Меню

Как продлить аренду земельного участка на 3 года из-за коронавируса?

Как продлить аренду земельного участкаПродлить аренду земли стало возможно из-за коронавируса.

При этом не важно, какой срок аренды остался.

Арендодатель обязан продлить аренду, даже если в запасе еще 20 лет аренды.

Рассмотрим продление аренды земли подробнее, чтобы извлечь из законодательства максимальную пользу.

Закон 166-ФЗ от 08 июня 2020 дает право продлить аренду участка без торгов.

Любой арендатор государственной или муниципальной земли получил право продлить аренду.

Для продления договора аренды земельного участка необходимо соблюсти несколько условий.

3 условия чтобы продлить аренду земли.

Как говорил герой Киану Ривза в фильме Константин: «Всегда есть подвох».

Любые власти обставляют послабления разными условиями.

В истории с продлением аренды без них тоже не обошлось.

Начнем по порядку.

1-ое условие.

Договор аренды земельного участка заключен до введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

В 2020 году в связи с коронавирусом в регионах вводились режим готовности или ЧС.

Большинство регионов вводило режим повышенной готовности в марте 2020 года.

Но несколько регионов ввело режимы в феврале 2020 года.

Один субъект РФ – Амурская область, ввел режим повышенной готовности еще в январе 2020.

Чтобы выполнялось первое условие, договор аренды должен быть заключен до введения в регионе указанных режимов.

Как узнать дату введения в регионе режима повышенной готовности или ЧС?

Воспользуйтесь бесплатным онлайн сервисом.

В поисковую строку введите название вашего региона.

Система выдаст дату и основание.

Если договор аренды участка заключен до введения в регионе режима, то 1-ое условие выполняется.

Иными словами, можно продлить аренду земельного участка.

Для справки.

Сервис также выдает информацию о признании режима повышенной готовности форс-мажором.

Данный факт не влияет на возможность продления аренды.

Но признание режима повышенной готовности форс-мажором может быть полезным по другим обязательствам.

2-ое условие.

Срок действия договора аренды не истек и арендодатель не подал иск в суд.

Суть данного условия состоит в следующем.

Продление аренды земельного участка производится по заявлению арендатора.

Ниже рассмотрим процедуру продления участка.

На дату подачи заявления о продлении аренды земельного участка договор аренды должен действовать.

Другими словами, на день подачи заявления, срок действия договора аренды еще не истек.

Кроме этого, на дату подачи заявления арендодатель не подал иск в суд о расторжении договора.

Проще говоря, подать заявление о продлении аренды следует раньше, чем арендодатель подаст иск в суд.

3-е условие.

Отсутствует информация о нарушениях, выявленных в ходе государственного земельного надзора.

Наличие или отсутствие информации о нарушениях при использовании участка устанавливают на дату подачи заявления.

Иными словами, если нарушения выявлены после подачи заявления о продлении аренды, то такие нарушения не засчитывают.

Для сведения.

Используйте пошаговую инструкцию и видео материалы для получения земельных участков в аренду и собственность без торгов.

Понятный алгоритм действий позволит получить участок для достойной жизни.

Данное условие имеет 1 нюанс, который нужно понимать, чтобы чиновники не могли манипулировать вами.

Если нарушения были, но до подачи заявления они устранены, то отказать в продлении аренды не могут.

Иными словами, сами по себе нарушения не являются безусловным основанием для отказа в продлении.

Значение имеют только нарушения, которые не устранены до подачи заявления на продление договора аренды.

Продлить аренду можно даже при наличии задолженности по арендной плате.

Очень вероятно, что чиновники станут «мурыжить» должников.

Весьма удобно намекать на отказ в продлении аренды из-за наличия долгов по арендной плате.

Однако, в этом вопросе нужно понимать следующее.

Наличие или отсутствие задолженности не препятствует продлению аренды по закону 166-ФЗ.

Если чиновники начинают «тормозить», то смотрите статью 23 закона 166-ФЗ от 08.06.2020.

Не позволяйте администрации вводить себя в заблуждение.

Основания заключения договора аренды не влияют на возможность его продления по закону № 166-ФЗ.

Договор аренды земельного участка заключают на аукционе и без торгов.

Существуют десятки оснований, по которым получают участок в аренду.

Продление аренды по закону 166-ФЗ не зависит от оснований заключения договора.

Иными словами, не важно, по какому основанию получен участок в аренду.

При соблюдении 3-х указанных условий чиновники обязаны продлить аренду без препятствий.

Как продлить аренду земли?

Если ваша ситуация соответствует вышеописанным условиям, то нужно подать заявление.

В законе 166-ФЗ сказано, что арендатор вправе потребовать заключения дополнительного соглашения.

Данное соглашение предусматривает увеличение срока действия договора аренды.

Поэтому в заявлении нужно изложить требование о заключении дополнительного соглашения.

Никакой утвержденной на федеральном уровне формы заявления (требования) нет.

В качестве образца используйте шаблон.

Администрация г. Мухоморска

от

Ивановой Шахерезады Абрамовны,

г. Мухоморск, ул. Смешная, дом 7 кв. 12,

телефон: 8-925-333-77-55

 

ЗАЯВЛЕНИЕ

о продлении договора аренды земельного участка

             07 марта 2019 года между мной и администрацией г. Мухоморска заключен договор № 125/19 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:25:236598:45, площадью 1200 кв.м. сроком на 20 лет для индивидуального жилищного строительства.

            В соответствии со статьей 23 Федерального закона от 08.06.2020 N 166-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции», а также в соответствии с частью 6 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»:

Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия такого договора, независимо от оснований заключения данного договора аренды.

Согласно части 8 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ:

Арендодатель обязан без проведения торгов заключить соглашение, в срок не позднее чем в течение пяти рабочих дней со дня обращения арендатора с требованием о его заключении.           

 На основании вышеизложенного,

 ПРЕДЛАГАЮ:

 1. Заключить дополнительное соглашение к договору № 125/19 от 07 марта 2019 года аренды земельного участка с кадастровым номером 23:25:236598:45 об увеличении срока аренды на 3 года.

«___» ________20__ года           _________________                (Иванова Ш.А.)

 

Другие заявления, в том числе, для получения земли, оформления строительства смотрите на онлайн сервисе.

На какой срок допустимо продлить аренду земельного участка по закону 166-ФЗ?

Срок продления договора аренды устанавливает сам арендатор.

Проще говоря, арендатор земельного участка самостоятельно решает, на какой срок продлить аренду.

Но в этом вопросе есть ограничения.

Максимальный срок продления аренды составляет 3 года.

При этом следует учитывать один нюанс.

Если общий срок договора аренды меньше 3-х лет, срок продления не может превышать общий срок договора.

Например.

Договор заключен на 1 год.

В этом случае продлить аренду можно не более чем на 1 год.

Договор заключен на 20 лет.

В этой ситуации продлить аренду допускается не более чем на 3 года.

Что делает администрация после получения заявления о продлении договора аренды?

Под администрацией понимаем Арендодателя.

Арендой государственной и муниципальной земли, как правило, занимаются местные администрации.

Администрация обязана в течение 5 рабочих дней заключить дополнительное соглашение о продлении аренды.

Пятидневный срок отсчитывают со дня подачи заявления о продлении аренды земельного участка.

Подведем итог.

Вышеописанное основание для продления аренды участка носит разовый и временный характер.

Появление этого способа продления аренды связно исключительно с COVID-19.

Подать заявление о продлении аренды можно до 1 марта 2021 года.

Иными словами, использовать данный способ увеличения срока действия договора аренды, надо до 01.03.2021 года.

В этом состоит главное отличие от других 3-х оснований продления аренды.

Желаю вам достойной жизни и достижения желанных целей.

Комментарии 9

  • Здравствуйте..у нас аренда на ЗУ заканчивается 30 августа 2020г.продлевали нам ее с незавершенным строительством.который мы оформили в собственность..дом не успеваем достроить..продлит ли нам администрация аренду,в связи с законом 166-ФЗ

    • Добрый день.

      Если 3 вышеописанных условия соответствуют вашей ситуации, то оснований для отказа нет.

      Продлит ли администрациия аренду мне неизвестно, потому что не знаю какой «олень» будет рассматривать ваше заявление.
      В администрациях «чудаков» хватает.

      Просто в случае отказа, придется обжаловать отказ в суде и/или прокуратуре.

      • Добрый вечер..Большое спасибо за ответ..Все 3 условия у нас соответствуют..Будем писать заявление..

  • Здравствуйте. А каковы на Ваш взгляд шансы на продление договора аренды ЗУ для ИЖС у арендатора, у которого срок его действия истёк 20 апреля 2020 года ? При том, что арендатор находился по адресу регистрации в Москве, а ЗУ находится в Поволжье.
    На участке построен и газифицирован дом и имеется разрешение о вводе объетка в эксплуатацию. На заявление о продлении, поданое очно, спустя месяц после истечения срока договора, получен отказ. И каким путём разумнее всего действовать дальше ?Спасибо.

    • Добрый день.

      Если арендатор оформил право собственности на дом, то шансы продлить аренду, а точнее заключить новый договор аренды очень высоки.

      Иначе, с продлением арендных отношений могут возникнуть сложности.

  • Добрый вечер.
    У нас , начиная с 2017 года договор аренды ЗУ действует на неопределенный срок (т.е. даже есть письмо, что Администрация сама признает его действующим на неопределенный срок).
    Мы подали заявление о заключении допсоглашения о пролонгации договора на 3 года.
    Нам Администрация отказала, написала, что срок договора истек, поэтому заключение допсоглашения недопустимо.
    Договор с нами не расторгался.
    Как обязать Администрацию заключить допсоглашение с определенным сроком действия договора.

    • Здравствуйте.

      Единственный, на мой взгляд, эффективный способ — обжаловать отказ в суде, путем подачи административного искового заявления.

      • Дмитрий, спасибо за ответ. А в Вашем понимании данный Закон 166-ФЗ от 08.06.2020 г. в существующей редакции обязывает Администрацию заключить допсоглашение? Они свою позицию обосновывают тем, что в 166-ФЗ от 08.06.2020 г. есть условие » ….2) на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо в суд арендодателем не заявлено требование о расторжении такого договора» По их мнению срок договора истек в 2017 году, они утверждают что данная формулировка Закона не позволяет им сделать допсоглашение. По нашему же мнению, законодатель своей второй частью и именно предлогом «..либо…» как раз и предоставил возможность поддержать таких арендаторов у которых договор действует на неопределенный срок и дать им возможность заключить допсоглашение. Администрация категорически не согласна, они поясняют, что данный Закон только для срочных договоров, а предлог «..либо …» в Законе, по из мнению просто неточность или ошибка. Как Вы , как эксперт, трактуете положения данного Закона? Да в суд подать можно. но надо понимать как действительно верно толковать его положения. Если трактовка Администрации верна, нам суд не выиграть.

      • Добрый день.

        Не важно какую позицию занимает администрация, потому что у суда она может быть другая.
        При чем, даже у разных судей позиция в толковании может отличаться.

        На мой взгляд, если стороны по умолчанию считают обязательства по аренде действующими (арендатор платит, арендодатель получает плату и не требует возврата участка), то по смыслу закона 166-ФЗ договор считается действующим.
        Это мое субъективное мнение, которое не является истиной в последней инстанции.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *