Меню

Согласование строительства ИЖС или садового дома в 2020 году онлайн.

согласование строительства ИЖС за 7 дней
инструкция обновлена 04 января 2020 года

После подачи уведомления начинается согласование строительства индивидуального жилого или садового дома.

В предыдущей статье рассмотрели вопрос: Как заполнить уведомление о планируемом строительстве.

Сейчас рассмотрим внутреннюю «кухню».

Это важно, потому что

грамотное согласование строительства поможет избежать отказа.

Понимание процесса, как проходит согласование строительства облегчает достижение результата.

Чиновникам трудно динамить и вводить в заблуждение людей, понимающих как регулируется согласование строительства

2 способа пройти согласование строительства.

Получить согласование строительства можно 2 способами.

Под получением согласования понимается положительное решение. На основании решения допускается строительство или реконструкция дома.

1-ый способ.

Администрация направляет владельцу участка уведомление о соответствии объекта установленным параметрам строительства и допустимости размещения дома.

Примечание.

Для краткости данное уведомление назовем – уведомление о соответствии и допустимости строительства дома.

2-ой способ.

Администрация отмолчалась. Чиновники не направили уведомление о несоответствии дома установленным параметрам строительства и/или не допустимости размещения объекта.

В дальнейшем указанное уведомление будем именовать уведомление об отказе.

Важно.

Строительство считается согласованным, если владелец участка получил уведомление о соответствии и допустимости.

Либо не получил никакого ответа от администрации.

Иными словами, владелец участка может строить дом, если он:

  • получил из администрации уведомление о соответствии и допустимости,
  • либо не получил никакого ответа.

В какой срок проходит согласование строительства?

По общему правилу, администрация в течение 7 рабочих дней рассмотривает уведомление о начале строительства.  В этот же срок владельцу участка направляется решение.

Безусловно, это не означает, что на восьмой день после подачи уведомления получите ответ.

Следует учитывать время на пробег почты. Если в уведомлении указан способ получения ответа почтовым отправлением.

Что делает администрация после получения уведомления о начале строительства?

Признаюсь, я немного сочувствую чиновникам.

За 7 дней им нужно многое успеть.

  • Запросить и получить в порядке межведомственного информационного обмена правоустанавливающие документы.  Если владелец участка не приложил их к уведомлению о начале строительства.
  • Проверить соответствие параметров дома требованиям Правил землепользования и застройки, документации о планировке территории. Оценить другие параметры строительства.
  • Направить владельцу участка (застройщику) уведомление о соответствии и допустимости строительства дома. Либо направить уведомление о несоответствии, то есть об отказе.

Учитывая достаточно короткий срок (7 дней), полагаю чиновники будут его нарушать.

Либо вообще не будут направлять ответ.

Но согласование строительства считается состоявшимся даже при отсутствии ответа администрации.

Как уже упоминал ранее, в случае не направления ответа, строительство дома будет считаться согласованным. То есть владелец участка может начинать строительство.

Обратите внимание.

Целесообразно учитывая низкое качество работы Почты России.

Не исключены ситуации, когда администрация направила уведомление об отказе, но владелец участка его не получил. Причина — банальная вина почтальона.

В этом случае, застройщик может ошибочно полагать, что администрация отмолчалась. Ошибка приведет к ложному выводу, что согласование строительства состоялось.

Ложные выводы могут привести к самовольной постройке и полной потере вложенных сил и средств.

Для предотвращения подобных заблуждений целесообразно выполнить 2 действия.

  • В уведомлении о начале строительства указывать два способа получения ответа. На почтовый адрес и на e-mail.
  • Устно и/или письменно запрашивать официальный ответ. Чтобы быть уверенным на 100%, что строительство согласовано.

Другими словами, если не получен официальный ответ, то желательно подстраховаться.

Обидно оказаться заложником ситуации, вызванной безалаберностью почтовых работников.

Возвращение уведомления о начале строительства.

У администрации есть возможность вернуть застройщику уведомление о планируемом строительстве без рассмотрения.

Когда администрация возвращает уведомление о планируемом строительстве без рассмотрения?

Возврат уведомления возможен по 2 основаниям:

  • если в уведомлении о начале строительства не указаны все необходимые сведения;
  • к уведомлению не приложены необходимые документы.

Если уведомление о строительстве возвращено владельцу участка без рассмотрения, то считается, что уведомление не направлялось.

Проще говоря. Если уведомление вернули без рассмотрения, то 7-дневный срок значения не имеет. Необходимо повторно подавать уведомление.

Как избежать возврата уведомления без рассмотрения?

Сделать это достаточно просто.

Следует заполнить все необходимые сведения, указанные в образце уведомления о начале строительства.

Также важно не забывать прикладывать к уведомлению, документы, которые обязательны для представления.

Для справки.

Для исключения риска возврата уведомления используйте онлайн сервис.

Онлайн заполнение уведомления о начале строительства облегчает подготовку документов и снижает риск ошибок.

В случае возврата уведомления, администрация должна указать причины такого возврата.

Если причины обоснованы и соответствуют действительности, то уведомление следует переделать и направить повторно.

Если причины возврата «высосаны из пальца», то есть 2 варианта.

