Меню

Межевание участка: 2 инструмента для правильного выбора

межевание участкаВ кодексах отсутствует определение понятия — межевание участка.

Точнее сказать, ни земельный, ни градостроительный кодексы не содержат прямого определения.

Тем не менее, подзаконные акты позволяют дать ответ на вопрос:

Что такое межевание участка?

Под межеванием участка понимают работы по установлению на местности границ земельного участка.


Кроме этого, межевание предполагает закрепление границ межевыми знаками и определение их координат.

Когда нужно делать межевание участка?

Работы по установлению границ могут понадобиться в следующих случаях.

1. Нужно совершить сделку по отчуждению участка.

Если владелец земли намеревается ее продать, подарить, обменять и т.д., то надо межевать участок.

Особенно это актуально для старых участков.

Земли, которые выделялись в лохматые годы до введения кадастра недвижимости, подлежат межеванию.

2. Межевание участка для его раздела.

В целях осуществления раздела участка на 2 или более,  проводят межевание земли.

В результате межевания участка из одного исходного объекта делают несколько.

Исходный участок прекращает существование.

На его месте образуются несколько новых.

3. Объединение нескольких участков в один.

Работы по объединению предполагают формирование одного участка из нескольких.

Иными словами, старые участки прекращают юридическое существование.

Вместо старых образуется новый участок.

4. Споры с соседями о принадлежности земли.

Лучший способ решить спор с соседом – провести межевание участков.

Без драк и «судилища» договориться об установлении границ и продолжить добрососедские отношения.

Если же сосед – «ватный зомбоящер», то искренне сочувствую.

Без обращения в «самый гуманный и справедливый» не обойтись.

Чем межевание отличается от подготовки схемы расположения земельного участка?

Для ясности уточним следующее.

Межевание участка будем сравнивать с подготовкой схемы, которую используют для получения земли без торгов.

Для справки.

Обычно схему расположения участка готовят для предварительного согласования.

Данная процедура, при определенных условиях, позволяет получить участок в аренду или собственность без торгов.

Как правило, через предварительное согласование получают землю:

  • под ИЖС,
  • для ЛПХ в границах населенного пункта,
  • под ведение садоводства,
  • для КФХ.

Утверждение схемы дает право на получение земли без аукциона.

Выделим 3 основных отличия.

Первое отличие.

Заказать межевание участка может только собственник.

Арендатор или иной пользователь участка не может инициировать межевание земли.

Со схемой участка ситуация иная.

Инициировать подготовку схемы участка может любой гражданин.

Например.

Вы нашли в границах населенного пункта свободную землю, на которой нет сформированных участков.

Если земля находится в зоне допускающей ИЖС, то можно сделать схему участка.

Готовая схема позволит запустить процедуру предварительного согласования предоставления земли.

При положительном исходе, участок будет предоставлен в собственность или в аренду без торгов.

Если администрация утвердила схему и согласовала предоставление участка, то после этого наступает черед межевания участка.

Второе отличие.

Межевание участка может выполнить только кадастровый инженер.

Самостоятельно выполнить работы по межеванию участка нельзя.

Для этого нужно нанимать кадастрового инженера, который состоит в СРО.

Аббревиатура СРО обозначает – саморегулируемая организация.

Иными словами, не любой кадастровый инженер может делать межевание участка.

Такое право имеют только кадастровые инженеры, состоящие в СРО.

В отличие от межевания участка, схему может сделать любой гражданин самостоятельно.

Если нужно подготовить схему участка для предварительного согласования, то нанимать кадастрового инженера не обязательно.

Достаточно знать несложные требования к подготовке схемы и использовать нужные инструменты.

Для сведения.

Если ваша цель получить участок через предварительное согласование, то выгодно схему готовить самостоятельно.

Причина в следующем.

Не каждая процедура предварительного согласования оканчивается получением земли.

Иногда, для получения участка приходится готовить ни одну схему.

Своё первое положительное решение о предварительном согласовании я получил после 3-х неудачных попыток.

Даже если заказать подготовку схему кадастровому инженеру, нет гарантии, что решение будет положительным.

Поэтому выгоднее научиться самому за 40 минут готовить схему, чем каждый раз платить.

По ссылке выше найдете готовую инструкцию по самостоятельной подготовке схемы.

Безусловно, список отличий можно продолжить.

Однако, основные отличительные черты мы рассмотрели.

Доверяйте межевание участка кадастровому инженеру, которого проверили 2-мя онлайн инструментами.

Привычка проверять любого нанимаемого специалиста, помогает не вляпываться в очевидное «дерьмо».

Среди кадастровых инженеров, как и в других профессиях, есть ответственные профессионалы, и все остальные.

1-ый инструмент поиска и проверки кадастрового инженера.

На сайте kadastrme.ru можно найти специалиста в своем городе.

найти кадастрового инженера

Кадастрового инженера можно искать по виду оказываемых услуг и диапазону цен.

Среди востребованных услуг есть:

  • межевание участка,
  • подготовка технического плана,
  • оценка недвижимости.

Помимо поиска, сайт содержит отзывы о работе кадастровых инженеров.

отзывы о кадастровом инженере

Наличие отзывов позволяет еще до встречи с кадастровым инженером составить общее представление о нем.

2-ой инструмент – официальный сайт Росреестра.

На сайте rosreestr.gov.ru публикуют реестр кадастровых инженеров.

С помощью данного реестра можно установить:

  • состоит ли кадастровый инженер в СРО,
  • имеет ли он дисциплинарные взыскания,
  • количество выполненных работ и их результаты.

Особенную ценность имеет статистика выполненных работ.

реестр кадстровых инженеров, которые делают межевание участка

Разделение количества выполненных работ по годам позволяет понять общий объем опыта.

Кроме этого, такая дифференциация показывает опыт за последние годы.

Это важный показатель, поскольку опыт десятилетней давности менее значим, чем текущий опыт.

Документы для межевания земельного участка.

Заказать межевание участка может только собственник.

Поэтому кадастровому инженеру нужно предоставить как минимум 2 документа.

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность,
  • правоустанавливающие документы на участок.

Если на участке располагаются здания, то потребуются кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН.

Сколько стоит межевание участка?

Единой цены на межевание участков не существует, поскольку цены определяет рынок.

Каждый кадастровый инженер сам устанавливает стоимость своей работы.

Диапазон в разных регионах может быть от 5000 до 50 000 рублей и выше.

При поиске и проверке кадастрового инженера цена не должна быть единственным критерием отбора.

Межевой план: на что обратить внимание.

По результатам межевания участка кадастровый инженер готовит межевой план.

Данный план состоит из 2-х частей:

  • графическая часть,
  • текстовая часть.

По общему правилу межевой план готовится в электронном виде.

Кадастровый инженер подписывает план усиленной квалифицированной электронной подписью.

Поэтому Росреестр точно знает, каким инженером выполнены работы.

Межевой план в бумажном виде готовится только в случае, если это предусмотрено договором.

Поэтому, если хотите получить для себя экземпляр межевого плана, то требуйте включения такого условия в договор.

В противном случае кадастровый инженер не обязан готовить бумажный вариант межевого плана.

Статья 22 закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит требования к межевому плану.

Зная требования к форме и составу сведения межевого плана, вы сможете оценить качество работы.

За неправильное межевание участка может наступить уголовная ответственность.

Статья уголовного кодекса 170.2 содержит 2 состава преступлений, связанных с межеванием участков.

В частности, кадастровый инженер несет уголовную ответственность за внесение заведомо ложных сведений в межевой план.

Для внесения заведомо ложных сведений необходимо наличие умысла.

Иными словами,

если кадастровый инженер знал о ложности вносимых сведений, то он совершил преступление.

За совершение данного преступления кадастровых инженеров свободы не лишают.

Однако, можно получить:

  • штраф от 100 до 300 тысяч рублей,
  • либо лишение права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет,
  • или обязательные работы на срок до трехсот шестидесяти часов.

Из вышеуказанного можно сделать следующий вывод.

Если заподозрили кадастрового инженера в умышленном внесении ложных сведений, давите на «красную педаль».

Желаю достойной жизни и успешно провести межевание участка. 

Узнавайте 1-ым о новых публикациях

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *