Площадь дома для регистрации: 2 параметра. Минимальный размер

Какая минимальная площадь дома нужна для регистрации?

Минимальная площадь индивидуального жилого дома составляет около 20 кв.м.

Если минимальный размер дома соблюден, то можно зарегистрировать объект ИЖС в Росреестре.

Иными словами, минимальная площадь дома позволит оформить собственность.

Как следствие, собственность на дом дает право выкупить земельный участок из аренды.

Рассмотрим вопрос минимального размера дома подробнее с обоснованием.

Минимальная площадь дома определена на основе СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные.

Прежде чем начнем, коснемся первоисточников.

Информация и выводы в статье основаны на:

• СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1),
• Жилищный кодекс,

СП 55.13330.2016 – это свод правил, утвержденных Минстроем РФ в 2016 году

В данный свод правил вносили изменения в 2018.

Статья подготовлена на основе действующей редакции СП.

пошаговая инструкция

Что такое дом?

Под домом понимается — дом жилой одноквартирный отдельно стоящий.

Дом состоит из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока).

Он включает в себя помещения, предназначенные для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов.

Другими словами, домом признается здание, то есть недвижимость, являющееся объектом индивидуального жилищного строительства.

Однако для целей статьи, мы ограничимся только домами ИЖС.

Минимальная площадь дома складывается из 2-х параметров.

Первый параметр: количество обязательных помещений (комнат) в доме.

Второй параметр: минимальная площадь каждого из обязательных помещений.

Рассмотрим каждый из параметров подробнее.

Сколько нужно комнат в доме?

Ответ находим в пункте 4.5 Свода правил 55.13330.2016.

Минимально дом должен включать:

• жилые комнаты — одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню),
• вспомогательные помещения: переднюю, кухню (в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу), ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел.

Как видим, минимальный размер дома предполагает наличие жилых комнат и вспомогательных помещений.

Что такое комната в доме?

Комната — это часть жилого дома, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан.

Данное определение основано на пункте 4 статье 16 ЖК РФ и пункте 3.6 Свода правил.

Таким образом,

минимальный размер дома должен включать как минимум 1 жилую комнату.

По функционалу жилые комнаты делят на 2 вида:

• общая комната или гостиная;
• спальня.

Как правило, в качестве жилой комнаты определяют спальню.

Минимальная площадь дома должна включать как минимум 3 вида вспомогательных помещений.

Вспомогательное помещение предназначено для обеспечения коммуникационных, санитарных, технических и хозяйственно-бытовых нужд (пункт 3.12 Свода правил).

Обязательные вспомогательные помещения в доме:

• передняя,
• кухня,
• ванная, туалет или совмещенный санузел.

Что такое передняя?

В пункте 3.10а Свода правил дано определение.

Передняя — это подсобное помещение, располагаемое смежно со входом или холодным тамбуром.

Через переднюю осуществляется проход в жилые комнаты (комнату) или в подсобные помещения.

По сути, передняя – это прихожая или коридор.

Минимальная площадь дома предполагает обязательное наличие кухни.

Кухня может быть спроектирована не только в виде отдельного помещения.

Она может быть совмещена со столовой: кухня-столовая.

Допускается также выполнение кухни в виде ниши.

В минимальную площадь дома должны входить: ванная или душевая, туалет или совмещенный санузел.

Как правило, чтобы обеспечить минимальный размер дома, делают совмещенный санузел.

Тем не менее, Свод правил допускает раздельное размещение.

Предварительный вывод.

Минимальная площадь дома включает площади 4-х обязательных помещений.

К обязательному помещению относят 1 (одну) жилую комнату. Обычно эту функцию выполняет спальня.

В доме должна быть передняя. Она выполняет функцию прихожей или коридора.

К обязательным помещениям также относят: кухню и санузел.

Итак, с обязательным составом помещений разобрались.

Переходим к минимальной площади указанных помещений.

Минимальная площадь жилой комнаты дома.

Размеры минимальных площадей помещений находим в разделе 6 Свода правил.

Данный раздел называется: Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.

Если в качестве жилой комнаты выступает общая комната (гостиная), то ее минимальная площадь – 16 кв.м.

Если гостиная является единственной жилой комнатой, то ее минимальная площадь – 14 кв.м.

Напомню, что указанные размеры это минимально допустимые площади.

Какая минимальная площадь спальни дома?

Как узнали выше, единственной жилой комнатой в доме может быть не гостиная, а спальня.

Минимальная площадь спальни составляет 8 кв.м.

Если спальня рассчитана на 2 человек, то минимальная площадь составит 10 кв. м.

При размещении спальни в мансарде ее минимальная площадь может быть 7 кв.м.

Свод правил также содержит минимальные требования к спальне для инвалида-колясочника. Ее размер не может быть меньше 9 кв.м.

Минимальная площадь кухни жилого дома.

Площадь кухни должна составлять не менее 9 кв.м.

Если данное помещение выполнено в виде кухни-ниши или кухонной зоны в кухне-столовой, то минимальная площадь — 6 кв.м.

Минимальная площадь передней, ванной, туалета или санузла.

Действующая редакция СП 55.13330.2016 не содержит минимального размера площадей указанных вспомогательных помещений.

Вместо показателей площади, в Своде правил указаны минимальные размеры ширины и глубины помещений.

Ширина подсобных помещений:

• кухни и кухонной зоны в кухне-столовой – не менее 1,7 м;
• передней — 1,4 м,
• внутриквартирных коридоров — 0,85 м;
• ванной — 1,5 м;
• туалета или уборной — 0,8 м

Глубина подсобных помещений:

• туалета (уборной или совмещенного санузла) по оси установки унитаза, не менее: при открывании двери наружу — 1,2 м, при открывании двери внутрь — 1,5 м.

Обратите внимание.

Указанные параметры глубины и ширины формально применяются к реконструируемым домам.

Тем не менее, понимание параметров для реконструируемых объектов, дает представление о размерах и для строительства.

Расчет минимальной площади передней в жилом доме.

Если минимальную глубину передней взять на уровне ее минимальной ширины (1,4 кв.м.), то минимальная площадь передней будет 2 кв.м.

Расчет: 1,4 кв.м. *  1,4 кв.м = 2 кв.м (с учетом округления).

Расчет минимальной площади ванной, туалета или санузла в доме.

Определить площадь совмещенного санузла в доме проблематично, поскольку СП не содержит параметров глубины и ширины.

Тем не менее, если отдельно рассчитать площадь туалета и ванной, то сумма площадей покажет примерную минимальную площадь санузла.

Для расчета площади ванной возьмем глубину равную ширине (1,5 кв.м.).

Минимальная площадь ванной составит 2 кв.м.

Расчет: 1,5 кв.м. *  1,5 кв.м = 2 кв.м (с учетом округления).

Минимальная площадь туалета – 1,2 кв.м.

Расчет: 0,8 кв.м. *  1,5 кв.м =1, 2 кв.м

Итого, минимальная площадь санузла составит 3,2 кв.м. (ванна + туалет).

Подведем итог о минимальной площади дома.

Если минимальный состав помещений дом содержит:

• спальня – 8 кв.м.,
• кухня-ниша (кухонная зона в кухне-столовой) – 6 кв.м.,
• передняя – 2 кв.м.,
• санузел – 3,2 кв.м.,

то минимальный размер дома примерно составит 20 кв.м. (с округлением).

Иными словами, минимальная площадь дома не может быть меньше двадцати квадратных метров.

При использовании минимального параметра нужно учитывать 3 обстоятельства.

1. Указанный в данной статье минимальный размер дома не является абсолютным показателем для всех случаев.

Данный размер показывает, ниже какого порога не может опускаться минимальная площадь дома.

2. Органы власти для отдельных регионов могут устанавливать иные минимальные размеры домов.

Например, минимальная площадь дома, построенного на Дальневосточном гектаре, составляет 24 кв.м.

3. Для выяснения точного показателя минимальной площади дома целесообразно направить запрос в местную администрацию.

Образец заявления о получении сведений о том, какова минимальная площадь дома.

Подобное заявление целесообразно направить в орган местного самоуправления, на территории которого находится участок.

В случае если администрация не даст вразумительный ответ, то следует обратиться к кадастровым инженерам.

Желательно обращаться к кадастровому инженеру, который делает технические планы домов в вашем населенном пункте.

Местный инженер, как правило,знает тонкости регионального градостроительного законодательства.

Также следует помнить, что

минимальная площадь земельного участка, не единственный показатель, который нужно соблюдать при строительстве дома.

Подробнее о параметрах строительства и уведомлении о начале строительства смотрите в статье.

2 способа заполнить уведомление о строительстве дома.

Желаю достойной жизни, какая бы площадь дома у вас не была.