Срок договора аренды земельного участка можно продлить на 3 года.
Новое продление действует с 14 марта 2022 года.
Порядок продления установили новым федеральным законом 58-ФЗ.
Рассмотрим подробнее:
- кто может продлить срок договора аренды земельного участка,
- условия продления,
- как продлить срок договора аренды земельного участка.
Итак, приступим.
Право продлить срок договора аренды земельного участка возникло с 14 марта 2022 года.
Указанная дата – это день вступления в силу закона 58-ФЗ.
Обратите внимание.
В 2020 году власти уже продлевали сроки договоров аренды участков из-за пандемии.
Подробности продления аренды из-за COVID-19 читайте по ссылке.
Ковидное продление было установлено законом 166-ФЗ.
Но на текущий момент оно уже не применимо, потому что заявления принимались до 01 марта 2021 года.
Условия нового продления очень похожи на предыдущие.
Поэтому, если продлевали по старым правилам, то легко разберетесь с новыми.
Кто может продлить срок договора аренды земельного участка по 58-ФЗ?
Право продления имеют арендаторы государственной и муниципальной земли.
Иными словами, если арендуете государственный или муниципальный участок, то продление для вас.
На аренду частных земельных участков продление не распространяется.
Продлить срок действия договора аренды земельного участка могут физлица и организации.
При этом, право на продление договора аренды не зависит от оснований заключения договора.
Проще говоря, не важно, на каком правовом основании участок был предоставлен в аренду.
Не исключаю, что недобросовестные чиновники будут отказывать в продлении, по причине заключения договора на торгах.
Следует понимать, что подобные отказы заведомо незаконны, поскольку для продления не важно:
- заключен договор аренды на аукционе,
- или участок предоставлен без торгов.
Помните об этом и не поддавайтесь на манипуляции и ложные отказы сотрудников земельных отделов.
Долг по арендной плате НЕ мешает продлить срок договора аренды земельного участка.
В законе 58-ФЗ четко прописано, что наличие или отсутствие задолженности по арендной плате не препятствует продлению.
Поэтому, отказать в продлении договора по причине долга по аренде не могут.
Правильнее следует сказать по-другому: отказать могут, но этот отказ будет незаконным.
Подобные незаконные отказы или бездействие чиновников следует обязательно обжаловать в суде.
2 условия для продления срока договора аренды земельного участка.
Условия продления идентичны тем, что действовали по старому закону.
Первой условие.
Не истек срок действия договора аренды.
Для продления важно, чтобы срок действия договора не истек.
Если срок договора аренды уже истек, то подавать заявление о продлении нет смысла.
Другими словами, продлить аренду, по которой срок действия договора истек, не получится.
Обратите внимание, что данный фактор имеет значение только на момент подачи заявления.
Для ясности рассмотрим пример.
Допустим, срок действия договора истекает 31 марта.
Заявление о продлении подано 30 марта.
В этом случае, отказать в продлении не могут, потому что на момент обращения срок действия договора еще не истек.
Так же важно, чтобы на момент обращения, в суде не было иска о расторжении договора аренды.
Иными словами, администрация не должна успеть обратиться в иском о расторжении аренды.
Второе условие.
Отсутствуют нарушения в использовании земельного участка.
Данное условие состоит в следующем.
У администрации не должно быть информации о нарушении арендатором земельного законодательства.
Если такая информация есть, то нарушение должно быть устранено.
В противном случае, срок договора аренды земельного участка не продлят.
На какой срок продлят договор аренды земельного участка?
В законе 58-ФЗ установлен предельный срок – 3 года.
Это означает, что продлить аренду можно максимум на три года.
Кто определяет продолжительность срока продления в законе не сказано.
Вероятнее всего желаемый срок продления определяет арендатор в заявлении, которое подает в администрацию.
В любом случае, больше чем на 3 года аренду не продлят.
Порядок продления срока договора аренды земельного участка.
Для продления арендатору следует подать заявление (обращение) арендодателю.
Как правило, арендодателем является местная администрация или госорган.
Наверняка чиновники разработают форму заявления.
Но если не хотите идти в администрацию, то скопируйте готовый шаблон заявления.
Образец заявления о продлении срока договора аренды земельного участка.
Администрация г. Светлодрыщинска
от
Похлебкиной Изабеллы Эдуардовны,
г. Светлодрыщинск, ул. Дани Милохина, дом 28 кв. 70,
телефон: 8-925-333-77-55
ЗАЯВЛЕНИЕ о продлении договора аренды земельного участка
07 марта 2019 года между мной и администрацией города заключен договор № 125/19 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:25:236598:45, площадью 1200 кв.м. сроком на 20 лет для индивидуального жилищного строительства.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 14.03.2022 N 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации:
Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия такого договора, независимо от оснований заключения данного договора аренды.
Арендодатель обязан без проведения торгов заключить соглашение, в срок не позднее чем в течение пяти рабочих дней со дня обращения арендатора с требованием о его заключении.
На основании вышеизложенного,
ПРЕДЛАГАЮ:
- Заключить дополнительное соглашение к договору № 125/19 от 07 марта 2019 года аренды земельного участка с кадастровым номером 23:25:236598:45 об увеличении срока аренды на 3 года.
«___» ________20__ года _________________ (Похлебкина И.Э.)
Заявление о продлении аренды принимают до 01 марта 2023 года
Возможность продления срока договора аренды земельного участка имеет временные рамки.
Заявление о продлении можно подать в период с 14 марта 2022 до 01 марта 2023 года.
Иными словами, власти дали примерно 1 год, в течение которого можно продлить аренду.
Если вам действительно важно продление договора аренды, то не откладывайте в «долгий ящик».
Что должна сделать администрация?
Под администрацией понимается арендодатель.
У сотрудников администрации есть 5 рабочих дней для заключения соглашения.
Пятидневный срок исчисляется с даты получения заявления (обращения).
Обратите внимание на 2 нюанса.
Администрация обязана не перезаключить новый договор, а сделать дополнительное соглашение к действующему.
Другими словами, к основному договору должно прилагаться подписанное дополнительное соглашение.
В соглашении должно быть отражено увеличение срока аренды, на период, указанный в заявлении, но не более 3-х лет.
Указанное дополнительное соглашение заключается без каких-либо торгов.
И в завершение 1 важное напоминание.
Если основной договор проходил регистрацию в ЕГРН, то дополнительное соглашение тоже надо регистрировать.
Как правило, договоры аренды, заключенные более, чем на 1 год, подлежат регистрации в ЕГРН.
Для тех, кто не знает.
ЕГРН – это единый государственный реестр недвижимости.
Поэтому, если основной договор зарегистрирован в ЕГРН, то любые дополнительные соглашения тоже надо регистрировать.
Предвижу уловку со стороны чиновников, которые могут сказать, что дополнительное соглашение регистрировать не обязательно.
Не верьте подобным утверждениям.
Если основной договор зарегистрировали в ЕГРН, а доп. соглашение нет, то оно не имеет юридической силы.
Другими словами, в указанной ситуации дополнительное соглашение без регистрации в ЕГРН – пустая бумажка, которая юридически не продлит срок аренды.
Будьте бдительны и последовательны в реализации своих прав.
Здравствуйте. У меня к основному договору от 2012 года на аренду земельного участка под ИЖС заключено допсоглашение, зарегистрированое в Росреестре продлевающее . срок аренды до 25.09.2025. Могу ли я рассчитывать еще на один срок продления на 3 года с 25.09.2025?
Добрый день.
Если условия продления подходят (муниниципальная или гос-ная земля; срок аренды не истек; нет нарушений в использавании), то очевидных причин, препятствующих продлению аренды по 58-ФЗ не наблюдаю.
Подавайте заявление сейчас, потому что:
— осталось меньше месяца (до 01 марта), когда можно просить продление;
— вы ничего не теряете при подаче документов на продление.
Желаю успеха.
Доброго вечера. Годичный срок договора аренды земельного участка сельхозназначения истёк 18.07.2022 года. Но арендатор продолжает пользоваться земельным участком а районная администрация принимает арендные платежи за пределами срока аренды и в настоящее время. То есть у нас договор считается заключенным на неопределённый срок (статьи 621, 610 ГК РФ). Поздно узнали о ФЗ-58 и обратились с заявлением в администрацию района 12.08.2022 года. Получили отказ со ссылкой на истечение срока действия договора аренды. Неопределённый срок- это тоже срок и его прекращение зависит от действий той же администрации. Но она пока не собирается заявлять отказ от договора. Есть ли судебная перспектива понудить к доп соглашению?
Добрый день.
Землями с/х назначения детально не занимался, поэтому готового ответа нет.
Тем не менее, по аналогии с другими видами земель, полагаю что перспектива понудить администрацию в ситуации с пропущенным сроком весьма маловероятна.
Обязанность вносить плату за землю обусловлена не наличием действующего договора аренды, а самим фактом использования земли.
Поэтому факт внесения платежей никак не исправляет завершение действие договора аренды.
Добрый день! Могу ли я продлить договор аренды земельного участка по ФЗ-58 от 14 марта 2022г в июле 2022г, если договор заканчивается 24.04.2023г? В администрации утверждают, что продлить можно не более чем за один месяц до окончания договора (т.е 24.03.2022 подавать заявление, но закон будет действовать до 01.03.2023) Правомерно ли это?
Здравствуйте.
По моему мнению, позиция администрации содержит признаки необоснованности, потому что, насколько помню, в законе нет ограничивающего условия о реализации права на продление только за 1 месяц до истечения срока.
Полагаю, следует подать документы на продление, получить официальный письменный отказ и обжаловать его в суде.
Срок на подачу административного иска 3 месяца со дня получения отказа.
Добрый вечер Подскажите что можно сделать с арендой земли если просрочил договор на месяц На земельном участке строение незавершенка 65% но вышел ФЗ-58 от 14марта 2022г и администрация не продлевает Помогите
Здравствуйте.
Советом едва ли смогу существенно помочь в такой ситуации.
На мой взгляд, целесообразно «не заниматься самолечением», а искать толкового специалиста, который возьмется изучить исходные документы для оценки наличия возможных вариантов действий.