Продажа земельного участка без торгов в 2018 году

  Автор:
  37958
Продажа земли без торгов

В 2018 году продажа земельного участка без торгов может осуществляться в 10-ти случаях.

Иными словами, есть 10 оснований, когда гражданин или организация  могут купить земельный участок без аукциона.

Много это или мало судить не берусь, потому что всё относительно.

Прежде чем детально рассматривать все основания без аукционной продажи земли, следует отметить следующее:

для граждан самыми востребованными являются всего 2 основания, по которым они могут купить земельный участок без торгов.

Именно с этих 2-х оснований и начнем рассмотрение продажи земли, потому что оставшиеся 8 случаев для массового применения менее интересны.

1. Продажа земельного участка, на котором расположено здание или сооружение.

Собственник здания, сооружения или помещения имеет право выкупить земельный участок, на котором расположена его недвижимость.

Например, если у вас в собственности есть дом или другое сооружение, которое является недвижимостью, то администрация обязана продать вам земельный участок без торгов.

Данное право на выкуп земли под недвижимостью существовало давно.

При выкупе земельного участка всегда остро стоит вопрос цены.

По какой стоимости осуществляется продажа земельных участков без торгов.

Стоимость выкупа земли устанавливает местная власть.

Если муниципальная власть адекватная, то и стоимость выкупа земельных участков, как правило, разумная, а не взятая с потолка.

В ноябре 2016 года я получил в аренду земельный участок под ИЖС.

Стоимость выкупа этого земельного участка после строительства на нем дома составит всего 3% от кадастровой стоимости.

Вполне вменяемая стоимость выкупа земли.

Как обстоят дела в других города и поселках мне неизвестно, но вы легко можете это выяснить.

Достаточно направить официальный запрос в местную администрацию.

Как это сделать, написано в пошаговой инструкции. О ней узнаете ниже в этой статье.

2. Продажа земельного участка под ИЖС, ведение ЛПХ в границах населенного пункта, а также садоводства и дачного хозяйства или КФХ.  

Следует отметить, что данное основание для приобретения земли без торгов является самым желанным для многих россиян, желающих построить дом, завести личное подсобное хозяйство или заниматься садоводством или дачным хозяйством.

Остановимся на этом основании подробнее.

Какие земельные участки подлежат продаже без торгов по данному основанию:

  • земельные участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство.

Земельные участки под огородничество, автосервис,  промышленные и другие объекты купить без торгов по данному основанию не получится.

  • участки для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Земельные участки под ИЖС могут находиться только в границах населенного пункта.

За пределами города, поселка или другого поселения вы не найдете участок с видом разрешенного использования под ИЖС.

А вот земельные участки под ЛПХ могут располагаться как в границах населенного пункта, так и за его пределами.

Однако продажа земли под ЛПХ без торгов возможна только в отношении тех участков, которые находятся на территории населенного пункта.

Если участок имеет вид разрешенного использования – ЛПХ, но находится за границей населенного пункта, то купить такой участок без торгов не получится (по крайней мере, на законных основаниях).

  • земельные участки под садоводство и дачное хозяйство.

Участки под садоводство менее привлекательны, чем участки под  дачное хозяйство.

Причина состоит в том, что на дачной земле можно прописаться, предварительно построив дом, а на садовом участке получить прописку бесперспективно.

Более подробно о том, как прописаться на дачной земле, изложено в пошаговой инструкции: Как получить разрешение на строительство.

  • земельные участки для осуществления деятельности крестьянским (фермерским) хозяйством.

Фермеры могут получить землю без торгов для ведения крестьянского хозяйства.

Кому администрация может продать земельный участок без торгов?

Купить земельный участок без торгов может только гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство.

При этом цель  использования земли должна быть:  ИЖС, ЛПХ в границах города (поселка), садоводство, дачное хозяйство или осуществление деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства.

Юридические лица (организации)  не имеют права покупать землю для этих целей без торгов.

Продажа земельного участка без торгов осуществляется только гражданину, который:

  • подал заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
  • подал заявление о предоставлении земельного участка.

Заявление о предварительном согласовании подается на участок, который еще не сформирован.

То есть участок не имеет кадастрового номера.

Например, вы нашли свободный земельный участок, который не сформирован.

После этого, самостоятельно за 40 минут составляете схему участка и подаете ее вместе с заявлением о предварительном согласовании.

Администрация в течение 30 дней должна дать один из 2-х возможных ответов:

  • согласовать вам предоставление участка.

В этом случае вы получаете право без торгов купить данный участок у администрации.

  • отказать вам в предварительном согласовании.

В этом случае, можно найти новый участок и подать другое заявление, либо написать жалобу в прокуратуру или суд, чтобы чиновники обосновали законность отказа.

Заявление о предоставлении участка подается в отношении земли, которая поставлена на кадастровый учет.

Иными словами, у земельного участка уже имеется кадастровый номер.

Например, вы на публичной кадастровой карте нашли свободный участок, который не сдан в аренду.

Таких земельных участков много в России.

Чтобы получить этот участок без торгов, вам нужно подать в местную администрацию заявление о предоставлении земельного участка.

Через 30 дней должен быть результат:

  • либо вы купите участок без торгов,
  • либо администрация должна дать обоснованный отказ, который можно оспорить.

Весь алгоритм действий по получению земли детально описан в пошаговой инструкции:

Готовая технология получения земельного участка

Получить сейчас

К инструкции прилагаются готовые образцы заявлений, схема земельного участка, документы для подачи в администрацию, и при необходимости в прокуратуру.

Применяйте инструкцию и готовые шаблоны документов, и тогда чиновники не смогут вами манипулировать.

3. Продажа земельного участка для сельскохозяйственного производства, который арендовался более 3 лет.

Купить без торгов земельный участок под сельхоз производство могут как гражданин, так и  юридическое лицо.

Важное условие выкупа земли по этому основанию:

  • выкупать участок имеет право только арендатор;
  • срок пользования землей на условиях аренды должен быть не менее 3 лет;
  • заявление о выкупе участка должно быть подано до истечения срока действия договора аренды.

Если все условия совпадают, то можно стать собственником земли сельхоз назначения без всяких торгов.

4. Продажа земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и выделенного в счет земельных долей.

Данное основание касается земель сельскохозяйственного назначения, потому что оно закреплено в  статье 10  Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Воспользоваться правом на продажу без торгов земельного участка могут:

  • крестьянские (фермерские) хозяйства,
  • сельскохозяйственные организации.

Важно, чтобы эти КФХ или сельхоз организации ранее использовали данный участок и успели подать заявление на выкуп не позже 6-ти месяцев с момента регистрации права муниципальной собственности на этот участок.

Стоимость выкупа такого земельного участка не может превышать 15% от кадастровой стоимости.

5. Продажа земельного участка, которым владеет организация на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Юридическое лицо, которому участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования может выкупить данную землю без торгов.

Не могут выкупать участки из постоянного (бессрочного) пользования только государственные и муниципальные органы, учреждения и казенные предприятия.

6. Продажа земельного участка предоставленного для комплексного освоения территории.

Выкупить земельный участок, который образован из участка, предоставленного для комплексного освоения может лицо, которое заключило соответствующий договор.

Договоры о комплексном освоении территории заключаются в соответствии с Градостроительным  кодексом и законом «О содействии развитию жилищного строительства».

7. Продажа участка для ИЖС, который образован из земельного участка предоставленного некоммерческой организации для комплексного освоения территории.

Звучит весьма запутано, но на самом деле все просто.

Если некоммерческая организация получила большой земельный участок по договору комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, то член такой организации вправе выкупить участок, образованный из этого большого участка.

Для выкупа такого участка без торгов нужно иметь решение общего собрания членов этой некоммерческой организации.

Нельзя только выкупить по данному основанию участки, которые относятся к имуществу общего пользования.

Данное основание можно использовать тем, кто хочет не просто получить  участок под ИЖС, но и заработать.

Создание некоммерческой организации и получение на нее земли под комплексное освоение, позволяет обеспечить себя участком и получать доход  в будущем от деятельности организации. Например, в виде заработной платы руководителя.

8. Продажа участка, который образован из земель, предоставленных для садоводства, огородничества, дачного хозяйства.

Данное основание очень похоже на предшествующее.

Но оно касается земельных участков, предназначенных не для ИЖС, а для ведения огородничества, садоводства и дачного хозяйства.

Гражданин член некоммерческой организации, которой земля была предоставлена для садоводов и огородников, вправе без торгов выкупить свой надел земли.

На земли общего пользования (дороги, парковки и т.д.) данное право не распространяется.

9. Продажа земельных участков, относящихся к землям общего пользования.

Некоммерческая организация может выкупить земли, относящиеся к  общему имуществу.

Данное основание возможно, если земля была предоставлена некоммерческой организации для комплексного освоения территории для ИЖС, либо для ведения  дачного хозяйства.

Иными словами, гражданин член некоммерческой организации вправе выкупить свой надел, а сама некоммерческая организация вправе выкупить участки, являющиеся общим имуществом.

10. Продажа земельных участков, попадающих по действие закона о Дальневосточном гектаре.

Как известно, дальневосточный гектар можно получить в собственность бесплатно.

Однако, если площадь участка превышает 1 га на 1 человека, то возможно выкупить превышающую площадь участка.

Продажа превышающей площади участка осуществляется без торгов.

Стоимость выкупа сверхлимитной площади Дальневосточного гектара составляет 15% от кадастровой стоимости.

На этом обзор всех оснований, по которым возможна продажа земли без торгов, завершен.

Все основания выкупа участков без торгов вы можете найти в первоисточнике – пункт 2 статьи 39.3 Земельного кодекса.

Указанная статья кодекса содержит 12 оснований для продажи земли без аукциона.

В моей статье их получилось всего 10, потому что я объединил некоторые основания, чтобы вам было легче понять суть.

Напоминаю, что легче всего искать выгодный способ получения земельного участка с помощью интерактивной карты. Попробуйте, это пока бесплатно.

Желаю вам хорошего дня и достойной жизни.

Обратите внимание!

Многие не знают, что существует более 53-х оснований, когда земельный участок предоставляют без торгов.

Не одно, не два, и даже не десять, а 53 основания.

Без торгов земельный участок можно получить:

  • в собственность бесплатно                       —   9 оснований;
  • обственность за плату                               — 10 оснований;
  • в аренду                                                      — 16 оснований;
  • в безвозмездное пользование                  — 14 оснований;
  • в постоянное (бессрочное) пользование —   4 основания.

Каждое основание имеет свои условия и порядок предоставления земли.

Чтобы выбрать самое подходящее основание, придется 10 часов напряженно изучать Земельный кодекс.

Однако есть более легкий способ.

Интерактивная интеллект-карта

Время истекло!

Бесплатные экземпляры закончились! Получите доступ к интеллект-карте здесь.

Загрузка таймера

Что вам дает интеллект-карта:

  • видение всех оснований получения земли без аукциона;
  • кликабельные заголовки за 1 секунду раскроют описание любого способа получения земельного участка без торгов;
  • вы за 7 минут подберете выгодные основания получения земельного участка без торгов;

Есть видео инструкция «Как пользоваться интерактивной интеллект-картой?»

Застолбите бесплатный доступ навсегда, потому что через 8 минут карта станет платной.




Продажа земельного участка без торгов в 2018 году

   17 голосов
Средняя оценка: 4.5 из 5
Комментарии на Блог
194 комментария
  1. Если вы используете инструкцию по получению земли, то спрашивайте, я постараюсь помочь.

    • Тася

      Здравствуйте. Нашла земельный участок, сделала СРЗУ и получила отказ от администрации. (отсутствие красных линий на схеме).
      Подскажите, что дальше делать? И еще вопрос: Могу ли я в заявлении просить участок в аренду и без проведения торгов?

    • Дмитрий

      Здравствуйте, у меня вопрос:
      В наследство остался дом от бабушки, вступил в наследство подал на регистрацию, но земельный участок не был оформлен.

      На кадастровой карте числиться только 2 сотки другая земля даже ни стоит на учете по этому адресу хотя в домовой книге указано 5.6 соток с 1956 года и он полностью огорожен заборов всю жизнь, имеется справка выданная БТИ в 1956 году что земельный участок площадью 5.6 относиться к этому адресу и принадлежит бабушке. Гос акта на земельный участок нет ни где ни в каких организация. Как быть? признать право собственности.

      • Добрый день.

        Полагаю нужно готовиться к суду для признания прав на землю, поскольку правоустанавливающие документы отсутствуют.

        Закиньте вопрос в бесплатный юридический сервис, наверняка кто-то уже занимается подобными вопросами.

    • Елена

      Дмитрий, скажите, если я подам заявление о предварительном согласовании на аренду зу, потом будет аукцион по аренде, или они могут объявить о продаже? От чего это зависит? Можно как-то спрогнозировать?
      Был подобный случай, когда я подала заявку на аренду зу, который несколько раз безуспешно выставлялся на аукцион по продаже, который я, вроде бы, взяла бы без торгов, или на торгах, но по начальной цене (по причине отсутствия конкуренции). Без торгов не получилось, так как КТО-ТО подал заявку. В администрации мне сказали, что аукцион будет опять по продаже (на который опять, видимо, никто не придет). Кто пишет эти «встречные» заявки? Администрация?

      Смотрела статистику, на некоторые интересные лоты был всего один участник, а на некоторые, вообще неинтересные, куча участников. Как так получается? Договариваются? Как считаете, администрация замешена в этом? Порой при аналитике вообще непонятные совпадения наблюдаю. Вдруг все отказываются учавствовать…

      Еще, непонятно, как так получается, что на аукционе годовая цена аренды составляет четверть от ее кадастровой цены? Как так оценщик определяет годовую арендную стоимость, если она должна назначаться пропорционально земельному налогу?

      Надеюсь, что мои вопросы покажутся вам интересными.

      • Здравствуйте Елена.

        1. По вопросу выбора вида аукциона (продажа или аренда).
        В самом деле в земельном кодексе в ст. 39.18 п. 7 подпункт 2 есть определенная, на мой взгляд, неясность (вернее не полная ясность).

        Имеет ли администрация право по своему усмотрению выбирать вид права (собственность или аренда) по предстоящему аукциону, основавием которого явилось заявление о предварительном согласовании (ст. 39.18 ЗК РФ) или нет?

        Я считаю, что не может по следующим основаниям:

        а) в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка в обязательном порядке указывается вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка возможно на нескольких видах прав (ст. 39.15 ЗК РФ п.1 пп 7).
        Иными словами, вид права (собственность или аренда) является обязательным параметром процедуры предварительного согласования.

        б) после получения заявления о предварительном согласовании и схемы администрация обязана опубликовать извещение о возможности предоставления земельного участка с указанием целей этого предоставления.

        Если заявление подано на аренду, а в извещении о возможности предоставления участка указана продажа, то в случае отсутствия желающих, откликнувшихся на извещение, администрация обязана согласовать предоставление участка лицу, подавшему Схему земельного участка и заявление о предварительном согласовании, в котором указан вид права — аренда.

        Если в таком случае администрация согласует аренду, то получается, что она в своем официальном извещении ввела в заблуждение неограниченный круг лиц относительно важного условия предоставления этого участка — вида права.

        Согласовывать заявителю предоставление участка в собственность путем продажи тоже нет оснований, потому что он просил землю в аренду.

        Таким образом, на мой взгляд, у чиновников в этом вопросе нет свободы действий в части выбора права, на котором будет предоставляться участок. Они должны исходить из вида права указанного в заявлении о предварительном согласовании.

        в) в пользу этой точки зрения говорит то, что организация и проведение аукциона по подпункту 2 п. 7 статьи 39.18 ЗК РФ является обязанностью, а не правом администрации.

        Иными словами, администрация проводит подобные аукционы не по своей инициативе, а в порядке реализации процедуры, инициатором которой был гражданин, подавший заявление о предварительном согласовании.

        Поэтому чиновники здесь должны руководствоваться исходными данными полученными от лица, ставшего причиной проведения аукциона.

        Администрация может проводить другие земельные аукционы по своей инициативе. Вот в них она сама определяет на каком праве она будет предоставлять участки.

        Обратите внимание, вышеизложенное это только мое мнение, которое не претендует на истину в последней инстанции.

        Если бы мне пришлось по своим земельным проектам столкнуться с подобной манипуляцией (замены аренды на продажу) со стороны чиновников, то я наверняка пошел бы на обжалование в прокуратуру и/или суд и там обосновывал доводами, которые привел выше.

        2. По вопросу хитрых, договорных схем, связанных с получением земли, в администрациях.
        Сам не сталкивался с откровенными договорниками, но уверен, что подобное не единичные случаи.

        Простым гражданам сложно этому противостоять. Как правило, дальше праведного гнева и возмущения мало кто шагает.

        Но если не прогибаться, а методично и выверено подавать заявления и также методично запускать «торпеды» в прокуратуру и суд по всем мутным фактам, то чиновники начнут вас опасаться.

        А на почве этого опасения начнет возникать уважение к нашим правам со стороны «слуг народа». Процесс конечно долгий и мучительный, но необходимый, полезный и в отдельных случаях приносящий радость.

        3. по стоимости аренды земельного участка.
        Эта тема у меня пока в проработке.
        Когда сведу информацию воедино и смогу составить понятную структуру изложения, подготовлю отдельный выпуск статей и видео по этому вопросу. Сроки пока не знаю.

        Успехов в получении участка.

    • Евгений

      Здравтвуйте, если я куплю инструкцию пошаговую вы дополнительно будете консультировать если возникнут вопросы по емейл или ватсап?)

  2. Александр

    Дмитрий здравствуйте.

    Из утвержденного генплана нашего МО узнал следующее.
    У нашей деревни есть существующие границы и есть проектируемые. В существующих свободных земель нет, в проектируемых есть. Категория Ж 3. Лпх заниматься можно. ПЗЗ от 2013г.

    Межевание участка земли во вновь проектируемых границах не выполнено до сих пор. Место низкое и граничит с одной стороны с ЛЭП 35кВт, с другой огороды жильцов деревни. Думаю перспективы под строительство не лучшие. Сам я в деревне живу и прописан, но земли в собственности нет.

    В нашей республике (Удмуртия) максимальный размер всех участков владельца для ЛПХ установлен 2 Га. В законе не указано какой участок — полевой или в границе населенного пункта.

    Вопрос такой: К каким землям отнести этот участок? Он за территорией населенного пункта, но по генплану Ж3 и в находится в проектируемой границе.

    Хотел бы взять в аренду или выкупить эту землю под ЛПХ в максимальном размере 2Га. Пойти планирую по второму пути предварительного согласования. Что посоветуете?

    • Здравствуйте Александр.

      Если проектируемые границы населенного пункта не утверждены, то получается, что интересующая вас земля находится за пределами населенного пункта.

      Через предварительное согласование схемы можно получить под ЛПХ участок, находящийся в границах населенного пункта.

      Участок под ЛПХ за границами деревни можно получить по результатам аукциона, проводимого по инициативе заинтересованного лица.
      В инструкции такой способ получения тоже описан.

      Либо можно попробовать, что называется «в наглую» составить Схему участка и подать на предварительное согласование, уверено полагая, что участок находится в границах деревни.

      В этом случае вы либо получите отказ с объяснением причин, которые смогут пролить свет на неясность ситуации с границами населенного пункта, либо вы волшебным образом получите участок.

      Желаю успеха.

      • Рустам

        Здравствуйте Дмитрий . У КФХ занимаемся животноводством 5 лет имеется 200 голов крс земли были в аренде 50 га. Договоры заключали на 1 год. Как пели в нашей администрации позже выделим и т.д. в итоге теперь начались аукционы и та земля которая была уходит под аукцион. Можем ли мы выкупить земли которые были у нас в аренде без торгов?

  3. Евгений

    Дмитрий, разъясните, пожалуйста: подпадают ли под пункт 2 земли сельхозназначения для дачного строительства ВНЕ населенных пунктов?

    На ПКК (в Ленобласти) я вижу в основном только земли сельхозназначения, в которых появляются пятна участков под ИЖС, КПХ, либо дачное строительство. Границ населенного пункта я не нашел. Но мне прописка и не нужна. Меня интересует дачное строительство.

    На плане землепользования МО (2012 года) есть пятно под ДНП, которое на ПКК не имеет категории и вдруг вырезалось из участка земли субъекта федерации (Ленинградской области) сельхозназначения. И все эти участки образованы внутри кадастровых кварталов сельхозназначения.

    Можно ли так же выбрать себе участок из категории сельхозназначения для дачного строительства и подать заявление на его покупку без торгов?

    • Здравствуйте Евгений.

      Признаюсь я лично не занимался получением земли под дачное строительство и дачное хозяйство.

      Тем не менее, из анализа пункта 7 статьи 27 Земельного кодекса РФ могу сделать вывод, что дачные земельные участки могут располагаться на землях сельскохозяйственного назначения.

      Цитата:
      7. Пункт 6 настоящей статьи не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные, дачные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества.

      Если бы передо мной стояла цель получения участка под дачу на землях сельхоз. назначения, я бы действовал по описанной схеме:
      подготовил схему участка,
      подал заявление о предварительном согласовании.

      Желаю успеха.

  4. Мария

    Здравствуйте Дмитрий!
    По Вашим инструкциям сформировали Заявку на согласование в Администрацию на предоставление в аренду ЗУ сельхозназначения для КФХ.
    Указали п.п. 12 и 15 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ, как обоснование приобретения участка без торгов. Прошло время, рассмотрение продлевали, в итоге я пришла в администрацию, а мне сказали — у вас все хорошо, завтра публикуем в СМИ и на сайте.
    На руки мне никакого ответа не дали.
    Что должны дать мне на руки в качестве ответа и почему выставляют на торги, когда изначально заявка была на проведение без торгов?

    • Здравствуйте Мария.

      Вы не приобретали у меня инструкцию Как получить земельный участок, поэтому у вас нет оснований утверждать, что вы сформировали заявку на земельный участок по инструкции.

      Существует установленная законом процедура, которую должна соблюдать администрация.

      Излагать ее в ответах в комментариях не вижу смысла, потому что все детально изложено в инструкции.

      • Мария

        Здравствуйте, Дмитрий! Однако, именно на основе Ваших видео и сайта мы и формировали Заявку на участок. Информации, изложенной Вами было достаточно, за что Вам благодарность.
        Несмотря на то, что наш вопрос остался без ответа, все равно спасибо, что находите время для отказов.
        Дай вам Бог здоровья.

  5. Владимир

    Дмитрий, здравствуйте! Юр. лицо планирует взять в аренду участок на основании концессионного соглашения с муниципалами. Ранее участок был сформирован ( есть межевание, кадастровый паспорт). Т.е. можно спокойно писать заявление на аренду и оформлять договор. Или есть нюансы? Чтобы в дальнейшем приступить к проектированию строит-ва здания на этом участке. Заранее, спасибо!!!

    • Добрый день.

      В получении земли всегда есть нюансы, тем более, когда участок приобретается в рамках концессионного соглашения.

      Мне не приходилось на практике реализовывать такой способ получения участка, тем не менее, могу предположить, что в соглашении должен быть оговорен порядок и условия получения земли.

  6. Александр

    Здравствуйте.
    По Вашему образцу отправил заявление о предварительном согласовании земельного участка 1900 кв.м.

    Получил ответ: «Отделом архитектуры и градостроительства администрации района совместно с администрацией поселка осуществлен выезд на испрашиваемый Вами участок и установлено, что запрашиваемую площадь Вам предоставить нет возможности, так как часть участка попадает в овраг. Отделом архитектуры и градостроительства администрации района будет подготовлена другая предварительная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории ориентировочной площадью 1500 кв.м.»

    Подскажите пожалуйста могу ли я при подготовке кадастрового паспорта сформировать участок в 1900 кв.м. т.к. ни в одной из 26 причин отказа ничего подобного не нашел, согласие на иной вариант схемы не давал и 1500 кв.м. — ОРИЕНТИРОВОЧНАЯ площадь. Спасибо!

    • Здравствуйте Александр.

      Если вы не давали согласие на иной вариант расположения земельного участка, то у администрации не было законных оснований изменять место расположения участка на схеме.

      Так же вызывает серьезное сомнение законность мотивировки отказа в виде ссылки на наличие оврага.
      Полагаю, что чиновники таким образом проявили заботу о вас.

      По поводу кадастрового паспорта с измененной площадью, не соответствующей площади участка на согласованной схеме.

      Для ответа на этот вопрос нужно знать каковы предельные размеры земельных участков, которые могут быть предоставлены в зоне, которую вы выбрали.
      Если предельные размеры з/у, установленные, например Правилами землепользования и застройки, не должны превышать 15 соток (как это часто бывает в населенных пунктах), то на 19 соток сформировать участок не получится.

      Кроме этого, нужно понимать, что в отличие от Схемы расположения з/у, которую гражданин может составить самостоятельно, кадастровый паспорт может сделать только кадастровый инженер.
      У кадастровых инженеров есть свои правила и требования, которые они должны соблюдать.
      Насколько будет правомерно увеличить зем. участок на 4 сотки, по сравнению с согласованной схемой, судить не берусь, потому как я не кадастровый инженер.

      Но смею предположить, что расхождение площади участка на 4 сотки, существенно превышает нормальную погрешность, потому что составляет более 20% от согласованной в Схеме площади участка.

      В любом случае, при выборе кадастрового инженера «погоняйте» их вопросами на эту тему, но не сильно доверяйте первому мнению.

      Желаю успеха.

  7. Евгений

    Здравствуйте Дмитрий!
    Подскажите пожалуйста, хочу взять землю в безвозмездное пользование в Московской области. Всё делаю по Ваше рекомендации через портал консультант плюс решил проверить наличие закона.

    По словосочетанию » безвозмездное пользование» нечего не находит, значит такого закона нет?

    мне кажется для Московской области это странно. Вы как считаете?

    • Здравствуйте Евгений.

      Ничего странного в этом нет, потому что для Московской области целесообразнее продавать земельные участки, чем отдавать их в безвозмездное пользование.

      С точки зрения властей, целью раздачи земли в безвозмездное пользование является привлечение населения в регион.

      Насколько я понимаю, Московская область не испытывает недостатка в населении, поэтому нет необходимости принимать законы, мотивирующие людей ехать Московскую область.

  8. Влада

    Дмитрий, здравствуйте. Проконсультируйте, пожалуйста, по вопросу выкупа земельного участка под ИЖС, находящегося в аренде.
    Есть минимальный и максимальный срок, который участок должен находиться в аренде перед выкупом?
    Как будет рассчитываться сумма выкупа? Предполагаю, что % от кадастровой стоимости, но найти этот процент нигде не могу.
    Есть ли законодательные минимальные требования к строению (площадь, этажность, коммуникации и т.п.), которое нам необходимо будет предъявить с последующим заявлением о выкупе земли?
    Кто в результате принимает решение и согласует возможность выкупа?
    Заранее благодарна.

    • Здравствуйте Влада.

      Возможность выкупа земельного участка под ИЖС из аренды не зависит от длительности пользования участком.

      Стоимость выкупа определяет орган местного самоуправления, на территории которого находится участок.

      Требований к жилому строению по параметрам (этажность, площадь и т.д.) нет. Важно, чтобы объект относился к объектам недвижимого имущества.

      Решение о выкупе принимает арендатор. Возможность выкупа и проведение сделки осуществляет местная администрация.

  9. Мария

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, есть ли предельный срок у ОМС между тем, как поступило несколько заявок после размещения извещения о намерении участвовать в аукционе и постановкой ЗУ на ГКУ.

    • Добрый день.

      В статье 39.18 ЗК РФ указано, что уполномоченный орган обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ и принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

      При этом как видно законодатель не определил сроки.
      Это существенный барьер, с которым приходится сталкиваться при получении земли.

      В пошаговой инструкции даны рекомендации, как преодолевать чиновничье бездействие, когда «слуги народа», прикрываясь отсутствием сроков, ничего не делают для образования з/у и выставления его на аукцион.

  10. Александр

    Здравствуйте! Хотел получить выписку из ГКН, но на сайте РОСРЕЕСТРА теперь нет такой функции. Каким образом можно получить кадастровый план территории для работы с АРГО? Благодарю за помощь!

    • Добрый день.

      Росреестр не смог запустить с 01 января 2017 работу своих сервисов как установлено новым законодательством.
      Поэтому чиновники просто тупо отключили некоторые онлайн инструменты.

      Пока остается только ждать, когда Росреестр исправит ситуацию.

      Кто-то на форумах сообщал, что в некоторых регионах удавалось после нового года получить кадастровый план территории в электронном виде при обращении через МФЦ или офис самого Росреестра.

  11. Александр

    Здравствуйте! Извините за навязчивость, но о таких людях не стоит молчать.

    Результат приема заявлений: До окончания срока подачи заявок указанного в извещении о приеме заявлений граждан и КФХ о намерении участвовать в аукционе по Лоту № 1 поступило два заявления от меня и Листикова Ивана Семеновича.

    Листиков этот личность популярная в интернете.

    Находясь в Москве он одновременно претендовал на 122 участка по России, требуя деньги за «отступные».

    Вряд ли он или его представители поедут на аукцион в деревню за 100км от Красноярска. Больше волнует время через которое администрация выставит участок на аукцион. (я так понимаю оно не ограничено).

    Скорей всего он числится в черном списке в который попадают когда выигрывают торги, но не оплачивают.
    Подскажите, можно ли ознакомиться с этим списком? Если человек там числится, то аннулировать его заявку?
    Благодарю!

    • Добрый день Александр.

      Я понимаю ваше негодование, но все таки я исключил, использованные вами слова, для оценки поведения г-на о которым вы писали, потому что при отсутствии вступившего в законную силу приговора суда по фактам мошеничества или вымогательства, подобные высказывания могут расцениваться как клевета.

      Я не могу допустить, чтобы мой блог использовался для подобных целей.

      По поводу ваших вопросов.
      Доступ к реестру недобросовестных участников можно получить на сайте, по ссылке.

      Кроме этого, можно скачать и ознакомиться со списком недобросовестных участников торгов в отношении земельных участков.

      Вас тоже с праздником.

  12. Александр

    С праздником!!!

  13. Светлана

    Здравствуйте,Дмитрий!

    Спасибо Вам за Ваши статьи, но после прочтения я совсем запуталась, что нам делать.
    Помогите, пожалуйста, советом как нам быть.

    У нас такая ситуация. В апреле 2016 мы обратились в районную администрацию о выделении нам участка в деревне под ЛПХ в аренду на 20 лет. Администрация района выдала в апреле 2016 года Постановление «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане». Далее мы ждали пока пройдет процедура по опубликованию объявления в газете и на сайтах. В июне 2016 года районная администрация выдала нам Постановление «О предварительном согласовании данного земельного участка» для ведения ЛПХ. Категория земель -земли населенных пунктов. Территориальная зона -Ж3 зона застройки индивидуальными жилыми домами. Предписали нам обеспечить выполнение кадастровых работ.

    Кадастровые работы мы закончили, пришли в районную администрацию и там нам сказали, что все нужно начинать сначала, так как нужно было размещать объявление на сайте «Торги», а этого администрация не сделала. И процентов на 95, мы будем участвовать в аукционе, так как такие же «жертвы» как мы, этого не избежали.

    Прочитав ваши статьи, я понимаю,что нам необязательно участие в аукционе и администрация может выдать нам участок без проведения аукциона так как:

    1. Мы берем его под ЛПХ
    2. он находится в сельском поселении (земли населенных пунктов)
    3. Хоть и с нарушением процедуры, но нам предварительно согласовали предоставление данного участка
    Или это не имеет значения, так как процедура была нарушена?

    Администрация заставляет от февраля 2017 года писать новое заявление о предоставлении данного земельного участка и все начинать сначала.Так как необходимо процедуру соблюсти.

    Что нам делать, как получить данный участок?
    В июне, когда нам выдали постановление и отправили на кадастровые работы, мы спросили, можно ли считать уже этот участок нашим и приступать к работам по расчистке. Нам ответили,что да, так как по постановлению он наш, а подписание договора зависит только от кадастровых работ.

    Мы очистили его от бурелома, скосили траву, разровняли, прорыли канавы, так как он в болоте. И что теперь? Кто эти затраты нам возместит?

    С аукционом тоже ничего не понятно, чтоб ускорить получение этого участка нам посоветовали за свой счет нанять оценщика и выходить самим на аукцион. А если мы его проиграем, то потеряем еще и авансовый взнос?
    Посоветуйте, пожалуйста, что нам делать? Что написать в администрацию, на что сослаться, чтоб нам выделили его без аукциона.

    Спасибо большое.

    • Здравствуйте Светлана.

      Наглость чиновников вашей администрации безмерна.

      Мало того, что они за ваш счет провели кадастровые работы, так еще и предлагают оплатить оценку земельного участка.
      Не удивлюсь, если скоро они предложат вам за свой счет отремонтировать дороги в районе.

      Насколько я понимаю, вы не использовали пошаговую инструкцию, к которой приложены готовые образцы документов, помогающие противодействовать подобной чиновничьей алчности.
      У всех наших решений есть свои последствия.

      Тем не менее, дам вам только общие рекомендации для действий.

      1. Если у вас на руках постановление о предварительном согласовании и утвержденная схема, то настаивайте на заключении договора аренды без торгов.

      2. Выведите проблему из кабинетов администрации в публично-правовую плоскость (прокуратура, суд).

      Вы либо получите участок без торгов, либо в ходе разбирательств будут установлены нарушения со стороны чиновников, которые привели к финансовым затратам, которые вы понесли (кадастровые работы). Это позволит взыскать расходы с администрации, если выставление участка на аукцион будет неизбежным.

      Изучите правила игры по предоставлению участков и не гнитесь под чиновников, как бы они вас не упрашивали, потому что иначе они сделают из вас «дойную корову».

      У людей в администрации не должно оставаться иллюзий, что вас можно гнуть по любой прихоти.
      Они это поймут, когда осознают, что вы владеете информацией и у вас хватает сил ее применить.

      Желаю успеха.

  14. Сергей

    Здравствуйте, Дмитрий. Спасибо Вам за ответы и советы.

    Со своей стороны могу сообщить, что действительно, в МФЦ быстро приняли и обработали мой запрос сведений из ГКН.

    Дольше в банк бегал. Заявление о предварительном согласовании предоставления ЗУ в муниципалитете.

    P.S. Даже путь в тысячу ли начинается с первого шага. Лао-цзы.

  15. Татьяна

    Добрый день! У нас в мае 2017г. заканчивается действие договора аренды земельного участка. Как мы выяснили, предоставление на новый срок данного участка возможно только через торги. Скажите, пожалуйста, вы не сталкивались с данной процедурой? Должны ли мы подавать заявление с просьбой провести аукцион на данный участок? что прилагать к этому заявлению? Заранее спасибо!!

    • Добрый день.

      С предоставлением земельного участка на новый срок аренды через торги не сталкивался.

      Могу только посоветовать не доверять чиновникам на слово.

      Попросите их, а лучше направьте в администрацию официальный запрос с просьбой указать нормы законодательства, в соответствии с которыми чиновники считают, что процедура предоставления земельного участка на новый срок должна проводиться по аукционной схеме, а не без торгов.

      Так же изучите текст вашего действующего договора аренды на предмет условий его продления на новый срок.

      В совокупности, полученные данные позволят выяснить правы ли чиновники.
      Если они правы, то по ходу выяснения вы получите сопутствующую информацию о том, как вам лучше действовать: что подавать, когда это делать или не делать и т.д.

      Если понадобиться помощь профессионального юриста, то можете задать бесплатный вопрос, получить помощь и оценку вашей ситуации.

      Желаю успеха.

  16. Виктор

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, я ищу на аукционе участок земли, с видом разрешённого использования: обслуживание автотранспорта. Но во многих лотах, информация о целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка, отсутствует, просто обслуживание автотранспорта и всё. Как узнать, смогу ли я построить автомойку на данном участке, прежде чем, я буду за него торговаться. И куда уходят лоты, с несостоявшихся аукционов??? Заранее благодарю за ответы .

    • Добрый день.

      Существует классификатор видов разрешенного использования земельных участков.
      Он утвержден Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 30.09.2015).

      Можете посмотреть данный классификатор и определиться подходит ли вид разрешенного использования «обслуживание автотранспорта» под строительство автомойки.

      Я бегло просмотрел и нашел такой вид разрешенного использования: Объекты придорожного сервиса.

      Данный вид позволяет: Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса.

      Лоты по несостоявшимся аукционам передаются единственному участнику торгов, или остаются во владении властей.

      Если возникнут еще вопросы, можете получить бесплатные советы от профессиональных юристов.

      Успехов.

  17. Александр

    Здравствуйте!!! Может Вам пригодиться fgistp.economy.gov.ru Документы-по территории, выбираем нужную территорию и карта зонирования у Вас+ правила и тд.

    • Спасибо Александр.

      Будем использовать этот ресурс.

      • Александр

        Это Вам спасибо за ваши материалы. Не подскажете каким образом можно получить участок в зоне ОД-1 для постройки магазина?

        • Добрый день.

          Под коммерческие цели землю не получал.

          В пошаговой инструкции по этому поводу говорилось о возможности получения земли через аукцион.

          Кстати, там же сказано, как заставить администрацию провести аукцион по инициативе заинтересованного лица.

    • Дмитрий

      Спасибо за полезную ссылку, Александр!

  18. Виталий

    Добрый день.

    Подал заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, участок не сформирован.

    Если мне согласуют участок, какие дальнейшие действия, чтобы выкупить его без торгов?

    Спасибо

    • Добрый день.

      Если согласуют, то надо будет формировать участок, оформлять документы и подавать заявление о предоставлении участка.

      Уверен, вы знаете, что весь пошаговый алгоритм действий содержится в инструкции.

      Используйте ее, и успехов вам в получении участка.

  19. Дмитрий

    Дмитрий, доброе утро! Подскажите, пожалуйста, если в извещении не указана начальная стоимость и предмет торга, из документов приложена только схема участка м предлагается предоставить заявление об участии. Как быть в этой ситуации? Где взять образец заявления и узнать цену?

    • Добрый день.

      Вероятно всего речь идет не об извещении о проведении аукциона, а об извещении о возможном проведении аукциона (в будущем).

      Скорее всего какой-то человек подал заявление предварительном согласовании и приложил Схему.

      Если вы или кто-то другой, подаст заявку о желании участвовать в аукционе, то тому человеку откажут в предварительном согласовании и участок будет ждать очереди выставления на аукцион.

      Формы заявления не существует. Она свободная.

      Цена не известна, потому что участок еще не сформирован.

      Если вы подаете эту заявку, то делаете это фактически вслепую.
      Точная информация появится, только когда участок поставят на кадастровый учет и объявят уже реальный аукцион по нему.

  20. Илья

    Добрый день Дмитрий! Общались с Вами по электронной почте на счет приобретения уже сформированного земельного участка. По Вашей рекомендации, мы получили выписку из ЕГРН, в которой есть пункт «особые отметки», в них сказано:

    «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного
    законодательства.Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют.»

    В связи с этим возникли вопросы, правильней ли будет в таком случае сразу подать заявление о предоставлении земельного участка без проведения торгов в собственность ИЖС, или же нам придется сначала подавать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка (предварительно воспользовавшись услугами кадастрового инженера) ?

    Заранее благодарю за ответ.

    • Добрый день Илья.

      Интересный вопрос.

      Я, скорее всего, действовал бы таким образом.
      Подавал заявление о предоставлении земельного участка без торгов.

      Начинать с предварительного согласования путем подачи схемы участка, на мой взгляд, не совсем корректно, потому участок имеет кадастровый номер.
      А уточнение границ участка, который поставлен на кадастровый учет, и предварительное согласование размещения участка — это две разные процедуры.

  21. Олег

    на аренду участка (лпх в черте города) подал заявление. После публикации объявления на сайте администрации объявились так называемые рейдеры и тоже подали на него заявку. БУДУТ ТОРГИ. И как мне дальше быть, как же земля без торгов?

    • Рейдеры? Какое страшное слово.
      А может быть это черные реэлтеры?

      У вас есть несколько вариантов:

      1. обидеться на несправедливость жизни, опустить руки и винить во всем злых рейдеров.

      2. участвовать в торгах. В случае, если так называемые рейдеры, не заинтересованы в участке, то они едва будут участвовать в аукционе. При таком раскладе есть возможность получить участок по начальной цене (то есть по такой же цене как если бы участок приобретался без торгов).

      3. находить новые участки и подавать новые заявления пока не достигнете цели.

      Ответы на другие вопросы из категории «как мне быть дальше» находятся в пошаговой инструкции.

      Желаю успеха.

  22. RT

    Вопрос о мошенниках.
    Что с ними делать? На торги выставляется информация о предварительном согласовании участка, на Дальнем Востоке, с заявлением согласования обращается кто-то с Подмосковья и ждет когда ему позвонят. Его такса пять тыс сотка что бы отозвать свое заявление. Что с ними делать?

    Поискал в сети, оказывается таких предприимчивых много и что с ними делать никто не знает. Если в Подмосковье даже участвуют в торгах задирая цену, то на Дальнем Востоке просто выталкивают участок на аукцион и не участвуют в нем.

    • Добрый день.

      Едва ли это мошенники. Скорее мелкие вымогатели.

      Платить им ни в коем случае нельзя, потому что даже если они отзовут свое заявление, этот шаг для администрации не будет иметь никакого юридического значения.
      Участок все равно должен будет выставлен на аукцион.

      Ждите когда объявят аукцион и участвуйте в нем.
      Если желающих на аукционе, кроме вас не будет, то вы сможете получить участок по начальной цене, то есть по такой же цене как без аукциона.

      Земля очень ценный актив, поэтому неизбежно вокруг будут тереться гнусные личности.

  23. Дмитрий

    Дмитрий, вопрос по пункту 3 «Продажа земельного участка для сельскохозяйственного производства, который арендовался более 3 лет.» Меня недавно очень заинтересовал этот пункт. Но я не нашел ответ на вопрос «а как изначально взять эту землю в аренду, на основании какой статьи и пункта ЗК?». Это привело меня в тупик.

  24. Александр

    Здравствуйте!

    Благодаря инструкциям подготовил схему участка для предварительного согласования в населенном пункте в зоне индивидуальной застройки.

    От администрации пришел отказ (через личную электронную почту сотрудника архитектуры) в связи с тем что испрашиваемый участок относится к землям лесного фонда.

    После чего я по электронной почте этому сотруднику отправил схему территориального зонирования с расположением моего участка и получил ответ:

    «Доброе утро. Согласна, но у нас идет судебное разбирательство с лесхозом. На нас и арендатора который рядом с Вашим испрашиваемым участком находится, прокуратура подала в суд, так как согласно картам лесхоза данная территория и почти все Юксеево находится на землях лесного фонда по их планшетам и данным федерального лесхоза. По ПЗЗ конечно утвердили насел. пункт, но пока не согласовано с Мин. природных ресурсов ничего предоставлять нельзя.»

    Насколько я знаю земли лесного фонда вообще не могут находиться в населенном пункте, а тут якобы почти весь поселок.

    Подскажите может Вы знаете где можно посмотреть карту земель лесного фонда?
    Хочу написать жалобу в прокуратуру, хотелось бы узнать Ваше мнение по данной ситуации.
    Спасибо!

    • Здравствуйте Александр.

      Чиновники выбрали хитрую позицию: давать ответы по эл. почте.

      Заставьте их дать вам официальный письменный ответ с обоснованием, потому что эл. переписка это не официальный ответ, который можно обжаловать.

      Администрации удобно прикрываться наличием каких-либо судебных споров. Однако это не повод верить им на слово.
      Полагаю, что если бы чиновники имели устойчивое основание для отказа, то они бы с легкостью дали вам официальный отказ.

      Поэтому я думаю, есть смысл направить документы в прокуратуру для проведения проверки.

      Мне неизвестно о наличии отдельной карты с землями лесного фонда.
      Категорию земель я определяю по публичной кадастровой карте.

  25. Сергей

    Здравствуйте!

    Дмитрий, можете ли мне дать совет в такой проблеме: в 2014 году взял в аренду земельный участок у муниципальной власти под строительство дома, выкупная стоимость составляла около 3000 рублей, в 2015 году построил дом, в начале 2016 года ввёл его в эксплуатацию и решил выкупить земельный участок, цену загнули 240000 рублей (60 % от кадастровой стоимости).

    Писал обращения о возможности применения каких-либо льгот в зависимости от времени предоставления участка в аренду и использования его по назначению, присылают отказ. Аренда тоже немаленькая была 18000 рублей, сейчас перевёл землю под личное подсобное хозяйство плачу 10000 рублей в год.

    Кадастровую стоимость уменьшить не получается.

    Подскажите, можно ли что-нибудь сделать для решения этой проблемы?!

    Заранее, благодарен!

    • Добрый день.

      Стоимость выкупа земельных участков устанавливает муниципальная власть.

      Цена выкупа 60% это конечно неадекватная цена. Обычно устанавливают цену выкупа в 3%.

      Неадекватность цены по всей видимости свидетельствует о неадекватности властей.
      Сложно что-то вам советовать в такой ситуации

    • Дмитрий

      60% — это размер выкупа ЗУ, находящегося в федеральной собственности. у вас такой участок? на участки государственной и муниципальной собственности должен быть другой %.

  26. Кристина

    Здравствуйте, Дмитрий.

    Я купила землю с видом разр. использования личное подсобное хозяйство с целью изменить вид под магазин. Посмотрела Правила землепользования, увидела там главу с возможностью без согласования в данной зоне использовать землю под магазин без согласования, т.к. он был отмечен как основной вид и подала в администрацию заявление об изменении вида с личного подсобного хозяйства под магазин.

    Но администрация отказала, ссылаясь на другой пункт Правил, который предусматривает магазины только в деловой зоне. Вроде как противоречия в Правилах. Но участок то я уже купила…администрация отказывается изменять вид и даже внесла изменения, в которых исключила пункт разрешающий без согласования устанавливать магазины.

    Говорят, чтоб шла в суд и доказывал там свою правоту. Что мне теперь делать.

    Как сформулировать требования, чтобы обязать администрацию соблюсти мои права и интересы, ведь моей вины в несоответствии Правил нет, не я изготавливаю Правила.

    Грамотных юристов у нас нет, поэтому прошу у Вас помощи. Спасибо заранее.

    • Добрый день Кристина.

      Без изучения документов я едва смогу вам помочь.

      Попробуйте заказать подготовку иска у грамотных юристов:

      Выберите вкладку «Подготовка документа«.

      Затем из выпадающего списка выберите «Документы в суд»

      Из всех предложений юристов выберите самое подходящее.

      Желаю успеха.

  27. Лидия

    Здравствуйте Дмитрий.

    Сегодня случайно напала на ваши ролики и поняла, что наконец то нашла нужного человека. Может вы мне поможете прояснить некоторые детали.

    У нас угловой дом (двухквартирный), в 1998 году нам предложили взять улицу около дома, там была свалка, но другой владелец отказался и мы взяли только около нашей квартиры, это въезд(вход) на наш участок, и чтобы не делить его мы оформили аренду под приусадебное хозяйство — огородничество.

    Все двадцать лет платим исправно аренду и ничего не построили, так как периодически проверяют, в 2005 году подавали на выкуп, отказ, что земли общего пользования.

    Теперь аренда в январе 2018 заканчивается и устно нам предлагают выкупить с торгов, а рядом автосалон который тоже хочет выкупить, нам с ним не ровняться. С другой стороны военная часть имеет санитарную зону, сейчас узнали что и автосалон тоже имеет санитарную зону.

    Мы хотим только под ЛПХ, как подать правильно на выкуп заявление, или что можно сделать правильно в нашей ситуации, можно ли без торгов, юристы говорят стройтесь, но в договоре это не разрешается. А сейчас сказали что что то не проходит с сотками, у нас 668 , надо делить… Аренда тоже с торгов, продление на год.

    • Здравствуйте Лидия.

      Чиновники у вас «молодцы», ушлые ребята, сдали в аренду земли общего пользования, и получали за это деньги.

      Я не могу быть на 100% уверенным, поскольку не читал ваши документы, но мне кажется, что чиновники вас просто дурачат.

      Земля общего пользования не может быть передана в личное пользование или собственность граждан или организаций.
      Пока не будет изменен вид разрешенного использования, любые сделки с этой землей можно будет признать недействительнымии и вернуть стороны в первоначальное положение.

      Попробуйте получить бесплатную помощь юристов, которые наверняка уже сталкивались с аналогичными вопросами.

  28. Наталия

    Добрый день мне отказали земельные ресурсы в участке предварительном согласовании Помогите пожалуйста пободаться с ними отказ мотивировали тем что мой участок наложен на другой участок с имеющимся кадастровым номером очень нужна Ваша помощь моя почта freziy79@mail.ru

    • Здравствуйте Наталия.

      Думаю, что Вас не устроит стоимость моих личных услуг, потому что цена консультационной помощи начинается от 50000 рублей.

      Вы можете самостоятельно «тренировать» чиновников и ставить их на место, используя готовые шаблоны документов и пошаговый алгоритм действий.

      Ссылка на пошаговую инструкцию размещена в статье над комментариями.

  29. Евсапия

    Здравствуйте, Дмитрий!

    Купила у Вас курс «Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка?».

    У меня возник вопрос, когда я составлю межевой план земельного участка, не требуется ли перед походом в ГКУ заверять его у кадастрового инженера. (Читала в интернете, что план земельного участка обязательно должен быть заверен инженером, должна быть его подпись и печать, так ли это?)

    • Евсапия

      Дмитрий, еще раз здравствуйте!

      Я нашла информацию на свой вопрос в земельном законодательстве , что имею право самостоятельно составлять схему при подачи заявления на участок ,статья 11.10. п. 4.

      Но там же , в п.5 нашла некоторые ограничения: «5. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя ИЛИ В ГРАНИЦАХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ.»

      Значит ли это, что в черте города на участки выделенные под ИЖС, я не могу подавать заявление с картой земельного участка изготовленного самостоятельно?

      В Вашей практике были случаи одобрения участков в черте города при подаче заявления на предоставления участка с картой изготовленной самостоятельно?

      • Добрый день Евсапия.

        Разница между пунктом 4 и 5 состоит в том, что в пункте 4-ом целью составления Схемы является предоставление участка без проведения торгов.

        В пункте 5 цель составления Схемы — для проведения аукциона.

        Поэтому в целях получения участка в границах населенного пункта под ИЖС без проведения торгов гражданин может составлять схему самостоятельно.

        На основании самостоятельно составленных Схем я получил без торгов 2 участка: один под ИЖС, а другой под ЛПХ.
        Оба участка в границах населенных пунктов.

        Предварительное согласование предоставления земли для получения участка без торгов

        Вот постановление по одному участку, который я получил без торгов через предварительное согласование Схемы, которую составил самостоятельно.

    • Здравствуйте Евсапия.

      Вы составляете не межевой план, а Схему земельного участка для предварительного согласования.

      Межевой план составляет только кадастровый инженер. Схему может составить любой гражданин.

      При этом, Схему для предварительного согласования предоставления земельного участка заверять у кадастрового инженера, и кого бы то ни было, не нужно.

      В случае положительного решения, Схему утверждает глава администрации.

  30. Ирина

    Дмитрий, у меня вопрос: Администрация утвердила схему предварительного согласования, прошла публикация, но появились желающие на этот участок.

    Участок выставляется на торги. Обязательно ли межевать участок перед торгами, или в аукционе будет участвовать эта схема, а межевать участок будет победитель торгов.

    • Здравствуйте Ирина.

      В вашем описании имеется существенное противоречие.
      Если администрация утвердила схему для предварительного согласования, то никакой аукцион не проводится, потому что утвержденная схема — это основание для получения участка без торгов.

      Ответ на вторую часть вашего вопроса, а так же на многие другие вопросы, которые у вас неизбежно возникнут на следующих этапах получения участка, вы найдете в пошаговой инструкции.

      Могу только рекомендовать вам не поддаваться на манипулирование со стороны чиновников, которые наверняка попытаются повесить на вас расходы, которые должна нести сама администрация.

      Желаю успеха.

  31. Влада

    Дмитрий, здравствуйте. 3 вопроса:
    1)В статье Вы пишите о стоимости выкупа земли после строительства дома на ней — 3% от кадастровой стоимости. С 2018 года планируется цену выкупа поднять до 100% от кадастровой стоимости. Информацию о предполагаемой стоимости выкупа после строительства дома я не нашла пока. Окончательно ситуацию, конечно, прояснит только принятый закон. Интересно Ваши мысли по этому вопросу. Буду благодарна, если поделитесь.
    2) Предварительное согласование все равно подразумевает публикацию в СМИ и, в случае поступления других заявлений, отказ в предварительном согласовании. Далее торги. Я верно это поняла?
    3) Не поняла есть ли требования по формату координат, которые указываются в схеме на предварительное согласование. Сходила на консультацию к чиновникам, говорят принимаем только в формате геодезических координат, координаты по осям не принимаем (а жаль, они отлично прорисовываются на карте Росреестра). В Постановлении о формате схемы не расписано так глобально. Вот сижу думаю — дурят или нет. В рекомендуемой Вами программе нет нужного мне кадастрового квартала и инженеры тех.поддержки пока помочь не смогли.
    Спасибо Вам большое за полезные статьи. Очень помогает структурировать мысли. Заранее благодарна.

    • Добрый день.

      1. слухи и домыслы нет смысла комментировать.

      2. да, вы правильно поняли.

      3. в программе не может быть кадастрового квартала.
      Данные по кадастровому кварталу получают из Росреестра в виде КПТ.

  32. Александр

    Здравствуйте! По вашим рекомендациям отправил заявление о предварительном согласовании з.у. Желающих больше не было, з.у. мне был согласован и меня обязали выполнить межевые работы. Межевые работы были выполнены, потрачены деньги на проект дома.

    Теперь мне объявляют что будет аукцион, т.к. они каким-то образом не заметили еще одной заявки. На сайте torgi.gov теперь написано что поступило 2 заявления, но также есть протокол о согласовании мне участка. Как Вы считаете в случае проигрыша аукциона возможен возврат денег администрацией за межевание и проект? Спасибо.

    • Здравствуйте Александр.

      Если вам согласовали предоставление земельного участка и утвердили схему, то оснований для проведения аукциона нет.

      Надеюсь, до начала проведения кадастровых работ вы получили от администрации письменное решение, подтверждающее предварительное согласование предоставления вам участка и утвержденную схему.

      Направляйте документы в прокуратуру для проверки законности действий администрации по выставлению на аукцион участка, который был ранее предварительно согласован по вашей схеме. В этом жалобе укажите, что вы понесли расходы по формированию участка.
      Пусть глава администрации объясняет прокурорам: что, где, когда и почему они чего-то не заметили.

      Дополнительно можно направить жалобу в ФАС, с целью приостановить проведение аукциона.

      Если вы сделали все по пошаговой инструкции и у вас есть на руках документы о предварительном согласовании земельного участка и утвержденная схема, то непонятно почему вы должны спокойно отдавать этот участок и надеется, что вам вернут деньги за межевание.

      Мое субъективное мнение: чиновники деньги за межевание участка добровольно не вернут.
      А вероятность вернуть деньги за проект дома еще меньше.

  33. Наталия

    Здравствуйте, ЗУ находится в аренде, арендодатель администрация, назначение сельскохозяйственное, на ЗУ находится фундамент для строительства склада под сельхоз нужды. Подскажите пожалуйста, можем ли мы оформить ЗУ в собственность без торгов и без завершения строительства склада? На какую норму права можно ссылаться в заявлении? Заранее благодарю!

  34. Александр

    Здравствуйте! Подскажите что писать в графе заявления (основание предоставления земельного участка без проведения торгов )? Форма заявления с сайта администрации.

  35. Ольга

    Здравствуйте! Рядом с 5 этажный домом 20 лет стояли железные гаражи. Имелись договора аренды. В этом году нам отказали в аренде ссылаясь на то , что это зона ОД и на ней гаражей быть не может. Данный участок по своим тех характеристикам не планируется ни под какое использование городом, но гаражи предложено убрать или их снесут за нас счет. В какой момент произошла эта смена мы так и не поняли . Ранее в документах это не звучало. на руках имеются старые договора аренды, на кадастровой карте остался один участок под гаражом и он обозначен «как для размещения гаража во временном исполнении», но договор с владельцем этого гаража тоже не продлен. Собраны подписи , что жильцы дома не возражают против размещения этих гаражей. можно ли сохранить наши гаражи ? Каковы шансы решить этот вопрос и какие законные пути у нас для этого есть. Помогите разобраться!

    • Добрый день.

      Чтобы разобраться в ситуации и помочь вам, нужно детально изучать документы (договоры, градостроительные планы и т.д.).
      Без этой предварительной работы оказание помощи не возможно.

      Попробуйте задать эти вопросы юристам, которые бесплатно помогут разобраться в вашей ситуации.

  36. Екатерина

    Здравствуйте Дмитрий хочу взять участок под ИЖС, недалеко то города. Ну у нас в городе есть поселок буквально 10 минут на машине . Нашла там участок съездила посмотрела ему уже лет 15 на нем ничего не строят стоит забор .зашла на сайт публичная кадастровая карта форма собственности стоит прочерк . хочу его оформить без аукциона .

  37. Екатерина

    И еще Дмитрий , как понять в аренде он или нет ? Где это можно посмотреть ?

  38. Елена

    Добрый день Дмитрий. Живу в Армавире Краснодарский край.

    В 2010 году взяла в аренду землю 32 сотки под ЛПХ на 5 лет. Начала строительство дома, но подошло время перезаключить аренду мне отказали на основании того что я не должна была строить, хотя было разрешение на строительство.

    Пришлось обратиться в суд суд обязал администрацию перезаключить аренду на три года чтобы достроить дом и выкупить землю.

    В этом году достроила дом и решила выкупить землю, но получила отказ так как участок большой а для домика требуется всего три сотки.

    Предложили разделить участок. Правомерно ли это? И как поступить дальше? Делить не хочу. Может взять долгосрочную аренду на 49 лет?

    • Здравствуйте Елена.

      Похоже в Армавире чиновники лепят отказы налево и направо.

      По поводу правомерности отказа.
      Нужно смотреть Правила землепользования застройки населенного пункта, в котором расположен ваш участок.

      В этих Правилах указываются предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участок, а также параметры застройки (этажность домов, назначение, площадь застройки участка и т.д.).

      Исходя из этих параметров можно делать вывод о законности отказа.

      Тем не менее, могу предположить, что если вы получили разрешение на строительство и не вышли за установленные параметры разрешения, то высока вероятность, что отказ чиновников является надуманным. Но это только предположение.

      Попробуйте снова потренировать чиновников через прокуратуру или суд.

      По всей видимости, они другого способа исполнения своих обязанностей не знают.

  39. Елена

    Добрый день Дмитрий. Живу в Армавире Краснодарский край. В 2010 году взяла в аренду землю 32 сотки под ЛПХ на 5 лет.Начала строительство дома, но подошло время перезаключить аренду мне отказали на основании того что я не должна была строить , хотя было разрешение на строительство. Пришлось обратиться в суд суд обязал администрацию перезаключить аренду на три года чтобы достроить дом и выкупить землю.В этом году достроила дом и решила выкупить землю но получила отказ так как участок большой а для домика требуется всего три сотки. Предложили разделить участок. Правомерно ли это? И как поступить дальше? Делить не хочу.Может взять долгосрочную аренду на 49 лет?Извините в первых двух письмах указан неправильно электронный адрес

  40. Елена

    Здравствуйте. Если на аукционе стоимость указана 0 руб, то значит я могу назначить любую цену, за которую хочу приобрести участок?

    • Добрый день.

      Цену на аукционе озвучивает организатор аукциона. Он ее объявляет каждый раз увеличивая на шаг аукциона.

      Странно, что цена указано нулевая, потому что если на аукционе будет только один участник, то по правилам он получит участок по начальной цене.

      Иными словами, бесплатно. А это маловероятно.

      • Елена

        https://torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html?notificationId=23425557&lotId=23425604&prevPageN=0

        Вот например, как понимать? Есть также с предоставлением в аренду, 0 руб указано.

        • Здравствуйте Елена.

          Понимать извещение, ссылку на которое вы предоставили, очень легко, если знать правила игры по предоставлению земельных участков.

          Многие наши соотечественники этих правил не знают, поэтому попадаются в чиновничьи «ловушки», или упираются лбом в стену, либо действуют наугад.

          В виде исключения, вам вкратце объясню.

          Существуют разные типы извещений о торгах.

          В частности, бывают следующие типы:
          1. извещение о проведении аукциона.
          2. извещение о приеме заявлений о намерении участвовать в аукционе.

          У этих двух типов извещений разные условия, разные основания опубликования и разные последствия.

          В вашем случае имеет место 2-ой вариант, который не предусматривает проведение аукциона с начальной ценой 0 рублей.
          В этом легко убедиться, кликнув на вкладку «Документы» и изучив его содержание.

          Используйте пошаговую инструкцию по предоставлении земельных участков, это избавит от пустой траты времени, денег, а также от ложных ожиданий, которыми так любят манипулировать чиновники земельных отделов.

          Успехов.

  41. Игорь

    Добрый день, Дмитрий! Спасибо за изумительный сайт, читаю с удовольствием.

    У меня есть вопрос, помогите, если можете. 28 сентября 2017 года я получил возможность заключить договор аренды на земельный участок-я был единственным участником аукциона, но оказалось, что на участке имеется обременение — эл. столб и провода. В аукционной документации и проекте договора нет никаких упоминаний об этом- обременений не имеется.

    Договор заключать что-то не хочется, участок лпх в населенном пункте, хотел построить дом. Как теперь вернуть свой задаток(84 000 руб), возможно ли это, как не попасть в недобросовестные участники, или, может быть, заключить договор и тут же его расторгнуть?

    В аукционной документации указано, что нет ничего, что могло бы заставить меня расторгнуть договор непосредственно после заключения. Спасибо! 9 октября в 9-00 утра я должен принять решение, подскажите, что делать?

    • Добрый день Игорь.

      Вернуть задаток вы уже не сможете, потому что вы единственный участник аукциона, которому достался участок.

      Если откажитесь от подписания договора, то есть опасность попасть в реестр недобросовестных участников.

      При заключении и последующим расторжении договора аренды земельного участка риск попасть в реестр меньше. Но от убытков в виде потери задатка это не спасет.

      Сам по себе столб и провода над участком, насколько мне известно, не являются обременением. Просто есть дополнительные требования к размещению объектов капитального строительства на таком участке. В зависимости от мощности линий электропередач нужно будет соблюдать отступы и другие условия.

      Есть Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 (ред. от 17.05.2016)»О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (вместе с «Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»).

      Изучите эти Правила, чтобы понимать, насколько будет затруднено для вас использование участка под те цели, которые вы себе наметили.

      Если охранные зоны не препятствуют вам в достижении целей, то лучше использовать участок по договору.

      Если использование земли для вас будет предельно затруднено, то в такой ситуации я попробовал бы договориться с чиновниками о расторжении договора без включения в реестр, чтобы выйти из ситуации с наименьшим ущербом.

      Другого в вашей ситуации посоветовать что-либо трудно.

      Желаю успеха.

      • Игорь

        Спасибо огромное, Дмитрий!
        Кроме этого, я проплатил участие еще на один участок, рядом с этим, аукцион будет 18 октября, здесь ситуация такая же, даже хуже, через участок идёт линия 10 киловольт, обременение имеется с законченным сроком, но его, конечно же, никто не снимет. В аукционной документации также ни слова об обременении. Еду забирать заявку. Оба эти участка заявлены одной администрацией. Мне кажется, хороший повод обратиться в прокуратуру, как считаете? Налицо недобросовестные игры

  42. Ирина

    Дмитрий, здравстуйте!
    Хочу присоединиться к благодарностям за ваш труд! Не каждый будет вот так отвечать на вопросы всяк сюда входящих! Дай баг вам удачи во всех делах!

    А у меня следующий вопрос: в марте 2014 года я взяла на себя права арендатора по договору переуступки прав аренды на зем. участок (ИЖС). Предыдущий арендатор получил участок без торгов, т.к. на объявление в газете не нашлось более желающих. Договор был до ноября 2015г.

    В ноябре 2015 года Администрация подписала со мной новый договор Аренды, который закончится в следующем ноябре (ноябре 2018 года).

    По разным жизненным ситуация построиться не было возможности. Из глобального только электричество подключила. К тому же, за это время пришлось пройти все круги ада борьбы с Администрацией за выдачу ГПЗУ и РНС, а так же строительства дороги к нашим участкам.

    Сейчас на руках есть РНС и появилась возможность начать строиться. Но сами понимаете, что за год мы дом не построим. Но фундамент весной залить хотим.

    Вот тут и вопрос: продлит мне Администрация Договор аренды на новый срок для завершения строительства (естественно, при наличии у меня зарегистрированной собственности на фундамент)?
    Читала закон. Мозги кипят.

    Продляют ОДНОКРАТНО именно при незавершенке или однократно как бы вообще?
    Не хочется потратить деньги на фундамент и лишиться участка ((((
    Заранее спасибо!

    • Здравствуйте Ирина.

      Спасибо за отзыв.

      По поводу продления договора аренды.
      Продлить аренду под объектом незавершенного строительства можно только один раз.

      Если предыдущий арендатор и вы сами не продлевали аренду для завершения строительства, то у вас есть правовые основания для продления договора.

      Более детально условия и основания продления аренды читайте в статье: Продление аренды земельного участка.

      Желаю успеха.

      • Ирина

        Именно для завершения строительства не продлевали!
        Спасибо! Значит будем строить фундамент!

  43. Александр

    Здравствуйте! Что может быть если организатор торгов распространил информацию о заявителях, до определения участников аукциона? При этом один заявитель звонит другому и настоятельно «рекомендует» отказаться от аукциона. Спасибо!

    • Здравствуйте Александр.

      Сценариев развития может быть тысяча.

      Один из них: участник аукциона посылает звонящего по общеизвестному российскому адресу и при наличии достаточных данных о том, что организатор аукциона допустил распространение персональных данных, направляет жалобу в прокуратуру, чтобы кому-то из администрации причесали мозги.
      Я бы наверное в этой ситуации поступил так.

  44. Марина

    Дмитрий, здравствуйте.

    Никак не могу понять. Обратилась в комитет по управлению имуществом с целью выкупа двух участков за 15% от кадастровой стоимости.

    За свой счет сделала их межевание и поставила на кадастровый учет с привлечением кадастрового инженера. Затем комитет подал объявление в газету и появился еще один покупатель. Заявление о предварительном согласовании этих участков не писала (не знала, что нужно).

    Могу ли я сейчас написать заявление о предоставлении мне заявленных мной земельных участков для дальнейшего выкупа, чтобы не проводили торги и аукцион (в соответствии со ст. 39.11, п.8, пп. 17) ? (аукцион еще не объявили).

    Просто не понятно почему дали объявление в газету…Спасибо большое за ответ!

    • Здравствуйте Марина.

      Заявление вы написать можете, только само по себе заявление на данный момент не будет препятствием к публикации и возможному проведению аукциона.

      Чиновники просто воспользовались вашим незнанием и за ваш счет обеспечили формирование земельного участка.

      А теперь они будут действовать в соответствии с законом, то есть подавать объявление о возможности проведения аукциона.

      Что тут сказать. Сочувствую вам.

      Многие наши соотечественники попадаются на этот чиновничий крючок, потому что не знают правила предоставления земельных участков.

      Ваша ситуация в очередной раз подтвердила мое глубокое убеждение, что чиновникам верить нельзя, особенно мелким.

      • Марина

        Дмитрий, спасибо большое за ответ! Когда начинаешь что-то делать всегда приходится сталкиваться с трудностями. Нужно до появления трудностей изучать вопрос)). Спасибо.

  45. Юлия

    Дмитрий, добрый день. Я имею в собственности несколько участков. Могу ли я продать их на аукционе? Как это сделать? Также я готова продавать их в рассрочку, но не пойму с какой стороны к этому подойти. Спасибо вам заранее за ответ

    • Здравствуйте Юлия.

      Я никогда не занимался организацией и проведением частных аукционов по продаже земельных участков.

      Моя область знаний находиться в плоскости участия в государственных и муниципальных аукционах.

  46. Ольга

    Здравствуйте. У нас ГСК. Есть акт от 15.04.97 на право бессрочного пользования землей. В этом году администрация приказала оформить землю. Обратились в БТИ, все перемеряли за счет ГСК. Подкорректировали границы участка, получили выписку из ЕРГН.. Теперь этот документ надо нести в администрацию и там землю под гаражами выставят на аукцион. Правильно ли это, а вдруг кто-то купит эту землю, а на ней уже 20 лет стоят наши капитальные гаражи. На просторах интернета прочитала- не прибегают к аукциону, когда на участке имеется объект, принадлежащий претенденту на аренду. ГСК оформлен, как юридическое лицо. Чего ждать и как поступить?

    • Добрый день.

      По общему правилу собственник недвижимости, расположенной на участке, имеет преимущественное право на получение земли без торгов.

      Похоже, что мутят ваши чиновники.

      А чего от них ждать, предсказать невозможно, потому что чиновничья алчность и бестолковость безгранична.

  47. Илья

    Добрый день Дмитрий! Весной мы приобретали у Вас Пошаговую инструкцию «Как получить земельный участок», которая оказалась в нашем случае достаточно полезной.

    Первые трудности возникли с получением в аренду земельного участка в Краснодарском крае под ведение личного подсобного хозяйства. Постараюсь изложить ситуацию детально:

    Возникло желание получить в аренду, без проведения торгов, под ведение личного подсобного хозяйства, земельный участок, находящийся в городе Сочи.

    Через онлайн приемную главы города, мы отправили информационное сообщение, с целью получения информации о размере ставок на аренду и выкуп участка. Получив ответ касающийся размера ставок на аренду, мы также узнали, что в соответствии с административным регламентом нам необходимо подавать заявление по определенной форме через МФЦ города Сочи.

    Обратившись в МФЦ города Сочи, оказалось, что у них в принципе нет подходящей для нас готовой формы заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов. В итоге мы подали заранее составленное нами заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов, также к заявлению приложили схему расположения земельного участка на согласование и копию паспорта заверенную сотрудником МФЦ.

    Долго ждать ответа не пришлось:

    «Заявление о принятии решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка противоречит пункту 21 заявленного административного регламента и форме заявления, являющегося приложением к постановлению администрации городского округа Сочи от 07 мая 2015 года №1499, которым утвержден административный регламент предоставления муниципальной услуги — Предварительное согласование предоставления земельного участка.

    Указанное заявление не соответствует форме заявления о принятии решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка не указан случай предоставления муниципальной услуги из наименования случаев предоставления земельного участка в п. 13 административного регламента (форма заявления приложение № 2 к Административному регламенту)»

    — Подробно ознакомившись с постановлением администрации городского округа Сочи от 07 мая 2015 года №1499, в частности с пунктом 13 и формой заявления №2, в котором указаны случаи предоставления услуги «предварительное согласование предоставления земельного участка» я пришел к выводу, что участок в аренду можно получить только по неким особым случаям. Получается что у обычного физ лица просто нет оснований для получения земельного участка в аренду под ЛПХ или ИЖС в этом городе.

    В частности в ответе указано, что к заявлению я не приложил документы предоставляемые в соответствии с пунктом 22 настоящего Административного регламента (по видимости кроме схемы расположения земельного участка и заверенной копии паспорта нужно прикладывать что то еще).

    В общим вот такая запутанная ситуация, что делать дальше ума не приложу.

    • Илья

      Забыл дополнить свой пост ссылками на регламент:

      1. По данной ссылке можно ознакомиться с постановлением администрации города Сочи от 07.05.2015 N 1499 (Административным регламентом) http://sochi.regnews.org/doc/nq/4i.htm

      2. По данной ссылке я нашел Приказ Министерства экономического развития РФ от 12 января 2015 г. N 1
      «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов» на который в частности ссылается вышеупомянутый административный регламент — http://base.garant.ru/70878720/#friends

      • Фактически этим регламентом навязывается посредник (МФЦ) при оказании муниципальной услуги.

        При этом как указано в п. 14 Уполномоченным органом по оказанию муниципальных услуг, является департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи.

        Хитрый чиновничий ход. Создав посредника, чиновники фактически защитили себя от прямого обжалования их отказов в суде.

        Стоить поверить законность этого регламента через суд и прокуратуру.

    • Здравствуйте Илья.

      Получение земли в Краснодарском крае и особенно в Сочи никогда не было легкой задачей.
      Особенно получение земли без торгов.

      Нужно понимать, что сочинские чиновники, и не только они, не горят желанием предоставлять землю без торгов по процедурам, прописанным в Земельном кодексе, на основе которого сделана инструкция.

      По этой причине, рождаются разного рода Административные регламенты, в которые чиновники включают разного рода дополнительные условия, не предусмотренные Земельным кодексом.

      «Ломать» чиновничьи барьеры целесообразно с помощью других чиновников, например, из прокуратуры.

      В вашей ситуации, если бы я сильно горел желанием получить участок в Сочи, я бы предпринял следующие шаги:

      1. обжаловал в прокуратуру и суд отказ администрации,

      2. подал в прокуратуру жалобу на предмет незаконности положений Административного регламента (предварительно его нужно изучить и найти противоречия с ЗК РФ).

      3. Рассмотрел вопрос об обжаловании Административного регламента, как нормативного акта, в суде.

      Задача конечно не из простых.
      Но по другому едва ли получится, потому что большинство чиновников не считают себя «слугами народа».

  48. Наталья

    Здравствуйте. На земельном участке который был выделен ещё в 1992 году построили дачный дом. Ни земля, ни дом до настоящего времени не оформлены никак. Документов о выделении земли в архивах нет. Обратились в администрацию со с заявлением о предварительном согласовании зем.участка и схемы под строительство дачного дома. Администрация со ссылкой на ст. 39.18 ЗК разместила извещение на сайтах и в газете. В течении 30 дней третье лицо заявило о своём намерении приобрести участок. Применима ли стоимость. 39.18 ЗК к рассмотрению нашего заявления?

    • Добрый день.

      Не понятно о применимости какой стоимости вы спрашиваете, потому что в статье 39.18 ЗК о стоимости речи не идет.

      Если у вас нет никаких документально подтвержденных прав на землю, и вы сами подали заявление о предварительном согласовании, то можно предположить, что в случае выставления участка на торги, начальная аукционная стоимость будет определяться от кадастровой стоимости в соответствии с процентными нормативами, которые приняты в муниципальном образовании.

      Конечная цена определяется по результатам аукциона.

  49. Марат

    Здравствуйте. Юридическому лицу на праве аренды принадлежит земельный участок сельхозназначения, менее трех лет в аренде. На земельном участке имеется здание, принадлежащее на праве собственности юридическому лицу. Может ли юр.лицо выкупить данный участок на основании пп.6 п.2 ст.39.3 ЗКРФ не дожидаясь трехлетнего срока?

    • Добрый день.
      По общему правилу (статья 39.20 ЗК РФ) это возможно.
      Но нужно прокачивать вопрос на предмет наличия возможных запретов в законодательстве, регулирующем оборот сельхоз земель.
      Поскольку я пока не практикую в области земель сельхозназначения, то не возьмусь давать категоричный ответ.

  50. Вероника

    День добрый. Вопрос вот в чем. Жильцы многоквартирного дома добились от архитектуры земли доя строительства горожей. Архитектура приняла заявки от жильцов, взяла деньги за проведение всех работ от них зависящих. Затем проходит аукцион на эти участки под гаражи, на котором участвуют приезжие из других городов подставные лица. Т.е. жильцы дома оплатили архитектуре межевание и все каластровые работы, а потом через аукцион должны эти участки выкупить у лиц, которые на этом зарабатывают. Как быть в этой ситуации? Платить случайным прктендентам или есть законные способы их убрать с ацкциона?

    • Добрый день.

      Законных способов убрать с аукциона претендентов у вас нет, потому что аукцион — это публичное мероприятие и в нем могут участвовать все желающие.

      По всей видимости, чиновники развели жильцов многоквартирного дома на деньги, потому что, насколько мне известно, все расходы по межеванию, в отношении участков, которые выставляются на аукцион, должны нести власти самостоятельно.

  51. Наталья

    Здравствуйте Дмитрий, маленький вопрос. Собрала все документы. написала заявление, сообщили участок можно получить в аренду только через торги, Вот 2 года жду торги, что можно сделать в сложившейся ситуации. Спасибо большое за статьи, Много интересного буду читать.. Наталья.

    • Здравствуйте Наталья.

      Ответ на ваш вопрос во много зависит от того по какой процедуре вы получаете участок.

      Если вы подавали документы на несформированный участок в границах населенного пункта, то есть пошли по процедуре предварительного согласования, то в этом случае, в земельном законодательстве, к сожалению, отсутствует норма, устанавливающая сроки, в течение которых чиновники обязаны организовать проведение аукциона.

      В пошаговой инструкции по получению земли подобная ситуация описана и даны рекомендации: какие шаги можно предпринимать, чтобы ускорить проведение аукциона.

      Если вы подавали заявление на несформированный участок находящийся за пределами населенного пункта, то согласно подпункта 9 пункта 4 статьи 39.11 ЗК РФ срок составляет 2 месяца: «проверка уполномоченным органом наличия или отсутствия оснований, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи, и принятие им в срок не более чем два месяца со дня поступления соответствующего заявления решения о проведении аукциона либо решения об отказе в проведении аукциона при наличии хотя бы одного из указанных оснований».

  52. Иван

    Здравствуйте! У меня сложилась такая ситуация.

    Мною был найден не сформированный земельный участок, участок расположен в СНТ, на данном участке имеется заброшенный садовый домик, сам участок тоже заброшен информации о нем никакой нет, само СНТ юридически уже не существует.

    После чего мною в адрес Администрации города было подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Земельный участок под садоводство, в собственность. Заявление оформил как положено с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане.

    В течении 30 дней Администрация города отказала мне в предварительном согласовании предоставления земельного участка по одной причине: предельный размер земельного участка у меня получился больше чем установлено нашей Администрацией. Установлено не больше 0,06 Га(6 соток), у меня на схеме получилось 0,07 Га(7 соток). Других причин в отказе не было.

    Про расположенный на данном участке домик Администрация знала, его отчетливо видно на карте спутника, но в отказе про домик не было ни слова. После всего этого я переделал схему расположения земельного участка на кадастровом плане, уменьшил размер земельного участка до положенных 0,06 Га(6 соток) и подал повторное заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

    На данный момент мое повторное заявление находится на рассмотрении и ответа еще не было. Но как то странно администрация начала мне названивать и расспрашивать про расположенный на участке домик. Я рассказал им, что этот дом действительно там имеется и находиться в заброшенном состоянии, из разговора с Администрацией я понял, что никакой информации о этом доме они не нашли, строение никак и нигде не зарегистрировано, также не известны владельцы этого строения.

    Мне они сказали, что возможно будут создавать комиссию, и выставлять этот домик на торги.
    Вопрос:
    1. Законны ли действия Администрации в такой ситуации, ведь в первом отказе они ни слова не написали про этот дом и отказали только по одной вышеназванной причине?
    2. Какие могут быть еще причины отказа в данной ситуации?
    3. Возможно ли согласование этого участка в месте с заброшенный домиком, с публикацией в СМИ?

    • Добрый день.

      У администрации есть право выставлять на торги так называемое выморочное имущество, проще говоря безхозное.

      Насколько законны действия администрации в конкретном вашем случае, судить не берусь, потому что нужно детально разбираться в этом вопросе, чтобы давать какие-либо оценки относительно законности.

      Могу только сказать, что процедура продажи выморочного имущества по процедурным срокам гораздо дольше, чем крайние сроки, в течение которых чиновники должны дать ответ на заявление о предварительном согласовании. Поэтому, законно провести процедуру продажи строения без нарушения срока дачи вам ответа, у них едва ли получиться.

      Причины отказа могут самыми разными. В вашем случае они могут обосновать отказ наличием прав третьих лиц на имущество, расположенное на выбранном участке.
      Но тут возникает проблема для чиновников, потому что по закону они должны были все основания отказа изложить в первом отказе.
      Кроме этого, нужны какие-то документальные подтверждения, свидетельствующие о наличии прав третьих лиц на строение. В противном случае, подобный отказ можно «расшатать» через суд и/или прокуратуру.

      Если строение никак не оформлено, не стоит на учете, и нет никакой проверяемой информации, которая могла бы просветить общественность о юридической судьбе этого строения, то на мой взгляд, предварительное согласование возможно. Однако, на практике мне не доводилось добиваться предварительного согласования в похожей ситуации.

      Один раз я пробовал получить предварительное согласование участка, на котором раньше был сгоревший дом, от него даже фундамента не осталось, все ушло в землю и заросло.
      Чиновники не могли доказать в суде наличие прав третьих лиц, но они схитрили: изменили границы соседнего участка таким образом, что моя схема стала залезать на соседний участок. Объяснили это кадастровой ошибкой. Суд это «проглотил» и оставил отказ в силе.

      Возможно в вашем случае удастся продавить чиновников.

      Желаю успеха.

      • Иван

        Спасибо Вам за ответ!) В настоящее время по своим отказа написал в прокуратуру с просьбой провести проверку. И подготовил, но еще не подал административный иск в суд следующего содержания:
        17.11.2017 г. я подал в адрес Главы Администрации городского округа «Город Волжск» заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка без проведения торгов не сформированного земельного участка. К данному заявлению была приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала хх:хх:хххххх. На схеме расположения земельного участка, в таблице указаны координаты поворотных точек, а также имеется визуальное отображение места расположения испрашиваемого земельного участка, в отношении которого подано заявление.
        Основание предоставления земельного участка без проведения торгов: пп. 10 п. 2 ст. 39.3 Земельный кодекс РФ.
        Вид права, на котором приобретается земельный участок: собственность.
        Ориентировочная площадь испрашиваемого земельного участка: 735 м2.
        Цель использования земельного участка: для садоводства.
        06.12.2017 г. Администрация городского округа «Город Волжск» отказала мне в предварительном согласовании предоставления земельного участка (исх. №П-2298 от 06.12.2017 г.) по причине того, что площадь испрашиваемого мною земельного участка превышала предельный размер земельного участка для садоводства в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Волжск» от 11.04.2011 г. №177.
        В данном отказе Администрации городского округа «Город Волжск» (исх. №П-2298 от 06.12.2017 г.), превышение предельного размера земельного участка для садоводства было единственной причиной отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка.
        После чего мною 11.12.2017 г. в адрес Администрации городского округа «Город Волжск» было подано повторное заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка с устраненной причиной отказа, т.е. измененным размером земельного участка на кадастровом плане территории, отвечающим требованиям Правил землепользования и застройки городского округа «Город Волжск» от 11.04.2011 г. №177.
        Несмотря на это, 26.12.2017 г. Администрация городского округа «Город Волжск» второй раз вынесла решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка (исх. №П-2492 от 26.12.2017 г.) на этот раз ссылаясь на п. 4 ст. 39.16 ЗК РФ. При этом в первом отказе (исх. №П-2298 от 06.12.2017 г.) данная причина отказа отсутствовала.
        Считаю действия Администрации городского округа «Город Волжск» неправомерными и нарушающими действующий Земельный кодекс Российской Федерации:
        — в соответствии с пп. 3 п. 5 ст. 39.17 Земельного кодекса РФ в указанном решении должны быть указаны ВСЕ ОСНОВАНИЯ ОТКАЗА.
        — в соответствии с п. 7 ст. 39.15 Земельного кодекса РФ решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать ВСЕ ОСНОВАНИЯ ОТКАЗА.
        — в соответствии с п. 17 ст. 39.15 Земельного кодекса РФ решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно быть ОБОСНОВАНЫМ и содержать ВСЕ ОСНОВАНИЯ ОТКАЗА.
        Также второе решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка (исх. №П-2492 от 26.12.2017 г.) со ссылкой на п. 4 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ считаю необоснованным и неправомерным.
        В соответствии с п. 4 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здания, сооружения, объект незавершенного строительства ПРИНАДЛЕЖАЩИЕ гражданам или юридическим лицам.
        На испрашиваемом мною земельном участке действительно имеется строение, но данное строение не принадлежит каким либо гражданам или юридическим лицам (не имеет собственника). Администрация городского округа «Город Волжск» во втором отказе (исх. №П-2492 от 26.12.2017 г.) не приводит информацию подтверждающую наличие зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество расположенное на испрашиваемом мною земельном участке. На основании ч. 5 ст. 200 Арбитражного процессуального кодекса РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).
        Отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка считаю незаконным и необоснованным. Необоснованный отказ в предварительном согласовании предоставлении земельного участка нарушает мои законные права на получение земельного участка в рамках процедур, предусмотренных ст. 39.18 Земельного кодекса РФ.
        В соответствии со ст. 218 Кодекса административного судопроизводства РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее — орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности
        На основании изложенного, руководствуясь ст. 220 Кодекса административного судопроизводства РФ,
        Прошу:
        1. Признать незаконным отказ Администрации городского округа «Город Волжск» в предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
        2. Обязать Администрацию городского округа «Город Волжск» устранить допущенные нарушения, предварительно согласовать предоставление земельного участка, и утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

        Приложение:

        Хотелось бы узнать Ваше мнение по данному содержанию иска, может есть что добавить или что то изменить?

        • В целом нормально.

          Заметил 2 нюанса:

          1. вы ссылаетесь на статью 200 АПК РФ.
          Вы обращаетесь в Арбитражный суд или суд общей юрисдикции? Если в суд общей юрисдикции, то АПК там не применяется.
          Но это не критично. В ходе процесса можно будет уточниться.

          2. Если вы обжалуете последний отказ, то в резолютивной части иска (после слова «ПРОШУ») целесообразно уточнить дату и номер отказа, который вы обжалуете, поскольку в описательной части вы описываете 2 отказа.

  53. Яна

    Здравствуйте. Земельный участок брался в аренду в ноябре 2014г. (т.е. до 1 марта 2015 года и без торгов). Аренда закончилась в ноябре 2017 года. Подали заявку на продление договора аренды за 2 месяца до окончания срока, т.е в октябре 2017. уже январь 2018год, должностные лица молчат, как всегда…. Что делать ? В договоре также указано право на продление. при этом договор был зарегистрирован в РКЦ

  54. Яна

    участок брался под торговую деятельность

  55. Мила

    Добрый вечер. На аукционе будем покупать землю. 10 чел нас собрали сумму. Как оформить землю в долевую собственность? Договор купли продажи не оформят же на 10 чел. На аукционе участвует один из нас

    • Добрый день.

      Один из вариантов: после аукциона (если ваш участник победит) он оформляет участок на себя в собственность.
      Потом продает (дарит) участок в долях всем складчикам.

      Тонкое место в этой схеме: участник аукциона может отказаться раздавать доли своего участка складчикам, проще говоря, может кинуть.
      Чтобы себя обезопасить, необходимо собранные деньги передавать участнику по договорам займа с обязанностью возврата в срок 1 — 3 месяца после завершения аукциона, а также со штрафными санкциями в случае нарушения срока возврата.

      В этом случае, в договорах о продаже долей можно будет указывать, что оплата доли осуществляется в счет зачета встречных обязательств по договорам займа.

      Если же участник аукциона «воткнется» с переоформлением участка в долевую собственность, то его можно «нагрузить» исками по возвращению сумм займов и штрафных санкций.

  56. Владимир

    Ранее Вы писали «В некоторых случаях можно законно построить дом на участке, который имел вид разрешенного использования, например, «под огород».
    Если, к примеру, вы ищете земельный участок под строительство дома, то тогда есть смысл рассматривать участки, которые имеют иные виды разрешенного использования, например, под огород.» Тут речь идет только о ПРОДАЖЕ земельных участков, правильно? Ведь для арендованного не получится сменить вид размешенного использования.
    Или на каком основании выкупить участок на землях населенных пунктов «под огород», ведь построить дом там нельзя?

    • Владимир, ответы на вопросы, которые вы с завидной частотой задаете мне в комментариях, изложены в пошаговой инструкции.
      Используйте данный материал, потому что в нем найдете ответы на вопросы, которые еще задавали.

      • Владимир

        Дмитрий, благодарю за ссылку.
        И если есть возможность ответить, все-таки хотелось бы услышать ваше мнение по вопросу выше.

  57. Наталья

    Добрый день. Сделали схему расположения ЗУ в МО. Получили отказ, т.к появились желающие на этот участок. Но в торгах никто не участвовал.
    И мы тоже не участвовали, т.к. ответ получили позже, чем торги закончились. Сходили в администрацию. Сказали, подавайте еще раз на торги. Но если никто не заявился на торги, должны нам утвердить?

  58. Альфия

    Здравствуйте, Дмитрий.

    Подскажите , пожалуйста, если я отправлю заявление на участок, а окажется, что на него уже есть заявление, то я должна буду участвовать в аукционе?

    За участие в аукционе сколько нужно платить?

    Эта сумма не возвращается, если ты не выигрываешь аукцион?

    И если при покупке участка без торгов я имею право выкупить его за 15% от кадастровой стоимости, то торги начнутся с какой суммы?

    С 15% от кадастровой стоимости или с 100%?

    • Здравствуйте, Альфия.

      Вопрос: Подскажите , пожалуйста, если я отправлю заявление на участок, а окажется, что на него уже есть заявление, то я должна буду участвовать в аукционе?
      Ответ: участие в аукционе это не обязанность, а право. Вас никто не может обязать участвовать в торгах.

      Вопрос: За участие в аукционе сколько нужно платить?
      Ответ: Само по себе участие в аукционе бесплатно. Вы платите не за участие, а за сам объект (земельный участок), который хотите получить.

      Вопрос: Эта сумма не возвращается, если ты не выигрываешь аукцион?
      Ответ: Участники аукциона вносят задаток (как правило 10%). В случае победы сумма задатка засчитывается в сумму платежа за участок. Если вы не выиграли аукцион, то задаток возвращается в полном размере.

      Вопрос: И если при покупке участка без торгов я имею право выкупить его за 15% от кадастровой стоимости, то торги начнутся с какой суммы?
      Ответ: При покупке участка без торгов вы становитесь собственником участка и вам нет необходимости иметь право выкупать участок. Если вы не покупаете участок, а берете его в аренду, то при определенных условиях вы имеете право выкупить участок по льготной цене.

      Вопрос: С 15% от кадастровой стоимости или с 100%?
      Ответ: Начальную цену аукциона устанавливает организатор торгов. Начальная цена не может превышать кадастровую стоимость. В администрациях с адекватными чиновниками, как правило, устанавливают адекватные цены.

      Вопросы по получению земли, в том числе без торгов, по выкупу земельных участков на льготных условиях и другие вопросы детально изложены в пошаговой инструкции: Как получить земельный участок.

      Используйте данный материал, потому что он даст вам понимание правил игры по получению земли. И позволит избежать ошибок, к которым нас так любят подталкивать чиновники.

  59. Дмитрий

    Добрый день! Тёзка. Хочу приобрести участок ИЖС. Нашел на территории города на кадастровой карте пустой. В реалии: отгорожен несколькими заборами (бабушки садят картошку, участок у многоэтажки, сразу за ним частный сектор) и стоит несколько металлических гаражей (не оформлены естественно). Подготовил схему, съездил в электрические сети узнал об охранной зоне… верней не так, сначала съездил в эл.сети, потом в водоканал — они указали на охранные зоны, а потом к кадастровому инженеру — он с учетом зон нарисовал границы. Теперь я могу идти писать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Если в течение 30 дней никто не заявится, то адм. должна позволить мне купить его.
    Я все верно написал?
    Вопрос в бабушках и гаражах. Могут они каким-то образом после моего оформления вернуть все обратно (признать сделку не законной?). И еще я переживаю что (кум,сват,брат) в архитектуре напишет заявление на этот участок задним числом и мне скажут что его уже продали сейчас идет оформление. Этого ни как не избежать? Или если два заявления то тогда только торги?

    • Добрый день.

      Должна ли администрация позволить вам купить участок, зависит от того, что вы написали в заявлении. Я обычно пишу в заявлении аренду, а не собственность.

      Вопрос про бабушек.
      Если бабушки смогут доказать, что они владеют этой землей на законном (пусть даже не оформленном) основании, тогда возможны юридические последствия признания вашей сделки недействительной.

      Вопрос про свата и брата.
      В местных администрациях, где заправляют оголтелые чиновники, возможно все.
      В подобных случаях возможны 2 сценария ваших действий:

      1. послушно соглашаетесь с тем, что вам «лепят» чиновники, потому что не знаете как власть должна действовать.

      2. понимая внутреннюю кухню, то есть тонкости всех процедур, которые должны соблюдать чиновники, чтобы не отправиться вслед за господами Улюкаевым, Билых и т.д., своими последовательными действиями даете понять чиновникам, что любые мутные схемы обойдутся им весьма дорого.

      Выбор между сценариями предельно прост.

  60. Дмитрий

    А еще я инвалид 3 группы, стоит это указывать в заявлении. Это на что то может повлиять или нет?

  61. Алина

    Добрый день, у меня несколько вопросов:
    1. Понравился участок на территории СНТ. В земельном отделе сказали, что все участки в СНТ заняты собственниками, так ли это? И что по-поводу покупки участков в СНТ нужно обращаться к председателю СНТ.
    2. Также в земельном отделе мне сказали, что они не предоставляют участки всем, а только особым категориям граждан. Также сказали, что если я хочу получить участок мне нужно обратиться к кадастровому инженеру, сделать все необходимые измерения и мой участок выставят на торги и я смогу через торги его купить. Как я поняла из ваших статей — это абсолютная ложь. Подскажите пожалуйста если я принесу им схему на предварительное согласование — могут ли они дать мне выкупить участок без торгов, могут ли они специально завысить цену? Как быть в таком случае, если они завысят стоимость участка. И можно ли без торгов выкупить именно, а не взять в аренду.
    Т.к. я боюсь брать в аренду, а вдруг по истечении аренды они откажутся мне продавать или опять же цену завысят.

  62. Алина

    А также еще вижу на торгах гавру такой статус
    Статус лота:
    Объявлен
    Основание размещения извещения:
    Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка
    Форма собственности:
    Неразграниченная
    Цель предоставления земельного участка:
    Индивидуальное жилищное строительство

    Правильно ли я понимаю — человек пришел и принес им схему на согласование и заявление, а они этот участок выставили на торги? Вместо того, чтобы этому человеку продать без торгов?

    Немного не поняла — как избежать того, что я принесу схему с заявлением, а они выставят на всеобщие торги.

  63. Алина

    И еще можно пожалуйста уточнить — если я принесу схему, они могут мне отказать по причине того, что я не делала геодезию? Скажут, а мы по самовольной схеме участки не предоставляем? Есть закон, где прописано , что они обязаны по моей схеме?

  64. Алина

    Может ли получится так, что я подам заявление со схемой, администрация даст одобрение, за мой счет я сделаю оценку земли, а кадастровый инженер завысит стоимость и я не смогу выкупить. Ведь наверное я должна буду сделать геодезию в государственной фирме, где все завязано на администрации.

    • Здравствуйте Алина.

      Содержание 4-х последовательно заданных вами вопросов свидетельствует о том, что вам абсолютно неизвестны базовые правила получения земли.

      Поэтому, если я начну описывать в комментариях ответы на ваши вопросы, то мне либо придется переписать всю пошаговую инструкцию по получению земли, чтобы у вас сложилась логичная структура по получению участка, либо мои ответы вызовут у вас еще с десяток вопросов.

      Могу дать только одну рекомендацию: сверяйте любые советы и ответы чиновников с законодательно закрепленными правилами получения земельных участков, потому что ваши личные интересы не являются приоритетом работы чиновников.

      По моему убеждению, если хотя бы 50% чиновников говорили всю правду о получении земли, а не только ту правду, которая выгодна им лично или бюджету, то мне не приходилось бы каждый день давать десятки советов в комментариях и платных консультациях.

  65. Алина

    Дмитрий, добрый день, спасибо за ответ, можно пожалуйста последний вопрос?
    Вчера была в земельном отделе у специалиста который занимается торгами,
    она сказала, что ВСЕ заявления о предварительном согласовании от граждан она размещает в газете и на торгах. И что она действует по закону.
    Скажите пожалуйста только одно — это так или нет.
    Спасибо!

  66. Алина

    И еще этот специалист сказала, что после того как на эту землю не найдется желающих, я могу заказывать за свой счет кадастровую оценку и сколько кадастровый инженер насчитает, столько и буду я платить. А может кадастровый инженер насчитает стоимость выше рыночной. Что тогда?

    • Кадастровый инженер не делает кадастровую оценку, это не в его полномочиях.

      Обратите внимание, я даю вам ответы исходя из формулировок ваших вопросов.
      Формулировки ваших вопросов свидетельствуют о том, что вы не понимаете базовых правил получения земли.
      Будьте бдительны, чтобы вашей неосведомленностью не воспользовались недобросовестные чиновники.

  67. Юрий

    Здравствуйте! У меня сложилась такая ситуация.
    Мною был найден не сформированный земельный участок под ведение огородничества (6 соток), городское поселение, категория земля населённых пунктов , сам участок заброшен информации о нем никакой нет, по обе стороны смежные участки под ЛПх и ИЖС.

    Позади участков имеется одноэтажный многоквартирный дом. Выяснив через Росреестр я понял что участки дольщиков этого дома. Логически предположив что территория должна относиться к придомовой территории дома, но участок под ним не сформирован. Таким образом я нашёл место среди двух участковов, после чего мною в адрес Администрации города было подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Земельный участок под огородничество, в аренду . Заявление оформил как положено с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане.

    В течении 10 дней Администрация города отказала мне в предварительном согласовании предоставления земельного участка по одной причине:

    Разработка Схемы расположения земельного участка с нарушением требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации к образуемым земельным участкам.

    Разъяснения о порядке действий для получения положительного результата по предоставлению Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»:

    Испрашиваемый Вами земельный участок входит в границы земельного участка общей площадью 3902 кв.м, закрепленного за домовладением No12 по 2-му Добролюбовскому проезду, постановлением администрации No 1917.

    Как вы думаете Дмитрий правомерен ли отказ?

    Я хочу найти постановление это раз, и как то понять как вообще сформирован этот участок под домовладением, ведь с одной стороны это земля не разграничена, а с другой есть какое то постановление.

    На публичной карте есть дом, и есть участки дольщиков которые сформировали свои участки, остаток 20 соток не разграничений земли, на 6 из которых я и заявил своё право.

    • Добрый день Юрий.

      Мои мысли по этому вопросу ничего не должны для Вас значить, потому что я не изучал отказ, не изучал постановление администрации №1917 и другие документы.

      Без детального изучения этих документов и местного законодательства выдавать какие-либо умозаключения бесперспективно, а с профессиональной точки зрения — еще и безответственно.

      Однако могу сказать только одно.
      Если я правильно понял вашу логику в описанной ситуации, то вы полагаете, что неразграниченная земля — это земля, которая никому не предоставлена.
      Это не совсем так.
      Неразграниченная земля эта земля, которая не отнесена ни к федеральной собственности, ни к региональной собственности, ни к муниципальной.
      При этом неразграниченная земля может находиться в аренде у какого-либо лица или организации.

      Ошибочные представления в базовых понятиях, могут существенно усложнить процесс получения земли у администрации, потому что чиновники, как правило, не настроены помогать гражданам получить землю, тем более без торгов.

  68. Кирилл

    Дмитрий, здравствуйте.
    Вы на видео про участок в Анапе написали в комментариях «Рядом не советую получать, потому что там зеленая зона. Я кстати, тоже на нее залез, поэтому на этой территории получить не удалось. »

    Поделитесь опытом, если уже знаете, как дистанционно снять риски попадания в зеленую зону. Есть ли нормативы? Помогает ли слой «Зоны с особыми условиями использования территорий» в егрп365?

    Смогли ли «домучать» получение в Анапе и пришлось ли прибегать к суду? Если да, то как отобрать юриста для решения удаленной задачи?

    • Здравствуйте Кирилл.

      Снять все риски от попадания на территорию зон зеленых насаждений или мест общего пользования едва ли получится.
      По крайней мере, до тех пор пока не появится единая карта, отражающая всю информацию из всех Правил землепользования и застройки.

      Или по крайней мере, пока чиновники в местных администрациях не начнут публиковать все свои нормативные акты в доступном месте, а не прятать их в глубинах своих сайтов.

      Кстати, по Анапе мне пришлось «наехать» на администрацию, только после этого они дали прямую ссылку на свои ПЗЗ. Без этого, найти по поиску материалы было безнадежно.

      Картой egrp365 не пользовался, поэтому ничего сказать не могу.

      По Анапе судился, но результат оказался отрицательный.
      Новые проекты в Анапе пока не запускал, потому что нужно освоить те участки, которые уже получил.

      Про выбор юриста написано столько статей, что иногда кажется, что их больше, чем самих юристов.

      Я бы налачал поиски с бесплатного сервиса.

      Задал бы 10-20 вопросов и по ответам оценил бы степень подготовки каждого юриста.

      • Кирилл

        Спасибо Дмитрий за рекомендацию по юрсервису, я его уже использовал ранее.
        Вы пишите «пока не появится единая карта, отражающая всю информацию из всех Правил землепользования и застройки». На что сослались в ответе из Анапы, по какому документу «там» зеленая зона? Так и обмануть могут.
        У вас в видео-примере подготовки СРЗУ для Анапы есть отступы от соседнего участка. Но на форумхаусе много пишут — получают отказы по причине неправильной схемы, не должно быть отступов от соседних участков. Что же лучше в плане вероятности успеха, участки с соседями или без? Какой Ваш опыт?

        • Добрый день.

          По делу в Анапе сослались на генеральный план городского округа город-курорт Анапа, утвержденный решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 14.11.2013 года № 404.

          Я не комментирую мнения на форумхаусе, сколько людей столько и мнений.
          Однако, справедливости ради нужно отметить, что схемы участков, по которым я получил положительные постановления о предварительном согласовании, я делал вплотную к соседским участкам, чтобы были общие границы.
          схема земельного участка

  69. Надежда

    Дмитрий, день добрый! Подскажите, пожалуйста, как с Вами связаться с целью обсуждения сотрудничества? Заранее спасибо!

  70. Належда

    Прошу Вашей помощи в сопровождении земельной сделки за вознаграждение. Заранее спасибо.

  71. Константин

    Дмитрий, здравствуйте!
    У меня несколько вопросов
    1. Можно ли подавать «Заявление о предварительном согласовании земельного участка» для организации КФХ если еще не зарегистрировался как фермер?
    2. Сколько одновременно можно подать заявлений в одну администрацию на разные участки?
    3. На каком основании могут отказать в покупке земель фонда перераспределения (для КФХ), предлагают взять в аренду.
    Заранее благодарен за ответ.

    • Добрый день.

      1. С таким тонким нюансом не приходилось сталкиваться, но могу сделать предположение, что для запуска процедуры с целью получения участка для КФХ, это самое хозяйство должно быть создано.
      Данное предположение косвенно подтверждает Перечень документов, который нужно предоставить для получения земли.

      2. Количество заявлений неограниченно (при условии, что вы подаете заявления на получение земли без льгот, на общих основаниях).

      3. С фондном перераспределения не сталкивался, поэтому особенности предоставления таких земель не изучал.

  72. Ольга

    Добрый день, Дмитрий! Спасибо за квалифицированный сайт. Вопрос в следующем. Ищу землю в собственность для ведения КФХ. Хозяйство действующее. Подаю заявление в администрацию о предварительном согласовании земельного участка (земля сельхозназначения). Интересует разрешённое использование земли (можно ли строить ферму?). Участок находится в зоне объекта культурного наследия фед. значения, администрация утверждает, что согласование фактического использования земли находится в ведомости министерства культуры. В каких случаях администрация может отказать в выкупе? И можно ли оспорить отказ?

    • Добрый день Ольга.

      Все основания для отказа перечислены и детально разобраны в пошаговой инструкции.
      Используйте данный материал для предотвращения отказов.

      Отказ администрации можно обжаловать в прокуратуру или суд.
      К инструкции прилагаются готовые шалоны для обжалования отказов через прокуратуру.

  73. Анна

    Добрый день! Получила очередной отказ из администрации. Я подавала заявление на предоставление уже сформированного участка. По данным карты Росреестра статус участка «временный», в строке «форма собственности» пусто, в строке «права и ограничения» — «данные отсутствуют». Пришёл ответ, что участок в аренде согласно Постановления Администрации от хх.хх.2016г. №х. Но на сайте Торги.ру такой участок на аукцион не выставлялся. Воспользовавшись Вашим советом, хочу написать в прокуратуру. Какое Ваше мнение?

    • Здравствуйте Анна.

      Когда передо мной стоит дилема: обжаловать или не обжаловать, при равных «за» и «против» я обжалую, и рекомендую всем поступать также, потому что чиновники, с которыми вы контактируете при решении земельных вопросов должны бояться «косячить» в отношении ваших прав и интересов.

      Это не значит, что в очевидных ситуациях (когда понятно, что чиновники правы) нужно подавать жалобы.

      Но если правота чиновников для вас неочевидна (например, они не предоставили Постановление, которое можно проверить, невозможно проверить наличие договора аренды и арендных обязательств), то подать жалобу с целью установления достоверности или ложности ответов администрации вполне разумно.

      Статус участка «Временный» свидетельствует, что никаких прав в Реестре (в том числе прав аренды) на участок незарегистрировано. Это вызывает определенные сомнения в искренности доводов отказа. К тому же, наличие постановления о предоставлении в аренду само по себе еще не означает, что арендатор взял участок аренду. Постановление может быть только основанием для заключения договора, но не подтверждением возникшего обязательства по аренде.

      Если других данных, которые бы достоверно подтверждали истинность доводов администрации, найти не получается, то запустить проверку вполне оправдано.

  74. Анна

    Добрый день, Дмитрий! Большое спасибо, что отвечаете на вопросы! Ваше внимательное и доброе отношение вселяет уверенность, что удача, наконец, улыбнется мне.
    Ещё у меня такой вопрос — нашла участок, находящийся в государственной собственности (собственность РФ). Подскажите, пожалуйста, может заявление о его предоставлении надо писать не в местную администрацию, а в Правительство РФ?

    • Добрый день.

      Федеральной землей по общему правилу распоряжается Правительство РФ.

      Однако, как правило, такие функции Правительство делегирует какому-либо органу (министерству, агентству, региональным властям и т.д.).

      Поэтому целесообразно поискать ведомственного распорядителя участками.

      • Анна

        Спасибо.
        Кстати нашла постановление Правительства № 279 о цене выкупа ЗУ из федеральной собственности:
        пункт 3. Цена земельного участка определяется в размере 60 процентов его кадастровой стоимости при продаже:
        а) земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на приобретаемом земельном участке.
        Вот такие цены …

  75. Елена

    Здравствуйте! Возможно ли предоставление земельного участка по предварительному согласованию с видом разрешенного использования под строительство магазина? Или только через торги?

  76. Александр

    Дмитрий, добрый день. Хочу подать заявление на согласование зем.участка под ЛПХ . Участок никому не принадлежит , исходя из публичной кадастровой карты. Но в реальности на участке стоит дом, видно , что люди живут, Каким образом можно получить такой тип участка? какие возможные «камни» преткновения к получения таких участков?

    • Добрый день.
      Если на участке стоит дом и живут люди, то наверняка этот участок кому-то принадлежит и получить его едва ли получится.

      Целесообразно избегать подачи документов на участки, на которых есть строения, потому что шансы на получение такой земли практически нулевые.

      • Александр

        То есть , если на любом участке земли поставить дом, то автоматически земля станет моей и никто не сможет у менч ее забрать. На каком основании такое возможно?

        • Нет, самозахват участка не является основанием для возникновения прав на землю.
          Нужно понимать, что не все права зарегистрированы в Росреестре, потому что регистрация недвижимости в ЕГРН начала осуществляться только с 1998 года.
          Поэтому отсутствие сведений в ЕГРН и на ПКК еще не показатель, что у дома нет собственника.

  77. Ксения

    Доброе утро,подскажите пожалуйста, есть заброшенный,полуразваленный дом,в котором не живут уже более 5 лет,консультировалась по поводу него,сказали есть 4 собственника,люди не благополучный,сильно пьющие, 2 нет в живых,есть ли у меня возможность каким нибудь способом получить этот участок

  78. Ильмира

    Здравствуйте! Месяц назад я написала заявление на предоставление земельного участка. Как всегда выставили на торги до 6 августа. 6 августа 18:33 захожу смотреть заявителей, там никого нет, а сегодня мне звонят говорят что заявители были. Один 17 июля типа, другой 27 июля заявился. Такое может быть? Если 6 на сайте никого не было.

    • Добрый день.

      Информация на сайтах, как правило, обновляется в ручном режиме, поэтому, если делать скидку на разгильдяйство, то такая ситуация вполне возможна.

      В любом случае, особенно доверять устным заявлениям чиновников не стоит.

  79. Сергей

    Здравствуйте. Подал заявление на ЗУ без торгов по льготным основаниям (многодетный). Пришел отказ с формулировкой, что подано заявление о проведении аукциона на него на неделю раньше моего. Возможно ли, что заявление на которое ссылка, на самом деле зарегистрировано задним числом? И возможно ли это проверить?

    • Добрый день, Сергей.

      Регистрация заявления задним числом технически вполне возможна.
      Еще возможно, что вообще никакого заявления не было.

      Рассчитывать, что чиновники сами выдадут себя, предоставив информацию по вашему запросу, бесперспективно.

      Поэтому проверить наличие или отсутствие умысла на незаконный отказ можно путем обжалования: через прокуратуру или суд.

      В рамках прокурорской проверки или судебного разбирательства появится шанс выяснить истинное положение вещей в этом вопросе.

  80. Сергей

    Благодарю за оперативный ответ. Ответ из прокуратуры есть. В нем указано, что соответствующее заявление зарегистрировано в ДАЗО мэрии. Тем не менее, уверен, что либо задним числом, либо путем изменения текста ранее поданного обращения в ДИЗО. Из моего небогатого опыта, знаю, что суд сам ничего выяснять не будет — обратившийся с заявлением сам должен доказывать обвинение. Есть ли еще какие способы проверить?
    С уважением.

  81. Алексей

    Здравствуйте!!! Подскажите пожалуйста, я взял в аренду на 49 лет земельный участок, на землях сельхозназначения для ведения ЛПХ, могу ли я как то выкупить его в собственность? Или поменять разрешенное использование, например для ведения садоводства?

    • Добрый день.

      Смена вида разрешенного использования возможна с согласия собственника, при условии, что новый ВРИ допускается на выбранной территории.

      Оснований выкупа такого участка без торгов (ч. 2 статьи 39.3 ЗК РФ) я не нашел.
      Поэтому скорее всего остается единственный вариант через аукцион, проводимый по заявлению заинтересованного лица.

Оставьте ваш комментарий или вопрос