Меню

Как продлить аренду земельного участка на 3 года из-за коронавируса?

Как продлить аренду земельного участкаПродлить аренду земли стало возможно из-за коронавируса.

При этом не важно, какой срок аренды остался.

Арендодатель обязан продлить аренду, даже если в запасе еще 20 лет аренды.

Рассмотрим продление аренды земли подробнее, чтобы извлечь из законодательства максимальную пользу.

Закон 166-ФЗ от 08 июня 2020 дает право продлить аренду участка без торгов.

Любой арендатор государственной или муниципальной земли получил право продлить аренду.

Для продления договора аренды земельного участка необходимо соблюсти несколько условий.

3 условия чтобы продлить аренду земли.

Как говорил герой Киану Ривза в фильме Константин: «Всегда есть подвох».

Любые власти обставляют послабления разными условиями.

В истории с продлением аренды без них тоже не обошлось.

Начнем по порядку.

1-ое условие.

Договор аренды земельного участка заключен до введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

В 2020 году в связи с коронавирусом в регионах вводились режим готовности или ЧС.

Большинство регионов вводило режим повышенной готовности в марте 2020 года.

Но несколько регионов ввело режимы в феврале 2020 года.

Один субъект РФ – Амурская область, ввел режим повышенной готовности еще в январе 2020.

Чтобы выполнялось первое условие, договор аренды должен быть заключен до введения в регионе указанных режимов.

Как узнать дату введения в регионе режима повышенной готовности или ЧС?

Воспользуйтесь бесплатным онлайн сервисом.

В поисковую строку введите название вашего региона.

Система выдаст дату и основание.

Если договор аренды участка заключен до введения в регионе режима, то 1-ое условие выполняется.

Иными словами, можно продлить аренду земельного участка.

Для справки.

Сервис также выдает информацию о признании режима повышенной готовности форс-мажором.

Данный факт не влияет на возможность продления аренды.

Но признание режима повышенной готовности форс-мажором может быть полезным по другим обязательствам.

2-ое условие.

Срок действия договора аренды не истек и арендодатель не подал иск в суд.

Суть данного условия состоит в следующем.

Продление аренды земельного участка производится по заявлению арендатора.

Ниже рассмотрим процедуру продления участка.

На дату подачи заявления о продлении аренды земельного участка договор аренды должен действовать.

Другими словами, на день подачи заявления, срок действия договора аренды еще не истек.

Кроме этого, на дату подачи заявления арендодатель не подал иск в суд о расторжении договора.

Проще говоря, подать заявление о продлении аренды следует раньше, чем арендодатель подаст иск в суд.

3-е условие.

Отсутствует информация о нарушениях, выявленных в ходе государственного земельного надзора.

Наличие или отсутствие информации о нарушениях при использовании участка устанавливают на дату подачи заявления.

Иными словами, если нарушения выявлены после подачи заявления о продлении аренды, то такие нарушения не засчитывают.

Для сведения.

Используйте пошаговую инструкцию и видео материалы для получения земельных участков в аренду и собственность без торгов.

Понятный алгоритм действий позволит получить участок для достойной жизни.

Данное условие имеет 1 нюанс, который нужно понимать, чтобы чиновники не могли манипулировать вами.

Если нарушения были, но до подачи заявления они устранены, то отказать в продлении аренды не могут.

Иными словами, сами по себе нарушения не являются безусловным основанием для отказа в продлении.

Значение имеют только нарушения, которые не устранены до подачи заявления на продление договора аренды.

Продлить аренду можно даже при наличии задолженности по арендной плате.

Очень вероятно, что чиновники станут «мурыжить» должников.

Весьма удобно намекать на отказ в продлении аренды из-за наличия долгов по арендной плате.

Однако, в этом вопросе нужно понимать следующее.

Наличие или отсутствие задолженности не препятствует продлению аренды по закону 166-ФЗ.

Если чиновники начинают «тормозить», то смотрите статью 23 закона 166-ФЗ от 08.06.2020.

Не позволяйте администрации вводить себя в заблуждение.

Основания заключения договора аренды не влияют на возможность его продления по закону № 166-ФЗ.

Договор аренды земельного участка заключают на аукционе и без торгов.

Существуют десятки оснований, по которым получают участок в аренду.

Продление аренды по закону 166-ФЗ не зависит от оснований заключения договора.

Иными словами, не важно, по какому основанию получен участок в аренду.

При соблюдении 3-х указанных условий чиновники обязаны продлить аренду без препятствий.

Как продлить аренду земли?

Если ваша ситуация соответствует вышеописанным условиям, то нужно подать заявление.

В законе 166-ФЗ сказано, что арендатор вправе потребовать заключения дополнительного соглашения.

Данное соглашение предусматривает увеличение срока действия договора аренды.

Поэтому в заявлении нужно изложить требование о заключении дополнительного соглашения.

Никакой утвержденной на федеральном уровне формы заявления (требования) нет.

В качестве образца используйте шаблон.

Администрация г. Мухоморска

от

Ивановой Шахерезады Абрамовны,

г. Мухоморск, ул. Смешная, дом 7 кв. 12,

телефон: 8-925-333-77-55

 

ЗАЯВЛЕНИЕ

о продлении договора аренды земельного участка

             07 марта 2019 года между мной и администрацией г. Мухоморска заключен договор № 125/19 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:25:236598:45, площадью 1200 кв.м. сроком на 20 лет для индивидуального жилищного строительства.

            В соответствии со статьей 23 Федерального закона от 08.06.2020 N 166-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции», а также в соответствии с частью 6 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»:

Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия такого договора, независимо от оснований заключения данного договора аренды.

Согласно части 8 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ:

Арендодатель обязан без проведения торгов заключить соглашение, в срок не позднее чем в течение пяти рабочих дней со дня обращения арендатора с требованием о его заключении.           

 На основании вышеизложенного,

 ПРЕДЛАГАЮ:

 1. Заключить дополнительное соглашение к договору № 125/19 от 07 марта 2019 года аренды земельного участка с кадастровым номером 23:25:236598:45 об увеличении срока аренды на 3 года.

«___» ________20__ года           _________________                (Иванова Ш.А.)

 

Другие заявления, в том числе, для получения земли, оформления строительства смотрите на онлайн сервисе.

На какой срок допустимо продлить аренду земельного участка по закону 166-ФЗ?

Срок продления договора аренды устанавливает сам арендатор.

Проще говоря, арендатор земельного участка самостоятельно решает, на какой срок продлить аренду.

Но в этом вопросе есть ограничения.

Максимальный срок продления аренды составляет 3 года.

При этом следует учитывать один нюанс.

Если общий срок договора аренды меньше 3-х лет, срок продления не может превышать общий срок договора.

Например.

Договор заключен на 1 год.

В этом случае продлить аренду можно не более чем на 1 год.

Договор заключен на 20 лет.

В этой ситуации продлить аренду допускается не более чем на 3 года.

Что делает администрация после получения заявления о продлении договора аренды?

Под администрацией понимаем Арендодателя.

Арендой государственной и муниципальной земли, как правило, занимаются местные администрации.

Администрация обязана в течение 5 рабочих дней заключить дополнительное соглашение о продлении аренды.

Пятидневный срок отсчитывают со дня подачи заявления о продлении аренды земельного участка.

Подведем итог.

Вышеописанное основание для продления аренды участка носит разовый и временный характер.

Появление этого способа продления аренды связно исключительно с COVID-19.

Подать заявление о продлении аренды можно до 1 марта 2021 года.

Иными словами, использовать данный способ увеличения срока действия договора аренды, надо до 01.03.2021 года.

В этом состоит главное отличие от других 3-х оснований продления аренды.

Желаю вам достойной жизни и достижения желанных целей.

Комментарии 29

  • Прошу прощения. Это простым языком павильон ( нестационарный торговый обьект). На нашу просьбу перезаключить договор ( мы еше не знали о данном постановлении) нам ответили отказом, сославшись на аукцион прошлого года. Сам договор у нас действует до ноября 2020 и никаких уведомлений мы еще не получали.

    • Добрый день, Андрей.
      Я писал статью о продлении аренды по COVID-19 на основании закона 166-ФЗ от 08 июня 2020 года.
      Для меня важно было вычленить из данного закона только условия продления аренды земельных участков.
      Но, если мне не изменяет память, то в 166-ФЗ были положения и о продлении арендных отношений по другим объектам.
      Не берусь вас обнадеживать, но чтобы точнее выяснить, вам целесообразно изучить данный закон.

      НТО, как вы поняли, не моя область специализации, поэтому я не заострял на них фокус внимания. И полагаю едва ли найдется специалист
      именно по данной теме.
      Поэтому самый надежный вариант: найти закон 166-ФЗ от 08 июня 2020 года и прокачать его через призму ваших потребностей и вопросов.
      Даже при наличии сомнений, все равно подвайте документы на продление.
      Лучше получить отказ, чем не использовать возможность.
      Желаю успеха.

  • Добрый день. Подскажите пожалуйста. Я отвечаю всем трем требованиям, но есть нюанс.
    Администрация заключила со мной договор аренды НТО а не земельного участка и провело в прошлом году аукцион о передаче данного земельного участка другому лицую. На данный момент никаких уведомлений я не получал.
    Имею я шансы на продление договора аренды?

  • Дмитрий, Добрый день!
    У нас был заключен договор аренды зем. уч. под ИЖС с администрацией через торги в 2010 г на 10 лет, соответственно в ноябре 2020 г он заканчивается. В силу разных экономических и технических возможностей дом только начинаем строить. По договору арендатор должен подать заявление на продление аренды не позднее 60 дней до окончания срока. В администрации сказали, что они продлевают только незавершенное строительство. Могу ли я подать заявление на продление дог аренды на 3 года ссылаясь на 166-ФЗ от 08.06.2020, мы проживаем в Приморском крае и у нас действует режим повышенной готовности. каковы шансы не получить отказ?

    Спасибо.

    • Добрый день, Елена.

      Если описанные в статье над комментариями 3 условия соответствуют вашей ситуации, то основания для продления аренды есть.

      Вероятность получить отказ высока, потому что чиновники очень хотят выставить участок на аукцион.

      Поэтому будьте морально готовы обжаловать отказ в судебном порядке.
      Подавайте все документы в администрацию официально с сохранением 2-х экз-ров с отметками о приеме и требуйте официальный ответ.

  • Добрый день!
    23 сентября 2010 года между мной и администрацией Солнечногорского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка площадью 500 кв.м. сроком на 10 лет для индивидуального жилищного строительства. Надо отметить, что арендованный участок примыкает с двух сторон к участку размером 20 соток, который находится у меня в собственности и представляет из себя две узкие полоски земли неправильной формы, поскольку участок в собственности — угловой. В самой широкой части одна их полос имеет ширину 6 метров, то есть построить что-либо только на арендованной земле, не захватывая участок, находящийся в собственности, просто нереально. На арендованном участке мной был построен деревянный одноэтажный гараж, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. В сентябре срок договора аренды истекает. Поскольку арендованный участок был получен мной через торги, я полагала, что имею право оформить новый договор аренды без торгов. С середины августа через портал Госуслуг я пытаюсь продлить договор аренды, но в приеме заявлений, которые я подавала, мне отказывают.
    Последний отказ содержит такую формулировку:

    «Дополнительно информируем:
    В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации
    исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или
    в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий,
    сооружений, расположенных на таких земельных участках. Согласно заполненному
    электронному заявлению в ЕСИОУ, испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером …., площадью 500 кв.м., с видом разрешенного использования
    «для индивидуального жилищного строительства». Согласно Приказу Минэкономразвития России от 01.09.2014 года № 540 (ред. от 09.08.2018) «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» для вида разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» предусмотрено размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных
    построек.
    Вместе с тем, в предоставленном Вами комплекте документов имеется
    сообщение Заявителя о нахождении на испрашиваемом участке объектов недвижимого имущества (гараж). Недостижение цели для которой предоставлялся земельный участок в аренду (строительство индивидуального жилого дома) является основанием для отказа в предоставлении земельного участка в собственность. Отказ в предоставлении государственной услуги не препятствует повторному обращению в Администрацию с заявлением о предоставлении государственной услуги.»
    Что делать в моей ситуации? Попадает ли мой случай под действие закона Закон 166-ФЗ от 08 июня 2020 дает право продлить аренду участка без торгов?
    Буду признательна за разбор ситуации и Ваш ответ.

    • Здравствуйте, Екатерина.

      Судя по описанной ситуации, по моему мнению, у вас есть основания рассчитывать на продление аренды по коронавирусному основанию:
      1) договор аренды заключен до введения режима повышенной готовности,
      2) на текущий момент срок аренды не истек,
      3) надеюсь нарушений, выявленных в ходе государственного земельного надзора, нет.

      Поэтому полагаю вы можете продлить аренду на 3 года, потому что такая возможность действует до марта 2021 года.
      Но вам в любом случае тянуть не стоит, потому что аренда заканчивается в сентябре 2020 года, и ее нельзя пропустить.

      Кроме этого, если право на гараж зарегистрировано в Росреестре, то по всей видимости, он признан объектом недвижимости.

      Согласно пп. 9 п. 2 статьи 39.6 ЗК РФ:
      Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
      9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;

      Иными словами, как собственник здания под названием гараж, вы имеете право без торгов заключить новый договор аренды участка.

      Насколько мне известно, на участке под ИЖС можно строить гараж.
      Данный вывод подтверждается фактом регистрации права собственности на гараж в Росреестре.

      Таким образом, второе основание тоже можно использовать для сохранения арендуемого участка.

      Отблагодрить за помощь можно по по ссылке.

  • Здравствуйте.Я 18.08.2020г.заключил договор ЗУ ИЖС по переуступки и я уже третий арендатор до меня арендатор уже продлевал аренду на три года в 2019 году до 2022 года. И я уверен что не успею построить капитальный дом,1) вопрос продлят ли мне срок аренды? или продлят ли мне срок аренды из за COVID-19 согласно ФЗ-166 ведь я же не заключал с администрацией договор аренды. 2)вопрос я хочу построить временное жилье 4.5*6м с дверью,окном,потолок,пол,электричество можно ли будет оформить собственность.

    • Добрый день, Радик.

      1. Очень высока вероятность, что не продлят договор, потому что одно из условий продления — договор должен быть заключен до введения карантинных мер.
      А практически во всех регионах такие меры были приняты в феврале-марте, а не в августе 2020 года.

      2. Указанные вами параметры дома сами по себе не гарантируют признание дома недвижимым имуществом.
      Важное значение имеет фундамент, как одна из конструктивных особенностей, характеризующая степень связи с землей и невозможностью перенесения строения без соразмерного ущерба.
      Многое будет зависит от кадастрового инженера, который будет составлять кадастровый паспорт объекта.
      Попробуйте поговорить с кад. инженерами в вашем регионе, пусть они изложат какие минимальные требования предъявляются к дому, чтобы он был признан недвижимостью.

  • Здравствуйте, Дмитрий!
    Срок аренды участка ИЖС истек в апреле. Т. е. пункт 2 выполняется у нас однобоко ;) срок истек, но ведь и администрация со своей стороны участок у нас не изымала. Попробовала подать заявление — отказ из-за окончания срока аренды. На участке зарегистрированная собственность — незавершенка фундамент. 1 раз срок уже продлялся. Имеет ли смысл пытаться оспорить или слово «либо» в п. 2 никак на решение не повлияет? Адвокаты за нас не берутся

  • эмммм…. в комментариях Росреестра есть явная привязка к предпринимателям
    https://rosreestr.ru/site/press/news/srok-deystviya-arendy-zemelnykh-uchastkov-v-publichnoy-sobstvennosti-mozhet-byt-uvelichen-na-3-goda-/

    «…увеличение для предпринимательского сообщества сроков действия договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
    … Данное решение было проработано и внесено Росреестром по поручению заместителя Председателя Правительства Виктории Абрамченко в целях поддержки арендаторов из числа субъектов малого и среднего предпринимательства»

    • Знакомая история.

      В законе пишут одно (для все арендаторов земли), а на практике начинают ограничивать.

      Похоже это делается с расчетом: кто не согласен, идите на 3 буквы, то есть в суд.
      Поскольку большинство «плюнут» и не станут судиться, то с продлением аренды можно прокатить кучу арендаторов.

      Непосредственно в статье закона нет никаких ограничений по субъектному составу.
      Данный вывод, в том числе, подтверждают аналитики из КонсультантПлюс в своем обзоре.

  • Добрый день, Дмитрий. Мы являемся арендаторами ЗУ под ИЖС. Неделю назад обратились в администрацию МО с заявлением о продлении договора аренды ( срок договора еще не истек, мы соответствуем всем требованиям части 6 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ (ред. от 08.06.2020)) нам было отказано со ссылкой на то, что под понятием «Арендатор» в данной статье подразумевается индивидуальный предприниматель или юридическое лицо. Что теперь? В прокуратуру, в суд? Как задать вопрос? Есть ли у Вас информация о таком трактовании статьи закона? И примеры ответов прокуратуры. С уважением, Сергей.

    • Добрый день, Сергей.

      Интересно, по каким признакам чиновники установили, что под Арендатором понимается только ИП или организация.
      В законе нет формулировок, которые бы сужали применение нормы только на указанных субъектов.

      В консультанте еще нет правоприменительной практики.
      Вероятно вам нужно самим ее формировать путем обжалования отказа в суде.
      Срок на подачу административного искового заявления — 3 месяца.

      Подавайте иск и пусть чиновники объясняют в суде, на каком основании они пришли к такому выводу, который, по моему мнению, очень похож на незаконный отказ.

  • Добрый день! Подскажите пожалуйста, Срок действия договора заключенного в январе 2004 года на аренду земли для ЛПХ закончился 11.01.2019г. На данный момент администрация выставляет счета на оплату (мы их оплачиваем), а в перезаключении договора отказывает. говорят, что мы должны написать отказ и после все действия через аукцион. Что можно сделать и как лучше поступить?

    • Добрый день.

      Напишите заявление на продление аренды.
      Получите официальный отказ.
      Обжалуйте отказ в суде.
      Срок на подачу административного искового заявления составляет 3 месяца со дня получения отказа в продлении аренды.

  • Добрый день. Интересно можно ли подвести под этот закон аренду лесного участка, учитывая, что ст. 7 Лесного кодекса Российской Федерации, «лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничеств и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и настоящего Кодекса»?

  • Здравствуйте..у нас аренда на ЗУ заканчивается 30 августа 2020г.продлевали нам ее с незавершенным строительством.который мы оформили в собственность..дом не успеваем достроить..продлит ли нам администрация аренду,в связи с законом 166-ФЗ

    • Добрый день.

      Если 3 вышеописанных условия соответствуют вашей ситуации, то оснований для отказа нет.

      Продлит ли администрациия аренду мне неизвестно, потому что не знаю какой «олень» будет рассматривать ваше заявление.
      В администрациях «чудаков» хватает.

      Просто в случае отказа, придется обжаловать отказ в суде и/или прокуратуре.

      • Добрый вечер..Большое спасибо за ответ..Все 3 условия у нас соответствуют..Будем писать заявление..

  • Здравствуйте. А каковы на Ваш взгляд шансы на продление договора аренды ЗУ для ИЖС у арендатора, у которого срок его действия истёк 20 апреля 2020 года ? При том, что арендатор находился по адресу регистрации в Москве, а ЗУ находится в Поволжье.
    На участке построен и газифицирован дом и имеется разрешение о вводе объетка в эксплуатацию. На заявление о продлении, поданое очно, спустя месяц после истечения срока договора, получен отказ. И каким путём разумнее всего действовать дальше ?Спасибо.

    • Добрый день.

      Если арендатор оформил право собственности на дом, то шансы продлить аренду, а точнее заключить новый договор аренды очень высоки.

      Иначе, с продлением арендных отношений могут возникнуть сложности.

  • Добрый вечер.
    У нас , начиная с 2017 года договор аренды ЗУ действует на неопределенный срок (т.е. даже есть письмо, что Администрация сама признает его действующим на неопределенный срок).
    Мы подали заявление о заключении допсоглашения о пролонгации договора на 3 года.
    Нам Администрация отказала, написала, что срок договора истек, поэтому заключение допсоглашения недопустимо.
    Договор с нами не расторгался.
    Как обязать Администрацию заключить допсоглашение с определенным сроком действия договора.

    • Здравствуйте.

      Единственный, на мой взгляд, эффективный способ — обжаловать отказ в суде, путем подачи административного искового заявления.

      • Дмитрий, спасибо за ответ. А в Вашем понимании данный Закон 166-ФЗ от 08.06.2020 г. в существующей редакции обязывает Администрацию заключить допсоглашение? Они свою позицию обосновывают тем, что в 166-ФЗ от 08.06.2020 г. есть условие » ….2) на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо в суд арендодателем не заявлено требование о расторжении такого договора» По их мнению срок договора истек в 2017 году, они утверждают что данная формулировка Закона не позволяет им сделать допсоглашение. По нашему же мнению, законодатель своей второй частью и именно предлогом «..либо…» как раз и предоставил возможность поддержать таких арендаторов у которых договор действует на неопределенный срок и дать им возможность заключить допсоглашение. Администрация категорически не согласна, они поясняют, что данный Закон только для срочных договоров, а предлог «..либо …» в Законе, по из мнению просто неточность или ошибка. Как Вы , как эксперт, трактуете положения данного Закона? Да в суд подать можно. но надо понимать как действительно верно толковать его положения. Если трактовка Администрации верна, нам суд не выиграть.

      • Добрый день.

        Не важно какую позицию занимает администрация, потому что у суда она может быть другая.
        При чем, даже у разных судей позиция в толковании может отличаться.

        На мой взгляд, если стороны по умолчанию считают обязательства по аренде действующими (арендатор платит, арендодатель получает плату и не требует возврата участка), то по смыслу закона 166-ФЗ договор считается действующим.
        Это мое субъективное мнение, которое не является истиной в последней инстанции.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *