Существует 3 основания, по которым возможно продление аренды земельного участка.
В этой статье расскажу:
- кто может продлить аренду земли,
- при каких условиях продлевается аренда,
- как продлить аренду земельного участка.
Земельные аукционы открыли новые возможности получения земельных участков.
Однако перед получившими землю ранее, встал вопрос: можно ли продлить аренду? И как это сделать?
Прежде чем приступим к разбору этой темы, нужно уточнить один момент.
Продление аренды земельного участка предполагает заключение нового договора без проведения торгов.
Иными словами, продление аренды — это не пролонгация имеющегося договора.
Продление аренды — это заключение нового договора без участия в аукционе.
Кто имеет право на продление аренды?
Анализируя Земельный кодекс, мне удалось найти 3 случая, когда возможно продление аренды без аукциона:
Продлить аренду земли могут следующие лица:
1. арендаторы, получившие землю для сельскохозяйственного производства,
2. собственники объектов незавершенного строительства,
3. арендаторы, получившие участок без торгов или на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.
Если вы знаете другие основания для продления аренды, напишите в комментариях.
Рассмотрим по порядку счастливчиков, имеющий право продлить аренду без торгов.
1. Арендаторы, получившие землю для сельскохозяйственного производства.
Если вы получили землю для сельхоз. производства, то у вас имеется возможность продлить аренду без торгов.
Нужно соблюсти всего 2 условия, чтобы такой арендатор мог рассчитывать на продление аренды:
а) первое условие – отсутствие неустранимых нарушений при использовании земельного участка.
Иными словами. В уполномоченном органе, который осуществляет государственный земельный надзор, нет информации о нарушениях использования земли.
Проще говоря, используйте землю правильно, без «косяков» и сможете продлить аренду без торгов.
б) второе условие – подать заявление о продление аренды нужно до истечения срока действия предыдущего договора.
Другими словами, не нужно ждать пока аренда закончится.
Как правило, за 1 месяц до окончания срока действия договора нужно официально подать заявление о заключении нового договора.
При подаче заявления на продление аренды предусмотрительно укажите правовое основание: подпункт 31 пункт 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ.
Потому что у большинства чиновников мозги заточены под выдачу земли на аукционе, и они по привычке могут начать сказки рассказывать.
2. Собственники объектов незавершенного строительства
Это, на мой взгляд, самое часто встречающееся основание для продления аренды.
Суть его состоит в том, что собственник объекта незавершенного строительства имеет право 1 раз продлить аренду для завершения строительства.
С каким собственником могут заключить новый договор аренды?
Законодательство (подпункт 10 пункта 2 и пункт 5 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ) говорит о том, что новый договор аренды заключается без торгов с:
собственником, который купил «незавершенку» на публичных торгах.
Власть, по новым правилам, после прекращения договора аренды изымает участок, а объект незавершенного строительства выставляет на публичные торги (по решению суда, разумеется).
Новый собственник, купивший «незавершенку» имеет право заключить договор аренды без торгов для завершения строительства.
собственником, который строил объект незавершенного строительства.
Такой собственник может продлить аренду только, если власть не обратилась в суд с иском об изъятии объекта и продажи его с публичных торгов.
Если власть так «лопухнулась», то собственник такого объекта через 6 месяцев после истечения срока действия предыдущего договора аренды получает право на возобновление договора.
Собственник, который построил «незавершенку» также получает право на возобновление аренды, если власть обратилась в суд, но суд отказал в иске.
Либо когда изъятый объект незавершенного строительства не был продан на публичных торгах, по причине отсутствия желающих его купить.
Таким образом, если не успеваете закончить строительство до истечения срока аренды, то для сохранения участка в аренде как минимум оформите право собственности на объект незавершенного строительства.
Оформлением прав собственности занимается Росреестр.
Вам нужно подать заявление о регистрации права собственности на «незавершенку», к которому приложить:
- действующий договор аренды,
- разрешение на строительство,
Про получение разрешения на строительство см. статью по ссылке.
- техническую документацию на объект незавершенного строительства,
- документ, удостоверяющий личность,
- квитанцию об оплате госпошлины.
В некоторых отделах Росреестра могут запросить дополнительные документы.
Получив право собственности на «незавершенку» вы получаете возможность, при наличии выше описанных условий, сохранить аренду для завершения строительства.
На что нужно обратить внимание.
Если вы заключили договор аренды до 1 марта 2015 года и не успели завершить строительство, то по закону власть не может выставить ваш объект на торги. Потому что положения статьи 239.1 ГК РФ не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
Если же вы получили участок в аренду после 1 марта 2015 года и не успели завершить строительство, то у чиновников есть право обратиться в суд, с целью изъять объект и продать его с публичных торгов.
