Какая стоимость выкупа земли в Подмосковье?

  Автор:
  3356
стоимость земельных участков в Подмосковье

В первой части вы узнали, как определить стоимость выкупа земли в Подмосковье.

В предыдущем материале я показал, как получить информацию о том, какова стоимость земли в Подмосковье, при ее выкупе под объектами недвижимости.

Как вы помните, в 1-ой части речь шла о земельных участках, которые принадлежат Московской области или не разграничены.

Теперь нам осталось выяснить

по какой стоимости можно выкупить муниципальные земли Подмосковья.

Вернитесь в пункт 3.1 закона МО № 23/96-ОЗ, как было показано в 1-ой части.

цена земли

Кликните на квадратик с дополнительной информацией ко второму абзацу.

На дополнительную информацию указывает синяя стрелка.

В открывшемся окне вы обнаружите решения органов местного самоуправления.

На момент подготовки материала система выдала 26 решений муниципальных образований.

цена земли

Возможно, когда вы будете по моим шагам искать информацию о выкупе земли, количество муниципальных образований в системе окажется больше.

Просматривая список, находите нужный город, район и т.д. и кликайте на найденный документ.

Для примера, посмотрим цену выкупа земельных участков, установленных в городском округе Мытищи.

выкуп земли в Мытищах

В Мытищах в 2016 году было принято Решение №8/7.

Указанным Решением утвердили положение об определении цены выкупа земельных участков.

Как видно из пункта 2, в городском округе Мытищи установлено общее правило, в соответствии с которым:

Цена земельного участка в г. Мытищи равна кадастровой стоимости этого участка.    

как выкупить землю

Не стоит сильно пугаться общего правила, потому что власти муниципального образования гуманно подошли к вопросу выкупа земли и установили 2 исключения из общего правила.

В качестве исключения, мытищинские власти  в пункте 3 установили следующее:

цена продажи земли равна 3% кадастровой стоимости.

Такая стоимость применяется, если участок предоставлен под ЛПХ, дачное хозяйство, садоводство, ИЖС, а также для размещения индивидуального гаража.

Иными словами, гражданин – собственник здания, строения, сооружения, расположенного на вышеуказанном участке, может его выкупить из муниципальной собственности г. Мытищи по цене 3 процента от кадастровой стоимости.

стоимость выкупа земельного участка равна 15% кадастровой стоимости.

15-типроцентная цена выкупа действует для собственников граждан и юридических лиц в отношении иных земельных участков.

Таким образом, можно проверить район, город или поселок Подмосковья и узнать цену выкупа муниципальной земли.       

Следует обратить внимание, что бесплатный доступ к системе КонсультантПлюс возможен только в нерабочие и праздничные дни.

Иными словами, если в будний день вы захотите найти информацию, как показано в моих статьях, то система этого не позволит, потому что доступ будет закрыт.

Из этой ситуации есть 2 выхода.

дождаться выходного дня, когда будет открыт доступ к системе.

получить нужный документ в течение 5 секунд за символическую плату.

Ниже вы найдете Перечень районов, городов и поселков Подмосковья, в отношении которых можно за 5 секунд узнать стоимость выкупа земельных участков. 

Для справки!

Многие не знают, что существует более 53-х оснований, когда земельный участок предоставляют без торгов.

Не одно, не два, и даже не десять, а 53 основания.

Без торгов земельный участок можно получить:

  • в собственность бесплатно                       —   9 оснований;
  • обственность за плату                               — 10 оснований;
  • в аренду                                                      — 16 оснований;
  • в безвозмездное пользование                  — 14 оснований;
  • в постоянное (бессрочное) пользование —   4 основания.

Каждое основание имеет свои условия и порядок предоставления земли.

Чтобы выбрать самое подходящее основание, придется 10 часов напряженно изучать Земельный кодекс.

Однако есть более легкий способ.

Интерактивная интеллект-карта

Время истекло!

Бесплатные экземпляры закончились! Получите доступ к интеллект-карте здесь.

Загрузка таймера

Что вам дает интеллект-карта:

  • видение всех оснований получения земли без аукциона;
  • кликабельные заголовки за 1 секунду раскроют описание любого способа получения земельного участка без торгов;
  • вы за 7 минут подберете выгодные основания получения земельного участка без торгов;

Есть видео инструкция «Как пользоваться интерактивной интеллект-картой?»

Застолбите бесплатный доступ навсегда, потому что через 8 минут карта станет платной.

Информация о цене выкупа земельных участков предоставляется за символическую плату.

Бонус: кроме официальной информации о стоимости выкупа земли, каждый документ содержит ссылку на бесплатную помощь юристов по земельным вопросам.

Вы можете использовать эту ссылку для многократного получения помощи по земельным вопросам.

Перечень: 

1. г. Протвино Московской области 

Стоимость выкупа земельных участков в муниципальном образовании г. Протвино Московской области.

Доступ для скачивания появится в течение 5 секунд после оплаты.


2. г. Балашиха, Подмосковье.

Цена продажи земельных участков в муниципальном образовании г. Балашиха МО.

Решение депутатов городского округа Балашиха содержит стоимость выкупа земельных участков, как гражданами, так и юридическими лицами.

Ссылка для скачивания документа появится через несколько секунд после оплаты.


3. городское поселение Большие Вяземы

Совет депутатов поселения Большие Вяземы Одинцовского района утвердил Положение, в котором установил не только стоимость выкупа земельных участков, но и перечислил документы, необходимые для выкупа земли.

В Положении также установлены сроки и порядок действий администрации поселения Большие Вяземы по продаже муниципальной земли.

Знание сроков и порядка действий администрации защитит от манипулирования со стороны хитрожопых  чиновников.


4. г. Нахабино Красногорского района Подмосковья

Глава администрации Нахабино В.Е. Куприянов и Председатель Совета депутатов Г.Ф. Приходько подписали решение, которым установили стоимость выкупа земельных участков в г. Нахабино.

Через 5 секунд после оплаты вы сможете открыть страницу для скачивания документа по г. Нахабино.


5.  г. Жуковский, Подмосковье.

Глава администрации г. Жуковский установил цену продажи муниципальных земельных участков субъектам малого и среднего предпринимательства.

Данное решение главы г. Жуковский применяется в отношении субъектов малого и среднего предпринимательства, которые  приобретают в собственность арендованное муниципальное имущество, расположенное на таких земельных участках.

Иными словами, на простых граждан данное решение главы г. Жуковский не распространяется. Будьте внимательны.


6. г. Мытищи Московской обл.

Совет депутатов г. Мытищи утвердил отдельное Положение, в котором определена стоимость продажи земельных участков без торгов.

Данное положение также определяет стоимость земли при продаже ее иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам.

Надо признать, что глава г. Мытищи В.С. Азаров более детально, чем главы других районов Подмосковья, урегулировал стоимость выкупа земельных участков из муниципальной собственности.


7.  г. Пущино Московской области.

Решение, подписанное главой г. Пущино, установило стоимость выкупа земельных участков под объектами недвижимости.

Скачать решение можно через 5 секунд после оплаты.


8.  г. Красково Люберецкий район.

Стоимость продажи муниципальных земельных участков г. Красково МО.

Решение депутатов городского поселения Красково устанавливает цену выкупа земельных участков, как гражданами, так и юридическими лицами.

Ссылка для скачивания документа появится через 5 секунд после оплаты.


9. г. Электроугли Московской области.

Председатель Совета депутатов А.В. Королев и Глава муниципального образования «Город Электроугли Московской области» Ю.В. Бусов подписали решение, которым определили, по какой цене граждане и организации могут выкупать землю под своей недвижимостью.

Доступ для скачивания появится через несколько секунд после оплаты.


10.  Подольский район Подмосковья.

Местная власть Подольского муниципального района установила стоимость выкупа земли для граждан и для юридических лиц.

Определена цена для земель сельскохозяйственного назначения, ИЖС, садоводства, дачного хозяйства, ЛПХ и гаражного строительства.

Власти Подольского района разумно подошли к определению стоимости выкупа земельных участков на своей территории.


11. г. Рошаль Московской области.

Глава городского округа Рошаль А.В. Артюхин  подписал постановление, в котором определены разные размеры выкупа земельных участков.

Ссылка для скачивания постановления  появится через 5 секунд после зачисления платежа.


12. Дмитровский район Подмосковья.

Чиновники муниципального района утвердили Положение об установлении цены выкупа земельных участков на территории Дмитровского района.

Стоимость выкупа земли в Дмитровском районе действует с 2014 года.


13.  городское поселение Щелково.

Глава городского поселения Щелково Т.Б. Ершова и Председатель Совета депутатов Р.Г. Махмутов подписали решение.

Согласно данному решению утверждены размеры выкупа земельных участков, расположенных на территории города.

Участки по установленным ценам могут выкупаться гражданами и организациями.


14.  Ленинский муниципальный район Московской области.

Власти Ленинского района Подмосковья дифференцированно подошли к вопросу установления стоимости земли.

Земли сельскохозяйственного назначения, ИЖС, ЛПХ, дачного хозяйства и садоводства, выделены из прочих видов земель и для них установлена своя цена выкупа.


15.  г.  Томилино Люберецкого района Московской области.

Мое личное мнение, что власти Томилино при установлении цены выкупа земельных участков были больше озабочены наполнением бюджета, чем интересами своих жителей.

Адекватная власть в городе это такое же счастье, как и порядочные соседи.

Едва ли можно сказать, что жителям Томилино повезло с местной властью.


16.  г. Дзержинский.

Глава города А.Н. Плешаков подписал Положение о ценах выкупа земельных участков гражданами и организациями под объектами недвижимости.

Доступ к информации о цене выкупа земли в г. Дзержинский откроется в течение 5 секунд после зачисление оплаты.


17.  городское поселение Октябрьский Люберецкого района.

Власти г. Октябрьский приняли Положение об установлении стоимости земельных участков.

Интересно то, что причиной принятия чиновниками Положения о цене выкупа земли стало письмо Люберецкой городской прокуратуры.

Полагаю, что если бы не волшебный «пинок» из прокуратуры никто из чиновников не зашевелился.

Заметки на полях: я с 2015 года занимаюсь получением земельных участков.

За это время на собственном опыте убедился, что в 90% случаев местных чиновников нужно «пинать» через прокуратуру.

После очередного «пинка» в виде жалобы в прокуратуру чиновники как будто оживают, начинают видеть в тебе человека, слышать тебя и самое главное начинают понимать, что ты от них хочешь ни чего-то заоблачного, а то, на что имеешь право по закону.

Меня всегда забавляют подобные изменения в чиновниках, а особенно их наивная убежденность в том, что я обязан отозвать жалобу, потому что они наконец-то выполнили то, что должны были сделать по закону еще месяц назад.


18. г. Котельники Московской области.

В городском округе Котельники стоимость выкупа земельных участков содержится в Положении.

Данное Положение утверждено Советом депутатов муниципального образования.

Доступ для скачивания Положения с ценами выкупа земли в г. Котельники появится через несколько секунд после оплаты.


19. г. Юбилейный,  Подмосковье.

Городские чиновники установили 2 вида стоимости земельных участков в г. Юбилейный.

Цена продажи земельных участков установлена для граждан и юридических лиц.


20. г. Пересвет Сергиево-Посадского муниципального района.  

Власть городского поселения Пересвет, на мой взгляд, лояльна и заботлива по отношению к своему населению, потому что установила наиболее низкую стоимость выкупа прочих земельных участков.

Немногие чиновники других муниципальных образований Подмосковья установили такую же низкую стоимость выкупа земли.


21.  г. Химки Московской области.

Чиновники городского округа Химки одними из первых в Подмосковье установили стоимость выкупа земельных участков.

Информация о цене выкупа земли в г. Химки станет доступна в течение 5 секунд после платежа.


22. г. Дубна Московской области.

Стоимость выкупа земли в городском округе Дубна разделена на 3 категории и применяется в отношении граждан и организаций.

Цена земли в г. Дубна зависит от вида разрешенного использования, а не от того, кто выкупает участок: гражданин или юридическое лицо.


23.  Клинский район Подмосковья.

Цена продажи земельных участков под объектами недвижимости в Клинском районе выдержана в духе чиновничьей солидарности Подмосковья.

Отсутствие неприятных сюрпризов от местных властей помогает прогнозировать и планировать действия по получению землю.


24.  г. Красноармейск Московской области.

Председатель Совета депутатов Т.А. Мещерина утвердила решение, а Глава городского округа А.И. Овчинников подписал правовой акт, установивший стоимость выкупа земли в г. Красноармейске.

Информация по цене выкупа земли г. Красноармейска станет доступна через несколько секунд после оплаты.


25. Луховицкий район Подмосковья.

Земля, находящаяся в собственности Луховицкого муниципального района, может быть продана без торгов по ценам, установленным в постановлении администрации района.

Стоимость продажи земельных участков в Луховицком районе станет доступна для ознакомления через 5 секунд после платежа.


26.  Истринский район Подмосковья.

Чиновники Истринского муниципального района проявили оригинальность по сравнению с большинством вышеперечисленных муниципальных образований.

Оригинальность проявилась в том, что стоимость выкупа земель сельскохозяйственного назначения в Истринском районе выше, чем в других районах Подмосковья.

При этом, цена выкупа прочих земельных участков в Истринском районе ниже, чем в подавляющем большинстве других муниципальных образований Московской области.

Точные сведения о стоимости выкупа земельных участков в Истринском районе узнаете через 5 секунд после оплаты.


На этом перечень муниципальных образований Подмосковья, где установлена стоимость выкупа земельных участков под объектами недвижимости, завершен.    

Если вы хотите взять в аренду земельный участок в Подмосковье и впоследствии выкупить его, то

выгоднее получить весь Комплект документов, потому что вы найдете самые выгодные районы Подмосковья по выкупу муниципальной земли

Получите комплект информации о стоимости выкупа земли в 26 муниципальных образованиях Подмосковья  через 5 секунд после зачисления платежа.

Конструктивные вопросы по получению земельных участков задавайте в комментариях.

Я постараюсь помочь.

Желаю всем прекрасного дня и достойной жизни.

Тролли, пустозвоны, нищеброды и иная нечисть,  паситесь на других
сайтах.     




Какая стоимость выкупа земли в Подмосковье?

   9 голосов
Средняя оценка: 5 из 5
Комментарии на Блог
8 комментариев
  1. Елена

    «Меня всегда забавляют подобные изменения в чиновниках, а особенно их наивная убежденность в том, что я обязан отозвать жалобу, потому что они наконец-то выполнили то, что должны были сделать по закону еще месяц назад.»

    Согласна. Порой они могут просто напросто «задолбать» своими звонками с просьбой отозвать жалобу, выставляя при этом себя жертвой, а вы якобы плохой и злой.

    Как у вас, кстати, в участком в Анапе?

    • По земельному участку в Анапе дошел до краевого суда, но результат отрицательный.
      Суды посчитали, что я всё таки залез на земли общего пользования.

  2. Александр

    Дмитрий, здравствуйте! Как правильно написать заявление о предварительном согласовании, если я подобрал 5 участков, а мне нужен только один. Пишется одно заявление и к нему прикладывается 5 схем или 5 заявлений и 5 схем?И как правильно написать, что мол согласуйте один из пяти на ваш выбор….

  3. Егор

    Здравствуйте, Дмитрий!

    Приобрел Ваш курс «как получить земельный участок»
    На данный момент подал на предвар. согласование 2 участка (Московская обл. Серпуховской р-н и Чеховский район) для аренды под ЛПХ.
    В связи с этим, больше интересует вопрос последующего выкупа за 3% и хотел уточнить
    — каким способом можно выкупить ЗУ арендованный под ЛПХ без строительства зданий (где то в Ваших коментах читал что есть способы);
    — в администрации в зем. управлении Чеховского района сказали, что надо обязательно зарегистрировать «жилое здание», не жилое (гараж например) не примут, т.к я нарушу правила аренды использования земли под ЛПХ, а также это возможно только через 5 лет аренды без нарушений использования ( по моему согласно ст. ЗК 39.3 п.2 пп.6) указано просто здания, стрения без требования, что бы они были жилыми), насколько законны их требования (нормативку реквизиты отказались предоставлять) и подскажите, пожалуйста, как с меньшей кровью выкупить арендованный ЗУ в собственность за 3% от кадастр. стоимости.
    Спасибо!

    • Здравствуйте Егор.

      Все варианты и основания получения земли (в том числе в собственность) без торгов имеются на интерактивной карте.
      Просто просмотрите все основания продажи земли без торгов на интерактивной карте и возможно найдете способ.

      Насколько мне известно обычно за 3% выкупают только землю под недвижимостью.
      Нужно также понимать, что стоимость выкупа может быть больше 3%.
      Этот процент устанавливает местная власть.

      В двух статьях на блоге я описывал размер стоимости выкупа земли в некоторых районах Московской области. В результате пришел к выводу, что бывают ОМС, которые устанавливают 100%, а не 3% от кадастровой стоимости.

      По второму вопросу, касающемуся характера строения, которое дает право на льготный выкуп земли, я не прокачивал эту тему глубоко, поэтому категорических советов не даю.
      Полагаю, что нужно изучить правила землепользования и застройки вашего района, чтобы точно знать какие виды разрешенного использования допускаются на вашем участке под ЛПХ.

      Потому что если на участке нельзя строить гараж, то соответственно и выкупить землю не получиться, так как строение не соответствует видам разрешенного использования.

  4. Вера

    Здравствуйте, Дмитрий!

    Добрый день. Помогите мне пожалуйста с разъяснением. Прошерстила как могла интернет, на разных сайтах задавала свой вопрос, но ответа не нашла и не получила.

    Написала письмо в Министерство имущественных отношений МО, но их размытый ответ общими фразами не прояснил ситуации. Умеют наши чиновники запудрить мозги. А суть моего вопроса в следующем.

    Имею в собственности участок площадью 600 м кв. Рядом с моим участком, но огороженный общим забором, был неучтенный участок.

    В прошлом году (2016) обратилась а администрацию. Дали добро, но с условием, что я его выкуплю за 50% от кадастровой стоимости.

    На вопрос — сколько это будет стоить, мне ответили — ориентируйтесь на кадастровую стоимость своего участка. Мой участок по кадастровому паспорту стоит 289188 руб. или 481,98 руб. за метр квадратный. Путем расчетов я определила, что выкупить новый участок размером 596 м кв. мне придется за 143630,04 руб.

    Когда в январе 2017 г. получила новый кадастровый паспорт на уже объединенный участок площадью 1096 м кв. (600+596), то в графе кадастровая стоимость увидела сумму 955909,28 руб. или 872,18 руб. за метр квадратный.

    Далее мне нужно было подписать соглашение с администрацией, заплатить деньги за участок и оформить в собственность. Каково же было мое удивление, когда мне выписали квитанцию на сумму 216300,04 руб.

    На мой вопрос — почему цена одного квадратного метра возросла вдвое, меня отправили выяснять самой где-нибудь и как-нибудь. У этой ситуации есть еще один момент, который в глаза сразу и не бросается. Ладно, присоединяемый участок оценен в два раза выше, но ведь вдвое переоценили и ту часть участка, которая была у меня в собственности.

    Теперь получается, что и земельный налог у меня будет рассчитываться с новой суммы и возрастет вдвое. А Министерство мне ответило одним словом — ошибки нет, не объяснив и не сославшись ни на какие законы, статьи, методики. Полгода я раздумывала, платить-не платить.

    Дело в том, что когда покупали эти шесть соток с домом, участок не замеряли. Он был обнесен забором. В конце участка (тех самых неоформленных 596 кв.м) находилась баня и теплица.

    Прежний хозяин умолчал об этих подробностях, а мы по своей неграмотности не проверили. Баню отреставрировали, вложив приличную сумму. Муж говорил, давай подадим новое заявление на аренду этого участка.

    В администрации сказали, что ответ однозначно будет отрицательный. Решилась. Заплатила. И все равно мучаюсь тем, что совершила ошибку. Соглашение еще не подписывала. Продолжаю бороздить интернет. И вот попала на ваш сайт. Очень надеюсь получить от вас ответ.
    С уважением!

    • Добрый день Вера.

      Проверьте соответствует ли размер кадастровой стоимости, указанный в ваших документах, той кадастровой стоимости, которая указана на публичной кадастровой карте. Это для того, чтобы убедиться, что чиновники вас в наглую не надувают.

      Если вы несогласны с размером кадастровой стоимости, то вы можете ее оспорить. Процедура не из самых простых, но другого способа уменьшить кадастровую стоимость нет.

      О процедуре снижения кадастровой стоимости я писал в одной из своих статей, можете ознакомиться.

Оставьте ваш комментарий или вопрос