Меню

Выкуп участков под ЛПХ, садоводство и огород в 2022 году

выкуп участковПравительство разрешило выкуп участков из аренды без торгов.

Новшество действует с 12 апреля 2022 года.

Следует отметить, что выкуп участков был возможен и раньше.

Однако, Мишустин постановлением  № 629 расширил право на выкуп участков из аренды.

Рассмотрим новшество подробнее.
как получить земельный участок - пошаговая инструкция

пошаговая инструкция


Кто имеет право на выкуп участков в 2022 году по новым правилам?

Новшество коснулось граждан, имеющих следующие виды земельных участков:

  • для ведения ЛПХ за пределами населенного пункта,
  • ведения садоводства,
  • огородничества для собственных нужд.

Таким образом, если гражданин арендует земельный участок из перечня, то он вправе его выкупить.

Выкуп участков предполагает продажу земли без торгов.

Другими словами, ни какой аукцион при выкупе участков не проводят.

Безусловно, выкуп участков касается только государственных и муниципальных земель.

На аренду частных земельных участков новый порядок не распространяется.

Новый порядок выкупа участков не отменяет основания выкупа по старым, действующим правилам.

Что имеется ввиду?

Основания выкупа земельных участков установлены в пункте 2 статьи 39.3 ЗК РФ.

Например, выкуп участка, на котором расположено здание.

На текущий момент они продолжают действовать, как и раньше.

Постановление № 629 от 09 апреля 2022 года просто добавляет новые случаи выкупа участков.

Обычно,  подобные дополнения оформляют законом.

Но в текущих условиях правительство получило право своим постановлением определять особенности предоставления земли.

Выкуп участков без торгов возможен в течение 2022 года?

Из постановления № 629 следует, что право на выкуп участков действует только в текущем году.

Иными словами, право на выкуп участка можно реализовать только в 2022 году.

Вполне возможно, что новый порядок продлят или возобновят в последующие годы.

Подобный подход с возобновлением уже обкатали на примере продления договоров аренды земли.

Тем не менее, на текущий момент, выкуп участков по постановлению № 629, носит срочный характер.

Таким образом,

если хотите выкупить участок по постановлению № 629, то оформляйте его в 2022 году.

Откладывать в надежде на возобновление в следующем году, было бы опрометчиво.

О том, как запустить процедуру выкупа участка смотрите в конце статьи.

Продолжаем рассматривать новые основания выкупа участков.

Переходим к препятствиям и ограничениям.

Когда выкуп участка невозможен?

В постановлении № 629 установлено 1 условие, препятствующее выкупу.

Оно касается нарушений, выявленных при использовании земельного участка.

Суть ограничения состоит в следующем.

При выкупе участка администрация проверит наличие информации о нарушениях, выявленных в рамках земельного надзора.

Если обнаружат информацию о нарушениях использования земли, то в выкупе откажут.

Обратите внимание.

В постановлении № 629, речь идет только о неустранимых нарушениях.

Из этого можно сделать вывод, что устранимые нарушения не препятствуют выкупу участков.

Разрешат ли выкуп участков, расположенных на неразграниченных землях?

К неразграниченным относят земли, собственность на которые неразграничена между государством и муниципалитетом.

Иными словами, это земли, собственность на которые неразграничена между публичными образованиями.

При этом, земельные участки на таких землях могут предоставляться гражданам в аренду. В том числе, для ЛПХ, ведения садоводства и огородничества.

Если гражданин владеет таким участком на правах аренды, он имеет право на выкуп.

Иными словами,

граждане имеют право на выкуп участков, расположенных на неразграниченных землях.

Основные условия для выкупа участков рассмотрели.

Право на выкуп участков имеют 3 категории арендаторов:

  • для ЛПХ за границами населенного пункта,
  • ведение садоводства,
  • огородничество.

Переходим к следующему вопросу.

Что делать, чтобы начать выкуп участков по постановлению № 629?

В постановлении процедура не прописана.

Тем не менее, можно руководствоваться законом, регулирующим обращения граждан.

Поэтому готовим официальное заявление и направляем арендодателю.

Как правило, арендодателем выступает местная администрация.

Примерный образец заявления на выкуп участков.

Администрация пос. Чебурашкино

Крокодиловского района

от

Шапоклякиной Гюльчатай Абрамовны

пос. Чебурашкино, ул. Светлый путь, 20 кв. 22

тел: 77722713

ЗАЯВЛЕНИЕ о выкупе земельного участка

 25 марта 2022 года между мной и Администрацией пос. Чебурашкино заключен договор № 54/2022 аренды земельного участка:

  • кадастровый номер: 26:24:050802:1666,
  • адрес земельного участка (при наличии): _________________________,
  • вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 постановления Правительства РФ от 09.04.2022 N 629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 году»:

допускается наряду со случаями, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации, продажа гражданину без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства за границами населенного пункта, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и предоставленных в аренду этому гражданину, при условии отсутствия у уполномоченного органа, предусмотренного статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

            На основании вышеизложенного, сообщаю о намерении реализовать право на приобретение вышеуказанного участка в собственность без торгов.

ПРОШУ:

  1. Предоставить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 26:24:050802:1666.

«__» ________ 2022 года             _____________________ (__________________)

 

При использовании примерного образца заявления, не забывайте менять данные шаблона на свои параметры.

По какой цене возможен выкуп участков?

В постановлении № 629 нет ни слова о порядке определения стоимости выкупа.

Судя по всему, стоимость выкупа будет определять арендодатель по аналогии с иными основаниями продажи участков без торгов.

Чаще всего, стоимость выкупа устанавливают в процентном отношении от кадастровой стоимости.

В отдельных случаях стоимость выкупа могут определять от рыночной стоимости, если проводилась оценка.

В любом случае, цену определяют на основе нормативного акта публичного образования.

Устанавливать произвольную стоимость чиновники не могут.

Практические советы по выкупу участков.

Если есть сомнения в правильности расчета стоимости выкупа, пишите жалобу в прокуратуру.

В этом случае вы ничего не теряете. Но при этом есть шанс получить законную стоимость.

Если цена выкупа невыносимо высока, то вы можете отказаться от подписания договора купли-продажи.

Выкуп участков – это право, а не обязанность.

При отказе от выкупа вы сохраняете право аренды, при условии, что не расторгли арендный договор.

Желаю выгодно осуществить выкуп участка и достойно жить на своей земле.

На сайте работают дежурные юристы.

Задавайте вопросы по телефону или через форму обратной связи.

Комментарии 37

  • Планирую выкупить право аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером 50:01:0050124:0204.
    Интересуют два вопроса:
    1. Арендатор должен получить согласование от Администрации на заключение договора уступки? В договоре аренды земельного участка №6 от 17.04.2007 явно не указано (только об обязательстве уведомить о заключении такого договора).
    2. Смогу ли я получить согласие от администрации на заявление о выкупе земельного участка из аренды БЕЗ ТОРГОВ сразу после заключения договора уступки прав (без ожидания истечения трех лет), В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 постановления Правительства РФ от 09.04.2022 N 629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 году»?
    Будут ли для этого какие-либо препятствия?

  • Добрый день, а если сейчас мне дали разрешение на аренду зем участка в деревне, оформляем межевание и заключается договор аоенды на 3 года-смогу ли я сразу после заключения договора аренды выкупить в собственность и перевести в ЛПХ? Администрация упорно говорит что под лпх и ижс, либо аренду но более чем на 3 года 100% будет аукцион… Сами ничего не знают и работают по старым правилам?

    • Добрый день.

      Скудная исходная информация о порядке, правовых основаниях получения участка и его первоначальном ВРИ, исключает возможность какого либо ответа, потому что вообще не ясно о какой земле и какой процедуре получения идет речь.
      Попробуйте задать вопрос дежурным юристам по телефону.
      Кнопка для звонка есть на сайте.
      Возможно у них получится вам помочь.

  • Добрый день. Если разрешенное использование участка «для выращивания зерновых, овощеводство, садоводство, лекарственных трав» возможен выкуп по 629 Постановлению?

  • Здравствуйте

    я планирую построить садовый домик на арендованном участке 13 соток под ведение садоводства .. Подскажите какой площади должен быть построенный дом чтобы потом в 2023 году можно было выкупить без торгов участок на котором он будет построен ? Регион Московская область.

  • В конце 2020 г. моей мамой был оформлен земельный участок под огород. Весной 2021 года мама передала права аренды на данный участок мне. Было написано письмо в Администрацию Пушкинского ГО с соответствующим уведомлением, письмо было зарегистрировано и ему присвоен входящий номер. В ответе на письмо никаких возражений администрации по поводу передачи прав аренды в ответе не было, мне было рекомендовано заключить Договор уступки прав, и зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, что и было мной сделано. Договор уступки был подписан в 4 экземплярах, один экземпляр был передан в Администрацию. Последние два года квитанции на оплату аренды ЗУ приходят на мое имя.
    В июне 2022 годя я решила выкупить участок, однако от Администрации Пушкинского ГО был получен отказ. Причина — «согласие администрации Городского округа Пушкинский Московской области, на заключение договора об уступке права аренды, отсутствует (не согласовано с Министерством имущественных отношений Московской области)»
    Что это значит? Какое согласие им нужно? Договор уступки я делала и оформляла через Госуслуги. Администрация была в курсе и возражений с ее стороны не было — у меня сохранилась вся переписка. О том, что договор нужно было согласовывать еще и с Министерством, меня никто не уведомлял.

    • Здравствуйте.

      Хороший вопрос — что это значит?
      Надеюсь вы понимаете, что чиновник, готовивший отказ, не сообщал мне, чего ему не хватало.

      Полагаю, что отказ это рефлекторная реакция некоторых чиновников, как у крокодила сжимание челюстей.

      Поскольку у вас сохранилась переписка, и есть запись в Росреестре, то для получения ответа на вопрос: что это значит? целесообразно подать административное исковое заявление о признании незаконным отказа.
      Пусть чиновник в суде объясняет и доказывает: какое согласие им нужно.

  • Администрация отказала мне в вкупе участка, так как, по ее мнению, я не использую его должным образом. РВИ — для огородничества,а он у меня якобы зарос травой. Законен ли такой отказ?

    • Добрый день.

      Основанием для отказа в выкупе участка по постановлению 629 является наличие информации о нарушениях использования земли.
      При этом в постановлении речь идет о неустранимых нарушениях.

      Могу ошибаться, но, на мой взгляд, наличие нескошенной травы весьма трудно признать неустранимым нарушением.
      Поэтому смею предположить, что подобное обоснование отказа имеет признаки незаконности.

      Согласится ли с моей точкой зрения самый гуманный суд в мире, предсказывать не берусь.
      Но в любом случае отказ стоит обжаловать.

      Срок на подачу административного искового заявления составляет 3 месяца.
      Госпошлина 300 руб.

  • Добрый день, у меня участок: личного подсобного хозяйства (Категория земель — Земли населённых пунктов). Подскажите что я должен построить и сделать, чтобы перевести/выкупить его в собственность, на участке готовый фундамент плита, но возможность достроить дом только через ипотеку, ипотека дается на срок аренды, учитывая что предыдущий арендатор участка который мне уступил право аренды держал участок 10 лет и по закону как я понимаю на такой вид участка на постройку дается максимально 20 лет, у меня всего 10 лет осталось. Спасибо

  • Добрый день! У меня 6 соток под огородничество в землях населенных пунктов. Могу ли я по этому постановлению выкупить землю и поменять разрешенный вид использования, чтобы построить дом?

    • Добрый день.

      Относительно выкупа, полагаю сможете, если нет скрытых ограничивающих препятствий (например, участок попал в 1 пояс зоны санитарной защиты).

      По смене ВРИ, положительный результат не столь очевиден, поскольку неизвестен состав видов разрешенного использования участков в территориальной зоны, в которой располагается ваш огород.
      Необходимо изучить Правила землепользования и застройки вашего населенного пункта.
      После этого можно будет делать какие-то выводы.

      Условия смены ВРИ смотрите в статье: Изменение разрешенного использования участка 2-мя способами.

  • Добрый день! Земля находится в аренде под огородничество с обременением охранная зона по участку проходит высоковольтная ЛЭП.Возможен ли выкуп земли по пост.№ 629?

    • Добрый день.

      Охранные зоны ЛЭП детально не изучал, поэтому категорично утверждать не берусь.
      Кроме этого, вы не указали уровень напряжения линии, от этого, в том числе, зависит перечень ограничений.

      Однако, стоит отметить, что в статье 27 ЗК РФ не указаны участки в охранной зоне ЛЭП.
      Из этого можно сделать предварительный вывод, что такие участки не ограничены в обороте, то есть нет прямого запрета на передачу в собственность.

      Поэтому, вполне можно попробовать подать заявление на выкуп.
      В случае отказа, «прогнать» это дело через суд.
      По сути, только практические шаги дают объективный ответ на вопросы.

  • Добрый день. Подскажите пожалуйста земельный участок находится в аренде под огородничество с октября 2003г., земля в гор. Рыбинске 4 сотки относится к зоне культурного наследия, могу ли я выкупить ссылаясь на данное постановление, пусть выкуп будет даже с обременением?

    • Добрый день.
      Категорично ответить затрудняюсь, потому что детально не изучал правовой статус земель, отнесенных к зонам культурного наследия.
      В любом случае, постановление не содержит специальных ограничений на выкуп участков в данной категории земель.

      Поскольку за подачу заявления платить не надо, то просто подавайте документы на выкуп.
      Если администрация откажет, то она должна обосновать причины.
      Эти основания отказа можно проверить и при наличии сомнений в их законости, обжаловать в суде не позднее 3 месяцев с даты принятия решения об отказе.

  • Добрый день!
    Важен ли где находится земельный участок, в черте или за чертой населенного пункта предоставленный для ведения садоводства или огородничества для собственных нужд?

    • Здравствуйте.
      Для ведения садоводства и огородничества не установлено условий, определяющих нахождение участков за или в пределах населенных пунктов.
      Подобное условие установлено в постановлении только для участков ЛПХ.

  • распространяется ли действие постановления ПП РФ №629 от 09.04.2022 на случаи предоставления земельного участка на основании п.19 ст 39.6 земельного кодекса. Сенокошение и выпас скота.

    • Постановление распространяется на участки:

      • для ведения ЛПХ за пределами населенного пункта,
      • ведения садоводства,
      • огородничеств а для собственных нужд.
  • не поняла. я свои 15 соток ЛПХ в черте населенного пункта могу выкупить по новому постановлению?

  • Здраствуйте! Я заключил договор аренды участка под огородничество в населённом пункте в мае 2022г, могу ли я без торгов выкупить в собственность по постановлению 629 от 09.04.22г.? И могут ли чиновники отказать мне? Законен ли будет их отказ? Спасибо

    • Добрый день.
      Судя по краткому описанию ситуации, очевидных оснований для отказа не наблюдаю.
      Могут ли чиновники отказать? Вполне могут.
      Некоторых не остановит даже отсутствие правовых оснований для отказа.
      Законен ли будет отказ? Этого никто не знает, даже суд, который будет проверять законность принятого решения.

  • У меня участок в г.Уфе (зона Ж-1) из двух частей: госакт ПНВ 6 соток +договор аренды под огородничество 7 соток от 1999г. Срок договора 10 лет, но т.к. продолжал платить(есть акт сверки май2022г), то по п.2ст621 ГК РФ срок продлён на неопределённый. Права не зарегистрированы. Есть кадастровый №, но как на один кусок 13 соток. В данные момент делаю исправление реестровой ошибки(межевой план на 6 соток и регистрация собственности, потом регистрация аренды по Б-1, новый кадастровый №, межевой план аренды).
    Кадастровый инженер предложил не ставить аренду в реестре,а выкупить 5 соток по перераспределению за 15% от кадастра.(если потом захочу ещё 2 сотки за 30%).
    Может мне проще и быстрее по этому новому постановлению все 7 соток выкупить?
    Какую кадастровую стоимость будут учитывать(у соседей на карте ИЖС 2тыщи/кв.м, а аренда 700р/кв.м)? Что потом с ВРИ?

    • Добрый день.

      Ответить на вопрос: как проще и быстрее я едва ли смогу.
      Но безусловно, новые правила выкупа выглядят привлекательнее тех процедур, которые предлагает кадастровый инженер.
      По моему мнению, вы не много теряете, если подадите заявление на выкуп огорода по новому постановлению.

      Полагаю, что будут учитывать действующую кадастровую стоимость. Каков ее будет размер, не знаю.

      После выкупа огорода ВРИ останется тем же.
      Если будете потом объединять участки, то новому участку будет присвоен один из действующих ВРИ, согласно Правилам землепользования и застройки населенного пункта.

  • Добрый день! Получается согласно ПП РФ №629 от 09.04.2022 возможно выкупить земельный участок без строительства дома на нем?

  • Добрый день. А если участок находится в зоне подтопления? Но на нем оформлен дом в собственности.

    • Здравствуйте.
      В постановлении № 629 об участках в зонах подтопления никакой информации нет.
      Если для данной зоны не установлено специальных ограничений, то можно попробовать выкупить на основании пп. 6 п. 2 статьи 39.3 земельного кодекса.

    • Добрый день! У меня земля в аренде (под ИЖС, поселковые земли) попадаю ли я под действие постановления 629 от 09.04.2022 и возможность выкупить землю без строительства дома и перевод ее в собственность?

  • А если земля населенного пункта под ЛПХ 15 соток, то выкуп так же, только после постройки чего либо? (бани, хлева и тд.)

    • Добрый день.
      Постройка «чего-либо» сама по себе не дает право на выкуп.
      Объект должен быть исключительно зданием, то есть быть объектои капитального строительства.
      Кроме этого, если не ошибаюсь, объект должен быть основным, а не вспомогательным.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.