Аренда земельного участка без торгов в 2018 году, часть 2-ая.

  Автор:
  10539
Получить участок в аренду в 2017

Продолжаю рассказывать об аренде земельного участка без торгов.

В 1-ой части: 16 способов аренды участка без торгов, узнали 8 оснований аренды земельного участка.

Сохраняя нумерацию, продолжим начатую тему.

В 2-й части покажу менее распространенные способы получения земли в аренду, но заслуживающие внимания.

Аренда земельного участка без торгов

Итак, приступим.

9. Аренда земельного участка в случае изъятия земли государством.

Ранее я уже упоминал, что в исключительных случаях земельный участок может быть изъят государством.

Как правило, земельные участки могут изыматься для государственных и муниципальных нужд.

Если гражданин или организация пользовались земельным участком на праве аренды и этот участок изымается государством, то вместо изымаемого участка гражданин или организация вправе получить в аренду другой участок земли без торгов.

Иными словами, изымая один участок, государство предоставляет в аренду другой.

Проверить мои слова вы можете в подпункте 16 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Пока я писал данную статью, с 01 января 2017 года в земельный кодекс были внесены изменения.

В частности, депутаты добавили еще одно основания для аренды земли без торгов в случае изъятия участка.

Участок может изыматься для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории.

Если вы выиграли аукцион на право заключения договора комплексного развития территории, то можете получить изымаемый земельный участок без торгов.

Данное новшество содержится в подпункте 13.2  части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

10. Аренда земли крестьянским фермерским хозяйством или сельскохозяйственной организацией.

КФХ и сельхоз организации могут взять без торгов в аренду землю сроком до 5 лет.

Для получения земли фермеру или организации нужно участвовать в программе поддержки развития сельского хозяйства.

Земля предоставляется без торгов в аренду для ведения сельского хозяйства или для осуществления иной деятельности, связанной с сельскохозяйственным производством.

Более полную информацию можно получить в подпункте 12 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ и статье 10 закона N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

11. Аренда земельного участка образованного из другого участка.

Если вы владели участком земли на условиях аренды и из этого участка образован новый участок, то вы можете арендовать новый участок без торгов.

Данное правило содержится в подпункте 5 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

12. Аренда участка некоммерческой организацией и ее членами.

Члены некоммерческой организации (НКО), созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, а также в целях индивидуального жилищного строительства могут взять в аренду участок без торгов, за исключением земли общего пользования НКО.

Сама НКО также может арендовать участок без торгов в случае раздела участка ограниченного в обороте.

Данное основание закреплено в подпунктах 6, 7, 8 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

13. Аренда земли, находящейся в постоянном бессрочном пользовании.

Данное основание аренды касается только юридических лиц, а не граждан.

Если юридическое лицо владело участком на праве постоянного пользования, то оно может арендовать этот участок без торгов.

Из данного правила есть исключения, которые указаны в подпункте 11 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

14. Аренда земли казачьими обществами и религиозными организациями.

Казачьи общества должны быть внесены в реестр казачьих обществ в РФ.

Землю общества казаков могут брать в аренду без торгов для сохранения и развития традиционного образа жизни, а также для осуществления сельскохозяйственного производства.

Территории для выделения земель в аренду казачьим обществам устанавливаются законами региональных властей.

Подробнее см. подпункт 17 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

15. Аренда участков с лицами, заключившими договоры развития и освоения территорий.

Как правило, договоры о развитии и освоении заключаются в целях строительства жилья, объектов социальной и ной инфраструктуры.

Поэтому застройщики имеют право получать участки земли в аренду без торгов.

Данные права содержатся в  подпунктах 13, 13.1 и 13.3 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

16. Случаи аренды земли для государственных, общественных и иных целей.

Аренда земельного участка в государственных и иных целях, как правило, абсолютно не интересна обычным гражданам, потому что не предоставляет им права арендовать участок в собственных целях.

Тем не менее, для полноты картины необходимо перечислить и эти основания аренды земельных участков без торгов:

а)  аренда земли по указу или распоряжению Президента РФ.

Ну, здесь в общем-то все понятно. Хозяин земли российской захотел дать кому-нибудь землю в аренду без торгов и дал, потому что подпункт 1 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ это позволяет сделать.

