Только 4 лица имеют право на постоянное бессрочное пользование земельным участком в 2018 году

  Автор:
  8257
Постоянное бессрочное пользование землей

Постоянное бессрочное пользование земельными участками создало коллизии и путаницу в земельных отношениях.

Причина в том, что в лохматые годы  землю на праве постоянного бессрочного пользования могли иметь:

  • граждане,
  • организации,
  • государственные органы.

В 2018 году получить земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования могут только 4 группы субъектов:

  • казенные предприятия;
  • государственные и муниципальные учреждениям (бюджетные, казенные, автономные);
  • органы государственной власти и органы местного самоуправления;
  • центры исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.

Подробнее см. часть 2 статьи 39.9 ЗК РФ.

Как видно из перечня, граждане в него не попали.

Однако те граждане, кто получил участки на праве постоянного бессрочного пользования в давние времена, сохраняют свое право.

Бессрочное право пользования землей таких граждан подлежит переоформлению в собственность. Однако сроки переоформления неограниченны.

Отсутствие у обычных граждан возможности получить землю на праве постоянного бессрочного пользования с лихвой компенсировано другими способами приобретения земли.

Приведу краткий список с пояснением:

1. Получение земельного участка в собственность бесплатно.

Данный способ приобретения земли интересует очень многих, потому что волшебное слово «бесплатно» завораживает.

Однако справедливости ради нужно отметить, что этот способ приносит как радость, так и разочарование.

В статье Бесплатное предоставление земельных участков  я описал 9 случаев, когда можно получить землю в собственность бесплатно.

2. Приобретение земли в собственность путем купли-продажи участка у государства.

Купить государственную или муниципальную землю может любой гражданин России.

Данный способ покупки земли хорош тем, что есть из чего выбрать.

Земли в России много и основным собственником ее является государство. Поэтому многие покупают земельные участки не через Авито, а у местных администраций.

В статье Продажа земельного участка без торгов  я показал 10 оснований, по которым можно купить земельный участок без торгов.

3. Безвозмездное пользование земельными участками.

Пользоваться землей бесплатно могут граждане для ведения личного подсобного и крестьянского (фермерского) хозяйства, и строительства индивидуального жилого дома.

Организации тоже имеют право брать участки в безвозмездное пользование.

В материале  Безвозмездное пользование земельным участком я показал 14 способов получить землю в бесплатное пользование.

4. Аренда земельного участка без торгов.

Невменяемый размер кадастровой стоимости земель, которую устанавливает государство, побуждает граждан брать землю в аренду, а не покупать в собственность.

Особенно выгодна аренда земельного участка под строительство нового индивидуального дома (ИЖС), потому что выкупать землю после возведения дома гораздо дешевле, чем покупать в собственность пустой участок до окончания строительства дома.

По аренде земельных участков у меня тоже есть статья, в которой я описал 16 способов взять землю в аренду без торгов.

Таким образом, отсутствие у граждан права получить землю в постоянное бессрочное пользование не ущемляет наши возможности,  потому что землю можно получать в собственность, арендовать и пользоваться ею безвозмездно.

На этом у меня всё.

Желаю вам достойной жизни и легкого получения земельных участков.

Вопросы задавайте в комментариях, я постараюсь помочь.


Только 4 лица имеют право на постоянное бессрочное пользование земельным участком в 2018 году

   13 голосов
Средняя оценка: 4.9 из 5
Комментарии на Блог
99 комментариев
  1. Фёдор Иванович

    Как быть, если я хочу взять земельный участок в аренду к примеру (под садоводство), а администрация МО г. Дивногорска, все действия с арендой земельного участка проводит через аукцион.

    Но на укционе ставки подымается во много раз выше, чем кадастровая цена и тогда какой смысл.

    Вопрос, правомерно ли действия администрации, если да, то что можно сделать для того, чтобы миновать аукцион и взять земельный участок под садоводство, построить дом и выкупить у администрации по льготной цене.

    С уважением Фёдор Иванович

    • Здравствуйте Федор Иванович.

      Аукцион — это основной инструмент, который должна использовать муниципальная власть, при предоставлении земельных участков.

      Поэтому сам факт предоставления администрацией г. Дивногорска земли через открытый аукцион является законным.

      Другое дело, что есть условия, при которых участок можно получить без торгов.

      Получить землю без аукциона можно через предварительное согласование предоставления земельного участка.

      Детально данная процедура с готовыми образцами документов описана в пошаговой инструкции.

      Для получения участка без аукциона нужно найти свободный участок земли, составить схему земельного участка и подать ее в администрацию с заявлением о предварительном согласовании.
      Схему участка можно составить самостоятельно в течение 40 минут.

      В 2016 году мне удалось предварительно согласовать 2 участка в разных регионах.
      Теперь эти участки «застолблены» за мной и я могу в течение 2 лет получить их в аренду без аукциона.

      Используйте инструкции, ссылки на которые я вам дал, и у вас тоже будет шанс получить участок без торгов.

      Ради любопытства я проверил проведенные в вашем городе земельные аукционы, и пришел к выводу, что ваши утверждения о том, что цена во много раз превышает кадастровую стоимость несколько преувеличены.

      Для примера.
      В ноябре администрация Дивногорска объявила аукцион в отношении участка 24:46:2201007:48, площадью 6 соток для ИЖС.
      Кадастровая стоимость данного участка — 295 110,00 руб.
      Начальная цена: 4 426,65 руб.
      Цена, предложенная победителем: 4 559,45 руб.

      Как видно на данном примере победитель аукциона выиграл торги на сумме 4559,45 рублей, что во много раз меньше кадастровой стоимости.

      В любом случае используйте все возможные способы и варианты приобретения участка.

      Желаю успеха.

    • Сергей

      Добрый день. Сейчас в Дивногорске вообще труба начальная цена на аукционе составляет кадастровую стоимость с шагом 3%.

  2. Дмитрий

    Здравствуйте Дмитрий!
    Очень загорелся вариантом взять землю в Тверской области!
    Подскажите пожалуйста могу ли я взять участок в аренду с правом выкупа в СНТ.
    И могу ли я рассчитывать на землю бесплатно по Молодой семье если мы с женой прописаны в разных местах и по квадратным метрам у нас меньше чем 18 на человека!
    Заранее спасибо!

    • Добрый день Дмитрий.

      Если есть свободная земля и вы знаете как нужно действовать, то конечно у вас есть шансы взять землю.

      По поводу молодой семьи, не берусь судить, потому что насколько я понимаю это региональные программы, и условия в каждом регионе могут отличаться.

    • ирина

      Здравствуйте не можем получить землю как многодетная семья. Администрации говорят что земли нет и не будет ближайшие время. Уже три года стоим а очередь не продвинулась. Помогите пожалуйста. Карелия город Петрозаводск.

  3. Максим

    Вопросы по приобретенным видео инструкциям:

    1) Обязательно ли скачивать у Росреестра квартал с расположением участка, ведь можно через публичную карту того же Росреестра смотреть статус и границы интересующего участка?

    2) «Заявление о предварительном согласования земельного участка» кому (должность) и куда, подается?

    3) Могу ли я подать от себя на разных людей (мои родственники) «Заявление о предварительном согласования земельного участка», чтобы сэкономить время, ведь один раз в месяц его можно подавать верно? Или подскажите по своему опыту: как можно больше подать таких «Заявлений».

    4) Я читал,что напрямую с номерами участков можно обратиться в администрацию к главному инженеру и сразу получить по ним информацию? Что нибудь знаете об этом.

    5) Сложно ли поменять статус земли например из ДНП сделать ИЖС и можно ли это сделать самому?

    • Здравствуйте Максим.

      Ответы на ваши вопросы:

      1. Насколько я правильно понял, вас интересует вопрос: можно ли заменить Кадастровый план территории (КПТ) сведениями с публичной кадастровой карты.
      Для получения общих сведений об участках можно, а для составления Схемы участка — нет, потому что файл КПТ нужно загружать в программу.

      Название программы и весь алгоритм составления Схемы находиться у вас в видео инструкциях, которые вы получили.

      2. Если участок находится на территории населенного пункта, то Заявление о предварительном согласовании подается в местную администрацию на имя главы администрации. Глава сам отпишет ваше заявление в отдел, который занимается этими вопросами.

      3. Не понял вопроса.
      Вы можете подавать заявления от имени других лиц, только если у вас есть нотариальная доверенность от этих людей.

      Количество подаваемых заявлений не ограничивается месячным сроком.

      Вы при оформлении заказа на видео инструкции, отказались от льготного приобретения пошаговой инструкции, которая в совокупности с видео, снимает подобные вопросы и заблуждения.

      4. Мне не разу не встречалась такая должность в администрации — «главный инженер».

      Но к чиновникам я, безусловно, обращаюсь за информацией.
      Тем не менее, ни один чиновник не дал мне ценную информацию по участкам, которые можно попробовать получить без торгов.

      Так же ни один чиновник не поделился информацией о наличии свободной земли, на которой можно сформировать Схему.

      Хотя, вру.
      В начале осени 2016 года один такой чиновники нашелся. Она дала мне наколку на свободную землю.

      Но вот только даже наличие на мне болотных сапог, не позволило добраться до этой свободной земли, потому что болотная вода переливалась через болотники.

      Вывод прост.
      Не стоит доверять всему, что говорят вам чиновники.
      Эффективнее использовать пошаговую инструкцию, потому что она раскрывает правила игры и избавляет от манипуляций со стороны чиновников администраций.

      5. Менять вид разрешенного использования не сложно, но не всегда возможно.
      Описание этой процедуры и готовые шаблоны документов, так же есть в пошаговой инструкции.

      Благодарю за вопросы.

  4. Юлия

    У моих родителей есть Свидетельство на право собственности на землю 1992г 15 сот, и еще 3 свидетельства по 15 сот на близких родственников которым эта земля ну вообще не нужна. Эти 60 сот мы обрабатывали, благодаря им пережили страшные 90 годы. Местные чиновники объяснили родителям что необязательно ставить на кадастровый учет если они не собираются продавать.. Сейчас на кадастровом плане там частично влез другой кадастровый участок. Что теперь с этим можно сделать?

    • Добрый день.

      Найдите кадастрового инженера, который формировал участок, попавший на вашу территорию.

      Фамилия имя отчество кадастрового инженера указаны в общих сведениях об участке, которые можно посмотреть на публичной кадастровой карте.

      Задайте ему вопросы.

      Скорее всего, причиной пересечения стало то, что в кадастре недвижимости отсутствовали сведениях о ваших участках, которые не поставлены на кадастровый учет.

      Поэтому вам нужно проводить кадастровые работы в отношении своих участков и исправлять границы в точках пересечения. Это делают кад. инженеры.

      Если таким образом не получится договорится с новыми соседями, то остается только обращаться в суд.

      • Ирина

        Дмитрий, добрый день!
        У вас очень полезный ценный блог.
        Но волнует вопрос — как узнать стоимость аренды земли и выкупа ее у государства ?

        • Здравствуйте Ирина.

          Благодарю за отзыв.

          По поводу стоимости аренды земли.

          В моем плане развития блога стоит цель — составить инструкцию по определению цены аренды земли и ее выкупа.

          Сложность состоит в том, что в разных регионах и муниципальных образованиях свои источники, в которых содержится данная информация.
          Более того, размер арендной платы, как правило, вычисляется по формулам, в которые подставляются разные переменные.

          Я предпринимал попытку составить пробную инструкцию для одного региона.
          Но с учетом огромного массива документов, по которым разбросана нужная информация, пока эту задачу выполнить не получается.

          Когда я найду оптимальную пошаговую схему, которая будет одинаково применима в любом регионе, тогда наверняка напишу инструкцию для определения цены аренды земли.

  5. Ирина

    Здравствуйте, Дмитрий! Насколько я поняла, вы подаете заявление о предварительном согласовании з/у в аренду для целей ИЖС, чтобы после согласования получить разрешение на строительство, построить дом, зарегистрировать его, и с учетом этого получить преимущественное право выкупа участка из аренды.

    Вы не рассматривали вариант указывать целью аренды садоводство, ведь на землях под садоводство можно поставить дом без разрешения на строительство, а значит быстрее выкупить участок из аренды, или в этом варианте могут возникнуть какие то непредвиденные сложности?

    • Добрый день.

      Дом на садовой земле не является полноценной недвижимостью, потому что в нем нельзя прописаться по месту жительства.

      Кроме этого, получить разрешение на строительство, не составляет большого труда, потому что есть пошаговая инструкция, которая позволяет это сделать самостоятельно.

  6. Сергей

    Если на участке сначала что-то построить, а потом, через год например, пойти в администрацию со схемой ?

    • Самовольная постройка не дает никаких преимуществ при предварительном согласовании предоставления земельного участка.

      • Сергей

        В дачном кооперативе брошенные участки, естественно не учтенные ЕГРН, чтобы их забрать, что необходимо в управление кооператива идти или же оформлять землю без них сразу в администрации?

  7. Александр

    Приобрел вашу инструкцию и возник вопрос. А где брать «карту землеустроительного зонирования …»?

    • Здравствуйте Александр.

      Вы наверное имели ввиду «карту градостроительного зонирования».

      Карта градостроительного зонирования, а так же карта функционального зонирования, как правило, являются приложением к Правилам землепользования и застройки.

      В инструкции в разделе: Подбираем участок правильно или учимся пользоваться правилами землепользования и застройки, изложены 2 способа, как найти Правила.
      Если вы найдете Правила, то обнаружите в них и карты.

      Кроме этого, в видео инструкциях: Как за 40 минут свободный участок и составить схему, показано как искать Правила землепользования и застройки.

      Достаточно внимательно изучить весь материал, и вы обнаружите несколько способов поиска нужной информации и документов.

  8. Екатерина

    Дмитрий, добрый день.

    Внимательно ознакомилась с инструкцией, а также с комментариями пользователей на Вашем сайте, но не нашла ответа на мой не совсем стандартный вопрос.

    Буду признательна, если Вы сможете это прокомментировать. Можно ли поменять статус арендованного участка. Например, участок был арендован со статусом для ведения лесничества, но есть проект внесения изменений в генеральный план округа с изменением его границ, и данный участок будет отнесен к землям населенных пунктов.

    Возможно ли будет при таком раскладе (после изменения границ) поменять статус ЗУ на ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства или др., не имея документов собственности, а имея договор аренду ЗУ. Спасибо!

    • Здравствуйте Екатерина.

      В пошаговой инструкции, которую вы приобрели, есть раздел: Меняем вид разрешенного использования земельного участка.

      В этом разделе детально рассмотрен вопрос смены ВРИ земельного участка.

      В одном из абзацев этого раздела содержится прямой ответ на Ваш вопрос.
      А так же в нем содержится обоснование ответа.

      Я сам периодически перечитываю инструкцию и нахожу в ней ответы, которые раньше не замечал.

      • Александр

        Дмитрий, добрый день! Есть желание приобрести у Вас пошаговую инструкцию, для изменения вида разрешенного использования земельного участка, находящегося на праве постоянного (бессрочного) пользования.
        С уважением, Александр.

        • Здравствуйте Александр.

          В пошаговой инструкции есть раздел, в котором описана процедура смены вида разрешенного использования собственником земельного участка.

          Насколько она применима для участков на праве (бессрочного) пользования сказать не могу, потому что такой категорией земель не занимался.

  9. Павел

    Добрый день Дмитрий.

    Уже в течении полутора лет пытаемся получить земельный участок.

    Раньше причины для отказов были более менее объективны. (Участок занят итд итп. ) сейчас администрация Всеволожского района приняла закончик, что услуга для предоставления ЗУ делается в МФЦ и является платной! Около 5000р.

    На мои заявления приходит ответ. «В виду отсутствия документов подтверждающих право обращения за услугой, являющейся необходимой и обязательной для предоставления соответствующей муниципальной услуги и оказывающейся за счет заявителя,в удовлетворении заявлений Вам отказано……» В общем комментарии тут излишни…(((
    Вот сам закончик .
    Решение совета депутатов МО Всеволожский Муниципальный район ЛО от 19.05.2016 №37 «Услуга по формированию пакета документов и проведению их правовой оценки для определения наличия оснований и соблюдения условий осуществления муниципальной услуги по предоставлению земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для принятия органом местного самоуправления решения или заключения договора по основаниям возникновения прав на земельные участки, предусмотренным главой V.1 Земельного кодекса РФ, является необходимой и обязательной для предоставления соответствующей муниципальной услуги, она оказывается за счет заявителя.

    Хотелось бы услышать ваше мнение….

    • Добрый день Павел.

      Мое мнение: жителям Всеволожского района не повезло с местной властью.

      Очень похоже на незаконное навязывание платной услуги.

      По всем 3 земельным участкам, которые я получил в прошлом году, я никому ничего не платил, потому что в Земельном кодексе РФ нет подобного основания для отказа.

      Во многих районах местная власть «чудит». Поэтому у людей есть 2 пути:

      1. покорно прогнуться и безропотно позволить себя грабить.

      2. изучить правила по предоставлению земли и используя готовые шаблоны документов тренировать чиновников, заставляя их объясняться и оправдываться за каждое незаконное действие.

      Каждый делает свой собственный выбор.

  10. Эмиль

    Здравствуйте Дмитрий. Я преобрел у вас инструкцию, все ок.

    Вот я зашел в сайт г Анапы и нашел вот что.

    Решение Совета муниципального образования город-курорт Анапа
    от 29 декабря 2016 года № 157

    В соответствии с Законом Краснодарского края от 26 декабря 2014 года № 3085-КЗ «О предоставлении гражданам, имеющим трех и более детей, в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», на основании статьи 28 Устава муниципального образования город-курорт Анапа Совет муниципального образования город-курорт Анапа РЕШИЛ:
    1. Внести в решение Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 28 мая 2015 года № 554 «Об утверждении Перечня земельных участков, предназначенных для предоставления в аренду в целях индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта гражданам, имеющим трех и более детей» следующие изменения:
    1.1. В целях актуализации Перечня земельных участков, предназначенных для предоставления в аренду в целях индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта гражданам, имеющим трех и более детей, исключить из него:
    в связи с предоставлением следующие земельные участки: пос. Виноградный, ул. Садовая, 6, площадью 609 кв.м, с кадастровым номером 23:37:0302001:3997; пос. Виноградный, ул. Садовая, 8, площадью 609 кв.м, с кадастровым номером 23:37:0302001:3993; пос. Виноградный, ул. Садовая, 10, площадью 609 кв.м, с кадастровым номером 23:37:0302001:3992; пос. Виноградный, ул. Садовая, 12, площадью 609 кв.м, с кадастровым номером 23:37:0302001:3991; пос. Виноградный, ул. Северная, 6, площадью 609 кв.м, с кадастровым номером 23:37:0302001:3995; пос. Виноградный, ул. Северная, 8, площадью 609 кв.м, с кадастровым номером 23:37:0302001:3996; пос. Виноградный, ул. Северная, 10, площадью 896 кв.м, с кадастровым номером 23:37:0302001:3994; с. Цибанобалка, ул. Березовая, 2, площадью 684 кв.м, с кадастровым номером 23:37:0711001:7019; с. Цибанобалка, ул. Березовая, 4, площадью 679 кв.м, с кадастровым номером 23:37:0711001:7020; с. Цибанобалка, ул. Березовая, 6, площадью 680 кв.м, с кадастровым номером 23:37:0711001:7021; с. Цибанобалка, ул. Березовая, 8, площадью 682 кв.м, с кадастровым номером 23:37:0711001:7022; с. Цибанобалка, ул. Березовая, 10, площадью 681 кв.м, с кадастровым номером 23:37:0711001:7023; с. Цибанобалка, ул. Березовая, 12, площадью 681 кв.м, с кадастровым номером 23:37:0711001:7024; с. Цибанобалка, ул. Березовая, 14, площадью 682 кв.м,

    Я правильно понял? Что у меня нет трех детей я не смогу так же как и вы взять в аренду зем участок. Заранее спасибо за ответ

    • Здравствуйте Эмиль.

      У меня тоже нет 3-х детей.
      Я получаю участки не на льготных основаниях, как многодетные семьи, а на общих, как обычные граждане.

      Данное постановление актуализирует перечень земельных участков, которые могут получить многодетные семьи, как льготники.

      Перечисленные участки уже предоставлены, поэтому их исключили из Перечня, в целях актуализации.

  11. Евсапия

    Здравствуйте, Дмитрий ! У меня возник вопрос при просмотре видео » 4. Как оформить схему в окончательном варианте? »
    В «Заявления о предварительном согласования предоставления земельного участка»
    прописан пункт «Кадастровый номер существующего зем. участка.» ,вопрос. Если я только формирую заявление на согласование, что мне прописывать в этот пункт? Ведь кадастрового номера участка еще не существует.

    • Здравствуйте Евсапия.

      Я перепроверил образец заявления и не обнаружил, то что вы написали.

      Вы уверены, что вы открыли именно файл «Заявления о предварительном согласования предоставления земельного участка»?

      К пошаговой инструкции приложены и другие образцы документов.

      Внимательно выбирайте документы после изучения инструкции.

      • Евасапия

        Здравствуйте, перепутала!В другом заявлении -«Образец Схемы расположения земельного участка.» — в нем есть пункт «Кадастровый номер существующего зем участка » и на видеоинструкции его тоже видно. Дублирую вопрос , что же там писать если кадастрового номера нет .

  12. Петр

    Дмитрий, добрый день!
    Планирую заказать у Вас инструкцию, которая, как я понял будет хорошим помощником….)

    Мы — многодетная семья, у нас пятеро прекрасных деток!

    И нам нужен ЗУ для ИЖС или ЛПХ в Москве.

    Просматривая законы обратил внимание, что на Москву и Питер распространяются другие условия, чем на другие регионы.

    Подскажите пож-та, после формирования схемы участка, куда обращаться с «Заявление о предварительном согласования предоставления земельного участка» , в муниципалитет (главе администрации) или сразу в ДГИ ?

    Заранее благодарю за ответ!

    • Добрый день.

      В Москве и в С-Петербурге правила получения участка через предварительное согласование Схемы не применяются.

  13. Петр

    Дополню, что на безвозмездной основе ЗУ получить не получится, т.к. у нас есть ЗУ в другом регионе, поэтому только на правах аренды. Но надо миновать торги….
    Или же в Москве другие действующие правила?

  14. Владимир

    Здравствуйте, Дмитрий!
    Приобрел у Вас инструкцию «Как за 40 минут….», и в процессе подготовки Схемы расположения участка на КПТ столкнулся с проблемкой:
    Вся кадастровая карта (границы участков, кварталов и т.п.) не соответствуют растровой подложке. А именно, идет сдвиг всей кад.карты в юго-западном направлении на 25(фактических) метров… Отсюда следует нелепое представление схемы участка на согласование, т.к. идет наслоение границ на существующие объекты.
    Как быть???
    P.S. На подложку ставил разные карты, результат тот же.
    Публичная Кадастровая карта Росреестра имеет аналогичный сдвиг.

    • Добрый день, Владимир.

      Если вы делаете Схему через программу как показано в видео инструкциях, то самый верный способ выяснить причину и устранить ее — это обратиться в тех. поддержку разработчика.
      Контакты легко найти на сайте разработчика программы.

      Когда у меня возникали сложности с программой, в частности, для моего района отсутствовала растровая подложка, то я писал в техподдержку и они в течении дня подгружали нужные материалы и я готовил схемы участков.

  15. Ирина

    Здравствуйте, Дмитрий!

    Если возможно, помогите советом. У нас в городе очень интересно обстоят дела с подачей документов на предварительное согласование з/у.

    Администрацией был принят регламент, в котором изложено, что документы по этому делу может принимать только МФЦ, также регламентом утверждена форма заявления, которое необходимо заполнить в МФЦ. В форме заявления перечислены несколько оснований, подкрепленных статьями, напротив нужного необходимо поставить галочку. К сожалению, основание которое позволяет по закону получить предварительное согласование на аренду или покупку з/у через схему, а именно п.15 ч.2 ст.39.6 и п.10 ч.2 ст.39.3 в утвержденной регламентом форме заявления отсутствует.

    Поэтому я никак не могу подать доки на предварительное согласование через МФЦ. Заявление от руки, не через их «форму» МФЦ не принимает, ссылаясь на регламент.

    Я также отправила пару заказных писем с заявлением в свободной форме напрямую в администрацию. Позже зашла чтобы уточнить, получили ли они письма и если нет — подать эти документы лично. Там ответили, что получили и обязательно на них ответят, но ответ будет заключаться в том, что подобные заявления по регламенту они принимают только через МФЦ.

    Вот такой замкнутый круг они рисуют. Правда, я еще не получила письменный ответ от них, но если они и правда так ответят, как обещают, что можно сделать?
    С уважением, Ирина.

    • Здравствуйте Ирина.

      Если регламент ограничивает право и возможность гражданина, установленную Земельным кодексом, то такой регламент не законен и не подлежит применению.

      В инструкции по получению земли детально описано как нужно действовать в случае получения от администрации отказа.
      Там же есть готовые образцы документов, с помощью которых можно ставить чиновников на место.

  16. Александр

    Здравствуйте, Дмитрий.
    А подскажите пожалуйста как узнать номер, интересующего меня, кадастрового квартала?
    Чтобы создать запрос на сайте госреестра.
    Вот, например, г. Таганрог и пригород
    Спасибо большое!

  17. КОНСТАНТИН

    Наш 12-ти кв. дом и сарай с погребами построен в 1959.При вселении каждой семье выделялся погреб и участок для огорода.Наплевав на 58-ми летнее пользование,администрация городского округа,куда наш посёлок включили в 90-е,на этом месте сформировала участок под ИЖС и его быстренько выделили инвалиду,быстренько продали и перепродали-всё за 4 месяца! Имела-ли администрация право всё отобрать,не спросив нас -многолетних землепользователей? И что делать? Заранее благодарны!!!

    • И вам добрый день.

      Для ответа на вопрос: имела ли администрация право или нет, нужно изучать документы на землю.

      Только юридическая проверка поможет дать ответ о правомерности или незаконности действий чиновников.

      Если в результате юридической проверки обнаружатся признаки нарушения, то можно подавать жалобу в прокуратуру и/или обращаться в суд.

  18. Ирина

    Здравствуйте, Дмитрий! Отправила два заказных письма с заявлением о предварительном согласовании и схемами з/у в администрацию. Еще одно подала через Госуслуги. Ответили мне, что по регламенту они не принимают и т.д. Написала жалобу в прокуратуру о том, что незаконно отказали в рассмотрении моих заявлений, ссылаясь на регламент, противоречащий закону. Прокуратура отправила администрации «Представление об устранении нарушений». На что администрация ответила, что все равно не может рассмотреть мои заявления, так как все направляемые документы должны были быть заверены нотариусом или уполномоченным специалистом в установленном порядке, согласно Приказу Минэкономразвития России от 10.02.2016 №55 и от 12.10.2016 №651 Проштудировала этот приказ, но ничего не нашла. Хотела узнать, не попадались ли вам приказы или иные документы, указывающие на то, что заявление о предварительном согласовании и прилагающиеся доки (ксерокопия паспорта, схема з/у) должны быть заверены нотариусом или иными уполномоченными лицами?

    • Добрый день.

      Мне никогда не отказывали по причине отсутствия нотариального удостоверения.
      Вы первая, кто сообщает мне о таком варианте отказа.
      Наши чиновники весьма изобретательны в отказах.

      Если прокуратура выставила им представление об устранении, то какие-то тут могут быть отговорки.

  19. Ирина

    Здравствуйте, Дмитрий, пока мой комментарий ожидал проверки, я нашла, откуда администрация взяла, что документы должны быть заверены должностным лицом и т.д. Эта информация располагается под «перечнем»(см.ниже), но, по моему, она касается только документов в этом «перечне», а из них мне ничего не нужно предоставлять. Помогите разобраться, обосновано ли требование!
    Статья 39.15 ЗК РФ
    п.2 К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются: 1) документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным …….
    Открываем «перечень», там таблица, наш случай п.40:
    40 — Подпункт 15 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса
    — В аренду
    — Гражданин, подавший заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства
    Земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства
    Прилагаемые документы:
    — Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, если такое решение принято иным уполномоченным органом
    — * Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (об испрашиваемом земельном участке
    Под перечнем указано:
    *(1) Документы направляются в подлиннике (в копии, если документы являются общедоступными) либо в копиях, заверяемых должностным лицом органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, принимающего заявление о приобретении прав на земельный участок.
    *(2) Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147; 2014, N 26, ст. 3377.
    *(3) Документы обозначенные символом «*» запрашиваются органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (далее — уполномоченный орган), посредством межведомственного информационного взаимодействия.Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (об испрашиваемом земельном участке) не прилагается к заявлению о приобретении прав на земельный участок и не запрашивается уполномоченным органом посредством межведомственного информационного взаимодействия при предоставлении земельного участка с предварительным согласованием предоставления земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать

  20. Вадим

    Добрый день ! Немного непонятно от чего зависит решение администрации о форме аренды ? С аукциона или сразу заявителю ?

    • Добрый день.

      Не уверен, что понял смысл вашего вопроса, особенно о «форме аренды».

      Насколько мне известно? у аренды нет форм. Аренда — это обязательство возникающее из договора.

      По поводу предоставления земли на аукционе или без торгов.

      Если не брать в счет льготные основания предоставления земли, то во всех случаях, когда администрация сама является инициатором предоставления земли, проводится аукцион, потому что это выгодно для бюджета.

      Если заинтересованный в получении земли гражданин (не льготник)
      идет по пути предварительного согласования предоставления участка, то в этом случае возможен вариант получения участка без аукциона.

  21. Вера Александровна

    Добрый день. скажите пожалуйста по городу герою Севастополю я смогу пользуясь вашей видео инструкцией сформировать участок и подать его на согласование. Почему спрашиваю генеральный план застройки еще только формируется… есть только карта перспективного зонирования города героя Севастополя. Но я многодетная мать участок выделить должны но их нет…

    • Добрый день.

      Про Крым вообще, и про Севастополь в частности, не могу с уверенностью сказать, что земельные отношения в этом регионе приведены в соответствие с общероссийским уровнем. Поэтому делать какие-то категоричные утверждения не берусь.

  22. Вера Александровна

    Спасибо. Буду действовать под лежачий камень все равно вода не течет. Приведут же когда то … тот кто не пробует у того не получается.

  23. Альбина

    Дмитрий здравствуйте. Подскажите пожалуйста, что вы имели ввиду под этим комментарием:
    //paruslex.ru/kak-legko-poluchit-zemlyu-posle-01-marta-2015-goda/#comment-3532
    ***************************************************************
    Но тот, кто получит хотя бы 10 хороших земельных участков и поставит на них дома, то ему наверняка больше не придется ходить работу.
    Потому как 10 участков закроют денежный вопрос, обеспечив ежемесячный денежный поток.
    ***************************************************************
    Т.е. построить дома и продать? Или сдавать в аренду? Ежемесячный денежный поток из чего формируется?
    Спасибо за полезную информацию и надеюсь вы ответите на моё письмо.

    • Здравствуйте Альбина.

      Денежный поток формируется от платежей по использованию активов, каковыми являются дома.
      Аренда — самый распространенный способ формирования денежного потока.

  24. Александр

    Здравствуйте, купил у вас инструкцию (1718).

    Подскажите, как получить Кадастровый план территории (квартала) если его нет на сайте росреестра? идти ногами туда или как? он нужен для составлении схемы в агро 6.

    • Добрый день.

      В начале 2017 года были сложности с получением КПТ через сайт росреестра.

      В таких случаях удавалось получить кадастровый план территории через МФЦ.

  25. Александр

    Как приобрести землю для разработки песчаного карьера если земля в собственности казенного предприятия.

    • Земля не может находится в собственности казенного предприятия, потому что казенное предприятия является субъектом
      права оперативного управления, а не права собственности.

      Любая сделка казенного предприятия по отчуждению земли будет незаконной.

      Вывод делайте сами.

      • Александр

        Получается она федеральная. Как арендовать эту землю? Если сейчас ей пользуется ФКП. Отобрать у ФКП кусок как? Это вообще реально?

        • Давно я таких забавных вопросов не получал.

          Вы хотите отобрать кусок у федерального казенного предприятия?

          Что мне вам на это ответить.

          Существует мнение, что г-н Улюкаев хотел отобрать кусок у г-на Сечина.

          Если посмотреть новости по телевизору, то можно понять насколько это оказалось реально.

          Но попытка не пытка. Почему бы нет? Возможно именно у вас и получится.

          Только нужно понимать, что законного способа для того чтобы отобрать, не существует.

  26. Александр

    Как арендовать такую землю?
    Категория земель:
    Земли поселений (земли населенных пунктов)
    Для размещения объектов военной инфраструктуры

  27. Владимир

    Здравствуйте!
    Каким образом Вы подаете заявления на согласование зем. участков? Только лично? Какие еще есть способы подачи заявления?

    • Добрый день.
      По почте можно отправить заказным письмом, но лучше ценным, потому что у вас останется опись вложения заверенная почтой.

      • Владимир

        Я отправлял заказным, мне ответили, что подача только через МФЦ. Не сталкивались с таким?

        • Лично с таким препятствием не сталкивался, но кто-то на блоге уже писал о такой проблеме.
          По большему счету, данное требование незаконно, потому что по закону граждане вправе обращаться в органы власти и управления напрямую. В земельном кодексе я тоже не находил каких-либо ограничений.

          Если для вас способ подачи документов предельно принципиален, то остается только потренировать чиновников через прокуратуру.
          Могу предположить, что они прописали такую процедуру в каком-нибудь своем Административном регламенте. Вопрос только в том, насколько этот регламент соответствует закону от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», в котором ни о каком МФЦ речи не идет.
          Статья 2. Право граждан на обращение
          1. Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам.
          2. Граждане реализуют право на обращение свободно и добровольно. Осуществление гражданами права на обращение не должно нарушать права и свободы других лиц.
          3. Рассмотрение обращений граждан осуществляется бесплатно.

  28. Роман

    Здравствуйте Дмитрий как продвигается эпопея с Анапой что то не слышно новостей. Слежу за этим интересно чем дело кончится.

    • Добрый день Роман.

      В одном или двух комментариях я уже описывал результат по первой попытке получить землю в Анапе.

      Результат по первому участку отрицательный, прошел 2 суда, но преодолеть барьеры на этом этапе пока не удалось.

      Я взял паузу с получением земли в Краснодарском крае, потому что получил несколько участков в другом регионе и сейчас
      нужно заниматься их освоением.

      Возможно в будущем возобновлю проекты по получению земли в Краснодарском крае, но уже с учетом полученного практического опыта.

      Благодарю за проявленный интерес.

      • Анна

        Здравствуйте! А можно немного поподробнее о Краснодарском крае или ссылку где прочитать Ваши комментарии. Я вот хотела приобрести Вашу видеоинструкцию, чтобы взять землю в районе Новороссийска.

        • Добрый день.

          Все комментарии опубликованы на этом сайте под статьями.
          Конкретные ссылки на все мои комментарии, связанные с Краснодарским краем, дать сложновато, потому что на сайте уже около 4 тыс. комментариев.

  29. Александр

    Здравствуйте. Такая ситуация. По карте градостроительного зонирования в кадастровом квартале должы размещаться зоны для ижс и сельхоз назначения. По факту там образован участок почти на весь квартал с разрешонным использованием:Для прочих объектов лесного хозяйства, по документу: для ведения лесного хозяйства. В этом участке образованна часть участков(даты регистрации позже чем большой участок) под разные нужды: для садоводства, для ЛПХ. По форме собственности данные отсутствуют.
    Могу ли я подать заявление о предварительном согласовании участка для ИЖС в зоне Ж1 карты градостр. зонирования на территории этого непонятного участка? Или что можете посоветовать. Я считаю, что этот участок в муниципальной собственности, но зачем его образовали.

    • Здравствуйте Александр.

      Интересный у вас вопрос.
      По сути вы хотите «отпилить» кусочек от уже сформированного участка.

      Насколько мне известно (признаюсь мне известно далеко не все) процедура предварительного согласования рассчитана на оформление земли на свободных не сформированных землях. Данное обстоятельство взывает определенные сомнения в успехе подобной операции.

      В любом случае, если вы знаете как за 40 минут самому сделать схему участка, то почему бы не попробовать. Вы нечего в данном случае не теряете, кроме времени.

      Чиновники тоже люди, и им тоже свойственно ошибаться.
      Не исключаю, что в вашем случае может сработать.

      Единственное только, все таки смущает вид разрешенного использования участка, от которого вы хотите выделить себе землю. Объекты лесного хозяйства с ИЖС никак в рамках одной территориальной зоны не уживаются.

      • Александр

        Да и странно, что этот участок сформировали на зонах ж1 и сх. Еще и под лесное хозяйство, в границах населенного пункта. На нем судя по карте градостр зонирования будут проходить дороги и это будет продолжением поселка.

  30. Сергей

    Добрый день. У вас все красиво описано. Но при составлении схемы участка для предварительного согласования возникла проблема. Это не соответствие системе координат. Землеустроители требуют координаты в МСК, а их негде взять т.к. везде в гугл и ростреест используется если не ошибаюсь то GPS

    • Здравствуйте Сергей.

      Спасибо, что оценили красоту изложения материала.

      По поводу отсутствия координат в МСК.

      Координаты МСК очень даже присутствуют.
      Более того, в комплекте видео инструкций есть видео, в котором показано как указать систему координат на Схеме земельного участка.

  31. Николай

    Добрый день, Дмитрий!
    У меня вот какой вопрос:
    Я изучил правила землепользования и застройки своего поселка и нашел зону застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами (Ж1).
    Затем по публичной кадастровой карте я нашел в этой зоне участки, не состоящие на кадастровом учете.
    Как мне понять, что участок принадлежит государству?
    В своем поселке можно по соседям походить. Хотя это уже приличная затрата времени.
    А если участок за тридевять земель? Наугад выбрать десяток участков (на вид бесхозных), для них составить схемы и по каждому из этих участков послать заявление в администрацию — авось хоть с одним угадаю?

    • Здравствуйте Николай.

      Если земли, которые вы присмотрели для составления схем, не сформированы и не поставлены на кадастровый учет, то самостоятельно и точно определить какому публично-правовому образованию (РФ, субъекту РФ или муниципальному образованию) они принадлежат, весьма проблематично.

      Эта задача еще осложняется тем, что в России очень много так называемой неразграниченной земли.

      Я, как правило, исхожу из того, что земли, расположенные на территории поселений, принадлежат муниципалам, поэтому подаю документы в местную администрацию.

      В шаблонах документов, прилагаемых к инструкции, которые я использую, имеется информация, которая обязывает муниципалов пересылать документы в уполномоченный орган, если решение по участку, который я выбрал находиться в чужой компетенции.

      • Николай

        Спасибо за ответ, Дмитрий.
        Я имел в виду немного другое: как определить, находится ли участок (на кадастровый учет не поставлен, сооружений на нем нет, выглядит абсолютно бесхозно) в государственной собственности или в частной?
        Ведь запрос кадастрового квартала для составления схемы участка стоит денег, плюс затраты времени на составление схемы и отправление документов — а в результате окажется, что участок в частной собственности.

        • Право частной собственности на земельный участок должно быть зарегистрировано в Росреестре. При этом участок должен быть образован, то есть иметь границы, и кадастровый номер.

          Отсюда следует вывод, что если участок не образован, то и право частной собственности на него в Росреестре не могло быть зарегистрировано.
          Но это должно быть в идеале.

          Поскольку в «лохматые» годы с землей делали что хотели и никакого единого учета не было, то не исключен вариант, что в архивах администрации найдутся документы каких-нибудь предшественников. Это риск, который предугадать практически невозможно.

          Можно конечно сделать предварительный запрос в администрацию, но не факт, что дадут честный ответ. Могут дать отписку, а позже скажут, что обнаружили документы.

  32. Дмитрий

    Здравствуйте. У меня такой вопрос. Хочу взять земли побольше, но чтобы там можно было строиться. Могу ли я взять например 10 соток в пределах нас. пункта под ИЖС и граничащий с ним участок 3 га с/х назначения? Или 50 сот ЛПХ + 3 га с/х. Или как лучше сделать?

    • Добрый день Дмитрий.

      Односложный ответ типа: да или нет, в вашей ситуации дать невозможно, поскольку нужно учитывать комплекс факторов и условий, в том числе, описанных в инструкции по получению земли.

      К примеру, нужно понимать, что предельные размеры участков, которые можно получить в границах населенных пунктов, определяются в Правилах землепользования и застройки. А в каждом муниципальном образовании действуют свои ПЗЗ и предельные размеры участков могут отличаться в разных нас. пунктах.

      Поэтому для поиска ответа на ваши вопросы, целесообразно изучить «правила игры», описанные в инструкциях либо нанимать толкового специалиста, который на месте сможет увидеть расположение участков и оценить перспективы, и самое главное, найти выгодные способы их получения.

  33. Сергей

    Здравствуйте. В рос реестре больше нет возможности получить выписку из ГКН по кварталу? Как быть?

  34. Галина

    Здравствуйте, Дмитрий, у Вас про землю все жутко понятно, подробно и разнообразно написано, невозможно оторваться, большое спасибо. И про биткоины еще…

  35. Надежда

    Здравствуйте! У меня было оформлено разрешение по постановлению администрации на право размещения торгового павильона на земельном участке 2сотки на 5 лет с ежегодным оформлением договора на аренду земельного участка, по истечении срока постановления ,договор на ЗУ не продлили, объяснив,что будет аукцион. В начале 2017года были поданы документы на участие в аукционе, затем после рассмотрения заявок на участие в аукционе был заключен договор на право размещения НТО на один год(хотя сказали, что действие аукциона распространяется на три года) и в 2018г. объявили, что заключать новый договор на 2018г.не будут снова будет аукцион. Правомерно ли ежегодно проводить аукцион на право размещения НТО?

  36. Анна

    Здравствуйте, Дмитрий! Вот и получила я долгожданный ответ по поводу утверждения схемы ЗУ. По словам Администрации, на том пустом месте числится-таки участок и он «состоит на гос. кадастровом учете с кадастровым номером .ХХХХХ. и является ранее учтенным, но граница ЗУ не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На ЗУ зарегистрировано право собственности третьих лиц, о чём в ЕГРП имеется запись от 29.07.2015г.»

    Подскажите, пожалуйста, реально ли то, что право собственности зарегистрировано летом 2015г., а на публичной кадастровой карте участка нет?

    И второй вопрос — кадастровый номер этого участка, который указан в письме имеет в своем составе данные совсем другого кадастрового квартала — не того на который я подавала схему.

    При поиске такого номера на публичной карте, сам участок не появляется, но появляется информация о его местонахождении (уже на той улице, по которой я составляла схему), но стоит отметка «без уточнения границ».

    Будьте добры, подскажите, такие нестыковки можно оспаривать?

    • Добрый день.

      Если в ЕГРН есть запись о праве собственности на участок, то оспаривать отказ в предварительном согласовании, на мой взгляд, малоперспективное занятие.

      Да, с ранее учтенными участками часто возникают расхождения по причине отсутствия уточненных границ таких участков. Но в вашем случае, зарегистрированное право собственности будет иметь приоритет по отношению к любым доводам обжалования.

  37. Владимир П.

    Здраствуйте, Дмитрий!Ваши видео и коментарии очень ценны людям, желающим приобрести земельные участки!Спасибо Вам огромное за это!У меня к Вам вопрос — можно ли физ. лицу приобрести земельные участки под ижс в в разных городах, а потом их реализовать через некоторое время?или сначала надо построить дом, оформить его и земельный участок в собственность, а только после продавать?Заранее спасибо за совет!

    • Здравствуйте Владимир.

      Спасибо за отзыв.

      Да, физическое лицо, может без использования льгот получать неограниченное количество земельных участков в разных городах.

      Если приобретаете участок в собственность, то вы его можете реализовать в любое время.

      Если вы получаете земельный участок в аренду, то обычно выгодным вариантом является строительство дома, приобретение прав собственности на участок и последующая продажа участка с домом.

  38. Евгений

    Добрый день.

    Получил ответ от Администрации по Мос.обл. (Химкинский район) по моему заявлению, в котором указано следующее:
    «Порядок предоставления земельных участков регламентирован положениями ЗК РФ (Ясен пень)). В соответствии со ст. 39.3, 39.6 ЗК РФ предоставление в собственность, в аренду земельных участков, находящихся в собственности гос. или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, установленных пунктом 2 данной статьи.
    Согласно статье 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельного участка в собственность имеют физические лица, являющиеся собственниками зданий, расположенных на таких земельных участках.
    Порядок проведения аукциона и перечень необходимых документов предусмотрен ст. ст. 39.11, 39.12 ЗК РФ.
    Список зем. участков… на акуцион…. на сайте torgi.gov.ru…
    Обращаем ваше внимание, что в силу п.4 ст. 39.11 ЗК РФ формирование земельного участка в целях дальнейшего предоставления посредством аукциона по предоставленной физическим лицом схеме расположения земельного участка не допускается.
    Подпись»

    У меняпару вопросов. Пункт 2 статьи 39.3 содержит подпункт 10.
    2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
    10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса; — почему они упоминают эту статью и этот пункт, когда на основании его, как я понял, можно подавать заявление о предварительном согласовании?

    Заключение письма ссылка на ст.39.11 пункт 4.
    4. Проведение аукциона, а также образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона может осуществляться по инициативе заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица. В этом случае образование земельного участка и подготовка аукциона осуществляются в следующем порядке: и описан порядок. Но я так и не понял, на каком основании пришел отказ?
    Заранее спасибо за ответы.

    • Добрый день.

      Из содержания ответа, который вы привели, мне тоже не понятно причина отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка.

      Вы же подавали заявление о предварительном согласовании, а не заявление об организации аукциона?

      Мне иногда тоже приходили ответы, в которых приводилась куча ссылок на статьи и их цитирование, но при этом напрочь отсутствовали выводы,
      которые хоть как-то объясняли отказ. Никаких выводов: что нарушено, в чем несоответствии.
      Вместо этого, набор цитат из ЗК РФ.

      Предполагаю, что чиновники не знают чем обосновать отказ и компенсируют это перечислением отдельных положений кодекса.
      Либо они настолько обнаглели, что даже не утруждают себя обоснованием.

      Кстати, в вашем тексте я даже не нахожу слов о том, что вам отказано. Вместо этого, какое-то подобие письменной консультации.

      «Мутные» ответы чиновников (если участок того стоит) я обычно прогоняю через прокуратуру и суд, чтобы автор ответа объяснил свою позицию перед правоохранительными органами.
      Пока идет рассмотрение запускаю заявление на другой участок.

      • Евгений

        То есть за разъяснениями идти не стоит, лучше сразу писать в прокуратуру жалобу? Как будет эффективнее?

        • Едва ли разъяснения изменят ситуацию.
          Не думаю, что чиновники в процессе разъяснений утвердят схему.

          Вопрос эффективности и целесообразности каждый решает сам, тут советчики отдыхают.

Оставьте ваш комментарий или вопрос