Земля в аренду у государства без торгов, часть 2-ая.

Комментарии 74

• В связи с избытком комментариев на этой странице, вопросы задавайте в разделе Вопрос-ответ.

• Дмитрий, здравия желаю!
  Следуя вашим инструкциям, через 2 недели после подачи заявления (схему участка рисовал по вашим рекомендациям), получил Постановление о предварительном согласовании без проведения торгов, за подписью главы района, (Ивановская обл), с 2летним сроком действия
  Но теперь мне говорят в администрации, что после того как я сделаю межевания, они опубликуют извещение и если кто то захочет — то объявят аукцион.
  Это законно? Ведь получится что я все равно все оплачу, а получить в аренду участок сможет на аукционе другой человек.

  • «если кто то захочет » — если кто то изъявит желание на получение этого участка в аренду

  • Добрый день, Илья.

    Если есть Постановление о предварительном согласовании предоставления участка и утвержденная схема, то вы имеет исключительное право получить земельный участок без торгов.

    Срок действия данного права — 2 года.

    При таком положении вещей доводы чиновников о проведении аукциона незаконны.

    Обоснование:

    1. пункт 16 статьи 39.15 ЗК РФ:
    Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.17 настоящего Кодекса.

    2. Статья 39.17 ЗК РФ — Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

    Можно написать запрос в администрацию, чтобы получить доводы чиновников о возможном проведении аукциона по вашему участку в письменном виде.

    Полученный ответ прогнать через прокурорскую проверку.

    Либо непосредственно обжаловать в суд действия (решение) администрации о проведении аукциона.

    Отблагодарить за помощь.

• Здравствуйте, как взять земельный участок в собственность без торгов, если раньше он был в аренде у другого человека у которого не давно закончилась аренда. Как правильно составить заявление и на основание какой статьи ?

  • Добрый день.

    Для начала нужно убедиться, что есть основания для приобретения участка без торгов.

    Из описания ситуации сделать однозначный вывод невозможно по причине недостаточности исходной информации.

    Если основания есть, то полагаю следует подавать Заявление о предоставлении участка.

    Потому что, если участком владел предыдущий арендатор, то значит участок сформирован и Заявление о предварительном согласовании в такой ситуации неприменимо.

• Здравствуйте, Дмитрий. Можно через вас лично оформит зу.? Напишите сколько это будет стоит мне на почту.

  • Здравствуйте, Диана.

    Условия смотрите здесь.

• Дмитрий, ещё вопрос. В инструкции написано, что сформировать новый участок и получить его без торгов можно только если не утвержден проект межевания территории, правильно я поняла?
  Как узнать, утвержден ли проект межевания ? Где его посмотреть? Не знаете, какова сейчас ситуация с этими проектами межевания в новой Москве и Московской области?

  • Относительно утвержденных проектов межевания в МО ничего сказать не могу, потому что не слежу за этими событиями.

    Пересмотрите видео инструкции по составлению схемы участка.
    Там показано как проверять наличие или отсутствие проекта межевания. Я пользуюсь этим способом, он меня не подводил.

• Дмитрий, добрый день! Подскажите, пожалуйста, на вопросы ниже.
  Живем в 2-квартирном деревянном доме, земля не в собственности, тк. Росреестр поставил дом на учёт как многоквартирый. Сейчас судимся, чтобы изменить статус дома на блокированный и получить ЗУ, прилегающий к дому в собственность. Рядом с нашим ЗУ граничит участок в гос.собственности (ранее на нем был аварийный дом, который снесли, людей расселили), который хотелось бы взять в аренду и затем построиться и выкупить в собственность. НО на карте ПЗЗ этот участок выделен в другую территориальную зону с ВРИ 3.3.0, 4.4.0, 4.6.0 (торговля, бытовые услуги, общественное питание), а вокруг везде ВРИ 2.1.0.
  Вопросы:
  1) Получается соседний ЗУ можно получить только через аукцион? (т.к. не ИЖС)
  2) Мы бы рискнули купить его на аукционе, но как инициировать аукцион на этот ЗУ? (скорее всего никому, кроме нас он не нужен). У Вас в инструкции упоминается, что можно организовать аукцион самостоятельно. ЗУ не имеет кадастрового номера, но границы и точки все есть, он обмерян (делали запрос КПТ, он там как терр.зона обозначен со всеми координатами х и у);
  3) В случае удачи с аукционом и получением ЗУ в аренду, можно ли будет сменить его ВРИ на ИЖС? Это населенный пункт, раньше на этом месте был жилой дом.
  4) Выкупить ЗУ в собственность можно будет также, построив на нем дом/кап.строение ?

  • Добрый день, Лина.

    Не уверен, что понимаю зачем вы судитесь за статус дома блокированной застройки, потому что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. (статья 16 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

    Отностельно вопросов.
    1. Скорее всего да, только через аукцион, потому что через процедуру предварительного согласования получить такую землю не получится.

    2. Да, в инструкции описана процедура запуска аукциона по инициативе заинтересованного лица. Проверьте, насколько этот способ подходит под ваши условия.

    3. Сменить ВРИ можно только в рамках тех видов, которые действуют на данной территориальной зоне. Если зона допускает ИЖС, то сменить можно. Однако нужно помнить, что смена ВРИ это право собственника, а не арендатора участка.

    4. Да, у собственника здания, сооружения есть право выкупить участок без торгов.

• Добрый день, на мое заявления на предварительное согласование земельного участка по ст.39.18 — получен отказ по основанию: получены заявления иных лиц. Надо ли и мне написать заявление о намерении участвовать в аукционе? Не могу нигде найти ответ

  • Добрый день, Наталья.

    Ответ находится в инструкции по получению земли, но я полагаю, что вы об этом осведомлены.

    Как бы то ни было, отвечу коротко: пока вам подавать заявление не нужно, потому что аукцион пока не объявлен.

• Добрый вечер ! Скажите пожалуйста , возможно ли получение земли населенных пунктов с видом пользования (отдых рекреация) на 49 лет ? Аукцион провели на 49 лет и я его выиграл но Администрация объясняет что такие земли даются только на 10 лет ! Правильно ли это ?

  • Добрый день, Владимир.
    Сходу ответить на ваш вопрос не возьмусь, потому что под рекреационные цели никогда землю не получал.
    В статье: Срок аренды земельного участка от 1 до 49 лет я обобщил известную мне информацию о возможных сроках аренды.
    Обратите внимание, статья носит обзорный характер, поэтому детали по каждому сроку аренды нужно смотреть в статьях ЗК РФ.
    Для удобства я привел номера статей и пункты, чтобы легче было искать дополнительную информацию по интересующему виду срока аренды.

• Здравствуйте!
  Волею судьбы переехал работать в республику Крым, г. Симферополь.
  Квартиры и частного дома нет. Семья из 4-х человек, двое детей до 18 лет. Можно ли получить бесплатно земельный участок за городом, или здесь свои правила и Законы по получению? Подскажите пожалуйста порядок действий.
  За ранее, Спасибо!

  • Добрый день.

    Вы можете посмотреть все способы и основания получения земли на интерактивной интеллект карте.

• Здравствуйте Дмитрий. мне пришол отказ в предворительном соглосование по причине подтопляемости участка (ижс), всё понимаю. Вопрос токой можно ли этот же участок запросить для другого назначения, например садоводства.

  • Добрый день Евгений.

    Да, можно, при условии, что территориальная зона, в которой находится выбранный участок, допускает в качестве основного вида разрешенного использования — садоводство.

• Здравствуйте! У меня было оформлено разрешение по постановлению администрации на право размещения торгового павильона на земельном участке 2сотки на 5 лет с ежегодным оформлением договора на аренду земельного участка, по истечении срока постановления ,договор на ЗУ не продлили, объяснив,что будет аукцион. В начале 2017года были поданы документы на участие в аукционе, затем после рассмотрения заявок на участие в аукционе был заключен договор на право размещения НТО на один год(хотя сказали, что действие аукциона распространяется на три года) и в 2018г. объявили, что заключать новый договор на 2018г.не будут снова будет аукцион. Правомерно ли ежегодно проводить аукцион на право размещения НТО?

• Здравствуйте!
  На сайте Торги в г. Геленджике проводятся аукционы на аренду ЗУ на 20 лет. Имеется уточнение, что по условиям договора при выкупе участка после строительства дома арендатор должен выплатить арендную плату до окончания всего срока аренды. И, наверное, еще и выкупную стоимость.. То есть при годовой арендной плате 200т.р. надо будет выплатить 1млн.руб. за 5 соток земли и еще 1,5 млн.руб. кадастровая стоимость. Правомерно ли такое условие договора?
  И ещё вопрос — в каком документе можно искать установленный процент от кадастровой стоимости при выкупе ЗУ, находящегося в аренде?

  • То есть 4 млн. руб. — неточность (вместо 1 млн. руб.) по тексту.

    • Способы расчета размера выкупной цены земельного участка обычно указываются в нормативных документах администрации.
      Это могут Правила землепользования и застройки, либо отдельное постановление администрации.

      Непрозрачность и безсистемность опубликования нормативных актов органов местного самоуправления создает
      трудности в поиске первоисточника информации.

  • Добрый день, Анна.

    Похожий вопрос уже кто-то задавал.

    Без изучения документов (договора аренды и аукционной документации) делать поспешные выводы было бы самонадеянно.

    Однако, на мой взгляд, подобное условие в договоре аренды очень похоже на кабальные условия.
    При этом, исполнение этих условий договора аренды по своему результату очень похоже на неосновательное обогащение на стороне администрации.

    Отправьте договор на проверку в бесплатный юридический сервис. Возможно кто-то из специалистов уже решал такую проблему.

    Также целесообразно подать 2 жалобы по данному вопросу: в прокуратуру (будьте готовы дойти до Генеральной) и в ФАС (Федеральная антимонопольная служба).

    Если все таки участовать в торгах, получить участок и заключить договор аренды, то имея за плечами до аукционный период обжалования, можно идти в суд с иском о признании недействительным договора аренды в части указанных кабальных условий.

    • Спасибо!

• Добрый день. Везде написано собственность, аренда, а вот цены не указаны. Сколько требует государство в аренду, на какой минимальный срок должна быть аренда и сколько её выкуп в последующем от кадастровой? И также сколько без аренды сразу выкуп от кадастровой? Может где и написано, не увидел. Спасибо.

  • Добрый день.
    Про определение цены земельного участка смотрите отдельную статью: Как за 7 минут узнать стоимость земельного участка

    Срок аренды зависит от целевого использования участка. Весь перечень сроков аренды см. в части 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

• У меня претензия к документам, предоставляемым в платном наборе документов.
  «Декларация о выбранном виде разрешенного использования земельного участка» не имеет никакой юридической силы и будет отклонена сотрудниками Росреестра (у меня родственник работает в ФГБУ Росреест).
  Форма должна быть составлена в соответствии с Приложение N 1 к приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920

  • Добрый день Евгений.

    Я рад, что ваш родственник работает в ФГБУ Росреестр. Наверное, это очень помогает в жизни.

    Однако обосновывать претензию родственными отношениями с чиновниками из Росреестра, не совсем конструктивно, потому что мнение чиновника это еще не истина в последней инстанции.

    Тем не менее, я разобрался в причинах, побудивших вас направить комментарий с претензией, и пришел к следующему выводу.

    Декларация о выбранном виде разрешенного использования земельного участка, которую вы посчитали не имеющей юридической силы, является дополнительным документом, используемым для смены вида разрешенного использования земельного участка.

    Если вы изучите пошаговую инструкцию, и в частности, раздел «Меняем вид разрешенного использования земельного участка», то обнаружите, что в нем перечислены 3 документа, которые нужно подать для смены вида разрешенного использования.

    При этом, в пошаговой инструкции в отношении Декларации указано следующее:
    — декларация о выбранном виде разрешенного использования земельного участка (правда в некоторых разъяснениях указано, что декларация не нужна, но мой Вам совет – приложите, от Вас не убудет, я ее для Вас в приложил, поэтому останется только заполнить).

    Иными словами, текст в скобках с очевидной ясностью свидетельствует о том, что Декларация является необязательным документом.

    Обязательными документами, является 2 документа, перечисленные в инструкции перед Декларацией, в числе которых есть заявление, на которые вы ссылаетесь в своем комментарии.

    Таким образом, могу предположить, что недостаточное изучение указанного раздела пошаговой инструкции, явилось причиной ошибочного вывода о том, что Декларация является единственным и обязательным документом для смены ВРИ.

    Поспешные выводы создают иллюзии полного понимания, а это чревато ошибками, которые вполне можно избежать.

    • Благодарю за ответы. Родственник в жизни мало помогает)

      Могли бы уточнить, как следует скорректировать Заявление о предварительном согласии, если я хочу взять ЛПХ в аренду без торгов на землях С/Х по п.19 ст.39.6 ЗК РФ.

    • Добрый день.

      Все обязательные реквизиты Заявления о предварительном согласовании указаны в п. 1 статьи 39.15 ЗК РФ.

      Указывайте только то основание получения земли, которое выбрали (подпункт 19 пункт 2 статьи 39.6 ЗК РФ), а не то которое изначально включено в шаблон заявления.

      Обратите внимание, что на землях, полученных по подпункту 19 п.2 статьи 39.6 ЗК РФ, строиться нельзя.

    • Благодарю. Мне чтобы лошадок пасти )

• Хотел бы уточнить по аукционам на конкретном примере:
  Администрация публикует распоряжение об аукционе, в котором указано «6. Установить требование о внесении задатка (без НДС) каждым из участников аукциона в размере 10 процентов начальной цены, указанной в извещении о проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества. »

  Далее проводится аукцион в котором указано, что задатком являлась сумма в размере 15 400 руб за 42 сотки аренды под ЛПХ. Соответственно цена лота — 154 000 р. (по факту кад.стоимость)
  Участник был только один, поэтому в итоге «На основании п.13 ст.39.12 Земельного кодекса рекомендовать администрации сельского поселения Петровское направить 3 экземпляра подписанного проекта договора по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков по начальной цене предмета аукциона » т.е. на сколько я понял — 154 000р.
  Это вообще адекватно с точки зрения закона?

  • Можно ли будет потом по суду снизить стоимость арендной платы по аукциону, стоимость которого происходила в нарушение ЗК РФ Статья 39.11. п.14 Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

    • Однозначного ответа на этот вопрос не может быть в принципе, потому что:
      1. не ясно какие именно были допущены нарушения,
      2. непредсказуемость российского суда исключает возможность адекватных прогнозов на исход судебных дел.

  • Добрый день.

    Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона ч. 14 ст. 39.11 ЗК РФ).

    Исходя из этого положения вы можете определить законность или незаконность действий администрации.

    Если в своем вопросе вы имели ввиду: насколько адекватна начальная цена?
    Это вопрос весьма сложный, потому что продавец хочет продать дороже, а покупатель купить дешевле.

    Но если на рынке находятся покупатели, которые готовы брать землю за такую цену, то вопрос о неадекватности
    цены является скорее риторическим.

• Уважаемый Дмитрий, подскажите пожалуйста. Можно ли получить в аренду землю за пределами населённого пункта, земли с/х назначения, необходимую для проведения работ, связанных с пользованием недрами, недропользователю без проведения торгов?

  • Добрый день Виктор.

    Все основания, по которым землю можно получить без торгов, я отобразил на интерактивной карте.

    Если вашего основания в этом перечне нет, то соответственно таким способ получения землю без торгов по закону не получиться.

• Здравствуйте Дмитрий. Спасибо за такие практические рекомендации в сложных вопросах. У нас вопрос: я много лет работаю на крайнем севере, пенсионер уже работающий. Положен ли земельный участок на бесплатной основе работнику севера? Начинать надо с Федерального законодательства или местного?или с региона где после переезда буду жить? Спасибо. В администрации города куда планирую переезжать информацию не предоставляют. Может письменно обратиться?

  • Здравствуйте Сергей.
    Мне известен только один случай предоставления северянам земли на бесплатной основе — это Дальневосточный гектар.
    Другие варианты мне не попадались.
    Если хотите прокачать этот вопрос, то начинайте с федерального уровня законодательства, потом региональный и потом и муниципальный.

• Уважаемый Дмитрий, подскажите пожалуйста. Можно ли получить в аренду землю за пределами населённого пункта для посадки сада без проведения торгов?

  • Добрый день Александр.

    Все случаи, когда можно получить землю без торгов можно найти на интерактивной карте.

    Наименование каждого основания кликабельно, поэтому вы можете перейти по ссылке и посмотреть более детальное описание каждого из оснований.

    Кроме этого, под каждым наименованием указан пункт и номер статьи земельного кодекса, которые можно изучить, чтобы быть подготовленым для общения с чиновниками.

• Я взял в аренду участок с разрешённым использованием под огород. По декларации изменил категорию земельного участка на «дачное участок». Сейчас поставил на Кадастровый учёт жилое строение на этом участке. Если я зарегистрирую право собственности на домик то получится получить землю в собственность без аукциона? Комитет по управлению муниципальным имуществом ссылается на порядок предоставления земель по дачное строительство только через аукцион. Хотя собственник здания вроде должен иметь право на выкуп без аукциона?

  • Если у вас не возникнет проблем с оформлением собственности на дом, то говорить о проведении аукциона по предоставлению участка под этим домом, нет никаких оснований, потому что собственник недвижимости имеет право на получение участка под объектом недвижимости без торгов.

• Дмитрий, а какой максимальный размер участка можно арендовать в населенном пункте под посадку яблонего сада?

  • Добрый день.
    Максимальные и минимальные размеры земельных участков, которые можно получить в населенном пункте, как правило, содержаться в Правилах землепользования и застройки.
    В каждом населенном пункте действуют свои ПЗЗ.

• Дмитрий, слежу за Вашими достижениями и рад за Вас что Вам удалось все-таки получить зем. участки. Единственное я не пойму, как за 2 месяца Вы умудряетесь подать документы на выкуп зем. участка? Дело в том, что на аукционе у нас арендная плата зем. участка под ИЖС очень большая, хотелось бы узоконить объект недвижимости в максимально сжатые сроки с минимальными вложениями. Укажите пожалуйста нормативный источник чем Вы руководствуетесь. Спасибо.

  • Здравствуйте Руслан.

    Я еще не выкупал участки, которые получил в аренду.
    Вероятно вы не до конца разобрались в теме.

    За два месяца я получил предварительное согласование предоставления участка в аренду. И теперь имею право в течение 2 лет получить участок без торгов в аренду. После строительства дома буду выкупать участок.

• Здравствуйте, Дмитрий.
  Подскажите, пожалуйста.
  Ситуация такая. Наш дом старой застройки с 1970-х годов. Исторически расстояние от стены двора до границы участка 0,5м. Рядом земля муниципалитета, но на протяжении многих лет незаконно используется жительницей стоящего рядом 2-х квартирного дома. Сейчас она пытается оформить ее в собственность (перевод дома из многоквартирного в индивид. и так далее). В администрации между нашими домами числится проход неизвестной ширины. Соседка сделала проект межевого плана по наш забор, отступать чтобы у нас остался подход к стене дома, не желает. Администрация в перераспределении к нашему участку отказала (проход + изломанность линий), а старой бабушке соседке подсказывает (бабушка скандальная+ ветеран труда+ инвалид). Можно ли нам взять в аренду этот участок рядом со стеной дома в пределах 0,5 сотки для обслуживания дома (например установка лесов и строительных материалов для какого-нибудь ремонта). Соседка сейчас-то недовольна что мы проходим по той земле, а если оформит, думаю будет стрелять.

  • Здравствуйте Нина.

    В вашем описании слишком много неизвестных, поэтому для ответа нужно изучать документы.
    Попробуйте задать вопрос юристам.
    Они наверняка подскажут ответ.

• Кстати в ближайшее время стану многодетным отцом, есть ли какие то варианты в дальнейшем арендуемую землю перевести в собственность бесплатно?

• Добрый день! Дмитрий, нужна помощь!!

  1 участок у меня находится в аренде, на нем незавершенка с 17%, планирую купить соседний (граничащий) участок с торгов, он так же под ИЖС и в аренду…внимание вопрос? :

  1) могу ли я их объединить

  2) продолжить строительство не как указано в договоре аренды на 2-й участок, а уже на объединенном

  3) как распределится арендная стоимость с этих участков ведь с первого я плачу копейки, а вот второй в сотни раз дороже будет. Заранее благодарен за ответ!!

  • Здравствуйте Николай.

    Лично я не проходил процедуру объединения участков, поэтому точно описать условия и последствия таких действий не смогу.

    Попробуйте задать бесплатный вопрос юристам по земельным вопросам.
    Они наверняка раскроют эту тему.

• Дмитрий, добрый вечер. Подскажите, глава Администрации имеет права дать добро на получении земли без торгов, есть у него на это полномочия? Может быть это в какой то статье прописано? За ранее спасибо.

  • Добрый день Антонина.

    Мне такая статья ни разу не попадалась.

    Едва ли есть такая статья, потому что это просто «красная дорожка» для коррумпированных сделок с землей.

• Добрый день! Имею в собственности земельный участок под садоводство.

  На участке построено здание, которое по упрощенной декларации зарегистрировано как склад. Здание используется под магазин. Ни председатель, ни члены кооператива, в котором расположен склад-магазин не возражают против его размещения в этом месте.

  Есть даже выписка из протокола собрания правления об одобрении расположения магазина. Однако, либо по наущению завистников, либо еще по какой-то неведомой мне причине, ко мне постоянно приходят контрольщики с земельного отдела администрации и росреестра и составляют акты и протоколы по факту нецелевого использования земельного участка.

  Участок и прилегающую к нему территорию содержу в чистоте. Никому стараюсь не мешать. Налоги плачу исправно — я ИП. Что мне делать, чтобы законно работать на собственном участке?

  Реально ли это вообще? Обращалась в администрацию — говорят, что ничего сделать не могут и предлагают слишком сложные и очень догоростоящие схемы решения пробелмы, вплоть до проекта межевания земельного участка, отведенного под весь дачный кооператив.

  В росреесте тоже пишут, что раз зем. участок находится на межселенной территории, в отношении которой не утверждены Правила землепользования и застройки территории, то осуществить гос.кадастр.учет изменений вида разреш. использования не представляется возможным. Пожалуйста, подскажите выход из данной ситуации!

  • Здравствуйте Елена.

    Судя по описанию, у вас в самом деле имеются признаки не целевого использования земельного участка.

    В таких сложных вопросах готовое решение едва ли можно выдать после прочтения одного комментария.

    Поэтому я вам рекомендую задать бесплатный вопрос специалистам, в вашем регионе, которые могли бы детально на месте, по документам разобраться в вашей ситуации.

• Здравствуйте Дмитрий. подскажите — у нас многодетная семья и находимся на очереди как нуждающиеся в улучшение жилищных условий в местной администрации.
  Сегодня ходила в администрацию хотела взять землю в аренду но без торгов, так как читала что мы относимся к льготной категории, но мне отказали мотивируя тем что для них мы не льготники и должны так же участвовать в торгах. Это действительно так?

  • Добрый день.

    Земельные участки предоставляют многодетным семьям без торгов только в собственность (не аренду).

    При этом, многодетным семьям земля дается только в тех регионах, где приняты соответствующие законы.

    Правдивость слов чиновников нужно проверять.

    • Добрый вечер. Дмитрий спасибо за ответ, я знаю что положен участок, но у нас последняя нарезка для многодетных была 5 лет назад и говорят в ближайшее время не предвидеться.

      И эти земли дают только в селах. Я хочу взять в аренду, без торгов, но я так понимаю не имею на это права. Мне кажется так быстрее будет, чем очередь ждать(((

    • Здравствуйте Антонина.

      Согласен с вами. Тратить драгоценные годы жизни на ожидание льготного участка от государства не очень эффективно.

      Попробуйте получить землю в аренду на общих основаниях.

      В прошлом году мне удалось получить 2 участка без торгов в аренду (один под ЛПХ другой под ИЖС).
      Третий участок получил на аукционе (под ИЖС).

      Желаю успеха.

    • Дмитрий, добрый день. Поделитесь, какая получилась минимальная и максимальная цена аренды у ваших участков.

    • Добрый день.

      Арендная плата земельного участка, полученного на аукционе составила около 24 000 рублей в год.

      Арендная плата 2-х других участков пока не известна, потому что я еще не проводил кадастровые работы и на ставил участки (полученные без торгов) на учет.
      У меня еще есть 2 года для этого.

• Здравствуйте Дмитрий. Я стою в очереди на получение земельного участка как ветеран боевых действий, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Могу ли я, в рамках закона, оперировать этим, с целью получить участок в аренду без торгов?

  • Добрый день.

    Я не специализируюсь на льготных основаниях получения земли, поэтому готового ответа вам дать не могу.

    Тем не менее, логика льготного предоставления участков, как правило, не предусматривает аукционного способа предоставления земли.

    По аналогии с предоставлением земли многодетным, можно сделать предположение, что по вашей льготе (если она имеет место быть), землю должны давать также без торгов.

• Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Договор аренды земельного участка в целях ИЖС заключен в 2016 году. Как можно приватизировать эту землю? Интересуют ссылки на законы

  • Здравствуйте Юлия.

    Приватизация — это бесплатная передача в собственность.
    Если вы хотите получить участок именно бесплатно, то см. статью 39.5 ЗК РФ.

• Доброго времени суток. Могу-ли я получить земельный участок, коммерческого назначения, в аренду без торгов. Участок на кадастровой карте не сформирован. По выписке информации нет

  • Здравствуйте Сергей.
    Приобрести земельный участок в аренду без торгов можно.

    Сможете ли вы получить землю зависит от вашего статуса, вида земельного участка, который вы хотите получить и конкретной цели использования земли.

    Не менее важное значение имеет степень твердости вашего намерения и понимание правил предоставления земли, потому что чиновники наверняка попытаются вставить «палки в колеса» не один раз.

    Легче всего найти подходящий способ получения земли в аренду с помощью интерактивной карты, которая содержит 53 основания для получения земли без торгов.

    Под интерактивной картой вы найдете видео, в котором показано как пользоваться данным инструментом.

    Желаю успеха.

• Здравствуйте, Дмитрий.

  Подскажите, если срок аренды интересующего меня участка в извещении составляет 20 лет, могу ли я его выкупить через пять лет(4 года 6 мес.) вы указывали эти цифры и где это можно прочитать.

  Если не сложно перенаправьте ответ на мою почту.

  • Здравствуйте Максим.

    Если вы берете участок в аренду под ИЖС, то выкупить вы его можете после строительства дома в любое время.

    По поводу 4 лет 6 месяцев.
    Возможно я упоминал этот срок в контексте получения Дальневосточного гектара, потому что он дается в безвозмездное пользование на 5 лет, но через 4,5 года нужно решить, что с ним делать дальше и подать заявление.

    Чтобы не путаться в условиях предоставления земли, используйте интерактивную карту, потому что она позволяет переходить на подробное описание конкретных оснований получения земли, а так же на пошаговые инструкции.

    Желаю успеха.

    • Здраствуйте! Нахожусь в процессе оформления земельного участка в аренду (пруд).
      Участок поставлен на кадастровый учет за мой счет в феврале. Cхема и заявление — в администрации района.
      15 марта 2018 встала на учет в налоговый орган как ИП КФХ. Так как в администрации сказали что аукциона нет если я откроюсь как ИП.
      05.04.2018 на сайте администрации и в местной газете было опубликовано извещение о возможном предоставлении земельного участка в аренду.
      Администрация сообщает мне, что будет объявлен аукцион, т.к. на участок есть еще один претендент. Этот претендент большая шишка в районе. У него поля везде. И прудами он не занимается. У него все преимущества.
      Есть у меня шанс получить этот земельный участок? Кто мне вернет плату за поставку на кадастровый учет земельный участок?
      Спасибо.

    • Добрый день.

      Шансов на аукционе, где участвуют 2 и более участников, ровно столько, сколько вы готовы заплатить за участок. Величина шишки значения не имеет.

      Плату за формирование участка и постановку на учет вам никто не вернет, потому что вас никто не заставлял нести эти расходы, и ни у кого нет обязанности их вам возмещать.

      По все видимости вы поддались на слова и уверения чиновников, которые часто используют разные уловки, чтобы экономить бюджетные деньги за счет доверчивых граждан, не желающих изучить правила предоставления земли, прежде чем начать вкладывать свои деньги в земельные участки, которые им еще не принадлежат.

      Вы не одиноки. Мне часто задают подобные вопросы.

      Даже не знаю, сколько людям нужно потерять времени и средств, прежде чем начнут понимать, что доверять чиновникам очень опрометчиво.