б)  аренда земельных участков по распоряжению Правительства РФ.

Получить землю по данному основанию могут только организации для размещения объектов социально-культурного назначения и для реализации масштабных инвестиционных проектов.

Правительство устанавливает критерии для инвестиционных проектов, и если организация им соответствует, то на основании подпункта 2 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ, может получить землю в аренду без торгов.

в) аренда земли по распоряжению губернатора.

Глава региона может дать организации земельный участок в аренду для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения.

Земля также может предоставляться под масштабные инвестиционные проекты, которые соответствуют критериям, установленным в законах субъектах РФ.

Данные полномочия губернаторов содержаться в подпункте 3 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

г) аренда земельного участка для выполнения международных обязательств РФ, а также для размещения объектов федерального, регионального и местного значения.

В подпункте 4 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ перечислены виды объектов, под которые можно получить землю в аренду: тепло-, газо-, электро- и водоснабжения, водоотведения, связи, а также нефтепроводов.

д) аренда земли для выполнения работ, связанных с недропользованием.

Недропользователь, то если лицо, получившее лицензию на пользование недрами, автоматически приобретает право получить соответствующий участок земли в аренду без торгов, в соответствии с подпунктом 20 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

е) аренда земельных участков для осуществления деятельности, предусмотренной концессионными и иными соглашениями.

Под иными соглашениями подразумеваются соглашения о государственно-частном и муниципально-частном партнерстве.

Лицо, с которым заключены указанные соглашения, имеет право на основании подпункта 23 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ приобрести земельный участок в аренду без торгов.

ж) аренда земельного участка под наемный дом.

Без торгов земля может отдаваться в аренду для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого или социального использования.

Подробнее см. подпункт 23.1 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

з) аренда земли под специальный инвестиционный контракт.

Если для осуществления деятельности. предусмотренной специальным инвестиционным  контрактом, необходима земля, то на основании  подпункта 23.2 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ, лицо заключившее такой контракт может получить земельный участок в аренду без торгов.

и) аренда земельного участка для расположения гидротехнических сооружений и водохранилищ.

Если размещение данных объектов предусмотрено документами территориального планирования в качестве объектов федерального, регионального и местного значения, то земля под них выделяется в аренду без торгов на основании подпункта 25 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

к) аренда земли в границах полос автомобильных дорог.

Государственная компания «Российские автомобильные дороги» получает в аренду без торгов земельные участки в границах полос отвода и придорожных полос автодорог, на основании подпункта 26 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Обратите внимание!

Многие не знают, что существует более 53-х оснований, когда земельный участок предоставляют без торгов.

Не одно, не два, и даже не десять, а 53 основания.

Без торгов земельный участок можно получить:

  • в собственность бесплатно                       —   9 оснований;
  • обственность за плату                               — 10 оснований;
  • в аренду                                                      — 16 оснований;
  • в безвозмездное пользование                  — 14 оснований;
  • в постоянное (бессрочное) пользование —   4 основания.

Каждое основание имеет свои условия и порядок предоставления земли.

Чтобы выбрать самое подходящее основание, придется 10 часов напряженно изучать Земельный кодекс.

Однако есть более легкий способ.

Интерактивная интеллект-карта

Время истекло!

Бесплатные экземпляры закончились! Получите доступ к интеллект-карте здесь.

Загрузка таймера

Что вам дает интеллект-карта:

  • видение всех оснований получения земли без аукциона;
  • кликабельные заголовки за 1 секунду раскроют описание любого способа получения земельного участка без торгов;
  • вы за 7 минут подберете выгодные основания получения земельного участка без торгов;

Есть видео инструкция «Как пользоваться интерактивной интеллект-картой?»

Застолбите бесплатный доступ навсегда, потому что через 8 минут карта станет платной.

л) аренда земельных участков под объекты железнодорожного транспорта.

Акционерное общество «Российские железные дороги», используя подпункт 27 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ, получает в аренду землю для размещения объектов инфраструктуры общего пользования.

м) аренда земли в зонах территориального развития.

Лицо, включенное в реестр резидентов зоны территориального развития, может на основании подпункта 28 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ получить земельный участок в аренду без торгов для реализации проекта, предусмотренного инвестиционной декларацией.

н) лицо, которое получило в пользование рыбопромысловый участок или имеет право на пользование водными биологическими ресурсами, может взять земельный участок в аренду без торгов.

Не совсем понятно зачем, но в подпункте 29 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ такое основание для аренды земли есть.

о) аренда земли для размещения ядерных установок и пунктов хранения ядерных отходов.

Организация на основании решения Правительства РФ может получить участок земли для данных целей по подпункту 30 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

п) резидент свободного порта Владивосток может получить в аренду участок без торгов на территории порта на основании подпункта 33 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

р) для содействия развитию жилищного строительства земля выдается застройщикам в аренду без торгов по подпункту 35 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

с) земельные участки, расположенные в особой экономической зоне, также могут предоставляться в аренду без торгов по правилам, установленным в подпунктах 21 и 22 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

т) арендаторы земельных участков, которые предоставлены для сельскохозяйственного производства, могут продлить аренду земли без торгов при соблюдении условий, указанных в пунктах 31 и 32 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

На этом описание всех случаев, когда возможна аренда земли без торгов, завершена.

Теперь вы знаете все основания для получения земли в аренду.

Однако знать, как арендовать участок без торгов и фактически получить землю в аренду это разные вещи, потому что знать путь и пройти его это не одно и то же.

Одного знания недостаточно. Нужно предпринимать действия к получению земли.

Но действовать нужно не наобум, уповая на милость местных чиновников, а грамотно и четко. 

Именно поэтому я рекомендую пошаговую инструкцию

Как получить земельный участок в 2018 году

Получить сейчас

Вопросы задавайте в комментариях, я постараюсь помочь.




Аренда земельного участка без торгов в 2018 году, часть 2-ая.

   14 голосов
Средняя оценка: 4.5 из 5
Комментарии на Блог
60 комментариев
  1. Максим

    Здравствуйте, Дмитрий.

    Подскажите, если срок аренды интересующего меня участка в извещении составляет 20 лет, могу ли я его выкупить через пять лет(4 года 6 мес.) вы указывали эти цифры и где это можно прочитать.

    Если не сложно перенаправьте ответ на мою почту.

    • Здравствуйте Максим.

      Если вы берете участок в аренду под ИЖС, то выкупить вы его можете после строительства дома в любое время.

      По поводу 4 лет 6 месяцев.
      Возможно я упоминал этот срок в контексте получения Дальневосточного гектара, потому что он дается в безвозмездное пользование на 5 лет, но через 4,5 года нужно решить, что с ним делать дальше и подать заявление.

      Чтобы не путаться в условиях предоставления земли, используйте интерактивную карту, потому что она позволяет переходить на подробное описание конкретных оснований получения земли, а так же на пошаговые инструкции.

      Желаю успеха.

      • Аленка

        Здраствуйте! Нахожусь в процессе оформления земельного участка в аренду (пруд).
        Участок поставлен на кадастровый учет за мой счет в феврале. Cхема и заявление — в администрации района.
        15 марта 2018 встала на учет в налоговый орган как ИП КФХ. Так как в администрации сказали что аукциона нет если я откроюсь как ИП.
        05.04.2018 на сайте администрации и в местной газете было опубликовано извещение о возможном предоставлении земельного участка в аренду.
        Администрация сообщает мне, что будет объявлен аукцион, т.к. на участок есть еще один претендент. Этот претендент большая шишка в районе. У него поля везде. И прудами он не занимается. У него все преимущества.
        Есть у меня шанс получить этот земельный участок? Кто мне вернет плату за поставку на кадастровый учет земельный участок?
        Спасибо.

        • Добрый день.

          Шансов на аукционе, где участвуют 2 и более участников, ровно столько, сколько вы готовы заплатить за участок. Величина шишки значения не имеет.

          Плату за формирование участка и постановку на учет вам никто не вернет, потому что вас никто не заставлял нести эти расходы, и ни у кого нет обязанности их вам возмещать.

          По все видимости вы поддались на слова и уверения чиновников, которые часто используют разные уловки, чтобы экономить бюджетные деньги за счет доверчивых граждан, не желающих изучить правила предоставления земли, прежде чем начать вкладывать свои деньги в земельные участки, которые им еще не принадлежат.

          Вы не одиноки. Мне часто задают подобные вопросы.

          Даже не знаю, сколько людям нужно потерять времени и средств, прежде чем начнут понимать, что доверять чиновникам очень опрометчиво.

  2. Сергей

    Доброго времени суток. Могу-ли я получить земельный участок, коммерческого назначения, в аренду без торгов. Участок на кадастровой карте не сформирован. По выписке информации нет

    • Здравствуйте Сергей.
      Приобрести земельный участок в аренду без торгов можно.

      Сможете ли вы получить землю зависит от вашего статуса, вида земельного участка, который вы хотите получить и конкретной цели использования земли.

      Не менее важное значение имеет степень твердости вашего намерения и понимание правил предоставления земли, потому что чиновники наверняка попытаются вставить «палки в колеса» не один раз.

      Легче всего найти подходящий способ получения земли в аренду с помощью интерактивной карты, которая содержит 53 основания для получения земли без торгов.

      Под интерактивной картой вы найдете видео, в котором показано как пользоваться данным инструментом.

      Желаю успеха.

  3. Юлия

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Договор аренды земельного участка в целях ИЖС заключен в 2016 году. Как можно приватизировать эту землю? Интересуют ссылки на законы

    • Здравствуйте Юлия.

      Приватизация — это бесплатная передача в собственность.
      Если вы хотите получить участок именно бесплатно, то см. статью 39.5 ЗК РФ.

  4. Павел

    Здравствуйте Дмитрий. Я стою в очереди на получение земельного участка как ветеран боевых действий, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Могу ли я, в рамках закона, оперировать этим, с целью получить участок в аренду без торгов?

    • Добрый день.

      Я не специализируюсь на льготных основаниях получения земли, поэтому готового ответа вам дать не могу.

      Тем не менее, логика льготного предоставления участков, как правило, не предусматривает аукционного способа предоставления земли.

      По аналогии с предоставлением земли многодетным, можно сделать предположение, что по вашей льготе (если она имеет место быть), землю должны давать также без торгов.

  5. Антонина

    Здравствуйте Дмитрий. подскажите — у нас многодетная семья и находимся на очереди как нуждающиеся в улучшение жилищных условий в местной администрации.
    Сегодня ходила в администрацию хотела взять землю в аренду но без торгов, так как читала что мы относимся к льготной категории, но мне отказали мотивируя тем что для них мы не льготники и должны так же участвовать в торгах. Это действительно так?

    • Добрый день.

      Земельные участки предоставляют многодетным семьям без торгов только в собственность (не аренду).

      При этом, многодетным семьям земля дается только в тех регионах, где приняты соответствующие законы.

      Правдивость слов чиновников нужно проверять.

      • Антонина

        Добрый вечер. Дмитрий спасибо за ответ, я знаю что положен участок, но у нас последняя нарезка для многодетных была 5 лет назад и говорят в ближайшее время не предвидеться.

        И эти земли дают только в селах. Я хочу взять в аренду, без торгов, но я так понимаю не имею на это права. Мне кажется так быстрее будет, чем очередь ждать(((

        • Здравствуйте Антонина.

          Согласен с вами. Тратить драгоценные годы жизни на ожидание льготного участка от государства не очень эффективно.

          Попробуйте получить землю в аренду на общих основаниях.

          В прошлом году мне удалось получить 2 участка без торгов в аренду (один под ЛПХ другой под ИЖС).
          Третий участок получил на аукционе (под ИЖС).

          Желаю успеха.

          • Дмитрий

            Дмитрий, добрый день. Поделитесь, какая получилась минимальная и максимальная цена аренды у ваших участков.

            • Добрый день.

              Арендная плата земельного участка, полученного на аукционе составила около 24 000 рублей в год.

              Арендная плата 2-х других участков пока не известна, потому что я еще не проводил кадастровые работы и на ставил участки (полученные без торгов) на учет.
              У меня еще есть 2 года для этого.

  6. Елена

    Добрый день! Имею в собственности земельный участок под садоводство.

    На участке построено здание, которое по упрощенной декларации зарегистрировано как склад. Здание используется под магазин. Ни председатель, ни члены кооператива, в котором расположен склад-магазин не возражают против его размещения в этом месте.

    Есть даже выписка из протокола собрания правления об одобрении расположения магазина. Однако, либо по наущению завистников, либо еще по какой-то неведомой мне причине, ко мне постоянно приходят контрольщики с земельного отдела администрации и росреестра и составляют акты и протоколы по факту нецелевого использования земельного участка.

    Участок и прилегающую к нему территорию содержу в чистоте. Никому стараюсь не мешать. Налоги плачу исправно — я ИП. Что мне делать, чтобы законно работать на собственном участке?

    Реально ли это вообще? Обращалась в администрацию — говорят, что ничего сделать не могут и предлагают слишком сложные и очень догоростоящие схемы решения пробелмы, вплоть до проекта межевания земельного участка, отведенного под весь дачный кооператив.

    В росреесте тоже пишут, что раз зем. участок находится на межселенной территории, в отношении которой не утверждены Правила землепользования и застройки территории, то осуществить гос.кадастр.учет изменений вида разреш. использования не представляется возможным. Пожалуйста, подскажите выход из данной ситуации!

    • Здравствуйте Елена.

      Судя по описанию, у вас в самом деле имеются признаки не целевого использования земельного участка.

      В таких сложных вопросах готовое решение едва ли можно выдать после прочтения одного комментария.

      Поэтому я вам рекомендую задать бесплатный вопрос специалистам, в вашем регионе, которые могли бы детально на месте, по документам разобраться в вашей ситуации.

  7. Антонина

    Дмитрий, добрый вечер. Подскажите, глава Администрации имеет права дать добро на получении земли без торгов, есть у него на это полномочия? Может быть это в какой то статье прописано? За ранее спасибо.

    • Добрый день Антонина.

      Мне такая статья ни разу не попадалась.

      Едва ли есть такая статья, потому что это просто «красная дорожка» для коррумпированных сделок с землей.

  8. Николай

    Добрый день! Дмитрий, нужна помощь!!

    1 участок у меня находится в аренде, на нем незавершенка с 17%, планирую купить соседний (граничащий) участок с торгов, он так же под ИЖС и в аренду…внимание вопрос? :

    1) могу ли я их объединить

    2) продолжить строительство не как указано в договоре аренды на 2-й участок, а уже на объединенном

    3) как распределится арендная стоимость с этих участков ведь с первого я плачу копейки, а вот второй в сотни раз дороже будет. Заранее благодарен за ответ!!

    • Здравствуйте Николай.

      Лично я не проходил процедуру объединения участков, поэтому точно описать условия и последствия таких действий не смогу.

      Попробуйте задать бесплатный вопрос юристам по земельным вопросам.
      Они наверняка раскроют эту тему.

  9. Николай

    Кстати в ближайшее время стану многодетным отцом, есть ли какие то варианты в дальнейшем арендуемую землю перевести в собственность бесплатно?

  10. Нина

    Здравствуйте, Дмитрий.
    Подскажите, пожалуйста.
    Ситуация такая. Наш дом старой застройки с 1970-х годов. Исторически расстояние от стены двора до границы участка 0,5м. Рядом земля муниципалитета, но на протяжении многих лет незаконно используется жительницей стоящего рядом 2-х квартирного дома. Сейчас она пытается оформить ее в собственность (перевод дома из многоквартирного в индивид. и так далее). В администрации между нашими домами числится проход неизвестной ширины. Соседка сделала проект межевого плана по наш забор, отступать чтобы у нас остался подход к стене дома, не желает. Администрация в перераспределении к нашему участку отказала (проход + изломанность линий), а старой бабушке соседке подсказывает (бабушка скандальная+ ветеран труда+ инвалид). Можно ли нам взять в аренду этот участок рядом со стеной дома в пределах 0,5 сотки для обслуживания дома (например установка лесов и строительных материалов для какого-нибудь ремонта). Соседка сейчас-то недовольна что мы проходим по той земле, а если оформит, думаю будет стрелять.

  11. Руслан

    Дмитрий, слежу за Вашими достижениями и рад за Вас что Вам удалось все-таки получить зем. участки. Единственное я не пойму, как за 2 месяца Вы умудряетесь подать документы на выкуп зем. участка? Дело в том, что на аукционе у нас арендная плата зем. участка под ИЖС очень большая, хотелось бы узоконить объект недвижимости в максимально сжатые сроки с минимальными вложениями. Укажите пожалуйста нормативный источник чем Вы руководствуетесь. Спасибо.

    • Здравствуйте Руслан.

      Я еще не выкупал участки, которые получил в аренду.
      Вероятно вы не до конца разобрались в теме.

      За два месяца я получил предварительное согласование предоставления участка в аренду. И теперь имею право в течение 2 лет получить участок без торгов в аренду. После строительства дома буду выкупать участок.

  12. Андрей

    Дмитрий, а какой максимальный размер участка можно арендовать в населенном пункте под посадку яблонего сада?

    • Добрый день.
      Максимальные и минимальные размеры земельных участков, которые можно получить в населенном пункте, как правило, содержаться в Правилах землепользования и застройки.
      В каждом населенном пункте действуют свои ПЗЗ.

  13. Василий

    Я взял в аренду участок с разрешённым использованием под огород. По декларации изменил категорию земельного участка на «дачное участок». Сейчас поставил на Кадастровый учёт жилое строение на этом участке. Если я зарегистрирую право собственности на домик то получится получить землю в собственность без аукциона? Комитет по управлению муниципальным имуществом ссылается на порядок предоставления земель по дачное строительство только через аукцион. Хотя собственник здания вроде должен иметь право на выкуп без аукциона?

    • Если у вас не возникнет проблем с оформлением собственности на дом, то говорить о проведении аукциона по предоставлению участка под этим домом, нет никаких оснований, потому что собственник недвижимости имеет право на получение участка под объектом недвижимости без торгов.

  14. Александр

    Уважаемый Дмитрий, подскажите пожалуйста. Можно ли получить в аренду землю за пределами населённого пункта для посадки сада без проведения торгов?

    • Добрый день Александр.

      Все случаи, когда можно получить землю без торгов можно найти на интерактивной карте.

      Наименование каждого основания кликабельно, поэтому вы можете перейти по ссылке и посмотреть более детальное описание каждого из оснований.

      Кроме этого, под каждым наименованием указан пункт и номер статьи земельного кодекса, которые можно изучить, чтобы быть подготовленым для общения с чиновниками.

  15. Сергей

    Здравствуйте Дмитрий. Спасибо за такие практические рекомендации в сложных вопросах. У нас вопрос: я много лет работаю на крайнем севере, пенсионер уже работающий. Положен ли земельный участок на бесплатной основе работнику севера? Начинать надо с Федерального законодательства или местного?или с региона где после переезда буду жить? Спасибо. В администрации города куда планирую переезжать информацию не предоставляют. Может письменно обратиться?

    • Здравствуйте Сергей.
      Мне известен только один случай предоставления северянам земли на бесплатной основе — это Дальневосточный гектар.
      Другие варианты мне не попадались.
      Если хотите прокачать этот вопрос, то начинайте с федерального уровня законодательства, потом региональный и потом и муниципальный.

  16. Уважаемый Дмитрий, подскажите пожалуйста. Можно ли получить в аренду землю за пределами населённого пункта, земли с/х назначения, необходимую для проведения работ, связанных с пользованием недрами, недропользователю без проведения торгов?

    • Добрый день Виктор.

      Все основания, по которым землю можно получить без торгов, я отобразил на интерактивной карте.

      Если вашего основания в этом перечне нет, то соответственно таким способ получения землю без торгов по закону не получиться.

  17. Евгений

    Хотел бы уточнить по аукционам на конкретном примере:
    Администрация публикует распоряжение об аукционе, в котором указано «6. Установить требование о внесении задатка (без НДС) каждым из участников аукциона в размере 10 процентов начальной цены, указанной в извещении о проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества. »

    Далее проводится аукцион в котором указано, что задатком являлась сумма в размере 15 400 руб за 42 сотки аренды под ЛПХ. Соответственно цена лота — 154 000 р. (по факту кад.стоимость)
    Участник был только один, поэтому в итоге «На основании п.13 ст.39.12 Земельного кодекса рекомендовать администрации сельского поселения Петровское направить 3 экземпляра подписанного проекта договора по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков по начальной цене предмета аукциона » т.е. на сколько я понял — 154 000р.
    Это вообще адекватно с точки зрения закона?

    • Евгений

      Можно ли будет потом по суду снизить стоимость арендной платы по аукциону, стоимость которого происходила в нарушение ЗК РФ Статья 39.11. п.14 Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

      • Однозначного ответа на этот вопрос не может быть в принципе, потому что:
        1. не ясно какие именно были допущены нарушения,
        2. непредсказуемость российского суда исключает возможность адекватных прогнозов на исход судебных дел.

    • Добрый день.

      Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона ч. 14 ст. 39.11 ЗК РФ).

      Исходя из этого положения вы можете определить законность или незаконность действий администрации.

      Если в своем вопросе вы имели ввиду: насколько адекватна начальная цена?
      Это вопрос весьма сложный, потому что продавец хочет продать дороже, а покупатель купить дешевле.

      Но если на рынке находятся покупатели, которые готовы брать землю за такую цену, то вопрос о неадекватности
      цены является скорее риторическим.

  18. Евгений

    У меня претензия к документам, предоставляемым в платном наборе документов.
    «Декларация о выбранном виде разрешенного использования земельного участка» не имеет никакой юридической силы и будет отклонена сотрудниками Росреестра (у меня родственник работает в ФГБУ Росреест).
    Форма должна быть составлена в соответствии с Приложение N 1 к приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920

    • Добрый день Евгений.

      Я рад, что ваш родственник работает в ФГБУ Росреестр. Наверное, это очень помогает в жизни.

      Однако обосновывать претензию родственными отношениями с чиновниками из Росреестра, не совсем конструктивно, потому что мнение чиновника это еще не истина в последней инстанции.

      Тем не менее, я разобрался в причинах, побудивших вас направить комментарий с претензией, и пришел к следующему выводу.

      Декларация о выбранном виде разрешенного использования земельного участка, которую вы посчитали не имеющей юридической силы, является дополнительным документом, используемым для смены вида разрешенного использования земельного участка.

      Если вы изучите пошаговую инструкцию, и в частности, раздел «Меняем вид разрешенного использования земельного участка», то обнаружите, что в нем перечислены 3 документа, которые нужно подать для смены вида разрешенного использования.

      При этом, в пошаговой инструкции в отношении Декларации указано следующее:
      декларация о выбранном виде разрешенного использования земельного участка (правда в некоторых разъяснениях указано, что декларация не нужна, но мой Вам совет – приложите, от Вас не убудет, я ее для Вас в приложил, поэтому останется только заполнить).

      Иными словами, текст в скобках с очевидной ясностью свидетельствует о том, что Декларация является необязательным документом.

      Обязательными документами, является 2 документа, перечисленные в инструкции перед Декларацией, в числе которых есть заявление, на которые вы ссылаетесь в своем комментарии.

      Таким образом, могу предположить, что недостаточное изучение указанного раздела пошаговой инструкции, явилось причиной ошибочного вывода о том, что Декларация является единственным и обязательным документом для смены ВРИ.

      Поспешные выводы создают иллюзии полного понимания, а это чревато ошибками, которые вполне можно избежать.

      • Евгений

        Благодарю за ответы. Родственник в жизни мало помогает)

        Могли бы уточнить, как следует скорректировать Заявление о предварительном согласии, если я хочу взять ЛПХ в аренду без торгов на землях С/Х по п.19 ст.39.6 ЗК РФ.

        • Добрый день.

          Все обязательные реквизиты Заявления о предварительном согласовании указаны в п. 1 статьи 39.15 ЗК РФ.

          Указывайте только то основание получения земли, которое выбрали (подпункт 19 пункт 2 статьи 39.6 ЗК РФ), а не то которое изначально включено в шаблон заявления.

          Обратите внимание, что на землях, полученных по подпункту 19 п.2 статьи 39.6 ЗК РФ, строиться нельзя.

  19. Владислав

    Добрый день. Везде написано собственность, аренда, а вот цены не указаны. Сколько требует государство в аренду, на какой минимальный срок должна быть аренда и сколько её выкуп в последующем от кадастровой? И также сколько без аренды сразу выкуп от кадастровой? Может где и написано, не увидел. Спасибо.

  20. Анна

    Здравствуйте!
    На сайте Торги в г. Геленджике проводятся аукционы на аренду ЗУ на 20 лет. Имеется уточнение, что по условиям договора при выкупе участка после строительства дома арендатор должен выплатить арендную плату до окончания всего срока аренды. И, наверное, еще и выкупную стоимость.. То есть при годовой арендной плате 200т.р. надо будет выплатить 1млн.руб. за 5 соток земли и еще 1,5 млн.руб. кадастровая стоимость. Правомерно ли такое условие договора?
    И ещё вопрос — в каком документе можно искать установленный процент от кадастровой стоимости при выкупе ЗУ, находящегося в аренде?

    • Анна

      То есть 4 млн. руб. — неточность (вместо 1 млн. руб.) по тексту.

      • Способы расчета размера выкупной цены земельного участка обычно указываются в нормативных документах администрации.
        Это могут Правила землепользования и застройки, либо отдельное постановление администрации.

        Непрозрачность и безсистемность опубликования нормативных актов органов местного самоуправления создает
        трудности в поиске первоисточника информации.

    • Добрый день, Анна.

      Похожий вопрос уже кто-то задавал.

      Без изучения документов (договора аренды и аукционной документации) делать поспешные выводы было бы самонадеянно.

      Однако, на мой взгляд, подобное условие в договоре аренды очень похоже на кабальные условия.
      При этом, исполнение этих условий договора аренды по своему результату очень похоже на неосновательное обогащение на стороне администрации.

      Отправьте договор на проверку в бесплатный юридический сервис. Возможно кто-то из специалистов уже решал такую проблему.

      Также целесообразно подать 2 жалобы по данному вопросу: в прокуратуру (будьте готовы дойти до Генеральной) и в ФАС (Федеральная антимонопольная служба).

      Если все таки участовать в торгах, получить участок и заключить договор аренды, то имея за плечами до аукционный период обжалования, можно идти в суд с иском о признании недействительным договора аренды в части указанных кабальных условий.

  21. Надежда

    Здравствуйте! У меня было оформлено разрешение по постановлению администрации на право размещения торгового павильона на земельном участке 2сотки на 5 лет с ежегодным оформлением договора на аренду земельного участка, по истечении срока постановления ,договор на ЗУ не продлили, объяснив,что будет аукцион. В начале 2017года были поданы документы на участие в аукционе, затем после рассмотрения заявок на участие в аукционе был заключен договор на право размещения НТО на один год(хотя сказали, что действие аукциона распространяется на три года) и в 2018г. объявили, что заключать новый договор на 2018г.не будут снова будет аукцион. Правомерно ли ежегодно проводить аукцион на право размещения НТО?

  22. Евгений

    Здравствуйте Дмитрий. мне пришол отказ в предворительном соглосование по причине подтопляемости участка (ижс), всё понимаю. Вопрос токой можно ли этот же участок запросить для другого назначения, например садоводства.

    • Добрый день Евгений.

      Да, можно, при условии, что территориальная зона, в которой находится выбранный участок, допускает в качестве основного вида разрешенного использования — садоводство.

  23. Алексей

    Здравствуйте!
    Волею судьбы переехал работать в республику Крым, г. Симферополь.
    Квартиры и частного дома нет. Семья из 4-х человек, двое детей до 18 лет. Можно ли получить бесплатно земельный участок за городом, или здесь свои правила и Законы по получению? Подскажите пожалуйста порядок действий.
    За ранее, Спасибо!

  24. Владимир

    Добрый вечер ! Скажите пожалуйста , возможно ли получение земли населенных пунктов с видом пользования (отдых рекреация) на 49 лет ? Аукцион провели на 49 лет и я его выиграл но Администрация объясняет что такие земли даются только на 10 лет ! Правильно ли это ?

    • Добрый день, Владимир.
      Сходу ответить на ваш вопрос не возьмусь, потому что под рекреационные цели никогда землю не получал.
      В статье: Срок аренды земельного участка от 1 до 49 лет я обобщил известную мне информацию о возможных сроках аренды.
      Обратите внимание, статья носит обзорный характер, поэтому детали по каждому сроку аренды нужно смотреть в статьях ЗК РФ.
      Для удобства я привел номера статей и пункты, чтобы легче было искать дополнительную информацию по интересующему виду срока аренды.

Оставьте ваш комментарий или вопрос