано по причине отсутствия оснований и документов являющихся основанием для предоставления этого участка в аренду без торгов. Я подавал заявление дважды, используя ваш курс. В первый раз основанием была статья из ЗК и земля запрашивалась с целью ИЖС. Был получен ответ, что зона участка не предназначена для ИЖС. После этого было написано второе заявление уже с запросом с целью отдых(рекреация), но оснований в ЗК я не нашёл. Посоветуйте, пожалуйста, какие основания и документы я могу предоставить? Смотрю участки неподалёку на кадастровой карте и вижу цель их использования отдых(рекреация). Значит все-таки каким-то образом людям удаётся предоставить эти самые основания и документы. Спасибо
Добрый день.
Рекреационными землями никогда не занимался, поэтому готового ответ нет.
Тем неменее, поиск в земельном кодексе по ключевым словам «рекреация» не выдает статей, которые бы содержали порядок предоставления таких земель физ лицам без торгов.
Полагаю таких правовых оснований просто не существует.
Дмитрий, спасибо за ответ. Продолжая работать над получением участка, столкнулся с проблемой получения плана территории. Есть несколько интересных участков, но не известна точная зона этих участков, чтобы знать на каком основании и для каких целей можно запрашивать землю. Обзвонил несколько номеров, в итоге все ссылаются на управление архитектурой, а там могут дать точный план только собственнику земли и к тому же только план территории, где расположен его участок (если я правильно понял). Подскажите, пожалуйста, каким образом я могу получить этот план, чтобы точно знать в какой зоне расположен участок и мог в заявлении на предварительное согласование точно указывать основания для получения участка. В частности, речь идёт о землях Геленджика. На сайте администрации есть планы территорий, но они мало что дают, так как не дают четких границ и соответствия с кадастровой картой. Насколько я помню, вы упоминали, что у вас был опыт с землями Геленджика. Что можете посоветовать? Спасибо.
Добрый день.
Не уверен, что до конца понимаю какой план территории вы имеете ввиду.
Если имеется ввиду кадастровый план территории (КПТ), то его может получить любой желающий.
При этом получение КПТ возможно онлайн.
Однако в КПТ нет информации о территориальных зонах.
Если вы имеет ввиду градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), в котором может содержаться наименование територииальной зоны и виды разрешенного использования, то такой план выдается только владельцу (собственнику, арендатору и т.д.) участка.
Безусловно, участок должен быть сформирован (иметь кадастровый номер).
Иными словами, ГПЗУ на свободную землю, не выдается.
В статье 56 ГрК РФ установлены нормы в отношении ИСОГД (информационные системы обесепечения градостроительной деятельности).
Мне не приходилось самому запрашивать сведения из ИСОГД, но насколько помню физ лица вправе получать из нее сведения. Сведения предоставляются за плату.
Попробуйте на сайте местной администрации найти условия получения сведений и их состав.
Возможно обнаружите для своих целей полезный источник информации.
Здравствуйте! Подскажите, каков максимальный срок аренды земельных участков в РФ?
Здравствуйте! По поводу третьего продления аренды остался год, стоит каркас осталось накрыть, но начались споры насчёт границ со стороны нового соседнего участка, что выступили на три метра дошло до суда первый раз суд признал что смещение по спутнику, сосед забрал доки, не захотел договориться мирно, прошло время опять подал в суд, да и вообще есть ли ещё возможность, чтоб не продали на торгах участок с конструкцией 16*36 и сторожкой, мне кажется что все это из-за того чтоб ещё оттянуть время, посоветуйте пожалуйста есть ли шанс?
Добрый день.
Определить шансы в каком-либо конфликте или в судебном деле без изучения исходных документов, затруднительно.
Попробуйте задать вопрос через бесплатный сервис. Наверняка найдутся специалисты в вашем регионе, готовые проверить документы и дать ответ.
Дмитрий ,обращаемся к вам за помощью! Подскажите, пожалуйста, необходимые действия в нашей ситуации: нашему сыну был предоставлен в аренду земельный участок для индивидуальной жилой застройки из земель государственной собственности , находящихся в ведении Администрации муниципального района (категория земель- земли населенных пунктов) сроком на пять лет. Все необходимые работы по оформлению документов были проведены, но срок заканчивается, а построить мы не успеваем, т.к. сроки аренды заканчиваются.. , , да и финансово пока нет такой возможности..
Добрый день.
Для полноценной помощи нужно предварительно изучать исходные документы: договор аренды, документы на предоставление участка и др.
Без этой предварительной работы подсказать вам
как продлить срок аренды
весьма затруднительно.
В качестве совета могу рекомендовать статью о Продлении аренды.
В статье показано:
Для получения практической помощи, используйте бесплатный юридический сервис.
На сервисе сотни специалистов, которые наверняка уже решали похожие вопросы.
Здравствуйте, Дмитрий! Рассматриваю землю в Самаре для ЛПХ, чтобы купить подешевле, затем перевести в ИЖС и продать подороже. А в правилах землепользования и застройки г. Самара и соответственно на карте зонирования есть только зоны:
Жилые зоны:
Ж-1 — Зона застройки индивидуальными жилыми домами;
Ж-2 — Зона застройки малоэтажными жилыми домами;
Ж-3 — Зона застройки среднеэтажными жилыми домами;
Ж-4 — Зона застройки многоэтажными жилыми домами;
Ж-5 — Зона жилой застройки иных видов.
Зоны рекреационного назначения:
Р-1 — Зона центра рекреационных территорий;
Р-2 — Зона парков, бульваров, набережных;
Р-3 — Зона природных ландшафтов;
Р-4 — Зона особо охраняемых природных территорий.
Производственно-коммунальные зоны:
Зоны сельскохозяйственного использования:
Р-5 — Зона садово-дачных участков и коллективных садов;
Сх — Зона сельскохозяйственных угодий.
Зоны специального назначения Сн
Резервные территории Рзв
ну и соответственно — общественно-деловые зоны.
Как найти ЛПХ, или это и есть зона Р-5, или только похожа? И насколько по вашему мнению дороже или дешевле участки для Р-5, чем ЛПХ? Т.е. для моих целей если нет ЛПХ, выгодно ли осуществить мой план с землей Р-5?
В зоне Р-5 индивидуальное жилищное строительство — условно разрешенный вид использования, а в ЛПХ (если бы она тут была) — понятия не имею.
Добрый день, Полина.
При изучении ПЗЗ нужно не только смотреть на код и название зон, но и смотреть описание.
Вполне возможно, что ЛПХ включено в одну из перечисленных вами зон.
Но проверить это можно только, прочитав описание к каждой зоне.
По моему опыту, ЛПХ (в границах населенного пункта) чаще всего объединяется с зоной ИЖС, потому что эти 2 вида очень близки между собой.
По поводу зоны Р-5, есть определенные сомнения, но в любом случае нужно смотреть описание зон в ПЗЗ.
Без этого, сделать точный вывод неполучится.
Кроме этого, нужно учитывать, что зоны под ЛПХ (или любой другой) в принципе может не быть в населенном пункте.
На вопрос о цене и ценности участков из разных зон судить не берусь, потому что суждения по данному вопросу очень субъективны и в больше степени зависят не столько от названия зоны, сколько от расположения и ликвидности участка.
Добрый день! А могут под ИЖС по аукциону срок на 5 лет? Ведь невозможно построить дом за пять лет. У нас забрали участок, хотя там уже стоял сруб. Сказали, что продлят на следующем аукционе, но подошло время аукциона, участок сняли с торгов, как находящегося в зоне запрета нового строительства. А рядом построили новый дом, и еще одним продлили, тоже рядом,под ижс. У нас же стоял сруб, но не было фундамента,что я могу сделать? Спасибо.
Здравствуйте, Алла.
Если у вас уже забрали участок, то рекомендовать что-то сделать очень трудно.
Единственно что можно советовать:
— проверить законность оформления аренды на срок менее чем 20 лет (подпункт 3 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ),
— оценить возможность обжалования, при наличии не истекших сроков и оснований,
— не верить на слово чиновникам, особенно которые придумывают сказки о возможности продления аренды через аукцион.
Дмитрий, здравствуйте! У выставленного на торги участка ИЖС указан срок аренды 9 лет. Как вести себя в такой ситуации: обратиться в Администрацию и указать на ошибку или выходить на торги с арендой в 9 лет? Чем чревато заключение такого договора аренды?
Добрый день, Елена.
На мой взгляд, целесообразно одновременно сделать 3 действия:
1. направить в прокуратуру обоснованную жалобу,
2. подать в администрацию (или другой орган, являющийся организатором торгов) заявление о разъяснении причин и оснований установления 9-летнего срока аренды,
3. участвовать в аукционе.
Возможные негативные последствия: признание аукциона недействительным, либо аренда на девятилетний срок вместо 20 лет.
Спасибо за информацию! Ещё такой момент поясните: негатив срока 9 лет только в том, что он меньше? Или же есть вероятность, что договор аренды могут признать недействительным, т.к он противоречит закону? Участок планируется для постройки и последующего переоформления в собственность.
Точные последствия 9-летнего срока с полной уверенностью прогнозировать не стану.
На мой взгляд, если события будут развиваться по пути признания договора недействительным, то возможны 2 сценария:
1. Частичное признание договора недействительным, то есть только в части, срока его действия.
При таком сценарии договор сохранит силу, но срок действия будет считаться по закону, то есть по ЗК РФ.
2. Весь договор будет признан недействительным. В этом случае стороны должны быть возвращены в первоначальное положение.
Если единственный юридический порок состоит только в сроке, то смею предположить, что 1-ый сценарий более вероятен, чем второй.
Обращаю ваше внимание, что это мое субъективное мнение, которое не является истиной в последней инстанции, тем более в условиях низкого уровня судебного профессионализма многих представителей судебной системы.
заключал договор аренды в землях поселений Карелия на берегу Ладоги Основание под сенокос Дали на 10 лет- подлежит продлению по обоюдному согласию\ прошло уже 15 лет .Договор имеют право прекратить-предупредить за 1 месяц !Я не продлевал .Идея аренды-граничит с участком на котором строится дом .Участок находится под аренду в 100 метровой водоохранной зоне Но в договоре аренды об этом ни слова-просто земли поселений и под сенокос Если возможность аренды на 49 лет .Если есть какие то ходы от Вас консультации на платной основе
И вам здравствуйте.
Чтобы предлагать ходы необходимо глубже изучать вашу ситуацию по документам.
Трудночитаемое описание ситуации (отсутствуют знаки препинания), которую вы изложили, затрудняет понимание точного смысла написанного вами текста и не позволяет четко определить ваши цели.
Условия оказания личной помощи см. здесь.
Дмитрий здравствуйте, у меня такой вопрос ! земельный участок с площадью 470 кв.м , НСДТ » Садовод». договор аренды с 28.02.2013 по 27.02.2016 , до истечение срока аренды в 12.03.2015г было дополнительное соглашение со сроком на 20 лет. вид разрешенного использования : под огородный участок . на основании какой нормы Закона было предоставлено на 20 лет?
Добрый день, Игорь.
Мне такая норма неизвестна.
Могу предположить, что:
— либо неверно описана ситуация (например, участок изменил ВРИ с огорода на ИЖС),
— либо доп соглашение не имеет правового основания (иными словами — незаконно)
— либо, есть какие-то неизвестные детали сделки, которые определяют особые (неизвестные мне) правовые основания.
Еще один вопрос. Приобретен гараж, свидетельство о праве собственности в наличии. как оформить землю в собственность?
Ответ зависит во многом от того, на каком праве сейчас вам принадлежит участок.
Здравствуйте! Расскажите пожалуйста как правильно оформить землю в аренду или в собственность в населенном пункте(муниципальная земля), для размещения пасеки. на какой срок можно оформить аренду?
Добрый день, Светлана.
Порядок получения и оформления земли детально описан в пошаговой инструкции.
Отдельно рассписывать процедуру получения земли в комментариях нет необходимости.
Под ваши цели и локацию можно рассматривать вариант получение участка под ЛПХ или КФХ.
Получение участка по двум этим вариантам можно реализовать без аукциона.
В инструкции по этому поводу даны пошаговые рекомендации.
Дмитрий здравствуйте, у меня такой вопрос? Я являюсь многодетным и мне государство выделяет землю, но далеко от моего места жительства. В публичной кадастровой карте в своем населенном пункте я нашел свободный участок под ИЖС не размежёванный, но со слов местных чиновников администрации, он находится в аренде, но на нем ни чего не садят и он весь зарос. Налоги за аренду люди не платят, как мне получить участок в данном месте?
Добрый день, Сергей.
Арендаторы земли не платят налог на землю, потому что они платят арендную плату.
Налог на землю платят собственники земли.
В одном комментарии ответ на вопрос, подобный вашему, не уместится, поэтому способы получения земли изложены в пошаговых инструкциях.
Дмитрий, здравствуйте! Спасибо Вам огромное за ваши познавательные видеоматериалы! Ответьте пожалуйста на важный для меня вопрос: При просмотре аукционной документации на право аренды ЗУ под ИЖС на 20 лет, в договоре аренды который предстоит подписать в случае победы на аукционе нет ни слова про возможность выкупа (ни сроки через которые это можно сделать, ни условия которые необходимо выполнить для выкупа ЗУ в ЧС, ровным счетом ни единого слова об выкупе) данного участка в частную собственность. Нормальное ли это положение вещей? Или данный пунктик муниципалы специально не внесли в договор, чтобы в дальнейшем, к примеру я не смог выкупить ЗУ в собственность у властей? Ведь, как я понимаю единственным документом регламентирующим наши отношения в будущем, будет как раз данный договор аренды. Не скажут ли они потом, вот в договоре этот пункт нигде не упоминается, значит только аренда и ни какого выкупа?
С Уважением, Ваш подписчик.
Добрый день, Максим.
Это вполне нормально и законно, потому что выкуп земельного участка, предоставленного под ИЖС, после строительства дома, к счастью, регулируется не договором, а законом.
В частности, право выкупа земельного участка из аренды под построенным домом установлено пп 6 п. 2 статьи 39.3 ЗК РФ, и ст. 39.20 ЗК РФ.
Если бы право выкупа зависило от договора, то некоторые чиновники «резвились» бы в этом вопросе, выкручивая нам руки.
Дмитрий, спасибо за ответ на мой вопрос! Пожалуйста ответьте еще на один? Могу ли я, после подписания договора аренды на ЗУ с Администрацией, (без строительства дома, фундамента, без любого другого облагораживания участка), сразу подать заявление на выкуп земельного участка в частную собственность за полную кадастровую стоимость? В праве ли Администрация отказать мне в этом? Буду ли я иметь преимущественное право выкупа данного участка без проведения аукциона, как арендатор, за полную кадастровую стоимость земли?
Добрый день.
Основания покупки (выкупа) земли без торгов изложены в части 2 статьи 39.3 ЗК РФ.
Если вы ее посмотрите, то увидите, что там нет основания, которое подходило бы под описанные вами условия.
Дмитрий, здравствуйте.
Снова вопрос по поводу получения арендуемого участка ИЖС в собственность после постройки на нем жилого дома.
Если участок арендуется у муниципалитета на длительный срок (20 лет), то существуют ли минимальные сроки аренды (пользования участка), которые должны пройти, чтобы возникла возможность приобретения этого участка в собственность, как владельцу строения на этом участке? Или же, если я построил и оформил дом через, скажем, полгода после начала аренды, то я получаю право приватизации участка?
На некоторых ресурсах говорят о том, что должно пройти минимум 3 года пользования участка, прежде чем право приватизации возникнет. Но ссылку на соотвтетсвующий закон эти ресурсы не дают. В ЗК РФ тоже ничего подобного не нашел.
Заранее спасибо за Ваш ответ.
С уважением,
Александр
Здравствуйте, Александр.
Мне тоже никогда не встречались нормы, которые бы устанавливали минимальные сроки аренды, после которых можно выкупать участок под построенным домом.
Мое предположение: подобное ограничение — это выдумка чиновников, чтобы дольше получать арендые платежи.
Мне встречались случаи, когда чиновники включали в договор аренды условие, по которому выкупить участок под построенным домом можно только после выплаты всех арендных платежей за весь 20-летний период. Подобные незаконные условия договора с ясной очевидностью свидетельствуют о целях чиновников получить аренду по полной программе.
Дмитрий, здравствуйте. Подскажите пожалуйста, на кадастровой карте нашел свободный участок с кадастровым номером. Хочу взять в аренду под ЛПХ в границах города, без проведения торгов ст.39.6.п.2.пп.15, 18 На консультации в архитектуре мне сказали писать «заявление на утверждение схемы», а на вашем сайте в статье вы рекомендуете подавать «Заявление о предоставлении з/у «. Правомерно ли требование архитектуры нашего города. И какое заявление нужно подавать на образованный участок имеющий кадастровый номер?
Добрый день.
Давать оценку законности устных высказываний чиновников, это все равно, что опрадываться под каждой надписью на заборе, или пытаться переубедить автобусно-троллейбусных тролллей.
Подайте заявление о предоставлении участка, который поставлен на кадастровый учет, получите официальный ответ администрации (за который чиновник, его составивший может получить по «тыкве»), прогоните этот ответ через прокуратуру и суд, а потом, можно обсуждать ситуацию.
Если суд, в своем решении, с которым я могу ознакомиться, скажет, что устное заявление чиновника верно и законно, я безропотно соглашусь, и изменю текст своей статьи.
Иначе, комментировать мнение каждого чиновника, который как и Дмитрий Анатольевич, не отвечает за свои слова, не имеет никакого смысла.
Дмитрий, спасибо за Ваши информативные тексты.
У меня возник вопрос по вопросу аренды.
Допустим я по итогам торгов получил право аренды на 20 лет участка под ИЖС. Через, скажем, 2 года я возвел на нем жилое строение и зарегистрировал его по всей форме.
После этого я имею право выкупить участок за некоторую долю от его кадастровой стоимости, скажем четверть. Если я воспользуюсь этим правом получения участка в собственность, как владелец строения, то что будет с договором аренды участка? Должен ли я оплатить государству, как арендодателю, стоимость «неиспользованной» аренды за оставшиеся 20-2=18 лет?
В документации по одному конкурсу на право аренды участка ИЖС я такое условие видел в проекте договора ааренды, но в других не встречал. В законах ничего, чтобы как-то касалось условий такой «доплаты», я не нашел.
Подскажите, пожалуйста, является ли оплата остаточной стоимости аренды до конца срока действия договора обязательным условием получения права собственности на этот же участок. Какими нормами регламентриуется такой порядок?
Добрый день Александр.
Подобный вопрос мне уже задавали: https://paruslex.ru/arenda-zemelnogo-uchastka/#comment-16916
В том случае чиновники в Геленджике установили правило полной выплаты арендной платы за весь срок при выкупе участка.
Повторюсь, что подобные требования очень похожи на чиновничьи изобретения, которые не имеют под собой законодательного обоснования.
Арендная плата — это платеж за пользование арендованным имуществом.
Если выкупаете участок, то он становится вашим и требования уплаты арендных платежей за период, когда участок уже стал вашей собственностью, очень походят на неосновательное обогащение.
Право выкупа участка из аренды под объектом ИЖС в земельном кодексе не ставится под условие выплаты всей арендной платы за 20 летний период.
Действенный способ прояснить ситуацию — обжаловать в прокуратуру или суд подобное чиновничье изобретение.
Дмитрий, спасибо за ответ! Все понятно.
Дмитрий но это же не законно!!!! Разве не так? Я же могу обратиться в ФАС и они этотзнают, что не правильно , разве они не должны известить что один участник? Как мне поступить чтобы принять участие именно в этой земле?
1. В чем состоит незаконность?
Упущенная вами возможность сама по себе не делает процедуру незаконной.
2. Вы можете обратиться в ФАС, в прокуратуру и в другие органы. Это конституционное право.
Чем только обосновывать жалобу, кроме эмоций?
3. О количестве участников никто никого не обязан уведомлять, потому что вся открытая информация опубликована в извещении.
4. Принять участие в процедуре со статусом «Завершен» невозможно, потому что этот поезд уже ушел.
Но будут другие поезда.
Гораздо эффективнее искать новые возможности, чем пытаться вернуть упущенные.
Дмитрий вечер добрый, смотрю ваши ролики, очень поучительны и просты, спасибо вам.
У меня вопрос к вам, помогите пожалуйста, я с Северной Осетии города Моздок, собрался по аукциону приобрести земли сельхозназначения, нашёл ее на торгах 100 гектар, и вот в чем дело, написано с 14 февраля по 16 марта 2018, но цены нету!!!???!звоню им говорю где цена?
В земельном комитете отвечают пока людей нету подавших заявки вот и цены нету, читайте мол земельный кодекс, сколько не читал везде написано что организатор обязан выставить цену.
Теперь время подачи заявки прошло и не подал…., подскажите пожалуйста что значит это?
С уважением буду ждать ответа.
Добрый день Вадим.
Это значит, что проводился не аукцион, а сбор заявок желающих участвовать в аукционе.
Это не одно и тоже.
У этих процедур разные основания, условия и последствия.
Вы не единственный, кто не знает правила игры по получению земли и поэтому не используют открывающиеся перед ними возможности.
Если вы обратите внимание на извещение, то увидите, что Основанием размещения извещения было Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Это означает, что кто-то запустил процедуру получения земельного участка без торгов, и по всей видимости добился своей цели.
Он получит 100 га земли без торгов на законных основаниях, с чем его можно поздравить.
Используйте пошаговую инструкцию для получения земли, потому что:
1. вам не придется полагаться на милость чиновников,
2. вы начнете видеть законные возможности получения земельных участков как на аукционе, так и без торгов.
Желаю успеха.
Вопросы задавайте в комментариях, я постараюсь помочь.