Меню

2 способа заполнить уведомление о строительстве дома в 2019 году

уведомление о завершении строительстваРазрешение на строительство дома получать не нужно, потому что с 04 августа 2018 года достаточно подать уведомление о планируемом строительстве.

Заполнение уведомления о планируемом строительстве возможно 2 способами:

  • через онлайн сервис, который позволяет за 3 минуты сформировать готовое уведомление;
  • или скачать бланк уведомления о начале строительства и вручную заполнить все поля.

Быстрее и легче заполнять уведомление через сервис, потому что он имеет подсказки и снижает риск ошибок.

Прежде чем приступим к заполнению уведомления о планируемом строительстве, рассмотрим  всю последовательность действий от начала строительства до регистрации права собственности на дом.

Разрешение на строительство заменили на уведомление о начале строительства.

Начинать строительство без разрешения на основании одного уведомления допускается в отношении:

  • объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС),
  • садового дома.

Объектом ИЖС признается отдельно стоящее здание (далее – дом).

Объект ИЖС не может иметь более 3-х надземных этажей.

Высота дома не должна превышать 20 м.

Объект ИЖС должен состоять из комнат и вспомогательных помещений, которые предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд людей, связанных с их проживанием.

Объект ИЖС не может быть разделен на самостоятельные объекты недвижимости.

Иными словами, в таком доме нельзя зарегистрировать право собственности на отдельные комнаты и помещения и тем самым превратить объект ИЖС в многоквартирный дом.

Для справки.

Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в одном значении, если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Под садовым домом понимается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения людьми бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Количество этажей садового дома также не может превышать 3-х. Высота садового дома не может превышать 20 м.

Иными словами, по своим техническим параметрам (этажность и высота) садовый дом не должен отличаться от объекта ИЖС, то есть жилого дома.

Чтобы оформление жилого или садового дома в собственность после завершения строительства не стало «колом», необходимо пройти несколько простых этапов.

3 этапа оформления дома в собственность при строительстве с нуля.

Условимся о понятиях.

Под словом «дом» будем понимать жилой дом или объект ИЖС и садовый дом.

Дом должен соответствовать характеристикам (этажность, высота и др.), которые были изложены выше.

1-ый этап.

Подаем уведомление о начале строительства.

Форма уведомления о строительстве, утверждена Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр.

Примечание.

Для простоты изложения под:

  • уведомлением,
  • уведомлением о строительстве,
  • уведомлением о начале строительства,

понимается уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Утвержденный образец уведомления о начале строительстве может заполняться как физическим лицом, так и юридическими лицами.

Первым делом нужно поставить дату подачи уведомления и указать наименование органа, в который будем подавать документы о планируемом строительстве.

Куда подавать уведомление о начале строительства

Куда подавать уведомление о начале строительства?

Уведомление о планируемом строительстве подается в орган, который занимается выдачей разрешений на строительство.

Нужно понимать, что отмена разрешений на строительство касается только объектов ИЖС и садовых домов, соответствующих вышеуказанным характеристикам.

Для иных объектов, получение разрешения на строительство остается обязательным.

Поэтому органы, осуществляющие выдачу разрешений на строительство, ни куда не делись, а продолжают функционировать.

Именно в такой орган нужно подавать уведомление.

Для сведения.

Редкий чиновник расскажет вам, что земельный участок под ИЖС, ЛПХ в границах населеного пункта, или садовый дом можно получить без торгов.

Приобретение прав на землю без аукциона называется – предварительное согласование предоставления земельного участка.

По времени процедура занимает около 3 месяцев.

Для предварительного согласования НЕ нужны юристы, кадастровые инженеры и другие посредники.

Все можно сделать самостоятельно.

При положительном решении, заявитель получает право приобрести земельный участок без торгов.

Данное право сохраняется в течение 2 лет с даты предварительного согласования предоставления земельного участка.

Пошаговый алгоритм действий и готовые шаблоны документов смотрите в инструкциях.

Начать сейчас

Как узнать орган, в который подавать уведомление о строительстве?

Все достаточно просто.

Существует 3 уровня органов по выдаче разрешений на строительство:

  • федеральный,
  • региональный,
  • местный.

Если вы арендуете земельный участок, на котором планируете строить дом, то уровень органа зависит от вида собственности.

Проще говоря,

  • если арендуете землю федеральной собственности, то подаете уведомление о начале строительства в федеральное министерство,
  • если арендуете землю субъекта РФ, то – в региональный орган.
  • если арендуете муниципальную землю, то уведомление подается в местную администрацию.

В подавляющем большинстве случаев уведомление о начале строительства объекта ИЖС и/или садового дома подается в орган местного самоуправления, то есть в местную администрацию.

Если вы собственник земельного участка, то, как правило, уведомление подается в местную администрацию населенного пункта, на территории которого располагается земельный участок.

Исключение могут касаться только городов федерального значения (Москва, С-Петербург, Севастополь).

В 1-ом разделе уведомления заполняем сведения о застройщике.

Застройщиком является владелец земельного участка, то есть, как правило, собственник или арендатор.

Застройщиком является владелец земельного участка

Как уже упоминалось выше, образец уведомления о начале строительства могут заполнять как граждане, так и юридические лица.

Поэтому, если вы подаете уведомление как гражданин, то заполняете поля под номерами 1.1.1 – 1.1.3.

Юридическое лицо заполняет свои поля – 1.2.1 – 1.2.4.

Гражданин указывает свои ФИО, место жительства и реквизиты паспорта.

Юридическое лицо заполняет наименование, юридический адрес, ОГРН и ИНН.

В следующем разделе заполняем сведения о земельном участке.

Заполняем 2-й раздел уведомления о начале строительства.

планируемоестроительство ИЖС или садового дома

В данном разделе нужно заполнить 5 полей.

Первое поле под номером 2.1.

В поле 2.1 указываем кадастровый номер земельного участка.

Данное поле заполняется при наличии у земельного участка кадастрового номера.

Если участок не имеет кадастрового номера, то поле оставляем пустым или ставим прочерк.

Втрое поле под номером 2.2.

В строке 2.2 заполняем адрес или описание местоположения земельного участка.

С адресом все должно быть понятно.

Если участок имеет адрес, то указываем его в точном соответствии, как он прописан в правоустанавливающих документах (то есть в свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН, либо в договоре аренды и т.д.).

Иногда земельный участок не имеет почтового адреса, потому что на нем еще нет объекта недвижимости, которому можно присвоить почтовый адрес.

Участок, не имеющий адреса должен иметь описание своего местоположения.

Для описания местоположения участков, как правило, берется какой-то ориентир (чаще всего за ориентир берут соседний объект недвижимости, имеющий адрес) и от этого ориентира указывается направление и расстояние до участка, местоположение которого нужно определить.

Например:  от жилого дома, расположенного по адресу с. Мухоморовка, ул. Лесная, 10, на северо-запад 150 метров.

Описание местоположения участка можно найти в правоустанавливающих документах.

Третье поле под номером 2.3.

В строке 2.3 необходимо указать сведения о праве застройщика на земельный участок, а также реквизиты правоустанавливающих документов.

Как правило, застройщик, владеет земельным участком на праве собственности или аренды.

Правоустанавливающими документами могут быть:

  • свидетельство о праве собственности,
  • выписка из ЕГРН,
  • договор купли-продажи (дарения, мены),
  • свидетельство о праве на наследство,
  • судебное решение, вступившее в законную силу,
  • постановление или решение органа власти или местного самоуправления,
  • договор аренды земельного участка.

Данный список не полный.

В него могут также включаться, например, соглашение о разделе имущества между супругами, решение ООО о передаче учредителю имущества, оставшегося после ликвидации, и т.д.

Иными словами, нужен документ, подтверждающий основание, по которому застройщик получил права на земельный участок.

Таким образом, в строке 2.3 нужно указать вид права (собственность или аренда) и реквизиты правоустанавливающего документы (наименование, дата, номер и др.).

Четвертое поле под номером 2.4.

В строке 2.4 указываем сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок.

Данное поле нужно заполнять в случаях, когда земельный участок находится в долевой или совместной собственности, либо арендаторами являются 2 или более лиц (это называется множественность лиц на стороне арендатора).

Иными словами, если застройщик не является единоличным собственником участка, а владеет землей на праве долевой или совместной собственности, то в поле 2.4 нужно указать сведения о других сособственниках.

Такой же подход применяется и к арендаторам.

Если в договоре аренды указаны несколько арендаторов, то в поле 2.4 нужно указать сведения о других соарендаторах.

Какие сведения нужно указывать о сособственниках и/или соарендаторах?

Минстрой по этому вопросу пока не дал разъяснений.

Поэтому, исходим их того, что в отношении этих лиц нужно указывать те же сведения, что и о застройщике.

То есть, указываем – ФИО, место жительства и паспортные данные.

Например, сособственник Иванова Зульфия Моисеевна, проживающая по адресу: Московская область, г. Нижнезадрипанск, ул. Веселая, дом 5 кв. 20, паспорт гражданина РФ серия 03 02 номер 555444, выдан 01 апреля 2018 года ОФМС г. Нижнезадрипанска, код подразделения 772-003, зарегистрированная по месту жительства:  Московская область, г. Нижнезадрипанск, ул. Веселая, дом 5 кв. 20.

Примечание.

Поскольку Минстрой не давал еще разъяснений по заполнению Уведомления о начале строительства, то остается открытым вопрос: нужно ли указывать в строке 2.4 сведения о банке, который имеет залоговые права на участок (например, когда участок является предметом залога по кредитному договору).

Данный вопрос пока остается открытым.

Пятое поле под номером 2.5.

В строке 2.5 указываем сведения о виде разрешенного использования земельного участка.

Вид разрешенного использования (далее – ВРИ) участка можно посмотреть в правоустанавливающих документах.

Однако, безопаснее смотреть ВРИ в выписке из ЕГРН, потому что информация о виде разрешенного использования, указанная в свидетельстве о праве собственности, может быть устаревшей.

ВРИ земельного участка

Узнать вид разрешенного использования можно также на Публичной кадастровой карте.

Для сведения.

При указании вида разрешенного использования следует учитывать следующий нюанс.

В правоустанавливающих документах, а также в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) и на Публичной кадастровой карте, могут до сих пор содержаться устаревшие виды разрешенного использования.

Например, такого ВРИ как «для ведения дачного хозяйства» больше не существует.

В этом случае нужно исходить из следующего.

Если в вашей выписке из ЕГРН и (или) в правоустанавливающих или иных документах указаны такие ВРИ как:

  • садовый земельный участок,
  • для садоводства,
  • для ведения садоводства,
  • дачный земельный участок,
  • для ведения дачного хозяйства,
  • для дачного строительства,

то земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками (часть 7 статьи 54 Федерального закона N 217-ФЗ).

Перечисленные виды разрешенного использования считаются равнозначными.

Таким образом, если в ваших документах до сих пор указан один из вышеперечисленных ВРИ, то ваш участок автоматически считается садовым земельным участком.

В 3-ем разделе уведомления о планируемом строительстве заполняем сведения об объекте капитального строительства.

В данном разделе нужно заполнить 8 полей.

Если вы уже устали вручную заполнять уведомление о строительстве, то используйте онлайн сервис, чтобы облегчить себе задачу.

онлайн сервис

В строке 3.1 указываем сведения о виде разрешенного использования объекта капитального строительства.

В этом поле нужно указать один из двух возможных вариантов:

  • объект индивидуального жилищного строительства,
  • садовый дом.

объект ИЖС и садовый дом

В зависимости от того, что вы планируете строить на своем участке, выбираете один из 2-х вариантов.

В строке 3.2 укажите цель подачи уведомления.

В данном поле также нужно указать один из возможных вариантов:

  • строительство,
  • реконструкция.

цель подачи уведомления о планируемом строительстве или реконструкции

Следующий пункт 3.3 заполнять не нужно, потому что он содержит подпункты, которые подлежат заполнению.

В строке 3.3.1 указываем количество надземных этажей.

Как вы помните объект ИЖС и садовый дом не могут иметь более 3-х надземных этажей.

Поэтому в данной строке вы должны указать количество этажей вашего дома, но не более трех.

Если вы хотите построить дом с большим количеством этажей, то вам придется получать разрешение на строительство в общем порядке.

В строке 3.3.2 прописываем высоту вашего дома.

Предельная высота дома не может превышать 20 метров.

Если вы планируете строиться по проекту, то в проектной документации без труда найдете величину, определяющую высоту дома.

Относительно единиц измерения, в которых должна указываться высота, Минстрой никаких разъяснений не давал, поэтому можете указывать высоту в метрах.

Например: 5,70 метров.

В поле 3.3.3 должны содержаться сведения об отступах от границ земельного участка.  

Отступ от границы земельного участка
Как правило, дом имеет четыре стороны, каждая из которых обращена к своей границе земельного участка.

В зависимости от того, где на участке собираетесь разместить свой дом, каждая сторона дома будет иметь расстояние до границ земельного участка.

Именно данное расстояние, которое называется отступом, необходимо указать.

В примере, который вы виде на скриншоте, нужно указать четыре отступа: 3 метра, 15 метров, 8 метров, 16 метров.

Обратите внимание.

Размеры отступов не должны быть меньше минимальных значений, которые предусмотрены Правилами землепользования застройки.

В каждом населенном пункте действуют свои Правила землепользования и застройки (далее — ПЗЗ).

В данных Правилах устанавливаются минимальные размеры отступов от границ земельного участка.

На скриншоте ниже представлена выдержка из ПЗЗ одного населенного пункта в виде таблицы.

В графе 9 данной Таблицы видно, что для зоны Ж-2, которая допускает ИЖС, минимальные отступы составляют 3 метра.

Иными словами, для данного населенного пункта минимальный отступ от границ земельного участка до дома не может быть меньше 3-х метров.

При заполнении уведомления и в дальнейшем при строительстве необходимо соблюдать минимальные отступы, потому что в противном случае уведомление будет отклонено.

минимальный отступ от границы участка

В поле 3.3.4 указываем площадь застройки.

Площадь застройки, как правило, соответствует площади, которую занимает дом на участке.

Площадь указывается в квадратных метрах.

Правила землепользования и застройки устанавливают максимальный процент застройки в границах земельного участка.

На скриншоте выше видно, что максимальный процент застройки для зоны Ж-2 не может превышать 40% от площади земельного участка.

Это означает, что на участке можно занять под постройки не более 40% площади участка.

Данное ограничение подводит нас к выводу о том, что площадь, которую занимает дом, как минимум не может превышать максимальный процент застройки, указанный в ПЗЗ.

По-хорошему, целесообразно оставлять запас площади до максимального процента, чтобы можно было при необходимости построить, кроме дома, и другие строения на участке (гараж, баню и т.д.).

В строке 3.3.5 указываются реквизиты решения, разрешающего отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

В отдельных случаях можно получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

Например, можно получить разрешение на превышение количества этажей дома, или уменьшить минимальные отступы, либо увеличить максимальную площадь застройки земельного участка.

Подробнее о получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, можно посмотреть в статье 40 Градостроительного кодекса.

Если у вас есть такое решение, то в поле 3.5 уведомления необходимо указать его реквизиты.

Если такого решения нет, то строку оставляем пустой.

В поле 3.4 указываем сведения о типовом архитектурном решении объекта капитального строительства.

Данное поле может заполняться в случае строительства (или реконструкции) дома, который находится в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

Если земельный  участок располагается на территории исторического поселения, то придется выбирать типовое архитектурное решение или самостоятельно осуществлять описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Проще говоря, строить дом на таком участке исключительно по своему вкусу и пожеланиям не получится.

Если участок не попадает в границы исторического поселения, то поле 3.4 заполнять не нужно.

В 4-ом разделе уведомления размещаем схематичное изображение дома.

Схематичное изображение должно содержать границы земельного участка, изображение дома и размеры отступов.

схематичное изображение дома на земельном участке

Схематичное изображение не требует соблюдение масштаба.

Тем не менее, приблизительные пропорции участка и дома целесообразно соблюсти, чтобы какой-нибудь твердолобый чиновник не придрался к вашему уведомлению о начале строительства.

И завершая заполнение уведомления, необходимо указать:

  • почтовый адрес и e-mail, на которые придет ответ о соответствии или несоответствии уведомления установленным параметрам,
  • перечень прилагаемых документов.

Какие документы прикладывать к уведомлению о начале строительства?

В большинстве случаев никакие документы к уведомлению прикладывать не придется.

Однако есть 4 случая, когда к уведомлению нужно прикладывать определенные документы.

Рассмотрим их подробнее.

1-ый случай.

Если права на земельный участок не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, то к уведомлению необходимо приложить правоустанавливающие документы на земельный участок.

Для справки.

Узнать о наличии или отсутствии зарегистрированных в ЕГРН прав на земельный участок можно онлайн.

Для этого достаточно запросить выписку из ЕГРН.

2-ой случай.

Если уведомление о строительстве подается представителем застройщика, то необходимо приложить документ, подтверждающий полномочия представителя.

Чаще всего таким документов является нотариально заверенная доверенность.

3-й случай.

Если застройщиком является иностранное юридическое лицо, то к уведомлению прикладывается заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства.

4-ый случай.

Строительство дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

Если участок располагается на территории исторического поселения и в поле 3.4 вы не указали сведения о типовом архитектурном решении, то к уведомлению нужно приложить описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Для справки.

Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома должно включать в себя:

  • описание в текстовой форме,
  • графическое описание.

Описание внешнего облика в текстовой форме включает в себя:

  • указание на параметры объекта ИЖС или садового дома,
  • цветовое решение внешнего облика,
  • строительные материалы, планируемые к использованию, определяющие внешний облик,
  • описание иных характеристик, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства.

Графическое описание содержит изображение внешнего облика, включая фасады и конфигурацию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Если ни один из 4-х вышеописанных случаев не подходит под вашу ситуацию, то к уведомлению о начале строительства ничего прикладывать не нужно.

На этом заполнение уведомления завершено.

Как подать уведомление о начале строительства?

Уведомление подается на бумажном носителе.

Поэтому его нужно распечатать в 2-х экземплярах, один из которых подать в орган, занимающийся выдачей разрешений на строительство.

Подать уведомление можно 4-мя способами:

  • путем личного обращения в орган по выдаче разрешений на строительство.

Для этого необходимо лично явиться в орган и через приемную подать уведомление.

При этом обязательно на 2-ом экземпляре уведомления, который останется у вас, чиновник должен поставить входящий штамп с указанием даты приема уведомления.

  • через МФЦ.

При подаче документов через многофункциональный центр вам должны выдать расписку о приеме документов, в которой должна быть указана дата подачи уведомления.

  • по почте.

Отправлять уведомление необходимо исключительно заказным письмом с уведомление о вручении (обязательно).

  • через единый портал государственных и муниципальных услуг.

Порядок отправки уведомления нужно смотреть на самом портале.

Из всех 4-х способов самым надежным, на мой взгляд. является первый — путем личного обращения в орган по выдаче разрешений на строительство, потому что вы минуете лишних посредников (МФЦ, почта, портал) и можете быть на 100% уверены, что ваше уведомление дошло до адресата.

На этом 1-ый этап – подача уведомления о начале строительстве – завершен.

Продолжение читайте в следующих статьях, где мы рассмотрим:

  • внутреннюю «кухню», процессы  и действия, которые должны выполнить чиновники, получив ваше уведомление о начале строительства, читайте статью…
  • следующий после окончания строительства 2-ой этап: подача уведомления о завершении строительства,
  • и завершающий 3-ий этап: кадастровый учет и регистрация права собственности на построенный дом.

Как онлайн заполнить уведомление о строительстве?

часть 1-ая

Заполнение уведомления о начале строительства

часть 2-ая

Желаю вам достойной жизни и удачного начала строительства.



Комментарии 86

  • Добрый день!

    Получили отказ о приеме уведомления по причине: » Межевание участка с кадастровым номером 50:23: … не проведено, поэтому местоположение и границы участка определить нельзя.»

    Но межевание было сделано в 2005 году, при оформлении наследства на земельный участок. Единственное, что межевой план не был приложен к уведомлению.

    И еще один пункт: с 2005 года кадастровый номер участка изменился. Но к уведомлению были приложены: свидетельство на право собственности со старым номером и свежая выписка из ЕГРЛ с новым номером. Я в замешательстве) как дальше быть? Буду признательна за ответ.

    • Добрый день.

      Смею предположить, что ваш участок считается ранее учтенным, потому что государственный кадастровый учет осуществлен до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (то есть до 1 марта 2008 г.).

      По всей видимости, исходя из этого чиновники вернули уведомление о начале строительства.

      Однако, в действиях чиновников удивляет следующее.

      Возврат уведомления возможен по 2 основаниям:

      — если в уведомлении о начале строительства не указаны все необходимые сведения;

      — если к уведомлению не были приложены необходимые документы.
      (п.6 статьи 51.1 ГрК РФ).

      Ни одно из этих оснований, на мой взгляд, не стыкуется с формулировкой возврата уведомления, которое вы указали.

      Возможные варианты действий:

      1. Проверьте через ЕГРН, на самом ли деле участок имеет статус ранее учтенный.

      Проведите межевание для уточнения границ и повторно подайте уведомление.

      Предварительно, до повторной подачи уведомления о начале строительства, проверьте изменился ли в ЕГРН статус земельного участка (с ранее учтенного — на учтенный).

      2. Обжалуйте решение (действия) чиновников (в суд и/или прокуратуру) по возвращению уведомления, посколько основание возвращения не соответствует статье ГрК, которую я указал выше.

      Обычно я советую обжаловать решения и действия чиновников, если есть хоть минимальные сомнения в их законности.

      Но в вашей ситуации целесообразно все взвезить, потому что если при последующем уточнении границ (межевании) будут изменены координаты поворотных точек и соответственно могут сместиться границы участка, то в результате могут быть нарушены отступы от границ з/у до дома, которые вы указали в уведомлении о начале строительства.

      А это может привести к ситуации нарушения градостроительных регламентов, в части нарушения минимальных размеров отступов, что является не очень приятной перспективой.

      Безусловно, если отступы в вашем уведомлении о начале строительства указаны с существенным запасом от уровня минимальных отступов, предусмотренных в градостроительном регламенте вашей территориальной зоны, то риск неприятной перспективы не очень велик.
      Но тем не менее, его лучше учитывать.

      Отблагодарить за помощь можно по ссылке.

  • Я физ.лицо, у меня земельный участок под ИЖС с начатым строительством. Расстояние до границы участка 0,8 метра. Я хочу подать уведомление на разрешение строительства. Нарушил ли я нормы, могу узаконить такой план дома или мне нужно перестраивать дом?

    • Здравствуйте, Кирилл.

      Размеры отступов устанавливаются, как правило, в Правилах землепользования и застройки.
      В каждом населенном пункте принимаются свои Правила.

      Однако по опыту изучения Правил, дествующих в разных населенных пунктах, могу сказать, что обычно отступы устанавливают в размере не меньше 3 метров.

      Исходя из этого, можно сделать предположение, что в вашем населенном пункте действуют такие же параметры отступов.

      Если это так, то вероятность на законных основаниях согласовать строительство с отступом 0,8 метра маловероятна.

      В отдельных случаях администрация может разрешить отклонение от предельных размеров отступов.

      По крайней мере в форме уведомления о начале строительства есть графа, в которой можно указать факт разрешения на отклонение от предельных размеров отступов.

      Условия и порядок получения разрешений на отклонение я не прокачивал, поэтому что-либо советовать не берусь.

      В любом случае, на мой взгляд, есть 3 возможных варианта:

      — попытаться до подачи уведомления о начале строительства получить разрешение на отклонение от предельных размеров отступов,

      — перестраивать дом, если это технически возможно,

      — расширить участок (допустим за счет прирезки) если рядом с участком есть свободная земля, и ваш участок находиться в собственности, а не в аренде.

      Желаю успеха.

  • Добрый день!

    Имеется участок (ИЖС) в деревне около леса.

    На участок имеется топографический план и ГПЗУ все 2019 г.

    По ГПЗУ можно застроить весь участок с отступами 3м., но администрация района отказывает в получении разрешения на строительство с формулировкой *нет 30м. между домом и границей леса*

    Вопрос: Возможно ли вообще построить дом в такой ситуации? (уменьшить дом не вариант, так как места на участке почти не остается).

    • Добрый день, Андрей.

      Подобные варианты отказа мне встречались.

      В любом случае, в своем официальном отказе администрация должна указать основания отказа.

      Проверив по нормативным актам, на которые ссылается администрация в отказе, можно дать ответ на ваш вопрос.

      Обратите внимание, устные отказы чиновников это пустой звук.

      Значение имеет только официальный отказ.

  • Добрый день. участок 2,7 сотки, узкий , в самой узкой части 4 м в широкой 10 м , если сделать отступы от дороги по 5 м , а дороги сверху и снизу участка, то дом поставить не получится. По ПЗЗ участок должен быть не меньше 3 соток, отступы от дороги от красных линий 5 м. Как получить уведомление в Крыму с такими параметрами участка?

    • Добрый день, Людмила.

      Не уверен, что с такими параметрами участка (особенно учитывая нарушение требования о минимальном размере земельного участка) можно согласовать строительство.
      По крайней мере, законных способов это сделать не видно.

  • Подскажите пож, Ваш сервис по формированию уведомления платный?

  • Добрый день!
    Являюсь собственником участка со старым домом 48-го года постройки (все зарегистрировано).
    Решил построить себе новый, получил даже ГПЗУ и убедился, что он будет находиться в разрешенной для строительства области участка.
    Обратился в районный архитектурный отдел для направления уведомления о начале строительства.
    Начали оформлять, но как только узнали о том, что на участке уже есть старый дом, отказали, сославшись на то, что сначала надо снять с регистрации и снести старый дом, а потом уже можно строить новый. Мол на одном участке два дома не должно быть.
    Планируемый дом не соприкасается со старым, кстати.

    Как быть? Снести старый? А где жить, пока будет строиться новый?
    Или чиновники просто недостаточно компетентны в этом вопросе, или закон так суров? Поясните, пожалуйста. Запутался уже.

    • Добрый день, Денис.

      Сносить дом, в котором проживаете, только потому что какой-то чиновник имеет свое чудаковатое мнение, НЕ нужно.

      Насколько мне известно, в законах нет прямого запрета на размещение 2-х жилых домов на одном земельном участке.

      Кстати, такое же мнение имеет одно из управлений Росреестра: https://rosreestr.ru/site/press/news/kak-oformit-dva-doma-na-nebolshom-zemelnom-uchastke/

      Существует 4 основания для отказа в согласовании строительства.
      И ни одно из этих оснований не связано с запретом ставить 2-ой дом на земельном участке.

      Главное, чтобы соблюдались отступы от границ участка, не превышалась площадь застройки и другие градостроительные нормы, о которых вы можете прочитать по ссылке.

      На мой взгляд, целесообразно самостоятельно, без помощи архитектурного отдела, составить уведомление о начале строительства и запустить процедуру.

      Пусть чиновники официально отказывают и обосновывают свое решение, которое можно оспорить в суде.
      Устные отказы — это пустой звук.

      Желаю успеха.

  • Здравствуйте. Скажите пожалуйста, сколько по времени нужно ждать после подачи уведомления? Прошло 17 дней, а документов нет, ни в отказа- ни разрешения… Заранее спасибо.

  • Подскажите, пожалуйста — Н.Москва, СНТ (назначение — садоводство), 6 соток, планируется строительство примерно 200м дома. Участой крайний к окружной дороге.
    Был в МФЦ (сдавал межевой план на регистрацию) — спросил про подачу уведомления.
    Отправили на mos.ru. Обыскал все — есть только «получение разрешения на строительство», либо ссылка на «везите на Брянскую, 9».
    Вопрос 1: нужно ли получать градостротельный план чтобы подать уведомление? (план готовится 20р.д, уведомление — должно быть 7.. Т.е. теряем месяц…
    Вопрос 2: отсупы. От соседей получается выдержать по 3 метра, от внешней границы (забора) вроде должно быть 5м — их нет. Что принимается за внешнюю границу — забор или дорога? Между ними есть порядка 5 метров — сама дорога, обочина, обводная канава, еще метр, только потом забор. Т.е. на плане рисовать 3 метра от забора или 5 от забора или 5 от дороги?

    • Здравствуйте, Тимофей.

      1. При подаче уведомления о планируемом строительстве получение градостроительного плана земельного участка НЕ обязательно.
      Если ваш дом соответствует критериям, при которых получать разрешение на строительство не обязательно, а достаточно только подать уведомление, то юридической обязанности получать ГПЗУ не установлено.

      Другое дело, что ГПЗУ существенно облегчает понимание, где допускается размещать дом, потому что на плане отображается область участка за минусом отступов, на которой можно разместить дом.

      2. Отступы определяются от границ вашего участка.
      Забор, дорога и другие объекты не являются юридически значимыми ориентирами для определения отступов.
      Находите на местности границы вашего участка и от них отсчитывайте отступы.

      Точный размер отступов нужно смотреть в градостроительных регламентах.
      Для этого нужно изучить Правила землепользования и застройки населенного пункта.

      В большинстве ПЗЗ, которые мне довелось изучать, размер отступов устанавливался в размере 3 метров от границ участка.
      Но для исключения ошибок, нужно смотреть первоисточник, то есть ПЗЗ населенного пункта и территориальной зоны, где располагается ваш участок.

  • Здравствуйте! На нашем участке по «дачной амнистии» зарегистрировано одноэтажное кирпичное строение размером 3 на 4 метра.. Строение с нарушением. Находится менее 3 метров от границы участка. При постановке на кадастр это не вызвало нареканий. В настоящее время планируется строительство жилого дома (площадь застройки 90 кв. м). Каким образом лучше подавать уведомление? Как реконструкция существующего строения.Новый дом будет соприкасаться со старым (опасность, что отклонят из-за нарушений?) Или как новое строительство. Не упоминая про то что уже построено.
    С уважением. Алексей

    • Добрый день.

      Сложно дать абсолютно правильный ответ.

      Полагаю, что нарушение минимальных отступов может стать препятствием после окончания строительства, когда будет нужно получать уведомление о соответствии построенного объектам требованиям градостроительных регламентов.
      При таком, положении реконструированный объект будет сложно ввести в эксплуатацию.

      На мой взгляд, если юридически возможно, то предпочтительнее строить новый объект, чтобы избежать нарушения минимальных отступов от границ участка.

  • Добрый день, на участке есть двухквартирный дом, я являюсь собственником одной квартиры в доле 1/4, земельный участок в общей долевой собственности между собственниками 2 квартир, хочу сделать реконструкцию(пристрой) со стороны своей квартиры, никто не против пристроя, можно ли это сделать только подав уведомление о начале строительства? Или нужно разрешение на строительство?

    • Добрый день, Наталья.

      Сомневаюсь, что в вашей ситуации возможно использовать уведомление о планируемой реконструкции, потому что, насколько я понимаю, ваш дом не относится к объектам индивидуального жилищного строительство.

      Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

  • Добрый день!

    Помогите разобраться был задан вопрос в архитектуру дословно :» Мною получено уведомление о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства № 1 от ——.2019 на земельный участок 23:37:————- и получен ГПЗУ ————————, на котором указано место допустимого размещения зданий (пятно застройки).Прошу Вас ответить на вопрос: могу ли я разместить строение меньше чем пятно застройки в границах этого пятна и надо ли снова будет получать ГПЗУ и уведомление о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства. »

    Пришёл ответ со ссылками на ч 14 ст 51.1 Градостроит кодекса в котором сказано что я должен уведомлять по изменению параметров строительства.

    Так надо или не надо уведомлять и насколько точно надо указывать новые размеры. К примеру я строить дом хочу 8х8 могу указать 9х9 не будет потом проблем при вводе в эксплуатацию? Спасибо

    • Здравствуйте, Владимир.

      Если я вас правильно понял: вы подавали Уведомление о планируемом строительстве и получили документ о соответствии параметров строительства, к которому был приложен градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

      Это означает, что вы можете осуществлять строительство дома с теми параметрами, которые указали в своем уведомлении.

      В уведомлении о планируемом строительстве не указываются размеры будущего дома (например 8м х 8м), но указывается площадь застройки в квадратных метрах.

      Вы наверняка указывали в своем уведомлении такую площадь застройки, и если чиновники выдали вам документ о соответствии, то значит параметры площади не превышали предельные размеры.

      Таким образом, определяющим фактором являются не длина периметра дома (8*8 или 9*9), а площадь застройки, то есть территория в квадратных метрах под домом.

      Безусловно, если вы в Уведомлении о планируемом строительстве указали площадь застройки из расчета 8*8, то при периметре 9*9 площадь застройки существенно увеличится, что может привести к проблемам при подаче Уведомления об окончании строительства.

      При таких изменениях параметров, нужно подавать уведомление об изменении параметров строительства. Иначе оформление права собственности может стать «колом».

      Относительно ГПЗУ.
      Как правило, ГПЗУ содержит схему участка, внутри которого имеется заштрихованная (или иным образом выделенная) область, на которой допускается размещение дома.

      Данная область формируется с учетом минимальных отступов от границ земельного участка.

      Внутри этой области можно размещать и строить дом. Но это не означает, что дом должен занимать всю эту область.

  • Добрый день, подскажите, пожалуйста, нужно ли при оформлении уведомлении на РЕКОНСТРУКЦИЮ указывать на схематичном изображении уже имеющиеся постройки- баня и гараж (поставлены на учет)?
    Как на этой схеме обозначить часть старого дома и планируемого к строительству?
    А так же нужно ли указывать, что планирумая к строительству часть будет возводиться на месте хозяйственных построек, которые указаны в имеющемся кадастровом плане?

    • Добрый день.

      На схеме указывается только возводимый (реконструирумый) объект.

      Как обозначить схематичное изображение дома показано в инструкции, которую бесплатно получают все пользователи сервиса по подготовке уведомления о начале строительства.

  • Добрый вечер. Крыльцо входит в площадь застройки и нужно ли его учитывать при отступах от границ?

    • Здравствуйте, Елена.

      Признаюсь, точного ответа не знаю.

      По своему дому, который планирую к стройке, размеры крыльца буду закладывать в площадь застройки, чтобы не вылазить за параметры отступов.
      Участок это позволяет, хотя крыльцо не будет единым целым с ленточным фундаментом.

      Мое решение продиктовано стремлением — перестраховаться, потому что не хочется закладывать лишний повод для отказа.

  • Приветствую ! При реконструкции какую площадь застройки указывать ? Старого дома или то, что получится после пристройки ? (в инструкции это не указано)

    • Добрый день, Дмитрий.

      Необходимо указывать площадь застройки, которая образуется после реконструкции, потому что администрация должна проверить не будет ли превышать данная площадь предельные размеры, установленные в Правилах землепользования и застройки.

  • Добрый день. подскажите пожалуйста, какие еще документы необходимо приложить к уведомлению о начале строительства? я немного не разбираюсь в этом, нужной четкой информации не нашла. Спасибо.

  • Здравствуйте, как заполнить уведомления если трое собственника?
    в строке, где ФИО всех по очереди писать? или по отдельности заполнять каждый бланк ?

  • Здравствуйте!
    Планируем купить участок для строительства двухэтажного дома. По документам категория и виды разрешенного использования:
    * Земли населенных пунктов
    * Для индивидуальной жилой застройки
    * Отдельно стоящие жилые дома на одну семью
    Соседние участки есть также с ВРИ «Отдельно стоящие жилые дома на одну семью», а есть «для индивидуального жилого строительства». В чем разница между этими ВРИ? Не возникнет ли в дальнейшем проблем с пропиской в таком доме?

    • Добрый день, Надежда.

      Насколько я помню, раньше до принятия Классификатора видов разрешенного использования, местные власти могли называть виды разрешенного использования по своему разумению.

      До 1 января 2020 года органы местного самоуправления обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) в части приведения видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с классификатором видов разрешенного использования земельных участков (утв. Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540).

      Каждый вид разрешенного использования имеет наименование и описание. Их можно посмотреть в ПЗЗ и Классификаторе.

      Чтобы понять в чем разница, следует прочитать описание указанных вами видов разрешенного использования (ВРИ).

      Тем не менее, даже судя по наименованию этих ВРИ можно с высокой степенью вероятности предположить, что они по своему содержанию идентичны.

      Проблем с пропиской в жилом доме из-за наименования вида разрешенного использования возникнуть на законных основаниях не может.

  • Добрый день. Подскажите я в уведомлении подаю как строительство садового дома,а потом его в жилой можно перевести?

    • Здравствуйте, Сергей.

      В части 3 статьи 23 закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» говорится, что:
      «Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.»

      Порядок признания домов садовыми и жилыми прописан в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

      На текущий момент этот вопрос досконально не прорабатывал.

      Данная тема стоит в плане на написание пошаговой инструкции и онлайн сервиса по подготовке документов.

      Как проработаю материал, опубликую обзорную статью.

  • Добрый! На участок наложено обременение «не допускать нового строительства» в связи с нахождением участка в зоне катастрофического затопления, При этом зона участка ИЖД. Обычный жилой поселок в долине реки. Требуют выполнения мероприятий МЧС. Имеет смысл подавать уведомление или все равно запретят ? а

  • Добрый день.Где найти эти Правила землепользования и застройки территории? В свидетельстве написано для садоводства. Зонально в архитектуре узнавал что зона СХ-1.-это значит что садовый дом?

    • Добрый день.

      Обычно Правила землепользования и застройки публикуются на сайте местной администрации.

      Для каждой территориальной зоны в ПЗЗ устанавливаются свои градостроительные регламенты.

      Только из содержания этих регламентов можно узнать, какие объекты разрешено строить.

  • Добрый день! Хочу построить деревянный дом на территории СНТ, участок в собственности, земли с/х для садоводства. Мои соседи справка и слева уже построили свои дома (они зарегистрированы), деревянные, один отступил от границ/забора 4,7 метра, а второй — 5 метров. Ширина моего участка 21 метр, глубина/длина — 35 метров, мне также нужно отступить от улицы 5 метров вглубь участка. Возник спор с соседями, которые ссылаются на противопожарные нормы (15 метров между деревянными жилыми строениями) и СП по застройке, и настаивают на отступе от их домов согласно нормам. Вижу нормы, согласно которым нужно отступить 3 метра от забора для строительства дома. Иначе где же мне ставить свой дом? Я буду обращаться с уведомлением о начале строительства, может ли такая плотность застройки быть основанием для отказа в строительстве? Какие расстояния мне надо отступить от соседей, чтобы исчерпать конфликт? Заранее благодарна за ответ.

    • Здравствуйте, Татьяна.

      Минимальные размеры отступов устанавливаются в градостроительных регламентах, которые, как правило, являются составной частью Правил землепользования и застройки.

      Если для территории, где находится ваш участок, установлены градостроительные регламенты, то их нужно найти (обычно они содержаться в ПЗЗ) и посмотреть размеры отступов для вашей территориальной зоны.

      Подавайте уведомление о начале строительства с учетом тех отступов, которые установлены в регламентах (ПЗЗ).

      Если на территориальной зоне, где располагается ваш участок, допускается строительство (факт того, что соседи построили своими дома еще не гарантия, что на данных землях можно строить) и чиновники согласуют строительство, то мнение соседей юридического значения не имеет.

  • Добрый день, хочу построить новый дом на участке. Сейчас на нем есть дом находящейся в долевой собственности.
    Построить новый дом так, чтобы он удовлетворял по отступам от газовой трубы и от существующего дома не получается. Выдадут согласуют ли мне уведомление? Или надо сначала снести часть дома, которая мешает строительству? и потом подавать уведомление (родственники на снос согласны)

    • Добрый день.

      Отступы являются важным параметром градостроительных регламентов, поэтому вероятность, что при нарушении отступов согласуют строительство дома, очень низка.

  • добрый день. решил подать уведомление на строительство дома в снт, земли для садоводства. мне что нужно писать,: жилой дом или садовый дом?.Ведь я в нем хочу проживать круглый год

    • Добрый день, Сергей.

      Выбор зависит не от вашего намерения проживать в доме круглый год или меньше, а от видов разрешенного использования земельного участка.

      Для ответа на ваш вопрос нужно найти Правила землепользования и застройки территории, где находится ваш участок, и посмотреть: какие виды разрешенного использования допускаются на данной территории.

      Если допускается ИЖС, то проблем нет, можете указывать жилой дом.

  • Подскажите, В 4-ом разделе уведомления размещаем схематичное изображение дома.
    каким образом? Подгружаем файл, вырезаем-вставляем? Технически это как происходит?

  • Здравствуйте! 1.Надо ли прикладывать схематическое изображение планируемого к строительству дома на земельном участке? В онлайн уведомлении это не показано, а при отправлении по почте показано
    2. В онлайн уведомлении не указаны пункты по форме приложения №1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 сентября 2018 г., №591/пр. Не может ли это явиться причиной отказа при вынесении решения о разрешении строительства? Спасибо

    • Здравствуйте, Юрий.

      1. Схематичное изображение планируемого к строительству дома прикладывать не надо, потому что раздел со схематичным избражением включен в тело самого уведомления.

      2. Поля онлайн сервиса не имеют нумерации.
      Однако генерируемое сервисом текстовое Уведомление имеет не только номера, но и полностью соответствует Приказу.
      Таким образом, получаемый в результате документ по своей форме идентичен утвержденной Приказом форме.

  • Добрый день! Благодаря принятым нововведениям в 2019 году у россиян появилась возможность законно направить материнский капитал на строительство дома на дачном участке. Шутка? Есть смысл начинать? Какой жилой дом за 450000?

    • Добрый день, Иван.

      Нововедения по материнскому капиталу не изучал, поэтому подтвердить или опровергуть эту шутку не могу.

      Есть ли смысл начинать?
      Ответ на вопрос о целесообразности любой затеи является сугубо субъективным.
      Кто-то имея материнский капитал, свои собственные финансы и дешевые заемные средства, посчитает, что нет смысла.
      А кто-то без мат. капитала и личных накоплений, берет и делает, не задаваясь философскими вопросами из категории: «быть или не быть».
      Поэтому в этом вопросе всё очень лично.

      По поводу дачных участков.
      С 01 января 2019 года такой вид участков исключен из нормативного регулирования.
      Все дачные участки приравнены к садовым участкам.

  • Добрый день. У меня есть разрешение на строительство, которое я получила еще в 2016г., в 2017 году был заложен фундамент, в 2019 планирую продолжить строительство. Необходимо ли в таком случае оформлять уведомление? Спасибо за ответ!

  • Здравствуйте Дмитрий.

    У меня такой вопрос — могу ли я на участке в СНТ без садового дома построить гараж, и нужно ли подавать уведомление?
    Заранее спасибо.

    • Здравствуйте, Александр.

      Ответ на ваш вопрос во многим зависит от вида разрешенного использования земельного участка.

      Если участок в СНТ имеет вид разрешенного использования — ведение садоводства (код 13.2), то гараж построить можно, потому что данный ВРИ допускает следующее использование:
      Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей.

      Уведомление на строительство гаража подавать не нужно.

  • Здравствуйте Дмитрий! Купил я участок в 2014 году. Оформил его в собственность. Подал заявление на разрешение на строительство, пришел отказ, так как не было выполнено ПЗЗ всего населенного пункта. По истечению пяти лет Администрация оформила ПЗЗ. Я приехал в МФЦ г. Луга Лен. области, чтобы подать заявление на уведомление на строительство, но в МФЦ отказали принимать заявление, сослались на то что они не оказывают эту услугу. Правы ли они?
    Администрация г. Луга ведет прием один день в неделю, людей много попасть нереально. Спасибо.

    • Здравствуйте, Александр.

      Уведомление о планируемом строительстве можно подать 4-мя способами (ч. 1 статтьи 51.1 ГрК РФ):
      — лично в орган,
      — лично в МФЦ,
      — по почте,
      — через портал услуг.

      Почему МФЦ отказывается принимать у вас документы, не понятно.

      В таких ситуациях, я направляю документы по почте непосредственно в администрацию, потому что
      не вижу смысла спорить с клерками из МФЦ.

      Как правило, отправляю ценным письмом с описью вложения и заказным с обратным уведомлением.

  • День добрый.
    У меня такая проблема отправил уведомления на строительства жилого дома пришел отказ т.к участок находиться в зоне р4 колективных садов.
    Отправил второе уведомления на садовый дом тоже отказ т.к садовый дом не должен привышать не более 50кв.м смысл строить дом 50кв.м не вижу что делать ?заранее спасибо.

    • Добрый день, Артур.

      Нужно проверить законность отказа.

      В частности, определить каким нормативно-правовым документом установлены
      ограничивающие общую площадь дома 50 кв.м.

      Исходя из результата проверки, следует сделать следующее:

      1. либо обжаловать его в суде и/или прокуратуре,

      2. либо искать другое место для строительства дома большей площадью.

  • Здравствуйте, Дмитрий.
    Планирую начать строительство индивидуального жилого дома на территории Новой Москвы. ВРИ- ИЖС, можно ли это осуществить по уведомительной схеме, или нужно получать разрешение? В статье написано, что исключением являются города федерального значения. Дом планируется 2 этажа не выше 15-ти метров, но участок в 30-километровой зоне аэропорта Внуково. Нужно ли дополнительно получать разрешение Росавиации?
    Спасибо.

  • Добрый день.
    Имеется договор аренды земли под строительство индивидуального жилого дома.
    В 2018 г. по ряду обстоятельств не оформил разрешение на строительство и не подал уведомление о начале строительства и поставил дом под крышу. Все отступы соблюдены согласно регламента.
    Если я сейчас подам уведомление о начале строительства, есть ли риски что мне дадут отказ… и чем вообще это чревато? Выезжают ли инспекторы с проверкой на место или они проверяют уведомление и дают ответ только на соответствие данных в уведомление?
    Заранее благодарю.

    • Здравствуйте, Артур.

      В Градостроительном кодексе не установлена обязанность для чиновников делать осмотр участка при рассмотрении уведомления о начале строительства.

      При получении уведомления об окончании строительства администрация должна сделать осмотр, а при получении уведомления о начале строительства такой обязанности нет.
      Тем не менее, это не означает, что инспекторы не заявятся.

      Риск получить отказ есть всегда, даже если у вас идеальные документы, потому что решение о согласовании строительства принимают люди, которым тоже свойственно ошибаться.

      В любом случае, не подавать уведомление или другие документы для легализации самвольной постройки тоже чревато рисками, потому что рано или поздно администрация предъявит тербование о сносе.

  • Добрый день! подскажите пожалуйста. хочу продать участок. ко мне обратилась какая-то фирма, хочет купить участок как юр.лицо, но предварительно просит получить разрешение на строительство (параметры дома они предоставляют) и ГПЗУ. Не понимаю, почему они от меня это требуют, я его продать просто хочу, зачем мне с лишними бумагами бегать?! И зачем мне вообще получать разрешение на строительство? это какое-то мошенничество или они так перестраховываются? к слову, все остальные документы на руках, и им копии переданы уже. они говорят получите разрешение и можем выходить на сделку. ни аванса,ни залога не оставляют..Какие для меня могут быть последствия?

    • Добрый день.

      Я не знаю, зачем они у вас требуют получение разрешения на строительство.

      Тем более, что с 04 авгста 2018 года разрешение на строительство объектов ИЖС и садовых домов получать не нужно.

      • Спасибо, Дмитрий.

        Я уточнила, не правильно их поняла.

        Они просят получить уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров. Но для меня это не сильно меняет ситуацию, для чего МНЕ это получать и почему они сами не могут уже после сделки получить это уведомление на свою фирму, мне до сих пор не понятно.

        Внятного ответа я не получила, как и ответа, не хотят ли они подтвердить свои намерения, встретиться/обсудить детали сделки/оставить залог и т.д.. я не отказываюсь делать необходимые справки для продажи своего участка и пойду навстречу покупателям, но при чем тут это уведомление о строительстве? извините, если мой вопрос глупый. хочу разобраться

      • Мотивы и намерения ваших потенциальных или псевдо- покупателей мне неизвестны.

      • Спасибо!

  • Не открывается составленное уведомление о начале строительства. Инструкция открылась

    • Добрый день, Геннадий.

      Уведомление формируется в обычном вордовском файле с расширением .docx

      Я проверил ваш файл, он без проблем открывается.

      Сообщите, какой версией ворда вы пользуетесь?

      Направил вам на почту уведомление с измененным расширением .doc

  • Дмитрий, здравствуйте! Очень подробная статья, спасибо Вам! Один вопрос, если на участке уже зарегистрирован объект незавершенного строительства, купили недострой, в бумагах не было разрешения на строительство. Своими силами достроили, сейчас хотим перевести недострой в жилой дом с последующей регистрацией жилого дома по дачной амнистии. Прочитала, что в этом случае, все равно, нужно направлять уведомление и о начале строительства и об окончании. Подскажите, пожалуйста, как правильно подать уведомление о начале строительства, если, по факту, дом достроили. Все одновременно? Спасибо! Очень нужен Ваш совет.

    • Здравствуйте, Наталья.

      Я глубоко не изучал тему незавершенного строительства, но тем не менее, помню, что для регистрации прав на объект незаверешенного строительства необходимо иметь разрешение на строительство.

      В частности, в п. 10 статьи 40 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости»: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости

      Таким образом, если права на незавершенку были зарегистрированы, то значит разрешение на строительство было.

      Из этого следует, что вам не нужно заморачиваться с уведомлением о планируемом строительстве, потому что объекты, имеющие разрешение на строительство вводятся в эксплуатацию путем подачи уведомления об окончании строительства.

      Если же права на объект не регистрировались, то есть вы фактически купили самовольно возведенный объект, то здесь нужно просчитывать возможные способы, которые не имеют заранее гарантированного результата.

      Допустим, если построенный дом соответствует параметрам разрешенного строительства (высота, этажность, отступы, площадь застройки, вид разрешешного использования участка и т.д.), то можно попробовать подать уведомление о начале строительства, что называется «на дурака».

      Если согласуют начало строительства (это вполне возможно, потому что на этом этапе чиновники не обязаны делать осмотр участка), то, выдержав интервал времени, который по своей продолжительности примерно необходим для возведения дома, подавать уведомление об окончании строительства.

      Отблагодарить за помощь.

  • Здравствуйте. 4 апреля в архитектуру Анапы подал документы на уведомление на строительство в п.Просторный под Анапой. Девушка взяла документы, сказав ждать месяц. Потом пакет документов с техусловиями на свет, воду надо отнести в МФЦ и ждать 7 дней ответ. Как то все это не вяжется со статьей 51.1 Градостроительного кодекса. Что делать?

    • Здравствуйте, Сергей.

      Если вы подавали уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС или садового дома, то в самом деле слова сотрудника не вяжутся с частью 7 ст 51.1 ГрК РФ.

      Что делать — это вечный российский вопрос, на который нет универсального ответа.

      Чтобы в такой ситуации делал я?

      1. Выдержал паузу в интервале 7 дней, установленных для ответа + столько же на пробег почты.

      2. Если официального ответа не поступило (телефонные звонки и устные переговоры не в счет), то направил бы письмо в архитектуру Анапы, с целью получения ответа на примерно такой вопрос: правильно ли я понимаю, что отсутствие ответа чиновников является в соответствии с частью 13 статьи 51.1 ГрК РФ согласованием строительства.

      3. В зависимости от содержания полученного ответа или отсутствия такового, запустил жалобу в прокуратуру на нарушение ГрК, а также обжаловал бездействие или незаконное решение чиновников в суде.

      Желаю успеха.

      Выразить благодарность за помощь по ссылке.

  • Добрый день!
    Дмитрий , если отступы от границ участка не соответствуют ГК как заполнить уведомление и какие документы приложить? У нас есть согласование с соседями.

    • Здравствуйте, Татьяна.

      Не уверен, что до конца понимаю вашу фразу: отступы от границ участка не соответствуют ГК.

      Предельные размеры отступов устанавливаются в градостроительных регламентах, которые, как правило, являются составной частью Правил землепользования и застройки населенного пункта (ПЗЗ).

      Проще говоря, чтобы узнать соответствуют ли отступы установленным требованиям или нет, нужно посмотреть ПЗЗ вашего населенного пункта.

      Аббревиатура — «ГК», которую вы используете, обозначает Гражданский кодекс. Но в нем размеры отступов не устанавливаются.

      Если вы под «ГК» имели в виду Градостроительный кодекс, то в сокращенном виде он записывается так — ГрК.
      В любом случае, абсолютные величины отступов в Градостроительном кодексе также не устанавливаются.

      Относительно документов, которые нужно прикладывать к уведомлению о начале строительства, я изложил в статье над комментариями, а также в подсказках онлайн сервиса по заполнению уведомления.

      Насколько мне известно, отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в том числе, отклонение от предельных размеров отступов, допускается на основании решения местной администрации.

      Если у вас есть такое решение, то в подсказках онлайн сервиса вы найдете графу, в которой можно указать реквизиты данного решения, разрешающего отклонение от установленных параметров разрешенного строительства.

      Само по себе согласование с соседями, не является достаточным основанием для отклонения от разрешенных параметров строительства.

      Отблагодарить за помощь.

  • Добрый день! Очень полезная здесь информация спасибо Вам за это, но есть один вопрос. Я буду действовать по доверенности и подписывать уведомление тоже. Как мне быть куда себя вписывать и т.д. И могу ли я в графе отступов указать что прилагается Спозу и ничего не рисовать

    • Здравствуйте, Екатерина.

      В утвержденной форме уведомления о начале строительства отсутствуют разделы, в которые можно было бы вносить сведения о представителе застройщика.
      Поэтому данные сведения вносить не нужно, потому что некуда, достаточно приложить доверенность.

      Графа, в которой должны указываться размеры отступов, является обязательной к заполнению, при этом Министерство, утвердившее образец уведомления, не выпускало (пока) каких-либо разъяснений по поводу требований к заполнению данной графы, вернее — строки.

      Поэтому вы можете поэксперементировать и проверить степень гибкости и понимания местных чиновников.

      Тем не менее, полагаю, что дословное толкование наименования строки «Сведения об отступах от границ земельного участка» достаточно ясно свидетельствует, что в данной строке должны содержаться сведения о самих отступах, а не отсылочная информация на прилагаемый документ.
      Это мое субъективное мнение, которое не претендует на истину в последней инстанции.

      Отблагодарить за помощь.

  • Спасибо большое!!! великолепно понятно написано!!!

  • Добрый день! Что правильнее указать в п. 2.5 и 3.1, если в выписке указано Категория земель-земли с/х назначения, Виды разрешенного использования -садовые жилые строения?

    • Здравствуйте, Евгений.

      В уведомлении о планируемом строительстве указывать категорию земель НЕ нужно.

      В п. 2.5 указываются Сведения о виде разрешенного использования земельного участка.
      Сведения о ВРИ и категория земель — это разные понятия.
      Поэтому указывайте в этом пункте вид разрешенного использования земельного участка.

      В п. 3.1. указываются Сведения о виде разрешенного использования объекта капитального строительства.
      Здесь у вас есть только два варианта: объект ИЖС или садовый дом, в зависимости от того, что собираетесь строить.

      Обратите внимание.
      Поскольку у вас категория земель — земли с/х назначения, то строительство объектов капитального строительства на садовых
      земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства (письмо Минэкономразвития от 7 ноября 2018 г. N 32363-ВА/Д23и).

      Отблагодарить за помощь.

      Вы в ручную заполняете уведомление или с помощью онлайн сервиса?

      Желаю успеха.

  • Вопросы задавайте в комментариях, постараюсь помочь.

    • Здравствуйте! Участок у нас: категория земель — земли с/х назначения, использование для садоводства.

      В июне 2018г. купили,сделали сваи и частично каркас 9*11 хотим садовый дом(прописка не нужна),в мае 2019 пошли подавать уведомление о начале строительства,даже не взяли (не утверждены градостроительные регламенты).

      Сказали ждите, когда примут регламенты,что в очереди список таких СНТ.

      Нормы все соблюдены по размещению дома.

      Можно ли продолжить строительство, оформить когда введут регламент или через суд пробовать признать собственность?

      • Здравствуйте, Ольга.

        Скажите, на чем основана ваша уверенность, что Нормы все соблюдены по размещению дома?

        Так называемые нормы по размещению дома, которые, как вы выразились, вам соблюдены, будут содержаться в градостроительных регламентах, которые еще не приняли.

        На землях с/х назначения строить нельзя. Продолжение строительства чревато потерей построенного дома, как самовольной постройки.

        Признание права через суд сама по себе затея не из легких, а если вдобавок не будут приняты градостроительные регламенты …

    • Уверена. Потому,что проект дома и размещение на участке нам делал архитектор,который разрабатывал план застройки территории СНТ. Неужели могут не принять градостроительные регламенты,когда почти вся территория СНТ застроена? Что же остановить на пол пути стройку?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *