Сегодня поделюсь своими наблюдениями про земельные участки, которые местная администрация выставляют на аукцион.
А в конце статьи раскрою 1 секрет поиска земельных участков в небольших населенных пунктах.
Недавно решил оценить перспективы получения земельного участка в областном центре соседнего региона.
Начал с изучения земельных участков, которые местная администрация выставила на аукцион на сайте http://torgi.gov.ru/
Первое, что заметно бросилось в глаза – это
низкая начальная цена земельных участков.
Большинство земельных участков под ИЖС выставлялось на аукцион по цене значительно меньше (в 2-3 раза), чем похожие по площади участки в краевом центре моего региона.
Средняя начальная цена земельных участков, выставленных на аукцион в областном центре, была около 70 000 – 100 000 рублей.
В моем городе обычно начальная цена на земельный участок на аукционе начинается от 300 000 рублей.
Но больше всего мое внимание привлек один земельный участок площадью 10 соток, который администрация выставила на аукцион с начальной ценой 5 870,25 руб.
Кстати, начальная цена земельного участка по условиям аукциона – это годовая сумма арендной платы.
Я многократно был в этом областном центре.
По адресу и по описанию в аукционной документации я определил, что заинтересовавший меня земельный участок располагается в хорошем районе.
Этот район плотно застроен, в нем есть хорошие заливы от местной речки.
Район расположен в городской черте областного центра, не далеко от красной линии. Средняя стоимость коттеджей в этом районе около 3 млн. рублей.
Однако начальная цена земельного участка в 5 870,25 руб. интриговала.
Я решил выяснить причины столь необычайной щедрости чиновников.
Ехать за 170 км., чтобы осмотреть земельный участок, я посчитал излишним, потому что инструкция «Как за 40 минут найти свободную землю» помогает мне дистанционно находить и осматривать земельные участки, не затрачивая время на поездки.
Вкратце скажу, что я с помощью публичной кадастровой карты нашел аукционный земельный участок, а затем с помощью спутниковых карт осмотрел его.
На мою удачу, сервисный автомобиль, осуществлявший съемку местности для спутниковых карт, проехал как раз рядом с земельным участком.
Это позволило мне, находясь за много километров, оценить ландшафт района и подъездные пути к земельному участку.
Как я и ожидал, дорога в этом районе была в целом в хорошем состоянии.
Ландшафт радовал умиротворяющим видом, и разум предвкушал увидеть сносный земельный участок для инвестиций.
Приблизившись к территории, на которой располагался земельный участок, выставленный администрацией на аукцион, я сразу понял — почему была установлена такая низкая начальная цена.
Земельный участок представлял собой не просто заболоченное место.
Это был настоящий водоем.
Глядя на монитор компьютера, я ясно представлял, как в этом водоеме радостно квакают и безмятежно плещутся счастливые лягушки.
Не знаю, какова глубина этого оазиса водного мира, предлагаемого администрацией под строительство дома.
Пытаясь примерно подсчитать количество КАМАЗов с грунтом, которыми можно было бы засыпать водоем, я сбился со счета.
Гаишники, видевшие мое фото в правах, хоть и говорят, что я похож на Шрэка, но получать этот участок и становится болото-владельцем мне почему-то не захотелось.
Какой из этой истории можно сделать вывод.
При поиске свободной земли неизбежно будут попадаться разные варианты.
Важно на стадии поиска не останавливаться на одном варианте.
Используйте все доступные инструменты для поиска земельных участков, потому что среди неподходящих вариантов всегда можно найти хорошую землю по справедливой цене.
И в завершении, как и обещал, поделюсь 1 секретом, который поможет легко находить земельные участки в небольших населенных пунктах.
Когда ищешь земельный участок в небольшом поселке или селе, бывает трудно найти адрес, потому что названия улиц на картах Гугла и Яндекса в маленьких поселках не указываются.
А на публичной кадастровой карте названий улиц просто нет.
Покажу на конкретном примере.
Мне нужно было найти земельный участок, который еще не образован, то есть, участок не имеет кадастрового номера и поэтому найти его на публичной кадастровой карте Росреестра невозможно.
У земельного участка есть только один ориентир – это адрес соседнего дома: Хабаровский район, с. Нагорное, ул. Пионерская, 14, который располагается поблизости от земельного участка.
Если открыть карты Яндекса, то улицы села Нагорное отображаются схематично без названий.
Поэтому отыскать на карте адрес — с. Нагорное, ул. Пионерская, дом 14, не ориентируясь в населенном пункте не получится.
Карта Гугла в этом вопросе тоже пока не радует, потому что на ней так же не видны названия улиц маленьких поселков.
Только схематичное отображение улиц без названий.
И что же делать в этой ситуации?
Как определить расположение земельного участка и осмотреть его ландшафт через спутниковые карты?
Есть один способ.
Можно воспользоваться онлайн сервисом: Как за 10 минут узнать собственника недвижимости.
Данный онлайн сервис используют, чтобы получать выписки из ЕГРП Росреестра.
В выписке ЕГРП содержится вся информация об объекте недвижимости, будь то квартира, дом, или земельный участок.
Выписка ЕГРП также, содержит информацию о собственнике недвижимости.
Однако для нашей цели мы будем использовать только одну бесплатную функцию онлайн сервиса, которая поможет нам найти земельный участок по адресу соседних объектов.
Онлайн сервис позволяет искать объекты недвижимости по адресу.
Этим и воспользуемся.
Выбираем вкладку: «По адресу».
Заполняем адрес без указания дома: Хабаровский район, с. Нагорное, ул. Пионерская.
Указываем электронную почту.
Кликаем: «Подать запрос».
Система в течение 10-20 секунд найдет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) все объекты недвижимости, в том числе, дома и земельные участки, которые имеют данный адрес.
Полученный результат будет показан в виде списка.
Каждый объект, найденный системой, имеет кадастровый номер, который отображается в результатах поиска онлайн сервиса.
Зная этот кадастровый номер, мы можем найти этот объект недвижимости на Публичной кадастровой карте.
В нашем примере объект недвижимости по адресу Хабаровский район, с. Нагорное, ул. Пионерская, 14 имеет кадастровый номер 27:17:0302002:85.
Копируем кадастровый номер, открываем Публичную кадастровую карту и в поиске указываем скопированный кадастровый номер.
Публичная кадастровая карта находит и подсвечивает желтым цветом найденный объект с кадастровым номером, который мы указали в поисковом запросе.
В итоге остается только, опираясь на найденный ориентир, визуально на Публичной кадастровой карте найти нужный земельный участок.
Все легко, удобно и просто.
Как вы уже наверняка поняли, при необходимости с помощью онлайн сервиса, вы можете узнать, кто является собственниками соседних земельных участков.
Таким образом, еще до приобретения земельного участка, можно узнать кто будет вашими соседями.
Если данная статья была для вас полезна, оценивайте ее в 5 баллов.
Если материал не понравился, ставьте двойку.
Напомню, что весь алгоритм получения земельных участков для ИЖС, ЛПХ, коммерческих и иных целей вы найдете в пошаговой инструкции
Как получить земельный участок без специальных знаний
Желаю прекрасного дня и достойной жизни.
Дмитрий, Добрый день! Хочу купить у администрации определенный зем участок под строительство коммерческой недвижимости (планирую сдавать в аренду). Подскажите, какие мои первые действия? Через торги? И что выгоднее — взять в аренду или купить? Заранее Спасибо!
Добрый день, Дарья.
Как правило, участки под коммерческую недвижимость предоставляются только на торгах.
Исключения могут быть для участков под комплексное освоение территории.
Первым действием целесообразно изучить нормативное регулирование, чтобы не зависеть от слов чиновников, и не становиться объектом манипулирования с их стороны.
Уровень выгоды оценить не получится, потому что нужно сравнивать установленные, местными чиновниками, цены для выкупа участка из аренды под построеным объектом, и начальные цены покупки пустого участка на торгах.
Доброго дня!
Дмитрий оказываете ли услуги по поиску и оформлению участков в г. Хабаровск? Если да то напишите куда к вам обратиться?
Добрый день.
Поиском участков на заказ не занимаюсь.
Помощь в получении земельных участков в отдельных случаях оказываю.
Условия изложены здесь.
Добра!
Чем пошаговый алгоритм отличается от интеллект карты?
Они взаимозаменяемы или стОит приобрести оба продукта?
Здравствуйте.
Пошаговая инструкция содержит алгоритмы действий по получению земельного участка (впервую очередь под ИЖС или ЛПХ).
К инструкции прилагаются готовые образцы документов, необходимые для прохождения процедуры и борьбы с отказами чиновников.
Видео инструкции содержат алгоритмы действий по составлению Схемы размещения земельного участка, с целью предварительного согласования предоставления земельного участка без торгов. (с образцами документов).
Интеллект-карта содержит весь перечень оснований, по которым участок можно получить без торгов.
Карта не содержит подробных алгоритмов действий, а только наглядно представляет основания для получения земли, и имеет ссылки на описания данных оснований.
Инструкции и интеллект-карта не взаимозаменяемы, а взаимодополняемы.
Если уже твердо выбрано основание, по которому планируется получение участка, то интеллект-карта не понадобится.
Если основание для получения земли еще не выбрано, и есть необходимость подыскать самое подходящее из возможных вариантов, то интеллекта-карта поможет это сделать достаточно быстро, без необходимости перелопачивать «заумные» формулировки Земельного кодекса.
Благодарю за ответ.
А в случае каких либо нововведений в законах нужно будет заново покупать или единовременная покупка обеспечивает дальнейшие обновления?
Нет, не нужно.
Дополнения и изменения вношу в сам текст инструкций, к которым у пользователей открыт доступ.
Отдельными блоками изменения и дополнения не продаются.
Дмитрий, добрый день ! Подскажите пожалуйста, мы подали в администрацию заявление о согласовании схемы расположения земельного участка с приложением(схема и копия паспорта) , можем ли мы после получения ответа от администрации подать заявление на предварительное согласование земельного участка без проведения торгов, либо мы теперь можем только подать заявление на проведение аукциона на данный участок и пытаться получить его через аукцион ?
Спасибо
Здравствуйте, Александра.
Обычно, если целью является получение земельного участка без торгов, то подается заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, к которому прилагается схема.
Запускаемая этим заявлением процедура, в том числе, предусматривает согласование схемы.
Иными словами, не нужно разбивать процедуру на отдельные этапы: согласование схемы и предварительное согласование.
Если по заявлению о предварительном согласовании чиновники принимают положительное решение, то они сразу утверждают схему и выносят постановление о предварительном согласовании.
Данное постановление и утвержденная схема дают право в течение 2-х лет получить участок без торгов.
Если решение отрицательное (по причине наличия других желающих), то процедура автоматически переходит в режим аукциона.
Отблагодарить за помощь.
Здравствуйте подскажите пожалуйста моему папе выделили участок в аренду под огород в сочи папа умер срок аренды истёк давно мы его обрабатываем уже 40 лет стоит забор фундамент из документов договор просроченный и что выделяли ему землю в администрации дадут отказ я уверен что подскажете сделать каким идти путем после отказа администрации какйо иск подать в суд или что свое скажете на что есть ли у меня какие нибудь основания получить эту землю?
Добрый день.
На участке с видом разрешенного использования «под огород» фундамент и любые строения ставить нельзя.
Не хочу вас огорчать, но думаю, что сейчас этот участок можно попытаться получить на общих основаниях.
Здравствуйте Дмитрий! Наша семья: муж 34года, официально не трудоустроен(самозанят,как сейчас говорят) я -30лет, домохозяйка, и дочь 2,5года. Не имеем никакого налогооблагаемого имущества. Есть ли у нас шанс получить землю??? Хочу знать, есть ли смысл приобрести ваши инструкции. Заранее благодарю за ответ!
Здравствуйте, Анна.
Возможности по получению земельных участков (без льгот) не зависят от семейного положения, социального статуса или наличия налогооблагаемого имущества.
Инструкции дают понимание правил предоставления участков и практические навыки по составлению Схем участков, для получения земли без торгов.
Успех в получении участка в первую очерердь зависит от того:
— насколько хорошо вы разобрались в правилах предоставления земли,
— где и какой именно участок вы выбрали (вероятность получить землю под ИЖС в центральном парке равна нулю),
— какова степень вашей настойчивости в планомерном достижении цели.
Желаю успеха.
Добрый день Дмитрий. Максимальный размер участка для ЛПХ в интересующем меня районе населённых пунктов 15 соток, а мне нужно 30 или более. Могу ли я претендовать на оформление двух смежных участков по 15 соток в аренду с последующим выкупом или нужно второй участок оформить на родственника?
Здравствуйте, Александр.
По закону, нет ограничений на количество участков, которые может получить один гражданин без льгот (многодетные, инвалиды, ДВ гектар и т.д.), то есть на общих основаниях.
Если вы получаете участок на общих основаниях, то юридических препятствий для оформления 2-х участков на 1 человека нет.
Однако, нужно понимать менталитет чиновников.
Не исключено, что в администрации у кого-нибудь начнет «бомбить» от того, что вы получаете 2 смежных участка.
От ложно понимаемого чувства социальной справедливости, некоторых чиновников начинает «крючить», когда кто-то хочет на законных основаниях получить больше одного участка.
Это целесобразно учитывать, чтобы минимизировать риск необоснованного противодействия со стороны администрации.
Моим знакомым, которые получили два смежных участка под ИЖС, удалось обойти подобное препятствие, путем подачи 2-х заявлений от разных лиц: 1-ое заявление подавал муж, 2-ое — жена.
У них были разные фамилии, в администрации не знали, что они семья, и поэтому никаких дополнительных препятствий не возникло.
В противном случае, вероятно, пришлось бы продавливать получение участков через прокуратуру или суд.
Отблагодарить за помощь.
Здравствуйте, Дмитрий Владимирович! Подскажите, пожалуйста, можно ли осуществить раздел земельного участка, находящегося в федеральной собственности города и имеющий категорию «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования «огородничество», на 2 участка с той же категорией, но разными видами использования — огородничество и ИЖС? Уточнение — правительством выдано гражданину распоряжение об утверждении схемы ЗУ с ИЖС, который входит в первоначальный с «огородничеством».
Здравствуйстве, Светлана.
Насколько мне известно, раздел земельного участка может производить только собственник.
Возможность раздела связана с соблюдением нескольких условий.
Главное условие раздела участва: вновь образованные участки не должны быть меньше или больше предельных размеров, установленных Правилами землепользования и застройки.
В каждом населенном пункте принимаются свои ПЗЗ, поэтому предельные размеры участков (минимальный и максимальный размеры) могут отличаться в разных городах.
Ответ на ваш вопрос зависит от указанных предельных размеров и параметров вновь образуемых в результате раздела участков.
Одновременный раздел участка и смена вида разрешенного использования едва ли возможны.
Сменить ВРИ можно в том случае, если территориальная зона, в которой находится участок, допускает новый вид разрешенного использования.
Виды разрешенного использования нужно смотреть в Правилах землепользования и застройки.
Если территориальная зона, где располагается участок допускает ИЖС и огородничество, то можно сделать предварительный вывод о том, что смена ВРИ будет возможна.
Кстати, менять вид разрешенного использования может только собственник.
Категорию земель собственник земельного участка поменять не может.
PS
В вашем описании я обнаружил некоторое внутреннее противоречие.
Вы указываете, что земельный участок находится в федеральной собственности города. Но дело в том, что город не может иметь участок на праве федеральной собственности.
Только Российская Федерация является субъектом права федеральной собственности.
Город — это уровень муниципальной собственности, кроме городов федерального значения — Москва, С-Петербург и Севастополь, которые владеют землей на праве субъекта РФ.
При этом, безусловно, участки земли, находящиеся в федеральной собственности, могут территориально находится в пределах города, но от этого город не становится собственником федеральной земли.
Добрый день. Подал заявление о намерении участия в торгах по аренде земельного участка. Заявление приняли, по мимо меня было ещё несколько заявлений. Далее администрация по закону должна была проводить аукцион на право аренды данного участка. Но спустя некоторое время пришло письмо в котором пишется, что аукцион отменен в связи с тем, что ранее данный участок был предоставлен на праве аренды другим лицам. Как такое возможно и законно ли это? Если нет, то что можно сделать?
Здравствуйте, Евгений.
В нашем царстве-государстве всякие случаи бывают.
Не исключено, что на начальном этапе чиновники допустили ошибку и опубликовали извещение в отношении земли, которая уже занята.
И поэтому для исправления ошибки «залепили» такое письмо.
Данный сценарий носит исключительно предположительный характер, и не претендует на истинность.
Если есть сомнения в законности действий чиновников, то можно прогнать ответ администрации через процедуру прокурорской проверки, путем обжалования действий (бездействия) должностных лиц администрации.
Если чиновники что-то «намухоморили» с этим участком и при этом прокуратура сработает не «спустя рукава», то есть шансы прояснить ситуацию и возможно вернуть земельный участок в режим аукцуиона.
Можно также подумать о судебном варианте обжалования.
Судебный сценарий более трудозатратен, но более предпочтителен, потому что он позволяет заявителю участвовать в разбирательстве (задавать в суде неудобные вопросы чиновникам; ставить под сомнение их нелепые отговорки; проверять и оценивать документы, которые чиновники предоставят в суд и т.д.).
При прокурорской проверке заявитель, как правило, пассивно ждет результат, который готовится за закрытыми дверями прокуратуры.
Дмитрий, Вы Человек с Большой буквы, раз стольким людям открываете глаза этим блогом, помогая получить желаемый земельный участок для строительства семейного очага! Я тоже, как и многие, сделал как Вы говорили. Подал заявление, получил постановление на кадастровый учет, получил кадастровый номер (на руках есть ЕГРН). Казалось бы все супер, но теперь администрация уже 2ой месяц как собирает техническое требование на данный земельный участок (возможность подключения электричества, воды, газа, канализации), а уже после сбора этих данных земля пойдет на аукцион.
Разве такие сроки являются нормальным явление? С трудом верится, что за 2 месяца органы подключения коммуникаций не могут дать ответ на запрос администрации.
Добрый день, Владимир.
Благодарю за отзыв.
Я не оцениваю сроки исполнения с точки зрения: нормальные или не нормальные, потому что, на мой взгляд, критериев нормальности чего-либо не существует.
Оценивать сроки целесообразно с позиции: в пределах законно установленных сроков или превышают их.
Если в законе сроки исполнения государственной функции не установлены, то по аналогии права можно попробовать в рамках судебного разбирательства (например в судебном процессе по обжалованию бездействия должностных лиц) попытаться подвести под нарушение разумных сроков.
Пределы разумности будет определять суд.
На практике мне не приходилось сталкиватся с прохождением процедуры, которую вы описали.
Поэтому готового ответа на вопрос о законности или незаконности 2-месячных сроков у меня нет.
Спасибо большое!
Здравствуйте! Можно ли сдать в эксплуатацию дом через 1 год, т. е. до окончания 3-х летней аренды, если земельный участок, взят в аренду на 3 года? Можно ли сразу после оформления дома подать заявку на приобретение земельного участка в собственность за 3% ?
Добрый день.
Если участок предоставлен под строительство индивидуального жилого дома, то завершить стройку надо до истечения срока аренды.
Какие-либо минимальные сроки в рамках общего срока аренды, в течение которых не допускается ввод построенного дома в эксплуатацию, мне в законодательстве встречать не приходилось.
Иными словами, сдать объект в эксплуатацию можно в любой период времени в рамках срока аренды.
Процент выкупа участка, на котором возведен объект недвижимости, устанавливается собственником земли (как правило, местной администрацией), а не арендатором.
Поэтому настаивать на выкупе участка за 3% от кадастровой стоимости можно только в том случае, если такой процент выкупа установила администрация в своих нормативных актах.
Часто процент выкупа фиксируется в правилах землепользования и застройки. Но возможно закрепление процента выкупа и в других документах администрации.
Право выкупа появляется со дня регистрации в Росреестре права собственности арендатора на дом.
Дмитрий, добрый день!
Подал заявление как в ваших инструкциях, через месяц пришел отказ по причине:
использование земельных участков для садоводства в зоне С-3 (т.к. земли сельхоз назначения), максимальный размер которой составляет 20 соток.
А заявление я писал на 6 га.
Вопрос: Какую цель использования нужно указывать в заявлении, чтобы его одобрили на данную площадь участка?
Добрый день, Роман.
Цель использования земельного участка не единственный параметр, который определяет возможный размер земельного участка.
Многое зависит от того, находится ли земельный участок в границах населенного пункта или за его пределами.
Как правило, в границах населенного пункта действуют Правила землепользования и застройки, в которых устанавливаются предельные размеры участков.
С высокой степенью вероятности могу предположить, что получить 6 га в черте населенного пункта, невозможно, потому что ПЗЗ едва ли могут устанавливать максимальный размер участка такой площади.
Полагаю, вам нужно идти по пути получения участка за пределами нас. пункта по процедуре аукциона по инициативе заинтересованного лица.
Добрый день, Дмитрий.
К моему существующему участку (12 сот) в Можайском р-не МО попытался прирезать(перераспределить) 4 сот смежной земли, но получил отказ от МВК Можайского района, т.к. и мой участок, и прирезаемый находятся в водоохранной зоне водного объекта (30 метров). Вопрос: какие есть варианты получить эту землю в пользование (например на 49 лет)? В собственность оформлять необязательно.
Здравствуйте Андрей.
В описании вашей ситуации недостаточно исходной информации, чтобы можно было давать какие-то конкретные рекомендации.
Тем не менее, все известные мне основания получения земли я свел в единую интерактивную интеллект карту. С её помощью можно за 20 минут прокачать вопрос и подыскать подходящее основание для получения земли.
Срок аренды земельного участка, как правило, зависит от основания, по которым приобретается земля, и от целей ее использования. Например, под ИЖС на 49 лет землю в аренду не дают, максимум на 20 лет.
О сроках аренды подробнее см. статью: Срок аренды земельного участка от 1 до 49 лет.
Здравствуйте, Дмитрий. Я Вас замучал уже своими вопросами, извините. Просто нужен совет в первых шагах по получению несформированного участка в аренду. .
Ответ получен через МФЦ. Меня смущает эта бумажка, просто подпись и всё. Я с этой бумагой ходил в администрацию. Человек, подписавший отказ в отпуске. Другой сотрудник вежливо объяснил, что по данному участку появились еще заявления и по этой причине мне поступил отказ, но посоветовали ожидать аукцион и подать заявку на участие. Говорит ещё, возможно, никто не придёт на аукцион… Меня терзают сомнения о существовании других желающих вообще…На счет отсутствия печати забыл спросить. Стоит устраивать «войны» с администрацией или последовать на аукцион,ведь они могут своих людей задействовать при подаче предварительных заявлений на участок или на аукционе…Посоветуйте. Спасибо.
Добрый день.
Относительно печати.
Если ответ дан на официальном бланке, то печать не является обязательной.
На ответах допускается подпись уполномоченного лица без оттиска печати.
Относительно сути отказа.
Если есть сомнения, то подавайте жалобу в прокуратуру.
Что вы теряете? Абсолютно ничего. Образцы жалоб в прокуратуру у вас есть.
Если в ходе прокурорской проверки (или в суде) выяснится, что желающие оказались липовыми, то появится шанс добиться предварительного согласования без торгов.
Если проверка не установит «злого умысла», то вежливые люди в администрации на уровне «подкорки» будут понимать, что откровенно вас динамить и обманывать может оказаться неблагодарным занятием.
Успехов.
Здравствуйте. Хочу взять земельный участок именно в городе, но есть одна проблема, данный участок находится в квартале где имеете многоквартирные дом. Согласно ст 11.2 п. 1 пп. 3 Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утверждённой схемой расположения земельного участка. Тут все понятно. А в п.3 данной статьи есть исключения, в пп 4. сказано исключение если земельный участок находится в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами. В городе, да и большинстве населенных пунктах, находятся многоквартирные дома, и получается, что я как бы могу взять земельный участок, но наличие в радиусе квартала многоквартирного дома, фактически лишает меня этой возможности, т.к. межевание квартала выходит в сумму более 1 млн. руб. В данном случае, есть какое-то решение? Это единственный момент который мне мешает взять земельный участок.
Добрый день.
Затрудняюсь давать вам ответ, потому что:
1. вы приводите только статьи и пункты, но не указываете нормативный документ, в котором эти статьи закреплены.
2. если предположить, что вы имеете ввиду статью 11.2 Земельного кодекса РФ, то указанные вами ссылки не соответствуют точному содержанию пунктов, на которые вы ссылаетесь.
Если не касаться юридических тонкостей, то выход из вашей ситуации виден только один: подбирайте свободную землю, где нет многоэтажной застройки.
В пользу данного вывода свидетельствует и тот факт, что как правило, ИЖС и многоквартирная застройка относятся к разным территориальным зонам, и значит имеют разные виды разрешенного использования.
Иными словами, обычно, согласно Правилам землепользования и застройки в территориальных зонах многоквартирной застройки не допускается ИЖС, ЛПХ и другие типы частного землепользования.
Обратите внимание: мое мнение не категорично, потому что одному человеку изучить ПЗЗ всех населенных пунктов едва ли под силу.
Здравствуйте , сколько стоит комплект инструкций и как преобрести сразу комплект ?)
Добрый день.
Текущая цена инструкций отображается при оформлении заказа.
Для получения всего комплекта из 3-х инструкций, при оформлении заказа на 1 инструкцию вам будет предложено добавить к заказу еще 2 инструкции со скидкой.
Без скидки инструкции приобретаются по отдельности.
Доброй ночи! Дмитрий, приобретал у вас материалы в январе 2017 года.
Почти полтора года «сражений» с несколькими районами Московской области и в итоге получил предварительное согласование трех участков.
Спасибо вам большое, что систематизировали и наглядно продемонстрировали процедуру подготовки схемы и подачи заявлений.
Хочу отметить, что сейчас в Московской области подавать заявления можно через электронный портал без визита в Администрации и МФЦ- что значительно упростило процедуру.
Благодаря вам стал на ступень ближе к своей давней мечте, ни затратив на это больших средств. (приобретение инструкций и порядка 30 КПТ на сайте росреестра).
Из трех участков наиболее привлекательный я подавал как «участок ЛПХ». Обладаю материнским капиталом, который готов в перспективе пустить на строительство, но для этого нужен ВРИ ИЖС.
Отсюда вопрос: можно ли поменять ВРИ до оформления участка или после, но с минимальными затратами?
Либо второй вариант: брать ЛПХ при условии минимальных первоначальных вложений и перевода в собственность.
Отсюда второй вопрос: Как с минимальными затратами выкупить участок ЛПХ в собственность? Буду признателен если сориентируете меня в каком лучше направлении двигаться или где искать ответы на мои вопросы.
Прошу прощения за легкую сумбурность, просто переполнен эмоциями, от достигнутого результата. Признаюсь за почти полтора года уже потерял веру и присматривался к участкам на аукционах. Еще раз благодарю!
Здравствуйте Сергей.
Благодарю за отзыв и поздравляю вас с получением 3-х земельных участков.
Для Московской области получение земли без торгов через предварительное согласование, нелегкая задача.
Относительно ваших вопросов.
Ответы в большей степени зависят от того находится ли участок ЛПХ в границах населенного пункта или за его пределами.
Если участок под ЛПХ находится в границах населенного пункта, то в 99% случаев он подходит под ИЖС. Для проверки посмотретите ПЗЗ населенного пункта, там указываются ВРИ.
В этом случае, вам не нужно менять вид разрешенного использования. После оформления участка получаете разрешение на строительство и строите.
Если участок под ЛПХ находится за пределами населенного пункта, то смена ВРИ не имеет смысла, потому что таким способом ВРИ под ИЖС все равно не получите.
Относительно выкупа участка под ЛПХ.
Мне известен только один способ и он касается только участков ЛПХ в границах населенного пункта: строительство дома и выкуп участка с уже построенным строением.
Этот способ не всегда срабатывает, потому что процент выкупа устанаваливает местная власть.
В мунципальных образованиях с относительно вменяемой властью цена выкупа участка с построенным домом составляет 3% — 15% от кадастровой стоимости.
Однако мне попадались муниципальные образования (в том числе в Московоской области) где устанавливали цену выкупа в размере 100% кадастрвоой стоимости.
Если изначальная цель — выкуп участка под построенным домом, то стоимость выкупа целесообразно узнавать еще до запуска процедуры получения участка, или по крайней мере до оформления участка согласованного по процедуре предварительного согласования.
Дмитрий, добрый день! На 3 поданных мною заявления о предварительном согласовании получила отказ — земли уже заняты, но не дооформлены. Теперь хочу подать на уже сформированные участки, один из которых ранее уже выставлялся на аукцион, но желающих купить не было. Подскажите, пожалуйста, ели он выставлялся на продажу, то можно его мне просить в аренду? И ещё вопрос по форме заявления — к инструкции приложены, в основном, документы для составления и подачи схемы. А заявление о предоставлении уже сформированного участка как написать, чтобы не допустить ошибку?
Добрый день Анна.
Да, вы можете просить данный участок в аренду.
Предыдущие выставления на аукцион с целью продажи никак не ограничивают возможность подачи заявления на аренду.
В инструкции где-то было описание как заявление о предварительном согласовании адаптировать в заявление о предоставлении земельного участка без торгов.
Тем не менее, подскажу как избежать ошибок при составлении заявления.
1. В заявлении о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов указываются:
1) фамилия, имя, отчество, место жительства заявителя и реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);
2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер испрашиваемого земельного участка;
4) основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса оснований;
5) вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка указанному заявителю допускается на нескольких видах прав;
6) реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случае, если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
7) цель использования земельного участка;
8.) реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории в случае, если земельный участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных этим документом и (или) этим проектом;
9) реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок образовывался или его границы уточнялись на основании данного решения;
10) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.
Возьмите за основу заявление, которое вы использовали для предварительного согласования и отредактируйте его в соответствии в указанным перечнем.
Для полноты информации используйте статью 39.17 ЗК РФ.
Относительно 3-х отказов.
У вас нет сомнений в том, что причины отказа объективны?
Среди местных чиновников встречаются много выдумщиков особенно когда дело касается предоставления земли.
В неясных ситуациях я рекомендую давить на «прокурорскую педаль» чтобы прояснить картину.
Даже если результат прокурорской проверки подтвердит правоту чиновников, на будущее они будут понимать, что кормить вас пустыми отписками неблагодарное занятие, за которое могут попросить ответить.
Желаю успеха.
Спасибо!
На счет отказов — я Вам уже писала, что администрация сообщила, что на этом месте находятся участки, собственность на которые оформлена на третьих лиц, но их границы не уточнены. Даже их кадастровые номера написали (хотя в них содержится номер совсем другого кадастрового квартала). Но при внесении в строку поиска на карте Росреестра, действительно, появляется информация о ЗУ с адресом, но сам участок не отображается.
Возможно ли с аренды землю под ИЖС перевести в собственность не строя на ней, по необходимости можете ответить просто на почту
Перевести участок под ИЖС из аренды в собственность без торгов и без строительства объекта недвижимости (сараи, чуланы и туалеты к ним не относятся) не получится.
На личную почту направляю только платные ответы или бесплатные для тех купил комплект из 3 инструкций.
Дмитрий ещё раз здравствуйте ни где информацию не нашёл про земли складских назначений данный вид земли в моем городе п-3 производственная зона, такую землю можно приобрести таким же алгаритмом как ижс? Без торгов? Точнее если брать в аренду знаю как взять а как в собственность перевести и сколько это будет стоить и что для этого нужно, вообще планирую под склады брать .Заранее благодарю вас за ответ. Очень ценю ваше время и труд.
Добрый день.
В статье Как выбрать 1 из 113 видов разрешенного использования участка есть ссылка на бесплатное скачивание Классификатора видов разрешенного использования.
В этом документе есть описание всех ВРИ, там наверняка найдете описание и видов складского назначения.
Процедура получения земли без торгов под ИЖС (ст. 39.18 ЗК РФ) на земли под склады не распространяется.
Дмитрий Здравствуйте. Очень надеюсь что ваш ответ даст понимание точно уже на 100%.
Вопрос в следующем: значит по Правилам землепользования земельный участок даёт возможность сформировать на нём землю под ИЖС.
Вопрос могу ли я приобрести земельный участок в Аренду с последующем выкупом? без проведения торгов (участок еще несформированный) как формировать и так далее я прочитал, сколько будет стоить переоформление с аренды в собственность, (что для этого нужно) за сколько эта процедура примерно проходит времени? всё что указанно в статьях ваших актуально про ижс на сегодняшний день?
Добрый день Марат.
Вы можете приобрести землю в аренду без торгов.
Юридически такая возможность существует.
Сможете ли вы лично получить участок в аренду без торгов зависит от многих факторов, первым из которых является правильное понимание правил игры по предоставлению земельных участков.
Мне известен пока только 1 способ переоформление участка под ИЖС в собственность без торгов: выкуп участка под объектом недвижимости.
Процедура не сложная, подаете заявление на выкуп участка (после строительства и введения в эксплуатацию), администрация готовит постановление и договор. Дальше дело техники.
Цену выкупа определяет хозяин земли. Если арендуете муниципальную землю, то стоимость выкупа установит местная администрация. Потолок цены — кадастровая стоимость.
В администрациях с «вменяемой» властью, как правило, цену выкупа устанавливают в размере от 3% до 15% от кадастровой стоимости. Участок, который я планирую выкупать обойдется мне в 3% от кадастровой стоимости.
Но я знаю, что в некоторых районах Московской области стоимость выкупа земли установили в размере кадастровой стоимости.
Информация в статьях и платных инструкциях актуальна.
P|S вопрос больше возник вот почему: в вашей стать «16 способов арендовать земельный участок без торгов в 2018 году.» вы говорите что — без аукциона, но в тот же момент я смотрю на сайте торги.гов и вижу что сообщают о участке с кадастровым номером
По маленькому фрагменту документа с сайта торгов делать выводы невозможно.
К тому же нужно понимать, что отдельные чиновники те еще деятели, иногда так «намухоморят», что трудно понять их логику.
Дмитрий здравствуйте. листал листа — в голове каша получилась.
я ж правильно понимаю — если администрация выставила на torgi.gov.ru уведомление о «Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка» то любой может в письменной форме подать заявление о своем желание и администрация должна проводить аукцион — верно?
То есть выходит без аукциона не как? Или все же есть разница как просишь, как я понял есть 2 вида просьбы:
1. Уже сформированный участок, с кадастровым номером просишь?
2. Сам формируешь и подаешь заявление на формирование?
Добрый день Сергей.
Чтобы в голове присутствовало понимание, а не каша нужно использовать структурированную информацию или самому ее кропотливо систематизировать.
Если бы без аукциона было никак, то мне не согласовали бы предоставление 2-х земельных участков без торгов.
Аукционный или безаукционный способ получения земли не зависит от того, подаете вы документы на сформированный участок или на несформированный.
Дмитрий, добрый вечер! Случайно попала на Вашу страницу, начала изучать информацию. Скажите, правильно ли я понимаю, что все инструкции, которые Вы прилагаете относятся к участкам без кадастрового номера? А если я нашла участок на публичной карте с присвоенным кадастром под ИЖС, но в графе форма собственности стоит прочерк, то можно ли с заявлением обращаться в администрацию для покупки данного участка? Заранее огромное спасибо за ответ.
Здравствуйте Александра.
Инструкции по получению участков также применимы к сформированным участкам, то есть к участкам, поставленным на учет и имеющим кадастровые номера.
По сформированым участкам не нужно проходить процедуру предварительного согласования, можно сразу переходить к этапу предоставления земли.
… даже нет)) в идеале я эту ненужную никому прирезку получаю бесплатно или за 15%, но в МО на землях поселений мне так не дадут. Или есть какая-то хитрость? Бесплатно землю ни разу не получала, дочь одинокая мама. Не могу найти список регионов, где землю дают бесплатно, — МО в нем нет, правильно?
Здравствуйте, Дмитрий, так много у Вас ответов, что, уверена, Вы единственный человек, который может помочь собрать сложный пазл в моей голове по земельному вопросу. Очень надеюсь на это. 2006 год куплен участок 5 соток в ОНТ земли с/з назначения под огородничество Ленинский оайон МО. 2010г постоили дом 6х4 2эт на столбчатом фундаменте (в нем сейчас дочка живет, кроме электричества никаких коммуникаций нет). 2014г каждый кто хотел сам поставил столб и провел себе электричество (500р пошлина и 40000 за столб и счетчик). В 2015г земли ОНТ включили в границы деревни, поэтому категория теперь — земли поселений. Мне бы не хотелось, чтобы по какой-либо причине вынесли решение о сносе моего дома. Я не хочу платить за него налоги (6х4х2=48м2), не хочу за 12000р вызывать геодезиста и делать техплан строения для постановки его на учет (даже с учетом того что инженер может написать, что это хозяйственное строение). Я не хочу проблем при продаже своего участка (если понадобится его продать) из-за того, что дом не зарегистрирован, либо зарегистрирован, но как нежилое строение. Я хочу продать его за очень хорошую цену (потому что ведь земли поселений, ВРИ можно перед продажей поменять на ИЖС или ЛПХ, а вдруг не получится? — для ИЖС по местному регламенту нужно 6 соток, а для ЛПХ — 2,5). Себе сейчас ИЖС не хочу, потому что кадастровая цена подскочит в 3 раза, а с ней и налог. 10м ширины участка и мне, и для продажи в перспективе — мало, значит, нужно делать прирезку, но по закону МО стоит прирезка 50% от КС, что для меня по деньгам неподъемно. Плюс 17000р — инженер сначала сделает схему, а после вынесения согласия (если оно будет) — регистрация нового участка с прирезкой. Значит, не перераспределение, а аренда без торгов. Но здесь еще больше вопросов: 2,5 сотки минимум должно быть, потому что это же отдельный участок, или можно в аренду взять меньше? Свободных участков у них нет, я звонила в земельный комитет Ленинского района (у местных администраций полномочия распределения земель забрали, злоупотреблений, наверняка, было слишком много), — все участки в торгах. То есть, я сама должна создать новый участок (снова 5т сначала и 12 — потом = 17000), подать заявление на согласование для получения участка в аренду без торгов (на сколько лет? какая будет ставка аренды? под огородничество брать? — чтобы дешевле аренда) и ждать 30 дн. Огородничества в новом классификаторе ВРИ не существует, территориальное планирование земли Ж-1. Нужно ли мне менять ВРИ и если да, то для чего и когда? На каком этапе? Через три года я на арендованной земле строю сарай, регистрирую его (а смогу ли, если возьму в аренду для огородничества? а дадут ли под садоводство или ЛПХ, если он вплотную примыкает к землям с ВРИ для огородничества?) и на основании этого выкупаю арендную землю за 3% от КС (а сколько я за эти 3 года за аренду отдам, как посчитать заранее? а если КС последний раз ставили в ноя2013г — как раз почти 5 лет прошло, скоро снова будут пересчитывать, а у меня земля поселений, арендная плата изменится? а вдруг через три года закон этот не будет действовать про выкуп арендованной земли под строением? а вдруг нельзя на огородничестве зарегистрировать даже сарай? как все это узнать? А еще я с маленьким ребенком тоже не хочу в городе сидеть, хочу на огород, значит, еще один утепленный каркасник 6х4 нужно построить, — но тогда общая площадь всех строений будет больше 50м2, а я не хочу платить налог, да и на учет за 12т руб тоже не хочу (это еще дешево, в местном БТИ эта услуга 20000 стоит). Что ж за ужас-то? Как все это соединить? Я бы давно его продала, да квартирный вопрос вот — у дочки комнаты своей нет, я с маленькой в одной комнате. А еще там по границе участка моего дорожка проходит, по которой уже много лет люди спускаются вниз к своим участкам, и наверху она исторически загибается, и проходит по моей земле, а если я забором этот спуск отрежу, то мне недовольные бабушки и забор, и дом со злости снесут. И еще — могу ли я свои 5 соток (10х50м участок) пополам разделить на два? В общем, голова кругом и ничего непонятно. В идеале представляю себе так: инженер рисует по границе со мной и соседом новый участок 2,5 сотки. Согласование проходит, беру его без торгов для… огород? садоводство? лпх?, за скромную сумму аренды (КС у меня 236000р сотка сейчас), в договоре нет строки «без права выкупа», сразу строю на нем садовый дом для себя и ребенка, оформляю его в собственность и живу там три года. А потом выкупаю и со своим объединяю. Но перспектива «а что, если…», при которой выкуп не получится, а дом нужно будет снести, она мне все портит. Помогите, пожалуйста, Дмитрий, не складывается у меня. Благодарю!
Здравствуйте, Дмитрий!
Я составляю схему ЗУ в районе, где большинство участков имеют размер по 15 соток. Но согласно ПЗЗ в этой зоне застройки установлена максимальная площадь участков 1000 кв.м. Я правильно понимаю, что я могу составить схему только на участок до 10 соток. В противном случае, получу отказ?
Добрый день.
Да, вы правильно понимаете.
Дмитрий добрый день! Я дважды пытался получить участок.
В первый раз сделал схему у кадастрового инженера, отправил по почте и получил отказ с формулировкой «ввиду несоответствия схемы требованиям к её подготовки, в связи с тем, что указанный в заявлении участок предоставлен на праве аренды иному лицу».
Коротко: «схема кривая да и участок занят».
Во второй раз подготовил сзему сам, и опять отказ «ввиду несоответствия схемы расположения ЗУ на КПТ требованиям к её подготове, а именно в схеме расположения ЗУ отсутствует местоположение объектов естественного или искусственного происхождения, облегчающих ориентирование на местности (реки, овраги, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи, иные сооружения, здания, объекты незавершенного строительства), схема расположения ЗУ подготовлена, не на КПТ».
В общем и тут «схема кривая, изображена не красиво». Хотя я в недоумении, она выглядит точно также как и в примерах, есть граница ЛЭП в схеме и на растровой подложке видны столбы, а отмазка «схема подготовлена не на КПТ» — вообще универсальная!
Как они это нашил не понимаю, ведь я создавал всё в программе АРГО предварительно заказав КПТ в росреестре.
Какие признаки должна иметь схема, чтобы 100% доказать, что она сделана на основе КПТ?
Добрый день Артем.
Очень часто истинная причина отказа состоит не в том, что со Схемой участка что-то не так, а в том, что чиновнику проще залепить отказ, чем заниматься выполнением процедуры, предусмотренной законодательством.
Я помню свои первые Схемы, это были еще те «залепухи», я на них даже не указывал систему координат.
Тем не менее, по этим Схемам администрации выносили постановления о предварительном согласовании. Хотя сейчас, с учетом накопленного опыта, я понимаю, что по этим схемам должен быть вполне законный отказ.
Не ломайте голову, оценивая свою Схему на предмет, что не понравилось чиновнику.
Запускайте обжалование в прокуратуру и суд, чтобы поставить чиновника в ситуацию, когда он должен доказывать законность и обоснованность своего отказа.
Такой подход более продуктивен по 2-м причинам:
1. либо вы достигнете положительного результата, признаете отказ незаконным и заставите чиновников согласовать вашу схему.
2. либо отказ оставят в силе, но в ходе разбирательства вы получите объяснения: что с вашей схемой было не так. Это поможет исправить недостатки при подаче новой Схемы.
Вы также сможете в суде задавать чиновникам от администрации трудные вопросы. Это уменьшит у чиновников объем иллюзий относительно того, что вас можно динамить надуманными отказами.
По одному участку, в котором, честно говоря, не был сильно заинтересован, я подавал жалобу в прокуратуру.
Причиной подачи жалобы был не отказ в согласовании, а неполучение мною ответа в принципе.
Прокуратура пнула главу адмнистрации (ему светил административный штраф) и чиновники засуетились.
Оказалось, что схему они мне согласовали, но не направили ее по почте, а наивно ждали, когда я сам за ней приеду из другого региона.
Этот случай меня в очередной раз убедил, что «слуги народа» без пинка, как без пряника.
Успехов, Артем.
Добрый день!
1) Правильно ли я понимаю, что можно одному человеку приобретать в аренду без торгов множество участков? Если у меня имеется уже участок в Лен. области, то я могу еще взять в аренду несколько?
2) Можно ли получить в аренду землю которая находится в садовом или дачном кооперативе минуя руководство СНТ или ДНП, а обращаясь непосредственно в администрацию?
Здравствуйте Александр.
1. Да, вы правильно понимаете.
Получение земельных участков в аренду или собственность на общих основаниях не ограничивает количество участков, которое вы можете получить.
Ограничения установливают только для льготного получения земли (например, землю для многодетных семей можно получить 1 раз, как и Дальневосточный гектар).
2. Земли садоводческих и дачных товариществ на практике получать не приходилось, поэтому готового ответа у меня нет.
Полагаю, нужно исходить из того в чьей собственности находится участок. Если муниципалы собственники, то к ним и следует обращаться, минуя начальство товариществ.
Насколько мне известно, на территории товариществ могут находится участки не членов товариществ. Это говорит в пользу возможности игнорировать начальство.
Но еще раз обращаю внимание, детально я эти вопросы не прорабатывал, поэтому вышеописанное в п. 2 — это мысли вслух, а не утвреждение.
Здравствуйте, Дмитрий! Спасибо Вам большое за полезный материал!
Много стало понятным, но кое что осталось ещё понять…)
Планирую подать заявление о предварительном согласовании ЗУ в аренду, который не разграничен с целью ИЖС в зоне застройки жилыми домами, в черте Рощинского поселения Сосновский район, Челябинская обл.
— есть ли в ЗК установленная форма заявления на предварительное согласование ЗУ, или я могу смело подавать заявление по форме, которая предлагается в данной инструкции, т.к в регламенте моего района от 27 ноября 2017г http://www.chelsosna.ru/sites/default/files/field_downloads/560/reglamentpredvaritelnoesogl3947.docx
в приложении №1 есть заявление и оно отличается по форме.
— нужно ли писать в шапке заявления ФИО председателя Комитета по управлению имуществом и земельными отношениям района или просто в администрацию или комитет?
— какой мне кадастровый номер указать, если земля не разграничена?
— куда в моём случае всё-таки нужно нести документы, в администрацию Рощинского поселения или в администрацию Сосновского района в комитет по управлению имуществом и земельным отношениям?
— я правильно понимаю, что в моём случае, в данном заявлении, основание предоставления ЗУ без проведения торгов необходимо указать пп. 15 п. 2 ст. 39.6 Земельного Кодекса РФ?
Добрый день, Роман.
Благодарю за отзыв и доверие.
Относительно ваших вопросов:
1. В ЗК РФ нет заранее утвержденной формы заявления о предварительном согласовании.
Однако, в кодексе перечислена информация, которая должна содержаться в заявлении (ч. 1 ст. 39.15 ЗК РФ).
Шаблон заявления, который прилагается к инструкции, и образец заявления, который вы предоставили, по своим обязательным реквизитам соответствуют
ч. 1 ст. 39.15 ЗК РФ.
Заявление, приложенное к инструкции по получению земли, является более универсальным.
При этом, обратите внимание, в данное заявление включена дополнительная информация, которая обезопасит вас от согласования схемы не в том районе, в котором вы хотели.
В инструкции это детально объяснено.
В заявлении, которое вы предоставили, этой доп. информации нет. Причины этого вполне понятны — чиновники не хотят ограничивать себя четкими указаниями граждан.
Можно взять за основу ваше заявление и добавить доп информацию из шаблона заявления, приложенного к инструкции.
2. ФИО председателя писать не обязательно.
3. Если земельный участок не сформирован, то у него нет кадастрового номера. Соответственно вы физически не можете его указать.
4. В какую администрацию нести заявление?
Это зависит от распределения полномочий. По общему правилу, этим должна заниматься поселковая администрация. Но администрации могли заключить соглашение о передаче полномочий. Данный вопрос можно выяснить только на месте.
Дополнительно можно подстраховаться следующим образом.
Добавьте в заявление, последним абзацем следующий текст: На основании п.3 ст. 8 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», в случае, если решение вопросов, поставленных в моем заявлении не входит в вашу компетенцию, прошу переадресовать мое заявление в соответствующий орган или соответствующему должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в моем заявлении вопросов.
5. Да, основание вы указали правильно.
Мой личный опыт получения земельных участков на основе пошаговой инструкции показывает, что беглого прочтения инструкции недостаточно.
Каждый раз перечитывая инструкцию я нахожу нюансы, открывающие новые возможности, которые раньше не замечал.
Глубокое изучение инструкции поможет найти ответы на вопросы, о которых вы еще даже не задумывались.
Желаю успехов.
Только что отправила письмо в администрацию и после этого прочитала Ваш комментарий. С досадой поняла, что в шаблоне поменяла слово «Собственность» на «Аренду», но статью Земельного кодекса оставила 39.3 пп.10 п.2. Как Вы думаете, сможет ли это быть основанием для отказа в согласовании схемы?
Да, может.
Добрый день!
Я вот тоже нашла утвержденный регламент «Предоставление ЗУ…» в интересующем меня городе. Согласно ему заявление о предварительном согласовании предоставляется по форме согласно приложению к регламенту. Основанием отказа согласно регламенту, в частности, может являться «несоответствие хотя бы одного из приложенных документов по форме или содержанию требованиям действующего законодательства, а также содержание в документе неоговоренных приписок и исправлений». Подскажите, пожалуйста, законно будет, если они мне откажут на основании этого. Я составила заявление по Вашему шаблону.
Добрый день.
Оценивать законность или незаконность отказа, которого еще нет, могут только экстрасенсы или дилетанты, потому что без анализа оснований и обоснования отказа невозможно установить признаки незаконности решения.
Единственное, может вызывать вопросы фраза: » также содержание в документе неоговоренных приписок и исправлений».
Любой человек, подающий заявление о предварительном согласовании, вправе заранее запретить (не дать согласие) согласовывать участок в районе отличном от указанного в схеме. Свой запрет (несогласие) нужно изложить в заявлении.
Если в образце заявления, приложенного к регламенту, нет такой оговорки, то запрет неоговоренных в шаблоне заявления приписок в виде добавлений информации к шаблону сделанному в едином стиле с всем заявлением, будет ущемлять права заявителя на выражение своего несогласия на согласование схемы в другом месте, чем указано в его Схеме.
В любом случае, без получения официального отказа чиновников, заранее определять его незаконность или законность, непрофессионально.
Добрый день, Дмитрий.
Направил запрос на предварительное согласование нераспределенного ЗУ на основе приобретенных у Вас материалов, но от Администрации пришел отказ на основании того, что участок находится на землях со статусом общего пользования и под запрашиваемые цели (ИЖС) не подходит. При этом на кадастре данная земля не имеет какого-либо обозначения и физически — это кусок земли между участками под ИЖС (не дорога, не парк и т.п.). Каким образом я могу проверить правомочность отказа, где увидеть этот статус «общего пользования», если на кадастре его нет?
Спасибо
Добрый день Станислав.
Правила землепользования и застройки проверяли?
Обычно к ПЗЗ идут приложением карты территориального и/или функционального зонирования. Их нужно просматривать.
Если не получается проверить самостоятельно, то можно запустить прокурорскую проверку. Это поможет выявить карты, которыми пользуются чиновники, и в последующем руководствоваться ими тоже.
Добрый день, Дмитрий. Можно уточняющий вопрос. Возможно ли в принципе создать схему участка БЕЗ выписки ГКН или она есть обязательное условие? Получается что Росреестр «намерено» убрал онлайн услугу и не возвращает её, тем самым ограничив поток заявок от населения. Или я не прав? Можно как-то иначе создать схему участка для заявления?
В догонку вопрос, сразу прошу прощения, если вы на него уже отвечали и я не нашел.
Выписка «Кадастровый план территории» — это тоже самое, что ГКН или нет? Насколько я понял КПТ является частью ГКН — подойдет ли он для работы в программе АРГО. Просто выписка стоит денег и хочется потратить их по назначению, а не в пустую. Спасибо за ваш труд.
Кадастровый план территории раньше был частью ГКН, сейчас является частью ЕГРН.
Без КПТ я не представляю как можно составить схему, потому что Кадастровый план территории содержит исходную информацию.
Может быть и есть умельцы, которые справляются и без КПТ, но мне они к сожалению неизвестны.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, составил самостоятельно 4 схемы ЗУ. Для подачи на согласование ЗУ, нужно так же 4 заявления, или достаточно 1 заявление?
Добрый день.
Под каждую схему свое заявление.
Иными словами: одно заявление — одна схема.
Добрый день Евгений.
Росреестр постоянно что-то меняет. Не так давно были объединены два реестра ГКН и ЕГРП.
Теперь они слились в ЕГРН.
Сейчас материалы для составления Схемы получают из ЕГРН.
Есть два варианта:
1. на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_6
2. на блоге через онлайн сервис.
Дмитрий, спасибо за ваши ответы.
Читаю ПЗЗ того района МО, в котором хочу «родить» участок. Можете помочь с расшифровкой:
Статья 11. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид
использования земельного участка или объекта капитального строительства
1. Разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства предоставляется применительно к земельному участку или объекту капитального строительства, расположенным на территории городского округа, на которые распространяется действие градостроительного регламента.
2. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид
использования земельного участка или объекта капитального строительства устанавливается Правительством Московской области или уполномоченным центральным исполнительным органом государственной власти Московской области.
3. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении
разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление в Комиссию через Главное управление архитектуры и градостроительство Московской области (далее – Главархитектура Московской области).
4. Главархитектура Московской области обеспечивает извещение администрации городского округа о необходимости организации и проведения публичных слушаний, в связи с поступлением заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее – разрешение на условно разрешенный вид использования). и так далее еще десяток пунктов…
Правильно ли я понял, что заявление о предварительном согласовании надо подавать через этот тернистый путь? Или же это уже касается сформированных участков, которые есть в реестре? (Взято из: Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Химки Московской области от 27.12.2017г.)
Добрый день Евгений.
Выдержка из Правил землепользования и застройки, которую вы процитировали, никакого отношения к предварительному согласованию не имеет.
В пошаговой инструкции по получению земли есть раздел: Меняем вид разрешенного использования земельного участка. Статья ПЗЗ, которую вы цитировали, касается именно смены ВРИ, но не получения земли.
Когда вы уже получите участок, оформите его в собственность, тогда (при желании) вы можете рассматривать вопрос о смене ВРИ и тогда данная статья ПЗЗ будет для вас актуальна.
Дмитрий. спасибо еще раз. Изучил еще раз инструкцию и ПЗЗ вдоль и поперек. Теперь разобрался. Буду пробовать, о результатах обязательно расскажу здесь.
Добрый день. Я являюсь собственником 1/4 жилого дома в поселке гор. типа по судебному решению (пропустила срок наследования), который признал меня собственником части дома как наследницы по закону за умершим братом (1991 год), который был наследником за отцом, умершим в 1985 году. В то время на землю никаких документов не выдавалось. Как получить 1/4 земельного участка, если после смерти брата земля стала муниципальной собственностью? В администрации сказали, что надо подавать на услугу перераспределение земель, собственность на которые не разграничена. Это так или есть другие варианты? Там всего 2.5 сотки.
Добрый день.
По общему правилу, собственник(и) дома может получить землю под домом в собственность без торгов.
Перераспределение земельных, насколько мне известно, это процедура когда из нескольких смежных участков делается один, или наоборот, либо участок увеличивается в размере за счет прирезки.
Если ваш участок под домом не сформирован, то не совсем понимаю как его можно перераспределить.
Еще раз здравствуйте! А нет ли у Вас случайно курса, как учавствовать в торгах по банкротству? Там столько нюансов и подводных камешков. Пользуетесь ли Вы этим? Спасибо.
Добрый день.
Где-то были у меня материалы по банкротству, тренинги Коряновой за 2014 год. Если вам нужны, могу поискать.
Здравствуйте, сколько они будут стоить?
Добрый день.
Светлана, поскольку вы приобрели 2 инструкции по получению земли и 1 инструкцию по получению разрешения на строительство, то материалы по банкротству я вам отдам в подарок.
Мне нужно будет время, чтобы отыскать у себя все материалы. Как будет готово, я загружу их на Яндекс.Диск и направлю вам ссылку.
Спасибо большое, Дмитрий. Буду ждать.
Светлана, материалы по банкротству отправил.
Здравствуйте.Получила, спасибо!
Здравствуйте, хотела купить Ваш курс, но ни один банк не пропускает платеж.Пыталась через ВТБ и Сбербанк по карте. Что не так? Все проверила, платеж отклоняет банк.
Добрый день Светлана.
Причина отклонения ваших карт мне неизвестна.
Платежи других моих клиентов проходят без затруднений.
Вы какую платежную систему выбираете при оформлении заказа:
Робокассу или RBKmoney?
Робокасса
Система приема платежей работает без сбоев.
Попробуйте выбрать РБК или Яндекс.Деньги.
Добрый день, Дмитрий! Оплатила, все получила, начну изучать, спасибо!!!!
В аренде земли населенных пунктов, вид личное подсобное хозяйство. Что можно построить для выкупа, кроме дома?
Здание или сооружение ( см. п. 6 ст 39.3 ЗК РФ)
Ознакомился со статьей 39.3 и 39.20, но вопрос так и остался — обязательно ли стоить жилой дом на ЛПХ, чтобы перевести в собственность землю или достаточно даже сарая или беседки?
Если ваш сарай или беседка являются зданием или сооружением, то будет достаточно.
По критериям отнесения сараев и беседок к зданиям и сооружениям попробуйте задать вопрос специалистам
на бесплатном сервисе. Наверняка, кто-то уже прокачивал этот вопрос.
Приветствую. Дмитрий.
Купил у вас набор документов для получения земли, но, к сожалению в Московской области получить землю очень трудно. КУМИ через какое-то время на письма и запросы отвечать перестал. Прокуратура, как областная так и генеральная вообще не утруждает себя даже отписками. Земельная мафия явно сильнее государства. Буду рассматривать варианты присоединения к экопоселениям.
Здравствуйте!
Скажите, а вы заявления на согласование земельного участка сдавали только лично в администрацию? Есть ли другие варианты? Например можно ли заказным письмом отправить?
Добрый день.
Я сдаю документы лично или отправляю ценным письмом с описью вложения.
Опись вложения исключает для чиновников возможность выкинуть часть приложенных документов и в отказе заявить, что этих документов якобы не было.
Здравствуйте!
Хотел купить инструкцию по получении земли, но возникли вопросы по желаемой земле.
Подскажите пож. можно ли на данном участке строиться (кад номер ниже), вопрос возник из-за того что на кад. карте данный участок обозначается — категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения я как понимаю на такой земле нельзя строиться, но в разделе разрешенное использование указанно: «Для ведения личного подсобного хозяйства», я как понимаю дает возможность строиться и регистрироваться в доме? Т.е. стоит ли брать такой участок для мини фермы, т.е будет дом и земля для скотины?
ну и главной вопрос можно ли данный участок взять у государство по заявлению бесплатно ну или в аренду как вы говорили и потом уже в собственность или 15% от кадастровой стоимости один из вариантов?
В данном случае границы участка уже есть и насколько я помню вы рассказывали в ваших видео о не занятых участках, когда нет ни каких границ и самостоятельно можно было составить схему и отправить все в администрацию сельского поселения на согласования, на участке в кадастровой карте форма собственности: «Собственность публично-правовых образований», я как понимаю данный участок принадлежит сельскому поселению?
Кад. номер участка пишу некоторые цифры прописью, чтобы светить его: двадцать один:17:070502:три однёрки
Кадастровая стоимость: 16080 руб
Уточненная площадь: 6000 кв.м
Заранее благодарю за ответ!
Добрый день Алексей.
Ответы на ваши вопросы в большей степени зависят от того находится ли участок в черте населенного пункта, либо за его пределами.
С землям с/х назначения мне не приходилось плотно работать, но знаю точно: если участок под ЛПХ находится в границах населенного пункта, то на нем можно осуществлять ИЖС. Если же участок за пределами поселка, то ИЖС под серьезным вопросом, но при этом стройка подсобных сооружений безусловно возможна.
Относительно вопроса предоставления земли.
В инструкции детально описаны способы получения участков, поэтому отдельно для вас излагать их в комментариях было бы неправильно по отношению к пользователям, которые купили инструкцию.
Как с вами можно связаться?
Алексей, Вы уже со мной общаетесь.
Прямые личные консультации и помощь только в исключительных случаях и по высокой стоимости.
Добрый день! Участвовал в торгах на аренду участка ЛПХ. Заключен договор с администрацией. Дом строить и получать разрешение на строительство не хочется. Есть ли другой вариант выкупить участок за 3% от кад. стоимости (что кроме дома можно построить для выкупа)? Учитывая, что участок ЛПХ. (в интернете указывают, что кто-то строил бытовку, кто-то фундамент) Заранее спасибо
Добрый день.
Думаю, что нет.
Случайно попала на ваши комменты и даже сначала подписалась на рассылку.
Полезны для обывателя, направляют мысль в нужное русло. Даже для себя нашла кое-что новое без необходимости обращения к первоисточнику.
Но…
Правильно мыслите Дмитрий. Ваш способ заработка не лишен оригинальности.
Пройдя собственный путь, почему бы далее не продавать накопленный свой опыт! Одобрительно.
Добрый день, Дмитрий! Пожалуйста, помогите мне в сложившейся обстановке.
По договору аренды земельного участка в далеком 1997 г. на основании постановления главы администрации мне был предоставлен земельный участок для ИЖС сроком на три года.
В 1998 г. главным архитектором утвержден соответствующий проект на строительство жилого дома и план размещения строений на земельном участке, выдано разрешение на строительство. На основании чего мы с мужем в период до 2001 года на участке возвели фундамент жилого дома, позднее – гараж и в настоящее время достраиваем баню.
Встал вопрос о заключении договора на электроэнергию (до этого пользовались по разрешенной времянке, которую два месяца назад убрали), а электросети требуют правоустанавливающий договор. Я им принесла тот, который у меня на руках, они говорят, что для них он недействителен, он до ноября 2001 г.
Срок договора аренды, и правда, до 15 ноября 2001 г. Государственная регистрация договора аренды на тот момент действующим законодательством не предусматривалась. Все это время я уплачивала арендную плату и какой-то земельный налог, почему-то выставляемый мне налоговой инспекцией.
Сейчас хотим достроить дом, фундамент укрывали, берегли и он еще держится. Без электричества — никуда.
Обратились в местную администрацию. Получили ответ (дословно) — сведения о расторжении договора аренды вышеуказанного земельного участка отсутствуют. То есть, вроде, договор аренды от 28.05.1997 г. считается действующим.
Дмитрий, подскажите, что нам делать? Земельный кодекс ведь тоже изменился в 2015 г, соседка подсказала.
Если брать участок в аренду без торгов по ст. 39.6. (5. Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта), то вроде нелогично, ведь он и так в аренде.
С другой стороны, надо обращаться в БТИ, чтобы выдали техпаспорт на фундамент как на объект незавершенного строительства — а они также требуют правоустанавливающий документ!!! Какой-то замкнутый круг!! Или обращаться, чтобы администрация комиссионно подтвердила факт наличия фундамента?
Обратиться в администрацию с просьбой зарегистрировать договор, ссылаясь на то, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Мне никаких требований о расторжении договора никто не предъявлял, никаких дополнительных соглашений не заключалось, я с семьей пользуюсь им открыто. После 2001 г. квитанций от администрации об арендной плате не получала, вот только почему-то перевели меня на земельный налог, как я писала. Из администрации вообще молчок все эти годы!
Дмитрий, пожалуйста, подскажите, как мне быть??? На участке уже давно гараж (я его задекларировала), сейчас достраивается баня, фундамент, плодовые деревья и кустарники, то есть я им пользуюсь. Из документов — только «старье», но его вроде никто не отменял.
Соседка где-то краем глаза прочитала, что надо сразу обращаться в суд для признания незарегистрированного долгосрочного договора аренды (от 1 года) заключенным вне зависимости от государственной регистрации.
А, может, есть смысл обратиться в администрацию, чтобы пойти вместе с ними и пройти регистрацию в Росреестре? Что для этого нужно? И что делать в случае, если они откажутся продлевать или регистрировать договор?
Пожалуйста, направьте. Уже не могу спать ночами. Что нужно сделать, чтобы получить правоустанавливающий документ, как я понимаю, нормальный договор аренды на землю?
С уважением — Клавдия
Добрый день.
Нужно понимать, что расторжение договора и прекращение срока его действия это не тождественные понятия. Отсутствие расторжения не означает, что договор сохранил свое действие после истечения срока.
Заранее успешного алгоритма действий в вашем случае быть не может. Поэтому могу предложить только общие шаги, после выполнения которых нужно оценивать ситуацию и выбирать следующее направление.
Если чиновники сообщают об отсутствии информации о расторжении договора аренды, то соответственно направьте им заявление о заключении нового договора аренды в связи с истечением срока действия старого договора.
Если будет отрицательный ответ, то его нужно будет проверять на предмет возможности обжалования в суде.
Ситуация у вас очень запущенная. Она еще усугубляется отсутствием зарегистрированных объектов недвижимости на спорном участке, или хотя бы зарегистрированных прав на объект незавершенного строительства.
Подайте официальное заявление в администрацию о заключении нового договора аренды.
Если чиновники не пойдут вам на встречу (а такая вероятность очень высока, потому что с 2015 года действует аукционная система предоставления земли), то
остается только идти в суд, предварительно заручившись помощью толкового юриста, который разбирается в вопросах продления арендных отношений..
Предыстория: есть в собственности земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства (по документу), межевание было проведено совсем недавно.
Рядом пустой участок, на который в 2009 году было выдано администрацией согласование о предоставлении в аренду некому гражданину, судя по всему этим же гражданином было сделано межевание этого соседнего участка.
Далее администрацией в 2010 году этот участок был выставлен на аукцион, в котором в итоге никто не принял участия. В аукционе участок был обозначен как земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. В 2011 участок был снят с кадастрового учета.
Текущая ситуация: я решил взять данный участок в аренду для ведения личного подсобного хозяйства, вызвал кадастрового инженера, он мне составил схему расположения участка, я подал заявление в администрацию на предварительное согласование.
В итоге администрация прислала отказ в связи с тем, что участок находится в сельхоз зоне. Открываю ПЗЗ – действительно возможен вариант, что участок располагается в зоне сельхозки, либо граничит с ним.
Вопросы:
1) В ПЗЗ не указано точных координат и как понять – действительно ли участок находится в сельхоз зоне? Может все-таки граница сельхозки на него не накладывается?
2) Если запрашиваемый участок в сельхоз зоне, то и участок, находящийся в собственности и предназначенный для ЛПХ тоже находится в сельхоз зоне. А он уже зарегистрирован и на нем стоит жилой дом десятки лет, более того совсем недавно он был отмежован и поставлен на кадастровую карту. Как такое возможно? И какие теперь действия предпринимать?
3) Каким образом ранее был предоставлен на этом месте участок для ЛПХ, если там сельхоз земля? Каким образом администрация ранее выставляла на аукцион данный участок для ЛПХ, если там сельхоз земля?
Посоветуйте, как дальше действовать.
Добрый день.
Отсутствие четких границ с понятными координатами территориальных зон — это трудность, с которой приходиться сталкиваться практически в
каждых Правилах землепользовании и застройки.
В спорных ситуациях, когда непонятно к какой зоне относится сформированный участок, эффективнее всего обжаловать отказ чиновников, чтобы поставить их в положение оправдывающихся.
Пусть объясняют и доказывают (в суде или в прокуратуре) по каким признакам они пришли к выводу о том, что участок относится к сельхоз землям.
Я надеюсь вы понимаете, что мне неизвестны все детали чиновничьих процессов, проходивших по этим участкам, и поэтому я не могу давать объективные ответы на вопросы: как такое возможно? каким образом? и т.д.
Если у вас есть сомнения в правомерности действий чиновников, то нужно их заставить давать ответы на эти вопросы.
Но только не частных беседах, а в рамках проводимых прокурорских проверок или судебных заседаний.
Тогда возможно удастся распутать клубок чиновничьей логики и узнать ответы на вопросы, которые вы мне задали.
Добрый, почитал из разных источников по поводу земли, земля нужна под небольшое производство стройматериалов.
С ИЖС и проч, всё понятно.
Про земли в пром зоне мало информации. Насколько я понял свободную землю в пром зоне (Саратов) можно взять только в аренду, через образование нового участка и инициацию аукциона, с преведущей постановкой на кадастр желаемого участка?
И еще не могу понять, как администрация может «мутить» с аукционами, вот как выше вопрос был, ну допустим аффилированное лицо заявляется на аукцион, покупает — ну молодец, не покупает — теряет задаток, участок висит на балансе муниципалов. Ну потом на торги выставят, деньги же не в карман, а в бюджет.
Тут как бы все пути с махинациями отрезаны. Хотелось бы просто предвидеть с чем можно столкнуться. Потихоньку изучаю ЗК. Спасибо за сайт.
Здравствуйте Денис.
Заранее предугадать с какой формой неправомерных действий со стороны чиновников вы можете столкнуться, практически невозможно.
Вы правы, на самом аукционе чиновникам мутить весьма затруднительно. К тому же они почти всегда заинтересованы в том, чтобы земля уходила именно с аукциона, а не без торгов.
Поэтому именно на доаукционной стадии, когда возможно развитие сценария получения земли без торгов, чиновники могут хитрить и мутить, чтобы направить развитие ситуации по аукционному сценарию предоставления земли.
Но такие ситуации, как правило возникают в отношении участков ЛПХ, ИЖС и некоторых других.
Коммерческая земля (под коммерческие цели) всегда идет с аукциона, поэтому в этом аспекте мутить чиновникам незачем.
Дмитрий, добрый день!
Почти год бодался с администрацией и вот наконец-то прошли сразу 4 участка.
Администрация вывесила объявление о возможности предоставления в аренду земельных участков гражданам. Через некоторое время мне пришли письма по всем участкам о том, что появились другие претенденты и будет аукцион.
Просмотрев на сайте администрации все предыдущие аукционы, пришел к выводу, что, как правило, аукцион выигрывают одни и те же люди. При этом цена аренды возрастает в несколько раз, а порой в десятки раз (в зависимости от расположение участка).
В связи с этим встает вопрос, есть ли способ обойти торги или как бороться с такими людьми, которые заявляются на все аукционы и выигрывают их?
Я еще не приобретал ваше руководство. Есть ли там информация, которая поможет мне решить возникшую проблему?
Добрый день Алексей.
Я уже отвечал на ваш вопрос по поводу возможности обойти аукцион.
По поводу пошаговой инструкции могу сказать, что она в основном заточена на получение земли людьми и организациями, не имеющими льгот, которые бы давали право на приобретение земельных участков без торгов.
Здравствуйте. У меня в собственности находится участок под ИЖС площадью 5 соток. Обратились в Администрацию с заявлением о перераспределении земель, хотели оформить «прирезок» площадью примерно 4 сотки. Участок получившийся бы при оформлении получился бы шестиугольный. Участок, принадлежащий администрации, от которого просим перераспределить землю с неровными границами, ни ровнее, ни еще более кривым от этого не станет. Получили отказ в связи с тем, что наш участок при таком перераспределении будет иметь такие недостатки как изломанность границ. Каким образом можно оспорить этот отказ?
Добрый день.
Отказ можно оспорить в суде, в течение 3 месяцев с момента его получения.
Прогнозировать перспективу судебного дела не берусь, потому как нужно более детально изучать документы.
Одно могу сказать с уверенностью, что в ЗК прописано, что одной из целей перераспределения земель является устранение изломанности границ.
Поэтому, если факт изломанности границ будет с очевидностью доказан в суде, то высока вероятность получить отрицательный результат.
Дмитрий, добрый вечер!
Спасибо за хорошую статью и подробные ответы в комментариях) Сейчас ищем землю для строительства дома. Нашла объявление о предстоящем аукционе, земля в аренду на срок 18 месяцев, вид разрешенного использования — ижс. Пугает такой маленький срок аренды под постройку дома, разве он правомерен?
Что если не успеем построить, оформить в собственность и т.д.? Могут ли отказать в продлении аренды для завершения строительства?
Спасибо!
Здравствуйте Ксения.
Срок аренды под ИЖС в самом деле очень маленький.
Сроки аренды установлены в пункте 8 статьи 39.8 ЗК РФ.
В частности, в подпункте 3 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ указано, что Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.
Если вы правильно описали условия аукциона, то срок в 18 месяцев вызывает вопросы.
Тем не менее, договор аренды можно продлить 1 раз для завершения строительства, если арендатор участка является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного на данном участке.
Желаю успеха.
Добрый день! Подскажите пожалуйста как найти (его контактные реквизиты, адрес и т.д ) собственника полуразрушенного здания, если на кадастровой карте участок под зданием не имеет границ (не обозначен). Правильны ли мои действия? формировать схему участки на сайте росреестра. Приложить к заявлению и ждать согласования?
извините, эти действия для «застолбить» ЗУ
Здравствуйте Александр.
Контактные данные и адрес относятся к персональным данным и получить их законным способом от третьих лиц нельзя.
Если права на полуразрушенное здание были зарегистрированы в Росреестре, то можно узнать имя, фамилию, отчество собственника (гражданина) или наименование организации собственника здания.
Данную информацию о собственнике можно получить онлайн на моем блоге.
Если в Росреестре данных не окажется, то можно попробовать получить информацию о собственнике в БТИ.
Правильность действий, которые вы указали: схема, заявление, согласование, зависит от того, где находится участок и какой вид разрешенного использования имеет.
Если участок располагается в черте населенного пункта (не в Москве, и не в С-Петербурге), и имеет вид разрешенного использования ИЖС, ЛПХ и некоторые другие, то в целом направление выбрано верно.
Однако надо понимать, что остатки строения на участке могут стать камнем преткновения для его получения.
Я тоже как-то пытался получить участок, на котором раньше стоял дом, который сгорел, а фундамент за много лет полностью разрушился.
Участок под сгоревшим домом не был сформирован (не имел границ).
В итоге я получил отказ.
Судился с администрацией, но результат оказался отрицательным.
Правда, признаюсь причина отказа суда была не в доме, а в якобы имевшейся кадастровой ошибке. Администрация в ходе суда изменила границы соседнего участка (владельца соседнего участка тоже привлекли в суд) и получилось, что моя схема стала накладываться на этот соседний участок. Такие фокусы тоже бывают.
Плюс моей истории в том, что этот первый отказ заставил меня искать другие участки и в итоге я получил 3 участка, которые в финансовом отношении оказались лучше первого.
Желаю успеха в получении земли.
ДОБРЫЙ день, Дмитрий!
у нас рядом с домом находится участок. около 6-8 соток, так как ы находимся рядом с лесопарковой зоной, то есть наш сосед — это лес,этот участок земли остался последним кусочком с деревьями. 2 мес. назад моя сестренка подавала заявление на приобретение этой земли соседней для огорода ей отказали, недавно я сама подала заявление, точно такое же под сад-огород, мне пришел ответ, что я могу участвовать в аукционе и есть второй заявитель. у меня смутные сомнения. что второй персонаж фэйк. уж очень быстро нашелся второй претендент, вопрос собственно в том. как избежать фиктивного аукциона, как не обмануться при лотах, возможно ли что человек будет называть высокую цену на землю заведомо, а сам не сможет оплатить такую сумму. вынуждая увеличивать цену мне?
Добрый день.
Если так называемый «фейковый участник» выиграет аукцион, но не сможет заплатить, то его внесут в реестр недобросовестных участников. При этом договор должен быть заключен со вторым участником, который предложил следующую по убыванию сумму.
Установите для себя лимит, выше которого вы не будете повышать цену и придерживайтесь выбранного плана участия в аукционе.
Здравствуйте Дмитрий! Подскажите пожалуйста. Нашла земельный участок. Который в заброшенном состоянии. На кадастровой карте на учете стоит. Статус временный. Права и ограничения на данный участок отсутствуют. Можно попытаться взять его в аренду без торгов?
Земельный участок
Вернуться к результатам поиска
Сформировать новый запрос
Кадастровый номер: 23:43:0426011:4764
Статус объекта: Временный
Дата постановки на кадастровый учет: 01.06.2015
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешенное использование: Для дачного строительства
Площадь: 1000
Единица измерения (код): Квадратный метр
Кадастровая стоимость: 2427510
Дата определения стоимости: 01.01.2016
Дата внесения стоимости: 31.01.2017
Дата утверждения стоимости: 16.12.2016
Адрес (местоположение): Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, дачное некоммерческое товарищество «Нижний казачий хутор», ул. Александра Невского, 60
Дата обновления информации: 31.01.2017
Форма собственности:
Права и ограничения
Данные отсутствуют
Попытаться можно.
Будет ли попытка удачной предсказать невозможно.
Дмитрий, доброе время суток!
Почитала последние вопросы и ответы, нашла друзей по несчастью- это Всеволожский район, действительно самый большой район и самый коррумпированный.
Мне бы хотелось поделиться с вами своей мыслью по поводу регламента №37 на который ссылается ЛО Всеволожского района- вот этот пункт:
1.Формирование пакета документов и проведение их правовой оценки для
определения наличия оснований и соблюдения условий осуществления
муниципальной услуги по предоставлению земельных участков из земель,
находящихся в государственной или муниципальной собственности, для
принятия органом местного самоуправления решения либо заключения
договора по основаниям возникновения прав на земельные участки
предусмотренным Главой V.1. Земельного Кодекса Российской Федерации
— Ведь в этом пункте идет речь об муниципальной услуги по предоставлению земельных участков, то есть ответ не по существу заявления.
В законе прописано заявление по предварительному согласованию или предоставлению ЗУ, в данном случае ключевое слово или.
Я иду на шаг позже, как вы думаете на такой же ответ который получу подавать сразу в прокуратуру? Или же не дождавшись ответа направить следующее заявление под предлогом, что о решении по заявлению мне должны были направить в течении 10 дней, тем самым зафиксировать поздний ответ.
То есть подавать жалобу в прокуратуру или под предлогом (не получения ответа в 10 дн срок) направить новое заявление ссылкой на поданное заявление о предварительном согласовании ЗУ в муниципалитет?
Добрый день.
Ответ нужно оценивать индивидуально.
Если бы мне отказывали по причине навязывания платной услуги, то я бы подавал документы в прокуратуру для проведения проверки.
Здравствуйте. Подскажите, как сейчас происходит расчет стоимости муниципального земельного участка при выкупе его из аренды? Спасибо.
Добрый день.
Расчет стоимости выкупа земельного участка, как правило, определяется в процентном отношении от кадастровой стоимости.
Величину процента определяет собственник в лице администрации.
А есть какой-нибудь закон регулирующий ценообразование? Ведь администрация может назвать 100% кадастровой стоимости и тогда вся схема по получению земли не будет иметь смысла.
В законе о введении в действие Земельного кодекса есть нормы, устанавливающие определенные правила.
А вообще стоимость выкупа земли определяет собственник, в лице администрации соответствующего уровня.
Жить в городе или поселке с адекватной местной властью это такое же счастье как иметь порядочных соседей за стенкой.
Не всем с этим везет.
Я проводил анализ по Московской области. В большинстве районов МО власть адекватная, но есть 1 или 2 района, где власти «влупили» космический ценник.
С результатами можете ознакомиться в 2-х статья по определению стоимости земли в Московской области.
Там показан алгоритм поиска.
Можете использовать его для выяснения условий выкупа земли в вашем регионе.
Дмитрий, добрый день!
Получен ответ на заявление о предварительном согласовании зу из администрации самого коррумпированного района Лен.области. Дмитрий, Вы с такими ответами уже сталкивались?
«По поручению главы администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области Ваше заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка
(вх.N2032/17-1.0-24 от 28.04.2017) рассмотрено .
Сообщаю, что в удовлетворении заявления Вам отказано, так как не представлены документы, подтверждающие обращение за услугой, являющейся необходимой и обязательной для предоставления
соответствующей муниципальной услуги.
Решением совета депутатов муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области от 19.05.2016 №37 утвержден перечень услуг, которые являются необходимыми,
обязательными для предоставления муниципальных услуг муниципальным образованием «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области .
В перечень услуг, утвержденных данным решением, оказываемых за счет средств заявителя, включена услуга по формированию пакета документов и проведению их правовой оценки для определения наличия оснований и соблюдения условии осуществления муниципальной услуги по предоставлению земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности , для принятия органом местного самоуправления решения либо заключения договора по основаниям возникновения прав на земельные участки, предусмотренным главой V.1 Земельного кодекса РФ.
Учитывая изложенное, Вам следует обратиться в автономное муниципальное учреждение «Центр муниципальных услуг» МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области по адресу :
г.Всеволожск, ул. Невская, д.10, тел./факс 878013)40703, Е-mai1: vsevmfc mail.ru. Приемные дни : понедельник, четверг с 9.30 до 17 .30, обед с 13.00 до 14.00, каб. 3s1, ведется предварительная запись на прием по тел. 8(81370)40703, для заключения договора на предоставление необходимой, обязательной услуги и дальнейшего направления Вашего заявления на рассмотрение земельной комиссии администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области.»
Добрый день.
Что-то похожее я уже встречал.
Почитайте ответ здесь.
Дмитрий, добрый день!
В какой отдел администрации нужно прийти, чтобы узнать о наличии участков, выделяемых в безвозмездное пользование? На сайте нашей администрации информации нет, а отделов у них не счесть, не хотелось бы в каждую дверь заглядывать. Возможно, это земельный отдел?
Здравствуйте Сергей.
В каждой администрации по разному распределены функции между отделами, поэтому с полной уверенностью дать ответ на ваш вопрос не получится.
В любом случае по характеру вопроса оптимальнее начинать с земельного отдела администрации.
Поскольку я уже много раз проходил похожий этап, позволю дать несколько рекомендаций:
1. не верьте на слово чиновникам, чтобы они вам не говорили.
Потому что чиновники заинтересованы не в получении вами земли, а наполнении бюджета или личного кармана.
2. по вопросам безвозмездного пользования см. статью: 14 способов получить в безвозмездное пользование земельный участок.
Там же есть видео, в котором показано как проверить любой регион на предмет возможности получения в нем земли в безвозмездное пользование.
3. когда поймете, что получить в безвозмездное пользование земельный участок у вас не удается, используйте пошаговую инструкцию для получения земли на общих основаниях.
С помощью этой инструкции в прошлом году я получил 3 земельных участка.
Один участок я выиграл на аукционе, и 2 участка получил без торгов через предварительное согласование.
Желаю успеха.
Добрый день Дмитрий!
Мы живём в Крыму Бахчисарайского р-она село Вилино, уже много лет стоим на очереди на участки по льготной категории даже бумага есть на руках доказывающая что нас поставили на очередь.
Только говорят земли нет кадастра нет и когда дадут неизвестно. А многие как и мы живём по съёмным домам которые на продажу и идти некуда.
Обращались к Медведеву к Аксёнову все отправляют на Бахчисарай а там отвечают земли нет. А под строительство магазинов у них есть и земля и кадастр как быть?
Здравствуйте Виктория.
Как быть? и Что делать? вечные русские вопросы.
Не уверен, что могу давать какие-то категорические ответы, потому что землей в Крыму никогда не интересовался и не знаю тонкости работы с местной властью.
В любом случае сидеть и ждать когда вам дадут землю бессмысленно.
Долбите местных чиновников через прокуратуру, вплоть до генеральной, через аппарат Президента, и другие органы.
Вода камень точит. Станьте занозой в за…це главы администрации и тогда он начнет осознавать, что нужно решать земельный вопрос.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, правомерен ли отказ районной администрации в предоставлении земельного участка в аренду под огородничество в связи с тем, что «земельный участок находится в зоне Х-1 (зона садово-дачной застройки)». Участок используется под огород моей семьей около 40-ка лет. Спасибо!
Добрый день Татьяна.
Для ответа на ваш вопрос нужно см. Правила землепользования и застройки и выяснять какие виды разрешенного использования допускаются в указанной территориальной зоне.
Обладатели пошаговой инструкции по получению земли, обычно просто проверяют отказы, используя шаблоны заявлений и жалоб.
Гораздо легче бороться с одними чиновниками, используя других чиновников.
Уважаемый Дмитрий! Как инвалиду 1 группы арендовать у лесхоза участок в учебных и научных целях? Стать ИП ? Научите,пожалуйста!
Уважаемый Дмитрий!!!
Мне инвалиду 1 группы возможно в Комитете лесного хозяйства М О взять в аренду лесной участок по льготе без аукциона.
Но сверх хитромудрые чиновники в лесном плане использования данного квартала
и выдела участка указали только одну возможность -аренда в учебных и научных целях! Они наверняка мне откажут!!! так как я физическое лицо и Прокуратура и Суд не помогут Только Вы можете научить меня правильным действиям! Может мне стать
индивидуальным предпринимателем,который заключил договор с Нии лекарственных растений и выращивает на участки редкие травы! Я бы часть участка выделила школе или Нии!!! Лишь бы они не отказали!!!!!!!!!!! Гарант Конституции только обещает помощь инвалидам ,а помогаете людям Вы,Дмитрий!!!!!
Добрый день Светлана.
Я никогда не занимался получением земель лесного фонда по льготным основаниям, поэтому едва ли могу быть вам полезен настолько, насколько вы рассчитываете.
Вы ничего не пишите об истинной цели, для которой вам нужен участок в лесном фонде, поэтому давать советы о регистрации ИП и заключении договора с НИИ, не понимая для чего будет на самом деле использоваться земля, было бы самонадеянно.
Арендатор участка лесного фонда не может выделить часть земли школе или НИИ, потому что он не собственник. Это не входит в его полномочия.
Общее описание вашей истории подсказывает мне, что у вас завышенные ожидания.
А они, как правило, становятся причиной большинства разочарований.
Хочу купить программу по формированию участков, но из техники имею только дорогой планшет самсунг на платформе андроид. потянет ли он работу на данной программе?….
Я использую бесплатный вариант программы на ПК, у меня тянет нормально.
Такие вопросы лучше задавать разработчику, а не пользователям.
Уважаемый Дмитрий!!! Мне инвалиду 1 группы возможно в Комитете лесного хозяйства М О взять в аренду лесной участок по льготе без аукциона.
Но сверх хитромудрые чиновники в лесном плане использования данного квартала
и выдела участка указали только одну возможность -аренда в учебных и научных целях! Они наверняка мне откажут!!! так как я физическое лицо и Прокуратура и Суд не помогут Только Вы можете научить меня правильным действиям! Может мне стать
индивидуальным предпринимателем,который заключил договор с Нии лекарственных растений и выращивает на участки редкие травы! Я бы часть участка выделила школе или Нии!!! Лишь бы они не отказали!!!!!!!!!!! Гарант Конституции только обещает помощь инвалидам ,а помогаете людям Вы,Дмитрий!!!!!
День добрый Дмитрий
Инструкцию приобретал и фраза — «вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка возможно на нескольких видах прав; (даже если несколько видов прав не предусмотрено, настоятельно рекомендую указывать в собственность ли или в аренду или безвозмездное пользование Вы хотели бы получить участок». как раз из неё. А она меня в смущает очень.
Здравствуйте Егор Степанович.
Клиента с вашим e-mail stpk-mos@mail.ru нет в моей базе, поэтому я не могу проверить факт приобретения вами пошаговой инструкции.
Тем не менее, вы выбираете (исходя из условий описанных в инструкции, вид права, на котором вы хотите получить участок, и указываете данный вид права в заявлении, шаблоны которых прилагаются к инструкции.
Добрый день,
Статья Ваша очень понятная и разложено всё по полочкам. Всё проштудировав неоднократно, подготовил карты и дошёл до заявления о предварительном согласовании. Возникло 3 вопроса:
1 — У Вас в образце согласование участка на основании пп. 10 п. 2 ст. 39.3 (как я понимаю это покупка), а если делать аренду, тогда надо указывать п. 2 ст. 39.6?
2 — У Вас написано (вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка возможно на нескольких видах прав; (даже если несколько видов прав не предусмотрено, настоятельно рекомендую указывать в собственность ли или в аренду или безвозмездное пользование Вы хотели бы получить участок)).
От сюда вопрос: если указывать 2 права (например в собственность и в аренду), значит надо прописывать и 2 основания (39.3 и 39.6)? Я правильно понял?
Или что то не так?
3 — На сколько корректно прописывать 2 права и 2 основания в Заявление о предварительном согласовании?
Спасибо за помощь
C уважением
Егор Степанович
Здравствуйте Егор Степанович.
При все уважении, ответы на ваши вопросы детально изложены в инструкции.
Насколько я понимаю вы не приобретали пошаговую инструкцию, поэтому у вас возникают вопросы.
Добрый день, Дмитрий!
Спасибо за Ваш труд! Это так необходимо многим людям!
Недавно нашел информацию, что для льготных категорий граждан арендная ставка составляет 0,01%. Отсюда у меня
Вопрос №1: Будет ли на торгах у меня какое-нибудь преимущество, если откажут в предварительном согласовании схемы?
Вопрос №2: Как льготник, я могу землю взять в аренду только лишь под ИЖС (ЛПХ) или для коммерческих целей тоже?
Добрый день Олег.
Благодарю за отзыв.
Вопросу № 1: в случае отказа в предварительном согласовании схему участка никакого преимущества на торгах не будет. Вся участники аукциона находятся в равных условиях.
Вопрос № 2: для ответа на этот вопрос нужно знать основание вашей льготы и условия ее реализации. Признаюсь, мне не встречались льготники, имеющие право на получение земли под коммерческое использование.
Дмитрий, добрый день.
Меня интересует один, но очень важный принципиальный вопрос. Везде пишут, в том числе и в Вашем блоге, что стоимость аренды земельного участка и государства составляет 0,5-3%% от кадастровой стоимости. Тогда не очень понятно, как участок кадастровой стоимостью в 3 322 743,78 может быть представлен на торгах по цене 1 213 000 рублей в год — общий срок аренды 1,5 года. Есть ли подводные камни?
Здравствуйте Екатерина.
Указанный процент арендной платы это средний показатель по России.
Поскольку Московский регион сильно отличается от России, то ориентироваться на него не стоит.
Кроме этого, данный процент, как правило, является начальной ценой аренды участка выставляемого на аукцион. В процессе аукциона цена может подняться до любого значения.
На моем последнем аукционе цена аренды выросла в 3 раза.
Дмитрий, добрый день. Не нашла на Вашем сайте контактов, как с Вами связаться напрямую. Оказываете ли Вы платные услуги в подготовке документов по аренде земельного участка?
Здравствуйте Екатерина.
Лично услуги я оказываю в очень редких случаях. Стоимость высокая.
Связаться со мной можно через комментарии. Если предложение интересное, то детали обсуждаем в закрытой переписке.
ещё вопрос: есть кадастровый номер участка, но на карте росреестра его нет. В справочной информации по объектам недвижимости указан статус объекта — снят с учёта (13.01.2015). Дата постановки на КУ (05.09.2008). Форма собственности не указана. Прав и ограничений нет. Что это может быть? Где можно найти координаты границ участка?
Добрый день Сергей.
Если участок снят с учета, то его координаты аннулированы, потому что такого участка больше нет.
Добрый день!
Подскажите пожалуйста. По выбранному мной участку проходят с края какие-то коммуникации (по карте росреестра). Похоже что это газ. Вопрос: какие границы делать у участка? По ссылкам сам участок с карты росреестра и два варианта границ.
Добрый день Сергей.
В инструкции упоминается, что участок целесообразно осматривать на местности, чтобы избегать линий электропередач и труб газового хозяйства, поэтому что это создает трудности при получении земли.
Точные требования к расположению з/у относительно сетей газораспределения мне неизвестны, потому что на личном опыте не приходилось с этим сталкиваться.
Спасибо за ответ.
Участок смотрел и через спутник и лично на месте — ничего на нём нет. Скорее всего, эти коммуникации находятся под землёй. На градостроительном плане, в этом месте, проходит газопровод для малоэтажки, что по соседству, и преимущественно под асфальтом — только на углу этого участка труба слегка проходит по нему. Буду отталкиваться от скошенных границ.
Предусмотрены скидки при покупке одновременно 3-х пакетов информ.?
Да, скидки на инструкции предусмотрены.
При оформлении заказа на один материал, система автоматически предложит 2 других материала с хорошей скидкой.
А что за другие материалы? Где их описание сразу увидеть?
Добрый день.
1-ый материал: Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка?
2-ой материал: пошаговая инструкция Как получить земельный участок без специальных знаний?
3-й материал: Разрешение на строительство. Пошаговая инструкция с образцами документов.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как быть:
Есть земельный участок 19,5 соток в Приморском крае (исключённом их перечня участков по 1 га), оформлен в собственность под ЛПХ. (стоит на учёте, документы все в наличии – границы участка пока не уточнялись, расположен по ориентирам).
Необходимо увеличить площадь данного земельного участка до максимальных 30 соток, добрав 10,5 соток с близлежавшего земельного участка – свободный участок расположен сразу за забором и находиться в муниципальной собственности.
Недавно вышел новый земельный кодекс, по которому свободный земельный участок, которую планируем присоединить перешел в категорию земель Ж-1 (ИЖС) — по факту там поле и кусок леса, слева и справа соседские участки с заборами.
Добрый день.
Не совсем понятно ваше объяснение про земельный кодекс.
Насколько мне известно, кодекс не устанавливает виды разрешенного использования конкретных земельных участков.
Не к каждому участку можно присоединить смежные земли. Зацикливаться только на таком способе решения вопроса не эффективно.
Попробуйте получить прилегающую землю как отдельный участок.
Если получится, то будете владеть 2-ми соседними участками, между которыми забор можете не ставить.
Добрый день.
Посоветуйте пожалуйста, как быть, подавать документы или нет смысла.
Хочу получить земельный участок на территории по которому было принято «Положение о развитии территории» — участок свободен (см. КПТ), вид использования Ж-1, рядом стоят другие дома с коммуникациями.
Пока микрорайон не застраивается.
Добрый день Ярослав.
Вопрос целесообразности кроме вас решить никто не сможет.
Если вы не подадите документы, то с гарантией 100% не получите участок.
сколько стоит инструкция. У меня участок 15 соток в собственности а огорожено около 20 соток. хотел узаконить этот лишний кусок земли, но у этой земли есть кадастровый номер, а выкупать слишком дорого.
Добрый день.
Стоимость инструкции можете узнать на странице формы заказа.
сегодня сделал первый шаг к получению участка. предварительно заказав в геодезиста схему пошел подавать её сегодня в МФЦ.
Там мне отказали, сказав что они не принимают такие заявления (только льготные категории) да и вообще специалиста нет сегодня. в итоге ругаться и разбираться не стал, а развернулся и пошел на почту отправил заказным письмом с уведомлением в адрес администрации города на имя мэра. в шапке заявления написал:
В орган местного самоуправления: администрацию муниципального образования Город Астрахань управление муниципального имущества, так как именно такая формулировка указана в регламенте по указанию услуги. надеюсь хотя бы рассмотрят, а не откажут уже на первой стадии.
Артем, как Ваши успехи в получении участка.Расскажите пожалуйста очень интересно? not007@yandex.ru
Добрый день, сначала хочу выразить благодарность за столь лёгкие и доступные в понимании и усвоении ваши пошаговые инструкции и видео.И все таки есть несколько вопросов,на которые возможно вы знаете ответы. можно ли получить участок земли по вашим схемам, если я не гражданин РФ, у меня есть вид на жительство. И возможно ли в будущем обмен или продажа участка, чтоб улучшить свои жилищные условия?
Здравствуйте Сергей.
По Конституции РФ (статья 62) иностранные граждане, а также люди без гражданства пользуются правами наравне россиянами, если иное не установлено законом.
В Земельном кодексе (статья 15 ЗК РФ) установлено ограничение на владение землей в приграничных территориях для иностранцев и лиц без гражданства.
Перечень приграничных территорий утвержден Указом Президента РФ от 09.01.2011 N 26.
Есть ряд других ограничений при льготном или бесплатном получении земли. Например, это касается дальневосточного гектара.
Если вы выбираете участок за пределами утвержденного перечня приграничных территорий, и хотите получить участок за плату в собственность или аренду, то препятствий нет никаких.
Составляете за 40 минут схему участка и подаете на предварительное согласование.
Если не проходит предварительное согласование, то участвуете в аукционе наравне с гражданами России.
Успехов.
спасибо. постараюсь отчитываться о успехах.
пока еще все только в стадии зачатия участка.
и одновременно постараюсь выяснить в БТИ и через соседей действительно нет хозяина на тот кусочек, что я планирую взять.
Добрый день Дмитрий!
приобрел вашу инструкцию и решил действовать по схеме аренды с последующим строительством и выкупом.
И возникает вопрос: например все пройдет гладко, на мой участок никто претендовать не будет и я получу договор аренды от администрации на подпись.
В договоре может оказаться:
1. срок аренды составляет очень малый для меня срок (меньший для необходимого мне для строительства).
2. стоимость аренды в год меньше кадастровой (по моей предварительной оценке 1млн рублей) но значительно выше формульной . так у нас в Астрахани я нашел постановление
http://auzr.ru/sidebar/administrativnye-reglamenty/index.php?ELEMENT_ID=224, по которому ставка аренды в год (см п1 таблицы базовых ставок 0.15%) АП=1000000*0.0015 = 1500 рублей.Добрый день Артем.
Конечно, чиновники могут включить в договор аренды всё, что угодно. Любые условия, которые только могут возникнуть в воспаленном воображении у «слуг народа».
Но это не означает, что мы должны безоружно смотреть на творящееся мракобесие.
По существу ваших опасений:
1. Если вы (гражданин) получаете землю в аренду для индивидуального жилищного строительства, то срок аренды должен составлять 20 лет, а не один год.
В случае обнаружения такого фокуса со стороны администрации вы можете вежливо или не очень, «тыкнуть носом» чиновника в подпункт 3 части 8 статьи 39.8 ЗК РФ, в котором закреплен 20-летний срок аренды земли под ИЖС.
2. По такой же схеме нужно действовать в случае несоответствия арендной платы нормативным документам самой администрации.
Если не найдете понимание в диалоге с чиновниками, то привлекайте к решению проблемы прокуратуру.
Для это за основу можно взять готовые шаблоны жалоб, которые вы получили вместе с инструкцией.
Желаю успеха.
спасибо за Ваш ответ.
но всё же не до конца понятно. к кому идти в таком случае? к главе администрации города или в «орган» («коммитет», «комиссия» от которого я потенциально получу договор на подпись). и в какой момент это делать? до подписания и оплаты аренды или подписать но не оплачивать.
понимаю, что я бегу сильно впереди паровоза и участок может оказаться выставленным на торги и тогда вообще совсем другая история, но хочется быть готовым к возможным ситуациям.
Добрый день Артем.
Подготовиться к любым возможным ситуациям просто невозможно.
Тем не менее, если такая сложность возникнет, то правильнее обращаться к главе администрации (не устно, а письменно), потому что только глава отвечает за действия своих подчиненных чиновников, сидящих в комитетах, комиссиях и т.д.
Если участок вам отдают без торгов и в договоре аренды вы обнаружили проблемы, о которых писали ранее, то вы можете поступить одним из следующих способов:
1. не подписывать договор и начать вразумлять чиновников через главу администрации и прокуратуру.
2. подписать договор и обратиться с иском в суд о признании недействительными условий договора аренды, противоречащих вышеуказанным статьям Земельного кодекса.
Оба этих способа защиты прав имеют право на существование. Выбираете какой вам больше нравиться.
Дмитрий Владимирович, огромное Вам спасибо — за помощь, за поддержку, за понимание.
За то что Вы, несмотря на свою занятость, на часовую разницу, всегда грамотно и оперативно «подставляете свое плечо».
Уверяю Вас, если бы не Ваша инструкция и не Ваше дальнейшее доброжелательное и профессиональное сопровождение, мой бы вопрос был далек от разрешения…
Как точно Вы подметили: «Изучив отказ в предварительном согласовании земельного участка, я был несколько озадачен. Основание для отказа показалось мне настолько очевидно нелепым и надуманным, что возникало ощущение, будто я либо чего-то не знаю, либо чиновник полагал, что пишет отказ для умственно отсталого, не умеющего сопоставлять и сравнивать факты.
Для того чтобы не потерять веру в собственную адекватность, я решил направить ответ со всеми документами на проверку моим юристам.
Я нуждался в трезвом заключении незаинтересованного профессионала с единственной целью: получить ответы на вопросы – кто прав? и что делать?»
Вот такое иногда ответят, сидишь и думаешь, кто-то из нас глупит. Я, вроде, не кашляла. Но ведь и там — облаченные властью чиновники, которые по определению должны знать и применять законы лучше обычных граждан. Но, видимо, силен человеческий фактор)))
Я воспользовалась Вашими советами и Вашей помощью и на этот раз, подготовила документы, разместить ссылку на них в комментариях не получается (чего не умею, тому пока не научилась), вышлю их Вам на почту, возможно, кому-то сможет помочь и мой положительный опыт.
А по поводу отмены аукциона (его по постановлению ФАС отменили путем аннулирования, слишком много было нарушений) — так технологические условия есть и были опубликованы только на централизованное водоснабжение, на энергообеспечение фактически условия есть, но их не опубликовали. На водоотведение (централизованная канализация) их вообще нет, не предусмотрена, о чем прямо было опубликовано. Ну, это не проблема, поскольку мы сразу решили делать эту систему автономной, благо сейчас на рынке с этим нет проблем.
А вот по поводу газоснабжения в аукционной документации написали смешно — имеется технологическая возможность. Как выяснилось по факту, администрации необходимо заказать эти самые условия в газоснабжающей организации, это, естественно, деньги, а их нет (ведь с 01.06.2015 г. органы местного самоуправления обязаны это делать), но немаловажно, что потенциал есть, и мощности хватает.
Дмитрий Владимирович, уважаемый!
Подскажите, пожалуйста, каковы на Ваш профессиональный и хозяйский взгляд мои перспективы.
Участок, за который я хлопочу в аренду, «соседствует» с моим участком, который у меня в собственности. Просто решила увеличить своей хозяйство до 24 соток, семья большая, имею право))) И поэтому решила идти до конца.Так вот мои варианты.
1) Подаю заявление о предоставлении ЗУ в аренду без торгов с целью ИЖС. Если после опубликования извещения больше желающих не будет, то буду заключать договор, даже без газоснабжения. Электричество есть, для строительства и первичного проживания хватит, а это 2-3 года.
Потом объединяю имеющихся и вновь появляющихся соседей (там уже распределили 40 участков для многодетных семей, землю дали, а газа нет… деятели… это семьям-то с маленькими детьми), пишем коллективное заявление в прокуратуру о предъявлении иска к местной администрации в отношении неопределенного количества лиц об исполнении публичной обязанности (со ссылкой на (пп. 4 п. 1 ст. 14 и п. 2 ст. 18 ФЗ 131). Полагаю, решение будет положительным. Исполнение — затруднительным ввиду недостаточного финансирования. Но ведь по крайней мере при наличии судебного решения и исполнительного производства по крайней мере эти расходы будут в ближайшие год-два заложены в проект бюджета, и можно, в конце концов, штурмовать и республиканские власти. Долго, но верно, на мой взгляд.
2) Подаю заявление о предоставлении ЗУ в аренду без торгов с целью ИЖС. Если после опубликования извещения появляются желающие, то администрация обязана будет провести аукцион, без вариантов. Если не объявят или протянут, можно доконать и судом, и прокуратурой. А тут уж прямая обязанность организатора торгов до его объявления (пп. 4 п. 3 ст. 39.11. ЗК РФ) получить технические условия подключения. Если опубликуют аукционную документацию с фразой «Технологические условия имеются» — жалоба в ФАС, и при наличии только этого нарушения аукцион не отменяют, не аннулируют, а приостанавливают на определенный срок и выносят предписание об устранении нарушений.
В общем, вот так я решила их доконать. О чем с ними и была довольно конструктивная беседа, причем я предложила им просто войти в одну из республиканских или федеральных программ «Многодетная семья», «Освоение неиспользуемых земель», «Развитие ИЖС и ЛПХ» и т.п., подключить депутатский корпус, чтобы они влияли на формирование республиканского бюджета для этих целей, не всегда же «верхи» знают, что «низам» нужно, если те молчат…
В общем, )))), или я ее веду в ЗАГС, или она меня ведет к прокурору)))
Т.е., будет аренда — будет иск.
Будет аукцион — должны будут сделать технологические условия. Не сделают — ФАС. Отмена аукциона или… Участок вновь свободный и я вновь пишу заявление о предоставлении в аренду…
Когда-то этот замкнутый круг все равно разорвется. Что Вы думаете по этому поводу, Дмитрий Владимирович?!
Крайне важно Ваше мнение, или, возможно, Вам увидится какой-то еще вариант — как мне можно получить этот ЗУ и «убедить» в этом чиновников.
С огромным уважением — Людмила
Здравствуйте Людмила.
Спасибо за отзыв.
Думаю, что на вашем месте, я действовал бы так же, если бы имел твердое намерение получить этот участок.
Важно все документы подавать официально, и добиваться ответов, чтобы с явной очевидностью проявлялось
чиновничье бездействие или некомпетентность.
Во многих случаях переубеждать чиновников в чем-либо бесперспективно.
Гораздо эффективнее, когда в результате ваших действий чиновники хоть трудно и болезненно, но избавляются от иллюзий, что данный вопрос можно «замять», «замусолить» и забыть.
Дмитрий Владимирович ДОБРОго времени суток, ЗДРАВствуйте!
Повторно выражаю Вам свою благодарность за высланную Инструкцию и дальнейшее сопровождение при получении земельного участка. Трагизм заключался в (мягко сказать) безграмотности чиновников, которые, получив мое заявление о предоставлении земельного участка в аренду, не желали публиковать извещение. В итоге, с помощью Ваших рекомендаций и понимания дела прокуратурой, совместными усилиями мы добились своего!!!
После опубликования извещения появились новые претенденты, и администрация, естественно и разумно, объявила аукцион. В связи с имеющимися нарушениями (отсутствие технологических условий подключения) по моему заявлению антимонопольный комитет отменил аукцион.
Спустя три месяца я повторно обратилась в эту же администрацию о предоставлении того же самого участка в аренду без проведения торгов. Мне отказали в связи с тем, что я уже обращалась по этому вопросу и что я дважды не имею права обращаться по одному и тому же вопросу, и что имеется решение ФАС, а нарушения администрацией не устранены. Подскажите, пожалуйста, разве действия администрации законны? И что мне делать в этой ситуации дальше?!
С уважением — Людмила
Здравствуйте Людмила.
Безусловно, отказ чиновников на том основании, что вы исчерпали лимит обращений в администрацию по какому-то вопросу, незаконен, потому что количество обращений в органы муниципальной власти ни как не ограничивается.
Если участок не был реализован с аукциона, и не было предварительного согласования предоставления, то вы можете повторно ставить вопрос о предварительном согласовании.
Чтобы дать вам какие-то определенные рекомендации, нужно понимать в чем состоит обязанность администрации в контексте решения ФАС по технологическим условиям.
Я не считаю себя «гуру» в вопросах земельных отношений, поэтому признаюсь для меня неясна причина отмены аукциона.
Если причина в том, что администрация просто не указала в объявлении о проведении аукциона, имеющиеся технологические условия присоединения к сетям, то это можно исправить при объявлении нового аукциона, в том числе, напомнить об этом чиновникам через очередную жалобу прокурору.
Если причина в том, что возможность подключения в принципе отсутствует и исправление ситуации требует финансовых затрат из бюджета, то это препятствие более существенное, потому что едва ли меры прокурорского реагирования и судебные решения материализуют деньги в бюджете для решения этой проблемы.
Тем не менее, если вы твердо намерены добиваться данного участка, то вам остается только обжаловать повторный отказ администрации:
— либо в суд (если не истек 3-месячный срок с даты получения отказа),
— либо в прокуратуру.
Можете за основу взять мой образец административного искового заявления, который найдете в статье по ссылке.
Димтрий Владимирович!
У меня сложилать такая ситуация
В марте 2013 года за счет собственных средст разработала и оформила (с кадастровами номерами) 2 участка с последующим оформлением через торги. Кадастровая стоимость на момент оформления составила 400 тыс.руб. Сразу выкупить или оформить договор аренды не смогла. Решила это сделать в настоящий момент
На сайте росреестра увидела что один участок третьими лицами оформлен в долевую собственность. Можно ли вернуть? Как оформить второй участок чтоб не обманули с арендой. Выкупить по новой кадастровой стоимости установленной в 2015 г.в 1100 тыс.руб невозможно для меня. Очень прошу посоветуйте.
С уважением Наталья
Добрый день.
Полагаю, что вернуть первый участок едва ли получится.
Как говорится «поезд ушел».
Что бы чиновники не обманули вас с оформлением второго участка, изучите правила получения земли.
Это позволит избежать проблем и разочарований.
Дмитрий, здравствуйте!
6 декабря 2016 года оплатили покупку Инструкцию по получению земельного участка.
На электронную почту оплаченный документ до сих пор не поступил (8 декабря).
Пожалуйста, поясните!
Добрый день Ольга.
Я проверил систему учета заказов и обнаружил заявку с адресом эл. почты: tridvaraznol@yaandex.ru
Как видно, в этом адресе, при оформлении заказа вы допустили одну маленькую опечатку, добавив лишнюю букву «а» в слове «yaandex».
По этой причине доступ к инструкции был направлен по неправильно указанному адресу эл. почты.
Я повторно отправил вам письмо с доступом к Инструкции.
Подтвердите пожалуйста получение материала.
Добрый день Дмитрий!
Купил все 3 продукта по земле.
Начал искать земельный участок по инструкции. Загрузил выписку ГКН в чертеж.
И меня заинтересовал один участок. Он огромный. Внутри этого участка есть маленькие (по 8 — 12 соток) размежеванные участки поставленные на учет и на карте отображаются.
Так же на этом огромном участке маленькие вырезы которые на учет не поставлены и никаких строений нет. Но на карте есть обозначение :66 .вырез 1, :66 вырез 2 и т.д. ?
Кому принадлежат данные участки? По кадастровой карте, если нажать на эту точку то отмечается весь кадастровый квартал, а если ввести номер огромного участка, то он отображается вот с такими вырезами.
По градостроительному плану можно там строиться. Ж1.
Пожалуйста подскажите.
С уважением!
Добрый день Максим.
Интересная ситуация.
Если я вас правильно понимаю, то получается, что огромный земельный участок имеет в своем «теле» свободные зоны, относящиеся к кадастровому кварталу.
Если на ПКК при клике на эти вырезы выделяется весь квартал, то можно сделать вывод, что на этих вырезах нет сформированных участков, и соответственно нет собственников.
Но это только предположение, потому что вакханалия с земельными участками, творившаяся в предыдущие годы, может таить в себе массу сюрпризов.
Собственников земельных участков я узнаю с помощью онлайн сервиса. Ответ обычно поступает в течение 20 минут.
Мое субъективное мнение.
Если огромный участок формировался с этими вырезами, то можно предположить, что «нечто» препятствовало огромному участку охватить весь периметр целиком, не оставляя вырезов.
Если это так, то высока вероятность, что неизвестное «нечто» сможет также препятствовать получить участок на этих вырезах.
Получение участка, который полностью окружен другим огромным участком, может таить в себе трудности с дальнейшим доступом к участку и его использованием.
Поскольку вы уже получили выписку из ГКН, то выяснить возможность получения земли на этих вырезах можно практическим путем — подав Схему участка для предварительного согласования. В данном случае вы ничего не теряете.
Можно конечно сходить в администрацию и спросить. Но большинству чиновников из земельных отделов верить на слово не следует.
Письменный ответ на заявление о предварительном согласовании участка более надежный способ проверить интересующие вас вырезы.
Желаю успеха.
Здравствуйте.
Мне нужно найти участки для аренды земель сх назначения.
под посевыа И как можно узнать, какие культуры хорошо растут на данных землях? какую инструкцию вы советуете приобрести в этом случае?
Добрый день.
Для получения земли хорошо помогает инструкция как получить земельный участок.
По поводу выбора сельскохозяйственных культур для посева ничего порекомендовать не могу, потому как я не агроном.
Да, через торги часто можно выиграть хорошие участки по хорошей цене.
Кстати, про Геленджик. У них у всех участков, которые выставляют на торги в аренду в договоре аренды есть очень интересный пункт:
8.5.
При досрочном расторжении договора аренды земельного участка, в случае предусмотренном пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках) возлагается обязанность на Арендатора внести денежные средства в размере равном арендной плате за оставшийся срок аренды, установленный пунктом 7.2 Договора.
Т.е при любом раскладе нужно будет отдать всю арендную плату за весь срок, на который подписан договор аренды — в данном случае на 20 лет при начальной ставке 397 тысяч за 6 соток. Т.е более 8 млн рублей, т.к каждый год ещё и индексация.
ФАС сказала, что собственник имеет право выставлять любые условия аренды и нарушения закона нет.
Вот такие вот дела…
Да, невеселые условия содержит пункт 8.5.
Алчность чиновников, особенно «раскайфованных» под краснодарским солнцем, безмерна.
ФАС конечно может иметь свое мнение по поводу законности подобных условий договора аренды, но статьи ГК РФ о недействительности кабальных условий сделок и о неосновательном обогащении еще никто не отменял.
Хитрые условия в договорах это еще не повод позволять чиновникам грабить нас.
Я с Вами полностью согласен.
Вы считаете, что даже заключив такой договор аренды, при выкупе можно будет не исполнять это условие из договора?
Просто не исполнять условие договора это примитивно и опасно с юридической точки зрения.
Целесообразнее сразу после заключения договора аренды, обратиться с иском в суд о признании недействительной части сделки (пункт 8.5).
Судебная лотерея не дает 100% гарантии, но за 8 млн. руб побороться стоит. Тем более, что перекос в договоре имеет явную и очевидную
форму.
Дмитрий, Вы писали, что в ноябре получили участок в аренду. У Вас получилось получить участок через предварительное согласование или через торги?
Добрый день Егор.
Этот участок я получил на аукционе.
При чем за него пришлось побороться, начальная стоимость выросла в 2,5 раза. Но участок того стоит, потому что даже с учетом повышения цены, его стоимость ниже стоимости аналогичных предложений.
По предварительному согласованию сейчас в активной фазе 3 участка на рассмотрении: в Геленджике, под Хабаровском и в ЕАО.
Посмотрим где выстрелит.
Дмитрий доброго времени суток.
Получил письмо с Краснодара, не пойму суть изложенного в нем, помогите пожалуйста разобраться.
Добрый день Игорь.
Судя по ответу вы направили заявление и Схему в один из департаментов администрации Краснодарского края.
Вопросы предварительного согласования предоставления земельных участков находятся в компетенции органов местного самоуправления.
Департамент имущественных отношений Краснодарского края, который вам дал ответ, не является органом местного самоуправления.
Поэтому ваше заявление переправлено в ОМС по месту нахождения вашего участка. О чем вам департамент и сообщил в письме.
Ответ по существу вашего заявления и Схемы получите от администрации муниципального образования, на территории которого вы выбрали участок.
Это относится только к Краснодарскому краю?
Нет, не только.
Дмитрий, добрый день.
Такой вопрос.
Покупаю участок в небольшой деревне. На участке старый дом, под снос, и недостроеный дом кирпичный, более капитальный.
У собственника документ на землю — тут всё хорошо. А из строений зарегистрирован только старый дом. На новый документов нет.
Как обезопасить себя от возможных неприятностей?
Может у них проблемы с регистрацией этого нового дома, потому и продают.
А может этот дом зарегистрирован совсем на посторонних людей и после покупки земли со старым домом возникнут проблемы?
Добрый день Максим.
Самый проверенный и 100% путь обезопасить себя — это отказаться от сделки.
Все остальные пути, связанные с заключением сделки, несут в себе риски, некоторые из них просто невозможно проверить или предотвратить.
Относительно ваших опасений.
Вы легко можете проверить, на кого зарегистрированы земельный участок, старый дом и новый дом (если на него осуществлялась регистрация).
Для проверки используйте онлайн сервис, который предоставляет актуальную информацию из ЕГРП Росреестра.
В результате вы получите выписки из ЕГРП в отношении земельного участка и в отношении зарегистрированной на участке недвижимости.
Оценка выписки из ЕГРП выявит или развеет риски, которых вы опасаетесь.
Вероятнее всего продавец начал строительство капитального дома, не получив разрешение на строительство. Формально, такая постройка является самовольной и может быть снесена.
Положительный момент состоит в том, что продавец является собственником земельного участка.
Данное обстоятельство позволяет предполагать, что недостроенный дом можно будет попробовать узаконить через суд, при условии, если строительная экспертиза не выявит нарушений при возведении дома.
Как вы понимаете, юридическое узаконение нового дома имеет много неизвестных, от которых будет зависеть положительный исход.
Если не провести узаконение дома, то фактически вы покупаете кучу аккуратно уложенных кирпичей, а не дом как объект недвижимости.
Будьте бдительны.
Дмитрий, добрый день!
Приобрел инструкцию по получению земельного участка.
Все понятно пока.
Нашел градостроительный регламент интересуемого поселения.
В правилах землепользования и застройки в разделе градостроительного регламента есть интересный пункт — «Предельные размеры земельных участков для индивидуальных жилых домов » в зонах Ж1 , Ж6 — там указано , что максимальный размер земельного участка 1400 кв.м., минимальный размер — 1200 кв.м.
Значит ли это, что для подачи заявления составлять схему земельного участка именно в границах 1200-1400 кв.м.? Иначе будет отказ именно по этому пункту. А если мне нужно например 20 соток участок — мне нужно два заявления подавать?
Добрый день Александр.
Вы абсолютно правы.
В целях минимизации рисков отказа нужно составлять схему земельного участка, не выходя за границы предельных размеров.
Если нужно больше земли, то либо ищите населенный пункт где возможно получить 20 соток под ИЖС, либо формируете документы на получение двух смежных земельных участков.
Здравствуйте Нужен земельный участок в г Анапа под ЛПХ или Ижс Помогите пожалуйста приобрести или взять в аренду
Добрый день.
Вы пробовали помочь себе сами?
С помощью пошаговых инструкций по получению земли.