  • Направить тоже уведомление повторно. В отдельном сопроводительном письме указать чиновникам на нарушение статьи 51.1 Градостроительного кодекса.
  • Направить обоснованную жалобу в прокуратуру по причине нарушения прав на согласование строительства дома.

Возврат уведомления без рассмотрения – это не единственное препятствие, которое может возникнуть.

Помимо возврата уведомления, администрация может отказать в согласовании строительства.

Когда согласование строительства заканчивается отказом?

В каких случаях администрация может отказать в согласовании строительства?

В законе установлено 4 основания отказа (пункт 10 статьи 51.1 Градостроительного кодекса).

Рассмотрим их по порядку и выясним, как избежать отказа.

1-е основание отказа.

Параметры объекта ИЖС или садового дома не соответствуют предельным и/или иным параметрам.

При заполнении уведомления о начале строительства мы указываем определенные сведения, в том числе:

  • высота дома,
  • количество этажей,
  • площадь застройки,
  • размеры отступов от границ земельного участка,

Как вы помните, высота дома не должна превышать 20 метров.

Дом может иметь не более 3-х надземных этажей.

Если дом выше 20 метров, или количество этажей больше 3-х, то в согласовании строительства откажут.

Таким образом, чтобы не получить отказ следует, при заполнении уведомления, соблюдать данные параметры дома.

Подсказки сервиса помогут соблюсти параметры дома.

Следующий обязательный к соблюдению параметр – площадь застройки.

Данный параметр устанавливает предельный размер площади участка, которая может быть застроена.

Проще говоря, площадь застройки определяет некое пороговое значение, за которое нельзя переходить.

Как правило, площадь застройки определяется в процентном отношении от площади участка.

Пример.

Площадь застройки составляет 40%.

Земельный участок имеет общую площадь 10 соток.

Из данного примера следует, что владелец участка может застроить (то есть занять строениями) только 4 сотки.

Остальные 6 соток должны быть свободны от строений.

Площадь застройки – это параметр, который не имеет единого значения для разных населенных пунктов.

Иными словами, в разных городах, поселках, деревнях и т.д., и даже в разных территориальных зонах одного населенного пункта, площадь застройки может отличаться.

Где узнать предельную площадь застройки?

Площадь застройки содержится в градостроительных регламентах.

Как вы помните, градостроительные регламенты являются составной частью Правил землепользования застройки.

Иными словами, чтобы узнать предельную площадь застройки, необходимо на сайте администрация населенного пункта, скачать действующую редакцию ПЗЗ и найти в ней предельные размеры площади застройки.

минимальный отступ от границы участка

Таким образом, чтобы не получить отказ по причине превышения площади застройки, площадь, которую будет занимать дом и другие строения, не должна превышать предельного значения площади застройки установленной в ПЗЗ.

Примечание:

На земельных участках среднего и большего размера риск нарушения площади застройки не очень велик.

Однако, на маленьких участках, особенно при планировании строительства больших домов, необходимо обращать на данный параметр особое внимание, чтобы не получить отказ из-за превышения предельной площади застройки.

Следующий параметр из списка – размеры отступов от границ земельного участка.

Отступы – это минимальные расстояния, которые должны оставаться между домом и границами участка.

Отступы, как и площадь застройки, содержаться в Правилах землепользования и застройки.

На скриншоте выше в таблице видно, что минимальные отступы от границ земельного участка для зон Ж-1, Ж-2, Ж-3 составляют 3 метра.

Это означает, в населенном пункте, где действуют Правила землепользования застройки,  фрагмент из которых изображен на скриншоте, располагать строения ближе, чем 3 метра к границам участка не допускается.

Таким образом, чтобы не получить отказ в согласовании строительства по причине нарушения такого параметра как отступы от границ земельного участка, необходимо в уведомлении о начале строительства указывать размеры отступов не менее минимальных.

2-ое основание отказа в согласовании строительства.

Вид разрешенного использования земельного участка не допускает возведение объекта ИЖС или садового дома.

В Правилах землепользования и застройки для каждой территориальной зоны устанавливаются свои виды разрешенного использования.

В отдельных случаях виды разрешенного использования (далее – ВРИ) можно изменять.

Каждый вид разрешенного использования содержит описание, в котором изложено, что можно делать на участке, в том числе, какие строения можно возводить.

Если ваш участок имеет вид разрешенного использования — под огород, то в согласовании строительства жилого дома будет отказано, поскольку на таком участке строить объекты ИЖС нельзя.

Таким образом, чтобы не получить отказ в согласовании строительства, ВРИ вашего участка должен допускать возведение объекта ИЖС или садового дома. 

Причиной отказа в согласовании строительства по 2-му основанию также может быть наличие ограничений, установленных земельным и иным законодательством.

Например, в водо-охранных зонах не допускается строительство.

Определенные ограничения (охранные зоны) устанавливаются вблизи линий электропередач (ЛЭП) и других объектов.

Иными словами, при планировании строительства целесообразно проверять наличие подобных объектов вблизи участка. Также проверяйте ограничения, чтобы впустую не подавать заведомо непроходное уведомление о начале строительства.

3-е основание отказа.

Уведомление о планируемом строительстве подано лицом, которое не является застройщиком.

По общему правилу, застройщиком является лицо (гражданин или организация), которому принадлежит земельный участок, где планируется строительство.

Направлять уведомление о начале строительства может только лицо, которое на законных основаниях владеет участком.

В большинстве случаев, таким лицом (застройщиком) является собственник земельного участка либо арендатор государственной или муниципальной земли.

Вывод: чтобы не получить отказ по 3-ему основанию, уведомление о начале строительства нужно подавать от имени застройщика, которому принадлежит участок.

4-ое основание отказа.

Описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома не соответствует требованиям территории исторического поселения.        

Данное основание отказа применяется для участков в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

Иными словами, если участок, на котором вы решили затеять стройку, располагается на обычной территории, а не в границах исторического поселения, то можете пропустить данное основание отказа, потому что оно к вам не применимо.

В чем состоит суть данного основания отказа?

Если вы планируете строительство объекта ИЖС или садового дома на земельном участке, который располагается на территории исторического поселения, то в уведомлении о начале строительства вы должны:

  • указать сведения о типовом архитектурном решении, которое допустимо для данной территории,
  • либо приложить к уведомлению описание внешнего облика дома (цветовое решение, дизайн фасада, используемые при строительстве материалы и т.д.). 

Относительно того, где брать типовые архитектурные решения, которые можно использовать при строительстве дома на территории исторического поселения, отвечать не берусь.

Вопрос об источниках получения типовых архитектурных решений не прокачивал, потому что строительство домов на таких территориях не самый распространенный случай.

Тем не менее, полагаю, что

ответ можно получить в органе, который осуществляет охрану объектов культурного наследия.

Если вы не указали в уведомлении сведения о типовом архитектурном решении, то к уведомлению о начале строительства необходимо приложить описание внешнего облика дома.

Администрация, получив уведомление, направляет информацию в орган, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия.

Данный орган должен оценить описание на соответствие облика будущего дома требованиям территории исторического поселения. По результатам оценки администрация получает заключение.

Если органу по охране объектов не понравится описание облика дома, то заключение будет отрицательным.

В таком случае администрация вынуждена отказать в согласовании строительства по 4-му основанию.

Для справки.

При строительстве на территории исторического поселения срок рассмотрения уведомления составит 20 рабочих дней.

Как вы понимаете, увеличенный срок необходим для проверки описания облика объекта и получения заключения.

На этом, основания, по которым чиновники могут отказать в согласовании строительства, исчерпаны.

Оценивая в совокупности все основания для отказа, легко убедиться в следующем. Правильное заполнение уведомления о начале строительства предельно минимизирует отказ в согласовании строительства.

Тем не менее, полностью исключать возможность отказа нельзя. Всегда остается вероятность попасть на «дурака», принимающего решения, которому правила не писаны.

Что делать, когда согласование строительства обернулось отказом?

Если администрация отказывает в согласовании, то она должна направить свое уведомление.

Направляется уведомление о несоответствии дома установленным параметрам и/или недопустимости размещения дома на земельном участке.

Для краткости изложения, будем именовать данный документ – уведомление о несоответствии и недопустимости строительства.

В данном уведомлении администрация должна указать все основания, по которым отказано в согласовании строительства.

Требование закона, по которому администрация обязана указать все основания отказа, имеет важное значение. Оно лишает чиновников возможности законно «динамить» застройщиков, каждый раз отказывая по разным основаниям.

Если причины отказа в согласовании строительства обоснованы и устранимы, то оптимально переделать уведомление. Затем повторно направить уведомление о начале строительства в администрацию.

Если считаете, что чиновники «намухоморили» с отказом, то запускайте прокурорской проверки или судебное обжалование.

Обратите внимание:

Срок на обжалование решения администрации составляет всего 3 месяца. Срок исчисляется с момента как вы узнали об отказе.

И в завершение, несколько дополнительных нюансов.

Право на строительство дома действует 10 лет.

Если строительство согласованно, то владелец участка имеет право осуществлять строительство в течение 10 лет.

Десятилетний срок исчисляется с момента направления уведомления о начале строительства.

Важный нюанс:

10-летний срок отсчитывается не с даты получения от администрации ответа. Срок исчисляется с даты подачи уведомления о начале строительства.

По этой причине важно сохранить второй экземпляр уведомления о начале строительства. Уведомление должно иметь отметку с датой сдачи документов в администрацию.

Право на строительство дома сохраняется при переходе прав на земельный участок и дом.

По общему правилу, право на строительство сохраняется при переходе прав за земельный участок. А также при переходе прав на объект ИЖС или садовый дом. Смотрите часть 13 статьи 51.1 ГрК.

Допустим покупаете земельный участок, для которого согласовано строительство.

Если 10-летний срок действия не истек, то получать новое согласование не нужно.

При этом нужно понимать следующее. Строить на купленной земле дом можно только с теми параметрами, которые были согласованы.

Проще говоря. Если предыдущий владелец участка согласовал строительство одноэтажного дома, то строить 2-х этажный не стоит.

Потому что после окончания стройки администрация не согласует завершение строительства.  Регистрация прав собственности станет «колом».

На этом пока все.

Продолжение читайте в следующих статьях, где мы рассмотрим:

  • следующий после окончания строительства 2-ой этап: подача уведомления о завершении строительства,
  • и завершающий 3-й этап: кадастровый учет и регистрацией права собственности на построенный дом.

Желаю прекрасного дня и достойной жизни.

Комментарии 67

  • Здравствуйте, Дмитрий. Подскажите пожалуйста, есть ли возможность получить положительный ответ на уведомление о реконструкции частного дома в параметрах существующей площади застройки, если земельный участок не имеет кадастрового номера, является муниципальным? Земельный участок закреплен за домом определением суда 97-го года и указан в схеме расположения дома на з/у в ЕГРН. Оформления з/у затягивается из-за наложения соседнего з/у на мой. А дом, 57-го года строения, имеет совсем ветхое состояние, кричит «караул». Может что подскажете. Спасибо)))

    • Добрый день, Людмила.
      Насколько помню, кадастровый номер земельного участка указывается в уведомлении если он присвоен участку.
      Полагаю, гадать о возможном решении чиновников не имеет смысла.
      Подавайте уведомление и в случае отказа требуйте обоснованный официальный ответ, который обжалуйте через прокуратуру и суд.

  • Здравствуйте!
    Заказывал услугу «Уведомление о начале строительства ИЖС». Готовый вариант скинули на почту в двух файлах. Инструкция в формате pdf, а само уведомление в php. Файл с уведомлением на компьютере не открывался у меня, а через гугл сервисы там все непонятно было. Конвертировал этот файл в пдф, прошел по ссылке(которая в этом файле) для скачивания, а ссылка недействительна. Что делать?

  • Еще раз здравствуйте, у меня возник еще один вопрос.

    Чем отличаются на карте ПЗЗ эти зоны?

    Это зоны ЛПХ?

    СХ1 — Зона сельскохозяйственных угодий в составе земель
    сельскохозяйственного назначения
    СХ2 — Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения и
    предназначенная для ведения сельского хозяйства, садоводства, личного
    подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного
    назначения из земель сельскохозяйственного назначения

    Какую из них можно пробовать арендовать, согласно вашей инструкции и где можно построить дом?

    И возможно ли на арендованной земле (если не ИЖС), ЛПХ или ведения садоводства строить дом?

    • Здравствуйте.

      На участка СХ1 и СХ2 согласно приведенному вами описанию строить дом нельзя.

      Нужно различать участки ЛПХ в границах населенного пункта и участки ЛПХ за пределами границ населенного пункта.
      На первых можно строить дом, на вторых нельзя.

      • А возможно ли на арендованной земле (если не ИЖС), ЛПХ или ведения садоводства строить дом?

      • На арендованной земле строить дом можно.
        Но только на такой земле, которая по своему ВРИ допускает строительство объекта ИЖС.

  • Добрый день! Спасибо за Ваш труд, просто счастлива, что нашла этот сайт.
    Планирую купить вашу пошаговую инструкцию, но пока проясняю для себя некоторые вопросы…

    Подскажите, могу ли я арендовать участок у государства, для ведения садоводства, по вашей инструкции, если на публичной карте, где я нахожу не разграниченные кусочки земли (или разграниченные… все таки кадастровый номер имеется, но при нажатии это получается сетка дорог подходящих к участкам, но кое-где еще можно вырезать 6 соток), нажимаю на них, а там указано: р-н Зеленоградский, с/т Заостровье или р-н Зеленоградский, с/т «Прибой», в форме собственности поле пустое, а права и ограничения: данные отсутствуют. Дата обновления информации: 27.08.2020

    Так кому принадлежит земля с/т или государству?

    • Добрый день.

      Благодарю за отзыв.

      В вашем описании слишком много неизвестных, которые не позволяют делать какие-то определенные выводы.

      Тем не менее, целесообразно понимать, что статусы: разграниченная и неразграниченная земля, отличаются не наличием на территории сформированных участков, а принадлежностью к собственности публично-правового образования.

      В инструкции данный вопрос освещается детально, чтобы не было ложных представлений и как следствие неоправданных иллюзий.

      Кратко: есть земля в собственности РФ, есть земля в собственности субъекта РФ, есть мунициальная земля, и есть неразграниченная земля, которая неотнесена к собственноости какого-либо публично-правового образования.
      Как правило, неразграниченной землей на территории муниципального образования, распоряжается местная администрация (орган местного самоуправления). Но бывают исключения.

      Инструкция может быть полезна для ваших целей, если вы ищите участок для ведения садоводства (не путать с участками для садоводства), расположенный в границах населенного пункта.

      Если на ПКК нет сведений о собственности, то остается только делать запрос в орган местного самоуправления.

      • Так а можно ли подавать запрос на получение в аренду неразграниченного земельного участка, если при вводе на ПКК пишет: р-н Зеленоградский, с/т «Прибой»?

      • Подавать запрос это конституционное право абсолютно любого человека, даже не гражданина РФ.

  • Здравствуйте !
    Имею в собственности ангар. Хочу его установить для деятельности.
    Какие земли подходят под установку ангара ? (он разборный и предполагаю что не является капитальным сооружением)
    Есть мысль в садах купить участок на задворках и его установить. Повлекёт ли за собой это какие либо последствия ?

    • Добрый день.

      Ответ зависит, в большей степени, от вида деятельности, осуществляемой в ангаре.

      Смотрите Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, и по виду деятельности определите какой ВРИ подходит под ваши цели.

  • Печатала на вашем сайте уведомление, хотела вернуться обратно и внести коррективы, не получается, нужно снова с самого начала заполнять?

    • Внести коррективы в заполненные поля формы можно в любое время до клика на кпоку «Сформировать».
      После того как сервис сформировал Уведомление, его можно корректировать только в виде вордовского файла, который система направляет пользователю вместе с инструкцией на e-mail в течение 1 минуты после оплаты.

    • Внести коррективы в заполненные поля формы можно в любое время до клика на кпоку «Сформировать».
      После того как сервис сформировал Уведомление, его можно корректировать только в виде вордовского файла, который система направляет пользователю вместе с инструкцией на e-mail в течение 1 минуты после оплаты.

  • нужно изменить строчку в сформированном уведомлении о начале строительства

  • Здравствуйте!
    Подскажите, пожалуйста, если частный дом построен в 2015 году, есть Постановление Администрации 2017 года о присвоении адреса в связи с завершением строительства
    и предоставлением всех документов(земля,тех.паспорт и тд) надо ли на сегодня для регистрации дома получать УВЕДОМЛЕНИЕ о завершении строительства

  • добрый вечер ! спасибо за помощь./ все отдично , но не могу Вам оплатить , не проходит оплата

    • Добрый день, Владимир.

      Сегодня протестировал оплату через банковскую карту. Сложностей не возникает.

      Какой способ оплаты вы выбирали?
      Правильно ли указывали данные своей карты или другого платежного средства?

  • Печатал на вашем сайте уведомление, хотел вернуться обратно и внести коррективы, не получается, нужно снова с самого начала заполнять?

  • Дмитрий, добрый день! Хотим купить участок ( ижс), построить дом метров 80 на первое время, через год-два построить основной дом метров 200, и в какой-то период времени построить баню. Как нужно согласовывать, если мы пока не знаем, каким будет основной дом. Нужно ли запланировать расположение домов, чтобы это не послужило отказом в дальнейшей застройке. Я просто опасаюсь, что мы согласуем маленький дом, а когда начнём согласовывать баню, основной дом, то могут не согласовать по каким-либо причинам ( архитектура, недостаточное расстояние между домами, мало соток…), как перестраховаться и все предусмотреть? Спасибо!

    • Добрый день, Эльвира.

      Чтобы подстраховаться, целесообразно посмотреть Правила землепользования и застройки вашего населенного пункта.
      В этом документе вы найдете:
      — минимальные размеры отступов от границы земельного участка,
      — максимальную площадь застройки участка и другие параметры.
      Исходя из этой информации, а также площади и конфигурации участка, вы сможете правильно спланировать строительство объектов.

      Целесообразно также запросить в местной администрации ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).
      В нем будут содержаться вышеуказанные параметры, а также сведения о возможных ограничениях, например сведения о ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования).

      В одном из видео я рассказал об этом подробнее.

  • Здравствуйте, мне пришло разрешение на строительство ИЖС 6Х8 в СНТ, однако появилась возможность увеличения площади дома и соответственно увеличивается площадь застройки. Вопрос: нужно ли повторно направлять уведомление о строительстве ИЖС с новыми параметрами дома?

    • Добрый день.

      Повторно подавать уведомление о планируемом строительстве не нужно.

      Подается другое Уведомление.
      Оно называется: Уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

      • Здравствуйте! Как поступить в следующей ситуации. Имеются в собственности 2 смежных земельных участка в СНТ. Хотим построить дом с использованием средств маткапитала. Будем направлять уведомление о строительстве. Однако выбран проект дома, не вписывающийся в границы отступов (3 м) и максимальную площадь застройки. Поскольку второй участок тоже мой, действует ли данное правило на участки одного собственника? Что делать, чтобы законно построить дом желаемой площади? Как вариант — объединить оба участка под одним номером — возможно ли такое? Семья многодетная, нужен большой дом. Спасибо.

      • Добрый день.

        Строить один дом на 2-х самостоятельных участках, пусть и принадлежащих 1-му собственнику, на законных основаниях не получится.

        Объединение участков можно рассматривать как вариант решения вопроса при условии, что новый объединенный участок не будет превышать максимальный размер, установленный Правилами землепользования и застройки, для данного вида участков.

  • Нужно ли прикладывать облик объекта, для строительства в городе Сочи? И как это сделать?

  • Добрый день, Дмитрий!
    Мы собираемся подать декларацию на налоговый вычет за материалы на строительство жилого дома. Мы собирали все чеки, но часть чеков были получены нами до направления уведомления о разрешении на строительство. Можем ли мы данные чеки прикладывать к декларации на вычет или налоговый орган откажет в выплатах по данным чекам?

    • Добрый день, Антон.

      Налоговыми вычетами крайний раз занимался лет 10 назад.

      Поэтому правовое регулирование данного вопроса давно не отслеживал.

      Попробуйте получить ответ через бесплатный юридический сервис.

      задайте вопрос и наверняка откликнется специалист, который погружен в эту тематику.

  • Добрый день, Дмитрий.

    Хотим приобрести участок земельный в красноармейском районе краснодарского края станица Ивановская. Правила землепользования утверждены на данных землях.

    Категория земли: Земли населенных пунктов. Зоны с особыми условиями ЗОУИТ. На кадастровой публичной карте у данного участка разрешенное использование прочерк, по документу : ИЖС. Форма собственности прочерк. Кадастровый номер : 23:13:0801257:25.

    Вопрос не будет ли у нас потом проблем при подаче уведомления о строительстве? я так понимаю что надо будет решать вопрос о ВРИ до конца, чтобы там не стоял прочерк, а потом уже подавать о начале строительства.

    вычитала что если узнать в архитектуре к какой зоне относится этот участок и если он совпадает с ВРИ по документу: а именно ИЖС, то проблем в установлении ВРИ проблем далее не будет.

    Потом надо будет просто на основании данных администрацией обратиться в росреестр чтобы в базу данных внесли ВРИ ИЖС, чтобы не стоял прочерк. Правда ли это?

    Сталкивались ли вы с такими случаями? Как еще можно обезопасить себя перед покупкой участка? Я хотела попросить заказать собственнику ГПЗУ обязательно и может чтобы он еще подал заявление о предоставлении перечня видов разрешенного использования на этом участке, чтобы удостоверится что там потом можно будет строить дом и он подходит под ижс.

    В общем меня очень смущает во всем этом прочерк по ВРИ и наличие особой зоны, чтобы потом не было проблем в постройке дома.

    • Добрый день.

      Вам целесообразно получить Решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в правоустанаваливающих документах, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков.

      Смотри подпункт 13 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»:
      По заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка.

      Можно также запросить Сведения о земельном участке из Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД).
      Такие системы обычно ведут органы местного самоуправления и за деньги выдают информацию гражданам.

      Важно только правильно выбрать разделы, из которых запрашивать сведения.

      В любом случае, нужно запрашивать информацию из раздела, который содержит сведения о зонах с особыми условиями использования.

      Но даже вышеперечисленные минимальные действия не могут дать 100% гарантии, что у вас не возникнет проблем, потому что:
      1. любая сделка несет в себе риски;
      2. даже при юридически безупречных документах всегда существует вероятность нарваться на «дурака» из администрации, которому правила не писаны.

      Если возникнут другие вопросы или понадобится практическая помощь, обращайтесь к специалистам через бесплатный юридический сервис.

  • Добрый день, мною 3 февраля 2020 года, в комитет по строительству гор. Тосно было подано уведомление о начале строительства, подорвал лично, не через почту, прошло 15 дней, но ответа нет, пришёл к ним и девушка мне сказала, что моё уведомление ещё на рассмотрении. Вопрос : могу ли я сейчас начать строительство или нет?

    • Добрый день.

      Если собираетесь строить объект ИЖС или садовый дом НЕ в границах территории исторического поселения, то чиновники должны дать ответ в течение 7 дней.

      В случае, если власть не направила ответ в семидневный срок, то стройка считается согласованной. Можно приступать к строительству.

      Но поскольку, вы собираетесь строить в России, стране не только с самым «гуманным», но и самым непредсказуемым судом, то целесообразно дополнительно «пнуть» слуг народа, чтобы подстраховаться.

      Это можно сделать путем направления запроса в произвольной форме в котором поставить следующие вопросы:
      — почему в нарушение ГрК не был дан ответ в 7 дневный срок,
      — считается ли строительство согласованным.

      Данным запросом, второй экземпляр которого с отметкой нужно сохранить (точно также как и сохранить второй экз-р уведомления), вы исключаете возможные сомнения в добросовестности собственных действий. Это будет подтверждать, что вы принимали достаточные действия, то есть действовали разумно и добросовестно.

  • Здравствуйте! В уведомление на строительство индивидуального жилого дома, нет графы для информации, если вместо собственника действует лицо по доверенности. В таком случае я, как доверенное лицо могу подать уведомление о строительстве дома?
    Где и как отражать такую информацию?

    • Добрый день.

      В уведомлении о начале строительства не предусмотрены графы для заполнения сведений о представителе.

      Поэтому при подаче уведомления представителем, к нему прилагается доверенность.

  • Здравствуйте, Дмитрий, я проживаю в г. Ставрополе в многоэтажном (7 эт.) доме ул. 8 марта 63 в районе, где в основном расположен ИЖС.

    По генплану города это зона Ж-0 (земли населенных пунктов) и код 2.3 (блокированная застройка не выше 3-х этажей). Напротив нашего дома выкуплены три участка и объединены в один общей площадью 2154 м2 (примерно 70х30)(№26:12:011212:523).

    Ширина дороги и придомовых площадок примерно 25 м. Собственник пытается изменить назначение на среднеэтажную жилую застройку.

    При этом ему уже один раз отказано постановлением №2220 от 14.08.2019, но это первая попытка.

    Подскажите, пожалуйста, как правильнее противостоять этому, потому что жить в многоэтажке окна в окна ничего приятного.

    • Добрый день, Валентина.

      Чтобы давать конкретные рекомендации, нужно изучать все юридические детали данного вопроса.

      Если не вдаваться в детали, то целесообразно отслеживать публичные слушания, которые могут объявлены по данному вопросу и принимать в них участие.
      При необходимости подключать надзорные органы в лице прокуратуры.

  • Здравствуйте!
    Оплатила картой уведомление на строительство. Робокасса уже полчаса крутит «подождите». Это нормально?

  • Добрый день! приобрели участок (собственность) категория земель сельхоз назначения, ВРИ — садоводство. В администрации на уведомление о начале строительства дан отказ на основании отсутствия градостроительного регламента(второй год не могут разработать).Слышали, что с августа 2019 можно оформить строение на основании технического плана на дом, но так же пишут —

    До 1 марта 2021 года садовый дом все-таки можно оформить в собственность без уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться такие условия:

    Есть технический план на дом.
    Права на земельный участок подтверждаются какими-то документами.
    >>>!!!!В ЕГРН не зарегистрировано право собственности на эту землю.!!!!<<<

    1. попадаем ли мы под такой вариант, если нет возможности ждать еще 2 года пока примут регламент? (при покупке земли выписку из ЕГРН получили)
    2. существуют ли какие-нибудь временные рамки для принятия градостроительного регламента?
    3. если первый отказ нам выдали не через 7 дней, а через 12 , хотя и звонили, и лично приходили, нам говорили — позвоните через пару дней, можно ли считать такое уведомление согласованным? ( хотя на документах стоит правильное число — 7 дней с момента подачи уведомления) и как доказать, что я получила отказ поздней на 4 дня? — уведомление приносила лично, и в строке о доставке был указан эл. адрес, номер телефона и возможность вручения на руки!
    Извините за количество вопросов!
    заранее спасибо!

    • Здравствуйте, Ольга.

      В разъяснениях Минэконоразвития (номер и дату сейчас не вспомню) находил разъяснения о том, что на землях, для которых не утверждены градостроительные регламенты строительство объектов ИЖС и садовых домов не допускается.

      Относительно сроков принятия град. регламентов, к сожалению, сказать ничего не могу, потому что это законотворческий процесс.

      Если вам выдали отказ с задержкой, то, на мой взгляд, на этом основании считать, что строительство согласованно, весьма опасно.

      Очень высока вероятность, что в случае судебного разрешения спора, суд посчитает, что у вас не было достаточных оснований считать строительство согласованным.

  • Здравствуйте Дмитрий!
    19 декабря подали уведомление о начале строительства в Отдел архитектуры Темрюкского района посредством почтового отправления с уведомлением о вручении .Прошло 2 недели ,но ответ не пришёл.Звонили в архитектуру , но трубку там не брали .Значит можно начинать строиться в соответствии с ст.51.1 ГрК РФ часть 13.
    23 января 2019 года нам пришло наше уведомление обратно .Мы позвонили начальнику почты г.Темрюка и она нам пояснила ,что наше уведомление в архитектуре не приняли , т.к. почтовые отправления не принимают.В соответствии с правилами письмо лежит месяц на почте ,сотрудники 2 раза относили извещения ,но за письмом никто не явился.
    24 января мы поехали в архитектуру лично подавать уведомление . 30.01.2019г получили Уведомление о несоответствии с формулировкой «о недопустимости размещения объекта индивидуального жилого строительства в связи с выявлением самовольной постройки» , хотя в соответствии со ст.51.1 ГрК РФ часть 10 таковая причина не указывается.
    Обжаловали действия архитектуры в Прокуратуру , но ответ так и не пришёл.
    Администрация Темрюка подала на нас в суд о сносе самовольной постройки ,вчера судья вынес решение об удовлетворении иска администрации ,несмотря на наше встречное заявление с пояснением всех обстоятельств.
    Правомерны ли действия судьи и что нам делать дальше? Заранее благодарна.

    • Здравствуйте, Елена.

      Чтобы оценивать законность и обоснованность судебного решения, нужно как минимум изучить все материалы дела, на основании которых суд выносил решение.

      Обжалуйте решение суда, предварительно наняв профессионального юриста.

  • Дмитрий, добрый день!
    Участок в садоводстве (СНТ). Подскажите пожалуйста, является ли основанием уведомления о несоответствии для строительства объекта ИЖС в СНТ, отсутствие у местной администрации городского поселения, к которому относится СНТ, разработанного градостроительного плана территории СНТ?
    Спасибо.

    • Здравствуйте, Алексей.

      Насколько я помню, отсутствие утвержденных градостроительных регламентов для территории является препятствием к строительству на ней объектов ИЖС и садовых домов.

  • Здравствуйте Дмитрий,
    проясните пожалуйста.
    Приобретенный земельный участок в категории «Земли населенный пунктов» с ВРИ под КФХ и параметрами застройки «Ф» (у нас «0»). Возможно ли изменить ВРИ на ИЖС, изменить параметры застройки и в какой последовательности?
    Сейчас многие собственники ЗУ в Новой Москве попали в такую ситуацию.
    Заранее благодарен.

    • Добрый день, Сергей.

      Для ответа на ваш вопрос нужно изучать Правила землепользования и застройки вашего населенного пункта.
      Без этой предварительной работы делать какие-либо выводы и давать ответы невозможно.

      Порядок и условия изменения ВРИ можно посмотреть в статье по ссылке.

  • Добрый день. Построили дачный дом без предварительного уведомления о начале и об окончании строительства. Как теперь зарегистрировать дом?.Спасибо.

    • Добрый день.

      Готового и абсолютно проходимого варианта в вашем случае быть не может, потому что изначально было допущено нарушение требований Градостроительного кодекса.

      Можно попробовать 2 сценария выхода из сложившегося положения.

      1. Если дом подходит под признаки, при которых по новым правилам не нужно получать разрешение на строительство, то можно попробовать подать уведомление о начале строительства.

      При этом параметры возведенного дома должны соответствовать требованиям градостроительных регламентов, которые, как правило, содержаться в Правилах землепользования и застройки.

      Если чиновники выдадут уведомление о соответствии, то через некоторое время (необходимое для возведения дома) можно подавать уведомление об окончании строительства.

      2. Судебный вариант.
      Для этого необходимо искать толкового юриста, который специализируется на данной категории дел.

  • Дмитрий, добрый день!

    Пришёл отказ из администрации по следующему основанию:
    «В соответствии с законом Российской Федерации от 21.02.1992 №2395-1 «о недрах» проектирование и строительство вне границ населенных пунктов разрешается только после получения заключения Роснедр или его территориального органа об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки»
    Насколько этот отказ является правомерным?
    Спасибо!

    • Добрый день, Анна.

      Закон о недрах досконально не изучал, поэтому о точности и верности формулировок отказа судить не возьмусь.

      Однако, насколько мне известно, строительство объектов ИЖС допускается только на землях населенных пунктов, которые располагаются исключительно в границах этих самых пунктов.

      Точнее сказать строительство допускается на территориях, где установлены градостроительные регламенты.

      А эти регламенты устанавливаются только на территориях населенных пунктов.

      Поскольку вы задаете вопрос под материалом, касающимся согласования строительства объекта ИЖС, то полагаю ваш вопрос относится к отказу в согласовании строительства жилого дома.

      Исходя из этого, смею предположить, что отказ по изложенному основанию имеет признаки правомерности.

  • Дмитрий! Добрый день! На вашем сайте я заполнил уведомление на начало строителиства! Вы его сами перешлете в соответств орган! Или его надо распечатать и самим отнести? Спасибо!

  • Добрый день! После подачи Уведомления о начале строительства ИЖС получил ответ о несоответствии и недопустимости… Причиной указывается «отсутствие сведений о доступе к моему земельному участку» и рекомендовано «обратиться к правообладателям подъездных дорог с целью заключения соглашения об установлении сервитута для проезда и прохода» к нему. Правомерно ли это требование, или меня «динамят»?

    • Здравствуйте, Константин.

      В утвержденном Минстроем уведомлении о планируемом строительстве нет раздела, в котором бы должны указываться сведения о доступе к земельному участку.

      По этой причине, мне представляется, что такое требование (указать сведения о доступе к участку) юридически выполнить невозможно, не нарушая утвержденную форму Уведомления.
      Исходя из этого, могу предположить, что отказ по такому основанию имеет признаки незаконности.

      Если указанное вами основание отказа — единственное, и не истек 3-месячный срок на обжалование, то целесообразно проверить законность отказа через суд.

      Поскольку я не видел ваших документов, то категорично утверждать не могу, но описанная вами ситуация очень походит на неправомерный отказ.

  • Добрый день!
    сделал я такое уведомление и принес в администрацию. на приеме сидит девушка, которая заявила что нужно описание планируемого дома. на возражение, что участок не располагается в границах особо охраняемых поселений, она ответила, что может и принять, но скорее всего будет отказ. в общем, я накидал кратенько описание, даже приложил картинку как должен выглядеть дом (проект есть), и принес снова. и тут выяснилось, что даже цветовые решения нужно описывать… в общем решил не ругаться, а отправить документы почтой как есть. вопрос: что делать, если придет отказ? участок в зону аэропортов не попадает, водоем больше 150 метров в стороне. участок для ИЖС и зона Ж2 (или Ж3, не помню точно, так как давно не смотрел ПЗЗ Астрахани)

    • Добрый день.

      Если будет отказ, то есть администрация направит вам уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, то возможны 2 сценария:
      — исправление ошибок, если таковые имелись, и повторная подача уведомления о начале строительства,
      — обжалование отказа в суде в рамках административного судопроизводства.

  • Здравствуйте, приобрели участок с видом разрешенного использования для ИЖС, подали уведомление о начале строительства и получили отказ в связи с тем,что участок находится в 2 территориальных зонах «Зона ижс» и «Зона улично-дорожной сети» . Продавец этого земельного участка получал участок на основании постановления сельской администрации под ижс. Изучив НПА выяснила,что земельный участок не может находится в двух территориальных зонах, получается это ошибка администрации. Однако, администрация не дала никаких советов по решении данной проблемы, неужели единственное решение это обращение в суд? Мы взяли кредит под строительство не хотелось откладывать строительство.

    • Добрый день, Мария.

      У вас сложная ситуация. Без детального изучения трудно давать какие-то рекомендации.

      Попробуйте поговорить с несколькими (не менее чем с 3-мя) кадастровыми инженерами, не предмет, какие варианты решения они могут предложить.

      Возможно путем уточнения границ участка можно будет исправить ситуацию.
      Это не рецепт, а только мое предположение.

      Желаю успеха.

  • Вопросы задавайте в комментариях

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *