16 способов арендовать земельный участок без торгов в 2018 году.

  Автор:
  74017
16 способов арендовать участок

Арендовать земельный участок можно по 2-м вариантам:

  • на торгах, которые проводятся в форме аукциона;
  • получить участок без торгов, то есть, не участвуя в аукционе.

Иными словами, получить землю в аренду разрешается 2-мя путями.

В этой статье рассмотрим способы, позволяющие арендовать земельный участок без проведения торгов.

Прежде чем мы приступим, следует отметить, что

существует не 16, а более 35 оснований, по которым можно арендовать участок без торгов.   

Вы легко можете проверить количество оснований для аренды земли, заглянув в статью 39.6 Земельного кодекса.

В пункте 2 данной статьи перечислены тридцать с лишним оснований, которые позволяют брать землю в аренду без аукциона.

Однако большинство из этих оснований абсолютно не подходят для простых граждан.

Моя основная цель, показать:

какими способами обычный гражданин может взять землю в аренду для своих нужд.

Поэтому не интересные для простых людей способы арендовать землю, я буду только упоминать.

При этом востребованные основания будут рассмотрены более детально.

И так, начнем с самого интересного.

1. Аренда земельного участка для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, и для КФХ.

Данное основание содержится в подпункте 15 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Если вы следите за материалами на блоге, то наверняка заметили, что в статье Продажа земельного участка без торгов мы уже рассматривали получение земли для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства и КФХ.

Однако в той статье речь шла о том, как без торгов купить земельный участок, то есть приобрести землю в собственность.

Сейчас же рассмотрим то же самое, но только для аренды земли.

Под какие цели можно арендовать земельный участок:

аренда земли возможна для строительства индивидуального жилого дома (ИЖС).

Земельные участки под гостиницу, автомастерскую, магазин и другие объекты арендовать без торгов по данному основанию не получится.

Если вы хотите получить землю для строительства домика или коттеджа, то этот способ для вас.

Полезный совет: Многие люди, ищущие землю под строительство индивидуального дома, хотят получить участок именно в собственность.

Это связано с тем, что, по их мнению, право собственности более надежно, чем аренда.

Однако это иллюзия, которая вытягивает лишние деньги из кошелька заблуждающегося.

Нужно понимать, что государство может изъять для своих нужд практически любой участок, даже тот, которым вы владеете на праве собственности.

Поэтому собственность на землю не является 100-процентной гарантией от изъятия участка.

При этом, покупка пустого участка земли (то есть приобретение в собственность) под ИЖС, чаще всего обходиться дороже, чем аренда этого же участка и последующий выкуп земли под уже построенным домом.

Иными словами, в большинстве случаев гораздо выгоднее не сразу покупать земельный участок под ИЖС, а брать его в аренду, строить дом, и только после этого выкупать участок под завершенным строительством.

В таком случае, выкупная стоимость, как правило, будет значительно ниже, чем цена покупки пустого участка.

аренда участка для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

В чем заключается 1 (одно) важное отличие земельных участков под ЛПХ от участков под ИЖС?

Участки под ИЖС могут находиться только в границах населенного пункта.

Вы не найдете участок с видом разрешенного использования под ИЖС за пределами города, поселка или другого поселения.

А вот участки, предназначенные для ЛПХ, могут находиться как внутри населенного пункта, так и за его пределами.

Однако арендовать под ЛПХ без торгов можно только те участки, которые находятся на территории населенного пункта.

Если участок имеет вид разрешенного использования – ЛПХ, но находится за границей населенного пункта, то арендовать такой участок без торгов по данному основанию не получится.

Однако арендовать под ЛПХ землю, которая находиться за границами населенного пункта можно по другому основанию.

Читайте эту статью далее и вы узнаете, как получить участок в аренду.

аренда земельного участка под садоводство и дачное хозяйство.

Участки под дачное хозяйство более привлекательны, чем участки под  садоводство.

Объясняется это тем, что на земле под дачу можно прописаться, перед этим построив дом.

А на садовом участке прописаться весьма проблематично.

Более подробно о том, как прописаться на дачной земле, изложено в пошаговой инструкции: Как получить разрешение на строительство.

аренда земли для осуществления деятельности крестьянским (фермерским) хозяйством.

Начинающие фермеры, которым не перепало земельных паев, как правило, арендуют землю без торгов. И очень часто, делают это весьма успешно.



Кто может арендовать земельный участок без торгов?

Получить  земельный участок в аренду без торгов может только гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство.

При этом цель  использования земли должна быть: ИЖС, ЛПХ в границах города (поселка), садоводство, дачное хозяйство или КФХ.

Юридические лица (организации) не имеют права арендовать землю для этих целей без торгов.

Как арендовать земельный участок без торгов?

Для того, чтобы запустить процедуру получения земли в аренду нужно подать одно из заявлений:

заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,

заявление о предоставлении земельного участка.

Заявление о предварительном согласовании подается на земельный участок, который еще не образован.

Иными словами, такой участок еще не имеет кадастрового номера.

Например, вы нашли свободный земельный участок, который не образован, то есть не имеет границ.

После этого, вы можете  за 40 минут самостоятельно составить схему участка и подать ее вместе с заявлением о предварительном согласовании.

Администрация в течение 30 дней должна дать один из 2-х возможных ответов:

согласовать вам предоставление в аренду земельного участка.

В этом случае вы получаете право без торгов арендовать данный участок у администрации.

отказать вам в предварительном согласовании.

В этом случае, можно найти новый участок и подать другое заявление.

Либо следует написать жалобу в прокуратуру или суд, потому что чиновники частенько «лепят» незаконные отказы.

Заявление о предоставлении участка подается в отношении земли, которая поставлена на кадастровый учет.

Такое заявление подается, если земельный участок имеет границы и кадастровый номер.

К примеру, на публичной кадастровой карте вы нашли свободный участок, который не сдан в аренду.

Таких земельных участков в стране много.

Чтобы арендовать этот участок без торгов, вам нужно подать в местную администрацию заявление о предоставлении земельного участка.

Через 30 дней должен быть результат:

либо вы получите в аренду  участок без торгов,

либо администрация должна дать обоснованный отказ, который можно оспорить.

Весь пошаговый алгоритм действий по получению земли детально описан в инструкции:

Как получить землю в 2018 году без специальных знаний?

Получить сейчас

В приложении к пошаговой инструкции вы найдете готовые шаблоны заявлений, схему земельного участка, документы для подачи в администрацию, и при необходимости в прокуратуру.

Используйте инструкцию и готовые документы сейчас, и получайте землю без  чиновничьего обмана и манипулирования.

2. Аренда участка земли под объектом незавершенного строительства.

Мне иногда поступают вопросы в комментариях – можно ли выкупить землю, на которой стоит только фундамент дома, или возведены стены, но дом не введен в эксплуатацию.

Ответ на этот вопрос отрицательный.

Выкупить без торгов земельный участок, на котором расположена «незавершенка», не получится.

Однако такой участок земли можно взять в аренду.

Собственник объекта незавершенного строительства может однократно получить в аренду земельный участок без торгов с целью завершения строительства.

Данное основание найдете в подпункте 10 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Более подробно процедура получения земельного участка в аренду под объектом незаверешнного строительства изложена в статье: Продление аренды.

3. Аренда земли гражданами, имеющими право на первоочередное и внеочередное получение земельных участков.

Льготное приобретение земли для многих является интересным способом арендовать землю.

Однако оно же очень часто становится причиной разочарований.

Случаи, когда льготные категории граждан, то есть тех людей, кто имеет право на первоочередное и внеочередное получение участка, устанавливаются федеральными и региональными законами.

Обратите внимание!

Многие не знают, что существует 53 основания получить земельный участок без торгов.

Не одно, не два, и даже не десять, а 53 основания.

Без торгов земельный участок можно получить:

  • в собственность бесплатно                       —   9 оснований;
  • обственность за плату                               — 10 оснований;
  • в аренду                                                      — 16 оснований;
  • в безвозмездное пользование                  — 14 оснований;
  • в постоянное (бессрочное) пользование —   4 основания.

Каждое основание имеет свои условия и порядок предоставления земли.

Чтобы выбрать самое подходящее основание, придется 10 часов напряженно изучать Земельный кодекс.

Однако есть более легкий способ.

Интерактивная интеллект-карта

Время истекло!

Бесплатные экземпляры закончились! Получите доступ к интеллект-карте здесь.

Загрузка таймера

Что вам дает интеллект-карта:

  • видение всех оснований получения земли без аукциона;
  • кликабельные заголовки за 1 секунду раскроют описание любого способа получения земельного участка без торгов;
  • вы за 7 минут подберете выгодные основания получения земельного участка без торгов;

Есть видео инструкция «Как пользоваться интерактивной интеллект-картой?»

Застолбите бесплатный доступ навсегда, потому что через 8 минут карта станет платной.

На январь 2017 года я обнаружил только один закон, дающий возможность льготникам арендовать земельный участок без торгов.

Это закон Санкт-Петербурга от 18.07.2016 N 443-84 «О некоторых вопросах предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов».

По данному закону граждане РФ, которые проживают в Санкт-Петербурге, и являются:

инвалидами I и II групп,

детьми-инвалидами, имеющими ограничение способности к передвижению и медицинские показания к обеспечению техническими средствами реабилитации инвалидов в виде кресел-колясок в индивидуальной программе реабилитации (абилитации) инвалида (ребенка-инвалида),

имеют право на первоочередное получение в аренду для хранения личного автотранспорта (без права возведения объектов недвижимости) земельных участков.

Как видите, на земельном участке, арендованном  по данному закону, дом не построишь.

Если вы знаете иные законы, которые дают право без торгов арендовать землю на основании пункта 14 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ, то поделитесь ими в комментариях, потому что, помогая другим, мы в первую очередь помогаем себе.

4. Арендовать землю в случаях, когда нельзя передать участок в собственность.

В рубрике «Земля без торгов» я написал 2 статьи о получении земельного участка:

Продажа земельного участка без торгов.

Бесплатное предоставление земельных участков.

В этих статьях показаны способы получения земли в собственность без торгов.

Однако бывают случаи, когда передать участок в собственность невозможно.

Например, когда земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте.

В таких ситуациях гражданин, который имеет право на получение земельного участка в собственность без торгов, в том числе, бесплатно,  может получить землю в аренду.

Иными словами, для зарезервированных и ограниченных в обороте земельных участков аренда выступает в качестве альтернативы передаче земли в собственность.

Легко проверить мои слова можно, обратившись  к подпункту 18 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

5. Аренда участка для сенокошения, выпаса, огородничества и ведения личного подсобного хозяйства.

Арендовать земельный участок по данному основанию может только гражданин.

Организации и КФХ получить в аренду участок по этому основанию не могут.

Точное описание данного основания для аренды участка без торгов содержится в подпункте 19 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Землю можно арендовать только для 4 видов целей:

сенокошение,

выпас сельскохозяйственных животных,

под огород,

ведение ЛПХ на земельном участке, расположенном за границами населенного пункта.

Иногда чиновники отказывают в аренде участка под огород, по причине того, что земля находится в границах населенного пункта, а не за его пределами.

Подобный отказ в аренде участка незаконен, потому что условие о расположении участка за пределами населенного пункта относится только к ЛПХ.

Арендовать земельный участок без торгов для сенокошения, выпас с/х животных и под огород  можно независимо от того находится участок за границей населенного пункта или в его пределах. 

Подобный чиновничий отказ имел место в г. Чебоксары.

Но Верховный суд Чувашской Республики своим определением от 16.03.2016 по делу N 33-1070/2016 поставил чиновников на место.

6. Аренда 1 гектара земли на Дальнем Востоке.

Как известно с 1 февраля 2017 года все россияне получат возможность приобрести 1 га земли на Дальнем Востоке в безвозмездное пользование сроком на 5 лет.

В аппарате г-на Ю.П. Трутнева ожидают в феврале всплеск обращений за дальневосточным гектаром со стороны жителей западных регионов России. Поживем, увидим.

Но вопрос в следующем:

Что делать с дальневосточным гектаром после 5 лет безвозмездного пользования?

Если не бросать дальневосточный гектар и не переводить его в собственность, то остается только арендовать.

Арендовать дальневосточный гектар можно сроком до 49 лет.

Кстати, если в безвозмездное пользование был взят участок из земель лесного фонда, то через 5 лет безвозмездного пользования такой участок можно только арендовать.

В собственность его не отдадут.

По крайней мере, на сегодняшний день, законодательство о дальневосточном гектаре не позволяет получать лесные участки в собственность.

Как арендовать землю дальневосточного гектара?

Нужно подать заявление о предоставлении земельного участка в аренду.

С дальневосточным гектаром важно не «прозевать» сроки, потому что заявление можно подать не ранее чем за 6 месяцев до истечения договора безвозмездного пользования гектаром.

Иными словами, после того как прошло 4,5 года безвозмездного пользования дальневосточным гектаром, нужно подать заявление, чтобы перевести землю в аренду сроком до 49 лет.

Важно успеть подать данное заявление до истечения 5 летнего срока безвозмездного пользования.

Проще говоря, у вас будет 6 месяцев, чтобы решить: арендовать землю или также щедро вернуть его государству.

Кого интересует эта тема, смотрите подпункт 34 часть 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

7. Аренда земли под охотничье хозяйство.

Арендовать землю под охотничье хозяйство могут только юридические лица или индивидуальные предприниматели.

Обычный гражданин не может арендовать участок под охотничье хозяйство, потому что охотхозяйственные соглашения заключаются только с организациями и ИП.

Если юридическое лицо или ИП по результатам аукциона заключили охотхозяйственное соглашение, то они могут арендовать земельные и лесные участки.

Срок аренды земельного участка составляет от 20 до 49 лет.

В подпункте 24 части 2 2 статьи 39.6 ЗК РФ найдете точное описание данного основания для получения земли в аренду.

8. Аренда участка под зданиями и сооружения.

Собственники домов, зданий, сооружений и помещений имеют исключительное право арендовать землю, на которой расположены эти объекты недвижимости.

Некоторые организации могут владеть зданиями и любым другим имуществом только на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Такие организации тоже могут без торгов арендовать землю под своими зданиями.

Подробности смотрите в подпункте 9 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

На этом первая часть статьи о том, в каких случаях можно без торгов арендовать земельные участки, закончена.

Напомню, что для успешного получения земельного участка лучше использовать инструкцию, потому что она  содержит готовые шаблоны документов и пошаговый алгоритм действий.

Как получить земельный участок в 2018 году

Узнать больше

Благодаря этой инструкции, я получил 1 земельный участок на аукционе и 2 земельных участка мне согласовали для предоставления без торгов.

Одно из постановлений администрации я выложил в комментариях, и вы можете с ним ознакомиться.

То, что раньше казалось непреодолимым, с инструкцией оказалось понятным и доступным.

Продолжение по аренде читайте в статье: Аренда земельного участка без торгов, часть 2-ая.



16 способов арендовать земельный участок без торгов в 2018 году.

   23 голоса
Средняя оценка: 4.7 из 5
Комментарии на Блог
169 комментариев
    • Дмитрий, спасибо за Ваш труд!
      Недавно подал заявление о предварительном согласовании земельного участка для целей аренды без проведения торгов в администрацию. Основание: пп.15 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ. Я — обычный гражданин, не льготник. заявление отправил по почте и приложил схему размещения земельного участка и копию паспорта. Через неделю дали отказ на основании: предоставление неполного пакета документов соответствующих пп.1 п.2 ст. 39.15 ЗК РФ.

      попросил их разьяснить, на что они дали такой ответ:
      ——————————————
      Вами предоставлен не полный пакет документов, на основании ст. 39.15 п. 2 пп. 1:
      2. К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются:
      1) документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением документов, которые должны быть представлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
      Предусмотренные перечнем, Вы предоставили, а подтверждающие право на приобретение земельного участка без торгов — нет.
      Принято решение об отказе на основании пп.1 п.2 ст. 39.18 (2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 настоящего Кодекса.) пп.2 п.8 ст. 39.15 (8. Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка при наличии хотя бы одного из следующих оснований:2) земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 — 13, 15 — 19, 22 и 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса) пп.1.ст. 39.16 Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований: 1) с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов;
      ———————————
      Законно ли такое обоснование? Сколько не читал, не нашел ничего по поводо дополнительных каких то документов для процедуры получения земли для ЛПХ в аренду в черте населенных пунктов.

      • Добрый день.

        Очень похоже на необоснованный отказ, хотя бы потому что я сам получил 2 участка через предварительное согласование и никаких дополнительных документов не предоставлял.

        • Михаил

          Здравствуйте.
          Согласно п.40 Перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов Приказа Минэкономразвития России от 12.01.2015 N 1 (ред. от 12.10.2016) «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов» (Зарегистрировано в Минюсте России 27.02.2015 N 36258) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) необходимо предоставить либо Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, если такое решение принято иным уполномоченным органом, либо Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (об испрашиваемом земельном участке).

          Как получить выписку, если ЗУ еще не сформирован?

          • Здравствуйте Михаил.

            Если отвечать коротко на ваш вопрос, то ответ будет — никак.

            Получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (об испрашиваемом земельном участке), который еще не сформирован невозможно.

            Если вы обратите внимание на источник, который указали, то обнаружите, что текст: * Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (об испрашиваемом земельном участке) имеет значок звездочка: «*»
            .
            Это маленькая хитрость чиновников из Минэкономразвития, которые составляли Приказ от 12.01.2015 N 1.
            В видео я показал в чем состоит суть уловки чиновников и как ее можно перешагнуть.

            Успехов в получении земельного участка.

          • Михаил

            Дмитрий Рудых. Вы не поверите, но подав запрос, я получил выписку на необразованный земельный участок. Правда меня смущает последний абзац, н я все-таки ее получил.

            • Вы правы, Михаил, не поверю, пока не увижу выписку из ЕГРН на участок, в которой отсутствует кадастровый номер земельного участка.

            • Добрый день Михаил.

              Я получил ваш документ.

              К сожалению, то что вы называете выпиской на несформированный участок, на самом деле является уведомлением об отсутствии запрашиваемых сведений.
              сведения в ЕГРН отсутствуют
              Это легко определить по наименованию полученного вами документа.

              Выписка из ЕГРН имеет другой вид и содержит сведения о земельном участке:
              кадастровый номер,
              место нахождения,
              площадь,
              кадастровая стоимость и т.д.

              За 250 рублей, вы получили пустышку, сообщение о том, что сведения о земельном участке отсутствуют.

              Многие сервисы и сам Росреестр берут плату за любой запрос, даже за тот, информация по которому в ЕГРН отсутствует.

              Неплохой бизнес — продавать дырки от бубликов по 250 руб.

              Отсутствие сведений, за которое вы заплатили, можно было определить абсолютно бесплатно через онлайн сервис.
              Этот сервис не берет плату за запросы, информация по которым в ЕГРН отсутствует.

              Несколько месяцев назад я записал видео, в котором показал, как не оплачивать пустую информацию, вместо выписки

              Спасибо, что поделились информацией.

              PS.
              Последний абзац полученного вами Уведомления из Росреестра ничего не значит, это отсылка на сайт Росреестра.
              Его добавляют наверное чтобы подсластить отказ и морально оправдать взимание платы за пустую информацию.

        • Диляра

          Добрый день! Подскажите можем ли мы взять в аренду участок (1\2 долю), гос.собственность на который не разграничена? 1\2 данного участка наша(в собственности). И еще вопрос: как и где получить документ, подтверждающий право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов? Буду очень благодарная за обратную связь. Мы уже 18 лет не можем оформить данный участок.

          • Добрый день.

            По поводу документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов см. видео.

            В нем подробно показано.

            По первому вопросу дать ответ невозможно, потому что нет достаточной исходной информации.
            По русски говоря, нужно изучать вашу ситуацию детально, и только тогда можно дать взвешенный ответ: можете вы взять в аренду или не можете.

            • Диляра

              Доброго времени суток! Огромное спасибо за обратную связь! Такая ситуация. Участок имеет кадастровый номер. 1\2 доля наша, вторая половина зем.участок, гос.собственность на который не разграничена. У участка один кадастровый, получается предварительное согласование не требуется. подскажите какой правовой способ приобретения здесь применим? Заранее Вам благодарна за помощь!

            • Добрый день, вы меня не поняли.
              Для дачи полноценного ответа, ваших слов о том, что 1/2 доля ваша (то есть надо полагать в вашей частной собственности), а вторая доля неразгарниченная собственность, недостаточно.
              Надо увидеть документ (свидетельство или выписку ЕГРН). Тогда я возможно поверю.
              Не сочтите за грубость, встречный вопрос: вы азербайджанцы?

    • Айдар

      Здравствуйте. У меня есть инвалидность 3 группы с детства. Решил образовать земельный участок. Я подал в администрацию района схему расположения земельного участка на КПТ и заявление на предварительное согласование земельного участка! указывая статью 39.6 пункт 2 подпункт 14 ЗК РФ и в соответствии с.14.ст.17 ФЗ 181 прошу предоставить земельный участок без проведения торгов. Администрация не хочет отказывать и не дает участок без торгов! (хотят чтобы я участвовал в торгах)подскажите что можно сделать?

      • Добрый день, Айдар.

        В вашей ситуации остается только обращаться в суд.

        Если администрация не дала вам ответ в течение 30 дней с момента подачи заявления, то вы можете обжаловать бездействие администрации.
        Срок на подачу жалобы 3 месяца с момента как вы узнали или должны были узнать о нарушении своих прав (проще говоря: вы подали заявление, прошел 1 месяц и с этой даты начинается течение 3-месячного срока исковой давности).

        Обратите внимание, что для получения участка по вашему основанию нужно быть признаным нуждающимся в жилом помещении. Иными словами, нужно стоять в очереди на получение жилья.

  1. Лана Грязнова

    Доброго времени суток!

    Нахожусь в процессе оформления земельного участка в аренду.

    Участок не поставлен на кадастровый учет. Предварительная схема и заявление — в администрации района.

    25.11.2016 на сайте администрации было опубликовано извещение о возможном предоставлении земельного участка в аренду. Сегодня 25.01.2017, а воз и ныне там.

    Администрация сообщает мне, что документ находится на согласовании (или «на подписи»). Скажите, есть ли установленные законодательством сроки для такого согласования?

    О дальнейших моих действиях администрация сообщает мне следующее: я должна буду обратиться в кадастровую палату и поставить участок на учет.

    Затем будет объявлен аукцион, т.к. на участок как-будто есть еще один претендент. Меня смущают сроки моего ожидания. Всё ли я делаю правильно?
    Спасибо за полезную информацию на сайте!
    Лана Грязнова.

    • Здравствуйте Лана.

      Если изложенная вами информация соответствует действительности, то получается, что Администрация пытается ввести вас в заблуждение.

      Если на участок есть еще один претендент, то администрация должна в течение 7 дней дать вам письменный отказ и перейти в режим аукциона.
      При этом кадастровые работы для образования земельного участка должна проводить администрация, а не вы.

      Это очень частая хитрость чиновников, желающих повесить бюджетные расходы на плечи доверчивых граждан, которые не знают правил предоставления земли и попадаются в ловушку.

      Если бы претендент на участок не появился, то в этом случае чиновники должны были бы вам выдать постановление о предварительном согласовании предоставления земли.
      При таком развитии ситуации вы бы сами за свой счет проводили кадастровые работы, но при этом участок вы гарантировано бы получили без аукциона.

      Изучите инструкцию по получению земли, потому что она защитит от ложных чиновничьих слов и избавит от ненужных финансовых трат.

      Желаю успеха.

      • Александр

        Дмитрий возможно ли узнать данные претендента который также захотел приобрести ЗУ на аукционе? или это закрытая информация?

  2. вероника

    Подскажите пожалуйста, как правильно оформить для физ. лица договор аренда земельного участка муниципальной собственности, для сенокошения, если в кадастровой выписке на участок , разрешенное использование — ЛПХ

  3. Мага

    Подскажите пожалуйста, как арендовать федеральные земельные участки у Росимущества без проведения торгов??

    • Основания аренды земельных участков, находящихся в муниципальной и государственной собственности идентичны.
      Поэтому, думаю, что действовать можно также, как показано в пошаговой инструкции, но документы подавать не в местную администрацию, а в уполномоченный орган.

  4. Сергей

    Здравствуйте!
    Новичок в этих делах, не могу найти нигде ответ!
    Сделал схему расположения земельного участка для предварительного согласования, она на 2х листах, нужно ли их прошивать и подтверждать подписью или достаточно степлером скрепить?
    Для безопасности, буду отправлять по почте, мало ли что в администрации могут сделать!
    Заранее спасибо!

    • Добрый день.

      Я обычно схему скрепляю степлером, потому что законодательство не предусматривает обязательную прошивку.

      При отправке почтой, как правило, делаю опись вложения и направляю ценным письмом.

      Успехов.

  5. Алик

    Здравствуйте Дмитрий, возникла следующая ситуации, есть решение суда которая обязывает администрацию подписать предварительное согласование и утвердить схему расположения земельного участка.

    Документы на рассмотрении в администрации района. На данный момент жду подписанное заявление и утвержденную схему. После устного общения с чиновниками они сказали мне что все подпишут, и утвердят, однако ставить на кадастровый учет будут они же, то есть администрация района а не заявитель, это новая форма с 1 января 2017 года.

    Так же пообещали опубликовать извещение о возможности торгов на участок.

    После получения на руки подписанных и утвержденных документов намерен написать следующее заявление уже без провидения торгов в общем действовать как описано в инструкции.

    Вопрос, есть ли еще какие нибудь «подводные камни» я имею ввиду законодательные, вступившие в силу с 1 января 2017 года, который могли бы препятствовать или противоречить дальнейшем действиям?

    Спасибо за ранее.

    • Добрый день.

      Если вы подавали документы на предоставление участка без проведения торгов и есть решение суда обязывающее администрацию утвердить схему и вынести постановление о предварительном согласовании предоставления участка, то совсем непонятно почему чиновники:
      собираются публиковать извещение о возможности проведения аукциона,
      сами хотят ставить участок на кадастровый учет.

      На мой взгляд это противоречит ЗК РФ (статья 39.14).

      С 1 января 2017 года в самом деле вступили изменения в Земельный кодекс.
      Общий объем сравнительного анализа изменений составляет более 160 листов, поэтому я еще продолжаю их изучать.

      Тем не менее, проверка условий и порядка предоставления земли без торгов через предварительное согласование не претерпела изменений, которые бы могли объяснить позицию чиновников вашей администрации.

      Подозреваю, что чиновники умышленно или по глупости пытаются не исполнять решение суда.

  6. Слава

    Дмитрий, спасибо вам за Ваш труд!

    Несколько вопросов по срокам-возможно ответы уже были,но я не нашел.

    И так:

    1.При подаче заявления на предварительное согласование, администрация должна в 30 дневный срок согласовать или отказать. С какого и до какого момента отсчитываются эти 30 дней? С момента получения моего заявления?
    Если администрация не отреагировала,либо нарушает сроки-какие действия с моей стороны?

    2. Если администрация выставляет аренду не сформированного участка на аукцион — в какие сроки они должны провести все процедуры по формированию участка и организации аукциона? Если нарушает сроки-какие действия с моей стороны?

    3. Участие в аукционе — только очное,необходимо присутствие? Либо возможно как-то дистанционно обозначить свою цену.

    4. И еще один вопрос. Какие участки могут быть не отражены на Публичной кадастровой карте? Нашел несколько свободных, не застроенных участков, но, учитывая окружение — просто не верится что они в этом месте могут быть свободны.

    • Добрый день Слава.

      Благодарю за отзыв.

      Относительно ваших вопросов.

      Ответы на них детально изложены в пошаговой инструкции по получению земли, а также в видео инструкциях по поиску свободных участков и составлению схем.

      Для меня все посетители блога равны.
      Поэтому было бы несправедливо, по отношению к тем, кто приобрел инструкцию за деньги, излагать в комментариях содержание материалов по получению земли и противодействию чиновничьим отказам.

  7. Алик

    Здравствуйте Дмитрий, спасибо за ваш ответ. Есть новости, подскажите пожалуйста.

    Согласовали схему! получил на руки долгожданный документ, но там написанно «Утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории».

    А я писал заявление «О предварительном согласовании предоставления земельного участка на кадастровом плане территории » есть ли разница в словах (предварительное согласования предоставления земельного участка на кадастровом плане территории) и (утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории) может ли повлиять на дальнейшее развитие событий?

    • Добрый день.

      При положительном решении администрация должна выдать 2 документа:
      постановление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
      утвержденную схему расположения земельного участка.

      Если чего-то не хватает, то надо продолжать «пинать» чиновников, пока до них не дойдет.

  8. Влад

    Добрый день! Во втором пункте Вы указываете, что «Собственник объекта незавершенного строительства может однократно получить в аренду земельный участок без торгов с целью завершения строительства». В то же время хочется отметить, что подпункт 10 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ оговаривает случаи такого предоставления и отсылает на пункт 5 данной статьи, а пункт 5 устанавливает два момента для получения земельного участка в аренду для завершения строительства — «1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
    2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах».
    В связи с этим у меня возникает следующий вопрос. У меня в аренде земельный участок для жилищного строительства, который я получил без торгов в июне 2012 г. сроком на 5 лет. В декабре 2016 оформил в Росреестре незавершенный объект недвижимости, расположенный на данном участке. Так как истекает срок аренды, хочу заключить договор аренды на новый срок. Таким образом, моя ситуация не подпадает под пункт 5 ст.39.6 ЗК РФ и, соответственно, под подпункт 10 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ. Каким образом и на какой срок мне дадут в аренду ЗУ?

    • Добрый день.

      Почитайте часть 3 и 4 той же самой статьи 39.6 ЗК.
      В них говорится о случаях заключения новых договоров аренды.
      В описании также имеются исключения.

      Возможно там найдете ответ на свой вопрос.

  9. Алексей

    Добрый день!
    пп 8. ст.10 101-ФЗ предполагает публикацию извещения в порядке 39.18? или в случае поступления двух заявлений — публикуется извещение в порядке 39.18.

  10. Дмитрий

    Здравствуйте, Дмитрий.

    Подскажите пожалуйста, можно ли взять в аренду землю сельскохозяйственного назначения, которая находится в пределах населенного пункта и предназначена для ведения личного подсобного хозяйства, а потом эту землю выкупить?

    Или выкупить можно только землю, предназначенную для сельскохозяйственного производства? Не могу сам разобраться в этом.

    И еще мне непонятно, откуда берут такую стоимость земельных участков чиновники? Кадастровая стоимость участка 2.000 руб., а на аукцион ее выставляют за 200.000 руб. Ужас!

    • Добрый день.

      Землю, предназначенную для ЛПХ в пределах населенного пункта, выкупить можно, потому что на ней можно поставить дом.

      • Дмитрий

        Это само-собой. Но вроде и за пределами населенного пункта землю для ЛПХ, расположенную на землях сельхозназначения, можно выкупить после 3 лет аренды на основании пп.9 п.2. ст.39.3 ЗК РФ. Или я не прав?

        • Меня мало интересуют земли сельхозназначения, поэтому я не прокачиваю вопросы выкупа таких земель.

          Если вы нашли правовое основание для выкупа земли предназначенной для сельхоз. производства, то попробуйте ее выкупить.

  11. Юлия

    Добрый день, Дмитрий!
    Прежде чем написать заявление на предоставление участка без торгов, нужно делать межевание этого участка?

    • Добрый день Юлия.

      Для получения участка без торгов через предварительное согласование нужно сделать Схему земельного участка.

      Межевание или кадастровые работы вы делаете после того, как администрация согласовала вам предоставление участка без торгов.

  12. Алик

    Здравствуйте Дмитрий,
    Скажите пожалуйста как и где можно получить Градостроительный план землепользоания и застройки в высоком разрешении утвержденный руководителем или ответственным лицом с исходящим номером и датой..

    На официальном сайте администрации есть ПЗЗ однако в плохом разрешение, нет даты, номера и подписи ответственного лица.
    Нужно для суда.
    Спасибо за ранее.

    • Добрый день Алик.

      Данные документы можно запросить в администрации.

      Если эти документы нужны для суда, то нужно направлять письменный запрос.

      Если администрация откажет или отмолчится, то тогда можно будет предъявить запрос в суд и ходатайствовать об истребовании документов судом.

  13. Алик

    Здравствуйте Дмитрий.

    Спасибо за ответ.

    Вот назрел еще один вопрос с вашего позволения, в статье 39.15 п.6. В заявлении о предварительном согласовании предоставление земельного участка указывается основания предоставление земельного участка без проведения торгов, вопрос что там писать, какое именно основание в нашем случае?
    Спасибо за ранее.

  14. Алик

    Здравствуйте Дмитрий,
    Спасибо за ответ.
    А в инструкции как получить землю и в приложенной к ней заявлению этого нету,значит пункт 2 статьи 39.6 ЗК РФ следует до писать в заявлении о предворительном согласовании представляении земельного участка ?
    И как быть с документами подтверждающими право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов предусмотренные Перечнем установлены уполномоченным правительств РФ.(ч. 2 ст.39.15 ЗК РФ)
    Спасибо за ранее.

    • Добрый день Алик.

      В инструкции специально приведен перечень того, что должно быть указано в заявлении о предварительном согласовании.

      Привожу цитату текста инструкции:
      «Ниже список того, что необходимо указать в заявлении.
      — основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 Земельного кодекса оснований; (часть из них мы разобрали выше, часть – разберем позже)»

      Как видите, в инструкции указаны основания.

      В шаблоне заявления, который прилагается к инструкции, указано основание для получения земли в собственность.
      Поэтому, если вы хотите получить землю в аренду, то указываете другое основание, приведенное в инструкции.

      Когда у меня самого возникают какие-то сложности в понимании, я просто беру и перечитываю инструкцию.

      Это очень помогает, потому что вопрос получения земли достаточно многогранен и некоторые детали со временем забываются.
      Поэтому я освежаю их в памяти и картина проясняется.

      По поводу подтверждающих документов.
      Всё что нужно приложить к заявлению указано в инструкции.

      В ч. 2 ст.39.15 ЗК РФ, на которую вы ссылаетесь указана еще «куча» всего, что нужно приложить.

      Но эти документы, для получения земли гражданином под цели, которые описаны в инструкции не нужны.

      Это подтверждает мой личный опыт получения нескольких участков под ИЖС и ЛПХ через предварительное согласование без торгов, а также успешный опыт читателей моего блога, которые так же как я использовали инструкцию.

  15. Алексей

    Здравствуйте, Дмитрий!

    У меня такая ситуация: я имею металлический гараж, хотел бы под ним взять землю в аренду, написал обращение в Администрацию, а именно в КУМИ мне отказали сославшись на то, что якобы Администрация вообще не дает под металлические гаражи землю, а наоборот их будет вывозить из города.

    Получается, что у меня совсем нет ни какого выбора как только вывезти гараж на дачу? Или все таки я могу написать жалобу в суд или прокуратуру?

    • Добрый день Алексей.

      Ответ на ваш вопрос не лежит на поверхности.

      Нужно знать нормативные акты, принятые в вашем городе по земельным вопросам.

      Попробуйте получить бесплатный ответ у юристов.

      Задайте вопрос и наверняка откликнуться юристы из вашего региона, которые занимаются вопросами оформления земли под гаражи.

      Желаю успеха.

  16. Алик

    День добрый, Дмитрий.

    Я так и сделал,перечитал инструкцию и самое главное шаблоны заявлений и жалоб, и все стало ясно как день!
    Там все ответы на мои вопросы есть.

    Спасибо вам за совет!

  17. Александр

    Здравствуйте, возможно ли гражданину, имеющему право на первоочередное или внеочередное получение земельного участка взять его для целей ЛПХ без аукциона в аренду, а после — купить без проведения аукциона? Как порядок при этом?
    Или можно без аренды — сразу купить без проведения аукциона?
    Спасибо!

    • Добрый день Александр.

      Ответы на эти вопросы нужно искать в основаниях, по которым этот гражданин имеет такое право.

      Общий порядок и пошаговый алгоритм получения земли изложены в инструкции.

  18. Александр

    Добрый день.

    Есть участок(ИЖС) в аренде на 20 лет.

    Если какие сроки начала строительства жилого дома на нем??

    • Добрый день Александр.

      Вид разрешенного использования земельного участка — ИЖС, не устанавливает обязанность землепользователя по строительству дома. Поэтому никаких сроков быть не может.

      Вот если вы получите разрешение на строительство, то оно будет иметь срок действия, в который нужно уложиться.

  19. Алексей

    Здравствуйте,
    Условия задачи: в Ленинградской области, в деревне, есть 2 земельных участка, по 10 соток, имеющих общую границу. Один участок в собственности, ВРИ — ЛПХ, земли поселений, второй участок в аренде от КУМИ (с 1997 года) ВРИ — огородничество, земли поселений.
    Вопрос: 1. Можно ли выкупить арендованный участок? 2. Что для этого надо сделать? 3. Как объединить оба участка в один?

    • Добрый день.

      Для ответа на обойму ваших вопросов нужно изучать документы по аренде участка, ПЗЗ и местное законодательство.

      Без предварительного изучения этого материала любой ответ будет «как пальцем в небо».

      Задайте вопрос здесь, наверняка найдутся профессионалы из вашего региона.

  20. Ирина

    Дмитрий, здравствуйте.

    Подскажите пожалуйста, хочу взять земельный участок в аренду под ижс, на заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду, получила отказ в предоставлении без проведения торгов, т.к. после публикации извещения о намерении предоставления зем участка в аренду под ижс были выявлены инициативы граждан.

    Администрация выполнила кадастровые работы, участок образован, оценен и поставлен на кадастровый учёт, далее ждём извещения о проведении аукциона.

    Собственно вопрос вот в чем, в аукционе будут участвовать, только те лица, которые изначально подали заявление о намерении участвовать в аукционе или могут быть приняты ещё и новые заявки об участии в аукционе?

  21. Олег

    Дмитрий, здравствуйте.

    «Как положено» сквозь «огонь-воду-медные трубы» получили участок ЛПХ в составе н.п. как многодетная семья в аренду на 20 лет с правом бесплатной приватизации после ввода в эксплуатацию жилого строения. Со стороны перекрестка улиц, к нашему з\у примыкает пустой участок порядка 2х соток.

    Как взять его в аренду (сразу на 49лет если можно) ? Оформляя разрешение на строительство, в случае если удастся взять в аренду этот кусок, строения хотим располагать сразу с учётом этого доп. участка.

    Спасибо за публичную работу, удачи Вам и здоровья.

    • Добрый день Олег.

      Если получать прилегающий кусок земли как отдельный участок, то всю процедуру можно пройти по системе получения земли описанной в инструкциях.

      Если же есть основания для «прирезки», то есть присоединения участка, то у меня готового алгоритма действий пока нет. Когда прокачаю этот вопрос, подготовлю пошаговую инструкцию с образцами документов.

      Когда смогу это сделать не знаю, потому что сейчас нужно осваивать участки, которые я уже получил.

  22. Илья

    Добрый день, подскажите пожалуйста как и где искать свободную землю без кадастрового номера?

    • Добрый день Илья.

      В двух словах рассказать как и самое главное где искать свободную землю, едва ли возможно.

      Алгоритм действий по поиску свободной земли детально показан в видео инструкциях.

      С помощью этих инструкций я в прошлом году нашел 2 свободных участка, самостоятельно сделал Схемы для предварительного согласования и в итоге получил эти 2 участка без торгов.

      Сделайте также как я, потому что этим способом воспользовались десятки читателей моего блога.

      Желаю успеха.

  23. Елена

    Здравствуйте, у меня есть вопрос. Впервые с этим сталкиваюсь и многое не понимаю. Родители на свадьбу подарили документы на землю ( точнее это постановление о предоставлении в аренду без торгов земельного участка на имя свекрови от 2013 года). Как теперь его оформлять в собственность или хотя бы сделать передачу аренды на нас? Куда обращаться?

  24. Гая

    Здравствуйте! Уже 2 отказа в аренде земельного участка под ижс сроком на 3года(( в 1 отказ т.к там типа теплушка чья то, а во 2 отказ потому что на участке растут березы… Но вот как тогда остальные собственники уже жилых домов на том клочке земли приобрели участки?

    Ранее там весь пяточек был в березе сейчас вырубленно и стоят дома а есть участки которые только отмежёваны и на них березы???

    Может есть орган который сможет предоставить свободные участки???

    • Здравствуйте Гая.

      Специального органа, который предоставляет исключительно свободные земельные участки, не существует.

      Когда я получаю отказы чиновников, которые у меня вызывают сомнения, я просто в соответствии с пошаговым алгоритмом действий запускаю проверку, потому что нам простым обывателям чиновники могут «лепить» всякие небылицы.
      Пусть обоснуют законность своих отказов перед теми, кто может спросить с главы администрации.

      На мой взгляд это эффективнее, чем ждать милость от чиновников.

  25. Эвелина

    Выкупили с мужем здание, не жилое, вместе с земельным участком ПОД самим зданием, хотели оформить прилегающую территорию к зданию в аренду, но участок вынесли на торги в форме аукциона, мы их проиграли, и теперь здание наше, а участок вокруг него на праве аренды принадлежит другим людям, причем участок вокруг всего здания, прям под самый вход, хотелось бы узнать правомерно ли то, что этот участок выставляли на торги? и участком вокруг здания пользуются другие люди… а так как вся территория вокруг здания принадлежит им, то по сути мы и в здание без их разрешения войти не можем.

    • Для оценки законности действий администрации нужно изучать ваши документы на здание и земельный участок, а также аукционную документацию.

      Только после детального изучения можно делать взвешенные выводы.

      Если действия администрации окажутся законными, то вам нужно решать с установлением сервитута, который вам позволит обеспечить доступ к вашей недвижимости.

      По вопросу установления сервитута может обратиться к юристам через бесплатный онлайн сервис.

  26. Юлия

    У меня беда, подскажите, если сможете. У меня в пригороде (в селе, но очень близко к городу) с 2006 года был в аренде земельный участок под ЛПХ. Аренда была заключена с местной (сельской) администрацией на 11 месяцев и каждый год продлевалась вплоть до моего обращения в Администрацию в 2015 году. С 2008 года в сельсовете стали говорить что нужно участки отмежевать, расторгнуть с ними договор аренды для перезаключения договора с районной администрацией. Все мои соседи, как люди, так и сделали. Я в силу тяжелых жизненной ситуации (болел ребёнок) этого до 2015 года сделать не смогла. Сделала это только в 2015 году. Отдала документы все в земельный комитет администрации района, полгода они меня мурыжили. Выдали мне постановление для постановки участка на кадастровый учет, а теперь в аренде мне отказывают ссылаясь на то, что я договор аренды с сельсоветом расторгла. И грозятся выставить участок на торги. А у меня там баня, сарайки и фундамент под дом. Разрешение на строительство дома я брала, но у него срок уже вышел конечно давно. А теперь я его и не продлю, т.к. прав на землю у меня на сегодня нет. Как мне участок получить обратно?

    • Добрый день.

      Не простая у вас ситуация.

      Надеюсь вы не ждете от меня готового решения, потому что я не видел ни одного документа по вашему участку.

      Вам целесообразно найти юриста через бесплатный юридический сервис, чтобы вам помогли или хотя бы составили пошаговый план выхода из этой ситуации.

      В случае отрицательного результата, вам останется только участвовать в аукционе, чтобы получить землю на общих основаниях.

  27. Лариса

    Добрый день. У меня вопрос, можно ли взять в аренду смежный земельный участок из категории водного транспорта для строительства.

  28. Николай

    Добрый день,Дмитрий!
    В собственности имею 2 рядом стоящих нежилых здания,есть кадастровые паспорта.Так же есть не утвержденная схема на участок под этими зданиями.Какие дальнейшие шаги предпринимать для владения участком?Проживаю в сельской местности.
    Спасибо и извиняюсь за каламбур в тексте.

  29. Людмила

    Дмитрий, здравствуйте! Помогите, пожалуйста.

    У нас в собственности земельный участок, но из коммуникаций вода и электричество. На соседнем, граничащим с нами по торцевой стороне, есть и газ и водоотведение.

    Естественно, стали интересоваться, что и как. Нашли какие-то концы.

    Интересующий нас участок был выдан в аренду для ИЖС в августе 1996 г. сроком на два года. Люди там поставили небольшой деревянный сруб, но все давно забросили. Домик уже почти сгнил. Право собственности на него как на объект незавершённого строительства не регистрировали.

    Участком не пользуются с 1998 г. Не претендуют ни на дом, ни на участок. Арендную плату администрация района им не выставляет, и они ее, соответственно, не платят. Т.е., как я понимаю, в связи с истечением срока договора аренды участок опять перешел в распоряжение администрации и является свободным. По публичной кадастровой карте он отнесен к землям населенных пунктов, для целей ИЖС.

    Бывшие арендаторы предоставили нам копию постановления, копию договора аренды (администрация нас уже один раз отвела с этим вопросом, поскольку участок якобы в аренде, назвав ФИО именно этих людей). Межевание они проводили за свой счет, но вот ни одного экземпляра кадастрового паспорта им на руки не дали, все осталось в райкомземе. А вот землеустроительное дело ими, вероятно, утеряно.

    Насколько я поняла из инструкции по получению земли, при подаче заявления о предоставлении земельного участка в аренду необходимо прикладывать копию кадастрового паспорта, а его у нас нет.

    В районной администрации на мое письменное заявление о выдаче копии из архива ответили, что в архиве эти данные не сохранились. Я попросила их запросить через ГКН, они ответили, что мне нужно, значит, я сама и должна искать.
    В местном отделении ГКН мне пояснили, что копии кадастрового паспорта они выдают только собственникам или правообладателям земельного участка. Что я могу получить расширенную кадастровую выписку за 400 рублей.

    Вопрос вот в чем. Обязательно ли к заявлению о предоставлении земельного участка без проведения торгов прикладывать именно копию кадастрового паспорта? Можно ли приложить кадастровую выписку? И если нет – каким образом получить дубликат кадастрового паспорта?

    С уважением — Людмила

    • Здравствуйте.

      В ситуациях, касающихся участков, сформированных в лохматые годы, всегда остается элемент неопределенности.

      Поэтому, если вы не можете получить кадастровый паспорт (я предполагаю, что его просто не существует), то прикладывайте кадастровую выписку.

      После получения вашего заявления администрация, как собственник земли будет сама запрашивать паспорт или будет пытаться вам отказать.
      Но в случае отказа вы знаете как действовать.

  30. Татьяна

    Участок приобретён с торгов и заключён договор аренды земельного участка. Назначение — ижс. Оплачена годовая арендная плата. Я построила дом из бруса на винтовых сваях. Зарегистрировала право собственности на дом. Подала заявление на выкуп земельного участка . Через месяц получила отказ. Основание — расположенный на зем Уч объект не соответствует характеристикам , указанным в правоудостоверяющих документах ( объект не соответсвует признакам недвижимой вещи). На словах говорят что винтовые сваи это не фундамент. Что делать дальше подскажите?

    • Потренируйте «умных» чиновников через прокуратуру.

      Пусть они прокурору объяснят: почему по их мнению дом, права на который зарегистрированы в Росреестре, вдруг перестал отвечать признакам недвижимого имущества.

  31. Анастасия

    Добрый день! Спасибо за Ваш труд, по Вашим статьям вдохновилась получить проблемный зем.участок через дорогу 10-12 соток, тк. своих 5 катастрофически не хватает. Цель- садоводство и огородничество, планируем выращивать саженцы. Строительство не интересует и крайне нежелательно.
    Испрашиваемый участок: земли населенных пунктов, ВРИ-ЛПХ, по ПЗЗ-зона Ж-2 с 6 видами разрешенного использования, где среди вспомогательных и условно-допустимых есть ведение садоводства и дачного хозяйства.
    Обратилась в зем.комитет Ногинского р-на Мос.обл.,меня огорошили арендой земли от 200-300т в год! и прочими «плюшками», мягко убеждая отказаться от этой затеи и купить участок где-нибудь еще по рыночной цене. Сказали,что Вам придет отказ на аренду земли под огородничество или садоводство, т.к гос-ву невыгодно сдавать земли ЛПХ под грядки. Нужно ли в этом случае пытаться взять 10-12 соток ЛПХ под огород или остается только выход в виде аренды земли по 300т/год+стройка дома с последующим выкупом?
    Изучила практику по Ногинскому района: нашла на торгах случай, когда женщина купила участок 4 сотки в соседней деревне на землях поселений и ЛПХ под огородничество(вот номер извещения на сайте торги.ру 130317/0530477/03 и ее кадастровый номер участка 50:16:0401010:812). Может, тогда сразу подать заявление на выкуп участка в собственность под огород? Есть ли ограничения по кол-ву соток при покупке? как потом будут обстоять дела с изменением ВРИ?
    С чего начать? С заявлений на аренду огорода? Покупка огорода? или Аренда и последующий выкуп земли ЛПХ? Ценник кусается. Участок потребует серьезных затрат, да и кадастровая цена бешеная 250 тыс/сотку, поэтому не готова вкладывать в него большие средства и влезать в долгоиграющую аренду. Подскажите, пож-та, как лучше поступить и в каком порядке начать действовать, чтобы наверняка получить кусочек своей земли?

    Заранее благодарю!

    • Здравствуйте Анастасия.

      Самый оптимальный вариант начать с изучения пошаговой инструкции по получению земли.

      С помощью инструкции я получил 3 земельных участка, потому что отпала необходимость доверчиво слушать бредовые умозаключения чиновников, которые любыми способами стремятся отфутболить или просто «динамить».

      В Московской области получить землю конечно гораздо сложнее, но по крайней мере с инструкцией вы будете понимать что делать, как делать, и как не попасть в ловушку ложных советов чиновников.

  32. Василий

    Здравствуйте Дмитрий
    Однажды на просторах интернета наткнулся на Ваше видео ,теперь на протяжении 1.5 лет изучаю статьи.
    У Вас здорово получается.

    Вопрос у меня по земле, подскажите пожалуйста могу ли я взять в аренду категорию земли р1 участок находиться за пределами населенного пункта но примыкает к нему, в длительную аренду.на части площади изменить категорию земли и построить там дом. если нет то в чем будет сложность.

    Вопрос касается п Сосновка ,Я ездил на Корфу но утешительного ответа не получил. притом администрация отщипывает от этого р1 по кусочку и переводит их в лпх. и продает.

    • Здравствуйте Василий.

      Благодарю за отзыв.

      Насколько я понимаю, р1 — это рекреационные земли.
      Если это так, то получить такую землю по своей инициативе невозможно.
      Сложность в том, что законодательство не дает такой возможности.

  33. антон

    Добрый день Дмитрий!

    Подскажите пожалуйста..

    Допустим я взял у государства участок земли в аренду на 5 лет под ИЖС или ведения сельского хозяйства с дальнейшим правом выкупа.

    Могу ли я после возведения бани или гаража (спустя год) на этом участке приступить к приватизации ЗУ?

    • Добрый день.

      В некоторых случаях можно.
      Например один мой знакомый выкупил участок под ИЖС, построив на нем баню. Но только зарегистрировал он баню как жилое помещение в Росреестре.

      • Антон

        Спасибо Вам за ответ!
        Если можно у меня ещё вопрос.
        Если имеется участок под ижс с арендой на 5 лет , то какова будет процентная ставка выкупа от кадастровый стоимости?
        И от чего это стоимость может варьироваться в большую или меньшую сторону?
        С уважением!

  34. Анна

    Здравствуйте, Дмитрий. Мы приобретали ваш курс с инструкциями по получению земли у муниципалитета. Следуя вашему руководству, нашли несколько участков в городе Сочи. Один из выбранных нами свободных участков находится на территории зоны Р2. Можно ли просить у муниципалитета землю в аренду под рекреацию? И какая максимальная площадь может быть взята в аренду в зоне Р2? Спасибо.

    • Добрый день.

      Насколько мне известно, рекреационные земли не предоставляются в аренду. По крайней мере на законных основаниях.

  35. Александр

    Дмитрий, подскажите пожалуйста такой вопрос: хочу взять в аренду ЗУ для строительства магазина игрушек для детей и кофейни-кондитерской, какую обозначить категорию земли? и какую минимальную площадь могу для этих целей взять? спасибо!

    • Здравствуйте Александр.

      Не совсем понятно, какой смысл вы вкладываете в слово «обозначить категорию земель».

      Всего существует 7 категорий земель и каждую категорию устанавливает государство.

      Полагаю, что вам ближе всего категория земель — земли населенных пунктов.

      Категории земель не нужно путать с видами разрешенного использования. ВРИ насчитывается около 113.

      По поводу размера площади земельного участка.
      В каждом муниципальном образовании могут устанавливаться свои нормативы, которые, как правило, закреплены в Правилах землепользования и застройки.

      В инструкции по получению земли есть раздел, описывающий способы получения земли под коммерческие цели.

  36. Сергей

    Дмитрий, здравствуйте!
    В Московской области подал заявление о предварительном согласовании, но получил отказ, вот что написали:
    Поскольку испрашиваемый земельный участок расположен в границах населенного пункта, где земли относятся к такой категории земель как «земли населенных пунктов», и документально не подтверждается наличие у Вас права приобретения земельного участка без проведения торгов, формирование земельного участка, на основании Вашего обращения невозможно.
    При этом, руководствуясь общими принципами законодательства о градостроительной деятельности, образование земельного участка в границах населенных пунктов по инициативе гражданина, у которого отсутствует преимущественное или исключительное право на приобретение земельного участка, возможно при наличии утвержденного проекта межевании территории, так как именно в документации по планировке территории учитываются все особенности существующей территории, в том числе с точки зрения образования новых земельных участков, что в свою очередь препятствует появлению фактов «точечной застройки».
    В настоящее время орган местного самоуправления не планирует формирование указанного в Вашем обращении земельного участка для указанных в Вашем обращении целей.
    Кроме того, согласно сведениям Единого государственного реестра на земельный участок зарегистрирован арест(запрещение).

    Вот такой ответ мне дали, как то все непонятно. я вроде подавал на предварительное согласование и не указывал что есть наличие права без торгов. И мне кажется, как вы неоднократно писали, что пытаются скинуть на меня план межевания, хотя сами должны делать его если ктото также заинтересуется участком, после размещения в сети?
    Заранее спасибо!

    • Здравствуйте Сергей.

      К сожалению, чиновники в своем ответе не дали ни одной ссылки на статьи Земельного кодекса.

      Если предположить, что они решили просто вас «продинамить», то отсутствие ссылок на статьи законодательства вполне понятно.

      В опровержение доводов чиновников могу только привести статью 39.18 ЗК РФ.
      Если вы сделали все правильно, то возникает вопрос к чиновникам: почему они проигнорировали процедуры, закрепленные в указанной статье?

      По поводу наличия ареста (запрещения) тоже не совсем понятно, потому что если участок еще не образован, то как на него можно наложить арест?

      Вопросов в этом отказе гораздо больше ответов.
      Анализируя запросы читателей моего блога, я заметил, что Московская область тяжелый регион в плане получения земли без торгов.

      Тем не менее, я обычно получая такие мутные отказы, как правило, запускаю процедуру прокурорской проверки на уровне района.
      Если результат нулевой, то запускаю прокурорскую проверку на уровне области и выше.

      Одновременно можно запустить судебную проверку. Важно уложиться в 3-месячный срок для подачи документов в суд.

      Желаю успеха.

      • Сергей

        Спасибо большое, дали уверенности! Буду с ними теперь разговаривать по другому!

  37. Анна

    Здравствуйте, Дмитрий.

    Следуя вашей инструкции мы выбрали несколько участков земли в Сочи и составили схемы расположения ЗУ на кадастровой карте. Комплект документов, которые отправляли был следующим: заявление об утверждении схемы расположения ЗУ на кадастровом плане территории; схема расположения ЗУ на кадастровом плане территории с указанием координат; копия паспорта.

    Предварительно я созванивалась с городским управлением города Сочи, что бы уточнить, куда отправлять письмо с заявлением о согласовании схемы расположения ЗУ. Мне сказали, что нужно отправлять в сочинский МФЦ. Прошел почти месяц и письма мои вернули обратно с отказом. «О рассмотрении обращения. В ответ на ваши заявления на утверждение схему расположения в отношении ЗУ №..,.,.,., поступивших в обособленное подразделение МАУ МФЦ города Сочи…, сообщаем следующее: В соответствии с ФЗ от 27.07.2010 «210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» МАУ МФЦ города Сочи не является исполнителем гос и муницип. услуг, а осуществляет организацию предоставления гос и муницип. услуг посредством приема документов от заявителей, передачи документов в уполномоченный орган, получения из уполномоченного органа конечного результата исполненной услуги и выдачи его заявителю.
    Организация предоставления муницип. услуг в МАУ МФЦ г Сочи осуществляется в соответствии с административными регламентами, которые содержат форму заявления, исчерпывающий перечень прилагаемых к нему документов и порядок административных процедур. В МАУ МФЦ г. Сочи организовано предоставление 2 муницип. услуг по утверждению схемы расположения ЗУ на кадастровом плане территории, которые предоставляются на основании:

    1) Адм. регламента «Утверждение схемы расположения ЗУ или зем участков на кадастровом плане территории из земель (ЗУ), находящихся в муницип. собственности, при разделе, объединении» утвержденного постановлением адм. муниципального образования город Сочи от 07.09.2015 №2612;

    2) Адм. регламента «Утверждение схемы расположения ЗУ или зем участков на кадастровом плане территории из земель (ЗУ), находящихся в муницип. собственности, в целях организации аукциона», утвержденного постановлением администрации муницип образования город Сочи от 14.09.2015 №2667.
    Направленные вами заявления не соответствуют требованиям ни одного из вышеперечисленных регламентов.
    В связи с чем, возвращаем вам без исполнения заявления на получение муниципальной услуги с приложениями.

    Возникает 2 вопроса:
    1) либо мы не туда направили документы — может быть нужно было направлять их сразу в администрацию или в комитет имущественных отношений города Сочи?
    2) если направили туда, то почему тогда работаю только два регламента, которые нам получается, совершенно не подходят — мы не совмещать или разделять участки хотим, и не в торгах учавствовать, а согласовать расположение участка, которого на текущее время нет на кадастровой карте (следовательно, нет и кадастровых координат, которые мы могли бы указывать в заявлении, как это указывают сделать вышеизложенные регламенты, по которым работает МФЦ).

    Как быть в такой ситуации и где наша ошибка?

    • Здравствуйте Анна.

      Ваш e-mail отсутствует в моей базе клиентов.
      Данный факт свидетельствует о том, что вы не получали от меня пошаговую инструкцию.

      Вероятно с этим связаны возникающие у вас трудности.

      Тем не менее, в вашей ситуации могу посоветовать направлять документы напрямую в администрацию.

      В шаблоне заявления, который прилагается к инструкции, есть специальные формулировки, которые снижают риск возврата документов с связи с их направлением в неуполномоченный орган.

  38. Марина

    Дмитрий, добрый вечер. Очень внимательно изучила Вашу статью. У меня возникли вопросы по поводу моей ситуации. Буду благодарна, если Вы мне поможете.

    В июле 2016 г. мы с мужем решили взять в аренду участок земли 15 соток под ЛПХ, который примыкает к нашему участку ( на кадастровом учете этот участок не стоял). Мы сделали схему участка, написали заявление в поселковую администрацию.

    В течении месяца мы ждали публикации. После публикации, нам сказали ждать месяц. Если никто не выставит встречное заявление, то участок будет наш сроком на 6 лет. 13.09.2016 нам пришло уведомление, что испрашиваемый нами земельный участок будет выставлен на торги после постановления его на учет поселковой администрацией.

    И дальше тишина. Что нам делать в сложившейся ситуации? Есть ли какие либо сроки по решению нашего вопроса?

    • Здравствуйте Марина.

      К сожалению, в Земельном кодексе в отношении данного вопроса имеется большой пробел.

      Депутаты, принимавшие кодекс, установили обязанность для местных чиновников проводить аукционы, но не установили сроки.

      В пошаговой инструкции, даны рекомендации, как раскачать местную администрацию, чтобы она начала шевелиться.
      Бездействие чиновников в этом вопросе, как правило, объясняется отсутствием денег на проведение кадастровых работ.

      Но отсутствие в бюджете денег это не повод, что бы прогибаться под отговорки чиновников.

  39. Некрасов Вадим

    Уважаемый Дмитрий!
    А как обстоят дела на практике предоставления земельного участка без торгов, на основании п.6 ст. 39.6 ЗК РФ ??
    …(земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, за исключением земельных участков)
    Большое спасибо!

    • Добрый день Вадим.

      К сожалению, прокачать все основания получения земли на практике мне не под силу.

      Поэтому едва ли смогу дать вам информацию по этому вопросу.

  40. Людмила

    Здравствуйте, у меня такой вопрос,я арендовала пять лет и вот срок аренды подходит к концу, написала заявление на продолжение аренды, но пришло письмо с администраци, что надо на основании ст 39.6 3 К РФ надо проводить аукцион торгов, можно ли мне решить эту проблему без торгов и какие статьи мне им сказать в мою пользу

  41. Дмитрий

    Добрый день.
    Меня интересует как взять в аренду у государства кусок земли на 3-5 лет с дальнейшим правом выкупа 1500 м2 — под строительство склада.

    Как найти такой кусок свободной или не застроенной земли — выделить его под себя. Куда писать — как писать на кие пункты закона ссылаться и т.д.

    • Дмитрий

      И второй вопрос — не имеет значения сколько Вам лет для получения участка под ИЖС — далее (мой регион Московская область) — какая актуальная (август 2017 г) схема есть получения участка в аренду с правом выкупа. В основном вокруг остались земли сельхоз назначения — в деревнях свободных участков нет. И дополнение к первому вопросу — Можно ли выделить участок из уже сформированного кадастрового участка который принадлежит государству муниципалитету — Собственность публично-правовых образований 77:06:0011007:44
      г Москва, ул Коктебельская, ул Грина, ш Варшавское — допустим или в этом районе найти!

    • Здравствуйте Дмитрий.

      По вопросу поиска свободной земли есть пошаговая инструкция.

      Алгоритм последующего получения земли, также описан в одной из инструкций.

      Описать детально все ответы на ваши вопросы в комментариях невозможно, потому что они не такие простые как может показаться.

  42. Дмитрий

    И второй вопрос — не имеет значения сколько Вам лет для получения участка под ИЖС — далее (мой регион Московская область) — какая актуальная (август 2017 г) схема есть получения участка в аренду с правом выкупа. В основном вокруг остались земли сельхоз назначения — в деревнях свободных участков нет. И дополнение к первому вопросу — Можно ли выделить участок из уже сформированного кадастрового участка который принадлежит государству муниципалитету — Собственность публично-правовых образований 77:06:0011007:44
    г Москва, ул Коктебельская, ул Грина, ш Варшавское — допустим или в этом районе найти!

  43. Дмитрий

    Добрый день. Живу в Хабаровске. Решили взять землю под ИЖС, но при звонке в администрацию сразу сказали, что участки идут только через аукционы, — это законно? Мы не попадаем под льготные категории.

    • Добрый день.

      Оценивать устные телефонные ответы чиновников на предмет законности занятие не благодарное.

      Могу сказать, что я получил без торгов участок, вернее сказать мне согласовали предоставление участка без торгов в Хабаровском районе (с. Чистополье).

      Данный участок я могу оформить без торгов в течение 2 лет. И это абсолютно законно. Никаких взяток и другой коррупционной грязи.

      Земельное законодательство для Хабаровска ни чем не отличается от законодательства для Хабаровского района или других регионов.

  44. Лидия

    Доброе утро, Дмитрий. Запутались в отказах от администрации в продлении участка, в аренде который 20 лет, пишут что земли общего пользования и по ген плану от 2008 года, приватизации не подлежат, а мы и не просим приватизацию, нужна аренда или выкуп, вопрос такой, каким образом можно внести изменения в ген.план?

    Наняли юриста, написать заявление в комиссию ПЗЗ на внесения ЗУ в ген. план, он никак не напишет, говорит бесполезно, государство может любой участок отобрать для своих нужд. И можно ли какими то доводами донести до администрации, что они сами промахнулись, когда выделяли участок под ЛПХ (огородничество), участок прилегает к нашему домовладению и является входом (въездом) только к нам.

    Дом угловой и обе улицы начинались нашим домом, поэтому и дали нам под сад-огород, с одной стороны военная часть с другой автосалон. Проверки нарушений в использовании участка не выявили, дали акт.

    Может подскажите что делать. Я задаю вопросы, но ещё плохо ориентируюсь в интернете, теряю статьи, не могли бы вы мне ответить на почту, спасибо.

    • Добрый день Лидия.

      Вопросами внесения изменений в ген. план я никогда не занимался, поэтому едва ли смогу быть вам полезен в этом вопросе.

      Насколько мне известно, инициатива по внесению изменений в ген.план должна проходить процедуру публичных слушаний. А это не так просто как может показаться.

      Если у вас есть сомнения в компетентности вашего юриста, то попробуйте найти специалиста на бесплатном юридическом сервисе.


      Изложите суть вашего вопроса на сервисе и отбирайте юристов из числа тех, кто дает вам толковые ответы.

  45. Роман

    Добрый день, купил участок в 2014 году ( аренда 49 лет в зоне Р-1) у меня построен дом, но через соседний участок построена баня на государственной земле ( т.е сейчас она не чья) о чем есть тех план 1986 года и договор купли продажи где указаны постройки в том числе и баня. как мне получить землю под уже построенной баней в 1945 году в аренду и сколько государство мне может выделить земли? как все правильно оформить? недавно был в земельном комитете они сказали несите свидетельство на объект, пошел в мфц там сказали несите договор аренды земли и кадастровый номер ВЫДЕЛЕННОГО участка. получается замкнутый круг. Заранее спасибо за помощь

    • Добрый день Роман.

      Насколько я понял ваш участок не граничит с землей, которую вы хотите получить, и у вас нет никаких документов на строение (баню).

      По общему правилу, землю под объектом недвижимости может получить только собственник.

      Если собственника нет, то получение земли возможно путем покупки выморочного имущества (если администрация оформила права на баню как выморочное имущество и выставляет его на продажу).

      Второй вариант, получение земли по общим правилам, которые изложены в пошаговой инструкции.

  46. Юлия

    добрый день!

    возник такой вопрос: предоставили схему месторасположения земельного участка в администрацию, которая её утвердила. Затем провели межевание в отношении данного участка и вновь обратились с заявлением на предоставление в аренду.

    В свою очередь Администрация выставила на сайт объявление о возможности предоставления данного участка. Ждали 30 дней. Заявился еще один участник, в связи с чем получили уведомлении о выставлении данного участка на торги. Прошел еще месяц.

    По истечении которого Администрация приняла решение на публичных слушаниях перевести данный участок из зоны Ж1 в Р1.

    Таким образом пришедшая на публичку кучка депутатов проголосовала за успешный перевод не вдаваясь в подробности. В этом случае необходимо обжаловать решение публички? но вроде наши права ничем не нарушены.

    Или администрация вообще не имела права на перевод из одной зоны в другую, т.к. ранее согласовала и утвердила схему?

    • Добрый день.

      В вашем описании целый клубок противоречий.
      Причин этих противоречий может быть две:
      — либо вы не понимаете о чем пишите,
      — либо ваши чиновники не понимают, что творят.

      Если вам утвердили схему на основании статьи 39.18 ЗК РФ, то соответственно вам должны были выдать постановление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

      При таком сценарии у администрации не было правовых оснований выставлять участок на аукцион.

      По поводу обжалования публичных слушаний ничего утверждать не могу, потому что никогда этим вопросом не занимался.

  47. Галина

    Добрый день! При попытке продать гараж, не являющийся объектом недвижимости, и находящийся на арендованном участке, в Комитете имущественных отношений СПб столкнулись с законом СПб № 443-84 «О некоторых вопросах предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов». Считали, что покупатель, инвалид 2-ой группы, имеет право на получение в аренду данного участка, как Вы и пишете в своей статье: «По данному закону граждане РФ, которые проживают в Санкт-Петербурге, и являются:

    инвалидами I и II групп,

    детьми-инвалидами, имеющими ограничение способности к передвижению и медицинские показания к обеспечению техническими средствами реабилитации инвалидов в виде кресел-колясок в индивидуальной программе реабилитации (абилитации) инвалида (ребенка-инвалида),

    имеют право на первоочередное получение в аренду для хранения личного автотранспорта (без права возведения объектов недвижимости) земельных участков.» Однако чиновники трактуют этот закон иначе — инвалиды 1-ой и 2-ой групп должны быть инвалидами-колясочниками. Насколько это правомерно, по вашему мнению, и возможно ли решить этот вопрос.

    • Здравствуйте Галина.

      Чиновники часто трактуют законы так, как им выгодно.

      Я не эксперт в законодательстве о социальном обеспечении, поэтому не сильно разбираюсь, чем инвалиды 1 и 2 группы отличаются от инвалидов-колясочников.

      Попробуйте задать ваш вопрос на бесплатном юридическом сервисе.
      Наверняка откликнуться юристы из Санкт-Петербурга, которые уже сталкивались с подобным противодействием.

      Но в любом случае, стоит добиться от чиновников официального ответа (для этого нужно официально обратиться к ним по вопросу получения земли по вышеуказанному закону) и получить письменный отказ, а не просто устную отговорку.

      Данный отказ прогнать через прокуратуру и/или суд. Пусть чиновники доказывают, что их позиция законна.

      • Галина

        Мы написали письмо в Законодательное Собрание СПб с просьбой разъяснить нормы данного закона. Нам ответили, что инвалиды 1-ой и 2-ой групп, а также дети-инвалиды должны быть инвалидами-колясочниками, тогда они имеют право на аренду земли для гаража.

  48. Елена

    Здравствуйте Дмитрий!
    Попав на вашу страницу я очень обрадовалась вашим дельным советам и правильным рекомендациям! Спасибо вам за ваши труды, в таком сложном вопросе как земельное законодательство!

    Но привела меня на ваш сайт серьезная проблема. Я, являюсь членом ПАК, недавно мы получили извещение, от суда о том, что администрация требует освободить незаконно занимаемые земли под территорией автокооператива. Когда стали разбираться выяснили, что на часть земли под ПАК уже более года назад закончились договора аренды, на другие ее части и вовсе таких документов нет, но некоторые боксы оформлены в собственность членов.

    На третий участок было выдано разрешение и аренда на землю, для размещения металлических гаражей, с целью установки и эксплуатации металлических гаражей. Но бывший председатель (который сбежал год назад в другой город) на том самом третьем участке возводил и металлические, и капитальные гаражи, выдавая членские книжки.

    Когда мы стали разбираться выяснилось, что на нашем участке правительством края проведено новое межевание и утвержден новый участок -для укрепления дамбы (усиления береговой линии), который проходит прямо по половине наших гаражных боксов, разрезая непонятной кривой линией. 1/2 застроенных боксов, расположенная в границе гаражей с документами на собственность не тронута, а другая 1/2 отошла территории дамбы.

    Вот и возникает вопрос, как нам теперь изменить тот самый уже утвержденный проект дамбы по верх наших гаражей, изменив территорию. В архитектуре города сказали, что такое возможно, но помогать не стали, посоветовав писать на главу правительства края. Но у нас нет времени, т.к. суд на днях и может вынести решение не в нашу пользу, т.к. и территория уже частично не наша и гаражи стоят капитальные вместо металлических, и договор аренды закончился 01.01.2016г.

    Что делать, с чего начать, куда писать не знаем…Остается крик души и обида за нашу доверчивость к людям! Поверив председателю и в светлое будущее, не проверили документы, даже не подозревая, что такое может быть. Единственное радует, что хоть долгов за наш участок на текущую дату нет, аренду до сих пор оплачивают исправно.

    • Здравствуйте Елена.

      Если у вас скоро суд и вы к нему абсолютно не готовы, то могу только рекомендовать найти юриста на бесплатном сервисе, который в вашем городе уже занимался похожими делами.

      Опишите свою ситуацию в сервисе, ссылку на который я вам дал, поставьте вопросы перед юристами и укажите, что ищете представителя для ведения дела в суде.

      Из всех ответов отберите самые толковые, в которых изложен пошаговый сценарий возможных путей решения вашего вопроса.
      Но не забывайте, что не у каждой проблемы может быть положительное решение.

  49. денис

    Скажите пожалуйста как выкупить или взять в аренду 100 га земли у района не оформляя кфх.

    • Добрый день Денис.

      Надеюсь вы понимаете, что в одном комментарии дать полный ответ на ваш вопрос практически невозможно.

      Если вы понастоящему желаете получить ответы, а не интересуетесь из праздного любопытства, то вам поможет пошаговая инструкция по получению земли.

      Желаю успеха.

  50. Светлана

    Здравствуйте живу за г. Пятигорском , в поселке , земля относится к Пятигорску . Хочу взять под огород всего 169 кв.м земли , граничащую с моим участком (1078 кв.м -находится в собственности ) в прирезке мне отказали , обосновав отказ тем, что это более 10 % от моего участка . Поэтому вынужден был подать заявление на аренду под огород . Участок не имеет кадастрового номера и никто на него не претендует . Но опять получил отказ администрации что в аренду можно брать не менее 500 кв.м , и ссылаются что должен выйти указ на более маленькие участки для аренды ? На сколько правомерен такой отказ ?

    • Добрый день.

      Обоснованную оценку правомерности отказа можно давать, только когда детально изучены исходные документы: поданное заявление и схема, полученный отказ, Правила землепользования и застройки Пятигорска.

      Тем не менее, основание отказа, которое вы указали, в перераспределении земли вызывает некоторое сомнение.
      Десятипроцентный показатель для отказа в прирезке касается расхождения между площадью Схемы участка и площадью этого участка, на который фактически возникает прав собственности (ч. 14 статьи 39.29 ЗК РФ).

      Другой случай отказа, где бы упоминалось десятипроцентное расхождение между начальной площадью участка и площадью прирезаемой территории, мне найти не удалось.

      Относительно отказа в аренде.
      Правила землепользования и застройки содержат минимальные размеры участков которые можно получить в аренду.
      5 соток вполне вписываются в этот параметр.

      Попробуйте прокачать свой вопрос через бесплатную помощь экспертов. Ссылку см. выше в этом комментарии.

  51. Анастасия

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Хочу на летний период установить на земельном участке надувной батут и организовать продажу сладкой ваты. Участок подходящий выбрала. На кадастровом учёте он не стоит. Могу ли я получить его в аренду или в собственность для вышеуказанных целей. Если да, то как лучше назвать эти цели в заявлении? «Услуги досуга» или лучше подробно прописать что я там хочу организовывать? В ЗК я не нашла пункта, по которому могу получить не сформированный зу для таких целей. Но, надеюсь, я что-то упустила. Заранее благодарю за ответ!

    • Здравствуйте Анастасия.

      В пошаговой инструкции по получению земли, есть раздел о получении участка под коммерческие цели.
      Используйте эту инструкцию для получения земли, потому что она содержит практический материал.

      Относительно целей.
      Лучше используйте Перечень видов разрешенного использования земельных участков и на его основе формулируйте свои цели.
      Выдумывать самостоятельно не стоит.
      В одной статье я писал про виды разрешенного использования. Там же найдете обучающее видео.

      Желаю успеха.

  52. Сергей

    Добрый день, я хочу отвести землю в черте города под организацию крестьянско фермерского хозяйства, я занимаюсь животноводством, соответственно будут построены фермы и хотелось бы построить дом. Имею ли я право отвести землю подобного назначения в черте города?

  53. Андрей

    Доброго времени суток!Подскажите:»загрузил файл предоставленный Росреестром,с кадастровым планом территории,он просто выглядит как прямоугольник и при приближении и удалении ничего не увеличивается кроме самого прямоугольника и не видно плана квартала».Что не так делаю?

  54. Андрей

    Т.е. на схеме кадастрового квартала просто-пусто.

  55. Андрей

    Спасибо разобрался!

  56. Наталья

    Добрый день Дмитрий! Подскажите как мне найти участок для аренды в определённом районе, существуют какие то карты и как узнать что он не зарегистрирован.

  57. Евгений

    Здравствуйте, Дмитрий. В своем городе на территории действующего стадиона хотел взять в аренду участок для бизнеса 50 м2. Подскажите как это сделать без проведения аукциона.
    С уважением, Евгений.

    • Здравствуйте Евгений.
      На территории действующего стадиона мне не приходилось брать в аренду земельный участок.
      Но что-то мне подсказывает, что получить в аренду часть действующего стадиона, весьма проблематично.
      Хотя, возможно я не знаю всех нюансов вашей ситуации, поэтому категорично утверждать не берусь.

  58. Сергей

    Дмитрий, доброго времени суток!
    У меня такой вопрос:
    Я в Вашем видео увидел заявление на предварительное согласование предоставления земельного участка. Основание — статья 39.6 пункт 2. подпункт 15. Этот абзац нас отсылает к статье 39.18. А в этой статье написано (пункт1, подпункт1), что Уполномоченный орган обеспечивает опубликование извещения на сайте и тд. и далее пункт 5, где говорится о том, что ЕСЛИ НЕТ ДРУГИХ ЖЕЛАЮЩИХ учавствовать в аукционе, то уполномоченный орган согласовывает заявление. А если есть желающие — то аукцион?

    Я тогда не понимаю — так можно землю взять без аукциона или нет? можно, но только при отсутствии других желающих или как?

    • Добрый день Сергей.

      Землю без торгов взять можно. Мне лично согласовали предоставление 2-х земельных участков.
      Основное условие предварительного согласования — отсутствие других желающих принять участие в аукционе.

      Очень часто, наличие желающих, и как следствие переход процедуры получения земли в режим акуциона, еще не свидетельствует о том, что аукцион состоится.

      Если бегло посмотреть статистику аукционов, то будет видно, что многие аукционы не состоялись по причине допуска единственного участника.

      Это означает, что этот участник получил землю по начальной цене, то есть на тех же условиях, что и через предварительное согласование.

      Важно на стадии подготовки к аукциону не дать чиновникам себя обмануть.
      Некоторые слуги народа, манипулируя излишней доверчивостью сограждан и их зацикленностью на желании получить землю исключительно без торгов, любят наобещать с три короба, чтобы скинуть с себя часть обязательств по установленной законом процедуре.

  59. Елена

    Дмитрий, здравствуйте!
    Правильно ли я поняла информацию, изложенную на вашем сайте?
    На получение участка без торгов может претендовать любой гражданин РФ и достаточно для этого лишь подать заявление на предварительное согласование предоставления ЗУ, а также схему этого участка?
    Заранее спасибо,
    Елена

    • Здравствуйте Елена.

      Да, вы правильно понимаете.
      Любой гражданин РФ может получить земельный участок без торгов. Для запуска процедуры нужно
      подать заявление о предварительном согласовании и схему.

  60. Сергей

    Дмитрий, благодарю за ответ!
    Еще я бы хотел уточнить по срокам: я. допустим, подам заявление на предварительное согласование предоставление земельного участка. Уполномоченный орган должен ответить в течение 30 дней (статья 39.15 пункт 7). + в статье 39.18 (про опубликование извещения), говорится что есть 30 дней для принятия заявлений от других желающих.
    Итого если я подам заявление 20-го марта, то я получу ответ примерно к 1 июня с учетом времени доставки почты?

    И еще вопрос, допустим отказ я посчитаю незаконным и наверняка у ваших покупателей уже были такие случаи — у вас есть заявления в прокуратуры и тд с ТИПОВЫМИ причинами отказа, чтобы максимально быстро начать ставить их на место? или эти действия уже на плечах самих покупателей?

    • По срокам, да, примерно так и должно быть или раньше.

      К пошаговой инструкции приложены готовые образцы заявлений и жалоб.
      В том числе, заявления в прокуратуру с прописанными типовыми основаниями отказа. Выбираете то, что подходит под вашу ситуацию.

      Есть шаблон жалобы в вышестоящую прокуратуру на случай, если районный прокурор «мышей не ловит», заявления в УФАС и другие документы для практического применения.

  61. Дмитрий

    Здравствуйте, хочу взять в аренду земельный участок сельхозназначения под ЛПХ на полевых участках, без проведения торгов (вне населенного пункта), сколько гектар возможно арендовать?

    • Добрый день.

      Ограничений по площади вне населенных пунктов не встречал.
      По поводу получения участка без торгов: интересно было бы получить ссылку на нормативный документ, на основании которого вы собираетесь получить такую землю без торгов.

      • Дмитрий

        на основании земельного кодекса ст39.6 п.2 19
        земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.

        • Дмитрий

          Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»
          Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства.
          5. Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз.

          • Дмитрий

            Один участок я уже получил таким образом 0,37 га,
            хочу выделить второй участок 2,2 га.
            Но вот теперь думаю как я их буду выкупать…

            • Дмитрий, а в вашем регионе власть увеличила максимальную площадь земельных участков, которые могут одновременно находится во владении гражданина?

              0,37 га вы уже получили, еще планируете получить 2,2 га, в сумме выходит 2,57 га.

              Максимальная площадь всех участков под ЛПХ установлена в размере 0,5 га, даже если региональная власть
              увеличила площадь по максимуму, то все равно выходит 2,5га, то есть меньше, чем вы в
              общей сложности планируете иметь земли под ЛПХ.

              Вопрос выкупа земель под ЛПХ за пределами населелных пунктов, еще не занимался, потому как
              пока нет личной заинтересованности в таких землях.

              Спасибо, что поделились информацией.

  62. Сергей

    Дмитрий, добрый день!
    Вы пишете что получили уже два участка, но в статье 39.14 пункт 6 — там пишется про однократное получение, как так? Вы имели ввиду что просто на другого человека оформили или…

    • Добрый день, Сергей.

      Нет, все участки оформляю исключительно на себя.

      Внимательнее читайте статью, на которую ссылаетесь.

      Однократное предоставление применяется только при получении земли в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков.
      Иными словами, речь идет о льготном получении земли.

      Я все участки получаю без льгот, на общих основаниях, поэтому такие ограничения не действуют.

  63. Вера

    Я житель Анапы, х Заря не самый лучший выбор , лучше Витязево, Песчаный, Цибанобалка, Пятихатки.

  64. володя

    я подал заявление в администрацию о предварительном соглосовании мне земельного участка на основании п.п.10.2ст.39.3. ЗК РФ в собственность для ижс.а так же утвердить схему ЗУ на кадастровом плане територии, на что мне ответили что участок входит в состав зоны рекреационных ландшафтных територии (Р1) и отклоняет мою схему расположения ЗУ.к схеме никаких замечании нет!

    участок находится в поселке, на нем ростет бурьян. по бокам участка есть соседи (согласно кадастровой карте это земли населенных пунктов, частная собственность).

    как оспорить что это не рекреационные земли? и добиться соглосования схемы для дальнейшего предоставления участка под ижс? как запросить карту градостроительного зонирования?.

    Владимир

    • Здравствуйте Владимир.

      Обжаловать отказ можно 2 способами:
      через прокуратуру,
      в суде.
      Пошаговый алгоритм действий по обжалованию отказа через прокуратуру изложен в инструкции.
      К инструкции прилагаются готовые шаблоны документов для обжалования через прокурорские структуры.

      Обычно карту градостроительного зонирования изучают до составления схемы участка и подачи заявления на предварительное согласование, чтобы понимать где какие территориальные зоны располагаются.

      Запросить карту можно обычным заявлением в произвольной форме.
      Но я обычно нахожу карту и другие исходные документы для составления схемы способом, показаным в видео инструкциях по составлению схемы.

  65. Елена

    Добрый день, Дмитрий. Скажите, как можно получить в аренду землю под хранение автомобиля (0,74 сотки) на территории «промзоны», может быть какие-то другие виды использования?. Спасибо.

  66. Марина

    Дмитрий, здравствуйте! Ответьте, пожалуйста, можно ли на участке ЛПХ в границах населенного пункта построить капитальный гараж (не регистрируя его) по договору безвозмездного пользования землей на один год с администрацией? Где можно взять разрешение на строительство гаража или его брать не нужно, т.к. земля под ЛПХ? Нужно ли в договоре с администрацией прописать строительство гаража? Спасибо за ответ.

    • Добрый день.

      Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

      В статье Как выбрать 1 из 113 видов разрешенного использования участка вы найдете ссылку для бесплатного скачивания Классификатора видов разрешенного использования. Найдите в этом классфикаторе вид разрешенного использования ЛПХ и узнайте, можно ли на участке строить гараж.

      По поводу безвозмездного пользования есть статья, содержащая все основания, по которым можно получить землю в безвозмездное пользование. Изучите все основания, чтобы понимать, можете вы получить землю в безвозмездное пользование или нет.
      Если оснований получить участок в б/пользование нет, то и остальные ваши вопросы сами собой отпадают.

  67. Оксана

    Дмитрий, подскажите пожалуйста нужна ли регистрация по месту жительства ,в том регионе где находится земельный участок, Например: у меня постоянная регистрация в Ленинградской области , а арендовать земельный участок под ИЖС я хочу в Нижегородской области.

    • Здравствуйте Оксана.

      Нет, не нужна.
      Прописка у вас может быть в любом регионе (при условии, что вы приобретаете участок на общих основаниях, без льгот).
      Если — с льготами, то там может быть другая «песня».

  68. Виктор

    Дмитрий, здравствуйте! Прошу Вашего совета. Подал в ДГИ (департамент городского имущества) г.Москвы обращение по вопросу предварительного согласования предоставления земельного участка под ЛПХ на основании пп.15 п.2 ст 39.6 ЗК РФ, расположенного на территории так называемой «Новой Москвы», присоединенной к Москве в 2011-2012 годах. Участок нарисован на не распределенной (не занятой) земле поселений. К обращения приложил схему расположения земельного участка с помощью кадастрового инженера.
    Получил следующий ответ:
    «В соответствии с Законом города Москвы от 19.12.2007 N48 «О землепользовании в городе Москве» основанием для отказа в случае обращения за формированием земельного участка по основаниям, предусмотренным пп.15 п.2 ст 39.6 ЗК РФ, является отсутствие соответствующего земельного участка в перечне земельных участков, планируемых к предоставлению для ИЖС, ведения ЛПХ, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам, одобренном в установленном порядке Правительством Москвы. Перечень земельных участков, планируемых к предоставлению для указанных целей, Правительством Москвы до настоящего времени не утвержден, в связи с чем рассмотрение вопроса образования и последующего предоставления земельного участка в порядке пп.15 п.2 ст 39.6 ЗК РФ не представляется возможным. »
    Вот такой отказ.
    Что посоветуете сделать для получения ЗУ под ЛПХ или ИЖС в порядке пп.15 п.2 ст 39.6 ЗК РФ?

  69. Жанна

    Дмитрий, Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, может ли мой отец получить земельный участок под ижс, как инвалиду первой группы пожизненно, на льготных условиях? Ранее(в 2010 году) отцу были выделены средства от администрации для улучшения жилищных условий.
    Спасибо.

    • Добрый день.
      Единая федеральная льгота для инвалидов по получению земли мне не попадалась.
      Региональные власти могли бы устанаваливать такие льготы.
      Для поиска ответа целесообразно прокачать законодательство вашего региона.

  70. Вероника

    Здравствуйте! Имеем недостроенный дом на участке в Одинцовском районе, межевание провели давно, сейчас хотим в аренду взять. Как правильно составить заявление о предоставлении земельного участка, если у нас требуют Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на строения, расположенные на участке (которых нет). Иначе, говорят только через аукцион… Как можно сделать документы какие либо на недостроенный дом в нашем случае?

  71. Добрый день!
    Могу ли я получить землю в аренду без торгов, который имеет кадастровый номер?
    Основанием предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 15 ст. 39.6, 10 ст. 39.3 Земельного Кодекса РФ

    • Добрый день.
      Да, по указанным вами основаниям ЗК РФ можно получить участок, который уже имеет кадастровый номер (при условии конечно, что земля никому не принадлежит).

      Нужно только понимать, что предусмотренная законом процедура не гарантирует каждому человеку получение земли без торгов. Для приобретения участка без торгов не должно быть других желающих принять участие в возможном аукционе.

  72. Ардан

    Здравствуйте Дмитрий! Скажите пожалуйста, я получил земельный участок по постановлению правительства РФ №1300 в безвозмездное пользование, существуют ли механизмы получения данного участка в аренду без проведения торгов?

    • Добрый день Ардан.

      В вашем описании слишком мало исходной информации.

      Если вы используете участок на основании постановления Правительства РФ от 03.12.2014 N 1300 (ред. от 30.06.2018) «Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов», то никаких механизмов получения участков в аренду в данном постановлении не прописано.

      Из этого следует вывод, что нужно «прокачивать» общие основания предоставления земли, чтобы выяснить наличие возможности получения вашего участка в аренду.

      53 основания получения земли без торгов я отобразил на интерактивной карте. Доступ к карте по подписке, можете использовать ее для подбора основания получения участка.

  73. Юрий

    Добрый вечер! Необходима пошаговая инструкция . Хотим взять в аренду участок ижс под постройку дома с целью последующего выкупа уцастка без торгов за 2,5% кадастровой стоимости

Оставьте ваш комментарий или вопрос