На земельный вопрос бесплатный совет

Комментарии 125

• Добрый день!!! Заполняю уведомление. Первый вопрос строить буду одноэтажный дом,но второй (как мансандра) хочу подготовить так что бы в будушем там можно было доделать под жилье (а может и не буду), как мне написать в уведомление. Второй вопрос: как мне письменно в пункте 3.3.3 указать оринтиры от которых я отступаю. Я написал: правый участок номер 6 -15 метров ,левый участок номер 5 … и задний участок номер 7 …. так нормально

  • Добрый день.

    По мансарде, которая будет, а может быть и не будет, затрудняюь ответить.

    По поводу определения ориентиров.
    Онлайн сервис по подготовке уведомления ор начале строительства содержит подсказки.
    Данные подсказки, в том числе, содержат примеры заполнения полей уведомления.

• Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться. У меня разрешение на строительство заканчивается в сентябре 2020г, но в связи с карантинном продлятся автоматически на год до 2021, до сентября. Но что делать потом? Я думаю, что не успею за год достроить. На каком основании я могу продолжить строительство ижс? Или надо после истечения срока разрешения брать уведомление, раз разрешение больше не продлят.

  • Добрый день.

    Детально, подобные юридические ситуации не прокачивал, поэтому готового ответа по данной теме не имею.

    Полагаю, если на строительство объекта вы получали 10 лет назад разрешение на строительство, и не успеваете зарегистрировать право собственности на построенный объект, то нужно либо снова получать разрешение либо, если объект попадает по уведомление о начале строительства, подавать соответствующее уведомление.

    В юридически неясных ситуациях можно поступать следующим образом.
    Направьте письменное обращение в администрацию (орган), которые выдавали разрешение, а сейчас занимаются согласованием уведомлений о начале строительства.
    В обращении задайте интересующие вас вопросы с полным описанием ситуации.
    Официальный ответ администрации (в случае его юридической вменяемости) станет хоть и не 100-процентной, но полезной страховкой в выборе правильного действия.

• Здравствуйте! Не подскажите, что можно сделать если в ПЗЗ нашего гор.округа Щербинка мой участок 1000 кв.м с к.н.50:61:0030103:115 оказался в зоне застройки с ВРЗ (их 12 видов) , из которых ни один не предусматривает возведение жилых построек (помещений). В Выписке из ЕГРН указан ВРИ «Под строительство складских сооружений»(это было 2007 году,кажется такого ВРИ уже нет), при категории земель — земли населенных пунктов.
  Нам очень нужно зарегистрировать хотя бы небольшое жилое помещение. На инд.жилой дом Администрация уведомление о строительстве не принимает.

  • Добрый день.

    Если территориальная зона в ПЗЗ не содержит ВРИ — строительство жилья, едва ли удастся что-то предпринять, чтобы реализовать ваше желание.

    Единственное, как вариант, можно прокачать вопрос, связанный с процедурой внесения изменений в ПЗЗ.

    Если вы можете стать субъектом такой процедуры, то можно попробовать зайти со стороны внесения изменений в ПЗЗ.

    Но опыт мне подсказывает, что:
    — либо эта цель юридически недостижима,
    — либо цена вопроса будет неадекватно высока.

• Здравствуйте! Планирую взять на торгах землю в аренду на 49лет под сельхозпроизводство. Каким образом и через сколько можно потом ее выкупить в собственность?

  • Добрый день.

    Земли для сельхозпроизводства детально не прорабатывал, поэтому готового ответа.
    С сельхоз землями есть много нюансов, в которых нужно разбираться, чтобы давать взвешенные ответы.

  • Здравствуйте, подскажите пожалуйста, возможно ли оформить в собственность и каким способом участок,и находящийся в аренде с разрешенным использованием: для размещения объектов культуры (спортивные и игровые площадки, площадки для размещения аттракционов, летние театры и эстрады, танцевальные площадки, площадки отдыха, беседки, видовые площадки, роллердромы). Участок в пределах населенного пункта, зона рекреации, все остальные участки по улице зона ж1б. И возможно ли изменить зону рекреации на ж1б, чтобы можно было построить жилой дом?

    • Добрый день.

      Мне известен способ выкупа участка из аренды в собственность только под объектом недвижимости.
      При таком основании выкуп осуществляется без торгов.

      Изменение вида разрешенного использования изложено в этой статье.
      В ней показаны основные условия, при которых возможно изменить ВРИ земельного участка.

• Здравствуйте.
  Мною было подано заявление на предварительное согласование предоставления земельного участка (участок не размежеван). Комитет имущественных отношений (КИО) г. Санкт-Петербурга мне отказал на том основании, что по сведениям: Единого государственного реестра недвижимости в границах земельного участка 20.09.2012 прошел государственный кадастровый учет жилой дом с присвоением кадастрового номера ______ по адресу: ___ . В соответствии с данными ГУП «ГУИОН» — ПИБ Юго-Западное, 04.04.1951 в отношении жилого дома по адресу______ зарегистрировано право собственности иного физического лица.
  Я подал в суд административный иск КИО, т.к. кадастровый номер дома включал номер соседнего кадастрового квартала, дом на участке физически отсутствует. На судебном заседании представитель Комитета представил технический паспорт на дом, ответ на запрос в ГУП «ГУИОН» с ситуационным планом, где действительно указано, что речь идет о том участке, на который подавалось заявление. Дополнительно в ответе ГУП «ГУИОН» на запрос Комитет имущественных отношений была предоставлена информация о том, что в деле имеется Решение Исполнительного Комитета районного Совета народных депутатов от 1985 года об освобождении земельного участка, согласно, которому гражданка, на которую зарегистрирован дом, должна сдать участок Коммунальному отделу в фонд свободных земель района. Т.е. гражданка получила квартиру и должна была сдать участок городу и снять с учета дом, взамен, которого получила квартиру, но она этого не сделала. Если она попала под расселение, дом, скорее всего, был не пригоден к проживанию.
  Учитывая дату регистрации дома 1951 год на вышеуказанную гражданку, ее возраст за 90 лет, возможно ее нет в живых, в наследство никто не вступал, т.к. указано, что сведений о регистрации прав иных лиц на вышеуказанный объект недвижимости не значится.

  Вопрос: как в рамках данного дела обязать Комитет имущественных отношений г. Санкт-Петербурга согласовать предоставление земельного участка, и утвердить схему расположения земельного участка на плане территории?
  P.S. По закону с учета несуществующий ОКС может снять собственник ОКС, собственник земельного участка, на котором расположен ОКС и кадастровый инженер. В рамках судебного разбирательства у меня появляются полномочия на привлечение инженера, путем ходатайства. В данном случае нужно ходатайствовать, чтобы инженер составил акт о том, что дома физически не существует. У меня есть судебная практика по похожему делу (прикреплен), там есть интересные формулировки. Единственное, как в рамках данного дела собрать все факты, чтобы дом сняли с учета и согласовали предоставление участка?

  • Добрый день, Андрей.

    Принудительное снятие с кадастрового учета прекративший существование ОКС через судебную процедуру мне проводить не приходилось, поэтому готового ответа у меня нет.

    Единственный, на мой взгляд, законный способ обязать Комитет согласовать предоставление и утвердить схему — это признать отказ незаконным.

    В части 1 статьи 235 ГК РФ говорится, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Поскольку, как я понял из описания ситуации, отказ мотивирован наличием права собственности на объект иного лица, то целесообразно доказывать отсутствие ОКС и как следствие прекращение права собственности.
    Если это удастся доказать, то мотивировка отказа «поплывет» и появится основание для признания отказа незаконным.

    По поводу снятия ОКС с учета в рамках судебного дела.
    У меня есть сомнения, что в рамках дела об обжаловании отказа Комитета допустимо заявлять дополнительные требования о снятии объекта с учета.

    Мои сомнения основаны на том, что снятие ОКС с учета сопряжено со спором о праве, что исключает возможность его рассмотрения в рамках административного судопроизводства.

    Обратите внимание, что это всего лишь мое мнение, которое не является истиной в последней инстанции.

    Желаю успеха.

    • Спасибо за ответ.

• Добрый день.
  Возникла такая ситуация. Я подала уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства в и получила такой ответ:
  «Ваше уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства оставлено без рассмотрения ввиду того, что в поселении не разработаны правила землепользования и застройки для садоводств. Для начала строительства жилого дома Вам необходимо либо подождать утверждения изменений в ПЗЗ, либо если у вас дом построен, то в соответствии с Федеральным законом от 02.08.2019 № 267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 1 марта 2021 года допускается упрощенный порядок оформления садовых и жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства.»
  Но без Уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке я не могу использовать материнский (семейный) капитал.

  • Добрый день.

    Нужно проверять законность отказа (желательно через суд).

• Добрый день! Спасибо за разъяснения, очень полезные. У меня такая ситуация.
  У меня в собственности земельный участок, на нем здание АБК — не жилое.
  ВРИ — для размещения обьектов промышленности.
  Можно ли мне разделить участок на две части? В той части, где расположено здание АБК сменить ВРИ, т.к. я планирую оборудовать в здании мини гостиницу или хостел, а другую часть территории оставить с ВРИ — обьекты промышленности. Спасибо!

