Получить земельный участок по-хорошему не удалось. Придется тренировать администрацию по другому.

  Автор:
  12812
как получить земельный участок

В 2-х предыдущих статьях я начал описывать свой личный опыт по получению земельного участка.

В первой статье в пошаговой схеме я показал, как нашел свободный земельный участок.

Во второй статье подробно описал, как самостоятельно составил схему земельного участка.

После этого, с особым трепетом в душе, я подал в Администрацию города заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

К заявлению приложил впервые в жизни

собственноручно изготовленную Схему земельного участка.

До сих пор помню этот волнительный момент, когда сотрудница администрации со скучным выражением лица ставила входящий штамп на моем экземпляре заявления.

После этого нужно было, скрестив пальцы на руках и ногах, ждать 30 дней.

Но администрация не утруждала себя спешкой и необходимостью соблюдать законные сроки на дачу ответа.  В итоге я прождал почти 3 месяца.

И вот, долгожданный ответ получен. Меня ждало разочарование.

Казенная фраза: «администрация города вынуждена принять решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка», разрушала мечты о своем кусочке планеты.

чиновники РоссииНаверное, для того, чтобы подсластить мне пилюлю, чиновник не поленился подробно описать, что я могу на сайте выбрать готовые земельные участки, которые администрация выставляет на аукцион, и поучаствовать в торгах.

По все видимости идиотов, желающих купить земельный участок  на аукционе по цене превышающей кадастровую стоимость, становится  все меньше.

Первое о чем я подумал, когда увидел отказ администрации, наверное, я «накосячил» со Схемой земельного участка.

Однако это было не так. Схема полностью удовлетворила администрацию, потому что в отказе не было ни слова претензии к Схеме.

По своей форме и по обязательным элементам, в том числе, по координатам поворотных точек,

моя Схема земельного участка выдержала придирчивый взгляд чиновника.

Изучив отказ в предварительном согласовании земельного участка, я был несколько озадачен. Основание для отказа показалось мне настолько очевидно нелепым и надуманным, что возникало ощущение, будто я либо чего-то не знаю, либо чиновник полагал, что пишет отказ для умственно отсталого, не умеющего сопоставлять и сравнивать факты.

Для того чтобы не потерять веру в собственную адекватность, я решил направить ответ со всеми документами на проверку моим юристам.

Я нуждался в трезвом заключении незаинтересованного профессионала с единственной целью: получить ответы на вопросы – кто прав? и что делать?

Пока юристы занимались проработкой моего вопроса, я изучил основание отказа.

Причина отказа сводилась к тому, что в границах земельного участка, который я запросил, находится дом и другой земельный участок, принадлежащий кому-то на праве собственности.

Обратите внимание!

Многие не знают, что существует более 53-х оснований, когда земельный участок предоставляют без торгов.

Не одно, не два, и даже не десять, а 53 основания.

Без торгов земельный участок можно получить:

  • в собственность бесплатно                       —   9 оснований;
  • обственность за плату                               — 10 оснований;
  • в аренду                                                      — 16 оснований;
  • в безвозмездное пользование                  — 14 оснований;
  • в постоянное (бессрочное) пользование —   4 основания.

Каждое основание имеет свои условия и порядок предоставления земли.

Чтобы выбрать самое подходящее основание, придется 10 часов напряженно изучать Земельный кодекс.

Однако есть более легкий способ.

Интерактивная интеллект-карта

Время истекло!

Бесплатные экземпляры закончились! Получите доступ к интеллект-карте здесь.

Загрузка таймера

Что вам дает интеллект-карта:

  • видение всех оснований получения земли без аукциона;
  • кликабельные заголовки за 1 секунду раскроют описание любого способа получения земельного участка без торгов;
  • вы за 7 минут подберете выгодные основания получения земельного участка без торгов;

Есть видео инструкция «Как пользоваться интерактивной интеллект-картой?»

Застолбите бесплатный доступ навсегда, потому что через 8 минут карта станет платной.

В общем, администрация популярно объяснила мне, что я хочу залезть на чужую территорию и захватить чей-то земельный участок и дом.

Не поленившись 3 раза проверить всю информацию, изложенную в отказе администрации, в том числе:

red_galкадастровые номера дома и земельного участка,

red_galномера и даты свидетельств о праве собственности,

red_galадреса дома и земельного участка,

я неуклонно приходил к выводу, что дом и земельный участок, которые, по мнению администрации, я стремлюсь оккупировать, находятся за пределами участка, который я просил предоставить.

После всех моих проверок выходило, что администрация отказала мне в предоставлении фактически свободного земельного участка, потому что на соседний земельный участок и дом зарегистрировано право собственности.

То есть логика отказа администрации такая – земельный участок дать не можем, потому что рядом есть отдельный земельный участок и дом, у которого есть  хозяин.

В душе нарастала волна праведного возмущения.

И тут подоспело заключение от юристов на целых 9 листах.

Юридическое заключение вселило в меня надежду и уверенность в собственной адекватности.

Вот выдержки из того, что написали юристы:

«Дмитрий Владимирович, ваше заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка рассмотрено с нарушением установленных Земельным кодексом РФ сроков.

В связи с этим Вы вправе обратиться в прокуратуру с письменным заявлением о нарушении Департаментом архитектуры, строительства и землепользования сроков рассмотрения Вашего заявления.

По факту проведенной проверки прокуратура выдаст представление об устранении нарушений требований законодательства и потребует наказать виновных должностных лиц в дисциплинарном порядке. О результатах рассмотрения обращения Вы будете уведомлены письменно.

Исходя из представленных документов следует, что несмотря на то, что по имеющейся информации испрашиваемый Вами земельный участок свободен, основанием для отказа является нахождение в границах интересующего участка жилого дома, принадлежащего на праве собственности иным лицам.

В связи с этим, поскольку участок фактически свободен и отсутствуют иные основания для правомерного отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка, Вы вправе в течение трех месяцев обратиться с административным исковым заявлением в суд о признании отказа неправомерным.

Порядок обращения в суд с административным исковым заявлением приводится ниже в обосновании».

Таким образом, юристы, изучив мой земельный вопрос, пришли к выводу:

79112администрация нарушила срок для ответа,

79112 отказ в предварительном согласовании земельного участка не обоснован и его можно  обжаловать в суд.

Далее в заключении юристы подробно расписали:

galochka_black что нужно сделать для подачи иска в суд,

galochka_black как написать исковое заявление, чтобы поставить администрацию на место.

Обращаться в прокуратуру, чтобы наказали виновных за нарушение сроков рассмотрения моего заявления, я не стал, потому как не кровожаден.

А вот посудиться с администрацией посчитал делом правильным и благородным, для чего подготовил административное исковое заявление, как советовали юристы.

Кстати, о  моих юристах.

Добросовестные ребята. Я им благодарен.

Это мое не первое и не уже даже не десятое за 2 года обращение  к ним.

Деньги с меня за выданное заключение не взяли, потому, как я им один раз заплатил скромную фиксированную сумму за год и пользуюсь всеми их услугами целый год бесплатно.

Ссылку на этих юристов всем подряд не даю.

Кому интересно всегда под рукой иметь таких профессиональных ребят, пишите в комментариях запрос, что-нибудь придумаем.

Итак, для праведного наезда на администрацию, я составил административное исковое заявление.

С текстом моего искового заявления можете ознакомиться ниже.

Думаю, что кому-нибудь пригодиться мой шаблон искового заявления, чтобы потренировать свою администрацию по вопросам предоставления земельного участка.


Центральный районный суд г. Хабаровска

административный истец: ___________________________

дата рождения «__»______ 19__ года, место рождения __________________,

место жительства: ______________________,

тел: _______________, e-mail: _________________________

административный ответчик: Департамент архитектуры, строительства

и землепользования администрации г. Хабаровска.

г. 680000, г. Хабаровск, ул. Дикопольцева, 17.

АДМИНИСТРАТИВНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

26.10.2015 года я подал в Администрацию г. Хабаровска заявление  о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

К данному заявлению была приложена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала 27:23:0040628.

На Схеме в таблице указаны координаты поворотных точек, а также имеется визуальное отображение места расположения испрашиваемого земельного участка, в отношении которого подано заявление.

02 ноября 2015 года Администрация города Хабаровска передала мое заявление в Департамент архитектуры, строительства и землепользования, поскольку указанный в заявлении вопрос относится к компетенции Департамента.

Письмом от 25.01.2016 года исх. № 01-108/768 Департамент архитектуры, строительства и землепользования отказал мне в предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Отказ был мотивирован тем, что по результатам сбора и анализа информации, согласно предоставленному картматериалу, в границах испрашиваемого земельного участка расположен дом с адресом пер. Планерный, 13/ул. Марины Расковой, 9. По информации КГУП «Хабкрайинвентаризация» в реестре прав на недвижимое имущество, расположенное на территории г. Хабаровска и зарегистрированное до 15.05.1998 года на жилой дом по адресу: г. Хабаровск, пер. Планерный,13 зарегистрировано право собственности. По сведениям, предоставленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии также зарегистрировано право собственности на земельный участок (27-27-01/092/2009-046 от 20.08.2009) и на объект капитального строительства  (27-27-01/092/2009-045 от 20.08.2009) по адресу г. Хабаровск, пер. Планерный, 13.

Отказ в предварительном согласовании  предоставления земельного участка считаю незаконным и необоснованным по следующим основаниям.

1. На Схеме, которая была приложена к заявлению о предварительном согласования предоставления земельного участка, видно, что испрашиваемый земельный участок находится между 3-мя земельными участками с номерами — :18, :22 и :7.

Указанные земельные участки, прилегающие к испрашиваемому земельному участку, имеют кадастровые номера: 27:23:0040628:18, 27:23:0040628:22, 27:23:0040628:7.

На плане кадастрового квартала  27:23:0040628, который получен на сайте Росреестра,  также видно, что между земельными участками с номерами :18, :22 и :7 имеется свободная земля не очерченная границами, в отношении которой и была сформирована Схема и подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

2. По адресу г. Хабаровск, пер. Планерный, 13 действительно располагается объект капитального строительства (дом) и земельный участок, находящиеся в частной собственности.

Дом по пер.  Планерный, 13 имеет кадастровый номер:  27:23:0040628:40.

Земельный участок по пер.  Планерный, 13 имеет кадастровый номер:  27:23:0040628:7.

Проверка на публичной кадастровой карте  места расположения земельного участка по адресу г. Хабаровск пер.  Планерный, 13 с кадастровым номером:  27:23:0040628:7 показывает, что этот участок, находится по соседству  с испрашиваемым участком, имеет с ним общую границу, но не пересекается с ним.

Иными словами, испрашиваемый земельный участок и земельный участок по пер.  Планерный, 13 не тождественны и не находятся в границах друг друга.

Таким образом, административный ответчик отказал в предварительном согласовании предоставления  земельного участка, потому что на соседний участок зарегистрировано право собственности.

3. По адресу г. Хабаровск, ул. Марины Расковой, 9 объектов капитального строительства находящихся в собственности нет.

Согласно информации из ГКН, находящейся в открытом доступе на сайте Росреестра  (https://www.rosreestr.ru/) объект капитального строительства по ул. Марины Расковой, 9  имеет кадастровый номер  27:23:0040628:50. То есть его кадастровый номер не совпадает с кадастровым номером дома по пер.  Планерный, 13 (кадастровый номер:  27:23:0040628:40).

Таким образом, дом по адресу по пер.  Планерный, 13  и дом по ул. Марины Расковой, 9  не тождественны.

4. Визуальный осмотр территории испрашиваемого земельного участка на местности, свидетельствует о том, что на испрашиваемом земельном участке отсутствуют какие-либо сохранившиеся строения. На испрашиваемом участке строений и сооружений нет.

Таким образом,  доводы и причины, изложенные в письме Департамент архитектуры, строительства и землепользования от 25.01.2016 года исх. № 01-108/768 не соответствуют действительности и соответственно отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка является незаконным.

В соответствии с частью 1 стать 39.18 ЗК РФ в случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления заявления, совершает одно из следующих действий:

1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;

2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 Земельного  кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 17 статьи 39.15 ЗК РФ решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно быть обоснованным и содержать все основания отказа. В случае, если к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагалась схема расположения земельного участка, решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать указание на отказ в утверждении схемы расположения земельного участка.

Необоснованный отказ в предварительном согласовании предоставлении земельного участка нарушает права административного истца на получение земельного участка в рамках процедур, предусмотренных статьей 39.18 ЗК РФ, для осуществления жилищного строительства.

Кроме вышеизложенного, административным ответчиком нарушен 30-дневный срок, установленный пунктом 7 статьи 39.15 ЗК РФ, для рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

На основании вышеизложенного,

ПРОШУ:

  1. Признать незаконным отказ Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска в предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждения схемы расположения земельного участка на плане территории.
  2. Признать незаконным нарушение 30-дневного срока рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
  3. Обязать Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска устранить допущенные нарушения, согласовать предоставление земельного участка, и утвердить схему расположения земельного участка на плане территории.

Приложение:

  1. квитанция об уплате госпошлины – 300 рублей,
  2. копия заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка – 1 экз. на 1 листе,
  3. копия схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории – 1 экз. на 2 листах,
  4. копия письма администрации г. Хабаровска от 30.10.2015 исх. № 14-06/11075 – 1 экз. на 1 листе,
  5. копия письма (отказа) от 25.01.2016 года исх. № 01-108/768 – 1 экз. на 2 листах,
  6. справочная информация по объектам недвижимости онлайн в отношения здания по адресу г. Хабаровск, пер. Планерный, 13 с кадастровым номером 27:23:0040628:40 — 1 экз. на 1 листе,
  7. справочная информация по объектам недвижимости онлайн в отношения земельного участка по адресу г. Хабаровск, пер. Планерный, 13 с кадастровым номером 27:23:0040628:7 — 1 экз. на 1 листе,
  8. справочная информация по объектам недвижимости онлайн в отношения объекта капитального строительства по адресу г. Хабаровск, ул. Марины Расковой, 9 с кадастровым номером 27:23:0040628:50 — 1 экз. на 1 листе,
  9. план кадастрового квартала 27:23:0040628 – 1 экз.
  10. копия искового заявления и прилагаемых документов для административного ответчика.

«___» февраля 2016 года                         __________                           (_________________)


Госпошлина за обращение в суд составила 300 рублей.

Свое исковое заявление, в волнительном состоянии, я вручил секретарю суда, наблюдая за ее отработанными движениями по проштамповке исковых заявлений.

Подождем, пока раскачается судебная машина, и поборемся в суде.

На этом пока все. Продолжение следует.

Для самостоятельного получения земельного участка используйте пошаговую инструкцию, потому что знание процедуры поможет вам «переиграть» чиновников и получить участок.

Как получить землю в 2018 году

15

счет ИП

Нажмите на кнопку и действуйте прямо сейчас, потому свободной земли в хороших районах больше не становится.

Ваши вопросы, мнения и наболевшие проблемы по получению земельных участков пишите в комментариях, я постараюсь помочь.




Получить земельный участок по-хорошему не удалось. Придется тренировать администрацию по другому.

   24 голоса
Средняя оценка: 4.9 из 5
Комментарии на Блог
56 комментариев
  1. Евгений

    Дмитрий, искренне желаю Вам успеха в суде.
    Хотя администрация могла отказать по причине того, что данный дом находится на свободном ЗУ в следствие кадастровой ошибки.
    Т.е. кадастровый инженер давным-давно неправильно указал границы на кадастровом квартале.
    Без топографический съемки местности будет очень сложно доказать в суде свою правоту. Хотя надеюсь, что я ошибаюсь, так как не знаю всех деталей.
    Сам прошел через данную процедуру относительно недавно — три заявления в администрацию, две жалобы в прокуратуру, исковое в суд. В итоге все уперлось в кадастровую ошибку.
    Если интересно ознакомиться с моими материалами — напишите — вышлю сканы.

    • Здравствуйте Евгений.

      Спасибо за поддержку. Буду вам очень признателен если поделитесь своими материалами.

      Вчера в суде прошло первое подготовительное заседание по земельному участку, администрация не явилась.
      Надеюсь в апреле дело рассмотрят по существу.

      По поводу кадастровой ошибки.
      Вы правы. Кадастровая ошибка это очень вероятный сценарий уткнуться в стену в решении земельного вопроса.

      Мне уже один раз приходилось сталкиваться с кадастровыми ошибками. Но в том случае мы тренировали кадастровую палату через арбитражный суд.
      В итоге кадастровая ошибка победила.

      В любом случае, каковым бы ни был результат в суде, опубликую его на блоге.

  2. Тимур

    Здравствуйте Дмитрий!

    Поддерживаю Вас в этом деле и хочу поделиться своей историей, а также спросить совет, как быть мне.

    Я также, как и вы изучил материал «Как легко получить земельный участок с 1 марта 2015 года» и начал действовать.

    Нашел свободный участок, сделал схему участка и отправил на предварительное согласование.

    В результате получил следующий отказ: «земельный участок согласно документов территориального планирования находится в зоне озеленения специального назначения», но на карте градостроительного зонирования и карте границ зон с особыми условиями использования территории данный участок четко виден в зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

    И к тому же схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории не соответствует требованиям, утвержденным Приказом Министерства экономического развития РФ от 27.11.2014 № 762. Хотя по схеме сделал все, как говорилось и показывалось в курсе.

    Заранее спасибо!

    • Здравствуйте Тимур.

      Вы и я столкнулись с тем, о чем говорил автор инструкции «Как получить землю после 01 марта 2015 года».

      В частности, муниципалитеты заняли круговую оборону и лепят мыслемые и немыслемые отказы в предварительном согласовании предоставления земельных участков.

      Позицию местных чиновников легко можно понять.
      Земля ценный ресурс и им совсем не хочется с ним расставаться без личной или, на крайний случай, общественной выгоды.

      Поэтому появляются такие отказы в предоставлении земли, к которым очень много вопросов.

      У нас, как у потенциальных землепользователей есть одно важное преимущество — Закон.

      В пункте 17 статьи 39.15 ЗК РФ сказано что: Решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно быть обоснованным и содержать все основания отказа. В случае, если к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагалась схема расположения земельного участка, решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать указание на отказ в утверждении схемы расположения земельного участка.

      Гадать почему администрация написала то, что она написала в отказе, это пустая трата времени.

      Не вы и не я, не в силах объяснить почему чиновник считает, что земельный участок находится в зоне озеленения специального назначения», в то время как на карте градостроительного зонирования и карте границ зон с особыми условиями использования территории данный участок четко виден в зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

      Остается только одно — подвергнуть судебной проверке обоснованность отказа.
      В суде не вам придется доказывать, что администрация не права.
      Это администрации придется доказывать, что ее отказ обоснован и законен.
      В этом наш плюс.

      Спасибо за вашу историю.

      Желаю успеха.

  3. Тимур

    Как успехи с землей?

    • помаленьку движется. Жду вердикт судей краевого суда.

      • Владимир

        Здравствуйте! часто границы кадастра не совпадают с снимками спутника. Получается выбирая свободный участок, границы проходят у соседа. Может по этому администрация отказывает? У меня пример два участка не совпадает(как бы сдвинуты), а один точно стоит-может от него и ориентироваться? Спасибо!

        • Владимир

          На карте ПЗЗ эти участки размечены ровно…

          • Если под ПЗЗ вы имеете ввиду Правила землепользования и застройки, а под картой — Карту градостроительного или функционального зонирования, то я затрудняюсь дать вам какой-то ответ, потому что, как правило, на картах, которые являются приложением к ПЗЗ отображаются границы не земельных участков, а территориальных зон.

            А земельные участки и даже кадастровые кварталы не тождественны территориальным зонам. Поэтому на карте ПЗЗ весьма проблематично увидеть размеченные участки.

        • Здравствуйте Владимир.

          Чтобы ответить на ваш вопрос нужно иметь информацию о том с помощью каких средств вы просматриваете участки.

          Если вы используйте программу АРГО, загрузили в нее КПТ (кадастровый план территории) и выбранная растровая подложка не совпадает с границами земельных участков, то это недоразумение решается путем подбора подходящей растровой подложки.

          Если же вы смотрите участки на Публичной кадастровой карте и подгружаете к ней снимки спутника, то это другое дело. В этом случае нужно созваниваться с Росреестром по бесплатному телефону и задавать им вопросы.

          В любом случае, если у вас есть для ориентира земельный участок, который точно ложиться на снимки спутника, то лучше использовать его.

  4. Александр

    Добрый день Дмитрий, можно узнать контакты ваших юристов?

  5. Андрей

    Дмитрий здравствуйте. У меня возникла проблема по з/у. Нет доступа на з/у в связи с тем, что его перекрывает газ. труба.

    Участок мной получен согласно закона об обеспечении з/у многодетных семей, т.е не покупал!

    Судья в моих требованиях отказал. Я просил администрацию выделить деньги газовщикам для переноса (подъема) трубы, газовщики согласны.Но администрация в отзыве написала.что они не обязаны этого делать, так как я собственник з/у и должен платить или отказаться от участка.

    Я считаю что участки выделенные для ИЖС многодетным семьям по умолчанию должны быть пригодны к использованию и это не моя ошибка и головная боль. Тем более, что от участка я отказываться не собираюсь (расчистил,поставил забор,залил фундамент.оформил разрешение на строительство).

    В документах никаких ограничений нет.Что скажут ваши юристы. Заранее спасибо.

  6. Андрей

    День добрый как окончилась битва с ветряными мельницами?) Как в суде дела?

    • Здравствуйте Андрей.

      Я не бьюсь с ветряными мельницами.

      Когда не удается получить землю в одном месте, я получаю ее в другом.

      https://paruslex.ru/wp-content/uploads/2017/01/predvaritelnoe_soglasovanie-001.jpg

      Этот участок один из 2-х полученных мною в 2016 году без торгов.

      Приношу извинения посетителям блога, надеявшимся увидеть «битву с мельницами».

  7. Наталия

    Добрый день.Администрация отказала в земельном участке,потому что он находит на другой .когда подавала документы он был свободен в августе 2016 , схема была сделана в феврале 2016 .ответ земельные ресурсы прислали только через 8 мес (вчера получила на почте)

    • Здравствуйте Наталия.

      Вы ждали 8 месяцев ответа от администрации, которая обязана решить вопрос в течение 30 дней?

      Вашему терпению можно было бы позавидовать, если бы оно привело к положительном результату.

      Если бы я не имел готового алгоритма действий по получению земли, то предоставление 3-х участков, которые я получил в прошлом году, тоже бы растянулись, но только не на 8 месяцев, на пару лет.

      Нельзя позволять чиновникам так к себе относиться.

  8. Татьяна

    Добрый день, Дмитрий. Уже отправляла свой вопрос. Может где-то не там ищу ответ? Извините, если уже вопрос Вы получали. Очень надеюсь, что Вы нам поможете.

    25.02.2017 года закончился 2-ой срок аренды земельного участка.
    Все началось в 2010 году. Был подписан договор с ЖСК об уступке права аренды земельного участка и доп.соглашение к договору между Администрацией города и ЖСК, о том, мы принимаем на себя права и обязанности Арендатора. Мы заплатили бывшему члену ЖСК приличную сумму, которая была потрачена им на общие работы (эл.энергия, отопление, дороги и пр.)

    21 февраля 2012 года дополнительным соглашением с срок аренды продлен до 25.02.2017 года. За все эти годы мы ничего не построили, только исправно платили за работы на общие нужды.
    25 марта 2017 года от администрации было получено извещение об арендной плате на 2017 год.

    2 мая получена от Администрации претензия о расторжении договора в связи с неиспользованием земельного участка.

    17 мая 2017 года Администрация выдала нам Разрешение на строительство объекта капитального строительства на земельном участке договор аренды на который уже закончился.

    Нам советуют срочно построить фундамент и оформить его, как объект незавершенного строительства, но разве без договора аренды можно оформить даже незавершенное строительство?

    Мы боимся потерять еще больше денег. И очень хотим построить все-таки дом на этом участке.
    Все происходит в Московской области.

    Посоветуйте, пожалуйста, можно ли что-то сделать для сохранения участка.

    • Здравствуйте Татьяна.

      У вас не простая ситуация и чтобы в ней разобраться нужно изучать документы, начиная с первой сделки 2010 года.
      Только на основе анализа документов можно делать какие-то выводы.

      В любом случае, я бы в такой ситуации не стал бы тратить деньги на фундамент, потому что высок риск не сохранить участок.

      Как вариант, остается только судиться с администрацией для сохранения арендных прав на земельный участок.

  9. Павел

    Здравствуйте Дмитрий! Какое решение вынес суд по вашему административному исковому заявлению?

  10. Галина

    Сергей, добрый день.

    Я в прошлом году — в июле 2016 года покупала доступ к алгоритму получения земли.

    Этот материал по данной ссылке актуален в данный момент?

  11. Галина

    Дмитрий, большое спасибо за Вашу работу. У меня вопрос: где надо искать свободный участок земли в случаях под ИЖС, для ЛПХ и КФХ? можете перечислить ресурсы, помогающие это сделать? Спасибо большое, очень надеюсь на Ваш ответ.

  12. Ирина

    Дмитрий, здравствуйте! Спасибо, что делитесь опытом. Ситуация следующая: найдено место, нарисована схема и предоставлена в администрацию, но появились еще желающие и администрация отписала отказ в предварительном согласовании, так как по закону должны последовать торги. Но. На торги выставляются только отмежеванные участки с кад. номерами, оценкой и т.д. Вопрос следующий: кто должен оплачивать данное межевание? P.S. Из практики знаю, что на торгах люди, сделавшие межевание за свой счет, часто не выигрывают и затраченных денег им никто не возвращает. Как быть?

    • Здравствуйте Ирина.

      Если администрация отказала в предварительном согласовании предоставления участка, то все расходы по межеванию земли с целью организации аукциона несет администрация.

      Некоторые лукавые чиновники стремятся уговорами и ложными обещаниями повесить эти расходы на граждан.

      Но это банальный развод, потому что в таких ситуациях никто не возмещает потратившемуся гражданину его деньги.

  13. Иван

    Здравствуйте Дмитрий! Имеется земельный участок в садоводческом товариществе, который не разграничен на кадастровой карте. На данном участке стоит заброшенный деревянный домик, когда то в нем жил охранник данного садоводческого товарищества. Много лет он уже заброшен. Председатель товарищества говорит, что данный участок относится к администрации.
    Вопрос. Возможно ли получить данный участок в собственность под садоводство при наличии на нем заброшенного строения? Какие могут быть причины отказа связанные со строением? И что в этом случае делать? Спасибо Вам большое!)

    • Добрый день.

      Получить такую землю маловероятно, потому что на нем есть строение.
      В этом случае оптимальнее смириться и искать другой участок.

      • Иван

        Здравствуйте! Администрация действительно мне отказала из за строения на ЗУ ссылаясь на п. 4 ст. 39.16. Однако в статье четко написано может быть отказано если на указанном участке здания, сооружения принадлежащие гражданам или юридическим лицам, но в моем случае строение не имеет собственников, оно было построено в СНТ для охранника, СНТ уже давно юридически не существует. И работник из администрации мне тоже говорила что о этом строении нет никакой информации. Должна ли была администрация в отказе не просто сослаться на статью ЗК, а и написать при этом о собственнике строения? Которого я уверен нет. Еще смущает, то что по этому ЗУ это был уже второй отказ. В первом отказе они про строение ничего не написали хотя Земельного кодексе написано, что отказ должен быть обоснован и содержать все основания отказа. В первом отказе были нарушены максимальные размеры участка(7 соток вместо 6 положенных) и больше никаких других причин в первом отказе не было и про строение вопрос не поднимался. После повторной подачи заявления с измененным размером участка появилась другая причина отказа. Как Вы считаете, правомерно ли это? И есть ли шансы выиграть в суде если это строение бесхозное?

        • Добрый день.

          Давать прогнозы на исход дела в российском суде занятие неблагодарное, потому что наш суд не только «самый гуманный суд в мире», но и самый непредсказуемый.

          Тем не менее, есть основания полагать, что чиновникам будет сложновато доказывать законность своего отказа. Поэтому стоит закинуть иск в суд и побороться, при этом, не возлагая чрезмерных ожиданий на исход дела.

          Параллельно, можно запустить прокурорскую проверку, чтобы чиновникам было не скучно. К тому же проверка может накопать доказательства, которые можно использовать в суде.
          Нам, налогоплательщикам, незачем стесняться использовать государственную машину для достижения своих законных целей. Успехов.

  14. Василий

    Здравствуйте. Всё сделал по статье 39.15. Уже 5 отказов, с ссылками на несоответствие НЕ УТВЕРЖДЁННЫМ проектам Генплана и ПЗЗ. Все суды, пока до Верховного, отказали. Говорю, он не утверждён, ссылка незаконна!!! А они говорят, ну и что. Вот такое правосудие. Вечный вопрос, что делать?

    • Добрый день.
      Всякое бывает в Российском «королевстве».
      Тем не менее, представляется сомнительным, что суд в мотивировочной части решения в качестве обоснования отклонения ваших доводов указал: «ну и что».

      Предположу, что в мотивировке указано другое обоснование. Вот именно его и нужно оценивать в первую очередь, чтобы найти ответ на вопрос: что делать.
      Без изучения деталей дела давать советы безнравственно.

      • Василий

        Здравствуйте Дмитрий! Спасибо за отклик! Вот именно, в том то и заключается абсурд ситуации, что всё обоснование это — «по УТВЕРЖДЁННОМУ (нет-нет не утверждён, только проект) генплану такой ВРИ не предусмотрен (опять же врут, в записке к ген. указано «в Ж-2 могут включаться терр. для садоводства»). Так все суды и переписывают. Больше ни-че-го. Да, судья Мособлсуда так и сказала правда, «ну и что, когда нибудь ведь примут (генплан). В голове не укладывается, что с этим бардаком делать??? «суды» хурпмрлвр…называются!!!

  15. Александр

    Здравствуйте, вопрос такой, администрация прислала договор аренды участка под ЛПХ, на договоре не проставлены даты, прошит, но не пронумерован и не скреплен печатью, неправильно призведен расчет арендной платы, по акту оценки, а не по кадастровой стоимости, хотя участок предоставляется без проведения торгов.
    Скоро истекает 30-ти дневный срок подписания договора, что бы вы сделали на моем месте?

    • Добрый день Александр.

      Если бы я имел уверенность в том, что администрация допустила нарушения, то составил бы протокол разногласий и подписал бы договор на условиях протокола разногласий.

      Если затрудняетесь составить протокол разногласий, то используйте бесплатный юридический сервис.

      За одно отдайте юристам договор на проверку, чтобы быть уверенным в наличии нарушений со стороны администрации.

  16. Александр

    Еще вопрос,в договоре аренды под лпх без проведения торгов,присланном мне на подпись,уже должны быть проставленны даты и номер самого договора,или проставляются после подписания мной.И печать росреестра о регистрации договора должна стоять до,или после подписания договора.От юристов исходит противоречивая информация.И я говорю не о бесплатных юристах)

    • Технические вопросы оформления договора (номера, даты, очередность подписания) администрация сама решает, здесь нет единого порядка.
      Росреестр регистрирует только заключенный договор (то есть подписанный обеими сторонами).

  17. Александр

    Спасибо за ответы.Как-бы получается,если не проставлены даты на договоре и акте приема-передачи,но стоят подписи и печати главы администрации,то я могу проставить даты сам при подписании)

  18. Александр

    И опять-же юристы расходятся во мнении..Если проектов договора три,сколько должно быть протоколов разногласий?Где найти грамотных юристов?(это риторический вопрос))

  19. Светлана

    Здравствуйте, Дмитрий! Если позволите, есть вопрос, ибо впервые занимаюсь подобными вопросами. Сегодня выиграла апелляцию у администрации по незаконному отказу в «предоставлении муниципальной услуги «предварительное согласование предоставления земельного участка» (урааааа! кстати :) )/

    Поскольку ранее при отказе в предоставлении услуги, мне был возвращен пакет документов со схемой на КПТ, то сейчас для исполнения решения суда при вынесении Постановления и согласования схемы, необходимо снова подать эти документы или нет? и каков алгоритм действий далее?

    • Добрый день, Светлана.

      Поздравляю с победой над чиновниками.

      Если в администрации не осталось вашего заявления и схемы, по которым они выдали отказ, то конечно эти документы целесообразно им предоставить.

      Я бы действовал так:
      1. подготовил сопроводительное письмо главе администрации, в котором написал примерное следующее: В целях исполнения вами судебного акта от «__»_________ 2018 года по делу № ____ направляю ранее возвращенные заявление о предварительном согласовании от «___»_________ 20__ года, схему размещения земельного участка, копию паспорта.
      2. к сопроводительному письму приложил бы вышеуказанные документы плюс копию отказа и копию судебного акта о признании отказа незаконным.

      Смысл в том, что бы заставить чиновников исправлять свои «косяки» по старому отказу, а не рассматривать новое заявление с чистого листа.
      Если они опять забуксуют, то уже будут отвечать за неисполнение решения суда, а не за новый отказ.

      Алгоритм действий по предварительному согласованию (и не только) содержится в инструкции.

      Желаю успеха.

      • Светлана

        Спасибо, огромное! Я кстати воспользовалась именно Вашим советом и направляла для утверждения схему и в просительной части иска специально указала, на устранение нарушений путем согласования предоставления зем.участка по заявлению от … числа 2017 г. Так, что надеюсь не отвертятся. Спасибо, еще раз!

  20. Иван

    Здравствуйте. Получил уже 4 отказа по предварительному согласованию предоставления земельного участка. По одному пришлось обращаться в суд (проиграл суд общей юрисдикции и аппеляцию в том числе). Устал уже от чиновников(и они от меня тоже). В последний раз подал одновременно три заявления на разные участки. 30 дневный срок по всем прошел (хотя никогда не нарушали срок ответа). На два заявления ответа нет до сих пор. Один из трех официально обнародовали(опубликовали) по истечению 30 дней. Затем прислали отказ по причине того, что появились иные лица в получении этого участка(в чем я сильно сомневаюсь). В отказе написали, что участок будет выставлен на торги после того, как администрация проведет все необходимые кадастровыйе работы. Все это затянется на долгие годы, сроков в законодательстве на это нет. Предполагаю тем самым они думают, что я от них отстану))) По двум неответам напишу в прокуратуру. Подскажите как бороться с последним? Как проверить имеются ли действительно желающие иные лица, либо нет? Может ли прокуратура это проверить? Или может стоит написать в антимонопольную службу(если это входит в их компетенцию)? Не хочу останавливаться, но они загнали меня немного в тупик. Так ведь им понравится, потом на все заявления отписывать таким образом будут. Что делать?

    • Добрый день.
      Насколько я понимаю, вы не приобретали пошаговые инструкции
      Многие рекомендации по преодолению отказов описаны в инструкции.
      Тем не менее, писать в антимонопольную службу, по моему мнению смысла нет, потому как это не их компетенция.

      Если в жалобе вы ставите под сомнение достоверность сведений о наличии реальных заявок, то прокуратура должна это проверить и по результатам проверки вы можете получить информацию из прокуратуры.

      • Иван

        Спасибо Дмитрий за ответ. На всякий случай по иным заявкам написал и в прокуратуру и в антимонопольную службу, посмотрим, что ответят. Я уверен, что Ваши пошаговые инструкции очень полезны и наверное в них много что есть по борьбе с отказами. Но не думаю, что в них имеется метод борьбы с фиктивными заявлениями от иных граждан. Администрация вполне может сама фиктивно написать заявление от какого то имени и сослаться на это заявление. И все это тупик. Сроков на проведение ими кадастровых работ законом не установлены, потом будут просто футболить 3 года своими любимыми фразами , что у них на данный момент не имеется денежных средств на проведение этих кадастровых работ.

        • Добрый день, Иван.

          Безусловно, в процедуре предварительного согласования много законодательных «дыр» и у меня нет волшебной «пилюли», которая могла бы избавить от недобросовестных действий со стороны администрации.

          Но если не стонать по поводу несправедливости и возможных злых ухищрений чиновников, а настойчиво и методично проверять чиновничьи действия, то 3 года незаконно динамить побоится даже самый оголтелый кабинетный мракобес.

          Еще есть надежда, что будет принят законопроект, который заткнет лазейку, о которой вы упомянули.

          Успехов.

          • Иван

            Полностью с Вами согласен) Никто у Нас не стонет) Пытаемся бороться с местной Администрацией. Кстати антимонопольная служба приняло мое обращение, на днях прислали промежуточный ответ. Где уведомляют, что продлевают срок рассмотрения обращения на один месяц, в связи с необходимостью сбора и анализа дополнительных доказательств. Посмотрим, что будет дальше….А к местной прокуратуре доверие падает, складывается ощущение, что они с администрацией на одной волне, в том числе и по другим моим обращениям не связанными с получением зем.участков. По поводу законопроекта, конечно надеемся и ждем) Спасибо Вам, что отвечаете.

  21. Наталья

    А почему Вы указали, что «любой гражданин, имеет возможность получить земельный участок без торгов под ИЖС, ЛПХ, дачное хозяйство (до 01.01.2019 года), садоводство и ведение КФХ» ? Где в законе определено, что до 01.01.2019г. ?

    • Потому что это следует из содержания Земельного кодекса РФ. Читайте кодекс (ст. 39.18) в редакции изменений и дополнений, которые вступят в силу с 01.01.2019 года.

  22. Кристина

    Здравствуйте, Дмитрий. 1.08.2017 я написала заявление на предоставление участка в аренду, на сайте администрации оно было опубликовано только 29.09.2017,а 29.10.2017 пришло встречное заявление. Можно ли признать встречное заявление недействительным, если администрацией были нарушены сроки публикации? И ещё на сегодняшний день аукцион так и не назначен, в связи с тем что у администрации нет денег. Рассмотрят ли моё заявление в суде? Или сроки упущены?

    • Добрый день, Кристина.

      На мой взгляд, признать недействительным встречное заявление, едва ли получится потому что:
      1. нарушение администрацией сроков само по себе не делает встречное заявление недействительным;
      2. сроки на обжалование решений (действий, бездействий) администрации составляют 3 месяца. Учитывая, что уже прошел год, надеяться на положительный исход не приходится.

  23. Ольга

    Дмитрий добрый день. Прочитала все Ваши комментарии и решила обратиться к Вам с тем же наболевшим. В этом году заключила договор с юридической компанией по поиску земли под ЛПХ с дальнейшим заключением долгосрочной аренды с последующим выкупом. Землю нашли, геодезист предоставил схему расположения. Все замечательно. 12.07.2018 я подала документы через МФЦ. Оформлено все верно. В результате 03.09.2018 (срок согласования «лошадиный») получила отказ в связи поступлением заявлений от иных лиц и разумеется вынос аренды на аукцион.(Участок от притязаний других лиц был проверен) Короче я не сдаюсь буду подавать в суд. Написала губернатору МО. Что посоветуете. Заранее спасибо.

    • Здравствуйте, Ольга.

      Вы действуете в правильном направлении.
      Можно еще запустить жалобу в прокуратуру. Если прокурор сработает, а не затупит, то есть возможность проверить на самом ли деле были заинтересованные лица, подавшие заявления.

Оставьте ваш комментарий или вопрос