Обычно выписка из ПЗЗ нужна для изменения вида разрешенного использования земельного участка.
Но возможны и иные цели.
ПЗЗ — это сокращение от словосочетания — Правила землепользования и застройки.
Правила принимают и утверждают органы местного самоуправления.
Рассмотрим вопрос ПЗЗ подробнее.
Кем выдается выписка из ПЗЗ?
Выписки из Правил землепользования и застройки выдают местные администрации.
На сегодняшний день выдача выписок является бесплатной.
Некоторые администрации предоставляют такие выписки через МФЦ и портал Госуслуги.
Выписка из ПЗЗ предоставляется на основании Заявления.
Скачать Образец заявления можно по ссылке внизу статьи.
Наименование администрации___________________________
от
Фамилия имя отчество________________________
Адрес проживания:________________________
телефон:________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ о предоставлении выписки из Правил землепользования застройки
Прошу предоставить выписку из действующей редакции Правил землепользования и застройки.
Выписка должна содержать информацию об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка.
Земельный участок принадлежит мне на праве собственности.
Содержание выписки должно соответствовать действующим градостроительным регламентам.
Адрес земельного участка: _______________________________________
Кадастровый номер участка: __________________________
Приложение:
- копия выписки из ЕГРН – 1 экз.
- ксерокопия паспорта заявителя
__________ __________ (________________________)
Выписка из ПЗЗ выдается, как правило, собственнику, арендатору или другому законному владельцу участка.
Для изменения вида разрешенного использования участка важно, чтобы выписка из ПЗЗ содержала виды использования.
Виды разрешенного использования земельного участка имеют сокращение — ВРИ.
Все виды использования делят на 3 группы.
1-ая группа. Основные виды разрешенного использования.
2-ая группа. Вспомогательные виды использования.
3-я группа. Условно-разрешенные виды использования.
В некоторых регионах выписку из ПЗЗ можно получить через госуслуги.
Многие путают выписку из ПЗЗ с таким документом, как ГПЗУ.
Градостроительный план земельного участка — сокрашенно ГПЗУ.
ГПЗУ это документ для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.
Особенность ГПЗУ состоит в его привязке к конкретному земельному участку.
Выписка из правил землепользования и застройки содержит сведения общие для всех участков одной территориальной зоны.
Как правило, ГПЗУ получают для оформления разрешения на строительство.
Обратите внимание.
С 04 августа 2018 года разрешение на строительство ИЖС и садовых домов получать не надо.
Соответственно и получать ГПЗУ тоже не надо.
Разрешение на строительство заменили уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта.
Скачать образец заявления.
Желаю достойной жизни на своей земле.
Здравствуйте, у меня такой вопрос. Архитектура отказывает в утверждении схемы не сформированного участка уже два раза, первый раз на схеме одна сторона заходила на дорогу, исправили и подали второй раз, во второй раз нам сказали что участок принадлежит иному лицу поэтому не могут утвердить, почему они первый раз не сказали что участок чужой?
Здравствуйте.
Я не провидец и не могу заглянуть в мысли другого человека.
Поэтому мне неизвестно почему чиновник, в нарушение установленного в законодательстве правила, не сообщил все основания для отказа в первом ответе.
добрый день. для того что бы принять участие в аукционе,после выбора участка,ознакомления с реквизитами,на самом сайте «торги» нужно ли нажимать кнопку «принять участия»? выбрасывает на создание электронной подписи. для чего она нужна и можно ли обойтись без нее?
Добрый день.
Ответ на вопрос зависит от ваших целей.
Кроме этого, сложно отвечать, не имея точного представления о какой именно части интерфейса сайта идет речь.
Добрый вечер, подавала через мфц заявление на изменение категории с «земли сельскохозяйственного назначения» на «земли застройки индивидуальными жилыми домами» и одновременно изменение ВРИ с «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства» на «для индивидуального жилищного строительства» в соответствии с выпиской из пзз и выкопировкой. первый раз вернули без рассмотрения, ответ на запрос архитектура им не предоставила вовремя, второй раз прислали мне, что якобы на обслуживание автотранспорта я запрашивала изменение..потом сослались на сбой технический и третий раз возвращают документы. что делать в этой ситуации?
Здравствуйте.
По всей видимости, пора начинать обжалование действий администрации.
Но предварительно целесообразно убедиться, что изначально подаваемые документы оформлены корректно.
Попробуйте задать вопрос через форму юридческого сервиса внизу этой страницы сайта.
Возможно кто-то из юристов в вашем регионе уже занимался преодолением подобных препятствий.
Д вечер. для смены ВРИ земель сельхозназначения разве понадобиться ПЗЗ?
Добрый день.
Сельхозными землями не занимался, поэтому категоричного ответа дать не могу.
Тем не менее, ПЗЗ, как правило, принимаются и действуют на территории определенного населенного пункта.
Сельхозные учаски могут находится как в границих населенного пункта, так и за его пределами.
Исходя из этого можно сделать предположение: если с/х участок находится в пределах нас. пункта, то ПЗЗ понадобятся; если — за пределами, то скорее всего нет.
Здравствуйте. У меня земельный участок в аренде на 49 лет. На данный момент ВРИ по документам огородничество. Договор оформлен в 2011г., в 2017г. было подписано приложение, в котором ДГИ внес пункт о запрете строительства капительных и не капитальных строений. Однавко в том же 2017г. согласно градостроительному регламенту и ВЗЗ, на нашей территории всего три основных вида разрешенного использования: ИЖС, ЛПХ и садоводство. На мои заявления о смене ВРИ мне отвечают отказом, ссылаясь на регламент, якобы я не являюсь заявителем. На заявление о внесении изменений в договор аренды тоже отказ, т.к. участки выдавали от организации в далеком 2001г. без аукциона. Суд на стороне ДГИ. Что мне делать? Как обязать ДГИ привести в соответствие ВРИ согласно ПЗЗ, если они не хотят?
Добрый день! Хочу через аукцион взять участок земли в аренду. Зарегистрировалась, получила одобрение на участие. Не могу разобраться что такое шаг аукциона , у меня он определен в 1230,00. Как это действует , куда и кому платить эти деньги, да и вообще не поняла что с с этим делать.
Здравствуйте.
Шаг аукциона — это сумма, на которую каждый раз будет увеличиваться начальная цена аукциона, пока остаются желающие поднимать карточки участника аукциона.
Сумму, указанную в качестве шага аукциона, никому платить не надо, потому что это расчетная величина, чтобы участники понимали, как будет подниматься начальная цена.
До начала аукциона нужно оплатить задаток, если он установлен.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, для изменения ВРИ земельного участка в М.О. для Росреестра требуется «выписка из ПЗЗ», это какой именно документ:
1) выписка из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД), которая выдается органами власти на все земли населенного пункта, без привязки к конкретному участку.
2) выкопировка из ПЗЗ в отношении конкретного земельного участка???
Эти два документа выдаются разными организациями (в одном случае органы архитектуры, в другом структуры геолого-геодезических и планировочных работ.
Или совершенно иной документ?
Спасибо
Добрый день.
Не уверен, что могу дать вам исчерпывающий ответ, поскольку в законодательстве не нашел определения 2-х вышеуказанных документов: выписка и выкопировка из ПЗЗ.
Что такое ИСОГД, и что она содержит понятно из статьи 56 ЗК РФ.
Из данной статьи следует, что ПЗЗ является составной частью ИСОГД.
Иными словами, выписка из ИСОГД, в том числе, может содержать информацию из ПЗЗ.
Тем не менее, в правоприменительных и разъясняющих документах, содержащихся в КонсультантПлюс, встречаются упоминания всех 3-х видов документов.
Из этого факта, можно сделать предположение, что выписка из ПЗЗ, выписка из ИСОГД и выкопировка из ПЗЗ являются разными видами документов.
Добрый день. А в Москве кто именно выдает выписку из ПЗЗ?
Здравствуйте!
подскажите какой порядок смены вида разрешенного использования на земельный участок?и вообще возможно ли это? на публичной кадастровой карте вид указан «под индивидуальную жилую застройку и спортивный комплекс с объектами культурно-бытового обслуживания» а нужно оставить только «под индивидуальную жилую застройку»
Здравствуйте.
Способы изменения ВРИ смотрите в этом материале.
Также возможно вам будет полезен онлайн классификатор видов разрешенного использования.
Здравствуйте, скажите пожалуйста каким документом регламентируется порядок выдачи выписки из пзз?
Добрый день.
Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.12.2018) «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», а так же нормативные акты и административные регламенты органов местного самоуправления.
как сделать выписку из ГПЗУ? Проблема такая на участке есть зарегистрированный в госреестре гараж с воротами на центральную улицу. Хотим реконструировать его под стационарный павильон такой же площади для торговли товарами первой необходимости .
Здравствуйте.
Зачем получать выписку из ГПЗУ, когда можно получить его целиком?
Способ получения ГПЗУ можете найти в статье.
Добрый день! Мне нужно получить выписку из правил землепользования застройки в комитете архитектуры и градостроительства. Куда отправлять заявление, и нужно ли его сканировать и отправлять с подписью?
Добрый день.
Если вам нужно получить выписку из правил землепользования застройки в комитете архитектуры и градостроительства, то соответственно в комитет и отправляйте заявление. Либо в администрацию, структурным подразделением которой является упомянутый вами комитет.
Я обычно отправляю заявления в бумажном виде с подписью.
Почему на публичной кадастровой карте я не могу увидеть к какой зоне использования относится мой участок, только ВРИ. Для этого мне нужно выписку из ПЗЗ заказывать? Мне нужно точно знать к какой зоне относится мой участок СХ1, СХ2 или СХ3. В выписке ПЗЗ это будет указано.
Добрый день. Как долго по закону готовится выписка из ПЗЗ?
Добрый день.
Насколько помню, срок выдачи выписки из ПЗЗ — стандартные 30 дней, установленные для рассмотрения обращения граждан.
Добрый день! Подскажите пожалуйста из выписки ПЗЗ квартала, можно будет выяснить, какие дороги есть и какие планируются строить. И в каком статусе находятся соседние земельные и под какую застройку или использование они планируются.
Добрый день.
Думаю вряд ли подобную информацию можно получить из выписки Правил землепользования и застройки.
Хотела узнать хочу взять план а мне сказали взять выписку и пзз а кадастровый номера на этот план где взять
На публичной кадастровой карте можно посмотреть.
Добрый день. Хочу воспользоваться вашим сервисом по выпискам для получения кадастрового плана территории и последующего формирования схемы земельного участка. Возник такой вопрос: выбранная для формирования участка территория относится к очень большому кадастровому кварталу (по примерной прикидке на карте росреестра около 170 кв. км), как в данном случае получить съему нужной мне территории? Запрашивать выписку на весь квартал?
Добрый день.
Если вам нужен кадастровый план территории для составления схемы земельного участка, то в сервисе просто указываете номер кадастрового квартала.
В полученном файле используете только ту территорию, на которой планируете рисовать схему участка.
Добрый день. В заявлении о предоставлении земельного участка необходимо указать ВРИ участка. Но выбранный участок не размежован, и не имеет его. Соседние участки ИЖС, могу ли я указать в заявлении этот ВРИ? Или есть риск получить отказ администрации в рассмотрении заявления по причине несоответствия? Спасибо
Добрый день.
Да, вполне можно получить законный отказ.
Если участок не межевали, то есть не определили границы, не внесли сведения в кадастр, то получается, что этот участок, как объект недвижимости, юридически не существует.
Соответственно, заявление о предоставлении подается в отношении объекта, который не существует.
Чиновникам даже не придется сильно напрягать мышление, чтобы составить отказ.
Для участков ИЖС, ЛПХ в границах неселенного пункта, и некоторых других, предусмотрена процедура предварительного согласования, которая при определенных условиях, позволяет получать неразмежеванную землю.