В этом случае вы либо получите стоимость продажи своего объекта незавершенного строительства, за минусом расходов на проведение самих торгов.
Либо суд откажет в изъятии объекта или его не смогут продать, и вы возобновите аренду.
Помните, что аренда может продлеваться только 1 (один) раз.
Это означает, что продлив аренду один раз и не достроив объект, второй раз аренда продлена не будет.
Будьте бдительны, когда вам «за дешево» предлагают купить «незавершенку».
Если продавец или кто-то до него уже продлевали аренду для завершения строительства, то вам как новому собственнику аренду не продлят.
3. Арендаторы, получившие участок без торгов или на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.
Как видно из названия, счастливые арендаторы бывают 2-х видов:
а) арендаторы, которые первоначально получили участок без торгов.
Иными словами, если вы изначально получали участок без торгов, то вы можете продлить аренду так же без участия в аукционе.
Из этого правила есть исключения.
Если вы получили участок как единственный участник аукциона, который признан несостоявшимся, то это не дает вам права на продление аренды без торгов.
То есть, если аукцион объявлялся при первоначальном получении участка, то это исключает возможность продления аренды по данному основанию.
б) арендаторы, получившие участок на аукционе для ведения садоводства и дачного хозяйства.
Проще говоря, первоначально получив землю на торгах, вы можете продлить аренду без аукциона, если участок предназначен для садоводства и дачного хозяйства.
Те, кто получал землю без торгов или на аукционе для дачи и садоводства, наверное, приободрились. Потому что их включили в список счастливчиков. И я рад за них.
Но депутаты Государственной Думы, принимавшие Земельный кодекс – это не дедушки Морозы.
Предоставив право на продление договора, они прописали в кодексе 4 условия.
Эти условия должны соблюдаться в совокупности. Тогда арендаторы могли реализовать свое право на продление договора.
Как говорил герой одного фильма: «Всегда есть подвох».
Рассмотрим 4 условия, с которыми связано право на продление аренды.
1-ое: заявление о заключении нового договора должно быть подано до истечения срока действия предыдущего договора.
Условие вполне понятное и выполнимое. Главное не забыть и вовремя подать заявление.
2-ое: никто другой кроме вас не имеет исключительного права на приобретение данного земельного участка.
Иными словами, у вас не должно быть конкурентов, которые в силу Земельного кодекса или других федеральных законов, могли бы иметь исключительное право на получение этой земли.
3-е: предыдущий договор аренды не был расторгнут по вашей инициативе или по требованию арендодателя.
То есть, на момент продления аренды, старый договор должен быть действующим.
4-ое: на момент заключения нового договора у арендатора имеются основания для получения земли без торгов.
Проще говоря. Помимо того, что вы изначально получили землю без торгов, вы должны иметь право на получение земли без аукциона на дату продления договора.
Все, кто имеет право на заключение договора аренды без торгов, перечислены в пункте 2 статьи 39.6 ЗК.
Но данное условие касается только тех, кто указан в подпунктах с 1 по 30 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ.
Иными словами. Если право на получение земли без торгов сохранилось в одном из указанных подпунктов, то можете рассчитывать на продление договора без аукциона.
Используйте все возможности, которые нам предоставляет законодательство.
В заключение, напомню:
Пошаговая инструкция поможет получить земельный участок
Понимая законные правила игры, вы получите землю, потому что она принадлежит вам по праву рождения.
При этом чиновничье лукавство и алчность не смогут вам помешать.
Желаю прекрасного дня и стойкости в достижении цели.
PS
08 июня 2020 года принят закон 166-ФЗ, который ВСЕМ дает право продлить аренду участка без торгов.
Продлить аренду земли стало возможно из-за коронавируса. При этом не важно, какой срок аренды остался.
Арендодатель обязан продлить аренду, даже если в запасе еще 20 лет аренды.
Смотрите подробности по ссылке, чтобы извлечь из законодательства максимальную пользу.
Здравствуйте ! Я предприниматель имею в собственности рекламные стойки расположенные в городской зоне. В 2020 году на основании закона 166-ФЗ, от 08 июня 2020 года. в архитектуре мне дали информацию о автоматическом продлении срока аренды земли без аукциона в связи с короновирусными ограничениями. На сегодняшний день коллектив работников архитектуры сменился, не могут разобраться в своих документах никто ничего не помнит и от меня требуют демонтажа рекламных конструкций в связи с незаконным пользованием этими земельными участками. Во первых сейчас зима нет возможности демонтажа без разрушения конструкций в связи с тем что конструкция является цельной и имеет фундамент уходящий в мерзлую землю. Во вторых я прошу предоставить приоритет проведения аукциона без снятия рекламных стоек в связи с первой позицией или перенос аукциона на более поздний срок в теплое время года когда конструкции могут быть демонтированы без нарушения целостности, на что мне отказано и выставлено на обязательный демонтаж. Не знаю что делать, наверно должен быть какой нибудь альтернативный вариант решения проблемы.
