Уведомление о начале строительства применяют с 04 августа 2018 года.
Главные 3 плюса уведомления о начале строительства.
Первый плюс. Не нужно получать разрешение на строительство ИЖС и садового дома.
Второй плюс. Заполнить уведомление о начале строительства можно самостоятельно онлайн.
Третий плюс: Написать уведомление проще, чем получать разрешение на строительство по старым правилам.
В статье 2 способа заполнить уведомление о строительстве дома показан алгоритм заполнения уведомления.
Этот пост дает ответы на вопросы, часто возникающие при заполнении и подаче документа.
Ответы на вопросы про уведомление о начале строительства.
Предварительно определимся с терминами.
Уведомление о начале строительства — это обывательское наименование документа.
В законе дословно такого названия нет.
Юридически правильное название уведомления звучит следующим образом.
Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Чтобы не мучить читателей, используем обывательский термин. Но помним, что он просто заменяет длинное юридическое понятие.
Иногда будем использовать название – уведомление о планируемом строительстве.
Итак, начнем.
Какой образец уведомления о начале строительства ИЖС использовать для согласования стройки?
Первоисточник информации об уведомлении изложен в статье 51.1 ГрК РФ.
В статье кодекса перечислены сведения, составляющие содержание уведомления о начале строительства.
Всего в статье перечислено 9 групп сведений.
Однако не обязательно составлять образец уведомления о начале строительства на основании этих сведений.
Федеральная власть позаботилась и разработала бланк уведомления о планируемом строительстве.
Минстрой утвердил уведомление о начале строительства образец, которого изложил в приказе N 591/пр.
Приказ содержит не только уведомление о начале строительства, но и уведомление об окончании стройки.
Актуальная версия приказа N 591/пр доступна в системе КонсультанПлюс.
Правовая система бесплатно в течение 2 минут направит приказ на любой e-mail.
Где посмотреть уведомление о начале строительства в виде отдельного документа?
Я сохранил образец уведомления в отдельный файл.
Сохраненный образец уведомления о начале строительства актуален законодательству по состоянию на декабрь 2020 года.
Посмотреть уведомление в формате pdf можно по ссылке.
Обратите внимание.
Для заполнения уведомления о начале строительства лучше использовать онлайн сервис.
Потому что сервис гарантирует актуальность уведомления на дату использования.
Это обстоятельство исключает ошибки с заполнением устаревшего образца.
Как уведомить о начале строительства?
Уведомлять о начале строительства нужно только в отношении ИЖС и садового дома.
Для возведения иных объектов, по-прежнему, получают разрешение на строительство.
Однако, с объектами ИЖС и садовыми домами не всё так просто.
Не всякий объект ИЖС и садовый дом можно строить на основании уведомления.
Дом должен соответствовать 5 признакам.
- Дом в виде отдельно стоящего здания.
- Количество надземных этажей не более 3-х.
- Высота дома не превышает 20 метров.
- Комнаты и помещения дома предназначены для бытовых нужд, связанных с проживанием.
- Недопустимо деление дома на самостоятельные объект недвижимости. Иными словами, зарегистрировать собственность на отдельную комнату не получится.
Если дом отвечает в совокупности этим признакам, то подаем уведомление.
Уведомить о начале строительства можно путем подачи документа, образец которого рассмотрели в предыдущем вопросе.
При этом, в большинстве случаев к уведомлению не прикладывают никаких других документов.
Таким образом, чтобы уведомить о начале строительства выполняем 2 действия.
- Заполнить Уведомление о планируемом строительстве,
- Подать уведомление в местную администрацию или орган государственной власти.
Подробнее о том, куда подавать уведомление читайте в статье 2 способа заполнить уведомление.
В статье дана развернутая инструкция по формированию и подаче уведомления.
Где скачать уведомление о начале строительства?
Уведомление о планируемом строительстве можно скачать по ссылке.
Файл в формате rtf безопасно скачивать и легко редактировать в Word.
Обратите внимание.
Бланк уведомления о начале строительства актуален по состоянию на 2023 год.
Правительство регулярно вносит изменения в нормативные акты.
По этой причине, перед использованием скачанного бланка уведомления, проверяйте его актуальность.
Иными словами, перед заполнением бланка убедитесь, что в приказ Минстроя N 591/пр не вносились изменения.
Как проверить актуальность бланка уведомления о планируемом строительстве?
Откройте карточку приказа на сайте КонсультантПлюс.
Убедитесь, что под наименованием приказа нет сведений об изменениях.
Если изменений не вносилось, то бланк уведомления актуален.
Его можно заполнять, хотя делать это вручную сомнительное удовольствие.
Если изменения в приказ вносились, то есть риск, что бланк не актуален.
При такой ситуации нужно разбираться в характере изменений.
В частности, проверять коснулись ли изменения уведомления или связаны с другими частями приказа.
Простой способ использовать актуальный бланк уведомления о начале строительства.
Заполняйте уведомление через сервис.
Система сервиса для онлайн заполнения уведомления о начале строительства использует только актуальную версию шаблона.
Поэтому не надо заморачиваться с проверкой актуальности бланка уведомления.
Кроме этого, сервис даёт 2 преимущества.
- Система имеет онлайн подсказки, которые облегчают заполнение.
- С уведомлением сервис выдает пошаговую инструкцию, помогающую согласовать строительство.
Пользователи сервиса получают бесплатные консультации от разработчика.
Как подать уведомление о начале строительства через госуслуги?
Уведомление подается одним из 4-х способов.
1. Подать лично в администрацию.
2. Направить по почте.
Как отправить уведомление о начале строительства по почте?
Отправить документы нужно исключительно заказным письмом с обратным уведомлением.
Данное требование изложено в части 1 статьи 51.1 ГрК РФ.
Обратное уведомление – это уведомление о вручении письма адресату.
3. Сдать через МФЦ.
4. Подать уведомление через госуслуги.
Первые 3 способа описаны в статье.
Поэтому на них останавливаться не станем.
Перейдем к вопросу как подать уведомление о начале строительства через госуслуги.
Сразу скажу, в личном кабинете на сайте госуслуги нет опции подачи уведомления.
По крайней мере, на январь 2020 года в моем личном кабинете такой возможности не было.
В каталоге госуслуг нужная услуга имеет следующее длинное наименование.
Пока дочитаешь до конца название услуги, забудешь, что было в начале.
Если хотите подать уведомление через госуслуги, то обратите внимание на Адрес предоставления в электронном виде.
Адрес содержит ссылку на ресурс местной администрации или региональный портал услуг.
В Московской области подать уведомление о начале строительства доступно через uslugi.mosreg.
Другие регионы будут иметь свои ссылки.
Не исключено, что в некоторых городах и районах предоставление услуги в электронном виде отсутствует.
Из всех способов, самый надежный – подать уведомление лично в орган администрации.
МФЦ, почта, госуслуги – это посредники, которых желательно обходить.
Подавая уведомление лично напрямую, вы полностью уверены в доставке документов адресату.
На этом пока все.
Желаю достойной жизни и успешного строительства.
Спасибо, попробуем там узнать.
В форме Уведомления о начале строительства ИЖС вы пишете
«Наименование органа и E-mail» чей эл.адрес имеете в виду,
мой, как заявителя или доверенного лица или администрации?
Добрый день.
Указывайте ваш e-mail.
На этот адрес будет направлено готовое Уведомление и инструкция.
Доброго времени суток. Подскажите пожалуйста , сколько времени занимает рассмотрение поданного уведомления о начале строительства в эл.виде через порта л мос.ру?
Добрый день.
В течение 7 дней.
Если в указанный срок администрация не направила ответ, то уведомление считается согласованным.
Но я рекомендую, всегда добиваться получения официального ответа.
Здравствуйте. Мною было заполнено уведомление о строительстве. Оплатил. Вопрос; я заплатил за образец, или вы сами уже перенаправите моё уведомление? Спасибо.
Здравствуйте, Александр.
Сервис формирует Уведомление и предоставлет инструкцию.
Вы самостоятельно:
— подписываете уведомление,
— при необходимости прикладываете копии документов,
— направляете в свою администрацию.
Добрый день, у меня стоит оформленный каркасный домик с терассой на земле снт , я хотел бы сделать сделать следующее, увеличить терассу условно с 8 метров до 18 метров, путём сноса ее и пристройки капитального помещения из блоков. Нужно ли мне какие то разрешения ? Или можно как то проще через уведомления? Спасибо
Добрый день.
Полагаю, что следует подавать уведомление о реконструкции объекта.
Образец уведомления о реконструкции идентичен уведомлению о начале строительства.
Здравствуйте, мне необходимо выйти на связь с Димитрий Рудых. Я нахожусь за границе, можите написат номер вапсапа пожалуйста
Здравствуйте.
Нет, это невозможно.
Добрый день. Подскажите пожалуйста, если я хочу подать уведомление на строительство дома на нескольких смежных участках, принадлежащих мне на праве собственности (СНТ), мне необходимо в уведомлении перечислить все участки через запятую ? В вашей форме предполагается только один кадастровый номер …
Добрый день.
Строить можно на одном участке.
Принцип такой: один объект на одном участке — одно уведомление.
Строительство одного объекта на 2-х участках едва ли возможно реализовать на законных основаниях.
Добрый день! Юр.лицу принадлежит на праве аренды земельный участок для малоэтажной жилой застройки (индивидуальное жилищное строительство). До 2018 г. было получено разрешение на стр-во. Сейчас, отдел архитектуры настаивает на получении разрешения на ввод построенных жилых домов, утверждая, что уведомления об окончании… подаются только физ.лицами. Правы ли они?
Добрый день.
Нюансы завершения юридическим лицом строительства, начатого на основании разрешения на строительство, детально не прорабатывал, поэтому готового категоричного ответа нет.
Но я точно знаю, что утвержденная форма уведомления об окончании строительства, содержит поля, которые должно заполнять юридическое лицо.
Таким образом, объяснение чиновников о том, что уведомление об окончании строительства подается только гражданами, не соответствует действительности.
Юридические лица тоже могут подавать уведомления как о начале, так и об окончании строительства.
Здравствуйте! Отправил уведомление о планируемом начале строительстве жилого дома почтой с уведомление о вручении. Такой вопрос как я узнаю дала ли администрация добро или не дала?
Добрый день.
Ответ должны получить.
Сроки и порядок смотрите в статье: https://paruslex.ru/soglasovanie-stroitelstva/
Здравствуйте , Дмитрий ! Я получил в наследство земельный участок ( право собственности зарегистрировано ) , на котором расположен фундамент ( недострой ) , Брат успел поставить его на кадастровый учёт , но не успел получить кадастровый паспорт и зарегистрировать право собственности . Я не имею возможности достроить дом и хочу как можно быстрее продать участок и фундамент . У меня вопрос -если я подам уведомление на строительство или реконструкцию дома , то на каком этапе по закону я смогу зарегистрировать право собственности на фундамент ? Целуев В. Г . Адрес — tseluev.48@mail.ru .И что мне делать для регистрации.?
Добрый день.
Право собственности регистрируется не на фундамент, а на объект незавершенного строительства.
К, сожалению, точные параметры готовности объекта, при которых недострой можно признать объектом незавершенного строительства, мне неизвестны.
В этом вопросе лучше проконсультироваться с кадастровыми инженерами, которые формируют кадастровые документы на недвижимость, в том числе, на незавершенные строительством объекты.
Добрый день, Дмитрий! Спасибо огромное за помощь! Очень помогли мне. Правда, еще ничего толком не сделала, но ясность в алгоритме оформления появилась. А то не знала куда кинуться… В МФЦ сказали, что заявление надо подавать только на Госуслугах и они этим не занимаются. Вопрос 1. У меня земля в СНТ. Могу ли я поставить ПМЖ в сведениях об объекте, при заполнении заявлении, или только садовый домик?
Здравствуйте, Нина.
Благодарю за отзыв.
Полагаю, в своем вопросе вы перепутали ПМЖ с ИЖС.
Но в любом случае ответ зависит от того, какие объекты можно строить в территориальной зоне, где располагается ваш участок.
На некоторых садовых участках допускается строительство как объектов ИЖС, так и садовых домов.
Чтобы узнать точный ответ, нужно смотреть описание территориальной зоны в Правилах землепользования и застройки.
Здравствуйте! Возможно указать в уведомлении о начале строительства сведения о планируемом объекте (например, количество наземных этаже, высота и площадь здания) завышенные, а по факту постройки они окажутся заниженными. Например, указать 3 наземных этажа а по факту в техническом плане на дом будет 2 этажа и один подземный. Или в уведомлении высота дома 12 м, а после постройки в техническом плане на дом указано 7 м.
Возможно зарегистрировать такой дом (ИЖС)? Необходимо, чтобы уведомление и технический план совпадали?
Добрый день, Надежда.
Мне не встречались материалы по обобщению правоприменительной практики по вопросу регистрации прав на объекты ИЖС, по которым в уведомлениях о начале строительства указывались заведомо завышенные показатели.
Поэтому невозможно однозначно ответить на ваш вопрос.
Однако, поскольку помимо уведомления о начале строительства, есть еще уведомление о внесении изменений в ранее поданное уведомление, то смею предположить, что оно призвано корректировать первоначально заявленные параметры строительства.
Исходя из этого, можно предположить, что если из первоначально заявленных 3-х этажей, фактически решено сделать только 2, то целесообразно до подачи уведомления об окончании строительства, внести изменения в первоначально поданное уведомление о начале строительства и получить ответ о соответствии.
Данный подход минимизирует риск отказа.
Здравствуйте, заполняю уведомление о строительстве на сайте госуслуги, возник вопрос с заполнением поля право на земельный участок. Участок земли приобретен в браке. Договор купли-продажи оформлен только для меня, как мне записать супруга? Он ведь тоже имеет право на землю, значит его тоже надо вносить в уведомление, а где и как это сделать, я не пойму
Добрый день.
Указывайте только титульного владельца.
Дмитрий, еще есть один вопрос. Я хотел бы получить сертификат на бесплатный лес для строительства. Подскажите пожалуйста должен ли быть участок только ИЖС или возможно и с ЛПХ? И должен ли быть участок в собственности или аренда тоже пдойдет?
Спасибо.
Бесплатным лесом не занимался, поэтому готового ответа нет.
Задайте вопрос на бесплатном юридическом сервисе.
А для ЛПХ как действовать? Получать разрешение на строительство?
Если собираетесь строить объект ИЖС, в пределах установленных параметров, и участок ЛПХ (приусадебный) допускает возведение жилого дома, то подаете уведомление о начале строительства. Разрешение на строительство получать не надо.
Ответы на вопросы по уведомлению о начале строительства размещаются в комментариях.
Задавайте вопросы в форме ниже.
Добрый день! У нас возникла проблема. Для того,что бы выдать ипотеку на строительство жилого дома на нашем участке банк требует уведомление. Участок для ведения садоводства, но категория- сельхозназначение. Администрация ссылаясь на это говорит,что даст отказ на уведомление о строительстве. Правомерно ли это, ведь в этом случае руководствуемся 217законом, а не пзз. А в законе указано, что до 31 года, согласно амнистии, на садовых участках разрешено строительство и последующая регистрация жилого дома, вне зависимости от категории земель.
Здравствуйте.
Детально не прокачивал 217-фз, поэтому не готов делать суждения о степени законности.
Задайте вопрос через юридический сервис.
Это бесплатно.
Возможно кто-нибудь, больше погруженный в тему применения 217 закона, откликнется и поможет вам.