Вопрос: сколько стоит сотка земли, имеет 2 ответа.
Двойственность обусловлена следующим.
Сотка земли может иметь:
1. кадастровую стоимость,
2. рыночную цену.
Кадастровая и рыночная цены могут отличаться многократно.
Поэтому, задавая вопрос: сколько стоит сотка земли, помните, что есть 2 варианта.
Начнем с рыночной цены.
Для примера узнаем
сколько стоит сотка земли в Подмосковье?
Рыночную цену 1 сотки в МО проще узнать через Авито.
На сайте:
- кликайте категорию Недвижимость,
- в выпадающем списке выбирайте Земельные участки.
Не забудьте указать регион – Московская область.
Поиск выдал более 43 тысяч объявлений о продаже земли.
Уточним выдачу.
Для этого отфильтруем результаты по категории земель.
Поставим чек-бокс в отношении земель населенных пунктов.
Это позволит оставить только участки для ИЖС.
Уточненный результат выдаёт 25057 объявлений.
На их основе узнаем
сколько стоит 1 сотка земли в Московской области под ИЖС
Каждое объявление имеет:
- общую стоимость участка,
- цену за 1 сотку.
Продавцы редко указывают, сколько стоит сотка земли.
Но доска объявлений сама рассчитывает цену за сотку.
Первые 3 предложения наглядно показывают колоссальный разброс цен.
Первое объявление: участок площадью 8,6 соток по цене 8500000 рублей.
Цена за 1 сотку: 988372 рубля.
Запомните первое объявление.
Мы к нему ещё вернемся.
Ниже сравним рыночную стоимость с кадастровой.
Вторая публикация: площадь участка 40 соток по цене 800 000 рублей.
Стоимость сотки: 20000 рублей.
Третье предложение: цена 15800000 рублей за 22 сотки.
Цена за одну сотку земли: 718182 рублей.
Сравнение первых 3 предложений показывает, что
цены за 1 сотку земли в МО отличаются в 49 раз
Гигантское расхождение делает малополезным вычисление средней стоимости сотки по региону.
Расчет среднего значения при большом разбросе может создавать иллюзию арифметической истины.
Однако расчетная величина не будет имееть ничего общего с реальным рынком.
Поэтому высчитывать: сколько в среднем стоит сотка земли в регионе, не имеет смысла.
Тем не менее, полезно иметь предстваление:
сколько стоит сотка земли по рыночным ценам на 5 крупных сайтах
Кроме авито, цены на участки публикуют здесь:
- доска объявлений по 4 странам: edc.sale,
- интернет-портал недвижимости «Циан»: cian.ru,
- Домофонд: domofond.ru,
- Домклик: domclick.ru,
- Яндекс.Недвижимость: realty.yandex.ru.
В отличие от авито, на этих сайтах обычно указывают цену за весь участок.
Отдельно информации: сколько стоит сотка земли по конкретному участку, нет.
Поэтому цену сотки придется высчитывать самостоятельно.
С определением рыночной цены разобрались.
Переходим к кадастровой стоимости.
Сколько стоит сотка земли по кадастру?
С рыночной ценой всё понятно, по ней совершают сделки купли-продажи.
Возникает вопрос: зачем нужна кадастровая цена?
Ответ прост: по кадастровой стоимости рассчитывают земельный налог.
Чем больше сумма в кадастре, тем выше налоговый платеж.
Как узнать: сколько стоит 1 сотка земли согласно кадастровой стоимости?
Быстрый способ – через публичную кадастровую карту pkk.rosreestr.ru.
Для примера, возьмём первое объявление с Авито.
Напомню: участок площадью 8,6 соток,
Общая цена земли: 8500000 рублей.
Цена за 1 сотку: 988372 рубля.
Продавец участка любезно указал в объявлении кадастровый номер: 50:41:0020102:448.
Используя номер, находим участок на ПКК.
Согласно справочной информации:
- кадастровая стоимость составляет 4 011 407,61 рублей.
Сравниваем рыночную стоимость в объявлении — 8500000 и кадастровую — 4011407,61.
Разница очевидна.
Таким образом, данный участок продается на авито по цене более чем в 2 раза выше кадастровой стоимости.
Соответственно, цена за 1 сотку земли тоже пропорционально увеличена.
Подведём итог
Информация о том, сколько стоит сотка участка, бывает 2-х видов:
- цена сотки по рыночной стоимости участка,
- стоимость сотки от кадастровой величины.
Рыночную стоимость сотки земли ищем на сайтах по продаже земельных участков.
Кадастровую стоимость 1 сотки находим на ПКК.
Обратите внимание.
На публичной кадастровой карте указана стоимость за весь участок.
Если хотите узнать кадастровую стоимость 1 сотки земли, то нужно: кадастровую цену разделить на площадь участка.
Полученный результат – это кадастровая цена 1 кв.м.
Поскольку в 1 сотке земли 100 кв.м, то полученный результат умножьте на сто.
В итоге узнаете: сколько стоит сотка на конкретном участке.
Желаю достойной жизни и хорошей цены за сотку земли.
