Право на земельный участок можно получить от государства без торгов.
Для реализации права на участок достаточно использовать одно из 53-х оснований.
В рубрике: Земля без торгов найдете серию статей по получению земельного участка.
Земельный кодекс содержит больше 53 оснований, по которым получают право на земельный участок.
Я проанализировал все основания и некоторые объединил, поэтому всего получилось 53 способа получения участка.
В этой статье рассмотрим вопрос:
Попутно подскажу пошаговые алгоритмы действий, чтобы реализовать право на получение земли без торгов.
Иными словами, оценим основания и перспективы получения земли без проведения земельного аукциона.
На подготовку и написание этого аналитического материала у меня ушло больше 3 месяцев.
Потому что в труднопроходимых дебрях Земельного кодекса РФ очень легко заблудиться.
Для ясного понимания, кто имеет право на земельный участок, я подготовил интерактивную интеллект карту.
Интеллект карта дает возможность
за 2 минуты найти основание приобретения права на земельный участок без торгов.
Данная карта находится в платном доступе. Вы ее найдете внизу этой статьи.
Там же короткое видео как пользоваться картой.
Итак, приступим.
Для удобства 53 основания, дающие право земельный участок без аукциона, разделены на 5 групп.
Каждая группа содержит основания получения земельного участка на конкретном виде права.
Например, на праве собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования и безвозмездного пользования.
Чтобы не перегружать вас информацией, я разделил весь материал на 5 статей.
В каждой отдельной статье содержится описание конкретной группы оснований.
Каждое основание дает право на земельный участок без конкуренции на торгах.
1-ая группа: Продажа земельных участков без торгов.
В этой группе перечислены все основания, которые дают право купить земельный участок без участия в торгах.
Иными словами, земельный участок приобретается в собственность в обход торгов и аукциона.
Полное описание оснований см. в статье: Продажа земельного участка без торгов.
2-ая группа: Бесплатное предоставление земельных участков.
Это, наверное, самая желанная группа оснований, потому что право собственности на земельный участок можно получить бесплатно.
Мораль известной пословицы про сыр и мышеловку известна всем.
Отчасти эта мораль применима и к бесплатному получению земли.
Потому что хорошие земли очень редко попадают в категорию земель для бесплатной раздачи.
Если хорошие участки и предлагают бесплатно, то количество желающих, как правило, превышает предложение.
Тем не менее, в отдельной статье я изложил случаи, когда землю дают бесплатно.
Потому что нужно использовать все возможности для реализации права на земельный участок.
3-я группа: Предоставление земли в аренду без торгов.
Данная группа получилась объемной, поэтому пришлось статью об аренде земли разделить на 2 части.
В 1-ой части статьи изложены востребованные обычными гражданами способы получения арендных прав на земельные участки.
2-ая статья содержит основания для аренды земли, которые меньше востребованы у простых граждан.
Всего в 2-х статьях я описал 16 способов, которые позволяют взять землю в аренду без торгов.
4-ая группа: Право на получение земельного участка в безвозмездное пользование.
Изучая основания безвозмездного пользования, я обнаружил, следующее.
Безвозмездное пользование в некоторых случаях является первым шагом к получению земли в собственность бесплатно.
В статье 14 способов получить в безвозмездное пользование участок раскрыл тему, потому что она интересна.
5-ая группа: Получение земли в постоянное (бессрочное) пользование.
Данную группу я включил в серию статьей «Земля без торгов» только для полноты информации.
Обычные граждане не могут получить земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования.
Тем не менее, ознакомиться с данным способом получения прав на землю можете ознакомиться в статье.
И в завершении хочу обратить ваше внимание на следующее.
Твердость вашего намерения получить права на земельный участок будет постоянно проверяться на прочность.
Чиновники будут стремиться содрать с вас то, что им не положено.
Конкуренты будут пытаться обойти вас с целью заполучить права на земельный участок, который вы присмотрели.
Это неизбежное неудобство, с которым вы наверняка столкнетесь.
Однако это не означает, что вы должны «прогибаться» под чиновников или уступать конкурентам.
Ставить чиновников на место и переигрывать конкурентов удаётся тем, кто имеет понятный пошаговый алгоритм действий.
Пошаговая инструкция:
Как получить земельный участок без специальных знаний
Используйте инструкцию, потому что она поможет без взяток и заискивания перед чиновниками получить участок.
Земля принадлежит вам по праву рождения.
PS
Интерактивная карта проста в использовании.
Если возникнут сложности или захотите узнать больше, то смотрите видео по использованию карты.
Не забудьте получить доступ к Интерактивной интеллект-карте.
Желаю прекрасного дня и достойной жизни.
Дмитрий добрый вечер! У меня есть непонимание! Зашёл я на сайт где проводятся торги и ужаснулся, стартовая цена на аренду 6 соток в московской области варьируются от 400 000 руб до 2 000 000 руб в год и это стартовая цена аренды! Я пошел дальше, нашёл закрытый лот и там арендатор предложил 7 000 000 руб он выиграл торги! Я был в шоке. И я пошел дальше нашёл этот участок посмотрел, ничего особенного. Но зато соседний участок 8 соток продаётся собственником за 4 500 000 руб. Как такое возможно, что за такие расценки за аренду? Я чего-то не понимаю помогите пожалуйста разобраться сколько должна стоить аренда?
Добрый день.
Начальную стоимость аренды муниципальной земли определяет орган местного самопуправления.
Детально механизм определения начальной цены я пока не прорабатывал, поскольку сложно вывести какой общий-то знаменатель для всех муниципальных образований РФ.
Но признаюсь, от цен в некоторых регионах я тоже прихожу в недоумение.
Здравствуйте, Дмитрий. Не удалось открыть карту, хотя и сделала подписку на Ваш канал, изменения масштаба регулируются, а дальше ничего не происходит, и не увидела, как приобрести карту за плату. Хотя не знаю, нужна ли она мне. У меня сложилась такая ситуация: во первых я проживаю в ЗАТО Железногорск, нашла земельный участок, который был в 1993 году выделен владельцу, он от него потом отказался (участок ничейный, ну конечно, муниципальная собственность), что участок свободный — это официально проверено через запрос в МФЦ. Участок находится в зоне Ж-1, у него даже есть адрес, к участку подведены все инженерные коммуникации. Участок не разрабатывался 27 лет, на нем растет сосновый лес. После этого я проделала работу с кадастровыми инженерами по подготовке схемы, и обратилась с заявлением в городскую администрацию с вопросом о предварительном согласовании схемы. Мне пришел отказ. Причина: » … так как образование испрашиваемого земельного участка не предусмотрено проектом планировки и проектом межевания территории квартала индивидуальной жилой застройки в северо-восточной части первомайского района …, утвержденным постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорск от 11.12.2019 № 211з». Суть этого документа — администрация заказала фирме выполнить межевание района, т.к. на этом участке нет кадастрового номера, он выпал из зоны межевания и повис белым пятном (якобы). На наше предложение, выполнить межевание этого участка с оформлением полного комплекта межевых и кадастровых документов за свой счет и внести соответствующее изменение в постановление № 211з. Отвечают — НЕТ! Самое печальное — по сугубо индивидуальным причинам, мне нужен именно этот участок, а другое даже не обсуждается. Буду очень благодарна за совет. Всего доброго. С уважением и благодарностью, Тамара.
Добрый день, Тамара.
Едва ли мой ответ вас порадует, поскольку наличие утвержденного проекта межевания территории исключает возможность формирования участка через Схему для последующего предварительного согласования.
Наличие свободных пространств на территории с утвержденным проектом межевания, никаким образом не делает исключений из вышеуказанного правила, установленного Земельным кодексом РФ.
Кстати, я почти на 99% уверен, что кадастровый инженер знал, что схема участка на кадастровом плане территории, для которой утвержден проект межевания, не может быть утверждена, то есть изначально обречена на отказ.
Сожалею, что пришлось вас огорчить.
Желаю успеха.
Здравствуйте. Хотела поинтересоваться: у меня 2 детей, у меня в собственности 1\5часть дома(8кв) и так же 1\5 часть участка( 2сотки) могу ли я получить участок в Анапском районе Краснодарского края под строительство дома. Я не замужем
Здравствуйте, Мария.
Мне не попадались, под описанные вами условия, нормы законодательства, которые бы давали особое право на получение земли в Анапе.
Полагаю для вас применимы стандартные правила получения земли, действующие для всех.
Дмитрий, здравствуйте!
На днях наткнулся на интересный и оригинальный опыт получения земельного участка одной многодетной семьи. Пошаговое описание они разместили на своей страничке: Выглядит всё вполне логично и даже не очень сложно. Но… кое что смущает. Например, в одном из ответов Вы сами указывали но то, что «Наличие утвержденного для территории проекта межевания исключает возможность проведения процедуры предварительного согласования». Дмитрий, очень интересует Ваше экспертное мнение. Какие сложности и возможные нестыковки Вы, как профессионал, усматриваете в данном пути? Очень интересно. Спасибо!
Здравствуйте, Артур Викторович.
Я не даю оценки и не делаю выводы по чужим кейсам без анализа исходных документов (схем, заявлений, постановлений, ПЗЗ, регионального законодательства и т.д.).
Кстати, автор статьи, которую вы предоставили, ссылается на статью 39 ЗК РФ.
Однако данная статья утратила силу с 01.03.2015 года.
Но даже в старой редакции статья 39 земельного кодекса не касалась многодетных семей.
Не исключаю, конечно, что автор просто допустила опечатку.
Сложностей и нестыковок на ровном месте может возникуть вагон и маленькая тележка, начиная с элементарного нежеления чиновников следовать закону, до изначально неверно (или неудачно) выбранного основания для получения участка.
Здравствуйте Дмитрий ! Подскажите, как получить землю переселенцам с крайнего севера в сельскую местность (вологодской обл.) Есть такие льготы ?
Добрый день, Татьяна.
Специальные льготы по получению земли для переселенцев с крайнего севера на федеральном уровне мне не встречались.
Возможно на региональном уровне в Вологодской области установлены какие-нибудь льготы по получению земли.
Один из способов это проверить найдете в видео, которое опубликовано в статье про безвозмездное пользование.
Добрый день Дмитрий .
Огромное Вам СПАСИБО за столь ценную информацию и полезные советы , которыми Вы охотно со всеми делитесь !
Я ознакомился со всей информацией размещенной на вашем сайте и она оказалась для меня очень поучительной .
Нашел в своем городе, в центральном районе масив который находится в зоне Ж.1.(зона для ИЖС) , можно сформировать около 3-ех участков . Территория интересна тем , что находится в доль реки и прилегает к парку. На этом основании у меня имеется опасение , что участки пустят на торги , а там цена взлетит выше рыночной .
В связи с чем у меня к Вам вопрос такой : можно ли через предварительное согласовании земельного участка (через схемму и без торгов) получить участок льготным категориям граждан (многодетным , инвалидам , героям)?
Заранее Спасибо ! С Уважением Роман.
Добрый день, Роман.
Благодарю за отзыв.
Я могу ошибаться, но насколько помню, для многодетных, инвалидов и других льготников не предусмотрена возмозможность использования предварительного согласования для получения земли по льготным процедурам, установленным для указанных категорий граждан.
По крайней мере, в одном из многочисленных разъяснений Министерства экономического развития, было указано, что на инвалидов предварительное согласование не применяется. По крайне мере, если инвалид желает получать участок на льготному основанию.
Если льготник планирует получать участок на общих основаниях, то предварительное согласование для них применима, как для любых граждан, не льготников.
Иными словами, процедуру установленную статьей 39.18 ЗК РФ (получение земли через предварительное согласование) нельзя «скрестить» с процедурой, установленной отдельно для льготников.
Как у муниципального пиеобрести участок земли без аукциона?
Добрый день, Александр.
Алгоритм действий по получению муниципальной земли, в том числе без торгов, изложен в пошаговой инструкции.
Здравствуйте!
Помогите пожалуйста решить задачу, я вроде бы и знаю правильный ответ, но закона подтверждающего это нет.
Общество с ограниченной ответственностью «Элис» в июле 2011 года приобрело в собственность 4 здания, расположенные по адресу: г. Чита, ул. Костюшко-Григоровича, 6.
Для эксплуатации и обслуживания данных зданий ему как новому собственнику зданий в соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса на условиях договора аренды был предоставлен земельный участок площадью 4155 кв. м, который ранее находился в аренде у первого соб-ственника.
В феврале 2012 года ООО «Элис» подала заявку о выкупе земельного участка в государственный орган испол-нительной власти, осуществляющий распоряжение земельными участками. К заявке были приложены все документы, подтверждающие нахождение зданий в собственности Читинской области, их последующую приватизацию и перепродажу новыми собственниками.
Однако, орган исполнительной власти, осуществляющий распоряжение земельными участками, при рассмотрении представленных документов установил, что ООО «Элис» вправе выкупить земельный участок лишь на аукционной основе.
ООО «Элис» с данным решением не согласилось, поскольку оно считало, что вправе выкупить земельный участок по цене равной 2,5 % от кадастровой стоимости земельного участка. ООО «Элис» за защитой своих прав обратилось в арбитражный суд.
Правомерны ли действия ООО «Элис» ? Какое решение примет арбитражный суд ?
Добрый день, Мария.
Действия ООО вполне правомерны, потому что право на судебную защиту у нас еще не отобрали. По крайней формально право на обращение в суд пока осталось.
Какое решение примет суд, пока не знает даже сам суд.
Право на выкуп без торгов земельного участка под объектом недвижимости закреплен в подпункте 6 части 2 статьи 39.3 ЗК РФ.
Отблагодарить за помощь.
Добрый день!
В селе есть право собственности на 6 соток где стоит дом и хозяйские постройки, но мы используем участок земли для ведения хозяйства на 8 соток больше. Межевания участка не проводилось. Подскажите по какой схеме нужно действовать что бы гарантированно выкупить остальные 8-м соток и поставить на кадастровый учет?
Добрый день, Павел.
Решение по вашему вопросу целесообразно искать по двум направлениям:
1. присоединение используемых соток к основному участку, который находится в вашей собственности.
Данная процедура называется перераспределение (прирезка) земельного участка.
Подробное описание процедуры прирезки см. по ссылке.
2. получение фактически используемой земли в виде отдельного участка.
Поскольку, как вы написали в вопросе, земля находится в границах населенного пункта (село), то целесообразно использовать процедуру получения участка без торгов (в собственность или аренду) через предварительное согласование.
Подробно эта процедура изложена в платной пошаговой инструкции и видео материалах
По моему мнению, которое, безусловно, может быть ошибочным по причине недостаточности исходной информации, 1-й сценарий имеет меньше шансов на реализацию, потому что:
а) с высокой степенью вероятности можно предполагать, что прирезаемые 8 соток по площади превысят минимальный размер участков, установленный в Правилах землепользования и застройки вашего села.
б) превышение площади прирезаемого (присоединяемого) участка над минимальной площадью, установленной в ПЗЗ населенного пункта, будет свидетельствовать о том, что из прирезаемой земли можно сформировать отдельный участок.
А данное обстоятельство является основанием для отказа в прирезке участка.
В любом случае, следует проверять оба варианта, чтобы найти самый реализуемый.
Желаю успеха.
Добрый вечер! Помогите решить проблему.
В 2001 г. в Крыму приобрели на двух собственников по договору купли-продажи земельный участок с домом , в 2015 г. по договору купли-продажи один собственник продал свою часть второму собственнику — остался один хозяин.
В этом же году он зарегистрировал право собственности на строения, но не на землю, т.е. зем. участок.
В 2018 году собственник умер. Теперь его супруга хочет приватизировать этот зем. участок, чтобы завещать его и дом детям.
Обратились с заявлением в муниципалитет о предварительном согласовании предоставления зем. участка, а им отказали.
Мотивируют тем, что заключен договор купли после «Крымской весны», т.е. 2014 года… А в Земельном кодексе и в Законе Республики Крым «О предоставлении земельных участков…» от 21.12.2014 ничего об этом не говорится. Что делать и как быть в такой ситуации? Спасибо.
Добрый день, Лика.
Не уверен, что до конца понимаю юридический смысл описанной вами ситуации.
Если земельный участок был куплен в 2001 году на 2-х собственников, а в 2015 году один из сособственников купил вторую часть у другого, то получается, что права собственности на участок закреплены в юридических документах.
Какой юридический смысл обращаться за приватизацией участка, если он изначально по двум сделкам купли-продажи уже находится в собственности?
Я не силен в знании регионального законодательства Крыма, но полагаю, процедура предварительного согласования едва ли применима в ситуации, когда участок был приобретен по договору купли-продажи.
Предварительное согласование предоставления земельного участка применяется в ситуациях, когда есть цель получить муниципальную или государственную землю.
В вашей ситуации земельный участок с 2001 года находится в частной собственности.
В собственности-то он находится, но никак юридически не оформлен, кроме договора купли-продажи. Необходимо этот участок зарегистрировать в Росреестре, т.к. на него нет никаких документов, подтверждающих право собственности — ни свидетельства о гос. регистрации права (это раньше), ни выписки ЕГРН. Вот поэтому муниципалитет принимает заявления о предварительном согласовании…
Добрый день подскажите возник вопрос с расширением гаража в гаражном кооперативе. Сходив в администрацию для присвоения участка земли перед гаражом они на словах говорят об аукционе, возможно ли что я потрачу время и деньги в пустую не чего не получив? только потратив 4000 на схему какие мои действия вообще не могу разложить все по полкам. Гараж и земля в собственности , нужен кусок земли перед гаражом
Добрый день, Екатерина.
Я тоже не смогу разложить все по полкам, потому что в вашей ситуации слишком много неизвестных:
— категория земли под и перед вашим гаражом?
— площадь, которую вы хотите получить?
— вид разрешенного использования?
— примыкает желаемый вами участок к вашему участку или нет?
— и т.д.
Могу только указать 2 направления решения вопроса, которые мне видятся возможными в вашей ситуации:
1. прирезка участка (то есть присоединение дополнительной площади) к участку под гаражом.
2. получение земли в виде отдельного участка.
В обоих направления если свои нюансы и условия реализация.
По ссылкам можете посмотреть материалы, которые помогут внести ясность и выбрать.
И в завершение, добрый совет: не верьте на слово чиновникам, потому что даже если они вас не обманывают, то точно не говорят все возможные и выгодные для вас способы получения земли.
Доброго времени суток Дмитрий! Покупал у Вас инструкцию пару лет назад, действительно полезный материал. Недавно столкнулся отказом, возможно Вы сможете помочь советом:
Возникла необходимость в покупке земельного участка под ведение личного подсобного хозяйства в поселке. Нашел не образованный земельный участок, сверил по карте градостроительного зонирования — соответствует зоне Ж-1. Далее заказал у кадастрового инженера схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. После того, как мне сделали схему, подал в администрацию заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность без проведения торгов (за плату, с арендой не захотел возиться).
Спустя несколько недель мне пришел отказ со следующей формулировкой:
«Испрашиваемый Вами земельный участок не соответствует разработанному проекту планировки и проекту межевания территории городского округа. Предварительное согласование предоставления в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов, не представляется возможным по основаниям, предусмотренным п.8 ст.39.15 земельного кодекса РФ, а именно схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 Земельного Кодекса.»
После того, как попытался вникнуть в статьи земельного кодекса понял, что наличие проекта межевания территории действительно может быть основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка. В свою очередь в статье 39.16 ЗК РФ приведен исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении земельного участка, в данной статье я не нашел никаких упоминаний про проекты планировки и межевания территории. (хотя разумеется там есть пункт про не соответствие схемы) Также в статье ЗК РФ 39.15, Пункт 2, подпункт 2 указано, что к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются:
схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок. — однако ничего не сказано, что делать если имеет место быть проект межевания территории.
Подводя итог получается, что схему мне в любом случае не смогут одобрить на вполне законных основаниях. Можно ли в моем случае подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в собственность без проведения торгов, без приложенной схемы расположения земельного участка, ссылаясь вместо схемы на проект межевания территории, который допустим я предварительно получу по запросу в архитектурном отделе или администрации? (если конечно проект подразумевает наличие участка на этом месте) Или же учитывая все обстоятельства нету смысла что либо предпринимать дальше, или другими словами наличие проекта планировки и межевания территории является по сути отказом в предоставлении земельного участка без проведения торгов? Заранее благодарю за совет!
Здравствуйте, Илья.
Чтобы в вашей ситуации правильно выбрать способ получения участка нужно понимать, что существует 3 группы оснований для отказа:
1. отказ в утверждении схемы,
2. отказ в предварительном согласовании,
3. отказ в предоставлении участка.
Вы абсолютно правильно привели номера статей ЗК, поэтому я не буду повторяться.
Наличие утвержденного для территории проекта межевания исключает возможность проведения процедуры предварительного согласования.
Остается только процедура предоставления участка.
Отличие процедуры предварительного согласования от процедуры предоставления участка, расположенного на территории, для которой утвержден проект межевания, состоит в следующем:
— при предварительном согласовании земельный участок не сформирован,
— при предоставлении участка, наоборот, участок сформирован, то есть имеет границы и поставлен на кадастровый учет.
Таким образом, если вы хотите получить землю на территории, для которой утвержден проект межевания, то у вас есть только возможность просить предоставить участки уже сформированные (нарезанные), в соответствии с проектом межевания.
Рисовать, с использованием схемы, свой вариант размещения участка на территории с утвержденным проектом межевания, не допускается.
Кстати, весьма странно, что кадастровый инженер, который делал вам схему, не предупредил вас об этом.
Из вышеизложенного, отвечая на ваш вопрос, следует, что подача заявления о предварительном согласовании без приложения схемы, не решает вашу задачу, потому что:
а) процедура предварительного согласования в принципе не имеет места быть на территориях, где утверждены проекты межевания.
б) заявление о предварительном согласования без схемы является «непроходным» документом, не имеющим юридической ценности, потому не порождает правовых последствий.
Иными словами, на выбранной вам территории, у вас есть возможность выбирать свободные участки из числа нарезанных в соответствии со проектом межевания и запускать процедуру предоставления путем заявления о предоставлении участка (шаблон заявления о предоставлении участка прилагается к инструкции).
Использовать в этой ситуации предварительное согласование не имеет юридического смысла.
Здравствуйте ! Как думаете, можно ли одним заявлением подать сразу на три земельных участка под ИЖС (они расположены рядом, на одном кадастровом квартале) ?
Здравствуйте, Наталья.
Прямого запрета на объединение в одном заявлении 3-х земельных участков я не встречал.
Но на мой взгляд, такое объединение делать нецелесообразно, потому что в случае если по одному или 2-м участкам будет отказ, а 3 третий участок будет иметь положительное решение, то чиновники могут по всему заявлению вынести отказ.
Учитывая, что составление отдельных заявлений не связано с особыми трудностями, думаю, что отдельные заявления избавляют от ненужных рисков получения отказа.
Доброе время суток Дмитрий. Заинтересовало предложение по получению пошаговой инструкции на получение земли. Возникли следующие вопросы. 1. Имеет ли право гражданин РФ без постоянной регистрации или с временной регистрацией претендовать на земельный участок? 2. Ваше предложение актуально на момент 2018 г. и какова цена? Спасибо.
Добрый день, Виталий.
Наличие или отсутствие регистрации (прописки) не является ограничивающим фактором для получения земли.
Инструкция актуальна, потому что она периодически обновляется. Текущая цена пошаговой инструкции указана в форме заказа.
Мужик, читал твой сайт еще в 2015, для широких масс познавательно.
Для тебя наверно еще и доходно.
Увы, сворачивай лавочку, или пиши гайды — «Как выиграть на аукционе».
Жаль, но информация неактуальна.
В 2018 году, участки под ижс, дачи, лпх, без аукционов НЕ КУПИТЬ!
По новому законодательству, при согласовании участка администрация будет уполномочена либо выставить на аукцион, либо вовсе отказать.
Статья 39.18.
1. В случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:
1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее в настоящей статье — извещение) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;
2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 настоящего Кодекса.
Еще один умник нарисовался с чемоданом советов и «глубокими» умозаключениями.
Вот только интересно, на основании чего вы пришли к выводу, что именно с 2018 года землю без аукциона не купить?
В отрывок статьи 39.18 ЗК РФ, который вы любезно процитировали, никакие изменения, вступавшие бы в силу в 2018 году, не вносились.
Эти положения кодекса в неизменном виде действовали в 2017, 2016 и 2015 годах, и люди получали землю без торгов, как в собственность, так и в аренду.
Причина ваших заблуждений состоит в том, что вы полагаете будто бы в подпункте 1 части 1 статьи 39.18 ЗК РФ речь идет о публикации извещения о проведении аукциона. И из этого делаете вывод, что есть только 2 сценария: аукцион или отказ.
Если бы вы дочитали статью 39.18 до конца, то обнаружили бы, что публикуемое извещение — это не объявление аукциона.
А в пункте 5 этой статьи (до которой вы не дочитали) как раз и содержаться условия, когда землю дают без торгов.
Лично я получил таким способом 2 участка без торгов, чего и вам желаю в 2018 и последующих годах.
Благодарю, что комментируете мои статьи.
Добрый день, Дмитрий!
У меня вопрос по этой же статье 39.18.
Из ее названия следует, что описанная в статье процедура действует для следующих видов разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства» и еще для КФХ.
Как Вы считаете, можно ли обойти эту статью, чтобы получить предварительное согласование предоставления участка в соответствии со ст. 39.15 (гарантированно без аукциона) следующим образом:
1. Подать заявление о предварительном согласовании, указав любой другой основной вид разрешенного использования (в моем поселке можно указать что-то типа «Озеленение территории, устройство парков и скверов»).
2. Получить предварительное согласование по ст. 39.15.
3. Приобрести участок в собственность.
4. Поменять основной вид разрешенного использования на требуемый.
Как считаете, прокатит?
Добрый день Николай.
Ваш план получения земли без торгов выглядит заманчиво.
Обнадеживает тот факт, что часть 10 ст 39.15 ЗК допускает изменение вида разрешенного использования.
Вопрос только в том: какое основание из перечисленных в п. 6 части 1 ст. 39.15 ЗК РФ указывать в заявлении.
Если решите этот вопрос, то тогда можно прокачивать тему на предмет реализации.
Подал документы на 2 участка.
На предварительном согласовании земельного участка оказалось 2 участника я и ещё один участник. И участки должны выставить на аукцион. Но я нашел второго заявителя мы с ним договорились по участкам можно ли не проводить аукцион?
Нет, нельзя.
Есть ещё вопрос по аукциону на право аренды участка под ИЖС также в городе Перми.
В договоре аренды указано что при заключении договора аренды на срок более 3 лет победителем вносится установленная по результату аукциона ежегодная арендная плата единовременно сразу за 3 года.
Вопрос, если построю жилой дом, зарегистрирую его, и, соответственно выкуплю участок в собственность по договору купли-продажи, например, через 8 месяцев, тогда администрация обязана сделать перерасчет и вернуть мне денежные средства за 2 года и 4 месяца?
Жесткие условия аренды установили в Перми.
Если вы выкупите участок, то администрация обязана вернуть арендую плату за неиспользованный период, потому что в противном случае у администрации возникает неосновательное обогащение.
Для полноты картины нужно изучать весь договор на предмет выявления у администрации возможности не возвращать арендные платежи по какому-либо договорному основанию.
Чиновники тоже не дураки, могут включить в договор какое-нибудь условие, чтобы не возвращать арендные платежи.
Будьте готовы к судебному сценарию взыскания остатков арендной платы.
PS
Было бы разумно для профилактики потренировать чиновников через прокуратуру и возможно антимонопольную службу на предмет проверки наличия в проектах договоров аренды кабальных условий.
Добрый день.
Составил по правилам схему расположения участка, администрация её одобрила и выложила на официальном сайте извещение.
Действие происходит в Перми. Просмотрев статистику по подобным извещениям, вижу, что всегда они заканчиваются «Завершен (инициативы граждан/КФХ)».
Даже если участки очень маленькие (5 соток, например). Что с этим сделать можно, не подскажите? Есть вероятность, что это «липа» и никаких претендентов просто нет?
На сайте не выкладывается информация о претендентах, каким-то образом можно ознакомится с данными заявителей? А также после получения данного решения «Завершен (инициативы граждан/КФХ)», можно подать, например, в прокуратуру, чтобы она проверила достоверность данного решения (что действительно были претенденты)?
Здравствуйте Александр Сергеевич.
У администрации нет обязанности публиковать данные о лицах, изъявивших желание участвовать в аукционе.
Единственный, на мой взгляд, способ проверить, что потенциальные претенденты на самом деле существуют — это организовать прокурорскую проверку.
Кроме этого, нужно понимать, что в крупных городах конкуренция за землю выше, поэтому в большинстве случаев находится какой-нибудь желающий.
Дмитрий, добрый день!
Я подал заявление на несколько участков. Несколько дней назад на сайте администрации появилось объявление о возможности предоставления 4 из них заинтересованным гражданам.
Изучая информацию о предоставляемых ранее участка, выяснил, что практически всегда появляются желающие и организуется аукцион, где стоимость аренды возрастает в десятки раз.
Существуют ли способы как-то обойти аукцион?
Здравствуйте Алексей.
Единственный способ на 100% обойти аукцион — это получать землю по льготным основаниям.
В одной из статей на моем блоге я описал 53 основания получения земли без торгов. Почитайте их, возможно подберете для себя подходящий способ.
Как правило, на участки в востребованных районах обойти аукцион очень сложно, потому что на такие земли очень много желающих.
Добрый день, Дмитрий!
А не могли бы Вы подсказать, как действовать в случае, если основания для получения земли без торгов отсутствуют?
Иными словами:
Есть не разграниченная муниципальная земля, я хочу взять кусочек от нее в аренду для торговли, но оснований для получения без торгов нет. То есть и аукцион попросить не могу (нет кадастрового номера), и на предварительное согласование без торгов не имею оснований.
Можете что-то посоветовать в этом случае?
Заранее благодарю за ответ.
Добрый день.
В пошаговой инструкции по получению земли есть раздел, который содержит алгоритм действий, применимый в вашей ситуации.
Здравствуйте, Дмитрий!
Приобретя ваши инструкции, я смог использовать их на деле.
Выиграл на аукционе право взять в аренду участок в Московской обл для ИЖС на 9 лет.
Но, есть один нюанс : участок ограничен в обороте (2 пояс санитарной охраны источника хозяйственно-питьевого водоснабжения), вследствие чего по ЗК не может быть предоставленным в собственность.
Ширина 2 пояса ЗСО для этой реки=500 метрам, расстояние до участка от реки примерно=300 метров. В администрации обмолвились что некоторые участки были приватизированы через суд в последнее время (если доверять словам чиновников).
Может что подскажите на следующие вопросы:
1) Есть ли возможность через суд приватизировать участок в моем случае, возможно какой ФЗ поможет (при условии соблюдения СанПина для 2 пояса ЗСО, и построенном жилом доме)? И на каком основании?
2) Возможна ли переуступка прав аренды на участок (в договоре нет запрета на переуступку)? Опять же в администрации сказали что не разрешат переуступку опять же в силу ограниченности в обороте участка. Но я не нашел запрета на переуступку права аренды в ЗК для участков ограниченных в обороте.
И еще один вопрос по предварительному согласованию предоставления земельного участка.
Сделал схему, подал в МФЦ.
Сейчас на официальном сайте torgi появилось мое заявление о предоставлении земельного участка. Значит ли это что участок проверен земельным комитетом: там не проходят коммуникации, он действительно ничейный, границы нарисованного участка не пересекаются с границами соседних участков, короче говоря, администрация не имеет никаких претензий к начерченному участку? И осталось дождаться только наличия или отсутствия других претендентов на участок?
Спасибо за прекрасную возможность воспользоваться законами нашего государства в своих интересах.
Здравствуйте Александр Сергеевич.
Благодарю за отзыв и поздравляю с получением земельного участка.
По поводу ваших вопросов.
Мне не приходилось иметь дело с охранными зонами, поэтому не имея личного опыта в таких вопросах, я не берусь давать какие-то категоричные ответы.
Будь я на вашем месте, то действовал бы так.
1. В личной беседе попросил бы чиновников назвать номера судебных дел и наименование судов, по которым вопросы перевода в собственность земель решились положительно.
2. Если чиновники дали номера дел, то на сайте суда попробовал бы найти эти решения и изучить их на предмет соответствия вашей ситуации тем условиям, при которых суд дал добро на получение участков собственность.
3. Если чиновники не дали бы номера дел (что весьма вероятно), то самостоятельно на сайте суда поискал подобные дела.
В случае если судебная практика была бы положительная, то тогда можно рассматривать вопрос о подготовке к судебной процедуре перевода участка в собственность.
По поводу предварительного согласования.
Безусловно, чиновники при получении заявления и схемы участка должны ее проверить на предмет соответствия действующим нормам, а также проверить на предмет не нарушения прав третьих лиц.
По некоторым моим заявлениям администрация отказывала мне именно потому что границы моего участка пересекали земли общего пользования или границы соседних участков. Иными словами, чиновники проверяли мои схемы на предмет пересечения границ.
Чиновники вашей администрации тоже должны были это сделать. Но сделали они такую проверку или нет я утверждать не могу, потому что бестолковость и разгильдяйство это трудно искоренимые явления.
Спасибо за развернутый ответ. Займусь поиском судебных дел.
Я не отношусь к льготной категории, хотела участок в черте города под ИЖС, нашла.
Позвонила в отдел предоставления з/у В. Новгорода.
Там сказали,что все участки они выставляют на торги и все они в любом случае достанутся «льготникам»,даже если я попытаюсь на аукционе выкупить участок.
Сказали,что безнадежно,подождите пару лет…..мутно как-то!!! Скажите,пожалуйста,какими конкретными статьями я могу «выбивать»своё право на з/у.
Здравствуйте Юлия.
Ответ чиновников в самом деле мутный, потому что для выдачи участков льготникам их не нужно выставлять на торги. Льготники получают землю без торгов, на то они и льготники.
Все статьи перечислять бессмысленно и трудновыполнимо, потому что нужно знать на каком праве вы хотите получить участок? желаете вы сразу участвовать в аукционе или готовы пойти по пути получения земли без торгов на общих основаниях?
Если вы действительно хотите получить землю, и при этом понимаете, что не стоит доверять всему что говорят чиновники, то самый оптимальный вариант использовать пошаговую инструкцию по получению земли и видео инструкции по составлению схемы земельного участка.
Есть ли возможность получить выписку из ГКН по определенному кадастровому кварталу из других источников. Через ПКК (pkk5.rosreestr.ru) не получается, тех. обслуживание уже месяц
выписку из ГКН можно получить только через Росреестр или через посредников, которые сами получают информацию из Росреестра
Скажите, есть ли нормативы по цене в год при взятии участка в аренду под строительство ИЖС. Опасаюсь, что чиновники могут задрать цену не законно
Нормативы устанавливает сама местная власть
Спасибо за ответы, Дмитрий. Хорошо, допустим, я получил постановление о предварительном согласовании на несформированный участок. У меня есть 2 года на оформление. Я могу получить разрешение на строительство и приступить к стройке, а к концу 2 лет взять аренду или выкупить в собственность участок. В этом случае услуги межевания ложатся на администрацию?
Добрый день.
Для получения разрешения на строительство нужно быть владельцем участка, то есть иметь участок на праве собственности или аренды.
Поэтому одного постановления о предварительном согласовании недостаточно для получения разрешения на строительство.
К «халявщикам» я себя не причислял. Я написал именно так — в кавычках, потому что чиновники нас так называют.
Приветствую, Дмитрий! Я у Вас приобрел инструкции…
Я смотрел много роликов Ютуб о получении земли в собственность или в аренду с последующим выкупом и все авторы-юристы твердят, что невозможно взять у администрации сформированный или не сформированный участок без проведения торгов.
Кстати, я недавно обращался в свою местную администрацию Ногинского р-на МО по данному вопросу(аренда с правом выкупа без торгов ИЖС или СХЗ, т.к сейчас нет денег на покупку земли) и они мне прислали ответ, с аналогичным содержанием-земля только через аукцион, даже при взятии аренды с выкупом.. Не лукавят?
Возможно ли на данной инструкции построить семейный бизнес на продаже участков и строительстве на них домов?
Какая выгода при приобретении земли у администрации и действительно, что взяв в аренду землю под строительство дома я могу землю выкупить под 3% от кадастровой стоимости? Возможно ли взяв гектары СХЗ в аренду или купив, сменить вид разрешенного использования на ИЖС?
Спасибо за ответы!
Добрый день Андрей.
Если бы невозможно было получить земельный участок без торгов (не имея льгот), то в прошлом году я едва ли смог бы получить 2 постановления о предварительном согласовании предоставления участков без аукциона.
Однако, я получил 2 участка, без взяток и блата.
Пришлось конечно написать пару жалоб в прокуратуру. Но результат того стоил.
Одно постановление можете посмотреть здесь: https://paruslex.ru/besplatnoe-predostavlenie-zemelnyx-uchastkov/#comment-4911
Безусловно, нужно понимать, что в регионах с высокой конкуренцией в земельных вопросах, получить участок без торгов очень сложно.
Полагаю, что Московская область достаточно конкурентный регион.
По поводу ответа чиновников.
Они направляют людей по выгодному им пути, то есть на аукцион, чтобы люди даже не пытались подавать заявления о предварительном согласовании.
Но при этом, нормы Земельного кодекса, предусматривающие процедуру, при которой возможно получить участок без торгов, никто не отменял.
Другое дело, что в регионах с большим количеством желающих получить землю, достаточно редко складываются условия для приобретения земли без торгов.
Нужно так же понимать, что если вам отказали в предварительном согласовании и ваш участок выставили на аукцион, это еще не означает, что за него будет идти «драчка».
Достаточно часто, единственный участник аукциона получает землю на аукционе по начальной цене. То есть по такой же цене, как если бы он ее получал без торгов.
По поводу бизнеса.
Вопрос сложный, на который нет однозначного ответа.
По крайней мере я двигаюсь в этом направлении.
Возможно когда-нибудь поделюсь результатами и опытом.
По поводу выкупа.
Я как раз сейчас готовлю статью и видео по определению стоимости выкупа земельных участков в Московской области.
Документы по Ногинскому району я не нашел, поэтому поделиться информацией о стоимости выкупа земли в этом муниципальном образования пока не могу.
Но я проанализировал 26 других муниципальных образований Московской области и в подавляющем большинстве стоимость выкупа земли под построенным домом составляет 3 процента.
Насколько я помню, исключение составил городской округ Протвино, в котором цену выкупа задрали до размера кадастровой стоимости.
Если вы планируете выстроить бизнес на этой теме, то нужно заранее выяснять цену выкупа.
Следите на блоге и на моем канале Ютуб за выходом материалов по определению цены выкупа земли в Московской области.
Я сомневаюсь, что, взяв гектары земли под СХЗ, ее можно перевести под ИЖС.
Мои сомнения основаны на том, что гектары СХЗ, как правило, дают за пределами населенных пунктов, а земли ИЖС находятся в пределах населенных пунктов.
Желаю успеха.
Спасибо за ответы!
Т.е. не нужно сразу бежать в прокуратуру с жалобой на чиновников об отказе в предварительном согласовании, а все же принять участие в аукционе и постараться выиграть его, а если не выиграю аппетитный участок?..будет очень обидно..
И еще — можно подавать заявление сразу по нескольким участкам на предварительное согласование? Сейчас в поиске земли в Ногинском р-не Черноголовский округ. и заметил, что в черте населенных пунктов присутствуют СХЗ, но большинство в собственности или не учтены. Их то возможно в будущем переоформить в ИЖС?
С нетерпением жду информацию по Московской губернии. С уважением в Вашему труду!!!
Добрый день Андрей.
Обжаловать отказ в предварительном согласовании можно не дожидаясь аукциона. Обжалование отказа и аукцион не связаны между собой.
Количество подаваемых заявлений о предварительном согласовании не ограничено.
Чем больше грамотных попыток, тем выше вероятность успеха.
Если земли СХЗ находятся в черте населенного пункта, то нужно смотреть карты зонирования, которые, как правило, являются приложением к Правилам землепользования и застройки.
По этим картам и по самим ПЗЗ вы определяете территориальные зоны, на которых располагаются ваши потенциальные участки. Изучаете описание этих зон в ПЗЗ и определяете — имеется ли на землях СХЗ такой вид разрешенного использования как ИЖС.
Мой опыт изучения карт и ПЗЗ различных населенных пунктов подсказывает мне, что смена СХЗ на ИЖС маловероятна.
Но я не претендую на истину в последней инстанции. Все возможно. Нужно искать и проверять.
Здравствуйте!
Есть большой участок свободной земли, участки на котором еще до конца не сформированы. Свободны. На некоторых сформированных строят дома.
Дмитрий, какую тактику можете предложить из своего опыта? Сделать как можно больше схем расположения на КПТ и отправить в администрацию?
Не решат ли там, что я оборзел, и не накатают ли специально на все заявления отказы по причине того, что кто-то якобы изъявил желание тоже купить/арендовать данные участки?
Ведь наверняка в каждой администрации есть специальный человек для такого дела, чтоб обламывать «халявщиков», т.е. нас. Или отправить для начала заявление на предварительное согласование только на один участок? А если откажут, что прислать сразу пачку из 10 заявлений? Как считаете?
Добрый день Дмитрий.
Если вы проверили все условия, описанные в инструкции по получению земли, для успешного согласования схемы на выбранной территории, то по большому счету все равно, что о вас подумают чиновники.
Очень показательно, что вы сами причислили себя к «халявщикам».
Я таковым не являюсь, несмотря на то, что получил несколько участков без торгов.
Если в администрации сидит, как вы выразились специальный человек, то не имеет значения будете вы слать по 1 заявлению в месяц или пришлете сразу 10 заявлений. Специальный человек их отработает.
Дело не в специальном человеке, а в знании механизма, в котором этот человек работает, и в умении направлять этот механизм к нужной вам цели.
Дмитрий. Скажите мне тогда на каких условиях вы выкупили у муниципалитета не сформированный участок? По кадастровой стоимости? Там космический прайс…
А вот как обстоят дела по тому же направлению, но не сформированный участок будет браться в аренду с правом выкупа в собственность. Какова будет арендная плата, есть нормативы? А то я слышал, что сумма аренды за МКАДом от 1000 руб в день, это откуда такие цены…Не хочется быть втянутым в аферы чинуш с опустошением кошелька, аренда-хорошо, но еще лучше и дом на этой земле построить…не сарай…Участок планируется сформировать в Московской обл, Ногинский р-н, Черноголовский округ. Спасибо. Ваш подписчик и обладатель Ваших инструкций.
Здравствуйте Андрей.
Я не выкупал у муниципалитета не сформированный участок по 2-ум причинам:
— не сформированный участок нельзя выкупить и нельзя взять в аренду,
— мне выгоднее брать участок в аренду и выкупать его только после строительства дома.
По не сформированным участкам я получил постановления о предварительном согласовании.
Это дает мне возможность в течение 2-х лет оформить эти участки в аренду без торгов.
Главное не пропустить 2-летний срок.
После строительства недвижимости планирую их выкупать из аренды.
Но время покажет.
Дмитрий , мне нужна консультация по поводу получения земли в собственность . Как можно это сделать ?
Добрый день.
Опишите суть вопроса, чтобы я мог понять могу я вам помочь или нет.
Здравствуйте!
Спасибо большое за такой структурированный полезный материал!
Есть один вопрос по поводу предоставления ЗУ в безвозмездное пользование НКО.
В тексте упоминаются садоводства и огородничества, а как насчет ДНП?
Спасибо!
Добрый день Александр.
К каждому основанию предоставления земли в безвозмездное пользование я указываю первоисточник (пункт и статью Земельного кодекса).
Если ни в одном указанном первоисточнике вы не нашли ДНП, то вывод напрашивается сам собой.
Здравствуйте Дмитрий! В инструкции «Как получить земельный участок в 2017 г.», есть информация, как находить свободные земли, составить схему, или это 2 разные инструкции? Дмитрий, скажите, я состою на льготной очереди по многодетству. Могу я использовать представленные вами варианты для получении участка?
Добрый день.
Есть 2 инструкции:
1. Пошаговая инструкция: Как получить земельный участок в 2017 году.
2. Видео инструкции: Как за 40 минут найти свободную землю и сделать схему расположения земельного участка? (не привлекая кадастрового инженера).
Эти инструкции дополняют друг друга.
В первую очередь они рассчитаны на получение участка на общих основаниях (без льгот).
Однако материал в них настолько ценен, что некоторые многодетные семьи используют инструкции, чтобы пробивать глухие стены чиновничьего бездействия.
Некоторым помогает.
Здравствуйте, Дмитрий.
Я заказывал пошаговую инструкцию по приобретению земельного участка. Мне очень понравился предоставленный Вами материал.
Я делаю первые шаги в работе с землёй, так что извините, если покажусь не компетентным в данном вопросе человеком)).
Я из Томска. Изучая, карту городского зонирования, я обратил внимание, что земли для садоводства и ИЖС у нас расположены на карте хаотично и беспорядочно.
Например , сформирован участок территории для ж-3 в пригороде относительно правильной формы из 100-150 участков. И где-нибудь с краю «прилеплены» ещё пара-тройка участков в виде аппендикса.
Вокруг зоны ж-3 расположена зона р-2(лесополоса) Получается, земля на участках в аппендиксе переведена из р-2 в ж-3.
Подскажите, кому такое под силу)))? Я пытался выяснить это , позвонив кадастровому инженеру в какое-то ООО.
Получил интересный ответ. Нечего шариться на карте зонирования, дабы не перегружать сайт.
Если я и найду подходящий участок, то смогу приобрести его ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ АУКЦИОН где-то через год.
Столько будут готовиться документы к аукциону. Иначе никак нельзя. Только через аукцион.
Если хочу участок сейчас, то надо смотреть варианты на сайте администрации в разделе торги.
Дмитрий, подскажите, пожалуйста, есть ли правда в словах кадастрового инженера?
P.S. Прочитав Вашу инструкцию, я как-то засомневался в правдивости слов инженера
С уважением, Денис Васильевич.
Добрый день, Денис Васильевич.
Благодарю за доверие и отзыв.
Беспорядочность расположения з/у — это наследие былой вакханалии, которая творилась до принятия Земельного кодекса.
Надо признать, что кое-где она до сих пор продолжается.
Особенно там, где подобные кадастровые инженеры в содружестве с хитрыми чиновниками, устанавливают нелепые правила о том: где можно «шариться», а где не стоит.
Смею предположить, что кад. инженер, который выдал вам подобное умозаключение тесно сотрудничает с администрацией, и скорее всего это сотрудничество не идет на пользу клиентам этого инженера.
С юридической точки зрения, безапелляционное утверждение кадастрового инженера, о возможности получить участок только через аукцион (в границах населенного пункта под ИЖС, ЛПХ садоводство или для дачного хозяйства), не соответствует действительности.
Потому что иначе, я бы не получил в 2016 году 2 земельных участка без торгов.
Другое дело, что нельзя быть уверенным в том, что любое поданное вами заявление о предварительном согласовании достигнет цели — получение участка без торгов.
Это связано с тем, что администрация должна предварительно опубликовать извещение о возможности участвовать в аукционе. Если кто-то откликнется на это извещение, то чиновники обязаны перейти в режим аукциона.
В очень конкурентных районах, получить участок без торгов, может оказаться весьма сложной задачей.
Тем не менее, зацикливаться только на получении участка без торгов не стоит, потому что частенько на аукционе цена не поднимается и единственный участник получает землю через торги по начальной цене.
Иными словами, аукцион признан несостоявшимся, и участок достается человеку по той же цене, как если бы он получал его без торгов.
В ноябре 2016 я получил 1 участок на аукционе (10 соток под ИЖС).
При этом мне пришлось побороться за него, и цена поднялась в 3 раза.
Однако рыночная цена этого участка (для выкупа из аренды), несмотря на такой рост, по прежнему была значительно ниже цены выкупа, которую я заплачу после строительства небольшого дома (стоимость выкупа составит не более 14 000 рублей).
Поэтому не стоит слепо доверять кадастровым инженерам и чиновникам, которые преследуют только им понятные цели.
Так же не стоит бояться аукционов, потому вас никто не заставит поднимать цену выше порога, который вы себе сами установили.
Но при этом, всегда есть шанс получить землю на аукционе по начальной цене.
Желаю успеха.
По поводу перевода из Р-2 в Ж-3.
Не факт, что земля переводилась. Такое расположение могло существовать изначально.
Смена вида разрешенного использования земельного участка относится к полномочиям собственника земли. Но перевод не всегда возможен.
Уверен в пошаговой инструкции вы найдете ответ.
Дмитрий, извините за столько вопросов. Но появился еще один. Какие домики вы решили строить на своих участках на продажу? По какой технологии?
Добрый день.
Планирую строить каркасные дома (деревянный каркас).
Дмитрий, добрый день.
Подал заявление о предоставлении участка в аренду, но мне отказали, по причине того, что на участке расположен анкерный столб горэлектросети.
И хоть в дальнейшем при строительстве дома не нарушались бы зоны эксплуатации охранной зоны воздушной линии в соответствии с постановлением правительства РФ № 160 от 24.02.2009г., но тем не менее отказали.
При этом сказали, чтобы не было отказа, я должен был сформировать участок таким образом, чтобы между его границами и всей протяженностью воздушной линии электропередач было бы не менее 2 метров.
Предложили или за свой счет сначала перенести эту линию за астрономические деньги или переделать схему в меньшую сторону.
Правомерен ли отказ? Заранее благодарю за ответ.
Здравствуйте Максим.
Я обратил внимание, что многие люди, не использующие пошаговую инструкцию, сталкиваются с похожими, непонятными требованиями чиновников.
Получая отказы или непомерно алчные предложения чиновников типа: «поставьте новые столбы электропередач», «отсыпьте дорогу», «постройте тротуар» вводят людей в ступор, несмотря на то, что есть готовая схема, позволяющая находить выход из подобных ситуаций.
Теперь относительно вашего вопроса.
Я не судья и не прокурор, поэтому не беру на себя груз определения законности или незаконности действий чиновников.
В моих силах только поделиться простым механизмом, как проверять любые отказы чиновников.
Тем не менее, в моей практике был земельный участок, над которым проходили линии электропередач.
Данный участок выставлялся на аукцион.
Я не участвовал в торгах, потому что нашел более выгодный вариант.
На скриншоте земельный участок имеет номер 54.
Синими стрелками указаны места размещения столбов горэлектросети.
Как видно, провода между столбами пересекают участок и это не является проблемой для предоставления этого участка под ИЖС на аукционе.
На мой взгляд, это повод усомниться в правильности позиции чиновников вашей администрации.
Здравствуйте Дмитрий. Если я возьму пошаговую инструкцию: Как получить земельный участок в 2017 году, я смогу самостоятельно сделать схему расположения земельного участка для администрации, в этом курсе есть информация по этому вопросу? В каком виде предоставляется информация: видео, доступ к программе онлайн, документ Word, другое?
Добрый день Марат.
Составление схем земельных участков изложено в видео инструкциях.
В пошаговой инструкции информация представлена в виде текста, схем, снимков. Готовые образы документов представлены в формате Word.
Здравствуйте, Дмитрий!
Подскажите:
1) хочу взять участок в аренду, с последующим его выкупом(не сразу). Как узнать за какую стоимость мне его придется выкупать? на torgi.gov.ru в разделе аренда. Ни в документах лота, ни на самом сайте я не нашел стоимость участков. Есть только годовая стоимость аренды, как быть?
2)Касательно вашего продукта:
— Пошаговая инструкция: Как получить земельный участок в 2017 году за 3270руб, и
— Как за 40 минут найти свободную землю и сделать схему расположения земельного участка? за 2570руб (не привлекая кадастрового инженера).
В первом курсе есть информация про как создавать схемы расположения любого земельного участка? Вопрос: могу я получить первый курс за 3270руб со скидкой по цене 2570руб.? П.С. Я студент не очень много денег.
Здравствуйте Максим.
При оформление заказа на любую инструкцию, система автоматически предоставит скидки на другие инструкции.
Индивидуальные скидки (в ручном режиме) я не предоставляю, потому что это было бы не корректно по отношению к другим покупателем.
Стоимость выкупа земельного участка, как правило, устанавливается в процентном отношении от кадастровой стоимости.
Данный процент устанавливает местная администрация. На сайте администрации нужно поискать в постановлениях.
В моей администрации стоимость выкупа з/у после возведения дома составляет 3% от кадастровой стоимости.
Дмитрий, добрый день.
Подскажите, пожалуйста, по законодательству какой максимальный размер участка можно выделить для предварительного согласования для земель ИЖС и садоводства (в черте города)?
Здравствуйте Александр.
Единых предельных размеров участков для всех городов и поселков не существует.
Каждый орган местного самоуправления устанавливает свои максимальные и минимальные размеры земельных участков.
Как правило, эта информация фиксируется в Правилах землепользования и застройки.
Здравствуйте Дмитрий!
В администрации города Иваново мне сказали так. Мы извещаем на сайте торги.гов о том, что любой может приобрести или взять в аренду участок, на который претендуете вы. Вот текст с сайта торги точка.гов по условиям проведения торгов на любой участок:
«Граждане, заинтересованные в предоставлении указанного земельного участка, в течении тридцати дней со дня опубликования данного извещения могут подать заявление о намерении участвовать в аукционе по ПРОДАЖЕ земельного участка, ЛИБО аукционе на право заключения договора АРЕНДЫ земельного участка.»
Далее они поясняют, что если желающих на него не будет, то я могу выкупить его или взять в аренду. Но в 99% случаев, говорят они, на него по любому появляются еще желающие, которые изъявляют желание именно КУПИТЬ его!
Но у меня же нет цели покупать, у меня цель взять в аренду! Т.е. получается, что если я заявляю, что хочу арендовать участок, а другой заявляет, что хочет купить этот же участок, то я просто «пролетаю», и теперь мне можно забыть о возможность арендовать участок?
И кто эти 99% людей, которые желают купить интересующий меня участок?
Стоит ли вообще в принципе идти на торги и торговаться за участок (надеясь, что эти «желающие» просто подставные люди от администрации, чтобы продать по дороже)?
Заранее благодарю за ответ.
Добрый день Максим.
Если вы подали заявление о предоставлении участка в аренду, то у администрации нет оснований публиковать объявления о возможности проведении аукциона по продаже участка.
Идти на аукцион стоит, потому что может оказаться, что вы будете единственным допущенным участником, с которым администрация обязана будет заключить договор аренды по начальной цене.
Дружеский совет, если позволите:
Слушайте чиновников, но не сильно доверяйте всему, что они говорят.
Если бы я каждый раз прислушивался к мнению чиновников, то едва ли бы смог получить права на 3 земельных участка в 2016 году.
Зная правила игры по получению земли, и имея готовые инструменты для проверки законности чиновничьих отказов, любой человек сможет не только ясно понимать, где чиновники говорят правду, а где заплывают «за буйки», но и сможет ставить их на место.
Желаю успеха.
Дмитрий добрый день! хочу приобрести пошаговые инструкции! Отправил запрос нет обратной связи.
Добрый день.
После оформления заказа и оплаты система автоматически в течение 1 минуты отправит письма, в которых будут ссылки и пароли доступа к материалам по получению земли.
Если вы правильно указали свою эл. почту, то вы получите материал.
Возникнут другие вопросы с оформлением заказа и получением инструкции, я обязательно дам ответ и окажу помощь.
доброго дня, Дмитрий!
нужна ваша консультация по земельному участку.
написал заявление в администрацию о предоставлении участка, мне отказали. сослались на ст 13 закона хмао от 03.05.2000 и ст.39.11ЗК РФ. скан могу отправить.
что можно сделать, изменить? может как то по др написать?
спасибо
Здравствуйте Денис.
Консультации по земельным вопросам с изучением документов платные от 12700 руб. за консультацию.
Исключение только для клиентов, которые приобрели пошаговую инструкцию: Как получить земельный участок.
Ходил в местную администрацию, решил пока узнать, без заявлений, так вот — землеустроитель мне сказал, что землю можно получить только через аукцион, хоть за плату хоть в аренду, это что?
Здравствуйте Юрий.
Очень порадовал ваш вопрос.
Я правильно понимаю, вы пришли в местную администрацию, к чиновникам, и там вам сказали, что землю можно получить ТОЛЬКО через аукцион?
Признаюсь, я бы очень удивился, если бы чиновники стали откровенно рассказывать вам про легкие и дешевые способы получения земельных участков, в том числе, без торгов.
Надеюсь вы понимаете, что цель коррумпированных чиновников получить деньги в свой личный карман, а цель честных чиновников наполнить местный бюджет.
В любом случае, ваш кошелек для всех видов чиновников является источником финансовых поступлений.
Категоричное утверждение землеустроителя ни что иное, как намерение направить вас по выгодному для чиновников способу получения земельного участка.
У вас есть выбор:
1. вы можете покорно прогнуться под мнение чиновника, и следовать по пути получения земли, который он обрисовал.
2. вы можете изучить правила получения земельных участков и действовать осознанно, в своих интересах, игнорируя манипулирование со стороны хитрож..ых слуг народа.
Желаю успеха.
Хрена лысого этим чиновникам! Землю имеет право получить каждый гражданин российской федерации написавший заявление по 53 основаниям в местную администрацию.
Привет, хочу взять землю под лпх, куда подавать заявление в поселковую администрацию или в район?
и какое — на предоставление без аукциона или Предварительное согласование ? спасибо.
Добрый день.
Заявление обычно подают в поселковую администрацию.
Но в разных регионах картина может отличаться.
Все зависит от наличия соглашений между администрациями о перераспределении полномочий.
Готовые шаблоны заявлений, которые прилагаются к пошаговой инструкции, составлены таким образом, что они неизбежно попадут в нужный отдел, даже если отправитель не знал в какую администрацию нужно подавать заявление.
Если земельный участок образован, то есть имеет кадастровый номер и поставлен на кадастровый учет, то можно подавать заявление о предоставлении земельного участка.
Если участок не образован, то можно самостоятельно составить схему участка и подать ее в администрацию вместе с заявлением о предварительном согласовании.