Здравствуйте ! Подскажите Можно продлить аренду участка по №58 Фз от 14 марта 2022г если участок был в аренде с с 22 декабря 2016г , продления договора на 3 года с 19 февраля 2020г по 20 февраля 2023г , можно еще раз продлить договор ,если нет что можно сделать в этом случае чтоб участок остался .
Добрый день.
За последние время 2-3 года принималось два нормативных актах о возможности продления:
— 166-ФЗ от 08 июня 2020,
— 58-ФЗ в марте 2022.
Насколько я понял, в содержании данных законов нет условий ограничивающих или исключающих поочередное применение обоих законов.
Поэтому, полагаю, если участок подходит под условия продления, то следует подавать документы.
Сто процентной гарантии конечно нет, но что вы теряете? только стоимость нескольких листов бумаги.
Здравствуйте! подскажите пожалуйста, в 2016 г приобрела недвижимость (гараж) , на участке земли, находящемся в аренде у администрации города. Ко времени когда приобретала недвижимость срок аренды уже был закончен, я новый договор на аренду не оформила, а сейчас в 2022г хотела бы это сделать. Как мне быть? на какие законы ориентироваться, и какими штрафами меня могут обложить ?
Здравствуйте.
Если права на гараж зарегистрированы в Росреестре, как на объект недвижимости, и участок земли сформирован (то есть имеет установленные (уточненные) границы, кадастровый номер и др.), то опирайтесь на нормы Гражданского кодекса и Земельного кодекса, регулирующие аренду.
Скорее всего вам выставят долг по арендным платежам за весь период пользования и насчитают пени.
Могут и штрафные санкции применить, если они установлены на уровне регионального законодательства в субъекте РФ.
Дмитрий,доброго времени суток.У меня такой вопрос.Договор аренды земельного участка под строительство жилого дома от 2009 года был продлен сначала до 2014 г. ,а затем до 22.02.2023 г. В марте 2016 года построили и зарегистрировали объект незавершенного строительства.Пока не достроили до конца.Могу ли я еще продлить договор договор аренды земельного участка на 5 лет?
Добрый день! Скажите пожалуйста, я приобрел объект незавершенного строительства у человека который строил этот объект на арендованной земле. Как я уже понял он не заплатил за аренду и на него подали в суд на расторжение договора. Могу ли я претендовать на аренду данного земельного участка от администрации или мою сделку признают незаконной и мне придется идти в суд за получением денег от продавца этого недостроя?
Подскажите как в моем случае получить аренду?
Дмитрий, здравствуйте! у меня зу под магазин , аренда зу 27 м2 заканчивается 13.012022
Есть оформленная незавершенка , но не успеваем достроить тк нет разрешения на строительство а его долго делают и тд Если продлить аренду из-за ковида то вы пишите что заявление до 01 марта 2021 г. Почему до 01 .03.21 А сейчас нельзя подать ? С уважением, Татьяна
Добрый день.
Я указал дату — 01 марта 2021 года, потому что такой срок установлен в нормативном акте, который приняли власти.
Почему они не указали другой срок мне неизвестно.
Подать заявление сейчас можно, но вероятность вынесения положительного решения практически равна нулю.
Здравствуйте!
Имеем в собственности зем.участок 18 соток ИЖС. В 2012 г. заключили договор аренды на 10 лет на примыкающий к нам зем.участок 6 соток (огородничество). Есть ли возможность без аукциона получить в собственность арендованный участок либо поменять ВРИ с огородничества на ИЖС? Если есть варианты решения, готовы получить платную консультацию.
Благодарим.
Здравствуйте, Дмитрий.
Договор аренды земельного участка был заключен на аукционе на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под обслуживание автотранспорта: «Организация автостоянки плоскостного типа без права возведения объектов недвижимости» в 2016 году сроком на 5 лет. В силу пункта 14 статьи 39.12 ЗК РФ (так как была подана только одна заявка на участие в аукционе) аукцион признается несостоявшимся и, соответственно, договор аренды заключается с лицом, подавшим указанную заявку, т.е. со мной. В 2020 году я продлил по 166-ФЗ еще на 3 года — до 2024г. Как видите, у меня ни сельхоз, ни садоводство, и ни незавершенка.
Вопрос: как продлить договор аренды в моем случае без торгов после 2024 года?
Почему исключение в пп.1 п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ трактуется только в одну сторону:
«Из этого правила есть исключения.
Если вы получили участок как единственный участник аукциона, который признан несостоявшимся, то это не дает вам права на продление аренды без торгов.
То есть, если аукцион объявлялся при первоначальном получении участка, то это исключает возможность продления аренды по данному основанию».
А может исключение сделано как раз в другую сторону: может это и дает как раз право заключить новый договор без торгов – как исключение из общего правила?
Пункт 1 ст. 39.6 гласит: «1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.» — т.е. кроме определенных случаев и эти определенные случаи попадают под заключение договора без торгов.
Заключение повторного договора аренды регламентируется пп.32 п.2 ст.39.6 ЗК РФ «в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей статьи».
«п 3. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:»
Аналогичным образом можно толковать и пп.1 п.3 ст. 39.6: «1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса)» — т.е. кроме определенных случаев ( когда торги были, но признаны несостоявшимися) и эти определенные случаи также попадают под заключение повторного договора без торгов.
Ведь данные случаи (п.13,14 или 20) заключения договоров были проведены на торгах ( хотя и признанными несостоявшимися), тогда зачем здесь делать какое-то исключение? Ну были торги и были! пп.1 п.3 ст.39.6 регламентирует случаи заключения новых договоров, которые раннее были заключены только без торгов? Зачем здесь вообще упоминать про договоры, заключенные на торгах?
Если бы законодатель не подразумевал возможность заключения нового договора без торгов для случаев 13,14 или 20, то он бы не вписал бы никакого исключения: были торги и вперед — снова на торги!
С уважением, Андрей.
Добрый день! У меня есть участок, был договор аренды (26.012015-26.012020), получил разрешение на строительство(2018-2028), начал строику!!! Не успел продлить договор (опоздал на 2 дня), администрация продлевать договор отказалась! Сказали сделать доп.соглашение к договору об окончании(зря я это сделал), но все-таки сделали. Написал новое заявление на участок, объявили торги, на которые заявились ещё 6 человек! Я не мог так рисковать и сказал, что на участке ОНС (объект незавершенного строительства), участок с торгов убрали! Попытался зарегистрировать онс, но приходит отказ, т.к.нет правоустанавливающих документов( договора АЗУ)!!! Как мне быть, подскажите пожалуйста?
Добрый день.
Тяжелая у вас ситуация.
Очень похоже на тупик, выход из которого просматривается только через аукцион.
Здравствуйте, Дмитрий. Так получилось , что договор аренды земельного участка закончился в октябре. Я фермер , уборка, заработался, упустил время. На участке построил ангар под зерно.Зарегистрировать не успел. В администрации сказали , что ничем не могут помочь, новая аренда только через торги. Подскажите, что можно сделать, как избежать торгов ?
Здравствуйте, Александр.
Полагаю, в вашей ситуации, чиновники правы.
Из описанных условий, вариант оформления аренды на новый срок без торгов не просматривается.
Здравствуйте. На какой норме Закона основывается это утверждение ?
На что нужно обратить внимание.
Если вы заключили договор аренды до 1 марта 2015 года и не успели завершить строительство, то по закону власть не может выставить ваш объект на торги, потому что положения статьи 239.1 ГК РФ не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
Спасибо.
Добрый день.
Данное утверждение основывается на федеральном законе от 23.06.2014 N 171-ФЗ пункт 33 статья 34.
Здравствуйте, если вышел срок аренды участка для ижс в мае месяце. Есть построики, фундамент, использовался мат. Капитал для строительства. С чего начать и продлить аренду.
Добрый день.
Продление аренды, как минимум, следовало начать с подачи заявления до истечения срока действия договора.
Иными словами, начинать нужно было в апреле-марте или даже раньше.
Добрый день, Дмитрий! Договор аренды земельного участка заключен с администрацией МО в 2015 году. Срок договора на 5 лет до 26.06.20. В продлении договора было отказано по причине того, что заключить новый договор возможно лишь при проведении аукциона. Участок был выделен под строительство магазина. Магазин построен, но не сделана внутренняя отделка. В ответ на заявление о продлении попросили передать участок по договору передачи администрации. Возможно ли подать новое заявление о продлении договора в связи с внесением дополнений в Закон № 166-ФЗ?6. До 1 марта 2021 года арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия такого договора, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, что:
1) договор аренды земельного участка заключен до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации;
2) на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо в суд арендодателем не заявлено требование о расторжении такого договора аренды;
3) на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.
7. Срок, на который увеличивается срок действия договора аренды земельного участка в соответствии с дополнительным соглашением, указанным в части 6 настоящей статьи, определяется арендатором, но не может превышать срок действия договора аренды земельного участка, согласованный сторонами до его увеличения, или три года, если срок действия договора составляет более чем три года. При этом положения пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации не применяются.
8. Арендодатель обязан без проведения торгов заключить соглашение, указанное в части 6 настоящей статьи, в срок не позднее чем в течение пяти рабочих дней со дня обращения арендатора с требованием о его заключении.»;
Добрый день, Лидия.
Полагаю для повторной подачи заявления на продление договора аренды из-за CОVID-19 упущено время, так как срок действия договора аренды истек 26.06.2020 года.
Добрый день, Дмитрий! В сообщении написала Игорь Владимирович по ошибке. Простите. Я обращалась к Вам.
Добрый день, Игорь Владимирович! Договор аренды земельного участка заключен с администрацией МО в 2015 году. Срок договора на 5 лет до 26.06.20. В продлении договора было отказано по причине того, что заключить новый договор возможно лишь при проведении аукциона. Участок был выделен под строительство магазина. Магазин построен, но не сделана внутренняя отделка. В ответ на заявление о продлении попросили передать участок по договору передачи администрации. Возможно ли подать новое заявление о продлении договора в связи с внесением дополнений в Закон № 166-ФЗ?
Здравствуй, Дмитрий. С 2013 по 2017 арендовал участок а СНТ. Состою в СНТ. В 2017 году пришел продлять аренду, мне указали, что в договоре аренды имеется условие, что при непротивлении сторон и выполнении мной мои обязанностей по содержанию земли и своевременной оплате взносов и налогов, договор считается автоматически продленным. В 2020 году хотел переуступить права аренды, но чиновники посчитали что, невозможно, так как я своевременно не подал заявление о продлении аренды. Договор со мной никто не растрогал, не уведомлял о расторжении. Участок межованные, без строений, имеет кадастровый номер, без иных владельцев или арендаторов.
Как мне восстановить свои права в аренде участка?
Добрый день, Алексей.
В июне 2020 года приняли закон о возможности продления договоров аренды из-за коронавируса.
Условия и порядок продления изложил в статье: Как продлить аренду земельного участка на 3 года из-за коронавируса.
Изучите материал. Подайте заявление на продление (образец найдете по ссылке).
Получите официальный ответ от чиновников.
Если откажут в продлении аренды, то обжалуйте отказ в суде путем подачи административного искового заявления.
Срок подачи — 3 месяца с даты как узнали об отказе.
Если добьетесь положительного решения, то аренду должны будут продлить.
Здравствуйте Дмитрий.
подскажите пожалуйста. я в 2008 г арендовал у комитета по имуществу города землю сельхоз назначения для выращивания зерновых.
вложился набрал кредитов поле было брошено лет 20 пришлось попотеть срок аренды 10 лет с преимущественным правом на продление и вот подходит срок я как положено подал заявление на продление договора за три месяца и вот через месяц приходит письмо где комитет отказывается продлять договор по причине его окончания и требуют прийти и подписать акт добровольной передачи земли в противном случае суд;
как мне быть ведь столько вложено сразу скажу землю использовал по назначению аренду платил вовремя
Здравствуйте, Виталий.
Если я вас правильно понял: в договоре аренды есть условие о преимущественном праве продления (или заключение нового договора); вы в установленный договором 3-месячный срок подали документы на продление договора (заключение нового) и через месяц чиновники отказали вам по единственному основанию — истечение срока действия договора.
Если ситуация выглядит именно так, то имеются признаки незаконности отказа, хотя бы потому что на момент получения ответа (1 месяц) срок договора еще не истек (3 месяца).
Полагаю следует обжаловать подобные действия.
Целесообразно отправить юристам копии договора, заявления и ответа чиновников, чтобы правильно выбрать способ защиты:
— исковое заявление о продлении договора аренды (или об обязании заключить новый),
— либо административный иск о признании незаконным решения об отказе.
Мое субъективное мнение, что скорее всего следует выбрать первый способ (исковое заявление), то есть защищать свои права в рамках гражданского судопроизводства.
Однако, более точные вывод должны сделать юристы после полного ознакомления с исходными документами.
Добрый день! Собственник объекта незавершенного строительства — это обязательно зарегистрированное право на объект? В некоторых комментариях — собственник тот, у кого в аренде земля, кто получил разрешение на строительство. Достроить не успел, срок договора истек, АДМИНИСТРАЦИЯ НЕ ВЫСТАВИЛА НА ТОРГИ ОБЪЕКТ….Можно заключить новый договор аренды на три года для завершения строительства? СПАСИБО!
Добрый день.
Право собственности на незавершенку нужно регистрировать в Росреестре.
Без этого условия, продление договора аренды не будет иметь законных оснований.
спасибо, была надежда на иной ответ!
Добрый день, Дмитрий.
Подскажите, есть ли риск вступления в долевое участие при строительстве дома, если договор аренды у застройщика закончился 28 октября 2018 года, а заключен был в 2013 году.
При этом строительство на участке застройщик начал только осенью в 2018 году.
Договор аренды не продлен на бумаге, при этом Застройщик утверждает, что фактически он продлевается при условии, что стороны не выразили желание о его расторжении и что Застройщик продолжает оплачивать арендные платежи.
В свое время Застройщик выиграл аукцион по продаже права на заключение договора аренды.
Добрый день, Даниил.
Да, риск есть, потому что отсутствие надлежащим образом оформленных прав на землю, первый признак самовольности постройки.
Но впервую очередь, должен настораживать тот факт, что строительство началось через 5 лет после оформления аренды, так сказать под самый занавес срока аренды.
Доводы, которые приводит застройщик, всего лишь слова.
Задайте им вопрос: Если застройщик на самом деле не утратил арендных прав на землю, то почему они не подпишут новый договор или доп соглашение о продлении аренды?
Заключение доп соглашения о продлении аренды — это ничтожно малое юридическое действие, не требующее колоссального ума или расходов.
Если на ваш вопрос застройщик начнет придумывать «отмазки», значит, что-то нечисто.
Отблагодарить за помощь.
подскажите пожалуйста на какой срок можно продлить аренду земельного участка по оформленной незавершенке ст39.6
Добрый день.
По общему правилу, срок аренды будет 3 года.
Но есть исключение.
Более подробнее о сроках аренды см. статью.
Здравствуйте, Дмитрий! Наконец-то, достроили частный дом. К сожалению, срок дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка был до 21 июня 2018 года, НО разрешение на строительство — до 5 июля 2020 года. Получается, оформить право собственности на достроенный дом не успела, так как в марте 2018 года произошли сильные сбои со здоровьем. Чего мне ожидать от нашей «дорогой» администрации? Опять аукцион?
Добрый день Лилия.
Надеюсь вы понимаете, что я не экстрасенс, и поэтому не могу предвидеть действий администрации.
Кроме этого, нужно изучать юридические нюансы вашей ситуации на предмет наличия оснований для продления аренды земельного участка (основания описаны в статье над комментариями).
Исходя из анализа этих нюансов можно будет делать предположения: чего вам стоит ждать от чиновников? имеете ли вы право на продление аренды? или чиновники имеют право выставить участок на аукцион?.
Здравствуйте, Дмитрий. В 2015 году закончился договор аренды земли (3 года), дом уже практически достроен (можно уже заселяться и жить), сегодня позвонили из администрации и сказали, что выставят землю вновь на аукцион из-за того, что я вовремя не продлил. И они тогда не предупредили и я совсем забыл о продлении. Подскажите пожалуйста, что мне сейчас делать?
Добрый день.
Если вы не зарегистрировали право собственности на построенный дом, то наймите толкового юриста, с целью детального изучения документов и поиска
возможного основания для блокировки проведения аукциона. Но при этом начните морально и финансово готовится к торгам.
Все мы допускаем ошибки, которые имеют свою цену.
Добрый день, Дмитрий!
Мы получили по переуступке прав в аренду земельный участок ИЖС в ноябре 2017г. Основной договор заключен в июне 2008 года на 10 лет через аукцион. Пока мы получали документы для разрешения на строительство (получилось долго из-за археозоны), в мае нам отказали в разрешении из-за того что срок аренды истекает. Строений на участке нет. Аренду продлять не хотят, отправляют либо на новый аукцион либо в суд. Как выгоднее поступить?
Добрый день, Алена.
Выгоднее отдать ваш вопрос на проработку юристам бесплатного онлайн сервиса, чтобы специалисты на основе изучения исходных данных и документов, выдали возможные сценарии развития ситуации.
Исходя из этого понимания, можно будет предпринимать конкрентные выгодные вам шаги.
Дмитрий, уже голову сломала над своим вопросом, может поможете)))
В июне 2016г. ТСН (собственник НСО, регистрация ПС — 04.2016г.) получает в аренду З/У для достройки НСО (под.10 п.2.и п.5. ст.39.6.) в марте 2019г. срок договора истекает (фактические отношения с марта 2016г.), ВОПРОС — если ТСН до истечения договора подаст заявление на новый срок, и в течение 6 мес. известные нам обстоятельства не произойдут или не будут иметь успеха, по истечении 6 мес. ТСН возымеет право требовать заключения на новый срок или нет — по причине регистрации ПС до марта 2015г.?????
Буду очень признательна за ответ, мой мозг уже взорвался.
Добрый день.
Мой мозг тоже на грани взрыва от количества сокращений в вашем вопросе.
Попробуйте прокачать свой вопрос через бесплатный онлайн сервис, там специалистов побольше, наверняка кто-то поможет.
И еще, не знаю имеет ли это значение. Ранее (до аренды) участок не был сформирован ( не было: межевание, кадастровый паспорт, строительного). Короче будет сказать ничего не было… Все работы были проведены мной и за мой счет.
Дополню, желаем продлить срок аренды на срок более чем 3 года… на 11 лет, или на 20…есть шансы?
Земельный участок на основании постановления администрации 2009 года и договора аренды был предоставлен мне в аренду сроком на 9 лет до 2018 года для строительства объекта: «индивидуальный жилой дом». Мне за период времени действующего договора аренды не представилось возможным выстроить жилой дом. До вступления в силу нового ФЗ преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка на новый срок было предусмотрено как законом, так и п.п. договора аренды земельного участка. Договор аренды (не расторгнут) попадает под Земельный кодекс, действующий на момент заключения договора, который не ограничивает меня в сроке аренды и не обязывает предоставлять какие-либо дополнительные документы для продления договора (заключения нового договора на новый срок) в силу ст. 4 ГК РФ, п.2 ст. 422 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ???
И если мы заключили договор аренды в 2009 году и не успели завершить строительство, то по закону власть не может выставить ваш объект на торги, потому что положения статьи 239.1 ГК РФ не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу Федерального закона N 171-ФЗ. Тогда что может нам грозить?
Мы тут с юристами голову ломаем… Буду очень признательна за помощь!
Решение вашего вопроса выходит далеко за рамки бесплатной консультации, которую можно дать в комментарии.
Ваш вопрос нужно изучать по документам, начиная с момента предоставления участка.
Без этой предварительной аналитической работы, любые мои советы и рекомендации будут необоснованы.
Боюсь сделать фундаментальные ошибки в начале.
Очень прошу помочь ответить хотя бы на некоторые из накопившихся!
Планирую получить бесплатно с/х землю под фермерское хозяйство, что само по себе как я поняла не предполагает аукциона.. и вроде я не обязана подавать заявление как ип а могу как физ лицо?
Могу ли я претендовать на 300-500 га под фх? как вариант возможно ли такие объёмы земель выкупить но снизив кадастровую стоимость взяв земли уже заросшие на 30% , какова процедура снижения кадастровой если земли заросшие ? возможен Перевод Ее в 4ую категорию (заросшую на 30%) сх земель?
Я приглядела участок 360 га сформированный но над ним есть линии электро передач, что это значит? Чем чревато? Просто под ними строить нельзя? Земли категория не определена .. могут ли такую выделить под фермерское хозяйство питомник (деревьев)Получив землю сх по фермерство на первые 5 лет я освобождаюсь от налогов потом посадив лес из краснокнижных пород зарегистрировав его в итоге по истечении 5 лет как частный дендрарий,
есть ли у меня риски его лишиться? при каких обстоятельствах это возможно?
или нарваться на излишние требования по уходу отчетам или чего то прочего.. есть некое требование которое пишут органы — очистка от поросли.. не выполнив которое можно лишиться земли , понятно что ценные породы порослью не назовёшь но вот изгородь живую в виде боярышника и шиповника можно.. как тут быть? Могу ли я в собственном дендрарии строить дом? Или только без фундамента…?
Могу ли я в итоге если вдруг возникнут какие то форс мажорные обстоятельства переезд/болезнь отказаться от данного участка обратно в пользу государство повысив заранее кадастровую стоимость за счет улучшения земли и ее насаждений.. (как это сделать?) возможно ли это? смогу ли я вернуть себе вложенные деньги отчуждая обратно государству этот участок ?
Выплачивают ли они ? как быстро а то может лет 10 Ждать скажут нет в бюджете средств? В общем хочу как то подстраховаться на крайний случай чтоб понимать и спокойно работать что у разбитого корыта при любом раскладе не останусь или как минимум оценивать риски!
продажа/наследство другим физ лицам дендрариев возможна?
Здравствуйте Светлана.
Количество заданных вами вопросов, их объемность и разнонаправленность, требует их проработки не одним человеком, а командой специалистов.
Ответы на вопросы относительно размеров участка, зависят во многом от местного регулирования. Иными словами, нужно прокачивать
законодательство вашего края и муниципальных образований, где вы планируете получить участок.
Поэтому эффективнее искать местных специалистов, которые уже разбираются в региональном законодательстве.
По поводу бесплатности получения земли.
В статье 53 основания дают право на земельный участок без торгов есть интерактивная карта, в которой перечислены случаи предоставления земли бесплатно.
Признаюсь, из вашего описания, я не увидел оснований для получения вами земли бесплатно.
По поводу возможности строительства.
Строить дома на землях с/х назначения нельзя.
По снижению кадастровой стоимости.
Есть статья Кадастровая стоимость: как узнать и как снизить? Онлайн сервис и готовое заключение юристов.
Думаю, она вам поможет составить правильные представления в этом вопросе.
Ни в одном из кодексов не дано юридическое определение дендрариям, поэтому сделки (продажа, наследование) с ними регулируются общими правилами: продавать и передавать по наследству можно то имущество (землю например), которое находится в собственности.
Поскольку я не пониманию правовой статус дендрариев, на остальные вопросы, к сожалению, готовых ответов у меня нет.
Добрый день. Подскажите пожалуйста кто попадает под льготную категорию граждан для аренды без проведения торгов? Пенсионер является льготной категорией?
Здравствуйте Наталья.
Все основания получения земли без торгов я изложил в интерактивной карте, которой пока можно пользоваться бесплатно.
Просмотрите данную карту и вы наверняка сможете подыскать для себя основание для получения земли.
Здравствуйте, Дмитрий. Так получилось, что приобрели участок в СНТ по садовой книжке , когда хотели оформить право собственности выяснилось,что земельные участки относятся к Лесному фонду. Участки раздавали в 1988 году под ЛЭП, теперь хотим оформить аренду у Комитета лесного хозяйства. Что вы посоветуете? Спасибо.
Здравствуйте Ольга.
Землями лесного фонда я никогда не занимался, поэтому попробуйте получить бесплатную помощь специалиста через онлайн сервис.
Наверняка вам подскажут правильное направление.
Спасибо большое
Добрый день Дмитрий. Подскажите пожалуйста почему когда я на публичной кадастровой карте ставлю курсор на пустой участок что бы получить информацию, то мне выдает «ничего не найдено». Это проблемы на сайте, или действительно нет никакой информации по данному участку. Подскажите пожалуйста как быть в данной ситуации
Здравствуйте Наталья.
На вашем скриншоте видно, что в поисковой строке (верхний левый угол) в качестве объектов выбраны «Участки».
Если вы кликает в область ПКК, где нет сформированных участков, то вполне логично, что система выдает вам ответ «ничего не найдено».
Если в поисковой строке вы поменяете объект на «Квартал», то при клике на ту же область получите сведения о кадастровых кварталах.
Иными словами, какой объект выбран в поисковой строке, такую информацию и отображает карта при клике на разные области. Все просто.
Дмитрий доброго времени суток!
Почти 8 месяцев назад по Вашему ранее мною у вас приобретенному курсу «почти» приобрел два земельных участка, на жену и себя в собственность.
Администрация выложила его в СМИ. И вдруг нашелся еще один претендент, на мои участки и администрация устроила аукцион. Мне вчера позвонили и сказали что аукцион будет проведен 13 октября, я честно уже забыл про него.
Так вот, зашел в аукционный лист, стоят мои два участка, сумма за аренду за год 540 т.р. я в шоке, там продаются участки по 450- 500 т.р. Хотя в заявлении писал на предоставлении з/у в собственность!
У меня вопрос?
Я так думаю что вряд ли найдется покупатель. И что будет с моими участками если их никто не приобретет?
Добрый день Игорь Владимирович.
Если участки никто не приобретет на аукционе, то они останутся в собственности муниципального образования.
У администрации не будет правового основания передать эти участки вам, потому что перед аукционом они должны были отказать вам в предварительном согласовании, поскольку нашелся претендент желающий участвовать в аукционе.
В вашей ситуации непонятно только почему администрация вместо выставления участков на продажу, проводит аукцион по аренде.
С экономической точки зрения вполне понятно почему чиновники так делают. Но с точки зрения законодательства это вызывает вопросы.
Я бы запустил прокурорскую проверку по данному факту, пока аукцион не состоялся.
Желаю успеха
Дмитрий добрый день. Читаю ваши статьи взахлёб. Спасибо.
Очень много дела и без воды. Правда.
Назреваю на покупку инструкций, как проштудирую всю информацию от вас.
В этой теме есть битая ссылка
//paruslex.ru/razreshenie-na-stroitelstvo-poshagovaya-instrukciya-s-obrazcami-dokumentov/
Ссылка на страницу //paruslex.ru/15/
Исправьте пожалуйста
Здравствуйте Дмитрий.
Спасибо за отзыв.
Битую ссылку удалил.