Классификатор видов разрешенного использования земельных участков принят в 2014 года.
Новый классификатор содержит 155 видов разрешенного использования.
В этой статье покажу:
- как бесплатно использовать онлайн классификатор видов разрешенного использования участков;
- что делать со старыми видами разрешенного использования, которые не попали в классификатор;
- как установить соответствие вида разрешенного использования новому классификатору.
Итак, приступим.
Бесплатный онлайн Классификатор видов разрешенного использования земельных участков.
Внизу статьи найдете онлайн сервис с классификатором разрешенного использования.
Информация в классификаторе разделена на 3 графы:
- наименование вида разрешенного использования,
- описание разрешенного использования,
- код.
Каждая графа (вертикальный столбец) имеет встроенный сортировщик.
Первая и вторая графы сортируют виды разрешенного использования в алфавитном порядке.
Третья графа сортирует по числовому коду вида разрешенного использования.
Сортировка работает в прямом и обратном порядке.
Классификатор видов разрешенного использования имеет 155 позиций.
Иными словами, законодательством установлено сто пятьдесят пять видов разрешенного использования участков.
Для удобства работы онлайн классификатор видов разрешенного использования имеет встроенный поиск.
При вводе символов сервис автоматически отображает виды разрешенного использования соответствующие запросу.
Поиск работает по всем строкам и графам классификатора.
Если вы знаете точный код, то введите цифры в поисковое поле.
Сервис выдаст вид разрешенного использования, соответствующий введенному коду.
Если напечатаете текст, то классификатор видов разрешенного использования отобразит все совпадающие результаты.
Просмотрев полученный результат, найдите нужный ВРИ.
Когда принят классификатор видов разрешенного использования?
Как упоминал выше, классификатор ВРИ принят в 2014 году.
Минэкономразвития России приказом № 540 от 01.09.2014 утвердило классификатор.
В законную силу классификатор видов разрешенного использования вступил 24 декабря 2014 года.
С момента принятия классификатора в него неоднократно вносились изменения.
Текущая версия онлайн классификатора видов разрешенного использования земельных участков содержит актуальную редакцию.
До принятия классификатора, земельные участки уже имели виды разрешенного использования.
При этом, некоторые старые ВРИ не попали в классификатор. Либо были включены в него с измененными формулировками.
Другими словами, принятие классификатора с новыми ВРИ поставило вопрос:
Что делать со старыми видами разрешенного использования земельных участков?
Законодательство на данный вопрос отвечает предельно ясно.
Старые виды разрешенного использования, установленные до принятия классификатора, признаются действительными.
При этом не имеет значения, соответствуют старые ВРИ классификатору, или нет.
Другими словами, вид разрешенного использования, установленный до 24.12.2014 года, считают действительным.
Соответствие или несоответствие старого ВРИ новым видам из классификатора, юридического значения не имеет.
Как установить соответствие вида разрешенного использования новому классификатору?
Правообладатель земельного участка имеет право установить соответствие разрешенного использования классификатору.
Как правило, потребность в установлении соответствия возникает для участков, имеющих старые ВРИ.
Для установления соответствия следует подать заявление либо:
- в орган государственной власти,
- либо в орган местного самоуправления.
Орган выбирается в зависимости от полномочий по установлению и изменению видов разрешенного использования.
Для справки.
2 способа изменения вида разрешенного использования участка смотрите в статье по ссылке.
Там же найдете инструмент по заполнению Декларации для смены вида разрешенного использования земельного участка.
Чаще всего, уполномоченным является орган местного самоуправления.
Если сомневается, в какой орган подавать заявление об установлении соответствия, то подавайте в местную администрацию.
Образец заявления об установлении соответствия вида разрешенного использования законом не установлен.
Другими словами, заявление подается в произвольной форме.
Примерный образец заявления.
Пупкину Ж.П.
от
Шекельман Розы Моисеевны
паспорт 23 15 695321 выдан 08 марта 2020 года
УФМС г. Мухоморска,
проживающей по адресу: г. Мухоморск,ул. Шабатная, 7 кв. 12
контактный телефон 8-963-700-64-98
ЗАЯВЛЕНИЕ
об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков
Мне на праве собственности принадлежит земельный участок:
кадастровый номер _________________________________,
расположенный по адресу: _________________________________,
разрешенное использование: __________________________________________,
что подтверждается___________________________________________________
________________________________________________________________.
Прошу принять решение об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка виду разрешенного использования: ____________________________________________________________
в соответствии Классификатором видов разрешенного использования земельных участков.
Приложение:
— копия паспорта заявителя;
— копия выписки из ЕГРН.
«___»___________ 2021 года _____________ Шекельман Р.М.
Актуальность сведений в онлайн классификаторе видов разрешенного использования.
Онлайн классификатор обновляется по мере изменения приказа Минэкономразвития № 540 от 01.09.2014.
На текущий момент, последние изменения вносились в приказ 04.02.2019 года.
Сервис соответствует последним изменениям.
Если в приказ внесут последующие изменения, то онлайн классификатор тоже обновится.
Другими словами, сервис всегда выдает последнюю действующую редакцию классификатора видов разрешенного использования.
Можно ли использовать онлайн классификатор на своем сайте?
Да, можно.
Для использования онлайн классификатора на своем ресурсе вставьте на сайт код вызова сервиса.
Script
<div class="flourish-embed flourish-table" data-src="visualisation/4656535"><script src="https://public.flourish.studio/resources/embed.js"></script></div>Код адаптирован для показа на любых устройствах.
Онлайн классификатор на вашем сайте будет автоматически обновляться по мере изменения законодательства.
При использовании онлайн классификатора не забывайте про функцию поиска.
Для сведения.
Виды разрешенного использования для конкретных территорий содержатся в Правилах землепользования и застройки.
Во многих населенных пунктах Правила землепользования и застройки содержат старые ВРИ.
Органы местного самоуправления должны в срок до 01 января 2021 года привести ПЗЗ в соответствие с классификатором.
Насколько успешно с этим справятся местные администрации судить трудно.
Желаю достойной жизни на своей земле.
Дмитрий добрый день.
Хочу получить в населенном пункте (селе) 15 соток чтобы там можно было построить жилой дом. Кадастровый инженер сделал схему.
Посмотрел ПЗЗ села с картами зон актуальные на 2021 г. На схеме территориального зонирования села указано — это зона «СХ» сельскохозяйственного использования, зона предназначенная для ведения сельского хозяйства.
Согласно градостроительного регламента села зона СХ имеет в качестве одного из видов разрешенного использования «сады», а в вспомогательных видах имеется «дачное строительство».
В Классификаторе видов разрешенного использования такого вида как «сады» нет, есть п. 13.2 «Ведение садоводства» с правом строительства жилого дома (что я бы очень хотел) и п. 1.5 «Садоводство» без права строительства.
То есть имеем несоответствие территориального зонирования «сады» классификатору.
На сайте Росреестра нашел такое разъяснение: «В связи с введением нового правового регулирования в сфере садоводства и огородничества Законом № 217-ФЗ установлены переходные положения, согласно которым такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в ЕГРН и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками (часть 7 статьи 54 Закона № 217-ФЗ).» Тогда получается и наши «сады» равнозначны «для ведения садоводства».
Если я подам заявку на получение участка в собственность или аренду и укажу в ней испрашиваемый разрешенный вид использования «Ведение садоводства» п. 13.2 и цель получения участка — строительство жилого дома, то каковы мои перспективы?
Если же разрешат выкупить только с указанием вида 1.5 «Садоводство», то смогу ли я потом изменить вид разрешенного использования на п. 13.2 «Ведение садоводства» не изменяя схемы территориального зонирования и генерального плана поселения? Или это возможно только с изменением генплана и схемы территориального зонирования, через публичные слушания.
И еще один вопрос — если я сейчас обращусь в администрацию поселения для установления соответствия видов указанных в градостроительном регламенте ПЗЗ Классификатору видов разрешенного использования и предложу свой вариант «Ведение садоводства» п. 13.2, то есть ли шансы что удовлетворят? Правомочен ли я на такое обращение не являясь правообладателем участка?
С уважением Михаил.
Добрый день.
1. Относительно перспективы.
Давать прогнозы по вопросам, решение которых зависит не от объективных факторов, а от решения людей, тем более, чиновников сельских администраций, дело весьма неблагодарное.
Сложно предугадать, какой из 2-х ВРИ имели ввиду чиновники, указаывая слово «сады».
2. Для изменения ВРИ необходимо соблюдение нескольких условий: https://paruslex.ru/izmenenie-razreshenogo-ispolzovania/
В статье по ссылке я их описал.
Соотнесите со своей ситацией и сможете самостоятельно оценить шансы на смену ВРИ.
3. Насколько помню, обратиться с заявлением об установления соответствия ВРИ можно в отношении конкретного участка.
Соответственно это может сделать владелец.
Тем не менее, вы можете письменно обратиться с заявлением о разъяснении пунктов ПЗЗ, в которых упоминаются «сады», и задать вопрос — к какому пункту Классификатора относится данный ВРИ.
Важно получить официальный, а не устный ответ.
Из его содержания, если оно конечно будет адекватным, можно делать какие-то выводы.
Желаю успеха.
Здравствуйте! Посоветуйте, есть земля ЛПХ полевая за пределами населенного пункта. Как ее перевести для коммерческой деятельности с правом наема работников?
Здравствуйте.
Даже не знаю, что вам ответить.
Насколько мне известно, нет вида разрешенного использования земельного участка с наименованием — коммерческая деятельность.
Вы сами можете это проверить, если в поисковую строку онлайн сервиса (см. выше в статье над комментариями Классификатор) введете это наименование.
Кроме этого, ни один вид разрешенного использования земельного участка не связан с правом найма работников.
Разрешенное использование участка и право найма работников это абсолютно не пересекающиеся правовые категории.
Поэтом одно никак не обуславливает другое.
Добрый день!
Не могли бы вы раскрыть тему вспомогательного и условного ВРИ. К примеру, мой участок для индивидуального жилищного строительства имеет вспомогательный ВРИ «Магазины».
При каких условиях и в каком порядке я могу задействовать этот вспомогательный ВРИ?
Заранее благодарю!
Добрый день.
Про вспомогательные и условно разрешенные ВРИ можете посмотреть информацию в статье: Изменение вида разрешенного использования.
Добрый вечер! Как перевести зем.участок из зоны ж 1 в зону ж1.1 или в зону ж2? В 2017гтду на нашем зем участке в собственности выдали разреш на строит в зоне Ж 1 на блокир жилую застройку из 9блоков, затем продлили разрешение на строит , и когда здание было построено, нам отменили разрешения на строит включив нас в само вольные застройки. И мы постоянно обращаемся за изменением зоны для привед в соответствии со строением, но нам отказывают и комиссия по Пзз отказывают в проведении Публич или общественных слушаний.
Здравствуйте.
Как перевести участок из одной территорильной зоны в другую, к сожалению, не знаю.
Установление территориальных зон, в отличие от изменения ВРИ участка в рамках одной территорильной зоны, насколько мне известно, не обуславливается желанием отдельных граждан.
Проще говоря, изменить ВРИ участка в рамках территориальной зоны (при определенных условиях) по инициативе собственника участка можно, а вот изменить территорильную зону, или запустить процедуру такого изменения, по воле владельца участка, насколько мне известно, нельзя.
Дмитрий, здравствуйте!
Скажите, пожалуйста, правомерно ли администрация отказывает в аренде земельного участка (вид разрешенного использования 1.5 и 13.2, два раза отказали, подавала и на то, и на другое) обосновывая тем, что согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения испрашиваемый участок расположен в территориальной зоне Ж-2. Зона застройки индивидуальными/блокированными домами.
Вид разрешённого использования земельного участка должен соответствовать цели использования. Ни ведение садоводства, ни садоводство по информации администрации района на этой территории не предусматривается.
Заранее благодарна за ответ!
Дополню. Дмитрий, вы мне на днях ответили, что в классификаторе ВРИ нет такого вида, как «ведение индивидуального садоводства», «ведение индивидуального огородничества». Я тоже такого не нашла. Тем не менее, именно так, слово-в слово написано в ПЗЗ нашего сельского поселения.