  • Здравствуйте.

    Ответ зависит, впервую очередь от параметров участка и предельных размеров участков для территориальной зоны, в которой располагается ваша земля.

    Иными словами, нужно изучать ПЗЗ населенного пункта, в котором располагается участок и смотреть:
    — минимальные размеры участков,
    — перечень ВРИ для территориальной зоны ( в частности наличие в зоне ВРИ для размещения мини гостиниц).

    Это минимальные первые действия, которые нужно сделать, чтобы ответить на вопрос.

• Добрый день, Дмитрий! Я владею двумя смежными земельными участками, расположенными в черте населённого пункта. На одном из участков при начале строительства жилого дома в 1998г. площадь была определена 912кв.м , затем когда через несколько лет началась постановка на кадастровый учёт зем.участков, площадь уменьшилась до 869кв.м и постройки вышли за пределы участка в пределах 2м . Между моими зем. участками есть зем. участок 464 кв.м , который относился к местам общего пользования для подъездных путей к участкам и постройкам и я решил узаконить и взять этот участок в аренду без торгов. Всё изучив — никаких преград и обременения не было. Согласно законов ЗК РФ прошёл все этапы , сделал межевое дело за свой счёт и отправил заявление в администрацию с уже присвоенным кадастровым номером. Это было в августе 2019г. Меня заверили, что ожидайте подписание договора. Все сроки прошли- ответа нет. В октябре 2019г. зем. участок выставили на аукцион, случайно узнал из местной газеты. Объявления на своём сайте администрация не размещала. Тогда я обратился в админ-цию за объяснением ситуации. Мне сказали, что ещё нашёлся претендент на этот участок и участок выставлен на аукцион. По моей жалобе прокуратура отменила аукцион за нарушение законодательства РФ. Все мои доводы администрацией не брались во внимание и через 2 месяца этот участок вновь выставили на аукцион и отдали в аренду с межевым делом( мной сделанным и прикреплённым к адресу жилого дома).Имею на руках кучу документов, что имею приоритетное право , но какой-то замкнутый круг. Написал ещё одну жалобу в прокуратуру- мне дали понять, что сделать ничего не могут, мол почему вы не участвовали в конкурсе ?! Когда объявил ,что вынужден буду жаловаться на ваше бездействие в вышестоящие органы ,предложили написать заявление на сервитут. Сегодня приезжала комиссия административная по заявлению арендатора по поводу самовольного использования его земли. Это как раз постройки ,вышедшие за пределы моего земельного участка на 2м. Живём на этом месте более 20 лет. Зем. участок представлял собой пустырь , грязь и клёны. Завозили щебень, выкорчёвывали деревья ,чтобы сделать подъездные пути. Всё время хотел закрепить зем. участок . До 2018г. не мог,так как огород был закреплён к конце села ( положено не более 40 соток на подворье). В 2018г. в силу возраста отказался от огорода и теперь казалось препонов в виде излишней земли нет, но не тут-то было. Посоветуйте мне, как поступить законодательно правильно. Может чего-то неправильно понял на уровне земельного кодекса?

  • Здравствуйте, Михаил.

    Прочтение описания ситуации недостаточно, чтобы давать советы и рекомендации в случаях, имеющих длительную юридическую историю.

    Чиновничьи отказы и пассивность надзорных органов отнюдь не показатель неправильного понимания законодательства.

    Полагаю, целесообразно искать толкового юриста, который сможет изучить документы, сделать правильные выводы и предпринять действия к судебному обжалованию.

• Дмитрий, добрый день!
  Подскажите, есть участок земли категории Земли населенных пунктов. Статус участка на сайте Росреестра Учтенный. На участке есть хоз. постройка и у нее статус Ранее учтенный. Подскажите, могут ли быть из-за этих разных статусов проблемы с подачей уведомления о начале строительства? Если да, то что заранее предпринять?
  Дата гос. регистрации права собственности на хоз. постройку более ранняя, чем на сам участок. Может быть поэтому статусы разные.
  видела в других комментариях, у кого-то была подобная проблема.

  • Здравствуйте, Екатерина.

    На мой взгляд, если будет строиться отдельное здание (ИЖС), конструктивно не связаное с существующей хозпростройкой (иными словами проводится не реконструкция, а строительство нового объекта), то оснований для отказа в согласовании строительства, предусмотренных ГрК РФ, нет.

    Подробнее об основаниях отказа в согласовании писал в отдельной статье.

    Могут ли чиновники упереться «рогом» на ровно месте? Не исключаю такой возможности.

    В такой ситуации остается только или менять статус объекта или обжаловать отказ в суде.

    • Здравствуйте. 20 лет назад я приобрел капитальный гараж, а на землю договор не составили, земля под гаражом осталась в бессрочной собственности бывшего хозяина. МФЦ требуют от меня сейчас оплаты за землю за эти 20 лет и межевание.

    • Добрый день.

      По поводу оплаты за землю за 20 лет.
      Посылайте таких «деятелей» из МФЦ на 3 буквы, то есть в суд.
      Срок исковой давности всего 3 года, пусть попробуют взыскать за 20 лет.

      По вопросу межевания.
      Межевание, как правило, проводит собственник земли или лицо, у которого есть постановление о предоставлении (предварительном согласовании) ему участка.

      По правильному, конечно желательно оформить права участок, чтобы снизить риск потери. Но для взвешенного ответа, нужно смотреть исходные документы.

• Дмитрий,добрый день.Участок 6сот.,земли с/н,ВРИ-для садоводства(был в собственности у сына и его подруги).В июне 2018г. начали строить дом из бревна для постоянного проживания.В августе 2019г. жена переоформила землю на себя.Строительство дома продолжается.Надо ли нам подавать уведомление о строительстве и т.п. И,если вообще не регистрировать дом,могут ли его снести впоследствии? Спасибо. С уважением,Олег.

  • Здравствуйте, Олег.

    Если вы строите объект индивидуального жилищного строительства, высотой не более 20 метров и этажностью не более 3-х этажей, то уведомление о начале строительства подавать надо.

    Однако, в вашем случае, есть сомнения, что уведомление будет признано соответствующим ГрК РФ.

    Насколько мне известно, на участках для садоводства (не путать с участками для ведения садоводства) строительство ИЖС не допускается.

    Если не регистрировать дом, то он будет считаться самовольной постройкой, которую могут снести в любой момент.

• Здравствуйте.
  Мы купили участок по свидетельству о собственности от 2015 г у него быс ври «для ведения сад-ва». Все ок. Но, после покупки, когда мы получили выписку из ЕГРН, там ври стал «садоводство». И соцзащита естественно мне отказалана возмещение по земельному сертификату. Написала письмо в Росреестре, ответ в течении 30 дней. Как мне быть? Может вы сталкивались с такими случаями.

  • Добрый день.
    Нет, с подобными ситуациями сталкиваться не приходилось.
    В любом случае целесообразно дождаться ответа из Росреестра, чтобы понимать правовое основание для изменения ВРИ и дату такого изменения.
    По результатам оценки полученного ответа принимать решение.

• Добрый день!Купила дом в т.н. коттеджном поселке, при получении документов после регистрации выяснилось, что адрес — улица в новой Москве. т.е. поселка не существует.При межевании большого участка на маленькие (для продажи) участки с подрядом часть земель осталась со статусом ИЖС, но фактически это дорога для проезда к нашим домам.Поменялся собственник этой «дороги», который устанавливает свои правила и свои цены на все.Как нам защитить свои права? С чего начать?Про частный сервитут читали, но непонятно какую цену он установит, у него большой аппетит.

• Добрый день.
  Нашел в своем городе заброшенное здание с постройками 1958 г., на кадастровой карте, он ни как не обозначен. Пытался навести справки о собственнике.

  1. из выписки ЕГРН узнать собственника квартиры, дома или земельного участка не удалось. Назначение: Нежилое здание
  Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»

  2. Обращался в ДИЗО, получен ответ «нет сведений о нежилом помещении, нежилом здании… Отсутсвие в Реестре сведений не означает отсутсвие права собственности муниципального права…

  Не понимаю как дальше поступить, данные помещения мне подходят для хобби-мастерской. Направьте пожалуйста куда двигаться в данной ситуации.

  • Добрый день, Андрей.

    У меня нет алгоритмов получения чужой недвижимости без согласия собственника.

    Если собственника нет, то имущество должно перейти в собственность муниципалитета, как выморочное имущество.

    • Как тогда искать собственника или как понять куда запросы писать и тд.
      Если это конечно возможно?

    • Можно попробовать запросить информацию в БТИ.
      До 1998 года регистрация прав на объекты недвижимости проводилась через бюро технической инвентаризации.

• Хочу купить участок рядом федеральной трассой для строительства небольшой гостиницы. Участки подходящие по цене и размерам как правило пром назначения, или ИЖС.
  Как выбрать землю и определить, что её ври можно будет гарантированно перевести под гостиничные услуги 4.7?

  • Добрый день.

    Вид разрешенного использования участка зависит от территориальной зоны, в которой он находится.

    Чтобы узнать: какой ВРИ может быть у потенциального участка, нужно:
    1. скачать с сайта местной администрации Правила землепользования и застройки с картой градостроительного зонирования,
    2. по карте зонирования определить наименование территориальной зоны, в которой находится потенциальный участок,
    3. в ПЗЗ найти раздел с градостроительными регламентами выбранной территориальной зоны,
    4. изучить описание всех 3-х видов разрешенного использования: основных, вспомогательных и условно разрешенных.

• Мир вашему дому,Дмитрий!
  Подскажите пожалуйста: хотим взять в аренду участок с дальнейшим правом выкупа . Участок ЛПХ Находится на территории земель населенных пунктов. Сочи.
  Подскажите пожалуйста, как возможно предварительно рассчитать какая будет стоимость участка при желании её выкупить. И как сделать это максимально выгодно? (Выкуп через три года аренды и тд..)

  • Добрый день, Юлия.

    Если планируете выкупать участок из аренды после строительства дома ИЖС, то нужно искать в нормативных актах муниципального образование документ, которым устанавливается размер выкупа земли под объектом недвижимости.

    Определение размера выкупа муниципальной земли под объектом недвижимости отнесено к компетенции местных администраций.

    В муниципальных образованиях с вменяемой властью стоимость выкупа обычно составляет от 3% до 15% кадастровой стоимости.
    Но в отдельных населенных пунктах, в частности, расположенных в Московской области, мне встречались размеры выкупа в 100%.

    Относительно сроков выкупа.
    На уровне федерального законодательства никакого 3-летнего срока или другого срока для выкупа участка под объектом недвижимости нет, подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ.

• Здравствуйте, Дмитрий.
  По договору дарения от отца супругу достался земельный участок. На участке недостроенный дом. Постройка не оформлена. Отец получал разрешение на строительство много лет назад в сельской администрации, но так и не завершил стройку и оформление. Подскажите, пожалуйста, как действовать дальше.

  • Добрый день, Анастасия.

    Если срок, указанный в разрешении на строительство, истек (обычно он составляет 10 лет), а строительство не завершено, то, полагаю, нужно повторно оформлять документы для строительства.

    Если параметры дома соответствуют параметрам объекта ИЖС или садового дома, то одним из вариантов является подача уведомления о начале строительства.

    • Спасибо за информацию. Разрешение было получено почти 20 лет назад. Выходит надо получать новое. Параметры соответствуют. Получается в нашем случае, что дом почти построен, а мы только уведомляем о намерении. Подскажите, пожалуйста. Выходит подаем уведомление о начале строительства, а потом о завершении?

    • Да, в вашем случае я действовал бы так: подал уведомление о начале строительства и потом уведомление об окончании.
      По крайне мере, данный способ не несет в себе никаких существенных расходов и рисков.

• Здравствуйте. Между двумя участками (моим и соседским) присутствует полоса муниципальной земли, на кадастровой карте эта полоса присутствует, сосед несколько лет назад установил забор по границе моего участка прихвотив эту полосу.
  Могу ли я выкупить у государства эту полосу и после чего соответсвенно перенести забор в сторону соседа на ширину этой полосы?
  Какие есть варианты решения моего вопроса?

  • Добрый день.

    Поиск решения вашего вопроса целесообразно начать с процедуры прирезки земельного участка.

    Из описанных условий невозможно дать определенный ответ: применима ли в вашем случае прирезка или нет.

    Тем не менее, общее описание ситуации говорит в пользу процедуры прирезки.

• здравствуйте,я составила у вас уведомление. вы его сами отправляете?

  • Здравствуйте, Виктория.

    Вы на почту должны получить заполненное уведомление и инструкцию.
    Если письма нет в папке ВХОДЯЩИЕ, то проверьте СПАМ.

    В уведомлении схематично изобразите отступы от границ земельного участка как показано в инструкции.
    Подпишите уведомление и направьте в орган, который рассматривает и принимает решения по разрешениям на строительство.
    Обычно этим органом является местная администрация.

• Здравствуйте, Дмитрий! Очень приглянулся муниципальный участок в подмосковье (земли населенных пунктов), хочу взять в аренду под ЛПХ, границы не очерчены, есть несколько вопросов: 1- в подмосковье как известно, по Предварительному согласованию вряд ли я получу положительный ответ на такой привлекательный участок (на берегу), на каких еще основаниях я могу без торгов арендовать его? 2- я иностранный гражданин, на участие в торгах допускаюсь? по иным способам не меняет это ничего? 3- Арендная ставка рассчитывается по какому коэффициенту (на госторгах суммы сильно разнятся) 3- получив участок в аренду и построив дом круглогодичного проживания на каких условиях смогу выкупить его (3% от кадастровой?), сразу либо спустя 3 года? Спасибо за ваш сайт и помощь!

  • Добрый день.

    1. если через предварительное согласование получить не удается, то процедура переходит в режим аукциона. То есть остается вариант получения участка на торгах.
    2. органиченний для иностранцев для участков ЛПХ не встречал. Есть ограничения для иностранцев в отношении участков, расположенных в пригранничных районах. Но Московской области далековато до приграничных районов.
    3. на торгах сумма аренды определяется по результатам аукциона,
    4. размер выкупа устанавливает местная администрация. Больше информации см. в статье по цене земли.

    Если по настоящему заинтересованы в получении земельного участка, то используйте комплект инструкций.
    Пошаговый материалы содержат готовые алгоритмы действий и готовые образцы документов.

    Желаю успеха.

• Здравствуйте!
  В уведомлении о начале строительства есть пункт «Высота». Так вот, хотелось бы узнать, какая высота имеется в виду. Более или менее точно я могу знать высоту от фундамента до конька. А если нужна высота от земли, то она мало того, что непонятно какая будет точно (свайно-винтовой фундамент), но и будет ещё и разной в разной местах, так как участок имеет естественный уклон. И какая же всё-таки нужна высота, насколько точно она должна быть указана?

  • Добрый день.

    При разработке сервиса по заполнению уведомления о начале строительства меня тоже интересовал вопрос определения высоты дома.

    Сегодня в очередной раз перепроверил текущее законодательство и обнаружил отсутствие каких-либо разъяснений по данному вопросу.

    Тем не менее, при определении высоты дома целесообразно исходить из следующего.

    При строительстве дома критически важным является не столько высокоточное определение высоты дома, сколько запрет на превышение 20 метровой отметки.

    Безусловно, указать в уведомлении о начале строительства высоту дома с точностью до см или мм можно (не важно с фундаментом или без).

    Но фактически выдержать такую точность при строительстве практически не реально. Нужно быть строительным «маньяком» перфекционистом, чтобы при возведении дома добиваться такой точности.

    Из этого могу сделать следующий вывод, который является моим субъективным мнением.

    Целесообразно указывать высоту дома до самой верхней точки, включая надземную часть фундамента.

    При наклонном ландшафте лучше указать высоту от самой низкий точки, то есть выбирать максимальный показатель высоты.

    Составляя проект или чертеж будущего дома, оставляйте достаточный запас по высоте, чтобы в случае превышения фактической высоты дома над планируемой, не было превышения 20-ти метровой отметки.

    При таком подходе существенно снижается вероятность получить отказ при подаче уведомления об окончании строительства по причине превышения предельной высоты дома.

    Желаю успеха в строительстве.

• Добрый день. Дмитрий, посоветуйте, пожалуйста, как поступить в нашей ситуации. Хочу получить участок по предварительному согласованию. Для этого я подготовила заявление и составила схему участка, который планирую получить. В ПЗЗ нашего города этот участок находится в зоне Ж2-Зона малоэтажной смешанной жилой застройки, и эта зона на 90 процентов застроена индивидуальными жилыми домами. Но в выписке из ЕГРП, которую я заказала он-лайн, а также на публичной кадастровой карте, вид разрешенного использования указан ПОД ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ. Под инженерные коммуникации по выписке числится вся оставшаяся (не застроенная жилыми домами) территория. Также я прочитала у вас статью, о том, что можно изменить вид разрешенного использования, если он в собственности. Так вот. Получается, чтобы получить этот участок надо сначала получить его как под инженерные коммуникации? Допустят ли такое в администрации? Или нужно сразу писать заявление на ИЖС? Но ведь вид разрешенного использования там указан — под инженерные коммуникации? В ПЗЗ нашего города для зоны Ж-2 я не нашла в списке этот вид разрешенного использования, ни в основных видах, ни в вспомогательных, ни в каких. Участки, которые уже размежеваны, в этой зоне, и которые имеют кадастровый номер, числятся как под ИЖС. Хочу отметить, что я съездила и посмотрела на участок, на который планирую писать заявление. Он абсолютно свободный, пустой и чистый, никаких инженерных коммуникаций там нет. Посоветуйте пожалуйста. Спасибо большое! И отдельное спасибо за все Ваши статьи!

  • Добрый день, Олеся.

    Не уверен, что до конца понимаю правововую картину вашей ситуации.

    Если вы формировали схему участка и заявление для предварительного согласования, то получается, что участок, который вы хотите получить, еще не сформирован (не стоит на кадастровом учете).

    Поскольку участок не сформирован, то в отношении него невозможно получить выписку из ЕГРН. Поэтому не совсем понятно, в отношении какого участка вы получили выписку из ЕГРН.

    Если же вы формируете схему своего участка не на свободной земле, а на территории другого участка, то на мой взгляд, это сомнительный способ получить участок через предварительное согласование.

    Отсутствие понимание реальной юридической ситуации не позволяет давать какие-либо определенные советы, чтобы не ввести вас в заблуждение.

    Относительно, вида разрешенного использования — ПОД ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ, могу сказать, что в действующем Классификаторе ВРИ я не нашел такой вид использования.
    Это конечно не означает, что он юридически не существует, потому что старые виды разрешенного использования продолжают еще действовать.

• Здравствуйте Дмитрий. Вопрос вот какой, у родителей есть частный одноэтажный дом на главной улице. Расположен он не входом к улице, а боком к ней, то есть двери ведут на дворовую территорию, и нюанс в том что мы не первый дом от улицы в этом дворе, а второй построенный в притык к боку нашего дома. А с недавних времен по соседству по той же улице начали возводить 8-этажное жилое здание и получается что наши окна и входная дверь смотрят на это здание. По чертежу здания получается что промежуток между нами 4-7 метров и возможно окна в этом здании будут открыты в нашу сторону. Вопрос: нормальное ли это расстояние между нашими зданиями (4-7 метров) и разве мы не имеем права на установку ворот ко стороне улицы, и как если расстояние между нашими зданиями 4-7 метров, а так же право на частный дворовой участок огражденный стеной начинающийся от этих самых ворот ? Спасибо большое за ответ заранее!

  • Добрый день, Рамазан.

    Относительно расстояния между зданиями.
    Есть такое понятие — минимальные (предельные) отступы от границ земельного участка.
    Эти отступы определяют минимальное расстояние, на котором могут располагаться объекты недвижимости от границ земельного участка.

    Размеры таких отступов устанавливаются в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). В каждом населенном пункте принимаются свои ПЗЗ.

    Чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо:
    — на сайте администрации вашего населенного пункта скачать действующую редакцию ПЗЗ,
    — найти в ПЗЗ размеры минимальных отступов, установленных для территориальной зоны, в которой находится ваш и соседний участок,
    — сравнить найденные размеры отступов с фактическим расстоянием.

    Если фактическое расстояние не соответствует установленным предельным параметрам, то это нарушение градостроительных норм.

    Тогда целесообразно иницировать проверку законности строительства. Подаете жалобу в прокуратуру, и в местную администрацию. Если результаты отрицательные, то обжалуете их в суде.

• Здравствуйте, Дмитрий! Спасибо за ваши публикации, нашёл для себя много нужного. Но тоже есть вопрос. Имею в аренде ( 49 лет ) участок ВРИ — огородничество, с 2006 года. В договоре аренды есть пункт, где указано, что я могу строить любые постройки с письменного согласия арендодателя. Получил и построил. Садовый дом и баню. Всё записывают, как капитальное строительство, так как на фундаменте. Документы оформил в 2010 году. Получил свидетельства и кадастровый план. В 2014 году хотел выкупить участок, но отказали. причина меньше 6 соток, фактически 5,4. Хотя в договоре есть пункт, что я могу выкупить этот участок в любое время. Арендованный участок находится рядом с моим основным участком (ЛПХ). Огорожено забором и используется как одна территория. В январе была проверка росреестра. Выдали предписание — или сменить ВРИ, или -использовать по назначению. Обратился в администрацию района, так как все вопросы по земле из муниципалитетов передали туда. Написал заявление, но сказали, что всё равно будет отказ. Хотел бы выкупить этот участок, но не знаю как это сделать.

  • Здравствуйте, Владимир.

    Интересная у вас ситуация.
    Особенно интересен момент получения документов на собственность в отношении объектов, построенных на участке под огород.

    Как бы то ни было, единственным вариантом, который, на мой взгляд, может подходить под описанную ситауцию, это выкуп участка на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ:
    Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

    В случае получения отрицательного результата целесообразно прогонять каждый отказ через судебное обжалование.

• Здравствуйте , как написать в уведомлении о строительстве бани на участке под ИЖС?

  • Добрый день.

    Насколько мне известно, уведомление о начале строительства подается в отношении объекта ИЖС и/или садового дома.

    Баня, не включена в перечень объектов, в отношении которых подается уведомление о начале строительства.

    Один из моих друзей пошел по такому пути.
    Подавал документы для строительства объекта ИЖС, а фактически использует построенный объект как баню.
    Не знаю насколько это оправдано.

• Здравствуйте! С помощью Вашего учебного курса направил в местную администрацию заявление о предварительном согласовании земельного участка с приложением в виде схемы. В последующем чиновники мне прислали отказ мотивируя тем, что дословно — «В районе запрашиваемого участка в 2017 году были сформированы шесть земельных участков для организации и проведения аукционов. Дополнительно сообщаем, что данные участки формировались на основании заключения Технического совета. Учитывая то, что по запрашиваемому земельному участку проложены электрические кабели, было решено оставить данную территорию для использования ее в целях прокладки инженерных коммуникаций».
  По факту никаких электрокабелей на участке нет (есть официальный ответ электросетевой компании и это видно визуально).

  Учитывая такой наглый обман со стороны чиновников я по Вашей рекомендации обратился с исковым заявлением в суд (заявление написал по Вашему образцу взятого на сайте) с требованием обязать администрацию согласовать предоставление земельного участка, и утвердить схему расположения земельного участка на плане территории.

  В ходе судебного разбирательства чиновники второй раз на процесс не явились, каких-либо документов, указывающих на законность отказа, по запросу суда не предоставили…. Судья в шоке….такого говорит никогда не было….В настоящее время объявлен перерыв до 14.02.2020. В ходе общения с судьей я спросил у него если я докажу что администрация меня обманула и нарушила мои права он обяжет чиновников напрямую согласовать со мной земельный участок или нет? Судья ответил мне, что напрямую (без соблюдения всей процедуры извещения и предложения участка всем желающим) заставить чиновников он не сможет, а только лишь отменит их отказ….

  Вопрос: Как правильно поступить чтобы заставить чиновников предварительно согласовать со мной зем. участок в рамках судебного процесса? Может есть судебная практика с прямым согласованием? А то с таким намерением моего суда можно бесконечно в суды заявления подавать….

  • Добрый день, Роман.

    Не стоит слепо доверять заявлениям судьи, особенно устным.

    Обратимся к закону, в частности, к КАС РФ.

    В статье 227 КАС РФ есть следующая норма:
    Цитата фрагмента:
    «2. По результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается одно из следующих решений:
    1) об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление.»

    Иными словами, если иск будет удовлетворен, то в решении суд ОБЯЗАН не только признать отказ незаконным, но и обязать ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца.

    Безусловно, в исковом заявлении должно быть требование не только признать отказ недействительным, но и обязать ответчика выполнить действия.

    Если судья об этом забыл(а), то можно ему(ей) напомнить эту норму.

• Добрый день.
  Наш участок во Владимир обл,в собственности,0,8 га,поставлен на кадастровой учет,статус сельхоз.с вед подсобнич хозяйства к населён пункту нет присоединения,мы хотим строиться,но не можем строить кап строений
  Мы обращались в отдел для подачи заявки на присоединение к деревне(находимся вплотную,на 2ой линии,нам ответили,что через год планируется очередной ген план территории,подавайте заявление,но вам перевести проблематично, департамент откажет и одной из первых причин будет .что нет дороги,подъезда к нам
  На нашей линии есть участки ,присоединенные к деревне, существует дорога,по которой все ездят,но она не официальная,и проходит она по участку сельхозугод.другого хозяина,в любой момент ,который может ее перекрыть

  Возникает вопрос,сейчас мы можем пользоваться участком без официальный дороги, а также другие жители второй линии,а перевод земель для строительства невозможен
  Какие у нас шансы перевода земли,помогите,пожалуйста

  • Добрый день.

    Вопросами включения земель в черту населенных пунктов не приходилось заниматься, поэтому едва ли смогу вам помочь.

    Задайте вопрос на бесплатном юридическом сервисе.

    Наверняка найдутся профессионалы, которые занимались решением подобных вопросов.

• Добрый день ! Скажите можно поменять зону Р-2 на зону Ж-2 участок в собственности.

  • Добрый день.
    Сомневаюсь, что это возмножно сделать на законных основаниях.

• Добрый день, Дмитрий!
  В сентябре 2018 года мы подали заявление в администрацию района на приобретение участка земли в деревне который сами нашли. Конечно же нам отказали сославшись на то, что нашлись еще желающие купить этот участок и он будет выставлен на торги. Сейчас уже январь 2020 года и до сих пор аукцион не назначен))). Каждый месяц нам говорили звоните зимой, весной, летом, осенью….так как ничего пока не известно, в работе…, правда летом участок появился на кадастровой карте с номером. Осенью 2019 года нам сказали что раньше декабря ничего известно не будет. С главой администрации встретиться не удалось, потому что перед этим встречаешься с ее помощниками, которые решили, что ей эта встреча не нужна, так как вся проблема в текучести кадров, все всё знают, но ничего сделать не могут, мне посочувствовали и опять сказали ждать….В январе 2020 года сказали, что участок будет поставлен в очередь на аукцион не раньше 4 квартала 2020 года… Вопрос — можно ли как то отозвать свое заявление или написать новое, чтобы этот участок так и не был поставлен на торги и его никто не купил? Спасибо!

  • Добрый день.

    Нет, такой возможности в законе не предусмотрено.

• Добрый вечер ! Скажите пожалуйста! Категория земли везде указана сельхозземли а в распоряжении ДИЗО по плану границ написано что считать мой участок землёй населённых пунктов .Как сделать чтобы везде и на карте отображались данные что это земля населённых пунктов? Спасибо.

  • Добрый день.

    Для этого власти (региональные и муниципальные) должны внести изменения в земельную документацию.

• Здравствуйте, можно ли получить землю в городе на прилегающей территории организации, без аукциона для установки не стационарного объекта (кофейни)

  • Добрый день.
    Насколько знаю, муниципальную и государственную землю под коммерческие цели (общепит) без торгов не предоставляют.

• Добрый день, Дмитрий!
  Мы сами сформировали участок, размежевали его. 1 апреля 2019 года мы подали заявление в администрацию района на получение этого участка земли в аренду. Разрешенное использование ИЖС. Сегодня 2 января 2020 года. До сих пор аукцион не назначен. На вопросы администрация отвечает: ждите.
  Вопрос: есть ли какие то временные ограничения по назначению аукциона?
  Или пора жаловаться на нерасторопность администрации?

  • Добрый день, Светлана.

    Сроки организации аукциона, который должен проводиться после отказа в получении участка без торгов (через предварительное согласование), в Земельном кодекса до сегодняшнего дня не установлен.

    Есть законопроект, который устанавливает 60 дней срок. Но депутаты ГД пока не торопятся его принимать.

    Больше полугода прошло. Пора начинать «тренировать» чиновников, чтобы шевелились.

    • Дмитрий, добрый день!
      Из ответа Светлане, у меня возник тоже вопрос на эту тему?
      А что делать, если администрация, злоупотребляя будет на любое заявление о предварительном согласовании, отписываться, что земля уже выделена для аукциона? Как и где можно узнать какие участки готовятся к аукциону, это должно ли согласно законодательству где то регламентироваться?

    • Добрый день, Аля.

      Хороший вопрос.
      Муниципальные органы, как и любые органы, все свои решения и действия должны юридически оформлять.
      Если чиновник пишет отказ, ссылаясь на якобы зарезервированность земель, то должны быть правовые документы.

      Можно конечно искать регламентирующий порядок, но мне представляется это малоэффективным способом, потому что не все документы муниципалитетов могут быть публичными.

      На мой взгляд, проще обжаловать отказ в суде.
      В этом случае, чиновник должен сам доказывать законность своего решения и соответственно предоставлять документы.

      Безусловно, российское правосудие далеко от совершенства, но и его можно использовать, чтобы вытягивать чиновничьи уловки на свет.

• Добрый день.

  Я являюсь собственником земельного участка. В выписке из ЕГРН указаны вид разрешенного использования — «для индивидуальной жилой застройки» и категория земель — «земли населенных пунктов». Публичная кадастровая карта показывает то же самое.

  Однако в Правилах землепользования и застройки, скачанных с сайта администрации сельского поселения, есть Карта градостроительного зонирования, из которой видно, что участок находится в зоне «сельскохозяйственных угодий».
  Многие из моих соседей с участками в той же зоне построили дома и живут.

  Могу ли я строить дом на своем участке (в смысле, законно ли это)?

  И смогу ли я его зарегистрировать?

  • Добрый день, Алексей.

    Наличие противоречивой информации в Росреестре и в ПЗЗ не позволяет дать заведомо верный ответ.

    Нужно предварительно выяснять причины противоречий.

    В подобной ситуации я бы действовал 2 способами параллельно.

    1. Направил в администрацию официальный письменный запрос в произвольной форме.

    В нем детально расписал ситуацию и задал бы конкретные вопросы.

    Возможно ли осуществлять строительство конкретных объектов (например ИЖС).

    2. Направил в администрацию уведомление о начале строительства.

    Если вы рассматриваете вопрос о строительстве объекта ИЖС высотой не более 3-х надземных этажей, то получать разрешение на строительство не нужно.

    Вместо разрешения на строительство достаточно подать уведомление о начале строительства.

    Если строительство допускается, то чиновники обязаны в течение 7 дней дать ответ о соответствии стройки.

    Данный ответ является законным основанием для возведения дома.

    Иными словами, если чиновники согласуют строительство, то вопрос автоматически решился.

    Заполнить уведомление о начале строительства можно онлайн за 3 минуты.

    Желаю успеха.

• Здравствуйте, Дмитрий Владимирович ! Ситуация такая:

  Есть в собственности дом 1950 года постройки. Документы тех лет не сохранились, ни на выделение земельного участка, ни разрешение на строительство и т.д. Изначально это было ведомственное жилье, выдавалось сотрудникам. В 1996 году оно было приватизировано как квартира. Как я понял старый ЗК не давал возможности иметь в собственности дом. В 2003 году жилье было продано по договору купли-продажи, а в 2018 в Росреестре статус «квартира» поменяли на «жилой дом», т.е. дом по факту стал домом и по документам.
  Из документов есть:
  — технический паспорт на домовладение из архива БТИ от 1987 года, включающий в себя, в том числе, экспликацию участка.
  — план земельного участка, без привязки к местности, т.е. только схема с размерами участка (чуть меньше 6 соток) и построек.
  — выписка из ЕГРН на дом
  — справка об идентификации адреса (он менялся в 1986 году, область присоединили к городу).
  — ответы из архивов, что похозяйственная книга не найдена. Не из всех еще получили, запросы посланы, ждем.

  Наш участок (6 соток) не выделен, кадастрового номера не имеет, находится в составе большого (около 20 гектар) куска территории, с кадастровым номером, в собственности РФ, в черте города.
  Собственно вопросы такие:
  1. Есть ли шансы оформить земельный участок, относящийся к дому? И если шансы есть, то на каких условиях – бесплатная приватизация, аренда, выкуп без торгов?
  2. Нужно ли делать схему расположения и предварительно согласовывать этот участок?
  3. Возьметесь ли персонально нас консультировать? Естественно, на возмездной основе.
  Заранее спасибо за ответы.

  • Добрый день, Константин.

    1. Поскольку на текущий момент право собственности в Росреестре зарегистрировано, то на мой взгляд, это положительный момент для оформления прав на земельный участок.

    Участок под домом можно выкупить без торгов. Основание — подпункт 6 части 2 статьи 39.3 ЗК РФ.
    Либо можно получить участок в аренду, также без торгов. Основание подпункт 9 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

    2. По поводу изготовления схемы для предварительного согласования.

    Сомневаюсь, что предварительное согласование уместная в вашем случае процедура.

    Полагаю, нужно обращаться к кадастровому инженеру для межевания участка.

    При межевании участка, кадастровый инженер должен, в том числе, запрашивать информацию из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.

    Не исключаю, что в ней могут содержаться старые координаты границ вашего участка.

    3. По поводу личных консультаций.

    Если вопросы находятся в области моей компетенции, то безусловно, могу консультировать.

    Условия личного консультирования см. по ссылке.

    • Благодарю за ответ. А разве кадастровому инженеру для межевания не нужны документы, подтверждающие право собственности на участок? Ведь на данный момент собственником территории, где расположен в том числе и наш участок, является Российская Федерация. Т.е. как я это представляю:
      1. Проводится кадастровая съемка участка
      2. Создается предварительная схема, согласовывается в Росимуществе (раз собственник РФ)
      3. На основании какого-нибудь акта Росимущества о разделе исходного участка кадастровый инженер проводит межевание.
      Если можно, подскажите, пожалуйста, правильный порядок действий. Возможно ли, имея право собственности только на строение, провести межевание избежав все эти предварительные согласования? Есть очень большое подозрение, что в согласовании откажут и придется идти в суд, что займет огромное количество сил и времени. С уважением, Константин

    • Добрый день, Константин.

      В предыдущем ответе я указал статьи, на основании которых, по моему мнению, возможно предоставление участка.
      И предварительное согласование к ним никакого отношения не имеет.

      В гражданском праве есть принцип, согласно которому юридическая судьба участка следует за судьбой недвижимости, которая на нем расположена.

      Если предположить, что я не прав, и предварительное согласование должно быть в вашем случае, то согласно статьи 39.18 ЗК РФ на стадии предварительного согласования должно быть извещение о возможности проведения аукциона. Если 3-и лица подадут заявки по данному извещению, то согласно букве закона, власти должны проводить аукцион. Но это нарушает вышеуказанный принцип, поскольку недвижимость находиться в вашей собственности. Иным словами, 3-и лица не могут на аукционе получить права на участок под чужой недвижимостью.

      Обычно я занимаюсь получением свободных участков, то есть без расположенных на них объектах. Именно по таким ситуациям составляю пошаговые алгоритмы действий. Ваша ситуация существенно отличается. И при этом она не относится к часто распространенным. Поэтому специально прописывать под нее порядок действий слишком расточительно по затрачиваемым временным ресурсам.

• Придомовая территория МКД 1973г. постройки в общедолевой собственности. Нужно ли обращаться в администрацию города для согласования обустройства автостоянки для собственников дома за счет части детской площадки. В советское время проектом не предусматривались площадки для автотранспорта, только пара карманов на 2-3 машины.

  • Здравствуйте.

    Процедурными вопросами обустройства придомой территории МКД не занимался, поэтому готового ответа нет.

    Попробуйте задать вопрос на бесплатном юридическом сервисе.

    Наверняка есть специалисты в этой области готовые поделиться своим знанием.

• Добрый день, спасибо за ваши статьи очень полезно и познавательно.
  У меня вопрос о смене ВРИ участка.
  Ситуация следущаяя: Имею в собственности зем. Участок который находится в составе СНТ и имеет ВРИ «для садоводства». Категория земли населенных пунктов.
  Хочу изменить ВРИ на ИЖС. Участок и все СНТ входит в зону Ж3 об этом свидетельствует выписка с администрации.
  Обратился в органы о смене ВРИ на ИЖС. но пришел отказ.
  В отказе написано: Согласно ч24 ст 54 фед закона 217-ФЗ от 29.07.2017. Изменение ВРИ отдельных садовых или огороднических земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного созданному до дня вступления в силу настоящего федерального закона садоводческому или огороднеческому некоммерческому объеденению граждан ( за исключением случаев, если такое некоммерческое объединение ликвидированно или исключено из реестра юр лиц) не допускается.
  Что собственно делать дальше? все факторы для смены ВРИ есть, но пишут отказ.

  • Добрый день, Вадим.

    Статья 54 определяет переходные положения в законе о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд …

    В самом деле, в ней установлен запрет на изменение ВРИ.

    Исключение из данного запрета связано с 2-мя условиями:

    1. некоммерческое объединение ликвидировано,

    2. или исключено из единого государственного реестра юридических лиц как недействующее.

    Иными словами, преодолеть запрет возможно при условии ликвидации садоводческого объединения, как юридического лица, или исключения его из ЕГРЮЛ в административном порядке.

    Закон принят достаточно недавно. По применению части 24 статьи 54 пока нет судебной практики и разъяснений высших судебных инстанций.

    Поэтому другие варианты преодоления указанного ограничения пока не просматриваются.

    • Спасибо за ответ, как думаете, стоит ли подавать в суд и пытаться добиться смены ври через суд?

    • Если нет условий, о которых писал в предыдущем ответе, то шансов на положительный исход практически нет, потому что не видно правового основания, на которое можно опереться.

• Здравствуйте, Дмитрий! Спасибо за ценную информацию, которой делитесь! Подскажите, пожалуйста. Нашла два участка. Расположены в границах населённого пункта, который в 90-е годы был разделён на участки и вручён в собственность людям. По факту сегодня некоторые участки заброшены.

  Участок №1. Имеет номер и границы на схеме посёлка. Имеет кадастровый номер (на кадастровый учёт поставлен в 2007 году, а информация обновлялась в 2015 году), но ни границ нет, ни собственность не указана. Т.е. в чистом остатке есть кадастровый номер и границы на схеме посёлка.

  Участок №2. Имеет номер и границы на схеме посёлка. На кадастровой карте вообще никак не обозначен — ни номера, ни границ. В чистом остатке есть только границы на схеме посёлка.

  Хочу попробовать взять участок №1 в аренду или купить без торгов. Правильно ли я понимаю, что мне нужно написать заявление, указать в нём кадастровый номер. просьбу дать участок без торгов? После этого либо откажут сразу либо разместят на торговой площадке на 30 дней. Правильно?

  • Судя по всему, не получится без торгов, т.к. согласно ЗК РФ основанием для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов является факт, что
    «указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен некоммерческой организации для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, за исключением случаев обращения с заявлением члена этой организации либо этой организации, если земельный участок является земельным участком общего пользования этой организации»
    Получается, шаги должны быть такими:
    1. Заявление на предварительное согласование земельного участка в аренду/покупку, а в нём кадастровый номер и прилагающийся план территории с указанием номера участка
    2. Торги
    3. Договор

    Правильно?
    И ещё не пойму, где среди этого будет мероприятие по уточнению координат участка на кадастровой карте…

    • Признаюсь, я не понимаю логику вашего вопроса.

      Непонятно, каким образом из указанного вами основания отказа вытекают перечисленные шаги?

      Иными словами, не ясно как из описанного основания отказа извлекать исходные условия, чтобы дать ответ о правильности или неправильности шагов.

      Заявление на предварительное согласование подается в случае получения участка, который не еще сформирован.

      К заявлению прилагается Схема участка.

      Получение земли без торгов через предварительное согласование возможно при наличии определенных условий.

  • Добрый день.

    Поскольку участки, в свое время были переданы в частную собственность, то администрация не может ими распоряжаться.

    Иными словами, процедура получения государственной и/или муниципальной земли через аукцион или без торгов для данных участков неприменима.

    Если участки будут признаны выморочным имуществом и вернуться в муниципальную собственность, то только тогда можно оценивать перспективы их получения, в том числе, без торгов через предварительное согласование (при условии, что земля имеет ВРИ под ИЖС, ЛПХ, или садоводство).

    • Дмитрий, с Новым годом! Спасибо за ответ! Действительно, выяснила, что участки все в собственности. Отказалась от идеи приобрести участок в этом месте. Присмотрела в другом. И вот вопрос возник.

      Один из участков граничит с лесополосой.
      Лесополоса небольшая, но березы взрослые, как в лесу. На карте землепользования и застройки эта зона примыкает к рекреационной зоне, но конкретно она, этот узкий лесок, на карте землепользования закрашен жёлтым и обозначен зоной Ж-1А.

      Далее посмотрела карту особо используемых зон. Здесь данный лесок обозначен как территория природных ландшафтов (древесно-кустарниковая растительность).

      В то же время п.7 статьи 11.9 гласит, что «Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков»

      Вопросы в следующем:
      1. упоминаемые в законе лесопарки должны быть каким-то особым образом обозначены на какой-либо из карт (землепользования или природных зон)? Или достаточно визуального осмотра и признания леса лесом?
      2. является ли формулировка «территория природных ландшафтов (древесно-кустарниковая растительность)» основанием признать этот мини-лесок лесопарком.

      Почему спрашиваю:
      1. Хотела бы, чтобы на участке было несколько берёз. В идеале, чтобы и на участке, и за участком. Поэтому хотела включить кусочек леса в площадь участка.
      2. Хотела бы быть уверенной, что даже если расположим участок рядом с мини-леском, никто впоследствии не сможет выкупить и вырубить деревья.

    • Добрый день.

      Вас тоже с прошедшими праздниками.

      С территориями природных ландшафтов и лесопарками не приходилось сталкиваться и прорабатывать этот вопрос. Поэтому готового ответа по этой теме нет.

      Но судя по определению, которое нашел в законе, перспективы получения такой земли ничтожно малы.

• Здравствуйте, Дмитрий!
  после долгих поисков нашла ваш сайт
  если не сложно, ответьте, уже голова кругом
  мы многодетные, простояли в очереди лет 5, в 2016 нам префектура выделила участок в снт
  мы его обрабатывали, ухаживали, и когда я обратилась в администрацию для оформления прав на участок, мне предложили единственный вариант — выкуп по кадастровой стоимости стопроцентов. никаких договоров аренд и безвозмездного пользования.
  это что же получается, простоять в очереди, получить в ж.. мира участок, и теперь еще и выкупать

  • Здравствуйте, Екатерина.

    Насколько мне известно, многодетные семьи имеют право на получение земельного участка бесплатно.

    Это право конечно обставлено большим количеством условий, главное из которых наличие регионального закона о предоставлении з/у многодетным.

    Чтобы вам помочь нужно смотреть исходные документы, потому что не совсем понятно, какой юридический подтекст скрывается за фразой: «выделили участок, обрабатывали, а потом обратились для оформления».

    При получении земли по льготному основанию, в том числе, по признаку моногодетности, первоначально оформляются права на землю (постановление администрации о представлении, договор, регистрация в Росреестре), а затем следует этап передачи в фактическое владение.

    Если в вашем регионе принят закон по предоставлении участков многодетным семьям, и вы уверены, что попадаете под данную льготу, и используемый вами участок попадает под действие указанного закона, то нужно «раскачивать» чиновников через суд и прокуратуру.

    • Благодарю за ответ, Дмитрий!

      Если можно, уточню вопрос.

      Участок выделила Москва в Тверской области, когда еще префектуры этим занимались. Как только сделали бесплатный проезд многодетным, стали туда ездить (а так бы по 500 рублей в один конец). От участка не отказывались. Присмотрелись, вроде нормальный, но народу и домов практически нет.

      Потом оказалось, что Префектура не передала данные о нас в гку РМР, пришлось немного повозиться, данные прошли, и я с письмом из рмр о выделении участка пошла в администрацию, где мне и предложили выкуп по кадастру. По поводу бесплатно в собственность — это участок должен быть в снт, образованном до 2001 года. На счет аренды только остается выход, потому как денег выкупить участок сейчас нет.

      В связи с чем у меня вопрос: может это и рмр должны были передать данные в администрацию, на основании которых со мной должны были заключить договор (аренды или чего еще может быть, безвозмездно в снт не дают)?

      Или я сама должна теперь выбивать у администрации участок?) Тогда какой смысл стояния в льготной очереди? Я и без очереди могу получить без торгов, да еще и дешевле и ближе…

    • Здравствуйте, Екатерина.

      Какой смысл стояния в льготной очереди?

      Хороший вопрос.

      Чтобы на него правильно ответить, нужно до постановки в очередь выяснять основания, по которым будет предоставляться участок.

      Иными словами, нужно понимать, на основании какой статьи ЗК РФ очередникам должна предоставляться земля и для какого целевого использования (ИЖС, садоводство и т.д.).

      Без понимания правового основания, бесперспективно определять наличие или отсутствие смысла в каком-либо действии или процессе.

      Как вы понимаете, я не обладаю указанной информации, поэтому на данный вопрос у меня нет ответа.

      По поводу передачи документов.

      Насколько я понимаю ГКУ «РМР» — это Государственное казенное учреждение города Москвы «Развитие Московского региона».

      Может конечно РМР должны передать документы. А может быть РМР передали документы.

      По большому счету это не столь важно, пока не выяснено правовое основание, на котором предполагалось предоставление участков.

      Как только будет известно основание, станет понятна процедура.

    • Благодарю за грамотный ответ
      Действительно нужно было до постановки выяснить основания и не тратить время.
      это то что удалось найти с тех времен:
      ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 24 февраля 2010 года N 157-ПП
      17 августа 2016 дги-эгр-29371
      02.03.1999 №151-16
      если конечно интересно
      Благодарю еще раз!

• кадастровый номер 58:21:250288:0047 правильно, а вы указываете 58:21:250288:0037 не правильно

• кадастровый номер 58:21:250288:0047

• Здравствуйте. Меня интересует могу ли я получить участок под комерцию без торгов. Мы многодетные.

  • Добрый день.

    Насколько мне известно, земельные участки под коммерческие цели без торгов по признаку — многодетная семья, не предоставляются.

• Дмитрий, добрый день!
  У меня в собственности есть участок под ИЖС в черте города ( на нем планируем строиться),а за забором данного участка есть земля, которую хотим взять в аренду с последующим выкупом.

  Направила запрос на предварительное согласование предоставления вновь образуемого земельного участка. Землю просили под садоводство (выбрали данный вид использования земля в целях экономии при последующем выкупе). Получила от администрации отказ.

  Основание — «В соответствии с ИСОГД Московской области, «Лесной кодекс Российской Федерации»
  от 04.12.2006 N 200-ФЗ земельный участок имеет пересечение с иными лесничествами или лесопарками (сведения подлежат уточнению).»

  Отправила запрос в Комитет лесного хозяйства МО и получила ответ, что границы земельного участка НЕ имеют наложений на земли лесного фонда. Отправила повторно запрос на предварительное согласование, приложив ответ от Комитета лесного хозяйства. И опять получила отказ от администрации.

  Основание — «В соответствии с ИСОГД Московской области, «Лесной кодекс Российской Федерации» от 04.12.2006 N 200-ФЗ пересечение с иными лесничествами или лесопарками (сведения подлежат уточнению).

  Согласно Генерального плана городского поселения Щёлково Щёлковского муниципального района Московской области, утвержденный решением Совета депутатов Щёлковского муниципального района Московской области от 26.12.2017 № 668/68-171-НПА и в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» полностью расположен, в санитарно защитной зоне предприятий, сооружений и иных объектов (Сведения подлежат уточнению)».

  Действительно, напротив земельного участка через автомобильную дорогу есть огромный ГСК. На сайте администрации в ПЗЗ отмечена эта санитарно-защитная зона, в которую попадает запрашиваемый участок и даже пару метров и нашего земельного участка.

  Данный земельный участок представляет для нас большой интерес! Мы готовы за него побороться!

  Вопросы:

  1. Правомерен ли отказ ? Если я не ошибаюсь СЗЗ устанавливает Роспотребнадзор с главным санитарным врачом, а никак ни совет депутатов. Или что-то поменялось сейчас?

  2. Пересечения с лесными хозяйствами, я уточнила в Комитете лесного хозяйства, а по поводу СЗЗ у кого уточнять сведения, куда отправлять запрос ?

  3. Если действительно СЗЗ установлен, возможно ли вообще взять такой участок в аренду с последующим выкупом? И тогда какую цель использования писать (ижс, лпх, садоводство) ?

  Заранее благодарю!

  • Здравствуйте, Мария.

    Вопрос по санитарно-защитным зонам не приходилось детально прорабатывать, в отличие от зон санитарной охраны.

    По этой причине готовые и исчерпывающие ответы на ваши земельные вопросы едва ли смогу дать.

    Разбираясь с зонами санитарной охраны и обжалуя отказ в суде, пришел к выводу, что по зонам с особыми условиями использования территорий, в том числе, ЗСО, и полагаю СЗЗ, творится откровенная анархия.

    1. По поводу правомерности отказа, судить не берусь, потому что недостаточно глубоко разбирался в СЗЗ.
    Соглашусь с вами в том, что решение об установлении, изменении или о прекращении существования санитарно-защитной зоны принимает Роспотребнадзор или его территориальные органы.
    (статья 12 ФЗ от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», а также пункт 3 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 марта 2018 г. N 222).

    2. Полагаю, что запрос нужно отправлять либо в головной офис Роспотребнадзора либо в его территориальное подразделение.

    В зависимости от класса опасности, решение об установлении СЗЗ принимает Роспотребнадзор или территориальная структура.

    3. В статьей 27 ЗК РФ я не нашел СЗЗ, поэтому говорить об ограниченности в обороте таких земельных участков, оснований нет, в отличие от ЗСО.

    Однако, в Правилах установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон, которые утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 3 марта 2018 г. N 222, указано следующее:

    «5. В границах санитарно-защитной зоны не допускается использования земельных участков в целях:
    а) размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения садоводства;»

    Исходя из данной нормы, полагаю ИЖС и садоводство на таком земельном участке развить не удастся.

    Я вам оставляю ссылку на скачивание указанного Постановления Правительства.

    Возможно вы изучите его более тщательно и найдете для себя проходное решение земельного вопроса.

• Дмитрий, добрый день!

  Прошу Вас пояснить: Могут ли отказать в регистрации дома после окончания строительства, если заявленные Сведения об отступах от границ земельного участка в Уведомлении о начале строительства (3; 3; 5; 20) будут отличаться от окончательных в Уведомлении об окончании строительства (3;3;5;15), т.е. будут меньше или больше, но не противоречат установленным нормам.

  • Добрый день, Татьяна.

    Все основания отказа в согласовании строительства

    изложены в статье: Согласование строительства ИЖС или садового дома.

    Исходя из содержания оснований отказа, могу сделать вывод, что критическим является соблюдение минимальных параметров отступов.

    Расхождение размеров отступов, не нарушающие минимальных параметров, на мой взгляд, не может являться основанием для отказа (при условии, что не нарушены другие параметры).

    В вашем случае, изменение отступа с 20 до 15 метров может свидетельствовать об увеличении площади застройки, потому что разница в 5 метров едва ли является нормальным отклонением в пределах погрешности.

    • Дмитрий, изменение отступа не связано с увеличением площади застройки. Просто при строительстве может просто поменяться место расположение дома ( точка застройки). На момент заполнения данного Уведомления ещё точно не определились.

• Дмитрий, добрый день!

  Подскажите, пожалуйста, заполняю

  Уведомление о начале строительства на портале Госуслуг Московской обл.

  (uslugi.mosreg.ru/services).

  Требуется заполнить пункты:
  1)Площадь застройки (кв.м)
  2) Общая площадь застройки(кв.м).
  Не понимаю в чем разница? Что нужно указать в моём случае?

  Дом общая площадь=135кв.м ( фундамент 9*8,7).

  Как я поняла надо указать по п.1=78,3 по п.2=135 ??? Убедительно прошу Вас пояснить.

  • Добрый день, Татьяна.

    Признаюсь, я тоже не очень понимаю, какой смысл разработчики портала mosreg вложили в эти 2 понятия.

    В утвержденной форме уведомления о планируемом строительстве есть всего 1 пункт, касающийся площади застройки.

    Этот пункт (3.3.4) называется Площадь застройки.

    Такого параметра как Общая площадь застройки в уведомлении нет.

    Могу только сделать предположение.

    Уведомление заполняется не только при строительстве, но и при реконструкции объекта.

    Полагаю Площадь застройки, по замыслу разработчика mosreg это площадь, занимаямая вновь возводимыми объектами.

    Тогда можно считать, что Общая площадь застройки — это площадь занимаемая имевшимися на участке строениями и вновь возводимыми объектами.

    Мой вывод основан на том, что параметры в Уведомлении не должны превышать предельные размеры плаощади застройки, установленные в ПЗЗ.

    Вероятнее всего, mosreg решил разделить площадь застройки на 2 параметра, чтобы видеть площадь вновь возводимых объектов и окончательную площадь с учетом ранее построенных объектов.

    Обращаю внимание, что это только мое предположение.

    Я могу ручаться только за свой сервис по заполнению уведомления о начале строительства.

    Объяснить логику и порядок заполнения чужого сервиса со 100% уверенностью не в моих силах.

    • Дмитрий, спасибо! Буду разбираться. Причем, буквально месяц назад п.2 не было. При рас печатании данного документа п.2 нет, видно он носит какой то информационный характер.

• Здравствуйте, Дмитрий! Подскажите, пожалуйста, как изменить ВРИ земельного участка «для с/х использования» (код 1.0) на «Ведение садоводства» (код 13.2), если категория земель — с/х земли, т.е градостроительный регламент не установлен (участок за чертой населённого пункта, 800 м от деревни)?

  • Здравствуйте, Анастасия.

    Земельный вопрос —

    Изменение разрешенного использования земель с/х назначения

    детально еще не изучал.

    Знаю только, что для такой категории земель порядок изменения разрешенного использования устанавливается отдельными законами.

• Здравствуйте, Дмитрий. У меня вот такая ситуация. Имеется земельный участок с таким видом разрешенного использования, как » Под индивидуальную одноэтажную застройку», такой ВРИ был установлен в 2008 году. На данный момент был построен двухэтажный дом, были попытки получить разрешение на строительство, в чем администрацией было отказано ввиду того, что дом находится на зоне Ж-3 ( ВРИ — многоквартирные многоэтажные дома , начиная с 9 этажа), также в условно разрешенных в этой зоне Ж-3 ИЖС не предусмотрена. Возможно ли каким-то образом изменить вид разрешенного использования или узаконить постройку двухэтажную?

  • Добрый день, Влад.

    На ваш земельный вопрос могу сообщить следующее.

    Изменить ВРИ можно только на виды использования, которые прописаны для территориальной зоны в ПЗЗ.

    Порядок изменения вида разрешенного использования

    изложен в статье: Изменение ВРИ 2 способами.

    Если в зоне Ж-3 нет вида использования для ИЖС, то вероятность изменить ВРИ на ИЖС практически равна нулю.

    Насколько помню, когда необходимо изменить вид использования на не предусмотренный градостроительным регламентом (ПЗЗ), то нужно обращаться в специальную комиссию при местной администрации для внесения изменений в Правила землепользования и застройки.

    Процедуру внесения изменений в ПЗЗ я не прокачивал, поэтому детально описать этот процесс пока не могу.

• Здравствуйте! С помощью учебного курса направил в местную администрацию заявление о предварительном согласовании земельного участка с приложением в виде схемы. В последующем чиновники мне прислали отказ мотивируя тем, что дословно — «В районе запрашиваемого участка в 2017 году были сформированы шесть земельных участков для организации и проведения аукционов. Дополнительно сообщаем, что данные участки формировались на основании заключения Технического совета. Учитывая то, что по запрашиваемому земельному участку проложены электрические кабели, было решено оставить данную территорию для использования ее в целях прокладки инженерных коммуникаций».

  В последующем я съездил и посмотрел своими глазами есть ли воздушные линии эл. передачи, по результатам осмотра их на этом участке нет.

  В ходе общения с чиновниками они мне пояснили что раз их нет то значит они проходят под землей….и потом…когда нибудь они там будут прокладывать иные коммуникации….

  Подскажите пожалуйста как грамотно поступить в данной ситуации? Пора идти в суд, т.к. чиновники отказали не ссылаясь на конкретные пункты Земельного кодекса РФ?

  • Добрый день, Роман Геннадьевич.

    Отказ по причине воможного размещения коммуникаций «звучит» не очень убедительно, и имеет признаки необоснованности.

    Вдоль линии электропередачи устанавливаются охранные зоны.

    Чиновники точно должны знать, где у них проложены кабели, иначе как они выдают разрешения на проведение землянных работ.

    Обычно, я во всех ситуациях, где имеются сомнения в законности и обоснованности отказа, иду по пути судебного обжалования.

    Затраты на госпошлину всего 300 рублей.

    Но есть шанс выяснить на самом ли деле по конкретному участку имеются препятствия к получению земли.

    Даже при отрицательном результате, в ходе судебного процесса можно узнать много интересного из деятельности администрации, что может облегчить получение других земельных участков.

    Желаю успеха

• Добрый вечер. Приобрели земельный участок. Все документы в порядке. Участок в собственности. Имеется выписка из ЕГРН, в которой указано — Категория земель: земли населенных пунктов;
  виды разрешенного использования: жилое строение (или дом), садовые и дачные дома;
  Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано. Подали уведомление о начале строительства индивидуального жилого дома в местную администрацию. Пришел отказ по следующим основаниям:
  В соответствии с картой градостроительного зонирования входящей в состав Правил землепользования и застройки Южно-Кубанского сельского поселения Динского района, утвержденными решением Совета Южно-Кубанского сельского поселения от 30.09.2013 №51( в редакции решений от 29.08.2014…….. и далее перечисление дат. последняя от 26.06.2019) земельный участок расположенный по адресу……. находится в территориальной зоне ИТ-3 «Зона земель общего пользования». Строительство, реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства данной территориальной зоной не предусматривается. Что предпринять в данной ситуации?

  • Добрый день.

    Целесообразно проверить отказ, то есть поднять карту зонирования и посмотреть на самом ли деле участок попал в эту зону.

    Исходя из результатов проверки, для окончательного выяснения можно обжаловать отказ в суде.

    Важно, чтобы с даты отказа не прошло более 3-х месяцев.

    • Добрый вечер.

      Спасибо большое за ответ.

      Но я так понимаю, самостоятельно проверить мы это не сможем. Попыталась найти информацию в интернете, но увы.. ничего не нашла. Куда обратиться по данному вопросу подскажите. И что, если не успеем разобраться за 3 месяца?

    • Добрый день.

      Попробуйте задать вопрос через юридический сервис.

      Наверняка найдутся специалисты, кто готов вам помочь проверить отказ.

      Истечение 3-месячного срока лишает возможности обжалования в судебном порядке.

• Дмитрий, спасибо!

• Добрый вечер.
  У нас в городе очень много заброшенных домов и участков. Стоят годами, все зарастает. Есть мысль купить что-то мобильное, типа контейнера или т.п. и пользоваться. Есть какие-то варианты подключения этого к коммуникациям на не своих участках? Все в черте города, на оформление земли, наверное, не надеяться… Хозяева умерли. Только моей улице 3 таких дома, точнее, их остатки и заросшие участки.
  И хотелось бы какой-то мануал для идиотов, чтобы по пошагово, как что оформляется. Земли. Людям далеким очень сложно все это…
  Спасибо.

  • Добрый день, Ольга.

    Без оформленных прав на земельный участок подключить контейнер к коммуникациям, в частности, к электросетям не получится.

    Если хозяева умерли без наследников, то участки должны перейти в муниципальную собственность в качестве выморочного имущества.

    А по получению муниципальной земли, в том числе без торгов, есть готовый мануал

    Кстати, в этом мануале есть пошаговая инструкция по подключению участка к эл. сетям.

    • Дмитрий, добрый день.

      Подскажите, пожалуйста, какую площадь указывать в пункте 3.3.4 Уведомления о начале строительства, если дом двухэтажный.

      Общую на весь дом? Или только площадь, которую занимает первый этаж, т.е. указать непосредственно какой участок по размеру и местонахождению будет занимать предполагаемая постройка?

      Например, дом 10х10, но двухэтажный, пишем в графе 100 кв.м, а не 200?

    • Добрый день, Мария.

      В уведомлении о начале строительства указывают площадь застройки

      Площадь застройки, как правило, равна площади, занимаемой фундаментом дома и примыкающими к нему строениями без фундамента.

      Другими словами, в пункте 3.3.4 уведомления о планируемом строительстве площадь второго и третьего этажа дома не учитывается.

• Количество комментариев перевалило за 120, поэтому раздел закрыт.
  Вопросы задавайте в новом разделе.

  • Добрый вечер, Дмитрий.
    Я купила право аренды. Срок аренды 3 года. Участок находится на «земли населённых пунктов» ВРИ «огород». По ПЗЗ находится в Ж — 5. Очень хочу выкупить данный участок, но их администрация не продаёт. А вокруг меня одни коттеджи. Аргумент я так и не пойму. Возможно ли выкупить данный участок или хотя бы изменить ВРИ?

    • Добрый день.

      Поменять ВРИ может только собственник участка.

      Выкуп участка под «огород» возможен на общих основаниях через аукцион.