Меню

Уведомление о начале строительства в 2020 году, ответы на вопросы.

Уведомление о начале строительства дома

Уведомление о начале строительства применяют с 04 августа 2018 года.

Главные 3 плюса уведомления о начале строительства.

Первый плюс. Не нужно получать разрешение на строительство ИЖС и садового дома.

Второй плюс. Заполнить уведомление о начале строительства можно самостоятельно онлайн.

Третий плюс: Написать уведомление проще, чем получать разрешение на строительство по старым правилам.

В статье 2 способа заполнить уведомление о строительстве дома показан алгоритм заполнения уведомления.

Этот пост дает ответы на вопросы, часто возникающие при заполнении и подаче документа.

Ответы на вопросы про уведомление о начале строительства.

Предварительно определимся с терминами.

Уведомление о начале строительства — это обывательское наименование документа.

В законе дословно такого названия нет.

Юридически правильное название уведомления звучит следующим образом.

Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Чтобы не мучить читателей, используем обывательский термин. Но помним, что он просто заменяет длинное юридическое понятие.

Иногда будем использовать название – уведомление о планируемом строительстве.

Итак, начнем.

Какой образец уведомления о начале строительства ИЖС использовать для согласования стройки?

Первоисточник информации об уведомлении изложен в статье 51.1 ГрК РФ.

В статье кодекса перечислены сведения, составляющие содержание уведомления о начале строительства.

Всего в статье перечислено 9 групп сведений.

Однако не обязательно составлять образец уведомления о начале строительства на основании этих сведений.

Федеральная власть позаботилась и разработала бланк уведомления о планируемом строительстве.

Минстрой утвердил уведомление о начале строительства образец, которого изложил в приказе N 591/пр.

Приказ содержит не только уведомление о начале строительства, но и уведомление об окончании стройки.

Актуальная версия приказа N 591/пр доступна в системе КонсультанПлюс.

Приказ Минстроя от 19.09.2018 № 591/пр

Правовая система бесплатно в течение 2 минут направит приказ на любой e-mail.

Где посмотреть уведомление о начале строительства в виде отдельного документа?

Я сохранил образец уведомления в отдельный файл.

Сохраненный образец уведомления о начале строительства актуален законодательству по состоянию на январь 2020 года.

Посмотреть уведомление в формате pdf можно по ссылке.

Обратите внимание.

Для заполнения уведомления о начале строительства лучше использовать онлайн сервис.

Потому что сервис гарантирует актуальность уведомления на дату использования.

Это обстоятельство исключает ошибки с заполнением устаревшего образца.

Как уведомить о начале строительства?

Уведомлять о начале строительства нужно только в отношении ИЖС и садового дома.

Для возведения иных объектов, по-прежнему, получают разрешение на строительство.

Однако, с объектами ИЖС и садовыми домами не всё так просто.

Не всякий объект ИЖС и садовый дом можно строить на основании уведомления.

Дом должен соответствовать 5 признакам.

  1. Дом в виде отдельно стоящего здания.
  2. Количество надземных этажей не более 3-х.
  3. Высота дома не превышает 20 метров.
  4. Комнаты и помещения дома предназначены для бытовых нужд, связанных с проживанием.
  5. Недопустимо деление дома на самостоятельные объект недвижимости. Иными словами, зарегистрировать собственность на отдельную комнату не получится.

Если дом отвечает в совокупности этим признакам, то подаем уведомление.

Уведомить о начале строительства можно путем подачи документа, образец которого рассмотрели в предыдущем вопросе.

При этом, в большинстве случаев к уведомлению не прикладывают никаких других документов.

Таким образом, чтобы уведомить о начале строительства выполняем 2 действия.

  • Заполнить Уведомление о планируемом строительстве,
  • Подать уведомление в местную администрацию или орган государственной власти.

Подробнее о том, куда подавать уведомление читайте в статье 2 способа заполнить уведомление.

В статье дана развернутая инструкция по формированию и подаче уведомления.

Где скачать уведомление о начале строительства?

word
Уведомление о планируемом строительстве можно скачать по ссылке.

Файл в формате rtf безопасно скачивать и легко редактировать в Word.

Обратите внимание.

Бланк уведомления о начале строительства актуален по состоянию на январь 2020 года.

Правительство регулярно вносит изменения в нормативные акты.

По этой причине, перед использованием скачанного бланка уведомления, проверяйте его актуальность.

Иными словами, перед заполнением бланка убедитесь, что в приказ Минстроя N 591/пр не вносились изменения.

Как проверить актуальность бланка уведомления о планируемом строительстве?

Откройте карточку приказа на сайте КонсультантПлюс.

Приложение N 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 сентября 2018 г. N 591/пр

Убедитесь, что под наименованием приказа нет сведений об изменениях.

Если изменений не вносилось, то бланк уведомления актуален.

Его можно заполнять, хотя делать это вручную сомнительное удовольствие.

Если изменения в приказ вносились, то есть риск, что бланк не актуален.

При такой ситуации нужно разбираться в характере изменений.

В частности, проверять коснулись ли изменения уведомления или связаны с другими частями приказа.

Простой способ использовать актуальный бланк уведомления о начале строительства.

Заполняйте уведомление через сервис.

Система сервиса для онлайн заполнения уведомления о начале строительства использует только актуальную версию шаблона.

Поэтому не надо заморачиваться с проверкой актуальности бланка уведомления.

Кроме этого, сервис даёт 2 преимущества.

  • Система имеет онлайн подсказки, которые облегчают заполнение.
  • С уведомлением сервис выдает пошаговую инструкцию, помогающую согласовать строительство.

Пользователи сервиса получают бесплатные консультации от разработчика.

Как подать уведомление о начале строительства через госуслуги?

Уведомление подается одним из 4-х способов.

1. Подать лично в администрацию.

2. Направить по почте.

Как отправить уведомление о начале строительства по почте?

Отправить документы нужно исключительно заказным письмом с обратным уведомлением.

Данное требование изложено в части 1 статьи 51.1 ГрК РФ.

Обратное уведомление – это уведомление о вручении письма адресату.

3. Сдать через МФЦ.

4. Подать уведомление через госуслуги.

Первые 3 способа описаны в статье.

Поэтому на них останавливаться не станем.

Перейдем к вопросу как подать уведомление о начале строительства через госуслуги.

Сразу скажу, в личном кабинете на сайте госуслуги нет опции подачи уведомления.

По крайней мере, на январь 2020 года в моем личном кабинете такой возможности не было.

В каталоге госуслуг нужная услуга имеет следующее длинное наименование.

Подать уведомление о начале строительства через госуслуги

Пока дочитаешь до конца название услуги, забудешь, что было в начале.

как подать уведомление о начале строительства через госуслугиЕсли хотите подать уведомление через госуслуги, то обратите внимание на Адрес предоставления в электронном виде.

Адрес содержит ссылку на ресурс местной администрации или региональный портал услуг.

В Московской области подать уведомление о начале строительства доступно через  uslugi.mosreg.

Другие регионы будут иметь свои ссылки.

Не исключено, что в некоторых городах и районах предоставление услуги в электронном виде отсутствует.

Из всех способов, самый надежный – подать уведомление лично в орган администрации.

МФЦ, почта, госуслуги – это посредники, которых желательно обходить.

Подавая уведомление лично напрямую, вы полностью уверены в доставке документов адресату.

На этом пока все.

Желаю достойной жизни и успешного строительства.

Комментарии 13

  • Здравствуйте , Дмитрий ! Я получил в наследство земельный участок ( право собственности зарегистрировано ) , на котором расположен фундамент ( недострой ) , Брат успел поставить его на кадастровый учёт , но не успел получить кадастровый паспорт и зарегистрировать право собственности . Я не имею возможности достроить дом и хочу как можно быстрее продать участок и фундамент . У меня вопрос -если я подам уведомление на строительство или реконструкцию дома , то на каком этапе по закону я смогу зарегистрировать право собственности на фундамент ? Целуев В. Г . Адрес — tseluev.48@mail.ru .И что мне делать для регистрации.?

    • Добрый день.
      Право собственности регистрируется не на фундамент, а на объект незавершенного строительства.
      К, сожалению, точные параметры готовности объекта, при которых недострой можно признать объектом незавершенного строительства, мне неизвестны.
      В этом вопросе лучше проконсультироваться с кадастровыми инженерами, которые формируют кадастровые документы на недвижимость, в том числе, на незавершенные строительством объекты.

  • Добрый день, Дмитрий! Спасибо огромное за помощь! Очень помогли мне. Правда, еще ничего толком не сделала, но ясность в алгоритме оформления появилась. А то не знала куда кинуться… В МФЦ сказали, что заявление надо подавать только на Госуслугах и они этим не занимаются. Вопрос 1. У меня земля в СНТ. Могу ли я поставить ПМЖ в сведениях об объекте, при заполнении заявлении, или только садовый домик?

    • Здравствуйте, Нина.

      Благодарю за отзыв.
      Полагаю, в своем вопросе вы перепутали ПМЖ с ИЖС.
      Но в любом случае ответ зависит от того, какие объекты можно строить в территориальной зоне, где располагается ваш участок.

      На некоторых садовых участках допускается строительство как объектов ИЖС, так и садовых домов.

      Чтобы узнать точный ответ, нужно смотреть описание территориальной зоны в Правилах землепользования и застройки.

  • Здравствуйте! Возможно указать в уведомлении о начале строительства сведения о планируемом объекте (например, количество наземных этаже, высота и площадь здания) завышенные, а по факту постройки они окажутся заниженными. Например, указать 3 наземных этажа а по факту в техническом плане на дом будет 2 этажа и один подземный. Или в уведомлении высота дома 12 м, а после постройки в техническом плане на дом указано 7 м.
    Возможно зарегистрировать такой дом (ИЖС)? Необходимо, чтобы уведомление и технический план совпадали?

    • Добрый день, Надежда.

      Мне не встречались материалы по обобщению правоприменительной практики по вопросу регистрации прав на объекты ИЖС, по которым в уведомлениях о начале строительства указывались заведомо завышенные показатели.

      Поэтому невозможно однозначно ответить на ваш вопрос.

      Однако, поскольку помимо уведомления о начале строительства, есть еще уведомление о внесении изменений в ранее поданное уведомление, то смею предположить, что оно призвано корректировать первоначально заявленные параметры строительства.

      Исходя из этого, можно предположить, что если из первоначально заявленных 3-х этажей, фактически решено сделать только 2, то целесообразно до подачи уведомления об окончании строительства, внести изменения в первоначально поданное уведомление о начале строительства и получить ответ о соответствии.

      Данный подход минимизирует риск отказа.

  • Здравствуйте, заполняю уведомление о строительстве на сайте госуслуги, возник вопрос с заполнением поля право на земельный участок. Участок земли приобретен в браке. Договор купли-продажи оформлен только для меня, как мне записать супруга? Он ведь тоже имеет право на землю, значит его тоже надо вносить в уведомление, а где и как это сделать, я не пойму

  • Дмитрий, еще есть один вопрос. Я хотел бы получить сертификат на бесплатный лес для строительства. Подскажите пожалуйста должен ли быть участок только ИЖС или возможно и с ЛПХ? И должен ли быть участок в собственности или аренда тоже пдойдет?
    Спасибо.

  • А для ЛПХ как действовать? Получать разрешение на строительство?

    • Если собираетесь строить объект ИЖС, в пределах установленных параметров, и участок ЛПХ (приусадебный) допускает возведение жилого дома, то подаете уведомление о начале строительства. Разрешение на строительство получать не надо.

  • Ответы на вопросы по уведомлению о начале строительства размещаются в комментариях.

    Задавайте вопросы в форме ниже.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *