2 новшества ускорят получение земельного участка

  Автор:
  768
получение земельного участка

Как правило, получение земельного участка без торгов затрудняют 2 проблемы:

  • «левые» персонажи, якобы желающие участвовать в аукционе;
  • отсутствие у чиновников жестких сроков по формированию земельного участка и проведению аукциона.

Как известно, закон дает право получить земельный участок без торгов через предварительное согласование.

Однако дыры в процедуре получения земли без торгов позволяют жуликам и ленивым чиновникам перевести получение земельного участка в режим аукциона и затянуть процедуру на годы.

Рассмотрим 2 новшества, которые помогут исправить ситуацию.

Процедура получения земельного участка без торгов имеет 2 хитрых нюанса.

Любой гражданин, имеет возможность получить земельный участок без торгов под ИЖС, ЛПХ, дачное хозяйство (до 01.01.2019 года), садоводство и ведение КФХ.

Получить участок

Для получения земли нужно составить Схему участка и подать заявление о предварительном согласовании.

После получения Схемы и заявления, чиновники обязаны опубликовать извещение о возможности предоставления земельного участка.

Если в течение 30 дней никто не подал заявку о намерении участвовать в аукционе, то администрация утверждает схему и согласовывает предоставление вам участка без торгов.

Обратите внимание.

Я получил таким способом 2 участка без торгов под ИЖС и ЛПХ.

Схемы земельных участков делал самостоятельно.

Чиновникам взяток не давал. Кадастровым инженерам не платил.

Если же в течение 30 дней, кто-то подаст заявку о намерении участвовать в аукционе, то администрация обязана отказать в предварительном согласовании и перейти в режим аукциона.

Этим часто пользуются мелкие вымогатели.

Они выискивают извещения о возможности предоставления земельных участков и подают заявки о намерении участвовать в аукционе, хотя на самом деле им нужна не земля.

Вымогатели питают надежду получить от вас деньги взамен на отказ от своей заявки.

Это чистый обман и развод на деньги, потому что отзыв заявки не влияет на запуск процедуры аукциона.

В некоторых администрациях чиновники не брезгуют подавать такие заявки от имени подставных лиц, чтобы на законных основаниях отказать в предварительном согласовании предоставления участка без торгов.

Это первый хитрый нюанс, которым пользуются жулики и нечистоплотные чиновники.

Рассмотрим второй нюанс процедуры получения земли, которым часто пользуются недобросовестные чиновники.

Допустим, вы нашли свободную землю и решили получить участок под ИЖС без торгов:

  • сделали Схему участка и подали заявление о предварительном согласовании;
  • чиновники, как и положено, опубликовали извещение о возможности предоставления участка;
  • в течение 30 дней кто-то подал заявку о намерении участвовать в аукционе;
  • администрация отказывает вам в предварительном согласовании и переходит в режим аукциона.

При таком раскладе, администрация должна сама сформировать участок и объявить аукцион.

По большему счету, такой сценарий не является трагедией, потому что вы можете получить этот участок на аукционе по начальной цене, то есть по такой же цене – как если бы вы получили участок без торгов.

Если заявку о намерении участвовать в аукционе подал подставной персонаж, то с вероятностью 99,9% он не будет участвовать в аукционе. Потому что участок ему не нужен, а платить задаток для участия в аукционе, который можно потерять, подставной не станет.

Именно по этой причине, большое число аукционов имеют только одного участника, который и получает участок по начальной цене.

Иными словами, участок достается единственному участнику по такой же цене, что и без торгов.

Однако 2-ой хитрый нюанс состоит в следующем.

На чиновников возложили обязанность сформировать участок, организовать и провести аукцион, но не установили сроки, в течение которых они обязаны это сделать.

По этой причине, сроки проведения аукциона могут затягиваться на неопределенный период под разными предлогами.

В пошаговой инструкции по получению земли даны рекомендации как преодолевать подобные проблемы.

Недавно я нашел документ, который (я очень надеюсь) очистит процедуру от «левых» персонажей и затягивания сроков недобросовестными чиновниками.

Данным документом является проект Федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и некоторые законодательные акты Российской Федерации».

На момент написания этой статьи проект закона прошел процедуру оценки регулирующего воздействия и получил положительное заключение.

Полагаю, скоро его внесут в Госдуму на рассмотрение депутатам.

Какие 2 новшества усложнят жизнь подставным персонажам и чиновникам?

1. Устанавливается 3-х месячный срок, в течение которого чиновники должны принять решение о проведении аукциона.

В течение 3-х месяцев администрация обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ и принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Сам аукцион должен быть проведен не позднее 3-х месяцев с момента принятия решения.

Иными словами, у администрации есть максимум 6 месяцев, что бы провести аукцион, в случае отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Таким образом, чиновников, которые раньше затягивали сроки проведения аукциона, можно будет технично «пинать» через прокуратуру, не давая им опомниться.

Обратите внимание.

Хорошие законы сами по себе не гарантия, что все абсолютно чиновники их будут соблюдать.

Сотни вопросов, заданных мне в комментариях, показывают, что некоторые мои соотечественники продолжают наивно полагать, что любое заявление о получении земельного участка, поданное в администрацию, должно привести к положительному результату.

Подобные иллюзии следует заменить знаниями процедуры получения земли, чтобы отличать законные отказы администрации, от незаконных.

Ясное понимание правил игры сохраняет нервы и защищает от манипуляций со стороны чиновников.

2. «Левых» персонажей и подставных лиц, будут включать в реестр недобросовестных участников аукциона.

На текущий день, лица, которые своими заявлениями блокируют предоставление участка через предварительное согласование, не несут никаких последствий за свои действия. Напакостили и сидят в безопасной недосягаемости.

С принятием новшеств, они будут обязаны прикладывать к своему заявлению копию паспорта, чтобы подтвердить свою личность.

В случае, если после объявления аукциона они в нем не участвовали, или участвовали, но не разу не подняли цену, то сведения о них попадут в реестр недобросовестных участников аукциона. Это закроет им доступ на торги на несколько лет.

Мысли вслух.

На мой взгляд, приложить копию паспорта не совсем достаточная мера.

Депутатам целесообразно установить требования по нотариальному удостоверению подписи на заявлении о намерении участвовать в аукционе.

Данная мера, в большей степени отпугнет нечистоплотных персонажей от злонамеренной подачи заявлений.

Тем не менее, даже имеющаяся редакция проекта закона очищает поле от жуликов и дает нам больше возможностей воздействовать на чиновников.

Подведем итог.

1. Пока законопроект не принят, у потенциальных злодеев есть возможность затягивать процедуру получения земельных участков.

Но даже в текущей ситуации у нас есть способы и механизмы добиваться получения земли.

2. Появление подобного законопроекта с вышеуказанными изменениями облегчит получение земельных участков, потому что:

  • поставит чиновников в жесткие временные рамки, за нарушение которых слуг народа можно будет «подтянуть»;
  • подчистит поляну от некоторых персонажей, которые бездумно гадят повсюду в расчете получить мзду.

Текст и судьбу законопроекта можно посмотреть на сайте: http://regulation.gov.ru (ID проекта: 02/04/07-17/00069739).

На этом все.
Желаю успешного получения земельного участка.



2 новшества ускорят получение земельного участка

   2 голоса
Средняя оценка: 5 из 5
Комментарии на Блог
12 комментариев
  1. Вопросы задавайте в комментариях, чем смогу помогу.

  2. Юлианна

    Добрый день, я купила в хуторе хату,рядом имеется зароший, без хозный участок, как я могу воспользоваться своей льготой (инвалид 2 гр.)и льготой ребёнка (ребенок-инвалид) на получение этого участка?

  3. Здравствуйте Дмитрий!
    Ваши публикации мне помогли получить землю в аренду на 20 лет личное приусадебное хозяйство (огородничество) в населённом пункте.
    Земли общего пользования — без выкупа’ без пролонгации.
    Внесли претензии по огородничеству. Не приняли. Ладно отдали на регистрацию. Судились’ чтобы внесли в ген план участок’ так как уже 20 лет был в аренде’ проиграли.
    Что можно указать в апелляционной жалобе такое’ чтобы можно убедить’ рядом в семи метрах от нас автосалон’ с другой стороны военная часть’ дом в тупике’ это подъезд только к нашему дому’ то есть администрация сделала дорогу вокруг нашего дома дублируя основную асфальтированную дорогу.
    Нам понятно’ что просто хотели отобрать себе участок’ так как адвокат сказал’ что уже потирают руки’, но опираясь на ваши статьи’ через прокуратуру отбились’.
    Адвокат не хотел обращаться в прокуратуру’, но я сама по вашим статьям писала. Итог 20 лет аренды’ без торгов. Но не собственность’ обидно.

    • Добрый день Лидия.

      Давать конкретные рекомендации по формулировкам для апелляционной жалобы можно только после ознакомления с материалами дела и полного анализа.
      Поскольку мне неизвестны детали и нюансы вашей ситуации, что-либо советовать вам в этом конкретном вопросе едва ли возможно.

      Могу только рекомендовать фокусировать внимание суда апелляционной инстанции не столько на владельцах смежных участков, сколько на нарушении законодательства и необоснованности выводов суда первой инстанции.

  4. Галина

    Здравствуйте! По определенным обстоятельствам я не смогу самостоятельно вникнуть и проделать все по предложенной Вами схеме… Может быть есть у Вас специалист ,способный заняться таким вопросом? ( взять в аренду участок или с торгов… как угодно…) он прилегает к нашему одной стороной, но сосед его пашет, он от него черег дорогу.. но оне «казаки», типо, и сорок лет уж как пашут…. ((( произвол жуткий…. нужен спец.. вообщем. на связи…

  5. Денис

    Дмитрий, здравствуйте! Подскажите пожалуйста, возможно ли получить участок без торгов или в аренду, на территории Ленинградской Области если у меня регистрация в другом регионе.

    • Добрый день Денис.

      Выражение: без торгов или в аренду, несовсем корректно, потому что земельный участок можно получить без торгов в собственность или в аренду.

      Если планируете получить участок без льгот (то есть на общих основаниях), то прописка в другом регионе не является препятствием.

      Более того, на общих основаниях вы можете получать неограниченное количество земельных участков, в том числе, в разных регионах.

  6. Евгений

    Дмитрий, добрый день!
    Подскажите пожалуйста. Могу ли я выбирать вид договора аренда или купля продажа земли. На мой участок ни кто ни заявился в 30 дневный срок. Но писал мне кажется заявление на аренду земли. Сейчас готовлю кадастровый паспорт. Кадастровая стоимость земли около 500 т.р.

    • Добрый день.

      Если вы писали заявление на аренду, извещение о возможности проведения аукциона было опубликовано также на аренду, то сейчас «переобуваться» с аренды в собственность на этой стадии поздно.

Оставьте ваш комментарий или вопрос