4 способа подать уведомление об окончании строительства

уведомление о завершении строительстваОкончание строительства обязывает владельца земельного участка подать  уведомление об окончании строительства в течение 1 месяца после завершения стройки.

Обратите внимание.

Речь идет только об окончании индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Уведомление об окончании строительства дома в 2019 году.

В статье: 2 способа заполнить уведомление о строительстве мы выяснили, что до начала строительства нужно подать уведомление о планируемом строительстве.

В материале: Согласование строительства, мы разобрали, как минимизировать риск отказа в согласовании строительства.

В этой статье рассмотрим следующий этап, когда

закончено строительство ИЖС и уведомление об окончании строительства нужно подать в органы власти.

4 способа подать уведомление о завершении строительства, рассмотрим сразу, как выясним:

  • зачем нужно уведомление об окончании строительства;
  • как заполнить уведомление,
  • какие документы прикладывать к уведомлению;
  • в какой срок окончания строительства нужно подать уведомление,
  • куда направлять уведомление о завершении строительства.

Итак, приступим.

Зачем нужно уведомление о завершении строительства?

Договоримся о терминах.

Уведомление об окончании строительства и Уведомление о завершении строительства будем считать равнозначными понятиями.

Данное уведомление в равной степени применяется к объектам ИЖС и садовым домам.

Уведомление подается не только после окончания строительства, но и после реконструкции.

Уведомление, поданное после окончания стройки, является основанием для кадастрового учета построенного дома и регистрации на него права собственности.

Иными словами, владелец земельного участка, на котором построен дом, не может стать законным собственником дома, пока не подаст указанное уведомление.

Заполнение уведомления об окончании строительства.

Уведомление о завершении строительства можно заполнить 2-мя способами:

Чтобы вручную заполнить Уведомление об окончании строительства, нужен образец.

Форма уведомления утвержден(а) приказом Минстроя России от 19.09.2018 года № 591/пр.

Бланк уведомления о завершении строительства содержится в Приложении № 5 приказа Минстроя.

Для ручного способа необходимо,

уведомление об окончании строительства скачать и кропотливо его заполнить.

В этой статье нет ссылки на скачивание образца уведомления, потому что:

  • ручное заполнение образца вызывает кучу разных вопросов,
  • ручное заполнение отнимает больше времени,
  • может привести к ошибкам, которые чреваты отказом или возвращением уведомления без рассмотрения.

Легче, быстрее и безопаснее заполнять уведомление о завершении строительства онлайн.

Заполнение уведомление об окончании строительства через онлайн сервис имеет 5 преимуществ перед заполнением вручную:

  1. онлайн сервис содержит подсказки, которые снимают трудные вопросы, возникающие при формировании уведомления,
  2. онлайн сервис не показывает лишние поля, а только те, которые необходимы для заполнения, исходя из статуса заявителя,
  3. сервис автоматически заполняет нужные поля, используя ранее введенные данные, что существенно сокращает время на подготовку документа,
  4. готовое уведомление формируется автоматически после клика на кнопку «Сформировать»,
  5. вместе с готовым уведомлением, онлайн сервис предоставит пошаговую инструкцию, которая содержит детальное описание дальнейших действий.

Как заполнить уведомление об окончании строительства онлайн?

Сформировать

Что делать после окончания строительства?

Завершив строительство объекта ИЖС или садового дома, нужно подготовить технический план дома.

Тех. план дома должен сделать кадастровый инженер.

Другими словами, следует найти толкового кадастрового инженера, который оперативно, по приемлемой цене, подготовит технический план.

Обратите внимание.

Кадастровый инженер должен предоставить вам технический план в электронном виде.

При этом, подготовленный тех. план должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Вы можете отдельно запросить у кадастрового инженера технический план в бумажном виде, чтобы знать технические параметры своего дома.

Однако, нужно обязательно получить от кадастрового инженера тех план в электронном виде, потому что к уведомлению об окончании строительства прикладывается именно электронный, а не бумажный вариант.

Отсутствие технического плана не препятствует онлайн заполнению уведомления, потому что сервис имеет подсказку: как заполнить уведомление при отсутствии технического плана.

Образец заполнения уведомления об окончании строительства.  

Рассмотрим, как заполнить уведомление с использованием сервиса.

На первом шаге выбираем Заявителя.

заполнение уведомления об окончании строительства

Заявителем  может быть физическое лицо или юридическое лицо.

Выбор зависит от того, кто является владельцем земельного участка, на котором построен дом.

Если владелец (собственник или арендатор) участка гражданин, то выбираем – физическое лицо.

Если владелец участка организация, то выбираем – юридическое лицо.

Продолжим заполнение уведомления от имени физического лица.

выбрать заявителя

На втором шаге заполняем сведения о заявителе физическом лице.

Укажите ФИО заявителя, его место жительства и паспортные данные.

Обратите внимание на кликабельные ссылку — «Пример».

Данная ссылка содержит пример заполнения соответствующего поля.

Следующий шаг: заполнение сведений о земельном участке, на котором построен дом.

сведения о земельном участке

Первым делом указываем кадастровый номер земельного участка.

Обратите внимание.

Справа от заполняемых полей есть кликабельные ссылки – «Подсказка».

Первый клик по Подсказке открывает дополнительную информацию, которая поможет правильно заполнить форму уведомления о начале строительства.

Повторный клик по Подсказке закрывает дополнительную информацию.

В следующем поле указываем адрес или описание местоположения земельного участка.

Чем адрес земельного участка отличается от описания местоположения участка?

Как правило, при описании местоположения участка за основу берется какой-то ориентир.

Обычно таким ориентиром является соседний объект недвижимости, который имеет адрес.

Затем от выбранного ориентира указывается направление по сторонам света (юг, север, запад, восток и т.д.) в сторону описываемого участка, и указывается расстояние до нужного земельного участка.

Пример описания местоположения земельного участка:

Ориентир – здание, расположенное по адресу: 587463, Вечномолодой р-н, с. Вечнопьяново, ул. Трезвенников, дом 7, направление на северо-запад от ориентира 150 метров.  

При заполнении указанного поля ничего выдумывать не надо, потому что адрес или описание местоположения вы найдете в правоустанавливающих документах на земельный участок.




Следующее поле для заполнения — Сведения о праве застройщика на земельный участок.

В данном поле указываем вид права, на котором заявитель (застройщик) владеет земельным участком, а также реквизиты правоустанавливающих документов.

Как правило, заявитель владеет земельным участком на праве собственности или на праве аренды.

Пример заполнения:

Аренда, договор аренды земельного участка от 05.03.2018 года №000124/ЗУ.

Далее заполняем поле — Сведения о правах иных лиц на земельный участок.

Указанное поле заполняется только, когда участок находится в долевой или совместной собственности, либо арендаторами являются 2 или более лиц.

Если участком владеет 1 человек, то данное поле заполнять не нужно.

В последнем поле данного раздела указываем Сведения о виде разрешенного использования участка.

Вид разрешенного использования земельного участка, как правило, содержится в правоустанавливающих документах.

Однако, во избежание ошибок, целесообразно указывать вид разрешенного использования, содержащийся в выписке из ЕГРН, потому что свежеполученная выписка, содержит актуальные сведения о земельном участке.

Переходим к заполнению следующего раздела — Сведения об объекте капитального строительства.

Первые 3 поля:

  • объект капитального строительства,
  • цель подачи уведомления,
  • количество надземных этажей,

не вызовут затруднений, потому что достаточно выбрать из выпадающего списка нужный вариант.

параметры строительства ИЖС

Следующее поле – Высота, построенного дома.

Высоту дома указываем в метрах.

При этом нужно помнить, что высота, построенного объекта не может превышать 20 метров.

Если вы построили дом высотой более 20 метров, то для такого строительства нужно было получать разрешение на строительство в общем порядке.

Иными словами, в случае превышения 20-ти метровой отметки оформить построенный дом путем подачи уведомления об окончании строительства не получится.

В следующем поле указываем  Сведения об отступах от границ земельного участка.

Размеры отступов должны одновременно соответствовать 2 параметрам:

  • размерам, которые были указаны в уведомлении о начале строительства,
  • фактическим расстояниям отступов построенного дома.

Следующее поле —  Площадь застройки.

Место, занимаемое построенным домом на земельном участке, является площадью застройки.

Площадь застройки указывается в квадратных метрах.

Для сведения.

Площадь застройки не должна превышать:

  • параметры, которые были указаны в уведомлении о начале строительства,
  • предельные размеры площади, которые указаны в Правилах землепользовании и застройки, действовавших на дату подачи уведомления о начале строительства.

В следующем поле указываем реквизиты платежного документа (квитанции).

За государственную регистрацию прав на построенный дом необходимо оплатить госпошлину.

Без оплаты государственной пошлины Уведомление об окончании строительства будет возвращено без рассмотрения.

На апрель 2019 года размер госпошлины для физических лиц составлял 2000 рублей

Перед оплатой целесообразно уточнить размер госпошлины и узнать реквизиты, потому что:

  • налоговое законодательство к моменту окончания вашего строительства могло неожиданно поменяться;
  • для отдельных категорий граждан установлены льготы по оплате госпошлины, поэтому неразумно было бы поспешно переплачивать государству;
  • при регистрации долевой собственности (если вашим участком владеет 2 и более человек) размер госпошлины рассчитывается пропорционально долям.

Узнать размер госпошлины можно на сайте Росреестра, а реквизиты в региональном Управлении Росреестра.

Важный нюанс.

Если на момент заполнения данной формы вы еще не оплатили госпошлину, и у вас нет реквизитов платежного документа, то оставьте это поле пока пустым.

После заполнения формы, вместе с готовым Уведомлением об окончании строительства вы получите Инструкцию, в которой будет показано, как в файл готового уведомления добавить реквизиты платежного документа.

Как заполнить раздел – Документы, прилагаемые к уведомлению об окончании строительства?

По общему правилу, к Уведомлению об окончании строительства обязательно нужно  прикладывать только 1 (один) документ.

Таким документом является – Технический план (в электронном виде).

что прикладывать к уведомлению о завершении строительства

Тем не менее, Минэкономразвития рекомендует, помимо технического плана, прикладывать к Уведомлению копию платежного документа, подтверждающего уплату государственной пошлины за регистрацию прав.

Данная рекомендация вполне оправдана, потому что минимизирует риск отказа в случае задержки проведения банковского платежа.

Таким образом, к уведомлению о завершении строительства НУЖНО приложить технический план в электронном виде, а также целесообразно приложить копию документа об оплате госпошлины.

Остальные поля раздела Документы, прилагаемые к уведомлению об окончании строительства, заполняются только при определенных условиях:

  • поле — Документ, подтверждающий полномочия представителя, заполняется в случае, когда уведомление от имени заявителя подает представитель (например, по доверенности),
  • поле – Соглашение об определении долей заполняется в случаях, когда земельным участком владеют 2 или более лиц.

Совладельцы участка, на котором построен дом, должны подписать Соглашение об определении долей.

В этом соглашении указывается, каким размером в праве общей долевой собственности на вновь построенный дом будет владеть каждый из владельцев земельного участка.

К уведомлению необходимо приложить оригинал подписанного Соглашения.

Если участком владеет 1 (одно) лицо, то данное поле заполнять не нужно.

  • поле – Заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица заполняется только в случае, когда заявителем является иностранное юридическое лицо.

В остальных случаях данное поле заполнять не нужно.

На завершающем этапе необходимо:

  • выбрать дату подачи Уведомления об окончании строительства;
  • указать наименование органа, в который подается Уведомление;
  • написать e-mail для связи, по которому администрация уведомит вас о результатах рассмотрения Уведомления,
  • кликнуть кнопку «Сформировать».

Онлайн сервис обработает введенные данные и выдаст готовое Уведомление о начале строительства и пошаговую инструкцию с описанием дальнейших шагов.

готвоое уведомление о заверешении стройки

В какой срок после окончания строительства нужно подать уведомление?

По закону (п. 16 статьи 55 ГрК РФ), уведомление нужно подать не позднее 1 (одного) месяца после окончания строительства.

На текущий момент в законодательстве и судебной практике нет разъяснений, какой именно момент считать окончанием строительства.

На мой взгляд, правильнее всего привязывать дату окончания строительства к завершению строительных работ.

Однако, в большинстве случаев застройщик всегда может сказать, что строительные работы закончились только вчера, хотя на самом деле могло пройти больше времени.

Поэтому данный вопрос на сегодняшний день пока открытый.

Если у вас есть какие-либо соображения по этому поводу или официальные разъяснения и судебные акты, то пишите в комментариях. Буду вам признателен.

В любом случае, подать уведомление необходимо не позднее 1 месяца после того, как вы заказали изготовление технического плана у кадастрового инженера.

Куда подавать уведомление о завершении строительства?   

Уведомление об окончании строительства подается в тот же орган, в который подавалось уведомление о планируемом строительстве.

Иными словами, уведомление подается в орган, уполномоченный выдавать разрешения на строительство.

Как правило, таким органом является управление или комитет архитектуры местной администрации.

Но возможны и другие варианты, например, федеральные или региональные органы власти, если строительство осуществляется на государственной земле, переданной в аренду.

4 способа подать уведомление.

Способы подачи уведомления об окончании строительства:

  1. посредством личного обращения в орган, уполномоченный выдавать разрешения на строительство,
  2. путем подачи документов через МФЦ,
  3. посредством почтового отправления с обязательным уведомлением о вручении,
  4. через единый портал государственных и муниципальных услуг.

Из всех способов подачи документов самым оптимальным является первый, потому что:

  • документы попадают адресату, минуя ненужных посредников, таких как МФЦ, почта и единый портал услуг;
  • заявитель на 100% уверен, что документы получены адресатом и поставлена отметка на его экземпляре уведомления;
  • заявитель точно знает, с какой даты начинается течение срока на получение ответа.

Некоторые органы власти и местного самоуправления пытаются «втирать» доверчивым соотечественникам, что они принимают документы только через МФЦ и/или через портал услуг.

Особенно в этом плане выделяется Московская область.

Под эту «дудку» клерки в местных администрациях отказываются принимать документы.

Нужно понимать, что подобные действия чиновников незаконны, потому что согласно части 16 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ граждане сами выбирают, каким способом подавать уведомление.

Может показаться, что не принципиально каким способом подавать документы.

Однако не спешите с выводами.

Когда вы подаете уведомление или другие документы напрямую в орган, который должен их рассматривать, то чиновники обязаны их принять и в установленный срок дать обоснованный официальный ответ.

Иными словами, с момента приема документов чиновник обязан работать по этим документам и выдать ответ.

При этом прямой отказ чиновника принимать документы является грубым нарушением требований закона об обращении граждан, за нарушение которого можно легко «влететь».

Чтобы не принимать документы и не подставляться самим «слуги народа» любят отправлять всех в МФЦ, потому что многофункциональные центры не являются органами власти и могут «морочить» вам голову при приеме документов сколько угодно долго.

Таким образом, если в администрации отказываются принимать документы, и вы не хотите скандалить, а в МФЦ с вас требуют не нужные справки или навязывают дополнительные услуги, то в этом случае посылайте всех по общеизвестному российскому адресу и направляйте документы по почте с обратным уведомлением (желательно ценным письмом с описью вложения).

Подводя итог, можно сказать следующее,

Уведомление об окончании строительства объекта ИЖС или садового дома, по сути, заменяет собой разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

На этом все.

В следующей статье рассмотрим:

  • что должны сделать чиновники после получения уведомления,
  • в какие сроки должно быть принято решение по вашему уведомлению,
  • что делать если чиновники «втыкаются» и тормозят принятие решения,
  • и другие вопросы.

Понимание внутренней «кухни» позволит критически оценивать незаконные доводы, просьбы и требования тех сотрудников администрации, которые любят изображать несуществующие проблемы.

Вопросы задавайте в комментариях, постараюсь помочь.





Комментарии 4

  • Добрый день! Спасибо за великолепно подготовленный материал. Но есть один нюанс — все же нужно в начале статьи предупреждать, что пользование платное…

    • Здравствуйте, Татьяна.

      Благодарю за отзыв.

      Материал в статье бесплатный, поэтому нет необходимости в предупреждении в начале статьи.

      Онлайн сервисы по формированию уведомлений (заявлений) и пошаговых инструкций платные.

      Стоимость использования указана на главной странице: Все сервисы.

      Чтобы в будущем исключить неоправданных ожиданий у других читателей сайта, продублирую стоимость под каждой кнопкой.

  • Полнее описывайте ситуацию, потому что это влияет на качество ответа.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *