Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему участка?

Комментарии 110

• Уважаемые посетители сайта.

  Количество комментариев на этой странице перевалило за сотню, поэтому я закрыл возможность задавать здесь вопросы.

  Если вы приобрели инструкцию по получению земли, то вопросы задавайте на этой странице сайта.

• Дмитрий, я хочу взять участок ЛПХ в Ленинградской области. В связи с этим у меня к Вам 2 вопроса:
  1. Могу ли я писать заявление о предоставлении (не сформированного) участка сразу или сначала надо писать заявление о предварительном согласовании?
  2. Какой максимальный размер участка можно запрашивать, учитывая вот эту выписку из П З З интересующего меня МО ?:
  ————————————————————————————————————————-
  Ж-1 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ
  Зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение
  объектов социального и культурно — бытового обслуживания населения, преимущественно местного
  значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
  Основные виды разрешенного использования
   Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками
   Детские дошкольные учреждения
   Общеобразовательные учреждения (школы)
   Многопрофильные учреждения дополнительного образования (музыкальные, художественные,
  театральные и др. школы и кружки)
   Гостиницы до 3-х этажей
   Пункты оказания первой медицинской помощи
   Аптеки
   Молочные кухни
   Садоводство, огородничество, растениеводство
   Содержание домашнего скота и птицы
   Ведение личного подсобного хозяйства
  Условно разрешенные виды использования
   Малоэтажные многоквартирные жилые дома до 4 этажей, включая мансардный
   Гостиницы (с этажностью до 3 эт.)
   Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов
   Общежития
   Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания (до 150 кв.м. общ.
  площади)
   Физкультурно-оздоровительные сооружения (спортивные залы, плавательные бассейны, корты,
  катки и др.)
   Библиотеки, лектории, дома творчества
   Учреждения культуры и искусства (клубы, дома культуры, кинотеатры, музеи, выставочные залы и
  пр.)
   Учреждения социальной защиты
   Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты, филиалы банков
   АТС
   Опорные пункты охраны общественного порядка
   Временные объекты торговли и общественного питания
  Вспомогательные вид разрешенного использования
   Улично-дорожная сеть, автомобильные дороги
   Объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обеспечения функционирования и
  нормальной эксплуатации объектов недвижимости (электро-, водо-, газообеспечение,
  канализование, телефонизация и т.д.)
   Площадки: детские, хозяйственные, отдыха, спортивные
   Строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности (столярные мастерские и т.п.)
   Хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента)
   Летние гостевые домики, беседки, семейные бани, теплицы, оранжереи
   Гаражи и стоянки для автотранспорта на 1-3 места41
   Постройки для содержания домашней птицы и скота (без выпаса)
   Сады, скверы, бульвары
  Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные
  параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства,
  расположенных в зоне Ж-1
  Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со
  следующими документами:
  — Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
  Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*». СП 42.13330.2011;
  — СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»;
  — «СП 55.13330.2011. Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция
  СНиП 31-02-2001»;
  — СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в
  жилых зданиях и помещениях»;
  — СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;
  — другие действующие нормативы и технические регламенты.
  ——————————————————————————————————
  сформировать участок собираюсь в зоне Ж-1

  • Здравствуйте Даниил.

    1. Если участок не сформирован (то есть нет границ и он не поставлен на кадастровый учет), то сразу подавать заявление на предоставление участка не получится, потому что нечего предоставлять.

    Если земля в пределах населенного пункта, то можно формировать схему для предварительного согласования предоставления участка под ЛПХ.

    А дальше действовать как прописано в пошаговой инструкции, которую вы приобрели.

    2. В представленном вами отрывке ПЗЗ нет информации о предельных размерах участков. Данную информацию нужно искать в других пунктах и разделах Правил землепользования и застройки.

• Дмитрий, такие программы, как mapinfo, arcgis, qgis, и даже autodesk civil 3d смогут решить такую задачу. Во-первых все они поддерживают системы координат, и ввести в ПО туже мск 47 зону 2 (Ленинградская область) не составит особого труда.
  Во-вторых, многие из этих систем позволяют подключать модули, а в них решены задачи по предоставлению (импорту) данных с публичной кадастровой карты.

  Таким образом мы получаем, что подгрузить в программу и просмотреть и нарезать данный участок вполне возможно (данные с публичной кадастровой карты передаются по протоколу wms, отсюда она так и тормозит на официальном сайте). А затем сделать картинку и вставить в word.

  Соответственно в word’е уже набрать само заявление или воспользоваться шаблоном. Однако, в программе, которая показана на вашем сайте, можно делать в режиме так называемого «одного окна», что крайне удобно!

  • Добрый день Николай.

    Благодарю за информацию.
    Я использую программу АРГО.

• Дмитрий, добрый день! В вашем видео уроке показан процесс составления схемы для администрации. Вопрос состоит вот в чем, что за ПО используется в вашем видео?
  Понятно, что такую задачу можно решить в практически любой ГИС, но все же.
  P.S. программа в видео примерно появляется с 1:33

  • Здравствуйте Николай.

    Ваш вопрос меня заинтриговал.

    Я дам вам ответ по программе, и даже скину ссылку на бесплатную версию, если вы доказательно покажете (или опишите), как в ГИС можно решить такую задачу.

• Здравствуйте! Приобрёл видео инструкцию: Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка».

  Начал следовать инструкциям и возник такой вопрос.

  В ролике по получению СВЕДЕНИЙ ИЗ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ на официальном сайте Росреестра ОТСУТСТВУЕТ ссылка для физ. лиц на получение этих сведений….Что делать? Как их получить?

  • Добрый день Роман.

    Росреестр не смог запустить с 01 января 2017 года работу своих сервисов как установлено новым законодательством.
    Поэтому чиновники просто отключили некоторые онлайн инструменты.

    Пока остается только ждать, когда Росреестр исправит ситуацию.

    Вчера нашел интервью главы Росреестра Абрамченко В.А. Она обещает, что системы заработают в штатном режиме до 8 марта 2017 года.
    Правда до этого, обещали запустить к середине февраля.

    Кто-то на форумах сообщал, что в некоторых регионах удавалось после нового года получить кадастровый план территории в электронном виде при обращении через МФЦ или офис самого Росреестра.

    Один из моих клиентов смог таким образом получить кадастровый план территории. Вот его комментарий.

• Доброе время суток! Меня мучает во всем этом деле один вопрос. А что, если участок уже занят. Например старые люди не оформили как надо, на кадастре не стоит участок, но фактически уже чей-то. а я на себя оформлю, это же грабеж средь бела дня. как этого избежать?

  • Добрый день Светлана.

    Откажитесь от оформления земли и ваша совесть будет чиста.
    Так вы избежите, как вы сами выразились, грабежа средь бела дня.

    У собственника земельного участка, кроме прав, еще есть и обязанности в отношении своей земли: платить налоги, использовать по назначению, соблюдать законодательные процедуры оформления прав и т.д.

    Если собственник «наплевал» на все это, то это означает, что он не сильно дорожит своим имуществом.

    Более того. В гражданском кодексе есть статья, которая позволяет не собственнику получить в собственность чужую недвижимость после 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения этим недвижимым имуществом как своим собственным (приобретательная давность).

    Выводы делайте сами — грабеж это или нет.

• Здравствуйте, Дмитрий! Поздравляю Вас с праздником,днем защитника отечества!

  Начав работать согласно пошаговой инструкции и возникло несколько вопросов.

  Первый вопрос чисто технический: на сайте росреестра я не обнаружил «кнопки»- Получение сведений из ГКН. При чем на 1 видео из инструкции (на 29й секунде) она «кнопка» есть. Возможно ли перейти к получению сведений из ГКН другим способом? (если можно, ответьте на этот вопрос в первую очередь)

  Далее…..

  В ПЗЗ (ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ) в зоне Ж-1 ИЖС указано в условно разрешенном виде использования . Участки на которых расположен частный сектор в городе в основном обозначены Ж-1.Зон Ж-7, где основной вид разрешенного использования ИЖС, очень мало. Соответственно хотелось бы рассматривать и зоны Ж-1 там выбор намного больше.
  Отсюда следует второй вопрос(из области юридической казуистики):
  (выборку цитат из статей ПЗЗ я поместил ниже)
  1. По п. 5 ст. 7 ПЗЗ я правильно понял, что решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования принимается без проведения публичных слушаний в случае если я подам заявление о внесении изменений в ПЗЗ и такие изменения будут внесены? Если нет, то каков смысл данного пункта?
  2. По п. 2 ст. 7 ПЗЗ Насколько заморочна процедура публичных слушаний и каковы приблизительно возможные денежные затраты(п.7. ст. 14 ПЗЗ )?Если вы конечно в курсе.
  3. По п. 3 ст. 14 ПЗЗ Я правильно понял,что если границ с соседними участками в пределах кадастрового квартала нет, то и сообщения о проведении публичных слушаний подавать некому?

  Выборка цитат из ПЗЗ:
  Статья 7. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования.

  1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, направляет в комиссию заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
  2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях в соответствии со статьей 14 настоящих Правил.

  5. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

  Статья 14. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования

  3. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

  7. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

  • Здравствуйте Сергей.

    Я вас тоже поздравляю с прошедшим праздником.

    По первому вопросу.
    Проблема связана с работой Росреестра.
    Вернее сказать с неудовлетворительной работой этого государственного учреждения.
    Подробнее я уже отвечал на такой вопрос.
    Полный ответ можете посмотреть здесь.

    По другим вопросам.

    1. Давать оценку целесообразности того или иного положения в ПЗЗ не берусь, потому что не являюсь специалистом в области составления Правил землепользования и застройки.

    2. С публичными слушаниями на своем личном опыте не сталкивался, поэтому мне не известна эта сторона вопроса.

    3. Отсутствие границ с соседними участками не является основанием для не проведения публичных слушаний, потому что в слушаниях может принять участие любой житель муниципального образования, а не только соседи.
    Соседей извещают индивидуально, потому что их интересы могут быть затронуты в первую очередь.

• Здравствуйте Дмитрий, есть ришение суда каторое обязывает администрацию района подписать заявление и утвердить схему рассположения земельного участка,но чиновники решают опубликовать извещение о возможности торгов. Законно ли это, есть решение суда? Спасибо за ранне.

  • Если решение суда вступило в силу, и чиновники его не исполняют, то следует обратиться к судебным приставам и написать жалобу в прокуратуру.
    У них есть властные полномочия воздействовать на чиновников администрации.

• Здравствуйте Дмитрий, скажите пожалуйста если после подписания заявления о предварительном согласования земельного участка и утверждения схемы расположения земельного участка, администрация вдруг опубликовала извещение о возможности предоставления земельного участка (испрашиваемого мною) что делать после этого каковы дальнейшие действия? Есть решение суда в мою пользу.
  Администрация устно «обещала подписать » заявление и схему зу и опубликовать информацию о возможности предоставление земельного участка. Спасибо за ранее.

  • Добрый день.

    Не совсем понятно ваше описание ситуации.
    Администрация утвердила схему и или только устно обещала утвердить?

    Если схема утверждена, и вынесено постановление о предварительном согласовании, то после этого у администрации не было оснований публиковать информацию о возможности проведения аукциона.

• Добрый вечер, Дмитрий!
  Я мать ребенка инвалида. Подавала заявление в администрацию чтобы взять землю в аренду для ижс ребенку-инвалиду. Администрация мне отказала, я подала в суд, суд также мне отказал.

  Подскажите, пожалуйста, какой алгоритм предоставления земли в аренду для ижс мне выбрать? И имеет ли право администрация мне отказать, если я сама найду свободный участок?

  Заранее спасибо.

  • Здравствуйте Олеся.

    Выбор основания и способа получения участка зависит от статуса гражданина, его возможностей и личных предпочтений.
    Кто-то стремиться получить участок исключительно по льготным основаниям, а кто-то даже имея льготы получает участок по общим основаниям, только потому что это дает свободу выбора.

    Подобрать для себя основание аренды участка вы можете с помощью интерактивной карты, в которой я отобразил 53 основания получения участка без торгов.

    По поводу возможности отказа администрации.
    Сам по себе факт того, что вы сами нашли свободный участок, не является гарантией получения положительного результата, потому что есть иные требования, которые нужно соблюсти.

    В пошаговой инструкции и видео инструкциях описан пошаговый алгоритм действий по приобретению земли, которым вы можете воспользоваться для достижения цели.

    Желаю успеха.

• У нас строительная компания, появился интерес к малоэтажному строительству домов эконом-класса, но по расчетам видно, что для получения продукта с выгодной для покупателя ценой — нужно не покупать готовую землю, а брать самим и желательно в аренду.
  Приобретем ваши наработки, думаю будет полезно.

• И еще вопрос: выше вы пишите о себе, что занимаетесь оформлением земельных участков в разных частях РФ, если не секрет, что делаете далее с ними, застраиваете?

  • Да, сейчас цель именно такова, получение земли под ИЖС или ЛПХ в границах населенных пунктов.

    Сейчас в соседнем регионе получаю разрешение на строительство, чтобы с весны начать стройку.

    На прошлой неделе подавал энергетикам заявку на подключение света на участке.
    Судя по недоуменным лицам сотрудников энергетической компании, которые пытались сходу прогнуть меня под свои привычные условия, потренировать их придется. Возможно по результатам напишу статью-отчет.

• Добрый день!
  Вопрос: в предоставляемой вами информации имеются пояснения по работе с типами территор. зон (с регламентами), категориями земель, переводом из одной категории в другую?

  • Добрый день Олег.

    В пошаговой инструкции и в видео инструкциях эти вопросы освещены только в контексте практического получения земельного участка.

    Как отдельные темы они не рассматриваются со всех со сторон, потому что цель инструкций не освещение тонкостей всех земельных вопросов, а сфокусированное изложение пошагового алгоритма действий по получению земли.

• Мне ответили отказом, и сообщили что схемы ЗУ могут изготавливать только лица имеющие соответственный аттестат.

  • Здравствуйте Сергей.

    Если вы подавали Схему расположения земельного участка в бумажном виде для получения земельного участка без торгов, то вас обманули, потому что такие Схемы граждане могут делать сами.
    Соответственные аттестаты для этого не нужны.

    • подавал в электронном виде, как приложение к заявлению. в формате рисунков (JPEG)

• Дмитрий, здравствуйте.
  Подала уже 2-ое заявление на другой участок.

  Но опять пришел отказ, Пишут что без торгов предоставить не могут, т.к. в декабре 2015 года, в средствах массовой информации было размещено извещение о предоставление ЗУ .

  На торги.гов я не нашла за этот период информации, на сайте администрации тоже нет.

  Были в вашей практике такие обоснования? Но при этом они уведомляют о том, что мой участок будет потом на торгах. Как с этим быть. подскажите, пожалуйста?

  • Добрый день Марина.

    Именно таких обоснований отказа лично я не получал.

    Если проведенная вами проверка отказа, свидетельствует о том, что чиновники могут «лукавить», то вам остается только начать их тренировать через прокуратуру и суд.

    Если вы делаете все правильно, и ваши заявки не попадают на чужие участки, то можно предположить, что в вашей администрации чиновники умышленно ведут политику повальных отказов.

    Такие препоны нужно продавливать через прокурора и суд.

    С наступающим новым годом.

    • Мне схему глава администрации утвердил, а в районе,где комиссия принимает решение отказали именно в том,чтобы участок без торгов мне отдать. Они его выставят на аукцион. Без проведения торгов вобще отдают когда-нибудь?или у них всегда есть причина для отказа? Вас тоже с наступающим!

    • Здравствуйте Марина.

      Без торгов участки отдают.

      В конце прошлого года я получил постановления о предварительном согласовании по 2-м участкам. В течение двух лет могу забрать эти участки без торгов.
      Справедливости ради надо отметить, что эти 2 постановления, мои первые удачные попытки получить участки без торгов.

      Нужно понимать, что могут быть объективные причины, по которым администрация не вправе отдавать землю без торгов.
      Но так же могут быть субъективные причины, когда чиновники просто «втыкаются рогом в землю».

      В первом случае ничего не поделаешь, нужно идти на аукцион. Во втором случае чиновников нужно «лечить» через прокуратуру и суд.

      Кстати, проведение аукциона еще не означает, что цена поднимется.
      Очень часто на аукционе забирают землю по той же начальной цене, по которой получили бы землю без торгов.

• Здравствуйте!

  Приобрел пошаговые видео инструкции, столкнулся с таким вопросом:

  Ресурс maps.rosreestr.ru находится по адресу — pkk5.rosreestr.ru, сайт немного изменен, но главное в том что заходя на вкладку УСЛУГИ-Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online →сформировать запрос (указан кадастровый номер) открывается страница с таким содержанием:
  Страница rosreestr.ru не найдена

  • Добрый день Александр.

    Спасибо за доверие.

    По вашему вопросу.
    Я проверил работоспособность услуги получения справочной информации через публичную кадастровую карту.
    Результат такой же как и у вас: страница не найдена.

    По опыту использования онлайн сервиса могу сказать, что Росреестр периодически изменяет алгоритмы работы и в результате возникают такие сбои.

    Выход из этой ситуации состоит в следующем.

    Вместо запроса справочной информации через публичную кадастровую карту, можно использовать эту же услугу напрямую с сайта Росреестра.

    Для этой цели используйте страницу сайта Росреестра: rosreestr.ru/wps/portal/online_request

    Вам достаточно самому вручную заполнить кадастровый номер и система выдаст результат.
    Я проверил, у меня сработало без проблем.

    • Благодарю! Здесь все работает.

• Добрый день, Дмитрий!
  Ещё возник вопрос. На карте я нашла определённый ЗУ, который меня заинтересовал. Сделала заказ в ГКН по этому кадастровому кварталу и получила выписку.

  В выписке из ГКН этот квартал размежеван и в графе » разрешенное использование» указано: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками. Значит ли это , что ЛПХ возможно, или только ИЖС?
  На карте Гугл некоторые участки с домами,некоторые — просто лес.

  На ПКК у этого участка, который меня заинтересовал, есть кадастровый номер, в графе «форма собственности» стоит прочерк. Значит ли это что участок свободен и я могу на него подавать заявку?

  • Здравствуйте Анна.

    Точно определить какие виды разрешенного использования допускаются на конкретной территории можно только на основе Правил землепользования и застройки.
    Именно в ПЗЗ и на Карте территориального зонирования, которая является приложением к ПЗЗ, можно получить исчерпывающие ответы.
    По остальным источникам можно только делать предположения.

    Если в графе «форма собственности» стоит прочерк это еще не означает на 100%, что земельный участок свободен.

    Нужно сделать запрос в ЕГРП и запросить выписку из ЕГРП.
    Это можно сделать онлайн.

    Если сведений в ЕГРП нет, то есть шанс, что участок свободен.

    Но нужно понимать, что раньше земельные вопросы решались как попало, поэтому неисключено, что участок кому-то был предоставлен, но этот кто-то, являясь фактически владельцем не оформил на него права. В такой ситуации такой участок проблематично считать свободным.

    В любом случае нужно пробовать. Практические действия — это единственный способ выяснить реальный статус участка.

• УРА! ЗарабОтало! Спасибо!

• Дмитрий, добрый день.

  Купила у Вас два продукта » Как за 40 минут найти свободную землю и сделать схему расположения земельного участка? (не привлекая кадастрового инженера)» и «Пошаговая инструкция: Как получить землю»

  Установила АРГО7 на свой ПК.
  Но столкнулась со одной сложностью. На третьем видео Вы показываете как преобразовать выписку в схему , при этом Вы увеличиваете кадастровый квартал , и я вижу, что Вы можете изменить масштаб. У меня нет масштабной линейки в окне с чертежом кадастрового квартала и я не могу его увеличить.

  Там просто большое черное пятно и с ним не возможно работать. Могу приложить скриншоты. Не знаю что делать. Подскажите пожалуйста.

  • Добрый день Анна.

    Спасибо за доверие.

    Ваша сложность легко решается.

    В программе АРГО 7 нет масштабной линейки, но есть кнопки приближения и удаления чертежа.
    Используя их вы сможете уменьшать и увеличивать масштаб.

    В верхнем меню выберите «Панель инструментов«.

    Затем кликните на значок с рукой. На картинке на него показывает синяя стрелка.

    После этого, кликая на значки лупы со знаком плюс или со знаком минус, вы сможете подгонять масштаб до удобного размера.
    На картинке на значок лупы показывает красная стрелка.

    

    Возникнут еще вопросы, пишите здесь же, в комментариях.

    Успехов.

• Добрый вечер. В видео уроке не совсем понятно как мне узнать номер интересующего кадастрового квартала. Уточните пожалуйста.

  • Добрый день Михаил.

    В 5-ом видео инструкции, где показано как найти свободные земельные участки, показано как узнать номер кадастрового квартала.

    Для этого вы открываете публичную кадастровую карту и находите интересующий вас район.
    Кликая на разные области карты, вы увидите, что появляется окно с дополнительной информацией о той области на которую вы кликнули.

    Обычно это бывает либо земельный участок либо кадастровый квартал.

    В всплывающем окне (в самом верху) вы увидите номер кадастрового квартала.

    При этом на публичной кадастровой карте этот квартал будет выделен желтым цветом.
    Это позволит вам убедиться, что вы выбрали именно интересующий вас кадастровый квартал.

    Желаю успеха.

• Здравствуйте, Дмитрий.

  У меня вопрос такой, хочу свое КФХ, по специальности зооинженер, сейчас на пенсии, земли надо 4-5 га, живу в провинциальном городке, удаленность от областного центра 45 км.

  С чего начать, не знаю, льгот для получения нет. Спасибо за ответ.

  • Здравствуйте Нина Ивановна.

    Каждый сам решает, с чего ему начать свой путь.

    Я начал с того, что изучил пошаговую инструкцию, которая помогает мне до сих пор получать земельные участки.

    Вы можете начать с того же, потому что ясное понимание правил игры по предоставлению земли, избавляет от многих проблем и уловок, которые так любят устраивать местные чиновники (умышленно или по бестолковости своей).

    Желаю успеха.

• Дмитрий, добрый день!

  Поделитесь секретом, сколько участков Вы таким образом уже оформили? Ведь площадь по межевому плану не должна отличаться более, чем на 10 %, а подложка на Публичной кадастровой карте искажена (на картах Яндекс, гугл тоже).

  Были ли потом проблемы?

  • Здравствуйте Григорий.

    На текущий момент мне удалось получить участки только на аукционе.

    По 2-ум участкам дела находится в судах по обжалованию отказа в согласовании Схем.

    Еще по трем участкам Схемы с заявлениями находятся на рассмотрении в администрациях.

    Я получал от некоторых своих читателей информацию о том, что растровые подложки в некоторых районах имеют сильное смещение. По моим районам такой проблемы не наблюдалось.
    У меня была проблема по одному району подложка вообще не загружалась.
    Я написал техподдержку, отправил им выписку из кадастрового плана территории и они в течении дня добавили в программу нужную мне территорию.

    При смещении подложки можно действовать также, отправлять запросы в тех поддержку разработчика программы АРГО.

    По поводу площади.
    Площадь участка на Схеме и площадь участка на межевом плане не зависят от растровой подложки. Площадь зависит от расстановки координат поворотных точек.

    Вообщем я пока с такой проблемой не сталкивался.

• Здравствуйте, Дмитрий. Читая Земельный кодекс и Ваши статьи, я все таки не совсем понимаю: я могу заказать схему самостоятельно только за пределами города?

  • Добрый день Елена.

    Если буквально трактовать ваш вопрос, то вы спрашиваете: можно ли самостоятельно ЗАКАЗАТЬ схему участка?

    При такой постановке вопроса ответ будет положительный, потому что никто не может запретить вам самостоятельно ЗАКАЗЫВАТЬ схему расположения земельного участка.

    Однако, я предполагаю, что вы имели ввиду другое — можете ли вы самостоятельно изготовить схему? причем изготовить в каком виде — в электронном или в бумажном?

    Ответ на ваш вопрос зависит от способа получения земли (на торгах или без торгов) и статуса заявителя.
    Поскольку у меня нет сведений о способе получения земли и статусе заявителя, то давать ответ на такой вопрос означало бы тыкать пальцем в небо и вводить вас в заблуждение.

    У многих людей возникают вопросы похожие на ваш, потому что обрывочная и неструктурированная информация, даже полученная из Земельного кодекса, не позволяет людям находить ответы на их личные вопросы.

    Именно поэтому тем, кто интересуется вопросами получения земли не из праздного любопытства, а с целью практической реализации права на предоставление земли, я рекомендую использовать пошаговые инструкции.

    В противном случае понять нюансы предоставления земли и выстроить для себя четкий и понятный план действий будет очень сложно.

• Добрый день.
  Интересует помощь в поиске земельного участка за вознаграждение. Напишите пожалуйста на эл. почту.

  • Добрый день Вагиф.

    Личную помощь в поиске земельных участков я не оказываю, потому что:

    1. в настоящее время занят своими проектами,

    2. уверен, что найти свободный земельный участок, который соответствует личным целям и ожиданиям, каждый человек способен самостоятельно.

• Добрый день. Нужен земельный участок для строительства автомойки самообслуживания.
  Есть участок с переуступкой права аренды (использование для коммерческой автостоянки), но аренда заканчивается в 2017 г. Есть ли вероятность получить в свое пользование этот участок. Спасибо.

  • Здравствуйте Сергей.

    Возможность получения земельного участка зависит от многих факторов.

    Например, если договор аренды земельного участка допускает уступку прав арендатора, то при согласии Старого Арендатора и Арендодателя, новый арендатор может получить права аренды земельного участка.

    При прочих равных условиях Арендатор земельного участка имеет преимущественное право аренды земли после истечения срока аренды.

    Исходя из такого набора условий, можно сделать промежуточный вывод о наличии возможности получить земельный участок в аренду.

• Добрый день. Писал вопросы выше, прошло 30 дней, получил ответ:
  Первый момент по получению земельного участка мы с вами разобрали выше.
  По поводу второго, делал все по инструкции….
  

  • Добрый день Илья.

    По поводу первого основания отказа в предоставлении земельного участка.
    26 августа в одном из ответов на ваши вопросы я писал, что вероятность отрицательного результата по вашей схеме участка очень высока, поскольку в выбранной вами территориальной зоне (П-2) отсутствует такой вид разрешенного использования как ЛПХ, на который вы подавали заявление.

    По поводу второго основания отказа.
    К сожалению, чиновник Крючкова О.В. не обосновала в чем именно, по ее мнению, заключается несоответствие схемы требованиям Приказа № 762.

    В соответствии с п. 17 статьи 39.15 ЗК РФ: Решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно быть обоснованным и содержать все основания отказа.

    По всей видимости начальник управления из г. Липецка, подписавшая отказ, незнакома с данной статьей Земельного кодекса.
    Либо она ясно понимает, что первого основания с лихвой хватает для отказа, который вряд ли удастся обжаловать в суде, и по этому в довесок прилепила второе основание, не посчитав нужным его обосновывать.

• Дайте пожалуйста, видео-ролик как строить координаты, и сохранять их в АРГО 7,
  Спасибо!
  точки получается ставить..

  • доступ ко всем видео инструкциям здесь.

    • видео инструкции не входят в пакет «пошаговой инструкции Как получить землю» ?

    • Да, не входят.
      Видео инструкции: Как найти земельный участок и составить схему — это отдельный материал.

• Здравствуйте Дмитрий.
  Подскажите правильно то, что при составление «Схемы расположения земельного участка«, координаты участка получаются отрицательные (т.е. со знаком минус) т.к. растровая подложка с ПКК съезжает в сторону, путем перемещения я выставляю её по месту на выписке, и как с этой проблемой бороться?
  Пробовал загружать с Google и других сервисов, все равно растровая подложка съезжает в сторону, что делать?

  • Добрый день Михаил.

    Убедитесь, что у вас установлена последняя ознакомительная версия программы. Сейчас, насколько я знаю, последняя версия — АРГО7.
    Если у вас старая версия, то скачайте новую.

    По поводу отрицательных значений поворотных точек.
    У меня всегда в таблице получаются положительные значения координат. С отрицательным значением сталкиваюсь впервые.
    В подобных случаях лучше обращаться в тех поддержку разработчика программы.

    По поводу растровой подложки.
    В моих схемах не наблюдалось никогда смещением растра относительно схемы земельного участка. Подложка всегда ложилась ровно.

    У одной из читательниц моего блога возникала похожая сложность. Она методом проб вычислила, что космические снимки Esri ложатся ровно и не дают смещения.

    

    Если у вас последняя версия программы и при импорте с публичной кадастровой карты вы:
    — правильно выбираете кадастровый округ,
    — попробовали разные системы координаты
    — и разные типы растровой подложки,
    и при этом все остается без положительных изменений, то проблему нужно передать на разрешение в тех. поддержку разработчика программы.

    • Прочитав подобные случаю могу предположить? что система координат нужного мне квартала отсутствует.
      В данный момент написал в техподдержку с описанием данной проблемы. О полученных результатах напишу, думаю может кому-то тоже понадобится.

    • После того как связался с тех поддержкой, не достающую систему квартала добавили но есть погрешность в смещение около 10 м, тех поддержка дала пояснения что данное отклонение в пределах нормы.
      Нужно сместить подложку относительно выписки и потом уже рисовать. Буду пробывать сдать в администрацию, если интересно могу отписывать этапы прохождения бумаг.

    • Добрый день Михаил.

      ваш по получению земельного участка будет очень интересен.

• Существует ли ограничения по количеству участков? (сколько можно получить от Любимого Государства участков)

  • Если вы получаете земельные участки не на льготных основаниях (например, многодетные семьи и т.д.), а на общих основаниях, то количество земельных участков не ограничено.

• и, ещё,
  бывает указано: Форма собственности:
  Собственность публично-правовых образований
  с этим как работать? можно ли оформить или нет?

  • О том, как получать земельные участки, находящиеся в собственности публично-правовых образований, в том числе, в собственность или аренду, детально показано в пошаговой инструкции «Как получить землю«.

    К инструкции так же прилагаются готовые шаблоны документов, необходимые для получения земли.

    • у меня уже есть инструкция. Спасибо!

    • Дмитрий доброго времени суток.

      Отправил заказным письмом в Администрацию г. Краснодара заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в ответ пришло письмо, «Сообщаем, что Ваше обращение, поступившее в администрацию Краснодарского края, направлено в департамент имущественных отношений Краснодарского края. О результатах рассмотрения Вас проинформируют.»

      Прошло уже 35 дней после получения уведомления и «тишина».

      Скажите как мне пошевелить администрацию с ответом или подождать ещё?

    • Добрый день Игорь.

      Формально в вашем случаем период просрочки на дачу ответа составляет всего 5 дней.

      Вполне возможно, что ответ вам направлен, но почта Россия еще не научилась доставлять письма мгновенно.

      В таких случаях я обычно начинаю звонить по телефону исполнителям, чтобы получить информацию о дате отправки ответа.

      Окончательное решение принимаю после получения информации от исполнителя.

• День добрый!
  Можно ли оформить на себя (физ лицо), Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения?
  и, что означает:
  1) права и ограничения — Аренда.
  2) Наличие зарегистрированных прав: Не зарегистрированы

  Спасибо!

  • Здравствуйте Сергей.

    Я не прокачивал вопрос о возможности получения земель специального назначения физическим лицом.
    Но, предполагаю, что получение такой земли физ. лицом, на законных основаниях маловероятно, потому что данные земельные участки предназначены для размещения объектов энергетики, обороны, обеспечения космической деятельности и т.д.

    Права ограничения — Аренда, означает, что земельный участок сдан в аренду. Арендные права являются ограничением права собственности.

    Отсутствие зарегистрированных прав означает, что права на объект недвижимости не зарегистрированы в Росреестре.

• Доброго времени суток! Наш земельный участок исключили из кадастрового реестра, так как мы не оформили его в положенный срок (2 года) в собственность.
  Повторно заплатили деньги кадастровому инженеру деньги за переоформление участка и… тишина.
  Уже больше года кадастровый инженер «кормит» обещаниями, что всё будет сделано, но воз и ныне там. Что нам предпринять дальше ???

  • Добрый день Татьяна.

    Заберите деньги у кадастрового инженера.

    Проверьте его через реестр кадастровых инженеров на сайте Росреестра .

    Напишите жалобу на кадастрового инженера в СРО и/или прокуратуру.

    • К сожалению, забрать деньги не получится, так как кадастровый инженер живёт за 250 км от нас.

      Общались с ним по телефону.

      Говорит, что изменились правила застройки и будет заседание 30 сентября в администрации по этому вопросу.

      В реестре кадастровых инженеров он есть, но не является членом СРО. Решили, что будем ждать «заседания» а потом в прокуратуру. Спасибо за добрый совет !!!

• Заявлен­ие о предварительном согласовании земельного участка отпр­авлять на Администрац­ию города, или в земе­льное управление горо­да.
  И с поворотной точкой­ на схеме земельного участка, не совсем понятно какую ука­зывать?

  • Добрый день Игорь.

    По вопросу: куда направлять заявление и Схему земельного участка.
    Мы с вами, как обычные обыватели, не обязаны разбираться в распределении функций между управлениями и отделами администрации.
    Поэтому, если вы точно не знаете в какое управление или отдел направлять заявление и схему, то направляйте документы в Администрацию.
    Общий отдел администрации разберется и передаст ваше заявление чиновнику в чью компетенцию входит рассмотрение заявлений о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
    По иногородним администрациям я поступаю именно так.

    По вопросу поворотной точки на Схеме земельного участка.
    В таблице на первой странице Схемы земельного участка указываются значения поворотных точек, которые выдала программа АГРО.

    В разделе условных обозначений на второй странице Схемы, в строке «Поворотная точка» ничего менять не нужно. Я оставляю все как есть в шаблоне Схемы. С этим никогда проблем не возникало.

    PS
    Игорь, я обратил внимание, что в вашей Схеме земельного участка, в таблице на первой странице указаны координаты поворотных точек с точностью до тысячных долей.
    Насколько мне известно, формально в соответствии с Приказом Минэкономразвития координаты поворотных точек на Схеме должны указываться в виде целых чисел.

    Это по сути не является существенным нарушением, но некоторые чиновники цепляются за это, чтобы отказать в предварительном согласовании.

    В пошаговой видео инструкции: Как за 40 минут найти свободную землю и сделать схему расположения земельного участка, которую вы приобрели, в одном из видео показано как с помощью Excel правильно округлить значения координат поворотных точек и вставить в схему.

    Думаю, что целесообразно округлить значения, чтобы минимизировать риск отказа.

    Желаю успеха.

• Для каких целей написать при повторном заявлении?
  «Для предпринимательской деятельности»? Или как в статье: «для объектов тепличного хозяйства для выращивания декоративных культур»?

  • Указывайте как в статье.

• Спасибо за ваши ответы.
  Подал я заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка

  Предисловие: Мучает один нюанс, написал я «для целей личного подсобного хозяйства» (напоминаю, беру землю для промышленных теплиц), чем теплицы и являются.

  Участок проходит по данной статье:

  «Статья 57. Зона промышленно-коммунальных объектов IV — V классов вредности (СЗЗ — 100-50 м) (П-2)

  1. Основные виды разрешенного использования:
  — промышленные предприятия и коммунальные организации IV — V класса вредности;
  — объекты складского назначения различного профиля IV — V класса вредности;
  — типографии;
  — объекты тепличного хозяйства для выращивания декоративных культур;
  — объекты технической и инженерной инфраструктуры;
  — станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
  — автосалоны;
  — автомойки;
  — объекты пожарной охраны, пожарные депо;
  — автошколы и автодромы.
  (абзац введен решением Липецкого городского Совета депутатов от 28.06.2011 N 289)
  2. Условно разрешенные виды использования:
  — спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия;
  — изыскательские и проектные организации;
  — культовые объекты;
  — предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;
  — рынки промышленных товаров;
  — торговые комплексы;
  — предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), непосредственно связанные с обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
  — объекты бытового обслуживания;
  — учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
  — ветеринарные лечебницы с содержанием животных, виварии, питомники, кинологические центры, пункты передержки животных.
  3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
  — административные здания, помещения;
  — здания предприятий материально-технического снабжения и сбыта продукции;
  — пункты оказания первой медицинской помощи;
  — объекты органов внутренних дел;
  — автостоянки для легкового транспорта;
  — автостоянки для грузового автотранспорта;
  — открытые стоянки для транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
  — автозаправочные станции;
  — общественные туалеты, в том числе с кабинами для инвалидов-колясочников;
  — объекты коммунального назначения;
  — парковки перед объектами обслуживания.
  4. Параметры:
  — не допускается размещение объектов для проживания людей;
  — в общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно требованиям СП 31-102-99 «Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов», СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»);
  — предусматривать парковочные места для инвалидов на стоянках легкового автотранспорта;
  — озеленение санитарно-защитной зоны — не менее 60% площади;
  — допускается устройство глухих каменных и бетонных ограждений территорий предприятий высотой до 2,5 метра;
  — предусматривать применение вертикального озеленения глухих стен и ограждений;
  — покрытие дорог и тротуаров должно осуществляться с применением долговечных устойчивых материалов, допускающих очистку, уборку и надлежащее сохранение их в процессе эксплуатации в летнее и зимнее время;
  — предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок;
  — предусматривать сохранность зеленых насаждений с устройством на поверхности почвы железных или бетонных решеток для защиты корней деревьев, а также декоративных ограждений газонов высотой не более 0,5 метра.»

  Предчувствие, что Управление отвергнет мое заявление, ссылаясь на эту статью.

  Вопрос: Можно ли было в заявление написать «для объектов тепличного хозяйства для выращивания декоративных культур»? Как сформулировано в статье. Или я все сделал правильно?

  • Добрый день Илья.

    Думаю, что вероятность отрицательного результата очень высока, поскольку в описанной вами зоне (П-2) отсутствует такой вид разрешенного использования как ЛПХ.

  • Дмитрий доброго времени суток. Скажите пожалуйста, какой % от кадастровой стоимости з/у я должен заплатить находящийся в аренде у города «ИЖС» после того как я зарегистрирую недвижимость на участке.

    • Добрый день.

      Размер стоимости выкупа земельного участка, находящегося в аренде, на котором зарегистрирован объект недвижимости устанавливается органами государственной власти субъекта РФ.

      Нужно искать нормативный документ, принятый в вашей области или крае, в котором устанавливается размер выкупа.

      В законе о введении в действие Земельного кодекса РФ (статья 2) были установлены предельные размеры выкупа, которые зависели от численности населения. Максимальный размер был установлен на уровне 20% кадастровой стоимости.

      Но в вашем регионе размер выкупа земельного участка под недвижимостью может быть меньше.

• Дмитрий, приветствую.
  Вопрос. Как правильно заполнить «Условные обозначения» в схеме приложенной к заявлению о предварительном согласовании земельного участка, а именно «Условный номер образуемого земельного участка» и «Кадастровый номер существующих зем. участков»?

  • Добрый день Илья.

    Условный номер образуемого земельного участка я оставляю таким какой в шаблоне Схемы или указываю номер, который состоит из номера кадастрового квартала и букв :ЗУ.
    Пример: 23:40:1002004:ЗУ

    Кадастровый номер существующих земельных участков так же оставляю такой как в шаблоне или указываю последние цифры соседнего земельного участка, отображенного на схеме.
    Пример — :168.

• Дмитрий, добрый день. Вопросы касательно платного материала.
  Хочу брать землю в аренду под строительство теплиц, оформлен буду как ИП. Землю хочу взять на себя (физ.лицо).
  1) Где узнать, принят ли в нашей области (Липецкая область) закон о поддержке крестьянско-фермерского хозяйства или о развитии личного подсобного хозяйства? Хочется рассчитывать, как указано в материалах, на беспатную аренду на 5 лет, с последующей безвозмездной приватизации участка в собственность.
  2) Землю, которую я присмотрел для своей деятельности относится к Ж-7.
  Правильно я понимаю, исходя из ниже прилегающего документа, я могу взять только 0,08га?
  Цитата:
  Статья 42. Зона малоэтажной жилой застройки городского типа с земельными участками (Ж-7)

  1. Основные виды разрешенного использования:
  — малоэтажные блокированные жилые дома до 3 этажей, включая мансардный;
  — жилые дома коттеджного типа (этажностью до 3 этажей, включая мансардный) с придомовым участком от 0,04 га до 0,08 га;
  (в ред. решения Липецкого городского Совета депутатов от 28.06.2011 N 289)
  — объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования;
  — объекты здравоохранения.
  2. Условно разрешенные виды использования:
  — многоквартирные многоэтажные жилые дома 5 — 10 этажей;
  — многоквартирные жилые дома 2 — 4 этажей;
  — административные здания и помещения;
  — станции технического обслуживания до 5 постов, автомойки до 2 постов;
  — учреждения социальной защиты, не требующие выделения обособленного участка;
  — учреждения среднего и специального профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;
  — физкультурно-оздоровительные сооружения (бассейны, спортивные залы);
  — культовые объекты;
  — небольшие гостиницы;
  — объекты торговли, общественного питания;
  (абзац введен решением Липецкого городского Совета депутатов от 28.06.2011 N 289)
  — огороды.
  (абзац введен решением Липецкого городского Совета депутатов от 12.01.2012 N 400)
  3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
  — объекты органов внутренних дел;
  — объекты социального и коммунально-бытового назначения;
  — почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
  — учреждения жилищно-коммунального хозяйства, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
  — аптеки;
  — объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации жилых домов;
  — встроенные или отдельно стоящие гаражи;
  — для жилых домов коттеджного типа — бани, сауны при условии водоотведения сточных вод;
  (в ред. решения Липецкого городского Совета депутатов от 02.10.2014 N 923)
  — сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей, хозяйственные постройки (для коттеджей);
  — абзац исключен. — Решение Липецкого городского Совета депутатов от 28.06.2011 N 289;
  — парковки перед объектами обслуживания;
  — детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
  — площадки для сбора мусора;
  — площадки для выгула собак;
  — аллеи, скверы.
  4. Параметры:
  — высота жилых зданий — до 3 этажей (включая мансардный);
  — плотность застройки территории не менее 50 чел./га;
  — процент застройки от площади земельного участка для жилых домов коттеджного типа и объектов обслуживания — до 60%, для многоквартирных жилых домов — до 30%;
  — площадь участка для жилого дома коттеджного типа минимальная — 0,04 га, максимальная — 0,08 га;
  — жилой дом коттеджного типа должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 метров, от красной линии проездов — не менее чем на 3 метра. Расстояние от хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов должно быть не менее 5 метров;
  — минимальные расстояния от границ землевладения до строений, а также между строениями:
  — основного строения — 3 метра;
  — хозяйственных и прочих строений — 1 метр;
  — открытой стоянки — 1 метр;
  — отдельно стоящего гаража — 1 метр;
  — от постройки для содержания скота и птицы — 4 метра; от других построек (бани, гаражи и др.) — 1 метр;
  — от стволов высокорослых деревьев — 4 метра; среднерослых — 2 метра; от кустарника — 1 метр.
  Расстояния измеряются до наружных граней стен строений;
  — застройка кварталов и микрорайонов жилищного строительства должна производиться строго при соблюдении красных линий, установленных проектами планировок территорий;
  — в общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно требованиям СП 31-102-99 «Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов», СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»);
  — покрытие тротуаров основных пешеходных дорожек во всей жилой застройке, в том числе внутриквартальной и внутримикрорайонной, выполняется как в плиточном, так и в асфальтовом покрытии. Покрытие тротуаров на территориях перед общественными зданиями, на бульварах, в скверах должно выполняться исключительно в тротуарной плитке с повышенной степенью долговечности;
  — предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок;
  — предусматривать возможность применения вертикального озеленения;
  — ограждения земельных участков индивидуальных жилых домов со стороны улиц должны быть прозрачными, характер ограждения и его высота единообразными и не превышать 1,8 метра;
  — максимальная площадь земельного участка для огорода 0,02 га;
  (абзац введен решением Липецкого городского Совета депутатов от 12.01.2012 N 400)
  — возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществлять в соответствии с проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории, подготовленным и утвержденным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, не допускается возведение жилых домов на указанной территории в отсутствие утвержденного в установленном порядке проекта планировки данной территории.
  (абзац введен решением Липецкого городского Совета депутатов от 25.08.2015 N 1099)

  • Здравствуйте Илья.

    Вы только вчера приобрели пошаговую инструкцию «Как получить земельный участок», и сразу же начали заниматься практическими действиями по получению земли.
    Чувствуется серьезный подход к делу.

    По поводу ваших вопросов.

    1. Тема бесплатного получения земельного участка под КХФ и ЛПХ после 5-летнего безвозмездного пользования землей очень актуальна.
    Поэтому я записал видео, в котором показал, как быстро искать законы, принятые в области, крае или республике по данной льготе.

    2. Насколько я понимаю, приведенная вами выдержка – это Правила землепользования и застройки г. Липецка.
    Да, вы правильно понимаете, что зона Ж-7 допускает предоставление земельных участков в размере от 0,04 га до 0,08 га.

    Однако необходимо отметить, что зона Ж-7 в качестве основного вида разрешенного использования не предполагает строительство теплиц и осуществление предпринимательской деятельности.

    Данная зона предполагает строительство домов.

    Если строительство теплиц будет носить у вас не потребительский характер, а промышленный масштаб, то высока вероятность, что такая деятельность будет признана не соответствующей виду разрешенного использования земельного участка.
    А это чревато санкциями и потерей земельного участка.

    Будьте осмотрительны. Желаю успеха.

    • Дмитрий, большое спасибо за развернутый ответ.
      Спасибо за видео, уверен многим оно поможет. Будем тогда углубляться дальше и искать подходящий земельный участок.

• Бесплатной версии АРГО хватит для подачи документов? Там написано, что какие-то функции обрезаны и искажены. Или программа не АРГО и нужна другая?

  • программы АРГО хватит для подготовки Схемы земельного участка в бумажном виде.

• Дмитрий, а если участок свободный, на него нет аукциона и я не льготник, то какую стоимость за него мне выставят?
  Должен ли я буду заплатить за право аренды? Или просто буду платить установленную арендную плату до получения участка в собственность?

  • Добрый день Юрий.

    Если земельный участок предоставляется в аренду без торгов, то за право заключения договора аренды земельного участка платить не нужно.
    Уплате будут подлежать только арендные платежи по договору.

    Стоимость арендных платежей рассчитывает муниципалитет.

• Здравствуйте! На схеме расположения земельного участка я, как заявитель, должна согласовывать ее с водоканалом, электросетями и т.д.

  • Добрый день Раиса.

    Схема расположения земельного участка, подаваемая вместе с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, с водоканалом, электро сетевыми и иными ресурсоснабжающими организациями не согласовывается.

• Спасибо большое.

• Здравствуйте Дмитрий,при составлении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории,столкнулся с небольшой проблемой,автор видеоролика не пояснил что писать в графе «Система координат» и что вписать в раздел «Кадастровый номер существующих земельных участков» . За ранее спасибо.

  • Добрый день Алмаз.

    Вчера, 09 августа я внес дополнения в шаблон Схемы земельного участка.
    В частности, я добавил строку: Система координат.

    Это связано с тем, что многие администрации стали отказывать в согласовании Схемы по причине отсутствия информации о системе координат.
    Я лично недавно столкнулся с таким отказом администрации по одному земельному участку в Геленджике.

    В ближайшее время запишу и опубликую видео о том, где брать сведения о системе координат для Схемы расположения земельного участка.

    А пока видео не готово опишу вам, как указывать систему координат в Схеме.

    После того как в программе составлен контур земельного участка, необходимо подгрузить растровую подложку, которая отобразит на Схеме леса, луга, поля и другие объекты.
    

    Кликните на кнопку «Импорт с ПКК» в верхнем меню программы. Откроется окно «Выбор системы координат».

    В нижнем, выпадающем списке программа предлагает выбрать систему координат, в координатах которых объекты будут помещены на чертеж.

    Надо запомнить выбранную систему координат и вписать ее в строку, которую я добавил в шаблон Схемы (данная строка должна оказаться под картинкой земельного участка, которую вы ставите в схему, как показано в Пошаговых видео инструкциях).
    Лично я буду указывать систему координат именно таким образом.

    По поводу того, что вписать в раздел «Кадастровый номер существующих земельных участков».

    Данная строка находится в таблице «Условные обозначения». Я, как правило, в ней ничего не пишу.
    Иногда вместо цифры «:11» указываю номер того земельного участка, который на Схеме находится ближе всего к моему участку.
    Это делаю, исключительно для того, чтобы условные обозначения полностью соответствовали картинке в Схеме.

    Спасибо за вопросы.
    Успехов.

• Добрый день! Как многодетная семья мы получили право на земельный участок.

  Сейчас уже подошла очередь его выбирать из предложенных комитетом по управлению имуществом. Однако предложенные варианты находятся далеко от места нашего проживания. Нам сказали , что если мы найдем что-то ближе, то пожалуйста оформляйте документы, межевание и тд и приезжайте к нам будем пытаться предоставить эту землю именно Вам.

  Естественно в местной администрации нам сказали что на территории нашего поселения ( или поблизости ) свободной ,неучтенной и не стоящей в кадастре земли нет, поэтому извините помочь не можем .

  К кому обратиться ( я так полагаю что узкие специалисты в этой области всё таки владеют более полной информацией ) , что бы помогли найти свободную землю? Я понимаю, что эти услуги скорее всего платные, но хотелось бы всё таки получить участок не в 3 часах езды от дома. К кому надо обратиться, подскажите, пожалуйста.??

  • Здравствуйте Елена.

    Найти свободный земельный участок можно двумя способами.

    1. Обратиться к кадастровому инженеру. Желательно который работает на администрацию.
    Эти ребята, как правило, знают где есть неучтенные земельные участки, на которых возможно строительство.
    Однако нужно понимать, что участки в хороших местах интересны не только многодетным семьям.

    Поиск земельных участков с целью их оформления и дальнейшей продажи стал хорошим бизнесом. Поэтому, найдя по настоящему хороший кусок земли, кадастровый инженер или другой посредник с высокой степенью вероятности пожелают его прибрать себе.

    2. Найти земельный участок и составить схему самостоятельно..
    Лично я использую этот способ поиска земельных участков.
    Затраты средств минимальны, а шансы найти именно то что тебе нужно очень высоки.

    Для второго способа нужна инструкция как получить землю и видео как найти свободную и составить схему.

    Таким способом я нахожу земельные участки от Анапы до Хабаровска.

    Желаю успеха в получении земли.

    • Огромное спасибо за ответ !

• Доброго здоровья.

  Требуется участок под строительство на территории сельского совета с предварительным согласованием места размещения обьекта. Согласно земельного регламента после 2014 г все земельные работы -могут производиться только администрацией сельского совета. Может ли гражданин сам привлечь кадастрового инженера и предоставить схему участка сельскому совету или это право только администрации сельского совета — заключать договора подряда с кадастровыми инженерами и выполнять такие работы по выполнению схемы образуемого участка ? В регламенте самого селького совета не сказано о том, кто может выполнять данную услугу

  • Здравствуйте Галина.

    Ответ на ваш вопрос содержится в статье 11.10 Земельного кодекса РФ.

    Есть несколько вариантов, и не в одном из них не указано, что подготовка схемы земельного участка является исключительным правом администрации.

    В подтверждение привожу 2 пункта из статьи Земельного кодекса.

    4. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.
    5. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов.

    По своим вопросам получения земельных участков как в своем городе так и в других регионах, я всегда изготавливаю схему земельного участка самостоятельно. И администрации их рассматривают.

    Поэтому, если вы нашли участок земли, который планируете запросить у администрации, и этот участок еще не образован (то есть не поставлен на кадастровый учет), то вам нет необходимости дожидаться, когда чиновники раскачаются и сделают схему земельного участка. Делайте сами или заказывайте у кадастрового инженера.

    Некоторые хитрые кадастровые инженеры, чтобы больше заработать сразу предлагают сделать межевое дело, то есть провести все кадастровые работы, вместо подготовки простой схемы участка.
    На такие уловки не нужно поддаваться, потому что вам ни кто не может гарантировать, что участок достанется именно вам.

    Желаю успеха.

• Здравствуйте.Можем ли мы задействовать Вас в качестве удалённого консультанта на постоянной основе? Готовы соглосовать условия сотруднечества. Ждём Вашего решения, на почту.

  • Здравствуйте Николай.

    В большинстве случаев я отказываюсь от подобных предложений, поскольку такая работа отнимает много времени и не приносит желаемой отдачи.

    В качестве удаленного консультанта лучше использовать дистанционный юридический сервис.

    Желаю успеха.

• С разрешения администрации города, на территории лицея, были построены гаражи для личного пользования работниками лицея. Но начались проблемы с оформлением земли. Она (земля) оказалась областного значения. Необходимо провести отчуждение данной земли. А как это сделать не знаем. Директор в лицее сменился и заниматься нашей проблемой не хочет. А мы не знаем, как подступиться к данной проблеме. Исходя из выше сказанного хотелось бы узнать.
  Куда нам обращаться в первую очередь?
  Как правильно написать заявление на отчуждение земли?
  И что делать дальше, в какой последовательности?
  С уважением, от коллектива членов гаражного кооператива.

  • Здравствуйте Сергей.

    Прежде чем давать вам какие-либо рекомендации, нужно изучить вашу проблему по документам. Без этого любые советы это пустой звук.

    Для решения данной проблемы вам нужны долгосрочные отношения с юристами, специализирующимися на земельных вопросах. На вашу эл. почту я отправил вам информацию как получить доступ к бесплатной юридической помощи.

    желаю успеха.

• Добрый день! На схеме необходимо указывать ХУ координаты в случае предоставления на бумажном носителе без использования программных средств? У кого-нибудь получалось без этих координат сдать? при этом логика моя в ссылке на п 2.,3 примечаний к Приложению № 2 приказа Минэкономразвития России от 27.11.2014 : «2 Указывается проектная площадь образуемого земельного участка, вычисленная с использованием технологических и программных средств, в том числе размещенных на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости, в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет” (далее – официальный сайт), с округлением до 1 квадратного метра. Указанное значение площади земельного участка может быть уточнено при проведении кадастровых работ не более чем на десять процентов.
  3 Указываются в случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием технологических и программных средств, в том числе размещенных на официальном сайте. Значения координат, полученные с использованием указанных технологических и программных средств, указываются с округлением до 1 метра.»

• Добрый день! Подскажите пожалуйста, сколько раз можно обратиться в администрацию с заявлением о выделении участка?

  • Здравствуйте Динара.

    Количество обращений гражданина в администрацию за выделением земельного участка ничем не ограничено. Вы можете обращаться сколько угодно раз.
    Другое дело, что получить земельный участок по льготным основаниям (бесплатно), например, как семья, имеющая трех и более детей, вы можете только один раз.
    Количество получаемых земельных участков на общих основаниях, в том числе, через участие в аукционах также ничем не ограничено.

• Может ли юридическое лицо получить земельный участок для строительства офисного здания по ст.39.15(предвар.согласование пред.з/у?)

  • Юридическое лицо может подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. А сможет ли оно получить земельный участок зависит от многих факторов.