Охранная зона ЛЭП может стать проблемой для домов и строений.
Если здание попало в охранную зону, то электросетевые компании не прочь посудиться, чтобы снести постройку.
Больно видеть собственника, которого охранная зона ЛЭП лишила прав на здание.
Но не всё так безнадежно.
Некоторым владельцам удаётся сохранить строения.
Здесь узнаете:
какие 4 нюанса охранная зона ЛЭП не может преодолеть, чтобы снести строение?
Вопрос о сносе или демонтаже решает только суд.
Поэтому, чтобы сохранить постройку следует доказать необоснованность иска электросетевой компании.
В этом помогут 4 юридические зацепки.
1-ая зацепка:
Проверьте, на самом ли деле охранная зона ЛЭП пересекает объект
В законодательстве нет категоричного запрета на возведение строений в охранной зоне ЛЭП.
Это означает, что строить можно, но с соблюдением определенных критериев.
Первый критерий: постройки не должны ограничивать доступ к электросетевому хозяйству.
Иными словами, электрики имеют возможность залезть на столб, подойти к своим щиткам и т.д.
Второй критерий: должны соблюдаться расстояния от строений до объектов электроэнергетики.
В первую очередь до линий электропередач.
Расстояния устанавливают в метрах, которые зависят от напряжения ЛЭП.
Минимальное расстояние составляет 1 м.
Оно применимо к линии с напряжением до 1 кВт.
В частности, расстояние 1 м должно быть от глухих стен здания до проводов воздушных линий.
Обратите внимание.
Расстояние учитывают по горизонтали.
При этом в расчет также берут максимальное отклонение проводов.
Максимальное расстояние установили в размере 55 метров.
Оно применяется в отношении высоковольтных ЛЭП.
Все размеры расстояний есть в постановлении Правительства от 24.02.2009 N 160.
В него недавно внесли изменения, которые вступили в силу с 1 сентября 2023.
Итак,
в чём суть 1-ой зацепки против охранной зоны ЛЭП?
Целесообразно проверить, попало ли строение в охранную зону.
Электросетевые компания нередко ошибаются в замерах
Поэтому для противостояния иску о сносе постройки желательно проверить допущено ли попадание объекта в зону ЛЭП.
Несколько критически важных сантиметров могут решить исход дела и сохранить сарайчик.
Обратите внимание.
Установление охранной зоны ЛЭП не влечет потерю прав на земельный участок.
То есть, изъять землю по причине появления охранной зоны не могут.
2-ая зацепка.
Сравните дату возведения строения и дату введения в эксплуатацию ЛЭП
Бывают ситуации, когда постройка возведена раньше, чем появился объект электросетевого хозяйства.
Проще говоря, когда владелец участка возводил строение, никакой линии электропередач не было.
Соответственно и охранная зона ЛЭП не существовала.
Получается, что собственник физически не мог выполнить требования охранной зоны.
Если объект, который хотят снести, подлежит регистрации, то узнать дату возведения не составит труда.
Просто получите выписку из ЕГРН или посмотрите дату в техническом паспорте.
С узнаванием даты ввода в эксплуатацию ЛЭП сложнее.
Наверняка придется направлять запрос в подразделения Ростехнадзора (энергонадзор).
Памятка.
Сохраните 2-ой экземпляра запроса.
Если не получите ответ, то в суде заявите ходатайство об истребования указанной информации.
Представьте суду свой экземпляр.
Ходатайствуйте направить судебный запрос, потому что ваш оставили без ответа.
Если выясниться, что
охранная зона ЛЭП появилась после возведения строения
В этом случае, очевидно, что владелец не мог выполнить требования охранной зоны.
Однако, не спешите радоваться, потому что подобная ситуация не гарантирует победу в суде.
Используйте все нюансы, для повышения шансов на сохранение строения.
3-я зацепка.
Охранная зона ЛЭП против технической экспертизы
Немаловажным аспектом в суде будет наличие или отсутствие угрозы безопасности, жизни и здоровья граждан.
Как правило, подобные аспекты доказывают в суде экспертными заключениями.
Не поленитесь.
Закажите проведение экспертизы (технической или строительно-технической).
Цель: установить наличие или отсутствие указанных угроз.
Если эксперт придёт к выводу, что строение в охранной зоне ЛЭП не несет угрозы, то используйте экспертизу в суде.
Передайте заключение эксперта судье и ходатайствуйте о приобщении к материалам дела.
При наличии 1-ой и/или 2-ой зацепки, положительная экспертиза увеличивает шансы на победу.
4-ая зацепка.
Требование о сносе строения несоразмерно нарушению охранной зоны ЛЭП
При вынесении решения судья обязан исходить из баланса интереса сторон.
В некоторых процессах собственники отбивались от сноса.
Причина состояла в незначительности нарушений охранной зоны ЛЭП.
В частности, в одном деле расстояние должно быть 15 метров, а фактически составило 11.
Незначительная разница в 4 метра, а также другие нюансы, помогли спасти дом от сноса.
Давать рекомендации по четвертой зацепке сложно, потому что все случаи уникальны.
Тем не менее, приложив усилия, можно найти доводы, которые высветят несоразмерность требований.
Подведем итог: охранная зона ЛЭП – как сохранить строение
Независимо от степени «грозности» искового заявления сделайте следующие действия:
- проверьте наличие охранной зоны ЛЭП и расстояния от строения до линий э/п,
- сравните дату постройки объекта и дату появления ЛЭП,
- закажите экспертизу на предмет наличия угрозы безопасности, жизни и здоровья,
- подберите доводы, обосновывающие несоразмерность сноса характеру нарушений.
В заключение.
Помните, ни что и никто не может заранее гарантировать выигрыш в суде.
Ни одно из 4-ёх условий не гарантирует, что строение удастся сохранить.
Поэтому, не пренебрегайте любыми доказательствами и доводами.
Желаю достойной жизни вне охранной зоны ЛЭП
